Was ist eine Registrierung? Anmeldung einer Wohnung in der Meldekammer

Die auf verschiedenen Funktionsebenen eingerichteten Behörden der Russischen Föderation sind mit besonderen Befugnissen ausgestattet. Zu denjenigen, die sich mit Kataster und Immobilien befassen, gehört Rosreestr. Was ist die Art der Arbeit dieser Agentur? Wie ist seine Organisationsstruktur?

Allgemeine Informationen zur Abteilung

Rosreestr - was ist das? Dieser Name entspricht der Bundesabteilung – dem Katasterdienst, der Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Erfassung von Informationen über Rechte an Immobilien sowie Transaktionen damit in staatlichen Registern durchführt. Darüber hinaus ist die Abteilung für die Infrastruktur im Zusammenhang mit den Geodaten der Russischen Föderation verantwortlich. Die Katasterkammer ist Rosreestr unterstellt.

Bürostandort

Wo liegt Rosreestr? Die Adresse der Zentrale der Abteilung, die sich in Moskau befindet: st. Vorontsovo Pole, 4a. Viele Probleme werden von Rosreestr-Spezialisten telefonisch gelöst – dafür arbeitet ein Support-Service. Wenn Sie dort Kontakt aufnehmen, können Sie bestimmte Informationen darüber klären, wo sich Rosreestr in einer bestimmten Region befindet, sowie die Adresse der entsprechenden Repräsentanz in der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation.

Abteilungsgeschichte

Überlegen Sie, wie Rosreestr entstand (der offizielle Name ist Federal Registration of Catastre and Cartography).

Es ist festzuhalten, dass seiner Gründung eine ziemlich lange Geschichte der Entwicklung der Katasterrechtsbeziehungen in Russland vorausging. Zu den bekanntesten Ereignissen, die diese Beziehungen widerspiegeln, gehört die Durchführung der Allgemeinen Landvermessung gemäß dem Manifest vom 19. September 1765.

Anschließend lösten die Landvermesser des Russischen Reiches weiterhin Probleme im Zusammenhang mit der Abgrenzung verschiedener Ländereien und Besitztümer. Im Jahr 1907 wurde ein separater Ausschuss gebildet, der für Landverwaltungsangelegenheiten zuständig war. Im Jahr 1911 wurde eine gesonderte Verordnung erlassen, die diesen Bereich regelte.

Nach der Revolution von 1917 wurde das Land des Staates verstaatlicht. Im Rahmen der Strategie des späteren sozialistischen Aufbaus wurden verschiedene zur Nutzung durch Bürger und Unternehmen ausgegeben. Beispielsweise konnten in den 1930er Jahren große Flächen von landwirtschaftlichen Artels erworben werden. Dazu mussten staatliche Strukturen die Aufgaben der Landvermessung lösen, also Funktionen wahrnehmen, die denen des modernen Föderalen Dienstes für die staatliche Registrierung von Kataster und Kartographie ähneln.

In der Nachkriegszeit konzentrierte sich die sowjetische Führung auf die Erschließung von Neuland. Diese Richtung des sozialistischen Aufbaus setzte wiederum die Einführung und Verbesserung von Ansätzen zur Vermessung von Territorien für verschiedene Zwecke voraus.

Nach der Perestroika kehrte die Institution des privaten Landbesitzes nach Russland zurück. Es erschien eine große Zahl von Grundstückseigentümern – Bürger, Organisationen. Rechtsbeziehungen mit ihrer Beteiligung erforderten, dass der Staat eine besondere zuständige Abteilung einrichtete, die das Verfahren zum Abschluss von Immobilientransaktionen regeln würde.

Abteilungsgründung

Die betreffende Behörde wurde im Zuge einer Verwaltungsreform im März 2004 gegründet. Ursprünglich hieß die Stelle Rosregistration. Er war für die Lösung eines ziemlich breiten Spektrums von Problemen verantwortlich. Für einen bestimmten Zeitraum funktionierte das Rosreestr für Immobilienobjekte im Rahmen der entsprechenden Abteilungsvertikale. Im März 2009 wurde der Zeitraum der Funktionsübertragung zugunsten von Rosreestr abgeschlossen.

Unter Berücksichtigung der Besonderheiten der sozioökonomischen Entwicklung des Landes kamen die Behörden nach und nach zur Gründung einer Struktur wie der Rosreestr. Was ist Landmanagement im modernen Sinne, das die Besonderheiten der Arbeit der jeweiligen Abteilung widerspiegelt?

In diesem Tätigkeitsbereich geht es zunächst um eine detaillierte Untersuchung des Zustands verschiedener Immobilienobjekte durch kompetente Spezialisten, insbesondere wenn diese einen erheblichen wirtschaftlichen Zweck haben. Allerdings ist die Landbewirtschaftung nicht die einzige Funktion, die Rosreestr wahrnimmt. diese Abteilung heute?

