Наследование объектов недвижимости. Оформление в собственность квартиры по наследству

Бесперстова Алла Анатольевна

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Написано статей

После смерти наследодателя остаются объекты недвижимости: квартиры, земля, дачи, дома. Стоимость у них достаточно высокая, поэтому при , знание законодательных норм регулирующих наследование недвижимого имущества не помешает.

Существует две возможности унаследовать имущество:

Наследование по закону.

Этот способ получения наследства прописан в законодательстве и имеет приоритетное значение перед . Но если наследодатель составил завещание, то вне зависимости от наличия наследников по закону, движимое и недвижимое имущество, упомянутое в завещании, достанется лицу, которому оно завещано. Из наследственной массы обязательно выделяется доля для обязательных наследников.

Наследуют в обязательном порядке иждивенцы наследодателя, находящиеся до его смерти на содержании. К ним относятся: дети до 18 лет, родители, достигшие пенсионного возраста, близкие родственники-инвалиды.

ГК РФ определяет очереди наследников из числа родных, которые обязаны обратиться в течение полугода к нотариусу по месту открытия наследства для оформления собственности, пропустить срок можно только по уважительной причине, восстановление срока осуществляется судом. Всего очередей восемь, наследство переходит к последующей очереди, если нет предыдущих наследников. Чем ближе родственники, тем больше шансов у них на наследование недвижимости.

Первая очередь указана в ст. 1142 ГК РФ – отец, мать, супруги и дети. Ко второй очереди относятся братья, сестры, дедушки, бабушки. По праву представления во вторую очередь после смерти родителей получают право наследовать племянники. Порядок очередности закреплено в ст. 1142 по ст. 1145 ГК РФ.

Обратите внимание: если наследник умирает одновременно с владельцем наследуемого имущества, то его право наследования недвижимости по закону переходит по праву представления к его прямым наследникам.

Наследование по завещанию.

Наследодатель имеет право распорядиться имуществом при жизни. Если по каким-то причинам родственникам, которые наследуют по закону, недвижимость владелец оставлять не желает, то он в нотариальном порядке составляет завещание, образец завещания имеется у каждого нотариуса.

Чтобы после смерти владельца недвижимости наследники по закону не подали иск о признании завещания не действительным, необходимо конкретизировать его содержание. Наследники и объекты недвижимости должны быть прописаны четко, с указанием долей, причитающихся каждому, либо с разделом имущества поровну.

Ограничение свободы завещания накладывается ст. 1149 ГК РФ, выделяется: нетрудоспособным родственникам, детям до 18 лет, престарелым матери и отцу. В этом случае, из наследственной массы вышеуказанным лицам будет выделено не менее половины причитающейся им доли, как если бы они .

Завещание на недвижимость должно быть составлено правильно и заверено нотариусом. В этом случае риски, что оно будет оспорено, сводятся к минимуму. Составляется этот документ в письменной форме.

Оставить недвижимость по завещанию после смерти наследодатель может неограниченному кругу лиц, не обязательно это должны быть родственники. Завещать можно организациям, государству, физическим лицам. Завещание можно изменить, юридической силой будет обладать документ с более поздней датой.

Завещатель имеет право установить в завещании условия, которые необходимо выполнить получателям имущества для наследства при вступлении во владение.

1. Завещательный отказ. В завещании предусмотрены действия, которые должны совершить наследники в пользу других упомянутых лиц.
2. Вложение в завещание. Завещатель добавляет требование неимущественного характера, действия, которые наследник обязан выполнить, например, заботиться о домашнем животном наследодателя.

Требования не должны идти в разрез с требованиями действующего законодательства РФ. Нельзя включить условие, запрещающее или требующие совершить действие, нарушающее права наследников: изменить веру, жениться, выйти замуж, переехать и т.п.

Важно! В завещании нельзя установить ограничения на право наследников свободно использовать свое недвижимое имущество: запретить дарить, продавать, завещать.

Отказ от наследования недвижимости

Наследники имеют право не принимать наследование недвижимого имущества. Отказ оформляется нотариально в срок до 6 месяцев с момента открытия наследства или в судебном порядке. Следует помнить, что отказ принимается полностью от всей наследственной массы, частичный отказ или частичное принятие наследства невозможно. Нельзя отказаться от права на движимое имущество и принять недвижимость, также законом не предусмотрено принятие прав на объекты недвижимости и отказ от связанных с ними обязательств.

Причинами для отказа от наследственных требований могут быть: обременения недвижимости, большие долги за коммунальные услуги, плохое состояние имущества, отказ в пользу других наследников.

