چرا نقشه برداری زمین برای یک ساختمان آپارتمانی انجام می شود؟ نقشه برداری زمین در زیر خانه پروژه نقشه برداری زمین از قلمرو زیر یک ساختمان آپارتمان.

LLC "NPC "Zemlya"
با اقدامات شایسته و سریع کادر اجرایی و مدیریتی موزمکام، این پروژه ها در سطح کیفی بالایی به پایان رسید. ما به شایستگی بالای شرکت و سرعت اجرای وظایف محوله اشاره می کنیم.

LLC "بازار"
شرکت LLC Market از شرکت Moszemcom برای سطح بالای حرفه ای بودن در انجام کارهای ثبت نام کاداستر، ثبت حقوق دولتی و همچنین اخذ مجوز ساخت تشکر می کند. در طول ماه‌هایی که با شما همکاری داشته‌ایم، از سطح خدماتی که ارائه می‌دهید و همچنین رعایت مهلت‌ها بسیار قدردانی کرده‌ایم. نتایج کار شما به ما این امکان را داد که در زمان اجرای پروژه های خود صرفه جویی کنیم. همچنین از مدیر کل موزمکام تشکر شخصی خود را داریم.

شرکت با مسئولیت محدود خصوصی "BMT Estate Limited".
شرکت BMT Estate Limited از شرکت Moszemcom برای کمک های مکرر آن در اجرای پروژه های توسعه در منطقه مسکو تشکر می کند. مایلیم به کارایی و شایستگی شما در حل مسائل اشاره کنیم: - ثبت کاداستر؛ - ثبت دولتی حقوق مالکیت؛ - اخذ مجوز ساخت و ساز و همچنین بهره برداری از اشیاء. - بررسی های مهندسی همچنین، شرکت Moszemcom با هدف ثبت پروژه های توسعه، پشتیبانی مشاوره ای برای تعامل با ارگان های Rosreestr و دولت منطقه مسکو ارائه کرد. به لطف کارایی شما، هزینه های مالی و زمانی را به میزان قابل توجهی کاهش داده ایم. مایلیم به شایستگی و کارایی بالای کارکنان سازمان شما اشاره کنیم.

کوزنتسوف رومن والریویچ.
حل حرفه ای مشکلات موجود با تمرکز بر حصول نتیجه مثبت مطلوب. من از این واقعیت خوشم آمد که آنها موفق شدند یک مشکل دشوار را حل کنند. همه چیز کاملا حرفه ای است.

پوتمکینا ایرینا آناتولیونا.
نظر در مورد شرکت مثبت بود. من دوست داشتم: - مطالعه دقیق اسناد ارائه شده؛ - توضیح مفصل وضعیت در مورد موضوع بحث برانگیز. - پیشنهاد گزینه برای دستیابی به نتیجه مورد نظر (برای ثبت زمین با ثبت کاداستر). من می خواهم آرزو کنم: - در همه چیز موفق باشید. - نتایج 100٪ مثبت در کار؛ - دستیابی 100% به اهداف و مقاصد مورد نظر و از همه مهمتر سلامتی همه کارکنان MOSZEMKOM.

مدودوا ناتالیا لئونیدوونا.
من از خدمات ارائه شده در تمام مدتی که از همه چیزهایی که در مورد مشکل من اتفاق می افتاد آگاه بودم بسیار راضی بودم. من احساس توجه و مراقبت از موقعیت به دور از ساده خود را داشتم. بسیار از شما متشکرم. نگرش کارمندان به کارشان، مسئولیت پذیری و صمیمیت آنها را دوست داشتم. هیچ نظری وجود نداشت. برای شما آرزوی موفقیت در آینده، مشتریان بیشتر و بهترین ها را دارم.

گرانوویچ الیزاوتا یاکوونا.
من دوست داشتم که همه سؤالات من به زبان قابل دسترس پاسخ داده شود. مشخص است که متخصصان در رشته خود دارای مهارت و مسلط هستند که باعث اعتماد من شد. من از این واقعیت خوشم آمد که آنها به سرعت مشکلات من را حل کردند و اشتباهات شرکت قبلی را اصلاح کردند. تنها نقطه ضعفی که می توانم به آن اشاره کنم این است که مجبور شدم در صف منتظر بمانم.

کوتووا تاتیانا ولادیمیروا.
کارمند شرکت اکاترینا مشاوره گسترده و بازرسی کامل قانونی از آپارتمان را انجام داد. بعد از بررسی تصمیم گرفتم یک آپارتمان بخرم. این شرکت متعهد به حمایت از معامله و طراحی آپارتمان شد. من از شایستگی و حرفه ای بودن کارمندان شرکت خوشم آمد. اما متاسفانه به دلیل مشغله کاری با رئیس شرکت ملاقاتی نداشتم. برای شرکت آرزوی رشد و شکوفایی دارم.

اوستافیف نیکولای رومانوویچ.
من از این واقعیت خوشم آمد که این شرکت با اعتماد به نفس زیادی راه حل مشکل زمین من را بر عهده گرفت، زیرا به دلیل مشکلات مرزی بیش از یک سال نتوانستم زمین را بفروشم. من از سرعت خوشم اومد!!! بسیار از شما متشکرم!!! بهترینها را آرزو میکنم.

فدورووا ویولتا سرگیونا.
من می خواهم از شرکت شما به دلیل کارایی، حرفه ای بودن و رویکرد فردی آن تشکر کنم. فضای بسیار دوستانه در دفتر؛ متخصصان بسیار سریع و کارآمد کار می کنند. کیفیت خدمات، مهربانی و پاسخگویی کارمندان را دوست داشتم. برای شما آرزوی رشد و پیشرفت دارم :)

آخمانوا کریستینا میخایلوونا.
من از کار انجام شده بسیار راضی بودم، آنها تمام اسناد را به موقع جمع آوری کردند و به نکاتی توجه کردند که من حتی به آنها مشکوک نبودم. برای حل مشکل من یک رویکرد تجاری مانند وجود داشت. رویکرد فردی به مشتریان، سطح حرفه ای بودن و دسترسی به توضیحات برای مشتریان را دوست داشتم. من می خواهم از کارمندم اکاترینا تشکر کنم. در تمام مدت مشاوره بسیار دوستانه و پاسخگو بود.

یانبکوف آیدار ایلداروویچ.
در طی این فرآیند، من به شرکت شما اعتماد کامل پیدا کردم. تجارت با شما لذت بخش است! با وجود پیچیدگی کار، شما تمام خواسته های من را در نظر گرفتید. همه مسائل به سرعت حل شد، شاید بتوان گفت در اولین تماس! در حال حاضر، به نظر من، این مهمترین چیز است. خیلی ممنون "Moszemcom"! کارایی، پاسخگویی و نگرش نسبت به مشتری را نیز دوست داشتم. مثبت بودن و درخشش بیشتر در چشم..

