07.10.2019 - 13.10.2019

Neue Gebäude in Moskau
„Daten fehlen“

Neubauten in der Region Moskau
„Daten fehlen“

Wohnungen in Moskau
„Daten fehlen“

Wohnungen in der Region Moskau
„Daten fehlen“

Immobilienpreisdiagramm in Moskau

Gesetz „Auf Kaution“

DIE RUSSISCHE FÖDERATION

(geändert durch Bundesgesetze vom 26. Juli 2006 N 129-FZ,
vom 19. Juli 2007 N 197-FZ, vom 30. Dezember 2008 N 306-FZ,
vom 06.12.2011 N 405-FZ,
in der Fassung der Bundesgesetze vom 16. Juli 1998 N 102-FZ,
vom 02.10.2012 N 166-FZ)

Abschnitt I. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

Artikel 1. Begriff des Pfands

Bei der Verpfändung handelt es sich um eine Methode zur Sicherung einer Verpflichtung, bei der der Gläubiger-Pfandgläubiger das Recht erwirbt, im Falle der Nichterfüllung der Verpflichtung durch den Schuldner vorrangig vor anderen Gläubigern Befriedigung aus dem verpfändeten Vermögen zu erhalten, mit den gesetzlich vorgesehenen Ausnahmen.

Artikel 2. Gesetzgebung der Russischen Föderation zum Thema Pfand

Dieses Gesetz legt die grundlegenden Bestimmungen zum Pfandrecht fest.
Pfandbeziehungen, die nicht durch dieses Gesetz geregelt sind, werden durch andere Gesetze der Russischen Föderation geregelt.
Wenn ein internationaler Vertrag der Russischen Föderation andere Regeln für die Verpfändung festlegt als diejenigen, die in den Gesetzgebungsakten der Russischen Föderation enthalten sind, gelten die Regeln des internationalen Vertrags.

Artikel 3. Gründe für die Entstehung einer Verpfändung

1. Ein Pfand entsteht aufgrund einer Vereinbarung oder eines Gesetzes.
2. Das Gesetz, das die Entstehung eines Pfandrechts vorsieht, muss einen Hinweis darauf enthalten, aufgrund welcher Verpflichtung und welche Art von Vermögensgegenständen als verpfändet anerkannt werden sollen.

Artikel 4. Geltungsbereich des Pfands

1. Die Sicherheit kann zur Sicherung einer berechtigten Forderung, insbesondere aus einem Darlehensvertrag, einschließlich Bankdarlehen, Kauf- und Verkaufsverträgen, Mietverträgen, Warentransporten und anderen Verträgen, verwendet werden.
2. Gegenstand der Verpfändung können Sachen, Wertpapiere, sonstiges Eigentum und Eigentumsrechte sein.
Gegenstand der Verpfändung sind keine Forderungen persönlicher Art sowie sonstige Forderungen, deren Verpfändung gesetzlich verboten ist.
3. Für künftig entstehende Forderungen kann ein Pfandrecht bestellt werden, sofern sich die Parteien über die Höhe der Sicherheit dieser Forderungen einigen.
4. Das Pfand ergibt sich aus der durch es gesicherten Verpflichtung. Der Bestand der Rechte des Pfandgläubigers hängt vom Schicksal der durch das Pfand gesicherten Verpflichtung ab.

Artikel 5. Arten der Verpfändung

Das Gesetz oder die Vereinbarung können vorsehen, dass die verpfändete Sache beim Pfandgeber verbleibt oder in den Besitz des Pfandgläubigers übergeht (Hypothek).
Die Verpfändung von Waren kann durch Übergabe einer Eigentumsurkunde an den Pfandgläubiger erfolgen, die eine Sicherheit darstellt. Die verpfändeten Wertpapiere können bei einem Notar oder einer Bank hinterlegt werden.

Artikel 6. Eigentum als Pfandgegenstand

1. Gegenstand der Verpfändung kann jedes Eigentum sein, das gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation vom Pfandgeber veräußert werden kann.
2. Das Pfandrecht an Sachen umfasst deren Zubehör und untrennbare Früchte, sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist. Ein Sicherungsrecht an Sachen darf nur in den gesetzlich oder vertraglich vorgesehenen Fällen, Umfang und Weise auch abtrennbare Früchte umfassen.
3. Eine Vereinbarung oder ein Gesetz kann die Ausdehnung des Pfandrechts auf Sachen vorsehen, die der Pfandgeber künftig erwerben kann.

Artikel 7. Verpfändung von Eigentum im gemeinsamen Eigentum

1. Sachen, die im gemeinschaftlichen Miteigentum stehen, dürfen nur mit Zustimmung aller Eigentümer verpfändet werden.
2. Die Verpfändung seines Anteils am gemeinschaftlichen Eigentum durch den Eigentümer bedarf nicht der Zustimmung der übrigen Eigentümer.
3. Der Eigentümer der Wohnung entscheidet selbstständig über die Frage der Besicherung.

Artikel 8. Ersatz des Pfandgegenstandes

Der Austausch des Pfandgegenstandes ist nur mit Zustimmung des Pfandgläubigers zulässig. Das Verfahren zum Ersetzen des Pfandgegenstandes bei der Verpfändung von Waren im Umlauf ist in den Artikeln 46 und 47 dieses Gesetzes geregelt.

Artikel 9. Kaution und Versicherung

1. Durch Gesetz oder Vereinbarung kann der Pfandgläubiger verpflichtet werden, das in seinen Besitz übergegangene Pfandgut zu versichern.
Der Absatz wurde am 1. Januar 2008 ungültig. - Bundesgesetz vom 19. Juli 2007 N 197-FZ.

2. Durch Gesetz oder Vereinbarung kann der Hypothekengläubiger verpflichtet werden, sich zu versichern, wenn staatliche Stellen Maßnahmen ergreifen und Handlungen erlassen, die seine wirtschaftliche Tätigkeit beenden, behindern oder beeinträchtigen (Beschlagnahme, Beschlagnahme von Eigentum). sowie Liquidation oder Anerkennung als zahlungsunfähiger Schuldner.
3. Im Versicherungsfall hat der Hypothekengläubiger das Recht, seine Ansprüche vorrangig aus der Höhe der Versicherungsentschädigung zu befriedigen.

Artikel 10. Inhalt und Form des Pfandvertrages

1. Der Pfandvertrag muss Bedingungen enthalten, die die Art der Verpfändung, den Wesensgehalt der durch die Verpfändung gesicherten Forderung, ihre Höhe, den Zeitpunkt der Erfüllung der Verpflichtung, die Zusammensetzung und den Wert der verpfändeten Sache sowie alles andere festlegen Bedingungen, über die auf Wunsch einer der Parteien eine Einigung erzielt werden muss.
2. Der Pfandvertrag bedarf der Schriftform.
3. Eine Vereinbarung über ein Pfandrecht zur Sicherung von Verpflichtungen aus dem Hauptvertrag, vorbehaltlich einer notariellen Beurkundung oder einer notariellen Beurkundung im Einvernehmen der Parteien, muss ebenfalls von der Stelle beglaubigt werden, die den Hauptvertrag beglaubigt hat.
4. Eine Verpfändungsbestimmung kann in eine Vereinbarung aufgenommen werden, aus der eine durch ein Pfand gesicherte Verpflichtung entsteht. Ein solcher Vertrag muss in der für einen Pfandvertrag festgelegten Form geschlossen werden.
5. Die Form des Pfandvertrages richtet sich nach den Rechtsvorschriften des Ortes, an dem er geschlossen wurde. Ein außerhalb der Russischen Föderation geschlossener Pfandvertrag kann wegen Nichtbeachtung der Form nicht für ungültig erklärt werden, wenn die in der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind.
Form einer Vereinbarung über die Verpfändung von Gebäuden, Bauwerken, Unternehmen, Grundstücken und anderen Objekten, die sich auf dem Territorium der Russischen Föderation befinden, sowie von Schienenfahrzeugen, Zivilflugzeugen, See- und Flussschiffen und in der Russischen Föderation registrierten Weltraumobjekten , unabhängig vom Ort des Abschlusses einer solchen Vereinbarung, der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation bestimmt wird.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 129-FZ vom 26. Juli 2006)
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
6. Die Rechte und Pflichten der Parteien eines Pfandvertrags richten sich nach den Rechtsvorschriften des Landes, in dem die Partei, die der Pfandgeber ist, ansässig ist, ihren Wohnsitz oder ihren Hauptgeschäftssitz hat, sofern nicht durch Vereinbarung etwas anderes bestimmt ist die Parteien.

Artikel 11. Staatliche Registrierung des Pfands

Die Verpfändung eines Unternehmens als Ganzes oder anderer Vermögenswerte, die der staatlichen Registrierung unterliegen, muss bei der die Registrierung durchführenden Stelle registriert werden, es sei denn, dieses Gesetz sieht ein anderes Registrierungsverfahren vor.
Wenn die Verpfändung einer Immobilie der staatlichen Registrierung unterliegt, gilt der Pfandvertrag ab dem Zeitpunkt seiner Registrierung als abgeschlossen.

Gemäß dem Bundesgesetz vom 2. Oktober 2012 N 166-FZ wird dieses Gesetz ab dem 10. Januar 2014 durch Artikel 11.1 mit folgendem Inhalt ergänzt:

„Artikel 11.1. Mitteilung über die Verpfändung beweglicher Sachen

1. Der Pfandgläubiger und der Pfandgläubiger haben das Recht, den Notar über die Entstehung einer Verpfändung beweglicher Sachen zu informieren (eine Mitteilung über die Verpfändung beweglicher Sachen zu senden).
2. Wenn ein Vertrag über die Verpfändung beweglicher Sachen oder ein anderer Vertrag, der die Bedingungen der Verpfändung beweglicher Sachen enthält, notariell beglaubigt wird, wird dem Notar unbedingt eine Mitteilung über die Verpfändung beweglicher Sachen übermittelt, in der die entsprechende Vereinbarung zur Eintragung in das Register beglaubigt wird der Mitteilungen über die Verpfändung beweglicher Sachen eines einzigen Notarinformationssystems.
3. Der Notar registriert die Verpfändungsmitteilung für bewegliches Vermögen in der in den Grundlagen der Notargesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Weise.
Artikel 12. Folgen der Nichteinhaltung der Form des Pfandvertrags

Die Nichteinhaltung der festgelegten Form des Pfandvertrags führt zur Ungültigkeit des Vertrages mit den in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehenen Konsequenzen.

Gemäß dem Bundesgesetz vom 2. Oktober 2012 N 166-FZ wird ab dem 10. Januar 2014 Artikel 13 nach den Worten „Registrierung einer Verpfändung“ durch die Worte „Verweigerung der Annahme einer Mitteilung über eine Verpfändung beweglicher Sachen“ ergänzt werden die Worte „Ort der ausführenden Stelle“ durch die Worte „Ort der ausführenden Stelle oder des Notars“ ersetzt.
Artikel 13. Berufung gegen Klagen im Zusammenhang mit der Eintragung einer Verpfändung

Eine interessierte Person hat das Recht, gegen die Verweigerung der Registrierung oder die rechtswidrige Registrierung eines Pfands beim Gericht am Sitz der Stelle, die die Registrierung durchführt, Berufung einzulegen.

Gemäß dem Bundesgesetz vom 2. Oktober 2012 N 166-FZ wird Artikel 14 ab dem 10. Januar 2014 durch den zweiten Teil wie folgt ergänzt:
„Der Notar, der die Pfanderklärung für bewegliche Sachen beurkundet, ist verpflichtet, dem Antragsteller eine Bescheinigung über die Eintragung der Pfandanzeige für bewegliche Sachen auszustellen und auf Verlangen des Pfandgläubigers, des Pfandgläubigers und anderer Personen auch einen Auszug daraus Register der Pfandbescheide für bewegliches Vermögen des einheitlichen Informationssystems des Notars in der in den Grundlagen der Gesetzgebung der Russischen Föderation über Notare festgelegten Weise.“
Artikel 14. Informationen zur Registrierung des Pfands

Die Pfandregistrierungsstelle ist verpflichtet, dem Pfandgläubiger und dem Pfandgeber auf Antrag des Pfandgläubigers, des Pfandgläubigers und anderer interessierter Parteien Registrierungsbescheinigungen sowie Auszüge aus dem Register auszustellen.

Gemäß dem Bundesgesetz vom 2. Oktober 2012 N 166-FZ wird dieses Gesetz ab dem 10. Januar 2014 durch Artikel 14.1 mit folgendem Inhalt ergänzt:

„Artikel 14.1. Einholung von Informationen über die Registrierung einer Pfanderklärung für bewegliche Sachen

Die Einholung von Informationen über die Eintragung einer Pfanderklärung für bewegliche Sachen aus dem Register der Pfandscheine für bewegliche Sachen des einheitlichen Notarinformationssystems erfolgt in Übereinstimmung mit den Grundlagen der Notargesetzgebung der Russischen Föderation.“
Artikel 15. Staatliche Pflicht zur Eintragung einer Verpfändung

Für die Registrierung einer Verpfändung, die Ausstellung einer Registrierungsbescheinigung sowie die Bereitstellung von Auszügen aus dem Register wird eine staatliche Gebühr in der durch die Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation festgelegten Höhe erhoben. Der Antragsteller legt der Registrierungsbehörde einen Nachweis über die Zahlung der staatlichen Gebühr vor. Liegen diese Beweise nicht vor, wird der Antrag nicht bearbeitet.

Gemäß dem Bundesgesetz vom 2. Oktober 2012 N 166-FZ wird Artikel 16 ab dem 10. Januar 2014 durch den zweiten Teil wie folgt ergänzt:
„Der Notar, an den die Mitteilung über die Verpfändung beweglicher Sachen gesendet wird, ist dafür verantwortlich, dass die im Register der Mitteilungen über die Pfändung beweglicher Sachen des einheitlichen Informationssystems des Notars eingetragenen Informationen mit dem Inhalt dieser Mitteilung übereinstimmen. rechtzeitige Veröffentlichung der Mitteilung über die Verpfändung beweglicher Sachen im angegebenen Informationssystem gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation.
Artikel 16. Verantwortung der Stelle, die die Registrierung durchführt

Die mit der Registrierung des Pfandrechts beauftragte Stelle haftet für Schäden, die durch Verstöße ihrer Mitarbeiter gegen die Registrierungsvorschriften entstehen.

Artikel 17. Registrierung der Erfüllung einer durch ein Pfand gesicherten Verpflichtung

1. Der Pfandgläubiger ist auf Verlangen des Pfandgläubigers verpflichtet, ihm Unterlagen zur Bestätigung der vollständigen oder teilweisen Erfüllung der Verpflichtung zur nachträglichen Eintragung der entsprechenden Angaben in das Register vorzulegen.
2. Nach Erhalt von Dokumenten, die die vollständige oder teilweise Erfüllung der durch die Verpfändung gesicherten Verpflichtung bestätigen, ist die Stelle, die die Verpfändung registriert hat, verpflichtet, unverzüglich einen entsprechenden Eintrag im Register vorzunehmen.

Gemäß dem Bundesgesetz vom 2. Oktober 2012 N 166-FZ wird dieses Gesetz ab dem 10. Januar 2014 durch Artikel 17.1 ergänzt.
Artikel 18. Führung eines Pfandbuches durch den Pfandgeber

1. Hypothekengeber – juristische Personen und natürliche Personen, die als Unternehmer registriert sind, sind verpflichtet:
ein Pfandbuch führen;
spätestens zehn Tage nach Eintritt der Verpfändung einen Eintrag in das Buch vornehmen, der Angaben über die Art und den Gegenstand der Verpfändung sowie die Höhe der durch die Verpfändung gesicherten Verpflichtung enthält;
Stellen Sie das Buch jeder interessierten Person zur Rezension zur Verfügung.
2. Der Pfandgeber ist für die Rechtzeitigkeit und Richtigkeit der Eintragung der Pfanddaten in das Pfandbuch verantwortlich. Der Pfandgeber ist verpflichtet, den Geschädigten den Schaden in vollem Umfang zu ersetzen, der durch die verspätete Eintragung in das Pfandbuch, deren Unvollständigkeit oder Unrichtigkeit sowie durch die Umgehung der Verpflichtung, das Pfandbuch zur Einsichtnahme bereitzustellen, entsteht.

