Основной обязанностью продавца, вытекающей из базисного условия, является поставка, т. е. передача определенного контрактом товара покупателю, а обязанностью покупателя – принятие этого товара.

Предполагается, что с передачей товара покупатель получает право владения, пользования и распоряжения товаром. Однако ни Инкотермс, ни другие международные документы, регулирующие вопросы заключения и исполнения контрактов купли – продажи, не имеют в своих определениях термина «передача права собственности». В этих документах используются термины поставки: «поставка товара», «доказательство поставки» и т. д. Как правило, вопрос перехода права собственности на товар, связанный с поставкой, решается по нормам права, применимого к контракту. Поэтому стороны по контракту должны либо четко определять момент перехода права собственности, либо хорошо себе представлять, как решается этот вопрос в законодательстве, применимом к сделке, так как правовые нормы различных стран неодинаково регламентируют этот вопрос.

Так как правило о моменте перехода прав собственности в законодательстве многих стран, в том числе и в РФ, закреплено в диспозитивной норме стороны договора купли – продажи обычно определяют этот момент в договоре исходя из способа транспортировки, интересов и возможностей сторон, а также других особенностей сделки.

В соответствии с Инкотермсом продавец выполняет свое обязательство по поставке, когда передает товар в распоряжение покупателя в согласованную дату или в срок, установленный в договоре, а также в согласованном месте и согласованным способом.

Товар считается поставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности его к передаче. Товар признается готовым, только если он индивидуализирован, т. е. идентифицирован для целей договора путем маркировки самого товара или его тары, оформлением документом, относящихся к товару, и иными способами.

В большинстве базисов поставки, особенно при морской транспортировке, закреплена традиционная практика поставки товара, связанная с пересечением товаром борта судна или другого транспортного средства.

В последние годы в сфере международных перевозок все больше распространяется практика, при которой грузы передаются перевозчику не только до погрузки на транспортное средство но зачастую до его прибытия вообще т. е. на склад или терминал перевозчика. Это так называемая передача груза. В первую очередь это относится к перевозке грузов в контейнерах. Такая передача груза также считается выполнением поставки. Данная ситуация характерна для базисов поставки ФСА, СИП и СПТ, которые предполагают, что обязательства продавца выполнены, когда товар передан под ответственность перевозчика. Причем термин «перевозчик» по Инкотермсу означает любое лицо, которое заключив договор о перевозке, берет на себя обязательство по выполнению или обеспечению доставки, т. е. под перевозчиком может пониматься международный экспедитор или оператор.

Как уже отмечалось, указанные три базиса поставки могут применяться для любого вида транспорта, особенно они рекомендуются для смешанных перевозок и доставки грузов укрупненными местами.

Кроме того, именно потому, что данные базисы допускают поставку при передаче товара на склад, они являются обязательными для авиаперевозок и рекомендуются для автотранспорта вместо широко и в данном случае неправомерно применяемых ФОБ и СИФ.

По каждому отдельному базису поставки Инкотермс содержит опреде6ление поставки, однако зачастую оно носит достаточно общий характер, и, давая представление о том, где передается товар – на территории продавца или покупателя, не всегда имеет четкую формулировку о том, каким именно образом продавцу нужно организовывать передачу товара покупателю. Так, контракты на условии ЕХВ требуют, чтобы покупатель принял груз в помещении продавца. Конкретные же действия продавца и покупателя определяются обстоятельствами и дополнительными условиями контракта.

Термины группы F предусматривают выполнение поставки в стране отгрузки при передаче товара перевозчику. Термины группы Д – с момента предоставления товара покупателю в стране назначения или границе.

Особенностью базисов группы С является то, что они предусматривают выполнение продавцом своих обязанностей по поставке в стране отгрузки, но в то же время он должен заключить за свой счет договор перевозки до места назначения в стране покупателя.

Обязанности продавца по поставке противостоит обязанность уплатить за товар определенную денежную сумму – цену, оговоренную в контракте. Никаких дополнительных указаний или комментариев по этому вопросу Инкотермс не дает. Все детали установления цены, сроков и документального оформления платежей оговариваются в контрактах.

Однако важно обратить внимание на тот факт, что обязанностью покупателя является принятие товара от перевозчика в пункте назначения. Четкое выполнение этой задачи имеет особенно большое значение в тех случаях, когда обязанности продавца по поставке товара совпадают с его обязанностями по транспортировке до места назначения. В этом случае задержка в принятии товаров может означать для продавца нарушение сроков исполнения контракта и дополнительные расходы. При условиях группы С затяжка покупателем процесса получения товара приводит к соответствующим убыткам продавца по договору перевозки в результате простоя транспортных средств и ожидания разгрузки.