میروشنیکف اولگ ولادیمیرویچ.
شرکتی قابل اعتماد با کارکنانی که کار خود را می دانند. از سرعت کار خوشم اومد

Tsarevskaya اولگا Olegovna.
آنها ما را به عنوان متخصصان آگاه و توانا تحت تأثیر قرار دادند. خوشحالم که با شرکت شما تماس گرفتم. با تشکر از شما برای کارایی بازدهی کار و همچنین سواد کارگران را دوست داشتم. برای شرکت شما موفق باشید. تعداد زیادی مشتری.

راکوشکینا اینا سرگیونا.
نظرم فوق العاده مثبت بود کار کردن با شرکت شما باعث خوشحالی است. من شما را به دوستان و آشنایان توصیه می کنم. من رویکرد حرفه ای به تجارت را دوست داشتم.

Ganieva T.V.
در طول مدت کارم، کارکنان سازمان مظم کام خدمات بسیار حرفه ای به من ارائه کردند. ایشان با دقت و حوصله تمام اقدامات و مسائلی را که در قانون گذاری وجود داشت را که متوجه نشدم برایم توضیح دادند که از این بابت بسیار سپاسگزارم.

CJSC "MTE Finance"
از شرکت REC-Group به دلیل کمک های مشاوره ای مکرر و سریع در اجرای پروژه های بزرگ در زمینه تاسیسات تولید سایت قدردانی می کنیم. به لطف مشاوره عملیاتی گروه REC، هزینه ها و هزینه های زمانی مرتبط با ارزیابی امکان قرار دادن تجهیزات صنعتی در سایت های تولیدی شرکت ها و بررسی های لازم زمین شناسی خاک هنگام ارزیابی امکان تولید پی برای تجهیزات صنعتی به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. . همچنین، REC-Group پشتیبانی مشاوره ای را برای تعامل با مقامات Rostechnadzor به منظور دریافت مجوز ارائه کرد. ما به شایستگی کارکنان شرکت، سرعت ارائه، کامل بودن و قابل اعتماد بودن اطلاعات توجه می کنیم.

JSC "SU 87"
در طول مدت همکاری با شرکت REC-Group، این شرکت خود را به عنوان یک شریک حرفه ای و قابل اعتماد مطرح کرده است. ویژگی بارز کار گروه REC، کارایی و سازماندهی بالای پرسنل شرکت، تمایل به پاسخ سریع به شرایط و تصمیم گیری صحیح است. بر اساس موارد فوق، مدیریت تخصصی ZAO 87 مایل است به پتانسیل بالای شرکت REC-Group، تمرکز آن بر توسعه و شکوفایی موفق بیشتر اشاره کند.

زمینی که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد با کلیه عناصر محوطه سازی و بهسازی متعلق به صاحبان این خانه می باشد. همین امر در مورد فرود، اتاق زیر شیروانی، پشت بام و سایر اموال مشترک نیز صدق می کند. مقاله می گوید. 36 کد مسکن فدراسیون روسیه.

اما برای اینکه ساکنان بتوانند بگویند زمین زیر خانه متعلق به آنهاست، دو شرط باید رعایت شود:

1. قطعه زمین باید تشکیل شود. یعنی حدود و اندازه آن مشخص شده است (روش نقشه برداری زمین انجام شده است).

2. قطعه زمین باید در دفتر کاداستر ثبت شود. یعنی باید یک شماره کاداستر به آن اختصاص داده شود و پس از آن باید در ثبت کاداستر وارد شود.

از لحظه ای که قطعه زمین تشکیل می شود (بررسی) و ثبت می شود که هر صاحب خانه می تواند بگوید - این زمین خانه ماست!

از این لحظه به بعد مالکان می توانند از حق خود برای دفع این زمین استفاده کنند.

گاهی اوقات ساکنان به اشتباه روش نقشه برداری و ثبت زمین را "خصوصی سازی" زمین می نامند. این اشتباه است زیرا هیچ انتقال مالکیت زمین صورت نمی گیرد. زمین به سادگی ثبت شده است.

اگر زمین در مالکیت ثبت نشده باشد

1. ساکنین (مالکین) حق تصرف در قطعه زمین را ندارند.

2. با در نظر گرفتن استانداردهای شهرسازی، می توان اشیاء ساختمانی سرمایه ای (فروشگاه، کافه، سونا) یا اشیاء موقت (گاراژ فلزی، پارکینگ و ...) را بدون رضایت ساکنان منازل مجاور روی آن قرار داد.

3. یک ساختمان مسکونی قادر به شرکت در برنامه های مختلف و دریافت وجوه از بودجه نخواهد بود (مثلاً در برنامه ای برای بهبود منطقه شرکت کنید).

4. هیچ دلیل قانونی برای الزام شرکت های مدیریتی به بهسازی و نظافت محوطه حیاط وجود ندارد.

علامت گذاری چه می دهد؟

1. نقشه برداری زمین کمک خواهد کرد که حیاط شما را از توسعه زباله نجات دهید.

2. ساکنین دقیقاً محدوده اموال خود را می دانند، برای چه چیزی می پردازند، چه قلمرویی را حفظ می کنند و از سازمان مدیریت مطالبه می کنند که این ملک را حفظ کند.

3. حق قانونی برای دفع زمین شما، استفاده از آن به صلاحدید خود و حتی دریافت وجوه برای نیازهای عمومی خانوار وجود خواهد داشت.

4. مکان های تفریحی، زمین های بازی و غیره را به صلاحدید خود سازماندهی کنید.

5. در برخی موارد، امکان حصار کشی محوطه یک آپارتمان با نصب مانع در ورودی وجود خواهد داشت و از این طریق حضور افراد غیر مجاز در حیاط خود را محدود می کند.

مسئولیت انجام نقشه برداری اراضی بخش هایی از ساختمان های مسکونی چند واحدی به دولت های محلی واگذار شده است.

این قانون تشکیل سیستماتیک تمام سایت های ساختمان های آپارتمانی را فراهم می کند. چنین کاری طبق برنامه زمانبندی تایید شده انجام می شود، بنابراین شما نمی توانید هیچ کاری انجام دهید، بلکه فقط منتظر بمانید تا برنامه کامل شود.

با این حال، چنین برنامه هایی معمولاً به صورت باقیمانده تأمین مالی می شوند. بنابراین، شما باید مدت زیادی صبر کنید. و با توجه به این واقعیت که قانون فعلی ویژگی تغییر در جهت کاهش استانداردهای یک قطعه زمین زیر یک ساختمان آپارتمانی را دارد، به هیچ وجه این واقعیت نیست که در عرض سه سال، قطعه زمین ثبت شده زیر خانه خواهد بود. همون اندازه ای که الان داشتید ثبتش می کردید.

بنابراین باید فعال بود.

رویه تشکیل یک زمین

تشکیل یک قطعه زمین برای یک ساختمان آپارتمانی شامل 2 مرحله است:

1) تهیه و تصویب پروژه آمایش سرزمین و پروژه نقشه برداری قلمرو. تهیه یک پروژه آمایش سرزمین و یک پروژه نقشه برداری قلمرو در صلاحیت ارگان های دولتی محلی است. پروژه ها با رعایت رویه دادرسی عمومی توسط رئیس اداره محلی تایید می شوند.

