संविदात्मक संबंधों में सामान्य अनुबंध प्रणाली। निर्माण में एक सामान्य ठेकेदार के कार्य: नियामक दस्तावेज

पूंजी निर्माण के लिए अनुबंध के प्रकार.

निर्माण प्रतिभागियों के बीच रिश्ते अपना रास्ता तलाश रहे हैं कानूनी पंजीकरणऔर अभिव्यक्ति में विभिन्न प्रकारउल्लिखित समझौता. उत्तरार्द्ध मतभेदों से उत्पन्न होता है: ए) काम के समय में, बी) सिस्टम में संविदात्मक कनेक्शनइस प्रणाली में विशिष्ट निर्माण स्थलों और अनुबंध के स्थान पर

और ग) किए गए कार्य की प्रकृति।

किसी भी पूंजी निर्माण अनुबंध को इन तीनों विशेषताओं के संदर्भ में चित्रित किया जाना चाहिए। इसे देखते हुए, इन अनुबंधों का सही और पूर्ण वर्गीकरण तभी देना संभव है, जब हम इन्हें उपरोक्त प्रत्येक विशेषता के अनुसार अलग-अलग वर्गीकृत करें।

इस सिद्धांत का पालन करके हम भेद कर सकते हैं निम्नलिखित प्रकारपूंजी निर्माण के लिए अनुबंध समझौते।

1. अनुबंध की अवधि के अनुसार: ए) सामान्य सहमति, बी) वार्षिक अनुबंध, सी) सामान्य अनुबंध के बिना एक वर्ष के भीतर अनुबंध।

2. एक निर्माण स्थल पर संविदात्मक संबंधों की प्रणाली और इस प्रणाली में अनुबंध के स्थान के अनुसार: ए) मुख्य अनुबंध समझौता, बी) उपअनुबंध समझौता, सी) प्रत्यक्ष अनुबंध समझौता।

3. प्रदर्शन किए गए कार्य की प्रकृति के अनुसार: ए) के लिए अनुबंध प्रारंभिक कार्यमुख्य सुविधाओं के निर्माण के लिए, बी) निर्माण के लिए एक अनुबंध अधिष्ठापन काम", सी) विशेष के लिए अनुबंध निर्माण कार्य, डी) स्थापना कार्य के लिए अनुबंध (उदाहरण के लिए, धातु संरचनाओं की स्थापना, आदि), ई) उपकरण की स्थापना के लिए अनुबंध।

उल्लिखित तीनों विशेषताओं के परिप्रेक्ष्य से किसी भी पूंजी निर्माण अनुबंध पर विचार करने से हमें इसे एक नाम देने की अनुमति मिलती है जो इस अनुबंध की मुख्य विशेषताओं को दर्शाता है (उदाहरण के लिए, विशेष निर्माण कार्य के लिए एक सामान्य उप-अनुबंध समझौता; की स्थापना के लिए एक वार्षिक प्रत्यक्ष अनुबंध) उपकरण, आदि)।

में संविदात्मक संबंधों की प्रणाली पूंजी निर्माणदो मुख्य संस्करणों में उपयोग किया जाता है। में आधुनिक स्थितियाँनिर्माण संगठनों की व्यापक रूप से विकसित विशेषज्ञता और कार्य उत्पादन की अनुबंध पद्धति का प्रभुत्व, सबसे आम नागरिक कानून का रूप आर्थिक संबंधपूंजी निर्माण के लिए तथाकथित प्रणाली है सामान्य ठेकेदारी. यह प्रणालीसंविदात्मक संबंध कानूनी रूप से कला में निहित हैं। 68 बुनियादी सिद्धांत (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 369)। सामान्य अनुबंध प्रणाली का उपयोग उन सभी मामलों में अनिवार्य है जब किसी वस्तु का निर्माण अनुबंध द्वारा किया जाता है और कई निर्माण संगठनों द्वारा किया जाता है।

अन्य मामलों में, ग्राहकों और ठेकेदारों के बीच सीधे अनुबंध संपन्न होते हैं।

सामान्य अनुबंध प्रणाली. मुख्य अनुबंध और उपअनुबंध समझौते। सामान्य अनुबंध प्रणाली की विशेषता निम्नलिखित मुख्य विशेषताएं हैं। ग्राहक निष्कर्ष निकालता है

* यह एक समझौते को संदर्भित करता है जिसके तहत ग्राहक एक परियोजना पर काम के सभी सेटों का निष्पादन एक निर्माण संगठन - एक ठेकेदार या सामान्य ठेकेदार को सौंपता है।

किसी वस्तु के निर्माण के लिए योजना द्वारा निर्धारित एक के साथ अनुबंध निर्माण संगठन- सामान्य ठेकेदार और उसे स्थानान्तरण यह अनुबंधसाइट पर सभी कार्य करना। इस समझौते को हम मुख्य अनुबंध समझौता कहते हैं। जनरल ठेकेदार अपने दम परमुख्य वॉल्यूम निष्पादित करता है नागरिक कार्यया उनके परिसरों में से एक। अन्य सामान्य निर्माण परिसरों के साथ-साथ विभिन्न के उत्पादन के लिए विशेष कार्यपरियोजना के लिए, सामान्य ठेकेदार, योजना के अनुसार, उपयुक्त विशिष्ट निर्माण और स्थापना संगठनों को उनके साथ समझौते करके आकर्षित करता है, जिसे उप-अनुबंध समझौते कहा जाता है (भाग I, बुनियादी बातों के अनुच्छेद 68, भाग I, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 369) ).

सामान्य ठेकेदार स्वयं और उसके उपठेकेदारों (नियमों के अनुच्छेद 5) द्वारा किए गए सभी कार्यों को उच्च गुणवत्ता और समय पर पूरा करने के लिए ग्राहक के प्रति जिम्मेदार है। समग्र रूप से सुविधा के निर्माण के लिए जिम्मेदार होने के नाते, सामान्य ठेकेदार को साइट पर सभी कार्यों के आयोजक और प्रबंधक के अधिकार निहित हैं।

इस प्रकार, सामान्य अनुबंध प्रणाली है नागरिक रूपग्राहक और सामान्य ठेकेदार के बीच आर्थिक संबंध और अनुबंध द्वारा नियोजित निर्माण करते समय अन्य ठेकेदारों के साथ उत्पादन सहयोग के संबंध मुख्य की समग्रता में व्यक्त किए जाते हैं ठेका समझौतापरियोजना पर काम के पूरे दायरे के लिए ग्राहक और सामान्य ठेकेदार के बीच (निर्माण अनुबंधों की प्रणाली में पहली कड़ी) और इस अनुबंध के आधार पर और इसके आधार पर निष्कर्ष निकाला गया आंशिक निष्पादनव्यक्तिगत परिसरों के उत्पादन के लिए सामान्य ठेकेदार और विशेष निर्माण संगठनों के बीच उपठेकेदारी समझौते विभिन्न कार्यउसी वस्तु के लिए (अनुबंधों की दूसरी कड़ी)।"

उपअनुबंध समझौते की मुख्य विशेषताएं निम्नलिखित हैं। सबसे पहले, यह मुख्य अनुबंध के आधार पर और आंशिक निष्पादन में संपन्न होता है और इसलिए एक निर्माण स्थल पर संविदात्मक संबंधों की प्रणाली में दूसरी कड़ी का गठन करता है।

