In fast allen Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches zum Gemeinschaftseigentum werden die Anteile seiner Teilnehmer erwähnt. Den Gesetzgeber interessiert jedoch nicht so sehr die Rechtsnatur des Anteils am Gesamteigentumsrecht (im Folgenden: Anteil am Gesamteigentum), sondern vielmehr die quantitative Bemessung des Anteils. Dies ist notwendig, um die Einkünfte aus dem Gemeinschaftseigentum und die darauf entfallenden Ausgaben zwischen den Miteigentümern zu verteilen, um festzulegen, welche Ansprüche ein Miteigentümer bei der Teilung des Gemeinschaftseigentums oder bei der Trennung davon geltend machen kann. Darüber hinaus bleibt die Größe des Anteils während des gesamten Bestehens des Gemeinschaftseigentums nicht unverändert. Die Größe des Anteils kann sich aufgrund von Änderungen in der Zusammensetzung der Anteilseigner des Gemeinschaftseigentums, Verbesserungen des Gemeinschaftseigentums und einer Reihe anderer Umstände, die berücksichtigt werden müssen, erhöhen oder verringern. Mit einem Wort, damit sich die Beziehungen zwischen Miteigentümern durch die in zivilrechtlichen Transaktionen erforderliche Klarheit und Sicherheit unterscheiden können, ist es notwendig, genau zu wissen, welcher Anteil zu dem einen oder anderen Zeitpunkt des Vorliegens von Gemeinschaftseigentum jedem von ihnen gehört sie in dieser Eigenschaft ausgedrückt wird. Der Anteil am Gemeinschaftseigentum wird als Bruchteil oder Prozentsatz ausgedrückt. Ein Miteigentümer kann also 1/4, 3/3 usw. besitzen. oder 10,20,35,50 Prozent usw. im Gemeinschaftseigentum. Die Anteile der Beteiligten am Gesamteigentum gelten als gleich, sofern sich aus dem Gesetz, der Vereinbarung oder dem Wesen der Beziehungen zwischen ihnen nichts anderes ergibt. Die Bestimmung der Anteile am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an einer Eigentumswohnung erfolgt nach den Regeln des Art. 9 des Gesetzes über Wohnungseigentümergemeinschaften. Im Einvernehmen aller Miteigentümer kann das Verfahren zur Festlegung und Änderung ihrer Anteile in Abhängigkeit von ihrem Beitrag zur Bildung einer Mehrung des Gesamteigentums festgelegt werden. Hat ein Miteigentümer Verbesserungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen, so hängen das Schicksal der Verbesserungen und ihre Auswirkungen auf die Höhe des Anteils des Miteigentümers an dem Gemeinschaftseigentum zum einen davon ab, ob bei der Durchführung der Verbesserungen das festgelegte Verfahren eingehalten wurde und Zweitens, ob die Verbesserungen untrennbar oder trennbar sind. Sind die Verbesserungen untrennbar miteinander verbunden und wurde bei ihrer Durchführung das festgelegte Verfahren eingehalten, so kann der Miteigentümer, der die Verbesserungen vorgenommen hat, eine Erhöhung seines Anteils im Verhältnis zur Wertsteigerung des Gemeinschaftseigentums verlangen. Wird das Verfahren zur Vornahme untrennbarer Verbesserungen nicht befolgt, so hat der Miteigentümer keinen Anspruch auf eine Erhöhung seines Anteils. Trennbare Verbesserungen gehen, sofern nicht mit Zustimmung der Miteigentümer etwas anderes vereinbart wurde, in das Eigentum desjenigen über, der sie erstellt hat. Mit anderen Worten begründet die Vornahme solcher Verbesserungen, da sie abtrennbar sind, als solche keinen Anspruch auf eine Erhöhung des Anteils. 5

2.2 Miteigentumsrechte

Der Inhalt des Miteigentumsrechts besteht in den Eigentums-, Nutzungs- und Verfügungsrechten des Miteigentümers am Miteigentum. Jeder Miteigentümer hat bei der Ausübung des Miteigentumsrechts, unabhängig von der Höhe seines Anteils, eine Stimme. Wie wir nun sehen werden, hat dies jedoch keine praktische Bedeutung. Die Ausübung des Miteigentumsrechts muss im gegenseitigen Einvernehmen aller Miteigentümer erfolgen. Kommt keine Einigung zustande, hängt die Beurteilung der Folgen der entstandenen Meinungsverschiedenheiten davon ab, ob es sich dabei um die Ausübung der Befugnis zum Besitz und zur Nutzung von Gemeinschaftseigentum oder um die Verfügungsgewalt handelt. Wenn sich die Miteigentümer über das Eigentum und die Nutzung des Gemeinschaftseigentums nicht geeinigt haben, kann jeder von ihnen, zumindest derjenige, der im Singular verbleibt, vor Gericht gehen. Betrifft die Meinungsverschiedenheit das Verfügungsrecht (z. B. wollen zwei Miteigentümer das Gemeinschaftseigentum verkaufen und der dritte widerspricht dem Verkauf), kann der Streit nicht gerichtlich beigelegt werden. Der Grundsatz der gegenseitigen Zustimmung bei der Ausübung des Verfügungsrechts über das Gesamteigentum muss ausnahmslos gelten. Um auf das obige Beispiel zurückzukommen: Zwei Miteigentümer können gemeinsam oder getrennt ihre Anteile verkaufen, sie haben jedoch kein Recht, den Dritten zum Verkauf des gesamten Gemeinschaftseigentums als Ganzes zu zwingen. Aus diesem Grund spielt es bei der Ausübung des Miteigentumsrechts grundsätzlich keine praktische Rolle, welchen Anteil die einzelnen Miteigentümer haben, obwohl die Höhe des Anteils bei der Verteilung der Einkünfte und Erträge der Miteigentümer berücksichtigt werden muss Gemeinschaftseigentum, darauf fallende Ausgaben und Belastungen (siehe Artikel 248 und 249 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Der Anteil eines Miteigentümers am Miteigentum ist nicht auf einen bestimmten Teil des Miteigentums beschränkt, sondern erstreckt sich auf das gesamte Grundstück als Ganzes. Gleichzeitig kann ein Miteigentümer nicht nur am Tauschwert, sondern auch am Nutzungswert der angegebenen Immobilie interessiert sein. Möglicherweise interessiert ihn nicht nur das Einkommen, das eine gemeinsame Sache bringt (zum Beispiel bei der Vermietung), sondern auch daran, diese Sache zur Befriedigung seiner Konsumbedürfnisse zu nutzen (zum Beispiel selbst im Haus zu wohnen). Ein Miteigentümer hat das Recht, im Verhältnis seines Anteils einen Teil des Gemeinschaftseigentums zu seinem Besitz und zur Nutzung überlassen zu bekommen. Ist dies unmöglich, hat er das Recht, von den anderen Miteigentümern eine angemessene Entschädigung zu verlangen.

