Как составить договор мены земельного участка? Дополнительные оговорки по условиям. Порядок регистрации договора мены

Согласно нормам, закрепленным в земельном и гражданском законодательстве, существует ряд требований, которые предъявляются к стандартному договору мены земли (посмотреть и скачать можно здесь: ), принадлежащей администрации на частное владение.

Прежде всего, следует отметить, что договор мены земельного участка заключается в письменной форме. Сторонами договоренности выступают собственники территорий. В частности, уполномоченное ведомство и гражданин. Реквизиты, права и обязанности каждой из сторон указываются в соглашении. Договор заключается на принципах равноправия сторон.

Что касается предмета договора, то помимо самих земельных участков, в качестве такового могут выступать еще и постройки, расположенные на передаваемых землях.

Особенностью договора мены является то, что в соглашении не указываются стоимости земель, поскольку они должны быть равноценными. Кроме этого, данный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Содержание договора мены муниципальной земли на частную

Для того, чтобы заключенное соглашение было признано действительным, в документе обязательно должны быть указаны следующие условия :

• дата и место составления договора;
• участники сделки и их реквизиты;
• технические характеристики и полное описание земельного участка, включая кадастровый номер, площадь, назначение;
• присутствие (либо отсутствие) недвижимости на территории;
• наличие либо отсутствие обременений на землю;
• существование в отношении земель ;
• права и обязанности сторон соглашения;
• порядок передачи участка;
• ответственность сторон;
• форс-мажорные обстоятельства.

К договору должны быть приложены такие документы, как , а также оценочное заключение в виде специального акта.

При составлении документа обязательно должны быть соблюдены некоторые требования. Прежде всего, участки должны состоять на кадастровом учете и иметь четкие границы. Кроме того, документ должен быть подписан участниками или их законными представителями, а после этого пройти процедуру регистрации в Росреестре. Только после этого он считается заключенным

Недействительным соглашение может быть признано в том случае, если договор был заключен с нарушением условий ст. 39.22 ЗК РФ или под влиянием заблуждения. Кроме этого, обмену не могут подлежать территории, .

В том случае, если в обмене участвуют неравноценные участки и администрация предлагает гражданину в процессе изъятия землю меньшей стоимости, оформляется мена с доплатой . Данное условие также фиксируется в соглашении. Допускается и обмен долей земельных участков. Такая процедура проводится в стандартном порядке, за исключением того, что вместо описания участка приводится подробная информация о соответствующей доле.

Порядок регистрации договора мены муниципальной земли на частную

Важным этапом в оформлении сделки мены является и подписанного соглашения в Росреестре. Особенностью данного этапа является то, что заявления подают обе стороны, одновременно с бумагой о прекращении своих прав относительно другого участка. Срок регистрации составляет один месяц . Этапы процедуры следующие:

1. Участники сделки составляют и подписывают договор мены.
2. В том случае, если на территории находятся объекты недвижимости, договор сдается на регистрацию в органы юстиции.
3. Если обмениваются наделы без построек, то передается в Росреестр.
4. Сотрудники ведомства проверяют бумаги на предмет правильности заполнения и достоверности.
5. В течение 30 дней соглашение ставится на учет, и заявители получают свидетельства о праве собственности на земли. Данная процедура является обязательной.

Бланк документа «Договор мены земельными участками (образец)» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

мены земельными участками

___________________________ "___" ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

________________________________________________________________ (Ф.И.О.

гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование

юридического лица), именуемый в дальнейшем "Сторона А", в лице

_____________________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Стороной А, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны А выступает

действующего на основании ___________________ (устава, положения,

доверенности) с одной стороны, и ________

_____________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Сторона Б", в лице

_______________________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Стороной Б, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны Б выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),

действующего на основании ________________ (устава, положения,

доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности

земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными.

1.2. Сторона А передает Стороне Б земельный участок из земель

Расположенный по адресу:

___________________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок А),

для использования в целях ________________________________ (разрешенное

А, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей

Договора Стороне А на праве собственности на основании

_________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности

Стороны А на Участок А или иного правоустанавливающего документа),

с расположенными на нем _________________________________________________

(указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие

объекты недвижимости на участке отсутствуют, то указать на это

обстоятельство).

1.2.1. Нормативная цена Участка А составляет ____________

____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно

прилагаемому к Договору акту.

