07.10.2019 - 13.10.2019

ساختمان های جدید در مسکو
"داده ها از دست رفته"

ساختمان های جدید در منطقه مسکو
"داده ها از دست رفته"

آپارتمان در مسکو
"داده ها از دست رفته"

آپارتمان در منطقه مسکو
"داده ها از دست رفته"

نمودار قیمت مسکن در مسکو

قانون "در مورد وثیقه"

فدراسیون روسیه

(همانطور که توسط قوانین فدرال مورخ 26 ژوئیه 2006 N 129-FZ اصلاح شده است،
مورخ 19 ژوئیه 2007 N 197-FZ، مورخ 30 دسامبر 2008 N 306-FZ،
مورخ 06.12.2011 N 405-FZ،
مطابق قوانین فدرال 16 ژوئیه 1998 N 102-FZ،
مورخ 02.10.2012 N 166-FZ)

بخش I. مقررات عمومی

ماده 1. مفهوم وثیقه

وثیقه روشی برای تأمین تعهد است که به موجب آن طلبکار متعهد حق را به دست می آورد که در صورت کوتاهی مدیون در ایفای تعهد، از مال مورد وثیقه ترجیحاً در برابر سایر طلبکاران، به استثنای مواردی که قانون پیش بینی می کند، رضایت دریافت کند.

ماده 2. قانون فدراسیون روسیه در مورد تعهد

این قانون مقررات اساسی در مورد تعهد را تعریف می کند.
روابط تعهدی که توسط این قانون تنظیم نشده است توسط سایر قوانین قانون فدراسیون روسیه تنظیم می شود.
اگر یک معاهده بین المللی فدراسیون روسیه قوانین متفاوتی را در مورد تعهد نسبت به قوانین مندرج در قوانین فدراسیون روسیه ایجاد کند، قوانین معاهده بین المللی اعمال می شود.

ماده 3. دلایل پیدایش وثیقه

1. وثیقه به موجب قرارداد یا قانون بوجود می آید.
2. قانوني كه ظهور وثيقه را پيش بيني مي كند بايد حاكي از اين باشد كه به موجب چه تعهدي و چه نوع اموالي بايد به عنوان وثيقه شناخته شود.

ماده 4. محدوده اعمال وثیقه

1. وثیقه را می توان برای تضمین ادعای معتبر، به ویژه، ناشی از قرارداد قرض الحسنه، از جمله وام بانکی، قراردادهای خرید و فروش، اجاره اموال، حمل و نقل کالا و سایر قراردادها استفاده کرد.
2. موضوع رهن ممکن است اشیا، اوراق بهادار، سایر اموال و حقوق مالکیت باشد.
موضوع وثیقه نمی تواند دعاوی شخصی باشد و همچنین دعاوی دیگری که وثیقه آنها قانوناً ممنوع است.
3. ممکن است نسبت به دعاویی که در آینده ایجاد می شود، وثیقه برقرار شود، مشروط بر اینکه طرفین در مورد میزان تضمین این گونه مطالبات توافق کنند.
4. وثیقه ناشی از تعهدی است که به موجب آن تضمین شده است. وجود حقوق متعهد بستگی به سرنوشت تعهدی دارد که توسط وثیقه تضمین شده است.

ماده 5. انواع وثیقه

در قانون یا قرارداد ممکن است مقرر شود که مال مورد گرو نزد متعهد باقی بماند یا به تصرف متعهدله منتقل شود (رهن).
وثیقه کالا با انتقال سند مالکیت که وثیقه به متعهدله است قابل انجام است. اوراق تعهد شده را می توان در دفتر اسناد رسمی یا بانک سپرده گذاری کرد.

ماده 6. اموال موضوع رهن

1. موضوع وثیقه ممکن است هر ملکی باشد که طبق قوانین فدراسیون روسیه می تواند توسط متعهد کننده بیگانه شود.
2. حق رهن بر اشیا شامل متعلقات و ثمرات غیر قابل تفکیک آنها می شود، مگر اینکه در قانون یا قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد. حق تضمین بر اشیاء فقط در مواردی به میزان و به نحوی که قانون یا قرارداد پیش بینی کرده است ممکن است شامل ثمرات قابل تفکیک شود.
3. ممکن است در قرارداد یا قانون، تمدید وثیقه به چیزهایی که ممکن است توسط متعهد در آینده تحصیل شود، پیش بینی شود.

ماده 7. رهن مال مشاع

1. اموالی که مشاع است فقط با رضایت همه مالکان قابل وثیقه است.
2. رهن از طرف مالک نسبت به سهم خود در ملک مشاع مستلزم رضایت بقیه مالکین نیست.
3. مالک آپارتمان مستقلاً در مورد قرار دادن آن به عنوان وثیقه تصمیم می گیرد.

ماده 8. تعویض موضوع وثیقه

تعویض موضوع وثیقه فقط با رضایت متعهدله مجاز است. نحوه جایگزینی موضوع گرو در هنگام گرو گذاشتن کالای در گردش توسط مواد 46 و 47 این قانون تنظیم می شود.

ماده 9. وثیقه و بیمه

1. ممکن است به موجب قانون یا توافق، متعهدله ملزم شود که مال وثیقه منتقل شده به تصرف خود را بیمه کند.
این پاراگراف در 1 ژانویه 2008 نامعتبر شد. - قانون فدرال 19 ژوئیه 2007 N 197-FZ.

2. طبق قانون یا توافق، راهن ممکن است ملزم شود در صورت اقداماتی که ارگان های دولتی انجام می دهند و اقداماتی را اتخاذ می کنند که به فعالیت های اقتصادی او خاتمه می دهد یا مانع آن می شود یا بر آن تأثیر نامطلوب می گذارد (مصادره، استیضاح اموال). و همچنین انحلال یا شناسایی به عنوان بدهکار ورشکسته .
3. در صورت وقوع حوادث بیمه شده، مرتهن حق تقدم برای استیفای مطالبات خود از میزان خسارت بیمه است.

ماده 10. محتوا و شکل قرارداد وثیقه

1-قرارداد وثیقه باید دارای شرایطی باشد که نوع وثیقه، اصل ادعای تضمین شده توسط وثیقه، اندازه آن، زمان انجام تعهد، ترکیب و ارزش مال مورد وثیقه و همچنین سایر موارد را مشخص کند. شرایطی که بنا به درخواست یکی از طرفین باید در مورد آنها توافق حاصل شود.
2-قرارداد تعهد باید به صورت کتبی تنظیم شود.
3. قرارداد تعهد تعهدات ناشی از قرارداد اصلی، مشروط به اسناد رسمی یا محضری با توافق طرفین، نیز باید توسط ارگانی که قرارداد اصلی را تصدیق کرده است، تأیید شود.
4. مفاد وثیقه ممکن است در قراردادی گنجانده شود که به موجب آن تعهدی که با وثیقه تضمین شده است ایجاد می شود. چنین قراردادی باید به شکلی که برای قرارداد وثیقه تعیین شده است منعقد شود.
5. شکل قرارداد وثیقه به موجب قانون محل انعقاد آن تعیین می شود. در صورت رعایت الزامات تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه، یک قرارداد تعهد منعقد شده در خارج از فدراسیون روسیه را نمی توان به دلیل عدم رعایت فرم نامعتبر اعلام کرد.
فرم توافق نامه در مورد تعهد ساختمان ها، سازه ها، شرکت ها، قطعات زمین و سایر اشیاء واقع در قلمرو فدراسیون روسیه، و همچنین راه آهن راه آهن، هواپیماهای مدنی، کشتی های دریایی و رودخانه، اشیاء فضایی ثبت شده در فدراسیون روسیه. ، صرف نظر از محل انعقاد چنین توافقنامه ای که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است.
(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 129-FZ از 26 ژوئیه 2006)
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
6. حقوق و تعهدات طرفین قرارداد وثیقه توسط قانون کشوری تعیین می شود که طرف متعهد کننده در آنجا مستقر است، محل سکونت یا محل اصلی تجارت خود است، مگر اینکه با توافق طرفین دیگری تعیین شده باشد. احزاب

ماده 11. ثبت دولتی تعهد

وثیقه یک مؤسسه به طور کلی یا سایر اموال موضوع ثبت دولتی باید در سازمانی که چنین ثبتی را انجام می دهد به ثبت برسد، مگر اینکه روش ثبت دیگری توسط این قانون تعیین شده باشد.
اگر وثیقه ملک مشمول ثبت دولتی باشد، قرارداد وثیقه از لحظه ثبت آن منعقد تلقی می شود.

مطابق قانون فدرال مورخ 2 اکتبر 2012 N 166-FZ، از 10 ژانویه 2014، این قانون با ماده 11.1 با محتوای زیر تکمیل می شود:

«ماده 11.1 آگهی وثیقه اموال منقول

1. متعهد و متعهد حق دارند ظهور وثیقه مال منقول را به سردفتر اعلام کنند (ارسال اخطاریه وثیقه مال منقول).
2. در صورتی که قرارداد رهن اموال منقول یا قرارداد دیگری حاوی شرایط وثیقه اموال منقول محضری باشد، اخطاریه وثیقه اموال منقول بدون قصور به سردفتر ارسال می شود که قرارداد مربوطه را برای ثبت در دفتر تأیید می کند. اطلاعیه وثیقه اموال منقول سامانه اطلاعات دفتر اسناد رسمی واحد.
3. دفتر اسناد رسمی باید اعلامیه تعهد اموال منقول را به روشی که توسط اصول قانون فدراسیون روسیه در مورد دفاتر اسناد رسمی تعیین شده است ثبت کند.
ماده 12. عواقب عدم رعایت صیغه قرارداد وثیقه

عدم رعایت فرم تعیین شده قرارداد تعهد منجر به بی اعتباری توافق نامه با عواقب پیش بینی شده توسط قانون فدراسیون روسیه می شود.

مطابق قانون فدرال 2 اکتبر 2012 N 166-FZ، از 10 ژانویه 2014، ماده 13 بعد از عبارت "ثبت تعهد" با عبارت "امتناع از پذیرش اعلان تعهد اموال منقول" تکمیل می شود. عبارت «محل دستگاه مجری» به عبارت «محل استقرار ارگان یا سردفتر مجری» جایگزین می‌شود.
ماده 13. اعتراض به اقدامات مربوط به ثبت تعهد

شخص ذینفع حق دارد نسبت به امتناع از ثبت یا ثبت غیرقانونی وثیقه به دادگاه محل مرجع ثبتی اعتراض کند.

مطابق قانون فدرال مورخ 2 اکتبر 2012 N 166-FZ، از 10 ژانویه 2014، ماده 14 با قسمت دوم به شرح زیر تکمیل می شود:
«دفتر اسناد رسمی ثبت کننده رهن اموال منقول موظف است گواهی ثبت رهن اموال منقول را برای متقاضی صادر کند و به درخواست متعهد، متعهد و سایر اشخاص نیز عصاره ای از ثبت اعلانات وثیقه اموال منقول سیستم یکپارچه اطلاعات دفتر اسناد رسمی به روشی که توسط مبانی قانون فدراسیون روسیه در مورد دفاتر اسناد رسمی تعیین شده است.
ماده 14. اطلاعات ثبت تعهد

مرجع ثبت متعهد موظف است به درخواست متعهدله و متعهدله و سایر ذینفعان گواهی ثبت برای متعهدله و متعهدله و نیز عصاره ای از دفتر صادر کند.

مطابق قانون فدرال مورخ 2 اکتبر 2012 N 166-FZ، از 10 ژانویه 2014، این قانون با ماده 14.1 با محتوای زیر تکمیل می شود:

«ماده 14.1 کسب اطلاعات در مورد ثبت تعهدنامه اموال منقول

دریافت اطلاعات در مورد ثبت اخطار تعهد اموال منقول از ثبت اعلانات وثیقه اموال منقول سیستم یکپارچه اطلاعات دفتر اسناد رسمی مطابق با اصول قانون فدراسیون روسیه در مورد دفاتر اسناد رسمی انجام می شود.
ماده 15. وظیفه دولتی برای ثبت تعهد

برای ثبت تعهد، صدور گواهی ثبت نام، و همچنین تهیه عصاره از ثبت، هزینه ایالتی به میزان تعیین شده توسط قوانین قانونی فدراسیون روسیه دریافت می شود. متقاضی شواهدی مبنی بر پرداخت هزینه دولتی به مرجع ثبت ارائه می دهد. در صورت عدم وجود چنین شواهدی، درخواست بدون پیشرفت باقی می ماند.

مطابق قانون فدرال مورخ 2 اکتبر 2012 N 166-FZ، از 10 ژانویه 2014، ماده 16 با قسمت دوم به شرح زیر تکمیل می شود:
«دفتر اسناد رسمی که اخطار تعهد اموال منقول به او ارسال می‌شود مسئول انطباق اطلاعات درج شده در ثبت آگهی‌های تعهد اموال منقول سامانه واحد اطلاعات اسناد رسمی با مفاد این اطلاعیه است. قرار دادن اعلان تعهد اموال منقول در سیستم اطلاعاتی مشخص شده مطابق با قوانین فدراسیون روسیه.
ماده 16. مسئولیت ارگان انجام دهنده ثبت

ارگانی که ثبت تعهد به عهده اوست در قبال خسارات ناشی از نقض قوانین ثبت توسط کارکنان خود مسئول است.

ماده 17. ثبت انجام تعهدی که با وثیقه تضمین شده است

1. متعهدله موظف است بنا به درخواست متعهد، اسنادی مبنی بر انجام کامل یا جزئی تعهد برای درج بعدی اطلاعات مربوطه به دفتر ثبت در اختیار وی قرار دهد.
2. پس از دریافت اسنادی که انجام کامل یا جزئی تعهد تضمین شده توسط وثیقه را تأیید می کند، مرجع ثبت کننده تعهد موظف است بلافاصله درج مربوطه را در دفتر ثبت کند.

مطابق با قانون فدرال مورخ 2 اکتبر 2012 N 166-FZ، از 10 ژانویه 2014، این قانون با ماده 17.1 تکمیل می شود.
ماده 18. نگهداری دفترچه از وثیقه توسط متعهد

1. راهن - اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی که به عنوان کارآفرین ثبت شده اند موظفند:
نگه داشتن دفتر تعهد؛
حداکثر ده روز پس از وقوع تعهد، در دفترچه حاوی اطلاعات مربوط به نوع و موضوع وثیقه و همچنین میزان تعهد تضمین شده توسط تعهد ثبت شود.
کتاب را برای بررسی در اختیار هر علاقه مند قرار دهید.
2. مسئولیت به موقع و صحت درج اطلاعات مربوط به تعهد در دفتر تعهد بر عهده متعهد است. متعهدله موظف است خسارات ناشی از عدم به موقع درج در دفتر، ناقص یا نادرست بودن آنها و همچنین فرار از تعهد ارائه دفتر تعهد برای رسیدگی را به طور کامل به زیان دیدگان جبران کند.