दूसरे, इस समझौते का विषय कोई निर्मित वस्तु नहीं है, बल्कि वस्तु पर कुछ कार्यों का केवल एक या कई पूर्ण परिसर हैं। तीसरा, इस समझौते के दोनों पक्ष अनुबंध निर्माण संगठन हैं, और उनके संविदात्मक संबंध औद्योगिक सहयोग के संबंध हैं। अन्य, कम महत्वपूर्ण विशेषताएं भी हैं।

"कुछ मामलों में, सामान्य उपठेकेदारों के साथ, विशेष संगठनों में से एक मुख्य उपठेकेदार के रूप में कार्य करता है, जिसमें सुविधा के निर्माण में अन्य विशेष संगठनों को दोहरे उपठेकेदारों के रूप में शामिल किया जाता है। समान मामलेएक निर्माण स्थल पर दो-स्तरीय और तीन-स्तरीय अनुबंध प्रणालियों का संयोजन होता है,

इस प्रकार, एक उपअनुबंध दो समाजवादी संगठनों के बीच एक योजना और मुख्य अनुबंध के आधार पर संपन्न एक समझौता है, जिसके अनुसार एक पक्ष (उपठेकेदार-ठेकेदार) विशिष्ट होता है निर्माण -यास्थापना संगठन) अपने स्वयं के बलों और साधनों के साथ, अनुमोदित डिजाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के अनुसार निर्माण और स्थापना कार्य के एक या अधिक परिसरों को एक निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर तैयार रूप में पूरा करने और वितरित करने का कार्य करता है, और दूसरा पक्ष (सामान्य ठेकेदार - सामान्य निर्माण ठेकेदार या विशेष संगठन) प्रतिपक्ष को निर्माणाधीन सुविधा पर काम का आवश्यक दायरा प्रदान करने, अनुमोदित जमा करने का वचन देता है डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण, पूर्ण कार्य पैकेज स्वीकार करें और उनके लिए भुगतान करें।

सीधा अनुबंध. मुख्य अनुबंध और उपअनुबंध समझौतों के साथ, संविदात्मक संबंधों का एक और रूप निर्माण में काफी व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है: पूंजी निर्माण के लिए पहले से ही उल्लेखित प्रत्यक्ष अनुबंध।

प्रत्यक्ष वे सभी अनुबंध हैं जो ग्राहकों द्वारा सीधे ठेकेदारों के साथ संपन्न किए जाते हैं, न कि किसी सामान्य ठेकेदार के माध्यम से। आर्थिक अनुबंध (मिश्रित) विधि द्वारा निर्मित या पुनर्निर्मित वस्तुओं के लिए प्रत्यक्ष अनुबंध संपन्न होते हैं। ऐसी सुविधाओं पर, संविदात्मक संबंधों की प्रणाली ग्राहक और उसके द्वारा आकर्षित किए गए ठेकेदारों के बीच कई प्रत्यक्ष अनुबंधों का एक सेट है।

कानून द्वारा उन निर्माण परियोजनाओं के लिए प्रत्यक्ष अनुबंधों के निष्कर्ष की भी अनुमति है जो मुख्य रूप से सामान्य अनुबंध पद्धति (बुनियादी सिद्धांतों के अनुच्छेद 68 के भाग II और III; नागरिक संहिता के अनुच्छेद 369 के भाग II और III) द्वारा बनाई गई हैं। कानून एक सामान्य अनुबंध के तहत एक सिस्टम ऑब्जेक्ट के निर्माण के दौरान ग्राहक और अन्य आर्थिक संस्थाओं के बीच एक या अधिक प्रत्यक्ष अनुबंधों के संयोजन की संभावना प्रदान करता है।

सामान्य और वार्षिक अनुबंध. निर्माण के लिए इससे आगे नहीं जाना है कैलेंडर वर्ष, ग्राहक और ठेकेदार के बीच एक अनुबंध संपन्न होता है। यदि कार्य लंबी अवधि के लिए परिकल्पित है, तो पार्टियां, नियमों (अनुच्छेद 2 और 4) के अनुसार, कार्य के पूरे दायरे और संपूर्ण निर्माण अवधि के लिए एक सामान्य समझौता करती हैं और, इसके अलावा, सालाना - एक वार्षिक किसी दिए गए वर्ष के लिए कार्य की मात्रा के लिए समझौता। कला में सूचीबद्ध दस्तावेज़। 6 और 38 नियम..

1958 में शुरू की गई पूंजी निर्माण की योजना बनाने की प्रक्रिया ने सामान्य से संक्रमण के अवसर पैदा किए

" सीपीएसयू की केंद्रीय समिति और यूएसएसआर के मंत्रिपरिषद का 4 मई, 1958 का संकल्प देखें "योजना में सुधार के उपायों पर" राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था"(एसपी यूएसएसआर। 1958, नंबर 9, कला। 75)।

संबंधित कार्य के उत्पादन की संपूर्ण मात्रा और संपूर्ण अवधि के लिए एकीकृत अनुबंध, एकीकृत मुख्य अनुबंध और एकीकृत उपअनुबंध समझौतों के समापन के लिए वार्षिक और वार्षिक अनुबंध।

पूंजी निर्माण के लिए अनुबंध का प्रपत्र. में यह समझौता संपन्न हुआ है लेखन मेंऔर सामान्य तौर पर है जटिल दस्तावेज़. वार्षिक अनुबंधइसमें अनुबंध ही शामिल है, जो पहले ही उल्लेखित के अनुसार संपन्न हुआ है आदर्श फॉर्म, साथ ही बाद वाले से जुड़े और इसे गठित करने वाले कई दस्तावेज़ों से अभिन्न अंग. इन दस्तावेज़ों की सूची पहले से उल्लिखित कला में निहित है। नियमों के 6 और 38, साथ ही अनुबंध और उपअनुबंध समझौतों के समापन के निर्देशों में।

पूंजी निर्माण अनुबंधों को समाप्त करने की प्रक्रिया, इसकी मुख्य विशेषताओं में, अन्य को समाप्त करने की प्रक्रिया के समान है व्यापार अनुबंध. लेकिन इसकी अनिवार्य विशेषता यह है कि ठेकेदार को एक मसौदा अनुबंध तैयार करने और भेजने का अवसर मिलता है ग्राहक के लिए अंतिमग्राहक द्वारा पहले आवश्यक चीजें जमा करने के बाद ही नियोजन दस्तावेज़(निर्माण परियोजनाओं की शीर्षक सूची की प्रतियां या उसका उद्धरण, वार्षिक शीर्षक सूची, डिजाइन और अनुमान दस्तावेज और कार्य के लिए वित्तपोषण के प्रावधान पर एक बैंक प्रमाण पत्र)।

पूंजी निर्माण के लिए अनुबंध के प्रकार विषय पर अधिक जानकारी। पूंजी निर्माण में संविदात्मक संबंधों की प्रणाली:

1. § 2. योजना पूर्वापेक्षाएँ, संविदात्मक संबंधों की संरचना और पूंजी निर्माण अनुबंधों के समापन की प्रक्रिया
2. § 3. पूंजी निर्माण अनुबंध के तत्व
3. § 2. पूंजी निर्माण अनुबंध की योजना पूर्व शर्ते
4. § 5. पूंजी निर्माण के लिए अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व
5. अध्याय 2. पूंजी निर्माण के लिए अनुबंध
6. अध्याय पैंतीसवाँ पूंजी निर्माण के लिए अनुबंध
7. § 4. पूंजी निर्माण अनुबंध के तहत पार्टियों के अधिकार और दायित्व
8. § 6. सामूहिक खेतों में पूंजी निर्माण पर संबंधों के कानूनी विनियमन की विशेषताएं
9. निर्माण में इक्विटी भागीदारी समझौतों के तहत धन जुटाने पर आधारित निर्माण की शर्तें
10. § 4. नागरिकों द्वारा आवासीय घरों का निर्माण (व्यक्तिगत आवास निर्माण)
11. § 3. अनुबंध के विषय और डिलीवरी के लिए संविदात्मक संबंधों की संरचना
12. 4.3.2. संपत्ति में पूंजी निवेश निःशुल्क प्राप्त हुआ

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मालिक की व्यक्तिगत प्राथमिकताओं के आधार पर, किसी भवन का निर्माण या नवीनीकरण करने के दो तरीके हो सकते हैं:

• आर्थिक;
• ठेकेदारी.

पहले मामले में, भवन का मालिक भवन के निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए सभी कार्य करता है। दूसरे मामले में एक ठेकेदार शामिल है. बड़े पैमाने पर कार्यों के दौरान, सभी प्रक्रियाओं का प्रबंधन सामान्य ठेकेदार द्वारा किया जाता है।

निर्माण में सामान्य ठेकेदार

सामान्य ठेकेदार की अवधारणा की व्याख्या इस प्रकार की जाती है कानूनी इकाई, जो नियोजित निर्माण कार्य के कार्यान्वयन के लिए सभी कार्य करता है। आमतौर पर, जिस निर्माण में एक निश्चित विशिष्टता होती है, उसके बिना निर्माण नहीं किया जा सकता है जनरल ठेकेदार.

एक निर्माण संगठन सामान्य अनुबंध के आधार पर एक ग्राहक के साथ सहयोग करता है पूरी जिम्मेदारीगुणवत्ता, परियोजना प्रलेखन की आवश्यकताओं के अनुपालन और प्रत्येक चरण में काम के समय के लिए। एक सामान्य ठेकेदार के पास जो मुख्य गुण होना चाहिए वह है करने की क्षमता अल्प अवधिकार्यान्वित करने के लिए पेशेवर कर्मियों और संगठनों का चयन करें व्यक्तिगत प्रजातिनिर्माण और डिजाइन में काम करता है। एक निर्माण स्थल पर सभी उपठेकेदारों के बीच पूर्ण संपर्क स्थापित करें।

कार्य

निर्माण अनुबंधइसमें कई कार्य करने वाला सामान्य ठेकेदार शामिल होता है:

1. ग्राहक के साथ अनुबंध में निर्दिष्ट सभी समय सीमा का पूर्ण अनुपालन।
2. वस्तुनिष्ठ ग्राहक आवश्यकताओं की पूर्ति जो बिल्डिंग कोड का खंडन नहीं करती है।
3. उपठेकेदारों को शामिल करना, उस कार्य का समन्वय करना जिसमें वे शामिल होंगे, और मूल्य निर्धारण नीतिग्राहक के साथ.
4. से भुगतानों का संचालन एवं लेखांकन करना उप-ठेकेदारों. ग्राहक चाहे तो हिसाब-किताब भी रख सकता है.
5. आकलन संरचनात्मक तत्वऔर ग्राहक के साथ मिलकर काम, स्थापना की गुणवत्ता की जाँच करना।
6. नियामक अधिकारियों द्वारा निरीक्षण में प्रत्यक्ष भागीदारी, ग्राहक के हितों और अधिकारों की सुरक्षा।
7. के लिए कार्य की स्वीकृति में भागीदारी मध्यवर्ती चरणऔर निर्माण स्थल की तैयारी का आकलन करना।
8. दोषों की पहचान करना और उन्हें दूर करने की लागत का अनुमान लगाना।
9. निर्माण कार्य के सबसे उन्नत तरीकों का प्रत्यक्ष कार्यान्वयन।

निर्माण में एक सामान्य ठेकेदार के कार्य

अलावा रणनीतिक उद्देश्य, सामान्य ठेकेदार को एक ही कार्य स्थल पर कई कार्य करने की आवश्यकता होती है।

योजना एवं डिजाइन कार्य

परियोजना विकास चरण में एक सामान्य ठेकेदार को शामिल करने की अनुशंसा की जाती है ताकि वह एक व्यावहारिक विशेषज्ञ के रूप में मूल्यांकन कर सके स्थापित समय सीमाकार्य करते समय, भविष्य में निर्माण के सभी चरणों का सटीक निष्पादन सुनिश्चित करने के लिए उचित समायोजन करें।

कार्य का संगठन

निर्माण में सामान्य ठेकेदार की ज़िम्मेदारियों में ग्राहक से प्राप्त डिज़ाइन दस्तावेज़ों के भंडारण का आयोजन करना और निष्पादन के लिए उपठेकेदारों को ऐसे दस्तावेज़ जारी करना शामिल है। विशिष्ट प्रकारकाम करता है

सामान्य ठेकेदार एक उप खोजने के लिए बाध्य है ठेकेदारों, उन्हें समय पर काम का दायरा प्रदान करें और निष्पादन की गुणवत्ता की निगरानी करें। अनुबंध के तहत ठेकेदार ग्राहक के साथ संगठनों के उपठेके पर सहमत होने के लिए बाध्य है, पहले उनकी प्रतिष्ठा की जांच कर चुका है और कीमतों पर सहमत है।

ठेकेदार इसके लिए शर्तें प्रदान करने के लिए बाध्य है निर्माण स्थलनिर्माण के सभी चरणों को पूरा करना और उनमें प्रत्यक्ष भाग लेना।

प्रदर्शन से समझौता किए बिना या सरकारी नियमों का उल्लंघन किए बिना, डिज़ाइन दस्तावेज़ में उचित परिवर्तन करें।

सभी शर्तें प्रदान करें ताकि सुरक्षा सावधानियों और श्रम सुरक्षा नियमों का उल्लंघन न हो।

फंडिंग, रिपोर्टिंग और नियंत्रण

निर्माण में सामान्य ठेकेदारों को अपनी मुख्य गतिविधियों के संबंध में रिपोर्ट तैयार करने की आवश्यकता होती है। साथ ही, ऐसी रिपोर्टों में शामिल जानकारी के लिए पूरी ज़िम्मेदारी उठाएँ।

अनुबंधों में निर्धारित समय-सीमा का कड़ाई से अनुपालन करें कामकाजी दस्तावेज. निर्माण स्थल के डाउनटाइम और कर्मियों को चोट से बचाने के लिए सभी इकाइयों, उपकरणों और तंत्रों की सेवाक्षमता की निगरानी करें।

उन वस्तुओं के निरीक्षण में भाग लें जो संरक्षण के अधीन हैं, सभी तैयार करें आवश्यक दस्तावेजकाम स्थगित करना. यदि काम फिर से शुरू किया जाता है, तो सामान्य ठेकेदार नए निर्माण संगठन को सभी दस्तावेज उपलब्ध कराने या स्वतंत्र रूप से काम शुरू करने के लिए बाध्य है।