Wird einem Miteigentümer ein Teil des Gemeinschaftseigentums zum Besitz und zur Nutzung überlassen, erwirbt dieser neben dem Anspruch auf einen Anteil am Gesamteigentum auch das Recht an dem ihm zugeteilten Teil des Eigentums . Aufgrund seiner Rechtsnatur kann dieses Recht als real eingestuft werden. Solche Situationen treten am häufigsten bei der Bestimmung der Eigentums- und Nutzungsordnung eines Wohngebäudes auf, das sich im gemeinsamen Eigentum von zwei oder mehr Personen befindet. Wird eine Vereinbarung über die Regelung des Eigentums- und Nutzungsverhältnisses an einem Haus notariell beglaubigt und bei der örtlichen Verwaltung eingetragen, so bleibt sie für die Person gültig, auf die der Anteil am Gemeinschaftseigentum übertragen wird (z. B. ein Erbe oder Käufer der Aktie). 6

Einer der Gründe für die Entstehung des Gemeinschaftseigentums, der mit vielen Fragen seiner Umsetzung verbunden ist, ist die gemeinsame Beteiligung zweier oder mehrerer Personen am Bau eines Hauses. Es kommt nicht selten vor, dass ein Bürger, dem ein Grundstück zum Bau eines Hauses zugeteilt wurde, seine Familienangehörigen oder andere Personen in den Bau einbezieht. Nach Abschluss der Bauarbeiten kommt es zwischen den Mitentwicklern und manchmal auch zwischen ihnen und der staatlichen Behörde (kommunale Selbstverwaltung) zu einem Streit darüber, wer das Haus anmelden soll: nur mit der Person, der das Grundstück zugeteilt wird, oder auch mit anderen Personen. Die gerichtliche Praxis geht bei der Lösung dieser Streitigkeiten unter Berücksichtigung der folgenden Bedingungen vor. Zunächst muss festgestellt werden, ob die Personen, die am Bau des Hauses beteiligt waren, durch familiäre und hauswirtschaftliche Beziehungen verbunden sind oder dem Bauträger fremd sind. Zweitens: Zu welchen Zwecken wurde das Haus gebaut: um den am Bau Beteiligten Wohnraum zu bieten oder für andere Zwecke. Drittens schließlich ist es für die Teilnahme am Fall, wenn er nicht als Partei im Fall auftritt, erforderlich, die Stelle, die Grundstücke zuweist, einzubeziehen und ihre Haltung zu dem entstandenen Streit zu erfahren - wenn die beteiligten Personen mit dem Bau durch Familien- und Haushaltsbeziehungen verbunden oder zumindest nicht verbunden sind, das Haus jedoch gebaut wurde, um sowohl diesen als auch anderen Personen Wohnraum zu bieten, und die Stelle, die das Grundstück zugewiesen hat, keine Einwände gegen die Anerkennung des Hauses als Gemeinschaftseigentum erhebt , wird der Streit vom Gericht zugunsten der eigentlichen Mitentwickler entschieden. Das Gericht darf der Meinung der zuständigen Stelle, die Einspruch gegen die Anerkennung des Hauses als Gemeinschaftseigentum der Mitentwickler eingelegt hat, nicht zustimmen, muss jedoch in der Entscheidung des Falles seine Meinungsverschiedenheit begründen. Wenn das Haus als Gemeinschaftseigentum der Mitentwickler anerkannt wird, kann das Gericht deren Anteil am Gemeinschaftseigentum unter Berücksichtigung der von den Mitentwicklern in den Bau des Hauses investierten Arbeits- und Materialkosten festlegen sowie andere bemerkenswerte Umstände (z. B. Familienzusammensetzung). Im Falle der Weigerung, das Haus als Gemeinschaftseigentum anzuerkennen, beschränkt sich die Angelegenheit auf die Zuerkennung der Arbeits- und Materialkosten an die Mitentwickler.

Jeder Miteigentümer kann nach eigenem Ermessen über seinen Anteil am Gemeinschaftseigentum verfügen. Für die Veräußerung von Anteilen, auch für deren Veräußerung, darf er nicht die Zustimmung anderer Anteilseigner einholen. Gleichzeitig ist es ihnen keineswegs gleichgültig, wer an die Stelle des Miteigentümers tritt, der seinen Anteil veräußert. Darüber hinaus besteht möglicherweise ein Interesse daran, die eigenen Anteile zu erhöhen. Aufgrund dieser und anderer Umstände muss das Gesetz Regeln festlegen, die, ohne die Rechte eines Miteigentümers, über seinen Anteil zu verfügen, zu beeinträchtigen, gleichzeitig die Interessen der übrigen Teilnehmer an der Gesellschaft so weit wie möglich wahren Allgemeingut. Diesen Zielen soll durch die Schaffung eines Gesetzes über das Vorkaufsrecht auf eine veräußerte Aktie gedient werden.