Gemäß dem Bundesgesetz vom 2. Oktober 2012 N 166-FZ wird dieses Gesetz ab dem 10. Januar 2015 durch Artikel 18.1 mit folgendem Inhalt ergänzt:

„Artikel 18.1. Folgen der Eintragung einer Pfanderklärung für bewegliche Sachen

Wenn das Pfandregister für bewegliche Sachen des einheitlichen Informationssystems des Notars keine Informationen über die Eintragung einer Pfanderklärung für bewegliche Sachen sowie über zu diesem Zeitpunkt eingetretene Änderungen des Pfandrechts enthält Erwerb der verpfändeten beweglichen Sachen durch eine Person, die nicht wusste und nicht wissen konnte, dass die erworbene Sache Gegenstand einer Verpfändung ist, wird diese Person als gutgläubiger Käufer anerkannt.“
Artikel 19. Pfandgeber

1. Pfandgeber kann eine Person sein, der der Pfandgegenstand aufgrund des Eigentumsrechts oder der vollständigen wirtschaftlichen Verfügungsgewalt gehört.
2. Ein Unternehmen, dem das Grundstück mit dem Recht zur vollständigen wirtschaftlichen Verwaltung übertragen wird, verpfändet das Unternehmen als Ganzes, seine Struktureinheiten und Abteilungen als Grundstückskomplexe sowie einzelne Gebäude und Bauwerke mit Zustimmung des Eigentümers dieses Grundstücks oder eine autorisierte Stelle.
3. Eine Einrichtung kann Vermögensgegenstände verpfänden, über die sie nach dem Gesetz selbständig darüber verfügen kann.
4. Der Pfandgeber von Rechten kann die Person sein, die Eigentümer des verpfändeten Rechts ist.
Der Mieter kann seine Mietrechte ohne Zustimmung des Vermieters verpfänden, sofern sich aus dem Mietvertrag nichts anderes ergibt.

Artikel 20. Recht, über das verpfändete Eigentum zu verfügen

Der Pfandgeber behält das Recht, über das verpfändete Eigentum zu verfügen, sofern das Gesetz oder der Pfandvertrag nichts anderes vorsieht.
In diesem Fall ist die Übertragung des Rechts an der verpfändeten Immobilie nur mit der Übertragung der durch die Verpfändung gesicherten Hauptschuld auf einen neuen Hypothekengeber möglich.

Artikel 21. Nachträgliche Verpfändung des verpfändeten Eigentums

Nachträgliche Verpfändungen von bereits verpfändetem Eigentum sind zulässig, sofern dieses Gesetz und frühere Verpfändungsverträge nichts anderes vorsehen.

Gemäß dem Bundesgesetz vom 2. Oktober 2012 N 166-FZ wird Artikel 22 ab dem 10. Januar 2015 durch die Absätze 3 und 4 wie folgt ergänzt:
„3. Wird der Pfandgegenstand zu einer verpfändeten beweglichen Sache, die bereits als Sicherheit für eine andere Verpflichtung dient, hat die nachfolgende Verpfändung, deren Angaben in das einheitliche Informationssystem des Notars eingegeben werden, Vorrang vor der nachfolgenden Verpfändung, Angaben zu die nicht im Register der Pfandmeldungen beweglicher Sachen des einheitlichen Notarinformationssystems enthalten ist.
4. Wenn Informationen über alle Nachpfändungen in das Register der Meldungen über die Verpfändung beweglicher Sachen des einheitlichen Informationssystems des Notars eingetragen werden, werden die Ansprüche der Nachpfandgläubiger aus dem Wert des Pfandgegenstandes in der entsprechenden Reihenfolge befriedigt die Reihenfolge der Absendung der Mitteilung über die Verpfändung beweglicher Sachen.“
Artikel 22. Recht des bisherigen Hypothekengläubigers

1. Wird der Pfandgegenstand zum Pfandgegenstand, der bereits als Sicherheit für eine andere Verpflichtung dient, bleibt das Pfandrecht des bisherigen Pfandgläubigers bestehen.

2. Der Pfandgeber ist verpflichtet, jeden nachfolgenden Pfandgläubiger über alle bestehenden Pfandrechte an diesem Vermögen sowie über Art und Höhe der durch diese Pfandrechte gesicherten Verpflichtungen zu informieren. Der Pfandgeber ist verpflichtet, den Schaden zu ersetzen, der einem seiner Pfandgläubiger durch die Nichterfüllung dieser Verpflichtung entsteht.

Artikel 23. Ansprüche des Pfandgläubigers werden auf Kosten des verpfändeten Eigentums befriedigt

Der Pfandgläubiger hat das Recht, seine Forderungen auf Kosten des verpfändeten Eigentums in voller Höhe, bestimmt nach dem Zeitpunkt der tatsächlichen Befriedigung, einschließlich Zinsen, Schäden aus verspäteter Ausführung und in den gesetzlich oder vertraglich vorgesehenen Fällen - einer Vertragsstrafe zu befriedigen ; Ebenfalls ersatzpflichtig sind die notwendigen Kosten für die Erhaltung des Pfandeigentums und die Kosten für die Durchsetzung des durch das Pfandrecht gesicherten Anspruchs.

Artikel 24. Kraftverlust. - Bundesgesetz vom 30. Dezember 2008 N 306-FZ.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

Artikel 24.1. Verfahren zur Zwangsvollstreckung von gepfändeten beweglichen Sachen

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

1. Die Zwangsvollstreckung verpfändeter beweglicher Sachen zur Befriedigung der Ansprüche des Pfandgläubigers erfolgt auf die in diesem Gesetz festgelegte Weise, sofern nicht andere Bundesgesetze etwas anderes vorsehen.
2. Die Ansprüche des Pfandgläubigers werden aus dem Wert der verpfändeten beweglichen Sachen durch gerichtliche Entscheidung befriedigt.
3. Die Parteien können im Pfandvertrag eine Bedingung für das Verfahren zur Umsetzung durch eine gerichtliche Entscheidung und (oder) eine Bedingung für die Möglichkeit einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung des verpfändeten beweglichen Vermögens vorsehen.
Wenn der Pfandgeber und der Pfandgläubiger in den Pfandvertrag eine Bedingung über das Verfahren zum Verkauf der verpfändeten beweglichen Sachen durch eine gerichtliche Entscheidung aufnehmen und der Pfandgläubiger beim Gericht die Zwangsvollstreckung der verpfändeten beweglichen Sachen und deren Verkauf beantragt Gemäß den Bedingungen der genannten Vereinbarung legt das Gericht, das die Entscheidung zur Zwangsvollstreckung des verpfändeten beweglichen Vermögens annimmt, das Verfahren für den Verkauf des verpfändeten Eigentums gemäß den in der genannten Vereinbarung festgelegten Bedingungen für das Verfahren fest.
4. Die außergerichtliche Befriedigung der Ansprüche des Pfandgläubigers auf Kosten der gepfändeten beweglichen Sachen ist zulässig, wenn dies im Pfandvertrag vorgesehen ist. Im Pfandvertrag ist eine Bestimmung über die Möglichkeit einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung des verpfändeten beweglichen Vermögens enthalten.
Die Parteien eines Pfandvertrags haben das Recht, in diesen Vertrag jederzeit eine Bedingung für die außergerichtliche Zwangsvollstreckung des gepfändeten beweglichen Vermögens aufzunehmen.
Wenn der Pfandvertrag, der eine Bedingung für die außergerichtliche Zwangsvollstreckung des verpfändeten Vermögens enthält, mehrere Möglichkeiten für den Verkauf des verpfändeten beweglichen Vermögens vorsieht, besteht das Recht, die Art des Verkaufs zu wählen, sofern der festgelegte Vertrag nichts anderes vorsieht. gehört dem Pfandgläubiger.
5. Wenn ein Pfandvertrag, der eine Bedingung für die außergerichtliche Zwangsvollstreckung des verpfändeten beweglichen Vermögens enthält, von einem Notar beglaubigt wird, wird im Falle der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der durch das Pfand gesicherten Verpflichtung durch den Schuldner die Zwangsvollstreckung des Der Gegenstand der Verpfändung ist gemäß dem Vollstreckungsbescheid eines Notars zulässig, ohne dass ein Gerichtsverfahren eingeleitet werden muss, wie in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation über Notare und den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation über Vollstreckungsverfahren festgelegt.
6. Wenn im Pfandvertrag zwischen dem Pfandgläubiger und dem Pfandgeber keine längere Frist festgelegt ist, ist der Verkauf des verpfändeten beweglichen Vermögens nicht vor Ablauf von zehn Tagen ab dem Tag, an dem der Pfandgeber gemäß diesem Gesetz eingetreten ist, zulässig Es wird davon ausgegangen, dass die entsprechende Mitteilung eingegangen ist. Der Verkauf von verpfändeten beweglichen Sachen kann vor Ablauf dieser Frist mit einem erheblichen Risiko der Zerstörung oder Beschädigung des Pfandgegenstandes sowie mit einem erheblichen Risiko einer erheblichen Minderung des Preises des Pfandgegenstandes gegenüber dem Pfandgegenstand erfolgen Preis (Erstverkaufspreis), der in der Bekanntmachung angegeben ist.
7. Die Bestimmungen dieses Artikels gelten auch für den Pfandgegenstand, der gemäß dem Pfandvertrag dem Pfandgläubiger gehört.
Befindet sich der Pfandgegenstand gemäß einem Pfandvertrag, der eine außergerichtliche Zwangsvollstreckung vorsieht, im Besitz des Pfandgläubigers, kann der Pfandgläubiger die Zwangsvollstreckung des Pfandeigentums und dessen Verkauf ohne notarielle Beurkundung durchführen der Ausführung.
8. Wenn die Zwangsvollstreckung des Pfandgegenstandes auf der in Absatz 7 dieses Artikels genannten Grundlage erfolgt, sendet der Pfandgläubiger dem Pfandgeber bei Vorliegen der Gründe für die Zwangsvollstreckung in der in Artikel 28.6 dieses Gesetzes festgelegten Weise eine Mitteilung mit folgendem Inhalt: einen Vorschlag zur Erfüllung dieser Verpflichtung.
9. Diese Bekanntmachung muss Informationen enthalten:
1) über eine durch ein Pfand gesicherte Verpflichtung;
2) über den Pfandvertrag (sofern das Pfand auf der Grundlage des Pfandvertrags entstanden ist);
3) über das verpfändete bewegliche Vermögen, auf dessen Kosten die Ansprüche des Pfandgläubigers befriedigt werden;
4) über die durch Vereinbarung der Parteien oder gesetzlich vorgesehenen Modalitäten des Verkaufs des verpfändeten beweglichen Vermögens;
5) auf den Preis (Erstverkaufspreis) des verpfändeten beweglichen Vermögens, mit Ausnahme des Verkaufs von Wertpapieren auf dem organisierten Wertpapiermarkt.
10. Diese Mitteilung muss auch eine Verpflichtung zur Erfüllung der durch das Pfand gesicherten Verpflichtung und eine Warnung vor der Zwangsvollstreckung des Pfandgegenstandes im Falle der Nichterfüllung der genannten Verpflichtung enthalten.
11. Dieser Mitteilung ist eine vom Hypothekengläubiger unterzeichnete Kopie der Schuldenberechnung beigefügt.
12. Der Pfandgläubiger hat das Recht, den Pfandgegenstand gemäß den Bedingungen des Pfandvertrags zu verkaufen, wenn der Pfandgeber innerhalb von zwanzig Tagen nach dem Datum, an dem angenommen wird, dass er die ihm zugesandte Mitteilung erhalten hat, keine Unterlagen vorgelegt hat Bestätigung der Tatsache der Erfüllung der durch die Verpfändung gesicherten Verpflichtung.

Artikel 25. Pfandgegenstand bei teilweiser Erfüllung einer Verpflichtung

Im Falle einer teilweisen Erfüllung einer durch ein Pfand gesicherten Verpflichtung durch den Schuldner bleibt das Pfand in seiner ursprünglichen Höhe bis zur vollständigen Erfüllung der durch es gesicherten Verpflichtung erhalten, sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist.

Artikel 26. Befriedigung des Anspruchs des Pfandgläubigers aus dem Pfandgegenstand, bestehend aus mehreren Sachen (Rechten)

Handelt es sich bei dem Pfandgegenstand um mehrere Sachen oder Rechte, kann der Pfandgläubiger nach seiner Wahl Befriedigung auf Kosten dieses gesamten Vermögens oder auf Kosten einer der Sachen (Rechte) erhalten, wobei er die Möglichkeit zum späteren Erhalt behält Befriedigung auf Kosten anderer Dinge (Rechte), die Gegenstand der Verpfändung sind.

Artikel 27. Folgen der Befriedigung der Forderung des Pfandgläubigers durch einen Dritten

Wird die Forderung des Pfandgläubigers durch einen Dritten befriedigt, so geht auf ihn das sie sichernde Pfandrecht zusammen mit dem Anspruchsrecht in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation für die Abtretung der Forderung vorgeschriebenen Weise über.

Artikel 28. Kraftverlust. - Bundesgesetz vom 30. Dezember 2008 N 306-FZ.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

Artikel 28.1. Verkauf von verpfändeten beweglichen Sachen

(geändert durch Bundesgesetz vom 6. Dezember 2011 N 405-FZ)
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

