Scheidung von Ehegatten mit einer Hypothek. Merkmale des Hypothekenwohnungsbereichs

Das Vorliegen eines ausstehenden Hypothekendarlehens und die Aufteilung der mit einer Hypothek belasteten Immobilie erhöhen die Komplexität einer Scheidung erheblich.

In dieser Situation haben die sich scheidenden Ehegatten sofort viele Fragen. Wie teilt man eine an ein Kreditinstitut verpfändete Wohnung auf? Wer und zu welchem ​​Teil soll künftig das Hypothekendarlehen bezahlen? Wie kann das Problem mit Mitkreditnehmern gelöst werden?

Gleichzeitig weist jede Situation viele spezifische Nuancen auf, sodass es noch keine eindeutige Lösung und keinen eindeutigen Algorithmus für die Aufteilung der Pflichten bei Hypotheken und Immobiliensicherheiten gibt. Darüber hinaus hat die Justizpraxis der Strafverfolgungsbehörden noch keine Präzedenzfälle entwickelt, die den Gerichten als Leitlinien für die Entscheidungsfindung in ähnlichen Situationen dienen könnten.

Es ist nicht verwunderlich, dass in ähnlichen Fällen völlig unterschiedliche Gerichtsentscheidungen getroffen werden, bis hin zum Gegenteil.

Die Situation bei Hypotheken wird auch dadurch erschwert, dass diese Rechtsverhältnisse die Interessen von drei Parteien gleichzeitig berühren (der sich scheidenden Ehegatten und der Bank), im Gegensatz zur nicht mit einer Hypothek belasteten Vermögensaufteilung, bei der es ausreicht, dorthin zu gelangen eine Vereinbarung nur mit den ehemaligen Ehegatten. Daher kann es viel schwieriger sein, eine Lösung zu finden, die alle Beteiligten gleichzeitig zufriedenstellt.

In vielen Fällen kommt es bei der Aufteilung von Hypothekarwohnungen und Kreditrückzahlungsverpflichtungen zu einer erheblichen Verletzung der Interessen einer der Parteien. Beispielsweise gibt es Präzedenzfälle, in denen ein Kreditnehmer, dem im Rahmen einer Scheidung die Wohnung entzogen wurde, gezwungen ist, einen Kredit über einen längeren Zeitraum zurückzuzahlen. Oder eine Bank, die eine belastete Wohnung verkaufen möchte, deren Kredit nicht zurückgezahlt wird, sieht sich mit der Situation konfrontiert, dass die belastete Wohnung durch eine gerichtliche Entscheidung nicht mehr als alleiniges Eigentum des Kreditnehmers gilt.

Gesetzliche Regelung

Diese Schwierigkeiten bei der Aufteilung der Hypothekenwohnungen im Scheidungsfall hängen in erster Linie mit der unzureichenden rechtlichen Regelung dieser Frage im russischen Familien- und Zivilrecht zusammen.

Bei der Prüfung von Scheidungsfällen, in denen es um die Frage der Hypothek geht, orientieren sich die Gerichte am Familiengesetzbuch, dem Bürgerlichen Gesetzbuch und dem Bundesgesetz „Über Hypotheken“ sowie an dem zwischen der Bank und dem Kreditnehmer geschlossenen Hypothekenvertrag .

Das Grundprinzip der Aufteilung des Hypothekeneigentums bei einer Scheidung, wie es in den oben genannten Rechtsakten festgelegt ist, lautet:

• Wohnräume, die Ehegatten während der Ehe auf Kosten von Hypothekenmitteln erworben haben, sind gemeinschaftlich erworbenes Eigentum, was entsprechende Rechtsfolgen nach sich zieht;
• das gemeinsame Vermögen der ehemaligen Ehegatten ist in zwei Hälften zu teilen, sofern im Ehevertrag nicht ein anderes Verfahren vorgesehen ist;
• Bei der Aufteilung des von Ehegatten mit Fremdmitteln erworbenen Eigentums, einschließlich einer Hypothekenwohnung, spielt es keine Rolle, an wen das Hypothekendarlehen vergeben wurde.

Auch die finanziellen Verpflichtungen gegenüber der Bank werden zu gleichen Teilen den geschiedenen Ehegatten übertragen, unabhängig davon, ob diese als Mitkreditnehmer aufgetreten sind oder die Hypothek auf einen von ihnen ausgestellt wurde.

Basierend auf den Anforderungen des russischen Familienrechts gilt daher bei der Aufteilung des gemeinsamen Vermögens der Ehegatten das Fifty-fifty-Prinzip. In der Praxis ist die Teilung einer belasteten Wohnung jedoch recht problematisch, da die Wohnung an ein Kreditinstitut verpfändet ist und die Eigentümer damit keine rechtlichen Schritte einleiten können.

So vermeiden Sie Partitionsprobleme

Die meisten Konflikte und Streitigkeiten im Zusammenhang mit einer Hypothekenwohnung können durch eine voreheliche Vereinbarung vermieden werden. Nach russischem Recht können Sie sowohl vor der Registrierung der Familie als auch während des Familienlebens einen Ehevertrag abschließen. Statistiken zeigen jedoch, dass trotz aller Vorteile von Eheverträgen nur 5 % der Russen solche Verträge abschließen.

Eine weitere wichtige rechtliche Garantie, die zum Schutz der Interessen aller Parteien einer Hypothek dient, ist der Hypothekenvertrag. Derzeit verfügen Kreditinstitute, die immer wieder auf Probleme bei der Zahlung von Hypotheken durch ehemalige Ehegatten stoßen, über recht solide Erfahrungen bei der Beilegung von Hypothekenstreitigkeiten. Dadurch minimieren von Banken abgeschlossene Hypothekenverträge das Risiko des Kreditgebers im Falle einer Scheidung der kreditnehmenden Ehegatten.

Die überwiegende Mehrheit der Banken versucht, beide Ehegatten zu Mitkreditnehmern zu machen, was im Prinzip für das Ehepaar selbst von Vorteil ist, da man die Einkünfte zusammenlegen und so einen hohen Kreditbetrag erhalten kann.

Darüber hinaus begannen viele Banken, eine wichtige Bedingung in ihren Hypothekenvertrag aufzunehmen: „Im Falle der Beendigung der familiären Beziehungen zwischen Ehepartnern und Mitkreditnehmern ändern sich die Bedingungen des Hypothekenvertrags nicht.“ Eine ähnliche Vertragsklausel ist eine Zusatzversicherung für die Bank. Wenn sich die Ehegatten, die dieser Laufzeit des Hypothekenvertrags zugestimmt haben, scheiden lassen und einer von ihnen die Zahlung der Hypothek verweigert, geht die finanzielle Verantwortung für die Zahlungen vollständig auf den anderen über.

