نمونه قرارداد مبادله املاک. قرارداد مبادله املاک: مفهوم، شکل، شرایط ضروری شرایط قرارداد مبادله املاک

یکی از انواع معاملات ملکی، انعقاد قرارداد مبادله املاک است. قرارداد مبادله اموال غیرمنقول یک قرارداد پولی و دوجانبه است که طبق آن صاحبان اشیاء هم خریدار و هم فروشنده هستند. معادل نقدی - کالاهای مبادله شده.

مهم! اگر ارزش اشیاء مبادله شده در این روابط معادل نباشد، پول نقد ممکن است به عنوان پرداخت اضافی برای اطمینان از معادل بودن استفاده شود.

طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد مبادله ای به معنای معامله ای است که در آن هر یک از طرفین متعهد می شوند که مالکیت یک محصول را منحصراً در ازای کالای دیگری به طرف دیگر منتقل کنند. از نظر محتوای اقتصادی، این نوع معامله با قرارداد خرید و فروش قابل مقایسه است، بنابراین قوانین کلی برای تنظیم پیش نویس یکسان است. معاملات مبادله ای مربوط به انتقال مالکیت املاک و مستغلات مشمول ثبت اجباری دولتی است؛ باید با گواهی پذیرش همراه باشد که مستقیماً در هنگام مبادله اسناد و کلیدها امضا شده است.

شرایط ضروری قرارداد مبادله

1. موضوع این نوع رابطه این است که اطلاعات موضوع غیر منقول معامله باید مشخص شود که نشان دهنده خصوصیات کاداستری آن (موقعیت، مساحت و ...) باشد.
2. برای معاملات مبادله اماکن مسکونی - لیستی از افرادی که پس از تغییر مالک حق استفاده از شی را حفظ می کنند.
3. شرایط اضافی که باید به درخواست طرفین معامله در مورد آنها توافق حاصل شود.
4. ارزش دارایی املاک منتقل شده (قیمت تمام کالاها).

توجه! در صورت عدم وجود یکی از شروط، توافق حاصل نمی شود و باطل تلقی می شود.

علاوه بر این، اگر ارزش اشیاء منتقل شده نابرابر باشد، شرط اجباری که از قبل در قرارداد مشخص شده است، مبلغ پرداخت اضافی است؛ در صورت عدم وجود این اطلاعات، قیمت املاک برابر در نظر گرفته می شود.

مهم! هنگام پرداخت اضافی، مالکی که پول را دریافت کرده است درآمد دریافت می کند و طبق قوانین فعلی باید 13٪ مالیات بر آن بپردازد.

ویژگی متمایز معاملات مبادله ای این است که هر دو شرکت کننده هم به عنوان فروشنده و هم خریدار کالا عمل می کنند و بنابراین دارای حقوق و تعهدات یکسانی از طرفین هستند.

توجه! ممکن است بیش از دو طرف شرکت کننده در طول تبادل حضور داشته باشند.

نکته مهم هنگام انعقاد قراردادهای پیچیده این است که مبادله کالا فقط بین اشیایی که حقوق آنها ثبت شده است انجام می شود.

ویژگی های اصلی قرارداد مبادله ای

1. تمرکز بر انتقال ملک به مالکیت است (همگرایی با معاملات خرید و فروش) - استرداد ملک مستثنی است.
2. Counter provision مبادله کالا منحصراً برای کالا با تعدادی استثنا است:

• در دسترس بودن پرداخت اضافی در صورت عدم هم ارزی؛
• مبادله اموال دیگر برای املاک و مستغلات (به عنوان مثال، یک ماشین برای یک آپارتمان)؛
• مبادله املاک بزرگ با چندین املاک کوچک (به ازای ارزش برابر معامله

لحظه انتقال مالکیت انتقال همزمان مالکیت زمانی است که طرفین کلیه شرایط توافق نامه را انجام می دهند و تحت ثبت نام دولتی قرار می گیرند. در صورتی که یکی از طرفین معامله را ثبت نکند، جبران خسارت ناشی از تاخیر پیش بینی می شود.

فهرست تقریبی اسناد مورد نیاز برای ثبت نام دولتی قراردادهای مبادله املاک و مستغلات

1. بیانیه طرفین معامله (نمایندگان رسمی آنها).
2. تایید پرداخت ثبت نام (کپی، اصل).
3. برای افراد: مدارک شناسایی.
   برای اشخاص حقوقی: اسناد تشکیل دهنده، اسناد ثبت نام به عنوان مالیات دهندگان با اختصاص TIN (اصل، کپی)، استخراج از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی.
4. تایید صلاحیت نماینده (اصل، کپی وکالتنامه).
5. اصل قراردادهای کتبی - یک نسخه برای هر یک از طرفین معامله و یک نسخه برای پیوست به پرونده.
6. اسنادی که مالکیت مواد مورد مبادله را تأیید می کند.
7. گذرنامه کاداستر اشیاء معامله (اصل، کپی تایید شده توسط مرجع صادر کننده این سند).
8. تاییدیه انتقال ملک.
9. در صورت داشتن قسمتی از ملک، مجوز از مقامات سرپرستی.
10. رضایت یکی از زوجین هنگام خرید ملک در دوران عقد.