طبق قانون فدرال مورخ 2 اکتبر 2012 N 166-FZ، از 10 ژانویه 2015، این قانون با ماده 18.1 با محتوای زیر تکمیل می شود:

«ماده 18.1. عواقب ثبت وثیقه اموال منقول

در صورتی که ثبت اخطاریه در مورد وثیقه اموال منقول سیستم یکپارچه اطلاعات سردفتر اسناد رسمی حاوی اطلاعاتی در مورد ثبت اطلاعیه در مورد وثیقه اموال منقول و همچنین تغییرات ایجاد شده در حق وثیقه نباشد، در در زمان تحصیل مال منقول وثیقه توسط شخصی که نمی دانسته و نمی توانسته بداند که مال مکلف موضوع وثیقه است، چنین شخصی خریدار با حسن نیت شناخته می شود.
ماده 19. متعهد

1- متعهد ممکن است شخصی باشد که موضوع رهن به واسطه حق مالکیت یا کنترل کامل اقتصادی به او تعلق دارد.
2- مؤسسه ای که دارایی با حق مدیریت کامل اقتصادی به آن واگذار شده است، کل مؤسسه، واحدهای ساختاری و بخش های آن را به عنوان مجتمع های ملکی و همچنین ساختمان ها و سازه های منفرد را با رضایت مالک این ملک در گرو می گذارد. یا یک نهاد مجاز
3- مؤسسه می تواند اموالی را که طبق قانون در مورد آن حق تصرف مستقل در آن را کسب کرده است وثیقه بگذارد.
4. متعهن حقوق ممکن است شخصی باشد که مالک حق مورد وثیقه است.
مستاجر می تواند حقوق اجاره خود را بدون رضایت موجر وثیقه کند، مگر اینکه در قرارداد اجاره به نحو دیگری مقرر شده باشد.

ماده 20. حق تصرف در اموال وثیقه

متعهد حق تصرف در اموال وثیقه را برای خود محفوظ می دارد، مگر اینکه در قانون یا قرارداد وثیقه ترتیب دیگری مقرر شده باشد.
در این صورت، انتقال حق به مال مورد وثیقه تنها با انتقال به راهن جدید اصل دینی که به وثیقه تضمین شده است امکان پذیر است.

ماده 21. وثیقه بعدی اموال مورد وثیقه

وثیقه های بعدی اموالی که قبلاً تعهد شده اند مجاز است، مگر اینکه در این قانون و قراردادهای وثیقه قبلی به نحو دیگری مقرر شده باشد.

مطابق قانون فدرال مورخ 2 اکتبر 2012 N 166-FZ، از 10 ژانویه 2015، ماده 22 با بندهای 3 و 4 به شرح زیر تکمیل می شود:
«3- اگر موضوع وثیقه به مال منقول وثیقه‌ای تبدیل شود که قبلاً وثیقه تعهد دیگری است، وثیقه بعدی که اطلاعات مربوط به آن در سامانه اطلاعاتی یکپارچه دفتر اسناد رسمی درج شده است، نسبت به وثیقه بعدی اولویت دارد، اطلاعات مربوط به که در ثبت آگهی اموال منقول وثیقه سامانه یکپارچه اطلاعات دفاتر اسناد رسمی درج نمی شود.
4. در صورتی که اطلاعات کلیه تعهدات بعدی در دفتر اعلانات وثیقه اموال منقول سامانه یکپارچه اطلاعات دفاتر اسناد رسمی درج شود، مطالبات متعهدین بعدی از ارزش موضوع وثیقه به ترتیب منطبق با ترتیب ارسال اخطاریه وثیقه اموال منقول.»
ماده 22. حق مرتهن قبلی

1. اگر موضوع رهن تبدیل به مال مورد وثیقه شود که قبلاً وثیقه تعهد دیگری است، حق رهن متعهد قبلی به قوت خود باقی است.

2. متعهد موظف است کلیه تعهدات موجود این اموال و همچنین ماهیت و میزان تعهدات تضمین شده توسط این تعهدات را به هر متعهد بعدی اطلاع دهد. متعهدکننده موظف است خسارات وارده به هر یک از متعهدین خود را در نتیجه عدم انجام این تعهد جبران کند.

ماده 23 - مطالبات متعهدله به هزینه مال مورد وثیقه راضی شده است.

به هزینه مال وثیقه، متعهد حق دارد مطالبات خود را به طور کامل برآورده کند، که با توجه به زمان رضایت واقعی، از جمله سود، ضررهای ناشی از تاخیر در اجرا، و در موارد مقرر در قانون یا قرارداد - جریمه تعیین شده است. ; هزينه هاي لازم براي نگهداري مال وثيقه و هزينه هاي اجراي مطالبه وثيقه وثيقه نيز مشمول جبران مي باشد.

ماده 24. نیروی از دست رفته. - قانون فدرال 30 دسامبر 2008 N 306-FZ.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

ماده 24.1. مراحل توقیف اموال منقول وثیقه

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

1. توقیف اموال منقول وثیقه برای برآوردن مطالبات وثیقه گیرنده به روشی که توسط این قانون تعیین شده است انجام می شود، مگر اینکه در سایر قوانین فدرال مقرر شده باشد.
2- مطالبات متعهدله از ارزش اموال منقول مورد وثیقه با رأی دادگاه تأمین می شود.
3. طرفین می توانند در قرارداد وثیقه شرطی را در مورد نحوه اجرای با تصمیم دادگاه و (یا) شرطی در مورد امکان توقیف اموال منقول وثیقه خارج از دادگاه ارائه دهند.
در صورتی که متعهدله و متعهدله در قرارداد رهن، به موجب رأی دادگاه، شرط نحوه فروش اموال منقول وثیقه را قید کنند و متعهدله با تقاضای توقیف مال منقول مورد وثیقه و فروش آن به دادگاه مراجعه کند. طبق شرایط قرارداد مذکور، دادگاه با پذیرش تصمیم به سلب مالکیت اموال منقول وثیقه شده، روند فروش اموال وثیقه را مطابق با شرط رویه تعیین شده توسط توافقنامه مشخص شده تعیین می کند.
4. تامين مطالبات متعهدله به هزينه اموال منقول وثيقه خارج از دادگاه در صورتي كه در قرارداد وثيقه پيش بيني شده باشد بلامانع است. در قرارداد وثیقه، حکمی در مورد امکان توقیف اموال منقول وثیقه خارج از دادگاه درج شده است.
طرفین قرارداد وثیقه حق دارند در این قرارداد شرط توقیف اموال منقول وثیقه خارج از دادگاه را در هر زمان درج کنند.
در صورتی که در قرارداد رهن که شرط توقیف مال مورد وثیقه را در خارج از دادگاه دارد، راه های متعددی برای فروش اموال منقول در وثیقه پیش بینی شده باشد، حق انتخاب روش فروش آن، مشروط بر اینکه در قرارداد مذکور خلاف آن مقرر نشده باشد. متعلق به متعهدله است.
5. در صورتی که قرارداد وثیقه مشتمل بر شرط توقیف اموال منقول مورد وثیقه به صورت غیرقانونی توسط سردفتر تأیید شود، در صورت عدم ایفای یا اجرای نادرست بدهکار به تعهد تأمین شده به وثیقه، توقیف در موضوع وثیقه با توجه به اجرائیه سردفتر اسناد رسمی بدون مراجعه به دادگاه به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه در مورد سردفتران و قانون فدراسیون روسیه در مورد اقدامات اجرایی تعیین شده است مجاز است.
6. در صورتی که به موجب قرارداد وثیقه بین متعهد و متعهد مدت طولانی تری مقرر نشود، فروش مال منقول مورد وثیقه زودتر از انقضای ده روز از روز متعهد، طبق این قانون مجاز نیست. ، دریافت اخطار مربوطه تلقی می شود. فروش اموال منقول وثیقه ممکن است قبل از انقضای این مدت با خطر قابل توجه از بین رفتن یا آسیب دیدن اقلام مورد وثیقه و همچنین با خطر کاهش قابل توجه قیمت کالای مورد تعهد نسبت به قیمت (قیمت فروش اولیه) مندرج در آگهی.
7. مفاد این ماده در مورد وثیقه نیز جاری است که طبق قرارداد وثیقه نزد متعهدله است.
در صورتی که به موجب قرارداد وثیقه ای که حاوی حکمی در مورد توقیف غیرقانونی باشد، موضوع رهن در تصرف متعهدله باشد، توقیف اموال مورد وثیقه و فروش آن توسط متعهدله بدون دفتر اسناد رسمی قابل انجام است. از اعدام
8. در صورتی که رهن در موضوع رهن بر اساس مندرج در بند 7 این ماده انجام شود، در مواقعی که موجبات توقیف را فراهم می‌کند، متعهدله به ترتیب مقرر در ماده 6/28 این قانون اخطاریه‌ای را برای متعهد ارسال می‌کند. پیشنهادی برای انجام این تعهد
9. این اطلاعیه باید حاوی اطلاعات زیر باشد:
1) در مورد تعهدی که با وثیقه تضمین شده است.
2) در مورد قرارداد وثیقه (اگر وثیقه بر اساس قرارداد تعهد بوجود آمده باشد).
3) در مورد اموال منقول وثیقه ای که به هزینه آن مطالبات متعهد پذیرفته می شود.
4) در مورد روشهای فروش اموال منقول وثیقه مندرج با توافق طرفین یا قانون.
5) قیمت (قیمت فروش اولیه) اموال منقول تعهد شده به استثنای فروش اوراق بهادار در بازار متشکل اوراق بهادار.
10. این اخطاریه همچنین باید شامل الزام به انجام تعهد تضمین شده توسط وثیقه و اخطار در مورد توقیف موضوع تعهد در صورت عدم انجام تعهد تعیین شده باشد.
11. ضمیمه این اخطار یک نسخه از محاسبه بدهی با امضای راهن است.
12. در صورتی که متعهن ظرف بیست روز از تاریخی که متعهد اخطاریه ارسالی به وی را دریافت کرده است، اسنادی را تسلیم نکرده باشد، متعهد حق دارد مال مورد وثیقه را طبق مفاد قرارداد بفروشد. تأیید واقعیت اجرای تعهد تضمین شده توسط وثیقه.

ماده 25. موضوع رهن در صورت ایفای جزئی تعهد

در صورت ایفای جزئی از تعهدی که به وثیقه تضمین شده توسط بدهکار انجام می شود، وثیقه تا زمانی که تعهد تضمین شده توسط آن به طور کامل انجام نشود، به میزان اصلی خود باقی می ماند، مگر اینکه در قانون یا قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد.

ماده 26. استیفای دعوی متعهدله از موضوع رهن مشتمل بر چند چیز (حق)

اگر موضوع وثیقه چند چیز یا حقوق باشد، دارنده وثیقه به انتخاب خود می تواند به قیمت تمام این اموال یا به قیمت هر یک از چیزها (حقوق) رضایت دریافت کند، ضمن اینکه فرصت وصول بعدی را حفظ می کند. ارضای به قیمت سایر چیزها (حقوق) موضوع تعهد.

ماده 27. پیامدهای تأمین خواسته متعهدله توسط شخص ثالث.

اگر ادعای متعهد توسط شخص ثالث برآورده شود، حق وثیقه ای که آن را تضمین می کند، به همراه حق ادعا به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه برای واگذاری ادعا تعیین شده است، به او منتقل می شود.

ماده 28. نیروی از دست رفته. - قانون فدرال 30 دسامبر 2008 N 306-FZ.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

ماده 28.1. فروش اموال منقول وثیقه

(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 6 دسامبر 2011 N 405-FZ)
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

