Как написать расписку на покупку гаража образец. Образец расписки о получении денег за гараж

Последнее обновление Март 2019

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Основные правила

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

• Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
• Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

г.Москва «__»_______2016г.

Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),

зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____

50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (два миллиона рублей), согласно договору купли-продажи от 01.01.2016г.

Подпись __________

При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

• к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. );
• если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
• на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
• если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
• документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
• текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
• лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).

• паспортные данные всех сторон договора
• сумма задатка
• основные параметры и общая стоимость имущества
• подписи всех участников сделки.

По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

Оформление расписки о задатке за жилое помещение

Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

• внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. );
• попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. );
• тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. и );
• ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут (также читайте );
• также можно выяснить нет ли большого ), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

Расписка о передаче задатка за другое имущество

Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

• расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
• если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
• при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
• при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).

Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

81 комментарий

Для каждого владельца автомобиля вопрос, – один из самых насущных. Гараж – необходимое приобретения, когда есть собственное авто. Но не менее важно правильно оформить сделку купли-продажи гаража, чтобы внезапно с этим приобретением не расстаться. Как это сделать грамотно, особенно когда вы покупаете его у незнакомых вам людей, об этом наш следующий материал.

Будьте бдительны!

Прежде чем оформить куплю-продажу гаража, уточните, находится ли гараж в собственности продавца. При приобретении гаража владелец получает соответствующее свидетельство. При этом совершенно не важно юридическое или физическое лицо владелец. Факт регистрации права владения фиксируется в ЕГР Федеральной регистрационной службы.

Поэтому прежде чем оформить , подайте запрос в Управление ФРС вашего региона. Информация о владении гаражом не является закрытой, поэтому вам ее должны предоставить не позднее пяти дней после того, как вы подали запрос. Информация имеет общий характер, но позволяет выяснить главное – может ли продавец заключать такого рода сделки.

Мало того, надо попросить у продавца предоставить документы на право владения. Он может показать вам договор дарения, возможно, купли-продажи или другие документы. Например, если гараж кооперативный, у его владельца должны быть документы, которые подтверждают его членство в таком объединении. Также у него должны быть квитанции об уплате пая и взносов.

Документация купли-продажи

Итак, как правильно оформить покупку гаража? Этот процесс проводится на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации. Кодекс требует оформить куплю-продажу гаража исключительно письменно. Он оформляется в трех экземплярах, каждый из которых должен быть подписан продавцом и покупателем. Им достается по одному экземпляру, а третий направляется в регистрационную палату. В документе должен быть описан объект продажи, а также его цена. Регистрируется он не более 30 рабочих дней. Заверять его нотариально нет необходимости.

Кроме этого договора в сделке должен присутствовать еще один важный документ – кадастровый паспорт объекта. В нем указываются все характеристики гаража: его расположение и площадь, расположение дополнительный объектов, а также дверей, окон и прочее. Обязательный элемент паспорта – план-схема гаража.

Также надо учитывать семейное положения продавца и время его вступления в права на гараж. Если он отошел к нему в собственность после заключения брака, понадобится письменное согласие супруга или супруги. Этот документ надо заверить нотариально. Если вы решили передать гараж от одного владельца к другому, надо оформить передаточный акт.

Чтобы правильно продать гараж , надо пройти процесс регистрации в регистрационной палате. Туда надо предоставить такой пакет документов:

Квитанция об оплате пошлины.
Если необходимо – заверенное нотариусом согласие супруга.
Передаточный акт или договор купли-продажи.
План гаража и участка с указанием кадастрового номера.
Заявление установленного образца.
Справка из кооператива, если гараж в него входит.

Сделка считается завершенной только после того, как регистрация будет завершена.

Другие документы

Помните, что оригинал техпаспорта объекта находится в БТИ, но у вас обязательно должна быть его копия. Без ее наличия ФРС просто не будет рассматривать заявление. Обратите внимание, что законодательство не требует нотариальной регистрации договора, но лучше все-таки это сделать. Документ будет иметь больший вес.

Расписка

Это необязательный документ в сделке, но с ним и покупателю, и продавцу будет намного спокойней. Оформляется она в момент передачи денег за объект. И хранить ее рекомендуется как можно дольше, потому что не известно, когда она может пригодиться.