1.2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на

Участке А, составляет: __________________ (сумма цифрами и прописью)

строений, сооружений.

1.3. Сторона Б передает Стороне А земельный участок из земель

Расположенный по адресу:

____________________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок Б),

для использования в целях __________________________________ (разрешенное

использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка

Б, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей

площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего

Договора Стороне Б на праве собственности на основании

_____________________________ (реквизиты свидетельства о праве

собственности Стороны Б на Участок Б или иного правоустанавливающего

документа),

с расположенными на нем ____________________________________________

______________________________________ (указать здания, строения,

сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке

отсутствуют, то указать на это обстоятельство).

1.3.1. Нормативная цена Участка Б составляет ____________

_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно

прилагаемому к Договору акту.

1.3.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на

Участке Б, составляет: ___________________ (сумма цифрами и прописью)

рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий,

строений, сооружений.

2. Споры по обмениваемым участкам

2.1. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к

сведению, что по Участку А, являющемуся предметом Договора, не имеется

или иные споры:

2.2. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к

сведению, что по Участку Б, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

или иные споры:

а) ________________________________________________________________;

б) ________________________________________________________________;

в) _______________________________________________________________).

3. Обременения обмениваемых участков

3.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

а) публичным сервитутом, установленным для ____________

соответствии с _____________________________ (нормативный правовой акт,

которым установлен сервитут) сроком на _________________________________;

б) частным сервитутом, установленным для ______________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в

соответствии с _____________________________ (договоренностью смежных

землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.

3.1.1. На Участок А не распространяются иные права третьих лиц (либо

3.1.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка А (части

Участка А) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

3.1.3. права арендатора в связи с передачей Участка А (части Участка

А) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

3.1.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка А (части

Участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании

___________________ (договора безвозмездного срочного пользования,

самоуправления) _______________ (реквизиты договора безвозмездного

срочного пользования, решения исполнительного органа государственной

власти или органа местного самоуправления).

3.1.5. Границы земель Участка А, обремененных правами третьих лиц, и

(плане) Участка А.

3.1.6. Обременения Участка А, установленные до заключения настоящего

3.2. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

а) публичным сервитутом, установленным для ____________ (вид

ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с

___________________ (нормативный правовой акт, которым установлен

сервитут) сроком на ____________________________________________________;

б) частным сервитутом, установленным для ________________ (вид

ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с _____________

(договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на

________________________________________________________________________.

3.2.1. На Участок Б не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

3.2.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка Б (части

Участка Б) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.2.3. права арендатора в связи с передачей Участка Б (части Участка

Б) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

3.2.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка Б (части

Участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании

__________________________ (договора безвозмездного срочного пользования,

решения исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления) _______ (реквизиты договора безвозмездного срочного

пользования, решения исполнительного органа государственной власти или

органа местного самоуправления).

3.2.5. Границы земель Участка Б, обремененных правами третьих лиц, и

(плане) Участка Б.

3.2.6. Обременения Участка Б, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании

обмениваемых участков

4.1. На Участок А не распространяются ограничения в использовании

а) _____________________ (в связи с установлением особых условий

использования Участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных,

санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________

самоуправления, решение суда) на срок _________ (либо бессрочно);

б) ____________________ (в связи с установлением особых условий

охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

миграции диких животных) установленное на основании ____________________

(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно);

ограничения в использовании Участка А).

4.2. Ограничения в использовании Участка А, установленные на

установленном

4.3. На Участок Б не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

а) ___________________________ (в связи с установлением особых

условий использования Участка Б и режима хозяйственной деятельности в

охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании

__________________________ (акт исполнительного органа государственной

власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______

(либо бессрочно);

б) ___________________________ (в связи с установлением особых

условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного

мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании ___________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ___________________________ (либо

бессрочно);

в) ___________________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка Б).

