Порядок оформления земельного участка в собственность. Условия оформления земли в собственность

Или самостоятельно приобретенным – должно быть официально зарегистрировано. Так заведено и в России, и во всех остальных государствах по всему миру. Ведь любой материальный объект имеет свою ценность. Государство должно вести учет имущества и владений граждан во избежание мошенничества, краж и других преступлений.

Вот, например, земля – народное достояние. Люди на ней живут, работают, строят дома, садовые участки, устраивают огороды, заводят хозяйство и прочее. Земля кормит людей. Огромная территория нашей страны обязывает вести учет отведенных для каждого гражданина . Все соответствующее данные хранятся в едином Росреестре, а документальным подтверждением владения землей для гражданина является свидетельство о праве собственности на землю.

Такое свидетельство подтверждает регистрацию прав владельца в соответствии с принятыми законом нормами. Это означает, что гражданин, на чье имя выдано такое свидетельство, может распоряжаться землей по своему усмотрению : продавать, застраивать, сдавать в аренду, дарить, передавать наследникам по , делить, возделывать и т.д.

Правда, есть некоторые особые категории земель, в отношении которых государством установлены некие ограничения в плане их использования и распоряжения ими. В основном, это земли целевого назначения (например, земли, выдаваемые по новой федеральной программе «Дальневосточный гектар»).

Свидетельство о праве собственности на землю подтверждает факт госрегистрации, он относится к правоудостоверяющим документам, в отличие от правоустанавливающих бумаг, таких как решение суда, договор мены, купли-продажи, приватизации, говорящих о возникновении такого права. Ни одна юридическая сделка не состоится, если предъявить какой-либо из этих документов по отдельности. Один из них говорит о том, откуда взялось право на собственность, а другой подтверждает сам факт. Соответственно, одно без другого толком не действует.

Данное свидетельство в комплекте с другими бумагами требуется для совершения таких операций :

• оформление ;
• купля-продажа объекта имущества;
• подтверждение факта дарения, наследования, мены.

Этот документ всегда имел бумажную форму, однако до недавнего времени это было постоянным свидетельством розового цвета, на котором были водяные знаки, герб и прочие отличительные признаки. С 2015 года по всей стране в силу вступили изменения: теперь его печатают на обычном белом листе, причем срок действия сокращается до одного месяца. С этих пор при необходимости свидетельство о праве собственности на землю заказывают в Росреестре, данные на нем всегда достоверные, обновленные.

Регистрация прав на недвижимость регламентируется Федеральным Законом №122-ФЗ . Все права граждан на земельные участки обозначены в Земельном Кодексе, главе 3 и 4. А Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет основания возникновения таких прав.

Порядок оформления и получения

Оформить землю в собственность можно, предоставив в Росреестр пакет документов :

При наследовании участка лицо обязано подать такие бумаги:

• собственный паспорт или доверенность представителя;
• документ об унаследовании объекта недвижимости;
• квитанция об оплате пошлины;
• заявление;
• выписка из кадастрового плана.

Регистрируют право собственности на землю в местном отделении уполномоченного органа. Полученные бумаги проверяются и оцениваются специалистами на достоверность и соответствие принятым законом нормам. При выявлении нарушений следует отказ в выдаче свидетельства заявителю. Если все в порядке, гражданин получит его через 10 календарных дней .

Данный процесс предполагает уплату государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законодательными нормами. Для долевой собственности на землю под сельское хозяйство – это 100 рублей, 350 рублей стоит установление обременений или ограничений. А оформление бессрочного владения унаследованным участком для физического лица обойдется в 2 000 рублей. Юридическому лицу придется заплатить сумму больше, может дойти до 15 000 рублей. Данная величина будет зависеть от особенностей, специфики участка и его площади.