अगर पता चला घटिया गुणवत्ता का कामया दोष, वितरण और काम की समय सीमा का अनुपालन न करने पर, सामान्य ठेकेदार उपठेकेदारों और सामग्री आपूर्तिकर्ताओं पर दावे करता है। एक निर्माण अनुबंध उसे तैयार किए गए समझौतों के हिस्से के रूप में उपठेकेदारों से जुर्माना वसूलने की अनुमति देता है।

मध्यवर्ती और का संचालन करता है अंतिम निपटानसभी उपठेकेदारों से, यदि कोई हो तो, जुर्माना वसूला जाएगा।

निर्माण में एक सामान्य ठेकेदार के कार्यों में ग्राहक के साथ सभी कीमतों और काम की मात्रा का समन्वय शामिल होता है जो उपठेकेदारों द्वारा किया जाएगा। में कोई भी परिवर्तन संविदात्मक संबंधठेकेदारों के बीच ग्राहक के साथ सहमति होनी चाहिए।

रसद समर्थन

पूर्व समझौते से, सामान्य ठेकेदार स्वतंत्र रूप से निर्माण स्थल प्रदान कर सकता है भौतिक संपत्ति. इस मामले में, वह सामग्री के विक्रेताओं द्वारा डिलीवरी की समय सीमा के अनुपालन की निगरानी करने, ग्राहक के साथ कीमतों पर बातचीत करने और यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है। निर्माण स्थलसब लोग आवश्यक उपकरणऔर तंत्र ताकि किसी भवन के निर्माण या मरम्मत की प्रक्रिया बाधित न हो।

डिलीवरी के मामले में निम्न गुणवत्ता वाली सामग्रीआपूर्तिकर्ता के पास दावा दायर करके उन्हें वापस करने के लिए बाध्य है। सामान्य ठेकेदार उपठेकेदारों को काम के लिए सामग्री उपलब्ध कराने की पूरी जिम्मेदारी वहन करता है।

यदि खरीदी गई सामग्री का उपयोग नहीं किया जाता है पूरे में, तो पूर्व समझौते से सामान्य ठेकेदार को अधिशेष बेचने का अधिकार है।

साइट विकास और नियमों का अनुपालन

निर्माण में सामान्य ठेकेदार के कार्यों में भवन के निर्माण के लिए स्थल के चयन में प्रत्यक्ष भागीदारी शामिल है। ग्राहक के साथ एक समझौते के तहत, उसे साइट को पंजीकृत करने और सभी प्राप्त करने की ज़िम्मेदारियाँ सौंपी जा सकती हैं अनुमति दस्तावेज़. साथ ही, आपूर्ति पर भविष्य के कार्य के क्षेत्र में ऊर्जा सेवाओं के साथ समन्वय स्थापित करना विद्युतीय ऊर्जा, पानी, पेड़ों को काटना।

सामान्य ठेकेदार निर्माण कार्य या भूमिगत संचार बिछाने के परिणामस्वरूप हुए नुकसान की भरपाई कर सकता है।

प्राप्त दस्तावेज के अनुसार, जियोडेटिक ब्रेकडाउन के अनुपालन की पूरी जिम्मेदारी वहन करता है। यदि ग्राहक के साथ अनुबंध प्रदान करता है, तो सामान्य ठेकेदार स्वतंत्र रूप से कार्य को पूरा करने के लिए उप-अनुबंध के आधार पर एक जियोडेटिक संगठन का चयन कर सकता है।

अन्य सुविधाओं

एक सामान्य ठेकेदार के साथ एक निर्माण अनुबंध यह निर्धारित कर सकता है कि सामान्य ठेकेदार स्वतंत्र रूप से आकर्षित होता है राज्य आयोगपूर्ण सुविधा की स्वीकृति के लिए और स्वतंत्र रूप से इसे संचालन में लगाता है। यह संभव है कि कमीशनिंग के बाद सामान्य ठेकेदार स्वतंत्र रूप से निर्मित सुविधा को उन व्यक्तियों को हस्तांतरित कर दे जो इसे संचालित करेंगे। सब कुछ संचालित करता है निपटान लेनदेनऐसे चेहरों के साथ.

निर्माण में एक सामान्य ठेकेदार के कार्य, नियामक दस्तावेज़, जिसे वह अनुबंध की पूरी अवधि के दौरान निर्देशित करेगा, ग्राहक के साथ समझौते में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए।

सामान्य ठेकेदार और ग्राहक के बीच सहयोग के प्रकार

निर्माण में ग्राहक और सामान्य ठेकेदार दो तरह से सहयोग कर सकते हैं।

CONSULTING

इस मामले में, सामान्य ठेकेदार कड़ाई से परिभाषित कार्य करता है, उदाहरण के लिए:

• कार्य प्रक्रिया के आयोजन के क्षेत्र में परामर्श प्रदान करता है;
• तकनीकी उपाय विकसित करता है;
• एक परीक्षा आयोजित करता है;
• परियोजना के आधार पर, निर्माण कार्य के लिए एक कार्यक्रम तैयार किया जाता है।

सामान्य ठेकेदार की भागीदारी कार्य की स्वीकृति के स्तर पर ही संभव है।

नियंत्रण

ग्राहक डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करने से लेकर सुविधा के चालू होने तक सभी कार्यों को निर्माण में सामान्य ठेकेदार को पूरी तरह से स्थानांतरित कर देता है। उपठेकेदारों की खोज करना, सामग्रियों की आपूर्ति का आयोजन करना, परमिट प्राप्त करना - सब कुछ सामान्य ठेकेदार के कंधों पर पड़ता है।

एक सामान्य ठेकेदार के साथ सहयोग के लाभ

के लिए बड़ी वस्तुएंआकर्षण विशेष संगठननिर्माण या मरम्मत के लिए - यह है सर्वोत्तम विकल्प. सामान्य ठेकेदार पूरी ज़िम्मेदारी और उत्तरदायित्व लेता है। निर्माण संस्था के पास चुनने का बेहतर मौका है योग्य कार्मिकऔर उपठेकेदार। ग्राहक को किराये पर लेने की जरूरत नहीं है स्वयं के कर्मचारीडिजाइन को व्यवस्थित करना और निर्माण शुरू करने, सुविधा को चालू करने और उपठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं के चयन के लिए सभी परमिट प्राप्त करना।

आवासीय भवनों के निर्माण के लिए एक सामान्य ठेकेदार को नियुक्त करना है या नहीं, यह प्रत्येक भूमि मालिक पर व्यक्तिगत रूप से निर्णय लेने पर निर्भर है। लेकिन जो भी फायदे हैं बड़े संगठनएक सामान्य ठेकेदार को शामिल करने से, निजी घर के निर्माण के लिए ग्राहक भी होंगे।

सामान्य ठेकेदार के साथ काम करने के नुकसान

मुख्य नुकसान कीमत है. पेशेवर सामान्य अनुबंध में लगे एक संगठन को अपने काम के लिए काफी धनराशि की आवश्यकता होगी। लेकिन एक जोखिम यह भी है कि सामान्य ठेकेदार द्वारा नियुक्त उपठेकेदार कार्य प्रक्रिया के दौरान गलतियाँ कर सकता है, और इससे सुविधा के चालू होने में देरी होगी।