Объявление об осуществлении государственных закупок расходных материалов (носителей) для Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан способом запроса ценовых предложений

Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан, г. Астана, пр. Победы 11, объявляет об осуществлении государственных закупок расходных материалов (носителей) для Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан (далее – Товар) способом запроса ценовых предложений.

Товар должен быть поставлен в Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан г. Астана пр. Победы 11 кабинет 507.

Срок поставки Товара, количество, порядок и условия оплаты производится в соответствии с условиями договора.

Ценовые предложения должны быть предоставлены с учетом всех расходов, связанных с поставкой товара, в запечатанных конвертах в срок с 3 ноября 2008 года по 7 ноября 2008 года.

Место представления потенциальными поставщиками ценовых предложений: г.Астана, пр.Победы 11, кабинет № 424.

Проект договора о государственных закупках должен быть подписан потенциальным поставщиком в течение пяти рабочих дней со дня представления ему Налоговым комитетом Министерства финансов Республики Казахстан подписанного проекта договора о государственных закупках.

Проект Договора № _______

о государственных закупках расходных материалов (носителей) для Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан

город Астана «____» ___________ 2008 года

Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан (далее – НК МФ РК), именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице Заместителя Председателя НК МФ РК Кипшакова А.М., действующего на основании приказа Председателя НК МФ РК от 10 июня 2008 года № 420, с одной стороны, и ______, именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице ____, действующего на основании _______, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Законом Республики Казахстан от 21 июля 2007 года «О государственных закупках» и на основании протокола об итогах государственных закупок способом запроса ценовых предложений по проведению государственных закупок расходных материалов (носителей) для Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от _____ 2008 года №__ заключили договор о государственных закупках расходных материалов (носителей) для Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Поставщик реализует, а Заказчик приобретает расходных материалов (носителей) для Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан (далее - Товары), в срок, количестве и на условиях, оговоренных в настоящем Договоре и приложениях 1 и 2 к Договору, являющихся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Заказчик принимает Товары и оплачивает их на условиях, предусмотренных Договором.

Стоимость Договора

2.1. Общая сумма Договора (далее – цена Договора) составляет _______ (_______) тенге с учетом налогов и других обязательных платежей в бюджет, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан, и не подлежит изменению в сторону увеличения.

В органах казначейства Договор подлежит регистрации на сумму _______ (_______) тенге по бюджетной программе 001 "Обеспечение исполнения и контроля за исполнением государственного бюджета" подпрограмма 017 "Обеспечение функционирования информационных систем и информационно-техническое обеспечение государственных органов" по специфике 139 «Приобретение прочих товаров» .

Заказчик производит оплату по завершению поставки Товаров на основании счет – фактуры и акта поставленных Товаров, подписанного Сторонами, по форме согласно приложению 3 к Договору, при поставке Товаров, соответствующих условиям Договора.

Необходимые документы, предшествующие окончательному расчету:

зарегистрированный в территориальном органе казначейства Договор;

2) указаны в пунктах 6.2. и 6.3. Договора.

3. Обеспечение исполнения договора

3.1. Поставщик обязан в течение десяти рабочих дней со дня заключения Договора внести обеспечение исполнения Договора. Поставщик вправе выбрать один из следующих видов обеспечения исполнения Договора:

1) гарантийный денежный взнос, который вносится на банковский счет Заказчика либо на счет, предусмотренный бюджетным законодательством Республики Казахстан для заказчиков, являющихся государственными органами и государственными учреждениями;

2) банковскую гарантию.

Права требования по обеспечению исполнения Договора возникает у Заказчика в случае если Поставщик не исполнил или исполнил ненадлежащим образом свои обязательства по Договору.

Заказчик возвращает внесенное обеспечение исполнения Договора Поставщику в течение пяти рабочих дней с момента полного и надлежащего исполнения поставщиком своих обязательств по договору

Права и обязанности Сторон

4.1. Поставщик обязуется:

4.1.1 оказать Услуги в соответствии с приложением 1 и 2 к Договору;

4.1.2. возмещать Заказчику в полном объеме причиненные ему убытки, вызванные ненадлежащим выполнением Поставщиком условий Договора, и/или иными неправомерными действиями;

4.1.3. предоставить информацию об использовании прибыли, полученной как разница между заявленной и условной ценой, в уполномоченный орган по государственным закупкам;

4.1.4. по первому требованию Заказчика предоставлять информацию о ходе исполнения обязательств по Договору;

не раскрывать без предварительного письменного согласия Заказчика содержание Договора или какого-либо из его положений, а также технической спецификации и/или информации, предоставленных Заказчиком или от его имени другими лицами, за исключением того персонала, который привлечен Поставщиком для исполнения условий Договора;

предоставлять указанную информацию этому персоналу конфиденциально и в той мере, насколько это необходимо для исполнения обязательств по Договору;

без предварительного письменного согласия Заказчика не использовать какие-либо вышеперечисленные документы и информацию, кроме как в целях реализации Договора;

возмещать Заказчику в полном объеме причиненные ему убытки, вызванные ненадлежащим выполнением Поставщиком условий Договора, и/или иными неправомерными действиями.