1. Der Verkauf von verpfändeten beweglichen Sachen, die aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung zwangsversteigert wurden, erfolgt durch Verkauf auf öffentlichen Auktionen, die in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation über Vollstreckungsverfahren festgelegten Weise durchgeführt werden.
2. Bei der außergerichtlichen Zwangsvollstreckung von verpfändeten beweglichen Sachen sowie in dem in Artikel 24.1 Absatz 3 dieses Gesetzes vorgesehenen Fall erfolgt der Verkauf der verpfändeten Sachen durch Versteigerung, die gemäß den festgelegten Regeln durchgeführt wird durch Artikel 447 und 448 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, dieses Gesetz und die Vereinbarung der Parteien.
Sofern in der Vereinbarung über die Verpfändung beweglicher Sachen gemäß den in Absatz 4 dieses Artikels vorgesehenen Bedingungen nichts anderes bestimmt ist, unterliegen die auf dem organisierten Wertpapiermarkt gehandelten Wertpapiere dem Verkauf auf der Auktion des Veranstalters des Handels auf dem Wertpapiermarkt.
3. In einer Vereinbarung über die Verpfändung beweglicher Sachen, die ein außergerichtliches Verfahren zur Zwangsvollstreckung der verpfändeten beweglichen Sachen vorsieht und deren Parteien juristische Personen und (oder) Einzelunternehmer sind, um Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Geschäftstätigkeit abzusichern, Die Parteien können auch eine oder mehrere Methoden zum Verkauf des Pfandgegenstandes angeben, einschließlich der folgenden Bestimmungen:
1) Zurückbehaltung des Pfandgegenstandes durch den Pfandgläubiger;
2) Verkauf der verpfändeten Sache an einen Dritten durch den Pfandgläubiger oder Kommissionär, der auf der Grundlage eines zwischen ihm und dem Pfandgläubiger geschlossenen Provisionsvertrags handelt.
4. Der Ausschluss einer Person aus dem einheitlichen staatlichen Register der Einzelunternehmer, die einen Pfandvertrag mit den in Absatz 3 Absätze 1 und 2 dieses Artikels vorgesehenen Bestimmungen abgeschlossen hat, führt nicht zur Kündigung des Pfandvertrags im betreffenden Teil.
5. Bei der Zwangsvollstreckung des verpfändeten beweglichen Vermögens gemäß den Absätzen 3 und 4 dieses Artikels behält der Pfandgläubiger das verpfändete bewegliche Vermögen oder verkauft es an einen Dritten (auch unter Einschaltung eines Kommissionärs) zu einem gleichwertigen Preis seinem Marktwert entspricht oder diesen übersteigt.
Der Pfandgläubiger behält die verpfändeten und auf dem organisierten Wertpapiermarkt gehandelten Wertpapiere zu dem Preis, der im Pfandvertrag angegeben ist oder dessen Festlegungsverfahren nicht festgelegt ist, oder, wenn der Preis oder das Verfahren zu seiner Festlegung nicht im Pfandvertrag festgelegt ist Verpfändungsvertrag zu dem Preis, der auf der Grundlage des Bewertungsgutachtens dieser Wertpapiere ermittelt wird.
Das Eigentumsrecht an der vom Pfandgläubiger behaltenen Pfandsache geht mit der Übertragung der Pfandsache auf ihn oder, wenn die Pfandsache sich im Besitz des Pfandgläubigers befindet, mit der Mitteilung des Pfandgläubigers an den Pfandgläubiger auf ihn über Zwangsvollstreckung der verpfändeten Sache zu dem Zeitpunkt, an dem der Pfandgeber diese Mitteilung erhält, vorausgesetzt, dass das Bundesgesetz keinen anderen Zeitpunkt für die Entstehung des Eigentums an dieser Art von beweglichem Vermögen festlegt.
Handelt es sich bei der Verpfändung um Eigentumsrechte, gehen diese in dem Moment auf den Pfandgläubiger über, in dem der Pfandgeber die Mitteilung erhält, dass das verpfändete Eigentum beim Pfandgläubiger verbleibt, sofern das Bundesgesetz keinen anderen Zeitpunkt für die Übertragung der Rechte hieran festlegt Art des Vermögens.
6. Um das verpfändete bewegliche Vermögen auf die in den Absätzen 2 bis 4 dieses Artikels festgelegte Weise zu veräußern, hat der Pfandgläubiger das Recht, im eigenen Namen alle hierfür erforderlichen und seiner Rechtsfähigkeit entsprechenden Geschäfte abzuschließen, auch mit dem Auktionsorganisator und Gutachter sowie die Unterzeichnung aller für den Verkauf des Pfandobjekts erforderlichen beweglichen Vermögensdokumente, einschließlich Annahme- und Übertragungsurkunden, Übertragungsaufträge.
Die Höhe der Vergütung des Auktionsorganisators oder Kommissionärs, die höchstens drei Prozent des Erlöses aus dem Verkauf der verpfändeten beweglichen Sachen beträgt, wird vom Pfandgläubiger von dem angegebenen Betrag einbehalten. Übersteigt die Vergütung des Auktionsveranstalters oder Kommissionärs drei Prozent des Erlöses aus dem Verkauf der verpfändeten beweglichen Sachen, so beträgt die Differenz zwischen der in dem mit dem Auktionsveranstalter oder Kommissionär geschlossenen Vertrag vorgesehenen Vergütung und drei Prozent des genannten Betrags Der Betrag unterliegt keiner Entschädigung aus dem Wert der verpfändeten beweglichen Sachen und wird auf Rechnung des Hypothekengläubigers gezahlt.
Wurde die verpfändete Sache nicht gemäß diesem Gesetz versteigert, erfolgt die Bezahlung der Leistungen des Auktionsveranstalters auf Kosten des Pfandgläubigers, der die verpfändete Sache behalten hat, oder wenn der Pfandgläubiger von seinem Zurückbehaltungsrecht keinen Gebrauch gemacht hat Pfandgegenstand, für Rechnung des Pfandgebers.
7. Wird die Forderung des Pfandgläubigers auf Kosten des verpfändeten beweglichen Vermögens aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung befriedigt, hat das Gericht bei Vorliegen triftiger Gründe des Pfandgläubigers und auf seinen Antrag das Recht, den öffentlichen Verkauf des verpfändeten Gegenstands aufzuschieben Auktion für bis zu einem Jahr. Der Aufschub berührt nicht die Rechte und Pflichten der Parteien aus der durch die Verpfändung dieses Vermögens gesicherten Verpflichtung und entbindet den Schuldner nicht von der Entschädigung für die Verluste und Strafen des Gläubigers, die sich während des Aufschubs erhöht haben.
Bei der Festlegung des Zeitraums, für den ein Aufschub bei der Veräußerung verpfändeter beweglicher Sachen gewährt wird, berücksichtigt das Gericht auch die Höhe der zu befriedigenden Ansprüche des Pfandgläubigers aus dem Wert der verpfändeten beweglichen Sachen zum Zeitpunkt des Ablaufs der Stundung darf den Wert der verpfändeten beweglichen Sachen gemäß dem im Pfandvertrag festgelegten Wert nicht übersteigen.
Eine Aufschiebung ist unzulässig, wenn dadurch die Gefahr des Verlusts oder der Zerstörung, die Gefahr einer erheblichen Minderung des Preises der Pfandsache im Vergleich zum ursprünglichen Verkaufspreis der Pfandsache oder eine wesentliche Verschlechterung der Vermögensverhältnisse einhergehen könnten Stellung des Pfandgläubigers.
8. Erfolgt die Zwangsvollstreckung verpfändeter beweglicher Sachen außergerichtlich, können die Parteien eine Frist festlegen, innerhalb derer ab dem in Artikel 24.1 Absatz 6 dieses Gesetzes genannten Tag der Verkauf der verpfändeten beweglichen Sachen durchgeführt werden muss . Wird eine solche Frist nicht durch Vereinbarung zwischen Pfandgeber und Pfandgläubiger festgelegt, muss der Verkauf des verpfändeten beweglichen Vermögens innerhalb einer angemessenen Frist erfolgen.
Wurde der Pfandgegenstand nach Ablauf der in diesem Absatz genannten Frist veräußert, ist der Pfandgeber berechtigt, Schadensersatz zu verlangen.
9. Wenn gemäß dem Pfandvertrag, der eine Bedingung für die außergerichtliche Zwangsvollstreckung des verpfändeten beweglichen Vermögens enthält, der Verkauf des Pfandgegenstandes durch Verkauf durch den Pfandgläubiger an einen Dritten erfolgt, sendet der Pfandgläubiger dem Pfandgeber eine vom Pfandgläubiger beglaubigte Kopie des mit dieser Person geschlossenen Kauf- und Verkaufsvertrags.
10. Wenn bei der Zwangsvollstreckung des verpfändeten beweglichen Vermögens gemäß dem Pfandvertrag, der eine Bedingung für die außergerichtliche Zwangsvollstreckung des verpfändeten beweglichen Vermögens enthält, der Verkauf des verpfändeten Vermögens nicht innerhalb der gemäß Absatz festgelegten Frist durchgeführt wurde 5 von Artikel 24.1 dieses Gesetzes hat der Pfandgläubiger das Recht, vor Gericht die Zwangsvollstreckung des verpfändeten beweglichen Vermögens zu verlangen.
11. Reicht der aus dem Verkauf verpfändeter beweglicher Sachen erhaltene Betrag nicht aus, um die Forderung des Pfandgläubigers zu decken, hat dieser (sofern im Gesetz oder in der Vereinbarung nichts anderes bestimmt ist) das Recht, den fehlenden Betrag aus den anderen Sachen des Schuldners zu erhalten, ohne das Versprechen auszunutzen.
12. Übersteigt der aus dem Verkauf des verpfändeten beweglichen Vermögens erhaltene Betrag oder der Preis, zu dem der Pfandgläubiger das verpfändete bewegliche Vermögen behalten hat, den Betrag der durch das Pfandrecht gesicherten Forderung des Pfandgläubigers, wird der Differenzbetrag an den Pfandgeber zurückerstattet. Die angegebene Differenz muss innerhalb der in der Vereinbarung zwischen dem Pfandgeber und dem Pfandgläubiger festgelegten Frist oder, wenn eine solche Frist nicht festgelegt ist, innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum zurückerstattet werden, an dem der Preis für das verkaufte verpfändete bewegliche Eigentum vom Pfandgläubiger gezahlt werden muss Käufer oder ab dem Datum, an dem der Pfandgläubiger das Eigentumsrecht an der verpfändeten beweglichen Sache erworben hat.
Bei einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung einer verpfändeten beweglichen Sache ist der Pfandgläubiger für die Rückgabe der angegebenen Differenz an den Pfandgeber verantwortlich.

Artikel 28.2. Das Verfahren zum Verkauf von verpfändeten beweglichen Sachen bei einer Auktion

(geändert durch Bundesgesetz vom 6. Dezember 2011 N 405-FZ)
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

1. Unter Bieten im Sinne dieses Gesetzes versteht man eine offene Auktion, deren Durchführung vom Auktionsveranstalter in der in diesem Gesetz festgelegten Weise sichergestellt wird.
2. Bei der außergerichtlichen Zwangsvollstreckung von Pfandgegenständen richtet sich der Versteigerungsveranstalter nach dem Pfandvertrag bzw. dem Vertrag, aus dem die Verpflichtung hervorgegangen ist, der durch das Pfandrecht kraft Gesetzes gesichert ist.
3. Der Gerichtsvollzieher sendet eine Kopie des Beschlusses über die Übertragung der zum Verkauf stehenden Immobilie an den Auktionsveranstalter. Die Annahme des verpfändeten beweglichen Vermögens durch den Gerichtsvollzieher im Rahmen der Annahme- und Übertragungsurkunde sowie der entsprechenden Dokumente, die in der Gesetzgebung der Russischen Föderation über Vollstreckungsverfahren vorgesehen sind, erfolgt durch den Pfandgläubiger.
4. Beim Verkauf von verpfändeten beweglichen Sachen im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung eines Gerichtsvollziehers oder beim Verkauf im Rahmen einer Versteigerung, die im Rahmen einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung dieser Sachen durchgeführt wird, ist der Pfandgläubiger verpflichtet, die Versteigerung spätestens zehn Tage vor dem Termin vorzunehmen Der Pfandgläubiger und der Hauptschuldner werden von der Versteigerung unter Angabe von Datum, Uhrzeit und Ort der Versteigerung benachrichtigt.
5. Der Auktionsorganisator benachrichtigt die bevorstehende Auktion spätestens zehn Tage, jedoch nicht früher als dreißig Tage vor der Durchführung in einer Zeitschrift, die das offizielle Informationsorgan der Exekutivbehörde der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation am Ort ist der Auktion und sendet außerdem die relevanten Informationen zur Veröffentlichung im Internet in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Weise.
6. Die Ausschreibungsbekanntmachung muss Folgendes enthalten:
1) Informationen über den Auktionsveranstalter (Firmenname (Name), Organisations- und Rechtsform, Standort, Registrierungsnummer (Hauptstaatsregistrierungsnummer), Kontakttelefonnummer);
2) die Grundlage für den Verkauf von verpfändeten beweglichen Sachen im Rahmen einer Versteigerung gemäß diesem Gesetz (gerichtliche Entscheidung oder Vollstreckungsbescheid eines Notars im Falle einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung dieser beweglichen Sachen);
3) Informationen über die verpfändete bewegliche Sache, die auf der Auktion verkauft wird, ihre Zusammensetzung, Eigenschaften, Beschreibung dieser verpfändeten Sache, das Verfahren zur Bekanntmachung mit der verpfändeten beweglichen Sache, Informationen über das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Belastungen und andere Rechte Dritter an der verpfändeten Sache Eigentum;
4) Voraussetzungen für das Ausfüllen eines Antrags auf Teilnahme an der Auktion;
5) die Höhe der Anzahlung, die Frist und das Verfahren für die Hinterlegung der Anzahlung für die Teilnahme an der Auktion;
6) Start- und Endtermine für die Annahme von Bewerbungen zur Teilnahme an Ausschreibungen;
7) Datum und Uhrzeit des Handelsbeginns und -endes;
8) der ursprüngliche Verkaufspreis des verpfändeten beweglichen Vermögens;
9) der Betrag der Erhöhung des ursprünglichen Verkaufspreises des verpfändeten beweglichen Vermögens;
10) Datum und Uhrzeit der Zusammenfassung der Auktionsergebnisse;
11) ein Vertragsentwurf über den Verkauf und Kauf von verpfändeten beweglichen Sachen und das Verfahren zum Abschluss dieses Vertrags;
12) Zahlungsbedingungen, Angaben zu den Konten, auf die Zahlungen erfolgen.
7. Personen, die an der Auktion teilnehmen möchten, leisten eine Anzahlung in der Höhe, zu den Bedingungen und in der Art und Weise, die in der Auktionsausschreibung angegeben werden müssen. Die Höhe der Kaution darf fünf Prozent des ursprünglichen Verkaufspreises der verpfändeten beweglichen Sache nicht überschreiten.
Personen, die an der Auktion teilgenommen, diese aber nicht gewonnen haben, wird die Anzahlung spätestens fünf Werktage nach Ende der Auktion zurückerstattet. Die Anzahlung wird auch zurückerstattet, wenn die Auktion nicht stattfindet.
8. Der Gewinner der Auktion ist die Person, die den höchsten Preis für die bei der Auktion verkauften beweglichen Sachen geboten hat. Diese Person und der Veranstalter der Auktion unterzeichnen am Tag der Auktion ein Protokoll über die Ergebnisse der Auktion. Die Umgehung der Unterzeichnung des Protokolls durch einen von ihnen hat die in Artikel 448 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehenen Konsequenzen.
9. Die Person, die die Auktion gewinnt, muss innerhalb von fünf Werktagen nach deren Ende den Betrag, für den sie die gepfändete bewegliche Sache erworben hat (Kaufpreis), abzüglich der zuvor geleisteten Anzahlung auf das vom Auktionsveranstalter angegebene Konto zahlen. Bei Nichtzahlung des angegebenen Betrages wird die Anzahlung nicht zurückerstattet.
10. Innerhalb von fünf Werktagen ab dem Datum der Zahlung des Kaufpreises durch die Person, die die Auktion gewonnen hat, schließt der Auktionsveranstalter mit dieser Person einen Kauf- und Verkaufsvertrag ab. Dieser Vertrag und das Protokoll über das Ergebnis der Versteigerung bilden die Grundlage für die notwendigen Eintragungen in das entsprechende Register, in dem die Rechte an der verpfändeten beweglichen Sache eingetragen sind.
11. Der anfängliche Verkaufspreis der verpfändeten beweglichen Sachen wird im Falle der gerichtlichen Zwangsvollstreckung beweglicher Sachen durch eine gerichtliche Entscheidung oder in anderen Fällen gemäß dem Pfandvertrag bestimmt.
Bei der gerichtlichen Ermittlung des ursprünglichen Verkaufspreises einer verpfändeten beweglichen Sache wird der festgelegte Preis durch eine gerichtliche Entscheidung auf der Grundlage einer Vereinbarung zwischen dem Pfandgeber und dem Pfandgläubiger festgelegt, die während der gerichtlichen Prüfung des Falles getroffen wurde, und im Falle von a Streit, das Gericht selbst.
Wird der anfängliche Verkaufspreis der verpfändeten beweglichen Sache auf der Grundlage des Gutachtens des Gutachters ermittelt, wird der anfängliche Verkaufspreis der verpfändeten Immobilie, ab dem die Versteigerung beginnt, auf achtzig Prozent des ermittelten Verkehrswertes dieser Immobilie festgesetzt im Gutachterbericht.
12. Im Pfandvertrag, der das Recht des Pfandgläubigers vorsieht, Ansprüche auf Kosten des verpfändeten beweglichen Vermögens außergerichtlich zu befriedigen, ist der ursprüngliche Verkaufspreis des verpfändeten beweglichen Vermögens oder das Verfahren zu seiner Bestimmung anzugeben.
Wenn das Bundesrecht beim außergerichtlichen Verkauf einer verpfändeten beweglichen Sache die zwingende Einschaltung eines Gutachters vorsieht, wird der anfängliche Verkaufspreis der verpfändeten beweglichen Sache, ab dem die Versteigerung beginnt, auf achtzig Prozent des Marktwertes dieser Sache festgesetzt Eigentum, das im Gutachten des Gutachters bestimmt wird, sofern im Pfandvertrag nichts anderes bestimmt ist, das eine Bedingung für die außergerichtliche Zwangsvollstreckung des verpfändeten beweglichen Vermögens enthält.
Die verpfändete bewegliche Sache wird an denjenigen verkauft, der bei der Versteigerung den höchsten Preis bietet.
13. Die Einschaltung eines Gutachters bei der Veräußerung einer verpfändeten beweglichen Sache, deren Zwangsvollstreckung außergerichtlich erfolgt, ist zwingend erforderlich, wenn der Pfandgläubiger die verpfändete Sache für sich behält oder an einen Dritten veräußert (auch unter Einschaltung eines Kommissionärs). Behält der Pfandgläubiger die auf dem organisierten Wertpapiermarkt gehandelten verpfändeten Wertpapiere zu dem im Pfandvertrag festgelegten Preis oder zu dem im Pfandvertrag festgelegten Verfahren zur Bestimmung, ist die Einschaltung eines Gutachters nicht erforderlich.
Ist ein Interessent mit der Bewertung der verpfändeten beweglichen Sache nicht einverstanden, hat er das Recht, vom Pfandgläubiger Ersatz des durch den Verkauf der verpfändeten Sache entstandenen Schadens zu dem im Bewertungsbericht genannten Preis zu verlangen.
14. Bei der Versteigerung verpfändeter beweglicher Sachen ist die Einschaltung eines Gutachters zwingend erforderlich, wenn es sich bei der verpfändeten Sache um:
1) Wertpapiere, die nicht auf dem organisierten Wertpapiermarkt gehandelt werden;
2) Eigentumsrechte;
3) Edelmetalle und Edelsteine, daraus hergestellte Produkte sowie Schrott solcher Produkte;
4) Sammelbanknoten in Rubel, in Fremdwährung;
5) Gegenstände, die einen bedeutenden historischen, künstlerischen oder anderen kulturellen Wert für die Gesellschaft haben;
6) sonstiges Eigentum, dessen Wert laut Pfandvertrag fünfhunderttausend Rubel übersteigt.
15. Bei der Veräußerung verpfändeter Wertpapiere, die auf dem organisierten Wertpapiermarkt gehandelt werden, ist die Einschaltung eines Gutachters nicht erforderlich.