فرم توافق نامه مبادله

این نوع قرارداد شامل یک نمونه مشخص قانونی نیست، بنابراین، از نظر ساختار، نمونه توافق نامه در مورد چنین معاملاتی با اشیاء ملکی با فرم منعقد شده در هنگام فروش دارایی های مستغلات مطابقت دارد، یعنی باید به صورت کتبی در قالب یک منعقد شود. سند امضا شده توسط همه طرف های معامله.

توجه! هنگام مبادله املاک و مستغلات از مناطق مختلف، تغییر مالکیت به طور جداگانه در محل هر شی انجام می شود (ثبت قرارداد مبادله در یکی از ارگان های خدمات سرزمینی در مناطقی که اشیاء در آن قرار دارند انجام می شود).

بر اساس نمونه می توان قرارداد مبادله املاک را تنظیم کرد.

نتیجه

یکی از قدیمی ترین راه های تعامل بین افراد مبادله است. مبادله کالا ابزار روابطی است که در آن معامله برای کالاها بدون جذب وجوه انجام می شود. طبق قوانین فعلی، قرارداد مبادله نوعی قرارداد است که به موجب آن کالاها با تغییر مالک (شرط اجباری توافق) با یکدیگر مبادله می شوند.

طرف های شرکت کننده می توانند هم اشخاص حقیقی و هم اشخاص حقوقی باشند که دارای حقوق مالکیت بر این شی هستند. مبادله املاک می تواند هم برای املاک مساوی و هم برای کالای دیگر صورت گیرد.

به طور کلی، توافق مبادله دارایی با انتقال مالکیت مشابه معامله خرید و فروش است، اما ویژگی ها و محدودیت های خاص خود را دارد. شما می توانید یک نمونه توافق نامه را خودتان، بر اساس خرید و فروش نمونه، اما شامل برخی تغییرات، تنظیم کنید.

از جمله مزیت توافق برای مبادله اماکن مسکونی کاهش تقاضا برای مسکن است: شهروندان حق دارند اموال خود را بدون داشتن وجوه در دسترس تصاحب کنند.

بازدید پست: 1184

قرارداد مبادله املاک و مستغلات یک معامله دوجانبه است که امکان مبادله یک ملک با دیگری را با شرایطی که دو طرف سودمند است را می دهد. ویژگی این معامله این است که هر دو طرف به طور همزمان به عنوان فروشنده و خریدار املاک و مستغلات عمل می کنند.

و بزرگترین مزیت معامله مبادله این است که در نتیجه هر دو طرف دارایی را با سود بیشتری به دست می آورند: با ویژگی ها و پارامترهای بهتر. یا حتی به طور کامل - مبادله املاک و مستغلات تحت یک قرارداد مبادله می تواند کاملاً برای هر شی دیگری انجام شود، نه لزوما غیر منقول، به عنوان مثال، یک وسیله نقلیه.

ویژگی های معامله مبادله

قرارداد مبادله بر اساس همان اصل قرارداد خرید و فروش منعقد می شود. بر این اساس، قرارداد معاوضه با هدف واگذاری اموال غیر قابل برگشت برای هر یک از طرفین است. در این صورت، هر یک از طرفین فروشنده مال خود و در عین حال تحصیل کننده مال دیگر است.

قبل از انجام معامله، طرفین باید یکدیگر را از تمام کاستی هایی که مبادله دارد و همچنین اینکه اشخاص ثالث نسبت به مال واگذار شده حقوقی دارند یا خیر، مطلع کنند.

بلافاصله در زمان انجام معامله، سردفتر اسناد رسمی از طریق پایگاه الکترونیکی بررسی می کند که آیا هر دو شی در بازداشت قضایی، وثیقه یا رهن هستند. اگر محدودیتی در مورد بیگانگی وجود داشته باشد، معامله نمی تواند انجام شود. ضمناً رعایت فرم قرارداد - کتبی الزامی است. در غیر این صورت ممکن است معامله نامعتبر اعلام شود.

طرفین ممکن است با رضایت دوجانبه یا با تصمیم دادگاه قرارداد مبادله را فسخ کنند، اما باید دلایل خوبی برای این امر وجود داشته باشد.

مستندات مبادله

بنابراین، مالک می تواند هر ملک (آپارتمان، خانه شخصی، کلبه) را با مسکن یا حمل و نقل دیگر مبادله کند. همچنین معاوضه مسکن با مسکن با مساحت کوچکتر به اضافه یک ماشین معمول است. در یک مورد، معامله مبادله باید به درستی انجام شود: در قالب یک توافق نامه کتبی، یک نمونه از اینجا قابل دانلود است:

برای اینکه قرارداد بر اساس قانون منعقد شود، بهتر است در دفتر اسناد رسمی تأیید شود. اگر قرارداد معاوضه ملکی با کمک سردفتر تنظیم شود، سردفتر به طور مستقل نمونه ای از قرارداد را تنظیم می کند.