Как выглядит данный документ и какие сведения отображает

Как говорилось ранее, теперь бумага, на которой распечатывается данное свидетельство, не гербовая и без водяных и прочих знаков. Это обычный белый лист с кадастровыми данными и информацией о владельце земли. У граждан такие нововведения вызывают опасения, потому что такую простую бумагу несложно подделать самостоятельно в домашних условиях, распечатав на обычном принтере. Но государство предусмотрело возможности мошенничества и установило лимит по срокам действия – 30 дней . Дата выдачи свидетельства указана на нем. Получается, каждый раз документ придется заказывать в Росреестре, а получать в Кадастровой палате.

Что касается содержащихся в документе сведений , то они отражают следующую информацию:

При замене свидетельства на новом ставится пометка «Повторное».

Целевая направленность применения земельного участка подразумевает некоторые ограничения по отношению к действиям собственника на этой территории и юридическим операциям с ней. Свидетельство о праве собственности является инструментом для осуществления имущественных сделок, государственной регистрации права владения объектом и получения свидетельства об этом.

Причины и процедура переоформления

Существует несколько поводов для переоформления земли на другого собственника. Основные из них:

В плане документации список стандартный, только к нему следует приложить письменное согласие на переоформление от супруга и других совладельцев данного участка. При наличии недееспособных родственников или детей придется обратиться за одобрением в социальную службу или орган опеки.

Оспаривание

Бывают ситуации, когда кто-то незаконно занял участок причитающейся другому человеку земли. Тогда придется обращаться в суд с иском, чтобы оспорить некорректное свидетельство о праве собственности на землю.

Случаи бывают самые разные:

Таких ситуаций встречается очень много, в судебной практике сотни подобных дел, требующих тщательного разбирательства. Права законным владельцам возвращаются на основании поданного иска.

Такое заявление нужно составить правильно, учесть множество нюансов, чтобы дело не повернулось против истца. Корректная форма заявления об оспаривании права собственности выглядит так:

1. Ф.И.О. лица, обратившегося с иском, место проживания и прописки, реквизиты сторон.
2. Суть проблемы: подробное описание оснований обращения, грамотное обоснование подозрений, факты, говорящие о правоте истца и виновности ответчика.
3. Предмет иска: требования к суду (признание сделки недействительной, просьба вступления в законные права и пр.).

Крайний срок – 3 года после совершения предположительно незаконной сделки. Если заявитель не успел обратиться в срок, то суд рассмотрит дело при наличии уважительной причины.

Порядок восстановления

Пришедшее в негодность, утерянное, недействительное из-за ошибки в данных свидетельство о праве собственности на землю подлежит восстановлению. Это можно сделать законно и официально, не стесняясь больших штрафов или пошлин.

Дубликат выданного после 31 января 1998 года документа можно получить в регистрационной палате. Гражданин пишет заявление об утрате, предъявляет свой паспорт, оплачивает пошлину в размер 200 рублей. Специалисты находят в базе данных или архиве нужное свидетельство и повторно выдают бумагу.

Неверно указанная в документе фамилия или отчество умершего собственника затрудняет процесс вступления его наследников в законные права. Здесь придется обращаться к нотариусу, в суд и прочие инстанции. Процесс длительный, но все же без особых проблем можно привести все дела в норму.

Об изменении внешнего вида и правил выдачи рассмотренного документа рассказано в следующем видеосюжете:

Недостаточно просто владеть участком земли длительное время. Рано или поздно потребуется подтвердить свое право собственности. Какие же документы на землю в 2019 году является правоустанавливающими?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Покупка земли под приусадебное хозяйство, передача в наследство частного дома, приобретение земельного надела в дар. Любой факт получения земли требует документального сопровождения.

Больше всего вопросов вызывает подтверждение права собственности и основание его возникновения. Какие правоустанавливающие документы на земельный участок должны иметься у собственника в 2019 году?

Общие моменты

Для того чтобы стать собственником земли недостаточно ее купить. П.1 ст.130 ГК РФ причисляет участки земли к вещам недвижимым.

Документы обязаны отвечать тем нормам закона, какие функционировали на момент их получения в месте нахождения участка. Документ содержит сведения о правообладателе, виде права на землю.

Кроме того должно наличествовать подробное описание участка земли, дозволяющее недвусмысленно истолковать и идентифицировать конкретную территорию.