रिश्तों की बारीकियां

निर्माण में सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार पूरे निर्माण में अटूट रूप से जुड़े हुए हैं। सामान्य ठेकेदार उपठेकेदारों के कार्यों के लिए सभी जिम्मेदारी लेता है। अगर वहाँ हैं विवादास्पद मुद्दे, तो केवल सामान्य ठेकेदार ही उनका समाधान कर सकता है।

बदले में, ग्राहक को कई ठेकेदारों को काम पर रखने का अधिकार है, उदाहरण के लिए, कार्य के एक विशिष्ट क्षेत्र के लिए। इस मामले में, ऐसे अनुबंधों को सामान्य अनुबंध नहीं माना जाता है।

यदि सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार के बीच समझौता प्रतिबंध निर्धारित नहीं करता है, तो बाद वाले को स्वतंत्र रूप से अन्य ठेकेदारों को काम में शामिल करने का अधिकार है, और सभी काम स्वतंत्र रूप से नहीं करने का अधिकार है।

पार्टियों के बीच संबंधों में अपनी गतिशीलता और लचीलेपन के कारण सामान्य अनुबंध सेवा तेजी से लोकप्रिय हो रही है। ग्राहक के लिए, यह सबसे अधिक शामिल होने का अवसर है सर्वोत्तम विशेषज्ञ, अधिकांश के अनुसार एक निर्माण परियोजना बनाएं आधुनिक प्रौद्योगिकियाँऔर नवीनतम विकास का उपयोग करें।

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एक निर्माण अनुबंध की अवधारणा और इसकी विशेषताएं।

निर्माण अनुबंध – यह एक अनुबंध है जिसके द्वारा ठेकेदार वचन देता है अनुबंध द्वारा स्थापितग्राहक के निर्देशों के अनुसार एक निश्चित वस्तु का निर्माण करने या अन्य निर्माण कार्य करने की अवधि, और ग्राहक ठेकेदार के लिए निर्माण करने का कार्य करता है आवश्यक शर्तेंकार्य को पूरा करने के लिए, परिणाम स्वीकार करें और सहमत मूल्य का भुगतान करें (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 740 के खंड 1)।

एक निर्माण अनुबंध किसी उद्यम, भवन (आवासीय भवन सहित), संरचना या अन्य वस्तु के निर्माण या पुनर्निर्माण के साथ-साथ निर्माणाधीन वस्तु से संबंधित स्थापना, कमीशनिंग और अन्य कार्यों के प्रदर्शन के लिए संपन्न होता है। जब तक अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, निर्माण अनुबंध के नियम काम पर भी लागू होते हैं प्रमुख नवीकरणइमारतें और संरचनाएं।

यदि कोई निर्माण अनुबंध ग्राहक की घरेलू या अन्य व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के लिए संपन्न होता है, तो निर्माण अनुबंध के तहत ग्राहक के अधिकारों के नियम ऐसे अनुबंध पर लागू होते हैं।

एक निर्माण अनुबंध एक प्रकार का निर्माण अनुबंध है जो सहमतिपूर्ण, पारस्परिक और मुआवज़ा वाला होता है।

एक निर्माण अनुबंध के पक्ष कानूनी हो सकते हैं और व्यक्तियोंजिनके पास विशेष कौशल और ज्ञान है, और कुछ मामलों में, कुछ प्रकार की गतिविधियों को करने की अनुमति है। इसलिए, व्यवहार में, ग्राहक के कार्य अक्सर किसी अन्य व्यक्ति - निवेशक - के हित में कार्य करने वाले एक विशेष संगठन द्वारा किए जाते हैं।

निवेशक, कानून के अनुच्छेद 2 के खंड 3 के अनुसार "चालू।" निवेश गतिविधियाँ”, वह व्यक्ति है जो निवेश के रूप में अपना स्वयं का, उधार लिया हुआ या आकर्षित धन निवेश करता है, उन्हें सुनिश्चित करता है उपयोग का उद्देश्य. अधिकृत सरकार और नगरपालिका अधिकारी, व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं सहित। विदेश, अंतरराष्ट्रीय संगठनऔर इसी तरह। ग्राहक और निवेशक प्रवेश करते हैं निवेश समझौता, जिसे एक एजेंसी समझौते, एक कमीशन समझौते या प्रतिनिधित्व के रूप में संपन्न किया जा सकता है मिश्रित अनुबंध.

निर्माण कार्य में विविधता के कारण यह व्यापक है सामान्य अनुबंध प्रणालीजब एक संगठन जो कुछ कार्यों को करने के लिए उपठेकेदारों को नियुक्त करता है, एक सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करता है, - विशेष कंपनियाँ. अक्सर, किसी वस्तु के ग्राहक को निर्माण के अलावा, वस्तु बनाने के लिए आवश्यक कार्यों की पूरी श्रृंखला की आवश्यकता होती है, ऐसे मामलों में वे टर्नकी निर्माण के बारे में बात करते हैं; ”. टर्नकी सुविधा के निर्माण के लिए एक अनुबंध एक अनुबंध है जिसके तहत ठेकेदार (सामान्य ठेकेदार) निर्माण के संगठन और प्रावधान से संबंधित सभी कार्य करने के लिए बाध्य है, जैसे: डिजाइन, निर्माण, स्थापना और विशेष निर्माण कार्य, कमीशनिंग सुविधा. ऐसा एक समझौता है मिश्रित चरित्रऔर अनुबंध, निर्माण अनुबंध, विकास आदि पर कानून के प्रासंगिक मानदंड तकनीकी कार्यवगैरह।

निर्माण कानूनी संबंधों में एक विशेष भागीदार हो सकता है पॉलिसीधारक (विशेष लाइसेंस वाली कानूनी इकाई) . वह निर्माण अनुबंध का पक्षकार नहीं है, तथापि, अनुबंध जोखिम वहन करने वाले पक्ष के दायित्व का प्रावधान कर सकता है आकस्मिक मृत्युया निर्माण स्थल या निर्माण के दौरान उपयोग की जाने वाली अन्य संपत्ति को नुकसान, या निर्माण के दौरान अन्य व्यक्तियों को नुकसान पहुंचाने की जिम्मेदारी, संबंधित जोखिमों का बीमा करें (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 742 के खंड 1)। पॉलिसीधारक की भागीदारी है अतिरिक्त गारंटीएक निर्माण अनुबंध के तहत पार्टियों के हितों की रक्षा करना। हालाँकि, बीमा संबंधित पक्ष को स्वीकार करने के दायित्व से राहत नहीं देता है आवश्यक उपायशुरुआत को रोकने के लिए बीमित घटना.

