Kvartirangizni qachon sotishingiz kerak? Kvartira hozir sotiladimi?

Bu savollar o'z dolzarbligini yo'qotmaydi va ko'plab uy egalarini tashvishga solmaydi. Keskin amortizatsiyada pul yo'qotishning achchiq tajribasidan o'rgangan sotuvchilar ko'chmas mulkni sotish bo'yicha ongli qarorlar qabul qilishni xohlashadi.

Barcha vaziyatlarni oldindan ko'rish mumkin emas. Menimcha, qaror qabul qilishda asosiy mezonlar savdoning maqsadi va zaruriyatidir.

Hayot sifatini yaxshilash uchun sotish.

Uy egalari oxir-oqibat o'zlari va oilalari uchun nimani xohlashlariga e'tibor berishlari muhimdir.

Bir nechta haqiqiy hayotiy vaziyatlarni ko'rib chiqing:

1. Yosh er-xotin kommunal kvartiraning kichkina xonasida yig'ilishadi. rejalashtirish xonani sotish va bir xonali kvartirani sotib olish. Ular shaxsiy hayotni, qo'shnilarning kayfiyatidan mustaqillikni va hojatxona, hammom, oshxona uchun navbatda turishni xohlashadi.
2. oilaviy orzular viloyatdan shaharga ko'chish qaerda yaxshi ish topdilar. Har kuni 3-4 soat hayotni talab qiladigan yo'lda ko'p vaqt sarflanadi.
3. Ikki xonali kichkina kvartirada 4 kishidan iborat oila yashaydi. Bolalar ulg'ayishyapti, tez orada birin-ketin maktabga boradi. istayman yashash sharoitlarini yaxshilash maktabga yaqinroq turar joyni tanlang.
4. Men 3 xonali kvartirani meros qilib oldim. Sotish rejalari va yangi binoda sotib oling bolalar uchun ikkita bir xonali kvartira.
5. Pensionerlar 4 xonali katta kvartirada birga yashaydilar. Farzandlar ulg‘ayib, hayotga qaror qildi, o‘z oilasi, uy-joyi bor. Oila kengashida ular o'z kvartiralarini sotishga, 2 xonali kvartira sotib olishga qaror qilishdi. Savdodan farqi - sayohat qilish, dunyoni ko'rish. Buni butun umrim davomida orzu qilganman.

Ko'rib turganingizdek, sharoitlar boshqacha, ammo bitta narsa umumiy - vazifalarni hal qilish, rejalarni amalga oshirish yoki orzu qilingan orzularni amalga oshirish uchun siz mavjud uy-joyingizni sotishingiz kerak. Agar ko'chmas mulkni sotish hayotning farovonligini oshirishga olib keladigan bo'lsa, unda bu, albatta, foydalidir.

Investitsiya maqsadida sotish.

Investitsion foyda va risklar investitsiya predmetiga qarab hisoblanadi.

Ko'chmas mulkka investitsiyalar. Siz ko'chmas mulkni sotasiz, o'zingizning yoki qarzga olingan mablag'laringizni qo'shasiz, ular bilan 2 yoki undan ortiq mulk sotib olasiz. Hisoblangan foyda bilan biznesingizni kengaytiring. Imtiyozlar, shuningdek, turar-joyning joylashuvi yoki sifatini o'zgartirishdan kelib chiqishi mumkin.

Boshqa loyihalarga investitsiyalar. Bunday vaziyatda siz mustaqil ravishda foyda va xavflarni hisoblaysiz, o'z vaqtida aniqlaysiz.

Ko'chmas mulkni sotish qachon foydasiz?

Agar qarama-qarshi sotib olish yo'li bilan boshqa mol-mulk sotib olmasangiz, tushayotgan bozorda. Uy narxlari pasayganda yoki eng past darajaga etganda.

Hozir uyingizni sotasizmi yoki kutasizmi?

Ehtimol, siz bozor narxlari birdaniga keskin ko'tarilib, mulkingiz uchun ko'proq daromad olasiz deb umid qilayotgandirsiz? Ha, bu mumkin. Lekin, shu bilan birga, barcha ko'chmas mulk uchun narxlar ko'tariladi, va muqobil uy-joy yuqori narxda sotib olish kerak bo'ladi.

Eslab qoling qoida: ko'chmas mulk bozori har doim muvozanatli. Agar siz inqiroz paytida past narxda sotsangiz, inqiroz narxida sotib olasiz. Narxlarning ko'tarilishida soting - bir xil o'sishda va sotib oling. Agar beqaror bozorda siz o'z vaqtida ikkita operatsiyani - sotish va sotib olishni buzsangiz, xavf paydo bo'lishi mumkin. Bu erda siz uyingizni sotgan bo'lsangiz va sotib olishda ikkilansangiz, eskirgan pul bilan qolishingiz mumkin.

Hatto sotilayotgan uy o'rniga muqobil uy-joy sotib olishingiz shart bo'lmagan vaziyatda ham, bunday ehtiyoj paydo bo'lgan paytda buni qilish siz uchun foydalidir, chunki foydali investitsiya takliflari cheklangan muddatga ega. Ha, bizning hayotimiz cheksizdir.

Uy-joyni o'z ehtiyojlari va sharoitlariga ko'ra sotish maqsadga muvofiqdir.
Vaqti kelganda harakat qiling!

Iqtisodiy inqiroz davrida ko'chmas mulk bozori tinch. Yangi uy-joy sotib olishni xohlovchilar soni kamayib bormoqda va xaridorlar o'z shartlarini aytib berishni boshladilar. Egasi ob'ektni sotish uchun ko'p kuch sarflashi kerak, shu bilan birga u hech qachon kerakli miqdordagi pulni olmasligi mumkin. Inqiroz sharoitida kvartirani sotishga arziydimi? Maksimal foyda olish uchun buni qanday qilish kerak?

Bozor holati

Xarid qilish qobiliyatining pasayishi, yuqori ipoteka stavkalari, ko'chmas mulk solig'i - bularning barchasi ko'chmas mulk qiymatiga ularning qisqarishi yo'nalishi bo'yicha ta'sir qiladi. Ko'pgina egalar investitsiya qilish uchun sotib olingan uy-joylarni sotishga harakat qilmoqdalar va endi pul boshqa maqsadlar uchun kerak. Federal dastur shartlariga ko'ra, yangi ob'ektlarni qurish sur'ati ortib bormoqda. Bunday jarayonlar taklifni oshiradi, bu ham o'rtacha bozor narxlarining pasayishiga olib keladi.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, elita ko'chmas mulk egalari eng katta yo'qotishlarga duchor bo'lishadi. Bunday ob'ektlarga talab hozir juda organik. Unga xizmat ko'rsatish uchun katta xarajatlarni talab qilmaydigan iqtisodiy, arzon uy-joy egalari yanada qulayroq vaziyatda.