Отдельно нужно сказать о документах, полученных в советское время или до принятия нынешних форм документов.

Актуальность правоустанавливающих документов существует и для собственников, не планирующих отчуждение своей земли. С 1.01.2017 изменились нормы о регистрации прав на недвижимость.

С 1.01.2017 законодательство несколько изменилось. На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.

Последствия пользования землей без них (отсутствие)

Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.

При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?

В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.

Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.

Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».

Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.

Если для строительства

Собственник земли может построить на нем жилое/нежилое помещение, если назначение земель отвечает цели. Удостоверяется соответствие выдачей разрешения на строительство.

Для приобретения оного потребуется представить правоустанавливающие документы.

Не прилагать оные к запросу может застройщик, чьи права на землю зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае Росреестр самостоятельно запрашивает сведения о нужных документах.

Потребуются правоустанавливающие документы и для введения в эксплуатационное использование готового объекта строительства.

При отсутствии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию зафиксировать право собственности на возведенный объект не получится.

Где действительна копия

Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.

Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.

Видео: основное нарушение – отсутствие правоустанавливающих документов

Опасения бессмысленны, поскольку копии документов нужны лишь для проверки «юридической чистоты» квартиры. Зарегистрировать право собственности можно только на основании оригиналов.

Для спокойствия при выдаче копий документов можно написать на них крупными буквами «Образец». Нотариус не вправе заверить копию документа без представления оригинала.

Но есть ситуации, когда копии правоустанавливающей документации имеют действительную юридическую силу. Речь идет о дубликатах документов.

Когда собственник по какой-то причине утратил правоустанавливающие документы, он может обратиться в Управление Росреестра, выдавшее свидетельство о госрегистрации права собственности.

Росреестр может выдать справку о содержании правоустанавливающих документов на землю. Такая справка отображает всю необходимую информацию и используется как аналог потерянного документа.

Можно запросить в Росреестре выдачу копий договоров и иных документов, касающихся односторонних сделок, свершенных в простой письменной форме.

Копии замещают утраченные бумаги. Однако копии нотариально заверенной документации не выдаются. В такой ситуации предоставляется справка о содержании документа.

В случаях, когда регистрация права собственности осуществлялась до 1.01.1999 года, то для восстановления утраченных документов, необходимо обратиться в архив соответствующего региона.

В архиве будут выданы дубликаты документов. Для их получения потребуется предъявить справку из ЕГРП (ЕГРН) о зарегистрированном праве собственности.

Граждане, являющиеся владельцами земельных участков, обязаны пройти государственную регистрацию права собственности на землю и подать сведения в ЕГРП. Новая норма, прежде всего, касается владельцев дачных хозяйств.

Что меняется с 1 января 2017 года для собственников участков?

Федеральным законом №251-ФЗ «О внесении изменений в ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»» от 13.07.2015 года было установлено важное для всех собственников земельных участков, лиц, занимающихся ведением личного подсобного хозяйства или осуществляющих индивидуальное жилищное строительство, условие. Каждый такой гражданин, являющийся собственником земли, обязан до 1 января 2017 года встать на учет в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). При этом указывается, что отсутствие такой регистрации может инициировать переход права собственности на землю муниципальным властям. Более того, отсутствие ещё одного учёта – кадастрового – станет поводом для признания участка бесхозным, что также позволяет муниципалитетам забирать землю себе и распоряжаться ею по своему усмотрению (в том числе продавать).

Остроту данной проблемы подтверждает статистика: по состоянию на 2016 год около 75% всех владельцев дачных хозяйств так и не нашли время на то, чтобы зарегистрировать право собственности. Крайне сомнительно и то, что хотя бы половина из них захочет или сумеет пройти процедуру государственной регистрации права, чтобы избежать проблем в дальнейшем. А они достаточно весомы, ведь в перспективе владелец земельного участка просто лишится его без возможности оспорить действия муниципальных властей в суде. Сложности могут быть связаны и с тем, что многие дачные хозяйства люди получали несколько десятилетий назад и никогда не задумывались о том, что такие участки в принципе подлежат регистрации. И всё же, Федеральный закон №251-ФЗ ставит равные условия для всех и требует подтверждения права собственности гражданина, независимо от того, когда и каким образом ему достался указанный земельный участок.