Beim Verkauf einer Aktie an einen Außenstehenden haben die verbleibenden Miteigentümer ein Vorkaufsrecht, die Aktie zu dem Preis, zu dem sie verkauft wurde, und zu anderen gleichen Bedingungen zu erwerben, außer im Falle eines Verkaufs im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung. Der Verkäufer des Anteils ist verpflichtet, den anderen Miteigentümern die Absicht, den Anteil an einen Außenstehenden zu verkaufen, schriftlich unter Angabe des Preises und sonstiger Verkaufsbedingungen mitzuteilen. Verweigern die verbleibenden Miteigentümer den Kauf eines Anteils oder erwerben sie nicht innerhalb eines Monats und bei beweglichen Sachen innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum der Benachrichtigung einen Anteil am Eigentum an Immobilien, kann der Verkäufer den Anteil an jede beliebige Person verkaufen. Bei der Veräußerung eines Geschäftsanteils unter Verletzung des Vorkaufsrechts hat jeder andere Miteigentümer das Recht, innerhalb von drei Monaten gerichtlich die Übertragung der Rechte und Pflichten des Käufers auf ihn zu verlangen.

Ähnliche Regeln gelten bei der Veräußerung eines Anteils im Rahmen eines Tauschvertrags, jedoch nur, wenn der Veräußerer seinen Anteil gegen durch allgemeine Grundsätze bestimmte Dinge eintauscht und die Person, die das Vorkaufsrecht zum Erwerb des Anteils hat, dem Veräußerer eine Sache derselben Art anbietet die gleiche Menge und die gleiche Qualität.

In den gesetzlich vorgesehenen Fällen kann über einen Anteil am Gemeinschaftseigentum nur unter bestimmten Voraussetzungen verfügt werden. Somit unterliegt das Gemeinschaftseigentum an einer Eigentumswohnung nicht der Veräußerung getrennt vom Eigentum der Hauseigentümer an den Räumlichkeiten in der Eigentumswohnung.

Die Pluralität der Eigentumsrechtssubjekte spiegelt sich auch in den Gründen für die Beendigung des Gemeinschaftseigentums wider. Letzteres zeichnet sich neben den Gründen, die sich sowohl auf das Einzelgut als auch auf das Gemeinschaftseigentum beziehen, durch spezifische Gründe für seine Beendigung aus, vor allem wie die Teilung des Gemeinschaftseigentums und die Trennung davon. Bei der Teilung erlischt das Gemeinschaftseigentum für alle seine Beteiligten, bei der Trennung für denjenigen, dem der Anteil am Gesamteigentum zugeteilt wird. Allerdings kann eine Auswahl zu den gleichen Ergebnissen führen wie ein Abschnitt. Wenn das gemeinsame Eigentum zwei Beteiligten gehört und einer von ihnen eine Entschädigung für seinen Anteil erhält, erlischt das gemeinsame Eigentum für den anderen, da er alleiniger Eigentümer des bisher gemeinsamen Eigentums wird.

Die Gründe und Methoden der Teilung und Trennung sind unterschiedlich. Die Aufteilung und Zuteilung kann entweder im gegenseitigen Einvernehmen der Miteigentümer oder durch gerichtliche Entscheidung erfolgen. Die Zuteilung eines Anteils aus dem Gesamteigentum erfolgt nicht nur auf Antrag des zugeteilten Miteigentümers, sondern auch auf Antrag von Gläubigern auf Zwangsvollstreckung in sein Eigentum. Die Teilung und Zuteilung erfolgt, soweit gesetzlich zulässig und ohne unverhältnismäßigen Vermögensschaden möglich, durch Zuteilung eines Anteils in Sacheinlagen. Ist die Zuteilung eines Sachanteils nicht möglich, erhält der zugeteilte Miteigentümer eine finanzielle oder sonstige Entschädigung. Eine Verrechnung zwischen Miteigentümern findet auch dann statt, wenn die Zuteilung des Sachwertes nicht exakt nach der Höhe des ihnen zustehenden Anteils erfolgen kann. Unabhängig von den Gründen und Methoden für die Aufteilung des Eigentums sollte der quantitative Maßstab für die Bestimmung der Größe des in Form von Sachleistungen zugewiesenen Eigentums oder der Höhe der Entschädigung die Größe des Anteils sein, der dem Miteigentümer gehört. Mit anderen Worten: Die Aufteilung des Gesamteigentums und die Trennung davon müssen im Verhältnis der Anteile der Miteigentümer erfolgen.

Gemäß dem Grundsatz der gegenseitigen Zustimmung, der bei der Ausübung des Rechts zur Verfügung über gemeinschaftliches Eigentum erforderlich ist, sieht das Gesetz vor, dass die Zahlung einer etwaigen Entschädigung an seinen Miteigentümer durch die verbleibenden Miteigentümer anstelle der Zuteilung eines Anteils in Sacheinlagen nur zulässig ist mit seiner Zustimmung. Gleichzeitig ist abweichend von dieser Regelung vorgesehen, dass der Anteil eines Miteigentümers, wenn er unbedeutend ist, nicht in Form von Sachleistungen zugeteilt werden kann und der Miteigentümer kein wesentliches Interesse an der Nutzung des Miteigentümers hat Eigentum kann das Gericht auch ohne seine Zustimmung die übrigen Anteilseigner des Gemeinschaftseigentums zur Zahlung einer Entschädigung verpflichten. Mit Erhalt der Entschädigung verliert der Miteigentümer das Recht auf einen Anteil am Gemeinschaftseigentum (vgl. Artikel 246 Absatz 1, Artikel 247 Absatz 1, Artikel 252 Absätze 4 und 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). . Wenn einem Miteigentümer entgegen seiner Zustimmung eine Entschädigung gezahlt wird, wird das gemeinschaftliche Miteigentum nicht durch Zuteilung eines Anteils in Form von Sachleistungen, sondern auf die vom Gericht festgelegte Weise veräußert, was gesetzlich nur zulässig ist, wenn es Eigentum ist und genutzt wird . Darüber hinaus wird der Miteigentümer aus der Liste der Teilnehmer am Gemeinschaftseigentum ausgeschlossen, was er unter solchen Bedingungen möglicherweise nicht möchte. Artikel 4 der Kunst. 252 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wurde zweifellos unter dem Einfluss von Teil 3 von Absatz 12 des Beschlusses des Plenums des Obersten Gerichtshofs der RSFSR vom 10. Juni 1980 Nr. 4 formuliert. Gleichzeitig wurde nicht berücksichtigt, dass die Regel von Teil 3, Absatz 12 des genannten Beschlusses im Einklang mit Art. stand. 117 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 1964, wonach das Gericht das Verfahren nicht nur für Eigentum und Nutzung, sondern auch für die Verfügung über Gemeinschaftseigentum festlegen konnte. Heutzutage kann das Gericht nur die Reihenfolge des Besitzes und der Nutzung bestimmen, nicht jedoch die Verfügung über Gemeinschaftseigentum. 7