Заказчик обязуется принять и оплатить за поставленные Товары в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Заказчик вправе не подписывать акт поставленных Товаров и производить оплату в случае поставки Товаров ненадлежащего качества до устранения Поставщиком всех недостатков.

Стороны вправе контролировать и требовать друг от друга надлежащего исполнения обязательств по Договору.

Стороны подписывают акт поставленных Товаров по форме согласно приложению 3 к Договору.

Проверка Товаров на соответствие технической спецификации

Заказчик и его представители могут проводить контроль и проверку поставляемых либо поставленных Поставщиком Товаров на предмет их соответствия требованиям, указанным в приложении 2 к Договору (техническая спецификация). При этом все расходы по этим проверкам несет Поставщик. Заказчик должен в письменном виде и своевременно уведомить Поставщика о своих представителях, определенных для этих целей.

Если по результатам проверки поставляемые либо поставленные Товары не соответствуют требованиям приложения 2 к Договору (техническая спецификация), Поставщик принимает меры по устранению несоответствия требованиям технической спецификации, без каких-либо дополнительных затрат со стороны Заказчика, в течение 7 (семи) календарных дней с момента окончания проверки.

Ни один вышеуказанный пункт не освобождает Поставщика от гарантий или других обязательств по Договору.

Поставка Товаров

Поставщик должен обеспечить упаковку товаров, способную предотвратить их от повреждения или порчу во время перевозки к конечному пункту назначения. Упаковка должна выдерживать, без каких-либо ограничений, интенсивную подъемно-транспортную обработку и воздействие экстремальных температур, соли и осадков во время перевозки, а также открытого хранения. При определении габаритов упакованных ящиков и их веса необходимо учитывать отдаленность конечного пункта доставки и наличие мощных грузоподъемных средств во всех пунктах следования товаров.

Поставка Товаров осуществляется Поставщиком в соответствии с условиями Заказчика, оговоренными в перечне закупаемых Товаров следующим образом:

для Товаров, поставляемых из-за границы:

после отгрузки товара Поставщик должен уведомить Заказчика и страховую компанию по телексу или факсу обо всех деталях транспортировки, включая номер Договора, описание товаров, количество, судно, номер коносамента и его дату, порт и дату отгрузки, порт разгрузки и т.д. Поставщик должен направить Заказчику следующую документацию:

1) копии счета-фактуры Поставщика с описанием Товаров, указанием количества, цены единицы Товара и общей суммы;

2) оригинал и 3 копии транспортных накладных;

3) копии упаковочного листа с указанием содержимого каждой упаковки;

4) страховой Сертификат;

5) гарантийный сертификат Изготовителя или Поставщика;

6) свидетельство о проведении технического контроля, выданное уполномоченной инспекционной службой, а также отчет о проведении технического контроля на заводе Поставщика (если такое имело место);

7) сертификат о происхождении товара;

Вышеуказанные документы должны быть получены Заказчиком, по крайней мере, за одну неделю до прибытия Товаров в пункт доставки, и в случае их неполучения, Поставщик будет нести ответственность за все связанные с этим расходы;

для местных товаров;

при окончании поставки Товаров и оказании сопутствующих услуг Поставщик должен предоставить следующие документы для местных товаров:

1) акт приема-передачи Товаров в двух экземплярах;

2) накладные в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

4) гарантийное обязательство Поставщика на Товары;

5) сертификат о происхождении Товара;

6) свидетельство о проведении технического контроля, выданное уполномоченной инспекционной службой, а также отчет о проведении технического контроля на заводе Поставщика (если такое имело место)

Товары, поставляемые в соответствии с Договором, должны быть полностью застрахованы в тенге (или в свободно конвертируемой валюте) от порчи или повреждений, связанных с их изготовлением, приобретением, транспортировкой, хранением и доставкой (указать необходимый вид страхования). В страховом полисе Заказчик должен быть назван вместе с Поставщиком как сторона, получающая компенсацию от страховой компании.