ग्राहक भी शामिल हो सकता है इंजीनियर (इंजीनियरिंग संगठन)।अभियंता ( इंजीनियरिंग संगठन) वह व्यक्ति है, जो ग्राहक के निर्देश पर, निर्माण का नियंत्रण और पर्यवेक्षण करता है, और ठेकेदार के साथ संबंधों में ग्राहक की ओर से निर्णय लेता है। इस मामले में, निर्माण अनुबंध ठेकेदार के लिए उसके कार्यों के परिणामों से संबंधित शामिल इंजीनियर के कार्यों को परिभाषित करता है।

समझौते का प्रारूप –सरल लिखित (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 161)। अनुबंध के अलावा, अनुबंध के साथ सुविधा के निर्माण के लिए व्यवहार्यता अध्ययन (व्यवहार्यता अध्ययन) और उसके आधार पर तैयार किया गया एक दस्तावेज़ भी होना चाहिए। परियोजना प्रलेखन, जो अनिवार्य के अधीन हैं राज्य परीक्षाऔर कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार अनुमोदन। उदाहरण के लिए, रूसी संघ के घटक संस्थाओं की राज्य गैर-विभागीय परीक्षा के संगठन, रिपब्लिकन की क्षमता के भीतर आने वाले मुद्दों के संबंध में, वित्तपोषण के स्रोतों और संपत्ति के प्रकार की परवाह किए बिना, किसी भी वस्तु की निर्माण परियोजनाओं की जांच करते हैं। स्थानीय अधिकारीप्रबंधन, अनुपालन की निगरानी करें विनियामक आवश्यकताएँसुविधाओं की विश्वसनीयता और परिचालन सुरक्षा आदि के लिए।

बिना अनुबंध के आधार पर कार्य किया गया प्रशासनिक अधिनियमऔर नहीं ग्राहक द्वारा स्वीकार किया गया, भुगतान1 के अधीन नहीं हैं।

निर्माण अनुबंध को संरचना और सामग्री का निर्धारण करना चाहिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण, और यह भी निर्धारित किया जाना चाहिए कि किस पक्ष को प्रासंगिक दस्तावेज और किस समय सीमा के भीतर प्रदान करना होगा।

में कानून द्वारा निर्दिष्टमामलों में, विशेष अनुबंध निविदाओं के परिणामों के आधार पर एक निर्माण अनुबंध संपन्न किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, 13 अप्रैल 1993 को रूसी संघ में अनुबंध बोली पर विनियमों के खंड 1.3 के अनुसार, नए शुरू किए गए निर्माण के लिए आदेश देते समय संघीय जरूरतेंबोली लगाना अनिवार्य है.

अनुबंध में कीमत एक अनुमान तैयार करके निर्धारित की जाती है। अनुमान के अनुसार सामान्य नियम, दृढ़ है, इससे विचलन की अनुमति नहीं है, अनुच्छेद 743 के अनुच्छेद 3, 4,5, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 744 में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर (उदाहरण के लिए, बाहर ले जाने की आवश्यकता) अतिरिक्त कार्य, तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में ध्यान में नहीं रखा गया; अनुमान में निर्दिष्ट राशि से 10% अधिक होने की स्थिति में अतिरिक्त अनुमान तैयार करना)। एक अनुमानित अनुमान भी है, जिससे सहमत विचलन की अनुमति है। अनुबंध कीमत या उसके घटक2 को निर्धारित करने के लिए एक विधि प्रदान कर सकता है।

ग्राहक सहमत मूल्य को समय सीमा के भीतर और अनुबंध में निर्दिष्ट तरीके से स्वीकार करने और भुगतान करने के लिए बाध्य है (अक्सर, अग्रिम भुगतान), या अन्य निर्देशों के अभाव में, बाद में अंतिम डिलीवरीकार्य के परिणाम, बशर्ते कि कार्य पूरा हो गया हो ठीक सेऔर सहमत अवधि के भीतर, या निर्धारित समय से पहले ग्राहक की सहमति से। अनुबंध ग्राहक द्वारा वस्तु की स्वीकृति के बाद एक समय में और पूर्ण रूप से कार्य के लिए भुगतान प्रदान कर सकता है। उपठेकेदार द्वारा किए गए कार्य के लिए सामान्य ठेकेदार द्वारा भुगतान ग्राहक द्वारा सामान्य ठेकेदार को किए गए भुगतान की परवाह किए बिना किया जाना चाहिए। यहां तक ​​कि एक निर्माण अनुबंध की मान्यता भी अमान्य लेनदेनकाम3 के लिए भुगतान करने से इनकार करने का पूर्ण आधार नहीं है।

अवधिएक निर्माण अनुबंध में अनुबंध की आवश्यक शर्तों में से एक है और पार्टियों द्वारा इस पर सहमति होनी चाहिए। समय सीमा निर्धारित की जा सकती है व्यक्तिगत कार्य, सामान्य रूप से सभी कार्यों को पूरा करने के लिए, कमीशनिंग के लिए, साथ ही स्वीकृति के बाद ठेकेदार द्वारा सुविधा के संचालन को सुनिश्चित करने के लिए। अनुसूचियाँ और कार्य योजनाएँ अक्सर अनुबंध से जुड़ी होती हैं। बिना मंजूरी के कीमतें और शर्तेंअनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है, और अधिकता अनुमानित लागतया निर्माण कार्य पूरा करने की समय सीमा का उल्लंघन अनुबंध को समाप्त करने के आधार के रूप में काम कर सकता है1।

सुविधाओं के निर्माण या पुनर्निर्माण, स्थापना, कमीशनिंग और निर्माणाधीन सुविधाओं से अभिन्न रूप से जुड़े अन्य कार्यों से संबंधित संबंधविशिष्ट : रूसी संघ के नागरिक संहिता और अन्य विधायी कृत्यों के अलावा (रूसी संघ का कानून "रूसी संघ में शहरी विकास के बुनियादी ढांचे पर", रूसी संघ का कानून "पर वास्तुशिल्प गतिविधि”, रूसी संघ की सरकार का फरमान "शहरी नियोजन और डिजाइन की राज्य परीक्षा और अनुमान दस्तावेज और निर्माण परियोजनाओं के अनुमोदन पर", आदि) इन संबंधों को विनियमित करने वाले कानून में शामिल हैं विनियामक और तकनीकी मानक,वे। शासन करने वाले नियम तकनीकी प्रक्रियाएँनिर्माण और स्थापना कार्य का डिज़ाइन और संचालन, जिसमें निर्माण में प्रयुक्त सामग्री, उत्पादों, संरचनाओं आदि की आवश्यकताएं शामिल हैं (उदाहरण के लिए, बिल्डिंग कोडऔर नियम (एसएनआईपीख), विभिन्न निर्देशवगैरह।)। इसमें मानक शामिल हैं विभिन्न उद्योगअधिकार - प्रशासनिक, पर्यावरण, भूमि, आपराधिक, आदि। उदाहरण के लिए, आवासीय भवन का निर्माण करते समय, निर्माण के लिए भूमि भूखंड के आवंटन को उचित रूप से औपचारिक बनाना, डिजाइन अनुमानों को मंजूरी देना, प्राप्त करना आवश्यक है आवश्यक अनुमतियाँशहरी नियोजन नीति, अग्निशमन और के लिए जिम्मेदार अधिकारियों से पर्यावरण संबंधी सुरक्षाऔर इसी तरह। ये रिश्ते काम की अवधि के साथ-साथ वारंटी अवधि के दौरान सुविधाओं के संचालन के तथ्य से भी प्रभावित होते हैं, जिसके दौरान सामग्री और उपकरण की कीमतें, काम की लागत की गणना के लिए गुणांक और कानून में बदलाव हो सकते हैं। . इन कानूनी संबंधों की विशिष्टता हमें बात करने की अनुमति देती है निम्नलिखित विशेषताएंनिर्माण अनुबंध:

ठेकेदार की गतिविधियों का परिणाम (एक निर्माण अनुबंध का विषय) एक निर्मित भवन या संरचना, एक पुनर्निर्मित आवासीय परिसर, स्थापना है ऊर्जा उपकरणऔर इसी तरह। अनुबंध अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के लिए ग्राहक द्वारा इसकी स्वीकृति के बाद सुविधा के संचालन को सुनिश्चित करने के लिए ठेकेदार के दायित्व को प्रदान कर सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 740 के खंड 2);

उपलब्धता विशेष विषय. कानून द्वारा स्थापित अतिरिक्त जरूरतेंसमझौते के पक्षकारों को (ऊपर देखें)। पार्टियों के समझौते से विचाराधीन कानूनी संबंधों में भागीदारी, अतिरिक्त प्रतिभागी- बीमाकर्ता, निवेशक, इंजीनियर। सामान्य अनुबंध प्रणाली का विस्तार (ऊपर देखें);

अनुबंध की सामग्री और नियामक और तकनीकी मानदंडों के कानूनी संबंधों के विनियमन पर प्रभाव - निर्माण और स्थापना कार्य के डिजाइन और संचालन की तकनीकी प्रक्रियाओं को विनियमित करने वाले नियम, जिसमें सामग्री, उत्पादों, निर्माण में उपयोग की जाने वाली संरचनाओं आदि की आवश्यकताएं शामिल हैं;

उपलब्धता अतिरिक्त जिम्मेदारियांग्राहक (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 747) , ग्राहक के दायित्व "ठेकेदार के लिए काम करने के लिए आवश्यक शर्तें बनाना", जो अनुबंध में परिलक्षित होना चाहिए;

अधूरे निर्माण के स्वामित्व के हस्तांतरण के क्षण की विशेषताएं। अचल संपत्ति के रूप में अधूरे निर्माण का स्वामित्व अधिकार इस निर्माण के पंजीकरण के क्षण से ग्राहक से उत्पन्न होता है निर्धारित तरीके से 1. यदि अधूरी निर्माण वस्तुएं अधीन हैं वर्तमान समझौतानिर्माण अनुबंध, वे लागू नहीं होते रियल एस्टेट;

निर्माण अनुबंध को तकनीकी दस्तावेज की संरचना और सामग्री का निर्धारण करना चाहिए; अनुबंध के साथ एक अनुमान, सुविधा के निर्माण के लिए व्यवहार्यता अध्ययन (व्यवहार्यता अध्ययन) और इसके आधार पर तैयार किए गए डिजाइन दस्तावेज शामिल होने चाहिए, जो अनिवार्य हैं। कानून द्वारा निर्धारित तरीके से राज्य परीक्षा और अनुमोदन। हालाँकि, विधिवत अनुमोदित तकनीकी दस्तावेज की अनुपस्थिति अनुबंध को समाप्त नहीं मानने का पूर्ण आधार नहीं है;

अनुबंध के तहत कार्य करते समय पार्टियों के सहयोग की शर्त (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 750)। एक निर्माण अनुबंध के तहत किसी पक्ष द्वारा सहयोग करने के दायित्व को पूरा करने में विफलता को संविदात्मक दायित्व को पूरा करने में विफलता के लिए दंड लागू करते समय ध्यान में रखा जा सकता है;

अनुबंध के तहत कार्य की डिलीवरी और स्वीकृति की विशेषताएं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 753) - प्रतिनिधियों की भागीदारी सरकारी एजेंसियोंया अंग स्थानीय सरकारवी कानून द्वारा स्थापितमामले, प्रारंभिक परीक्षण आयोजित करना। स्वीकृति तभी की जा सकती है जब सकारात्मक परिणामऐसे परीक्षण2.

पार्टियाँअनुबंध ग्राहक और ठेकेदार हैं।

निर्माण अनुबंध की एक विशेषता यह है कि कार्य परिणाम की डिलीवरी के बाद भी पार्टियों के बीच संबंध जारी रह सकते हैं। इसका मतलब यह है कि ठेकेदार, निर्माण पूरा होने के बाद, सुविधा के संचालन से संबंधित विभिन्न प्रकार की सेवाएं प्रदान करने का दायित्व लेता है, जिसमें उदाहरण के लिए, ग्राहक कर्मचारियों का प्रशिक्षण, विभिन्न प्रकार के संचालन निर्देश तैयार करना आदि शामिल हैं। इस प्रकार की सेवाओं की मात्रा, लागत और अन्य विशेषताएं निर्माण अनुबंध में ही निर्धारित की जाती हैं।

ठेकेदार निर्माण, निर्माण और स्थापना, डिजाइन और निर्माण और क्षेत्र में काम करने वाले अन्य संगठन हो सकते हैं निर्माण उत्पादन, साथ ही नागरिक उद्यमी भी। प्रासंगिक प्रकार के कार्य करने के लिए, उनके पास अपनी गतिविधियाँ चलाने का लाइसेंस होना चाहिए।

पूंजी निर्माण करते समय, सामान्य अनुबंध प्रणाली का व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है: ग्राहक एक निर्माण संगठन के साथ एक समझौते में प्रवेश करता है - सामान्य ठेकेदार, जो काम के कुछ सेट करने के लिए, उप-अनुबंध समझौते के आधार पर विशेष संगठनों को आकर्षित करता है, यानी। उपठेकेदार के रूप में. काम करने वाले नागरिक सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार के रूप में भी कार्य कर सकते हैं। उद्यमशीलता गतिविधिकानूनी इकाई बनाये बिना.

ग्राहक केवल सामान्य ठेकेदार के साथ एक संविदात्मक संबंध में है, जो उपठेकेदारों द्वारा किए गए कार्य सहित सभी कार्यों को उच्च गुणवत्ता के साथ और अनुबंध द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर पूरा करने के लिए जिम्मेदार है। वह उपठेकेदार को सौंपे गए कार्यों के सेट के कार्यान्वयन के लिए सामान्य ठेकेदार के प्रति जिम्मेदार है।

के लिए उपठेका समझौता कानूनी प्रकृतिएक निर्माण अनुबंध है जिसमें सामान्य ठेकेदार ग्राहक के रूप में कार्य करता है और उपठेकेदार ठेकेदार के रूप में कार्य करता है।

ठेकेदार की सहमति से, ग्राहक को कुछ स्थापना और अन्य विशेष कार्य करने के लिए एक समझौते में प्रवेश करने का अधिकार है यह वस्तुअन्य अनुबंध स्थापना और अन्य विशिष्ट संगठनों के साथ निर्माण। ग्राहक द्वारा संपन्न ऐसे अनुबंधों को प्रत्यक्ष कहा जाता है। प्रत्यक्ष अनुबंधों को डेवलपर द्वारा पूंजी निर्माण की मिश्रित पद्धति के साथ संपन्न अनुबंध समझौते भी माना जाता है।

