1. मालिक के पास अपनी संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकार हैं।

2. मालिक को अपने विवेक पर यह अधिकार है कि वह अपनी संपत्ति से संबंधित कोई भी कार्य करे, जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन न करे और कानून द्वारा संरक्षित अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन न करें, जिसमें अपनी संपत्ति को दूसरों के स्वामित्व में अलग करना, उन्हें स्थानांतरित करना, स्वामी को शेष करना संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार, प्रतिज्ञा संपत्ति और इसे अन्य तरीकों से बोझ डालना, इसे अलग तरीके से निपटाना।

3. भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान, इस हद तक कि उनके परिसंचरण को कानून द्वारा अनुमति दी गई है (), उनके मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है, अगर यह पर्यावरण को नुकसान नहीं पहुंचाता है और दूसरों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करता है।

4. मालिक अपनी संपत्ति को दूसरे व्यक्ति (ट्रस्टी) को प्रबंधन पर भरोसा करने के लिए स्थानांतरित कर सकता है। ट्रस्ट को संपत्ति का हस्तांतरण ट्रस्ट प्रबंधक को स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं देता है, जो मालिक के हितों में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है या उसके द्वारा संकेतित तृतीय पक्ष।

कला पर टिप्पणी। 209 रूसी संघ के नागरिक संहिता का

1. संपत्ति के अधिकार के बीच स्वामित्व का अधिकार एक प्रमुख स्थान रखता है। स्वामित्व के अधिकार के साथ, संपत्ति के अधिकार, विशेष रूप से, आसानी हैं, आर्थिक प्रबंधन का अधिकार, परिचालन प्रबंधन का अधिकार, आदि (इसे देखें)।

संपत्ति के अधिकार (और संपत्ति के अधिकार भी) कई विशेषताओं की विशेषता है जो एक तरफ, उन्हें एक प्रणाली के रूप में, और दूसरे पर उन्हें अन्य नागरिक अधिकारों से अलग करने के लिए संभव बनाते हैं।

सबसे पहले, वास्तविक अधिकारों की वस्तुएं हैं - भौतिक दुनिया की वस्तुएं जो किसी व्यक्ति के कब्जे में हो सकती हैं और उसकी जरूरतों को पूरा करने के लिए सेवा कर सकती हैं।

दूसरे, वास्तविक अधिकारों के अस्तित्व का मतलब है कि विषय के संबंध की स्थापना। इसलिए, जब संपत्ति की बात आती है, तो हम कहते हैं: "यह मेरा है", "यह किसी और का है।"

तीसरा, हकदार व्यक्ति का हित - वास्तविक अधिकार का मालिक - अपने कार्यों के माध्यम से संतुष्ट है, न कि व्यक्ति के कार्यों के माध्यम से। इसलिए, स्वामी अपने कार्यों से अपने विवेक से संबंधित चीज़ों का उपयोग करता है, और सभी तृतीय पक्षों ("सभी और सभी") को बाध्य किया जाता है, और दायित्व को स्वामी के साथ हस्तक्षेप नहीं करने के लिए कम किया जाता है (अपने अधिकारों का उल्लंघन नहीं करने के लिए)। इस सुविधा का उपयोग वास्तविक अधिकारों और दायित्वों के बीच बहुत स्पष्ट रूप से अंतर करना संभव बनाता है, जहां हकदार व्यक्ति का हित हमेशा बाध्य व्यक्ति के कार्यों से संतुष्ट होता है।

चौथा, वास्तविक अधिकार निरपेक्ष हैं - अधिकार का स्वामी (हकदार व्यक्ति) सुनिश्चित करने के लिए जाना जाता है, और "सभी और सभी" (सभी तीसरे पक्ष) को बाध्य किया जाता है। सापेक्ष कानूनी संबंधों में, विषय संरचना हमेशा स्पष्ट रूप से परिभाषित की जाती है (उदाहरण के लिए, विक्रेता और खरीदार, पट्टेदार और पट्टेदार, आदि)।

स्वामित्व अनिश्चित है, और इसे बचाने के लिए विशेष तरीके हैं।

2. आर्थिक अर्थों में संपत्ति भौतिक वस्तुओं के विनियोग के लिए ऐतिहासिक रूप से स्थापित सामाजिक संबंध है।

वस्तुनिष्ठ अर्थों में संपत्ति निर्दिष्ट सामाजिक संबंधों को नियंत्रित करने वाले मानदंडों की एक प्रणाली है।

विषयगत संपत्ति अधिकार (व्यक्तिपरक अर्थ में संपत्ति अधिकार) अपनी शक्ति और अपने हित में संपत्ति के कब्जे, उपयोग और निपटान में संभावित व्यवहार का एक वैधानिक उपाय है। इस प्रकार, व्यक्तिपरक संपत्ति के अधिकार में तीन तत्व (शक्तियां) शामिल हैं:

1) स्वामित्व का अधिकार;

2) उपयोग करने का अधिकार;

३) निस्तारण का अधिकार।

इन शक्तियों की समग्रता को त्रय कहा जाता है।

स्वामित्व का अधिकार वह क्षमता है, जो कानून द्वारा प्रदान की जाती है, किसी वस्तु को रखने के लिए, उसे भौतिक रूप से, उस पर हावी होने के लिए। इस मामले में, मालिक को एक व्यापक अर्थ में समझा जाता है। यह चीज उस व्यक्ति के स्वामित्व में है जो इसे अपने हाथों में रखता है, साथ ही वह विषय जिसके घर में यह उसके भौतिक, तकनीकी और अन्य प्रभाव के लिए सुलभ वस्तु के रूप में स्थित है। इसलिए, भूमि के एक भूखंड, सबसॉइल, इमारतों, संरचनाओं और अन्य वस्तुओं की एक साजिश के रूप में ऐसी चीजें जो "अपने हाथों में पकड़ना" असंभव हैं, वे स्वामित्व की वस्तु के रूप में भी काम कर सकती हैं।

स्वामित्व केवल स्वामी का नहीं हो सकता है। मालिक किराए के लिए, भंडारण के लिए, प्रतिज्ञा के लिए आदि को स्थानांतरित कर सकता है। स्वाभाविक रूप से, जिस व्यक्ति को जिस चीज को स्थानांतरित किया जाता है, उसके पास स्वामित्व का अधिकार होता है। लेकिन मालिक को संबंधित अधिकार नहीं खोता है। वह केवल इसका प्रयोग करना बंद कर देता है: वह चीज किराएदार, संरक्षक, गिरवीदार आदि के पास होती है, लेकिन मालिक इस संपत्ति को कानून द्वारा मान्यता प्राप्त और गारंटीकृत रखने का अवसर रखता है।

मालिक से संबंधित स्वामित्व का अधिकार किसी अन्य व्यक्ति के उसी नाम के अधिकार से अलग है, विशेष रूप से, उस व्यक्ति के स्वामित्व का अधिकार जो मालिक नहीं है। मालिकाना हक का अधिकार हमेशा एकता में उपयोग करने के अधिकार और निपटान के अधिकार के साथ मौजूद होता है। और स्वामित्व के अधिकार के धारक - गैर-मालिक को उपयोग करने का अधिकार नहीं हो सकता है (उदाहरण के लिए, भंडारण, प्रतिज्ञा के दौरान), या उपयोग की शर्तें स्वामी द्वारा निर्धारित की जाती हैं। एक नियम के रूप में, एक गैर-मालिक को किसी चीज़ के निपटान का अधिकार नहीं है।

उपयोग का अधिकार कानून द्वारा उसके उपयोगी गुणों को एक चीज से निकालने की क्षमता प्रदान करता है। उपयोग के विशिष्ट रूप किसी विशेष चीज के प्राकृतिक गुणों पर निर्भर करते हैं। इस चीज का इस्तेमाल अपने इच्छित उद्देश्य और दूसरे तरीके से किया जा सकता है।

मालिक की सहमति से, अन्य व्यक्ति भी उसकी चीज़ का उपयोग कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक पट्टा समझौते के तहत, मालिक-पट्टेदार संपत्ति को अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए या अस्थायी उपयोग () के लिए संपत्ति के साथ पट्टेदार प्रदान करता है।

निपटाने का अधिकार कानून द्वारा किसी चीज के कानूनी भाग्य का निर्धारण करने की क्षमता है। आदेश कानूनी कृत्यों के निष्पादन के माध्यम से किया जाता है, अर्थात्। कानूनी परिणाम प्राप्त करने के उद्देश्य से कार्रवाई। किसी वस्तु का निपटान, मालिक उसे बेचता है, उसे दान करता है, उसे पट्टे देता है, आदि। कभी-कभी संपत्ति के निपटान का अधिकार भी गैर-मालिक का हो सकता है। तो, किरायेदार (किरायेदार), कुछ शर्तों के तहत, पट्टे (पट्टे) समझौते (उप-पट्टे) () के तहत उसके द्वारा प्राप्त की गई चीज को छीन सकता है। लेकिन गैर-मालिक को कभी भी पूर्ण चीज़ के निपटान के अधिकार के साथ संपन्न नहीं किया जाता है।

यह एक बार फिर से जोर दिया जाना चाहिए कि निर्दिष्ट शक्तियों (कब्जे, उपयोग, निपटान) का उपयोग स्वामी द्वारा अपने विवेक से किया जाता है (उनकी रुचि में उनकी शक्ति से)। यदि वह इन शक्तियों (सभी या उनमें से कुछ) को किसी को सौंपता है, तो यह व्यक्ति मालिक के अधिकार के साथ काम करता है।

यदि मालिक अपनी इच्छा के विरुद्ध (किसी अन्य व्यक्ति की शक्ति से) अपनी शक्तियों का प्रयोग करता है, तो सबसे अधिक बार मालिक की मजबूरी एक अपराध है (जब तक कि कानून ने इस दूसरे व्यक्ति को मालिक से कुछ व्यवहार की मांग करने का अधिकार नहीं दिया है)। जब मालिक किसी अन्य व्यक्ति के अधिकार द्वारा अपनी शक्तियों का प्रयोग करता है, तो संपत्ति का उपयोग तीसरे पक्ष, राज्य और समाज, आदि के हितों में किया जाता है। मालिक, अपने अधिकार से, अपनी संपत्ति के उपयोग (या उपयोग) को इस तरह से अनुमति दे सकता है कि किसी और के हित में सीधे संतुष्ट हो। एक नियम के रूप में, ऐसे मामलों में मालिक का हित भी संतुष्ट है।

3. रूसी संघ का संविधान यह प्रदान करता है कि “अदालत के फैसले के अलावा किसी को भी उनकी संपत्ति से वंचित नहीं किया जा सकता है। राज्य की जरूरतों के लिए संपत्ति का अनिवार्य अलगाव केवल पूर्व और समकक्ष मुआवजे की शर्त पर किया जा सकता है ”(भाग 35 का अनुच्छेद 35)।

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1789 के मैन और सिटीजन के अधिकारों की घोषणा में, यह घोषणा की गई थी: "चूंकि संपत्ति एक अदृश्य और पवित्र अधिकार है, इसलिए कानून के अधीन स्थापित एक निस्संदेह सामाजिक आवश्यकता के मामले में किसी को भी इससे वंचित नहीं किया जा सकता है। सिर्फ और पूर्व मुआवजे के अधीन।"