4.4. Ограничения в использовании Участка Б, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

5. Права и обязанности сторон

5.1. Сторона А имеет право:

5.1.1. требовать передачи Участка Б в собственность на основании

5.1.2. требовать передачи Участка Б в состоянии, пригодном для его

использования в соответствии с

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка Б

5.1.4. требовать передачи Участка Б, не состоящим под арестом

заключения Договора Сторона Б не могла не знать;

5.1.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка Б,

5.1.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков,

причиненных предоставлением Стороной Б заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка Б,

5.2. Сторона А обязана:

5.2.1. передать Участок А в собственность Стороны Б на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.2.2. передать Участок А в состоянии пригодном для его

использования Стороной Б в соответствии с целевым назначением и условиями

Договора;

5.2.3. возместить убытки, причиненные Стороне Б предоставлением

Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с

целевым назначением и условиями Договора;

5.2.4. передать Участок А, не состоящим под арестом (запрещением) и

Сторона А не могла не знать;

5.2.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне Б

заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка А,

5.2.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности на Участок А к Стороне Б;

5.2.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

5.2.8. принять Участок Б на основании передаточного акта (иного

5.2.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц

на Участок Б;

5.2.10. использовать Участок Б в соответствии с целевым назначением;

5.2.11. использовать Участок Б в соответствии с разрешенным

5.3. Сторона Б имеет право:

5.3.1. требовать передачи Участка А в собственность на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.3.2. требовать передачи Участка А в состоянии, пригодном для его

5.3.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка А

в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым

назначением и условиями Договора;

5.3.4. требовать передачи Участка А, не состоящим под арестом

(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

заключения Договора Сторона А не могла не знать;

5.3.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка А,

обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;

5.3.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков,

причиненных предоставлением Стороной А заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка А,

б) об ограничениях в использовании Участка А,

в) о разрешении на застройку Участка А,

г) об использовании соседних с Участком А земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,

д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка

5.4. Сторона Б обязана:

5.4.1. передать Участок Б в собственность Стороны А на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.4.2. передать Участок Б в состоянии пригодном для его

использования Стороной А в соответствии с целевым назначением и условиями

Договора;

5.4.3. возместить убытки, причиненные Стороне А предоставлением

Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с

целевым назначением и условиями Договора;

5.4.4. передать Участок Б, не состоящим под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Сторона Б не могла не знать;

5.4.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне А

заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка Б,

б) об ограничениях в использовании Участка Б,

в) о разрешении на застройку Участка Б,

г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,

д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка

5.4.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности на Участок Б к Стороне А;

5.4.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче Участка Б Стороне А);

5.4.8. принять Участок А на основании передаточного акта (иного

документа о передаче Участка А Стороне Б);

5.4.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц

на Участок А;

5.4.10. использовать Участок А в соответствии с целевым назначением;

5.4.11. использовать Участок А в соответствии с разрешенным

использованием, установленным разделом 4 Договора.

5.5. Стороны имеют равные права и несут обязанности, установленные

законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Стороной А и Стороной Б.

7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,

возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из

Участков, указанных в разделе 1 Договора, составляет ______

____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена

Участков производится без доплаты.

8.2. Расходы, связанные с оформлением Договора Стороны несут в

равных долях.

8.3. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам Договора

переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по

уплате налогов, иных платежей.

8.4. Фактическая передача Участков и вступление во владение

осуществляются на основании передаточного акта (иного документа о

передаче), составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ.

Передаточный акт (иной документ о передаче) подписывается Сторонами

не позднее _________ дней с момента регистрации Договора в порядке,

установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним" в ____________________ (наименование

уполномоченного органа).

8.5. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

желанию сторон).

8.6. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах

_________________________________ (нотариуса, учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

по адресу ______________________, один - у Стороны А, один - у Стороны Б.

8.7. К Договору прилагаются:

Кадастровая карта (план) Участка А;

Кадастровая карта (план) Участка Б;

Акт о нормативной цене Участка А;

Акт о нормативной цене Участка Б;

Акты оценки Участка А (прилагается в случае, если оценку участка

Акты оценки Участка Б (прилагается в случае, если оценку участка

производили профессиональные оценщики);

расположенных на Участке А (прилагается при включении зданий, строений,

Сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,

расположенных на Участке Б (прилагается при включении зданий, строений,

сооружений в предмет договора);

Требование залогодержателя Участка А по задолженности (прилагается

Требование залогодержателя Участка Б по задолженности (прилагается

в случае, если предмет договора обременен залогом);

ипотеки, заключенных Стороной А с третьими лицами по предмету Договора;

Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Стороной Б с третьими лицами по предмету Договора;

Доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его

лицом, уполномоченным Стороной А);

Доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Стороной Б).