Ziel ist in erster Linie die Bildung eines landesweit einheitlichen Systems zur Katasterregistrierung verschiedener Immobilientransaktionen und die wirksame Umsetzung gesetzlicher Normen in diesem Bereich der Rechtsbeziehungen.

Die Hauptmächte von Rosreestr

Die Hauptbefugnisse von Rosreestr sind folgende:

• Führung eines nationalen Registers der Rechte an Immobilien, eines Katasters und eines Katalogs geografischer Namen;
• Führung eines Registers des staatlichen Informationsfonds, der im Rahmen der Landbewirtschaftung gewonnen wird;
• Ausübung von Aufsichtsbefugnissen;
• Umsetzung der Landüberwachung – innerhalb seiner Zuständigkeit;
• Umsetzung der Kontrolle über die Landbewirtschaftung;
• Prüfung der Dokumentation im Zusammenhang mit der Landbewirtschaftung.

Verantwortlichkeit von Rosreestr

Die betreffende Agentur ist gegenüber dem russischen Wirtschaftsministerium rechenschaftspflichtig. Zuvor unterstand es dem Justizministerium der Russischen Föderation. Bei seiner Tätigkeit orientiert sich das Gremium an der Verfassung Russlands, föderalen Rechtsquellen, internationalen Abkommen und Abteilungsgesetzen des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung.

Die Registrierung verschiedener Objekte und Rechtsbeziehungen in Rosreestr erfolgt über das Bundesamt und die Gebietsstrukturen. Teilweise sind verschiedene nachgeordnete Organisationen in die Arbeit der Abteilung eingebunden. Bei Bedarf erfolgt die Registrierung in Rosreestr im Zusammenwirken verschiedener Personen zu Themen, die in ihren Zuständigkeitsbereich fallen. Darüber hinaus können sich die Aktivitäten der Abteilung auf die Kommunikation mit kommunalen öffentlichen Einrichtungen und anderen Wirtschaftssubjekten beziehen.

Organisationsstruktur der Abteilung

An der Spitze des betreffenden Bundesorgans steht ein Leiter, der von der Regierung der Russischen Föderation auf Vorschlag des Leiters des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung in die Position berufen wird. Der Abteilungsleiter hat Stellvertreter. Sie werden wiederum vom Leiter des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung auf Vorschlag des Abteilungsleiters ernannt.

Verschiedene Abteilungen von Rosreestr lösen die unterschiedlichsten Aufgaben im Zusammenhang mit der Ausübung ihrer Rechte durch Bürger und Organisationen im Bereich von Immobilientransaktionen und anderen Rechtsbeziehungen, deren Mitwirkung in die Zuständigkeit der Abteilung fällt. Die Organisationsstruktur seiner verschiedenen Unterabteilungen wird auf der Ebene der spezifischen Vertretungen des jeweiligen Bundesorgans festgelegt.

Dies sind die Besonderheiten der Aktivitäten der Abteilung, deren Name wie Rosreestr klingt. Was ist der Bundeskatasterdienst, haben wir untersucht. Diese staatliche Struktur ist für die Regelung eines breiten Spektrums von Rechtsbeziehungen bei Immobilientransaktionen zuständig, an denen sowohl natürliche als auch juristische Personen beteiligt sind.

Letzte Aktualisierung: 27.09.2019

Registrierungsprozess Kauf- und Verkaufstransaktionen für Wohnungen ist eine staatliche Registrierung Eigentumsübertragung für eine Wohnung in Rosreestre, mit der entsprechenden Eintragung in die einheitliche Datenbank der Immobilienrechte in ganz Russland - USRR(seit 2017 - USRN).

Für ein besseres Verständnis dessen, was was ist, geben wir einige wichtige Definitionen.

EGRP – Einheitliches staatliches Register der Rechte an Immobilien. Hierbei handelt es sich um eine elektronische Datenbank, in der alle Informationen über vorhandene ( gültig) und beendet Rechte an Immobilien, Informationen über Urheberrechtsinhaber und bestehende . Es speichert auch administrative und technische Daten über die Immobilienobjekte selbst – ihre Adressen, Zweck ( Wohn-/Nichtwohngebäude), Raumflächendaten usw.

USRR basierend ( in Kraft setzen) am 31. Januar 1998 und unter die Kontrolle der Bundesbehörde gestellt - „Rosreestru“. Vor diesem Datum Anmeldung fand in kommunaler und territorialer Selbstverwaltung statt.

Seit 2017 USRR-Basis verschmolzen mit GKN-Basis (Staatliches Liegenschaftskataster) und erstellt einheitliche Datenbank EGRN.

EGRN – Einheitliches staatliches Immobilienregister. Dieses System brachte zusammen Rechteregistrierungssystem (EGRP) Und Immobilienbuchhaltungssystem (GKN) in eine gemeinsame Datenbank.

