So verkaufen Sie ein Haus mit Grundstück gewinnbringend. Wirksame Gebete und Verschwörungen für einen schnellen Hausverkauf

Der Verkauf eines Hauses ist ein komplexer Prozess, der die Berücksichtigung zahlreicher Nuancen erfordert. Um den Prozess zu beschleunigen, raten Experten dazu, sich an Profis zu wenden. Allerdings fallen bei der Nutzung ihrer Dienste zusätzliche Kosten an. Wer darüber nachdenkt, ein Haus schnell zu verkaufen, sollte sich vorab mit den Besonderheiten des Verfahrens vertraut machen.

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Statistiken zeigen, dass der Verkauf Ihres Hauses schwieriger ist als der Verkauf einer Wohnung. Die meisten Menschen denken, dass das Leben in Mehrfamilienhäusern komfortabler ist. Allerdings erweist sich das Urteil oft als falsch. Heute gibt es komfortable Privathäuser, die über alle modernen Annehmlichkeiten verfügen. Das Leben in einem solchen Zimmer unterscheidet sich nicht vom Leben in einer Stadtwohnung, und die Suche nach einer Immobilie in einer ökologisch sauberen Gegend außerhalb der Stadt wird den Komfort erhöhen.

Statistiken zeigen, dass es von Mai bis September viel einfacher ist, ein Privathaus in einem Dorf mit einem Grundstück zu verkaufen. Zu dieser Zeit erwachen viele Menschen mit Sehnsucht nach der Erde und der Natur. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen dieser Zeitraum, die Immobilie von der besten Seite zu zeigen.

Der Sommerschlussverkauf wird allerdings dazu führen, dass der Hof aufgeräumt werden muss. Um die Attraktivität einer Immobilie für einen potenziellen Käufer zu steigern, müssen Sie:

• Richten Sie die Gleise aus und ordnen Sie sie an.
• Entfernen Sie sämtlichen Müll und unnötige Dinge aus dem Garten, die das Gesamtbild beeinträchtigen.
• den Boden ausgraben;
• Trost bringen.

Die Fenster in einem Landhaus sollten offen gehalten werden. Dadurch verringert sich die Wahrscheinlichkeit, dass es dem Käufer während des Besuchs im Zimmer stickig wird. An den Fenstern sollten Moskitonetze angebracht werden.

Der Eingang zum Haus ist ein wichtiger Faktor, der einen erheblichen Einfluss auf die Verkaufsgeschwindigkeit haben kann. Wenn eine asphaltierte Straße zu Wohnhäusern führt, sollte dies in der Anzeige angegeben werden. Bevor Sie Käufer einladen, lohnt es sich, den Zaun zu besichtigen. Der Grundstückseigentümer muss darauf vorbereitet sein, dass der Zaun ausgebessert oder ausgebessert werden muss.

Die Hauptfrage, die viele Hausverkäufer beunruhigt: Wo soll ich anfangen? Es ist nicht notwendig, eine globale Reparatur zu starten. Allerdings sollten kleinere Mängel, die dem Käufer sicher ins Auge fallen, behoben werden. Es lohnt sich, mit der Vorbereitung bereits am Eingang zu beginnen. Der Bereich um das Haus herum sollte aufgeräumt werden. Sträucher sollten beschnitten und abgestorbene Äste entfernt werden. Ebenso lohnt es sich, mit Schmutz und Schimmel an der Fassade des Hauses umzugehen.

Es ist notwendig, auf die Möbel im Raum zu achten. Auch wenn die Immobilie leer verkauft wird, lohnt sich eine Aktualisierung. Wenn die Tapete verschmutzt oder gerissen ist, sollte sie neu verklebt werden. Es ist nicht notwendig, teures Material zu kaufen. Einfache Papiertapeten reichen aus. Sie werden das Aussehen des Raumes verbessern.

Auf die kleinen Dinge sollte geachtet werden. Experten raten:

• defekte Leitungen reparieren;
• Ziehen Sie die Kräne hoch, wenn sie graben.
• Rost aus dem Badezimmer entfernen;
• defekte Glühbirnen ersetzen;
• Entfernen Sie unnötige Dinge.

Um den Eindruck des Hauses zu beurteilen, kann der Eigentümer einen Freund oder einen Makler einladen. Ein Blick von außen hilft dabei, kleinere Probleme zu erkennen, die dem Eigentümer der Immobilie bereits bekannt sind und den Käufer abstoßen können.

Ermittlung der Kosten

Wenn Sie den Preis für ein Haus festlegen, sollten Sie ihn nicht überschätzen, um ihn später zu senken. Bei der Untersuchung des Marktes konzentriert sich der Käufer auf die durchschnittlichen Wohnkosten. Nachdem er zwei geeignete Häuser gefunden hat, wählt er dasjenige aus, dessen Preis niedriger ist. Besteht die Notwendigkeit eines schnellen Verkaufs des Hauses, raten Experten dazu, den Preis leicht unter dem Marktpreis anzusetzen. Dies wird mehr Käufer anlocken.

Um den genauen Wert einer Immobilie zu ermitteln, können Sie die Dienste eines Gutachters in Anspruch nehmen. Es hilft dabei, einen angemessenen Preis für das Grundstück und das Gebäude festzulegen. Allerdings müssen Sie für seine Dienste bezahlen. Wenn sich jemand dazu entschließt, die Kosten für ein Privathaus selbst zu ermitteln, muss er folgende Merkmale berücksichtigen:

1. Kommunikation. Bei der Festlegung des Preises ist darauf zu achten, dass im Haus Strom, Kanalisation, Gas und Wasser vorhanden sind. Wenn die Kommunikation vollständig vorhanden ist, erhöht dies den Wert des Hauses erheblich und ermöglicht einen gewinnbringenden Verkauf. Fehlen sie, kann die Möglichkeit ihrer Umsetzung den Preis beeinflussen.
2. Auf dem Gelände befindliche Gebäude und deren Zustand. Ein gutes Haus wird die Endkosten deutlich erhöhen.
3. Der Bereich des Geländes und seine Grenzen. Eine ebene Fläche wird für den Käufer attraktiver sein. Eine große Fläche rund um das Haus ist ein weiterer Pluspunkt beim Immobilienverkauf. Es ist zu bedenken, dass Käufer eher bereit sind, Grundstücke mit gleichmäßigen Grenzen zu kaufen.
4. Landschaft. Vor dem Verkauf empfehlen Experten, das an das Haus angrenzende Gebiet auszustatten. Dies erfordert keine zusätzlichen Investitionen, erhöht jedoch die Endkosten des Standorts erheblich.
5. Lage des Hauses. Käufer sind eher bereit, Immobilien zu erwerben, die in gepflegten, ruhigen Gegenden mit ausgebauter Infrastruktur liegen. Dieser Umstand kann sich auch auf den Wert einer Immobilie auswirken.

Durch die Berücksichtigung jedes einzelnen Artikels und die Berücksichtigung des durchschnittlichen Marktwerts von Wohnungen derselben Klasse kann der Immobilieneigentümer den ungefähren Preis ermitteln.

Erstellung der Dokumentation

Die meisten Transaktionen werden mit dem Ziel getätigt, schnell eine Wohnung zu beziehen. Aus diesem Grund legen Kunden bei der Kaufentscheidung für ein Haus in einem Dorf besonderes Augenmerk auf dessen Verkaufsreife. Aus diesem Grund raten Experten, vorab ein Paket mit Unterlagen zusammenzustellen, die für die Ummeldung der Wohnung erforderlich sind. Nach den geltenden Regeln muss der Eigentümer der Immobilie über folgende Papiere verfügen:

• Personalausweis des Eigentümers eines Privathauses;
• ein Kaufvertrag, der gemäß den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung erstellt wurde;
• Dokumentation, die das Eigentum an Immobilien bestätigt;
• eine Quittung, die die Zahlung der staatlichen Abgabe bestätigt;
• Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten;
• Bescheinigung des BTI;
• Erklärung des Ehegatten, wenn der Eigentümer der Immobilie rechtmäßig verheiratet ist;
• Dokumente, die das Fehlen von Zahlungsrückständen bei Stromrechnungen bestätigen;
• Angaben zur Zusammensetzung der Familie;
• eine Bescheinigung der Vormundschaftsbehörde, wenn der Grundstückseigentümer noch nicht volljährige Kinder hat.