В ней должна быть указана сумма, которую передает покупатель продавцу. Обратите внимание, что обычно в официальных документах указывают заниженную сумму, чтобы платить меньший налог, размер которого составляет от суммы сделки. Возникает вопрос, какую сумму указывать в расписке.

Если указывать сумму, которая не соответствует официальным документам, расписка будет считаться недействительной. При этом если начнутся официальные разбирательства и окажется, что официально указанная сумма ниже фактической, это действие могут классифицировать как уклонение от уплаты налогов. И расписка в этом деле будет играть роль доказательства.

Доверенность

Если продавец оформляет продажу по доверенности – это большой риск для покупателя. В этой ситуации ему сложнее проверить фактическое владение имуществом. Поэтому специалисты рекомендуют отказываться от такой сделки, если возникают хоть малейшие сомнение в чистоте намерений продавца. В качестве доказательства чистоты сделки можно потребовать встречи с настоящим владельцем, который предъявит документы на владение гаражом.

Кооперативы

Если у вас есть желание купить строящийся гараж, то у вас ничего не получится. Дело в том, что ФРС регистрирует только отстроенные объекты, а без этой регистрации, как мы помним, сделка является недействительной.

Но вы можете оплатить будущий гараж официально. Только в этом случае сделка будет расцениваться, как инвестирование или долевое участие. Но после постройки гаража вы не становитесь его владельцем автоматически. Вам все равно придется заключать отдельный договор о покупке.

Обязательно читайте весь документ, в том числе и все сноски, прежде чем поставить на нем свою подпись. Обратите внимание на сроки окончания строительства, возможное изменение цены гаража. Попросите у ГСК предъявить вам договор, заключенный им с застройщиком. Только так вы можете быть уверены, что платите деньги за безопасную сделку.

Вот, собственно, и все ответы, как оформить куплю-продажу гаража .

Расписка представляет собой документ, позволяющий подтвердить осуществление какого-либо обязательного факта или поступка. Такая расписка пишется продавцом в момент получения им денежных средств от покупателя.

В данном случае документ станет подтверждением исполнения своих обязательств покупателем по договору купли-продажи. В случае необходимости, документ – расписку вполне можно заменить на акт приема-передачи денег , составляется он так же в момент передачи оплаты или частичной оплаты гаража между продавцом и покупателем.

Как пишется расписка в получении денег за гараж?

Расписка пишется в свободной форме строго от руки. Документ необходим, прежде всего, покупателю и защищает его интересы, исходя из этого, он должен убедиться, что все пункты расписки прописаны верно. Для того, чтобы расписка приобрела юридическую силу и в случае необходимости стала доказательством в суде, ее следует заверить нотариусом либо подписями двух свидетелей с указанием их паспортных данных и регистрации.

После подписания договора купли-продажи, где прописывается стоимость гаража, составляется расписка. В ней так же прописывается стоимость и сроки оплаты, и ее порядок. В расписке необходимо прописать следующие данные:

• Название документа – расписка;
• Дата, когда расписка составлена;
• ФИО составителя (продавца), все его паспортные данные, включая прописку;
• Те же данные о покупателе гаража;
• Подтверждение получения денег от покупателя;
• Цена гаража указывается как цифрой, так и прописью;
• Предмет продажи (гараж), его номер, название кооператива, площадь и местонахождение;
• Номер и дата договора купли-продажи;
• Отсутствие каких-либо претензий к покупателю по оплате.

Процедура купли-продажи гаража предполагает, что покупатель передает продавцу денежную сумму, указанную в условиях . При получении денег от покупателя продавец должен предоставить для покупателя документ, подтверждающий оплату. Таким документом может стать расписка в получении денег за гараж, образец такой расписки можно скачать внизу статьи.

Для того чтобы расписка имела юридическую силу и могла быть использована при необходимости в качестве доказательства передачи денег, нужно ее грамотно оформить. Нужно не только правильно написать текст расписки, но и заручиться поддержкой свидетелей. Должно быть, как минимум, два свидетеля, которые могут подтвердить факт передачи денежных средств покупателем за гараж. Реквизиты свидетелей приводятся внизу бланка.

При желании стороны могут заверить расписку в получении денежных средств за гараж у нотариуса, но это не является обязательным и совершается исключительно по желанию сторон.