Страхование должно быть в размере 110 % от суммы Договора "от склада до склада" при страховании от "всех рисков", включая риски, связанные с военными действиями и забастовками.

Поставка Товаров должны осуществляться Поставщиком в соответствии с графиком, указанным в таблице цен.

Гарантия

7.1. Поставщик гарантирует, что Товары, поставленные в рамках Договора, являются новыми, неиспользованными, новейшими либо серийными моделями. Поставщик также гарантирует, что Товары, поставляемые по Договору, не будут иметь недостатков.

Поставщик гарантирует качество поставляемых по Договору Товаров в соответствии со стандартами заводов - изготовителей.

7.2. Заказчик обязан в течение 3-х дней уведомить Поставщика в письменном виде обо всех претензиях, связанных с данной гарантией, после чего Поставщик должен произвести замену Товаров, без каких-либо расходов со стороны Заказчика.

7.3. Если Поставщик, получив уведомление, не исправит недостатки в сроки, требуемые Заказчиком, Заказчик может применить необходимые санкции и меры по исправлению недостатков за счет Поставщика и без какого-либо ущерба другим правам, которыми Заказчик может обладать по Договору в отношении Поставщика.

Ответственность Сторон

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по Договору, соответствующая Сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

В случае если Поставщик не поставит Товары и/или поставит Товары не соответствующие условиям Договора, Поставщик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1 % от суммы не поставленных Товаров и/или Товаров, не соответствующих условиям Договора, за каждый день просрочки.

В случае поставки Поставщиком Товаров ненадлежащего качества, в течение 15 рабочих дней со дня отправления Поставщику уведомления о выявленных недостатках, Поставщик самостоятельно устранит все недостатки поставленных Товаров.

Уплата неустойки не освобождает Поставщика от исполнения обязательств, принятых на себя по Договору.

в силу невыполнения его условий

За нарушение условий Договора Заказчик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий Договора полностью или частично, направив Поставщику, письменное уведомление о невыполнении обязательств в случаях, если Поставщик не может:

Поставить Товары в срок, предусмотренный Договором;

Выполнить какие-либо другие обязательства по Договору.

В уведомлении должна быть указана причина отказа от исполнения условий Договора, оговариваться объем неисполненных обязательств по Договору, а также дата, с которой Договор считается расторгнутым.

Односторонний отказ от исполнения условий Договора

в силу неплатежеспособности

Заказчик может в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий Договора, направив Поставщику соответствующее письменное уведомление, если Поставщик становится банкротом или неплатежеспособным. В этом случае отказ от исполнения условий Договора осуществляется немедленно, и Заказчик не несет никакой финансовой обязанности по отношению к Поставщику при условии, если отказ от исполнения условий Договора не наносит ущерба или не затрагивает каких-либо прав на совершение действий или применение санкций, которые были или будут впоследствии предъявлены Заказчику.

11. Односторонний отказ от исполнения условий

Договора в силу нецелесообразности

Заказчик может в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий Договора в силу нецелесообразности его дальнейшего выполнения, направив Поставщику соответствующее письменное уведомление. В уведомлении должна быть указана причина отказа от исполнения условий Договора, оговариваться объем неисполненных обязательств по Договору, а также дата, с которой Договор считается расторгнутым.

В случае расторжения Договора в силу таких обстоятельств, Поставщик имеет право требовать оплату только за фактические затраты, понесенные им по исполнению условий Договора.

Односторонний отказ от исполнения условий Договора в случае

изменения действующего законодательства

Заказчик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий Договора в случае изменения действующего законодательства, направив Поставщику соответствующее письменное уведомление. В уведомлении должна быть указана причина отказа от исполнения условий Договора, обоснование, а также дата, с которой Договор считается расторгнутым.

Разрешение споров

Все споры, возникающие между Сторонами по Договору, разрешаются в порядке досудебного урегулирования посредством переговоров.

В случае если Стороны не достигнут соглашения между собой в течение 21 (двадцати одного) рабочего дня после начала переговоров, споры разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

Форс-мажор

Для целей настоящего Договора "форс-мажор" означает событие, неподвластное контролю со стороны Поставщика, не связанное с просчетом или небрежностью Поставщика и имеющее непредвиденный характер. Такие события могут включать, но не ограничиваться действиями, такими как: военные действия, природные или стихийные бедствия, эпидемия, карантин и эмбарго на поставки товаров.

Поставщик, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство при поставке Товаров, несет имущественную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие форс-мажорных обстоятельств.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, стороны должны незамедлительно направить письменное уведомление о таких обстоятельствах и их причинах.