Sotishning maqsadga muvofiqligi: ekspert xulosasi

Ko'pgina ko'chmas mulk bozori mutaxassislari bunga ishonishadi iqtisodiy tanazzul davrida uy-joy sotish noto'g'ri, va buni faqat o'ta zarur bo'lganda qiling. Ular buni 2016-yilda bozorda sotuvchilarga qaraganda ancha kam xaridorlar mavjudligi bilan izohlaydilar. Ko'pchilik oldingi ikki yil ichida allaqachon uy sotib olgan va yangi jamg'armalar talabni oshirish uchun hali etarli emas.

Shu bilan birga, ba'zi ekspertlarning ta'kidlashicha, sotib olish va sotish operatsiyalari odatiy sur'atda amalga oshiriladi, shunchaki shov-shuv yo'q. Eng mashhurlari yaxshi transport almashinuvi va rivojlangan infratuzilmaga ega hududlarda joylashgan bir va ikki xonali kvartiralardir. Agar siz bunday ob'ektni sotmoqchi bo'lsangiz, yaxshi kelishuvga ishonishingiz mumkin.

Ko'chmas mulk eng barqaror aktivlardan biridir. Inqiroz sharoitida, mutaxassislarning fikriga ko'ra, keyinchalik depozitga pul qo'yish uchun kvartirani sotishga arzimaydi. Shoshilinch sotish to'g'risidagi nutq faqat katta miqdorda pul kerak bo'lganda, boshqa manbalardan katta xarajatlarni qoplash mumkin bo'lmaganda amalga oshirilishi mumkin.

Agar hech kim yashamaydigan kvartira bo'lsa, uni ijaraga berish yaxshiroqdir, buning yordamida siz kommunal to'lovlarga pul sarflashingiz shart emas va siz qo'shimcha daromad olishingiz mumkin.

Agar kvartirani keyinchalik kichikroq maydonga ega yoki boshqa aholi punktida sotib olish bilan sotish zarurati tug'ilsa, u holda bitimlar vaqt ichida eng kichik bo'shliq bilan bajarilishi kerak. Bu, ayniqsa, egasi ko'chmas mulkni sotish paytida rublda hisob-kitob olganida to'g'ri keladi. Milliy valyuta kursining pasayishi va inflyatsion jarayonlarda summa qadrsizlanadi, buning natijasida siz butunlay uy-joysiz qolishingiz mumkin.

Bunday noxush vaziyatni oldini olish uchun mutaxassislar quyidagilarni maslahat berishadi:

• Avvalo, kvartirangiz uchun xaridor toping va depozit yoki avans shartnomasini tuzing.
• Agar dastlabki shartnoma muddati davomida yangi mos uy-joy topishning iloji bo'lmasa, bitimni rad qilish yaxshiroqdir.
• Kvartira qidirayotganda faqat bitta agentlik bilan ishlash tavsiya etilmaydi. Qanchalik ko'p mutaxassislar jalb qilinsa, muvaffaqiyatli tranzaksiya qilish imkoniyati shunchalik ko'p bo'ladi.
• Ob'ektni mustaqil ravishda qidirishga harakat qilish kerak, bu agentlik komissiyasini tejashga yordam beradi.

Avans to'lovi yoki depozit shartnomasi tuzilgan bo'lsa ham, bu tranzaktsiyaning 100% bajarilishini kafolatlamaydi. Rejalashtirilgan tranzaksiya muvaffaqiyatsizlikka uchragan taqdirda siz boshqa potentsial xaridorlarning kontaktlarini to'plashingiz mumkin. Bu sotib olish uchun ham amal qiladi. Muayyan ob'ektda to'xtab, kelishuvni rejalashtirganingizdan so'ng, sizning qo'lingizda imzolangan savdo shartnomasi bo'lmaguncha, barmog'ingizni pulsda ushlab turishingiz kerak.

Ko'pgina mutaxassislar quyidagi hollarda sotishni oqilona va maqsadga muvofiq deb bilishadi:

1. Mulk katta maydonga ega bo'lgan kvartiraga ega, bu shart emas. Shu bilan birga, kommunal xizmatlar uchun mablag 'oila byudjetiga juda katta yuk. Bu holat ko'pincha keksa odamlarda uchraydi. Agar egasi bo'sh xonalarni ijaraga olishga tayyor bo'lmasa, chunki u uyni begonalar bilan bo'lishishi kerak bo'lsa, uni sotish haqida o'ylashingiz kerak. Daromad uchun siz ikkita kichik uy sotib olishingiz va ulardan birini ijaraga olishingiz mumkin. Faqat ikkala operatsiya ham juda qisqa vaqt ichida amalga oshirilishi kerak.
2. Uy-joy, agar unda hech kim yashamasa va ijaraga berish qiziq bo'lmasa, meros bo'lib qoladi. Uni sotish va ijarachilar uchun yanada qiziqarli ob'ektni sotib olish bozorini o'rganishga arziydi.
3. Yashash joyini ish yoki o'qish joyi yaqinida joylashgan boshqa joyga o'zgartirish.

Darhaqiqat, hayotda kvartirani sotish maqsadga muvofiq bo'lgan ko'plab vaziyatlar mavjud. Tranzaktsiyadan maksimal foyda olish uchun faqat ehtiyotkorlik bilan tayyorgarlik ko'rishingiz kerak.

Sotish uchun eng yaxshi vaqt qachon?

Ko'chmas mulk mutaxassislari kuzni ko'chmas mulk savdosi uchun yilning eng muvaffaqiyatli davri deb hisoblashadi. Ta'til davri tugaydi va ishbilarmonlik faolligining o'sishi boshlanadi. Bu davrda yirik ta’lim muassasalari joylashgan shaharlarda ham uy-joyga talab ortadi, chunki ota-onalar talaba farzandlari uchun uy-joy izlaydilar. Bunday faoliyat odatda yangi yil bayramlari boshlanishiga qadar davom etadi, bu davrda bitimlar soni keskin kamayadi. Shuningdek, may bayramlarida iste'mol talabi pasayadi.

Shu bilan birga, xaridorlar, yolg'iz bo'lsa-da, lekin ular doimo u erda. Agar sokin bozorda xaridor cheklangan tanlovga ega bo'lsa, ular kamroq savdolashish ehtimoli ko'proq.

To'g'ri sotish narxini qanday belgilash mumkin?