In einigen Fällen können zusätzliche Dokumente erforderlich sein. Wenn es sich also nur um einen Teil des Hauses handelt, müssen den Standardpapieren eine Mitteilung an die Eigentümer und Unterlagen beigefügt werden, aus denen hervorgeht, dass andere Eigentümer der Immobilie den Kauf verweigern.

Werbung

Ohne ein Werbeunternehmen wird es nicht funktionieren, Käufer zu finden. Wenn sich jemand dazu entschließt, auf eigene Faust ein Haus zu verkaufen, muss er verschiedene Methoden anwenden, um Informationen zu verbreiten. Um Personen zu finden, die ein Privathaus kaufen möchten, muss der Eigentümer Anzeigen markieren:

• in lokalen Medien;
• in lokalen Gruppen in sozialen Netzwerken;
• auf Internet-Schwarzen Brettern;
• am Gebäude selbst.

Wenn jemand ein Wohngebäude in keiner Weise verkaufen kann, muss er herausfinden, wie richtig er eine Werbekampagne durchführt. Es reicht nicht aus, eine Anzeige nur einmal zu schalten. Wenn die Verbreitung von Informationen über das Internet erfolgt, müssen Sie die Nachricht regelmäßig „erhöhen“. Tatsache ist, dass die Informationen auf den Schwarzen Brettern nach und nach durch andere Nachrichten nach unten verschoben werden. Ein potenzieller Käufer sieht möglicherweise einfach keine Anzeige für den Verkauf eines Hauses. Besser ist es, der Anzeige farbenfrohe Fotos beizufügen, die die Immobilie aus einem günstigen Blickwinkel präsentieren. Dadurch werden mehr Kunden angezogen und der Verkauf beschleunigt.

Video: TOP 5 Tipps, wie Sie ein Haus, eine Hütte oder ein Stadthaus schnell und profitabel verkaufen können

Der Verkauf einer Immobilie ist ein langer Prozess, aber auch hier hängt die Entscheidung davon ab, wie gut Sie die Präsentation des Hauses angegangen sind, und vom Glück. Deshalb haben wir Empfehlungen zusammengestellt, wie Sie ein Haus schnell verkaufen können, ohne den Preis zu unterschätzen.

Schneller und profitabler Verkauf

Wenn wir über die Organisation des Prozesses sprechen, dann gibt es solche Phasen, von denen jede ihre eigenen Tricks hat:

1. Vorbereitung vor dem Verkauf

Ein Produkt verkauft sich besser, wenn es schön verpackt ist, und das gilt für den Haushalt genauso wie für jedes andere Produkt. Was ist in der Vorverkaufsvorbereitung enthalten? Zunächst empfehlen wir Investitionen und Schönheitsreparaturen. Risse, Tropfen, abblätternde Farbe – dadurch entsteht ein Gefühl der Vernachlässigung und Vernachlässigung, was dazu führt, dass ein solches Haus in den Augen eines potenziellen Käufers weniger attraktiv ist. Zweitens kennen nur Sie die Vor- und Nachteile des Hauses. Heben Sie also die vorteilhaften Seiten hervor, indem Sie beispielsweise das Fenster mit einem neuen Originalvorhang dekorieren. Und betrachten Sie das Haus mit den Augen des Käufers.

1. Preisberechnung

Der richtige Preis macht den halben Erfolg im Verkaufsprozess aus. Wenn Sie den Preis senken, wird der Käufer schneller gefunden, Sie verlieren jedoch Geld. Und überteuerte Preise können sich negativ auf die Suche nach potenziellen Käufern auswirken.

Bei der Preisermittlung können Sie eine von zwei Methoden nutzen.

1. Studieren Sie Anzeigen auf dem Immobilienmarkt und erfahren Sie den Preis ähnlicher Optionen. Die Hauspreise können in etwa auf dem Niveau des durchschnittlichen Marktpreises festgelegt werden.
2. Für die zweite Methode müssen Sie etwas mehr Berechnungen durchführen. Sie müssen herausfinden, wie viel der Bau eines ähnlichen Hauses kosten kann, unter Berücksichtigung der Grundstücks- und Reparaturkosten. Dieser Preis kann um einen Prozentsatz der Abschreibung angepasst werden, wenn das Haus alt ist.

Bei der Preisberechnung müssen einige Details berücksichtigt werden, die den Wert des Hauses erhöhen oder unterschätzen können. Um ein Haus zu einem höheren Preis zu verkaufen, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

• Das Haus muss rechtlich sauber sein – alle Unterlagen müssen in Ordnung sein, es gibt keine Dritten, die Anspruch auf das Haus erheben können;
• Infrastruktur, einschließlich Standort und Entfernung sozialer Einrichtungen;
• technischer Zustand des Hauses und der technischen Netzwerke.

Erst wenn das Haus zum Verkauf bereit ist, geht es mit der Werbung weiter.
Sehen Sie sich das Video an, wie Sie Käufer finden und ein Haus schnell verkaufen:

Wo kann man werben?

Ohne entsprechende Werbung kann kein Verkauf stattfinden:

• Bitten Sie Freunde, Verwandte und Bekannte, über das zum Verkauf stehende Haus zu sprechen. Mundpropaganda ist nach wie vor eine der effektivsten Werbeformen, da sie die am meisten interessierten Menschen erreicht und aus vertrauenswürdigen Quellen stammt.
• Veröffentlichen Sie eine Anzeige auf verfügbaren Foren und Diensten, von Avito und Domofond bis hin zu lokalen Schwarzen Brettern. Auch die Verbreitung von Informationen in sozialen Netzwerken wird helfen, heute gibt es sogar ganze Communities, in denen man eine Ankündigung posten kann. Wie schreibe ich eine Anzeige, damit sie mehr Aufmerksamkeit erregt?

Der Zweck jeder Anzeige besteht darin, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers zu erregen und ihn zu binden, ihn zum Anrufen zu bewegen.

Da die Form der Anzeige mittlerweile auf allen Boards recht einheitlich ist, verraten wir Ihnen genau, was Sie dazu in der Anzeige angeben müssen:

• Fotos

Echte Fotos des Hauses aus verschiedenen Blickwinkeln, sowohl von innen als auch von außen, ermöglichen es dem Käufer, sich Ihr Zuhause vorzustellen. Gleichzeitig sollten Sie keine großen Fotos von Innendetails oder allgemeinsten Plänen machen, damit sich jemand das Haus vorstellt und es live sehen möchte.

• Video

Dies wird noch mehr Aufmerksamkeit erregen. Sie können einen kurzen Videorundgang durch das Haus vereinbaren, es ist nicht notwendig, es vollständig zu zeigen, es reicht aus, die Haupträume zu zeigen.

• Preis

Anzeigen ohne Preisangabe oder mit niedrigem Preis sind für Käufer nicht interessant. Wer ein Haus zum Kauf sucht, hat sich höchstwahrscheinlich bereits mehrere Dutzend Anzeigen angeschaut und hat eine ungefähre Vorstellung vom Preis.

• Beschreibung der technischen Eigenschaften.

Alle bewertenden Beschreibungen sind subjektiv. Eine Person nimmt Zahlen klar wahr. Eine Anzeige mit dem Text: „Haus zum Verkauf mit einer Fläche von 64 qm.“

• Besser nicht verwenden Standardphrasen

Aber versuchen Sie gleichzeitig, es nicht mit Originalität zu übertreiben, es ist wichtig, sich an die goldene Mitte zu halten.

Es gibt Zeiten, in denen man keine Zeit hat, sich alleine um den Hausverkauf zu kümmern. Oder Sie möchten diese Routine einfach loswerden. In diesem Fall ist es besser, sich an Makler zu wenden. Und hier können wir Folgendes empfehlen:

Und was sagen Immobilienmakler selbst dazu, wie man ein Haus schneller verkauft? Sie geben Ratschläge wie diesen:

• Studieren Sie Konkurrenten – andere Leute, die Häuser in Ihrer Nähe verkaufen;
• pflegen Sie ein gutes Verhältnis zu Ihren Nachbarn, da der Käufer sie möglicherweise nach Ihnen befragt;
• Wenn Sie den Preis eines Hauses bestimmen, vergleichen Sie es mit ähnlichen Häusern.

Haus im Dorf

Auf dem Land kann der Verkauf eines Hauses allein schon deshalb schwieriger sein, weil die Bevölkerung klein ist und es weitaus weniger potenzielle Käufer gibt.