Am Ende des Kapitels können folgende Schlussfolgerungen gezogen werden:

Gemeingut ist gemeinschaftliches Eigentum mit der Festlegung des Anteils jedes Beteiligten und dem Anspruch des Miteigentümers auf einen bestimmten Anteil an den Einkünften aus der Nutzung des Grundstücks sowie seiner Tragungspflicht ein bestimmter Anteil an den Kosten für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums.

Der Anteil wird als Bruch oder Prozentsatz ausgedrückt. Gemäß Absatz 1 der Kunst. 245 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gelten die Anteile der Teilnehmer als gleich, sofern sich aus dem Gesetz, der Vereinbarung oder dem Wesen der zwischen ihnen bestehenden Beziehungen nichts anderes ergibt.

Die Höhe des Anteils kann sich aus verschiedenen Gründen ändern: Änderungen in der Zusammensetzung der Teilnehmer, Verbesserungen der Immobilie usw.

Gemäß Absatz 3 der Kunst. 245 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hat der Teilnehmer bei der Durchführung von Verbesserungen an der Immobilie in Übereinstimmung mit dem festgelegten Verfahren das Recht, seinen Anteil im Verhältnis zur Wertsteigerung des Gemeinschaftseigentums zu erhöhen, wenn die Verbesserung erfolgt untrennbar verbunden oder erwirbt Eigentum an einer abtrennbaren Sache, ohne seinen Anteil zu erhöhen.

Gemäß Art. 247 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt die Ausübung des Rechts des gemeinsamen Eigentums im gegenseitigen Einvernehmen aller Eigentümer. Kommt es zu keiner Einigung über Eigentums- oder Nutzungsfragen am Gemeinschaftseigentum, hat jeder Teilnehmer das Recht, den Streit vor Gericht beizulegen. Kommt es zu keiner Einigung über die Verfügung über Gemeinschaftseigentum, kann der Streit nicht gerichtlich beigelegt werden.

Jeder Miteigentümer hat das Recht, nur über seinen Anteil am Miteigentumsrecht selbständig zu verfügen.

Gemäß Art. 249 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist jeder Miteigentümer verpflichtet, sich im Verhältnis seines Anteils an der Zahlung von Steuern, Gebühren und anderen Zahlungen auf das Gemeinschaftseigentum sowie an den Kosten für dessen Instandhaltung zu beteiligen Erhaltung.

Die Beendigung des Rechts auf gemeinschaftliches Miteigentum kann folgende Arten haben: Aufteilung des gemeinschaftlichen Eigentums; Trennung vom Gemeinschaftseigentum.