Как написать расписку в получении денег за гараж?

Текст пишется лично продавцом от первого лица. Оформить документ можно на любом чистом листе бумаги. Обязательно пишется расписку вручную тем лицом, которое получает денежные средства. Рукописная форма позволит при необходимость доказать личность автора по почерку. Расписка, оформленная машинописным способом, гораздо сложнее идентифицируется.

По центру бумажного листа пишется название документа – «Расписка».

Текст расписки должен содержать следующие сведения:

• ФИО владельца гаража, его паспортные данные;
• ФИО покупателя гаража, его паспортные данные;
• Сумма денег, которую покупатель передает за гараж;
• Номер и дата договора купли-продажи, заключенного между сторонами;
• Месторасположение гараж, его номер, наименование гаражного кооператива;
• Подтверждение отсутствия претензий со стороны продавца к покупателю;
• Дата написания;
• Подпись продавца.

Для придания юридической силы этому документу необходимо внизу указать реквизиты каждого свидетеля – ФИО, паспортные данные, адреса проживания, подписи.

Только грамотно оформленная расписка позволит при необходимости отстоять свои права в судебных разбирательствах.

Расписка в получении денежных средств за гараж передается покупателю. Покупатель ее прикладывает к своему экземпляру договора.

Заверять документ у нотариуса не обязательно, если этого не требует одна из сторон. Обычно такая необходимость возникает, если сумма денежных средств к передаче и получению значительная, например, при передаче денег по договору купли-продажи.

Вам давно хотелось приобрести гараж и, наконец, нашелся подходящий. Однако, от момента выбора недвижимости до момента получения прав собственности зачастую встает финансовый вопрос.

По разным причинам покупатель не всегда располагает всей суммой денег, которая требуется. Конечно, можно совершить покупку, взяв недостающих денег под проценты в банке. Однако на подачу документов для получения кредита может потребоваться от 10 дней, в которые владелец может продать гараж другому желающему, располагающему необходимой суммой.

«Застолбить» приглянувшийся объект, можно следующими способами:

Большинство сделок в основном происходит по предоплате. После оформления всех необходимых документов, требуемых законом для закрепления права собственности, деньги в полном объеме передаются продавцу и заветный объект недвижимости поступает в распоряжение покупателя. В данном случае новый владелец гаража уже располагает полной суммой своих или заемных денег для совершения сделки. Такой вид расчетов обязательно оформляется распиской.

При написании расписки, необходимо придерживаться общих требований:

• Документ пишется от руки;
• Содержит Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
• Передаваемые деньги должны быть зафиксированы цифрами с расшифровкой в скобках;
• Содержать всю информацию о приобретаемом объекте;
• Собственник должен поставить свою роспись с расшифровкой;
• Если есть возможность – приглашаются свидетели. Предварительно стоит уточнить, не являются ли они родственниками хозяина Вашего будущего гаража.

В виде авансового платежа

Как альтернативу полной предоплате можно рассмотреть авансовый платеж.

Аванс – это передача продавцу оговоренной части средств за приобретаемый объект, но еще не закрепленный за новым собственником договором покупки-продажи.

Такой вариант передачи денег может быть зафиксирован как письменно, так и устной договоренностью. Однако, помните, что авансовый взнос не является гарантом совершения сделки, хоть и подлежит возврату при несоблюдении условий соглашения сторонами.

В виде задатка

Задаток тоже один из разновидностей предварительной оплаты. Различия в том, что это только часть от общей суммы соглашения. В отличие же от аванса, задаток накладывает определенные обязательства на стороны-участники, которые обговариваются в договоре аванса и скрепляются распиской. Нужно знать, что если условия соглашения, закрепленного задатком, нарушаются, продавец возвращает удвоенную ставку (если условия договора были нарушены покупателем – деньги возврату не подлежат).

Законом не предусмотрено жестких регламентов по передаче денежных средств, зафиксировать передачу можно в свободной форме, даже не заверяя документ нотариально.

Но какой бы вариант расчета при оформлении покупки-продажи Вы не решили использовать в итоге, будет лучше подготовиться заранее и воспользоваться образцом расписки в получении финансовых средств. Форма - бланк уже имеет обязательные поля для заполнения, что упростит процедуру возврата предоплаты, в случае расторжения соглашений.