1. فروش اموال منقول وثیقه ای که بر اساس تصمیم دادگاه توقیف شده است ، از طریق فروش در مزایده های عمومی برگزار می شود که طبق قانون فدراسیون روسیه در مورد اقدامات اجرایی تعیین شده است.
2. در صورت توقیف اموال منقول وثیقه خارج از دادگاه و همچنین در موارد مندرج در بند 3 ماده 24.1 این قانون، فروش مال مورد وثیقه از طریق فروش در مزایده انجام می شود که طبق ضوابط مقرر انجام می شود. طبق مواد 447 و 448 قانون مدنی فدراسیون روسیه، این قانون و توافق طرفین.
مگر اینکه در قرارداد وثیقه اموال منقول مطابق با شرایط مندرج در بند 4 این ماده مقرر شده باشد، اوراق بهادار معامله شده در بازار متشکل اوراق بهادار قابل فروش در مزایده برگزارکننده معاملات در بازار اوراق بهادار است.
3. در توافقنامه ای در مورد وثیقه اموال منقول که یک رویه غیرقانونی برای توقیف اموال منقول وثیقه شده و طرفین آن اشخاص حقوقی و (یا) کارآفرینان فردی هستند، به منظور تأمین تعهدات مربوط به فعالیت های تجاری، پیش بینی می کند. طرفین همچنین می توانند یک روش یا چند روش فروش موضوع وثیقه را از جمله مقررات زیر ذکر کنند:
1) حفظ موضوع وثیقه توسط متعهدله.
2) فروش مال وثیقه به شخص ثالث توسط متعهدله یا کارمزد بر اساس قرارداد کارمزد منعقده بین او و متعهدله.
4. حذف از ثبت دولتی واحد کارآفرینان فردی فردی که قرارداد تعهدی حاوی مقررات مندرج در بندهای 1 و 2 بند 3 این ماده را منعقد کرده است، مستلزم فسخ قرارداد تعهد در قسمت مربوط نیست.
5. در صورت اقامه دعوی بر اموال منقول مورد وثیقه به ترتیب مقرر در بندهای 3 و 4 این ماده، متعهدله مال منقول مورد وثیقه را نزد شخص ثالث (از جمله با مشارکت کارمزد) به قیمتی برابر می‌فروشد. به ارزش بازار یا فراتر از آن.
متعهن اوراق بهاداری را که در بازار متشکل اوراق بهادار وثیقه داده شده و معامله می شود، به قیمتی که در قرارداد قید شده است یا روش تعیین آن در قرارداد وثیقه مشخص شده است، حفظ می کند، یا اگر قیمت یا روش تعیین آن در بازار اوراق بهادار مشخص نشده باشد. قرارداد وثیقه به قیمتی که بر اساس گزارش ارزش گذاری این گونه اوراق تعیین می شود.
حق مالکیت مال وثیقه ای که نزد متعهدله حفظ می شود در زمان انتقال مال وثیقه به وی یا در صورتی که مال وثیقه تا زمانی که متعهد اخطاریه را برای متعهد ارسال کند در تصرف متعهد باشد به او منتقل می شود. توقیف اقلام وثیقه شده، در زمانی که متعهدکننده این اخطار را دریافت می کند، مشروط بر اینکه قانون فدرال زمان دیگری را برای ظهور مالکیت این نوع اموال منقول تعیین نکند.
اگر موضوع وثیقه حقوق مالکیت باشد، در لحظه ای که متعهد نامه دریافت می کند که مال وثیقه نزد متعهدله باقی مانده است، آنها به متعهد منتقل می شوند، مشروط بر اینکه قانون فدرال زمان متفاوتی را برای انتقال حقوق به این موضوع تعیین نکرده باشد. نوع ملک
6. متعهدله حق دارد برای فروش اموال منقول مورد وثیقه به طرق مقرر در بندهای 2 تا 4 این ماده کلیه معاملاتی را که برای این امر لازم است و متناسب با اهلیت قانونی خود است از طرف خود انجام دهد. برگزارکننده و ارزیاب مزایده و همچنین امضای کلیه اسناد و مدارک لازم برای فروش اموال منقول مورد تعهد اعم از قبولی و انتقال، دستور انتقال.
مبلغ حق الزحمه برگزارکننده یا کارمزد مزایده حداکثر از سه درصد مبلغ دریافتی از فروش اموال منقول مورد وثیقه توسط متعهدله از مبلغ تعیین شده کسر می شود. در صورتی که حق الزحمه برگزارکننده مزایده یا نماینده کمیسیون بیش از سه درصد مبلغ دریافتی از فروش اموال منقول تعهد شده باشد، مابه التفاوت حق الزحمه مقرر در قرارداد منعقد شده با برگزارکننده مزایده یا کارمزد و سه درصد مبلغ تعیین شده. مبلغی از ارزش اموال منقول مورد وثیقه قابل جبران نبوده و به حساب مرتهن پرداخت می شود.
در صورتی که مال وثیقه طبق این قانون در مزایده فروخته نشده باشد، پرداخت خدمات برگزارکننده مزایده به هزینه متعهدی که مال وثیقه را نگه داشته است انجام می‌شود یا اینکه متعهدله از حق نگهداری آن استفاده نکرده است. کالای تعهد شده، برای حساب متعهد.
7. در صورتی که به موجب رأی دادگاه، مطالبه متعهد به هزینه مال منقول مورد وثیقه تأمین شود، در صورتی که متعهد دلایل موجهی داشته باشد و بنا به درخواست وی، دادگاه حق دارد فروش مال مورد وثیقه را در انظار عمومی به تعویق بیندازد. حراج تا یک سال تعویق تأثیری بر حقوق و تعهدات طرفین ذیل تعهدی که با وثیقه این ملک تأمین می‌شود، نمی‌کند و بدهکار را از جبران خسارات و جریمه‌های بستانکار که در طول تعویق افزایش یافته است، رهایی نمی‌بخشد.
دادگاه هنگام تعیین مدت اعطای مهلت فروش اموال منقول وثیقه، این نکته را نیز در نظر می گیرد که میزان مطالبات متعهدله از ارزش اموال منقول مورد وثیقه در زمان انقضای مهلت تأمین شود. نباید از ارزش اموال منقول وثیقه شده طبق ارزش گذاری تعیین شده در قرارداد وثیقه تجاوز کند.
اگر منجر به افزایش قابل توجه خطر تلف یا تخریب، خطر کاهش قابل توجه قیمت اقلام تعهد شده در مقایسه با قیمت فروش اصلی اقلام تعهد شده یا وخامت قابل ملاحظه مالی شود، تعویق مجاز نیست. موقعیت متعهدله
8. در صورتی که توقیف اموال منقول وثیقه خارج از دادگاه انجام شود، طرفین می توانند مدتی تعیین کنند که از روز مقرر در بند 6 ماده 24.1 این قانون، فروش اموال منقول مورد وثیقه باید انجام شود. . اگر با توافق بین متعهد و متعهد چنین مدتی تعیین نشود، فروش مال منقول وثیقه باید در مدت معقول انجام شود.
اگر اقلام تعهد شده پس از انقضای مدت مقرر در این بند فروخته شده باشد، متعهد حق مطالبه جبران ضرر و زیان را دارد.
9. در صورتی که طبق قرارداد رهن که دارای شرط توقیف غیر دادگاهی مال منقول وثیقه است، فروش مال مورد وثیقه با فروش آن توسط متعهدله به شخص ثالث انجام شود، متعهدله به متعهد یک نسخه از قرارداد خرید و فروش منعقد شده با این شخص که توسط متعهدله تایید شده باشد.
10. در صورتی که هنگام توقیف اموال منقول مورد وثیقه طبق قرارداد وثیقه حاوی شرط توقیف اموال منقول مورد وثیقه خارج از دادگاه، فروش مال مورد وثیقه در مهلت مقرر طبق بند انجام نشده باشد. بند 5 ماده 24.1 این قانون، متعهدله حق دارد مال منقول مورد وثیقه را در دادگاه مطالبه کند.
11. در صورتی که وجه دریافتی از فروش اموال منقول وثیقه برای پوشش مطالبه متعهدله ناکافی باشد، حق دارد (مگر در مواردی که در قانون یا توافقنامه به نحو دیگری تصریح شده باشد) وجه مفقود شده را از سایر اموال مدیون دریافت کند. بدون استفاده از تعهد
12. در صورتی که مبلغ دریافتی از فروش مال منقول وثیقه یا قیمتی که متعهد مال منقول را در وثیقه نگه داشته است بیش از مبلغ مطالبه متعهدله وثیقه شده باشد، مابه التفاوت به متعهد مسترد می شود. مابه التفاوت تعیین شده باید در مدت مقرر به موجب توافق بین متعهد و متعهدله مسترد شود، یا در صورت عدم تعیین مدت، ظرف ده روز از تاریخی که بهای اموال منقول تعهد شده فروخته شده باید توسط سازمان پرداخت شود. خریدار یا از تاریخی که متعهد حق مالکیت اموال منقول وثیقه را به دست آورد.
هنگامی که توقیف اموال منقول وثیقه خارج از دادگاه صورت می گیرد، متعهد مسئول استرداد مابه التفاوت تعیین شده به متعهد است.

ماده 28.2. نحوه فروش اموال منقول وثیقه در مزایده

(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 6 دسامبر 2011 N 405-FZ)
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

1. مناقصه از نظر این قانون به معنای مزایده آزاد است که برگزاری آن به ترتیب مقرر در این قانون توسط برگزارکننده مزایده تضمین می شود.
2- هنگام توقیف غیرقانونی اموال وثیقه، برگزارکننده مزایده به موجب قرارداد وثیقه یا قراردادی که از آن تعهد ناشی شده است، به موجب قانون تضمین شده توسط وثیقه تعیین می شود.
3. ضابط اجرا رونوشتی از مصوبه انتقال اموال برای فروش را برای برگزارکننده مزایده ارسال می کند. پذیرش فروش اموال منقول تعهد شده از ضابط طبق عمل پذیرش و انتقال و همچنین اسناد مربوطه که توسط قانون فدراسیون روسیه در مورد اقدامات اجرایی ارائه شده است توسط متعهد انجام می شود.
4. هنگام فروش اموال منقول وثیقه در مزایده عمومی بر اساس رأی دادگاه یا در هنگام فروش در مزایده ای که در حین توقیف غیرقانونی این اموال برگزار می شود، متعهدله موظف است حداکثر ده روز قبل از تاریخ آن را ارسال کند. مزایده به متعهد و بدهکار تحت تعهد اصلی با ذکر تاریخ و زمان و مکان مزایده از مزایده مطلع می شود.
5. برگزار کننده حراج در مورد حراج آینده حداکثر ده روز، اما نه زودتر از 30 روز قبل از برگزاری آن در یک نشریه که مرجع رسمی اطلاعات مرجع اجرایی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در محل است، اطلاع می دهد. حراج، و همچنین اطلاعات مربوطه را برای ارسال در اینترنت به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است، ارسال می کند.
6. در آگهی مناقصه باید قید شود:
1) اطلاعات در مورد برگزار کننده حراج (نام شرکت (نام)، فرم سازمانی و قانونی، محل، شماره ثبت (شماره ثبت نام اصلی ایالت)، شماره تلفن تماس).
2) مبنای فروش اموال منقول مورد وثیقه در مزایده طبق این قانون (رأی دادگاه یا اجرائیه توسط سردفتر اسناد رسمی در مورد توقیف غیرقانونی اموال منقول).
3) اطلاعات در مورد اموال منقول وثیقه فروخته شده در حراج، ترکیب آن، ویژگی ها، شرح چنین اموال وثیقه، روش آشنایی با اموال منقول وثیقه، اطلاعات در مورد وجود یا عدم وجود بار و سایر حقوق اشخاص ثالث در مورد چنین تعهد شده است. ویژگی؛
4) الزامات برای پر کردن درخواست برای شرکت در مزایده.
5) مبلغ ودیعه، مهلت و نحوه واریز وجه برای شرکت در مزایده.
6) تاریخ شروع و پایان پذیرش درخواست های شرکت در مناقصه.
7) تاریخ و زمان شروع و پایان معاملات.
8) قیمت فروش اولیه اموال منقول وثیقه.
9) میزان افزایش قیمت فروش اولیه اموال منقول مورد وثیقه.
10) تاریخ و زمان جمع بندی نتایج مزایده.
11) پیش نویس قرارداد خرید و فروش اموال منقول وثیقه و نحوه انعقاد قرارداد مذکور.
12) شرایط پرداخت، جزئیات حساب هایی که پرداخت ها به آنها انجام می شود.
7. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند به مبلغ و شرایط و نحوه ای که باید در آگهی مزایده قید شود سپرده گذاری می نمایند. مبلغ ودیعه نمی تواند بیش از پنج درصد قیمت فروش اولیه اموال منقول مورد وثیقه باشد.
به افرادی که در مزایده شرکت کرده اند اما برنده آن نشده اند، وجه سپرده حداکثر تا پنج روز کاری پس از پایان مزایده عودت داده می شود. در صورت عدم برگزاری مزایده وجه واریزی نیز قابل استرداد است.
8. برنده مزایده شخصی است که بالاترین قیمت را برای اموال منقول فروخته شده در مزایده پیشنهاد داده باشد. این شخص و برگزارکننده حراج در روز حراج پروتکلی را در مورد نتایج مزایده امضا می کنند. فرار هر یک از آنها از امضای پروتکل مستلزم عواقب مقرر در بند 5 ماده 448 قانون مدنی فدراسیون روسیه است.
9. برنده مزایده باید ظرف مدت پنج روز کاری پس از پایان آن، مبلغی را که این شخص مال منقول وثیقه را خریداری کرده است (قیمت خرید) منهای واریز قبلی به حسابی که برگزارکننده مزایده تعیین کرده است، پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت مبلغ تعیین شده، وجه سپرده مسترد نخواهد شد.
10. برگزارکننده حراج ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ پرداخت بهای خرید توسط شخص برنده مزایده، قرارداد خرید و فروش را با این شخص منعقد می کند. این توافقنامه و پروتکل نتایج مزایده مبنایی برای ثبت‌های لازم در دفتر ثبت مناسب است که حقوق اموال منقول وثیقه را ثبت می‌کند.
11. بهای فروش اولیه اموال منقول مورد وثیقه در موارد توقیف اموال منقول در دادگاه یا در سایر موارد طبق قرار وثیقه با رأی دادگاه تعیین می شود.
هنگام تعیین قیمت اولیه فروش اموال منقول وثیقه در دادگاه، قیمت تعیین شده با تصمیم دادگاه بر اساس توافق بین متعهد و متعهدله که در جریان رسیدگی به پرونده در دادگاه حاصل شده است و در صورت اختلاف، خود دادگاه
در صورتی که قیمت اولیه فروش اموال منقول مورد وثیقه بر اساس گزارش ارزیاب تعیین شود، قیمت اولیه فروش اموال مورد وثیقه که حراج از آن شروع می شود معادل هشتاد درصد ارزش بازار آن ملک تعیین می شود. در گزارش ارزیاب
12- در قرارداد رهن که حق متعهدله را برای تأمین مطالبات به هزینه اموال منقول وثیقه خارج از دادگاه پیش بینی می کند، قیمت فروش اولیه اموال منقول وثیقه یا نحوه تعیین آن را نشان می دهد.
اگر در هنگام فروش اموال منقول وثیقه خارج از دادگاه، قانون فدرال مشارکت اجباری یک ارزیاب را پیش بینی کرده باشد، قیمت فروش اولیه اموال منقول وثیقه شده، که حراج از آن شروع می شود، معادل هشتاد درصد ارزش بازار این اموال تعیین می شود. اموالی که در گزارش ارزیاب تعیین شده است، مگر اینکه در قرارداد وثیقه به نحو دیگری مقرر شده باشد که شامل شرط توقیف اموال منقول وثیقه خارج از دادگاه باشد.
اموال منقول وثیقه شده به شخصی که بالاترین قیمت را در مزایده ارائه دهد فروخته می شود.
13. دخالت ارزیاب هنگام فروش اموال منقول وثیقه ای که توقیف آن خارج از دادگاه انجام می شود، در صورتی اجباری است که متعهدله مال وثیقه را برای خود نگه دارد یا آن را به شخص ثالث بفروشد (از جمله با دخالت کارمزد). اگر متعهد اوراق بهادار وثیقه ای را که در بازار اوراق بهادار متشکل معامله می شود را به قیمتی که تعیین شده یا روش تعیین آن در قرارداد وثیقه را حفظ کند، دخالت ارزیاب لازم نیست.
در صورتی که شخص ذینفعی با ارزیابی اموال منقول وثیقه موافق نباشد، حق دارد از متعهدله خسارت ناشی از فروش مال وثیقه را به قیمت مندرج در گزارش ارزیابی مطالبه کند.
14. هنگام فروش اموال منقول وثیقه در مزایده، دخالت ارزیاب در صورتی الزامی است که مال مورد وثیقه:
1) اوراق بهادار غیر قابل معامله در بازار اوراق بهادار سازمان یافته؛
2) حقوق مالکیت؛
3) فلزات گرانبها و سنگهای قیمتی، محصولات ساخته شده از آنها و همچنین ضایعات این محصولات.
4) اسکناس های کلکسیونی به روبل، به ارز خارجی؛
5) مواردی که دارای ارزش تاریخی، هنری یا فرهنگی دیگر برای جامعه هستند.
6) اموال دیگری که ارزش آنها طبق قرارداد تعهد از پانصد هزار روبل بیشتر است.
15. مشارکت ارزیاب در هنگام فروش اوراق بهادار تعهد شده معامله شده در بازار اوراق بهادار سازمان یافته الزامی نیست.