Narx nafaqat inqiroz davrida, balki muvaffaqiyatli bitimning kalitidir. Muayyan vaqt uchun ortiqcha narx xaridor topilmasligiga olib keladi. Bu davrda bozor narxlari yanada tushishi mumkin. Kam xarajat - xaridor topilishi ehtimolini oshiradi, ammo bu holda sotuvchi maksimal foyda olmaydi. Sotishdan keyin boshqa uy sotib olish rejalashtirilgan bo'lsa, bu nuqta ayniqsa muhimdir.

Kvartirani sotish narxini aniqlash uchun, birinchi navbatda, shunga o'xshash ob'ektlarning narxini tahlil qilish kerak. Bu mutaxassislarni jalb qilmasdan amalga oshirilishi mumkin. Buning uchun sizga kerak:

• Ommaviy axborot vositalarida va Internet sahifalarida sotuvga qo'yilgan shunga o'xshash ob'ektlarni tanlang. Qanchalik ko'p bo'lsa, natija shunchalik ishonchli bo'ladi.
• Sotuvchi bilan telefon suhbatlarini o'tkazing.
• Potentsial xaridor niqobi ostida sotiladigan mulkni tekshirish.

Oxirgi nuqta ma'lum vaqtni talab qiladi, ammo u sotuvchilarning so'rovlarining muvofiqligini baholashga imkon beradi. E'londagi ob'ekt tavsifi uning haqiqiy holatidan sezilarli darajada farq qilishi mumkinligi sababli. Bunday tekshiruvlarni o'tkazayotganda, mumkin bo'lgan savdolashishga qiziqish kerak.

Shuningdek, mintaqada yaxshi obro'ga ega bo'lgan ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilishingiz mumkin. Mutaxassis uy-joyni tekshiradi va uning fikricha, hozirgi vaqtda eng yaxshi narxni taklif qiladi. Shu bilan birga, bu narx past baholanishi mumkin, chunki agent ob'ektni tez sotishdan manfaatdor.

Narx masalasida ko'chmas mulkni baholovchi bilan maslahatlashish tavsiya etiladi. Bunday mutaxassislar odatda ma'lum bir ob'ektning narxini aniqlash uchun etarli bilimga ega, balki ular joriy davrda uni sotishning maqsadga muvofiqligini ham baholashlari mumkin.

Kvartiraning yakuniy narxi, maydoni va joylashgan joyidan tashqari, quyidagi parametrlarga bog'liq bo'lishi mumkin:

• Ta'mirlashning mavjudligi. Va birinchi navbatda, jiddiy ishni talab qiladigan elementlar muhim: elektr simlarini, quvurlarni almashtirish, qulay qayta qurish mavjudligi. Shu bilan birga, dizayn echimlari ko'pincha asosiy rol o'ynamaydi, ertami-kechmi hatto eng zamonaviy ta'mirlash ham o'z ahamiyatini yo'qotadi.
• Tranzaktsiyaning soddaligi. Sotib olish va sotib olish qanchalik oson bo'lsa, bunda qancha odam ishtirok etsa, shuncha yuqori narxni so'rash mumkin va xaridor tezroq topiladi. Vasiylik kengashidan ruxsat olish zarurati, proksi orqali sotish, ko'p sonli egalar - bularning barchasi bunday ob'ektni sotib olishni istaganlar sonining kamayishiga olib keladi.
• Sotish tezligi. Agar bitim qisqa vaqt ichida amalga oshirilishi kerak bo'lsa, siz yaxshi savdolashishga tayyor bo'lishingiz kerak.
• Yangi egasida qoladigan qo'shimcha narsalarning mavjudligi, masalan, yuqori sifatli mebel yoki yangi jihozlar, sotuvchiga narx bo'yicha so'rovlarni oshirishga imkon beradi.

Narxni hisoblashda xaridor bilan mumkin bo'lgan kelishuvni ta'minlash ortiqcha bo'lmaydi. Narx minimal bardan biroz yuqori bo'lishi kerak, bunga asoslanib sotuvchi bitimga rozi bo'ladi.

Agar kvartirani qisqa vaqt ichida sotish kerak bo'lsa, narx bozordagi o'rtacha qiymatdan 5-10% past bo'lishi kerak.. Shu bilan birga, potentsial xaridorlar qo'shimcha kamchiliklarni qidirmasliklari uchun bunday past narxning sababini tushuntirishlari kerak.

Sotishga tayyorgarlik

Bitim sotuvchi uchun maksimal foyda bilan amalga oshirilishi uchun ob'ektni sotishga tayyorlash kerak. Ko'rish paytida xaridorlar ob'ektning jozibali tomonlariga e'tibor berishlari kerak:

• Uy-joy toza va yaxshi saqlanishi kerak. Hatto kosmetik ta'mirlash ham foydali bo'lar edi: uning narxi sotishdan keyin marja bilan to'lanadi. Ko'rish vaqtida kirish joyining tozaligi haqida tashvishlanishga arziydi.
• Ko'p narsaga ega bo'lmagan kvartira yanada foydali ko'rinadi. Eng yaxshi variant - zarur mebellarning minimal to'plami.
• Psixologlar yashash maydonini shaxsiylashtirishni maslahat berishadi, ya'ni fotosuratlar, shaxsiy kolleksiyalar, sotuvchilarning sevimli mashg'ulotlari haqida gapiradigan narsalarni va hokazolarni olib tashlash.
• Iloji bo'lsa, ko'rish davrida uy hayvonlarini kvartiradan olib tashlash yaxshiroqdir.
• Uy-joyni ortiqcha maqtamang, bu shubha tug'dirishi mumkin.
• Mulkning kamchiliklarini hisobga olishingiz va sotuvchiga qarshi argumentlar tayyorlashingiz kerak.

Xaridor bilan muloqot uning ijtimoiy mansubligi asosida qurilishi kerak. Bolali yosh oila uchun bu hududda bolalar bog'chasi va maktab mavjudligini ta'kidlash muhim, keksa er-xotinlar uchun bu hududda tinch muhit bo'lishi, faol odamlar uchun transport almashinuvi va yaxshi infratuzilma o'yinlari muhim ahamiyatga ega. muhim rol o'ynaydi.

o'z-o'zini sotish

Inqiroz sharoitida kvartirani o'zingiz sotishingiz mumkin va u ko'chmas mulk agentligi ishtirokidan ko'ra foydaliroq bo'lishi mumkin. Albatta, buning uchun siz bor kuchingizni sarflashingiz kerak bo'ladi:

• Reklama uchun siz sifatli fotosuratlarni tayyorlashingiz kerak. Har bir xonaning bitta fotosurati bo'lsa yaxshi bo'ladi, lekin ular butun makon ko'rinadigan tarzda olinishi kerak. Xaridor fotosuratdan kvartiraning maksimal g'oyasini umumlashtira olsa, telefon qo'ng'iroq qilish ehtimoli ko'proq.
• E'lon matnida ob'ektning nafaqat texnik xususiyatlarini ko'rsatish, balki uning barcha afzalliklarini ham qisqacha ta'riflash kerak. Bu yaxshi infratuzilma va transport almashinuvi, qulay qayta qurish bo'lishi mumkin.
• Savdo to'g'risidagi ma'lumotlar bosma nashrlar va veb-sahifalarning maksimal soniga joylashtirilishi kerak. Endi ma’lumotlarni ijtimoiy tarmoqlarga joylashtirish samarali bo‘ldi.
• Og'zaki so'z ko'pincha ishlaydi. Kvartirani sotish to'g'risida barcha do'stlar va tanishlarni xabardor qilish tavsiya etiladi.
• Siz balkonga banner osib qo'yishingiz va qo'shnilaringiz bilan gaplashishingiz mumkin. Odamlar ko'pincha o'zlari yoki bolalari uchun o'zlari yashaydigan hududda yangi uy-joy qidiradilar.
• E'londa savdolashish imkoniyati to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Agar sotish haqiqatan ham zarur bo'lsa, siz narx jihatidan moslashuvchan bo'lishingiz kerak.

Shunday qilib, inqiroz sharoitida kvartirani sotishning maqsadga muvofiqligi ko'plab omillarga bog'liq. Muvaffaqiyatli bitimning kaliti ehtiyotkorlik bilan rejalashtirish bo'lishi kerak. Uning asosiy nuqtalaridan biri - pulni olish va uni rejalashtirilgan maqsadlarga sarflash fakti o'rtasidagi minimal vaqt oralig'i. Bu noqulay bozor sharoitlari va inflyatsiya jarayonlari tufayli sezilarli yo'qotishlar xavfini kamaytiradi.

Rossiyaning iqtisodiy hayoti so'nggi bir necha yil ichida odamlar farovonligi va ularning xarid qobiliyatiga salbiy ta'sir ko'rsatadigan sanksiyalar, neft narxining pasayishi, inflyatsiya tufayli salbiy o'zgarishlarni boshdan kechirmoqda. Inqiroz davrida moliyaviy resurslarning etishmasligi tufayli ko'pchilik qo'shimcha daromad manbalarini qayerdan topish haqida o'ylamoqda. Ko'chmas mulkka ega bo'lganlar katta daromad olish va shu orqali o'z oilalari farovonligini oshirish uchun uni sotishga qaror qilishadi. Ammo bunday harakatlarni qilish mantiqiymi? Ushbu maqolada biz sizga 2019 yilda kvartirani sotishga arziydimi yoki yo'qmi, mutaxassislarning fikrini taqdim qilmoqchimiz, shunda siz buni qilishni istasangiz, o'zingiz uchun mumkin bo'lgan xavf yoki foyda haqida bilib olasiz. Afsuski, mamlakatimiz iqtisodiyotida ko‘chmas mulk sektori boshqa ko‘plab sohalar kabi beqaror.

Rossiyadagi ko'chmas mulk: 2019 yil uchun prognoz

O'tgan yili, mutaxassislar 2016 yilda kvartirani sotishga arziydimi yoki yo'qligini aniqlaganlarida, ularning ko'pchiligi bir ovozdan agar bunday rejalar mavjud bo'lsa, ularni amalga oshirishga vaqt topish yaxshiroq, chunki 2019 yil buning uchun muvaffaqiyatsiz bo'ladi, deb ta'kidladilar. Shtatdagi iqtisodiy tanazzul mamlakatda uy-joyga bo'lgan talabning taklifdan sezilarli darajada past bo'lishiga olib keldi. Ko'chmas mulkka ega bo'lganlar uchun inqiroz davrida uni sotish foydasiz, chunki turar-joy binolarining bozor qiymati 2008 yildagidek past bo'ladi va ehtimol undan ham pastroq bo'ladi.

Mustaqil ekspertlar 2019 yilda kvartirani sotishga arziydimi yoki yo'qmi degan savolni muhokama qilib, hatto buni amalga oshirish istagi kuchli bo'lsa ham, sotuvchining imkoniyatlari past degan xulosaga kelishadi. Vositachilarsiz naqd pulda to'lashi mumkin bo'lgan uy-joy xaridorlarini bugungi kunda topish deyarli mumkin emas. Odamlar ko'chmas mulk sotib olishni yanada qulay vaqtgacha kechiktirishni yoki ipoteka kreditlash xizmatlaridan va hayot inqirozida davlat taklif qilishi mumkin bo'lgan ba'zi ijtimoiy dasturlardan foydalanishni afzal ko'radi.

Uy-joy savdosi sohasidagi ba'zi mutaxassislar 2019 yilda kvartirani qachon sotish foydali bo'lishi haqida qanday prognozlarni aytishadi:

Rossiya Rieltorlar gildiyasi prezidenti lavozimiga da'vogar Tatyana Demenok 2019 yilda turar-joy maydonidagi kvadrat metr narxi o'tgan yilgi narxdan 7 foizga arzonlashishiga ishonadi. Va bu faqat Yekaterinburg uchun taxminiy ko'rsatkich. Rossiyaning nufuzli hududlari bo'lgan boshqa shaharlarida, yangi binolarda bu foiz unchalik yuqori bo'lmaydi, chunki ishlab chiqaruvchilar uchun uy-joy narxini sezilarli darajada kamaytirish foydasizdir. Bunday qulay sharoitda ko'chmas mulk har doim odamlar tomonidan oldindan sotib olinadi. Katta ehtimol bilan, eski fonddagi kvartiralar va uylar, ya'ni yigirmanchi asrning o'rtalarida qurilganlar uchun narxlar tushadi. Bu shuni anglatadiki, aholi orasida aynan shunday talab qilinmagan mulkni sotmoqchi bo'lganlar uchun ko'chmas mulk bo'yicha bunday takliflar juda ko'p bo'ladigan boshqa vaqtni kutishdan ko'ra, 2019 yilda kvartirani sotish foydaliroq bo'ladigan vaqt keladi. bozor. Moskvada kvartira olish uchun pul topish yo'lini uzoq vaqtdan beri izlayotganlar, shuningdek, yangi binoda emas, balki arzon narxda uy-joy sotib olish orqali poytaxtda joylashish imkoniyatiga ega.

Best Novostroy kompaniyasi direktorlar kengashi rahbari Irina Dobroxotov 2019 yilda kvartirani sotishga arziydimi yoki yo'qligini muhokama qilar ekan, o'zining pessimistik kayfiyatini yashirmaydi. Uning fikricha, 2019 yilda turar-joy binolarini sotish, hatto bir barrel neftning avvalgi qiymati qaytarilishi hisobiga mamlakatning iqtisodiy ahvoli sifat jihatidan yaxshilangan taqdirda ham, atigi 50 foizga amalga oshiriladi.