„Rosreestr“(Sie ist Regkammer) ist der vollständige offizielle Name: Föderaler Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie. Es ist die Flaggschifforganisation von föderaler Bedeutung. Seine Gebietskörperschaften sind in jeder konstituierenden Einheit der Russischen Föderation im Formular vertreten Abteilungen von "Rosreestr" (UFRS) und Niederlassungen Katasterkammer (FKP Rosreestr).

UFRS (Büro des Bundesregistrierungsdienstes)= Direktion des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie = Direktion Rosreestr ( territorialer Zweig). Insbesondere definiert es Registrierungsverfahren Eigentum an der Wohnung und Abrechnungsverfahren für technische Daten über die Wohnung Staatliches Liegenschaftskataster (GKN).

FKP – Bundeskatasterkammer- Strukturelle Unterteilung UFRS, was tatsächlich der Fall ist Registrierung von Rechten und Immobilientransaktionen (führt technische Arbeiten aus) und führt auch Katasterregistrierung alle Eigenschaften ( einschließlich Im Aufbau), Rechnungslegung in USRR Und GKN, bzw.

Nach der Schöpfung einheitliches Immobilienregister EGRN Bürger haben nun die Möglichkeit, einen Antrag für zwei Operationen gleichzeitig zu stellen – z Registrierung von Rechten und zum Halten Katasterregistrierung . Alles andere bleibt gleich Weitere Details auf der Website von Rosreestr -).

Registrierung von Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Wohnungen

Laut Gesetz ( Klausel 6, Artikel 1 Wird in einem neuen Tab geöffnet.“> FZ-218 vom 13.07.2015 – „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“) Alle Transaktionen mit Wohnungen unterliegen der obligatorischen staatlichen Registrierung– d.h. Daten über die Eigentumsübertragung vom Verkäufer an den Käufer als Ergebnis der Transaktion werden in eine einzige Datenbank von Rosreestr eingegeben ( USRN).

Allerdings seit 2013 Anmeldung Immobilie - . Die einzige Tatsache, die den Deal mit der Wohnung festlegt, ist Zweiter Markt, nur Transferregistrierung. Mit anderen Worten, Vertrag über den Verkauf einer Wohnung (DKP) ist jetzt in Kraft seit seiner Unterzeichnung Parteien, geht jedoch ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung auf den Käufer über Rechtsübergang.

Gleichzeitig ( bei Übertragung der Rechte) ist eingetragen neuer Besitzer nun zum Käufer.

Trotzdem blieb das Konzept im Alltag auf dem Markt – „ Registrierung einer Transaktion zum Verkauf einer Wohnung", obwohl es jetzt so verstanden wird Registrierung von Rechten und Übertragung von Rechten per Deal. Während des Registrierungsprozesses wird jedoch PrEP immer noch setzen Registrierungssiegel und Stempel, anzeigt, dass Rechtsübergang erfolgte im Rahmen dieser Vereinbarung.

Liste der Dokumente Die Registrierung einer Transaktion zum Kauf und Verkauf einer Wohnung hängt von der konkreten Situation ab – beispielsweise davon, ob die Transaktion registriert ist „primär“ oder bei „sekundär“ Welche Art von Vertrag gilt für das bestehende Eigentum des Verkäufers, der Verkäufer, ob es unter den Eigentümern mehrere gibt oder nicht usw.

Diesbezüglich gibt es eine Reihe verbindliche Dokumente für alle Situationen und zusätzliche Dokumente - für Sonderfälle.

Sollte nicht verwechselt werden Anmeldung von Ansprüchen für eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus am, und Registrierung von Eigentumsrechten für fertige Wohnung Das kann sowohl primär als auch sein).

Spezifisch Dokumentenlisten zur Registrierung von Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Wohnungen in den entsprechenden Schritten angegeben ANWEISUNGEN (durch Links - jeweils gesondert):

PRIMÄRMARKT:

• Anmeldung von Anspruchsrechten für eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus (Neubau) - Unterlagen
  An primär Anspruchsrechte werden entweder bei der Anmeldung angemeldet Beteiligungsvereinbarungen DDU (wenn die Wohnung direkt vom Bauträger gekauft wird) oder bei der Herstellung Verträge zur Abtretung von Anspruchsrechten aus DDU (wenn die Wohnung von einem Gesellschafter oder einem Bau-Co-Investor gekauft wird).
  Im ersten Fall die Registrierung DDU kann tun wie Entwickler, und der Aktionär selbst; Wie es passiert, wird hier beschrieben -.
  Im zweiten Fall werden die Unterlagen von den Teilnehmern selbst gesammelt. Abtretungstransaktionen , und eine Liste dieser Dokumente wird hier präsentiert -.
• Registrierung des Eigentums einer Wohnung in einem gebauten Haus (Neubau) - Dokumente
  Auch hier entsteht in der Regel ein Dokumentenpaket Entwickler. Er kümmert sich auch um die Registrierung. Eigentumsrechte für Neubauwohnungen. Der Käufer kann dies jedoch selbst tun: Wie das geht, ist in beschrieben ANWEISUNGEN für den Käufer hier - .