Наследники, не достигшие 18 лет, имеют право отказа от недвижимого имущества только с согласия представителя, опекуна и с разрешения органов опеки.

Отказ обратной силы не имеет, поэтому принимать такое решение нужно обдуманно. Отказная часть имущества делится между остальными наследниками поровну, если иное не прописано в завещании.

Внимание! Отказ от части наследуемого имущества невозможен. Но можно отказаться от доли по закону и принять часть наследства по завещанию.

Порядок и особенности наследования недвижимости

Оформление наследства происходит поэтапно:

1. Открытие наследства, заведение наследственного дела.
2. Подача заявления нотариусу.
3. Сбор необходимых документов и подача нотариусу.
4. Выдача свидетельства о праве на наследство.
5. Подача документов в Росреестр на оформление недвижимости в собственность.

Документы для наследства, которые необходимо предоставить в нотариальную контору:

• Паспорта наследников,
• Свидетельство о смерти владельца недвижимости
• Документ, дающий право на наследование: завещание или документы подтверждающие родство.
• Документы на право собственности наследодателя на объекты недвижимости.
• Соглашение о выделе долей. При завещании доли в имуществе.
• Оценка недвижимости, произведенная в независимой оценочной организации.
• Заявление о выдаче свидетельства о наследстве.

Иногда в документах на недвижимость выявляются неточности: незарегистрированная перепланировка, изменения в конструкции. Эти изменения придется оформить законодательно, заплатив при этом штраф за незаконное перепланирование. Наследование незарегистрированной недвижимости невозможно.

При оформлении наследства наследнику придется понести некоторые затраты. За оформление нотариусом свидетельства о наследстве уплачивается пошлина, также пошлину необходимо будет уплатить в Росреестре. Заплатить нужно будет оценщикам за отчет об оценке недвижимости. Иногда недвижимость наследуется вместе с долгами. Отказаться от исполнения требований только в части выплаты долговых обязательств нельзя. Наследство принимается полностью вместе с обременениями.

Наследование домов, гаражей, дач тесно связано с наследованием земельного участка, на котором эти постройки находятся. Поэтому нотариусу, наряду с документами на постройки, необходимо представить документы на земельный участок.

Передача недвижимости по наследству осуществляется с учетом вышеобозначенных особенностей. Подать документы необходимо в срок не более 6 месяцев с момента появления наследственных прав. Если срок пропущен, то в суд необходимо подать иск о признании пропуска сроков по уважительным причинам. Нужно будет представить доказательства уважительности этих причин.

Земля в наследство

Земельное законодательство довольно запутано, поэтому при оформлении земли в собственность по наследству необходимо проверить документы на него. Участок, который можно оформить без проблем, должен соответствовать всем требованиям закона:

1. Проведено межевание, составлен межевой план с определением границ участка, его назначения, местоположения на карте.
2. Земля зарегистрирована в кадастровой палате.
3. Данные об участке внесены в Росреестр.
4. Проведена оценка участка.
5. Имеются документы, подтверждающие право собственности.

Земельный участок должен быть оформлен в собственность, передача арендуемого участка по наследству невозможна. При недостаче документов, необходимо дооформить требуемые бумаги.

При наследовании земли необходимо учитывать ее целевое назначение. Также существует запрет на передачу земельного участка без учета построек, если владелец у этих объектов один.

Право на пожизненное владение участком можно унаследовать по закону, передача земли в наследство по завещанию в этом случае не предусмотрена. Земли, под крестьянско-фермерскими хозяйством, невозможно разделить между собственниками, наследник должен быть только один.

Недвижимость с обременением

Вместе с квартирой в наследство передаются все обременения, которые возникли при жизни наследодателя. Это может быть залоговая недвижимость, договор аренды, арест.

В разных ситуациях действия тоже будут различными. Договор аренды досрочно расторгать нельзя, если только порядок расторжения не прописан в самом договоре.

Ипотечные квартиры передаются в наследство вместе с кредитными обязательствами. Обязательства по выплате кредита переходят к наследнику, договор переоформляется банком. Обратите внимание на страховой договор, смерть наследодателя может быть страховым случаем и страховка покроет большую часть кредита. Остатки необходимо будет выплатить банку, график платежей обычно пересчитывается и устанавливается заново.

Наследование любого имущества в Российской Федерации совершается в соответствии с Гражданским кодексом, который предлагает два вида наследования – по закону и по завещанию. При этом способ наследования по закону по-прежнему остается в нашей стране более популярным, чем завещание. Однако и в том, и в другом случае наследникам приходится решать много формальных вопросов, особенно когда речь идет о недвижимом имуществе. В данной статье рассмотрим такой пример, как наследование квартиры в 2019 году.