Artikel 28.3. Anerkennung der Auktion als ungültig

1. Beim Verkauf von verpfändeten beweglichen Sachen im Rahmen einer Auktion erklärt der Veranstalter der Auktion diese für ungültig, wenn:
1) weniger als zwei Teilnehmer nahmen an der Auktion teil;
2) der ursprüngliche Verkaufspreis des verpfändeten beweglichen Vermögens wurde bei der Versteigerung nicht erhöht;
3) Die Person, die die Auktion gewonnen hat, hat den Kaufpreis nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist gezahlt.
2. Die Auktion muss spätestens am nächsten Tag nach dem Tag, an dem einer der in Absatz 1 dieses Artikels genannten Umstände eingetreten ist, für ungültig erklärt werden.
Innerhalb von zehn Tagen nach Aufhebung der Versteigerung ist der Pfandgläubiger im Einvernehmen mit dem Pfandgläubiger berechtigt, die gepfändete bewegliche Sache zu erwerben und seine durch das Pfandrecht gesicherten Forderungen gegen den Kaufpreis aufzurechnen. Für einen solchen Vertrag gelten die Regeln für Kaufverträge.
Kommt ein Vertrag über den Erwerb verpfändeter beweglicher Sachen durch den Pfandgläubiger nicht zustande, finden spätestens einen Monat nach dem Datum der ersten Versteigerung wiederholte Versteigerungen statt. Der anfängliche Verkaufspreis von verpfändeten beweglichen Sachen bei wiederholten Auktionen wird um fünfzehn Prozent reduziert, wenn ihr Besitz auf die in Absatz 1 Unterabsätze 1 und 2 dieses Artikels genannten Umstände zurückzuführen ist.
Beim Verkauf verpfändeter beweglicher Sachen im Rahmen einer während der außergerichtlichen Zwangsvollstreckung dieser Sachen durchgeführten Versteigerung kann der Pfandvertrag ein Verfahren zur Herabsetzung des Preises vorsehen, wenn die wiederholte Versteigerung aufgrund der in den Absätzen 1 und 2 des Absatzes genannten Umstände für ungültig erklärt wurde 1 dieser Artikel.
3. Wird die wiederholte Versteigerung für ungültig erklärt, hat der Pfandgläubiger das Recht, den Pfandgegenstand mit einem um bis zu zehn Prozent niedrigeren Wert als dem ursprünglichen Verkaufspreis bei der wiederholten Versteigerung zurückzubehalten, es sei denn, es wird im Einvernehmen mit ihm ein höherer Wert festgelegt die Parteien.
Wenn der Pfandgläubiger nicht innerhalb eines Monats nach der Ungültigkeitserklärung des erneuten Angebots von seinem Recht auf Zurückbehaltung der gepfändeten beweglichen Sachen Gebrauch macht, erlischt der Pfandvertrag.
Von diesem Recht hat der Pfandgläubiger Gebrauch gemacht, wenn er innerhalb eines Monats nach der Ungültigkeitserklärung der wiederholten Versteigerung eine schriftliche Mitteilung an den Versteigerungsveranstalter und den Pfandgläubiger oder, wenn die Zwangsvollstreckung gerichtlich durchgeführt wurde, an den Pfandgläubiger richtet Der Veranstalter der Versteigerung, der Pfandgeber und der Gerichtsvollzieher stellen einen Antrag auf Zurückbehaltung des Pfandgegenstandes.
4. Das Eigentumsrecht an der verpfändeten beweglichen Sache geht auf den Pfandgläubiger über, wenn ihm der Pfandgegenstand übergeben wird oder, wenn sich der Pfandgegenstand beim Pfandgläubiger befindet, zu dem Zeitpunkt, an dem der Pfandgläubiger dem Versteigerungsorganisator eine Nachricht übermittelt Antrag auf Vorbehalt der verpfändeten beweglichen Sachen zum Zeitpunkt des Eingangs des genannten Antrags, sofern das Bundesrecht keinen anderen Zeitpunkt für die Entstehung des Eigentums an dieser Art von beweglichen Sachen vorsieht.
Handelt es sich bei der Verpfändung um Eigentumsrechte, so gehen diese mit Eingang des Antrags auf Eigentumsvorbehalt beim Auktionsveranstalter auf den Pfandgläubiger über, sofern das Bundesgesetz keinen anderen Zeitpunkt für die Übertragung von Rechten an dieser Art von Eigentum vorsieht.

Artikel 28.4. Verkauf von verpfändeten beweglichen Sachen im Rahmen einer Provisionsvereinbarung

(eingeführt durch Bundesgesetz vom 6. Dezember 2011 N 405-FZ)

1. In den in Artikel 28.1 dieses Gesetzes vorgesehenen Fällen kann zum Zwecke der Veräußerung der verpfändeten beweglichen Sachen ein Provisionsvertrag geschlossen werden, auf dessen Kosten die Ansprüche des Pfandgläubigers außergerichtlich befriedigt werden. In diesem Fall ist der Auftraggeber der Pfandgläubiger.
Der Kommissionär kann im Pfandvertrag bestimmt werden, der eine Bestimmung über die außergerichtliche Zwangsvollstreckung des verpfändeten beweglichen Vermögens enthält. Mangels Angabe der Definition des Kommissionärs im Pfandvertrag wird der Kommissionär vom Pfandgläubiger selbstständig bestimmt.
In den Fällen, in denen der Provisionsvertrag zum Zweck der Veräußerung der vom Pfandgläubiger gepfändeten beweglichen Sachen abgeschlossen wird, sind die Sachen, die der Kommissionär vom Auftraggeber erhalten hat, nicht Eigentum des Auftraggebers.
2. Der Verkaufspreis von verpfändeten beweglichen Sachen im Rahmen eines Provisionsvertrags wird auf einen Betrag festgelegt, der nicht geringer ist als der im Bericht des Gutachters über den Marktwert der Immobilie angegebene Betrag.
Der Verkaufspreis von verpfändeten Wertpapieren, die im Rahmen einer Provisionsvereinbarung auf dem organisierten Wertpapiermarkt gehandelt werden, wird durch die Vereinbarung über die Verpfändung dieser Wertpapiere oder, falls ein solcher Preis oder das Verfahren zu seiner Festlegung im Verpfändungsvertrag nicht festgelegt ist, durch einen Preis bestimmt wird auf der Grundlage eines Berichts über die Bewertung dieser Wertpapierpapiere ermittelt
3. Hat der Kommissionär die Pfandsache zu einem Preis verkauft, der unter dem im Gutachten des Gutachters angegebenen Verkehrswert liegt, ist der Pfandgeber berechtigt, vom Pfandgläubiger Schadensersatz zu verlangen.
4. Wenn das verpfändete bewegliche Vermögen vom Kommissionär nicht innerhalb der im Pfandvertrag festgelegten Frist oder der in Artikel 28.1 Absatz 8 dieses Gesetzes vorgesehenen Frist verkauft wurde, erfolgt der Verkauf des verpfändeten Vermögens auf die folgende Weise festgelegt durch Artikel 28.2 dieses Gesetzes.

Artikel 28.5. Verteilung des Erlöses aus dem Verkauf verpfändeter beweglicher Sachen

(eingeführt durch Bundesgesetz vom 6. Dezember 2011 N 405-FZ)

1. Bei der Veräußerung von verpfändeten beweglichen Sachen im Falle einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung gegen den Gegenstand der Verpfändung oder aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung, wenn die gerichtliche Entscheidung die Art und Weise der Veräußerung der verpfändeten beweglichen Sachen in der von der Vereinbarung festgelegten Weise festlegt Parteien wird der Erlös aus der Veräußerung des Pfandgegenstandes zwischen den Hypothekengläubigern, die ihre Einziehungsforderungen angemeldet haben, anderen Gläubigern des Hypothekengebers und dem Hypothekengeber selbst aufgeteilt.
Die Verteilung erfolgt durch die Stelle, die die Vollstreckung gerichtlicher Entscheidungen durchführt, oder für den Fall, dass die Zwangsvollstreckung in die verpfändete bewegliche Sache außergerichtlich erfolgte oder die verpfändete Sache aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung in der von festgelegten Weise verkauft wurde Zustimmung der Parteien, des Auktionsorganisators oder, wenn die Auktion nicht stattfindet, eines Notars.
2. Der Erlös aus dem Verkauf des verpfändeten Eigentums wird gemäß den Regeln des Artikels 319, Absatz 1 des Artikels 334, Absätze 3 und 4 des Artikels 350 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sowie des Artikels 46 verteilt dieses Gesetzes.
Die Ansprüche des nachfolgenden Pfandgläubigers werden aus dem Wert der Pfandsache befriedigt, nachdem die Ansprüche des vorherigen Pfandgläubigers befriedigt wurden.
Nach der Verteilung der Erlöse aus der Veräußerung der verpfändeten beweglichen Sachen auf alle ihre Pfandgläubiger, die ihre Einziehungsansprüche angemeldet haben, in der auf der Grundlage von Pfandverträgen festgelegten Rangfolge oder für den Fall, dass das Bundesgesetz eine Rechnungslegung vorsieht und ( oder) Registrierung des Pfandvertrags und der Verpfändung einzelner beweglicher Vermögensgegenstände aufgrund des Gesetzes auf der Grundlage der Daten des zuständigen Registers, der Höhe der Strafen, anderer Strafen sowie der dem Pfandgläubiger gemäß dem Pfandgläubiger zu zahlenden Verluste Bedingungen der durch das Pfand gesicherten Verpflichtung werden verteilt.

Artikel 28.6. Verfahren zum Versenden von Benachrichtigungen und Anforderungen

(eingeführt durch Bundesgesetz vom 6. Dezember 2011 N 405-FZ)

1. Die in diesem Gesetz und im Pfandvertrag vorgesehene Mitteilung und Aufforderung (im Folgenden Mitteilung genannt) ist an die vom Pfandgeber im Pfandvertrag angegebene Adresse (am Sitz der juristischen Person oder am Wohnort) zu richten einer Einzelperson, einschließlich eines Einzelunternehmers).
Der Standort einer juristischen Person wird auf der Grundlage der im einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen enthaltenen Informationen bestimmt, der Wohnort eines einzelnen Unternehmers – im einheitlichen staatlichen Register der einzelnen Unternehmer.
2. Die Mitteilung wird per Einschreiben mit Rückschein versandt oder dem Empfänger gegen Unterschrift zugestellt.
3. Als Zeitpunkt des Eingangs der Mitteilung bei einer Partei eines Pfandvertrags gilt:
1) das in der Mitteilung angegebene Datum der Zustellung der Mitteilung an die darin angegebene Adresse (Standort, Wohnort) der Partei des Pfandvertrags;
2) das Datum, das die Partei des Pfandvertrags oder ihr Vertreter bei der Zustellung der Mitteilung gegen Unterschrift auf der Kopie der Mitteilung angegeben hat;
3) das Datum der Weigerung der Partei des Pfandvertrags, eine Benachrichtigung zu erhalten, sofern diese Weigerung von der Postdienstorganisation registriert wird;
4) das Datum, an dem die per Einschreiben mit Benachrichtigung an die dort angegebene Adresse (Ort, Wohnort) der Partei des Pfandvertrags versandte Mitteilung aufgrund der Abwesenheit des Adressaten an der angegebenen Adresse (Ort, Wohnort) nicht zugestellt wurde Wohnort), worüber die Postorganisation den Absender der Benachrichtigung informiert hat.
4. Als ordnungsgemäß zugegangen gilt die Mitteilung auch dann, wenn der Vertragspartner des Pfandvertrages:
1) Der Empfänger weigerte sich, die Benachrichtigung zu erhalten, und diese Weigerung wurde von der Postdienstorganisation registriert.
2) die Benachrichtigung wurde der bevollmächtigten Person der juristischen Person zugestellt.

Artikel 29. Befriedigung der Forderungen des Pfandgläubigers, wenn der aus dem Verkauf des Pfandgegenstandes erhaltene Betrag nicht ausreicht

Für den Fall, dass der Erlös aus der Veräußerung des Pfandgegenstandes nicht ausreicht, um den Bedarf des Pfandgläubigers vollständig zu decken, hat dieser, sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist, das Recht, den fehlenden Betrag aus anderem Vermögen des Schuldners zu erhalten , die gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation ohne Inanspruchnahme des Pfandrechts zwangsvollstreckt werden kann.

Artikel 30. Rückgabe des aus dem Verkauf des Pfandgegenstandes erhaltenen Betrags an den Pfandgeber

Übersteigt der Erlös aus der Veräußerung des Pfandgegenstandes den Betrag der durch dieses Pfandrecht gesicherten Forderungen des Pfandgläubigers, so wird der Differenzbetrag an den Pfandgeber zurückerstattet.

Artikel 31. Beendigung der Zwangsvollstreckung des verpfändeten Eigentums durch Erfüllung der Verpflichtung

1. Der Pfandgläubiger hat jederzeit vor dem Verkauf des Pfandeigentums das Recht, die Zwangsvollstreckung des Pfandeigentums durch Erfüllung der durch das Pfand gesicherten Verpflichtung zu stoppen.
2. Sieht eine durch ein Pfandrecht gesicherte Verpflichtung eine teilweise Vollstreckung vor, ist der Pfandgeber berechtigt, die Zwangsvollstreckung in den Pfandgegenstand durch Erfüllung des überfälligen Teils der Verpflichtung zu stoppen.
3. Vereinbarungen zur Einschränkung der Rechte des Hypothekengebers gemäß den Absätzen 1 und 2 dieses Artikels sind ungültig.

Artikel 32. Erhaltung des Pfandrechts bei Übertragung des Pfandgegenstandes an einen Dritten

Das Pfandrecht bleibt bestehen, wenn das Eigentumsrecht oder die vollständige wirtschaftliche Verwaltung an der Pfandsache oder dem Recht, das den Pfandgegenstand darstellt, auf einen Dritten übertragen wird.

Artikel 33. Sicherheitenerhaltung bei Forderungsabtretung und Schuldenübergang

In den Fällen, in denen der Pfandgläubiger nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren die durch das Pfand gesicherte Forderung an einen Dritten abtritt oder der Pfandgeber die Schuld aus der durch das Pfand gesicherten Verpflichtung auf eine andere Person überträgt, bleibt das Pfand in Kraft.

Artikel 34. Gründe und Folgen der Aufhebung der Kaution

Das Pfandrecht erlischt:
1) bei Beendigung der durch die Verpfändung gesicherten Verpflichtung;
2) bei Zerstörung des verpfändeten Eigentums;
3) nach Ablauf der Gültigkeitsdauer des Rechts, das Gegenstand der Verpfändung ist;
4) bei Übertragung der Rechte an der verpfändeten Sache auf den Pfandgläubiger;
5) in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen.

Abschnitt II. Anzahlung unter Eigentumsvorbehalt
Beim Pfandgeber

Kapitel 1. ALLGEMEINE FRAGEN

Artikel 35. Gegenstand der Verpfändung mit der Hinterlassung des verpfändeten Eigentums beim Pfandgeber

1. Gegenstand einer Verpfändung, wobei das verpfändete Vermögen beim Pfandgeber verbleibt, können Unternehmen, Gebäude, Bauwerke, Wohnungen, Fahrzeuge, Raumgegenstände und andere in Artikel 6 dieses Gesetzes genannte Vermögenswerte sein.
2. Abtrennbare Früchte können Gegenstand der in Absatz 1 dieses Artikels genannten Verpfändung sein, sofern sie ab dem Zeitpunkt der Trennung nicht Gegenstand der Rechte eines Dritten werden.
3. Als Verpfändung gilt die Verpfändung von Sachen, die der Pfandgeber für einen bestimmten Zeitraum zum Besitz oder zur Nutzung an einen Dritten überlässt, und deren Zurückbehaltung durch den Pfandgeber als Pfand gilt.

Artikel 36. Rechte des Pfandgläubigers im Falle einer Verpfändung mit Hinterlassenschaft des Eigentums beim Pfandgeber

Bei der Verpfändung des Eigentums an den Pfandgeber hat der Pfandgläubiger, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist, das Recht:
1) Überprüfung der Dokumente und der tatsächlichen Verfügbarkeit, Größe, Zustand und Lagerbedingungen der Sicherheiten;
2) den Pfandgeber auffordern, die zur Erhaltung der Sicherheit erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen;
3) von jeder Person verlangen, den Eingriff in die Sicherheiten zu unterlassen, der deren Verlust oder Beschädigung droht.
Geht die Pfandsache ohne Verschulden des Pfandgläubigers verloren und hat der Pfandgläubiger sie nicht zurückgegeben oder mit Zustimmung des Pfandgläubigers nicht durch eine andere gleichwertige Sache ersetzt, so hat der Pfandgläubiger das Recht, die Sache vorzeitig zu verlangen Erfüllung der durch das Pfand gesicherten Verpflichtung.

Artikel 37. Rechte des Pfandgebers im Falle einer Verpfändung mit Hinterlassenschaft des Eigentums beim Pfandgeber

Sofern sich aus der Vereinbarung und dem Gesetz nichts anderes ergibt, hat der Pfandgeber bei der Verpfändung der Immobilie mit dem Pfandgeber das Recht:
1) die Sicherheiten besitzen und bestimmungsgemäß nutzen;
2) über den Pfandgegenstand durch Veräußerung mit Übertragung der Schuld aus der durch das Pfand gesicherten Verpflichtung auf den Erwerber oder durch Vermietung verfügen.