Для справки: тем, кто ведёт личное подсобное хозяйство или осуществляет индивидуальное жилищное строительство на земельных участках, зарегистрированных или не зарегистрированных в ЕГРП, необходимо позаботиться о проведении ещё одной процедуры – выполнить межевание земельного участка. Сделать это необходимо до 1 января 2018 года. Напомним, что без межевания после 2018 года землю не удастся ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.

Как зарегистрировать право на землю с 1 января 2017 года?

Желающим пройти процедуру государственной регистрации права собственности в 2017 году необходимо руководствоваться правилами, приведёнными в Федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года. Как зарегистрировать право на землю гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство, занимающимся садоводством или огородничеством, осуществляющим индивидуальное жилищное строительство, какова процедура регистрации право собственности в ЕГРП – ответы на все эти вопросы даёт данный нормативный документ.

Важным нововведением является то, что новый закон отменяет хождение Свидетельств о государственной регистрации права собственности в отношении дачных хозяйств. Какой документ получит владелец, желающий зарегистрировать право? Такой гражданин может запросить Выписку из Единого государственного реестра прав, которая отныне и будет подтверждать наличие прав на землю.

Многие владельцы земельных участков имеют на руках старые Свидетельства или Акты, в которых нет информации о правах, на основании которых земля была предоставлена такому гражданину. В данном случае указанный земельный участок также необходимо зарегистрировать, подав соответствующие данные в ЕГРП. Для этого придётся предоставить любой из следующих документов:

• Выписку из похозяйственной книги – подтверждает наличие прав на указанный земельный участок при предоставлении его для ведения личного подсобного хозяйства;
• Акт (или Свидетельство) о праве на землю;
• Акт (или Свидетельство) о предоставлении земельного участка.

В целом, это может быть любой документ, который выдавался в соответствии с законодательством, действовавшим в период выделения (предоставления) земли новому владельцу.


Нередко владельцами земельных участков становятся наследники, получившие в собственность частный дом. Такой гражданин также обязан оформить указанный земельный участок, но в качестве основного документа ему разрешается предъявить любую бумагу (Свидетельство, Договор и пр.), подтверждающую право собственности на возведённое на участке строение. Если же владелец дома однажды подавал данные о нём в Единый государственный реестр недвижимости, предоставлять что-либо в ЕГРП ему не нужно.

Владельцам дачных хозяйств необходимо помнить, что земельное законодательство претерпевает серьёзные изменения, а права собственности гражданина сегодня требуют подтверждения с использованием официальных документов. Уже 1 января 2017 года чиновники получат на руки нормативную базу, которая позволит им изымать незарегистрированные в установленном порядке земельные участки. Стоит ли рисковать своей собственностью?

Дополнительные материалы по теме:

Дачная амнистия 2017: Что это такое? Какой срок ее действия? Закон «О дачной амнистии» и как оформить участок и дом Переход МУП и ГУП с 223 ФЗ на 44 ФЗ Повышение пенсии с 1 января 2018 года и на сколько: последние новости Самовольная постройка 2018: как признать право собственности?

Государственная регистрация права собственности на земельный участок является завершающим этапом закрепления полномочий законного владельца этого объекта недвижимости. Правила проведения регистрационных действий регламентированы в ГК РФ и нормах Федерального закона № 218-ФЗ.

Что эта такое

Приобретение земельных наделов может осуществляться по различным основаниям - совершение возмездных и безвозмездных гражданских сделок, получение земли по наследству, выкуп из государственного или муниципального фонда. Вне зависимости от указанных оснований, вступление в права собственности подразумевает обращения на регистрацию, которую проводит уполномоченное государственное ведомство - служба Росреестра.