नागरिक कानून पर आधारित है और परिभाषित करता है; संपत्ति के अधिकार के अधिकार (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209) का नाम रखने से पहले, इस अधिकार को प्राप्त करने का आधार निर्धारित किया गया था, आदि। आदि। ... ऐसा लगता है कि यह एक गहरा अर्थ है, क्योंकि मालिक की शक्तियों के बारे में सभी संकेत, संपत्ति संबंधों को नियंत्रित करने वाले सभी नियमों का बहुत कम मूल्य है यदि संपत्ति के उल्लंघन की कल्पना की कोई जीत नहीं है। यह पता चला है कि स्वामित्व का विचार अंततः संपत्ति की अपरिहार्यता के विचार को उबालता है। इसीलिए, प्राकृतिक कानून सिद्धांत में, संपत्ति की परिभाषा एक संकेत के साथ शुरू होती है कि यह हिंसात्मक और पवित्र है।

यह संपत्ति की अदृश्यता की घोषणा करने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसे सुनिश्चित करने के लिए एक कानूनी तंत्र बनाना आवश्यक है। ऐसे तंत्र के तत्वों में, विशेष रूप से, निम्नलिखित पर ध्यान दिया जा सकता है।

सबसे पहले, एक या दूसरे तरीके से नागरिक कानून के सभी बुनियादी सिद्धांतों के कार्यान्वयन, एक तरह से या किसी अन्य में, संपत्ति की अदृश्यता सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। इसलिए, जैसा कि मुख्य सिद्धांतों में से एक का नाम है। अन्य बातों के अलावा, इसका मतलब है कि मालिक को उससे संबंधित संपत्ति के अलगाव के बारे में निर्देशों का गैर-प्रवेश, जिनके बारे में विदेशीकरण करना है, किन शर्तों पर, आदि। में। इसका अर्थ है, अन्य बातों के अलावा, वैधानिक आधार के अभाव में, मालिक के अधिकारों को प्रभावित करने के लिए असंभवता। यदि, फिर भी, संपत्ति के उल्लंघन का उल्लंघन होता है, तो नागरिक कानून उल्लंघन किए गए अधिकारों, उनकी न्यायिक सुरक्षा को बहाल करने की आवश्यकता से आगे बढ़ता है।

दूसरे, नागरिक कानून में दावों की एक प्रणाली है, जिसकी मदद से उल्लंघन की गई संपत्ति को सही तरीके से बहाल करना संभव है। यदि संपत्ति के अधिकार (पूर्ण अधिकार) का प्रत्यक्ष उल्लंघन हुआ है, तो वास्तविक-कानूनी दावों (संपत्ति के अधिकारों की मान्यता पर नकारात्मक, नकारात्मक) का उपयोग किया जाता है। यदि रिश्तेदार अधिकार का सीधे उल्लंघन किया जाता है, और संपत्ति के अधिकार का अप्रत्यक्ष तरीके से उल्लंघन किया जाता है (उदाहरण के लिए, पट्टेदार संपत्ति को पट्टा अवधि के अंत में पट्टेदार को नहीं लौटाता है), तो वे दायित्वों के एक कानून का सहारा लेते हैं।

4. संपत्ति पवित्र और अदृश्य है। उसी समय, संपत्ति के अधिकार को किसी भी चीज़ के रूप में व्याख्या नहीं किया जा सकता है और किसी के द्वारा सीमित नहीं किया जा सकता है। अन्यथा, यह अधिकार मनमाना हो जाएगा। यह उत्सुक है कि संपत्ति के अधिकारों के पूर्व-क्रांतिकारी शोधकर्ताओं ने इसकी सामग्री का खुलासा करते हुए, लगभग सभी को पहले जोर देने के लिए आवश्यक माना कि "कहीं भी स्वामित्व का असीमित अधिकार नहीं है", स्वामित्व का अधिकार "सामाजिक और नागरिक जीवन की शर्तों से उत्पन्न प्रतिबंध", "स्वामित्व का अधिकार" के अधीन है। किसी भी अधिकार की तरह, यह हमेशा सीमित होता है, सभी कानून स्वामी की इच्छा को सीमित करते हैं, "" संपत्ति का अधिकार किसी चीज़ के निपटान के लिए असीमित स्वतंत्रता के रूप में कभी नहीं होता है। मालिक के आस-पास के लोगों की जरूरतों के बारे में और पूरे राज्य या समुदाय के हितों के बारे में विचार जो मालिक के हैं, हमेशा मालिक की स्वतंत्रता को कुछ सीमाओं के भीतर रखने के अधिकार के लिए मजबूर करते हैं, ”और इसी तरह। संबंधित सीमाओं का गहन विश्लेषण किया गया है।

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मेयर डी.आई. रूसी नागरिक कानून। 2 घंटे में, मॉस्को: स्टैटुट, 1997. भाग 2. पी। 4।

के.पी. पोबेडोनोस्तेव सिविल लॉ कोर्स। पहला भाग। एसपीबी।, 1883.S 125।

शेरशीनविच जी.एफ. रूसी नागरिक कानून की पाठ्यपुस्तक। एम ।: स्पार्क, 1995.S 166।

खवोस्तोव वी.एम. रोमन कानून की प्रणाली: पाठ्यपुस्तक। एम ।: स्पार्क, 1996.S. 230।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के टिप्पणी किए गए अनुच्छेद 209 के खंड 2 में, यह इंगित किया गया है कि मालिक अपने विवेक (अपनी शक्ति और अपने हित में) पर, उससे संबंधित संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई कर सकता है। हालांकि, चरम हमेशा हानिकारक होते हैं। यदि हम मालिक की सर्वव्यापकता की घोषणा और संपत्ति के उल्लंघन को रोकते हैं, समाज के हितों की अनदेखी करते हैं, जो मालिक के बगल में रहते हैं, उन्हें उसके साथ संवाद करने के लिए मजबूर (या खुश) किया जाता है, तो संघर्ष अपरिहार्य है। अगर, इसके विपरीत, कोई अपने आसपास के व्यक्तियों के साथ, समाज के साथ मालिक के संबंधों को नियंत्रित करता है और मालिक की इच्छा की स्वायत्तता और संपत्ति की स्वतंत्रता सुनिश्चित करने की आवश्यकता को ध्यान में नहीं रखता है, तो इसका मतलब संपत्ति के विचार का "दफन" होगा। इसलिए, सबसे पहले (!) के लिए मालिक की शक्तियों की वास्तविकता और संपत्ति की अपरिहार्यता की गारंटी देना आवश्यक है, और उसके बाद मालिक के अधिकारों की सीमाओं को स्थापित करना।

ऐसी सीमाओं को ध्यान में रखते हुए, किसी को संपत्ति के अधिकारों की सीमाओं और सीमाओं के बीच अंतर करना चाहिए। दोनों मामलों में, हम संपत्ति के अधिकारों की कुछ सीमाओं के बारे में बात कर रहे हैं, लेकिन इन सीमाओं की प्रकृति अलग है।

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कृष्णिनिकोव पी.वी. आवासीय परिसर के स्वामित्व और अन्य संपत्ति अधिकार। एम ।: स्टैटुट, 2000 एस। 17

स्वामित्व की सीमा कानून द्वारा स्थापित की जाती है। तो, नागरिकों और कानूनी संस्थाओं की कार्रवाई पूरी तरह से किसी अन्य व्यक्ति को नुकसान पहुंचाने के इरादे से की जाती है, साथ ही अनुमति नहीं है। जैसा कि नागरिक संहिता के टिप्पणी किए गए अनुच्छेद 209 में संकेत दिया गया है, मालिक के पास उस संपत्ति से संबंधित किसी भी कार्य को करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और दूसरों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करता है। नागरिकों के रहने का इरादा है; औद्योगिक भवनों में रहने की अनुमति नहीं है ()। एक भूमि भूखंड के मालिक इसे बेच सकते हैं, इसे दान कर सकते हैं, इसे गिरवी रख सकते हैं और अन्यथा इसका निपटान कर सकते हैं, क्योंकि संबंधित भूमि कानून के आधार पर है।

सीमाएं इस अर्थ में उद्देश्यपूर्ण हैं कि वे मालिक और अन्य व्यक्तियों की इच्छा पर निर्भर नहीं हैं, लेकिन कानून द्वारा पूर्वनिर्धारित हैं।

उन्हें उद्देश्य भी कहा जा सकता है क्योंकि कोई भी कानूनी प्रणाली सामान्य नियमों की घोषणा और इन नियमों के अपवादों की स्थापना के बिना नहीं कर सकती है। विशेष रूप से निजी क्षेत्र में, ऐसे क्षेत्र में जहां निजी स्वायत्तता शासन करती है (शासन करना चाहिए)। निजी स्वायत्तता के लिए, कुछ सीमाओं को स्थापित किया जाना चाहिए - व्यक्तिपरक अधिकारों के अभ्यास की सीमाएं।

संपत्ति प्रतिबंध व्यक्तिपरक हैं। वे विषयों या न्यायपालिका की कानूनी इच्छा पर निर्भर करते हैं। संपत्ति के अधिकारों पर संविदात्मक बाधाएं संभव हैं जब नागरिक कानून संबंधों में भाग लेने वाले कुछ प्रतिबंध लगाते हैं। उदाहरण के लिए, जब एक बंधक समझौते का समापन होता है, तो पार्टियां स्थापित करती हैं कि प्लेगोर को गिरवी रखी गई संपत्ति के निपटान या आदेश के कुछ कार्य करने का अधिकार नहीं है। संपत्ति के अधिकारों पर न्यायिक प्रतिबंध विवाद की स्थिति में अदालत के विवेक पर लागू होते हैं।

5. टिप्पणी किए गए लेख (आइटम 3) में, प्राकृतिक संसाधनों (भूमि भूखंडों, उप-भूमि, आदि) के स्वामित्व के व्यायाम पर विशेष ध्यान दिया जाता है। सिद्धांत रूप में, पहले से उल्लिखित नियम इन वस्तुओं पर लागू होते हैं। मालिक, अपने विवेक से (अपनी शक्ति से और अपने हित में), संबंधित संपत्ति के साथ कोई भी कार्य कर सकता है। हालांकि, लोगों के जीवन के लिए भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों के महत्व को देखते हुए, मानव जाति के बहुत अस्तित्व के लिए, टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 3 में, एक तरफ, पहले से ही ज्ञात नियमों का पुन: उपयोग किया जाता है: प्राकृतिक संसाधनों का स्वामित्व, उपयोग और निपटान मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है (अपने विवेक पर) शक्ति और अपने हित में)); एक ही समय में, अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन अनुचित है। दूसरी ओर, यह प्रदान किया जाता है कि प्राकृतिक संसाधनों के मालिक की शक्तियों का कार्यान्वयन उस सीमा तक संभव है जो वे हैं। और, इसके अलावा, प्राकृतिक संसाधनों के स्वामित्व के अभ्यास के लिए एक और सीमा स्थापित की जाती है - यह पर्यावरण को नुकसान पहुंचाने के लिए अनुचित है।

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नागरिक अधिकारों की वस्तुएं: रूसी संघ / एड के नागरिक संहिता के अध्याय 6, 7 और 8 के लेख-दर-लेख टिप्पणी। पी.वी. Krasheninnikov। एम ।: स्टैटुट, 2009.S 23 - 27।