Eine solche gesetzliche Garantie schützt leider nur die Interessen der Bank, und die sich scheidenden Ehegatten müssen weiterhin ihre Interessen verteidigen und schützen.

Tatsächlich haben sich scheidende Ehegatten nur drei Möglichkeiten:

• den Kredit weiterzahlen;
• Finden Sie das fehlende Bargeld und zahlen Sie die Hypothek vorzeitig ab. Danach können Sie die Wohnung zu einem Schnäppchenpreis verkaufen und den Erlös halbieren oder im Einvernehmen der Parteien;
• eine Hypothekenwohnung mit Zustimmung der Bank verkaufen.

Um die Aufteilung einer Hypothekenwohnung durchzuführen, können Sie sich direkt an das Kreditinstitut wenden, das die Hypothek ausgestellt hat, mit der Bitte um Zustimmung zum Verkauf einer gemeinsamen Ehewohnung.

Es ist schwierig, die Reaktion einer bestimmten Bank auf einen solchen Vorschlag vorherzusagen. Ein Kreditinstitut kann in dieser Situation:

• dem Verkauf einer Hypothekenwohnung zustimmen;
• von den Ehegatten eine vorzeitige Rückzahlung der Hypothek verlangen und dies damit begründen, dass die bevorstehende (oder bereits eingetragene) Scheidung gegen die vereinbarten Bedingungen des Darlehensvertrags verstößt;
• die Ehegatten dazu verpflichten, die Hypothek zu bezahlen, ohne die Wohnung zu verkaufen.

In vielen Fällen stimmt die Bank dem Verkauf der Hypothekenwohnung zu, da dadurch das Risiko der Nichtzahlung der Schulden geschiedener Ehegatten verringert wird. Liegt die Zustimmung der Bank vor, müssen die Ehegatten einen Käufer für ihre Hypothekenwohnung finden, der sich bereit erklärt, eine belastete Wohnung zu erwerben.

In dieser Situation muss der Käufer, um Eigentum zu erwerben, der Bank zunächst die Höhe der Schulden aus einem Hypothekendarlehen entschädigen und warten, bis der gesamte Prozess der Entlastung der gekauften Wohnung abgeschlossen ist.

Natürlich werden nicht alle Käufer einer solch schwierigen Option zustimmen, da die Risiken steigen und sich die Zeit verzögert. Daher müssen geschiedene Ehepartner, die eine Hypothekenwohnung verkaufen möchten, häufig den Preis ihrer Wohnung senken, um einen potenziellen Käufer zu interessieren.

Unabhängig von der Entwicklung der Situation beim Verkauf einer Wohnung durch einen geschiedenen Ehegatten müssen Sie weiterhin Zahlungen für ein Hypothekendarlehen leisten. Andernfalls kann sich die Situation nur verschlimmern. Eine Bank, die keine Zahlungen für das Darlehen erhält, hat das Recht, die belastete Wohnung auf einer Auktion zu verkaufen, und der Preis der verkauften Wohnung liegt in der Regel deutlich unter dem Marktpreis.

Vom Verkaufserlös behält das Kreditinstitut die Hauptschuld, Bußgelder, Strafen, nicht gezahlte Zinsen und Kosten für die Organisation von Auktionsverkäufen und nur der Restbetrag wird zwischen den ehemaligen Ehegatten aufgeteilt. Das kann zur Folge haben, dass Sie ohne Wohnraum und ohne finanzielle Entschädigung dastehen.

Eine weitere wichtige Regel bei der Scheidung von Hypothekendarlehensnehmern ist die Mitteilung der Scheidung an das Kreditinstitut. Gemäß den Bedingungen eines Hypothekenvertrags sind Kreditnehmer verpflichtet, die Bank unverzüglich über wesentliche Veränderungen in ihrem Leben, einschließlich einer Scheidung, zu informieren.

Können sich die Parteien des Hypothekenvertrags nicht einigen, müssen Sie vor Gericht gehen. Wie bereits erwähnt, gibt es im Prozess keine eindeutige Entwicklung der Sachlage. Das Gericht kann ein Kreditinstitut zwingen, Geschäfte mit einer belasteten Wohnung durchzuführen, einen Hypothekenvertrag für einen der geschiedenen Ehegatten neu auszustellen oder die Ehegatten zur Fortsetzung der Zahlungen bis zur Rückzahlung des Darlehens zu verpflichten. Auch andere Lösungen sind möglich.

Entscheiden sich die Ehegatten für die Tilgung des Darlehens, um anschließend die Wohnung zu verkaufen, ist eine Aufteilung des Hypothekeneigentums in Anteile während der Scheidungszeit möglich. Dazu müssen sie einen Antrag bei der Gläubigerbank stellen.

Allerdings sind auch hier Probleme und Fallstricke möglich. Beispielsweise wird die Bank eine solche Option ablehnen. Möglicherweise ist er mit dem Einkommen eines der Ehegatten nicht zufrieden, der bei der Eintragung des Miteigentums als unabhängiger Kreditnehmer auftreten muss. Oder eine Hypothek auf eine Einzimmerwohnung, deren Aufteilung in Sacheinlagen nicht möglich ist. Eine solche Immobilie sollte gemäß dem Bundesgesetz „Über Hypotheken“ nicht als eigenständiger Hypothekengegenstand fungieren.

Gegen die Ablehnung der Bank kann auch gerichtlich Berufung eingelegt werden.

Eine andere Variante der Teilung bei einer Scheidung besteht darin, dass einer der sich scheidenden Ehegatten unentgeltlich oder gegen Geldentschädigung einen mit einer Hypothek belasteten Verzicht auf seinen Anteil an der gemeinsamen Wohnung unterzeichnet und der andere sich bereit erklärt, alle Zahlungen dafür zu übernehmen Hypothekendarlehen.

Ist die Bank mit der Zahlungsfähigkeit des zweiten Ehegatten zufrieden, wird die Eigentumsübertragung der Hypothekenwohnung bei der örtlichen Meldebehörde registriert. In der Regel erhebt die Bank für die Neuausstellung eines Kreditvertrages eine Provision (0,5 % – 1 % der Restschuld).