Artikel 38. Pflichten des Pfandgebers bei der Verpfändung von Eigentum, während es beim Pfandgeber belassen wird

Der Pfandgeber ist bei der Verpfändung der Immobilie mit dem Pfandgeber, sofern im Pfandvertrag nichts anderes bestimmt ist, verpflichtet:
1) Versichern Sie die Sicherheit auf eigene Kosten zum vollen Wert;
2) Maßnahmen ergreifen, die zur Erhaltung der Sicherheiten erforderlich sind, einschließlich größerer und laufender Reparaturen;
3) Benachrichtigen Sie den Pfandgläubiger über die Vermietung des verpfändeten Gegenstands.

Artikel 39. Folgen einer Pflichtverletzung des Pfandgläubigers während einer Verpfändung mit der Überlassung des Eigentums an den Pfandgläubiger

Im Falle eines Verstoßes des Pfandgebers gegen die in Artikel 38 Absätze 1 und 2 dieses Gesetzes vorgesehenen Verpflichtungen hat der Pfandgläubiger das Recht, den Pfandgegenstand vor Ablauf der Frist für die Erfüllung der durch das Pfand gesicherten Verpflichtung zu pfänden.

Artikel 40. Form und Registrierung einer Vereinbarung über die Verpfändung von Fahrzeugen und Weltraumgegenständen

1. Stromausfall. - Bundesgesetz vom 6. Dezember 2011 N 405-FZ.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
Zur Anwendung von Artikel 40 Absatz 2 siehe Beschluss des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 17. Februar 2011 Nr. 10.
2. Die Verpfändung von Fahrzeugen unterliegt der Eintragung in Register, die von staatlichen Organisationen geführt werden, die zivile Luftfahrzeuge, See-, Flussschiffe und andere Fahrzeuge registrieren.
3. Die Verpfändung eines Objekts, das für die Erforschung oder zivile Nutzung des Weltraums, des Mondes und anderer Himmelskörper bestimmt ist, bedarf der Eintragung in ein besonderes staatliches Register.
Die Verpfändung eines im Weltraum, auf dem Mond oder anderen Himmelskörpern befindlichen Gegenstandes bedarf der Eintragung in ein nach den Normen des internationalen Weltraumrechts geführtes Register.

Artikel 41. Verpfändung von Grundstücken

Die Verpfändung von Grundstücken durch Personen, denen sie eigentumsrechtlich gehören, erfolgt, sofern diese Verpfändung nicht unter die Regeln des Kapitels 2 dieses Abschnitts fällt, auf die in der Grundstücks- und sonstigen Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegte Weise.

Kapitel 2. PFAND EINES UNTERNEHMENS, BAUES, GEBÄUDES,
STRUKTUREN UND ANDERE OBJEKTE DIREKT
Grundstücksbezogen (Hypothek)

Artikel 42. Begriff der Hypothek

Eine Hypothek wird als Verpfändung eines Unternehmens, einer Struktur, eines Gebäudes, einer Struktur oder eines anderen Gegenstands, der in direktem Zusammenhang mit einem Grundstück steht, zusammen mit dem entsprechenden Grundstück oder dem Recht, es zu nutzen, anerkannt.

Artikel 43. Form des Hypothekenvertrags. Hypothekenregistrierung

1. Der Hypothekenvertrag muss notariell beglaubigt werden.
2. Die Hypothek wird im Grundbuch am Standort des Unternehmens, Bauwerks, Gebäudes, Bauwerks oder sonstigen Gegenstands eingetragen.
Die Übertragung des Eigentums bzw. der vollständigen wirtschaftlichen Verwaltung des belasteten Grundstücks vom Hypothekengläubiger auf eine andere Person bedarf der Eintragung in dasselbe Grundbuch, in dem auch die Hypothek eingetragen ist.
3. Die Stelle, die die staatliche Registrierung des Pfandrechts des Gesamtunternehmens durchführt, ist verpflichtet, Informationen über die Registrierung des Pfandrechts an die Behörden zu übermitteln, die das Grundbuch führen, auch am Standort der räumlich getrennten Unternehmensbereiche.

Artikel 44. Hypothek eines Unternehmens

1. Die Hypothek eines Unternehmens gilt für sein gesamtes Eigentum, einschließlich des Anlagevermögens und des Betriebskapitals, sowie für andere Vermögenswerte, die in der unabhängigen Bilanz des Unternehmens ausgewiesen sind, sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist.
2. Das verpfändende Unternehmen ist verpflichtet, dem Pfandgläubiger auf Verlangen eine Jahresbilanz vorzulegen.
3. Im Falle der Nichterfüllung einer durch eine Hypothek eines Unternehmens gesicherten Verpflichtung hat der Hypothekengläubiger das Recht, die im Hypothekenvertrag vorgesehenen Maßnahmen zur Verbesserung der Finanzlage des Unternehmens zu ergreifen, einschließlich der Ernennung von Vertretern in der Geschäftsführung Organe des Unternehmens, Einschränkung des Verfügungsrechts über hergestellte Produkte und sonstiges Eigentum des Unternehmens. Führen diese Maßnahmen nicht zu ausreichenden Ergebnissen, hat der Hypothekengläubiger das Recht, das belastete Unternehmen zu pfänden.
4. Wenn gegen ein Unternehmen, das mit einer Hypothek belastet ist, die Zwangsvollstreckung angewendet wird, wird es als einzelner Komplex in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise versteigert.

Artikel 45. Vorzeitige Erfüllung einer durch eine Hypothek gesicherten Verpflichtung

Der Hypothekengeber hat das Recht, die durch die Hypothek gesicherte Verpflichtung jederzeit vorzeitig vollständig zu erfüllen, wenn der Hypothekenvertrag die Möglichkeit einer späteren Verpfändung desselben Hypothekengegenstandes ausschließt.

Kapitel 3. Verpfändung von Waren im Umlauf und in der Verarbeitung

Artikel 46. Merkmale der Verpfändung von Waren im Umlauf und in der Verarbeitung

1. Bei der Verpfändung von im Umlauf befindlichen und verarbeiteten Waren ist es zulässig, die Zusammensetzung und natürliche Form des Pfandgegenstandes (Vorräte, Rohstoffe, Betriebsstoffe, Halbfabrikate, Fertigprodukte usw.) zu ändern, sofern deren Gesamtwert erreicht wird wird nicht geringer als im Pfandvertrag festgelegt.
Sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt, ist eine Minderung des Wertes der in Verkehr gebrachten und verarbeiteten Pfandgüter im Verhältnis zum erfüllten Teil der durch die Verpfändung gesicherten Verpflichtung zulässig.
2. Bei der Verpfändung von Waren, die sich im Umlauf und in der Verarbeitung befinden, sind die vom Pfandgeber veräußerten Waren ab dem Zeitpunkt, an dem sie in das Eigentum, die volle Wirtschaftsführung oder Betriebsführung des Erwerbers übergehen, und die vom Pfandgeber gekauften Waren nicht mehr Gegenstand der Verpfändung , die im Pfandvertrag vorgesehen sind, ab dem Zeitpunkt ihrer Entstehung Gegenstand der Verpfändung werden, hat der Hypothekengeber das Eigentumsrecht oder die volle wirtschaftliche Führung.

Artikel 47. Inhalt der Vereinbarung über die Verpfändung der im Umlauf befindlichen Waren und deren Verarbeitung

In einer Vereinbarung über die Verpfändung von Waren im Umlauf und in der Verarbeitung müssen die Art der verpfändeten Ware, ihre sonstigen allgemeinen Merkmale, der Gesamtwert der verpfändeten Sache, der Ort, an dem sie sich befindet, sowie die Art der an ihre Stelle tretenden Waren festgelegt werden der Pfandgegenstand.

Artikel 48. Rechte des Pfandgebers bei der Verpfändung von Waren im Umlauf und in der Verarbeitung

Bei der Verpfändung von Waren im Umlauf und in der Verarbeitung behält sich der Pfandgeber das Recht vor, den Pfandgegenstand nach Maßgabe der Regelungen dieses Kapitels zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen.

Abschnitt III. Verpfändung mit Übertragung des verpfändeten Eigentums
(Dinge) an den Pfandgläubiger (Hypothek)

Artikel 49. Begriff der Hypothek

1. Als Pfand wird ein Pfandvertrag anerkannt, durch den die verpfändete Sache (Sache) in den Besitz des Pfandgläubigers übergeht.
2. Im Einvernehmen zwischen Pfandgläubiger und Pfandgläubiger kann der Pfandgegenstand beim Pfandgläubiger unter Verschluss und mit dem Siegel des Pfandgläubigers belassen werden (Firmenpfand). Dem Pfandgeber kann eine individuell bestimmte Sache unter Anbringung von Pfandzeichen überlassen werden.
Die Regeln dieses Abschnitts gelten für ein festes Pfandrecht, soweit ihre Anwendung nicht dem Wesen der Beziehung zwischen dem Pfandgläubiger und dem Pfandgeber im Rahmen eines solchen Pfandrechts widerspricht.

Artikel 50. Pflichten des Hypothekengläubigers im Falle einer Hypothek

Bei der Beleihung einer Hypothek ist der Pfandgläubiger, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist, verpflichtet:
1) die Pfandsache auf Kosten und im Interesse des Pfandgebers zum vollen Wert versichern;
2) Maßnahmen ergreifen, die zur Erhaltung des Pfandgegenstandes erforderlich sind;
3) den Pfandgeber unverzüglich über den drohenden Verlust oder die Beschädigung des Pfandgegenstandes informieren;
4) dem Pfandgeber regelmäßig einen Bericht über die Nutzung des Pfandgegenstandes zusenden, wenn seine Nutzung gemäß Artikel 51 Absatz 1 dieses Gesetzes zulässig ist;
5) die gepfändete Sache unverzüglich zurückgeben, nachdem der Pfandgeber oder ein Dritter die durch das Pfand gesicherte Verpflichtung erfüllt hat.
Der Pfandgläubiger muss im Interesse des Pfandgläubigers Einkünfte aus dem verpfändeten Vermögen erzielen, sofern dies im Vertrag vorgesehen ist.

Artikel 51. Rechte des Hypothekengläubigers bei der Hypothek

1. Der Pfandgläubiger hat das Recht, den Pfandgegenstand in den im Pfandvertrag ausdrücklich vorgesehenen Fällen zu nutzen. Einkünfte und sonstige Vermögensvorteile, die der Pfandgläubiger durch die Nutzung des Pfandgegenstandes erwirbt, dienen der Deckung der Kosten für die Instandhaltung des Pfandgegenstandes und werden auch auf die Tilgung der Zinsen auf die Schuld oder die Schuld selbst aus der gesicherten Verpflichtung angerechnet Das Versprechen.
2. Droht ohne Verschulden des Pfandgläubigers tatsächlich ein Verlust, ein Mangel oder eine Beschädigung der Pfandsache, so hat er das Recht, Ersatz der Pfandsache zu verlangen, und wenn der Pfandgeber sich weigert, dieser Verpflichtung nachzukommen, auch dies Zwangsvollstreckung der verpfändeten Sache vor Ablauf der Frist zur Erfüllung der durch die Hypothek gesicherten Verpflichtung.

Artikel 52. Möglichkeit der vorzeitigen Erfüllung einer durch eine Hypothek gesicherten Verpflichtung

Bei unsachgemäßer Lagerung oder Verwendung des Pfandgegenstandes durch den Pfandgläubiger ist der Pfandgeber jederzeit berechtigt, die Aufhebung des Pfandrechts oder die vorzeitige Erfüllung der durch das Pfandrecht gesicherten Verpflichtung zu verlangen.

Artikel 53. Haftung des Pfandgläubigers für Verlust, Mangel oder Beschädigung des Pfandgegenstandes

1. Der Pfandgläubiger ist für den Verlust, Mangel oder die Beschädigung des Pfandgegenstandes verantwortlich, es sei denn, er weist nach, dass der Verlust, der Mangel oder die Beschädigung nicht auf sein Verschulden zurückzuführen ist.
Ist die Gewährung von durch die Verpfändung von Sachen gesicherten Darlehen Gegenstand der unternehmerischen Tätigkeit des Pfandgläubigers, kann seine Haftungsfreistellung nur erfolgen, wenn der Pfandgläubiger nachweist, dass der Verlust, der Mangel oder die Beschädigung der Pfandsache auf höhere Gewalt zurückzuführen ist oder (sofern der Pfandgegenstand beim Pfandgeber belassen wurde) Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit des Hypothekengebers.
(geändert durch Bundesgesetz vom 19. Juli 2007 N 197-FZ)
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
2. Der Pfandgläubiger haftet bei einer Verpfändung für Verlust und Mangel des Pfandgegenstandes in Höhe des Wertes des verlorenen (fehlenden) Gegenstandes und für Schäden am Pfandgegenstand – in Höhe des Wertes des Pfandgegenstandes Pfandposten hat abgenommen. Wurde bei der Pfandübernahme eine Wertung des Pfandgegenstandes vorgenommen, darf die Haftung des Pfandgläubigers die festgelegte Wertung nicht überschreiten.
Der Pfandgläubiger ist verpflichtet, dem Pfandgeber Schäden, die durch Verlust, Mangel oder Beschädigung des Pfandgegenstandes entstehen, vollständig zu ersetzen, sofern dies gesetzlich oder vertraglich vorgesehen ist.

Abschnitt IV. VERPFLICHTUNG DER RECHTE

Artikel 54. Rechte als Pfandgegenstand

1. Gegenstand der Verpfändung können die Besitz- und Nutzungsrechte des Pfandgebers einschließlich der Rechte des Mieters, sonstige Rechte (Ansprüche) aus Schuldverhältnissen und sonstige Eigentumsrechte sein.
2. Ein Recht mit einer bestimmten Gültigkeitsdauer kann nur bis zu seinem Ablauf verpfändet werden.
3. Bei einer Vereinbarung über die Verpfändung von Rechten, die keinen Geldwert haben, wird der Wert des Pfandgegenstandes im Einvernehmen der Parteien bestimmt.

Artikel 55. Inhalt der Vereinbarung über die Verpfändung von Rechten

In einer Vereinbarung über die Verpfändung von Rechten muss neben den in Artikel 10 dieses Gesetzes vorgesehenen Bedingungen die Person angegeben werden, die gegenüber dem Pfandgeber Schuldner ist. Der Pfandgeber ist verpflichtet, seinem Schuldner die abgeschlossene Verpfändung der Rechte mitzuteilen.

Artikel 56. Pflichten des Pfandgebers bei der Verpfändung von Rechten

Bei der Verpfändung von Rechten ist der Pfandgeber verpflichtet:
1) Maßnahmen durchführen, die erforderlich sind, um die Gültigkeit des verpfändeten Rechts sicherzustellen;
2) keine Abtretung des verpfändeten Rechts vorzunehmen;
3) keine Maßnahmen zu ergreifen, die zur Beendigung des verpfändeten Rechts oder zu einer Wertminderung führen;
4) Maßnahmen ergreifen, die erforderlich sind, um das verpfändete Recht vor Angriffen Dritter zu schützen;
5) Informieren Sie den Pfandgläubiger über eingetretene Änderungen des Pfandrechts, über dessen Verletzungen durch Dritte und über die Ansprüche Dritter auf dieses Recht.

Artikel 57. Rechte des Pfandgläubigers bei der Verpfändung von Rechten

Bei der Verpfändung von Rechten hat der Pfandgläubiger, sofern in der Vereinbarung nichts anderes bestimmt ist, das Recht:
1) unabhängig von der Frist für die Erfüllung der durch das Pfand gesicherten Verpflichtung vor Gericht oder Schiedsgericht die Übertragung des verpfändeten Rechts auf sich selbst zu verlangen, wenn der Pfandgeber die in Artikel 56 dieses Gesetzes vorgesehenen Verpflichtungen nicht erfüllt hat;
2) als Dritter in einen Fall eintreten, in dem ein Anspruch auf ein verpfändetes Recht geprüft wird;
3) im Falle der Nichterfüllung der in Artikel 56 Absatz 4 dieses Gesetzes vorgesehenen Pflichten durch den Pfandgeber selbstständig Maßnahmen ergreifen, die erforderlich sind, um das verpfändete Recht vor Verletzungen durch Dritte zu schützen.

Artikel 58. Folgen der Erfüllung der Verpflichtungen des Schuldners gegenüber dem Pfandgeber

1. Wenn der Schuldner des Pfandgebers seiner Verpflichtung nachkommt, bevor der Pfandgeber die durch das Pfand gesicherte Verpflichtung erfüllt, wird alles, was der Pfandgeber erhält, zum Gegenstand der Verpfändung, worüber der Pfandgeber verpflichtet ist, den Pfandgläubiger unverzüglich zu benachrichtigen.
2. Wenn der Pfandgeber von seinem Schuldner Geldbeträge zur Erfüllung einer Verpflichtung erhält, ist er auf Verlangen des Pfandgläubigers verpflichtet, die entsprechenden Beträge zur Erfüllung der durch die Verpfändung gesicherten Verpflichtung zu überweisen, sofern sich aus dem Pfandvertrag nichts anderes ergibt.