برای انعقاد قرارداد، به مجموعه اسناد زیر نیاز دارید:

• سند مالکیت ملکی؛
• گذرنامه کاداستر برای مسکن؛
• رضایت دفتر اسناد رسمی همسر برای بیگانگی (برای معاوضه) - اگر موضوع مبادله به واسطه حق مالکیت مشترک متعلق به زوجین باشد.
• استخراج از دفتر خانه؛
• گواهی از اداره مسکن در مورد ترکیب خانواده؛
• گزارش ارزش گذاری بازار املاک؛
• گذرنامه، شماره مالیات؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.

در صورت مبادله یک آپارتمان با آپارتمان دیگر، باید همان لیست اسناد توسط طرف دوم معامله جمع آوری شود.

اگر مبادله یک آپارتمان، به عنوان مثال، با یک ماشین وجود دارد، به موارد زیر نیاز خواهید داشت:

• گذرنامه فنی خودرو؛
• ارزیابی ارزش بازار خودرو؛
• رضایت محضری همسر برای تعویض خودرو؛
• گذرنامه و شماره مالیات طرف مقابل.

هزینه ثبت قرارداد

قرارداد معاوضه املاکی که طرفین آن را محضری می‌کنند شامل هزینه‌هایی از قبیل:

• وظیفه دولتی طبق قرارداد؛
• خدمات اسناد رسمی (رضایت اسناد رسمی، توسعه یک نمونه توافق نامه، گواهی آن)؛
• خدمات یک ارزیاب خبره اموال؛
• هزینه دولتی برای ثبت حقوق مالکیت.

شایان ذکر است که قرارداد مبادله می تواند هم بدون پرداخت اضافی (در صورتی که هر دو شیء برابر در نظر گرفته شوند) و هم با پرداخت اضافی (در صورتی که یکی از اشیاء مبادله گرانتر باشد) منعقد شود. بنابراین، این تفاوت ظریف نیز باید در محاسبه هزینه های مبادله املاک در نظر گرفته شود.

هزینه دیگری که باید در نظر گرفت مالیات بر بیگانگی است. مالیات در این بخش ممکن است بر آن دسته از صاحبان املاکی که کمتر از سه سال مالکیت ملک را داشته اند، تأثیر بگذارد.

هنوز سوالی دارید؟ سوال خود را در فرم زیر بنویسید و مشاوره حقوقی دقیق دریافت کنید:

قوانین تنظیم توافق نامه مبادله در سال 2019 در قانون مدنی روسیه ذکر شده است. با دانستن آنها، می توانید احتمال عدم اعتبار سند را از بین ببرید.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

علیرغم این واقعیت که روش مبادله مدتها قبل از خرید و فروش بوجود آمده است، استفاده از چنین توافقی بسیار محدود است.

امضای قرارداد مبادله فرصتی را برای کاهش زمان در صورت مصادف شدن قصد چند نفر برای فروش ملک و خرید ملک دیگر فراهم می کند.

آنچه هست

قرارداد مبادله حاوی نکات ظریف بسیاری است که باید در مورد آنها بدانید تا خطرات انواع مختلف سوء تفاهم را به حداقل برسانید.

تعاریف اولیه

قانون مدنی فدراسیون روسیه می گوید که مبادله مبادله ای به معنای انتقال داوطلبانه حقوق مالکیت به یک چیز در ازای دریافت حقوق مالکیت به چیز دیگر است.

فرم سند نوشته شده است. حقوق و تعهدات شهروندانی که در توافقنامه شرکت می کنند در فصل 31 قانون مدنی فدراسیون روسیه منعکس شده است.

ماده 567 نقش مهمی ایفا می کند که توجه را به این نکته جلب می کند که معاوضه در حوزه حقوقی معادل خرید و فروش است و طرفین آن بایع و خریدار نامیده می شوند.

قابل درک است که مبادله با محصولی انجام می شود که ارزش برابری دارد.

اگر در قرارداد حاکی از عدم ارزش برابری ملک باشد، یکی از طرفین مجبور به پرداخت مابه التفاوت مفقود شده می شود.

ویژگی های اصلی یک قرارداد مبادله ای عبارتند از:

• اجماع، وفاق. این بدان معناست که طرفین معامله، قرارداد را صرفاً بر اساس رضایت امضا می کنند.
• عمل متقابل؛
• قصاص

در هنر. 658 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان می کند که در صورت مبادله اموال با ارزش برابر، توافق مشمول مالیات نمی شود. نرخ مالیات 5 درصد تفاوت هزینه است.

برای اینکه بتوانید امکان مالیات را بر اساس دلایل قانونی از بین ببرید، مقدار غرامت باید در کسر گنجانده شود (طبق ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

ضمناً در فرآیند انعقاد معامله، طرفین قرارداد ملزم به پرداخت حقوق دولتی هستند که میزان آن بسته به نوع و موضوع قرارداد تعیین می شود.

طرفین توافق

اشخاصی که قراردادها را امضا کردند ممکن است مالک این یا آن ملک باشند.

طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه، طرفین قرارداد مبادله عبارتند از:

• فیزیکی؛
• اشخاص حقوقی.

اشخاص حقوقی ممکن است شامل شرکت های شهرداری و دولتی باشند.