Durch die Registrierung der Ehe wird eine vollwertige Familie gegründet, die alle Verantwortung, auch für ein Hypothekendarlehen, gleichermaßen trägt. Wenn Sie eine Wohnung mit einer Hypothek kaufen, können Sie diese für einen Ehegatten arrangieren, oder. Wir werden die erste Option im Detail betrachten, bei der es einen Hauptkreditnehmer und einen Mitkreditnehmer gibt.

Bei der Ermittlung der maximalen Kreditsumme wird automatisch das Einkommen des anderen Ehegatten berücksichtigt. Auch Dritte können in die Familie einbezogen werden – Eltern, andere Verwandte, Kollegen und Freunde, jedoch nicht mehr als zwei oder drei Personen. Sie sind Mitkreditnehmer – neben dem Hauptkreditnehmer vollwertige Teilnehmer der Hypothek.

Unabhängig davon, wem die erworbene Wohnung gehört, gehört sie rechtmäßig beiden Ehegatten, sodass alle Lasten der Kreditrückzahlung gemeinsam getragen werden müssen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie nach einer Scheidung die Schulden für oder abbezahlen müssen. Ein Darlehen wird wie eine Wohnung in zwei Hälften geteilt. Von diesem Anteil, aber nicht mehr, hat die Bank das Recht, Geld von Ihnen zu verlangen.

Rückzug von Mitkreditnehmern

Pflichten eines Mitkreditnehmers aus einem Hypothekenvertrag:

• Sorgen Sie für pünktliche Zahlungen an die Bank;
• Übernehmen Sie die Verantwortung für säumige Hypothekenschulden.

Diese Belastungen entstehen nur dann, wenn der Hauptschuldner seine Mittel nicht weiter einzahlen kann. Die Weigerung des Kreditnehmers, die Hypothek nach der Scheidung zu bezahlen, ist kein solcher Grund. Um sich vor einer riskanten Transaktion zu schützen, können Sie eine Versicherung abschließen.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, nach einer Scheidung aus den Mitkreditnehmern einer Hypothek auszusteigen:

• Gemäß Hypothekendarlehensvertrag;
• Gemäß den Bedingungen des Ehevertrags;
• Neuvergabe eines Wohnungsbaudarlehens;
• Durch das Gericht.

Mit Hilfe eines Vertrages

Der Anspruch auf eine Wohnung oder die Verpflichtung zur Rückzahlung eines Darlehens im Falle einer Scheidung kann in einer Vereinbarung mit einer Bank geregelt werden. Liegt eine solche Klausel vor, ist es danach erforderlich, den Gläubiger zu benachrichtigen und Änderungen an den Papieren vorzunehmen.

Durch einen Ehevertrag

Die Situation des Austritts von Mitkreditnehmern ist manchmal im Ehevertrag vorgesehen. Auf dieser Grundlage können Sie die Belastung nach der offiziellen Auflösung der Ehe problemlos beseitigen.

Hypothekenverlängerung

Einige Banken gehen vor und ändern die Bedingungen des Hypothekenvertrags. Hierzu müssen Sie sich mit dem entsprechenden Antrag an die Geschäftsstelle des Gläubigers wenden. Für die Entscheidung hat die Bank zehn Tage Zeit. Wenn Sie sich weigern, können Sie vor Gericht gehen.

Gerichtsbeschluss

Streitige Situationen werden gerichtlich geklärt, wenn die Bank die Vertragsbedingungen bösgläubig erfüllt oder der Kreditnehmer eine hohe Schuldenlast angehäuft hat.

Kontroverse Fragen und ihre Lösung

Situationen, in denen ein Mitkreditnehmer einer Hypothek nach einer Scheidung die Bank nicht zahlt, sind durchaus üblich und nicht unangemessen. Um Konflikte zu vermeiden, befolgen Sie diese Tipps:

• Informieren Sie sich über die Ansprüche jedes Einzelnen auf eine Wohnung (wenn die andere Partei keinen Anspruch auf einen Teil der Immobilie hat, müssen Sie den Hypothekenvertrag für eine Person erneuern);
• Wenn Sie sich für eine gemeinsame Zahlung entscheiden, erstellen Sie eine Vereinbarung und beglaubigen Sie diese bei einem Notar.
• Im Falle einer vollständigen Ablehnung des belasteten Eigentums durch beide Ehegatten wenden Sie sich an die Bank, die es versteigern wird, und die fällige Entschädigung wird in zwei Hälften geteilt;
• Sie können die Hypothek vorzeitig abbezahlen und die Wohnung verkaufen.

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Beauftragung Dritter

Um die Chancen auf einen Rückzug von Mitkreditnehmern zu erhöhen, können Sie eine Alternative anbieten – den Wechsel des Zahlungsverantwortlichen. In der Sberbank gelten beispielsweise folgende Anforderungen für diese Person:

• Alter über 21;
• Fester Arbeitsort (mindestens 6 Monate);
• Registrierung in der Region, in der das Darlehen vergeben wurde.

Kündigung einer Hypothek

Verweigert der Ehemann bzw. die Ehefrau als Mitkreditnehmer nach der Scheidung die Rückzahlung der Hypothek, sind folgende Möglichkeiten möglich:

• Die Zahlungen im Rahmen des Vertrags erfolgen getrennt, daher ist jeder für seinen Anteil an der Schuld verantwortlich;
• Die Zahlungen erfolgen gemeinschaftlich und Sie müssen die Schulden des zweiten Ehegatten begleichen;
• Es gibt eine formelle Vereinbarung.

Der Mitkreditnehmer hat nach der Scheidung das Recht, die Hypothek für sich selbst neu anzumelden, wenn der Haupteigentümer die Kreditverpflichtungen ablehnt und die Wohnung nicht in Anspruch nimmt.

In folgenden Fällen können Sie nach einer Scheidung auf eine Hypothekenbürgschaft verzichten:

• Tilgung der Schulden eines Darlehens;
• Vertragsänderungen ohne Zustimmung des Bürgen vorgenommen wurden;
• Bei der Übertragung einer Schuld auf eine andere Person;
• Nach Ablauf der Garantiezeit;
• Wenn die Gläubiger nicht innerhalb von zwei Jahren Ansprüche gegen den Bürgen hatten.

Für eine vorzeitige Beendigung der Verpflichtungen ist es erforderlich, bei der Bank einen Antrag auf Vertragsänderung zu stellen. Lehnt der Gläubiger die Änderung ab, müssen Sie Ihre Rechte gerichtlich durchsetzen.