По правилам ГК РФ регистрационные действия проводятся в отношении юридически значимых действий с каждым объектом недвижимости, в том числе земельными наделами. Эту процедуру должны проходить все приобретатели - граждане, юрлица, частные предприниматели. Ключевые принципы регистрационных мероприятий заключаются в следующем:

• сведения, полученные службой Росреестра в ходе проверки представленных документов, включаются в единую федеральную базу данных ЕГРН;
• право собственности возникает только с момента внесения данных в указанный реестр, сам факт заключения договора с земельным объектом не повлечет юридических последствий без прохождения регистрации;
• с января 2017 года регистрационные действия проводятся одновременно с постановкой земельного объекта на кадастровый учет, если это мероприятие не было выполнено ранее.

Федеральный закон № 218-ФЗ определяет все общие и частные требования к регистрационной процедуре - перечень оснований для регистрации, список необходимых документов, порядок и способы обращения владельцев участка для закрепления прав.

Таким образом, в результате регистрационной процедуры сведения о возникшем или приобретенном праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН, а владелец участка приобретет комплекс способов и вариантов защиты своего права.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Основания для регистрации

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень возможных оснований, по которым может проводиться регистрация права собственности на земельный участок. В их состав входит:

• распорядительные акты властных органов, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье);
• договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи надела);
• свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе;
• решение судебного учреждения (например, решение суда о признании права собственности на землю);
• правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий;
• межевой план, изготовленный кадастровым специалистом - инженером по итогам кадастровых работ;
• иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.

Все эти основания будут проверяться регистрационными органами при обращении за оформлением прав на землю.

Требования к документам

Регистрационные действия проводятся только на основании представленных документов. Неполнота представленной документации или ошибки при заполнении отдельных бланков могут повлечь отказ или приостановку регистрации. Для оформления права собственности владелец земли должен представить следующий комплект документов:

• заявление о проведении регистрационных действий (если одновременно проходит постановка участка на кадастровый учет, подается единое заявление);
• общегражданские паспорта всех участников правоотношений (например, сторон по гражданской сделке с землей);
• правоустанавливающие документы - свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
• документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
• межевой план на участок , в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
• нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
• платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).

В зависимости от особенностей конкретной ситуации, состав документов может существенно расширяться. Например, для оформления права по итогам сделки с земельным объектом долевой собственности потребуется представить договор, удостоверенный в нотариальной конторе.

Ключевой набор сведений, который потребуется регистрационным органам, будет содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане на участок. Для обращения за изготовлением межевого плана необходимо самостоятельно выбрать кадастрового инженера и представить ему все документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ надела, которые нужно согласовать с владельцами смежных земельных объектов. Такой акт согласования будет являться неотъемлемым приложением к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей стороны должны согласовать все существенные и факультативные условия, после чего в договор включаются следующие пункты:

• данные о месте и дате составления документа;
• полные сведения о сторонах договора;
• детальное описание предмета договора - кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
• основания для заключения сделки;
• цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
• порядок перехода прав на землю;
• наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательных актов, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.

Если земля приобретена в собственность путем приватизации из муниципального фонда, на регистрацию будет представлен не только выкупной договор, но и платежное поручение, подтверждающее оплату стоимости участка. На момент обращения в службу Росреестра нужно подтвердить полную оплату по договору, если иное не оговорено условиями выкупа.

Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию. Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.). При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта.

Куда обращаться

Федеральный закон № 218-ФЗ допускает различные способы обращения за регистрацией прав на землю, граждане вправе самостоятельно выбирать наиболее удобный вариант. Обратиться за совершением регистрационных действий можно следующим образом:

1. непосредственно в территориальное учреждение Росреестра, для этого можно предварительно записаться на прием по единому федеральному номеру;
2. через систему Многофункциональных центров;
3. путем заполнения электронной формы заявления через официальный портал госуслуг.

В каждом из перечисленных вариантов регистрационные действия будут проводиться должностными лицами Росреестра, а из МФЦ документы будут направлены в порядке межведомственного обмена информацией.