• Anzeigen schalten

Sie können auch eine Anzeige in der lokalen Zeitung schalten. Sie werden häufig kostenlos bezogen und das Lesen von Zeitungen ist nach wie vor eine gängige Form der Information für die Landbevölkerung.

• Akzeptieren Sie Käuferzuschüsse

Auf dem Land beispielsweise kaufen eher junge Familien oder junge Berufstätige ein Haus. Und in diesem Fall kann sich der Prozess der Geldbeschaffung etwas verzögern, aber diese Käuferkategorie in ländlichen Gebieten ist zahlungsfähiger. Sie sind auch stärker am Kauf interessiert, da sie noch keine eigene Immobilie besitzen.

Nicht-traditionelle Methoden

Nun, niemand bricht die Verwendung verschiedener nicht-traditioneller Methoden ab. Wir können nicht im Voraus sagen, wie effektiv sie sein können, aber sie werden sicherlich kein Hindernis darstellen, wenn Sie den Prozess vernünftig angehen.

Zeichen

Egal wie sehr sich die Gesellschaft verändert, wir nutzen im Alltag immer noch kleine Zeichen, zum Beispiel das Klopfen auf Holz oder das Umgehen einer Frau mit einem leeren Eimer.

Und das für einen schnellen Deal haben ihre Zeichen:

1. Es wird empfohlen, das Haus dreimal im Uhrzeigersinn zu umrunden. Halten Sie gleichzeitig an jeder Ecke des Hauses an und verneigen Sie sich und bitten Sie am Ende den Brownie, beim Verkauf des Hauses zu helfen. Es kann zusätzlich mit einer süßen und leckeren Leckerei besänftigt werden.
2. Mondzyklen helfen auch dabei, erfolgreiche Transaktionen abzuschließen. Warten Sie dazu auf den abnehmenden Mond.
3. Laden Sie Käufer bei einer Hausbesichtigung zu einer Tasse Tee ein – das schafft eine Vertrauensstellung zu Ihnen und erhöht die Wahrscheinlichkeit eines erfolgreichen Verkaufsabschlusses.

Und wenn wir über Zeichen sprechen, sprechen wir auch über schlechte Vorzeichen, zum Beispiel verspricht ein auf der Straße getroffenes oder in einem Traum gesehenes Nagetier Ärger und Skandale.

Verschwörungen

Verschwörungen haben eine besondere Kraft – sie können zum Erfolg des Unternehmens beitragen.

Wenn Sie es beispielsweise eilig haben, ein Haus zu verkaufen, müssen Sie sich geistig davon befreien. Dazu können Sie mit Hilfe solcher Eulen den Brownie um Hilfe bitten: „Vater, Meister! Helfen Sie, verkaufen Sie das Haus, nehmen Sie Ihren Anteil.

Es gibt viele weitere Verschwörungen, die dazu beitragen, ein Haus zu einem höheren Preis zu verkaufen, mehr Käufer anzulocken oder die negativen Auswirkungen von Mängeln zu verringern. Auf jeden Fall funktionieren solche Techniken nur, wenn man wirklich an ihre Wirksamkeit glaubt.
Sehen Sie sich ein Video mit Verschwörungen zum schnellen Verkauf eines Hauses an:

Gebete

Ein Gläubiger, der sich nicht an einen heidnischen Geist um Hilfe wenden möchte, kann sich mit der gleichen Bitte an einen Heiligen wenden. Nikolay Ugodnik, John New Sachivsky und Nikolay Mirkiliysky helfen Ihnen beispielsweise dabei, das Geschäft schneller und sicherer abzuschließen.

Der Verkauf eines Hauses nach allgemeinen Grundsätzen unterscheidet sich nicht wesentlich vom Verkauf anderer Waren. Um den Prozess erfolgreich zu gestalten, machen Sie das Produkt (Haus) für den Käufer attraktiv. Entscheiden Sie dann, ob Sie auf eigene Faust verkaufen oder über einen Makler. Und wenn Sie glauben, dass es helfen wird, verwenden Sie nicht-traditionelle Methoden.

Sie haben sich entschieden, Ihr Haus zu verkaufen und müssen dies so schnell wie möglich tun? Ein paar Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können, helfen Ihnen dabei, Ihr Haus richtig zu bewerten, den Verkauf effektiv zu bewerben und das Produkt potenziellen Käufern richtig zu präsentieren.

Bereit zum Verkauf

Immobilienbewertung. Ein kompetenter und ehrlicher Makler wird Sie auf jeden Fall über die Situation auf dem Immobilienmarkt, den tatsächlichen Wert Ihres Hauses und darüber informieren, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können. Den Preis können Sie aber selbst festlegen. Analysieren Sie die Hauptparameter der Häuser in Ihrem Segment, wählen Sie ein Fünftel der günstigsten aus und zeigen Sie deren Durchschnittspreis an.

Wir bieten es zum Verkauf an

Ankündigungstext. Unter den Tipps zum schnellen Verkauf eines Hauses gilt dieser als der wichtigste. Ein gut geschriebener Text gibt dem zukünftigen Eigentümer umfassende Informationen über Ihr Angebot. Schreiben Sie alle Vorteile des Hauses selbst, des Standorts, der Lage und der Verfügbarkeit der Infrastruktur auf.

Produktgesicht. Wie eine oberflächliche Durchsicht der online veröffentlichten Verkaufsanzeigen ergab, erzielten Beiträge mit einigen Fotos und einem Bauplan die meisten Aufrufe. Machen Sie Fotos von allen Räumlichkeiten des Hauses aus den besten Blickwinkeln, wählen Sie die gelungensten Bilder aus, sie werden Ihre Botschaft fördern. Im Extremfall können Sie einen Fotografen einladen. Vor Beginn des Fotoshootings müssen Sie alle unnötigen und sperrigen Gegenstände sowie persönliche Gegenstände entfernen. So sieht das Haus entpersönlicht aus und der Käufer kann problemlos darin wohnen.

Anzeigenplatzierung. Geben Sie den Begriff „Haus kaufen“ in die Suchmaschine ein. Die ersten großen Immobilienseiten werden am häufigsten besucht, sodass Ihre Anzeige von einer großen Anzahl von Menschen gesehen wird. Vergessen Sie nicht die beliebten Fachzeitungen und Zeitschriften. Sie können Ihre Entscheidung, das Haus zu verkaufen, auch Ihren Verwandten, Freunden und Bekannten mitteilen. Je mehr Informationsverbreitungskanäle einbezogen werden, desto schneller erfolgt die Transaktion zur Übertragung von Rechten an Immobilien.

Wir zeigen es den Käufern

Erster Blick. Bringen Sie Sauberkeit und Ordnung mit. Packen Sie alle unnötigen Dinge in Kisten und räumen Sie sie weg. muss außerdem frei von Schmutz sein. Alles Unnötige – Möbel, Werkzeuge und Dinge – verschenken oder auf eine Mülldeponie bringen. Schicken Sie Kinder und Hunde spazieren, während Sie mit Kunden kommunizieren. Bei der Beratung zum schnellen Verkauf eines Hauses bestehen Psychologen darauf, dass in den Räumlichkeiten gute natürliche Gerüche vorhanden sind – frisch gebrühter Kaffee, Gebäck, Orange, Vanille und Zimt.

Kleinere Reparaturen. Beseitigen Sie nach Möglichkeit kleinere Mängel. Wasserhähne sollten nicht auslaufen, alle Beleuchtungspunkte sollten funktionierende Glühbirnen haben, die Tapetenränder sollten verklebt sein, zerbrochene Fliesen sollten ersetzt werden.

Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Immobilien führen Sie am besten mit der Unterstützung eines kompetenten Anwalts durch. Ein guter Immobilienmakler kann Empfehlungen geben, wie das Haus ohne spätere Probleme gestaltet werden kann. Aber er ist, ebenso wie ein qualifizierter Anwalt, nicht so leicht zu finden. Sprechen Sie mit Freunden, die bereits Häuser gekauft und verkauft haben, lesen Sie Blogs und Artikel von Experten, dann geht der ganze Prozess schnell und ohne unnötigen Aufwand vonstatten. Dadurch erhält das Haus neue Eigentümer und Sie können selbst Ratschläge und Empfehlungen dazu geben, wie schnell und rentabel es ist.