2) انجام کار کاداستر در رابطه با قطعه زمین و انجام ثبت کاداستر دولتی قطعه زمین. این کار توسط یک مهندس کاداستر انجام می شود. در نتیجه کار کاداستر، مهندس کاداستر نقشه مرزی، نقشه فنی و گزارش نقشه برداری را صادر می کند.

کارهایی که برای طراحی محوطه خانه خود باید انجام دهید

برای ثبت یک منطقه محلی (اگر منطقه هنوز مشخص نشده است)، باید با مقامات محلی تماس بگیرید. چنین ارگانی ممکن است به عنوان مثال، اداره املاک شهر یا بخش نقشه برداری مناطق ساخته شده یا اداره تنظیم روابط زمین نامیده شود. نام و ساعات کار را می توانید با تماس با مدیریت شهر خود پیدا کنید.

درخواست برای تشکیل منطقه محلی یک ساختمان آپارتمانی می تواند توسط هر یک از صاحبان آپارتمان های موجود در ساختمان ارسال شود (همانطور که در قطعنامه دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه در 28 مه 2010 شماره 12- آمده است. پ).

روش ارسال درخواست ساده است و معمولاً به این صورت است: هنگامی که درخواست می کنید، یک متخصص از بخش نقشه برداری زمین درخواستی را دقیقاً در مقابل شما مطابق فرم ایجاد شده توسط اداره تهیه می کند که فقط باید آن را امضا کنید. . دستگاه مجاز (اداره، رئیس معماری، بخش نقشه برداری اراضی و غیره) بر اساس درخواست افراد ذینفع یا به ابتکار خود (در چارچوب برنامه مصوب و فعالیت در شهرداری) پیش نویس قلمرو را تهیه می کند. برنامه ریزی و پروژه نقشه برداری زمین.

معمولاً این یک پروژه نقشه برداری زمین برای کل بلوک به طور همزمان است.

در مرحله بعد، مدیریت شهری یک جلسه استماع عمومی را برنامه ریزی می کند. نحوه تشکیل و برگزاری جلسات عمومی در مورد پروژه آمایش سرزمین و پروژه نقشه برداری حریم با رعایت مفاد ماده 46 قانون شهرسازی توسط قانون موضوعه تعیین می شود.

اطلاعات مربوط به جلسات عمومی به طور رسمی برای مشاهده عمومی پست می شود (معمولاً رسانه های رسمی دولت و/یا وب سایت رسمی مربوطه). در جلسات عمومی، هر شخص علاقه مند حق دارد در مورد پروژه اظهار نظر کند.

وقت عمل است! زیرا در جلسات عمومی است که ساکنان خانه می توانند در شکل گیری قطعه زمین خود مشارکت کنند.

بر اساس نتایج جلسات عمومی، پروتکل نهایی تصویب می شود. (نمونه ای از پروتکل نهایی در پیوست موجود است). پس از جلسات عمومی، رئیس اداره با مصوبه خود پروژه نقشه برداری اراضی را تایید می کند. این قطعنامه نیز به طور رسمی منتشر شده است.

در مرحله بعد، کار آمایش سرزمین توسط یک مهندس کاداستر انجام می شود. به عنوان یک قاعده، این کار توسط پیمانکاری که برنده قرارداد شهرداری است انجام می شود. در نتیجه، قطعه زمین زیر ساختمان آپارتمان در ثبت کاداستر ثبت می شود.

پس از این، هر مالک می تواند با دفتر خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی تماس بگیرد و عصاره کاداستر زمین را با طرح زمین دریافت کند. تمام است - اکنون می توانید در مورد استفاده از ملک خود تصمیم بگیرید.

روند ثبت یک قطعه زمین طولانی است و به سمت یک مرحله کند حرکت می کند. این به این دلیل است که حل تقریباً همه مسائل نه به ساکنان خانه بلکه به مسئولان بستگی دارد. به همین دلیل مهم است که این فرآیند تحت کنترل دائمی باشد.

دستورالعمل کامل

دپارتمان املاک و مستغلات وزارت توسعه اقتصادی روسیه درخواستی را برای روشن شدن روند تشکیل یک قطعه زمین برای یک ساختمان آپارتمان بررسی کرد.

1. در مورد این که در چه مواردی تشکیل قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد توسط یک مقام دولتی انجام می شود، در کدام دولت محلی، در چه مواردی به مستاجر (کاربر زمین) اطلاع می دهیم.

بخش 4 ماده 16 قانون فدرال شماره 189-FZ مورخ 29 دسامبر 2004 "در مورد لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه" (از این پس به عنوان قانون فدرال شماره 189-FZ نامیده می شود) یک قاعده کلی را ارائه می دهد. برای مقامات ایالتی و دولت های محلی در زمینه تشکیل زمین سایت که در آن ساختمان آپارتمان واقع شده است.

در حال حاضر، قانون فدراسیون روسیه تعریف روشنی از اصطلاح "تشکیل قطعه زمین" ندارد. بر اساس الزامات مقرر در مفاد قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان قانون برنامه ریزی شهر) و قانون زمین فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان کد زمین نامیده می شود) ، تشکیل یک زمین قطعه برای یک ساختمان آپارتمانی شامل:

1) تهیه و تصویب پروژه برنامه ریزی قلمرو و پروژه نقشه برداری قلمرو.

2) انجام کار کاداستر در رابطه با قطعه زمین مطابق با الزامات تعیین شده توسط قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 شماره 221-FZ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی" (از این پس به عنوان قانون شماره 221- نامیده می شود. FZ) و ثبت نام کاداستر دولتی قطعه زمین.

در عین حال، تهیه یک پروژه برنامه ریزی قلمرو و یک پروژه نقشه برداری قلمرو انجام شده در رابطه با یک قطعه زمین واقع در زیر یک ساختمان آپارتمانی در صلاحیت ارگان های دولت محلی است.

ثبت کاداستر املاک و مستغلات توسط ارگان مجاز برای وارد کردن اطلاعات کاداستر املاک دولتی در مورد املاک و مستغلات که بر اساس درخواست هر شخص ارائه شده است (مواد 1، 3، 14 قانون شماره 221-FZ) انجام می شود.

کار کاداستر توسط یک مهندس کاداستر بر اساس قرارداد منعقد شده مطابق با الزامات قانون مدنی و قانون شماره 221-FZ برای انجام کارهای کاداستر به ابتکار مالک قطعه زمین (مشتری) انجام می شود. . در عین حال، هر شخصی حق دارد این قرارداد را با یک مهندس کاداستر منعقد کند.

مطابق ماده 37 قانون شماره 221-FZ، در نتیجه کار کاداستر، مهندس کاداستر یک طرح مرزی، یک طرح فنی و یک گزارش بررسی را به مشتری این کار کاداستر منتقل می کند.