Другие условия

При реорганизации Сторон правопреемство прав и обязанностей каждой из Сторон по Договору осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к Договору, действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон и скреплены печатями.

Внесение изменения в Договор при условии неизменности качества и других условий, явившихся основой для выбора Поставщика, допускается:

1) в части уменьшения либо увеличения суммы Договора, связанной с уменьшением либо увеличением потребности в объеме приобретаемых Услуг, при условии неизменности цены за единицу Услуги, указанных в Договоре. Такое изменение Договора допускается в пределах сумм, предусмотренных в годовом плане государственных закупок для приобретения Услуг;

2) в случае, если Поставщик в процессе исполнения заключенного с ним Договора предложил при условии неизменности цены за единицу Услуги более лучшие качественные и (или) технические характеристики либо сроки и (или) условия поставки Услуг, являющегося предметом заключенного с ним Договора;

3) по взаимному согласию сторон в части уменьшения цены на Услуги и соответственно суммы Договора, если в процессе исполнения Договора о государственных закупках цены на аналогичные закупаемые Услуги изменились в сторону уменьшения.

Не допускается вносить в Договор изменения, которые могут изменить содержание условий проведенных государственных закупок и (или) предложения, явившегося основой для выбора Поставщика, по основаниям, не предусмотренным данным пунктом.

Любое уведомление, которое одна сторона направляет другой стороне в соответствии с Договором, высылается в виде письма, телеграммы, телекса или факса с последующим предоставлением оригинала.

Уведомление вступает в силу после доставки или в указанный день вступления в силу (если указано в уведомлении), в зависимости от того, какая из этих дат наступит позднее.

Все приложения указанные в Договоре, являются его неотъемлемой частью.

Поставщик должен предоставить Заказчику копии всех субподрядных договоров, заключенных в рамках данного Договора, если это оговорено в документах конкурсной заявки. Наличие субподрядчиков не освобождает Поставщика от материальной или другой ответственности по Договору.

Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Казахстан.

Договор составлен в городе Астана в двух экземплярах на русском и в двух экземплярах на государственном языках, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру на каждом языке для каждой из Сторон.

Срок действия и условия расторжения Договора

Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон после регистрации в органах Казначейства и действует до 31 декабря 2008 года;

Досрочное расторжение Договора возможно после проведения взаиморасчетов между Сторонами в следующих случаях:

по соглашению Сторон;

в случаях, указанных в главах 9, 11, 12.

16.3. Договор может быть расторгнут на любом этапе в случае выявления нарушения ограничений, предусмотренных статьей 6 Закона, а также оказания Заказчиком содействия Поставщику, не предусмотренного Законом. Поставщик не имеет права требовать оплату только за те затраты, связанные с расторжением Договора по данным основаниям.

1. Заказчик: Налоговый комитет МФ РК г. Астана, пр. Победы, 11 ИИК 000120200 БИК 195301070 РНН 620300220536 Комитет Казначейства МФ РК г. Астана ________________

   Поставщик: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________ м.п.

   Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон.

Приложение 1

к Договору № ________

Перечень закупаемых Товаров

Приложение 2

к Договору № ________

от «_____» _____________ 2008 года

Техническая спецификация

Требования:

Срок поставки расходных материалов (носителей) – 10 дней со дня регистрации договора в органах казначейства.

Срок гарантии не менее шести месяцев.

Доставка расходных материалов до складского помещения заказчика по адресу: г.Астана, пр.Победы 11, каб.517.

4. Ценовое предложение потенциального Поставщика должно содержать:

1) наименование потенциального поставщика;

2) наименование товара;

3) единицу измерения товара;

4) количество товара;

5) цена за единицу;

6) общую сумму;

7) сроки поставок товара.

Приложение 3

к Договору № ________

от «_____» _____________ 2008 года

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

поставленных товаров

______________________________________

(наименование товаров)

по Договору № _________ от «__» _______ 2008 г.,

для Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан

г. Астана «__» _______ 2008 г.

Настоящий акт составлен в том, что ________________________________________________,

(наименование Поставщика)

(Поставщик), в лице ______________________________, в соответствии с Договором № ___

(Ф. И. О. представителя Поставщика)

от «__»________ 2008 г. (Договор) поставил, а Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан (Заказчик) принял, в лице нижеподписавшихся представителей Заказчика _____________________________________________________________

(наименование поставленных товаров)

Стоимость поставленных товаров, по данному акту согласно Договору составляет ______________________________________________ тенге, в том числе НДС

(цифрами, прописью)

_______________________________________________________________________________.

(цифрами, прописью)

,
профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании «Пепеляев Групп»

Договор – это один из наиболее универсальных гражданско-правовых инструментов,который позволяет удовлетворить интересы обеих его сторон. Однако далеко не всегда прекращение договорных обязательств наступает вследствие достижения целей договора. Зачастую договор приходится расторгать в связи с самыми разными обстоятельствами. При этом нестандартные ситуации на практике возникают постоянно, особенно с учетом поправок в ГК РФ, вступивших в силу 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ). Разобраться в некоторых из таких ситуаций на очередном онлайн-семинаре , проводимом компанией «Гарант», помог , профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании «Пепеляев Групп».