Oft geraten Paare in eine Sackgasse und der einzige Weg, Beziehungsprobleme zu lösen, ist eine Scheidung. Noch dramatischer wird die aktuelle Situation, wenn es um die von den Ehegatten ausgegebene Hypothek auf Immobilien geht. Trennende Ehegatten möchten sich scheiden lassen und haben nichts mehr gemeinsam, eine Scheidungshypothek bietet ihnen jedoch keine solche Möglichkeit. In den meisten Fällen kann dieses Problem nicht einvernehmlich gelöst werden. Schließlich hat die Bank, die der Familie die Hypothek gewährt hat, keine Emotionen, sondern ist nur auf die Praktikabilität ausgerichtet.

Hypothek und Scheidung: Wie kann man Hypothekenimmobilien während einer Scheidung ohne Nerven und Probleme aufteilen? In dieser Situation haben die Ehegatten möglicherweise viele Fragen dazu, wie sie eine Hypothekenwohnung teilen sollen und wer den Kredit im Falle einer Scheidung bezahlen wird. Es ist zu beachten, dass jeder Einzelfall seine eigenen Besonderheiten hat. Derzeit gibt es in der innerstaatlichen Gerichtspraxis keine Präzedenzfälle, an denen sich Richter bei Entscheidungen in ähnlichen Situationen orientieren könnten. Selbst in ähnlichen Fällen fallen die Urteile der Richter völlig unterschiedlich aus.

In der Regel werden im Scheidungsverfahren mit der Aufteilung des Hypothekenvermögens die Interessen eines der ehemaligen Ehegatten oder des Gläubigers verletzt. Es ist ziemlich schwierig, in solchen Streitigkeiten den goldenen Mittelweg zu finden. Infolgedessen übernimmt die Bank die verpfändete Wohnung, für die sie die Hypothek nicht mehr bezahlt hat. Gleichzeitig leidet auch der Kreditnehmer, der seine Wohnung verloren hat und die Schulden über viele Jahre hinweg begleichen muss.

Obwohl es nicht einfach ist, eine Wohnung in einer Hypothek aufzuteilen, ist es durchaus realistisch. Beim Abschied muss sich jeder Ehegatte darüber im Klaren sein, dass das während der Ehe erworbene Vermögen sein gemeinsames Eigentum ist, auch wenn es nur einer Person und demjenigen ausgehändigt werden kann, der die Hypothek auf das Grundstück bezahlt hat. Wenn die Ehefrau des Kreditnehmers nicht erwerbstätig war und kein Einkommen erhielt, hat sie die gleichen Rechte auf eine Wohnung wie der Ehegatte, der die Schulden selbstständig beglichen hat und über das erforderliche Einkommen verfügt, um eine Hypothek aufzunehmen.

Methoden der Immobilienaufteilung

Es gibt mehrere Möglichkeiten, die es Ihnen ermöglichen, während einer Scheidung eine Wohnung zu teilen, die mit einer Hypothek belastet ist. Die erste Methode ist die beliebteste und einfachste. Ehemalige Ehegatten verkaufen die Wohnung und begleichen mit dem erhaltenen Betrag die Schulden an die Bank. Die nach Tilgung der Darlehensschuld verbleibenden Mittel teilen die Ehegatten zu gleichen Teilen unter sich auf.

Die nächste Möglichkeit besteht darin, die Hypothekenzahlungen zu gleichen Teilen zwischen den Ex-Ehepartnern aufzuteilen. In diesem Fall zahlt jeder von ihnen nur seinen Anteil.

Manchmal vereinbaren ehemalige Ehegatten, dass einer von ihnen Eigentümer der Wohnung bleibt und gleichzeitig die Kosten für den Wohnungsanteil des zweiten Ehegatten erstattet.

In der Regel sieht der Gesetzgeber das Eigentum an einzelnen Räumen nicht den Eigentümern zu, da hierfür bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein müssen und es sich in der Regel nicht um typische Wohnungen handelt. Bei Problemen bei der Aufteilung von Hypothekenimmobilien hat das Gericht das Recht, ein bestimmtes Verfahren für die Wohnungsnutzung festzulegen.

Was berücksichtigt das Gericht bei seiner Entscheidung? Bei der Aufteilung von Wohnungen, die in einer Hypothek stehen, ist in der Regel das Gericht direkt beteiligt. Dabei berücksichtigt es folgende Faktoren:

1. Wer ist der Eigentümer der Wohnung?
2. Wer hat die Startgebühr bezahlt?
3. Befinden sich unter den Eigentümern Kinder unter 18 Jahren?

Wenn Minderjährige Anspruch auf eine Wohnung haben, dürfen ihre Rechte nicht darunter leiden. Das Gericht weist den Großteil der Wohnung demjenigen zu, mit dem das Kind nach der Scheidung der Eltern zusammenleben wird. Meistens bringt einer der Ehegatten mehr Einkommen mit und zahlt daher einen erheblichen Teil der Hypothekenschulden. Dies bedeutet jedoch nicht, dass dieser bestimmten Person bei der Aufteilung der Immobilie das Eigentumsrecht zusteht.

Wenn bei der Eintragung einer Ehe ein Ehevertrag erstellt werden könnte, der in der Regel das Verfahren zur Aufteilung des Hypothekenvermögens im Falle einer Scheidung vorschreibt, ist eine Abweichung von den Bestimmungen dieser Vereinbarung nahezu unmöglich. Es gibt Fälle, in denen Bankinstitute Kreditnehmern die Unterzeichnung einer Vereinbarung anbieten, in der eine Scheidung keinen Einfluss auf die Zahlung einer Kreditschuld hat.

Es kommt häufig vor, dass Ehegatten Änderungen am Hypothekenvertrag vornehmen und Zusatzvereinbarungen unterzeichnen. Beispielsweise kann ein Kredit in zwei kleinere Kredite aufgeteilt werden. Doch Banken bieten solche Konditionen selten an.

Die wichtigsten Nuancen einer Hypothek während einer Scheidung

Bei einer Eheschließung besitzt häufig einer der Ehegatten bereits eine mit einer Hypothek belastete Immobilie. Nach der Heirat/Ehe leistet der Kreditnehmer wie bisher Zahlungen. In dieser Situation bleibt er auch im Falle einer Scheidung alleiniger Eigentümer der Wohnung. Gleichzeitig kann der andere Ehegatte die Hypothekenzahlungen geltend machen, die zur Rückzahlung des Darlehens nach der Heirat geleistet wurden, da diese Zahlungen aus dem Familienbudget geleistet wurden. Wenn jemand eine Hypothek auf eine Wohnung oder ein Grundstück aufgenommen hat, wird diese zwischen den geschiedenen Ehegatten aufgeteilt.