Способ обращения не влияет на результаты регистрации, в каждом случае все сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН. а правообладатель получит надлежащий правоустанавливающий документ.

Сроки регистрационной процедуры

Так как регистрационные действия входят в состав государственных услуг, сроки оформления прав на землю регламентируются на федеральном уровне. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом:

• семь рабочих дней - при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
• девять рабочих дней - при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
• три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).

При обращении на регистрацию заявитель получает расписку, в которой будет указана дата обращения за итоговыми документами. Сокращение указанных сроков возможно только при наличии такой возможности у регистрационных органов, граждане не могут повлиять на продолжительность оформления документов.

Нюансы регистрационных действий на землю

Одновременно с регистрацией прав на участки могут возникать специфические нюансы и сложности, которые нужно учитывать заявителю. Выделим наиболее распространенные проблемные ситуации, которые могут возникать на стадии регистрации:

1. если ранее на земельный участок были зарегистрированы ограничения или обременения, они сохранят свою силу, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
2. регистрация перехода прав на землю, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, допускается только при условии согласия залогодержателя;
3. одновременно с регистрацией прав на землю могут проводиться аналогичные действия с объектами капитального строительства, размещенными на участке (например, регистрационные действия могут проводиться одновременно для жилого дома и участка под ним).

Также отдельные нюансы могут возникать при регистрации сделок продажи земли, если стороны предусмотрели порядок расчета после обращения в службу Росреестра. В этом случае до момента полного исполнения денежных обязательств будет установлен залог в силу закона, который впоследствии может быть снят.

При совершении односторонних сделок для проведения регистрационных действий достаточно заявления от самого правообладателя. Если на регистрацию представлен двусторонний договор, заявление будет подписываться обеими сторонами, а получить итоговые документы сможет сам новый собственник.

Что получает собственник после регистрации

Регистрационная процедура позволяет официально закрепить право собственности на землю в федеральной базе данных ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственник сможет получить в службе Росреестра или Многофункциональном центре выписку из ЕГРН. а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

С июня 2016 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2016 года реестр носил название ЕГРП). Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве. Этот документ сохраняет свое юридическое значение, обращаться за его заменой не нужно. Замена свидетельства на выписку ЕГРН будет происходить при первом последующем обращении в органы регистрации.

Также с января 2017 года собственнику земли не выдается кадастровый паспорт на участок. Вместо этого, содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, в том числе графическая схема земельного надела с указанием его границ и площади. Ранее выданные кадастровые паспорта в настоящее время не применяются.

После регистрационных действий собственник не только приобретает возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц, но и может распоряжаться землей по собственному усмотрению - заключаться договоры, совершать возмездные и безвозмездные сделки, передавать землю во временное пользование. При этом должны соблюдаться правила категории земель и вида разрешенного пользования участков.

Под процедурой оформления надела в собственность или регистрацией права собственности на землю понимается совершение акта о признании и подтверждении государственными органами возникшего права на конкретное землевладение.

Совершение подобных действий отнесено к компетенции уполномоченных в области государственной регистрации органов. Происходит это посредством выдачи выписки из ЕГРН. Любые юридические действия, связанные с регистрацией прав на недвижимость, совершаются согласно предписаниям закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Часто бывает так, что участок под домовладением не оформлен в собственность хозяина этого дома. Указанное не является необходимым, однако если надел, расположенный у принадлежащей вам недвижимости, захотят застроить, противостоять этому будет невозможно. Помимо сказанного, вы не сможете осуществлять строительство объектов на данной земле.

Целесообразность оформления надела под жилым домом в собственность обоснована такими моментами:

• в целях исключения захвата недвижимости;
• для обеспечения права на продажу дома совместно с участком;
• для возведения строений хозяйственного типа.

Сама процедура оформления надела в собственность на сегодняшний день происходит в несколько этапов.

Сбор документации

В первую очередь внимательно просмотрите имеющиеся бумаги. При покупке землевладения с участком, у бывшего владельца должна быть документация, подтверждающая права на указанное имущество. Это означает, что надел должен быть поставлен на кадастровый учет и сведения о нем должны быть зафиксированы в ЕГРН. В таких обстоятельствах, переход права собственности на участок и домовладение происходит единовременно и сопровождается составлением одного договора.