Mutaxassis, shuningdek, ko'chmas mulk masalalarida qat'iy iqtisodiy qoidaga rioya qilish - kvartirani sotib olish va sotish yaxshiroq bo'lgan vaqtni tanlash kerak deb hisoblaydi. 2019 yilda pulingizni milliy valyutada saqlamoqchi bo'lsangiz, u holda kvartira va uylarni sotib olganingiz ma'qul. Rublning zaiflashishi bilan 2019 yilda kvartirani sotishga arziydimi degan savolga u bir ma'noli salbiy javob beradi, chunki bu foydasiz. Agar siz ushbu qadamni qo'ysangiz, faqat xaridor sizga dollar yoki evroda to'lash sharti bilan.

Ko'pgina poytaxtlik ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar 2019 yil ikkilamchi bozordagi kvartirani sotish yaxshiroq bo'lgan vaqt ekanligiga ishonishadi, chunki ruslar har doim bunday uy-joyga talab yuqori bo'lgan. Bu qanchalik paradoksal tuyulmasin, lekin Rossiyaning yirik shaharlarida inqiroz davrida "ikkinchi darajali" uchun narxlar 12% ga oshdi. Bu inqiroz sharoitida yangi binolarni ishlab chiquvchilar bilan shartnomalar tuzish xavfli ekanligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Axir, har qanday vaqtda uy-joy qurilishi to'xtashi mumkin va u qayta tiklanganda, undagi kvadrat metr uchun narx keskin oshishi mumkin.

Inqiroz sharoitida ko'chmas mulkni sotish

Rossiyadagi inqiroz davriga qaramay, tajribali rieltorlar mamlakatning iqtisodiy ahvoli uzoq vaqt davomida ko'chmas mulk sotib olishga tayyorgarlik ko'rayotgan odamlarning sotib olish qobiliyatiga ta'sir qilmasligiga ishontirmoqda. Ular kvartirani qachon sotish foydaliroq bo'lishini o'ylayotgan barcha potentsial sotuvchilarga maslahat berishadi, shoshilmang va birinchi kelgan mijoz bilan shartnoma tuzmang, u shubhasiz savdolashishni xohlaydi, shunda siz uy-joy narxini pasaytirasiz. . Siz taklif qilgan narxga sizdan kvartira sotib oladigan “sizning” xaridoringizni kutish yaxshiroqdir.

Kvartirani qachon sotish kerakligi haqidagi savolga har qachongidan ham dolzarb bo'lgan va shoshilinchlikni talab qiladigan odamlar uchun nima qilish kerak? Mutaxassislar bunday hollarda darhol sotib olish uchun muqobil variantni topishni tavsiya qiladilar, shunda siz, 1997 yildagi inqirozdagi odamlar kabi, umuman boshingizda tomsiz qolmaysiz. Keyin ular mol-mulkni sotish bo'yicha muvaffaqiyatli bitim natijasida o'zlarining rubl jamg'armalarini saqlab qolishgan, ammo o'sha paytdagi milliy valyuta kursining keskin tushib ketishi tufayli pul darhol qadrsizlangan. Shuning uchun, 2019 yilda kvartirani sotish yaxshiroq bo'lganda, tushunarli tavsiyalar berishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk sohasidagi bilimdon odamlarning fikrlarini har doim hisobga olish juda muhimdir.

Kvartirani hozir sotish kerakmi yoki yo'qligini o'zingiz hal qilganingizdan so'ng, uni o'zingiz uchun maksimal foyda bilan amalga oshirish uchun hal qiluvchi harakatlarga o'tishingiz mumkin.

Tegishli videolar Tegishli videolar

1. 1. Kuz - bu katta shaharda kvartirani sotish foydali bo'lgan eng yaxshi vaqt. Darhaqiqat, bu davrda yangi talabalar turar-joyga muhtoj bo'lib, ota-onalari ular uchun sotib oladilar. E'tibor bering, ushbu tendentsiya faqat Yangi yil bayramlari oldidan tegishli;
   2. Qishda kvartirani sotishga arziydimi? Ko'pgina hollarda, bu yilning shu davrida ko'chmas mulk qiymati keskin pasayganligi sababli kerak emas;
   3. Endi kvartirani sotish kerakmi yoki yo'qligini o'zingiz hal qilib, uning haqiqiy qiymatini baholang. Buni tajribali rieltor xizmatlaridan foydalanish yoki professional mustaqil baholovchiga murojaat qilish orqali amalga oshirish mumkin. Uyingizning haqiqiy narxini bilganingizdan so'ng, siz taklifni tezda amalga oshirish uchun uning narxini 15% ga tushirishingiz kerakligini hisobga olib, hozir kvartirani sotish foydalimi yoki yo'qligini o'zingiz hal qilishingiz mumkin. ko'chmas mulk bozorida raqobatchilaringizdan ustunlik;

1. 1. Inqiroz sharoitida, agar siz hozir kvartirani sotishga arziydimi yoki yo'qligini hal qilsangiz, xizmatlar uchun rieltorlik kompaniyalari xodimlariga murojaat qilmang, chunki ularga bitimning munosib foizini to'lashingiz kerak bo'ladi. O'zingizning harakatlaringiz bilan kurashishga harakat qiling. Do'stlaringiz va tanishlaringizdan uy-joy kerakmi yoki yo'qligini so'rang, ularni barcha ranglarda tasvirlab, sotish uchun o'z variantingizni taklif qiling. Bepul onlayn e'lonlar taxtasida uy sotilishi haqidagi e'lonni yuboring, ijtimoiy tarmoqlar bu borada sizga yordam beradi. Sizga kerak bo'lgan narsa - yaxshi matn, unga ko'ra potentsial xaridor uni sotib olish variantingiz bilan qiziqadimi yoki yo'qligini hal qilishi mumkin. Potentsial xaridorlarga sizning mulkingiz sotilishi haqida xabar berishning yana bir usuli - bu shahar bo'ylab e'lonlar taxtasiga e'lon qo'yishdir. Agar siz yaxshi xaridorni yoki hech bo'lmaganda sizning taklifingizga qiziqqan odamni topishga muvaffaq bo'lsangiz, uni kvartirani tekshirishga taklif qiling, lekin uni oldindan mukammal poklik va tartibga soling;
   2. Potentsial xaridorlar bilan muloqot qilishni o'rganing. Ularning ko'pchiligi sizni narxni pasaytirish uchun uyingizdagi ba'zi kamchiliklarni aniqlay boshlaydi. Bu provokatsiyalarga bormang. Avvaliga rad eting, lekin bu odamning aloqalarini yo'qotmang. Agar bir muncha vaqt o'tgach, siz hali ham xaridor topa olmasangiz, shartlarni yana muhokama qilish va sotish shartnomasini tuzish uchun unga qo'ng'iroq qiling. Ko'p vaqt talab qilmang, chunki sizning hududingizda uy-joy qidirayotgan odam hozir kvartirani sotish foydalimi yoki yo'qmi deb o'ylayotganda, o'zi uchun boshqa yaxshiroq taklifni topishi mumkin;