ماده 28.3. باطل بودن مزایده

1. برگزارکننده مزایده هنگام فروش اموال منقول وثیقه در مزایده آن را باطل اعلام می کند:
1) کمتر از دو شرکت کننده در مزایده شرکت کردند.
2) قیمت فروش اولیه اموال منقول تعهد شده در مزایده افزایش نیافته است.
3) برنده حراج در مدت مقرر قیمت خرید را پرداخت نکرده است.
2- حراج باید حداکثر تا فردای آن روز وقوع هر یک از شرایط مندرج در بند 1 این ماده باطل اعلام شود.
ظرف ده روز پس از باطل شدن مزایده، متعهد با توافق با متعهد حق دارد مال منقول مورد وثیقه را خریداری و مطالبات وثیقه خود را در مقابل قیمت خرید تسویه کند. قوانین مربوط به قراردادهای فروش برای چنین قراردادی اعمال می شود.
در صورت عدم انعقاد قرارداد در مورد تملک اموال منقول مورد وثیقه توسط متعهد، حداکثر تا یک ماه پس از تاریخ اولین مزایده، مزایده مکرر برگزار می شود. قیمت فروش اولیه اموال منقول وثیقه در مزایده مکرر در صورتی که نگهداری آنها ناشی از شرایط مندرج در بندهای ۱ و ۲ بند ۱ این ماده باشد پانزده درصد کاهش می یابد.
هنگام فروش اموال منقول وثیقه شده در حراجی که در حین توقیف چنین اموالی خارج از دادگاه برگزار می شود، در صورتی که حراج مکرر به دلیل شرایط مندرج در بندهای 1 و 2 بند باطل اعلام شود، ممکن است قرارداد وثیقه روندی را برای کاهش قیمت پیش بینی کند. 1 از این مقاله
3. در صورت باطل شدن مزایده مکرر، متعهد حق دارد موضوع وثیقه را با ارزش آن تا ده درصد کمتر از قیمت فروش اولیه در مزایده مکرر حفظ کند، مگر اینکه با توافق طرفین، ارزش گذاری بالاتری تعیین شود. احزاب
در صورتی که متعهدله ظرف یک ماه از تاریخ باطل شدن مزایده مکرر از حق نگهداری اموال منقول مورد وثیقه استفاده نکند، قرارداد وثیقه فسخ می شود.
متعهدله در صورتی که ظرف یک ماه از تاریخ باطل شدن مزایده مکرر، کتباً برای برگزارکننده مزایده و متعهدکننده ارسال کند یا در صورتی که توقیف در دادگاه انجام شده باشد، از این حق استفاده کرده است. برگزارکننده مزایده، متعهد و دادورز، درخواستی برای حفظ موضوع تعهد.
4. حق مالکیت بر اموال منقول مورد وثیقه که برای خود محفوظ است، در زمان انتقال موضوع وثیقه به متعهدله یا در صورتی که موضوع وثیقه نزد متعهدله باشد تا زمانی که متعهدله برای برگزارکننده مزایده ارسال می کند، به متعهدله منتقل می شود. درخواست رزرو اموال منقول تعهد شده در زمان دریافت درخواست مذکور مشروط بر اینکه قانون فدرال زمان متفاوتی از ظهور مالکیت این نوع اموال منقول را تعیین نمی کند.
اگر موضوع تعهد حقوق مالکیت باشد، در لحظه ای که برگزارکننده حراج درخواستی برای حفظ حقوق مالکیت دریافت می کند، به متعهد منتقل می شود، مشروط بر اینکه قانون فدرال زمان متفاوتی را برای انتقال حقوق به این نوع اموال تعیین نکرده باشد.

ماده 28.4. فروش اموال منقول وثیقه تحت قرارداد کمیسیون

(معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 6 دسامبر 2011 N 405-FZ)

1. در موارد مقرر در ماده 28.1 این قانون می توان به منظور فروش اموال منقول مورد وثیقه قرارداد کارمزد منعقد کرد که به هزینه آن مطالبات متعهد خارج از دادگاه تأمین می شود. در این صورت، اصل، متعهد است.
ممکن است در قرارداد وثیقه که حاوی حکمی برای توقیف اموال منقول وثیقه شده خارج از دادگاه است، نماینده کمیسیون مشخص شود. در صورت عدم اشاره به تعریف کارمزد در قرارداد تعهد، کارمزد به طور مستقل توسط متعهدله تعیین می شود.
در مواردی که کارمزد به قصد فروش اموال منقول مورد وثیقه منعقد می شود که متعهدله آن را توقیف کرده است، چیزهایی که کارمزد از اصیل دریافت می کند، ملک متعهد نیست.
2- بهای فروش اموال منقول وثیقه شده به موجب قرارداد کارمزد به میزانی که در گزارش ارزیاب از ارزش بازاری اموال ذکر شده است تعیین می شود.
قیمت فروش اوراق بهادار وثیقه‌ای که در بازار متشکل اوراق بهادار تحت قرارداد کارمزد معامله می‌شود، با توافق در مورد وثیقه این اوراق یا در صورتی که چنین قیمتی یا روش تعیین آن در قرارداد وثیقه مشخص نشده باشد، به قیمت تعیین می‌شود. بر اساس گزارش ارزیابی این اوراق بهادار تعیین می شود
3. در صورتی که کارمزد اقلام تعهد شده را به قیمتی کمتر از ارزش بازاری که در گزارش ارزیاب ذکر شده است فروخته باشد، متعهد حق دارد جبران زیان را از متعهد مطالبه کند.
4. در صورتی که در مدت مقرر در بند 8 ماده 28.1 این قانون، اموال منقول مورد وثیقه توسط مامور کمیسیون فروخته نشود، فروش اموال مورد وثیقه در مزایده به ترتیبی انجام می‌شود. مقرر در ماده 28.2 این قانون.

ماده 28.5. تقسیم وجوه حاصل از فروش اموال منقول وثیقه

(معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 6 دسامبر 2011 N 405-FZ)

1. هنگام فروش اموال منقول وثیقه در صورت اقامه دعوی در مورد رهن خارج از دادگاه یا به موجب رأی دادگاه، در صورتی که حکم دادگاه نحوه فروش اموال منقول مورد وثیقه را به ترتیبی که با توافق طرفین مقرر شده است معین کند. طرفین مبالغ حاصل از فروش موضوع رهن بین رهنانی که مطالبات وصول خود را مطرح کرده اند، سایر طلبکاران متعهد و خود متعهن تقسیم می شود.
توزیع توسط دستگاه مجری تصمیمات دادگاه انجام می شود یا در صورتی که توقیف اموال منقول وثیقه خارج از دادگاه انجام شده باشد یا اقلام مورد تعهد بر اساس تصمیم دادگاه به ترتیبی که توسط دادگاه تعیین شده فروخته شده باشد. توافق طرفین، برگزارکننده مزایده یا در صورت عدم برگزاری مزایده، سردفتر اسناد رسمی.
2. مبلغ حاصل از فروش اموال وثیقه با رعایت قوانین ماده 319 بند 1 ماده 334 بند 3 و 4 ماده 350 قانون مدنی فدراسیون روسیه و همچنین ماده 46 توزیع می شود. این قانون
مطالبات متعهدله بعدی پس از برآورده شدن مطالبات متعهدله قبلی از ارزش اقلام مورد وثیقه تامین می شود.
پس از توزیع مبالغ حاصل از فروش اموال منقول وثیقه بین کلیه متعهدین آن که مطالبات خود را برای وصول مطالبات اعلام کرده اند، به ترتیب اولویت تعیین شده بر اساس قراردادهای وثیقه یا در صورتی که قانون فدرال حسابداری را پیش بینی کرده باشد و ( یا) ثبت قرارداد رهن و وثیقه به موجب قانون اموال منقول منفرد، بر اساس اطلاعات دفتر مربوط، مبالغ جریمه، سایر جرائم و همچنین زیان های قابل پرداخت به متعهدله طبق مقررات شرایط تعهد تضمین شده توسط تعهد توزیع می شود.

ماده 28.6. مراحل ارسال اعلان ها و الزامات

(معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 6 دسامبر 2011 N 405-FZ)

1. اخطاریه و مطالبه (از این پس ابلاغیه) مقرر در این قانون و قرارداد وثیقه به آدرسی که متعهد در قرارداد وثیقه قید شده است (محل شخص حقوقی یا محل سکونت) ارسال می شود. یک فرد، از جمله یک کارآفرین فردی).
مکان یک شخص حقوقی بر اساس اطلاعات موجود در ثبت نام دولتی واحد اشخاص حقوقی، محل سکونت یک کارآفرین فردی - در ثبت نام ایالتی واحد کارآفرینان مشخص می شود.
2. اخطار از طریق پست سفارشی همراه با رسید برگشت درخواست شده ارسال می شود یا در مقابل امضا به مخاطب تحویل می شود.
3. لحظه دریافت اخطار توسط یکی از طرفین قرارداد تعهد عبارت است از:
1) تاریخ مشخص شده در اطلاعیه تحویل اخطار به آدرس (محل، محل اقامت) طرف قرارداد تعهد مندرج در آن؛
2) تاریخی که هنگام تحویل اخطار در مقابل امضا توسط طرف قرارداد تعهد یا نماینده آن در رونوشت اخطاریه ذکر شده است.
3) تاریخ امتناع طرف قرارداد تعهد از دریافت اطلاعیه در صورتی که این امتناع توسط سازمان خدمات پستی ثبت شده باشد.
4) تاریخی که در آن اخطاریه ارسال شده از طریق پست سفارشی با اطلاع از آدرس (محل، محل اقامت) طرف قرارداد تعهد مندرج در آن به دلیل عدم حضور مخاطب در آدرس مشخص شده (محل، محل سکونت) ، که سازمان پست در مورد آن به فرستنده اطلاعیه اطلاع داده است.
4. طرف قرارداد وثیقه نیز در صورتی که:
1) مخاطب از دریافت اخطار خودداری کرده و این امتناع توسط سازمان خدمات پستی ثبت شده است.
2) اطلاعیه به شخص مجاز شخص حقوقی تحویل داده شد.

ماده 29. تأمین خواسته متعهدله در صورت ناکافی بودن وجه دریافتی از فروش مرهونه.

در صورتی که وجه حاصل از فروش اقلام مورد وثیقه برای رفع کامل نیازهای متعهدله کافی نباشد، او حق دارد، مگر در مواردی که قانون یا توافق دیگری مقرر کرده باشد، مبلغ مفقود شده را از سایر اموال بدهکار دریافت کند. ، که ممکن است مطابق با قوانین فدراسیون روسیه بدون استفاده از حق وثیقه سلب شود.

ماده 30. مبلغ دریافتی از فروش مورد وثیقه را به متعهد برگرداند.

در صورتی که مبلغ دریافتی از فروش اقلام مورد وثیقه از میزان مطالبات متعهدله که با این وثیقه تأمین می شود بیشتر باشد، مابه التفاوت به متعهد مسترد می شود.

ماده 31. فسخ تصرف در اموال وثیقه با ایفای تعهد

1. متعهد حق دارد در هر زمان قبل از فروش مال مورد وثیقه از طریق اجرای تعهد تضمین شده توسط وثیقه جلوی توقیف مال مورد وثیقه را بگیرد.
2. در صورتی که تعهدی که به وثیقه تأمین شده باشد، اجرای جزئی را فراهم کند، متعهد حق دارد با ایفای سررسید تعهد، از توقیف موضوع وثیقه جلوگیری کند.
3- قراردادهای محدود کننده حقوق راهن مندرج در بندهای 1 و 2 این ماده فاقد اعتبار است.

ماده 32. حفظ وثیقه هنگام انتقال موضوع رهن به ثالث.

در صورتی که حق مالکیت یا مدیریت کامل اقتصادی بر مورد وثیقه یا حق موضوع وثیقه به شخص ثالث منتقل شود وثیقه به قوت خود باقی است.

ماده 33. حفظ وثیقه در واگذاری مطالبه و انتقال دین

در مواردی که طبق روال مقرر در قانون، وثیقه گیرنده طلب وثیقه را به شخص ثالث واگذار کند یا متعهن بدهی ناشی از تعهد تضمین شده توسط وثیقه را به شخص دیگری منتقل کند، وثیقه به قوت خود باقی است.

ماده 34. دلایل و پیامدهای فسخ قرار وثیقه

حق رهن فسخ می شود:
1) پس از خاتمه تعهد تضمین شده توسط وثیقه.
2) در صورت تخریب مال وثیقه.
3) با انقضای مدت اعتبار حق موضوع وثیقه.
4) پس از انتقال حقوق به وثیقه به متعهد.
5) در سایر موارد مقرر در قانون.

بخش دوم. واریز با رزرو ملک
در متعهد

فصل 1. مسائل کلی

ماده 35. موضوع رهن با ترک مال مورد وثیقه نزد متعهدله

1- موضوع وثیقه با اموال مورد وثیقه باقی مانده نزد متعهن ممکن است مؤسسات، ساختمان ها، ساختمان ها، آپارتمان ها، وسایل نقلیه، اشیاء فضایی و سایر اموال مندرج در ماده (6) این قانون باشد.
2- میوه های قابل تفکیک ممکن است موضوع رهن مندرج در بند 1 این ماده باشد مشروط بر اینکه از لحظه تفکیک موضوع حقوق شخص ثالث قرار نگیرد.
3. وثیقه مالی که توسط متعهد برای مدتی برای تصرف یا استفاده شخص ثالث منتقل می شود با حفظ آن نزد متعهد وثیقه محسوب می شود.

ماده 36. حقوق متعهدله در صورت رهن با ترک مال نزد متعهدله.

هنگام گرو گذاشتن مال نزد متعهد، متعهد حق دارد، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد:
1) اسناد و در دسترس بودن واقعی، اندازه، شرایط و شرایط نگهداری وثیقه را بررسی کنید.
2) متعهد را ملزم به انجام اقدامات لازم برای حفظ وثیقه کند.
3) از هر شخص بخواهد از تعرض به وثیقه ای که تهدید به ضرر یا زیان آن است، دست بردارد.
در صورتی که مال وثیقه بدون تقصیر متعهد تلف شود و متعهد آن را مسترد نکرده باشد یا با رضایت متعهد مال دیگری با ارزش مشابه جایگزین نکرده باشد، متعهد حق دارد زودتر مطالبه کند. اجرای تعهد تضمین شده توسط تعهد.

ماده 37. حقوق متعهد در صورت رهن با ترک مال نزد متعهدله

متعهد هنگام گرو گذاشتن مال نزد متعهن حق دارد: مگر اینکه در قرارداد و قانون ترتیب دیگری مقرر شده باشد:
1) مالکیت و استفاده از وثیقه مطابق با هدف آن؛
2) موضوع وثیقه را با انتقال به دارنده دین به موجب تعهدی که به وثیقه تضمین شده است یا اجاره دادن آن واگذار کند.

ماده 38. تعهدات متعهد به هنگام رهن مال در حین ترک آن نزد متعهدله

متعهد در هنگام گرو گذاشتن مال نزد متعهن، مگر اینکه در قرارداد وثیقه مقرر شده باشد، مکلف است:
1) با هزینه خود وثیقه را برای ارزش کامل آن بیمه کنید.
2) اقدامات لازم برای حفظ وثیقه از جمله تعمیرات اساسی و جاری را انجام دهد.
3) از اجاره اقلام مورد گرو به متعهد اطلاع دهید.

ماده 39. عواقب نقض تعهدات متعهد در حین رهن با ترک مال نزد متعهن.

در صورت تخلف متعهد از تعهدات مندرج در بندهای 1 و 2 ماده 38 این قانون، متعهد حق دارد تا قبل از پایان مهلت ایفای تعهد وثیقه، نسبت به رهن از مال مورد وثیقه اقدام کند.