Если надел, на котором расположен жилой дом, является собственностью муниципальных органов, произведите его выкуп или приватизацию на безвозмездной основе. Также возможно оформление аренды с дальнейшим выкупом.

Зарегистрировать можно лишь наделы, которые прошли процедуру межевания и поставлены на кадастровый учет.

Новый закон, регламентирующий оформление права собственности на недвижимое имущество и участки, определяет, что посещать органы Росреестра два раза не придется, ведь регистрацию производят в рамках одной процедуры, присваивая при этом уникальный номер.

Явка в Росреестр или МФЦ

После того, как комплект требуемой документации готов, предъявите в органы Росреестра или МФЦ надлежащим образом составленное заявление. Оптимальный вариант на сегодняшний день – обращение в многофункциональный центр, так как его деятельность направлена на оказание компетентных услуг. Кроме того, функционирует электронная очередь и уведомления по смс, а также создан удобный график работы. Прием ведут грамотные специалисты.

При этом время завершения процедуры через МФЦ дольше на два дня. Это объясняется тем, что многофункциональные центры лишь производят прием документации, после чего переадресуют ее Росреестру. Тем не менее общее число сделок с недвижимым имуществом, проводимых через МФЦ, постоянно увеличивается.

Оформление заявления и уплата государственной пошлины

Если вы решили обратиться в многофункциональный центр, необходимое заявление напечатает сам оператор, а вам останется лишь его подписать. В Росреестре составлять заявление вы будете собственноручно.

Размер государственной пошлины определяется исходя их того, какова категория землевладения, и в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ. Приобщите копию платежного документа к комплекту других требуемых бумаг, а подлинник оставьте у себя.

Предоставление расписки о получении документации

После того, как поданные бумаги будут внимательно проверены оператором, он выдаст вам расписку в получении, в которой указывается дата явки для получения готовых документов. Кроме того, в расписке указывается информация о номере обращения, при помощи которого можно следить за статусом процедуры.

Для этого воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра или МФЦ. Отказ в предоставлении государственной услуги возможен при неверной подготовки необходимых для оформления прав на имущество документов.

Получение документов

Свидетельства о праве собственности на недвижимость отменены с 2017 года, теперь их заменяют выписки из ЕГРН, которые отображают все сведения об имуществе: уникальный номер, местоположение, ФИО собственника.

Исполнение процедуры, независимо от того, какова категория землевладения, происходит в семидневный срок при обращении в Росреестр, и в девятидневный – при посещении МФЦ. Это период может быть сокращен до трех и пяти дней соответственно, если сделка оформлена нотариально.

Документы для оформления земли в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности на надел, заранее подготовьте документацию, состоящую из:

• документа, удостоверяющего вашу личность;
• заявления с просьбой осуществить регистрацию;
• правоустанавливающих бумаг;
• правоутверждающей документации (при переоформлении права, предоставленного в прошлом времени – это свидетельство о госрегистрации);
• бумаг, подтверждающих, что кадастровые работы проведены (при первичном прохождении процедуры кадастрового учета).

Начиная оформление права собственности на землю, не забывайте, что процедура может различаться в зависимости от того, каким способом надел был предоставлен в эксплуатацию (по сделке купли-продажи, при получении в аренду, при оформлении наследства и тому подобное). Это относится и к пакету документов, который нужно будет подготовить.

Условия оформления земли в собственность

Процедура оформления прав на земельные участки стала актуальной не так давно. В прошлом граждане не особо задумывались над формальностями и оформляли отчуждение наделов без необходимых бумаг. Сейчас возможно оформление землевладений в собственность по упрощенной схеме, ввиду чего по завершении сделок, приобретатели пытаются в кратчайшие сроки узаконить свои правомочия. Основаниями к этому служат определенные моменты.