بر اساس مواد 9-11 قانون زمین، تشکیل یک قطعه زمین در مالکیت فدرال توسط مقامات اجرایی فدرال انجام می شود، تشکیل یک قطعه زمین متعلق به یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه توسط مقامات اجرایی انجام می شود. از یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، تشکیل یک قطعه زمین واقع در یک ملک شهرداری - ارگان های دولتی محلی.

اگر مالکیت دولتی یک قطعه زمین مشخص نشده باشد، تشکیل چنین قطعه زمین توسط یک نهاد دولتی محلی انجام می شود (بند 10 از ماده 3 قانون فدرال 25 اکتبر 2001 شماره 137-FZ "در مورد ورود" لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه").

تصمیم در مورد تشکیل یک قطعه زمین توسط ارگان های ارائه دهنده قطعات زمین (ماده 29 قانون زمین) از جمله بر اساس درخواست صاحب قانونی ذینفع قطعه زمین گرفته می شود.

2. در مورد این سؤال که استانداردهای تعیین مساحت زمینی که یک ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد چیست و اصول ایجاد چنین استانداردهایی را گزارش می کنیم.

طبق قسمت 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان کد مسکن نامیده می شود) ، حدود و اندازه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است مطابق با الزامات قانون زمین تعیین می شود. و قوانین مربوط به فعالیت های شهرسازی.

محل محدوده و اندازه قطعه زمین در محدوده مناطق ساخته شده و همچنین مساحت آن با در نظر گرفتن کاربری واقعی زمین و استانداردها و قوانین شهرسازی که در طول توسعه لازم الاجرا بوده است تعیین می شود. از این مناطق (قسمت 4 ماده 43 قانون شهرسازی).

مطابق با قسمت 9 ماده 38 قانون فدرال شماره 221-FZ، هنگام روشن شدن مرزهای یک قطعه زمین، مکان آنها براساس اطلاعات مندرج در سند عنوان قطعه زمین یا در صورت عدم وجود چنین مشخص می شود. یک سند، از اطلاعات موجود در اسناد تعیین کننده محل مرزهای زمین در هنگام شکل گیری آن. در صورت مفقود شدن اسناد مشخص شده، محدوده قطعه زمین، محدوده هایی است که از پانزده سال یا بیشتر در زمین وجود داشته است و با استفاده از اشیاء طبیعی یا اشیاء با منشاء مصنوعی که امکان تعیین موقعیت محدوده را ممکن می سازد، ثابت می شود. قطعه زمین

اگر تشکیل قطعات زمین باید با در نظر گرفتن یک پروژه نقشه برداری قلمرو یا سند دیگری انجام شود، محل مرزهای این زمین ها با در نظر گرفتن چنین سندی تعیین می شود (بخش 10 ماده 38 قانون فدرال شماره 221). -FZ).

3. در مورد این که آیا در این مورد، توسعه اسناد آمایش سرزمین (پروژه آمایش سرزمین، پروژه نقشه برداری قلمرو) باید مطابق با الزامات مواد 42، 43 قانون شهرسازی انجام شود یا اینکه امکان تشکیل قطعه زمین جدید به روش مقرر در مواد 11.3، 11.4 قانون زمین وجود دارد، به اطلاع شما می رساند.

مطابق بند 2 ماده 6 قانون فدرال 29 دسامبر 2004 شماره 191-FZ "در مورد لازم الاجرا شدن قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه" (از این پس به عنوان قانون فدرال شماره 191-FZ نامیده می شود. ، قبل از لازم الاجرا شدن به روش مقرر مقررات فنی در قلمروهای سازمان، قرار دادن، طراحی، ساخت و بهره برداری از ساختمان ها، سازه ها، سازه ها در صورتی که مناطق ساخته شده به قطعات زمین تقسیم نشده باشند، حدود از زمین هایی که ساختمان های آپارتمانی در آنها واقع شده است از طریق تهیه پروژه های آمایش سرزمین و پروژه های نقشه برداری قلمرو ایجاد می شود که توسط رئیس اداره محلی شهرک، رئیس اداره محلی منطقه شهر با رعایت موارد تایید شده است. روند جلسات عمومی مطابق ماده 46 قانون برنامه ریزی شهر. در این صورت برای تصویب پروژه های آمایش سرزمین و پروژه های نقشه برداری سرزمینی، الزام به ارائه سایر مدارک مجاز نیست.

این هنجار مقررات انتقالی قانون برنامه ریزی شهری را فراهم می کند. بر اساس محتوای این هنجار، برای تعیین مرزهای زمینی که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد، باید یک پروژه برنامه ریزی قلمرو و یک پروژه نقشه برداری قلمرو ایجاد شود.

4. در مورد این که آیا بند 2 ماده 6 قانون فدرال شماره 191-FZ فقط در مورد مواردی که توسط مواد 46.1، 46.2، 46.3 قانون برنامه ریزی شهر تعیین شده است یا سایر مواردی که توسط قانون تعیین شده است اعمال می شود، به شما اطلاع می دهیم.

با توجه به اینکه بند 2 ماده 6 قانون فدرال شماره 191-FZ محدودیتی را در رابطه با موارد خاص ارائه نمی کند، اداره املاک و مستغلات معتقد است که این هنجار برای کلیه روابط تنظیم شده توسط قانون در زمینه برنامه ریزی شهری اعمال می شود. فعالیت ها

نامه وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 29 دسامبر 2010 شماره D23-5416 "در مورد روشن شدن روند تشکیل یک قطعه زمین برای یک ساختمان آپارتمانی"

نمای کلی سند

برخی از مسائل مربوط به تشکیل قطعه زمین برای یک ساختمان آپارتمانی روشن می شود.

تشکیل سایت مشخص شده شامل تهیه و تصویب پروژه ای برای برنامه ریزی و نقشه برداری زمین از قلمرو، کار کاداستر و ثبت کاداستر دولتی است.

تهیه یک پروژه برنامه ریزی و نقشه برداری زمین در صلاحیت ارگان های دولت محلی است. ثبت کاداستر املاک و مستغلات توسط Rosreestr انجام می شود.

در نتیجه کار کاداستر، مهندس به مرز مشتری و نقشه های فنی و گزارش بازرسی انتقال می دهد.

یک قطعه زمین در مالکیت فدرال توسط مقامات فدرال، متعلق به یک موضوع فدراسیون - توسط یک منطقه، و مالکیت شهرداری - توسط یک شهرداری تشکیل می شود.

در صورتی که مالکیت یک قطعه مشخص نباشد، توسط شهرداری تشکیل می شود.

تصمیم در مورد تشکیل یک سایت توسط مقامات ارائه دهنده آن گرفته می شود.

محل محدوده و اندازه قطعه در محدوده مناطق ساخته شده و همچنین مساحت آن با در نظر گرفتن کاربری واقعی و استانداردها و قوانین شهرسازی لازم الاجرا در دوره توسعه تعیین می شود.