6. रूसी संघ के नागरिक संहिता के टिप्पणी किए गए लेख 209 में विशेष रूप से ध्यान, संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के लिए भुगतान किया जाता है, जिसे Ch के द्वारा विनियमित किया गया है। 53 रूसी संघ की नागरिक संहिता और संपत्ति के निपटान के अधिकार का उपयोग करने के लिए स्वामी के लिए एक मार्ग का प्रतिनिधित्व करना। यह ध्यान रूसी संघ के पहले नागरिक संहिता के भाग की तैयारी और गोद लेने के दौरान विश्वास और विश्वास संपत्ति (ट्रस्ट) पर चर्चा द्वारा समझाया गया है। टिप्पणी किए गए लेख के प्रावधानों को सम्\u200dमिलित किया जाता है, जिसके अनुसार, संपत्ति के न्यास प्रबंधन के अनुबंध के तहत, एक पक्ष (प्रबंधन का संस्थापक) एक निश्चित समयावधि के लिए संपत्ति को दूसरे पक्ष (ट्रस्ट प्रबंधक) में स्थानांतरित करता है, और दूसरा पक्ष प्रबंधन के संस्थापक या उसके द्वारा इंगित व्यक्ति के हितों में इस संपत्ति का प्रबंधन करने का उपक्रम करता है। (लाभार्थी)। ट्रस्ट को संपत्ति का हस्तांतरण ट्रस्टी को इसके स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं देता है।

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रूसी संघ के 24 दिसंबर, 1993 के राष्ट्रपति के निर्णय "ट्रस्ट (विश्वास)" पर // रूसी संघ के राष्ट्रपति और सरकार के कृत्यों का संग्रह। 1994. एन 1. कला। 6।

देखें: डोज़ोर्त्सेव वी.ए. ट्रस्ट संपत्ति प्रबंधन // रूसी संघ का नागरिक संहिता। भाग दो। पाठ, टिप्पणियाँ, अक्षर-विषय सूचकांक / एड। ओ। एम। कोज़ियर, ए.एल. माकोवस्की, एस.ए. खोकलोवा। एम।, 1996.S. 527 - 549।

7. टिप्पणी के लेख के प्रावधान के साथ रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के विचार के विषय थे। रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय में अपील करने का कारण पूर्व मालिक पर किसी भी अतिक्रमण को लागू करने की अनुचितता पर एक प्रावधान के पूर्व निर्धारित मानदंडों में अनुपस्थिति था, जब तक कि कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, जो कि आवेदक के अनुसार, “उनकी सामग्री की अनिश्चितता और विरोधाभासी अभ्यास के उद्भव की ओर जाता है। और सभी प्रकार के स्वामित्व के समान संरक्षण के सिद्धांत का भी उल्लंघन करता है (रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 8 के भाग 2) ”। यह समस्या नगरपालिका को कानूनी इकाई के जीर्ण आवास स्टॉक के हस्तांतरण और नए आवास प्रदान करने के लिए पूर्व मालिक के दायित्वों को समाप्त करने के संबंध में उत्पन्न हुई।

13 नवंबर 2001 के रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय की परिभाषा द्वारा अनुच्छेद 209 की संवैधानिकता के सत्यापन पर पर्म शहर के सेवरडलोव्स्क जिला न्यायालय के अनुरोध पर और "यह पुष्टि की गई कि कला के भाग 2 के नामित लेखों के प्रावधान। 8 रूसी संघ के संविधान का। विचाराधीन विवाद में, "नगरपालिकाओं को विभागीय आवास स्टॉक का हस्तांतरण रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से किया गया था" संघीय आवास नीति के मूल सिद्धांतों पर "। कला के अनुसार। उपरोक्त कानून के 9, जब संपत्ति संबंध बदलते हैं, तो आवास स्टॉक जो कि उद्यमों के पूर्ण आर्थिक प्रबंधन के तहत होता है या संस्थानों (विभागीय निधि) के परिचालन प्रबंधन को इन उद्यमों, संस्थानों, अन्य कानूनी संस्थाओं के कानूनी उत्तराधिकारियों को स्थानीय सरकार के अधिकार क्षेत्र में या निर्धारित तरीके से और सभी के संरक्षण के साथ स्थानांतरित किया जाना चाहिए। नागरिकों के आवास अधिकार। इस तरह के हस्तांतरण की स्थिति में, नए मालिक के अधिकार और दायित्व पिछले मालिक के अधिकारों और दायित्वों से प्राप्त होते हैं, क्योंकि संपत्ति अपने गुणों को बरकरार रखती है, और केवल स्वामित्व परिवर्तन का विषय है।

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आरएफ संवैधानिक न्यायालय बुलेटिन। 2002. एन 2।

यह अनुरोध और प्रस्तुत की गई सामग्रियों से है कि कानून के आधार पर नगरपालिका के स्वामित्व में आवास स्टॉक को लेने की अनुमति नगरपालिका, पिछले मालिक की सभी शक्तियों और उक्त संपत्ति को बनाए रखने का भार मानती है।

पट्टे के समझौते के तहत कब्जा किए गए आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के अनुसार, आवासीय पट्टे समझौते की समाप्ति या संशोधन की आवश्यकता नहीं है। इस मामले में, नया मालिक पहले से संपन्न पट्टे के समझौते की शर्तों पर एक मकान मालिक बन जाता है और उसे अपने सभी दायित्वों को पूरा करना चाहिए, जिसमें घरों से बेदखल करने के संबंध में आरामदायक आवास का प्रावधान शामिल है, जो कि पतन की धमकी देते हैं, क्योंकि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। एक सामान्य नियम के रूप में, यह मालिक होता है जो अपने से संबंधित संपत्ति को बनाए रखने का भार वहन करता है।

1. मालिक के पास अपनी संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकार हैं।

2. मालिक को अपने विवेक पर यह अधिकार है कि वह अपनी संपत्ति से संबंधित कोई भी कार्य करे, जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन न करे और कानून द्वारा संरक्षित अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन न करें, जिसमें अपनी संपत्ति को दूसरों के स्वामित्व में अलग करना, उन्हें स्थानांतरित करना, स्वामी को शेष करना संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार, प्रतिज्ञा संपत्ति और इसे अन्य तरीकों से बोझ डालना, इसे अलग तरीके से निपटाना।

3. भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों के कब्जे, उपयोग और निपटान, इस हद तक कि कानून द्वारा उनके संचलन की अनुमति है (अनुच्छेद 129), उनके मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से प्रयोग किया जाता है, अगर यह पर्यावरण को नुकसान नहीं पहुंचाता है और दूसरों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करता है।

4. मालिक अपनी संपत्ति को दूसरे व्यक्ति (ट्रस्टी) को प्रबंधन पर भरोसा करने के लिए स्थानांतरित कर सकता है। ट्रस्ट को संपत्ति का हस्तांतरण ट्रस्ट प्रबंधक को स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं देता है, जो मालिक के हितों में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है या उसके द्वारा संकेतित तृतीय पक्ष।

अनुच्छेद 209 पर टिप्पणी

अन्य संपत्ति अधिकारों के साथ, स्वामित्व का अधिकार अनन्य और पूर्ण है, जबकि इसकी सामग्री सबसे अधिक है। यह घरेलू नागरिक कानून में व्यक्ति अधिकारों के विषय के माध्यम से व्यक्तिपरक संपत्ति अधिकारों की सामग्री का खुलासा करने की प्रथा है: स्वामित्व, उपयोग और निपटान।

मालिकाना हक संपत्ति को प्रभावी ढंग से नियंत्रित करने की कानूनी रूप से लागू करने योग्य क्षमता है।

मालिक द्वारा अपने उपयोगी गुणों को अपने हितों में निकालने के लिए उपयोग के अधिकार का उपयोग किया जाता है। एक सामान्य नियम के रूप में, मालिक संपत्ति के शोषण के परिणामस्वरूप प्राप्त उत्पादों, फलों और आय का मालिक होता है।

आदेश एक शक्ति है, जिसके कार्यान्वयन का उद्देश्य संपत्ति के कानूनी भाग्य का निर्धारण करना है। एक नियम के रूप में, यह नागरिक लेनदेन के निष्पादन के माध्यम से किया जाता है, लेकिन यह एकतरफा कार्रवाइयों के कमीशन में भी व्यक्त किया जा सकता है जो तीसरे पक्ष के दायित्वों को जन्म नहीं देते हैं, उदाहरण के लिए, जैसे संपत्ति का विनाश।

स्वामित्व के विषय के व्यवहार के कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कृत्यों की संरचना रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के भाग 2 में निर्दिष्ट है, जिसमें उपयोग और निपटान के संभावित तरीकों की अनुमानित सूची शामिल है। इनमें खरीद और बिक्री के माध्यम से अलगाव, स्वामित्व का हस्तांतरण और अधिकारों का उपयोग (मुख्य रूप से पट्टे पर समझौते के तहत), इच्छाशक्ति आदि शामिल हैं। उसी संदर्भ में, अपनी संपत्ति को ट्रस्ट को हस्तांतरित करने का अधिकार, अनुच्छेद 209 के भाग 4 में प्रदान किया गया है, इस पर विचार किया जाना चाहिए।

इसी समय, किसी भी शक्तियों के कार्यान्वयन के लिए मुख्य अनिवार्यता तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन करने की अक्षमता है। भूमि और प्राकृतिक संसाधनों के रूप में संपत्ति के अधिकारों की ऐसी वस्तुओं के संबंध में, उनके उपयोग के दौरान पर्यावरण के संरक्षण को सुनिश्चित करने के लिए एक आवश्यकता स्थापित की गई है। इसके अलावा, इन प्रकार की संपत्ति को संचलन में सीमित करके नि: शुल्क निपटान की संभावना के विधायी सीमा की अनुमति है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियम 209 में संपत्ति के अधिकारों का सार पता चलता है। विशेष रूप से, यह स्थापित करता है कि संपत्ति का कानूनी मालिक इसका उपयोग, निपटान और निपटान कर सकता है।

कानूनी अवसर

रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियम 209 से संकेत मिलता है कि संपत्ति का मालिक अपने विवेक से, अपने से संबंधित भौतिक संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई कर सकता है जो स्थापित कानूनी और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है। ऐसा करने में, उन्हें दूसरों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 209, मालिक अन्य चीजों के अलावा, अन्य संस्थाओं के लिए संपत्ति को अलग कर सकता है, उन्हें भौतिक संपत्ति के निपटान और उपयोग करने, उन्हें गिरवी रखने और अन्य तरीकों से बोझ डालने का अवसर प्रदान करता है।

आइटम 3 और 4

भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों का निपटान, उपयोग और कब्ज़ा, इस हद तक कि उनका प्रसार कानून द्वारा स्वीकार्य है, मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है। इस मामले में, विषय की क्रियाएं पर्यावरण को नुकसान नहीं पहुंचाती हैं और अन्य व्यक्तियों के हितों का उल्लंघन करती हैं। भौतिक संपत्ति के मालिक को उन्हें प्रबंधन पर भरोसा करने के लिए स्थानांतरित करने का अधिकार है। इस मामले में, स्वामित्व उसके पास रहता है। ट्रस्टी, बदले में, कानूनी मालिक या उसके द्वारा इंगित किए गए तीसरे पक्ष के हितों में उचित कार्रवाई करने के लिए बाध्य है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 209: टिप्पणी

स्वामित्व कानूनी संपत्ति के सभी विकल्पों में से एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इनमें विशेष रूप से, आसानी, आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन आदि शामिल हैं। वास्तविक अधिकार कई विशेषताओं द्वारा प्रतिष्ठित है। एक ओर, वे हमें उन्हें एक एकल प्रणाली के रूप में, और दूसरी ओर, उन्हें अन्य श्रेणियों से अलग करने की अनुमति देते हैं। सबसे पहले, एक वस्तु एक वस्तु के रूप में कार्य करती है। यह भौतिक दुनिया की एक वस्तु है, जो किसी व्यक्ति के कब्जे में हो सकती है और उसकी जरूरतों को पूरा करने के लिए सेवा कर सकती है।