Bei der Aufteilung einer Hypothekenwohnung im Rahmen einer Scheidung können Sie Missverständnisse vermeiden. Dazu muss der Kreditnehmer der Bank die Heirat mitteilen und seinen Ehegatten als Bürgen anmelden. In diesem Fall haftet der zweite Ehegatte auch für die Kreditverbindlichkeiten. Es gibt noch eine andere Möglichkeit: Sie können einen Ehevertrag (Vertrag) aufsetzen und darin die Nuancen der Hypothek, einschließlich der Scheidung, vermerken.

Weist einer der Ehegatten nach, dass er einen bestimmten Teil des Darlehens, beispielsweise die erste Rate, auf eigene Kosten bezahlt hat, teilt das Gericht die Wohnung auf und erhöht den Anteil dieser Person im Verhältnis zu ihrem Betrag beigetragen.

Derzeit möchten nicht alle Familien ihre Beziehung formalisieren. Dies hindert sie nicht daran, einen gemeinsamen Haushalt zu führen, über ein Familienbudget zu verfügen, Kinder großzuziehen usw. Gleichzeitig sind solche Familien laut Gesetz nicht offiziell. Daher gelten für sie die Normen und Gesetze des Familien- und Bürgerlichen Gesetzbuches nicht. In solchen Familien ist es nicht einfach, Hypothekenimmobilien aufzuteilen. Normalerweise verbringen Abschiedswillige in einer solchen Situation viel Zeit mit der Aufteilung des Eigentums, greifen auf die Hilfe von Anwälten zurück und gehen immer wieder vor Gericht. Das Eigentumsrecht und die Verpflichtung aus dem Darlehen verbleiben beim Ehegatten, der das Darlehen gewährt hat, und es spielt keine Rolle, wer es zurückgezahlt hat.

Unterwasserfelsen

Das Vorliegen einer Hypothek während einer Scheidung kann den trennenden Ehegatten im Zusammenhang mit der Aufteilung dieser Immobilie große Probleme bereiten. Liegt eine Hypothek vor, ist es bei einer Scheidung besser, sofort einen Spezialisten zu kontaktieren oder bereits vor Beginn eines gemeinsamen Lebens alle Punkte rund um die Hypothek zu durchdenken.

Bevor Sie mit der Aufteilung von Hypothekenimmobilien beginnen, sollten Sie sich einige wichtige Punkte merken. Beispielsweise gehört eine vor der Ehe erworbene Wohnung dem Ehegatten, auf den sie ursprünglich eingetragen wurde. Zahlungen, die während der Ehezeit der Familie geleistet wurden, gelten jedoch als gemeinschaftlich. Daher hat der zweite Ehegatte im Falle einer Scheidung Anspruch auf eine finanzielle Entschädigung oder einen angemessenen Anteil an der Immobilie. Gleichzeitig ist es wichtig zu verstehen, dass es ziemlich problematisch sein wird, nachzuweisen, aus welchen Mitteln (persönliche oder allgemeine) Hypothekenzahlungen geleistet wurden.

Noch interessanter kann die Situation werden, wenn die Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus erworben wurde. Beispielsweise leistete ein Kreditnehmer eine Anzahlung für eine Hypothek, zahlte ein Hypothekendarlehen ab und heiratete, bevor das neue Haus fertiggestellt war. In diesem Fall kann der Eigentümer die Hälfte der Wohnfläche verlieren, da das Eigentum an der Wohnung bei seiner Heirat eingetragen wurde und die Wohnung als gemeinsam erworbene Immobilie gilt.

Dinge, die Sie bei der Aufteilung einer Hypothek beachten sollten

Scheidung und Hypothek: Auf welche Punkte sollten Sie achten? Es gibt Fälle, in denen das Geld für die erste Rate von ihren Eltern an das Brautpaar gespendet wird oder das Geld für die Anzahlung aus dem Verkauf eines von einem der Ehegatten geerbten Zimmers oder Ferienhauses stammt. Nach dem Gesetz ist jeder Ehegatte, der Vermögen als Schenkung oder Erbschaft erhalten hat, dessen Eigentümer, und dieses Vermögen gilt nicht als während der Ehe erworben. Um die Tatsache der Tilgung der Hypothek mit erhaltenen Geldern als Schenkung oder Erbschaft nachzuweisen, müssen alle damit durchgeführten Handlungen dokumentiert werden. Optimal wäre es, Geld beispielsweise vom geerbten Zimmer von einem Privatkonto auf das Konto des Verkäufers zu überweisen und es dann über die Bank zur Rückzahlung der Anzahlung oder des Darlehens zu überweisen. Da in Russland jedoch viele Menschen lieber bar bezahlen, ist es sehr schwierig, vor Gericht zu bestätigen, dass der Immobilienkauf mit diesen Mitteln getätigt wurde.

Denken Sie daran: Wenn die Ehe zwischen den Ehegatten nicht formalisiert wurde, ist es nicht möglich, bei einer Scheidung einen Anspruch auf Güteraufteilung geltend zu machen. Eigentums- und Kreditverpflichtungen aus einer Hypothek entstehen nur gegenüber der Person, für die das Darlehen vergeben wird. Derzeit haben einige Banken damit begonnen, Hypothekendarlehen an Familien zu vergeben, die in einer standesamtlichen Ehe leben.

Ein Ehevertrag hilft in den meisten strittigen Situationen, Probleme zu vermeiden. Sie können alle Nuancen, einschließlich der Aufteilung der Hypothek während einer Scheidung, im Voraus besprechen, indem Sie vor oder während der Ehe eine Vereinbarung treffen.

In unserem Land stimmen nur 5 % der Bevölkerung einem Ehevertrag zu. In der Regel sind diese Menschen etwa 35-45 Jahre alt und wissen bereits, was eine Scheidung ist, und haben alle Freuden der Güterteilung erlebt.

Willkommen! Unsere Leser interessieren sich oft für die Frage, wie die Hypothek bei einer Scheidung der Ehegatten aufgeteilt wird. Statistiken zeigen, dass mehr als die Hälfte der Ehen in Russland mit einer Scheidung enden. Zum Zeitpunkt der Pause gelingt es den meisten Familien, gemeinsam erworbenes Eigentum, einschließlich auf Kredit aufgenommener Wohnungen, zu erwerben. Wenn sich jemand, der ein Wohnungsbaudarlehen aufgenommen hat, scheiden lässt, steht er vor großen Problemen im Zusammenhang mit der Aufteilung des erworbenen Eigentums. Eine Hypothek während einer Scheidung wird zu einem der Stolpersteine ​​zwischen bereits ehemaligen Ehegatten. Fragen „Wie teilt man sich eine Wohnung?“ und „Wie verlängert man eine Hypothek?“ werden noch wichtiger, wenn es Kinder gibt, deren Rechte ebenfalls berücksichtigt werden müssen. Es gibt viele Nuancen, die die Aufteilung einer Hypothek während einer Scheidung beeinflussen. Schauen wir uns die wichtigsten Punkte genauer an.