INCREZA wurde speziell entwickelt, um Ihnen dabei zu helfen, Ihr Haus so schnell wie möglich zu verkaufen. Nutzen Sie unser Angebot und schalten Sie Ihre Anzeige sofort auf.

Für wie viel kann man ein Haus verkaufen?

Beginnen wir mit dem, was die größte Meinungsverschiedenheit zwischen Käufer und Verkäufer verursacht – dem Preis. Das Wichtigste, was Sie als Eigentümer wissen müssen, ist, dass Sie ein Haus zu dem Preis kaufen, den der Markt zu bieten bereit ist, und nicht zu dem Preis, den Sie dafür bekommen möchten/träumen.

Dementsprechend sollten Sie sich etwas Zeit nehmen, um die Preise für ähnliche Angebote in Ihrer Nähe zu studieren. Schauen Sie sich die Anzeigen auf unserer Website an, erkunden Sie andere Internetforen und öffnen Sie die Anzeigenzeitung. Suchen Sie nach genau solchen Häusern, die Ihrem eigenen hinsichtlich Fläche, Grundstücksgröße, Lage, Entfernung zu Einkaufszentren, öffentlichen Verkehrsmitteln usw. ähneln.

Nachdem Sie mehrere Dutzend Anzeigen ordnungsgemäß bearbeitet haben, erhalten Sie einen ungefähren Betrag, für den Sie Ihr Haus errichten können. Bedenken Sie jedoch, dass Sie höchstwahrscheinlich auch noch verhandeln und nachgeben müssen. Bitte beachten Sie, dass ein wirklich dringender Verkauf eines Hauses nur bei einem niedrigen Preis realisierbar ist. Wie stark soll der Preis gesenkt werden? Dies lässt sich daran ermitteln, wie viel häufiger Sie nach der Preissenkung angerufen werden. Wenn Sie den Preis um 15 % gesenkt haben und es überhaupt keine Anrufe gab (trotz der Tatsache, dass die Anzahl der Anzeigen recht groß ist), dann seien Sie bereit, noch mehr zu senken.

Saisonalität der Nachfrage.

Liegt Ihr Haus außerhalb der Stadt, unterliegt die Nachfrage danach starken saisonalen Schwankungen. Die höchste Nachfrage nach Landhäusern fällt im Frühling-Sommer-Zeitraum. Im Herbst ist die Nachfrage etwas geringer und im Winter überhaupt nicht vorhanden. Bei Häusern in Innenstadtnähe oder bei Häusern der Premiumklasse trifft das alles jedoch weitaus weniger zu, da diese in deutlich geringerem Maße der saisonalen Nachfrage unterliegen. Das Vorhandensein zentraler Kommunikationsmittel oder zumindest einiger davon erhöht die Chancen, ein Haus schnell und profitabel zu verkaufen, deutlich.

Aussehen des Hauses und Grundstücks oder wie man ein Haus zum Verkauf vorbereitet.

Es ist wahrscheinlich, dass es keinen Sinn macht, bei einem zum Verkauf stehenden Haus teure Renovierungsarbeiten durchzuführen. Werfen wir jedoch einen kritischen Blick darauf, wie Ihr Zuhause aus Käufersicht aussieht.

Fläche vermüllt? - Räumen Sie den gesamten Müll auf und werfen Sie ihn weg.

Ist der Zaun durchgesackt? - Anpassen.

Undichte Wasserhähne? - Reparieren oder ersetzen.

Abblätternde Farbe an Fenstern oder Fassade? - Neu streichen.

Verstaubte Fenster mit Spinnweben und alte Vorhänge? - Neue waschen, waschen oder aufhängen.

Sie sollten nicht alle Möbel aus dem Haus entfernen, aber auch den Überschuss, der die Bewegung behindert, sollten Sie nicht zurücklassen.

Als allgemeine Regel gilt, dass das Haus wohnlich, ordentlich, gut beleuchtet und so unpersönlich wie möglich aussehen sollte.

Mit anderen Worten: Das Haus sollte so aussehen, dass sich jeder Ihrer Käufer für eine Weile vorstellen kann, dass er der Eigentümer dieses Hauses ist.

Überprüfen Sie alle Wege und Zugänge zum Haus. Müll an den Wegrändern, alte Äste, Lebensreste von Hunden und Katzen, unangenehme Gerüche – all das sollte beachtet und beseitigt werden.

Wertvolle und persönliche Gegenstände sollten ferngehalten werden.

Gerüche spielen eine große Rolle bei der Wahrnehmung eines Hauses durch den Käufer. Frisch gebrühter Kaffee, Gebäck, Zimt, Zitrusfrüchte – das trägt dazu bei, dass das Bild einer guten alten Herdstelle entsteht. Es wird festgestellt, dass angenehme Gerüche eine äußerst positive Wirkung auf Käufer haben. Ein Blumenstrauß in einer Vase auf dem Tisch wird nicht überflüssig sein.

Glauben Sie mir, solche einfachen Maßnahmen kosten sehr wenig Geld, aber sie können Ihr Zuhause verwandeln und die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf deutlich erhöhen.

Welche Unterlagen sind für den Verkauf eines Hauses und Grundstücks vorzubereiten?

Eine wichtige wesentliche Ergänzung

Wenn das Grundstück dem Eigentümer mit dem Recht auf ewige Nutzung oder lebenslange Erbschaft gehört, empfehlen wir dringend, das Grundstück auf das Grundstück zu übertragen. Die Entscheidung über diese Frage möchte der Käufer in der Regel nicht selbst treffen.

Im Rahmen des Verkaufs eines Wohneigentums können weitere Unterlagen erforderlich sein, grundsätzlich ist jedoch die Liste im Artikel „So verkaufen Sie eine Wohnung schnell“ erforderlich.

Wenn Sie Fragen rechtlicher Art haben, empfehlen wir Ihnen, einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu finden und ihn zu Ihrem spezifischen Problem zu beraten.

Wie schreibe ich eine Anzeige für den Verkauf eines Hauses und wo platziere ich sie?

Das Einzige, was Sie hinzufügen können: Stellen Sie sicher, dass das in der Anzeige angegebene Telefon immer eingeschaltet ist. Wenn Sie den Anruf nicht sofort entgegennehmen können, rufen Sie so schnell wie möglich zurück. Versuchen Sie beim Telefonieren herauszufinden, welcher Käufer Sie anruft, wie alt er ist und welchen Familienstand er hat. Erzählen Sie dementsprechend von dem Haus, das für ihn interessant sein wird. Entspricht das, was Sie haben, zumindest teilweise den Wünschen des Käufers, vereinbaren Sie getrost einen Termin und eine Besichtigung.

Und das raten unsere ausländischen Kollegen. Natürlich ist es notwendig, die russischen Realitäten zu berücksichtigen, aber viele Tipps verdienen Beachtung.

Warum Ihr Haus auf eigene Faust verkaufen?

Ein Haus auf eigene Faust zu verkaufen, ohne einen teuren Immobilienmakler, ist einfacher als die meisten Leute denken, erfordert aber einiges an Arbeit von Ihrer Seite. Sie werden viele der Dinge tun, die ein Immobilienmakler normalerweise tun würde. Wenn Sie die Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkauf befolgen, sparen Sie nicht nur viel Geld, sondern vereinfachen auch den gesamten Verkaufsprozess erheblich.

1. Lassen Sie Ihr Zuhause hervorstechen und hervorstechen.

Die Präsentation ist alles.

Käufer mögen saubere, geräumige und attraktive Häuser. Ihr Ziel ist es, Ihre Kunden zu begeistern.

Reinigen Sie das Haus und entfernen Sie alle Unordnung von Fensterbänken, Tischen und Räumen. Reinigen Sie Ihr Zuhause von oben bis unten. Bring es zum Leuchten. Einfache ästhetische Verbesserungen wie das Beschneiden von Bäumen, das Pflanzen von Blumen, das Reparieren von quietschenden Türen, kaputten Fliesen, das Reinigen von Teppichen und sogar das Neustreichen eines verblassten Schlafzimmers werden die Attraktivität Ihres Zuhauses erheblich steigern. Sorgen Sie außerdem dafür, dass Ihr Zuhause gut riecht. Richtig, räumen Sie die Katzentoilette und den Zwinger aus und zünden Sie Duftkerzen an.