ZWEITER MARKT:

• Registrierung von Eigentumsrechten beim Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt – Dokumente
  Hier ist das Dokumentenpaket für die Registrierung weicht von der Zusammensetzung des Dokumentenpakets ab Wohnungen. Im ersten Fall verfügen wir über die für den Abschluss der Registrierungsvorgänge erforderlichen Dokumente und im zweiten Fall über die Dokumente, die der Käufer persönlich benötigt, um die rechtlichen Informationen über die Wohnung, über deren Eigentümer und Nutzer zu bestätigen. Beide Dokumentenlisten sind bei den entsprechenden Schritten einsehbar. ANWEISUNGEN für den Käufer hier:
  — ;
  — .
• Registrierung von Eigentumsrechten beim Verkauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt – Dokumente
  Hier ist die Liste der Dokumente für die Registrierung - das gleiche wie beim Kauf einer Wohnung auf der „Sekundärseite“. Und hier ist die Liste der Dokumente zur Überprüfung der „Rechtsreinheit“ Wohnungen können kleiner sein. Hier geht es darum, Akzente zu setzen: Wenn sich der Käufer als wenig anspruchsvoll erweist, kann der Verkäufer mit dem Mindestsatz an Dokumenten auskommen, die nur für die Registrierung der Transaktion erforderlich sind. Mehr dazu in ANWEISUNGEN für den Verkäufer hier - .

Direkt für die Registrierung Bei einer Kauf- und Verkaufstransaktion für eine Wohnung ist die Liste der Dokumente etwas geringer als die, die normalerweise von anderen Transaktionsbeteiligten – dem Käufer, Makler, einem Notar, einer Bank usw. – vom Verkäufer verlangt werden. Für die Registrierung benötigen Sie keine vollständige Liste, sondern nur das Nötigste ( siehe Video dazu unten).

Übrigens sind seit Juli 2016 neue Wohnungseigentümer ( Einzelheiten siehe Link).

Die Höhe der staatlichen Abgabe für die Registrierung des Rechts für Einzelpersonen beträgt 2.000 Rubel. Aktuelle Preise für staatliche Abgaben können auf der Website eingesehen werden Rosreestr – .

Wo kann die Registrierung einer Transaktion mit einer Wohnung beantragt werden?

Um in Moskau eine Transaktion mit einer Wohnung zu registrieren, reichen Verkäufer und Käufer Dokumente bei ein multifunktionale öffentliche Dienstleistungszentren (MFC) „Meine Dokumente“. Die Anmeldung ist auch telefonisch oder online möglich. Dort können Sie es noch einmal überprüfen. Zusammensetzung des Dokumentenpakets um das Eigentum an der Wohnung zu registrieren.

Seit 2014 arbeiten die örtlichen Zweigstellen des FRS in Moskau nicht mehr mit Einzelpersonen zusammen. ( Bestätigung -)

In anderen Regionen Russlands für Registrierung einer Transaktion mit einer Wohnung (Für Registrierung von Rechten und Übertragung von Rechten für Immobilien), können Sie beide vor Ort kontaktieren MFC „Meine Dokumente“, und direkt zum Territorium Büros und Empfänge von Rosreestr.

Darüber hinaus bietet Rosreestr auf seiner Website die Möglichkeit, die Registrierung von Rechten und die Übertragung von Rechten zu beantragen - über Internet (siehe Link unten).

Die Zentren selbst MFC „Meine Dokumente“ Registrieren Sie keine Transaktionen zum Verkauf von Wohnungen. Der MFC ist lediglich ein praktischer Vermittler zwischen den Transaktionsteilnehmern und Rosreestr. Darüber hinaus können Unterlagen nicht nur beim MFC am Standort der Wohnung, sondern auch bei jedem anderen MFC, auch in einer anderen Stadt, eingereicht werden.

Mitarbeiter sind verpflichtet nur akzeptieren Unterlagen für die Anmeldung vorlegen, zu deren Durchführung jedoch nicht verpflichtet sind juristisches Fachwissen (diese. Überprüfen Sie diese nicht auf Echtheit und Richtigkeit der Registrierung). Dies bedeutet, dass es Fälle von falsch erstellten Dokumenten geben kann ( Fehler in Verträgen, fehlende Informationen im Dokumentenpaket usw.), was dazu führt Sperrungen/Verzögerungen bei der Anmeldung, oder auch Verweigerung der Registrierung (siehe unten).

Um dies zu vermeiden, ist es besser, die Erstellung von Verträgen und die Prüfung des gesamten gesammelten Dokumentenpakets bei ( Wer kann dieses Paket dann einreichen? Anmeldung ).