Понятие наследования по закону

Что делать с квартирой после смерти собственника, если он не оставил завещания? В этом случае происходит наследование по закону, которое определяет порядок вступления в наследство без учета воли наследодателя.

Процедура происходит с учетом очередности наследников в получении наследуемого имущества, делая возможным переход имущества только к родственникам, близким или дальним. Наследование квартиры по закону после смерти наследодателя, например, оформление наследства на недвижимость и имущество умерших родителей, также происходит в соответствии с законодательством.

Более подробно узнать о законном порядке наследования вы можете из статьи « ».

Понятие наследования по завещанию

Другим видом наследования является наследование по завещанию, отличающееся от вступления в наследство по закону тем, что происходит, прежде всего, с учетом воли умершего. В этом случае наследственная масса может быть получена одним человеком либо распределена наследодателем между несколькими людьми.

Таким образом, вступить в права наследства на квартиру могут не обязательно родственники завещателя. Однако и в этом случае закон стоит на страже интересов наименее защищенных слоев населения, и преемникам будет необходимо выделить обязательную долю так называемым иждивенцам наследодателя. Для получения более широкого представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Порядок вступления в наследство по завещанию

Существование завещания намного упрощает процесс наследования, практически сводя к минимуму все предстоящие споры о разделе имущества. Возможно, именно поэтому в последние годы все больше граждан стараются распорядиться своей собственностью при жизни.

Узнать, как распорядился своей собственностью умерший родственник, можно у любого нотариуса . Сегодня в Российской Федерации существует единая информационная система нотариата, в которой и содержатся сведения о завещаниях и наследственных делах. При обращении в органы нотариата необходимо предъявить свой паспорт, (если оно на руках) и свидетельство о смерти наследодателя.

Однако нужно помнить, что если , они не могут быть призваны к наследованию даже при упоминании их в завещании.

Если завещателем вам оставлена квартира, то рекомендуем прочесть статью « ».

Порядок вступления в наследство без завещания

Если завещания нет, вступление в наследство на квартиру по закону происходит в таком порядке.

Для реализации своих прав наследники должны обратиться в нотариальный орган по месту открытия наследства и подать заявление о принятии наследства, предъявив также свой паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, справку с его последнего места жительства и документы, подтверждающие родство с усопшим. Все документы должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Что предусматривает очередность наследования

Если речь идет о наследовании по закону, то принять оставленное умершим имущество могут только его родственники – согласно очередности, которая регламентируется статьями 1142-1145 Гражданского кодекса РФ. Так, например, после смерти родителей квартира достанется прежде всего их детям. Кроме того, на долю в наследуемом имуществе имеют право граждане, которые находились на иждивении наследодателя, и определенный законом круг недееспособных родственников, что тоже необходимо учитывать при решении вопроса, кому будет принадлежать квартира после смерти собственника. Всего законодатель выделяет семь очередей наследования, более подробно о которых можно узнать из публикации « ».

Кто имеет право на наследство

Рассмотрение вопроса, кто имеет право на квартиру после смерти владельца, начинается с того факта, что принятие наследственного имущества возможно, если человек относится к какой-либо из семи очередей наследования (при отсутствии претендентов другой очередности или вследствие их отказа) либо он упомянут в завещании.

Кроме того, есть категория наследников, которые могут быть призваны к наследованию в порядке представления, а также родственники или иные лица, имеющие право на обязательную долю. Больше информации – в публикации « ».

Процедура вступления в наследство на квартиру

Алгоритм вступления в право собственности на наследуемую квартиру таков же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Правопреемникам необходимо:

• получить свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС;
• собрать документы на квартиру;
• обратиться с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.

Снятие умершего с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. При этом необходимо помнить, что такой документ выдается только родственникам, при наличии у них справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

• написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
• предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти человека, которого нужно выписать;
• при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умерший выписывается из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Список документов для оформления наследства на квартиру

Ниже приводится перечень документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру, которые нужно подготовить, прежде чем идти к нотариусу:

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• и справка с указанием последнего места жительства умершего.
• Документы на квартиру:
  • справка о праве собственности из БТИ;
  • поэтажный план и экспликация квартиры;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • справка о стоимости наследуемого жилья.
• , если оно есть.
• Документы, подтверждающие родство (в случае наследования по закону).
• Паспорт заявителя.