Laden Sie Freunde ein, als Käufer durch Ihr Haus zu gehen. Holen Sie sich ihre Meinung dazu, wie es aussieht. Gefüllte Taschen im Schlafzimmer müssen möglicherweise für eine Weile auf dem Dachboden verstaut werden.

2. Der Preis Ihres Hauses.

Achten Sie darauf, dass Sie Ihr Haus nicht überbewerten. Eine Neubewertung beim Verkauf eines Hauses verringert das Interesse des Käufers und kann dazu führen, dass die Hypothek aufgegeben wird, nachdem die Bank sie bewertet hat. Überteuerte Preise beim Hausverkauf sind einer der Hauptgründe dafür, dass viele eigentümergeführte Häuser nicht erfolgreich verkauft werden. Der Immobilienmarkt bestimmt den Preis (oft nicht so viel, wie Sie denken, dass das Haus wert sein sollte).

Eine der besten Möglichkeiten, den richtigen Preis für den Verkauf Ihres Hauses festzulegen, besteht darin, herauszufinden, wie viele andere Häuser, die Ihrem Haus ähneln, kürzlich in Ihrer Gegend verkauft wurden. Sprechen Sie mit Hausverkäufern und Käufern und überprüfen Sie Immobilienangebote in der lokalen Zeitung und auf Websites.

Wenn Sie den Preis für Ihr Haus 5–10 Prozent über dem Marktpreis festlegen, ist es im Allgemeinen wahrscheinlicher, dass Sie ein Angebot erhalten, das dem tatsächlichen Wert Ihres Hauses nahe kommt. Alternativ können Sie versuchen, die Kosten pro Quadratmeter Ihres Hauses im Vergleich zu den Verkaufspreisen eines Hauses in Ihrer Nähe zu berechnen (teilen Sie den Preis durch die Quadratmeter Wohnfläche). Wenn Ihr Haus über mehr Ausstattungsmerkmale oder andere Qualitäten verfügt, die der Käufer wünscht, können Sie einen etwas höheren Verkaufspreis für das Haus verlangen.

Der einfachste Weg, den Wert Ihres Hauses genau zu ermitteln, besteht darin, sich an einen örtlichen Immobiliengutachter zu wenden.

Legen Sie abschließend den Verkaufspreis Ihres Hauses auf eine ganze Zahl fest, z. B. 169.900 $ statt 170.000 $.

3. Beauftragen Sie einen Immobilienanwalt.

Auch wenn es sich hierbei um zusätzliche Kosten handelt, kann es sinnvoll sein, einen Anwalt zu beauftragen, der Sie während der gesamten Transaktion vertritt. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen bei der Bewertung komplexer Angebote (mit unterschiedlichen Konditionen) helfen, als Treuhandagent für die Abwicklung einer Anzahlung fungieren, komplexe Hypotheken und/oder Mietverträge mit Kündigungsoptionen bewerten, Verträge überprüfen und den Abschluss eines Geschäfts abwickeln Ihr Haus. Sie können Ihnen auch sagen, was Sie den Käufern vor dem Verkauf gesetzlich offenlegen müssen, und Ihnen dabei helfen, eine unbeabsichtigte Diskriminierung potenzieller Käufer zu vermeiden.

In einigen Bereichen kümmern sich führende Anwaltskanzleien um alle Aspekte der Transaktion und verfügen über eigene Rechtsabteilungen, die Sie bei eventuell auftretenden Fragen unterstützen können. Um das führende Unternehmen in Ihrer Nähe zu finden, besuchen Sie die Suchseite im Internet.

Wenn Sie keine nennenswerte Erfahrung im Prozess des Hausverkaufs haben, bietet die Anwesenheit eines Anwalts für Immobilienrecht an Ihrer Seite psychologische Sicherheit. Sie wissen, dass sich jemand um Ihre Interessen kümmert und nicht nur um Käufer. Um einen Anwalt in Ihrer Nähe zu finden, besuchen Sie die entsprechenden Websites.

4. Vermarkten Sie Ihr Haus zum Verkauf.

Belichtung, Belichtung, Belichtung. So verkaufen Verkäufer ihr Haus schnell. Wir stellen Ihnen eine detaillierte Kontaktliste zur Verfügung, da täglich Hunderttausende Menschen unsere Websites besuchen. Tatsächlich ist ForSaleByOwner.com eine der 25 meistbesuchten Immobilien-Websites in den USA und empfängt jeden Monat Millionen von Besuchern, die Häuser kaufen oder verkaufen.

5. Schreiben Sie eine Anzeige.

Obwohl Sie bei ForSaleByOwner.com eine längere Beschreibung Ihres Hauses angeben können als in einer Zeitungsanzeige, sollte Ihre Werbebotschaft vollständig, aber kurz, einfach und klar sein. Lange, blumige Prosa lässt Ihr Zuhause nicht einladender aussehen. Dadurch wird es für den Hauskäufer nur schwieriger, ihn zu lesen. Stellen Sie sicher, dass Sie den Käufern wichtige Fakten mitteilen, z. B. die Anzahl der Badezimmer im Haus, die renovierte Küche usw.

Die meisten Hauskäufer scannen Anzeigen schnell, daher ist es wichtig, dass Ihr Haus auffällt. Sie können beispielsweise eine Betreffzeile wie „Unter Marktpreis“ oder „Nachbarschaft renommierter Schulen“ hinzufügen. Vermeiden Sie Fachjargon und verwenden Sie eine Sprache, die normale Käufer verstehen können. Durchsuchen Sie unsere Website und sehen Sie, wie andere ihre Anzeigen geschrieben haben. Sie werden schnell erkennen, welche „kundenfreundlich“ sind. Kopieren Sie ihren Ansatz

Fotos des Hauses: Ja, ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Wenn Sie Ihr Zuhause fotografieren, achten Sie darauf, dass der Hof/die Einfahrt des Hauses nicht zu voll ist. Entfernen Sie Fahrräder, Mülleimer und geparkte Autos. Gleiches gilt auch für Innenaufnahmen. Die Leute wollen Ihr Haus kaufen, nicht Ihre Immobilie. Betrachten Sie die Möbel als Requisiten und den Raum als Bühne. Wenn nötig, bewegen Sie Dinge. Machen Sie auch zu Hause viele Fotos. Es ist günstig und Ihr Zuhause ist die Mühe wert. Je mehr Sie fotografieren, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie wirklich gute Aufnahmen machen. Hausverkaufsschilder sind eines der wichtigsten Marketinginstrumente für Hausverkäufer. Sie lenken die Aufmerksamkeit auf Ihr Zuhause. Professionell hergestellte Aufkleber (wie die, die wir Ihnen zusenden können) vermitteln Hauskäufern ein „hochwertiges“ Bild Ihres Hauses. Wegweiser helfen auch dabei, Käufer auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen, insbesondere wenn Sie nicht an einer stark befahrenen Straße wohnen.

Für die Öffentlichkeit zugängliche Häuser sind manchmal eine gute Möglichkeit, Käufer für Ihr Zuhause zu gewinnen. In der Regel veranstalten Immobilienmakler aus zwei Gründen Tage der offenen Tür:

Kunden warten auf sie

Dies ist eine gute Möglichkeit, Käufer anzulocken, nicht nur für das offene Haus, sondern für alle zum Verkauf stehenden Häuser im Umkreis des Immobilienmaklers (ja, Ihrer Konkurrenten). Tatsache ist, dass nur sehr wenige Häuser verkauft werden, da das Haus für die Öffentlichkeit zugänglich ist.

Gedruckte Broschüren / Informationsblätter. Es kann hilfreich sein, ein Informationsblatt (mit Foto) über Ihr Haus zu erstellen, das Sie potenziellen Käufern geben können. Erwägen Sie, Kopien Ihres Eintrags von For Sale By Owner.com auszudrucken, um sie an Personen weiterzugeben, die Ihr Zuhause besuchen.