ماده 40. صورت و ثبت قرارداد وثیقه وسایل نقلیه و اشیاء فضایی

1. قدرت از دست رفته. - قانون فدرال 6 دسامبر 2011 N 405-FZ.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
در مورد اعمال بند 2 ماده 40، به قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 17 فوریه 2011 شماره 10 مراجعه کنید.
2. وثیقه وسایل نقلیه منوط به ثبت در دفاتر ثبت شده توسط سازمانهای دولتی ثبت هواپیماهای غیر نظامی، کشتی های دریایی، رودخانه ای و سایر وسایل نقلیه می باشد.
3. گرو شیئی که برای تحقیق یا استفاده برای اهداف غیرنظامی فضای ماورای جو، ماه و سایر اجرام آسمانی در نظر گرفته شده است، منوط به ثبت در یک ثبت دولتی خاص است.
گرو یک شی واقع در فضای بیرونی، روی ماه یا سایر اجرام آسمانی منوط به ثبت در ثبتی است که مطابق با هنجارهای حقوق بین‌المللی فضایی نگهداری می‌شود.

ماده 41. رهن اراضی

وثیقه قطعات زمین توسط افرادی که از نظر حق مالکیت به آنها تعلق دارند، در صورتی که چنین تعهدی مشمول مقررات فصل 2 این بخش نباشد، به روشی که توسط زمین و سایر قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده است انجام می شود.

فصل 2. تعهد یک شرکت، ساخت و ساز، ساختمان،
سازه ها و سایر اشیاء به طور مستقیم
مربوط به زمین (رهن)

ماده 42. مفهوم رهن

وام مسکن به عنوان وثیقه یک شرکت، سازه، ساختمان، سازه یا سایر شیئی که مستقیماً با زمین مرتبط است، همراه با قطعه زمین مربوطه یا حق استفاده از آن شناخته می شود.

ماده 43. صورت قرارداد رهن. ثبت وام مسکن

1. قرارداد رهن باید محضری باشد.
2. رهن در محل مؤسسه، سازه، ساختمان، سازه یا شیء دیگر در دفتر املاک ثبت می شود.
انتقال مالکیت یا مدیریت کامل اقتصادی مال مورد رهن از راهن به شخص دیگر منوط به ثبت در همان دفتر املاکی است که رهن در آن به ثبت رسیده است.
3. ارگانی که ثبت ایالتی تعهد شرکت را به طور کلی انجام می دهد ، موظف است اطلاعات مربوط به ثبت تعهد را به مقامات نگهداری از ثبت زمین ، از جمله در محل بخش های جداگانه ارضی شرکت ، منتقل کند.

ماده 44. رهن مؤسسه

1. رهن یک مؤسسه شامل کلیه اموال آن اعم از دارایی های ثابت و سرمایه در گردش و نیز سایر دارایی هایی است که در ترازنامه مستقل مؤسسه منعکس شده است، مگر اینکه به موجب قانون یا توافق نامه دیگری مقرر شده باشد.
2- مؤسسه متعهدکننده موظف است به درخواست متعهد، ترازنامه سالانه را در اختیار وی قرار دهد.
3. در صورت عدم ایفای تعهد تضمین شده توسط رهن یک مؤسسه، رهن گیرنده حق دارد اقداماتی را برای بهبود وضعیت مالی مؤسسه پیش‌بینی شده در قرارداد رهن از جمله تعیین نمایندگانی برای حاکمیت انجام دهد. ارگان های شرکت، محدودیت حق دفع محصولات تولیدی و سایر دارایی های شرکت. اگر این اقدامات نتایج کافی را به همراه نداشته باشد، رهن‌گیر حق دارد شرکت مرهونه را سلب مالکیت کند.
4. هنگامی که سلب حق اقامه دعوی در مورد یک شرکت تحت وام مسکن اعمال می شود، در حراج به عنوان یک مجتمع واحد به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه مقرر شده است فروخته می شود.

ماده 45. اجرای زودهنگام تعهدی که با رهن تضمین شده است

راهن حق دارد تعهد تضمین شده توسط رهن را در هر زمانی زودتر از موعد مقرر به طور کامل انجام دهد، در صورتی که قرارداد رهن امکان وثیقه بعدی همان موضوع رهن را منتفی کند.

فصل 3. تعهد کالا در گردش و فرآوری

ماده 46. ویژگی های گرو کالای در گردش و پردازش

1. در هنگام گرو گذاشتن کالاهای در گردش و فرآوری، تغییر ترکیب و شکل طبیعی موضوع تعهد (موجودی، مواد اولیه، ملزومات، محصولات نیمه تمام، محصولات نهایی و غیره) به شرط ارزش کل آنها مجاز است. کمتر از آنچه در قرارداد تعهد تعیین شده است نمی شود.
کاهش ارزش کالاهای وثیقه در گردش و پردازش به نسبت انجام شده از تعهد تضمین شده توسط وثیقه آنها مجاز است، مگر اینکه در قرارداد طور دیگری مقرر شده باشد.
2. هنگام گرو گذاشتن کالاهای در گردش و پردازش، کالاهای فروخته شده توسط متعهد از لحظه ای که به مالکیت، مدیریت کامل اقتصادی یا مدیریت عملیاتی خریدار منتقل می شود و کالاهایی که توسط متعهد خریداری می شود، دیگر موضوع گرو نمی باشد. که در قرارداد وثیقه پیش‌بینی شده است، از بدو پیدایش موضوع رهن می‌شوند که راهن دارای حق مالکیت یا مدیریت کامل اقتصادی است.

ماده 47. مفاد قرارداد رهن کالای در گردش و فرآوری

توافقنامه در مورد گرو کالای در گردش و پردازش باید نوع کالای تعهد شده، سایر خصوصیات عمومی آن، ارزش کل اقلام تعهد شده، مکانی که در آن قرار دارد و همچنین انواع کالاهایی که می توانند جایگزین شوند را تعیین کند. مورد تعهد شده

ماده 48. حقوق متعهد هنگام گرو گذاشتن کالای در گردش و پردازش

هنگام گرو گذاشتن کالای در گردش و پردازش، متعهد حق مالکیت، استفاده و تصرف موضوع گرو را با رعایت قوانین این فصل برای خود محفوظ می دارد.

بخش III. گرو با انتقال مال وثیقه
(اموال) به متعهد (رهن)

ماده 49. مفهوم رهن

1. وثیقه به عنوان یک قرارداد وثیقه شناخته می شود که به موجب آن مال وثیقه (چیز) به تصرف متعهدله منتقل می شود.
2- با توافق متعهدله و متعهدله می توان موضوع وثیقه را نزد متعهد زیر قفل و کلید و مهر متعهدله (قرن ثابت) گذاشت. ممکن است یک اقلام به صورت جداگانه با اعمال علائمی که نشان دهنده گرو است نزد متعهد گذاشته شود.
مقررات این بند در مورد تعهد ثابت تا حدی اعمال می شود که اعمال آنها با ماهیت رابطه بین متعهد و متعهد تحت چنین تعهدی منافات نداشته باشد.

ماده 50. تعهدات مرتهن در مورد رهن

هنگام رهن، متعهد، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد، موظف است:
1) اقلام تعهد شده را به ارزش کامل آن به هزینه و به نفع متعهد بیمه کنید.
2) اقدامات لازم را برای حفظ موضوع تعهد انجام دهد.
3) بلافاصله متعهد را از تهدید از دست دادن یا آسیب رساندن به اقلام تعهد شده مطلع کنید.
4) گزارش استفاده از اقلام مورد گرو را در صورت مجاز بودن استفاده از آن طبق بند (1) ماده (51) این قانون، مرتباً برای متعهدکننده ارسال کند.
5) بلافاصله پس از اینکه متعهد یا شخص ثالث تعهد تضمین شده توسط وثیقه را انجام داد، اقلام مورد گرو را بلافاصله بازگردانید.
در صورتی که در قرارداد پیش بینی شده باشد، متعهد باید به نفع متعهد از مال وثیقه درآمد استخراج کند.

ماده 51. حقوق مرتهن بر رهن

1. متعهدله حق استفاده از موضوع وثیقه را در مواردی که صراحتاً در قرارداد وثیقه پیش بینی شده است دارد. درآمد و سایر منافع اموالی که توسط متعهد در نتیجه استفاده از اقلام تعهد شده به دست می‌آید، برای پوشش هزینه‌های نگهداری اقلام تعهد شده استفاده می‌شود و همچنین در بازپرداخت سود بدهی یا خود بدهی تحت تعهد تضمین شده به حساب می‌آید. تعهد
2. در صورتی که بدون تقصیر متعهد، خطر تلف، کمبود یا آسیب واقعی به مال وثیقه‌ای وجود داشته باشد، او این حق را دارد که تقاضای تعویض کالای مورد وثیقه را بنماید و در صورتی که متعهد از اجرای این الزام خودداری کند، قبل از پایان مهلت اجرای تعهدی که توسط رهن تضمین شده است، اقلام وثیقه را سلب کند.

ماده 52. امکان ایفای زودهنگام تعهدی که با رهن تضمین شده است

اگر متعهد از اقلام وثیقه‌شده به‌طور نامناسب نگهداری کند یا از آن استفاده کند، متعهد حق دارد در هر زمان خواستار فسخ وثیقه یا تعهد تضمین‌شده توسط وثیقه قبل از موعد مقرر شود.

ماده 53 - مسؤولیت متعهد در قبال تلف، کمبود یا ضرر و زیان مورد وثیقه.

1. متعهدله مسئول تلف، کمبود یا خسارت مال وثیقه است، مگر اینکه ثابت کند که تلف، کمبود یا خسارت ناشی از تقصیر او نبوده است.
در صورتی که اعطای وام های تضمین شده با وثیقه مال موضوع فعالیت کارآفرینانه متعهد باشد، رهایی وی از مسئولیت تنها در صورتی امکان پذیر است که متعهد ثابت کند که تلف، کمبود یا آسیب به اقلام مورد تعهد به دلیل فورس ماژور رخ داده است. یا (اگر مال مرهون نزد متعهد رها شده باشد) عمد یا قصور فاحش مرتهن.
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 19 ژوئیه 2007 N 197-FZ)
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
2. متعهد در رهن مسؤول تلف و کمبود مال وثیقه به میزان ارزش مال تلف شده (مفقود شده) و خسارت وارده به مرثیه - به میزانی است که ارزش آن. اقلام تعهد شده کاهش یافته است در صورتی که در هنگام پذیرش چیزی برای گرو، ارزیابی موضوع رهن انجام شود، مسئولیت متعهد نباید بیش از ارزیابی تعیین شده باشد.
متعهدله موظف است خسارات ناشی از اتلاف، کمبود یا آسیب به مال مورد وثیقه را در صورتی که به موجب قانون یا توافق مقرر شده باشد، به طور کامل جبران کند.

بخش IV. تعهد حقوق

ماده 54. حقوق موضوع رهن

1. موضوع رهن ممکن است حقوق تصرف و استفاده متعلق به متعهد اعم از حقوق مستأجر، سایر حقوق (دعایات) ناشی از تعهدات و سایر حقوق مالکانه باشد.
2. حقی با مدت اعتبار معین فقط تا انقضای آن می تواند موضوع رهن باشد.
3. در قرارداد رهن حقوقی که ارزش پولی ندارد، ارزش موضوع رهن با توافق طرفین تعیین می شود.

ماده 55. مفاد قرارداد رهن حق

در قرارداد وثیقه حقوق باید همراه با شرایط مقرر در ماده (10) این قانون، شخص مدیون نسبت به متعهن قید شود. متعهد موظف است تعهد تکمیل شده حقوق را به بدهکار خود اعلام کند.

ماده 56. تعهدات متعهد در هنگام رهن حقوق

در هنگام وثیقه دادن حقوق، مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد، متعهد موظف است:
1) انجام اقداماتی که برای اطمینان از اعتبار حق تعهد شده ضروری است.
2) عدم واگذاری حق متعهد.
3) اقداماتی که مستلزم فسخ حق تعهد شده یا کاهش ارزش آن باشد انجام ندهد.
4) اقدامات لازم را برای محافظت از حق تعهد شده در برابر حملات اشخاص ثالث انجام دهد.
5) اطلاعات متعهد را در مورد تغییراتی که در حق تعهد شده رخ داده است، در مورد تخلفات آن توسط اشخاص ثالث و در مورد ادعاهای اشخاص ثالث نسبت به این حق، اطلاع دهید.

ماده 57. حقوق متعهدله در هنگام رهن حقوق

در هنگام تعهد دادن حقوق، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد، دارنده تعهد حق دارد:
1) در صورتی که متعهد به تعهدات مقرر در ماده (56) این قانون عمل نکرده باشد، صرف نظر از مهلت ایفای تعهد تضمین شده توسط وثیقه، در دادگاه یا داوری تقاضای انتقال حق وثیقه به خود را بنماید.
2) به عنوان شخص ثالث وارد پرونده ای شود که در آن ادعای حق وثیقه در حال رسیدگی است.
3) در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در بند (4) ماده (56) این قانون از سوی متعهد، مستقلاً اقدامات لازم را برای حفظ حق متعهد در برابر نقض اشخاص ثالث انجام دهد.

ماده 58. عواقب ایفای تعهدات مدیون در قبال متعهن

1. اگر مدیون متعهد قبل از اینکه متعهد به تعهدی که به وثیقه متعهد شده است ایفای کند، به تعهد خود عمل کند، هر چیزی که متعهن دریافت می کند موضوع رهن می شود که متعهد مکلف است بلافاصله مراتب را به متعهدله اعلام کند.
2. متعهن موظف است در هنگام دریافت مبالغی از بدهکار خود برای ایفای تعهد، بنا به درخواست متعهد، مبالغ مربوطه را برای ایفای تعهدی که در وثیقه تضمین شده است، انتقال دهد، مگر اینکه در قرارداد وثیقه به نحو دیگری مقرر شده باشد.

بخش پنجم ضمانت‌های حقوق طرفین در تعهد

ماده 59. حفظ منافع متعهدله در صورت فسخ حقوق وی و حقوق متعهد نسبت به مال مورد وثیقه به جهات مقرر در قانون.

1. اگر فدراسیون روسیه یا یک جمهوری در داخل فدراسیون روسیه اقدامات قانونی را تصویب کند که به حق وثیقه یا حق متعهد کننده نسبت به اموال وثیقه خاتمه می دهد، خسارات وارده به متعهد در نتیجه تصویب این قوانین به وثیقه بازپرداخت می شود. او به طور کامل توسط فدراسیون روسیه یا جمهوری مربوطه در فدراسیون روسیه. اختلاف در مورد جبران خسارت توسط دادگاه حل و فصل می شود.
2. در موارد فسخ مالکیت بر اموال وثیقه یا فسخ حقوق وثیقه در ارتباط با تصمیم یک مقام دولتی و مدیریتی که مستقیماً در جهت توقیف اموال وثیقه یا حقوق مورد وثیقه نیست، از جمله تصمیم در مورد توقیف قطعه زمینی که خانه وثیقه در آن واقع شده است، سایر ساختمان ها، سازه ها یا مزارع، خسارات وارده به مرتهن در نتیجه این تصمیم، با هزینه وجوهی که در اختیار دارد توسط این نهاد دولتی به طور کامل به مرتهن بازپرداخت می شود. . اختلافات مربوط به جبران خسارت توسط دادگاه یا داوری حل و فصل می شود.