Insbesondere, Bedingungen für die Registrierung des Eigentums an der Wohnung bilden ( ab 1. Januar 2017):

• für Wohnungen V einfaches Schreiben= 7 Werktage;
• Für Kauf- und Verkaufsverträge (PSAs) Wohnungen in = 3 Werktagen;
• Für K(DDU) im Bau = 7 Arbeitstage;
• Für Hypothekenverträge Wohnungen = 5 Werktage.

Dabei ist zu bedenken, dass, wenn Unterlagen zur Registrierung über eingereicht werden, dann Die Laufzeiten verlängern sich um ca. 2-4 Tage aufgrund des Zeitpunkts der Zustellung der Dokumente vom MFC an die Registrierungsbehörde und zurück zur Ausstellung.

Diese Daten aus dem staatlichen Immobilienregister sind der wichtigste und einzige Beweis - wer, was und auf der Grundlage dessen, was besitzt . Daher beginnt die Prüfung der Unterlagen beim Wohnungskauf in der Regel bereits mit der Auftragserteilung Aussagen.

Befehl Auszug aus USRN Sie können sowohl auf der Rosreestr-Website als auch auf unserer Website - ( über den integrierten Rosreestr-API-Dienst).

„GEHEIMNISSE DES MAKLERS“:

Die Regeln und der Ablauf der Vorbereitung einer Transaktion für den Kauf und Verkauf einer Wohnung – auf einer interaktiven Karte. Wird in einem Popup-Fenster geöffnet "SCHRITT FÜR SCHRITT ANWEISUNGEN" (wird in einem Popup-Fenster geöffnet).

Die Durchführung der Registrierung von Wohnräumen bei der Registrierungskammer ist ein obligatorisches Verfahren, um die Rechte eines Bürgers an einer Wohnung zu bestätigen und seine berechtigten Interessen vor Betrügern zu schützen.

Der Registrierungsprozess erfolgt in wenigen einfachen Schritten und nimmt nicht viel Zeit in Anspruch. Für die Bequemlichkeit der Bürger gibt es mehrere Möglichkeiten, Wohnungen bei den zuständigen staatlichen Stellen anzumelden.

Warum ist es notwendig, eine Wohnung bei der Meldekammer anzumelden?

Bei der Durchführung von Immobilientransaktionen mit bestimmten Immobilien (z. B. beim Verkauf einer Wohnung) ist die Registrierung des Eigentumsübergangs von einem Eigentümer auf einen anderen erforderlich. Daten über die Übertragung von Wohnrechten auf eine andere Person müssen unbedingt in das einheitliche Register des öffentlichen Dienstes eingetragen werden.

Andernfalls kann der neue Wohnungseigentümer die erworbene Wohnung nicht vollständig besitzen und veräußern.

Zu den wichtigsten Transaktionen, die bei den zuständigen Regierungsbehörden registriert werden müssen, gehören:

• Abschluss des Hochbaus;
• Wohnraum als Geschenk erhalten;
• Privatisierung einer Wohnung;
• Eigentum durch Erbschaft erhalten;
• Kauf von Immobilien;
• wesentliche Änderungen am Objekt vornehmen (z. B. wenn der Straßenname geändert wird);
• Anerkennung des Anspruchs auf eine Wohnung im Zusammenhang mit einem Gerichtsbeschluss;
• in anderen Fällen des Eintritts des Eigentumsrechts.

Um Registrierungsmaßnahmen durchzuführen, sollte sich ein Bürger an eine spezielle staatliche Stelle wenden – die Registrierungskammer. Die Registrierungskammer, auch Unified Rosreestr oder USRR genannt, ist eine staatliche Stelle, die die Übertragung von Rechten an verschiedenen Arten von Eigentum registriert und Informationen über den Eigentümer des Eigentums in ein einheitliches Datenregister einträgt.

Nach Abschluss der Registrierungsmaßnahmen erhält der neue Eigentümer der Wohnung eine Eigentumsbescheinigung in der festgelegten Form, die Folgendes ermöglicht:

• einen Deal mit dieser Immobilie abschließen (Wohnung verkaufen, spenden, vererben, tauschen);
• sich an der Adresse anderer Bürger registrieren;
• usw.

Es ist auch zu beachten, dass durch die Eingabe von Informationen über die Übertragung von Wohnrechten in einem einzigen Rosreestr die Interessen der rechtmäßigen Eigentümer von Immobilien geschützt werden, da ihre Rechte dokumentiert werden.

Im Falle des Verlusts der Eigentumsurkunden einer Wohnung reicht es aus, wenn der Eigentümer einen entsprechenden Antrag bei der USRR-Abteilung stellt, die die ursprüngliche Eigentumsurkunde ausgestellt hat (Kopien aller erforderlichen Dokumente werden im Archiv des öffentlichen Dienstes aufbewahrt). .