1. Agar siz hali ham uyingizni sotmoqchi emasligingizga qaror qilsangiz, inqiroz davrida ko'chmas mulk yordamida kichik biznesingizni qurishga harakat qiling. Oxir oqibat, odamlar vaqtincha yashash uchun har doim ijaraga binolarga muhtoj bo'ladi. Shunday qilib, siz kommunal to'lovlarni qoplashingiz, uyingizni toza saqlashingiz va oylik muntazam daromad olishingiz mumkin bo'ladi.

xulosalar

Umid qilamizki, bizning maqolamiz inqiroz va iqtisodiy beqarorlik sharoitida Rossiyada mulkingizni sotishingiz kerakmi yoki yo'qligini tezda o'zingiz hal qilishga yordam beradi. Hech narsa haqiqiy emas va imkonsiz narsa har qanday holatda ham mavjud emas. O'zingiz uchun foydali shartnoma tuzish uchun mijozingizni topishingiz, ijodkorligingiz, topqirligingiz va moslashuvchanligingizni ko'rsatishingiz kerak.

O'z uyingizga ega bo'lish va ijara uchun katta pul to'lashdan xalos bo'lish har bir insonning odatiy istagi. Ammo bugungi kunda har bir fuqaro kvadrat metrni osongina sotib olishga qodir emasligi sababli, ko'plab sotuvchilar kvartirani qachon sotish yaxshiroq va mavsumiy talabni hisobga olish kerakmi, degan xavotirda.

Qabul qiluvchilarning aksariyati zarur mablag'larni to'plagandan so'ng uy-joy sotib olishni afzal ko'rishlariga va mavsumiylikka unchalik ahamiyat bermasliklariga qaramay, statistika hali ham bu omil talabga ta'sir qilishini ko'rsatmoqda. Kvartirani sotishni rejalashtirayotganda, albatta, bozordagi vaziyatni muntazam kuzatib boradigan va 2018 yilda kvartirani qachon sotish yaxshiroq bo'lishi haqida bir qator amaliy maslahatlar beradigan ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarning tavsiyalarini tinglash kerak.

Mijozlar bilan muloqot qilish uchun mas'ul bo'lgan MIEL Group bo'limiga aholidan ushbu mavzu bo'yicha juda ko'p so'rovlar keladi, shuning uchun bizning mutaxassislarimiz dolzarb tahliliy ma'lumotlarga asoslangan ma'lumotlarni tayyorladilar. Har qanday aniqlovchi savollar sayt sarlavhasida ko'rsatilgan ishonch telefoni raqamiga qo'ng'iroq qilish orqali ham qabul qilinadi.

Kvartirani sotish uchun eng yaxshi vaqt qachon: sotish uchun eng yaxshi mavsum

Ko'chmas mulkka bo'lgan talabning o'sishi birinchi kuz oylariga to'g'ri keladi, mos ravishda bu mavsumda kvartiralarning narxi oshadi. Cho'qqi kuzning o'rtalari deb hisoblanadi, keyin vaziyat pasayadi. Shuning uchun, Yangi yil bayramlari oldidan va yanvar oyida siz uy-joy sotmasligingiz kerak, shuningdek, yozgi ta'til, sessiyalar va maktab imtihonlari paytida.

Ayni paytda, etakchi ekspertlarning ta'kidlashicha, sotish va sotib olish uchun foydali takliflarni istalgan vaqtda olish mumkin. Asosiysi, qaerga murojaat qilishni bilish.

Muhim
Jiddiy ko'chmas mulk agentliklari o'zlarining keng ma'lumotlar bazasiga ega. Shuning uchun, uy sotib olish uchun pulni tejashni xohlaydigan oilalar past mavsumda ular bilan bog'lanib, omadga ishonishlari mumkin.

Qanday qilib kvartirani qimmatroq sotish kerak: yana nimani e'tiborga olish kerak

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, uy-joy sotishdagi muvaffaqiyat nafaqat mavsumni belgilaydi. Sotuvchilar kvartiralarning qiymatini oshirishning boshqa usullari haqida o'ylashlari kerak. Kvartirani arzon narxda sotish qachon yaxshiroq ekanligi so'ralganda, rieltorlar javob berishadi: qachon ko'rsatilganda, ob'ekt potentsial xaridorlar orasida vizual rad etishni keltirib chiqarmaydi va hamma narsa hujjatlarga mos keladi.

Ta'mirlash

Kvartiradagi binolarni yuqori sifatli ta'mirlashni amalga oshirgan bo'lsangiz ham, siz arzon narxda muvaffaqiyatli savdoga ishonishingiz mumkin. Bu erda salbiy tomoni shundaki, siz qo'shimcha mablag'larni kiritishingiz kerak bo'ladi, ammo bu xarajatlar ko'p hollarda oqlanadi.

Huquqiy poklik

Ikkilamchi bozorda kvartirani qimmatroq va tezroq sotish imkoniyatiga ega bo'lish uchun sotilayotgan ob'ekt uchun hujjatlarning qonuniy tozaligini ta'minlash kerak. Buning uchun, masalan, kommunal qarzlar bo'yicha savollarni yopish, davlat vasiylik organlarining roziligini olish va hokazo. Salbiy tomoni shundaki, siz barcha hujjatlarni tayyorlash uchun ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi, ammo bu bilan sotuvchi o'z taklifining jozibadorligini ta'minlaydi va oshiradi.

Muhim
Xarid qilish faolligiga valyuta kursi va energiya narxi ta'sir qiladi. Ularning ortishi bilan shahar kvartiralarining narxi ham oshadi, ammo talab kamayadi.

Yangi binoda uyni qachon sotish kerak

Investitsion ob'ektni sotish uchun eng yaxshi davr - bu loyihada narxlarning o'sishi sekinlashgan vaqt. Shu bilan birga, uyni foydalanishga topshirishdan oldin nima qilish kerakligini tushunish muhimdir, aks holda siz soliq qonunchiligi talablariga rioya qilishingiz yoki davlat g'aznasiga 13% soliqni ushlab qolmaslik uchun bir necha yil kutishingiz kerak bo'ladi. .

Muhim
Yangi binoda kvartirani qachon sotish yaxshiroq ekanligini hal qilishda shuni yodda tutish kerakki, o'lik deb ataladigan davrda - tomonlar ob'ektni qabul qilish dalolatnomasini imzolaganidan keyin - oldi-sotdi bitimini tuzish mumkin emas.