Процесс оформления наследства у нотариуса

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор всех правоустанавливающих документов умершего. После этого наследник или наследники должны обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Это заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

Срок обращения к нотариусу

Российское законодательство подразумевает шестимесячный срок, который дан для обращения в органы нотариата с целью получения свидетельства о праве на наследство. Однако этот срок иногда может быть продлен, например, если наследники не знали о смерти наследодателя. Продлить его можно только в судебном порядке и при предъявлении соответствующих доказательств.

Иногда срок выдачи свидетельства может быть приостановлен, например, если у наследодателя есть не родившиеся на момент его смерти дети.

Выдача свидетельства нотариусом

После обращения потенциальных наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении шестимесячного срока, установленного законодательно для соблюдения прав всех наследуемых лиц. В течение этого срока нотариус проверяет факт смерти наследодателя, устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу, а также устанавливает и проверяет список имущества, которое может входить в наследство. При этом у него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.

В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и ранее шести месяцев, например, если нет сомнений, что наследник является единственно возможным (к примеру, когда родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка). Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это весьма неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.

По истечении установленного срока, в случае наличия всех необходимых документов и уплаты госпошлины, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких – по числу наследников. Кроме того, законодатель разрешает выдачу свидетельства как на всю наследуемую собственность, так и на каждую его часть. Так, например, каждый наследник вправе получить отдельное свидетельство о наследстве на квартиру.

Подача заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство

Данное заявление, явно демонстрирующее намерение правопреемника умершего вступить в наследство, должно быть подано нотариусу, ведущему наследственное дело. Его адрес можно выяснить с помощью Единого реестра завещаний и наследственных дел. Если дело еще не открыто, то с таким заявлением можно обратиться к любому нотариусу по месту жительства наследодателя, написав заявление лично либо подав его через представителя или по почте.

В этом заявлении должны быть указаны:

• сведения о нотариусе, в ведении которого находится наследственное дело;
• паспортные данные гражданина, подающего заявление;
• паспортные данные умершего;
• основания, по которым гражданин наследует;
• дата смерти и последнее место жительства наследодателя;
• состав наследственной массы и ее местоположение;
• выражение намерения заявителя принять наследство;
• перечень потенциальных наследников;
• дата и подпись заявителя.

Раздел наследуемого имущества

Итак, если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос о том, как разделить унаследованное имущество.

Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Супружеская доля

В зарегистрированном браке супруги приобретают различное имущество, как движимое, так и недвижимое, которое при отсутствии брачного договора или иных соглашений об имуществе считается совместно нажитым. Вследствие этого после смерти одного из супругов выделяется так называемая супружеская доля, обычно равная половине от всего нажитого, не входящая в состав наследственной массы и не подлежащая разделу между наследниками. Для получения объективного представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Доля в квартире по наследству

Доля квартиры по наследству может причитаться не одному, а нескольким наследникам. Причем такой раздел может быть предусмотрен как самим завещателем, так и в порядке наследования по закону. Если завещание существует, доля может перейти не только к лицам, упомянутым завещателем, но и к наследникам, имеющим право на обязательную долю.

При наследовании по закону жилье обычно делится на равные части с учетом очередности. Чтобы понимать, в чем состоят особенности наследования долей по закону, рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры умершего родственника – вопрос достаточно сложный. Получить такое жилье сразу в собственность невозможно, так как оно продолжает оставаться собственностью государства. Однако согласно законодательству лица, проживавшие совместно с покойным, могут продолжать жить в этой квартире и дальше, при этом любой из них может заключить договор социального найма, а затем и приватизировать данное жилье.

Если же приватизация была начата еще при жизни наследодателя, и он подал необходимые документы и заявление на приватизацию, то его прямые наследники могут завершить этот процесс.

О том, что необходимо сделать и куда обратиться, вы можете узнать из статьи « ».

Стоимость вступления в наследство

Решая вопрос о принятии наследства, граждане хотят заранее представлять, сколько стоит вступить в наследство на квартиру.

В соответствии с российским законодательством, при получении наследства налог не уплачивается, однако необходимо уплатить государственную пошлину.

Госпошлина на наследство квартиры в 2019 году зависит от ее стоимости и очереди, к которой относятся правопреемники. Более подробно о расчете пошлины и иных расходах – в статье « ».

Госпошлина

Госпошлина – это обязательный платеж, который взимается на всей территории страны за определенные юридические действия. Взимается она и при вступлении в наследственные права и составляет 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Госпошлина по завещанию на квартиру также рассчитывается от стоимости недвижимости с учетом очередности наследников.

Для получения более четкого представления о том, как рассчитывается госпошлина, ознакомьтесь с публикацией « ».

Оценка квартиры

Перед подачей заявления о вступлении в наследство и документов на получение имущества обязательно должна быть произведена оценка квартиры для нотариуса. Это необходимо сделать для правильного расчета государственной пошлины, которая впоследствии будет уплачена гражданами, унаследовавшими квартиру.