Darüber hinaus kann die Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung in der Registrierungskammer nur einmal durchgeführt werden, was betrügerische Transaktionen und Doppelverkäufe von Immobilien verhindert.

Anmeldeverfahren

Um eine Wohnung im USRR zu registrieren, muss der Eigentümer das folgende Verfahren befolgen:

1. Sammeln Sie das erforderliche Dokumentationspaket.
2. mit diesen Unterlagen einen Antrag bei der USRR stellen und einen Antrag mit der Bitte um Registrierungsmaßnahmen ausfüllen;
3. vom Mitarbeiter der Registrierungskammer eine entsprechende Quittung mit dem Datum der Bereitstellung des Zertifikats erhalten;
4. Holen Sie innerhalb der vereinbarten Frist ein Zertifikat der festgelegten Form ab.

Wo wird das Zertifikat ausgestellt?

Die Registrierungsmaßnahmen und die Erstellung einer Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung erfolgen in der USRR-Abteilung.

Der Eigentümer der Räumlichkeiten oder sein gesetzlicher Vertreter kann sich jedoch an die MFC-Zweigstelle wenden, Unterlagen per Post senden oder einen Antrag über das Rosreestr-Internetportal (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/) registrieren.

Erforderliche Unterlagen

Ein Bürger muss einem Beamten des öffentlichen Dienstes die folgenden Dokumente zur Verfügung stellen, um eine Wohnung bei der Registrierungskammer anzumelden:

• der Reisepass des Antragstellers (wenn die Veräußerung der Wohnung als Grundlage für die Entstehung von Rechten diente, werden bei der Einreichung der Unterlagen bei der USRR die Personalausweise beider Parteien der Transaktion vorgelegt);
• eine Quittung über die entrichteten Abgaben (der Betrag für Bürger beträgt 2.000 Rubel bei Ausstellung einer Bescheinigung für eine Wohnung gemäß Abschnitt 22, Teil 1, Artikel 333.33 der Abgabenordnung der Russischen Föderation);
• , dessen Formular von einem Mitarbeiter der Registrierungsbehörde ausgestellt wird (wenn die Wohnung infolge einer Veräußerung von einem Bürger auf einen anderen übergegangen ist, muss jede an der Transaktion beteiligte Partei einen Antrag mit der Bitte um Neuregistrierung von Eigentumsrechten stellen );
• Katasterpass der Räumlichkeiten;
• Titelpapiere;
• Vollmacht an den Vertreter (falls erforderlich).

Zusätzliche Unterlagen können die Erlaubnis des Ehegatten des Verkäufers, anderer Miteigentümer, der PLO oder (je nach Situation) ein Darlehensvertrag usw. sein.

Die genaue Liste der Unterlagen hängt von vielen Faktoren ab (Art der Immobilie, Gründe, aufgrund derer eine Person Anspruch auf Wohnraum hat usw.), daher wird empfohlen, die Liste der der staatlichen Stelle von einem Mitarbeiter vorgelegten Unterlagen zu klären MFC oder die USRR.

Nach Annahme der Unterlagen durch den Mitarbeiter der Registrierungsbehörde wird dem Antragsteller eine entsprechende Quittung ausgestellt, aus der hervorgeht, wann die Bescheinigung zur Ausstellung bereitsteht.

Die Frist für die Anmeldung einer Wohnung bei der Meldekammer beträgt ca. 10 Werktage ab dem Datum der Annahme des Antrags und anderer Unterlagen.

Um eine Bescheinigung zu erhalten, muss sich ein Bürger am vereinbarten Tag mit einem Reisepass und einer Quittung bei derselben Zweigstelle des MFC oder der USRR bewerben (für einen Vertreter ist auch eine Vollmacht erforderlich).

Von der USRR ausgestelltes Zertifikat

Seit Anfang 2015 hat sich die Form dieses Dokuments geändert. Jetzt wird die Bescheinigung auf einem Papierformular der USRR mit dem offiziellen Siegel des öffentlichen Dienstes erstellt, jedoch ohne die entsprechenden Wasserzeichen und andere Schutzgrade.

Die Kontonummer muss auf der Rückseite des Dokuments angegeben werden. Es ist zu beachten, dass ein Austausch von Zertifikaten des „alten“ Typs nicht erforderlich ist, sie haben ihre Rechtskraft nicht verloren.

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→ Liste der Dokumente

Ihre Aufmerksamkeit wird auf eine Liste der für die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten eingereichten Dokumente gelenkt.

1. Antrag auf staatliche Registrierung von Eigentumsrechten. Es wird vom Käufer direkt am Tisch des Mitarbeiters der Registrierungskammer ausgefüllt. Er stellt das Antragsformular aus.