संपत्ति के अधिकारों के अस्तित्व का मतलब उस चीज के विषय के संबंध के गठन से है जो उसके पास है। जब वे संपत्ति के बारे में बात करते हैं, तो वे ऑब्जेक्ट से संबंधित दर्शाते हैं: "मेरा" या "किसी और का"। अपने स्वयं के कार्यों के प्रदर्शन के माध्यम से अधिकार के मालिक का हित संतुष्ट है। विशेष रूप से, स्वामी अपने विवेक से आइटम का उपयोग करता है। इस मामले में, अन्य व्यक्तियों का कर्तव्य है कि वह अपने अधिकार के अभ्यास में विषय के साथ हस्तक्षेप न करें। यह सुविधा आपको अनिवार्य रूप से अनिवार्य रूप से भेद करने की अनुमति देती है। बाद के मामले में, ब्याज बाध्य के कार्यों से संतुष्ट है। निरपेक्ष माना जाता है।

संपत्ति की विशेषताएँ

श्रेणी, जिसे रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 द्वारा स्पष्ट किया गया है, आर्थिक अर्थों में एक ऐतिहासिक रूप से स्थापित संस्था है। सामाजिक संबंधों को विकसित करने के ढांचे के भीतर, भौतिक वस्तुओं का विनियोग होता है। एक वस्तुगत अर्थ में, संपत्ति का अधिकार मानदंडों की एक प्रणाली के रूप में कार्य करता है। वे उपर्युक्त सामाजिक संबंधों को नियंत्रित करते हैं। व्यक्तिपरक अर्थ में, संपत्ति कानून द्वारा प्रदान की जाती है, भौतिक संपत्ति के क्रम, उपयोग और कब्जे में, अनुमेय व्यवहार का एक उपाय है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 द्वारा इंगित किया गया है।

अधिकार

रूसी संघ के नागरिक संहिता के 209 पर शासन करने के लिए टिप्पणी का नेतृत्व करना, कोई भी संपत्ति के अधिकारों के संरचनात्मक तत्वों की व्याख्या नहीं कर सकता है। पहला स्वामित्व है। यह, बाकी घटकों की तरह, भाग एक में उल्लिखित है। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 209 एक व्यापक अर्थ में संपत्ति के मालिक को मानता है। स्वामित्व का अधिकार कानून द्वारा प्रदान की गई एक संभावना के रूप में कार्य करता है जो भौतिक अर्थों में अपने आप में एक चीज है। वस्तु का स्वामित्व उसी के पास होता है जो उसे अपने हाथों में रखता है, साथ ही वह जिसके घर में होता है। इसके अलावा, बात तकनीकी, भौतिक और अन्य प्रभावों के लिए उपलब्ध होनी चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के आदर्श 209 के अनुसार, स्वामित्व का उद्देश्य भूमि भूखंड, उप-भूमि, इमारतें और अन्य वस्तुएं भी हो सकती हैं जिन्हें सचमुच हाथों में नहीं रखा जा सकता है।

कानून के स्वामित्व की विशेषताएं

रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियम 209 के अनुसार, न केवल प्रत्यक्ष मालिक एक वस्तु का मालिक हो सकता है। भौतिक मूल्यों के कानूनी मालिक उन्हें भंडारण, किराए, प्रतिज्ञा, आदि के लिए स्थानांतरित कर सकते हैं। तदनुसार, प्राप्त इकाई के पास स्वामित्व का अधिकार है। इस बीच, ऐसे मामलों में वस्तु के हस्तांतरण के दौरान स्वामित्व का अधिकार कानूनी स्वामी से नहीं खोया जाता है। वह जारी है। गैर-मालिकाना स्वामित्व का अधिकार व्युत्पन्न है। इस मामले में, जिस विषय ने इस बात को स्वीकार कर लिया है, वह इसका उपयोग करने में सक्षम नहीं हो सकता है (उदाहरण के लिए, जब प्रतिज्ञा या भंडारण), या इसकी शर्तों को कानूनी स्वामी द्वारा निर्धारित किया जाता है। एक नियम के रूप में, निपटान का कोई अधिकार भी नहीं है।

उपयोग

यह एक वस्तु से उपयोगी गुणों को निकालने की क्षमता का प्रतिनिधित्व करता है। उपयोग के रूप चीज़ की प्राकृतिक विशेषताओं पर निर्भर करेंगे। इस मामले में, यह कला के लिए टिप्पणी में उचित है। 209 रूसी संघ के नागरिक संहिता के अन्य विधायी मानदंडों का संदर्भ शामिल करने के लिए। वस्तु का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के लिए या दूसरे तरीके से किया जा सकता है। पहला, विशेष रूप से, कला में निहित है। 209, 288 रूसी संघ के नागरिक संहिता का। माना जाता है कि मानदंड संपत्ति के अधिकारों के कार्यान्वयन के लिए सामान्य प्रक्रिया को स्पष्ट करते हैं। कला। नागरिक संहिता के 288 में आवासीय परिसर के निपटान, उपयोग और स्वामित्व का विवरण शामिल है। इस प्रावधान का पहला भाग, विशेष रूप से, बताता है कि इन कार्यों को ऑब्जेक्ट के उद्देश्य के अनुसार मालिक द्वारा किया जाता है। इसके साथ ही, सही मालिक की कुछ जिम्मेदारियां होती हैं। 209 के मानदंडों के अनुसार, रूसी संघ के नागरिक संहिता के 210, मालिक, एक आवासीय संपत्ति के कब्जे, उपयोग और निपटान के लिए, इसे बनाए रखने का भार वहन करता है, जब तक कि अन्यथा एक कानून या समझौते से पालन न हो।

गण

यह किसी चीज़ के कानूनी भाग्य को निर्धारित करने की क्षमता को निर्धारित करता है। विशिष्ट कानूनी परिणामों को प्राप्त करने के उद्देश्य से कृत्यों के कमीशन के माध्यम से निपटान का अधिकार है। मालिक, विशेष रूप से, अपनी संपत्ति को बेच, दान, पट्टे पर दे सकता है। कुछ मामलों में, जो विषय वस्तु प्राप्त करता है, उसे इसके निपटान का अधिकार भी प्राप्त होता है। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार, कुछ परिस्थितियों में, एक पट्टा समझौते के तहत प्राप्त वस्तु को प्राप्त कर सकता है। हालाँकि, निपटाने का अधिकार सीमित है।

नियमों की विशेषताएं

मूल कानून स्थापित करता है कि किसी को भी अदालत के फैसले के अलावा, उसकी संपत्ति से वंचित नहीं किया जा सकता है। इस बीच, मानक, राज्य की जरूरतों के लिए वस्तुओं के अनिवार्य अलगाव के लिए अनुमति देते हैं। इस मामले में, कानूनी मालिक को अग्रिम में एक समान मुआवजा प्रदान किया जाना चाहिए। प्रतिरक्षा की मान्यता के आधार पर। किसी प्रावधान के उद्भव के लिए आधार स्थापित करते समय, वे इसकी सामग्री की विशेषता रखते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के आदर्श 209), विषयों की श्रेणियों का निर्धारण करें, आदि। नागरिक कानून के तहत निजी मामलों में मनमाना हस्तक्षेप की अनुमति नहीं है। यह, अन्य बातों के अलावा, उचित आधार के अभाव में संपत्ति को प्रभावित करने की असंभवता का मतलब है।

विषय का संरक्षण

कानून उल्लिखित अधिकारों को बहाल करने के तरीके प्रदान करता है। विशेष रूप से, हम न्यायिक सुरक्षा के बारे में बात कर रहे हैं। कोई भी संस्था जिसका उल्लंघन किया गया है, एक अधिकृत एजेंसी के पास दावे के साथ आवेदन कर सकती है। हितों का उल्लंघन प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष हो सकता है। संपत्ति के सीधे उल्लंघन के मामले में, एक वास्तविक कानूनी दावा अदालत में भेजा जाता है। अन्य मामलों में, एक कानूनी दायित्व आवश्यकता दायर की जाती है।

स्वामी के कार्यों की बारीकियां

रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानक 209 के खंड 2 में कानूनी मालिक द्वारा किसी भी लेनदेन को करने की संभावना स्थापित की गई है। उसी समय, विषयों की सर्वव्यापीता से बचने के लिए, एक प्रतिबंध स्थापित किया जाता है। मालिक की कार्रवाई को कानूनी आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए और अन्य व्यक्तियों के हितों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए। संघर्ष की स्थितियों को रोकने के लिए, विधायक विषय की शक्तियों की वास्तविकता और उसकी संपत्ति की हिंसा की गारंटी देता है। ऐसा करने पर, वह संपत्ति के अधिकारों की सीमा और प्रतिबंध निर्धारित करता है। ये सीमाएँ एक अलग प्रकृति की हैं।

कानून की सीमा

वे विधान में स्थापित हैं। विशेष रूप से, नियम दूसरों को नुकसान पहुंचाने के लिए किए जाने वाले कार्यों पर प्रतिबंध लगाते हैं, साथ ही साथ किसी भी प्रकार के अधिकार का दुरुपयोग भी करते हैं। मालिक उन कार्रवाइयों को कर सकता है जो कानून का पालन करते हैं और अन्य संस्थाओं के हितों का पक्षपात नहीं करते हैं। उदाहरण के लिए, कला के तहत। २६०, भूमि के भूखंड के मालिक इसे दान, बेच, पट्टे पर दे सकते हैं / इसे ज़मीन के रूप में गिरवी रख सकते हैं, जिसमें आवंटन शामिल है, इसे परिसंचरण से वापस नहीं लिया जाता है या इसमें सीमित नहीं है।

सीमाएं

संपत्ति के अधिकारों की यह रूपरेखा व्यक्तिपरक है। वे विधायी प्रावधानों के आधार पर व्यक्तियों या न्यायपालिका की इच्छा के आधार पर स्थापित किए जाते हैं। कानून की सीमाएं स्वीकार्य हैं यदि संबंध के पक्षकार समझौते द्वारा उचित प्रतिबंध स्थापित करते हैं। उदाहरण के लिए, एक बंधक समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, लेन-देन के पक्षकार प्रदान करते हैं कि बंधक संपत्ति का निपटान नहीं कर सकता है।

प्राकृतिक संसाधनों का स्वामित्व

इसे पैराग्राफ 3 में ध्यान दिया गया है। सामान्य तौर पर, प्राकृतिक संसाधन निपटान, कब्जे और उपयोग के सामान्य नियमों के अधीन होते हैं। साथ में पहले से ही स्थापित प्रक्रिया के प्रजनन के साथ, मानदंड उन शक्तियों को व्यायाम करने की संभावना को इंगित करता है जो इसे कानून द्वारा अनुमत हैं। इसके अलावा, यह कब्जे, निपटान या उपयोग में प्रकृति को नुकसान पहुंचाने के लिए निषिद्ध है।

ट्रस्ट प्रबंधन

यह Ch द्वारा विनियमित है। 53 जी.के. ट्रस्ट प्रबंधन स्वामी के निपटान के अधिकार का उपयोग करने का एक तरीका है। प्रश्न में आदर्श के प्रावधान कला में निर्दिष्ट हैं। 1012 नागरिक संहिता (अनुच्छेद एक)। इसके अनुसार, रिश्ते में एक भागीदार विश्वास प्रबंधन में एक विशिष्ट अवधि के लिए वस्तु को दूसरे में स्थानांतरित करता है। इस मामले में, प्राप्त करने वाला पक्ष हितों में और मालिक या उसके द्वारा इंगित व्यक्ति के पक्ष में उचित कार्य करने के दायित्व को मानता है।