ماده 60. بطلان اعمال ناقض حق رهن

1. اگر در نتیجه صدور عملی غیر منطبق با قانون توسط یک نهاد دولتی ایالتی یا ارگان دولتی محلی، حقوق مرتهن تضییع شود، چنین عملی توسط دادگاه یا دادگاه داوری باطل اعلام می شود. پس از درخواست راهن
2- خسارات وارده به مرتهن در اثر صدور عمل مندرج در بند 1 این ماده مشمول جبران کامل ارگان دولتی ذی ربط یا ارگان دولت محلی می باشد.

رئیس جمهور
فدراسیون روسیه
B.YELTSIN
مسکو، خانه شوراهای روسیه
29 مه 1992
N 2872-1

ماده 77. رهن منازل مسکونی و آپارتمانهای خریداری شده با وام از بانک یا سایر مؤسسات اعتباری.

1. اماکن مسکونی که به طور کلی یا جزئی با استفاده از وجوه اعتباری بانک یا سایر مؤسسات اعتباری یا وجوه حاصل از وام هدفمندی که توسط شخص حقوقی دیگر برای تملک یا ساخت اماکن مسکونی مشخص شده ارائه شده است، از لحظه دولت تعهد داده شده یا ساخته شده است. ثبت وام مسکن در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات.

2. ضوابط مربوط به رهن اموال غیرمنقول ناشی از قرارداد در مورد وثیقه ساختمان مسکونی یا آپارتمان ناشی از بند 1 این ماده اعمال می شود.

3. مقامات قیمومیت و قیمومیت حق دارند با واگذاری و (یا) انتقال به رهن اماکن مسکونی که در آن اعضای خانواده صاحب این محل مسکونی که تحت قیمومیت یا قیمومیت هستند یا اعضای صغیر ساکن در آن زندگی می کنند، موافقت کنند. خانواده مالک بدون مراقبت والدین (که برای مقام قیمومیت و قیمومیت شناخته شده است) مانده است، در صورتی که این امر بر حقوق یا منافع مورد حمایت قانون این افراد تأثیری نداشته باشد.

تصمیم مقامات قیمومیت و قیمومیت مبنی بر موافقت با واگذاری و (یا) رهن محل مسکونی که این افراد در آن زندگی می کنند یا تصمیم مستدل مبنی بر امتناع از چنین رضایتی باید حداکثر ظرف 30 روز به صورت کتبی به متقاضی ارائه شود. پس از تاریخ ثبت درخواست های درخواست چنین رضایت.

تصمیم مراجع قیمومیت و قیمومیت در دادگاه قابل اعتراض است.

4. اماکن مسکونی (محل زندگی) که به طور کامل یا جزئی با استفاده از پس انداز برای تامین مسکن پرسنل نظامی ارائه شده تحت یک قرارداد وام مسکن هدفمند مطابق با قانون فدرال "در مورد سیستم پس انداز و رهن برای تامین مسکن برای پرسنل نظامی" خریداری یا ساخته شده است. " با لحظه ثبت نام دولتی مالکیت وام گیرنده بر این ساختمان مسکونی یا این آپارتمان تعهد شده تلقی می شود. در صورت استفاده از وجوه اعتباری (قرض گرفته شده) از بانک یا سازمان دیگر، به موجب قانون نزد طلبکار مربوطه و فدراسیون روسیه به نمایندگی از دستگاه اجرایی فدرال که عملکرد آن را تضمین می کند، تعهد (رهن) تلقی می شود. سیستم مسکن پس انداز و رهن برای پرسنل نظامی که وام مسکن هدف را برای خرید یا ساخت اماکن مسکونی (محل مسکونی) ارائه می کنند.

در این مورد، وام مسکن به منظور تأیید حقوق فدراسیون روسیه تحت تعهد تضمین شده توسط وام مسکن صادر نمی شود. اگر یک محل مسکونی (محل مسکونی) به طور همزمان به طلبکار مربوطه و فدراسیون روسیه تعهد شود، پس از برآورده شدن الزامات طلبکار مشخص شده، ادعاهای فدراسیون روسیه برآورده می شود.

مبنای قانونی وام مسکن توسط قانون فدرال 102 قانون فدرال "در مورد رهن (وثیقه املاک)" ایجاد شده است. این سند اصلی است که حقوق طرفین معامله را تعیین می کند و روال آن را شرح می دهد. بیایید جنبه های کلیدی قانون، نوآوری ها و نکاتی را که وام گیرندگان باید به آنها توجه ویژه داشته باشند، در نظر بگیریم.

آنچه توسط قانون رهن (وثیقه مستغلات) با اصلاحیه 1398 تنظیم می شود

قانون فدرال شماره 102 دلایل پیدایش وام مسکن را تعریف می کند، حقوق اشخاص ذینفع را تنظیم می کند و روش ثبت وام مسکن و اجرای قرارداد وام مسکن را شرح می دهد. طبق بند 1 ماده 1، طرفین قرارداد رهن، راهن (بستانکار) و راهن (قرض گیرنده) هستند که اموال غیرمنقول را به عنوان تضمین تعهدات به وام دهنده منتقل می کنند.

این قانون یکی از اسناد اصلی برای وام گیرندگان وام مسکن است، زیرا بر اساس آن است که بانک ها شرایط توافق را تعیین می کنند.

این قانون در سال 1998 تصویب شد، اما در طول سال ها دستخوش تغییرات زیادی شده است. در سال 2019، تنظیمات بیشتری انجام شد. آنچه در سند جدید است:

1. طرفین معامله می توانند وام مسکن را به صورت الکترونیکی در پورتال خدمات دولتی یا وب سایت Rosreestr صادر کنند. چنین اصلاحاتی روند اداری را ساده می کند، هزینه های مادی وام گیرنده را کاهش می دهد و ایمنی سند را تضمین می کند.
2. الزامات محتوای وام مسکن تغییر کرده است. علاوه بر اطلاعات اولیه در مورد این طرفین، میزان تعهدات و شرایط، سند باید حاوی اطلاعات گسترده ای در مورد بدهکار (SNILS و شماره شناسایی مالیات دهندگان) و در مورد املاک (شماره کاداستر، ویژگی های ملک، ارزش بازار) باشد.
3. این تغییرات بر محتوای توافق بین وام دهنده و وام گیرنده تأثیر گذاشت. از 1 ژوئیه 2018، فهرست شرایط اساسی توسط قانون فدرال شماره 353 "در مورد وام های مصرف کننده" تعیین می شود. لیست بندهای اجباری قرارداد به میزان قابل توجهی گسترش یافته است که خطر اختلاف بین طرفین را کاهش می دهد.
4. میزان جبران بدهی و میزان جریمه از سال 1398 به نرخ سود بانک مرکزی بستگی دارد.
5. آخرین اصلاحیه مربوط به شرایط جمع آوری است. مطابق با هنر. در ماده 61 قانون اصلاح شده، در صورتی که قیمت املاک به حدی کاهش یافته باشد که بانک نتواند وثیقه را در مزایده عمومی بفروشد، بدهی وام گیرنده بسته تلقی می شود.

لایحه ای با تغییرات در آینده نزدیک انتظار می رود: بهینه سازی پردازش وام مسکن از طریق معرفی فناوری های دیجیتال، معرفی ممنوعیت صدور وام مسکن به صورت ارزی و امکان تغییر ساختار وام های مسکن ارزی.

شرح مختصری از بخش ها

قانون فدرال شماره 102 شامل 14 فصل است که هر فصل به بررسی جنبه های کلیدی وام مسکن می پردازد:

1. مقررات اساسی این بخش مفهوم رهن، دلایل وقوع آن و فهرست املاکی را که می توان برای تضمین تعهدات بدهی تعهد کرد، تعریف می کند.
2. قرارداد وام مسکن این فصل به قوانین انعقاد قرارداد وام مسکن و ثبت وثیقه در Rosreestr اختصاص دارد.
3. رهن. در اینجا همه چیز در مورد محتوا، ثبت، ثبت و اعمال حقوق تحت رهن است.
4. ثبت وام مسکن. این بخش روش ثبت وام مسکن، شرایط تغییر سابقه ثبت وام مسکن، میزان وظیفه دولتی و حذف اقساط از املاک و مستغلات را تعیین می کند.
5. امنیت وثیقه. این فصل تعهد راهن را برای اطمینان از ایمنی املاک، از جمله از طریق بیمه آن، تعیین می کند. همچنین در مورد عواقب ضرر و زیان به وثیقه برای بدهکار صحبت می کند.
6. حقوق مالکیت اشخاص ثالث. شرایط و نحوه انتقال حقوق ملک مورد وثیقه به اشخاص ثالث تعیین می شود.
7. وام مسکن بعدی این بخش موضوع بارگذاری مجدد اموال را تنظیم می کند: شرایطی که تحت آن این امکان وجود دارد و قوانین ثبت.
8. واگذاری حقوق طبق قرارداد رهنی. در این فصل آمده است که بانک می تواند حق مطالبه بدهی را به اشخاص ثالث بفروشد.
9. مجموعه. زمینه های استیفای وثیقه، رویه قضایی و روش های حل اختلاف تعیین می شود.
10. فروش ملک در رهن. این فصل روش انجام مزایده و زمینه های خاتمه تصرف اموال را تعیین می کند.
11. ویژگی های رهن قطعه زمین. فهرستی از قطعاتی که ممکن است وثیقه شوند، حقوق طرفین معامله در مورد سازه های واقع در زمین وثیقه، و ویژگی های توقیف یک قطعه بسته به دسته زمین ارائه شده است.
12. وام مسکن برای شرکت ها مهلت انجام تعهدات هنگام رهن شرکت ها، حقوق وام گیرنده و همچنین قوانین وصول وثیقه تعیین می شود.
13. رهن ملک مسکونی. این بند ضوابط ثبت آپارتمان و خانه را به عنوان وثیقه در نظر گرفته و نحوه فروش ملک را در صورت توقیف آن مشخص می کند.

مزایا و معایب قانون

این صورتحساب هر سال بهبود می یابد. هدف از نوآوری ها، اول از همه، حمایت از حقوق طرفین و ساده سازی روند تکمیل معامله است.

مزایای اصلی قانون:

• منافع همه صاحبان املاک و مستغلات که تعهد شده اند در نظر گرفته می شود.
• با وام مسکن ، به زور قانون ، یک توافق نامه تنظیم می شود که از کاغذبازی جلوگیری می کند.
• توانایی گرو گذاشتن یک ملک به چندین طلبکار به طور همزمان.

علیرغم تعدیل های مداوم، قانون همچنان دارای نقاط ضعف بسیاری است. به عنوان مثال، مواردی را نشان نمی دهد که در صورت فسخ قرارداد خرید و فروش، می توان بار ملک را حذف کرد. دلایل پایان تعهد در هنر ذکر شده است. 352 قانون مدنی فدراسیون روسیه، و همچنین حاوی کلمه ای در مورد خاتمه بار در صورت فسخ قرارداد خرید و فروش نیست. اگر وام گیرنده آپارتمانی را با پول اعتباری خریداری کرد، اما سپس قرارداد را با فروشنده فسخ کرد، سابقه وام مسکن در Rosreestr تا زمانی که خریدار وام را بازپرداخت نکند، معتبر خواهد بود.

یکی دیگر از معایب قابل توجه، حق طلبکار برای واگذاری حقوق برای مطالبه بدهی است. بانک ممکن است بدهی وام گیرنده را به اشخاص ثالثی که مجوز اعطای وام مسکن ندارند بفروشد. به نظر می رسد که هر سازمان شخص ثالثی می تواند رهن شود.

همچنین می توان اشاره کرد که سند به عنوان یک کل بیشتر در جهت حفظ منافع بانک، توانایی آن در وصول بدهی و تحقق وثیقه است.

برای کسانی که قصد درخواست وام مسکن را دارند، توصیه می شود جنبه های کلیدی قانون را بدانند:

1. اموال وثیقه شده در بانک تا زمان بازپرداخت وام تحت تکلیف خواهد بود. این بدان معنی است که وام گیرنده حق ندارد در تمام مدت پرداخت بدون رضایت وام دهنده با این شیء معامله کند. اگر مسکن با رهن نظامی خریداری شده باشد، هم بانک و هم وزارت دفاع رهن هستند.
2. در صورت عدم پرداخت بدهی، وثیقه در مزایده فروخته می شود و وجه دریافتی به عنوان غرامت سود پرداخت نشده، عدم پرداخت اصل وجه و بازپرداخت هزینه ها در دادگاه به بانک ارسال می شود.
3. اگر چند نفر ملکی داشته باشند، رضایت آنها برای ثبت تعهد الزامی است.
4. در صورتی که در بین صاحبان خانه افراد معلول یا کودک وجود داشته باشد، برای ثبت تعهد رضایت مقامات سرپرستی و قیمومت الزامی است. مطابق با هنر. 77، مقامات تنها در صورتی می توانند رضایت دهند که انتقال مسکن به عنوان وثیقه، منافع خردسالان یا مالکان ناتوان را نقض نکند.
5. وثیقه برای بیمه شدن الزامی است. بیمه در برابر خطر نکول وام اجباری نیست.
6. ثبت رهن در محل ملک انجام می شود.
7. در صورتی که وام گیرنده شرایط توافقنامه و قانون فدرال شماره 102 را نقض کند، بانک ممکن است خواستار پرداخت زودهنگام کل مبلغ شود.
8. بانک حق بازرسی از اموال وثیقه را دارد.
9. در صورتی که موجودی معوق کمتر از 5% کل مبلغ وام باشد، وصول وثیقه غیرقابل قبول است.
10. اگر وام گیرنده نتواند بدهی خود را بازپرداخت کند و پرونده به دادگاه می رود، در این صورت حق دارد که فروش وثیقه را به مدت 1 سال به تعویق بیندازد.
11. مطابق با هنر. 78، هنگام توقیف مسکن و فروش آن، وام گیرنده حق استفاده از این ملک را از دست می دهد.

بنابراین قانون رهن سندی اساسی است که بر اساس آن رابطه بانک و وام گیرنده بنا می شود.

خوش آمدی! در این پست ما قانون فدرال در مورد وام مسکن به عنوان وثیقه برای املاک و مستغلات را تجزیه و تحلیل خواهیم کرد. شما می توانید نسخه فعلی قانون برای سال 2019 را دانلود کنید، از آخرین تغییرات، تاریخچه سند و همچنین نظرات کارشناسی در مورد مقالات اصلی مطلع شوید.

برای 84 سال از قرن 20 در روسیه هیچ وام مسکنی وجود نداشت. مقامات اتحاد جماهیر شوروی از همان آغاز رژیم خود، مردم کشور را از حق مالکیت خصوصی محروم کردند. وام مسکن طبق قوانین جدید فقط در اواخر قرن بیستم در روسیه ظاهر شد. برای توسعه آن به وضعیت فعلی، تغییرات اساسی در نگرش دولت به روابط مالکیت و ساخت و ساز مسکن لازم بود. علاوه بر این، تغییرات اساسی قانونی لازم بود.