MLLS MLS oder Multiple Listing Service kann auch beim Verkauf Ihres Hauses helfen, insbesondere bei Immobilienmaklern, die möglicherweise wissen, dass Käufer nach Immobilien wie Ihrem suchen. MLS ist ein Verzeichnis, das von Immobilienmaklern verwendet wird, um anderen Maklern mitzuteilen, dass sie ein Haus zum Verkauf haben. In vielen Märkten kann For Sale By Owner.com Ihr Haus im MLS anbieten (gegen eine zusätzliche Gebühr). Wenn jedoch ein Immobilienmakler Käufer für Sie findet, nachdem er Ihr Haus im MLS besichtigt hat, müssen Sie diesem Makler eine Provision von 2,5 % bis 3 % zahlen (laut Gesetz sind alle Provisionen jedoch verhandelbar). Sie sind der beste Verkäufer für Ihr Zuhause. So wie jeder Verkäufer weiß, wie man effizient arbeitet, sollten Sie auch Ihr Produkt wirklich kennen. Wer kennt Ihr Zuhause besser als Sie? Sicherlich nicht der Immobilienmakler, der aller Wahrscheinlichkeit nach nur ein paar Minuten in Ihrem Haus verbracht hat, bevor er es potenziellen Käufern gezeigt hat. Erzählen Sie uns von Ihrer Nachbarschaft und auch von Ihrem Zuhause. Zeigen Sie Begeisterung, aber lassen Sie sich nicht dazu hinreißen, darüber zu reden, dass „Ihre Tochter die besten Jahre ihres Lebens in genau diesem Raum verbracht hat“.

6. Besprechen Sie das Angebot und nehmen Sie es an.

Wenn ein Käufer ein Angebot macht (häufig direkt vom Käufer oder über seinen Anwalt), sollten Sie sich an Ihren Anwalt wenden. Käufer und Verkäufer haben eine Frist zur Proxy-Überprüfung, die in der Regel drei Tage beträgt, um ein Angebot zu stornieren oder zu ändern. Mit Ablauf der Vollmachtsprüfungsfrist wird das Angebot verbindlich und bindend. Viele Angebote Ihres Hauses können komplex sein und Sonderklauseln enthalten, die den Käufer begünstigen. Der Kaufpreis ist nicht alles. Beachten Sie sorgfältig die übrigen Bedingungen des Kaufvertrags. Zu viele unvorhergesehene Umstände können Lücken hinterlassen und zum Scheitern des Geschäfts führen. Vermeiden Sie insbesondere Eventualitäten, die den Hauskäufer begünstigen, wie z. B. die Verknüpfung des Abschlusstermins mit dem Verkauf des aktuellen Hauses durch den Käufer. Wenn der Käufer auf solchen Bedingungen besteht, schließen Sie in den Vertrag ein sogenanntes „Kickback“ ein, das es Ihnen ermöglicht, andere Angebote in Betracht zu ziehen, wenn der Käufer seine Immobilie nicht innerhalb einer bestimmten Frist verkaufen kann. Bewerten Sie die finanziellen Qualifikationen Ihres Käufers. Ist der Käufer zuverlässig? Welchen Teil des Transaktionsbetrags verlangt der Käufer auf Kredit?

Sofern Sie nicht in einem aktiven Markt tätig sind, scheuen Kreditgeber vor der Genehmigung eines Geschäfts zurück, bei dem der Kaufpreis höher ist als der nächstgelegene vergleichbare Verkauf und der Käufer weniger als 20 % Anzahlung leistet. In diesem Fall kann Ihr Käufer keine Finanzierung erhalten. Kennen Sie den Markt von Haus zu Haus. Wie Sie ein Angebot bewerten, kann auch von den Marktbedingungen abhängen. Wenn der Verkaufsmarkt langsam ist, fühlen Sie sich möglicherweise verwundbar, insbesondere wenn die Umstände Sie zum Verkauf zwingen. Stellen Sie sicher, dass ein Angebot, das Sie annehmen, nicht länger als 30 Tage auf dem Treuhandkonto verbleibt. Achten Sie auf einem Markt mit hoher Nachfrage, auf dem mehrere Gebote möglich sind, darauf, mehreren Geboten gleichzeitig entgegenzuwirken (Sie geraten möglicherweise in eine Zwickmühle, wenn zwei Käufer Ihrem Gegenangebot zustimmen). Seien Sie auch vorsichtig bei Angeboten, die mehr Geld versprechen, aber schlechte Vertragsbedingungen enthalten (langes Treuhandkonto, mehrere Eventualverbindlichkeiten usw.). Wenn Sie der Meinung sind, dass das Angebot des Käufers nicht ausreicht, machen Sie ein Gegenangebot. Selten bietet das erste Angebot dem Käufer den absoluten Höchstpreis, den er zu zahlen bereit ist. Verhandlungen sind Teil des Prozesses eines Hausverkaufs. Bitten Sie Ihren Anwalt, die Einzelheiten aller Vorschläge zu prüfen.

7. Hauskontrollen.

Alle gängigen Immobilienverträge geben dem potenziellen Hauskäufer das Recht, Ihre Immobilie zu besichtigen – seien Sie also auf eine detaillierte Besichtigung Ihres Hauses vorbereitet.

Möglicherweise sind Sie im Rahmen des Vertrags verpflichtet, Haushaltsgeräte, Sanitär-, Abwasser-, Elektro- und Heizungssysteme zu überholen – oder der Käufer kann das Kaufangebot stornieren. Die Inspektion umfasst auch das Dach Ihres Grundstücks sowie eine Inspektion auf Insekten in den Hauswänden (in einigen Bundesstaaten müssen Hausbesitzer den Nachweis erbringen, dass das Haus frei von Termiten ist).

Wenn Sie sich Sorgen darüber machen, wie Ihr Haus bei der Besichtigung aussehen wird, können Sie Ihren örtlichen Inspektor aufsuchen. Sie können eine Inspektion für Sie durchführen, bevor ein potenzieller Käufer dies tut. So können Sie Probleme lösen, bevor der Käufer darüber stolpert.

Sobald die Prüfungen abgeschlossen sind, beantragt der Käufer einen Hypothekenmakler.

8. Kundenbewertungen und weitere Details

Der Hypothekenmakler wird ein Wertgutachten für Ihr Haus anordnen, um sicherzustellen, dass nicht mehr gezahlt wird, als das Haus wert ist. Sie können auch einen Gutachter damit beauftragen, sicherzustellen, dass die Grundstücksgrenzen richtig ausgerichtet sind. Sie werden auch eine Titelsuche anordnen, um festzustellen, ob Pfandrechte an Ihrem Eigentum bestehen. Diese Aufgaben liegen in der Verantwortung des Käufers und/oder seines Anwalts.

Und nach all dem erteilt die Hypothekenbank eine Genehmigung. Auch hier muss der Käufer (und sein Anwalt) alle im Hypothekenvertrag aufgeführten Bedingungen erfüllen.

Bevor Sie das Geschäft abschließen, müssen Sie Ihrem Kreditgeber mitteilen, dass Sie Ihre Hypothek abbezahlen werden. Nachdem Sie sich auf einen Abschlusstermin geeinigt haben, müssen Sie sich an Ihren Energieversorger wenden und ihm den Endabrechnungstermin mitteilen.

9. Abschlussdatum des Deals

Am Abschlusstag führt der Käufer des Hauses einen „Rundgang“ durch die Immobilie durch, um sicherzustellen, dass alle vereinbarten Reparaturen abgeschlossen sind und sich das Haus in demselben Zustand befindet, in dem der Käufer sein Angebot gemacht hat. Sollten zu diesem Zeitpunkt Probleme auftreten, kann die Schließung mit den auf einem Treuhandkonto hinterlegten Mitteln fortgesetzt werden, um das Problem zu beheben.

Der Abschluss erfolgt in der Regel 30-45 Tage nach Unterzeichnung des Kaufvertrages. Je nachdem, in welchem ​​Bundesstaat Sie leben, können Sie möglicherweise einen Vertrag mit einem Anwalt oder mit einer proprietären Firma abschließen. Bei Abschluss werden alle Gelder eingezogen, eventuell bestehende Kredite oder Pfandrechte beglichen, eine Urkunde ausgehändigt und eine Versicherung ausgestellt, um den freien und verständlichen Zustand des Hauses zu gewährleisten. Der Hausverkäufer erhält das Geld aus dem Verkauf seines Hauses innerhalb von ein bis zwei Werktagen nach Abschluss.

Diese Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Hausverkauf bietet einen allgemeinen Überblick über den Hausverkaufsprozess. Jeder Staat hat leicht unterschiedliche Gesetze und Gepflogenheiten im Zusammenhang mit dem Transaktionsprozess.

Ein Eigenheim zu verkaufen kann lange dauern, aber die finanziellen Vorteile können enorm sein. Mit Hilfe spezialisierter Websites wie z. B. kann der Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer so einfach wie möglich gestaltet werden.