Eigentum kann im gemeinsamen Eigentum mit der Festlegung des Anteils jedes Miteigentümers oder ohne Festlegung dieser Anteile stehen – gemeinsames Eigentum.
Das Miteigentum an einer Immobilie gilt als geteiltes Eigentum, es sei denn, das Gesetz sieht die Bildung eines Miteigentums an dieser Immobilie vor.
Als Gesamteigentum gilt das Vermögen der Mitglieder eines bäuerlichen (bäuerlichen) Haushaltes sowie das Vermögen, das die Ehegatten während der Ehe erworben haben, unabhängig davon, auf welchen Namen sie es erworben haben. Bei der staatlichen Registrierung des Gemeinschaftseigentums wird eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Rechte ausgestellt, in der alle Miteigentümer aufgeführt sind. Miteigentum kann in allen Fällen in Miteigentum umgewandelt werden. In diesem Fall gelten die Anteile als gleich oder werden durch Zustimmung der Eigentümer, bei Nichteinigung durch Gerichtsbeschluss angenommen.
Ein Anteil an einem gemeinsamen Eigentumsrecht ist keine Sache, kein materieller Gegenstand, sondern ein Recht. In der Praxis werden die Begriffe „Anteil an gemeinschaftlichen Eigentumsrechten“ und „Teil einer unbeweglichen Sache“ oft verwechselt. Ein Rechtsanteil regelt die Beziehungen, die entstehen, wenn mehrere Personen Eigentum an einer Sache – einer Wohnung, einem Haus, einem Grundstück – erwerben. Es entsteht ein Recht an einer Sache, und an diesem Recht werden Anteile bestimmt. Der Anteil am Recht wird als einfacher Bruchteil (1/2, 1/3, 1/4) ausgedrückt und bedeutet, dass die Immobilie als Ganzes mehreren Eigentümern gehört, während bestimmte Räumlichkeiten oder Teile der Immobilie nicht unter diesen verteilt sind Besitzer.
Anteile werden im Miteigentumsrecht bestimmt, nicht jedoch an der Immobilie selbst. Handelt es sich um einen Rechtsanteil, so gehört das gesamte Grundstück mehreren Miteigentümern mit der Bestimmung ihrer Anteile am Miteigentumsrecht. Wenn wir einen Teil einer Immobilie meinen, dann ist der Rechtsgegenstand ein separater Teil eines Wohngebäudes, bestehend aus bestimmten Räumlichkeiten, Räumen, Quadratmetern Wohnfläche. Ein Teil des Objekts kann einen oder mehrere Eigentümer haben. Ein Miteigentümer hat das Recht, seinen Anteil nach eigenem Ermessen zu veräußern, zu verschenken, zu vererben, zu verpfänden oder in sonstiger Weise darüber zu verfügen. Beim Verkauf eines Anteils am Miteigentumsrecht an einen Außenstehenden haben jedoch die übrigen Miteigentumsteilnehmer das Vorkaufsrecht, den verkauften Anteil zu dem Preis zu erwerben, zu dem er verkauft wurde. In diesem Fall sind dem Eintragungsantrag Unterlagen beizufügen, aus denen hervorgeht, dass der Verkäufer des Anteils den übrigen Miteigentümern seine Absicht, seinen Anteil zu verkaufen, schriftlich mitgeteilt hat, bzw. Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass die übrigen Miteigentümer den Kauf verweigern das Teilen. Die Wahrung des Vorkaufsrechts ist nicht erforderlich, wenn der Rechtsanteil an einen anderen Miteigentümer veräußert oder der Rechtsanteil gespendet wird.
Jedem Miteigentümer wird eine Bescheinigung über die Eintragung der Rechte ausgestellt, unabhängig vom Zeitpunkt der Entstehung dieses Rechts. Wenn ein Bürger Eigentümer eines separaten Teils des Hauses ist, dann besitzt, nutzt und verfügt er allein über diesen Teil, und beim Verkauf ist es nicht erforderlich, einem Nachbarn den Kauf seines Anteils anzubieten.
Artikel 252 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sieht vor, dass Eigentum im Miteigentum im gegenseitigen Einvernehmen unter seinen Teilnehmern aufgeteilt werden kann und ein Teilnehmer am Miteigentum das Recht hat, die Zuteilung seines Anteils am Gemeinschaftseigentum zu verlangen. Kommt es zwischen den Miteigentümern nicht zu einer Einigung über die Art und Weise und die Bedingungen der Aufteilung des Gesamteigentums oder der Aufteilung des Anteils eines von ihnen, hat der Miteigentümer das Recht, die Aufteilung seines Anteils in Sacheinlage gerichtlich zu verlangen aus dem Gemeinschaftseigentum. Ist die Zuteilung eines Sachanteils gesetzlich nicht zulässig oder ohne unverhältnismäßige Beeinträchtigung der Miteigentumseigentums nicht möglich, hat der zugeteilte Eigentümer das Recht, sich den Wert seines Anteils von anderen Miteigentumsteilnehmern auszahlen zu lassen.
Eine Sonderstellung kommt dem Gemeinschaftseigentum von Mehrfamilienhäusern (Treppen, Aufzüge, Dachböden, Keller, technische Anlagen für die Versorgung mehrerer Wohnungen) sowie Gemeinschaftsräumen in Gemeinschaftswohnungen zu. Dieses Eigentum unterliegt keiner Trennung und wird nicht getrennt vom Eigentum an einer Wohnung oder einem Zimmer in einer Wohngemeinschaft veräußert. Der Inhalt des Miteigentumsrechts am Gemeinschaftseigentum besteht darin, dass die Grundstückseigentümer das Recht haben, das Gemeinschaftseigentum zu nutzen und die Kosten für dessen Instandhaltung entsprechend ihrem Anteilsanteil zu tragen haben.
Ein Grundstück kann teilbar oder unteilbar sein. Teilbar ist ein Grundstück, das in Teile geteilt werden kann, wenn jeder von ihnen nach der Teilung ein eigenständiges Grundstück bildet; bei der Nutzung der Grundstücke bleibt die Grundstückskategorie erhalten und die gesetzlich festgelegte Mindestgröße des Grundstücks wird eingehalten. Grundstücke können dadurch entstehen, dass der Eigentümer ein Grundstück in mehrere Grundstücke aufteilt, ein anderes Grundstück von einem Grundstück trennt oder benachbarte Grundstücke zusammenlegt. Die Bildung von Grundstücken erfolgt im Rahmen der Katasterarbeit, die Aufteilung der Grundstücke erfolgt durch die Katasterregistrierung. Landverwaltungs- und Katasterarbeiten werden auf Wunsch des Grundstückseigentümers durchgeführt. Wenn das Grundstück bebaut ist, müssen die Grundstücke bei der Aufteilung unter Einhaltung der roten Linien, Bebauungskontrolllinien und in Übereinstimmung mit den Anforderungen der städtebaulichen Vorschriften gebildet werden. Kommt es im Einvernehmen der Miteigentümergemeinschaften oder durch gerichtliche Entscheidung zu einer Grundstücksteilung, so muss jeder Rechtsinhaber die Eintragung des ihm zugeteilten Rechts an dem Grundstück beantragen. Für die Anmeldung beim Amt ist die Vorlage von Katasterplänen der neu gebildeten Grundstücke, einer Teilungsvereinbarung (Vereinbarung) oder eines Gerichtsbeschlusses erforderlich.

Beim Miteigentumsrecht besitzt jeder Eigentümer einen Anteil. Es liegt im Eigentumsrecht und nicht im Eigentum.

Ein Eigentumsgegenstand – ein Eigentumsrecht daran – zwei Subjekte dieses Eigentumsrechts – jedes Subjekt hat einen bestimmten Anteil an diesem Recht (z. B. 1/3 und 2/3). Der Zustand des gemeinschaftlichen Miteigentums an einer Sache lässt sich auf diese Weise schematisch darstellen.

Wird die genannte Sache in Teile zwischen zwei Miteigentümern (1/3 und 2/3) aufgeteilt, so werden diese Teile an die Miteigentümer „verteilt“, dann entstehen zwei Sachen, für die jeweils ein eigenes Recht besteht Das Eigentum wird begründet und das Recht auf gemeinsames Miteigentum erlischt.

An Grundstücken im Miteigentum haben Miteigentümer das Eigentums-, Nutzungs- und Verfügungsrecht.

Dabei eigen Und genießen Dieses Eigentum wird von den Teilnehmern des Miteigentums im gegenseitigen Einvernehmen geteilt. Beispielsweise können sich drei Miteigentümer einer Dreizimmerwohnung darauf einigen, welches bestimmte Zimmer jeder von ihnen besitzen und nutzen soll. Kommt eine solche Einigung nicht zustande, ist der Gang zum Gericht erforderlich, das sich bei der Streitbeilegung an der Regel orientieren muss, nach der jeder Miteigentumsbeteiligte das Recht hat, einen Teil des Gemeinschaftseigentums zu besitzen und zu nutzen Verhältnis zu seinem Anteil (Artikel 247 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Kann eine solche Anordnung nicht getroffen werden (z. B. aufgrund der Gestaltungsmerkmale des Grundstücks), so hat ein Miteigentumsbeteiligter das Recht, von den anderen Miteigentümern, die das auf seinen Anteil entfallende Grundstück besitzen und nutzen, eine angemessene Entschädigung zu verlangen. Natürlich bedeutet die gerichtliche Festlegung des Eigentums- und Nutzungsverfahrens für Eigentum auf dem Recht des gemeinsamen Miteigentums nicht die Aufteilung dieses Eigentums und die Beendigung des Rechts des gemeinsamen Eigentums.