تنها در آستانه سال 1991 اولین پیش نیازها برای احیای موسسه وام مسکن در روسیه ظاهر شد. این قانون مالکیت بود که در دسامبر 1990 تصویب شد. سپس تا سال 1993 قوانین مربوط به وثیقه و مبانی سیاست مسکن به طور متوالی تصویب شد. مقررات اصلی نیز در قانون مدنی آمده است. مردم بیشتر و بیشتر در مورد وام مسکن املاک فکر می کنند.

این قوانین به ده ها بانک اجازه داد تا پایان سال 94 سامانه ای برای اعطای وام مسکن ایجاد کنند. در عین حال، این تجارت توسط مجموعه ناچیزی از چارچوب های نظارتی در این زمینه کنترل ضعیفی داشت که اجازه نمی داد وام مسکن به سطح بالایی از توسعه و شفافیت برسد. یک قانون فدرال اساسا جدید و قدرتمند مورد نیاز بود.

این در 16 ژوئیه 1998، یک ماه قبل از بحران شدید اقتصاد روسیه به تصویب رسید. 102 قانون فدرال برای وام مسکن به نوعی کتاب مقدس تبدیل شده است که همراه با قانون مدنی آن را به آنچه اکنون است تبدیل کرده است.

آخرین تغییرات و نسخه فعلی قانون

در طول تقریباً 20 سال، اصلاحات متعددی در قانون وام مسکن مربوط به توسعه وام مسکن و تغییرات در سایر اسناد نظارتی انجام شده است. نسخه فعلی تاریخ 3 ژوئیه 2016، با اصلاحات در تاریخ 1 ژوئیه 2017 است.

مهمترین رویدادهای بازار وام مسکن در سال 2016 که بر قوانین وام مسکن تأثیر گذاشت عبارتند از:

1. محدودیت قانونی در میزان جریمه تاخیر در بازپرداخت وام (نباید از نرخ کلیدی بانک مرکزی در تاریخ انعقاد قرارداد وام تجاوز کند).

چند کلمه در مورد نرخ کلیدی بانک مرکزی. به عبارت ساده، این نرخ سودی است که بانک ها با آن وام های کوتاه مدت (یک هفته ای) می گیرند و با همان شرایط نزد بانک مرکزی سپرده می گذارند. از 2 می 2017، این نرخ 9.25٪ است.

1. اسناد رسمی اجباری معاملات با املاکی که در مالکیت مشاع است.

یعنی در حال حاضر برای فروش آپارتمان تقسیم شده به سهام، صرف عقد قرارداد خرید و فروش به صورت کتبی ساده کافی نیست. مراجعه به دفتر اسناد رسمی و رسمیت بخشیدن به معامله طبق فرم او الزامی است. بر این اساس هزینه ثبت نام نیز افزایش چشمگیری داشته است.

1. تغییر روش محاسبه مالیات بر فروش آپارتمان. از تاریخ 1395/01/01 مدت مالکیت املاک که پس از آن مالک از پرداخت مالیات فروش معاف می شود از 3 به 5 سال افزایش یافته است. علاوه بر این، اکنون مبلغ مالیات از ارزش کاداستر یا از ارزش مشخص شده در قرارداد خرید و فروش محاسبه می شود که هر کدام بیشتر باشد. به این معنا که معاملات با کاهش ارزش گذاری در قرارداد معنای خود را از دست داده اند، زیرا ارزش کاداستر تقریباً برابر با ارزش بازار است.

خبر خوبی هست اگر مالکیت قبل از 01/01/2016 ثبت شده باشد، دوره یکسان باقی می ماند - 3 سال.

مثال. شهروند ایوانف آپارتمانی به ارزش 3000000 روبل خریداری کرد. در آوریل 2016. در ماه مه 2017 آن را فروخت. ارزش کاداستر - 3،000،000 روبل، تحت قرارداد خرید / فروش - 1،000،000 روبل. مالیات بر اساس ارزش کاداستر به مبلغ 2000000 روبل محاسبه می شود. (منهای کسر مالیات 1 میلیون) و معادل 260000 روبل خواهد بود.

1. یک خبر خوب دیگر برای وام گیرندگان تحت برنامه وام مسکن نظامی. اکنون اطلاعات مربوط به چنین قراردادهایی در تاریخچه اعتباری خدمتکار در نظر گرفته نمی شود. در واقع او خودش وام را پرداخت نمی کند. دولت این کار را برای او انجام می دهد.
2. از تیرماه 1395 قانون حق رهن پارکینگ ها را پیش بینی کرده است.

مقررات عمومی

مقررات اصلی قانون رهن، تعریف رهن، مبنای وقوع آن، شرح الزامات وثیقه و اموال قابل وثیقه را تعیین می کند.

وثیقه باید به موجب قراردادی که در آن دو طرف وجود دارد تأمین شود: متعهد (مالک عین) و متعهد (طلبکار). ضمناً ممکن است مالک اصلاً کاری به وام نداشته باشد و فقط با اموال خود آن را تأمین کند.

خود وام مسکن نه تنها تحت قرارداد وام ایجاد می شود. میتوانست باشد:

• قرارداد وام،
• قرارداد اجاره،
• قرارداد کاری،
• تعهد بر اساس قرارداد خرید و فروش و غیره

یعنی هر تعهدی در صورتی که مشمول رویه تأمینی که در قانون دیگری تعریف شده نباشد، ممکن است موضوع رهن باشد.

این قرارداد فهرست کاملی از تعهداتی را که تحت پوشش تعهد قرار می گیرد، ایجاد می کند. اگر چیزی مغایر با قراردادها باشد، متعهد همچنین حق دریافت غرامت برای ضرر، بهره استفاده غیرقانونی از وجوه خود و همچنین هزینه‌های قانونی و هزینه‌های فروش مال وثیقه را دارد، مگر اینکه در توافقنامه تصریح شده باشد. به همین دلیل است که تهیه پیش نویس صحیح این سند بسیار مهم است.

اموال زیر می تواند به عنوان وثیقه ارائه شود:

• قطعات زمین، اما نه همه (استثناء در ماده 63 قانون شرح داده شده است).
• اموال مورد استفاده برای فعالیت های تجاری؛
• ساختمان های مسکونی (از جمله قسمت هایی که از اتاق های جدا شده تشکیل شده اند)؛
• ویلاها، خانه های باغ، حمام ها، گاراژها و سایر ساختمان های مصرف کننده؛
• کشتی ها (هوا، دریا، رودخانه) و حتی اشیاء فضایی.
• جای پارک

اصل اساسی که در مورد وثیقه اعمال می شود، تقسیم ناپذیری است. یعنی قسمتی از مال که پس از تقسیم غیرنقدی، قابل استفاده نباشد، وثیقه پذیرفته نمی شود. به زبان ساده، شما نمی توانید فقط موتورهای یک هواپیما یا فقط سقف یک خانه را گرو بگذارید.

نکته مهم دیگر این است که یک ساختمان مسکونی در یک قطعه زمین فقط به عنوان وثیقه به همراه زمین قابل قبول است. اگر زمین اجاره ای باشد، حق اجاره به وثیقه گذاشته می شود. ضمناً در صورتی که قرارداد با مالک بیش از 5 سال اعتبار داشته باشد، حتی به اجازه مالک نیز نیازی نخواهد بود.

قرارداد وام مسکن

قوانین کلی برای انعقاد کلیه قراردادهای مدنی در روسیه در قانون مدنی ذکر شده است. قانون وام مسکن شرایط اضافی را معرفی می کند که باید رعایت شود.

اطلاعات زیر باید در قرارداد گنجانده شود:

• موضوع رهن و ارزش گذاری آن؛
• ماهیت، محدوده و مهلت اجرای تعهدات.

موضوع تعهد باید به تفصیل شرح داده شود تا بتوان به طور دقیق آن را شناسایی کرد. قرارداد نام شی، شرح و مکان را ثبت می کند. در این مورد، قوانین مشابهی در مورد املاک اجاره ای اعمال می شود؛ علاوه بر این، مدت اجاره نیز مشخص شده است.

در صورت لزوم، طرفین می توانند در قرارداد، رویه ای را برای فروش وثیقه در صورت وصول بدهی در دادگاه درج کنند یا گزینه های تسویه را در دوره قبل از محاکمه شرح دهند.

هنگامی که صحبت از قرارداد وام مسکن با فردی می شود که املاک و مستغلاتی را خریداری می کند که برای فعالیت های تجاری در نظر گرفته نشده است، قوانین شرح داده شده در قانون "در مورد اعتبار مصرف کننده" در مورد آن اعمال می شود. یعنی شرایط زیر باید رعایت شود:

1. قرارداد نشان دهنده هزینه کامل وام است و باید در صفحه اول باشد.
2. وام دهنده از گرفتن کارمزد از وام گیرنده برای اقداماتی که به موجب قانون بر وی تحمیل می شود و به نفع خود انجام می دهد (انواع کارمزد برای صدور وام و سایر پرداخت های غیر مرتبط با وام مسکن) ممنوع است.
3. شرایط و روش صدور وام باید به صورت عمومی برای بررسی (از جمله در اینترنت) در دسترس باشد.
4. به وام گیرنده باید برنامه پرداخت داده شود.

رهن

رهن ضمانت نامه ای است ثبت شده که حق مطالبه مرتهن به متعهد را برای ایفای تعهدات و حق رهن مال تضمین می کند. قانون برای انعقاد قرارداد رهنی نیازی به حضور آن ندارد. ممکن است وجود نداشته باشد.

سند یا توسط راهن تنظیم می شود یا در صورتی که مال متعلق به شخص ثالث باشد توسط هر دو نفر تنظیم می شود.

قانون به وضوح فهرست اطلاعاتی را که باید در وام مسکن منعکس شود و همچنین الزام به ثبت مقاله در یک سازمان دولتی (به عنوان مثال Rosreestr) را توصیف می کند. اگر حداقل یکی از موارد ذکر شده در زیر رعایت نشود، نمی توان وام مسکن را به این صورت نامید:

1. عنوان سند باید حاوی کلمه "رهن" باشد.
2. برای افراد - نام راهن، جزئیات سند هویت. برای اشخاص حقوقی - نام سازمان و محل.
3. برای رهن، همان جزئیات بند 2.
4. عین مشخصات مدیون در صورتی که راهن نباشد.
5. تاریخ و محل انعقاد قرارداد، و همچنین دلایل وقوع تعهدات (به عنوان مثال، شماره قرارداد وام).
6. میزان تعهدات و سود و همچنین مهلت اجرای آنها.
7. نام، شرح و محل وثیقه.
8. ارزش ارزیابی ملک تایید شده است.
9. یادداشتی در مورد ثبت دولتی وام مسکن.
10. اشاره به وجود یا عدم تحمیل مال با حقوق اشخاص ثالث.
11. امضای راهن و مدیون (در صورتی که یکی نباشند).
12. تعیین تاریخی که در آن وام مسکن به وام دهنده منتقل می شود.

رهن ممکن است به شخص ثالث واگذار شود. سپس مطالبات رهن جدید تنها بر اساس اطلاعات منعکس شده در برگه خواهد بود.

وام مسکن از دست رفته را می توان با ایجاد یک نسخه تکراری که علامت مربوطه روی آن درج شده است، بازگرداند.

پس از بازپرداخت تعهدات نسبت به طلبکار، رهن به راهن بازگردانده می شود، و سپس او با یک سازمان دولتی، بار را از ملک خارج می کند.

ثبت وام مسکن

وام مسکن باید طبق قانون در Rosreestr ثبت شود. علاوه بر قانون "در مورد وام مسکن"، این روند توسط قانون شماره 218-FZ "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" تنظیم می شود.

ثبت نام دولتی به طور رسمی شامل ثبت یک معامله در ثبت یکپارچه دولتی املاک و مستغلات است.

مبنای ثبت معامله، درخواست مشترک متعهد و متعهدله یا بر اساس درخواست دفتر اسناد رسمی است که توافق نامه را تأیید کرده است.

ثبت وام مسکن به موجب قانون با ثبت همزمان حقوق مالکیت شخصی که بر حقوق او تحمیل شده است انجام می شود. در صورت وجود، وام مسکن ثبت می شود.

تضمین اموال رهنی

نکته اساسی این است که وثیقه مال به طلبکار این فرصت را نمی دهد که حق راهن را در استفاده از این مال برای مقصود خود محدود کند. او نیز حق بهره مندی از وثیقه را دارد، اما طلبکار نمی تواند این درآمد را مطالبه کند.

در عین حال، راهن موظف است ملک را در وضعیت مناسب نگهداری کند و در صورت لزوم با هزینه خود تعمیرات را انجام دهد، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری تصریح شده باشد.

مناقشات اغلب در مورد قانونی بودن الزام وام دهنده برای بیمه کردن وثیقه در برابر خسارت، خسارت یا ضرر به وجود می آید. قانون می گوید که چنین بیمه ای ممکن است در شرایط قرارداد وام پیش بینی شود. قاعدتاً ملک به هزینه راهن بیمه می شود.

ضمناً مالک موظف است کلیه اقدامات موجود را برای حفظ سلامت ملک به عمل آورد و در صورت وجود خطر واقعی اتلاف وثیقه به متعهدله اطلاع دهد.

وام مسکن بعدی

رهن بعدی، رهن مجدد ملکی است که قبلاً رهن شده است. این ممکن است تعهدی به همان طلبکار (برای سایر تعهدات) یا به دیگران باشد.

رعایت شرایط قرارداد اصلی وام مسکن مهم است. اگر حاوی ممنوعیت صریح در مورد رهن های بعدی باشد (و اکثر قراردادهای رهنی مسکونی چنین هستند)، در این صورت چنین معامله ای بدون توجه به اینکه رهن بالقوه از آن اطلاع داشته یا نه، بی اعتبار خواهد بود.

همچنین مواردی وجود دارد که در قرارداد شرایط لازم برای اخذ وام مسکن بعدی را مشخص می کند. در این صورت باید قرارداد جدیدی با رعایت این شرایط منعقد شود.

در غیر این صورت، وام مسکن بعدی تفاوت کمی با وام مسکن فعلی دارد. توجه ویژه فقط باید به روش جمع آوری شود. در اینجا باید با قاعده حق تقدم ادعا هدایت شوید که طبق آن تعهدات یک به یک بازپرداخت می شوند و از اولین بستانکار شروع می شود. بنابراین ممکن است آخرین طلبکار از فروش ملک پول کافی نداشته باشد.

وظیفه

مرتهن حق دارد به تشخیص خود حق مطالبه اجرای تعهدات مندرج در رهن را به هر شخص ثالث منتقل کند. به عنوان مثال، اگر بانکی بخواهد وام مسکن را به یک سازمان شخص ثالث واگذار کند، لزوماً نباید مجوزی برای اعطای وام مسکن داشته باشد.