Der Artikel wurde unter Verwendung von Materialien der Website For Sale By Owner.com verfasst

Welcher dieser Tipps der Richtige ist, bleibt Ihnen persönlich überlassen und wir möchten Sie daran erinnern, dass Sie mit dem INCREZA-Service Ihre Anzeige auf ALLEN gängigen Foren im Internet gleichzeitig schalten können.

Wenn Sie Ihr Eigenheim ohne einen Makler verkaufen, können Sie eine beeindruckende Menge sparen. Es gibt jedoch einen Grund, warum die meisten Menschen beim Verkauf ihres Hauses lieber die Hilfe von Profis in Anspruch nehmen – der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Arbeit, technisches Wissen und viel Geduld. Unabhängig davon, ob Sie Ihr Haus zum ersten Mal verkaufen oder einfach nur die Fehler der Vergangenheit vermeiden möchten, müssen Sie zunächst einen guten Aktionsplan zusammenstellen.

Schritte

Erste Schritte

Zuhause aufräumen. Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, reinigen Sie es bis ins kleinste Detail, vom Keller bis zum Dachboden. Vergessen Sie nicht die Stellen, die in der Regel gewaschen und selten gereinigt werden – Fußleisten, Jalousien, Fensterbänke, Dachabläufe. Ein sauberes Zuhause ermöglicht es Gutachtern, es im besten Licht zu sehen und zu schätzen. Und natürlich ist ein sauberes Zuhause für potenzielle Käufer attraktiver.

• Da Sie Ihr Zuhause nur allzu gut kennen, wissen Sie möglicherweise nicht, dass die Reinigung bestimmter Bereiche erforderlich ist. Aber darauf werden potenzielle Käufer auf jeden Fall achten. Wenn Sie den besten Eindruck hinterlassen möchten, beauftragen Sie zumindest für die erste Grundreinigung eine Reinigungsfirma. Unterschätzen Sie nicht die Kraft einwandfreier Sauberkeit.
• Entfernen Sie beim Putzen sämtlichen Müll aus Ihrem Zuhause. Indem Sie Müll und unnötige Dinge loswerden, wird Ihr Zuhause heller und geräumiger aussehen, denn so wünschen sich Käufer, dass es ist. Sie werden einen großen Unterschied im Aussehen Ihrer Schränke, Ihres Badezimmers, Ihrer Garage und Ihrer Veranda bemerken. Wenn es Ihnen schwerfällt, sich von einigen Dingen zu trennen, sollten Sie darüber nachdenken, sie vorübergehend in eine Art Lagerraum zu verlagern.

1. Bewerten Sie Ihre Immobilie. Natürlich möchten Sie Ihr Haus zu einem höheren Preis verkaufen, aber Sie müssen realistisch sein. Viele Hausverkäufe scheitern einfach daran, dass ihre Eigentümer oft Preise verlangen, die weit über dem Marktwert liegen. Manche Hausbesitzer wollen einfach nur einen bestimmten Geldbetrag und sind nicht bereit zu verhandeln. Eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie durch Dritte hilft Ihnen bei der Festlegung einer Preisspanne. Darüber hinaus stellt das Vorliegen einer unparteiischen Meinung sicher, dass Ihnen keine Ansprüche wegen Überbewertung des Hauses entstehen.

   • Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf die steuerliche Beurteilung Ihrer Immobilie. Viele Steuerbescheide sind veraltet und spiegeln nicht das tatsächliche Bild des Immobilienmarktes wider.
   • Schauen Sie sich den Wert vergleichbarer Immobilien an. Durch die Analyse der Preise, zu denen ähnliche Häuser in Ihrer Region verkauft werden, können Sie auch die Preisspanne für Ihr Haus bestimmen. Nutzen Sie immer Vergleichsdaten, um eine realistische Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie zu erhalten.
   • Nutzen Sie die Dienste eines Gutachters. Ein zertifizierter Gutachter vermisst die Fläche Ihres Hauses und des angrenzenden Grundstücks, macht Fotos, sammelt Daten über den Wert anderer zum Verkauf stehender Häuser in der Nachbarschaft und ermittelt auf der Grundlage all dieser Daten die durchschnittlichen Kosten Ihres Hauses. Die Dienste eines Gutachters kosten Sie deutlich weniger als die Dienste eines Immobilienmaklers und der von ihm ermittelte Wert des Hauses wird angemessener sein. Viele Banken sammeln Informationen über gute Gutachter, die sie für eine Refinanzierung oder Hypothekarkreditvergabe kontaktieren. Bitten Sie den Filialleiter Ihrer örtlichen Bank um eine qualifizierte Überweisung. Sobald Sie das Gutachten in Ihren Händen haben, erstellen Sie eine Kopie des Dokuments und bewahren Sie es an einem sicheren Ort auf. Halten Sie das Original bereit, um es bei Bedarf potenziellen Käufern vorzeigen zu können.

2. Machen Sie eine Hausinspektion. Viele Standard-Immobilienkaufverträge geben dem Käufer das Recht, die Immobilie zu besichtigen. Seien Sie also vorbereitet. Besichtigen Sie Ihr Haus, bevor Sie es zum Verkauf anbieten. Mit der Einreichung einer Hauptuntersuchung können Sie gezwungen werden, die Wasserversorgung und Kanalisation, Heizungs- und Elektrizitätssysteme usw. zu reparieren. Eventuell werden im Rahmen einer Generalinspektion Dach und Fundament des Gebäudes überprüft. Befolgen Sie die Empfehlungen und führen Sie gegebenenfalls erforderliche Reparaturen durch. Zusätzliche Prüfungen auf Wunsch des Käufers erfolgen in der Regel auf dessen Kosten.

   Bereiten Sie Ihr Haus für neue Eigentümer vor, bevor es zum Verkauf steht. Käufer sind von Natur aus faul. Wenn sie verstehen, dass sie, bevor sie zu ihrem eigenen Vergnügen in einem neuen Haus wohnen können, zusätzliche Landschaftsbauarbeiten sowie einige Klempner- und Elektroarbeiten durchführen müssen, werden sie höchstwahrscheinlich den Kauf verweigern, auch wenn alles andere zu ihnen passt perfekt. Lösen Sie also dieses Problem – bereiten Sie das Haus im Voraus für den Einzug der neuen Eigentümer vor.

   Käufer anlocken und das Haus präsentieren

   1. Denken Sie über die Vorteile Ihres Zuhauses nach. Bevor Sie mit dem Verkauf beginnen, erstellen Sie eine Liste der Merkmale Ihres Hauses, die am ehesten Käufer anziehen. Es kann sich um eine gute Gegend handeln, in der Nähe einer Schule, kürzlich renoviert, mit Kunststofffenstern, neuen Geräten usw. Heben Sie diese Vorteile in Ihrer Verkaufsanzeige hervor. Erwähnen Sie sie unbedingt, wenn Sie mit potenziellen Käufern sprechen.

      Wählen Sie den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf. Bedenken Sie, dass der Immobilienboom im Sommer stattfindet – erstens ziehen die Menschen lieber dann um, wenn es warm ist, und zweitens müssen ihre Kinder nicht mitten im Schuljahr die Schule wechseln. Beginnen Sie im April oder Mai mit dem Verkauf und setzen Sie diesen Prozess den ganzen Sommer über fort. Wenn das Haus bis zum Ende des Herbstes nicht verkauft ist, schalten Sie Ihre Bemühungen ab und versuchen Sie es im nächsten Frühjahr erneut.

      • Achten Sie darauf, was auf dem Immobilienmarkt in Ihrer Nähe passiert. Wenn in Ihrer Region ein Anstieg der Hausverkäufe zu verzeichnen ist, kann der Wert Ihres Hauses steigen. Wenn umgekehrt die Nachfrage nach Immobilien in der Gegend zurückgegangen ist, ist es unwahrscheinlich, dass Sie gutes Geld für Ihr Eigenheim bekommen. Um keine Verluste zu erleiden, versuchen Sie, den richtigen Zeitpunkt für die Abgabe einer Verkaufsanzeige zu wählen. Es kann sich lohnen, ein paar Monate zu warten, bevor Sie Ihr Haus zu einem besseren Preis verkaufen.