در چنین شرایطی، یک شخص حقوقی حقوقی مانند مدیریت و مدیریت اقتصادی را منتقل می کند.

توجه به این نکته ضروری است که اشخاص حقوقی حق امضای قرارداد با اشخاص حقیقی را دارند.

چارچوب قانونی

سند حقوقی اصلی قانون مدنی فدراسیون روسیه است. به ویژه لازم است به مقالاتی مانند:

علاوه بر این، شما باید به هنر توجه کنید. 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه، که نشان دهنده نرخ مالیات اعمال شده در صورت مبادله نابرابر اموال است.

قرارداد مبادله بر اساس قانون مدنی فدراسیون روسیه

مکانیسم تبادل به شرح زیر است:

1. انتخاب به نفع طرف دوم توافق ضروری است. اگر به تنهایی نمی توانید یک شریک مناسب پیدا کنید، می توانید با یک شرکت تخصصی که این نوع خدمات را ارائه می دهد تماس بگیرید.
2. تنظیم قرارداد معاوضه برای ملک خاص ضروری است.
3. مرحله بعدی تهیه تمام اسناد لازم است.
4. در مرحله بعد، هزینه دولتی پرداخت می شود.

بسته مدارک لازم باید به دفتر سرزمینی ثبت روسیه که در محل ملک واقع شده است (اگر در مورد یک آپارتمان یا یک قطعه زمین صحبت می کنیم) ارسال شود.

پس از این، باید گواهینامه ای از Rosreestr دریافت کنید که حق مالکیت به دست آمده را تأیید می کند.

توجه به این نکته ضروری است که در صورت عدم امکان انجام این روش به شخص مجاز می توان این کار را به افراد مجاز سپرد.

برای این لازم است، با توجه به هنر. 185 و 185.1 قانون مدنی فدراسیون روسیه، یک وکالتنامه محضری تهیه کنید.

شرایط ضروری

در ابتدا، باید درک کنید که قرارداد مبادله متضمن برابری حقوق برای شرکت کنندگان - فروشنده و خریدار است.

علاوه بر این، طبق قانون، طرفین دارای حقوق و تعهدات مساوی هستند.

طبق قانون مدنی روسیه، موضوع قرارداد شرایط ضروری در نظر گرفته می شود.

به عبارت دیگر، امری که قابل مبادله است. بدون درج نام ملک در قرارداد نمی تواند رسماً لازم الاجرا شود.

ویدئو: قرارداد مبادله ای

توجه به این نکته ضروری است که نمایش قیمت به شرایط ضروری مربوط نمی شود، بلکه توصیه می شود جهت حسابداری (برای اشخاص حقوقی) و رفع مشکلات احتمالی اداره مالیات (صرف نظر از اشخاص حقوقی یا حقوقی) درج شود. افراد شرکت کننده در معامله).

قیمت در قرارداد مبادله با چندین گزینه تعیین می شود:

برای افراد، تنها گزینه دوم برای تعیین هزینه استفاده می شود.

مدارک مورد نیاز

برای انجام معامله باید موارد زیر را آماده کنید:

• رسید پرداخت وظیفه دولتی؛
• گذرنامه داخلی هر دو طرف؛
• اسنادی که می تواند اختیارات موجود نماینده (در قالب اصلی + کپی) را تأیید کند.
• بسته به موقعیت، این موارد عبارتند از:

1. وکالتنامه محضری.
2. گواهی قیم - برای سرپرستان شهروندان صغیر یا افرادی که از نظر قانونی فاقد صلاحیت اعلام شده اند.
3. گواهی فرزندخواندگی.

• توافق نامه مبادله (باید در همان نسخه به تعداد طرفین مطابق سند ارائه شود)؛
• سندی که بتواند واقعیت انتقال ملک را تأیید کند.
• اسنادی که می تواند اجرای شرایط توافق نامه را در صورتی که معامله تحت آن انجام شده باشد تأیید کند.
• عصاره ای از ثبت خانه - برای املاک و مستغلات مسکونی.
• رضایت مقامات سرپرستی و قیمومیت - در صورت وجود فرزندان صغیر.

بسته به اینکه دقیقاً موضوع توافقنامه چیست، لیست نهایی اسناد لازم مشخص می شود.

پر کردن نمونه در Rosreestr

بسته به اینکه موضوع قرارداد مبادله چیست، محتوا و روش تکمیل آن ممکن است متفاوت باشد.

املاک و مستغلات (آپارتمان)

در این مورد، باید به ویژگی های زیر توجه کنید:

خود قرارداد باید نشان دهد:

• اطلاعات شخصی طرفین معامله؛
• آدرس و سایر اطلاعاتی که به شما امکان می دهد ملک را شناسایی کنید.
• قیمت املاک و مستغلات؛
• مبلغ پرداخت اضافی - در صورت وجود تفاوت در قیمت؛
• زمینه استفاده از املاک و مستغلات (اطلاعات در مورد گواهی مالکیت)؛
• مدت زمان انتقال موضوع قرارداد.

در صورتی که ملک چند نفر باشد، رضایت مالک دوم الزامی است.