Qanday bo'lmasin, foiz egasi o'zi uchun nima muhimligini mustaqil ravishda hal qilishi kerak - eng yaxshi narx yoki tejalgan vaqt va nervlar. Agar sotish istagi to'g'ridan-to'g'ri maksimal foyda olish bilan bog'liq bo'lmasa (masalan, odamlar uy-joyni meros qilib olishgan va iloji boricha tezroq quruvchi bilan munosabatlarni tugatishni xohlasalar), unda to'g'ri qaror advokatdan yordam so'rash bo'ladi. yaxshi ko'chmas mulk kompaniyasi.

Kvartirani zudlik bilan sotish kerak bo'lganda nima qilish kerak

Qisqartirilgan narxda tezkor bitim eng yaxshi variant emas, ammo sotuvchi mulkni imkon qadar tezroq sotishni xohlaydigan va uy-joy narxining pasayishiga tayyor bo'lgan holatlar mavjud. Shuning uchun u juda talabga ega, bu sizga 1-3 kun ichida pul olish imkonini beradi. Bunday sharoitda tranzaktsiyaning shaffofligi uchun kuchli kafolatlar beradigan mustahkam obro'ga ega yirik agentlikka murojaat qilishingizni qat'iy tavsiya qilamiz.

Moskvadagi MIEL Chistye Prudy ofisi - foydali va tez sotish

Uyni sotishdan oldin uning qanchalik suyuqligini aniqlash tavsiya etiladi. Siz turar-joy mulkini sotishga qaror qildingiz, lekin yilning qaysi vaqtida kvartirani sotish yaxshiroq ekanligini, uy-joyga bo'lgan talab eng yuqori bo'lgan vaqtni va muvaffaqiyatli bitim imkoniyatlarini qanday oshirishni mustaqil ravishda tahlil qila olmaysizmi? Kompaniyaga murojaat qiling. Agentlik mutaxassislari eng nozik masalalar bo'yicha maslahat beradilar va agar kerak bo'lsa, hujjatlarning to'liq paketini tezda tayyorlashga yordam beradi. Bizning rieltorlarimiz odatda xaridor bilan muzokara olib borishlari va yaxshiroq narx bo'yicha kelishib olishlari mumkin.

MIEL Chistye Prudy - muammoli kvartiralarni sotishda yordam

Bugun men sharhlarda tez-tez so'raladigan savolga javob beraman: Inqiroz sharoitida kvartira sotib olishga arziydimi? Har kimning motivlari har xil: kimdir uzoq vaqtdan beri o'z uyiga muhtoj, kimdir shunchaki amortizatsiya qilmaslikni xohlaydi, kimdir investitsiya aktiviga ega bo'lishni xohlaydi. Xo'sh, hozir ko'chmas mulk sotib olishga arziydimi va buni qanday qilib iloji boricha foydali qilish kerak - bu haqda keyinroq maqolada.

O'ylaymanki, hamma Rossiya, Ukraina va boshqa qo'shni davlatlar iqtisodiyotining holatini juda yaxshi ko'ra oladi. Bu holatni jiddiy, chuqur deb ta'riflash mumkin. Bundan tashqari, biror joyda u allaqachon pastki qismga etib borgan (masalan, Ukrainada) va qayerdadir pastki qismi hali ham oldinda bo'lishi mumkin. Inqiroz sharoitida kvartira sotib olishga arziydimi? Keling, buni aniqlaylik.

Mamlakatlarimizdagi inqirozli davrlar hamisha yuqori saviya bilan birga keladi. Aholining xarid qobiliyati pasayib borayotgan bir paytda hamma narsa, jumladan, ko‘chmas mulk ham milliy valyutada o‘sib bormoqda. Natijada, kvartiralarga talab kamayadi.

Boshqa tomondan, tobora ko'proq odamlar qandaydir moliyaviy muammolarni boshdan kechira boshlaydilar, masalan, ular daromad manbalarini yo'qotadilar, qarzlarini to'lay olmaydilar va hokazo va bu muammolarni qandaydir tarzda hal qilish uchun ko'pchilik majbur bo'ladi. qimmat aktivlarini, shu jumladan ko'chmas mulkni sotish. Natijada bozorda ikkilamchi uy-joy taklifi ortib bormoqda.

Umuman olganda, bizda nima bor: inqiroz davrida ko'chmas mulk uchun talabning pasayishi va taklifning oshishi muqarrar ravishda uning qiymatining pasayishiga olib keladi.

Ya'ni, inqiroz davrida ikkilamchi bozorda kvartiralarning narxi tushadi, bu esa ularni sotib olishni yanada foydali qiladi. To'g'ri tushuning: bu inqirozdan oldingi narx bilan solishtirganda pastroq degani emas: bu inflyatsiya va devalvatsiyaning hozirgi darajasi bilan solishtirganda pastroq.

Aniqroq bo'lishi uchun men misol bilan tushuntiraman. Aytaylik, inqirozdan oldin ma'lum bir kvartira 1 million pul birligiga tushdi. Inqiroz, inflyatsiya, devalvatsiya bo'ldi, hamma narsa o'rtacha 3 barobar qimmatlashdi. Bu kvartira esa 3 emas, balki 2-2,5 barobar qimmatlashadi va 2-2,5 million pul birligiga tushadi.

Jiddiy inqiroz sharoitida ko'chmas mulk qimmatroq bo'ladi, lekin boshqa tovarlar va xizmatlarga qaraganda zaifroq bo'ladi.

Va ikkinchi muhim nuqta: men haqiqiy xaridor bilan kelishuv amalga oshirilishi mumkin bo'lgan haqiqiy xarajat haqida gapiryapman. Ya'ni, sotuvchilar, albatta, boshlang'ich narxni yuqoriroq qilib qo'yishadi (bizning misolimizda, 3 million den. birlik deylik), lekin shu bilan birga, ular haqiqiy niyatini ko'rib, narxda yaxshi yo'l berishga tayyor bo'ladilar. sotib olish.

Inqiroz qanchalik kuchli bo'lsa, haqiqiy xaridor uchun narx chegirmasi shunchalik aniq bo'lishi mumkin.

Xo'sh, eng yaxshisi, ko'chmas mulk narxlarining pasayishi valyutada sezilarli bo'ladi: dollardagi narx hatto 2 yoki undan ko'p marta tushishi mumkin. Xo'sh, hozir bu narxda kvartira sotib olishga arziydimi? Albatta, bu juda jozibali.

Inqiroz davrida kvartirani eng foydali xarid qilish uchun bu maqsadda jamg'armalar dollar yoki evroda ajratilishi kerak.