هنگام روشن کردن مرزهای یک سایت، مکان آنها بر اساس اطلاعات مندرج در سند عنوان یا در مواردی که مکان مرزها را در زمان تشکیل آن مشخص کرده اند تعیین می شود.

در صورت مفقود شدن اسناد مشخص شده، محدوده سایت آنهایی است که به مدت 15 سال یا بیشتر روی زمین وجود داشته و با استفاده از اشیاء طبیعی یا مصنوعی ثابت می شوند.

اگر قرار است قطعه ها با در نظر گرفتن یک پروژه نقشه برداری زمین یا سند دیگر تشکیل شوند ، هنگام تعیین محل مرزها به آنها توجه می شود.

به منظور تعیین حدود قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد، باید یک پروژه برنامه ریزی و نقشه برداری زمین تدوین شود.

وکلا و مشاوران املاک گفتند چرا ساکنان ساختمان های آپارتمانی باید به فکر ثبت زمین های مجاور به عنوان ملک مشترک باشند.

موضوع ثبت مالکیت زمین برای ساختمان های آپارتمانی پس از شروع برنامه نوسازی برای برخی از اهالی مسکو حاد شده است. تا کنون این منجر به حقوق مالکیت رسمی نشده است - Rosreestr به RBC-Real Estate گفت که آنها شاهد افزایش درخواست های شهروندان نیستند. سردبیران از وکلا و مشاوران املاک یاد گرفتند که چرا مالکیت زمین زیر خانه مورد نیاز است و Rosresstra به ما گفت که چگونه آن را ثبت کنیم.

صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی (MCD) در عین حال صاحب ملک مشترک در این ساختمان هستند: اتاق زیر شیروانی، زیرزمین، پشت بام، تجهیزات مهندسی. ماریا لیتینتسکایا، شریک مدیر شرکت املاک و مستغلات Metrium Group می گوید: این فهرست شامل زمینی است که خانه در آن با قلمروهای مجاور در داخل قطعه کاداستر قرار دارد، و همچنین تمام عناصر محوطه سازی و محوطه سازی موجود.

طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه، زمینی که در آن یک ساختمان آپارتمان با قلمرو مجاور لازم برای عملکرد آن واقع شده است، متعلق به صاحبان محل این خانه در حق مالکیت مشترک است.

"هیچ خانه ای بدون زمین وجود ندارد - حتی در هنگام ساخت ساختمان های مسکونی جدید، سهامدار از قبل حق زمینی را که خانه در آن قرار خواهد گرفت، دریافت می کند. ماریا لیتینتسکایا توضیح داد که حتی اگر شی تکمیل نشده باشد، سهامداران حق دارند مالکیت ساخت و ساز طولانی مدت و قطعه زمین زیر آن را ثبت کنند.

در حال حاضر، ثبت یک قطعه زمین در مجاورت یک ساختمان آپارتمان در مسکو حق مالکان است، نه تعهد. «تا کنون، دولت پایتخت، مسکوئی‌ها را مجبور به ثبت حقوق زمین نکرده است. این نیز با این واقعیت توضیح داده می شود که در این مورد برای مقامات شهر راحت است که زمین شهرداری خود را بدون در نظر گرفتن منافع صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان دفع کنند. دفتر، به RBC Real Estate گفت.

چرا به مالکیت زمین در نزدیکی خانه خود نیاز دارید؟

ساکنان مجتمع آپارتمانی مالک کامل قطعه می شوند، به این معنی که فرصت های بیشتری برای مدیریت زمین مشترک خود دریافت می کنند. طبق گفته وکلایی که توسط سردبیران RBC-Real Estate مصاحبه شده اند، حقوق مالکیت زمین محدود نیست. آنها توضیح می دهند که مالکان حق دارند حتی در مورد ساخت و ساز در سایت طبق روال تعیین شده توسط قانون یا انتقال بخشی از سایت برای اجاره تصمیم بگیرند.

شریک مدیریت متریوم می‌گوید: «صاحبان آپارتمان می‌توانند زمین را بین خود برای پارکینگ سطحی در حیاط تقسیم کنند، هر گونه عناصر محوطه‌سازی را بسازند یا تخریب کنند، در ورودی حیاط حصار نصب کنند یا کل محوطه را حصار بکشند، بخشی از زمین را اجاره دهند». گروه مثال هایی ارائه می دهد ماریا لیتینتسکایا. علاوه بر این، آنها می توانند از خود در برابر توسعه زباله محافظت کنند، زیرا اغلب، اگر زمین در مالکیت شهرداری باقی بماند، مقامات آن را برای ساخت و ساز واگذار می کنند که به طور مستقیم با منافع و آسایش ساکنان خانه های مجاور در تضاد است.

در عین حال، در کنار حقوق، مسئولیت هایی نیز به وجود می آید. ماریا لیتینتسکایا توضیح می دهد که به ویژه، صاحبان ساختمان های آپارتمانی باید به طور مستقل مسائل مربوط به نگهداری اموال (مناطق تفریحی، جاده ها و پیاده روها، فضاهای پارکینگ) را حل و فصل کنند.

زمین و بازسازی ساختمان های پنج طبقه

در صورتی که خانه مشمول برنامه نوسازی باشد، مالکان با دریافت آپارتمان معادل، باید به ازای سهم خود در مالکیت مشترک زمین و اشیاء موجود در آن نیز غرامت دریافت کنند. «قیمت بازار برای یک ملک نه تنها بر اساس هزینه خود محل مسکونی، بلکه بر اساس کل ساختمان، زمین زیر آن و امکانات مشترک شکل می‌گیرد. بنابراین، غرامت پولی منصفانه که توسط لایحه نوسازی پیش بینی شده است، قبلاً شامل جبران هزینه قطعه زمین زیر خانه می شود.» ماریا لیتینتسکایا می گوید.

اگر زمین ثبت نشده باشد، صاحبان آپارتمان حقی نسبت به آن ندارند. ماریا لیتینتسکایا خاطرنشان می کند: این یک تهدید برای ساکنان خانه ها ایجاد می کند، زیرا مقامات می توانند بدون در نظر گرفتن هزینه زمین زیر ساختمان پنج طبقه غرامت ارائه دهند.

«اگر زمین به عنوان مالکیت مشترک ساکنان یک ساختمان آپارتمانی که در برنامه نوسازی مسکن گنجانده شده است، ثبت شود، در صورت تصرف یک قطعه زمین برای نیازهای دولتی، زمینه طرح پرداخت غرامت مناسب وجود دارد. ، در صورتی که تشنج آن طبق این رویه انجام شود. دمیتری شوچنکو، شریک دفتر حقوقی Zamoskvorechye می‌گوید، قانون نوسازی، تا آنجا که من می‌دانم، در حال حاضر گزینه‌های خاص دیگری را ارائه نمی‌کند.