قطعه زمین

توافق برای مبادله قطعات زمین مشمول ثبت نام اجباری با Rosreestr نیست، اما انتقال حقوق مالکیت ضروری است.

• اطلاعات شناسایی قطعه زمین (شماره کاداستر، منطقه، آدرس محل و غیره)؛
• استفاده مورد نظر از تخصیص؛
• وجود یا عدم وجود ساختمان در زمین.

اغلب، نقشه های گرافیکی یا نقشه هایی که زمین را نشان می دهد به توافق نامه پیوست می شود.

توجه به این نکته ضروری است که ممکن است در زمین واگذار شده حق ارتفاق برقرار شود.

ماشین بین افراد

قرارداد مورد بحث در مواردی استفاده می شود که:

• صاحب وسیله نقلیه قادر به فروش آن برای مدت طولانی نیست.
• از طرح تجارت استفاده می شود - تعویض وسیله نقلیه قدیمی با یک وسیله نقلیه جدید.
• شما نیاز به تعویض ماشین بدون اختلاف زمانی دارید.

مکانیسم به شرح زیر است:

1. تشکیل و امضای قرارداد مبادله.
2. ثبت حقوق مالکیت در پلیس راهنمایی و رانندگی.

لازم به یادآوری است که نیازی به ثبت معامله در دفتر اسناد رسمی ندارید. در صورت نیاز به پرداخت اضافی، این واقعیت باید در سند ذکر شود.

قرارداد مبادله املاک در روابط حقوقی مربوط به گردش املاک کاملاً متداول است. در هسته خود، از بسیاری جهات شبیه به قرارداد خرید و فروش است - در هر دو قرارداد، املاک و مستغلات خریداری می شود. اما در قرارداد معاوضه، خریدار فروشنده نیز می باشد و این نقش دوگانه توسط هر دو طرف قرارداد انجام می شود و معادل پول (طبق قرارداد خرید و فروش) اموال غیرمنقول مورد مبادله است. در برخی موارد، ممکن است پول نیز در قرارداد مبادله ظاهر شود - اگر آپارتمان های مبادله شده از نظر ارزش معادل نباشد و یکی از طرفین باید مبلغ معینی را به دیگری بپردازد تا مبادله برابر شود. اجازه دهید با جزئیات بیشتری نکات اساسی در مورد قرارداد مبادله ای را در نظر بگیریم.

مفهوم قرارداد مبادله املاک و مستغلات. طرفین قرارداد، مفاد اصلی

قانون (ماده 567 قانون مدنی فدراسیون روسیه) یک تعریف کلی از قرارداد مبادله ارائه می دهد. این قراردادی است که بر اساس آن هر یک از طرفین متعهد می شوند که در ازای کالای دیگری، مالکیت یک محصول را به طرف دیگر منتقل کنند. در رابطه با قرارداد معاوضه ملکی، می توان تصریح کرد که اموال غیرمنقول تحت این قرارداد منتقل می شود. همانطور که در بالا ذکر شد، در صورت نابرابر بودن ارزش اموال غیرمنقول، یکی از طرفین مابه التفاوت معادل نقدی را به دیگری پرداخت می کند. و اگرچه این توافقنامه، بر اساس ماهیت خود، باید منعکس کننده فرآیندهای انتقال دارایی از یک شخص به فرد دیگر، بدون مشارکت پول باشد، اما در عمل، زمانی که املاک و مستغلات با پرداخت اضافی مبادله می شود، شرایط رایج تر است، زیرا یافتن املاک و مستغلات کاملاً معادل بسیار دشوار است. قرارداد مبادله املاک از نظر محتوای اقتصادی و خصوصیات حقوقی خود از بسیاری جهات شبیه به قرارداد خرید و فروش است و از این رو در قواعد عمومی تابع قوانین خرید و فروش است. برای عقد معاوضه ملکی و همچنین عقد خرید و فروش ذکر موضوع قرارداد و شرح تفصیلی آن الزامی است. از آنجایی که قرارداد مبادله شامل انتقال متقابل اشیاء است، لازم است هر دو شیء دارایی را شرح دهیم. بنابراین، در قرارداد لازم است ملک مورد مبادله به طور دقیق توصیف شود: برای یک آپارتمان - آدرس، منطقه، تعداد اتاق ها، تعداد طبقات و سایر پارامترها را مشخص کنید. هنگام تغییر یک قطعه زمین، لازم است محل آن، طبقه بندی زمین، هدف استفاده و مساحت قطعه مشخص شود.

لازم به ذکر است که وقتی صحبت از توافق برای مبادله املاک و مستغلات می شود، در نگاه اول ممکن است به نظر برسد که ما فقط در مورد مبادله اقلام اساساً یکسان صحبت می کنیم - یک آپارتمان برای یک آپارتمان، یک قطعه زمین برای یک قطعه زمین. اما در واقع اینطور نیست. برای مثال، این امکان وجود دارد که مالک یک ملک مسکونی آن را با هر مسکن دیگری یا با یک قطعه زمین معاوضه کند. همچنین گاهی اوقات ممکن است با یک ملک کاملاً متفاوت، به عنوان مثال، یک خودرو مبادله شود (اگرچه چنین معاملاتی بسیار نادر است).