Biroq, bu erda inqirozning tubiga allaqachon erishilganmi yoki u hali oldindami yoki yo'qligini aniqlash muhim. Chunki agar moliyaviy inqiroz kuchayishda davom etsa, iqtisodiyot zaiflashda davom etsa, ko'chmas mulk narxi yanada tushishi mumkin. Shu sababli, xaridorlar odatda iqtisodiy tanazzulning eng past nuqtasiga qadar kutishadi va keyin xarid qilishadi.

Inqirozning pastki qismida, qoida tariqasida, ko'chmas mulkni eng yaxshi narxda sotib olishingiz mumkin.

Yana bir muhim jihat: yuqorida aytilganlarning barchasi, asosan, ikkilamchi bozorda to'g'ridan-to'g'ri egalari tomonidan sotuvga qo'yilgan kvartiralarga tegishli. Chunki birlamchi bozorda ishlab chiquvchilar, hatto hech kim o'z kvartiralarini sotib olmasa ham, narxlarni pasaytirish uchun bunday imkoniyatlarga ega bo'lmaydilar: ular qurilish materiallari va qurilish ishlarining narxiga maksimal darajada bog'liq bo'lib, inqiroz sharoitida boshqalar bilan taqqoslanadigan darajada o'sadi. tovarlar va xizmatlar. Albatta, bu erda narxlarning biroz pasayishi kuzatilishi mumkin, ammo bu ikkilamchi bozordagi kabi muhim bo'lmaydi.

Hozir kvartira sotib olishga arziydimi yoki yo'qmi haqida o'ylayotganda, ikkilamchi bozorga e'tibor qaratish yaxshiroqdir: u erda sotib olish yanada foydali bo'ladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, hamma ham ko'chmas mulk sotib olish uchun kerakli miqdorga ega emas, shuning uchun ko'p odamlar sotib olishni o'ylaydilar. Bu erda juda ko'p xususiyatlar mavjud. Bir tomondan, inqiroz davrida ipoteka kreditlari kamroq bo'ladi: banklar, agar ular bunday kreditlarni berishga tayyor bo'lsalar, qimmatroq, qisqaroq muddatlarga va qarz oluvchilar uchun jiddiyroq talablarga ega. Boshqa tomondan, talablarning bunday kuchaytirilishi qarz oluvchilarning o'zlari uchun ham foydalidir: bank qarz oluvchi uni to'lashiga ishonchi komil bo'lmasa, kredit bermaydi, ya'ni qarz teshigiga tushib qolish xavfi, ba'zida odamlar buni qiladilar. haqida o'ylamayman, pastroq.

Albatta, ipoteka krediti bo'yicha qaror qabul qilganda, qarz oluvchi, birinchi navbatda, uni to'lashiga 100% ishonch hosil qilishi kerak. Hatto inqiroz sharoitida ham, agar u ishdan bo'shatilgan bo'lsa ham (bu juda katta ehtimol) va hokazo. Ya'ni, u juda ishonchli va barqaror daromad manbalariga ega bo'lishi kerak va valyuta xatarlarini bartaraf etish uchun kredit miqdori amalga oshirilishi mumkin, "ko'tarilishi" va milliy valyutada bo'lishi kerak. Bularning barchasi haqida batafsil ma'lumotni alohida maqolada o'qishingiz mumkin:

Afzalligi shundaki, iqtisodiy o'sish boshlanganda (va u albatta boshlanadi - tubi abadiy bo'lolmaydi), daromadlar o'sishni boshlaydi, sotib olingan kvartira narxi o'sishni boshlaydi va bank oldidagi foizlar va qarzlar bir xil bo'lib qoladi. Shu nuqtai nazardan, kreditga kvartira sotib olish foydali bo'ladi.

Inqiroz sharoitida kvartira sotib olayotganda siz ipoteka kreditidan foydalanishingiz mumkin, lekin juda ehtiyotkorlik bilan. Har bir holat juda individualdir.

Xarid qilish foydasiga etarli dalillar bo'lib tuyuladi, lekin siz har doim qarama-qarshi tomonni hisobga olishingiz kerak.

Agar sizga hayot uchun kvartira kerak bo'lsa - bu erda, menimcha, ikkilanmaslik kerak: baribir, bu xarid sizga kerak, bu siz uchun juda muhimdir. Ammo agar siz pulni tejash yoki biron bir investitsiya aktiviga ega bo'lish uchun kvartira sotib olishni istasangiz, bu haqda o'ylash mantiqan.

Birinchidan, agar inqiroz yomonlashsa, ko'chmas mulk narxi yanada ko'proq tushishi mumkin. Ikkinchidan, agar siz uni ijaraga berishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu, ayniqsa, arzon narxda ishlashi aniq emas, chunki odamlarning xarid qobiliyati past darajada. Shunday qilib, siz hech qanday daromad keltirmaydigan, lekin kommunal xizmatlar, ta'mirlash va hokazolar uchun qo'shimcha xarajatlarni talab qiladigan aktivni sotib olishingiz mumkin. Va bu davr qancha davom etishini oldindan aytish qiyin.

Xulosa qilib aytganda, men inqiroz sharoitida ko'chmas mulk sotib olishga arziydimi yoki yo'qmi haqida qisqacha xulosalar qilaman.

1. Inqiroz sharoitida siz juda raqobatbardosh narxda kvartira sotib olishingiz mumkin.
2. Bu asosan ikkilamchi ko'chmas mulk bozori haqida.
3. Kvartirani iloji boricha foydaliroq sotib olish uchun siz inqirozning eng tubiga qadar kutishingiz kerak.
4. Inqirozdan oldin “pulni tejash uchun” ko’chmas mulk sotib olish foydasiz, chunki. kelajakda u arzonlashadi, arzonroq sotib olish mumkin bo'ladi.
5. Gap ko‘chmas mulkning xorijiy valyutadagi qiymati haqida bormoqda. Xarid qilish uchun jamg'armalar dollar va/yoki evroda saqlanishi kerak.
6. Inqiroz sharoitida siz sotuvchidan juda yaxshi chegirma olishingiz mumkin: e'lon qilingan va real narxlar sezilarli darajada farq qiladi - siz savdolashishingiz kerak.
7. Inqiroz sharoitida ipoteka krediti ham foydali, ham juda xavflidir.
8. Inqiroz - uy-joy muammosini hal qilish uchun yaxshi davr.
9. Inqiroz davrida siz juda ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Bularning barchasini o'z vaziyatingizga qo'llang va hozir kvartira sotib olishga arziydimi, degan xulosaga keling.

Sizga to'g'ri moliyaviy qarorlar qabul qilishingizni tilayman. Biz yana uchrashgunimizcha, saytning boshqa nashrlarida ko'rishguncha!