Пенсионный налог с физических лиц в. Как будет начисляться налог на недвижимость по новым правилам. Налоговые ставки и льготы

В том числе в Москве, начинает действовать новая система начисления : граждане получат квитанции уже в нынешнем году. Весной следующего года плательщиками нового налога на недвижимость станут также жители других регионов. теперь считается по-новому.

По этой системе расчет платежа будет проводиться по кадастровой, а не по инвентаризационной стоимости жилья. Кстати, гораздо ближе к рыночной, поэтому суммы в квитанциях будут выше прежних.

Как будет начисляться налог на недвижимость по новым правилам

С новыми правилами можно познакомиться в главе 32 Налогового кодекса РФ «Налог на имущество физических лиц». Для налогоплательщиков 28 пилотных регионов расчетный налоговый период - 2015 год. Власти обещают, что налоговая нагрузка для граждан будет расти постепенно благодаря понижающим коэффициентам - не выше 20% в год от прежнего размера налога. Но с 2020 года россиянам придется платить полную сумму по новому налогу.

При этом закон предусматривает , размер которого варьируется в зависимости от объекта налогообложения: 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для объектов индивидуального жилищного строительства. Вычеты могут быть даже выше, если такое решение примут муниципальные власти, они таким правом наделены. Если же после вычета из общей площади получается нулевой или отрицательный результат, собственник имеет законные основания не платить налог на недвижимость.

Поскольку новый налог напрямую зависит от кадастровой стоимости , необходимо знать, в какую сумму оценили имущество конкретного гражданина чиновники. Уточнить кадастровую стоимость можно на сайте или в органах Росреестра. Если с кадастровой оценкой человек не согласен, можно попытаться ее оспорить.

Налоговые ставки и льготы

Напомним, что ставка налогообложения зависит от кадастровой стоимости, а также от объекта налогообложения. В Москве действуют такие ставки:

для жилых помещений:

с ценой по кадастру до 10 млн руб. - 0,1%;

с ценой по кадастру от 10 до 20 млн руб. - 0,15%;

с ценой по кадастру от 20 до 50 млн руб. - 0,2%;

с ценой по кадастру от 50 до 300 млн руб. - 0,3%;

с ценой по кадастру выше 300 млн руб. - 2%.

гаражи и машино-места:

• 0,1%.

административно-деловые центры и торговые центры:

Кроме того, налогом облагаются жилые объекты незавершенного строительства - ставка для них составляет 0,3% от стоимости.

Новая система налогообложения сохраняет 100%-ные льготы для некоторых категорий граждан: пенсионеров, инвалидов, участников Великой Отечественной войны, «чернобыльцев», некоторых категорий бюджетников. Для них льготы, то есть полное освобождение от налогового сбора, действуют в отношении одного объекта недвижимости каждого вида. Какого именно - налогоплательщик определяет самостоятельно.Муниципальные власти вправе расширять список льготников.

Уточнить информацию о налоговых ставках, вычетах и льготах, действующих в конкретном субъекте РФ, можно в налоговых органах местного самоуправления и на сайте ФНС России.

Сроки оплаты

Жители 28 пилотных регионов должны оплатить налог на недвижимость за 2015 год до 1 декабря 2016 года. Налоговые уведомления будут высланы гражданам не позднее 1 сентября.