Abschnitt V. GARANTIEN DER RECHTE DER PFANDPARTEIEN

Artikel 59. Schutz der Interessen des Pfandgläubigers bei Erlöschen seiner Rechte und der Rechte des Pfandgläubigers an der verpfändeten Immobilie aus den im Gesetz vorgesehenen Gründen

1. Wenn die Russische Föderation oder eine Republik innerhalb der Russischen Föderation Gesetzgebungsakte erlässt, die das Pfandrecht oder das Recht des Pfandgläubigers an der verpfändeten Sache beenden, werden dem Pfandgläubiger durch die Annahme dieser Gesetze entstandene Verluste erstattet ihn vollständig durch die Russische Föderation oder die entsprechende Republik innerhalb der Russischen Föderation. Streitigkeiten über Schadensersatz werden vom Gericht entschieden.
2. In Fällen der Beendigung des Eigentums an der verpfändeten Immobilie oder der Beendigung der verpfändeten Rechte im Zusammenhang mit einer Entscheidung einer staatlichen Behörde und Verwaltung, die nicht unmittelbar auf die Beschlagnahme der verpfändeten Immobilie oder der verpfändeten Rechte abzielt, einschließlich einer Entscheidung über die Beschlagnahme von Das Grundstück, auf dem sich das verpfändete Haus befindet, andere Gebäude, Bauwerke oder Bepflanzungen sowie Verluste, die dem Hypothekengläubiger durch diese Entscheidung entstehen, werden dem Hypothekengläubiger von dieser staatlichen Stelle auf Kosten der ihr zur Verfügung stehenden Mittel vollständig erstattet . Streitigkeiten über Schadensersatz werden gerichtlich oder schiedsgerichtlich gelöst.

Artikel 60. Ungültigkeit von Handlungen, die das Pfandrecht verletzen

1. Werden durch den Erlass einer gesetzeswidrigen Handlung durch eine Landes- oder Kommunalbehörde die Rechte des Hypothekengläubigers verletzt, so wird eine solche Handlung von einem Gericht oder Schiedsgericht für ungültig erklärt auf Antrag des Hypothekengläubigers.
2. Verluste, die dem Hypothekengläubiger durch den Erlass des in Absatz 1 dieses Artikels genannten Gesetzes entstehen, unterliegen der vollständigen Entschädigung durch die zuständige Regierungsbehörde oder lokale Regierungsbehörde.

Der Präsident
Russische Föderation
B. JELTSIN
Moskau, Haus der Sowjets Russlands
29. Mai 1992
N 2872-1

Artikel 77. Hypothek für Wohnhäuser und Wohnungen, die mit einem Darlehen von einer Bank oder einem anderen Kreditinstitut erworben wurden

1. Wohnräume, die ganz oder teilweise unter Verwendung von Kreditmitteln einer Bank oder eines anderen Kreditinstituts oder von Mitteln aus einem gezielten Darlehen einer anderen juristischen Person für den Erwerb oder den Bau der genannten Wohnräume erworben oder gebaut wurden, werden ab dem Zeitpunkt der Verpfändung verpfändet Eintragung der Hypothek im Unified State Register of Real Estate.

2. Auf die Verpfändung eines Wohngebäudes oder einer Wohnung, die auf der Grundlage von Absatz 1 dieses Artikels entsteht, gelten die Regeln für die Verpfändung von Immobilien, die aufgrund einer Vereinbarung entstanden sind.

3. Die Vormundschafts- und Treuhandbehörden haben das Recht, der Veräußerung und (oder) Hypothekenübertragung von Wohnräumen zuzustimmen, in denen die unter Vormundschaft oder Treuhandschaft stehenden Familienangehörigen des Eigentümers dieser Wohnräume oder minderjährige Angehörige von wohnen die Familie des Eigentümers bleibt ohne elterliche Fürsorge (die der Vormundschafts- und Treuhandbehörde bekannt ist), sofern dadurch die gesetzlich geschützten Rechte oder Interessen dieser Personen nicht beeinträchtigt werden.

Die Entscheidung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde, der Veräußerung und (oder) Hypothek der Wohnräume, in denen diese Personen leben, zuzustimmen oder eine begründete Entscheidung über die Verweigerung dieser Zustimmung muss dem Antragsteller spätestens 30 Tage lang schriftlich vorgelegt werden nach dem Datum der Einreichung von Anträgen, mit denen eine solche Zustimmung beantragt wird.

Die Entscheidung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde kann gerichtlich angefochten werden.

4. Wohnräume (Wohnräume), die ganz oder teilweise unter Verwendung von Ersparnissen zur Wohnraumversorgung von Militärangehörigen im Rahmen eines gezielten Wohnungsbaudarlehensvertrages gemäß dem Bundesgesetz „Über das Sparhypothekensystem zur Wohnraumversorgung von Militärangehörigen“ erworben oder gebaut werden „ gilt mit dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Eigentums des Kreditnehmers an diesem Wohngebäude oder dieser Wohnung als verpfändet. Im Falle der Verwendung von (geliehenen) Kreditmitteln einer Bank oder einer anderen Organisation gilt diese kraft Gesetzes als verpfändet (Hypothek) an den jeweiligen Gläubiger und an die Russische Föderation, vertreten durch das föderale Exekutivorgan, das die Funktionsfähigkeit gewährleistet das Spar-Hypotheken-Wohnungssystem für Militärangehörige, das den gezielten Wohnungsbaukredit für den Kauf oder Bau von Wohngebäuden (Wohngebäuden) bereitstellte.

In diesem Fall wird keine Hypothek ausgestellt, um die Rechte der Russischen Föderation aus der durch die Hypothek gesicherten Verpflichtung zu bescheinigen. Werden Wohnräume (Wohnräume) gleichzeitig an den entsprechenden Gläubiger und die Russische Föderation verpfändet, so werden die Forderungen der Russischen Föderation nach Erfüllung der Ansprüche des genannten Gläubigers befriedigt.

Die Rechtsgrundlage für Hypotheken ist das Bundesgesetz Nr. 102 „Über Hypotheken (Immobilienverpfändung)“. Dies ist das Hauptdokument, das die Rechte der Parteien der Transaktion festlegt und deren Ablauf beschreibt. Betrachten wir die wichtigsten Aspekte des Gesetzgebungsakts, Neuerungen und Punkte, auf die Kreditnehmer besonders achten sollten.

Was regelt das Hypothekengesetz (Immobilienpfandrecht) in der Fassung von 2019?

Das Bundesgesetz Nr. 102 definiert die Gründe für die Entstehung einer Hypothek, regelt die Rechte der Interessenten und beschreibt das Verfahren zur Eintragung einer Hypothek und zur Ausführung eines Hypothekenvertrags. Gemäß Artikel 1 Absatz 1 sind die Parteien des Hypothekenvertrags der Hypothekengläubiger (Gläubiger) und der Hypothekengeber (Kreditnehmer), der dem Kreditgeber Immobilien als Sicherheit für Verpflichtungen überträgt.

Dieser Rechtsakt ist eines der wichtigsten Dokumente für Hypothekennehmer, da auf seiner Grundlage die Banken die Vertragsbedingungen festlegen.

Das Gesetz wurde 1998 verabschiedet, hat im Laufe der Jahre jedoch zahlreiche Änderungen erfahren. Im Jahr 2019 wurden weitere Anpassungen vorgenommen. Was ist neu im Dokument:

1. Die an der Transaktion beteiligten Parteien können eine Hypothek elektronisch auf dem State Services-Portal oder auf der Rosreestr-Website ausstellen. Solche Änderungen vereinfachen den Papierkram, senken die Materialkosten des Kreditnehmers und gewährleisten die Sicherheit des Dokuments.
2. Die Anforderungen an den Inhalt einer Hypothek haben sich geändert. Neben grundlegenden Informationen zu diesen Parteien, der Höhe der Verpflichtungen und den Bedingungen muss das Dokument erweiterte Informationen über den Schuldner (SNILS und Steueridentifikationsnummer) und über die Immobilie (Katasternummer, Eigenschaften der Immobilie, Marktwert) enthalten.
3. Die Änderungen betrafen den Inhalt der Vereinbarung zwischen Kreditgeber und Kreditnehmer. Ab dem 1. Juli 2018 wird die Liste der Grundbedingungen durch das Bundesgesetz Nr. 353 „Über Verbraucherkredite“ bestimmt. Die Liste der zwingenden Vertragsklauseln wurde erheblich erweitert, was das Risiko von Streitigkeiten zwischen den Parteien verringert.
4. Die Höhe des Schuldenausgleichs und die Höhe der Strafe ab 2019 hängen vom Zinssatz der Zentralbank ab.
5. Die letzte Änderung betraf die Inkassobedingungen. Gemäß Art. Gemäß Artikel 61 des Gesetzes in der jeweils gültigen Fassung gilt die Schuld des Kreditnehmers als beglichen, wenn die Immobilienpreise so stark gefallen sind, dass die Bank die Sicherheiten nicht auf einer öffentlichen Auktion verkaufen konnte.

In naher Zukunft wird ein Gesetzentwurf mit Änderungen erwartet: Optimierung der Hypothekenabwicklung durch Einführung digitaler Technologien, Einführung eines Verbots der Vergabe von Hypothekendarlehen in Fremdwährung und Möglichkeit der Umstrukturierung von Hypothekendarlehen in Fremdwährung.

Kurze Beschreibung der Abschnitte

Das Bundesgesetz Nr. 102 besteht aus 14 Kapiteln, in denen jeweils wichtige Aspekte von Hypotheken untersucht werden:

1. Grundbestimmungen. Der Abschnitt definiert den Begriff der Hypothek, die Gründe für ihre Entstehung und die Liste der Immobilien, die zur Besicherung von Schuldverpflichtungen verpfändet werden können.
2. Hypothekenvertrag. Dieses Kapitel ist den Regeln für den Abschluss eines Hypothekenvertrags und die Registrierung von Sicherheiten in Rosreestr gewidmet.
3. Hypothek. Hier dreht sich alles um den Inhalt, die Anmeldung, Anmeldung und Ausübung der Rechte aus der Hypothek.
4. Hypothekenregistrierung. Der Abschnitt legt das Verfahren zur Eintragung einer Hypothek, die Bedingungen für die Änderung des Eintragungsprotokolls der Hypothek, die Höhe der staatlichen Abgaben und die Beseitigung von Belastungen von Immobilien fest.
5. Sicherheit der Sicherheiten. Das Kapitel legt die Verpflichtung des Hypothekengebers fest, die Sicherheit der Immobilie zu gewährleisten, auch durch ihre Versicherung. Dabei geht es auch um die Folgen von Verlust und Beschädigung der Sicherheiten für den Schuldner.
6. Eigentumsrechte Dritter. Es werden die Bedingungen und das Verfahren für die Übertragung von Rechten an der verpfändeten Immobilie an Dritte festgelegt.
7. Nachfolgende Hypothek. Der Abschnitt regelt die Frage der Nachbelastung von Eigentum: die Bedingungen, unter denen dies möglich ist, und die Regeln für die Eintragung.
8. Abtretung von Rechten aus einem Hypothekenvertrag. In diesem Kapitel heißt es, dass die Bank das Recht, die Schuld einzufordern, an Dritte verkaufen kann.
9. Sammlung. Es werden die Gründe für die Verwertung der Sicherheiten, das Gerichtsverfahren und die Methoden zur Beilegung von Streitigkeiten festgelegt.
10. Verkauf von hypothekarisch belasteten Immobilien. Das Kapitel legt das Verfahren zur Durchführung von Auktionen und die Gründe für die Beendigung der Zwangsvollstreckung von Eigentum fest.
11. Merkmale einer Grundstückshypothek. Es wird eine Liste der Grundstücke bereitgestellt, die verpfändet werden können, die Rechte der Transaktionsparteien an Bauten, die sich auf dem verpfändeten Grundstück befinden, und Merkmale der Zwangsvollstreckung eines Grundstücks je nach Grundstückskategorie.
12. Hypothek für Unternehmen. Es werden die Fristen für die Erfüllung von Verpflichtungen bei Hypothekenunternehmen, die Rechte des Kreditnehmers sowie die Regeln für die Einziehung der Sicherheiten festgelegt.
13. Hypothek für Wohnimmobilien. Der Abschnitt befasst sich mit den Regeln für die Eintragung von Wohnungen und Häusern als Sicherheit und legt das Verfahren für den Verkauf von Immobilien im Falle einer Zwangsvollstreckung fest.

Vor- und Nachteile des Gesetzes

Die Rechnung wird jedes Jahr verbessert. Die Neuerungen sollen in erster Linie die Rechte der Parteien schützen und das Verfahren zum Abschluss einer Transaktion vereinfachen.

Die Hauptvorteile des Gesetzes:

• die Interessen aller Eigentümer verpfändeter Immobilien werden berücksichtigt;
• bei einer Hypothek wird kraft Gesetzes ein einziger Vertrag erstellt, wodurch Papierkram vermieden wird;
• die Möglichkeit, dasselbe Eigentum gleichzeitig an mehrere Gläubiger zu verpfänden.

Trotz ständiger Anpassungen weist das Gesetz immer noch viele Schwächen auf. Es werden beispielsweise keine Fälle angegeben, in denen die Belastung des Eigentums im Falle der Beendigung des Kaufvertrags beseitigt werden kann. Die Gründe, aus denen das Pfandrecht endet, sind in Art. aufgeführt. 352 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, und es enthält auch kein Wort über die Beendigung der Belastung im Falle der Beendigung des Kaufvertrags. Wenn der Kreditnehmer eine Wohnung mit Kreditgeld gekauft hat, dann aber den Vertrag mit dem Verkäufer gekündigt hat, bleibt der Hypothekeneintrag in Rosreestr gültig, bis der Käufer den Kredit zurückzahlt.

Ein weiterer wesentlicher Nachteil ist das Recht des Gläubigers, Ansprüche auf die Forderung abzutreten. Die Bank kann die Schulden des Kreditnehmers an Dritte verkaufen, die keine Hypothekenlizenz besitzen. Es stellt sich heraus, dass jede Drittorganisation Hypothekengläubiger werden kann.

Es kann auch festgestellt werden, dass das Dokument insgesamt eher auf den Schutz der Interessen der Bank und ihrer Fähigkeit, die Schulden einzutreiben und die Sicherheiten zu verwerten, abzielt.

Für diejenigen, die eine Hypothek beantragen möchten, ist es ratsam, die wichtigsten Aspekte des Gesetzes zu kennen:

1. Die an die Bank verpfändete Immobilie bleibt bis zur Rückzahlung des Darlehens belastet. Dies bedeutet, dass der Kreditnehmer nicht berechtigt ist, während der gesamten Zahlungsfrist ohne Zustimmung des Kreditgebers Transaktionen mit diesem Objekt vorzunehmen. Wenn die Wohnung mit einer Militärhypothek erworben wurde, sind sowohl die Bank als auch das Verteidigungsministerium die Hypothekengläubiger.
2. Wird die Schuld nicht zurückgezahlt, wird die Sicherheit versteigert und das erhaltene Geld an die Bank als Entschädigung für nicht gezahlte Zinsen, Nichtzahlung des Kapitals und zur Erstattung der Kosten vor Gericht überwiesen.
3. Besitzen mehrere Personen eine Immobilie, ist für die Eintragung einer Verpfändung deren Zustimmung erforderlich.
4. Befinden sich unter den Hauseigentümern behinderte Menschen oder Kinder, ist für die Eintragung einer Verpfändung die Zustimmung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde erforderlich. Gemäß Art. Gemäß Art. 77 können Behörden ihre Zustimmung nur dann erteilen, wenn die Sicherungsübereignung der Wohnung nicht die Interessen von Minderjährigen oder geschäftsunfähigen Eigentümern verletzt.
5. Die Sicherheiten müssen versichert sein. Eine Versicherung gegen das Risiko eines Kreditausfalls ist nicht zwingend erforderlich.
6. Die Hypothekenregistrierung erfolgt am Standort der Immobilie.
7. Die Bank kann eine vorzeitige Zahlung des gesamten Betrags verlangen, wenn der Kreditnehmer gegen die Vertragsbedingungen und das Bundesgesetz Nr. 102 verstößt.
8. Die Bank hat das Recht, die verpfändete Immobilie zu besichtigen.
9. Die Einziehung von Sicherheiten ist unzulässig, wenn der ausstehende Restbetrag weniger als 5 % des gesamten Kreditbetrags beträgt.
10. Kann der Kreditnehmer die Schulden nicht zurückzahlen und geht der Fall vor Gericht, so hat er das Recht, einen Aufschub der Veräußerung der Sicherheiten um ein Jahr zu verlangen.
11. Gemäß Art. 78: Bei der Zwangsvollstreckung einer Wohnung und deren Verkauf verliert der Kreditnehmer das Recht, diese Immobilie zu nutzen.