एक निर्माण अनुबंध (उपठेकेदार) का विषय ठेकेदार (उपठेकेदार) की गतिविधियों का अंतिम परिणाम है। एक अनुबंध समझौते के तहत, यह ठेकेदार द्वारा ग्राहक को सौंपी गई संबंधित निर्माण परियोजना (उद्यम, भवन, संरचना) है, और एक उपअनुबंध समझौते के तहत, यह एक पूर्ण परिसर है कुछ कार्य(स्वच्छता, स्थापना, आदि), समग्र रूप से निर्माण परियोजना पर काम का हिस्सा बनता है और उपठेकेदार द्वारा सामान्य ठेकेदार को सौंप दिया जाता है। निर्माण की मिश्रित विधि से संपन्न प्रत्यक्ष अनुबंध का विषय भी विशिष्ट कार्यों का एक समूह है।

एक निर्माण अनुबंध में कई विशेषताएं होती हैं जो इसे कार्य के प्रदर्शन के लिए अन्य अनुबंधों से अलग करना संभव बनाती हैं:

इस अनुबंध के तहत कार्य सीधे वस्तु (श्रम का विषय) के स्थान पर किया जाता है;

अनुबंध का विषय विशिष्ट है (उद्यम, भवन, संरचना या निर्माण उत्पादन के अंतिम उत्पाद के रूप में अन्य अचल संपत्ति या निर्माण परियोजना पर कुछ कार्यों का पूरा सेट) और इसका विषय रचना(समझौते के पक्ष पूंजी निर्माण के क्षेत्र में निवेश गतिविधियों में भागीदार हैं);

ग्राहक और ठेकेदार के बीच संविदात्मक संबंधों की अवधि, उनका सहयोग उचित निष्पादन संविदात्मक दायित्व;

व्यापक अनुप्रयोगसामान्य अनुबंध प्रणाली;

पूंजी निर्माण में संबंधों को नियंत्रित करने वाले विशेष नियमों की एक प्रणाली की उपस्थिति।

निर्माण अनुबंध में विषय और शर्तें. समझौते का प्रारूप. अनुबंधों और उपअनुबंधों का निष्कर्ष। प्रारंभिक समझौते। अनुबंध में संशोधन और समाप्ति.

नियमों के अनुसार अनुबंध का विषय निर्माण, स्थापना, विशेष और अन्य कार्यों का प्रदर्शन है;

2) अनिवार्य आवेदननिर्माण अनुबंध में एक कार्य अनुसूची और एक भुगतान अनुसूची शामिल है;

3) संचालन में स्वीकृत वस्तुओं और किए गए निर्माण कार्यों के लिए जो एक अनुबंध समझौते का विषय हैं, यह स्थापित किया गया है वारंटी अवधिदो साल. निर्माण अनुबंध समाप्त करते समय, पार्टियों को लंबी वारंटी अवधि स्थापित करने का अधिकार है। कार्य परिणाम की गुणवत्ता की गारंटी, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न की गई हो, कार्य परिणाम बनाने वाली हर चीज़ पर लागू होती है।

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 696 के प्रावधानों के अनुसार, एक निर्माण अनुबंध निम्नलिखित के लिए संपन्न होता है:

किसी उद्यम, भवन, संरचना या अन्य वस्तु का निर्माण या पुनर्निर्माण;

निर्माण, स्थापना, विशेष और अन्य कार्य करना;

इमारतों, संरचनाओं और अन्य वस्तुओं की बड़ी मरम्मत पर काम करना, जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, यदि यह अनुबंध द्वारा प्रदान किया जाता है, तो ठेकेदार ग्राहक द्वारा अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि को स्वीकार करने के बाद सुविधा के संचालन को सुनिश्चित करने के दायित्व को मानता है।

एक निर्माण अनुबंध समाप्त करने के लिए, ग्राहक के पास होना चाहिए निम्नलिखित दस्तावेज़:

1) अधिकार प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ भूमि का भाग

2) स्थानीय कार्यकारिणी की अनुमति और प्रशासनिक निकायसुविधा के निर्माण के लिए

3) डिजाइन और अनुमान दस्तावेज जो परीक्षा उत्तीर्ण कर चुका है, द्वारा अनुमोदित उचित तरीके से

4) अनुबंध निविदाओं के संचालन पर प्रोटोकॉल, यदि वे अनिवार्य हैं।

एक निर्माण अनुबंध उचित बातचीत के बाद ग्राहक और ठेकेदार के बीच समझौते से या निविदाओं के आधार पर संपन्न किया जा सकता है।

अनुबंध बोली निर्माण कार्य के लिए ऑर्डर देने, प्रतिस्पर्धा के आधार पर ठेकेदार या आपूर्तिकर्ता का चयन करने का एक रूप है।

बोली लगाना अनिवार्य है:

1) 3000 बुनियादी इकाइयों या अधिक की निर्माण लागत के साथ, यदि रिपब्लिकन बजट से वित्तपोषण प्रदान किया जाता है

2) 50,000 बुनियादी इकाइयों या अधिक की निर्माण लागत के साथ

यदि निर्माण पूरी तरह से विदेशी निवेशकों द्वारा वित्तपोषित है, तो कोई निविदा आयोजित नहीं की जाएगी। साथ ही, आपातकाल को खत्म करने के उद्देश्य से अनुबंध समाप्त करते समय कोई निविदा आयोजित नहीं की जाती है आपातकालीन स्थितियाँ, आवासीय भवनों के निर्माण के लिए, कमी के कारण अनुबंध निविदाओं को अमान्य घोषित किए जाने की स्थिति में आवश्यक मात्राआवेदक, इत्यादि

प्रारंभिक समझौते में ऐसी स्थितियाँ शामिल हैं जो अनुबंध के विषय, उसके निष्कर्ष का समय, निर्माण की तैयारी के लिए पार्टियों की जिम्मेदारियों के साथ-साथ अन्य को स्थापित करना संभव बनाती हैं। आवश्यक शर्तेंमुख्य अनुबंध. यदि ऐसी अवधि प्रारंभिक समझौते में निर्दिष्ट नहीं है, तो अनुबंध को समापन की तारीख से एक वर्ष के भीतर समाप्त किया जाना चाहिए प्रारंभिक समझौते. यदि प्रारंभिक समझौते में प्रवेश करने वाला पक्ष अनुबंध में प्रवेश करने से इनकार करता है, तो दूसरे पक्ष को इस तरह के समझौते को समाप्त करने के लिए मजबूर करने की मांग के साथ अदालत में जाने का अधिकार है। प्रारंभिक समझौते के रूप के संबंध में, कला के नियम। नागरिक संहिता के 399, यह प्रावधान करते हुए कि प्रारंभिक समझौता प्रपत्र में संपन्न हुआ है कानून द्वारा स्थापितमुख्य समझौते के लिए, और यदि मुख्य समझौते का स्वरूप स्थापित नहीं है, तो लिखित रूप में। यदि प्रारंभिक समझौते के प्रपत्र के नियमों का पालन नहीं किया जाता है, तो समझौता स्वयं अमान्य है।

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 420 का पैराग्राफ 3 इस मामले में स्थापित करता है एकतरफ़ा इनकारअनुबंध को पूर्ण या आंशिक रूप से पूरा करने से, जब इस तरह के इनकार को कानून द्वारा या पार्टियों के समझौते से अनुमति दी जाती है, तो अनुबंध को क्रमशः समाप्त या संशोधित माना जाता है।