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества арендатор имеет право пролонгации указанного договора по окончании срока его действия. Каким образом арендодатель может расторгнуть этот договор?

Все вопросы договорной работы в«Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» . Используйте готовые решения из интернет-версии системы ГАРАНТ 3 дня бесплатно!

Если договор имеет условие о его автоматическом возобновлении и ни одна из сторон по окончании срока его действия не выразила желание прекратить договорные отношения, либо если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 , п. 2 ст. 621 ГК РФ). В любой из этих ситуаций (когда условия возобновления договора установлены сторонами договора или когда он возобновляется «по умолчанию» в соответствии с ГК РФ) арендодатель после пролонгации договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца – если иной срок предупреждения не установлен самим договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Независимо от того, при наличии каких оснований наступила пролонгация договора (а также если она еще не наступила), в случае невыполнения арендатором своих обязательств арендодатель может расторгнуть договор досрочно (ст. 619 ГК РФ). Например, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (п. 3 ст. 619 ГК РФ). Для этого арендодателю также необходимо будет направить арендатору письменное предупреждение в разумный срок.

Договор аренды недвижимого имущества содержит условие, согласно которому арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы в течение двух месяцев подряд. Вправе ли арендодатель заявить об отказе от исполнения договора при условии, что срок уплаты арендных платежей арендатором был нарушен, но на момент направления уведомления об отказе от договора задолженность была погашена?

Да, в данных обстоятельствах арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды недвижимого имущества. Факт погашения долга не означает, что арендатор не будет допускать нарушений в будущем. Эта точка зрения подтверждается также позицией судов. Так, согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ , если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. ВАС РФ разъяснил, что в случае просрочки более двух раз подряд, даже после уплаты долга, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды «). Продолжительность же разумного срока устанавливается судами исходя из конкретных обстоятельств.

Я считаю, что аналогичный подход можно распространить и на отказ от исполнения договора.

Условия договора аренды недвижимого имущества не предусматривают право арендатора на отказ от исполнения договора, однако такое право предоставлено арендодателю. Вправе ли арендатор расторгнуть договор на основании положений п. 2 ст. 428 ГК РФ о договоре присоединения, дающих право присоединившейся к договору стороне требовать изменения или расторжения этого договора?

Нет, не вправе. С одной стороны, нормы о договоре присоединения применяются и к договорам, не являющимся договорами присоединения, если их условия были определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (п. 3 ст. 428 ГК РФ ; п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах «). Более слабая сторона, отметил ВАС РФ, может требовать как изменения, так и расторжения договора.

Однако, на мой взгляд, в данной ситуации в первую очередь нужно вести речь именно об изменении договора путем подачи иска о включении в договор права на отказ арендатора от договора, симметричного праву арендодателя (п. 2 ст. 428 ГК РФ). Если арендатор сможет доказать в суде несправедливость условий договора в этой части, и суд дополнит такими условиями договор, арендатор создаст механизм прекращения договорных отношений.

«Перескочить» этот этап и расторгнуть договор сразу вряд ли получится, так как оснований для досрочного расторжения договора аренды в данном случае нет.

Арендатор допустил просрочку уплаты арендных платежей более двух раз. При этом у него в собственности имеется недвижимое имущество, находящееся на арендуемом земельном участке. Может ли быть расторгнут договор аренды земельного участка по требованию арендодателя?

Да, действующее законодательство и практика судов допускают расторжение договора аренды земельного участка в подобной ситуации на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ . Наличие на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности арендатора, не препятствует этому, поскольку расторжение договора аренды не влияет на права арендатора на этот объект. Это подтверждается в том числе и судебной практикой (постановление ФАС Московского округа от 2 апреля 2013 г. № Ф05-124/13 по делу № А41-151/2012).

Компания заключила договор лизинга в 2012 году с правом выкупа имущества. Арендная плата и выкупные платежи, предусмотренные договором на тот момент, были равного размера. На сегодняшний день размер арендной платы за предмет лизинга уменьшился более чем в три раза, а размер лизинговых платежей остался неизменным. Кроме того, рыночная стоимость предмета лизинга по отношению к его стоимости на 2012 год снизилась более чем в три раза. Может ли арендатор расторгнуть договор лизинга на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств?