नागरिक संहिता, एन 51-एफजेड | कला। 209 रूसी संघ के नागरिक संहिता का

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 209। स्वामित्व की सामग्री (वर्तमान संस्करण)

1. मालिक के पास अपनी संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकार हैं।

2. मालिक को अपने विवेक पर यह अधिकार है कि वह अपनी संपत्ति से संबंधित कोई भी कार्य करे, जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन न करे और कानून द्वारा संरक्षित अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन न करें, जिसमें अपनी संपत्ति को दूसरों के स्वामित्व में अलग करना, उन्हें स्थानांतरित करना, स्वामी को शेष करना संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार, प्रतिज्ञा संपत्ति और इसे अन्य तरीकों से बोझ डालना, इसे अलग तरीके से निपटाना।

3. भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों के कब्जे, उपयोग और निपटान, इस हद तक कि कानून द्वारा उनके संचलन की अनुमति है (अनुच्छेद 129), उनके मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से प्रयोग किया जाता है, अगर यह पर्यावरण को नुकसान नहीं पहुंचाता है और दूसरों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करता है।

4. मालिक अपनी संपत्ति को दूसरे व्यक्ति (ट्रस्टी) को प्रबंधन पर भरोसा करने के लिए स्थानांतरित कर सकता है। ट्रस्ट को संपत्ति का हस्तांतरण ट्रस्ट प्रबंधक को स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं देता है, जो मालिक के हितों में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है या उसके द्वारा संकेतित तृतीय पक्ष।

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कला पर टिप्पणी। 209 रूसी संघ के नागरिक संहिता का

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के तहत न्यायिक अभ्यास:

• सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय: सिविल मामलों के लिए एन 46-KG16-22, न्यायिक कॉलेजियम का निर्धारण, श्मशान

  अपीलीय अदालत ने पहले उदाहरण के अदालत के फैसले को बरकरार रखा और बताया कि चूंकि 27 मार्च 2015 की बिक्री का अनुबंध कार के मालिक के साथ संपन्न नहीं हुआ था और उनकी इच्छा के विरुद्ध, अनुच्छेद 204 के अनुच्छेद 1, 2, अनुच्छेद 454 के पैराग्राफ 1 के आधार पर अदालत सही थी। रूसी संघ के नागरिक संहिता में, निर्दिष्ट बिक्री अनुबंध को अमान्य घोषित किया गया था ...

• सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय: आर्थिक विवादों के लिए N 309-ES16-590, न्यायिक कॉलेजियम का निर्धारण

  कोर्ट, कला द्वारा निर्देशित। 209, 214, 125, 264, 608, 610 रूसी संघ के नागरिक संहिता की स्थापना की, कि अधिकृत क्षेत्र में संघीय अचल संपत्ति के निपटान के अधिकारों का प्रयोग करने वाला अधिकृत निकाय, परमिट क्षेत्र में संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी का टीयू है ...

• सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय: आर्थिक विवादों के लिए N 309-ES16-1899, न्यायिक कॉलेजियम का निर्धारण

  इन परिस्थितियों में और अनुच्छेद 8.1 के अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 131 के अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 209, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 4, पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 2 के भाग 1 के प्रावधानों के आधार पर, सामान्य साझा स्वामित्व में za शेयर के लोजा समाज के स्वामित्व पर अपील के न्यायालय के निष्कर्ष। विवादित परिसर कानूनी हैं ...

कला का नया संस्करण। 209 रूसी संघ के नागरिक संहिता का

1. मालिक के पास अपनी संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकार हैं।

2. मालिक को अपने विवेक पर यह अधिकार है कि वह अपनी संपत्ति से संबंधित कोई भी कार्य करे, जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन न करे और कानून द्वारा संरक्षित अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन न करें, जिसमें अपनी संपत्ति को दूसरों के स्वामित्व में अलग करना, उन्हें स्थानांतरित करना, स्वामी को शेष करना संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार, प्रतिज्ञा संपत्ति और इसे अन्य तरीकों से बोझ डालना, इसे अलग तरीके से निपटाना।

3. भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों के कब्जे, उपयोग और निपटान, इस हद तक कि कानून द्वारा उनके संचलन की अनुमति है (अनुच्छेद 129), उनके मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से प्रयोग किया जाता है, अगर यह पर्यावरण को नुकसान नहीं पहुंचाता है और दूसरों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करता है।

4. मालिक अपनी संपत्ति को दूसरे व्यक्ति (ट्रस्टी) को प्रबंधन पर भरोसा करने के लिए स्थानांतरित कर सकता है। ट्रस्ट को संपत्ति का हस्तांतरण ट्रस्ट प्रबंधक को स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं देता है, जो मालिक के हितों में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है या उसके द्वारा संकेतित तृतीय पक्ष।

कला पर टिप्पणी। 209 रूसी संघ के नागरिक संहिता का

1. अवधारणा। वस्तुगत अर्थों में संपत्ति का अधिकार कानूनी मानदंडों का एक समूह है, जो कुछ व्यक्तियों द्वारा संपत्ति के स्वामित्व को सुरक्षित करता है, इस संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के लिए शक्तियों का दायरा निर्धारित करता है, साथ ही मालिकों के अधिकारों और हितों की सुरक्षा और संरक्षण की गारंटी देता है।

व्यक्तिपरक अर्थ में स्वामित्व का अधिकार (स्वामित्व का व्यक्तिपरक अधिकार) एक अधिकृत व्यक्ति (मालिक) के अपने व्यवहार का अपनी शक्ति द्वारा और उसके हित में उपयोग, उपयोग और निपटान के लिए अनुमत व्यवहार का एक वैधानिक उपाय है।

2. स्वामी की शक्तियाँ। कब्ज़ा एक क़ानूनी क्षमता है जो आपके अधिकार में है। मालिक, साथ ही साथ जिन व्यक्तियों को उसने अपनी संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित किया है, वे कानूनी (शीर्षक) मालिक हैं।

उपयोग - संपत्ति, लाभ, आय से उपयोगी गुणों का निष्कर्षण।

आदेश - संपत्ति के संबंध में किसी भी कार्य को करने की क्षमता (तीसरे पक्ष की संपत्ति को अलग करना, प्रतिज्ञा करना, किराए पर देना, आदि) चीज के विनाश तक।

मालिक अन्य व्यक्तियों को अपनी संपत्ति का मालिकाना हक़, इस्तेमाल करने (सबसे अधिक बार) या निपटाने (असाधारण मामलों में) को हस्तांतरित कर सकता है।

मालिक से संबंधित तीन शक्तियों का संयोजन रूसी कानून के तहत संपत्ति की पारंपरिक सामग्री बनाता है।

3. स्वामित्व और विश्वास। टिप्पणी लेख की धारा 4 1990 के दशक की शुरुआत की चर्चा को दर्शाती है। ट्रस्ट (ट्रस्ट) के घरेलू कानून - एंग्लो-सैक्सन संस्था में पेश करने की संभावना पर, जिसमें संपत्ति के अधिकारों का चरित्र है। विधायक ने जोर दिया कि रूस में विश्वास प्रबंधन विशेष रूप से दायित्वों के कानून का एक संस्थान है।

कला पर एक और टिप्पणी। 209 रूसी संघ के नागरिक संहिता का

1. नागरिक संहिता की धारा II संपत्ति के अधिकार और अन्य संपत्ति अधिकारों के लिए समर्पित है। मालिकाना अधिकारों में कुछ सामान्य विशेषताएं हैं जो उन्हें अधिकारों की एक अलग श्रेणी में प्रतिष्ठित करने की अनुमति देती हैं। वास्तविक अधिकारों का सार किसी भी अन्य व्यक्तियों के अलावा, इस बात के मालिक के अधिकार में है कि वह अपने विवेक और अपनी मर्जी से इसका लाभ उठा सके। हम कह सकते हैं कि असली अधिकार व्यक्ति को सीधे तौर पर बात करने की शक्ति देता है। सिद्धांत रूप में, कभी-कभी एक जटिल योजना का निर्माण किया जाता है, जो इस शक्ति को पूरक करता है ताकि संपत्ति के अधिकार का उल्लंघन करने से बचने के लिए तीसरे पक्ष के एक अनिश्चित चक्र के दायित्व के साथ। यह किसी चीज़ के वास्तविक संबंध के रूप में वास्तविक अधिकार के विचार से बचने के लिए किया जाता है, जो कि इसके सामाजिक स्वभाव के विपरीत है। हालाँकि, यह डिज़ाइन बहुत ही शानदार है। पहला, किसी भी अधिकार का तीसरे पक्ष द्वारा उल्लंघन नहीं किया जा सकता है। नतीजतन, अपने आप में यह निषेध इस या उस अधिकार के सार को प्रतिबिंबित करने में सक्षम नहीं है और अधिकारों की इस या उस श्रेणी की एक विशिष्ट विशेषता नहीं हो सकती है। दूसरे, किसी चीज़ के संबंध में शक्ति, जो वास्तविक अधिकार का सार है, एक चीज़ के साथ संबंध नहीं है, लेकिन एक सामाजिक रूप से वातानुकूलित संबंध है, क्योंकि दोनों ही चीज़ और इसे प्रभावित करने का तरीका भौतिक (तकनीकी) मापदंडों से नहीं, बल्कि सामाजिक, आर्थिक, कानूनी द्वारा निर्धारित किया जाता है। ... दूसरे शब्दों में, वास्तविक अधिकार केवल एक चीज पर अधिकार नहीं है, बल्कि कानूनी शक्ति है।

वास्तविक अधिकार का धारक अन्य व्यक्तियों से स्वतंत्र रूप से इस अधिकार का प्रयोग कर सकता है। सबसे महत्वपूर्ण संपत्ति अधिकार मालिक का अधिकार है। उन व्यक्तियों का मालिकाना अधिकार जो मालिक नहीं हैं, अधिकार, व्युत्पत्ति और संपत्ति के अधिकारों पर निर्भर हैं, मालिक की इच्छा पर या कानून की दिशा में उत्पन्न होते हैं और मालिक के साथ समझौते या कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर प्रयोग किए जाते हैं (देखें रूसी संघ के नागरिक संहिता के कला। 216)।

2. विषय से संबंधित वास्तविक अधिकार (व्यक्तिपरक वास्तविक अधिकार) कई विशेषताओं द्वारा विशेषता है।

सबसे पहले, यह एक पूर्ण अधिकार है। इसका मतलब यह है कि यह अन्य सभी व्यक्तियों का विरोध करता है, सभी के खिलाफ निर्देशित होता है, बात के संबंध में अन्य सभी व्यक्तियों को बाहर करता है। वास्तविक अधिकार की पूर्णता की एक विशेष अभिव्यक्ति यह है कि किसी वस्तु का समान अधिकार एक से अधिक व्यक्तियों से संबंधित नहीं हो सकता है: अन्य सभी व्यक्तियों को इस अधिकार से बाहर रखा गया है। इस घटना में कि कई व्यक्तियों को एक चीज का वास्तविक अधिकार है (उदाहरण के लिए, सामान्य स्वामित्व का अधिकार), वे इस चीज के संबंध में एक व्यक्ति के रूप में कार्य करते हैं।

अनिवार्य अधिकार पूर्ण वास्तविक अधिकारों से भिन्न होते हैं। दायित्व का अधिकार, जिसमें एक निश्चित व्यक्ति के खिलाफ दावा करने का अधिकार होता है, हमेशा सापेक्ष होता है, यह केवल इस बाध्य व्यक्ति के संबंध में प्रयोग किया जाता है।