Если раньше оценку можно было сделать только при помощи рекомендуемых оценочных организаций, то новый закон о наследовании квартиры разрешает производить расчет, исходя из ее кадастровой стоимости, подтвержденной справкой из БТИ.

Налог на наследство

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством. Российское законодательство сегодня не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства. И квартиры в том числе. Однако гражданин, став владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.

Оформление наследства через представителя

Бывает так, что наследники проживают достаточно далеко от места открытия наследства либо не имеют возможности оформлять его лично по иным, часто не зависящим от них причинам. В этом случае они могут совершить все действия при помощи представителя, выдав правильно оформленную доверенность.

Оформление в собственность квартиры по наследству

Итак, свидетельство о праве на наследство получено, и вы думаете, как оформить квартиру в собственность после смерти родителей. Надо сказать, что этот процесс ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость: необходимо обратиться в Росреестр или подать пакет документов через МФЦ по месту нахождения унаследованной квартиры.

В данный пакет обычно входят:

• заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорт наследника;
• документы, подтверждающие право собственности умершего;
• кадастровый паспорт жилого помещения;
• или учетной карточки о лицах, проживающих в квартире, с пометкой о снятии с регистрации наследодателя.

Все эти действия могут быть выполнены наследниками лично либо через представителя по доверенности. Если речь идет о несовершеннолетних наследниках, то их законным представителям доверенность не нужна.

В течение десяти дней регистратор проверяет все документы, а затем выдает документ, подтверждающий право собственности на унаследованную квартиру. В этом же порядке производится переоформление квартиры после смерти матери сыну, а также и в иных случаях, независимо от того, как происходит наследование, – по закону или по завещанию.

В России далеко не все составляют , многие уверены, что родные люди полюбовно разделят оставшееся имущество.

Интересным является факт, что зачастую нажитое при этом распределяется вопреки воле почившего .

Например, человек при жизни хотел оставить свои деньги не родственникам, а близкому другу.

При отсутствии завещания этот друг не получит ничего, и все отойдет членам семьи, относящимся к той или иной очереди наследования.

Правила наследования

Размер госпошлины зависит от цифр, указанных в предыдущих справках, и равняется 0,3% от величины наследства, но не более 100 000 рублей . Столько заплатят родители, дети, супруг, полнородные (имеющие обоих общих родителей) братья и сестры, оставившего имущество.

Самое главное – помнить, что полный список документов может дать только нотариус, заведший наследственное дело. Самодеятельность в данном случае может привести к тому, что вы соберете не все документы и тем самым затянете процесс получения имущества.

Регистрация права собственности на наследство

Следующий этап получения наследства – получение свидетельства о праве на наследство . Без него в дальнейшем не получится оформить право собственности на недвижимость.

Полномочиями по выдаче этого документа обладает тот же нотариус, которому вы относили . Открыв наследственное дело, он обязан должным образом завершить его.

Заключительным действием и является выдача обратившемуся человеку свидетельства о праве на наследство.

Тем самым нотариус подтверждает, что обладатель сего свидетельства действительно имеет право на получение определенной части имущества погибшего человека.

Таков, что получить свидетельство о праве нельзя до истечения полугода с момента открытия наследства . Исключения составляют случаи, когда можно гарантировать, что иных претендентов на наследство не существует.

На выдаче свидетельства полномочия нотариуса заканчиваются, а вам остается лишь обратиться в Росреестр, предварительно сняв копию с этого документа.

За регистрацию права собственности тоже следует заплатить , в 2015 году она составляет 2000 рублей для каждого наследника . Даже если несколько человек совместно получают один объект недвижимости.

После этого специалист Росреестра составит заявление и сообщит, когда нужно прийти за готовыми документами.

Получив свидетельство о праве собственности , вы станете полноправным владельцем помещений, доставшихся по наследству.

Итак, чтобы получить причитающуюся недвижимость, нужно немедленно обратиться к нотариусу и далее следовать всем его указаниям.

А после – пойти в Росреестр и делать то, что скажут сотрудники этой организации. Тогда проблем с оформлением наследства не будет.

Видео: Выдача свидетельства о праве на наследство

В видеосюжете адвокат разъясняет, в каких случаях нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство родственнику умершего.

Разъясняется, как быть гражданину в случае такого отказа нотариуса и в каких инстанциях можно обжаловать данные действия.