Налог на недвижимость – один из обязательных платежей, которые обязаны производить жители Российской Федерации. Однако налоговый кодекс гласит, что правила его уплаты для различных лиц могут существенно отличаться. В первую очередь это касается пенсионеров, для которых действуют особые правила налогообложения. Сегодня поговорим о том, что представляет собой налог на недвижимость, и изменится ли что-либо с 2016 года, в частности для лиц преклонного возраста.
Что это такое
Налог на недвижимость иначе называется налогом на имущество физических лиц и уплачивается с различных объектов строительства и земельных участков, в том числе и с продажи (если они находились в собственности менее 3 лет) или при их покупке. Формулу его расчета, объекты налогообложения и всевозможные детали, связанные с данным процессом, определяет Налоговый кодекс РФ. В соответствии с ним в качестве объектов, с которых уплачивается налог на недвижимость, выступают:
Жилые квартиры.
Частные дома.
Дачи.
Сельскохозяйственные постройки определенной квадратуры.
Гаражи.
Земельные участки.
Объекты незавершенного строительства.
Промышленные и торговые комплексы и многое другое.
Ранее основой для расчета ставки налога была инвентаризационная стоимость объекта строительства, которая определялась независимым оценщиком, и узнать ее можно было в отделении БТИ по месту жительства. С 2016 года физические лица будут производить уплату в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости. Причины тому просты, она гораздо более приближена к рыночной цене объекта, чем инвентаризационная. Однако налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, также имеет собственные особенности в плане вычетов, в частности:
физическое лицо может воспользоваться вычетом, уменьшив кадастровую стоимость на 10 кв. м. Данное правило действует для комнат площадью 20 квадратов и квартир, площадь которых составляет не менее 50 квадратов;
власти городов федерального значения (Москва, СПб, Севастополь) имеют право самостоятельно регулировать уменьшение налоговой базы;
вычет не может быть применен в отношении помещений, площадью меньшей, нежели размер уменьшения базы налога.
Читайте также: Как рассчитать налог на недвижимость и узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Эти и другие изменения начнут действовать с 2016 года, с ними вы можете ознакомиться в отделении ФНС по месту жительства. В целом изменений было внесено немало, и это значительно озаботило пенсионеров, для которых налог на недвижимость определялся по особым правилам. Далее поговорим о том, изменится ли что-либо для лиц преклонного возраста с 2016 года, и сохранятся ли их льготы, положенные им в соответствии с законом.Платит ли пенсионер налог на недвижимость
Изменения, которые вступят в силу с 2016 года, пенсионеров не коснутся. Последние новости сообщают, что лица преклонного возраста (в том числе и бывшие военные), как и ранее, освобождены от налога на имущество. Однако не следует забывать о том, что существуют определенные условия, при которых эти льготы будут действительны.
Прежде всего, следует помнить о том, что если пенсионер владеет более чем одним объектом, подпадающим под налог на недвижимость, он будет обязан производить уплату, в соответствии с действующим законодательством со всех объектов, помимо одного, который он должен выбрать самостоятельно.
Напомним, с 2016 года уплата платежей подобного рода будет осуществляться 1 октября. Выбор объекта, на который не распространяется льгота на налог на недвижимость для пенсионеров, производится в установленной форме: пожилое лицо должно написать соответствующее заявление в ФНС с указанием соответствующего имущества. Льгота может действовать на такое имущество, как:
жилые дома;
квартиры;
дачи;
гаражи и парковочные места;
хозяйственные постройки, площадью до 50 квадратных метров;
помещения, использующиеся для ведения творческой (но не коммерческой!) деятельности: мастерские, студии и т. д.
Нормы, в соответствии с которыми налоговые послабления для пенсионеров действовать не будут, в 2016 году также изменений не претерпят. Уплата не будет производиться в том случае, если выбранное имущество находится в собственности пожилого лица, и при этом не используется им для предпринимательской деятельности какого-либо рода. Более того, освобождение от выплат невозможно использовать для объектов, стоимость которых превышает 300 000 рублей.
А вот что касается налога на землю, послаблений для пенсионеров с 2016 года не предвидится. После того как подобные льготы были устранены в 2013 году, введением новых Госдума не занималась. Вместе с тем для одной из категорий лиц освобождения от уплаты все же предусмотрены. К таковой относятся представители малочисленных народов Крайнего Севера. Всем остальным категориям пенсионеров необходимо производить уплату в соответствии с действующим законодательством.

Пенсионеры не платят налог на имущество в 2016 году. Первая информации о продлении данной льготы в наступающем году, появилась еще в середине сентября, её озвучил глава Министерства Труда и социальной политики Максим Топилин, назвав этот шаг - хорошим подспорьем для старшего поколения. Мы постарались разобраться - какие пенсионеры не будут платить имущественный налог в этом году.

Неработающие и работающие

Как следует из заявления главы Минтруда, разделения на неработающих и работающих пенсионеров в вопросе льгот по налогу на имущество нет. То есть не важно - трудоустроены ли вы официально, или нет, если ваш возраст позволяет отнести вас к категории пенсионеров - имущественный налог вы не платите. Полностью данный вопрос прописан в статье номер 401, пп. 10 п. 1, п. 4 ст. 407 Налогового Кодекса Российской Федерации. Оформляется налоговый вычет для пенсионеров там же, где и для остальных категорий граждан - в отделении Налоговой службы по месту прописки при предъявлении пенсионного удостоверения.

Если пенсионеру по состоянию на 31 декабря 2014 года была предоставлена льгота по уплате имущественного налога в соответствии с Законом № 2003-1 от 09 декабря 1991, то пенсионер имеет право не уведомлять повторно налоговые органы о том, что у него есть право на льготы, в соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ. Если же вы ранее не уведомляли налоговую о том, что желаете воспользоваться льготой - вам обязательно надо написать соответствующее заявление.

Какие виды собственности для пенсионеров не облагаются налогом на имущество

Список объектов собственности регламентируется положениями вышеуказанной статьи Налогового Кодекса. Туда входят следующие объекты:

Квартира или комната в квартире, на которые у пенсионера есть право собственности,
- ИЖД (жилой дом),
- гараж или машино-место,
- помещения, относящиеся к категории ателье, студий, творческих мастерских, негосударственных музеев, выставочных галерей, библиотек и т. д.,
- нежилые строения, площадью не более 50 кв. м, расположенные на участках земли, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дач, ИЖД.

Важно помнить, что, в отличие, например, от льгот по транспортному налогу для пенсионеров, которые распространяются только на одно транспортное средство, имущественный налог пенсионеры в России не платят по всем объектам собственности. То есть если у пенсионера есть дача и квартира - налог на имущество не взимается с этих обеих видов собственности. При этом если у пенсионера есть две квартиры и дача - налог на имущество он не будет платить по одному из объектов собственности каждого вида - обнуляется налог на одну дачу и одну квартиру, а по второй - платится.