Somit ist das Hypothekengesetz ein grundlegendes Dokument, auf dessen Grundlage die Beziehung zwischen der Bank und dem Kreditnehmer aufgebaut wird.

Willkommen! In diesem Beitrag analysieren wir das Bundesgesetz über Hypotheken als Sicherheit für Immobilien. Sie können die aktuelle Fassung des Gesetzes für 2019 herunterladen, sich über die neuesten Änderungen, die Geschichte des Dokuments sowie Expertenkommentare zu den wichtigsten Artikeln informieren.

84 Jahre lang gab es in Russland keine Hypothek. Von Beginn ihres Regimes an entzogen die Behörden der UdSSR der Bevölkerung des Landes das Recht auf Privateigentum. Hypotheken nach den neuen Regeln erschienen in Russland erst Ende des 20. Jahrhunderts. Für die Entwicklung zum heutigen Zustand waren grundlegende Änderungen in der Haltung des Staates zu Eigentumsverhältnissen und zum Wohnungsbau erforderlich. Darüber hinaus waren umfangreiche Gesetzesänderungen erforderlich.

Erst am Vorabend des Jahres 1991 waren die ersten Voraussetzungen für die Wiederbelebung des Hypothekeninstituts in Russland gegeben. Dabei handelte es sich um das Eigentumsgesetz, das im Dezember 1990 verabschiedet wurde. Anschließend wurden bis 1993 sukzessive Gesetze über Sicherheiten und Grundlagen der Wohnungspolitik verabschiedet. Die wesentlichen Bestimmungen sind auch im Bürgerlichen Gesetzbuch verankert. Immer häufiger denkt man über Immobilienhypotheken nach.

Diese Gesetze ermöglichten es Dutzenden Banken, bis Ende 1994 ein System zur Vergabe von Hypothekendarlehen einzurichten. Gleichzeitig wurde dieses Geschäft durch die dürftigen regulatorischen Rahmenbedingungen in diesem Bereich nur unzureichend kontrolliert, was es den Hypotheken nicht ermöglichte, ein hohes Maß an Entwicklung und Transparenz zu erreichen. Es war ein grundlegend neues und wirksames Bundesgesetz erforderlich.

Es wurde am 16. Juli 1998 verabschiedet, einen Monat vor der schweren Krise der russischen Wirtschaft. 102 des Bundesgesetzes über Hypotheken ist zu einer Art Bibel geworden, die es zusammen mit dem Bürgerlichen Gesetzbuch zu dem gemacht hat, was es heute ist.

Letzte Änderungen und aktuelle Gesetzesfassung

Im Laufe von fast 20 Jahren wurden zahlreiche Anpassungen im Hypothekenrecht vorgenommen, die mit der Entwicklung von Hypotheken und Änderungen in anderen regulatorischen Dokumenten einhergingen. Die aktuelle Ausgabe ist vom 3. Juli 2016, mit Änderungen vom 1. Juli 2017.

Die wichtigsten Ereignisse auf dem Hypothekenmarkt im Jahr 2016, die die Hypothekengesetzgebung beeinflussten, waren:

1. Gesetzliche Begrenzung der Höhe der Strafen für die verspätete Rückzahlung eines Kredits (sollte den Leitzins der Zentralbank zum Zeitpunkt des Abschlusses des Kreditvertrags nicht überschreiten).

Ein paar Worte zum Leitzins der Zentralbank. Vereinfacht ausgedrückt ist dies der Zinssatz, zu dem Banken kurzfristige Kredite (1 Woche) aufnehmen und Einlagen bei der Zentralbank zu gleichen Konditionen eröffnen. Ab dem 2. Mai 2017 beträgt der Satz 9,25 %.

1. Obligatorische Beurkundung von Transaktionen mit Immobilien, die sich im Miteigentum befinden.

Das heißt, für den Verkauf einer in Anteile aufgeteilten Wohnung reicht es nicht aus, einen Kaufvertrag in einfacher schriftlicher Form abzuschließen. Es ist notwendig, einen Notar aufzusuchen und die Transaktion gemäß seinem Formular zu formalisieren. Dementsprechend sind die Kosten für die Registrierung deutlich gestiegen.

1. Änderung des Verfahrens zur Berechnung der Steuer beim Verkauf einer Wohnung. Ab dem 01.01.2016 hat sich die Besitzdauer einer Immobilie, nach der der Eigentümer von der Umsatzsteuer befreit ist, von 3 auf 5 Jahre erhöht. Darüber hinaus wird der Steuerbetrag nun aus dem Katasterwert oder dem im Kaufvertrag angegebenen Wert berechnet, je nachdem, welcher Wert höher ist. Das heißt, Geschäfte mit einer Unterbewertung im Vertrag haben ihre Bedeutung verloren, da der Katasterwert in etwa dem Marktwert entspricht.

Es gibt gute Nachrichten. Wenn das Eigentum vor dem 01.01.2016 registriert wurde, bleibt die Frist gleich – 3 Jahre.

Beispiel. Der Bürger Iwanow kaufte eine Wohnung im Wert von 3.000.000 Rubel. im April 2016. Im Mai 2017 verkaufte er es. Katasterwert – 3.000.000 Rubel, laut Kauf-/Verkaufsvertrag – 1.000.000 Rubel. Die Steuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts in Höhe von 2.000.000 Rubel berechnet. (abzüglich Steuerabzug von 1 Million) und beträgt 260.000 Rubel.

1. Eine weitere gute Nachricht für Kreditnehmer im Rahmen des Militärhypothekenprogramms. Nun werden Informationen zu solchen Vereinbarungen in der Bonitätshistorie des Soldaten nicht berücksichtigt. Tatsächlich zahlt er selbst den Kredit nicht. Der Staat erledigt das für ihn.
2. Seit Juli 2016 sieht das Gesetz das Recht auf Beleihung von Stellplätzen vor.

Allgemeine Bestimmungen

Die wesentlichen Bestimmungen des Hypothekengesetzes legen den Begriff der Hypothek, die Grundlagen für deren Entstehung, eine Beschreibung der Anforderungen an die Sicherheiten und die verpfändbaren Vermögenswerte fest.

Das Pfand muss durch einen Vertrag gesichert werden, bei dem es zwei Parteien gibt: den Pfandgeber (Eigentümer des Objekts) und den Pfandgläubiger (Gläubiger). Darüber hinaus darf der Eigentümer überhaupt nichts mit dem Darlehen zu tun haben, sondern ihm lediglich sein Eigentum zur Verfügung stellen.

Die Hypothek selbst wird nicht nur durch den Darlehensvertrag begründet. Das kann sein:

• Kreditvereinbarung,
• Mietvertrag,
• Arbeitsvereinbarung,
• Verpflichtung aufgrund eines Kaufvertrags usw.

Das heißt, alle Verbindlichkeiten können Gegenstand einer Hypothek sein, sofern sie nicht einem in einem anderen Gesetz festgelegten Sicherungsverfahren unterliegen.

Der Vertrag legt eine vollständige Liste der Verpflichtungen fest, die durch die Verpfändung abgedeckt sind. Bei Verstößen gegen die Vereinbarungen hat der Pfandgläubiger außerdem Anspruch auf Schadensersatz, Zinsen für die rechtswidrige Verwendung seiner Mittel sowie Anwaltskosten und Auslagen für den Verkauf des Pfandeigentums, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist. Deshalb ist es so wichtig, dieses Dokument korrekt zu verfassen.

Als Sicherheit können folgende Vermögenswerte gestellt werden:

• Grundstücke, aber nicht alle (Ausnahmen sind in Artikel 63 des Gesetzes beschrieben);
• Eigentum, das für geschäftliche Aktivitäten genutzt wird;
• Wohngebäude (einschließlich Teile, die aus isolierten Räumen bestehen);
• Datschen, Gartenhäuser, Badehäuser, Garagen und andere Konsumgebäude;
• Schiffe (Luft, Meer, Fluss) und sogar Weltraumobjekte;
• Parkplatz.

Für Sicherheiten gilt als Grundprinzip die Unteilbarkeit. Das heißt, ein Teil des Vermögens, der nach der Sachaufteilung nicht bestimmungsgemäß genutzt werden kann, wird nicht als Sicherheit akzeptiert. Einfach ausgedrückt: Man kann nicht nur die Triebwerke eines Flugzeugs oder nur das Dach eines Hauses verpfänden.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass ein Wohngebäude auf einem Grundstück nur zusammen mit dem Grundstück als Sicherheit akzeptiert werden kann. Ist das Grundstück verpachtet, ist das Pachtrecht verpfändet. Darüber hinaus ist die Zustimmung des Eigentümers nicht einmal erforderlich, wenn der Vertrag mit dem Vermieter eine Laufzeit von mehr als 5 Jahren hat.

Hypothekenvertrag

Die allgemeinen Regeln für den Abschluss aller Zivilverträge in Russland sind im Bürgerlichen Gesetzbuch verankert. Das Hypothekengesetz führt zusätzliche Anforderungen ein, die erfüllt sein müssen.

Folgende Angaben müssen im Vertrag enthalten sein:

• Gegenstand der Hypothek und deren Bewertung;
• Wesen, Umfang und Frist für die Erfüllung der Verpflichtungen.

Der Gegenstand der Verpfändung muss genau beschrieben werden, damit er eindeutig identifiziert werden kann. Im Vertrag werden der Name des Objekts, die Beschreibung und der Standort festgehalten. In diesem Fall gelten für die Mietsache die gleichen Regeln, zusätzlich wird die Mietdauer angegeben.

Bei Bedarf können die Parteien in den Vertrag ein Verfahren zur Veräußerung von Sicherheiten im Falle einer gerichtlichen Betreibung aufnehmen oder Vergleichsmöglichkeiten im Vorverfahren beschreiben.

Wenn es sich um einen Hypothekendarlehensvertrag mit einer Privatperson handelt, die Immobilien erwirbt, die nicht für geschäftliche Zwecke bestimmt sind, gelten für sie die im Gesetz „Über Verbraucherkredite“ beschriebenen Regeln. Das heißt, die folgenden Bedingungen müssen erfüllt sein:

1. Im Vertrag sind die Gesamtkosten des Darlehens aufgeführt und müssen auf der ersten Seite stehen.
2. Dem Kreditgeber ist es untersagt, vom Kreditnehmer eine Gebühr für Handlungen zu verlangen, die ihm gesetzlich auferlegt sind und die er in seinem eigenen Interesse vornimmt (Provisionen aller Art für die Kreditvergabe und andere Zahlungen, die nicht mit der Hypothek in Zusammenhang stehen).
3. Die Bedingungen und das Verfahren zur Kreditvergabe müssen öffentlich einsehbar sein (auch im Internet).
4. Dem Kreditnehmer muss ein Zahlungsplan vorgelegt werden.

Hypothek

Eine Hypothek ist ein eingetragenes Wertpapier, das den Anspruch des Hypothekengläubigers gegenüber dem Pfandgeber auf Erfüllung seiner Verpflichtungen und das Recht zur Verpfändung von Eigentum sichert. Das Gesetz verlangt keine Anwesenheit, um einen Hypothekenvertrag abzuschließen. Es existiert möglicherweise nicht.

Die Urkunde wird entweder vom Hypothekengeber oder, wenn die Immobilie einem Dritten gehört, von beiden erstellt.

Das Gesetz beschreibt klar die Liste der Informationen, die in der Hypothek enthalten sein müssen, sowie die Verpflichtung, das Papier bei einer Regierungsbehörde (z. B. Rosreestr) zu registrieren. Wenn mindestens einer der unten aufgeführten Punkte nicht erfüllt ist, kann die Hypothek nicht wie folgt bezeichnet werden:

1. Der Titel des Dokuments muss das Wort „Hypothek“ enthalten.
2. Für Privatpersonen: Name des Hypothekengebers, Angaben zum Ausweisdokument. Für juristische Personen: Name der Organisation und Standort.
3. Für den Hypothekengläubiger gelten die gleichen Angaben wie in Ziffer 2.
4. Die gleichen Angaben zum Schuldner, sofern dieser nicht der Hypothekenschuldner ist.
5. Datum und Ort des Vertragsabschlusses sowie die Gründe für den Eintritt von Verpflichtungen (z. B. die Nummer des Darlehensvertrags).
6. Die Höhe der Verpflichtungen und Zinsen sowie die Frist für deren Erfüllung.
7. Name, Beschreibung und Standort der Sicherheit.
8. Bestätigter Schätzwert der Immobilie.
9. Ein Hinweis zur staatlichen Registrierung der Hypothek.
10. Angabe des Vorhandenseins/Nichtvorhandenseins einer Belastung des Eigentums mit Rechten Dritter.
11. Unterschrift des Hypothekengläubigers und des Schuldners (sofern es sich nicht um dieselbe Person handelt).
12. Angabe des Datums, an dem die Hypothek auf den Kreditgeber übertragen wird.

Die Hypothek kann an einen Dritten abgetreten werden. Dann basieren die Ansprüche des neuen Hypothekengläubigers nur auf den im Papier enthaltenen Informationen.

Eine verlorene Hypothek kann durch die Anfertigung eines Duplikats, das mit einem entsprechenden Vermerk versehen wird, wiederhergestellt werden.

Wenn die Verbindlichkeiten gegenüber dem Gläubiger zurückgezahlt sind, wird die Hypothek an den Hypothekengeber zurückgegeben, der dann mit einer staatlichen Stelle die Belastung von der Immobilie beseitigt.

Hypothekenregistrierung

Die Hypothek muss kraft Gesetzes bei Rosreestr registriert werden. Zusätzlich zum Gesetz „Über Hypotheken“ wird dieser Prozess durch das Gesetz Nr. 218-FZ „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ geregelt.

Die staatliche Registrierung besteht formal aus der Eintragung einer Transaktion im Unified State Register of Real Estate.

Grundlage für die Eintragung einer Transaktion ist ein gemeinsamer Antrag des Pfandgläubigers und des Pfandgläubigers oder auf der Grundlage eines Antrags eines Notars, der den Vertrag beglaubigt hat.

Die gesetzliche Eintragung einer Hypothek erfolgt unter gleichzeitiger Eintragung der Vermögensrechte der Person, deren Rechte belastet werden. Sofern vorhanden, wird die Hypothek eingetragen.

Sicherheit von verpfändetem Eigentum

Der wesentliche Punkt besteht darin, dass die Verpfändung einer Immobilie dem Gläubiger nicht die Möglichkeit gibt, das Recht des Hypothekengläubigers auf die bestimmungsgemäße Nutzung dieser Immobilie einzuschränken. Auch er hat Anspruch auf die Sicherheiten, der Gläubiger kann diese Einkünfte jedoch nicht geltend machen.

Gleichzeitig ist der Hypothekengläubiger verpflichtet, die Immobilie in gutem Zustand zu halten und gegebenenfalls Reparaturen auf eigene Kosten durchzuführen, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist.

Es kommt häufig zu Streitigkeiten über die Rechtmäßigkeit der Verpflichtung des Kreditgebers, die Sicherheiten gegen Beschädigung, Beschädigung oder Verlust zu versichern. Das Gesetz sieht vor, dass eine solche Versicherung in den Bedingungen des Darlehensvertrags vorgesehen werden kann. Die Versicherung der Immobilie erfolgt in der Regel auf Kosten des Hypothekengläubigers.

Darüber hinaus ist der Eigentümer verpflichtet, alle verfügbaren Maßnahmen zu ergreifen, um die Immobilie sicher zu erhalten und den Pfandgläubiger zu informieren, wenn tatsächlich ein Verlust des Pfands droht.

Nachfolgende Hypothek

Bei einer Folgehypothek handelt es sich um eine Umschuldung einer bereits belasteten Immobilie. Dabei kann es sich um eine Verpfändung an denselben Gläubiger (für andere Verbindlichkeiten) oder an andere handeln.

Es ist wichtig, die Bedingungen des ursprünglichen Hypothekenvertrags einzuhalten. Wenn darin ein ausdrückliches Verbot von Folgehypotheken enthalten ist (was bei den meisten Wohnhypothekenverträgen der Fall ist), ist ein solches Geschäft ungültig, unabhängig davon, ob der potenzielle Hypothekengläubiger davon wusste oder nicht.

Es gibt auch Fälle, in denen im Vertrag die Voraussetzungen für den Erhalt einer Folgehypothek festgelegt werden. In diesem Fall ist ein neuer Vertrag unter Beachtung dieser Bedingungen abzuschließen.

Ansonsten unterscheidet sich die Folgehypothek kaum von der aktuellen. Besonderes Augenmerk sollte nur auf das Inkassoverfahren gelegt werden. Hierbei sollten Sie sich an der Regel der vorrangigen Forderungsrechte orientieren, nach der Verbindlichkeiten nacheinander, beginnend beim ersten Gläubiger, zurückgezahlt werden. Es kann also sein, dass der letzte Gläubiger nicht genug Geld aus dem Immobilienverkauf hat.