Gemeinsames Eigentum kann zur Erzielung von Einkommen genutzt werden. (Zum Beispiel die Vermietung einer Immobilie). Diese Einkünfte fließen in das Gemeinschaftseigentum und werden unter den Miteigentümern im Verhältnis ihrer Anteile verteilt (Artikel 248 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Miteigentümer können im gegenseitigen Einvernehmen ein anderes Verfahren für die Einkommensverteilung festlegen.

Befehl Eigentum, das im gemeinsamen Miteigentum steht, erfolgt im Einvernehmen aller Beteiligten. Hier geht es um die Veräußerung des Gesamteigentumsgegenstandes. Eigentümer können beispielsweise den Verkauf eines Wohngebäudes vereinbaren und dieses durch Unterzeichnung einer entsprechenden Vereinbarung verkaufen. Wenn mindestens einer der Eigentümer mit dem Verkauf des Hauses nicht einverstanden ist, kann ein solcher Verkauf nicht stattfinden.

Alle Beteiligten am Miteigentum tragen das Risiko des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Beschädigung des Eigentums. Das heißt, wenn beispielsweise ein Teil eines Wohngebäudes, der sich im Besitz und in der Nutzung eines der Eigentümer befand, abbrennt, ändert sich sein Eigentumsanteil an der unversehrt gebliebenen Immobilie nicht. Die Anteile anderer Miteigentumsteilnehmer ändern sich nicht. Das Verfahren für den Besitz und die Nutzung des verbleibenden Eigentums wird sich aufgrund der Eigentumsverringerung natürlich ändern, die gesetzlich festgelegten Grundsätze für die genannten Befugnisse bleiben jedoch dieselben.

Erfordert die Verfügung (Veräußerung) eines im Miteigentum stehenden Vermögensgegenstandes die Zustimmung aller Beteiligten, so sieht das Gesetz für die Veräußerung eines Miteigentumsanteils ein anderes Verfahren vor.

Es ist zu beachten, dass ein Anteil an Eigentumsrechten, obwohl es sich um einen immateriellen Rechtsgegenstand handelt, einen Vermögenswert darstellt, mit dem Geschäfte getätigt werden können. Die einzige Befugnis des Eigentümers einer Aktie besteht darin, nach eigenem Ermessen darüber zu verfügen. Für einen Miteigentümer sieht das Gesetz einige Einschränkungen vor, wenn der Anteil von ihm gegen Entschädigung veräußert (z. B. verkauft) wird. Bei der Veräußerung eines Miteigentumsanteils an einen Dritten haben die übrigen Miteigentumsteilnehmer das Vorkaufsrecht, ihn zu dem dem Dritten angebotenen Preis zu erwerben (außer im Falle einer öffentlichen Veräußerung des Anteils). Versteigerung). Daher ist ein Teilnehmer, der beabsichtigt, seinen Anteil an einen Dritten zu verkaufen, verpflichtet, dies den anderen Miteigentümern unter Angabe des Preises und der sonstigen Verkaufsbedingungen mitzuteilen. Wenn die übrigen Teilnehmer den Kauf verweigern oder nicht innerhalb eines Monats einen Anteil an Immobilien und an beweglichen Sachen innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum der Benachrichtigung erwerben, kann der Anteil an jede Person verkauft werden.

Kommt der Verkäufer der Aktie der oben genannten Verpflichtung nicht nach, haben die anderen Miteigentümer das Recht, innerhalb von drei Monaten gerichtlich die Übertragung der Rechte und Pflichten der Käufer auf sie zu verlangen. Nach Ablauf der Dreimonatsfrist müssen solche Anträge vom Gericht zurückgewiesen werden. Anträge, solche Transaktionen für ungültig zu erklären, unterliegen ebenfalls nicht der Befriedigung.

Im Falle der Schenkung eines Miteigentumsanteils an einen Dritten gelten die vorstehenden Beschränkungen nicht.

Wenn der Eigentümer einer Immobilie oder eines beweglichen Vermögens eine Person ist, ergeben sich keine Probleme. Wenn es sich um Gemeinschaftseigentum handelt und es zu Eigentums-, Nutzungs- und Verfügungskonflikten kommt, kann ein Zivilanwalt die Probleme lösen. Es hilft bei der Lösung von Konflikten bei der Festlegung des Verfahrens zur Ausübung des Miteigentumsrechts und gegebenenfalls bei der rechtlich kompetenten Zuteilung eines Anteils am Eigentumsrecht, um diesen anschließend rechtmäßig zu besitzen.

Gemeinsames Eigentum und Anteil am Eigentum.

Gemeinsames Eigentum kann sein:
- gemeinsam - ohne Bestimmung der Anteile,
- geteilt – mit der Definition von Anteilen.
Rechtliche Probleme bei der Ermittlung des Anteils können auftreten, wenn:
1. Güteraufteilung zwischen Ehegatten,
2. Aufteilung des geerbten Vermögens und Bestimmung des Anteils daran,
3. Schenkung oder Verkauf eines Grundstücksanteils und in anderen Fällen.
Für die Veräußerung von Gemeinschaftseigentum ist die Zustimmung aller Miteigentümer erforderlich. Aber jeder dieser Miteigentümer hat seine eigenen Vorstellungen, wie er diese Immobilie nutzen und entsorgen kann. Und hier liegt die Grundlage für Konflikte, wenn sich Miteigentümer nicht über die Nutzung eines gemeinsamen Hauses, einer gemeinsamen Wohnung, eines Grundstücks und eines ähnlichen Grundstücks einigen können.
Diese Probleme können im Vorverfahren gelöst werden, indem eine Vereinbarung über das Verfahren zur Nutzung des Gemeinschaftseigentums geschlossen oder eine Klage vor Gericht zur Beilegung eines solchen Streits eingereicht wird.