दायित्वों के कानून की सापेक्ष प्रकृति इसके कार्यान्वयन के तरीके को निर्धारित करती है - देनदार के खिलाफ दावा करके। मुश्किल और। असाइनमेंट में दायित्व में पार्टियों की भागीदारी शामिल है - लेनदार और देनदार। उदाहरण के लिए, किरायेदार का अधिकार, जो अनिवार्य है, उत्तराधिकार के अधिकार के रूप में किरायेदार की बढ़ी हुई सुरक्षा (खंड 3 देखें) के बाद, केवल कब्जे के माध्यम से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित किया जा सकता है, जबकि वास्तविक अधिकारों को एक अलग तरीके से स्थानांतरित किया जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 223)।

दायित्वों के कानून को विशिष्टता की विशेषता नहीं है: एक बाध्य व्यक्ति के पास अन्य व्यक्तियों के प्रति समान या समान दायित्व हो सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप संस्थानों जैसे कि लेनदारों की एक प्रतियोगिता उत्पन्न होती है, जब कई व्यक्तियों के देनदार के खिलाफ समान दावे होते हैं। चूंकि दायित्व के अधिकार केवल दो पक्षों - लेनदार और देनदार को बांधते हैं, इसलिए पार्टियों को अपने विवेक से अपने रिश्ते को निर्धारित करने का अधिकार है। इसलिए, दायित्व के अधिकार उनकी सामग्री में असीम रूप से भिन्न हो सकते हैं। वास्तविक अधिकार, सभी के विरुद्ध कार्य करना, समान कारणों से भिन्न नहीं हो सकते।

संपत्ति के अधिकार कानून द्वारा स्थापित किए गए हैं (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216, आदि)।

3. वास्तविक अधिकारों का विषय अपने लिए अधिकार के स्वरूप (प्रकार) को बदल नहीं सकता है, लेकिन केवल एकतरफा अधिकार को माफ कर सकता है।

वास्तविक कानून में ऐसी गुणवत्ता है जिसका पालन करने का अधिकार है। यह गुण वास्तविक अधिकारों के सबसे महत्वपूर्ण और विशिष्ट गुणों में से एक है। इसका सार इस तथ्य में निहित है कि जिसके पास भी कोई चीज है, उसके अधिकार को इस अधिकार के विषय द्वारा बनाए रखा जाता है, जब तक कि वह उसे अलग करने की इच्छा व्यक्त नहीं करता। लेन-देन के परिणामस्वरूप अगर बात अगले मालिक के पास जाती है, तो भी उसके पास मौजूद संपत्ति का पालन करना जारी रहता है।

हालांकि, ऐसे मामलों में जहां किसी वस्तु के कारोबार के लिए सामान्य प्रक्रिया का उल्लंघन किया जाता है और वह चीज व्युत्पन्न अधिग्रहण के बजाय प्रारंभिक के क्रम में अधिग्रहित की जाती है (अनुच्छेद 218 की टिप्पणी देखें), संपत्ति पर मौजूद संपत्ति के अधिकार भी खो गए हैं।

4. वास्तविक अधिकारों की वस्तु एक व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज है। किसी वस्तु का यह गुण, जैसे उसके अन्य गुण - विभाज्यता, उपभोग्यता, आदि, वस्तु के भौतिक गुणों से इतना अधिक निर्धारित नहीं होता जितना कि संचलन के विचारों से, अर्थात्। आर्थिक और कानूनी पैरामीटर।

एक और एक ही चीज़ एक विशिष्ट कानूनी स्थिति के आधार पर, व्यक्तिगत रूप से निर्धारित एक की विशेषताओं के पास हो सकती है या नहीं भी हो सकती है। उदाहरण के लिए, 100 टन तेल व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज नहीं है और यह संपत्ति के अधिकार का उद्देश्य नहीं हो सकता है। लेकिन अगर 100 टन तेल एक ज्ञात भंडारण सुविधा में रखा जाता है, तो उनके लिए एक वास्तविक अधिकार पहले से ही उत्पन्न हो सकता है।

कला (चित्र, मूर्तियां, आदि) के कार्यों को आमतौर पर व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़ के उदाहरण के रूप में उद्धृत किया जाता है। हालांकि, इस मामले में, वस्तु की कानूनी योग्यता विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, यदि इंटीरियर के निर्माण के लिए अनुबंध के तहत डिजाइनर ने इसमें 10 चित्रों को एक सार तरीके से जगह दी है, तो हम सामान्य चीजों के बारे में बात कर रहे हैं, भले ही लेखक या लेखकों द्वारा पार्टियों का चयन किया गया हो (जब तक कि निर्दिष्ट लेखक के पास कुल 10 से अधिक पेंटिंग नहीं हों। )।

कानून की वस्तु की प्रकृति कानून के सार से और उसके संरक्षण की विधि से होती है, जो कानून की प्रकृति से पूर्वनिर्धारित है। यह स्पष्ट है कि वास्तविक अधिकारों का विषय उसकी शक्ति को उस चीज़ तक नहीं बढ़ा सकता है जो व्यक्तिगत रूप से परिभाषित नहीं है, अर्थात्। एक तरह से या एक ही तरह की अन्य चीजों से अलग नहीं। वह अन्य व्यक्तियों को इस चीज़ से दूर नहीं कर सकता है, अगर यह स्पष्ट नहीं है कि यह किस तरह की चीज़ है। और अगर बात खो गई है, तो भौतिक साधनों के संरक्षण के माध्यम से इसकी पुनः प्राप्ति (लेख 301-305 पर टिप्पणी देखें) असंभव है, क्योंकि यह निर्धारित करना असंभव है कि यह कहां है, क्या यह बिल्कुल मौजूद है।

5. वास्तविक अधिकार तब तक वैध है जब तक कि कोई व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज है जो कानून का उद्देश्य है, जब तक देनदार या उसके उत्तराधिकारी के रूप में दायित्व अधिकार वैध है। जिस प्रकार किसी वस्तु के नष्ट होने या उसके द्वारा व्यक्ति के नुकसान को संपत्ति के अधिकार को समाप्त किया जाता है, उसी प्रकार कानूनी उत्तराधिकारियों की अनुपस्थिति में देनदार की मृत्यु दायित्व (व्यक्तिगत) के अधिकार को समाप्त कर देती है। व्यक्तिगत दायित्व को समाप्त करने का योग्य तरीका दिवालियापन है, जिसके देनदार की मृत्यु के समान परिणाम हैं; उसी समय, दिवालियापन देनदार की संपत्ति के संपत्ति के अधिकार को प्रभावित नहीं करता है।

6. न्यायिक व्यवहार में, वास्तविक अधिकारों की वस्तु का मुद्दा विशेष महत्व प्राप्त करता है जब अधिकार की रक्षा के तरीके पर चर्चा की जा रही है। उदाहरण के लिए, इस बात पर बार-बार जोर दिया गया है कि एक निश्चित राशि के अधिकार के लिए क्षेत्र, टन, आदि के वर्ग मीटर में व्यक्त किए गए दावों का विवरण, वास्तविक दावे के रूप में योग्य नहीं हो सकता है, क्योंकि व्यक्तिगत रूप से विशिष्ट बात जो वादी का दावा करना असंभव है।

सबसे अधिक बार, इस तरह के टकराव निर्माण में इक्विटी भागीदारी पर अनुबंधों के निष्पादन पर विवादों के आधार पर उत्पन्न हुए। यदि एक निर्माण प्रतिभागी, सामान्य संपत्ति में एक हिस्से के अपने अधिकार का जिक्र करता है, तो निर्माणाधीन घर में एक क्षेत्र के आवंटन की मांग करता है, इस क्षेत्र की राशि में उसकी आवश्यकताओं का संकेत देता है, अर्थात्। वर्ग मीटर में, तब ऐसी आवश्यकता को संतुष्ट नहीं किया जा सकता है, क्योंकि वास्तविक अधिकार की कोई वस्तु नहीं है। ऐसी वस्तु केवल एक संरचना या उसका एक हिस्सा हो सकती है। इसलिए, वर्ग मीटर में घोषित वास्तविक दावे अदालतों द्वारा खारिज कर दिए जाते हैं।

इक्विटी भागीदारी समझौते, जब उनके पास साधारण साझेदारी (संयुक्त गतिविधि) समझौतों की प्रकृति होती है, तो आम स्वामित्व का उदय होता है। इस मामले में, अपने अधिकारों की मान्यता के लिए एक प्रतिभागी का दावा केवल एक विशेष संरचना में अंश के रूप में एक हिस्से को इंगित करने वाले दावे के रूप में व्यक्त किया जा सकता है। कानून की वस्तु का वैयक्तिकरण एक विशिष्ट संरचना का संकेत देकर यहां प्राप्त किया जाता है। लेकिन इस मामले में भी, क्षेत्र आकार या निवेश राशि के रूप में व्यक्त की गई आवश्यकता को घोषित करना अस्वीकार्य है। भले ही पूरी इमारत का कुल क्षेत्र ज्ञात हो, वादी को अंश के रूप में गणना की गई, एक हिस्से को इंगित करके अपने अधिकार का संकेत देना चाहिए। न्यायालय के पास ऐसी गणना करने का अधिकार नहीं है और इस तरह से निर्दिष्ट आवश्यकता को निर्दिष्ट करता है।

7. गैर-दस्तावेजी प्रतिभूतियों के रूप में कानून की ऐसी वस्तु के पास कुछ विशिष्टता है। यदि दस्तावेजी रूप में प्रतिभूतियों (लेकिन, निश्चित रूप से उन अधिकारों को सुनिश्चित नहीं किया गया है) संपत्ति के अधिकार की वस्तु हैं, तो यह गैर-दस्तावेजी रूप में प्रतिभूतियों के बारे में नहीं कहा जा सकता है। उनके मूल में, वे दायित्व के अधिकारों की अभिव्यक्ति हैं। इसी समय, इन अधिकारों के संचलन में चीजों के संचलन के कुछ गुण दिए गए हैं, विशेष रूप से, अदालतें इन प्रतिभूतियों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 302) के संबंध में लेन-देन की अमान्यता की स्थिति में भी प्रतिभूतियों के खरीददार खरीदारों को संरक्षण प्रदान करती हैं। अप्रमाणित प्रतिभूतियों के अधिकारों के धारकों को मालिक कहा जाता है, हालांकि वे स्वामित्व को व्यायाम पर नियंत्रण नहीं करते हैं। इसके विपरीत, किसी वस्तु के कब्जे की श्रेणी को इस बात का ठीक-ठीक इस आधार पर विरोध किया जाता है कि पहले मामले में हम बात पर वास्तविक वर्चस्व के बारे में बात कर रहे हैं, और दूसरे में - कानूनी के बारे में। सुरक्षा का मालिक जिसके पास सुरक्षा का अधिकार है, अर्थात्। कानूनी अधिकार रखने से मालिक की सामान्य अवधारणा के अनुरूप नहीं है। इसलिए, यह निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए कि अप्रमाणित प्रतिभूतियों के संबंध में, "कब्जा" शब्द एक विशिष्ट अर्थ प्राप्त करता है, इसके स्वामित्व में नागरिक संहिता के नियमों के स्वत: आवेदन को छोड़कर (लेख 305, 234, आदि)। पुस्तक-प्रवेश सुरक्षा के नाममात्र धारक के बारे में भी यही कहा जा सकता है। शास्त्रीय कानून के लिए जाने जाने की अवधारणा के विपरीत - किसी अन्य व्यक्ति के लिए एक चीज का गैर-स्वतंत्र कब्जा, यहां केवल किसी और के हित में कार्य करने की संपत्ति बनी हुई है। इसी समय, प्रतिभूतियों के कारोबार की विशिष्टता परिलक्षित होती है, जब तक कि नाममात्र की होल्डिंग समाप्त नहीं हो जाती है, प्रतिभूतियों के निपटान से अधिकार के धारक का आंकड़ा हटा दिया जाता है।