"بنابراین، قبل از تصمیم گیری در مورد نوسازی، صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های دوره خروشچف باید محدوده زیر خانه خود را مشخص کنند، آن را در ثبت کاداستر ثبت کنند و آن را به عنوان ملک خود ثبت کنند. من همچنین توصیه می کنم که صاحبان آپارتمان در ساختمان های آپارتمانی واقع در مجاورت ساختمان های پنج طبقه نیز همین کار را انجام دهند. اگر قطعه آنها نیز ثبت نشده باشد (و مثلاً ملک شهر است، مانند زمین مجاور با خروشچف)، در طول توسعه آینده، مقامات می توانند یک قطعه زمین مهم را از آنها "قطع" کنند. ماریا لیتینتسکایا اضافه می کند.

به یاد بیاوریم که پیش از این، گالینا خوانسکایا، رئیس کمیته مسکن و خدمات عمومی دومای دولتی، از ساکنان ساختمان های پنج طبقه تخریب شده خواست تا زمین های زیر این خانه ها را برای ثبت کاداستر ثبت کنند. وی گفت: "من می خواهم تصمیم دادگاه عالی فدراسیون روسیه را در موردی ذکر کنم که مالک نه غرامت غیر طبیعی، بلکه غرامت پولی را مطالبه کند. سپس علاوه بر ارزش بازاری اماکن مسکونی، شامل سهمی در حق مالکیت مشاع و قطعه زمین می شود. گالینا خوانسکایا در یک کنفرانس مطبوعاتی گفت: من از همه مسکوئی ها می خواهم که از ثبت کاداستر زمین های زیر خانه های خود مراقبت کنند زیرا فقط در این صورت هزینه زمین در ارزش بازار آپارتمان لحاظ می شود. برنامه نوسازی در دومای دولتی در 19 مه.

بر چه اساسی زمین به مالکان تعلق می گیرد؟

اگر قلمرو در ثبت کاداستر ثبت شده باشد و قبل از لازم الاجرا شدن قانون مسکن (یعنی قبل از 03/01/2005) تشکیل شده باشد، در این صورت صاحبان آپارتمان ها در یک ساختمان آپارتمانی از تاریخ ورود صاحبان آن محسوب می شوند. در اجرای این کد، یک نماینده اداره خدمات فدرال به RBC-Real Estate ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی در مسکو (Rosreestr) گفت.

اگر قطعه پس از تصویب کد تشکیل شده و وارد کاداستر شود، به موجب قانون "در مورد لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه" حق مالکیت مشترک ظاهر می شود. وی افزود که این مفاد بارها توسط دادگاه ها و همچنین وزارتخانه ها و ادارات روسیه تأیید شده است.

وکلایی که با RBC-Real Estate مصاحبه کرده اند، می گویند: "به موجب قانون ثبت دولتی املاک و مستغلات، اثبات وجود حق بر املاک، ثبت دولتی چنین حقی در ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات است." به گفته آنها، برای رسمی شدن این مالکیت زمین، باید رسمی شود و داده های مربوطه در ثبت دولتی ثبت شود.

با این حال، وکلا خاطرنشان می کنند که ثبت زمین برای یک ساختمان آپارتمان در مسکو آسان نیست و اغلب فقط از طریق دادگاه امکان پذیر است. آنها مشکلات اصلی را این است که در نقشه کاداستر پایتخت زیر بسیاری از خانه ها زمینی تشکیل نشده است و اغلب محدوده آن مشخص نیست.

طبق قانون فعلی (شماره 189-FZ مورخ 29 دسامبر 2004)، تشکیل زمین هایی که یک ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد توسط مقامات ایالتی یا دولت های محلی انجام می شود. در مسکو، چنین ارگان مجاز اداره املاک شهر است که در چارچوب اختیارات خود، در صورت مشخص شدن سایت، مرزهای سایت را در نقشه کاداستر قلمرو تأیید می کند.

اگر قطعه مشخص نشده باشد، می توان با استفاده از خدمات یک مهندس کاداستر که نقشه مرزی برای قطعه زمین تهیه می کند، محدوده آن را تعیین کرد. اطلاعات مربوط به این قطعه نیز می تواند توسط مهندس کاداستر به سامانه الکترونیکی نگهداری ثبت حقوق املاک ارائه شود.

ثبت اسناد برای یک قطعه زمین توسط مقامات ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات (Rossreestr) انجام می شود که برای این سازمان اسناد مربوطه مقرر در قانون ثبت دولتی املاک و مستغلات، به ویژه تصمیم، ارائه می شود. مجمع عمومی صاحبان اماکن در مورد تشکیل یک قطعه زمین و تعیین سهام، درخواست، طرح زمین و سایر موارد لازم برای ثبت دولتی حقوق.

«بدون انجام تشریفات تعیین شده، قطعه زمین به عنوان مالکیت مشاع ثبت نمی شود، بنابراین ساکنان ساختمان هیچ گونه اختیاراتی از مالک در رابطه با این قطعه زمین نخواهند داشت. دیمیتری شوچنکو، شریک دفتر حقوقی Zamoskvorechye توضیح داد که آنها نمی توانند این زمین را دفع کنند یا ادعای قانونی علیه آن داشته باشند.

نحوه ثبت زمین نزدیک خانه به عنوان ملک

قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان با قلمرو مجاور در آن واقع شده است را می توان به عنوان مالکیت مشترک مشترک صاحبان محل ساختمان آپارتمان (MKD) ثبت کرد. به گفته میخائیل کیورژف، مبنای ثبت حق، تصمیم صاحبان ساختمان آپارتمان و همچنین گذرنامه کاداستر قطعه زمین است.

لازم است با استفاده از نقشه کاداستر عمومی بررسی شود که آیا قطعه زمین برای یک خانه خاص تشکیل شده است یا خیر. اگر تشکیل شده است و شماره آن را می دانید، باید درخواستی برای دریافت اطلاعات سایت در وب سایت Rosreestr ارسال کنید. پس از پرداخت و دریافت عصاره با گذرنامه و گواهی مالکیت اماکن مسکونی یا غیرمسکونی در این خانه (اکنون به جای سند مالکیت عصاره صادر می کنند و ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات) با مرکز ارائه خدمات عمومی "اسناد من". در مرکز خدمات عمومی، باید هزینه ایالتی 600 روبل بپردازید. و ارائه مدارک، پس از سه روز عصاره حق السهم در مالکیت مشترک سایت آماده می شود.

اگر قطعه زیر خانه تشکیل نشده باشد، خود ساکنان مسئول ثبت حق هستند. معمولاً آنها یک مجمع عمومی را سازماندهی می کنند، با یک مهندس کاداستر توافق می کنند، هزینه تهیه یک طرح مرزی را می پردازند و یک نماینده را تعیین می کنند. دومی درخواستی را پر می کند و بسته ای از اسناد را به Rosreestr ارسال می کند.