Wie die Hypothekenwohnung bei einer Scheidung aufgeteilt wird, hängt stark vom Zeitpunkt der Darlehensvergabe ab. Der Abschluss eines Darlehensvertrages vor oder nach der offiziellen Eintragung der Ehe hat Auswirkungen auf die Rechtmäßigkeit der Aufteilung des erworbenen Vermögens bei Beendigung der familiären Bindungen.

Hypothek vor der Heirat

Eine Scheidung mit aufgenommener Hypothek vor der Eintragung der Beziehung beim Standesamt ist eine der einfachsten Möglichkeiten. Wenn einer der Ehegatten vor der Ehe eine Wohnung mit einer Hypothek erworben hat, bleibt er alleiniger Eigentümer der Wohnung und wird den Restbetrag der Schulden selbst begleichen. Der zweite Ehegatte kann einen Immobilienanteil oder eine Ausgleichszahlung beanspruchen, wenn er nachweist, dass er während seines Familienlebens an der Zahlung der monatlichen Darlehensraten beteiligt war oder auf seine Kosten die Wohnung renoviert wurde.

Laut Gesetz werden alle Schulden und das Vermögen zu gleichen Teilen zwischen den Ehegatten aufgeteilt, so dass es durchaus realistisch ist, beim Gericht einen Anspruch auf Entschädigung des Ehegatten einzureichen, der über kein Vermögen mehr verfügt.

Hypothekenteil bei einer standesamtlichen Trauung

Nach russischem Recht besteht für Personen, die in einer standesamtlichen Ehe leben, keine Verpflichtung zur Vermögensaufteilung nach Beendigung der Beziehungen, wie bei einer Scheidung in einer eingetragenen Familie.

Die während der Zeit des Zusammenlebens erworbene Wohnung verbleibt bei demjenigen, der sie laut Eigentumsbescheinigung besitzt.

Eine Hypothek vor der Eheschließung kann nur dann offiziell zwischen ehemaligen Liebenden aufgeteilt werden, wenn die Wohnung für zwei Personen registriert war und die Ehefrau und der Ehemann bürgerlich Mitschuldner waren.

Hypothek während der Ehe

Ein während der Ehe erworbenes Haus wird automatisch zum gemeinsamen Eigentum beider Ehepartner, auch wenn in der Eigentumsurkunde nur ein Eigentümer aufgeführt ist. Wenn die Wohnung auf Kredit gekauft und von einem der Ehegatten übernommen wurde, ist der zweite in den allermeisten Fällen Mitkreditnehmer. Somit haften beide gesamtschuldnerisch für die Rückzahlung der Schuld an den Gläubiger. Bei der Auflösung familiärer Bindungen wird in der Regel das gesamte Vermögen zu gleichen Teilen aufgeteilt. Die Frage, wie man eine Wohnung in einer Hypothek aufteilt, kann in eine Sackgasse führen , vor allem, wenn die Geschiedenen eine angemessene Verschuldung bei der Bank haben.

• Wenn die Ehegatten während der Auflösung der Ehe ein gutes Verhältnis gepflegt haben, können die bereits Geschiedenen die Hypothek gemeinsam weiterbezahlen. Dennoch müssen Sie die Scheidung der Bank mitteilen, insbesondere wenn dieser Punkt im Hypothekenvertrag festgelegt ist.
• Ehemalige Ehepartner ziehen es in den meisten Fällen vor, das Vermögen und die monatlichen Zahlungen zu gleichen Teilen aufzuteilen. Heutzutage entscheiden sich Banken jedoch nur noch sehr selten für eine Umschreibung von Hypotheken, da sie das Risiko eingehen, zwei überfällige Kredite statt einem zu erhalten. Darüber hinaus kann die Bank im Falle einer Scheidung die vorzeitige Rückzahlung der gesamten Schuld verlangen.
• Sie können die Schulden bei der Bank begleichen, die Wohnung verkaufen und das Geld in zwei Hälften teilen. Wenn der Schuldensaldo aus der Hypothek bei der Bank gering ist, ist dies die beste Lösung des Problems.
• Einer der Ehegatten kann seinen Anteil an der Wohnung verweigern. In diesem Fall werden die Banken ihn aus dem Hypothekenvertrag zurückziehen, wobei der Zweite finanziell in der Lage ist, die monatlichen Zahlungen pünktlich zu leisten.

Wurde die Wohnung während der Ehe erworben, aber persönliche Gelder auf Bankkonten oder Erbschaften als Anzahlung verwendet, kann bei ausreichenden Beweisen davon ausgegangen werden, dass der Ehegatte, der das Haus tatsächlich mit eigenem Geld gekauft hat, alleiniger Eigentümer bleibt. Bei der Scheidung verbleibt die Hypothek bei ihm und der zweite Ehegatte erhält eine Entschädigung in Höhe der Hälfte der während der Zeit des Zusammenlebens gezahlten monatlichen Zahlungen.

Eine Sondersituation ergibt sich, wenn Wohnraum im Rahmen des Militärhypothekenprogramms erworben wurde. Gemäß den Bedingungen kann der Eigentümer der Wohnung sowie der Kreditnehmer des Darlehens nur ein Militär sein. Nach der Scheidung haben seine Familienangehörigen keinen Anspruch auf Quadratmeter in einem solchen Wohnraum, was den Bestimmungen des Familiengesetzbuchs widerspricht. Banken lösen dieses Problem, indem sie in den Hypothekenvertrag eine Klausel über den zwingenden Abschluss eines Ehevertrags zwischen den Ehegatten aufnehmen.

Die Auswirkung einer Ehevereinbarung auf Hypotheken bei einer Scheidung

Eine Scheidung bei Vorliegen einer Hypothek kann sich erheblich verzögern. Ehegatten und Mitkreditnehmer können diesen Prozess beschleunigen, indem sie in einem Ehevertrag festlegen, wie die Kredite für die Wohnung aufgeteilt werden sollen und wer nach einer Scheidung die Hypothek bezahlen soll.