Принятие недвижимости в наследство – дело ответственное. Чтобы все прошло быстро и гладко, желательно владеть определенными знаниями, быть юридически «подкованным», хотя бы на начальном уровне. С помощью нашей публикации предлагаем вам пройти краткий «ликбез» по теме вступления в наследство на недвижимое имущество. В статье мы рассмотрим порядок проведения процедуры, выясним, какие документы необходимы для вступления в наследство, какого рода сложности могут возникнуть в процессе и как их избежать, а также другие важные моменты.

Способы вступления в наследство

Вступление в права наследования возможно двумя способами:

• по завещанию;
• по закону.

Вступление в наследство на квартиру по завещанию подразумевает наличие соответствующего документа (завещания), составленного наследодателем при жизни. В нем четко прописано, что и кому достанется после смерти прежнего собственника. Наследником по завещанию может выступать лицо, не приходящееся умершему родственником.

Завещание составляется лично владельцем имущества (либо нотариусом с его слов) и нотариально заверяется. Оригинал документа хранится в нотариальной конторе. Волеизъявитель вправе вносить изменения в завещание неограниченное количество раз, юридическую силу имеет исключительно последний вариант, т.к. составление нового завещания автоматически делает предыдущее недействительным.

Если завещание не составлено (или опротестовано в суде), наследство переходит к преемникам согласно законодательству, по праву представления. При этом существует несколько так называемых очередей наследования.

Как распределяется наследство между родственниками

ГК РФ (ст. 1142-1145, 1148) предусматривает принцип очередности наследования по закону. Представители каждой последующей очереди призываются к наследованию в случае отсутствия преемников предшествующей очереди (или при их отказе от наследства). Всего определяется 7 очередей.

Приоритетными при распределении наследства между родственниками выступают три линии.

1 очередь – ближайшие родственники (супруги, дети, родители)

2 очередь – кровные братья, сестры, дедушки, бабушки, племянники

3 очередь – кровные дяди, тети, двоюродные братья и сестры

Наряду с порядком очередности наследования доли наследства по закону, регламентом определен и ее размер (ст. 1146 ГК РФ). Так, наследники одной очереди делят имущество поровну, в равных долях.

Рассмотрим простой пример. Умер глава семьи, состоящей из 4 человек (он сам, его жена и двое взрослых детей). Сначала из общего имущества супругов выделяется доля умершего (½ квартиры), которая впоследствии делится на троих прямых наследников – супругу и детей. В итоге каждый из них получает по 1/6 недвижимого имущества, при этом во владении жены еще имеется ее законная половина.

Дети от предыдущих браков имеют такие же права наследования недвижимости по закону, как и отпрыски, родившиеся в браке, в котором умерший состоял до своих последних дней. Распределение долей наследства одного из супругов при наличии брачного контракта может варьироваться, соответственно указанному документу.

Обязательную долю в наследстве, независимо от того, было ли составлено завещание или нет, имеют несовершеннолетние дети (в т.ч. родившиеся после смерти наследодателя), дети и родственники любого возраста, признанные нетрудоспособными, состоящие на иждивении у наследодателя при его жизни (1149 ст. ГК РФ).

Порядок и сроки вступления в наследство

Отправной точкой вступления в права наследования является открытие наследства после смерти наследодателя (ст.1113 ГК РФ). День, когда была зафиксирована его кончина (или признана в суде), считается днем фактического открытия наследства. Заявить о своих правах наследники должны не позднее 6 месяцев с этой даты. После завершения отведенного срока восстановить права наследования можно через суд.

При вступлении в наследство на квартиру без завещания , по закону, необходимо обратиться в нотариальную контору по месту регистрации жительства умершего. Открывается дело, в которое помещаются заявления от наследователей, все сопроводительные документы. Нотариус выясняет, не было ли составлено завещание, определяет круг возможных наследников. Если их несколько, происходит распределение наследственных долей с оформлением соответствующей документации.

В свидетельстве права собственности на объект недвижимости может фигурировать как один владелец (если других наследников нет, или имела место договоренность преемников), так и несколько дольщиков. Закон допускает отказ от наследства одного из наследователей в пользу другого, в формате письменного заявления.

Процедура вступления в наследство на недвижимость по завещанию сходна, но несколько проще. Наследник так же обращается к нотариусу по месту регистрации наследодателя, или его извещают о факте открытия наследства. После проверки необходимых бумаг наследство оформляется, преемник получает свидетельство права собственности на унаследованную недвижимость.