با توجه به این واقعیت که املاک و مستغلات مبادله شده می تواند بسیار به ندرت از ارزش برابر برخوردار باشد، قانونی به موجب قانون (ماده 568، بند 2 قانون مدنی فدراسیون روسیه) در مورد پرداخت غرامت به طرفین قرارداد تعیین شده است که املاک و مستغلات ارزش کمتری نسبت به املاک و مستغلات (آپارتمان، قطعه زمین و غیره) دارد. د) که توسط طرف مقابل نمایندگی می شود. با این حال، چنین اختلافی باید از قبل در قرارداد منعقده قید شده باشد و نتیجه ارزیابی های بعدی نباشد.

با ذکر قیمت در قرارداد معاوضه ملکی، لازم به ذکر است که صحبت از قیمت هر یک از اشیای مبادله شده است. قیمت هر ملک باید در قرارداد ذکر شود - این یک شرط ضروری است. در صورت نابرابر بودن ارزش اشیاء، همچنین لازم است مبلغ پرداخت اضافی را ذکر کنید - پرداخت بلافاصله قبل یا بعد از انتقال ملک انجام می شود - این نیز باید در قرارداد ذکر شود.

من می خواهم چند کلمه در مورد طرف های این قرارداد بگویم. در یک قرارداد مبادله، خریدار و فروشنده، همانطور که بود، در یک نفر ترکیب می‌شوند: هر یک از طرفین معامله، هم فروشنده املاکی که متعهد به فروش آن است و هم خریدار دیگری شناخته می‌شوند. املاکی که متعهد می شود در ازای آن قبول کند. در نتیجه، هر یک از طرفین این قرارداد به طور همزمان دارای حقوق و تعهدات فروشنده و خریدار هستند. این یکی از ویژگی های متمایز قرارداد مبادله املاک است. علاوه بر این، مایلم توجه داشته باشم که قانون نام خاصی برای هر یک از طرفین این توافق نامه تعیین نکرده است.

همچنین باید بدانید که بیش از دو طرف می توانند در یک قرارداد مبادله املاک شرکت کنند - این قراردادهای مبادله پیچیده ای هستند که سه یا چند طرف در آن شرکت می کنند. هنگام تنظیم چنین توافق نامه هایی، مهم است که طرفین فقط مکان هایی را که برای آنها حقوق ثبت شده است، منتقل کنند. یعنی هنگام انعقاد قرارداد با تعداد زیادی از طرفین، قبل از هر چیز باید اطمینان حاصل شود که اموال منتقل شده متعلق به اشخاصی است که با حق مالکیت در قرارداد شرکت می کنند.

در قرارداد مبادله املاک باید زمان انتقال ملک مشخص شود. و علاوه بر این، مانند خرید و فروش، باید یک عمل پذیرش و انتقال آپارتمان را تنظیم کنید. طرفین باید بلافاصله در زمان مبادله کلیدها و اسناد مسکن این قانون را امضا کنند.

همانطور که در مورد خرید و فروش، برای عقود معاوضه مال غیر منقول، در صورتی که یکی از مالکین (مالکین مشترک) صغیر باشد، کسب اجازه از مراجع قیمومت ضروری است. همچنین در صورتی که مال مورد معاوضه در حین ازدواج تحصیل شده باشد، رضایت محضری زوج برای معامله الزامی است.

شرط اساسی توافق برای مبادله یک آپارتمان (ساختمان مسکونی) لیست افرادی است که پس از انتقال آن به مالک جدید، حق استفاده از محل مسکونی را حفظ می کنند. اگر این شرط برآورده نشود، قرارداد منعقد نشده تلقی می شود که به معنای غیرممکن بودن ثبت آن است.

فرم معاوضه، مدارک مورد نیاز

از آنجایی که قوانین قرارداد خرید و فروش در قرارداد معاوضه ملکی اعمال می شود، می توان قرارداد معاوضه را به صورت کتبی ساده تنظیم کرد و یا بنا به درخواست طرفین می توان آن را محضری کرد. اسناد محضری در موارد قراردادهای پیچیده، همانطور که در بالا توضیح داده شد، مطلوب است.

علاوه بر این، درست مانند قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات، قرارداد مبادله املاک نیز مشمول ثبت دولتی اجباری است. همچنین انتقال مالکیت ملک مبادله شده منوط به ثبت است - ثبت حقوق مالکیت مالکان جدید ملک الزامی است. اگر ملک مورد مبادله در شهرهای مختلف واقع شده باشد، هر دو انتقال مالکیت به طور جداگانه ثبت می شود - ثبت نام دولتی در محل مسکن انجام می شود، بنابراین، مالکیت مالک جدید در شهری که ملک در آن واقع شده است ثبت می شود. .

برای ثبت نام، اسناد زیر به خدمات ثبت نام فدرال ارسال می شود:

خود قرارداد مبادله که توسط طرفین امضا شده است.