Документ, удостоверяющий право собственности Стороны А на Участок

Документ, удостоверяющий право собственности Стороны Б на Участок

Подписи сторон

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

ДОГОВОР N _____ мены земельных участков (принадлежащих юридическим лицам)

г. _______________ "__"___________ ____ г. __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", (наименование организации) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) _______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, доверенности) __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", (наименование организации) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) ________________________________________________________, с другой стороны, (Устава, доверенности) совместно именуемые "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Стороны обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором 1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность земельный участок: кадастровый номер _______________, общей площадью _______________, категория земель _______________, целевое назначение _______________, разрешенное использование _________________________, расположенный _________________________ (далее - "Участок-1").

1.3. Участок-1 принадлежит Стороне 1 на основании _____________________ __________________________________________________________________________, (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от "__"____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.4. На Участок-1 зарегистрированы следующие обременения: _____________ __________________________________________________________________________, (право залога, аренды, ренты, ипотека, сервитут и т.д.) что подтверждается свидетельством о регистрации права N _________, выданным ________________________________________________ от "__"___________ ____ г. 1.5. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 земельный участок: кадастровый номер _______________, общей площадью _______________, категория земель __________________, целевое назначение __________________, разрешенное использование __________________________________, расположенный ____________________________________________________ (далее - "Участок-2"). 1.6. Участок-2 принадлежит Стороне 2 на основании _____________________ __________________________________________________________________________, (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от "__"____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.7. На Участок-2 зарегистрированы следующие обременения: _____________ __________________________________________________________________________, (право залога, аренды, ренты, ипотека, сервитут и т.д.) что подтверждается свидетельством о регистрации права N _________, выданным ________________________________________________ от "__"___________ ____ г.

1.8. Для целей настоящего Договора Участки признаются равноценными.

Стороны оценивают стоимость каждого Участка в размере _____ (__________) рублей.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Каждая Сторона обязуется:

2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в срок до "__"___________ ____ г.

2.1.2. Передать Участок свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного.

2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.

2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные к моменту подписания настоящего Договора.

2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, к моменту подписания настоящего Договора.

2.2. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на соответствующий Участок 2 .

2 Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2.3. Передача Участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.4. Каждая Сторона имеет право требовать расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ей убытков в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему Договору заведомо ложной информации:

2.4.1. Об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

2.4.2. О разрешении на застройку данного Участка.

2.4.3. Об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого Участка.

2.4.4. О качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость передаваемого Участка.

2.4.5. Иной информации, которая может оказать влияние на решение Стороны о приобретении данного Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

2.5. Каждая Сторона имеет право:

2.5.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на соответствующем Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.5.2. Осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур, использовать полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

2.5.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2.5.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

2.5.5. Осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты пени в размере _____% от стоимости соответствующего Участка за каждый день просрочки.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием следующих обстоятельств непреодолимой силы: ____________ __________________________________________________________________________. (указать обстоятельства непреодолимой силы)

4.2. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3

3 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения взаимных обязательств, взятых на себя Сторонами по Договору.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона-1 Сторона-2 Наименование: ______________________ Наименование: ______________________ Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________ ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________ ИНН ________________________________ ИНН ________________________________ КПП ________________________________ КПП ________________________________ Р/с ________________________________ Р/с ________________________________ в __________________________________ в __________________________________ К/с ________________________________ К/с ________________________________ БИК ________________________________ БИК ________________________________ ОКПО _______________________________ ОКПО _______________________________ ______________ (___________________) ______________ (___________________) М.П. М.П.

Существенные условия договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой.

Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны.

Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле. Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией.

Главным условием договора мены является наличие предмета. Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.

Скачать форму договора

Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.

Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу.

Прочие условия договора мены

Договор мены, как правило, заключается в письменной форме. Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

• сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
• договор исполняется при заключении.

Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности). То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Договор мены земельного участка

Скачать форму договора

Сам договор мены (ГК РФ,глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.

Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:

• идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
• целевое назначение земли;
• объекты недвижимости, расположенные на участке.

В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.

Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.

Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

• автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
• применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
• необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.

Алгоритм действий следующий:

• составляется и подписывается договор мены автомобилей;
• регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

Договор мены квартиры (образец 2017-2018 Росреестр)

Скачать форму договора

Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная).

Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:

• точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
• перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).

Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, а в настоящее время их не выдают. Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре.

Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.

Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

• в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
• пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
• стоимость квартиры;
• размер доплаты (если она есть);
• основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
• срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.

Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.

Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.