उदाहरण के लिए, जेएससी ने रजिस्ट्रार पर मुकदमा दायर किया, जिसमें उनके मालिक द्वारा किए गए, बिना शेयर के हस्तांतरण के लिए स्थानांतरण आदेश के पंजीकरण की मांग की गई थी, हालांकि नामांकित धारक, जिनके व्यक्तिगत खाते में शेयर थे, ने ऐसा आदेश नहीं दिया था। अदालत ने दावे को संतुष्ट किया। उच्च न्यायालय ने निर्णय को रद्द कर दिया, यह दर्शाता है कि, नामांकित धारक के अलावा, अन्य व्यक्ति जिनके पास अपने व्यक्तिगत खाते पर ये शेयर नहीं हैं, शेयरों के मालिक सहित, शेयरों के हस्तांतरण पर हस्तांतरण आदेश बनाने के हकदार नहीं हैं।

जाहिर है, अप्रमाणित प्रतिभूतियों के अधिकार की व्यवस्था इस अधिकार को वास्तविक रूप में वर्गीकृत करने की अनुमति नहीं देती है। इसके अलावा, अनियंत्रित प्रतिभूतियों को खुद को संचलन में वर्गीकृत किया जा सकता है और संपत्ति के अधिकार की वस्तु के सभी लक्षण खो सकते हैं। किसी ऐसी चीज़ को वैयक्तिकृत करने का मुख्य तरीका जिसमें केवल सामान्य विशेषताएं हैं (जैसे, ऐसी चीज़ों में अंकित मूल्य के साथ अप्रमाणित प्रतिभूतियां शामिल हैं, जारीकर्ता और मुद्दे पर डेटा, मूल रूप से समान प्रतिभूतियों के एक निश्चित सेट को सौंपा गया है), स्वामित्व द्वारा अलग है (अलग भंडारण, लेबल की नियुक्ति) , पैकेजिंग, आदि)। प्रतिभूतियों के संबंध में, इस तरह के तरीके, मालिक के व्यक्तिगत खाते में जमा करने के अलावा, लागू नहीं होते हैं। लेकिन जैसे ही प्रतिभूतियां संचलन में आती हैं, वे वैयक्तिकृत हो जाते हैं, और कई व्यक्तिगत खातों के माध्यम से संक्रमण से जुड़े एक निश्चित न्यूनतम लेनदेन के साथ, वे अपना व्यक्तित्व खो देते हैं। इस पल से, सेक के मानदंडों के आवेदन। द्वितीय GK, यहां तक \u200b\u200bकि सादृश्य द्वारा, असंभव हो जाता है।

8. मालिक के पैसे के अधिकार का सवाल कानून के सिद्धांत में भी मुश्किल है। पैसे का नाम कला है। चीजों के बीच 128 सी.सी. पैसा चीजें हैं, क्योंकि हम कागज, धातु पैसे (सिक्का) के बारे में बात कर रहे हैं। इन चीजों के संबंध में, यदि उन्हें व्यक्तिगत किया जाता है (उदाहरण के लिए, एक तिजोरी में रखा गया), तो संपत्ति के अधिकार वास्तविक अधिकारों में निहित गुणों के साथ उत्पन्न होते हैं। विशेष रूप से, धन का नुकसान इसके स्वामित्व के नुकसान को मजबूर करता है। इसी समय, कानून किसी और के अवैध कब्जे (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 302, अनुच्छेद 302) से पैसे वसूलने की क्षमता को सीमित करता है।

हालांकि, आधुनिक अर्थव्यवस्था में, पैसे से अधिक संबंधों के विकास ने तथाकथित गैर-नकद धन का उदय किया है। हालांकि गैर-नकद धन स्पष्ट रूप से नकदी को प्रचलन में ला रहा है, लेकिन इसकी कानूनी प्रकृति विवादास्पद बनी हुई है। किसी भी मामले में, एक क्रेडिट संस्थान के साथ एक चालू खाते में धन प्राप्त करने का अधिकार, और धन के अन्य समान अधिकार दायित्वों के शासन के अधीन हैं, क्योंकि इन अधिकारों का अभ्यास ऋणी (क्रेडिट संस्थान) पर निर्भर करता है, जिसमें उसकी साख भी शामिल है। उसी समय, गैर-नकद पैसा शारीरिक रूप से नहीं मर सकता है, जैसे कि चीजें।

हालांकि पैसा, साथ ही साथ मौद्रिक धन, प्रतिज्ञा का विषय नहीं हो सकता है (देखें: रूसी संघ के सर्वोच्च पंचाट न्यायालय के बुलेटिन। 1996. एन 10. एस। 69), हालांकि, कई वकीलों का मानना \u200b\u200bहै कि एक बैंक जमा समझौते के तहत किसी व्यक्ति से संबंधित धन का अधिकार, अन्य दायित्व अधिकारों की तरह असाइनमेंट का विषय हो सकता है। असाइनमेंट का विषय बैंक खाता समझौते की समाप्ति के बाद खाता शेष जारी करने के लिए क्रेडिट संस्थान के खिलाफ दावा करने का अधिकार भी हो सकता है। यह सब यह मान लेना भी संभव बनाता है कि क्रेडिट संस्थान (गैर-नकद धन) में रखी गई धनराशि चीजें नहीं हैं और संपत्ति के अधिकारों के आधार पर उनके मालिक से संबंधित नहीं हैं।

9. संपत्ति के अधिकारों का विशेष मूल्य, संपत्ति के अधिकारों के बीच इसकी केंद्रीय स्थिति इस तथ्य से पूर्व निर्धारित है कि संपत्ति किसी व्यक्ति की आर्थिक और रचनात्मक क्षमताओं की प्राप्ति के लिए मुख्य स्थिति है। सभी कानूनी आदेश, चीजों तक पहुंच, किसी व्यक्ति को अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए, अपने अस्तित्व को सुनिश्चित करने के अवसर से वंचित नहीं किया जाता है। सबसे बड़ी सीमा तक, मानवीय क्षमताओं का खुलासा सबसे मुक्त द्वारा किया जाता है, किसी और की इच्छा, बाहरी परिस्थितियों, चीजों के दृष्टिकोण से विवश नहीं। यह वह रवैया है जो संपत्ति के अधिकार से सुनिश्चित होता है।

स्वामित्व का अधिकार किसी व्यक्ति के लिए सबसे स्वतंत्र अधिकार है, सबसे पूर्ण वास्तविक अधिकार है।

10. संपत्ति के अधिकार में लोच की संपत्ति है। इसका मतलब यह है कि जैसे ही मालिक द्वारा अन्य व्यक्तियों के पक्ष में स्थापित किए गए अधिकार पर कोई प्रतिबंध जो समान चीज़ का अधिकार प्राप्त किया है गायब हो जाता है, बिना किसी अतिरिक्त कानूनी कृत्यों के स्वामित्व का अधिकार तुरंत पूर्ण रूप से बहाल हो जाता है।

एक ही समय में, किसी चीज़ के अलगाव पर अवैध लेनदेन के कारण संपत्ति के अधिकार की बहाली के बारे में बात करने का कोई कारण नहीं है, तथ्य यह है कि एक कल्पना जो यह विश्वास करती है कि कोई लेनदेन नहीं था हमें निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है कि अधिकार या तो गायब नहीं हुआ। हालाँकि, जब से हम किसी चीज़ के बारे में बात कर रहे हैं, इस कल्पना की क्रिया स्वयं वस्तु की स्थिति तक सीमित है। जब तक लेन-देन को अमान्य माना जाता है, तब तक वह चीज़ खो सकती है, नष्ट हो सकती है, संसाधित हो सकती है। यह भी कला से अनुसरण करता है। नागरिक संहिता के 167, वस्तु को वापस करने की असंभवता के मामले के लिए प्रदान करना। इस प्रकार, लेन-देन की मान्यता अपने आप में अमान्य होने का मतलब यह नहीं है कि वह चीज के अधिकार की बहाली है।

अधिकार को बहाल करने की स्थिति से पहले के कब्जे वाली वस्तु के मालिक (कब्जे के लिए अधिकार प्रदान करने का एक और मालिक) द्वारा रिटर्न को भेद करना आवश्यक है: इस मामले में, सही खुद को कुछ व्यक्तियों के पक्ष में किसी भी तरह से सीमित नहीं किया गया था, लेकिन इसके वास्तविक अभ्यास की संभावना खो गई थी।

11. स्वामित्व अनिश्चित है। एक अवधि के लिए स्वामित्व के अधिकार की सीमा का मतलब होगा कि मालिक के अधिकारों की सीमा, स्वामित्व के अधिकार को अपूर्ण, सीमित में बदलना, जो इस अधिकार के सार का विरोध करेगा।

किसी चीज़ के दायित्व के अधिकारों के लिए, हालाँकि वे एक या किसी अन्य चीज़ का उपयोग करने की अनुमति देते हैं, वे हमेशा ऋणी की इच्छा पर निर्भर होते हैं और जरूरी होते हैं, अर्थात्। हमेशा एक निश्चित अवधि तक सीमित। इसके बाहर, चीज का उपयोग मालिक के प्राधिकरण को खो देता है और अवैध हो जाता है।

12. अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व और संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण की प्रणाली की स्थापना के बाद से, चल और अचल चीजों के विभाजन ने एक मौलिक महत्व हासिल कर लिया है (लेख 130, 131 पर टिप्पणी देखें)।

13. 19 वीं शताब्दी के बाद से घरेलू कानून में विकसित हुई परंपरा का पालन करते हुए, कानून स्थापित करता है कि मालिक के पास संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकार हैं।

इस मामले में, स्वामित्व को किसी चीज़ पर शारीरिक शक्ति के व्यायाम के रूप में समझा जाता है, उदाहरण के लिए, आवासीय भवन में रहना, किसी अन्य संपत्ति की रखवाली करना आदि। उपयोग एक चीज से उपयोगी गुणों का निष्कर्षण है, उदाहरण के लिए, एक निजी पुस्तकालय से किताबें पढ़ना, अपनी कार चलाना। स्वामी स्वयं यह निर्धारित करता है कि उसकी एक या किसी अन्य चीज का क्या लाभ है, और उसकी किसी भी चीज को संभालना, क्योंकि यह कानून का खंडन नहीं करता है, उपयोग के रूप में माना जाता है। एक आदेश है, सबसे पहले, एक चीज़ के साथ विभिन्न लेनदेन का प्रदर्शन जो मालिक के कानूनी रवैये को चीज़ में बदल देता है और चीज़ के अलगाव सहित अन्य व्यक्तियों को अधिकार देता है, अर्थात्। किसी अन्य व्यक्ति को इसके स्वामित्व का हस्तांतरण। एक आदेश एक चीज का विनाश है, साथ ही साथ अन्य क्रियाएं जो इसके सार - उपभोग (उदाहरण के लिए, ईंधन) की चीज की हानि को पूरा करती हैं, प्रसंस्करण। लेन-देन और मालिक के अन्य प्रशासनिक कृत्यों के परिणामस्वरूप, चीज़ का कानूनी भाग्य बदल जाता है।