اسناد مالکیت طرفین برای املاک مبادله شده؛

مدارک شناسایی طرفین معامله (گذرنامه)؛

اسناد فنی برای املاک و مستغلات مبادله شده (اسناد Rostekhinventarizatsiya - گذرنامه فنی و ارزش تخمینی - هنگام مبادله آپارتمان ها؛ گذرنامه کاداستر یک قطعه زمین، اسناد ساختمان در یک قطعه زمین - هنگام مبادله قطعه زمین و غیره).

رسید پرداخت هزینه ثبت نام دولتی؛

اظهارات مالک؛

عصاره ثبت خانه و گواهی عدم وجود معوقه اجاره (هنگام مبادله آپارتمان)؛

رضایت محضری همسر برای معامله و در صورت عدم وجود همسر از طرف معامله - اظهارنامه محضری در مورد عدم حضور همسر.

گواهی از مقامات مالیاتی مبنی بر عدم وجود بدهی در مالیات بر دارایی؛

رضایت مقامات قیمومیت و قیمومیت (هنگام انجام معامله برای دفع مسکنی که در آن افراد خردسال، شهروندان جزئی یا کاملاً ناتوان زندگی می کنند).

مالکیت اموال غیرمنقول از لحظه ثبت دولتی به مالک می رسد و اجرای آن قبل از این لحظه (انتقال اسناد، تخلیه و نقل و انتقال و غیره) مستلزم انتقال مالکیت، هزینه نگهداری و خطر از دست دادن تصادفی دارایی برای خریدار (ماده 210، 211 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در عین حال، ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات منتقل شده توسط طرفین تحت یک توافق نامه مبادله باید به طور همزمان انجام شود. با این حال، اگر یکی از طرفین از ثبت دولتی انتقال مالکیت طفره رود، باید خسارات ناشی از تاخیر در ثبت را به طرف دیگر جبران کند.

صحبت از مالیات، در رابطه با انعقاد قرارداد مبادله املاک و مستغلات، باید توجه داشته باشید که مالکی که پول را دریافت کرده است باید 13٪ مالیات بر درآمد شخصی بپردازد.

نظر شما در مورد مقاله “قرارداد معاوضه ملکی: مفهوم، شکل، شرایط ضروری” چیست؟ لطفا در مورد آن نظر دهید!

هنگام تنظیم یک سند، ما از نیاز به گنجاندن بندها و شرایط اجباری پیروی می کنیم:

• موضوع قرارداد - هر دو شی با شرح دقیق مشخصات اصلی و آدرس دقیق، از جمله طبقه، تعداد اتاق ها، اندازه اشیاء نشان داده شده است.
• مبادله به این معنا نیست که مالکان همان انواع املاک را مبادله می کنند - هنگام انتقال یک آپارتمان، طرف دوم می تواند یک قطعه، اموال منقول و سایر چیزهای ارزشمند دریافت کند.
• اگر تفاوتی در ارزش ملک مورد مبادله وجود داشته باشد، از مفاد بند 2 ماده استفاده می کنند.

نمونه قرارداد مبادله املاک

اطلاعات

در موارد زیر می توانید معامله را به صورت شفاهی انجام دهید:

• مبلغ قرارداد بین افراد از 10000 روبل تجاوز نمی کند.
• قرارداد پس از انعقاد اجرا می شود.

در مورد محتوای قرارداد مبادله، حقوق یک طرف با حقوق طرف دیگر مطابقت دارد. علاوه بر این، اگر یک شهروند به تعهدات خود برای انتقال کالا عمل نکند، طرفی که تعهدات خود را انجام داده است حق دارد خواستار فسخ قرارداد و جبران خسارت شود.

توجه

قانونگذار برای موضوعات قرارداد مبادله الزامات خاصی را تعیین نکرده است. با این حال، اگر فرض کنیم که طبق شرایط معامله، یک مورد باید منتقل شود، در این صورت طرفین باید نسبت به این مورد (مثلاً مالکیت) حق مالکیت داشته باشند.

یعنی ترکیب موضوع معامله می تواند شامل اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه باشد.

نمونه قرارداد مبادله آپارتمان 2018 Rosreestr

مهم

قرارداد معاوضه شباهت های زیادی با سند ملکی دارد:

• حقوق مالکیتی که هر یک از طرفین پس از انعقاد قرارداد به دست می آورند به عنوان پرداخت پذیرفته می شود.
• برای قانونی بودن یک معامله، لازم است با ثبت ملک و ثبت ثبت در مورد معامله، واقعیت انتقال حقوق بین شرکت کنندگان در فرآیند تأیید شود.

مبادله اموال در صورتی نابرابر تلقی می شود که یکی از طرفین منفعت اضافی خاصی به دست آورد. هر یک از شرایط رویه مبادله منوط به تثبیت در بندهای قرارداد است.

قوانین اساسی برای تنظیم قرارداد مبادله همیشه هنگام مبادله املاک و مستغلات، اشیاء معامله به عنوان معادل شناخته می شوند. اغلب، مبادله با پرداخت غرامت اضافی به یکی از طرفین همراه است، یعنی.
اضافه حقوق.