در این صورت، شخصی که حق رهن به او منتقل شده است، حقوقی را نیز به موجب تعهدی که توسط رهن تضمین شده است دریافت می کند. یعنی این شخص جای طلبکار اصلی را می گیرد.

انتقال رهن با انعقاد قرارداد به صورت کتبی ساده انجام می شود. در مورد وثیقه گیرنده جدید باید درج مناسبی در اوراق بهادار انجام شود.

جالب اینجاست که قانون مستقیماً یادداشت بر روی رهن را ممنوع کرده است که انتقال آن به اشخاص ثالث را ممنوع می کند. چنین رکوردی پیشینی ناچیز است.

مجموعه

اگر بدهکار تعهدات خود را نابهنگام و نه به طور کامل بازپرداخت کند، در نتیجه شرایط قرارداد منعقد شده را نقض کند، طلبکار حق دارد وصول اجباری بدهی را آغاز کند.

دو راه برای توسعه رویدادها وجود دارد:

• آزمایش؛
• بازیابی فراقانونی

در صورتی که در قرارداد رهن امکان تسویه بدهی خارج از دادگاه (مقدم شده در ماده 55 قانون) با وصول مال مورد وثیقه پیش بینی نشده باشد، این وصول فقط با تصمیم دادگاه امکان پذیر است.

دو مورد وجود دارد که در آنها بازیابی خارج از دادگاه امکان پذیر نیست:

1. مدتی که طی آن بدهی بازپرداخت نشده است (سررسید) بیش از 3 ماه نیست.
2. مانده معوق کمتر از 5 درصد مبلغ بدهی است.

در عمل، جمع آوری بدهی توسط بانک ها از طریق فروش اموال تعهد شده تنها در موارد شدید اتفاق می افتد، زمانی که روش های دیگر نتیجه مطلوب را به ارمغان نمی آورند. با این حال، نباید فراموش کنیم که قانون در چنین مواردی، به عنوان یک قاعده، طرف طلبکار است، زیرا بدهکار قرارداد وام مسکن منعقد شده را نقض می کند. بنابراین، اگر به اقدامات افراطی برسد، امکان فروش ملک مورد وثیقه برای پرداخت بدهی وجود دارد.

فروش ملک

اموال بدهکاران با عرضه عمومی به صورت مزایده به فروش می رسد. سازماندهی و رفتار آن تحت این قانون تنظیم نمی شود. قانون آیین دادرسی و قانون مدنی مسئول این امر هستند.

به طور کلی معاملات به شرح زیر انجام می شود. نه زودتر از 30، اما حداکثر 10 روز قبل از حراج، آگهی در روزنامه رسمی با اطلاعات مربوط به زمان، مکان و مواردی که به مزایده گذاشته می شود، درج می شود.

کسانی که مایل به شرکت هستند باید مبلغی را که بیش از 5% قیمت اولیه فروش ملک نباشد واریز کنند. برنده کسی است که بالاترین قیمت را ارائه دهد. برای بقیه، ودیعه بلافاصله پس داده می شود.

در روز حراج پروتکلی با برنده امضا می شود. این تصمیم به مدت 5 روز معتبر است و در این مدت خریدار مانده بهای تمام شده ملک را پرداخت می کند و پس از آن مجدداً ظرف 5 روز قرارداد خرید و فروش با وی منعقد می شود.

فروش غیرقانونی ملک نیز از الگوی مشابهی پیروی می کند و تنها تفاوت آن در این است که مزایده توسط شخص مجاز به نمایندگی از طرف راهن برگزار می شود. وجوه حاصل از فروش بین تمام رهن‌دهندگان تقسیم می‌شود و مابقی به راهن بازگردانده می‌شود.

قانون همچنین می گوید که طلبکار می تواند مال را در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد نگه دارد. بدهکار می تواند در هر زمان، قبل از اینکه مزایده بسته شود، با پرداخت بدهی، وصول را متوقف کند.

در صورت حضور تنها یک خریدار، عدم افزایش مبلغ اولیه یا عدم پرداخت مبلغ توسط برنده، ممکن است مزایده باطل اعلام شود. به هر حال ، قانون مدنی مسئولیتی را برای دومی پیش بینی می کند که در جبران خسارت بیان می شود.

ویژگی های رهن زمین

رهن قطعات زمین در صورتی امکان پذیر است که گردش چنین اشیایی توسط قانون محدود نشده باشد یا اندازه آن از حداقل ارزش تعیین شده توسط مقررات برای قطعات این نوع و هدف تجاوز کند.

زمین های متعلق به شهرداری ممکن است به عنوان وثیقه ارائه شود. اما شرایطی وجود دارد:

• سایت باید به عنوان بخشی از برنامه های اجتماعی برای ساخت مسکن فردی اختصاص داده شود.
• وام مسکن باید مربوط به اخذ وام برای توسعه این سایت باشد.
• تصمیم در مورد امکان وثیقه توسط مقام شهرداری اتخاذ می شود.

یک قطعه زمین که با استفاده از وجوه وام به دست آمده است از لحظه ثبت مالکیت تعهد می شود. در صورتی که مالک بخواهد در زمین ساختمان یا بنایی بسازد، نیازی به کسب اجازه از راهن ندارد. تنها در صورت عدم مغایرت با توافق، این ساختمان ها نیز موضوع وثیقه خواهند شد. این دقیقاً همان لحظه ای است که اصل تقسیم ناپذیری کار می کند، یعنی ساختمان ها نمی توانند جدا از سایت وجود داشته باشند، بر این اساس، آنها نیز شامل رهن می شوند.

بیایید یک مورد دیگر را در نظر بگیریم. به عنوان مثال، شهروند X دارای یک قطعه زمین است که با سرمایه شخصی و بدون محدودیت به دست آمده است. یک روز تصمیم گرفت با استفاده از وام مسکن در این سایت یک ساختمان مسکونی بسازد. بانک پول را صادر کرد و از همان لحظه این قطعه را به عنوان وثیقه گرفت. و سپس پس از ساخت خانه و ثبت حقوق آن، خانه را نیز وثیقه می گیرد. همان اصل تقسیم ناپذیری. فقط در این مورد، وام دهنده در ابتدا زمین را به عنوان وثیقه گرفت، زیرا مسکن هنوز ساخته نشده است و وام باید با چیزی تضمین شود.

سلب مالکیت زمین نیز از طریق مزایده آزاد صورت می گیرد. یک ویژگی مهم فروش زمین کشاورزی است. تا زمانی که محصول برداشت و فروخته نشود، نمی توان این زمین ها را تصرف کرد.

رهن برای اماکن غیر مسکونی

رهن اماکن غیر مسکونی دارای چند ویژگی است که در بند مربوطه قانون توضیح داده شده است.

بنابراین، یک شرکت به عنوان یک مجتمع ملکی واحد با تمام اموال واقع در قلمرو، از جمله یک قطعه زمین، به وام مسکن منتقل می شود.

یک مکان غیر مسکونی جداگانه به همراه قطعه زمین به طور کامل تعهد شده است.

در این صورت، متعهد به هیچ وجه نمی تواند در حق استفاده از مال راهن مداخله یا محدود کند. تنها استثناء معاملات مربوط به نقل و انتقال اموال غیر منقول و وثیقه آن است.

تنها در صورتی می توان یک شرکت را گرو گذاشت که میزان تعهدات بدهی حداقل نصف ارزش تخمینی اموال باشد. مدت تسلیم ادعای وصول وثیقه حداقل یک سال از تاریخ انعقاد قرارداد می باشد.

فرض کنید شرکت N تحت یک قرارداد وام برای یک دوره 9 ماهه در رهن بانک Y است. اگر شرکت بدهی را بازپرداخت نکند، بانک هنوز نمی تواند زودتر از 12 ماه از تاریخ امضای سند، روند وصول را آغاز کند.

ضمناً وصول بدهی وام مسکن از شرکت فقط با تصمیم دادگاه امکان پذیر است.

رهن منازل مسکونی و آپارتمان

هنگام انتقال آنها به وام مسکن، الزامات ویژه ای نیز برای ساختمان های مسکونی و آپارتمان ها اعمال می شود، زیرا ممکن است محل سکونت آنها نه تنها راهن باشد.

شایان ذکر است فوراً وام مسکن در اماکن مسکونی متعلق به شهرداری مجاز نیست. اشیاء باقی مانده دارای تعدادی ویژگی هستند:

1. هنگام واگذاری اموالی که فرزندان صغیر در آن ثبت شده اند، اجازه مقامات سرپرستی لازم است.
2. هنگام ساخت یک ساختمان مسکونی، رهن را می توان با مصالح و تجهیزات تضمین کرد، اما پس از ساخت، خانه تمام شده به عنوان وثیقه سپرده می شود.
3. طبق ماده 77 قانون، اماکن مسکونی خریداری شده با پول اعتبار از لحظه ثبت حق مالکیت وثیقه است.
4. با "وام مسکن نظامی"، مسکن به وام دهنده و سازمان دولتی که برای بازپرداخت وام پرداخت می کند، تعهد می شود.

به هر حال ، شورای فدراسیون اخیراً اصلاحاتی را در قانون "در مورد سیستم وام مسکن پس انداز" تصویب کرد که براساس آن برای "وام مسکن نظامی" پول جمع می شود. گروه های بیشتری از پرسنل نظامی اکنون واجد شرایط هستند که پس از ثبت نام مجدد، حساب خود را بازیابی کنند.

مهمترین نکته در این بخش، بند سلب مالکیت مسکن است. این واقعیت زمینه ای برای تخلیه مستاجران است. مطابق با الزامات قانونی انجام می شود. این نکته به تفصیل در هنر توضیح داده شده است. 78.

همانطور که می بینید، این قانون فدرال تصویر نسبتاً روشنی از وام مسکن ارائه می دهد. این ابزار موثری است که بازار معاملات وام مسکن در روسیه را تنظیم می کند. آنچه مهم است این است که این سند زنده ای است که اگرچه همیشه با سرعت برق نیست اما به تغییرات شرایط فعلی واکنش نشان می دهد و امکان توسعه ساخت و ساز مسکن در کشور را فراهم می کند.

هر چه در مورد وام مسکن فکر می کنیم، گرفتن وام مسکن هر سال آسان تر می شود. بیشتر اعتبار این امر به قانون وام مسکن اختصاص دارد. می توانید بیشتر بدانید

اگر نیاز به کمک واجد شرایط از یک وکیل وام مسکن، محافظت از منافع خود در برابر بانک یا شخص مهم خود در طول طلاق دارید، توصیه می کنیم برای مشاوره رایگان با وکیل ما ثبت نام کنید. او کمک های حرفه ای ارائه می دهد و یک راه موثر برای خروج از وضعیت شما پیشنهاد می کند.

آیا هنوز در مورد این موضوع سوال دارید؟ در زیر منتظر آنها هستیم. لطفا به پست امتیاز دهید و دکمه های رسانه های اجتماعی را فشار دهید.

به منظور آشنایی با آخرین تغییرات در وام مسکن، باید قانون وام مسکن را که ویرایش فعلی 2019 آن حاوی نوآوری هایی است، به دقت مطالعه کنید.

اکنون ما تمام تفاوت های ظریف مربوط به این سند نظارتی را در نظر خواهیم گرفت، همچنین می توانید از مقاله برخی از پیچیدگی های فرآیند وام مسکن را بیاموزید.

هر گونه فعالیت در کشور ما توسط قوانین تنظیم می شود. وام مسکن از این قاعده مستثنی نیست - برای کسانی که قصد دارند برای خرید مسکن وام وام مسکن بگیرند، اول از همه باید با قانون 102 - قانون فدرال آشنا شوید.

خلاصهقانون وام مسکن به شرح زیر است:

• فصل اول، احکام اصلی قانون مربوط به موضوع وثیقه و همچنین تعهدات طرفین فرآیند رهن را تعریف می کند.
• در سه فصل بعدی ( از 2 تا 4) قانون تشریح شده است مفاد قرارداد وام مسکنو وام مسکن همچنین الزامات ثبت دولتی یک قرارداد وام مسکن را تشریح می کند.
• پنجم و ششمفصل ها تعریف می کند امکان انتقال حق مالکیت وثیقهوام مسکن به اشخاص ثالث
• فصل 7 و 8قانون اختصاص به واگذاری مسئولیت هادر مورد رهن و وثیقه.
• دو فصل بعدی توضیح می دهد جریمه و تحریمبرای عدم رعایت شرایط وام مسکن ارائه شده است.
• ویژگی های رهن برای انواع املاک در فصل های 11 تا 13 توضیح داده شده است.
• اطلاعات نهایی در مورد قانون 102-FZ در مورد وام مسکن در آخرین فصل چهاردهم آن است.

بر اساس این قانون، بانک ها به وام های رهنی می پردازند.

کل چارچوب قانونگذاری کشور، با کوچکترین تغییر در حوزه سیاسی یا اقتصادی، اغلب مورد بازنگری قرار می گیرد. آخرین ویرایش قانون 102 قانون فدرال در مورد رهن (وثیقه املاک) در سال 2015 تصویب شد، اما قبل از آن 16 صورتحساب آن منتشر شده بود.

آخرین ویرایش قانون فدرال "در مورد وام مسکن".

بسیاری از این قانون قانونی به زبان خشک حقوقی نوشته شده است، بنابراین ما سعی خواهیم کرد به شهروندان عادی اطلاع دهیم که قانون در مورد چیست.

اصول اصلی قانون رهن

قانون فدرال 102 FZ تعریف روشنی از مفهوم "وام مسکن" ارائه می دهد: این حق وام دهنده است که از وام گیرنده بازپرداخت وجوه خود را برای مبلغی که وام مسکن صادر شده است دریافت کند.

حق استفاده از مال مورد وثیقه نزد راهن است.

الزامات تضمین شده توسط وام مسکن مشخص شده در قانون

این بخش از قانون فدرال اغلب در قراردادهای وام مسکن بانکی مشخص می شوددر قسمتی که مبالغ غرامت تعیین می شود:

1. هنگام درخواست وصول بدهی، رهن می تواند روی اصل بدهی حساب کند، مربوط به زمان درخواست.
2. جبران سود تعلق گرفته برای خدمات وام، طبق قرارداد وام.
3. پرداخت جریمه و جریمهناشی از عدم رعایت مفاد قرارداد.
4. جبران هزینه های دادرسی.
5. جبران هزینه های مربوط به فروش املاک وثیقه.

طرح وصول بدهی وام مسکن

بخش حقوق وثیقه

این بخش از قانون وثیقه را تنظیم می کند و آنچه را که می توان به آن نسبت داد تعریف می کند.

طبق این حکم موارد زیر را می توان به عنوان وثیقه برای وام مسکن واریز کرد:

• املاک مسکونی، یعنی خانه ها و آپارتمان ها.
• زمین.
• املاک صنعتی.
• کلبه های تابستانیبا و بدون ساختمان
• وسايل نقليه.
• گاراژها
• ملک در حال ساخت.
• حق اجاره
• مشارکت سهام عدالت در ساخت مسکن