14. मालिक द्वारा किसी चीज के कब्जे, उपयोग और निपटान के अधिकारों के कानून में संदर्भ को संपूर्ण संपत्ति के इन अधिकारों की थकावट के रूप में नहीं समझा जा सकता है, साथ ही संपत्ति के तीन या किसी अन्य संख्या में अधिकार का विभाजन भी हो सकता है। संपत्ति का अधिकार एक एकल, अभिन्न अधिकार है और किसी भी परिमित संख्या में नहीं टूटता है। कानून विशेष रूप से स्वामित्व के अधिकार के बारे में बोलता है, न कि मालिक की व्यक्तिगत शक्तियों के बारे में।

इस परिस्थिति को ध्यान में रखना चाहिए जब किसी चीज के लिए लेन-देन योग्य हो। इस या उस अधिकार (पट्टे, विश्वास, आयोग, आदि) पर अन्य व्यक्तियों को एक चीज स्थानांतरित करते समय, मालिक अपने स्वामित्व को उनके पास हस्तांतरित नहीं करता है - न तो पूर्ण रूप से, न ही आंशिक रूप से। इसलिए, हालांकि पट्टेदार का मालिक है और अनुबंध के तहत प्राप्त की गई चीज का उपयोग करता है, इसका मतलब यह नहीं हो सकता है कि उसे मालिक से अधिकार प्राप्त है और उपयोग करने का अधिकार है। स्वामी के खिलाफ दावे के कुछ अधिकारों में किरायेदार के अधिकार शामिल हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 307), जबकि मालिक अपने अधिकारों की संपूर्णता को बरकरार रखता है; यह तथ्य है कि उसके पास स्वामित्व का अधिकार है जो मालिक के लिए किरायेदार के हित को सुनिश्चित करता है जो उसके लिए कुछ संपत्ति दायित्व ले रहा है। आखिरकार, संपत्ति के पूर्ण अधिकार को बनाए रखने वाले व्यक्ति के केवल दायित्वों को उस संपत्ति के हितों को सुनिश्चित करना है जो इस संपत्ति को एक या दूसरे तरीके से उपयोग करने का इरादा रखता है।

गलत धारणा यह है कि जब किसी चीज पर समझौतों का समापन होता है, तो मालिक कथित रूप से अपनी शक्तियों को स्थानांतरित करता है और इस तरह उन्हें खो देता है, जिससे गंभीर व्यावहारिक गलतियां हो सकती हैं। विशेष रूप से, अक्सर एक स्थिति के अनुसार आना संभव होता है, जिसके अनुसार जब कोई चीज़ किसी आयोग को हस्तांतरित हो जाती है, तो मालिक इसके निपटान का अधिकार खो देता है, या ऐसी स्थिति के साथ कि जब वस्तु को एक साथ वापस ले लिया जाता है, तो मालिकाना हक पूरी तरह से गायब हो जाता है, क्योंकि मालिक दोनों के कब्जे और उपयोग की संभावना से वंचित है। और आदेश।

वास्तव में, इन मामलों में, स्वामित्व अभी भी मालिक के पास है, और उसकी संपत्ति के संबंध में उसकी संभावनाएं अनुबंध द्वारा निर्धारित की जाती हैं, और इस मामले में ये उस चीज़ या कानून के मालिक के लिए व्यक्तिगत दायित्व हैं, जो उसे मालिक के रूप में ठीक-ठीक विचार करना जारी रखता है, उसे प्रदान करता है। अन्य चीजें और उल्लंघनकर्ताओं के खिलाफ संपत्ति की सुरक्षा के लिए उपाय।

15. यह गलत विचार कि स्वामित्व का अधिकार मालिक की उपरोक्त तीन शक्तियों को कम कर देता है, स्वामित्व के वास्तविक अधिकार के अस्तित्व के बारे में गलत निष्कर्ष की ओर जाता है, स्वामित्व के अधिकार से अलग है। वास्तव में, कानून इस तरह के अधिकार को नहीं जानता है। और बात केवल यह नहीं है कि यह कला में इंगित नहीं है। 216 नागरिक संहिता।

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, मालिक एक चीज़ के सभी अधिकारों का मालिक है। इस कानून में किसी भी अलग शक्तियां के आवंटन का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि अधिकार के कार्यान्वयन और संरक्षण दोनों को केवल मालिक की इच्छा पर निर्भर किया जाता है, जिसे केवल कानून द्वारा सीमित किया जा सकता है। इस प्रकार, संपत्ति के अधिकार की संरचना में इस या उस अधिकार का प्रारंभिक आवंटन केवल व्यावहारिक अर्थ से रहित नहीं है, लेकिन एक तरह से या किसी अन्य को इसकी सीमा तक ले जाएगा, जो इस अधिकार की असीमितता का विरोध करता है।

एक चीज के कब्जे के संबंध में, मालिकों के साथ जुड़े हुए अन्य व्यक्तियों द्वारा इस समझौते के संबंध में, इस तरह के कब्जे को स्वामी द्वारा ग्रहण किए गए एक व्यक्तिगत दायित्व के आधार पर किया जाता है। जाहिर है, किसी चीज का ऐसा अधिकार वास्तविक नहीं है।

अंत में, कब्जे को एक सीमित वास्तविक अधिकार के ढांचे के भीतर प्रयोग किया जाता है (लेख 216 पर टिप्पणी देखें, 305) अपने आप में मौजूद नहीं है, लेकिन इसी वास्तविक अधिकार की सामग्री है और इसलिए, एक अलग व्यक्तिपरक नागरिक कानून नहीं माना जा सकता है।

अवैध कब्जे, अर्थात् कानूनी आधार के बिना कब्जा, जो स्वामी की इच्छा पर नहीं किया जाता है, उस मामले में भी एक व्यक्तिपरक अधिकार नहीं है जब उसे सुरक्षा प्रदान की जाती है (कला के लिए टिप्पणी देखें। 234)।

उसी तरह, उपयोग और निपटान के वास्तविक अधिकार नहीं हैं।

16. कला के पैरा 4 में। 209 इस बात पर जोर देता है कि ट्रस्ट को संपत्ति का हस्तांतरण स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए बाध्य नहीं करता है, हालांकि ट्रस्ट प्रबंधक इस चीज का स्वामित्व, उपयोग और निपटान कर सकता है। इस प्रकार, यह फिर से जोर दिया गया है, जैसा कि कला के पैरा 2 में है। 209 कि किसी वस्तु के हस्तांतरण पर एक समझौते के आधार पर किसी अन्य व्यक्ति से उत्पन्न होने वाले अधिकार संपूर्ण या उसके भागों के स्वामित्व के समान नहीं हैं, यदि ऐसे भागों को अलग किया जा सकता है। जब एक अनुबंध के तहत किसी चीज को स्थानांतरित किया जाता है, तो मालिक अपने अधिकार की संपूर्णता को बनाए रखना जारी रखता है जब तक कि उसके द्वारा उस चीज को अलग नहीं किया जाता है। जीसी एक अपूर्ण, विभाजन स्वामित्व को सही नहीं मानता है। इस प्रकार, कला के अनुच्छेद 4 के आदर्श में। नागरिक संहिता का 209 रूसी निजी कानून के साथ, एक एंग्लो-अमेरिकन ट्रस्ट के आधार पर उत्पन्न होने वाले लोगों सहित विभाजित संपत्ति की संरचनाओं की असंगति पर जोर देता है।

17. स्वामित्व का अधिकार सबसे पूर्ण संपत्ति अधिकार है। यह स्वामी के विवेक पर किया जाता है। हालांकि, किसी भी अधिकार की तरह, यह कानून द्वारा सीमित हो सकता है (कला का पैराग्राफ 2)।

स्वामित्व के अधिकार का प्रयोग करते समय, स्वामी को कानून और अन्य कानूनी कृत्यों के साथ संघर्ष नहीं करना चाहिए और दूसरों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए। हम विभिन्न विशेष नियमों के अनुपालन की बात कर रहे हैं - अग्नि, स्वच्छता, आदि। इस मामले में, अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और वैध हितों के उल्लंघन को साबित करने का भार पीड़ितों पर लगाया जाता है। संपत्ति का अधिकार करने के लिए मालिक अपने कार्यों की वैधता साबित करने के लिए बाध्य नहीं है।

18. स्ट्रासबर्ग में यूरोपीय न्यायालय के मानवाधिकारों के क्षेत्राधिकार में, संपत्ति के अधिकारों को प्रतिबंधित करने के राज्य के अधिकार के सवाल को बार-बार उठाया गया है। ये प्रश्न मालिक की कर और सीमा शुल्क दायित्वों के संबंध में सार्वजनिक जरूरतों के लिए भूमि भूखंडों की जब्ती के मामलों में उत्पन्न हुए। सामान्य निष्कर्ष यह है कि राज्य को सार्वजनिक हितों के आधार पर संपत्ति के अधिकारों को प्रतिबंधित करने का अधिकार है। हालांकि, एक ही समय में, निजी और सार्वजनिक हितों का संतुलन देखा जाना चाहिए।

इस तरह के संतुलन को खोजना कितना मुश्किल है, इसका अंदाजा, विशेष रूप से "जेम्स बनाम ग्रेट ब्रिटेन" के मामले में लगाया जा सकता है। वादी ने कानून का चुनाव किया, जिसके अनुसार XIX सदी में किरायेदारों को प्राप्त हुआ। 99 वर्षों के लिए मध्य लंदन में पट्टे और विकास का अधिकार, पट्टे की समाप्ति के बाद, उन्हें बराबर में अचल संपत्ति के मालिकों से अनिवार्य खरीद का अधिकार प्राप्त हुआ। विवाद की तीक्ष्णता इस तथ्य से दी गई थी कि कुछ किरायेदारों ने अचल संपत्ति को खरीदा था, इसे मोचन की राशि से कई गुना अधिक कीमत पर तीसरे पक्ष को बेच दिया। यूरोपीय मानवाधिकार न्यायालय ने माना है कि, हालांकि संपत्ति के अधिकारों के साथ सरकार का हस्तक्षेप है, यह एक पर्याप्त सार्वजनिक हित के द्वारा उचित ठहराया जा सकता है। उसी समय, इतालवी अधिकारियों के अभ्यास, जो सरकार प्रदान करते थे, किराए के आवासीय परिसरों से किरायेदारों को बेदखल करने के लिए लंबे समय तक चूक के साथ, यूरोपीय न्यायालय द्वारा न्याय के रूप में मान्यता प्राप्त थी, सार्वजनिक और निजी हितों के संतुलन का उल्लंघन और जमींदारों के अधिकारों का उल्लंघन।

19. स्वामित्व के अधिकार की सीमा मालिक और किसी भी व्यक्ति के बीच एक समझौता नहीं हो सकती। ऐसा अनुबंध स्वामित्व को प्रभावित या सीमित नहीं करता है। उस व्यक्ति का हित जिसे संपत्ति हस्तांतरित की गई थी, स्वामित्व के अधिकार को सीमित करके नहीं, बल्कि मालिक द्वारा ग्रहण किए गए दायित्वों द्वारा, विशेष रूप से, वस्तु को उचित स्थिति में प्रदान करने का दायित्व, अनुबंध की शर्तों के अनुसार इसके उपयोग में बाधा न डालने के लिए सुनिश्चित किया गया है। इस प्रकार, यह बाध्य व्यक्ति (ऋणी) के स्वामित्व अधिकारों की पूर्णता है जो मालिक (लेनदार) के हितों को सुनिश्चित करने का एक साधन है।