Abtretung

Der Hypothekengläubiger hat das Recht, nach eigenem Ermessen das Recht, die Erfüllung der Verpflichtungen aus der Hypothek zu verlangen, auf einen Dritten zu übertragen. Wenn eine Bank beispielsweise eine Hypothek an eine Drittorganisation übertragen möchte, muss sie nicht unbedingt über eine Lizenz zur Durchführung von Hypothekarkrediten verfügen.

In diesem Fall erhält die Person, auf die das Recht aus der Hypothek übertragen wurde, auch Rechte aus der durch die Hypothek gesicherten Verpflichtung. Das heißt, diese Person tritt an die Stelle des ursprünglichen Gläubigers.

Die Übertragung der Hypothek erfolgt durch Abschluss eines Vertrages in einfacher Schriftform. Auf der Sicherheit muss ein entsprechender Eintrag über den neuen Pfandgläubiger erfolgen.

Interessanterweise verbietet das Gesetz direkt die Anbringung von Vermerken auf der Hypothek, die deren Übertragung auf Dritte verbieten. Eine solche Aufzeichnung ist von vornherein unbedeutend.

Sammlung

Wenn der Schuldner seinen Verpflichtungen nicht rechtzeitig und nicht vollständig nachkommt und damit gegen die Bedingungen des geschlossenen Vertrags verstößt, hat der Gläubiger das Recht, mit der Zwangseinziehung der Schulden zu beginnen.

Es gibt zwei Möglichkeiten, Ereignisse zu entwickeln:

• Versuch;
• außergerichtliche Beitreibung.

Wenn der Hypothekenvertrag nicht die Möglichkeit einer außergerichtlichen Schuldenbereinigung (eingeführt durch Artikel 55 des Gesetzes) durch Einziehung des verpfändeten Eigentums vorsieht, ist eine solche Einziehung nur durch eine gerichtliche Entscheidung möglich.

Es gibt zwei Fälle, in denen eine außergerichtliche Beitreibung nicht möglich ist:

1. Der Zeitraum, in dem die Schulden nicht zurückgezahlt werden (überfällig), beträgt höchstens 3 Monate.
2. Der ausstehende Restbetrag beträgt weniger als 5 % des Schuldenbetrags.

In der Praxis erfolgt die Einziehung von Forderungen durch Banken durch den Verkauf von Pfandeigentum nur in Ausnahmefällen, wenn andere Methoden nicht den gewünschten Erfolg bringen. Wir dürfen jedoch nicht vergessen, dass das Recht in solchen Fällen in der Regel auf der Seite des Gläubigers liegt, da der Schuldner gegen den abgeschlossenen Hypothekenvertrag verstößt. Wenn es also zu extremen Maßnahmen kommt, besteht die Möglichkeit, die verpfändete Immobilie zu verkaufen, um die Schulden zu begleichen.

Verkauf von Immobilien

Der Verkauf des Eigentums des Schuldners erfolgt durch öffentliche Versteigerung in Form einer Auktion. Seine Organisation und sein Verhalten werden durch dieses Gesetz nicht geregelt. Verantwortlich hierfür sind das Verfahrensrecht und das Bürgerliche Gesetzbuch.

Im Allgemeinen läuft der Handel wie folgt ab. Spätestens 30, spätestens jedoch 10 Tage vor der Auktion wird in der offiziellen Zeitung eine Anzeige mit Informationen darüber geschaltet, wann, wo und was versteigert wird.

Wer teilnehmen möchte, muss eine Anzahlung in Höhe von maximal 5 % des ursprünglichen Verkaufspreises der Immobilie leisten. Gewinner ist derjenige, der den höchsten Preis geboten hat. Im Übrigen wird die Anzahlung umgehend zurückerstattet.

Am Tag der Auktion wird mit dem Gewinner ein Protokoll unterzeichnet. Die Entscheidung ist 5 Tage lang gültig, in denen der Käufer den Restbetrag der Immobilienkosten bezahlt. Danach kommt, wiederum innerhalb von 5 Tagen, ein Kauf- und Verkaufsvertrag mit ihm zustande.

Der außergerichtliche Verkauf von Immobilien folgt einem ähnlichen Muster, mit dem einzigen Unterschied, dass die Versteigerung von einer autorisierten Person im Namen des Hypothekengläubigers organisiert wird. Der Verkaufserlös wird an alle Hypothekengläubiger verteilt, der Rest wird an den Hypothekengläubiger zurückgezahlt.

Das Gesetz sieht außerdem vor, dass der Gläubiger das Eigentum behalten kann, wenn dies im Vertrag festgelegt ist. Der Schuldner kann jederzeit, bevor die Auktion für beendet erklärt wird, die Einziehung durch Tilgung der Schuld einstellen.

Die Auktion kann für ungültig erklärt werden, wenn nur ein Käufer erschienen ist, der ursprüngliche Betrag nicht erhöht wurde oder der Gewinner die Immobilie nicht bezahlt hat. Für Letzteres sieht das Bürgerliche Gesetzbuch übrigens eine Haftung vor, die sich im Schadensersatz ausdrückt.

Merkmale einer Grundstückshypothek

Die Verpfändung von Grundstücken ist möglich, wenn der Umschlag dieser Objekte nicht gesetzlich begrenzt ist oder ihre Größe den gesetzlich für Grundstücke dieser Art und Zweckbestimmung festgelegten Mindestwert überschreitet.

Als Sicherheit können Grundstücke im Gemeindeeigentum gestellt werden. Aber es gibt Bedingungen:

• das Gelände muss im Rahmen sozialer Programme für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen werden;
• die Hypothek muss im Zusammenhang mit der Aufnahme eines Darlehens für die Entwicklung dieses Grundstücks stehen;
• Die Entscheidung über die Möglichkeit einer Kaution trifft die Gemeindebehörde.

Ein mit Darlehensmitteln erworbenes Grundstück ist ab dem Zeitpunkt der Eigentumseintragung verpfändet. Wenn der Eigentümer auf dem Grundstück Gebäude oder Bauwerke errichten möchte, muss er nicht die Erlaubnis des Hypothekengläubigers einholen. Nur wenn dies nicht im Widerspruch zur Vereinbarung steht, werden auch diese Gebäude Gegenstand einer Besicherung. Genau in diesem Moment gilt der Grundsatz der Unteilbarkeit, d. h. Gebäude können nicht getrennt vom Grundstück existieren und werden dementsprechend auch in die Hypothek einbezogen.

Betrachten wir einen anderen Fall. Beispielsweise besitzt Bürger X ein Grundstück, das er aus Eigenmitteln und ohne Belastungen erworben hat. Eines Tages beschloss er, mit einem Hypothekendarlehen an dieser Stelle ein Wohnhaus zu errichten. Die Bank gab das Geld aus und nahm von diesem Moment an das Grundstück als Sicherheit. Und dann, nachdem er das Haus gebaut und die Rechte daran angemeldet hat, wird er auch das Haus als Sicherheit nehmen. Das gleiche Prinzip der Unteilbarkeit. Nur in diesem Fall hat der Kreditgeber zunächst das Grundstück als Sicherheit genommen, da die Wohnung noch nicht gebaut ist und der Kredit durch etwas abgesichert werden muss.

Die Zwangsvollstreckung von Grundstücken erfolgt auch durch offene Versteigerungen. Ein wichtiges Merkmal ist der Verkauf landwirtschaftlicher Flächen. Bis die Ernte geerntet und verkauft ist, können diese Ländereien nicht zwangsversteigert werden.

Hypothek für Nichtwohngebäude

Die Hypothek von Nichtwohngebäuden weist eine Reihe von Merkmalen auf, die im entsprechenden Abschnitt des Gesetzes beschrieben werden.

Somit wird ein Unternehmen als einzelner Immobilienkomplex mit dem gesamten auf dem Territorium befindlichen Eigentum, einschließlich eines Grundstücks, in eine Hypothek übertragen.

Ein separates Nichtwohngrundstück wird in seiner Gesamtheit zusammen mit dem Grundstück verpfändet.

In diesem Fall kann der Pfandgläubiger das Nutzungsrecht des Hypothekengebers an der Immobilie in keiner Weise beeinträchtigen oder einschränken. Ausgenommen sind lediglich Geschäfte, bei denen es um die Veräußerung von Immobilien und deren Verpfändung geht.

Eine Verpfändung eines Unternehmens ist nur möglich, wenn die Höhe der Schuldverpflichtungen mindestens die Hälfte des geschätzten Wertes der Immobilie beträgt. Die Frist zur Geltendmachung von Ansprüchen auf Einziehung von Sicherheiten beträgt mindestens ein Jahr ab Vertragsschluss.

Nehmen wir an, Unternehmen N ist im Rahmen eines Darlehensvertrags für einen Zeitraum von 9 Monaten an die Bank Y verpfändet. Wenn das Unternehmen die Schulden nicht zurückzahlt, kann die Bank das Inkassoverfahren dennoch nicht früher als 12 Monate nach Unterzeichnung des Dokuments einleiten.

Übrigens ist es nur durch eine gerichtliche Entscheidung möglich, eine Hypothekenschuld von einem Unternehmen einzutreiben.

Hypothek von Wohnhäusern und Wohnungen

Bei der Übertragung in eine Hypothek werden auch an Wohngebäude und Wohnungen besondere Anforderungen gestellt, da diese nicht nur der Wohnsitz des Hypothekengebers sein dürfen.

Es sollte gleich darauf hingewiesen werden, dass Hypotheken auf kommunalen Wohnimmobilien nicht zulässig sind. Die übrigen Objekte weisen eine Reihe von Merkmalen auf:

1. Bei der Veräußerung von Eigentum, in dem minderjährige Kinder registriert sind, ist eine Genehmigung der Vormundschaftsbehörde erforderlich.
2. Beim Bau eines Wohngebäudes kann die Hypothek durch Material und Ausstattung besichert werden, nach dem Bau wird jedoch das fertige Haus als Sicherheit verpfändet.
3. Gemäß Artikel 77 des Gesetzes sind mit Kreditgeld erworbene Wohnräume ab dem Zeitpunkt der Eintragung der Eigentumsrechte verpfändet.
4. Bei einer „Militärhypothek“ wird die Wohnung an den Kreditgeber und die staatliche Stelle verpfändet, die Zahlungen zur Rückzahlung des Kredits leistet.

Übrigens hat der Föderationsrat kürzlich Änderungen des Gesetzes „Über das Sparhypothekensystem“ verabschiedet, wonach Gelder für die „Militärhypothek“ angesammelt werden. Weitere Kategorien von Militärangehörigen haben nun Anspruch auf die Wiederherstellung ihres Kontos bei der Wiedereinberufung.

Der wichtigste Punkt in diesem Abschnitt ist die Klausel zur Zwangsvollstreckung von Wohnraum. Diese Tatsache ist ein Grund für die Räumung von Mietern. Die Durchführung erfolgt im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben. Dieser Punkt ist im Detail in Art. beschrieben. 78.

Wie Sie sehen, vermittelt dieses Bundesgesetz ein recht klares Bild von Hypotheken. Dies ist ein wirksames Instrument zur Regulierung des Hypothekentransaktionsmarktes in Russland. Wichtig ist, dass es sich um ein lebendiges Dokument handelt, das, wenn auch nicht immer blitzschnell, auf Veränderungen der aktuellen Situation reagiert und die Entwicklung des Wohnungsbaus im Land ermöglicht.

Was auch immer wir über Hypotheken denken: Die Aufnahme einer Hypothek wird von Jahr zu Jahr einfacher. Ein großer Teil des Verdiensts dafür ist der Hypothekengesetzgebung zu verdanken. Sie können mehr darüber erfahren.

Wenn Sie qualifizierte Unterstützung von einem Hypothekenanwalt benötigen, um Ihre Interessen vor der Bank oder Ihrem Lebensgefährten während einer Scheidung zu wahren, empfehlen wir Ihnen, sich für eine kostenlose Beratung bei unserem Anwalt anzumelden. Er wird Sie professionell unterstützen und Ihnen einen wirksamen Ausweg aus Ihrer Situation vorschlagen.

Sie haben noch Fragen zu diesem Thema? Wir warten unten auf sie. Bitte bewerten Sie den Beitrag und klicken Sie auf die Social-Media-Buttons.

Um sich mit den neuesten Änderungen im Baufinanzierungsgeschäft vertraut zu machen, sollten Sie sich aufmerksam mit dem Hypothekengesetz auseinandersetzen, das in der aktuellen Ausgabe 2019 einige Neuerungen enthält.

Jetzt Wir werden alle Nuancen berücksichtigen, die sich auf dieses Regulierungsdokument beziehen, können Sie aus dem Artikel auch einige Feinheiten des Hypothekendarlehensprozesses erfahren.

Jede Aktivität in unserem Land ist durch Gesetze geregelt. Hypotheken sind da keine Ausnahme – wer ein Hypothekendarlehen für den Wohnungskauf aufnehmen möchte, sollte sich zunächst mit Gesetz 102 – Bundesgesetz – vertraut machen.

Zusammenfassung Das Hypothekengesetz sieht so aus:

• Das erste Kapitel definiert die wichtigsten gesetzlichen Bestimmungen zum Thema Sicherheit sowie die Pflichten der Parteien des Hypothekenverfahrens.
• In den nächsten drei Kapiteln ( von 2 bis 4) Gesetz wird beschrieben Inhalt des Hypothekenvertrages und Hypothek. Außerdem werden die Anforderungen für die staatliche Registrierung eines Hypothekenvertrags dargelegt.
• Fünfter und sechster Kapitel definieren Möglichkeit der Übertragung des Rechts auf Pfandeigentum Hypotheken an Dritte.
• Kapitel 7 und 8 Gesetz widmet sich der Zuweisung von Verantwortlichkeiten auf Hypotheken und Verpfändungen.
• Die nächsten beiden Kapitel beschreiben Bußgelder und Sanktionen wegen Nichteinhaltung der Bedingungen der Hypothekendarlehen vorgesehen.
• Die Besonderheiten von Hypotheken für verschiedene Arten von Immobilien werden in den Kapiteln 11 bis 13 beschrieben.
• Abschließende Informationen zum Hypothekengesetz 102-FZ finden Sie im letzten 14. Kapitel.

Nach diesem Gesetz vergeben Banken Hypothekendarlehen.

Der gesamte Rechtsrahmen des Landes wird sehr oft bei der geringsten Änderung im politischen oder wirtschaftlichen Bereich überarbeitet. Die neueste Fassung des Gesetzes Nr. 102 des Bundesgesetzes über Hypotheken (Immobilienpfand) wurde 2015 verabschiedet, zuvor wurden jedoch 16 Gesetzesentwürfe veröffentlicht.

Die neueste Ausgabe des Bundesgesetzes „Über Hypotheken“.

Ein Großteil dieses Gesetzgebungsakts ist also in trockener juristischer Sprache verfasst Wir werden versuchen, den Bürgern zu vermitteln, worum es in dem Gesetz geht.

Die wichtigsten Grundsätze des Hypothekengesetzes

Das Bundesgesetz 102 FZ definiert den Begriff „Hypothek“ klar: Hierbei handelt es sich um das Recht des Kreditgebers, vom Kreditnehmer die Rückerstattung seiner Mittel in Höhe des Betrags zu erhalten, für den die Hypothek ausgegeben wurde.

Das Nutzungsrecht an der verpfändeten Immobilie verbleibt beim Hypothekengläubiger.

Forderungen, die durch eine im Gesetz festgelegte Hypothek gesichert sind

Dieser Abschnitt des Bundesgesetzes sehr oft in Bankhypothekenverträgen festgelegt, in dem Teil, in dem die Höhe der Entschädigung festgelegt wird:

1. Bei Beantragung eines Inkassoverfahrens Der Hypothekengläubiger kann mit der Tilgung der Schuld rechnen, aktuell zum Zeitpunkt der Bewerbung.
2. Entschädigung der aufgelaufenen Zinsen für die Kreditbedienung, laut Darlehensvertrag.
3. Zahlung von Bußgeldern und Strafen die sich aus der Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen ergeben.
4. Entschädigung für Prozesskosten.
5. Entschädigung für Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Verkauf von Sicherungsimmobilien.

Inkassosystem für Hypothekenschulden.

Abteilung für Sicherheitenrecht

Dieser Teil des Gesetzes regelt die Freilassung auf Kaution und definiert, was darauf zurückzuführen ist.

Nach dieser Bestimmung Als Sicherheit für eine Hypothek können hinterlegt werden:

• Wohnimmobilien, nämlich Häuser und Wohnungen.
• Land.
• Industrieimmobilien.
• Sommerhäuser mit und ohne Gebäude.
• Verkehrsmittel.
• Garagen.
• Immobilie im Bau.
• Mietrecht.
• Beteiligung am Wohnungsbau.