2. Eine nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren zum Abschluss eines Vertrages erteilte Vollmacht, wenn die Vertragspartei eine Person ist, die auf der Grundlage einer Vollmacht und (oder) einer notariell beglaubigten Vertretungsvollmacht handelt die Interessen der Vertragspartei bei der staatlichen Registrierung. Ausgestellt von Notar. Das Original und eine Kopie des Dokuments werden zur Verfügung gestellt.

3. Ein Zahlungsdokument, das die Zahlung der staatlichen Gebühr für die staatliche Registrierung des Vertrags und (oder) des Rechts bestätigt. Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben. Wird vom Käufer und Verkäufer der Immobilie bereitgestellt. Siehe Details und Zahlungsmodalitäten. Originale und Kopien dieser Dokumente.

4. Eine Eigentumsurkunde, die das Eigentum des Verkäufers an der veräußerten Immobilie bestätigt. Titeldokumente: ein Kaufvertrag oder ein Schenkungsvertrag oder eine Vereinbarung über die Übertragung einer Wohnung in das Eigentum von Bürgern oder eine Erbschaftsbescheinigung oder ein Beteiligungsvertrag, eine Annahme- und Übertragungsurkunde eine Wohnung oder ein Abtretungsvertrag, eine Annahme- und Überlassungsurkunde einer Wohnung usw. . Vom Verkäufer der Immobilie im Original zur Verfügung gestellt.

5. Plan des Objekts, beglaubigt von der Organisation (Stelle) für die Registrierung von Immobilienobjekten und (oder) die Durchführung von Tätigkeiten zur Führung des staatlichen Katasters (technischer Pass, Katasterplan usw.). Die Vorlage des angegebenen Plans ist nicht erforderlich, wenn der Plan der betreffenden Immobilie bereits eingereicht und in die entsprechende Akte der Eigentumsurkunden aufgenommen wurde. Der Verkäufer stellt einen technischen oder Katasterpass und eine Kopie davon zur Verfügung, wenn die zu verkaufende Immobilie von ihm vor 1997 erworben wurde und die Dokumente vor dem Verkauf nicht bei der Registrierungskammer eingereicht wurden bzw. der Verkäufer nicht über eine staatliche Bescheinigung verfügt Registrierung des Eigentums. Technischer und Katasterpass können bestellt werden BTI.

6. Kaufvertrag in mindestens drei Originalexemplaren, wenn der Vertrag in einfacher Schriftform abgeschlossen wird, im Original.

8. Bescheinigung der zur Nutzung der Wohnräume berechtigten Personen, beglaubigt von dem für die Registrierung der Bürger am Wohn- und Wohnort zuständigen Beamten. Bescheinigung über die in der zu verkaufenden Immobilie eingetragenen Personen oder ein Auszug aus dem Hausbuch. Dieses Zertifikat stammt von der Wohnungs- und Kommunaldienst(MUP, HOA). Vom Verkäufer bereitgestellt. Original und Kopie des Dokuments.

9. Erlaubnis (Einwilligung) der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde:

• beim Kauf und Verkauf von Immobilien im Besitz von Minderjährigen, handlungsunfähigen Personen oder Personen mit eingeschränkter Geschäftsfähigkeit;
• beim Kauf und Verkauf von Immobilien, in denen unter Vormundschaft oder Vormundschaft stehende oder minderjährige Familienangehörige des Eigentümers oder ohne elterliche Fürsorge zurückgelassene minderjährige Familienangehörige des Eigentümers leben, wenn Rechte oder gesetzlich geschützte Interessen dieser Personen berührt werden;
• einem Minderjährigen im Alter von 14 bis 18 Jahren die Zustimmung eines gesetzlichen Vertreters zum Verzicht auf das Recht auf Vorkauf eines Anteils am Miteigentumsrecht zu erteilen oder einem Minderjährigen unter 14 Jahren auf dieses Recht zu verzichten des Alters;
• in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen;

Befindet sich eine Immobilie (eine Wohnung, ein Zimmer, ein Wohnanteil) im Besitz minderjähriger, geschäftsunfähiger, teilweise geschäftsfähiger Personen, ist für deren Veräußerung eine behördliche Erlaubnis (Einwilligung) der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde erforderlich. Das Dokument wird vom Verkäufer im Original und in einer Kopie zur Verfügung gestellt. Es ist zu beachten, dass Ihnen die Vormundschaftsbehörden eine solche Erlaubnis erteilen, wenn sie sicher sind, dass dieser Eigentümerkategorie anstelle der verkauften Immobilien andere Immobilien zur Verfügung gestellt werden. Dabei werden die Rechte minderjähriger, handlungsunfähiger und handlungsunfähiger Personen gewahrt. Weiterlesen.