Festlegung des Verfahrens zur Nutzung des Gemeinschaftseigentums und zur Zuteilung eines Eigentumsanteils.

Zunächst muss sich ein Miteigentümer im Miteigentum darüber im Klaren sein, dass er nicht Eigentümer eines bestimmten Raumes oder einer bestimmten Ecke einer Immobilie ist. Das Miteigentumsrecht vor der Zuteilung eines Anteils ist abstrakt, und der Eigentümer besitzt einen abstrakten Anteil am Recht.
Das heißt, aus zivilisierter Sicht können Sie zunächst das Verfahren zur Nutzung von Anteilen am Gemeinschaftseigentum festlegen. Auf diese Weise grenzen Sie den Umfang der Eigentumsrechte der Miteigentümer ab und lösen alltägliche Probleme im Bereich des Gemeinschaftseigentums.
Das Verfahren zur Nutzung des Gemeinschaftseigentums kann entweder durch die Unterzeichnung einer entsprechenden Vereinbarung (vergessen Sie nicht, dass diese Vereinbarung in Bezug auf Immobilien der staatlichen Registrierung unterliegt) oder im Extremfall vor Gericht festgelegt werden.

Veräußerung eines Anteils an Eigentumsrechten.

Dieses Problem tritt am häufigsten im Zusammenhang mit gemeinsam genutzten Immobilien auf – einem Haus oder einer Wohnung. In diesem Fall besteht die beste Möglichkeit darin, die gesamte Immobilie und nicht einen Anteil zu verkaufen und den Erlös unter den ehemaligen Miteigentümern aufzuteilen. Denn eine Aktie an einem Haus oder einer Wohnung hat keinen guten Marktpreis, sie ist illiquide.
Denken Sie daran, dass es ein Vorkaufsrecht zum Kauf eines Anteils durch einen Miteigentümer gibt, wenn keine Vereinbarung über den Verkauf der gesamten Immobilie besteht. Der Miteigentümer muss seinen Anteil zunächst den anderen Miteigentümern anbieten. Und nur im Falle einer Ablehnung oder fehlenden Reaktion auf das Angebot können Sie Ihren Anteil an einen Dritten verkaufen.
Das während der Ehe erworbene gemeinsame Vermögen der Ehegatten wird nicht in Anteile aufgeteilt. Die Verfügung über dieses Vermögen erfolgt mit Zustimmung der Ehegatten. Einer der Ehegatten kann über das gemeinsame Vermögen nur mit notarieller Zustimmung des anderen Ehegatten verfügen. Diese Regelung gilt auch für ehemalige Ehegatten, wenn sie das gemeinsam erworbene Vermögen nicht vor Gericht oder im Einvernehmen der staatlich eingetragenen Parteien aufgeteilt haben. Dann erhält ihr Eigentum den Status eines gemeinschaftlichen Eigentums.

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Materielle Gegenstände können mehreren Bürgern gleichzeitig gehören. Für den Besitz, die Nutzung und die Verfügung über dieses Eigentum legt das Gesetz besondere Regeln fest, die darauf abzielen, die Rechte und Interessen aller seiner Eigentümer zu schützen. In manchen Fällen ist eine Wohnungsteilung erforderlich. Anschließend werden die Anteile am Miteigentumsrecht ermittelt. Das Problem kann durch eine Vereinbarung zwischen den Eigentümern oder durch eine gerichtliche Entscheidung gelöst werden.

Bestimmung des Wesens des gemeinsamen Eigentums

Eigentum von zwei oder mehr Personen wird als Gemeinschaftseigentum bezeichnet. Wenn ein solches Eigentum den Teilnehmern Anteile zugeteilt hat, gilt es in diesem Fall gesetzlich als geteilt.

Diese Bestimmung setzt voraus, dass jeder Eigentümer einen festgelegten Anteil am Eigentumsrecht besitzt. Es hat einen gebrochenen Ausdruck. Die Anteile werden in der Bescheinigung über die staatliche Eintragung des Rechts oder im Vertrag ermittelt und vermerkt (z. B. 2/3, 1/2 usw.).

Jegliches gemeinsame Eigentum an Sachen gilt als geteilt. Eine Ausnahme bilden Fälle, in denen die Bildung des Miteigentums an solchen Vermögenswerten gesetzlich geregelt ist.

Gesetzliche Standards

Die Regulierungsfunktion bei der Bestimmung von Eigentum im Miteigentum, den Gründen für sein Vorkommen und seine Nutzung wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation wahrgenommen, insbesondere:

• Kunst. 244 , Festlegung, in welchen Fällen der Status des Gemeinschaftseigentums und die Bedingungen für die Möglichkeit der Anteilszuteilung festgelegt werden;
• Kunst. 245, der die Regeln für die Nutzung von Wohnräumen mit diesem Status festlegt;
• Kunst. 247, das das Eigentumsrecht und Schadensersatzansprüche bei Nichtausübung dieses Rechts regelt;
• Kunst. 252, das die Regeln für die Verteilung der Anteile am Gemeinschaftseigentum und die Zuteilung der Anteile daraus festlegt.

In einigen Situationen ist die Anwendung des Wohnungs- und Familiengesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehen.

Wie ist das Verfahren zur Nutzung von Eigentum geregelt?

Das Gesetz regelt zwei Verfahren für den Besitz und die Nutzung von Gemeinschaftseigentum:

• nach Vereinbarung der Parteien;
• auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung.

Wenn es den Teilnehmern gelungen ist, eine Einigung zu erzielen, müssen die Vereinbarungen in Form einer schriftlichen Vereinbarung formalisiert werden, in der die Rechte und Pflichten der Parteien festgelegt sind.