برای صدور گذرنامه کاداستر برای یک قطعه زمین، لازم است نقشه برداری زمین انجام شود. یک مهندس کاداستر در حال آماده سازی پروژه نقشه برداری زمین است. در مرحله بعد، لازم است پیش نویس مرزها را با صاحبان قطعات همسایه (در صورت وجود) یا با دولت مسکو (اگر تمام زمین های اطراف متعلق به شهر باشد)، هماهنگ کنید، میخائیل کیورژف این روش را شرح می دهد.

به عنوان یک قاعده، یک مهندس کاداستر اطلاعات مربوط به قلمرو تحت سرویس را از سازمان عامل دریافت می کند (یعنی منطقه ای که در واقع توسط صاحبان ساختمان های آپارتمانی نگهداری می شود در نظر گرفته می شود و هزینه های عملیات و تمیز کردن خود خانه را پرداخت می کند و منطقه اطراف)، میخائیل کیورژف توضیح می دهد.

طرح مرز توسط اداره املاک شهر مسکو تأیید می شود و سپس به جلسات عمومی ارائه می شود که در آن صاحبان ساختمان مسکونی پروژه بررسی را با اکثریت مطلق آرا تأیید می کنند (یا تأیید نمی کنند). «این رویه قانونی است و در ماده مقرر شده است. 46 قانون مدنی. وجود دارد تا مالکان بتوانند با طرح مرزی آشنا شوند، از طراحان سوال بپرسند و پیشنهاد دهند. پس از تصویب پروژه، کار مرزی واقعی آغاز می شود. به عنوان یک قاعده، آنها حدود 30-40 هزار روبل هزینه دارند. از یک خانه

پس از آن، با در دست داشتن یک طرح مرزی، مالکان به Rosreestr مراجعه می کنند تا زمین آنها در کاداستر گنجانده شود.

چه مدارکی لازم است

فهرست اسناد مورد نیاز برای ثبت نام ایالتی حقوق یک قطعه زمین زیر یک ساختمان آپارتمانی توسط قانون فدرال مورخ 13 ژوئیه 2015 شماره 218-FZ "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" و سایر اقدامات قانونی نظارتی ایجاد شده است:

درخواست ثبت نام کاداستر ایالتی و ثبت دولتی حق مالکیت مشترک مشترک اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

سندی که هویت متقاضی یا شخص مجاز توسط وی را در صورت داشتن وکالتنامه محضری تأیید می کند (هنگام ارسال درخواست از طریق درخواست تجدید نظر شخصی).

تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مورد تشکیل قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است.

اسناد مربوط به تشکیل قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد (طرح شاخص و غیره)؛

تصمیم (صورتجلسه) مجمع عمومی صاحبان اماکن در مورد تعیین سهام در حق مالکیت مشترک مشترک ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

اسناد عنوان تأیید کننده وجود حقوق صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که قبل از 31 ژانویه 1998 بوجود آمده است (اگر در زمان ارائه اسناد برای ثبت نام دولتی حق مالکیت مشترک املاک و مستغلات در یک ساختمان آپارتمانی در ثبت نام ایالتی واحد املاک و مستغلات، هیچ سابقه ای از ثبت دولتی وجود حقوق این مالکان وجود ندارد.

محل ارسال مدارک

اسناد ثبت نام ایالتی را می توان شخصاً از طریق مراکز خدمات عمومی "اسناد من" ، دفاتر پذیرش شعبه موسسه بودجه ایالتی فدرال "FKP Rosreestr" ارسال کرد یا از طریق پست ارسال کرد (الزاماً با لیستی از سرمایه گذاری ها و ارزش اعلام شده) یا به صورت الکترونیکی از طریق پورتال Rosreestr. مدت زمان ثبت نام هفت روز کاری خواهد بود و در صورت ارسال مدارک از طریق مرکز خدمات عمومی «اسناد من» مدت ثبت نام 9 روز کاری خواهد بود.

در شهرهای بزرگ و به ویژه در مسکو، روند بررسی قلمرو مجاور منتقل شده به تعادل HOA یا تعاونی مسکن به منظور شناسایی و ثبت قطعات زمین در مجاورت ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی به عنوان دارایی مشترک به یک امر بسیار تبدیل شده است. روش محبوب و مرتبط برای استفاده از مناطقی که قبلاً استفاده نشده بود برای نیازهای ساکنان.

فضای اختصاص داده شده می تواند یک زمین بازی مناسب برای کودکان، پارکینگ ماشین (راه حلی عالی برای مشکل کمبود جاهای پارک در نزدیکی ساختمان های آپارتمانی)، یک باغ عمومی یا منطقه ای با دسترسی محدود به حیاط ساختمان را در خود جای دهد. هدف از نقشه برداری منطقه محلی تعیین رسمی حدود زمین های مجاور و تعیین سهم هر یک از مالکان ساختمان های آپارتمانی در مالکیت مشترک آنها است. نشانه گذاری منطقه محلی یک ساختمان آپارتمان: مزایا و معایب ثبت مالکیت.

قلمرو مجاور به عنوان یک قطعه زمین خاص در مجاورت یک ساختمان خصوصی یا چند آپارتمانی در نظر گرفته می شود که مطابق با مقررات فعلی قانون زمین فدراسیون روسیه تشکیل شده است. با این حال، چنین مناطقی ممکن است از نظر اندازه متفاوت باشند، و اندازه آنها به مدیریت محلی بستگی دارد، که در هر مورد در مورد این موضوع تصمیم گیری می کند. در این مورد، عوامل مختلفی در نظر گرفته می شود: فیلم از کل مساحت ساختمان، نزدیکی به خانه های دیگر، تأسیسات دولتی یا زمین های حساس، و همچنین تفاوت های ظریف برنامه ریزی شهری.

عامل دیگری که اندازه منطقه محلی را تعیین می کند ممکن است تراکم توسعه و راه های عمومی عبور از آن باشد.

حداقل اندازه چنین قطعه ای، مساحت یکسانی است که مستقیماً توسط ساختمان آپارتمان اشغال شده است.

اگر کار مدیریت زمین ثبت نشده باشد، برای تعیین اندازه منطقه محلی (آغاز روش نقشه برداری زمین)، صاحبان ساختمان آپارتمان یا یک نماینده مجاز باید با ارگان دولتی محلی تماس بگیرند. به عنوان مثال، کمیته مدیریت املاک شهرداری. اما ابتدا لازم است کارهای مقدماتی را با محاسبه مستقل مساحت زمین مجاور با استفاده از فرمول زیر انجام دهید:

Sn=Sk*Upzd، جایی که:

• Sn - منطقه استاندارد منطقه محلی؛
• Sк - مساحت کل کلیه محل های ساختمان آپارتمان؛
• UPZD یک شاخص خاص از سهم زمین است.

به نوبه خود، ارزش UPZ به طور مستقیم به تعداد طبقات ساختمان و قدمت ساختمان بستگی دارد. شاخص در متر مربع محاسبه می شود.

اگر اطلاعات مربوط به یک قطعه زمین از مقامات ثبت کاداستر در دسترس نباشد، برای تعیین اندازه آن، می توانید از گذرنامه فنی منطقه محلی استفاده کنید.