چگونه می توان توافق نامه مبادله آپارتمان و قطعه زمین را تنظیم کرد؟

برای انتقال اموالی که با کیفیت قرارداد مطابقت ندارد، و همچنین برای انتقال اموال ناقص، شخص مقصر جریمه ای به مبلغ روبل پرداخت می کند. 6. شرایط اضافی 6.1. شرایط و ضوابط اضافی تحت این قرارداد: .
6.2. در سایر موارد که در این توافقنامه پیش بینی نشده است، طرفین توسط قانون مدنی فعلی روسیه که تنظیم کننده عرضه کالا است هدایت می شوند. 7. شرایط نهایی 7.1. کلیه تغییرات و اضافات در این قرارداد تنها در صورتی معتبر است که به صورت کتبی و به امضای طرفین باشد.
7.2. عناوین مقالات برای سهولت ارجاع در نظر گرفته شده است و در هنگام تفسیر این توافقنامه مورد توجه قرار نخواهد گرفت. 7.3.

نمونه قرارداد مبادله و مبادله آپارتمان با پرداخت اضافی طبق Rosreestr

شرایط اساسی قرارداد فقط دو شرط وجود دارد و بدون آنها امکان انعقاد قرارداد مبادله آپارتمان وجود ندارد:

1. ذکر اجباری موضوع قرارداد. باید مشخصات دقیق مسکن مبادله شده ارائه شود تا ملک از آنها شناسایی شود.

این موارد شامل آدرس آپارتمان، تعداد اتاق ها، چیدمان، کل و مساحت ملک است. تمام داده های دیجیتال باید با کلمات داخل پرانتز تکرار شوند تا از هرگونه اختلاف جلوگیری شود.

اشاره به افرادی که حق استفاده از آپارتمان را دارند.

اینها شامل همه افراد ثبت نام شده در این منطقه می شود. در قرارداد باید لحظه ای را مشخص کند که در آن آنها مجبور به لغو ثبت هستند.

می توانید نمونه قرارداد مبادله آپارتمان مربوط به Rosreestr برای سال 2017-2018 را از اینجا دانلود کنید.

شرایط اضافی قرارداد کلیه شرایط دیگر اضافی در نظر گرفته می شوند.

قرارداد مبادله ای

این توافقنامه بیانگر کل شرایط قرارداد و تفاهم بین طرفین با توجه به کلیه موارد ذکر شده در اینجا است و کلیه بحث ها، قول ها، و نمایندگی های قبلی بین طرفین در صورت وجود، جایگزین متن فوق خواهد شد. 7.4. این توافقنامه در نسخه هایی با قدرت قانونی برابر تنظیم شده است. 7.5. قرارداد امضا شده از "" 2018 تا "" 2018 لازم الاجرا می شود. 8. آدرس های حقوقی و جزئیات بانکی طرفین I ParticipantLegal.
آدرس: آدرس پستی: شماره شناسایی مالیات دهندگان: KPP: بانک: حساب/حساب: خبرنگار/حساب: BIC: شخص حقوقی شرکت کننده II. آدرس: آدرس پستی: شماره شناسایی مالیات دهندگان: KPP: بانک: حساب/حساب: خبرنگار/حساب: BIC: 9.

تنظیم قرارداد مبادله آپارتمان بر اساس مدل Rosreestr برای سال 2017-2018

و اگر یک آپارتمان قدیمی خروشچف با یک آپارتمان راحت در یک ساختمان جدید رد و بدل شود، هر کس متوجه خواهد شد که باید پرداخت اضافی وجود داشته باشد. Rosreestr ممکن است چنین معامله ای را از دست ندهد و مقامات مالیاتی به آن علاقه مند خواهند شد.

بنابراین، بهتر است یک پرداخت اضافی بزرگ را به درستی رسمی کنید. ثبت محضری یک توافق نامه اگر به طرف مقابل و آگاهی خود از قوانین اطمینان دارید می توانید بدون آن انجام دهید و به سادگی توافق نامه را امضا کنید.

نحوه تنظیم قرارداد مبادله با پرداخت اضافی برای یک آپارتمان - ثبت توافق نامه مبادله

و در سند با توافق طرفین می توانید یا اصلاً نشان ندهید یا مبلغ نمادین را قید کنید و واقعی را تحویل دهید معایب معامله.

• بر خلاف گزینه خرید و فروش، جستجوی یک گزینه مناسب برای مبادله می تواند زمان زیادی را ببرد. اول از همه، این مربوط به ارز خارجی است. در این صورت، احتمال اینکه شخصی بخواهد به شهر شما نقل مکان کند بسیار کم است.
• برای هر دو طرف توافق بر سر مبلغ اضافی مشکل است.

  به هر حال، هزینه اضافی در بیشتر موارد تحت تأثیر عوامل غیر بازاری، مانند نیاز به یک حرکت فوری است. البته، تعیین ارزش بازار مناسب برای آپارتمان مبادله شده دشوار است، زیرا آگهی های فروش املاک معمولاً نشان دهنده ارزش واقعی نیست، بلکه تمایل فروشنده است.

• مبادله آپارتمان بر خلاف خرید و فروش، انتخاب را محدود می کند.