Das Dokument muss Folgendes enthalten:

• Gegenstand des Vertrages;
• Regeln für die Nutzung von Eigentum, Zahlung von Gebühren und Abgaben;
• Pflichten der Miteigentümer;
• Verantwortung für die Nichteinhaltung der getroffenen Vereinbarungen;
• Verfahren zur Lösung eventueller Meinungsverschiedenheiten.

Die Vereinbarung wird mit den Unterschriften der Teilnehmer besiegelt. Dem Antrag sind eine Annahmeerklärung zur Nutzung des Grundstücks und Kopien wichtiger Dokumente beigefügt. Der Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.

Die zweite Möglichkeit, die Regeln des Gemeinschaftseigentums festzulegen, besteht darin, vor Gericht zu gehen.

Wie erfolgt die Ermittlung der Anteile?

Als Gemeinschaftseigentum eingestuftes Eigentum setzt die Notwendigkeit und Möglichkeit voraus, den jedem seiner Eigentümer zugeteilten Anteil festzulegen. Ein Objekt gilt als gleichwertiges Eigentum, wenn:

• als alle Miteigentümer der Immobilie zu dieser Entscheidung kamen;
• Einhaltung der Vorschriften der geltenden Gesetzgebung;
• wenn die Anteile der Miteigentümer nicht bestimmt werden können, weil die Größe des Anteils jedes einzelnen Miteigentümers nicht ermittelt werden kann.

Wie bestimmen sich die Anteile am Miteigentumsrecht?

Die Bestimmung der Anteile der Ehegatten am Miteigentumsrecht an einer Wohnung hat ihre eigenen Nuancen. Gemäß Art. Gemäß Artikel 34 des Familiengesetzbuchs unterliegt das gesamte während der Ehe gemeinsam erworbene Vermögen dem gesetzlichen Güterstand der Ehegatten, sofern im von den Ehegatten geschlossenen Ehevertrag nichts anderes bestimmt ist.

Somit gehört das gesamte gemeinsam erworbene Vermögen, einschließlich Immobilien, beiden Ehegatten gleichberechtigt und zu gleichen Teilen. Bei der Ermittlung des Miteigentumsanteils wird dieser Anteil festgesetzt und beträgt genau die Hälfte.

Wie in jedem anderen Fall des Eigentums an gemeinschaftlichem Eigentum können die Beteiligten eine notarielle Vereinbarung über die Aufteilung der Anteile an der Wohnung abschließen oder sich an das Gericht wenden.

Erfolgt die Aufteilung einer Wohnung gleichzeitig mit der Scheidung und wird gerichtlich geprüft, kann die Höhe der Anteile unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren ermittelt werden, wenn die Machbarkeit einer Änderung der herkömmlichen Aufteilung durch den Antragsteller dokumentiert wird.

Die Prüfung des Falles über die Bestimmung der Anteile an den während der Ehe gemeinsam erworbenen materiellen Vermögenswerten kann beispielsweise durch den Wunsch, den eigenen Anteil durch Verringerung des Anteils des anderen Ehegatten zu erhöhen, und durch andere Streitigkeiten erschwert werden.

Gründe für die Änderung der Aktiengröße

Jeder Eigentümer von Gemeinschaftseigentum hat das Recht, auf eigene Kosten untrennbare Verbesserungen an der Immobilie vorzunehmen, beispielsweise ein Haus umzubauen, zu erweitern oder ein Stockwerk hinzuzufügen. Diese Maßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen zu einer Änderung der Anteile am Miteigentumsrecht führen.

Zusätzlich zur Einholung der Genehmigung der zuständigen Behörden ist die Zustimmung aller anderen Miteigentümer erforderlich, da solche Ereignisse in direktem Zusammenhang mit der Ausübung von Befugnissen im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum stehen.

Die Zustimmung der Miteigentümer wird möglicherweise nicht immer eingeholt, da Maßnahmen zur Verbesserung ihres Teils dazu führen können, dass der Entwickler den Umfang des Miteigentums der Teilnehmer verringert oder den Zugang zu einem Teil des Eigentums eines anderen Miteigentümers erschwert.

Solche Streitigkeiten werden durch Einreichung einer Klage vor Gericht gelöst. Das Gericht prüft die Rechtmäßigkeit und Art der vorgebrachten Einwände und entscheidet über die Gewährung oder Ablehnung der Klage.

Durch die Erhöhung des Anteils eines Teilnehmers, der auf eigene Kosten untrennbare Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen hat, wird die Frage geklärt, wie die Höhe des Anteils zu bestimmen ist, wenn die Verbesserungen regelkonform durchgeführt werden.

Teilbare Verbesserungen gehen grundsätzlich in das Eigentum des Teilnehmers über, der sie durchgeführt hat.

Die Zuteilung der Anteile erfolgt auf zwei Wegen – durch freiwillige Vereinbarung oder auf dem Weg des Gerichts. Die Vereinbarung zwischen den Teilnehmern legt die Kosten für den jedem von ihnen zugeteilten Anteil fest. Die Berechnung ist mit einem Algorithmus einfach.

Kommt keine Einigung zustande, entscheidet das Gericht über die Zuteilung des Anteils. Er wird den Fall jedoch zur Prüfung annehmen, wenn die Möglichkeit einer tatsächlichen Sachausgliederung besteht, ohne dass dem Gemeinschaftseigentumsgegenstand ein erheblicher Schaden entsteht.

Schlussfolgerungen

Anteile am Miteigentumsrecht können im Einvernehmen der Beteiligten und gerichtlich festgelegt werden. Die Miteigentümer können selbst bestimmen, welcher Teil der Immobilie jedem von ihnen gehört, indem sie eine Urkunde auf rechtsgültige Weise erstellen. Die Erhöhung des Anteils wird durch die an der Immobilie vorgenommenen Verbesserungen beeinflusst. Etablierte Aktien müssen einer obligatorischen staatlichen Registrierung unterzogen werden.

Anwalt. Mitglied der Anwaltskammer von St. Petersburg. Mehr als 10 Jahre Erfahrung. Absolvent der Staatlichen Universität St. Petersburg. Ich bin spezialisiert auf Zivil-, Familien-, Wohnungs- und Grundstücksrecht.