Фактическое принятие наследства

Статьей 1153 ГК РФ определено понятие фактического принятия наследства. Законом признается принятие преемником наследства, пока официально не доказано иное, по факту совершения им действий в отношении наследуемого имущества, подтверждающих намерения считать его личной собственностью. А именно:

• вступление во владение, управление переданным имуществом;
• охрана имущества, содержание его в надлежащем порядке;
• принятие мер по улучшению состояния недвижимости (в данном случае);
• финансирование содержания недвижимости;
• оплата долгов наследодателя, либо получение принадлежащих ему средств от третьих лиц.

Вместе с тем, фактическое принятие наследства не заменяет документальную процедуру его оформления у нотариуса, не отменяет необходимости ее проведения. Если наследство не оформить по всем правилам вовремя, в отведенный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства), свои права на имущества придется впоследствии доказывать через суд.

Необходимые документы для оформления наследства на недвижимость

Чтобы вступить в наследство, нотариусу требуется предъявить пакет документов:

• завещание или бумаги, подтверждающие родство наследователя и наследодателя (при оформлении по закону);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• при смене фамилии преемника, документы, обосновывающие данный факт;
• свидетельство о браке/разводе (при наличии);
• заявление о вступлении в наследство;
• удостоверение личности заявителя;
• документация на объект недвижимости (право собственности, свидетельство госрегистрации, выписка из ЕГРП, техпаспорт квартиры);
• справка об оценочной стоимости недвижимого имущества;
• квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость оформления свидетельства о наследстве

При оформлении наследства необходимо уплатить госпошлину. Ее размер установлен п. 22 ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,3% от стоимости недвижимости для наследников первой и второй очередей (но не более 100 тыс. рублей), 0,6% для остальных (сумма не должна превышать 1 млн. рублей).

От уплаты госпошлины освобождаются граждане льготных категорий (ст. 333.35 и 333.38 НК РФ с полным перечнем).

Налог на наследство

Исходя из закона №78-ФЗ, принятого ГД РФ 01.07.2005 года, наследователи освобождаются от обязанности уплаты налогов на наследство, будь то недвижимость, транспорт, денежные средства, любые другие материальные ценности.

Если наследник – иностранец

Оформление наследства в другой стране осуществляется лично наследователем, или по доверенности, выданной им уполномоченному лицу. Документ должен быть переведен на русский язык, заверен согласно международным стандартам (апостилирование в российском консульстве).

Вступление в права наследования в России гражданами других государств происходит по уже описанному алгоритму, путем подачи заявления нотариусу по месту регистрации наследодателя, в те же сроки (полгода со дня смерти, признания человека умершим).

При обратной ситуации, когда недвижимое имущество, находящееся на иностранной территории, наследует россиянин, процедура его оформления осуществляется в соответствии с законодательством конкретной страны.

«Подводные камни» при оформлении недвижимости в наследство

Наиболее частыми сложностями при оформлении наследства являются долги усопших, переходящие к преемнику наряду со всем остальным, и судебные тяжбы с целью признать завещание недействительным.

Иногда размер задолженности наследодателя по кредитам перед банками, по неоплаченным счетам коммунальных служб превышает стоимость самого наследства (к оценке имущества следует привлекать независимых экспертов). При подобных обстоятельствах от наследства целесообразно отказаться.

Нередки случаи попыток опротестовать через суд распределение наследства ущемленными сторонами. Иски о признании завещания недействительным поступают от родных и приемных детей наследодателей, их супругов. Основаниями для опровержения юридической силы завещания могут выступать доказанные факты нарушения закона. В числе таковых: лишение обязательных долей наследства несовершеннолетних детей и неработоспособных родственников, доказательства недееспособности наследодателя на момент подписания завещания, давление со стороны заинтересованных лиц.

Наследование по закону означает, что наследство, оставшееся после смерти наследодателя, переходит к его родственникам в порядке определенной очереди. Это определено в законах страны и позволяет наследственному праву быть реализованным даже в отсутствии завещания.

Главным законом о наследовании имущества по сей день остается ГК РФ. Он в части 3 определяет все правила и нормы, касающиеся наследования. Изучив ГК РФ, можно найти ответы на все вопросы о вступлении в наследство, отказе от него, правилах оформления прав и т.д.

В ГК РФ в 2016 году были внесены изменения, которые вызвали значительных перемен. Целью стало уточнение ранее обнаруженной неточности в тексте статьи об отказе от наследства в пользу кого-либо. В феврале 2016 года подписан Федеральный закон, полностью устраняющий эту неточность.

В 2016 году на рассмотрение внесен законопроект, который содержит массу новых положений в вопросах наследования. Если он будет принят, российское наследственное право претерпит значительные изменения.