Ein notariell beglaubigter Ehevertrag kann sowohl vor der Ehe als auch während des Familienlebens, auch nach dem Kauf einer Wohnung mit Hypothek, geschlossen werden. Im letzteren Fall benachrichtigen Sie unbedingt die Bank über die Unterzeichnung. Das Kreditinstitut kann die Aufteilung der Hypothek nach der Scheidung der Ehegatten im Rahmen des Ehevertrags nur vor Gericht anfechten.

In den meisten Fällen verlangen Banken, dass Sie vor der Beantragung einer Hypothek einen Ehevertrag unterzeichnen. Dies ist in den meisten Fällen darauf zurückzuführen, dass einer der Ehegatten eine positive Entscheidung über die Hypothek stört. Die Hauptgründe können sein:

• Schlechte Bonitätshistorie;
• Schuldenlast;
• Fehlendes offizielles Einkommen des Ehegatten und infolgedessen allgemeine Zahlungsunfähigkeit der Familie.

Dieser Ehevertrag regelt alles, was passieren kann, was für die Bank wichtig ist, nämlich:

• Der zweite Ehegatte verzichtet auf die Ansprüche. die Aufteilung der Wohnung in eine Hypothek im Falle einer Scheidung erfolgt zugunsten des Hauptdarlehensnehmers.
• Weigert sich, eine Verpflichtung einzugehen, und ist nicht für die Bezahlung der Tropfen verantwortlich.

Algorithmus zur Aufteilung einer Hypothek während einer Scheidung

Um herauszufinden, was mit einer Hypothek während einer Scheidung zu tun ist und wie diese ohne Gerichtsverfahren zwischen einem sich scheidenden Paar aufgeteilt werden kann, erstellen wir einen schrittweisen Handlungsalgorithmus:

1. Wenn die Hypothek während der Ehe ausgestellt wurde und die Ehegatten sich für die Scheidung entschieden haben, müssen sie eine gütliche Einigung über die Aufteilung der Wohnung und die Restschuld erzielen;
2. Mit dieser Vereinbarung werden die Kreditnehmer an den Kreditmanager der Bank weitergeleitet, der sich mit Hypothekenangelegenheiten befasst. Dies sollte nach der offiziellen Registrierung der Scheidung erfolgen. Die Bank muss einen Hypothekenvertrag und Einkommensbescheinigungen jedes Mitkreditnehmers für die letzten sechs Monate vorlegen;
3. Fällt der Kreditgeber eine positive Entscheidung über die Aufteilung der Hypothek, werden für jeden Kreditnehmer zwei neue Hypothekenverträge erstellt und angepasste Zahlungspläne erlassen. Für die Neuausstellung von Dokumenten müssen Sie höchstwahrscheinlich eine Provision in Höhe von 1-2 % des Schuldenbetrags zahlen. Oder einer der Mitkreditnehmer wird aus der Schuldnerliste gestrichen und verliert das Recht auf Immobilien.

Man sollte bedenken, dass Banken nicht gerne Risiken eingehen. Die Scheidung von Mitkreditnehmern einer Hypothek allein ist für sie kein Grund, die Zahlungen und den Restbetrag des Darlehens in zwei Teile aufzuteilen oder den Ehegatten aus der Liste der Kreditnehmer zu streichen. Es ist äußerst schwierig, eine Genehmigung für einen solchen Deal zu bekommen. Daher ist es ratsam, im Vorfeld zu besprechen, was zu tun ist, wenn die Bank eine Änderung der Vertragsbedingungen ablehnt.

Was passiert mit der Hypothek im Falle einer Scheidung von Ehegatten mit minderjährigen Kindern?

Hypothek bei Scheidung von Ehegatten mit Kindern , sowie gemeinsam erworbenes Vermögen können nur durch das Gericht geteilt werden. Die Aufteilung der Hypothekenwohnung erfolgt unter Berücksichtigung der Interessen minderjähriger Kinder.

Eine Wohnung in einer Hypothek während einer Familienscheidung, in der ein Kind vorhanden ist, kann nur dann zwischen den Ehegatten aufgeteilt werden, wenn sie aus mehreren Zimmern besteht. Eine Einzimmerwohnung in einer Hypothek während einer Scheidung kann nicht geteilt werden, da eine Zuteilung von Sachanteilen nicht möglich ist. Wenn ein Ehemann seine Frau mit einem kleinen Kind in einer Einzimmerwohnung zurücklässt, kann ihm ein Teil der Wohnkosten in Form einer Entschädigung ausgezahlt werden.

Welche Optionen gibt es für den Abschnitt, wenn die Wohnung während einer Scheidung in einer Hypothek steht und ein Kind vorhanden ist:

• Wenn er einen Anteil an der Wohnung verweigert, begleichen die Banken die Restschuld aus dem Darlehen gegenüber der ehemaligen Ehefrau nur dann, wenn diese über ausreichende Mittel verfügt, um die Zahlungen zu leisten. Wenn die Ex-Frau den Kredit nicht zurückzahlen kann, bleibt der Ehemann, auch wenn keine Ansprüche auf Wohnraum bestehen, unter den Mitkreditnehmern und muss die Hypothekenzahlungen bezahlen.
• Derjenige, der bei einem minderjährigen Kind wohnt, erhält meistens einen großen Anteil am Wohnraum. Das Gericht kann die Hypothek zu gleichen Teilen oder im Verhältnis der Anteile an der Immobilie aufteilen. Unter bestimmten Umständen (Mutter befindet sich im Mutterschaftsurlaub, Invalidität oder vorübergehende Arbeitsunfähigkeit) kann mit Zustimmung des Gläubigers der Anteil des beim Kind bleibenden Ehegatten an der monatlichen Zahlung gekürzt werden. Unterhalts- und Hypothekenzahlungen fallen für eine vom Gericht festgelegte Zeit in die Verantwortung des zweiten Elternteils.
• Hypotheken und minderjährige Kinder können mit Hilfe des Mutterschaftskapitals verknüpft werden. Nach der Geburt eines zweiten Kindes nutzen viele Familien den erhaltenen Zuschuss, um Hypothekenschulden teilweise abzubezahlen oder eine Anzahlung zu leisten. In diesem Fall besteht für die Eltern die Verpflichtung, die Kinder in den Kreis der Wohnungseigentümer aufzunehmen. Im Falle einer Scheidung erhöht sich der Anteil an der Wohnung des mit den Kindern lebenden Elternteils aus den Anteilen der Kinder. Die Darlehensschuld dürfte zu gleichen Teilen auf beide Elternteile aufgeteilt werden, da beide für den Unterhalt der gemeinsamen Kinder verantwortlich sind.
• Nach der Scheidung des Ehepartners und der Aufteilung der Hypothek kann die Mutter ihren Teil der Schulden mit Mutterschaftskapital zurückzahlen. Über ihren Teil der Wohnung kann sie aber erst verfügen, wenn der Rest des Kredits von ihrem Ex-Ehepartner vollständig zurückgezahlt ist.