Нет, никакого существенного изменения обстоятельств в данном случае нет. ГК РФ признает существенным такое изменение обстоятельств, предвидя наступление которого стороны вообще бы не заключали договор или договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ). В судебном порядке договор при недостижении сторонами соглашения об изменений его условий по указанному основанию может быть расторгнут в исключительном случае при одновременном наличии всех четырех условий, предусмотренных подп. 1-4 п. 2 ст. 451 ГК РФ .

К таким условиям относятся:

• при заключении договора стороны исходили из того, что существенного изменения обстоятельств не произойдет;
• изменение обстоятельств вызвано непреодолимыми заинтересованной стороной причинами, которые она не могла преодолеть после их возникновения;
• дальнейшее исполнение договора способно нарушить соотношение имущественных интересов сторон и повлечь ущерб для заинтересованной стороны, исключающий достижение целей соглашения;
• обычаи и договор не возлагают несение на заинтересованную сторону риска изменения обстоятельств.

Однако изменение цены объекта договора суды рассматривают, как коммерческий риск при осуществлении предпринимательской деятельности и подчеркивают, что это событие хозяйствующий субъект может и должен предвидеть при заключении договора (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 февраля 2015 г. № Ф01-92/15 по делу № А28-2977/2014). Таким образом, не выполняются первое и последнее из перечисленных условий.

Заключенный между заказчиком и сетевой организацией договор технологического присоединения к сетям, помимо раздела о порядке исполнения договора, включает технические условия выполнения сопутствующих работ. При этом срок действия технических условий установлен договором отдельно и превышает срок оказания услуг. Заказчик до истечения срока действия договора в одностороннем порядке отказался от его исполнения. После получения уведомления заказчика об отказе от услуг сетевая организация понесла расходы, связанные с исполнением договора. Можно ли взыскать затраты, понесенные после одностороннего отказа заказчика от исполнения договора, однако в пределах срока действия технических условий?

Нет, нельзя. В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг, возместив понесенные исполнителем фактические затраты. С момента получения отказа исполнителем договор считается прекращенным (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). При этом тот факт, что затраты исполнителем были понесены в пределах срока действия технических условий, не важен. Если затраты были понесены после даты получения отказа от исполнения договора, они не подлежат возмещению.

Заключенный договор поставки не содержит условия о возможности одностороннего отказа сторон от его исполнения.

Поставщик выполняет условия поставки в полном объеме, однако покупатель свои обязанности по оплате и выборке предоставленного товара не исполняет. Может ли поставщик отказаться от исполнения договора при условии, что покупатель уклоняется от расторжения договора по соглашению сторон?

Да, может. В данной ситуации я бы порекомендовал обратиться к общей норме, позволяющей стороне не только отказаться от исполнения своего обязательства в случае непредоставления второй стороной встречного исполнения обязательства, но и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК РФ). Либо воспользоваться специальным правилом, установленным гражданским законодательством для договоров поставки. Так, п. 1 и п. 3 ст. 523 ГК РФ закрепляют право поставщика расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения покупателем договора поставки, выразившемся в неоднократном нарушении сроков оплаты товаров или неоднократной невыборки товаров. Размер убытков при этом должен быть рассчитан по правилам ст. 524 ГК РФ .

Поставщик нарушил условие договора о сроках поставки. По условиям договора покупатель имеет право отказаться от договора в случае просрочки поставки более чем на 10 дней. Покупатель направил в адрес поставщика уведомление об отказе от договора. Пока уведомление шло до поставщика, тот успел отгрузить часть продукции покупателю. Может ли покупатель отказаться от исполнения договора в той части обязательств, исполнение по которым не было предоставлено?

Да, может. Однако при этом не должна нарушаться эквивалентность встречных предоставлений. То есть покупатель вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за недопоставленные партии товара, либо возврата всей оплаты при условии возвращения им полученного товара (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора «).

Можно ли отказаться от исполнения договора ввиду отсутствия у другой стороны лицензии на осуществление деятельности, связанной с исполнением обязательств по договору?

Да, конечно, отказаться от договора на этом основании можно. С 1 июня текущего года вступили в силу поправки в ГК РФ, предусматривающие порядок отказа от договора или от осуществления прав по договору (ст. 450.1 ГК РФ). Пункт 3 ст. 450.1 ГК РФ прямо устанавливает право стороны по договору отказаться от него и потребовать возмещения убытков в случае отсутствия у другой стороны лицензии на осуществление деятельности. Если договор был заключен до введения в действие указанной нормы, и условия договора не предусматривают возможности отказаться от его исполнения при отсутствии у исполнителя соответствующей лицензии, то для расторжения договора необходимо обращаться в суд.