Наследование по закону

Итак, по закону наследуют исключительно родственники умершего. Чтобы упорядочить процесс принятия наследства из соображений справедливости, первостепенное право на получение наследства есть у самых близких родственников наследодателя. Если их нет, они лишены права принятия наследства или отказались от своего права, наследуют родственники следующей очереди.

Если нет наследников ни одной очереди, имущество наследодателя переходит в собственность Российской Федерации.

Порядок вступления в наследство по закону может быть разным в зависимости от способа:

• документальное оформление через нотариуса;
• принятие имущества без оформления документов, фактически.

Документальное оформление наследства подразумевает прохождение наследником нескольких шагов:

1. Обращение к нотариусу, ведущему наследственное дело. Чаще всего, им является тот нотариус,который работает по последнему месту проживания наследодателя.
2. Написание заявления о принятии наследства.
3. Подготовка пакета бумаг, которые необходимы для оформления наследства.
4. Оплата государственной пошлины, технической работы нотариуса и других расходов.
5. Выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство.

Очевидно, что оформление наследства таким способом может быть затратным и требующим обращений в различные органы и инстанции в процессе сбора документов. Но результатом затраченных усилий станет документ, который достоверно подтвердит право на наследство и позволит распоряжаться им на свое усмотрение.

Альтернативным способом, не требующим затрат, считается принятие наследства по факту, а именно:

• пользование, распоряжение и владение имуществом;
• оплата текущих и других расходов по содержанию, улучшению имущества;
• защита и охрана имущества;
• выплата за наследодателя долгов в пользу третьих лиц и организаций.

Такой способ принятия наследства допускается, однако, не дает наследнику никаких документов. Это может осложнить дальнейшую передачу имущества по наследству, продажу и т.д.

Сроки

Главный срок, определенный в наследственном процессе, – срок принятия наследственного имущества. Он составляет ровно 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В течение этого срока каждый наследник должен:

• оформить документы на наследство;
• принять наследственное имущество фактически.

Если ни того, ни другого не произошло, срок считается пропущенным и получить наследство становится значительно сложнее. Теперь сделать это можно только через суд и с доказательством того, что причина пропуска была уважительной.

Срок, в течение которого наследник может обратиться в суд для вступления в наследство и восстановление пропущенного периода, составляет ровно 3 года. Отсчет начинается с момента, когда отпала причина, препятствовавшая своевременному принятию наследства.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Часто после смерти родственника его наследникам переходит квартира. Когда она приватизирована, наследование осуществляется по общему правилу. Особенностью наследования квартиры несколькими наследниками является трудность ее раздела.

Поэтому при наследовании квартиры могут возникнуть ситуации:

• если кроме квартиры есть и другое наследственное имущество, родственники могут не договориться, кому именно перейдет недвижимость. Все споры по этому поводу решаются в суде;
• при наследовании квартиры несколькими родственниками требуется раздел. Если он невозможен по каким-либо техническим характеристикам, один из наследников получит квартиру, а другим он возместит их часть в денежном выражении.

Для оформления квартиры по наследству обязательно потребуются документы:

• подтверждающие права наследодателя на нее. Например, свидетельство о государственной регистрации;
• гарантирующие правомерность перехода квартиры в собственность наследодателя;
• технический паспорт;
• обязательна оценка объекта недвижимости, так как от нее напрямую зависит величина государственной пошлины за оформления свидетельства о праве на наследство;
• справки о прописанных в квартире, об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг, об отсутствии долга по налогу на имущество.

Если наследодатель – собственник доли квартиры, то наследники претендуют исключительно на эту долю.

Не стоит забывать, что завершающим этапом оформления прав на квартиру выступает государственная регистрация.

Наследование банковских вкладов

Когда по закону в порядке наследования переходит банковский вклад, для его получения необходимы специфические документы:

• документ, подтверждающий наличие вклада ­– сберегательная книжка, сертификат, договор и т.д.;
• завещательное распоряжение, удостоверенное банком. Если такого нет, наследнику стоит обратиться к нотариусу, которые поможет подготовить бумаги для оформления.

В целом банковский вклад наследуется по правилам, применимым ко всем остальным видам имущества. Однако право на часть вклада, принадлежавшего умершему наследодателю, при его наличии, имеет лицо, не являющиеся наследником, но затратившее денежные средства на организацию похорон. При обращении такого лица к нотариусу и предъявления квитанций, чеков и других документов, подтверждающих затраты, будет оформлена бумага на выделение части вклада в его пользу.

В итоге, можно сделать следующие выводы:

• наследование по закону подразумевает в качестве наследников родственников умершего;
• наследование должно осуществляться в определенный срок и с соблюдением очереди;
• вступление в права наследования на некоторые виды имущества требует подготовки специальных документов.