10. Schriftliche Zustimmung der Eltern, Adoptiveltern oder Erziehungsberechtigten, wenn der Verkäufer oder Käufer minderjährig im Alter zwischen 14 und 18 Jahren ist;

11. Schriftliche Zustimmung des Treuhänders, wenn der Verkäufer oder Käufer eine beschränkt geschäftsfähige Person ist;

Das Dokument gemäß den Absätzen 10 und 11 wird vom Verkäufer und/oder Käufer bereitgestellt, wenn der Verkäufer und/oder Käufer der Wohnung, des Zimmers oder der Wohngemeinschaft ein minderjähriger Bürger im Alter von 14 bis 18 Jahren oder eine Person mit beschränkter Geschäftsfähigkeit ist . Diese Personen haben das Recht, über ihr Eigentum zu verfügen, das Recht zu unterzeichnen. Diese Personen unterzeichnen zusammen mit den übrigen Transaktionsteilnehmern einen Vertrag über den Verkauf von Immobilien und andere damit verbundene Dokumente. Um eine solche Erlaubnis nicht zu erteilen, können Sie in der Präambel und bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags ein paar Zeilen über die Zustimmung der Eltern und/oder Erziehungsberechtigten hinzufügen. Zum Beispiel:

Wie ich bereits sagte, schreiben die Transaktionsteilnehmer bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags ihren vollständigen Nachnamen, Vornamen und Vatersnamen eigenhändig und unterschreiben. Dies gilt auch für die Verschriftlichung der sogenannten Einwilligung der Erziehungsberechtigten direkt im Vertrag selbst bei dessen Unterzeichnung.

12. Ein Dokument, das die Befugnisse der gesetzlichen Vertreter von Minderjährigen, eingeschränkt geschäftsfähigen Personen und handlungsunfähigen Personen bestätigt (gerichtliche Entscheidung über die Feststellung der Geschäftsunfähigkeit eines Bürgers, Beschluss der örtlichen Behörden über die Bestellung eines Vormunds usw.). Wird vom Käufer und/oder Verkäufer im Original und in Kopie zur Verfügung gestellt, wenn es sich bei der Transaktionspartei um einen minderjährigen, eingeschränkt geschäftsfähigen, geschäftsunfähigen Bürger handelt. Bei Minderjährigen handelt es sich bei diesem Dokument um eine Geburtsurkunde. Original und Kopie.

13. Notarielle Zustimmung des Ehegatten des Verkäufers, wenn der Verkäufer einer der Ehegatten ist und die Immobilie im gemeinsamen Eigentum der Ehegatten steht. Ausgestellt von Notar. Das Dokument wird vom Verkäufer im Original und in einer Kopie zur Verfügung gestellt.

14. Notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten des Käufers, wenn der Käufer einer der Ehegatten ist und die Immobilie im gemeinschaftlichen Eigentum der Ehegatten erworben wird und die Transaktion der staatlichen Registrierung unterliegt; Heiratsurkunde oder Scheidungsurkunde. Ausgestellt von Notar. Die Zustimmung des Ehegatten und die Heiratsurkunde werden vom Käufer im Original und in Kopie vorgelegt.

Beim Kauf einer Wohnung mit Kreditmitteln sind zusätzlich einzureichen:

1. Kreditvertrag bzw. Zielkreditvertrag;
2. Hypothek (bei Beurkundung einer Hypothek), Dokumente, die in der Hypothek als Anlage angegeben sind;
3. Das Gutachten eines unabhängigen Gutachters über die Bewertung einer Wohnung bei der Bescheinigung einer Hypothek;
4. Die Zustimmung des Vormundschafts- und Vormundschaftsorgans zur Veräußerung und (oder) Verpfändung der Wohnräume, bei denen die Familienangehörigen des Eigentümers dieser Wohnräume unter Vormundschaft oder Vormundschaft stehen oder minderjährige Familienangehörige der Familie des Eigentümers ohne sie verlassen haben elterliche Fürsorge, sofern dadurch Rechte oder Rechtsgüter dieser Personen nicht beeinträchtigt werden;
5. Zustimmung des Vormundschafts- und Vormundschaftsorgans zur Hypothek von Wohnräumen im Falle des Eigentumserwerbs im Namen einer minderjährigen, geschäftsunfähigen oder beschränkt geschäftsfähigen Person;

Einen Darlehensvertrag bzw. einen Zielkreditvertrag, eine Hypothek, muss der Käufer von der Kreditorganisation erhalten, die ihm Mittel für den Immobilienerwerb zur Verfügung stellt. Das Gutachten eines unabhängigen Gutachters stellt der Käufer im Original und in Kopie zur Verfügung. Die Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde wird vom Verkäufer/Käufer im Original und in Kopie erteilt.

Und schließlich müssen alle Teilnehmer einer Immobilienkauf- und -verkaufstransaktion bei der Einreichung von Unterlagen zur Registrierung eines Kaufvertrags und zur Eigentumsübertragung einen Personalausweis (Reisepass, Geburtsurkunde usw.) vorlegen.