Приобретение надела посредством заключения сделки

Приобрести землевладение можно путем заключения договора купли-продажи или оформления дарственной. Не забывайте, что допустимый для отчуждения надел должен быть размежеван и поставлен на кадастровый учет.

Чтобы провести подобную сделку, необходим лишь договор, который подготавливается в свободной форме. Исключительной является ситуация, когда участок находится в собственности двух или более лиц. В соответствии с положениями действующего законодательства, такого рода сделки обязательно удостоверяются нотариально.

Переход участка по наследству

Чтобы переоформить право на надел в рамках наследственного правопреемства, соберите такие бумаги:

• свидетельство о праве на наследство, полученное в нотариальной конторе по истечении полугода с момента ухода собственника земли из жизни;
• правоустанавливающие бумаги, подтверждающие правомочия умершего в отношении участка.

Также возможно унаследовать недвижимость по завещанию. Существуют такие ситуации, когда из требуемой документации для переоформления прав на надел, имеется только свидетельство о праве на наследство.

В качестве примера может послужить следующий случай. Три года назад погибла теща, в собственности которой было домовладение и дачный участок. Дом она оформила в собственность надлежащим образом. А в отношении земли документации, кроме договора аренды, заключенного с ныне не функционирующим органом, не было.

Исходя из сложившихся обстоятельств, для отчуждения дома и участка земли, потребовалось подвергнуть последний постановке на кадастровый учет, проведению межевых работ, после чего оформить надел в собственность.

Приватизация участка, на котором расположено домовладение

Вышеуказанным примером доказывается тот факт, что ситуации, при которых надел, на котором построен дом, не принадлежит собственнику, довольно распространены. Чаще всего, в роли его собственника выступает муниципалитет. Процедура приватизации землевладения, на территории которого расположен дом, обеспечивает оформление муниципальной земли в собственность.

Процесс приватизации участка практически аналогичен приватизации жилых помещений. Для получения разрешения на безвозмездное оформление земли в собственность, обратитесь в местную администрацию, а после этого – в органы Росреестра.

Бессрочное землепользование

Этот термин был известен еще в советское время и применялся до 2015 года. В то время любому гражданину обеспечивалось право на безвозмездное оформление права собственности за землевладение. Сегодня возможность применения подобных прав тоже не исключена.

Действующими правовыми нормами предусматривается возможность предоставления участков во владение в силу положений о дачной амнистии (по упрощенной схеме). Для исполнения такой процедуры, напишите необходимое заявление в соответствии с образцом, и докажите факт длительной эксплуатации надела.

В качестве альтернативного способа существует право обращения в суд. Подтвердите в процессе, что в данном случае не имеет места самозахват чужой территории. По итогам заседания будет вынесено решение, при наличии которого вы получите право оформления участка в собственность.

Заблаговременно соберите все имеющиеся бумаги, выданные в прошлом времени, подтверждающие получение надела в эксплуатацию или заручитесь поддержкой соседей, которые выступят в качестве свидетелей.

Стоимость оформления земли в собственность в 2018 году

Любой гражданин России вправе безвозмездно получить землевладение в собственность. При использовании такого права, вам необходимо лишь уплатить госпошлину: как правило, ее сумма равна 350 рублям.

Надел, на территории которого возведен жилой дом, также возможно оформить в собственность на бесплатной основе. Но госпошлина в данном случае будет выше и составит 2000 рублей.

В случаях, когда кто-либо из прописанных в данном жилом помещении не желает принимать участия в приватизации, оформите соответствующую бумагу у нотариуса. Естественно, такая процедура является платной и стоимость ее зависит от того региона, где происходит ее оформление.

Оплата работы специалистов

На сегодняшний день итоговая сумма расходов в рамках приватизации, включает в себя из суммы, потраченные на изготовление кадастрового паспорта органами БТИ, и затраты, направленные на вознаграждение специалистов. Обычно их работа оценивается примерно в 10000 рублей.

Но несмотря на то, будете ли вы участвовать в приватизации сами или прибегнете к услугам специалистов, срок ожидания останется одинаковым и составит приблизительно два месяца.