В соответствии с договором исполнитель оказывает заказчику услуги по оформлению визы для въезда иностранного сотрудника заказчика в Россию. Стоимость услуги составляет 10 тыс. руб. Заказчик в случае отказа исполнителя от договора может понести обусловленные дезорганизацией бизнес-процесса убытки в размере 1 млн руб. Можно ли условиями договора ограничить размер возмещения понесенных заказчиком убытков при отказе исполнителем от исполнения договора по ст. 782 ГК РФ ?

Да, размер убытков заказчика может быть ограничен договором. С одной стороны, специальная норма – п. 2 ст. 782 ГК РФ – закрепляет обязанность исполнителя по договору возмездного оказания услуг возместить заказчику все убытки. С другой стороны, ГК РФ не запрещает заключать соглашения об устранении или ограничении ответственности за нарушение обязательств, за исключением случаев умышленного нарушения обязательств (п. 4 ст. 401 ГК РФ). Таким образом, п. 2 ст. 782 ГК РФ о полном возмещении убытков заказчика исполнителем будет действовать, только если в договоре не установлены условия об ограничении ответственности исполнителя.

Договор купли-продажи квартиры от имени продавца был подписан его представителем, действующим на основании доверенности. На момент подписания договора квартира находилась под арестом, который был наложен в интересах представителя продавца, о чем стороны знали при подписании договора. На следующий день после подписания договора по заявлению взыскателя арест был снят, а спустя неделю было зарегистрировано право собственности на квартиру. Имеет ли право продавец квартиры по формальному основанию, в связи с нахождением имущества под арестом на момент подписания договора, признать сделку недействительной?

Я думаю, что продавец не сможет оспорить совершение этой сделки. В соответствии с п. 1 ст. 174.1 ГК РФ арест имущества действительно препятствует осуществлению права на распоряжение имуществом. Однако заключение договора купли-продажи – это еще не распоряжение имуществом, а акт принятия соответствующих обязательств сторонами. В данном случае арест был снят до момента непосредственного отчуждения продавцом недвижимого имущества – регистрации перехода права собственности в Росреестре (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Таким образом, сделку следует признать законной.

Возможно ли расторгнуть или изменить договор кредитования физического лица в связи с ухудшением финансового положения клиента (резким снижением размера зарплаты)?

Нет, это недопустимо. Снижение зарплаты нельзя рассматривать в качестве существенного изменения обстоятельств в соответствии со

Вопрос: В соответствии с условиями договора строительного подряда, заключенного между организациями, датой начала работ по договору является дата подписания сторонами акта сдачи-приемки строительной площадки для производства строительных работ. Является ли данный договор заключенным? (Консультация эксперта, 2010)

Вопрос: В соответствии с условиями договора строительного подряда, заключенного между организациями, датой начала работ по договору является дата подписания сторонами акта сдачи-приемки строительной площадки для производства строительных работ. Является ли данный договор заключенным?
Ответ: Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
На основании п. 2 ст. 702 ГК РФ к строительному подряду применяются общие положения о подряде, если иное не установлено правилами ГК РФ об этом виде договора подряда.
В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Как указывает ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно выводам судебной практики указание в качестве даты начала работ по договору подряда даты подписания сторонами акта сдачи-приемки строительной площадки для производства строительных работ не является надлежащим согласованием условия о сроке договора, так как это подписание зависит от воли сторон и не является событием, которое должно неизбежно наступить. Следовательно, и сам договор подряда является незаключенным (см. Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2009 N 09АП-6445/2009-ГК и от 13.04.2009 N 09АП-4286/2009-ГК).
Вместе с тем, как указывает Постановление ФАС Поволжского округа от 17.04.2009 N А65-22947/2008, в соответствии со ст. 190 ГК РФ срок может определяться не только указанием на событие, но и календарной датой или истечением периода времени. Следовательно, исходя из этого Постановления можно сделать вывод, что договор является заключенным, поскольку имеет место указание на дату составления акта сдачи-приемки. Однако следует учитывать, что упомянутое Постановление рассматривает случай, когда началом работ по договору считался день оплаты аванса, при этом в Постановлении указано на наличие воли сторон на заключение и исполнение данного договора.
Таким образом, вопрос о том, является ли указанный договор заключенным, остается на усмотрение суда.
А.П.Чопяк
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
03.08.2010