Weigerung, Schulden durch einen der ehemaligen Ehegatten zu begleichen

Wenn sich ein getrenntes Ehepaar während einer Scheidung nicht darüber einig ist, wie die Hypothek beglichen werden soll, und einer von ihnen sich weigert, die monatlichen Raten zu zahlen, erhöht sich die überfällige Schuld. Beträgt die Verzögerung mehr als drei oder vier Monate, hat der Gläubiger das Recht, die belastete Wohnung wegzunehmen, um sie zu verkaufen und die Schulden zu begleichen.

Oft kommt es vor, dass sich Mitkreditnehmer einer Hypothek scheiden lassen und die Wohnung bei einem von ihnen verbleibt. Ein ehemaliger Ehegatte, der die Wohnung verlassen hat, kann sich weigern, seinen Teil der Zahlung an die Bank zu zahlen, mit dem Hinweis, dass er keine Wohnung nutzt. Verweigert er gleichzeitig seinen Anteil an der Wohnung, so kann die Hypothek nach der Scheidung mit Zustimmung der Bank auf den verbleibenden Kreditnehmer umgemeldet werden.

Verweigert der Ex-Ehemann oder die Ex-Ehefrau nur die Verpflichtung zur Schuldentilgung, muss der zweite Ehegatte beide Teile der Zahlung selbst abbezahlen oder auf Banksanktionen wegen verspäteter Rückzahlung des Kredits warten. Banken warten in der Regel mehrere Monate, berechnen Zinsen auf den überfälligen Betrag, nehmen die Wohnung dann ab und versteigern sie.

Die ausgewählte Wohnung kann zu einem Preis verkauft werden, der deutlich unter dem Marktpreis liegt. Mit dem Verkaufserlös wird der Restbetrag der Hypothekenschuld beglichen, einschließlich Strafen und Verzugszinsen. Der Restbetrag wird an die Mitkreditnehmer zurückerstattet. Infolgedessen kann ein gewissenhafter Zahler ohne Wohnung und ohne Geld dastehen.

Wie sonst können Sie während einer Scheidung mit der Unterbringung in einer Hypothek umgehen?

Die Geldaufteilung während einer Scheidung ist viel einfacher als die Unterbringung. Daher können Ehepartner versuchen, eine Hypothekenwohnung zu verkaufen. Dazu müssen Sie die Zustimmung der Bank einholen und einen Käufer finden, der sich bereit erklärt, eine belastete Immobilie zu erwerben. Da der Kauf einer Wohnung mit Hypothek ein recht langwieriger Vorgang ist, muss der Käufer den Zeitverlust mit einem angemessenen Abschlag vom Marktwert kompensieren.

Das Zusammenleben nach einer Scheidung gefällt kaum jemandem. Wenn Sie eine Wohnung nicht verkaufen und die Kosten für den Kauf eines anderen Hauses aufteilen können, können Sie in eine Mietwohnung umziehen und warten, bis die Hypothek abläuft. Ohne die Zustimmung der Bank können die Eigentümer die Wohnung allerdings nicht vermieten. Das bedeutet, dass Sie ein Wohnungsbaudarlehen nicht auf Kosten der Mietzahlungen abbezahlen können. Allerdings wird diese Vorgabe der Bank nur selten tatsächlich umgesetzt. Hypothekenwohnungen werden problemlos vermietet.

Heutzutage wird das Schicksal einer auf Kredit gekauften Wohnung und die Höhe der Schulden dafür gegenüber der Bank meist vor Gericht entschieden. Schiedsgerichtspraxis , Die Aufteilung einer mit einer Hypothek erworbenen Wohnung im Rahmen einer Scheidung entsteht, ist eher unklar.

Entscheidungen von Gerichten in verschiedenen Regionen können diametral gegensätzlich sein. Das Ergebnis hängt maßgeblich von den Rechtskenntnissen der Ehegatten bzw. der Begabung eines Anwalts ab. Wenn man sich daher für den Erwerb eines Einfamilienhauses für eine Hypothek entscheidet, sollte man alle möglichen Szenarien im Voraus durchdenken und vorhersehen.

Wenn Sie rechtliche Unterstützung bei der Scheidung und Hypothekenaufteilung benötigen, dann melden Sie sich für eine kostenlose Beratung bei unserem Online-Anwalt in einem speziellen Formular in der Ecke an. Bis zum Jahresende gibt es eine Sonderaktion. Mit seiner Hilfe ist es durchaus möglich, vom Ehegatten eine Entschädigung zu erhalten, die Wohnung für sich zu behalten und die Interessen der Kinder bei einer Scheidung zu wahren.

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Das Scheidungsverfahren gilt aus rechtlicher und organisatorischer Sicht zu Recht als schwieriges Ereignis. Noch komplizierter kann die Umsetzung sein, wenn eine Wohnung im Rahmen eines Hypothekendarlehens erworben wurde. Die im Jahr 2018 in Russland geltende Gesetzgebung sieht mehrere Möglichkeiten zur Aufteilung des auf diese Weise erworbenen Eigentums vor.

Gleichzeitig beeinflussen mehrere Faktoren die Wahl eines geeigneten und zufriedenstellenden Auswegs aus der aktuellen Situation. Die wichtigsten davon sind:

1. die Tatsache der Eheschließung;
2. das Vorliegen eines Ehevertrages;
3. Bestimmungen des Vertrags zur Aufnahme eines Hypothekendarlehens;
4. die Anwesenheit minderjähriger Kinder;
5. Zukunftspläne der Ehegatten und Möglichkeit der Tilgung der Hypothek;
6. Bankposition.

Natürlich sind oben nicht alle Faktoren aufgeführt, die die Wahl einer Methode beeinflussen, die eine Aufteilung des Vermögens der Ehegatten in Form einer mit einer Hypothek während einer Scheidung erworbenen Wohnung ermöglicht. Sie bestimmen jedoch in der Praxis meist die endgültige Entscheidung. Daher empfiehlt es sich, diese genauer zu betrachten.