   2. Bereiten Sie Ihr Haus für die Besichtigung vor Käufern vor. Dies ist ein sehr wichtiger Schritt im Prozess des Hausverkaufs. Bei der Besichtigung beginnen potenzielle Käufer, sich ihr Leben in diesem Haus vorzustellen. Wenn sie ihrer Fantasie nicht freien Lauf lassen, weil das Haus zu vollgestopft und schmutzig ist oder zu hell und schick aussieht, denken Sie daran, dass Sie Ihre Chance verpasst haben. Denken Sie bei der Vorbereitung Ihres Zuhauses für die Show daran, es so geräumig, sauber und ... so typisch wie möglich aussehen zu lassen.

      • Versuchen Sie, die Anzahl der Möbel in Ihrem Zuhause auf das Nötigste zu beschränken. Wenn Sie ein Möbelstück drei Monate lang nicht benutzt haben, verkaufen Sie es oder werfen Sie es weg. Dadurch wirkt der Raum geräumiger.
      • Schauen Sie sich in jedem Raum um und führen Sie bei Bedarf kleinere Schönheitsreparaturen durch. Überprüfen Sie Teppiche und Fenster in jedem Zimmer und reinigen Sie diese.
      • Achten Sie auf das Erscheinungsbild der Fassade des Hauses. Entwurzeln Sie Bäume, die einen großen Teil des Hauses verdunkeln, und jäten Sie das Unkraut im angrenzenden Bereich. Überprüfen Sie den Zustand des Fassadenanstrichs. Versetzen Sie sich in die Lage des Käufers!

   3. Machen Sie den Verkauf Ihres Hauses bekannt. Am einfachsten ist es, neben dem Haus ein „Zu verkaufen“-Schild anzubringen. Aber das reicht nicht aus.

      • Platzieren Sie Anzeigen auf thematischen Websites. Wenn Sie soziale Medien nutzen, können Sie den Verkauf auch dort erwähnen. Platzieren Sie eine Anzeige in der Lokalzeitung.
      • Verteilen Sie Flyer mit der Ankündigung. Wenn es die örtlichen Behörden zulassen, kleben Sie sie an die Stangen.
      • Fangen Sie nach Möglichkeit potenzielle Käufer heraus. Kontaktieren Sie örtliche Bankmanager und Schulleiter – sie kennen möglicherweise eine Familie, die den Kauf eines Hauses plant. Wenn es in der Nähe ein Unternehmen gibt, das häufig Wohnungen für seine Mitarbeiter kauft, wenden Sie sich an die Personalabteilung und teilen Sie ihnen mit, dass Sie eine Wohnung haben, die Sie verkaufen möchten. Gib dein Bestes.
      • Nutzen Sie Mundpropaganda. Erzählen Sie Ihren Freunden, Verwandten, Kollegen vom Verkauf des Hauses. Versprechen Sie ihnen eine Belohnung (z. B. eine Flasche teuren Wein oder ein Abendessen in einem Restaurant), wenn sie Ihnen dabei helfen, schnell einen Käufer zu finden.

   4. Präsentieren Sie gerne Ihr Zuhause. Wenn potenzielle Käufer oder deren Makler ein Haus besichtigen möchten, versuchen Sie, verfügbar zu sein. Vielleicht äußern einige Käufer den Wunsch, das Haus tagsüber zu besichtigen, wenn Sie bei der Arbeit sind. Wenn Sie nicht an der Besprechung teilnehmen können, bitten Sie einen Freund oder ein Familienmitglied, für Sie teilzunehmen.

      • Stellen Sie vor der Ankunft potenzieller Käufer ein Marafet im Haus auf. Stellen Sie Dinge an ihren Platz, waschen Sie schmutzige Wäsche, spülen Sie Geschirr. Zünden Sie eine Duftkerze an und schalten Sie im Hintergrund leichte klassische Musik ein. Öffnen Sie bei schönem Wetter die Fenster, andernfalls zünden Sie einen Kamin an oder schalten Sie die Heizung ein. Diese Maßnahmen machen Ihr Zuhause gemütlich und einladend.
      • Zeigen Sie Gastfreundschaft. Es scheint offensichtlich, aber manche Menschen sind beim Treffen mit Kunden so aufgeregt, dass sie die grundlegenden Verhaltensregeln vergessen. Begrüßen Sie Ihre Gäste mit einem festen Händedruck. Stellen Sie sich vor und bitten Sie sie, sich vorzustellen. Sobald sie das Haus betreten, bieten Sie ihnen ein Glas Wasser oder eine kleine Leckerei an. Fragen Sie vorsichtig nach ihrem Leben (haben sie Kinder? Mögen sie Tiere?) und setzen Sie das Gespräch über das Haus auf der Grundlage der erhaltenen Informationen fort. Tragen Sie sie ohne Eile von Raum zu Raum. Fragen Sie sie ganz zum Schluss, ob sie Fragen haben und was sie sonst noch gerne sehen würden. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten oder geben Sie eine Visitenkarte. Seien Sie höflich und gut vorbereitet.
      • Versuchen Sie, dieses Ereignis positiv wahrzunehmen. Seien Sie ehrlich zum Haus, aber verweilen Sie nicht bei den Mängeln. Wenn Ihr Haus aufgrund einer Scheidung, eines Arbeitsplatzverlusts oder einer anderen persönlichen Tragödie verkauft wird, besprechen Sie Ihre Probleme nicht mit den Käufern. Halten Sie Ihr Gespräch äußerst positiv, denn Sie möchten, dass Ihre Gäste das Haus glücklich und zufrieden mit der Gelegenheit verlassen, die sich ihnen bietet.
      • Achten Sie auf Sicherheit. Verstecken Sie alle Wertgegenstände an einem unzugänglichen Ort, bevor Sie Fremde ins Haus bringen. Lassen Sie sie nicht unbeaufsichtigt. Wenn sie eine Weile allein sein möchten, lassen Sie es in der Küche oder im Garten.

   Schnelles Angebot

   1. Legen Sie eine Frist fest, nach deren Ablauf Sie Ihren Angebotspreis senken, wenn Sie keine seriösen Angebote erhalten. Viele Verkäufer bieten ihre Häuser zu überhöhten Preisen an und behalten sie dann viel zu lange. Legen Sie eine Frist fest, wann Sie mit der Preissenkung beginnen, zum Beispiel: „Wenn ich innerhalb von zwei Monaten keine Angebote bekomme, werde ich den Preis um 200.000 Rubel senken.“ Wenn ich das Haus innerhalb der nächsten 6 Monate immer noch nicht verkaufen kann, senke ich den Preis um weitere 500.000 US-Dollar.“ Wenn Sie über einen konkreten Plan zur Preissenkung verfügen, ohne dass Angebote vorliegen, können Sie Ihre Entscheidung gelassener treffen und Ihr Haus letztendlich viel schneller verkaufen.

   2. Der Makler sollte die Kosten für die Durchführung der Kauf- und Verkaufstransaktion bewerten und Sie strategisch bei der Wahl der Zahlungsoption (Bargeld, Hypothekendarlehen, staatliche Finanzierungsprogramme) beraten. Der Makler kann sowohl beim Verkauf des Hauses als auch in finanziellen Angelegenheiten helfen.

Seien Sie bereit, Konditionen auszuhandeln. Wenn ein Käufer sagt, dass ihm Ihr Haus gefällt, aber nicht weiß, ob er bereit ist, es zu kaufen, greifen Sie zu einem kleinen Trick. Ist Ihnen aufgefallen, dass der Käufer die neue Kohlenpfanne mit Bewunderung betrachtet? Beziehen Sie es in den Hauspreis ein. Dem Käufer gefällt der Zustand Ihres Gartens nicht? Machen Sie einen Rabatt von 20.000 Rubel mit dem Hinweis, dass dieses Geld zur Verbesserung der Umgebung verwendet wird. Der Einbau eines neuen Elektrogeräts in Ihr Zuhause kostet Sie weniger, als Ihre Hypothek weiter abzubezahlen, was Sie sicherlich nicht wollen.

3. Viele Makler werden Ihnen sagen, was Sie hören möchten, wenn Sie einer Zusammenarbeit mit ihnen zustimmen. Einen guten Makler findet man am besten auf Empfehlung einer Immobilienagentur.
4. Die meisten Käufer wissen, dass Sie keine Maklerprovisionen zahlen und werden versuchen, Ihnen einen provisionsfreien Preis anzubieten, der alle Ihre Ersparnisse zunichte macht.