هنگام بررسی یک قطعه زمین برای یک ساختمان آپارتمانی، نه تنها شالوده ساختمان در نظر گرفته می شود، بلکه مساحت فضای زیرزمین نیز در نظر گرفته می شود که بخشی جدایی ناپذیر از سازه است و دارایی مشترک است. صاحبان محل در خانه

طبق قوانین نگهداری از ملک مشاع شماره 491 مورخ 13 اوت 2006 و قانون مسکن، اجزای زیر متعلق به منطقه محلی است:

• قطعه زمین زیر ساختمان؛
• مناطق سبز و سایر محوطه سازی ها و کاشت ها؛
• زمین های ورزشی و کودکان؛
• فضاهای پارکینگ و پارکینگ جمعی برای وسایل نقلیه؛
• خشک کن لباس;
• پست ها و ترانسفورماتورها؛
• معابر آتش سوزی؛
• گاراژها؛
• انبار

تمام این اشیاء باید در محدوده های مشخص شده در گذرنامه کاداستر واقع شوند.

پس از بررسی زمین، قطعه تشکیل شده به صورت رایگان به ساکنان ساختمان آپارتمان منتقل می شود و از آن لحظه به مالکیت مشترک صاحبان محل تبدیل می شود. پس از اتمام ثبت محدوده محلی است که علاوه بر جنبه های مثبت بارز اتخاذ این تصمیم، ممکن است مشکلاتی با ماهیت متفاوت (که مستلزم هزینه های پولی است) به وجود بیاید که وجود آنها (در حالی که فضا مشخص نشده است) ) نه مالکان و نه شرکت مدیریت نمی توانستند مشکوک باشند.

• تغییر کارمزد نگهداری اموال مشاع برحسب میزان تورم

ابتدا اجازه دهید در مورد جنبه های مثبت شناسایی و طراحی سایت نزدیک ساختمان صحبت کنیم.

1. پس از تبدیل شدن زمین به مالکیت مشترک ساکنین ساختمان آپارتمان، اشخاص ثالث حق انجام اقدامات زیر را در منطقه محلی ندارند:

• هیچ شیئی را نمی توان تخریب یا ساخت، هیچ قسمتی از سایت بدون رضایت ساکنان ساختمان آپارتمانی که در ملک مشترک (قطعه زمین) سهم دارند، قابل واگذاری نیست.
• هیچ واحد تجاری و همچنین سازه ای برای هر هدف دیگر (پارکینگ، گاراژ، کارواش و غیره) را نمی توان در این قلمرو آپارتمان احداث کرد.
• یک قطعه زمین حق تصرف رایگان برای نیازهای شهرداری را ندارد.

2. ساکنان ساختمان های آپارتمانی می توانند شروع به دریافت درآمد اضافی کنند:

• مالکان این حق را دارند که زمین را به مستاجر اجاره دهند یا آن را برای استفاده شخص ثالث در قبال پرداخت هزینه در اختیارشان قرار دهند.

3. قیمت هر متر مربع از محل مسکونی و غیر مسکونی در صورت وجود قطعه زمین تشکیل شده (حق مالکیت مشاع) افزایش می یابد.

4. صاحبان آپارتمان ها و سایر املاک و مستغلات موجود در ساختمان می توانند به صلاحدید خود از این قلمرو استفاده کنند. ساکنین با هزینه شخصی خود می توانند زمین بازی کودکان را در آن نصب کنند، از بهبود آن مراقبت کنند و امکاناتی را بسازند که سطح راحتی آنها را افزایش دهد.

5. همچنین از 10 دی ماه 1394 مالیات زمین ساکنین یک آپارتمان لغو شده است که این نیز مزیت آشکاری است.

حال بیایید به جنبه های منفی مرتبط با آن نگاه کنیم ثبت قلمرو نزدیک ساختمان آپارتمان به عنوان ملک مشترک.

1. افزایش قیمت هر متر مربع از محل (ما این واقعیت را به عنوان یک نکته مثبت در نظر گرفتیم) همچنین می تواند بر جذابیت املاک در بازار ثانویه تأثیر منفی بگذارد، به عنوان مثال، اگر نیاز به فروش آپارتمان در یک آپارتمان وجود داشته باشد. . هزینه های نگهداری محوطه مجاور یک ساختمان آپارتمان نیز افزایش می یابد.

2. اکنون ساکنان موظف هستند از قطعه زمین مراقبت کنند - نظم را در آن حفظ کنند، آن را تمیز کنند، جاده های عبوری از قلمرو آپارتمان را حفظ و تعمیر کنند، عناصر محوطه سازی را در شرایط مناسب حفظ کنند: چمن، زمین های بازی، مناطق سبز، جای پارک و غیره در صورت عدم رعایت این تعهدات، مثلاً زباله ها به موقع تخلیه نشده و یا برف برداشته نشده باشد، مالکان منطقه (سازمان مدیریت) جریمه خواهند شد.

با تجزیه و تحلیل مزایا و معایب بررسی منطقه محلی و ثبت بعدی زمین به عنوان ملک مشترک، می توان با اطمینان گفت که پیامدهای مثبت چنین اقدامی بسیار بیشتر از پیامدهای منفی آن است. اما ما نباید فراموش کنیم که جنبه های مثبت آشکار می توانند به راحتی به جنبه های منفی تبدیل شوند، به ویژه در پاراگراف آخر توضیح داده شد.

به عنوان مثالی دیگر می توان تمایل و تمایل صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی را برای انجام هرچه سریعتر نقشه برداری زمین و ثبت قطعه زمین به عنوان ملک مشاع در نظر گرفت تا تأسیسات مفید و ضروری در آن طراحی شود. تا سطح آسایش ساکنین خانه افزایش یابد. در عین حال، نباید فراموش کرد که هر منطقه شهری، از جمله منطقه نزدیک ساختمان آپارتمان، هدف خاص خود را دارد و ساخت و ساز در آن، به عنوان مثال، فروشگاهی که محصولات تنباکو یا مشروبات الکلی می فروشد، غیرممکن است.

به طور کلی، فهرست ساختمان هایی که می توان در یک قطعه زمین محلی ساخت، بسیار ناچیز است، و این واقعیت با بسیاری از شرایط همراه است: این تراکم بالای توسعه مسکونی، و محدودیت های مرتبط با طرح های شهرسازی یا مقررات و مقررات است. الزامات فنی و سایر شرایط

اجازه دهید یک بار دیگر به موضوع افزایش قیمت هر متر مربع از محل مسکونی و غیر مسکونی مرتبط با ثبت سهم مشترک در ملک (قلمرو مجاور) بازگردیم. درک این نکته مهم است که مالک می تواند آزادانه قسمت خود را صرفاً به صورت فرضی دفع کند: او نمی تواند آن را بفروشد، به کسی منتقل کند یا به عنوان هدیه بدهد. در واقع، داشتن یک سهم از مالکیت در یک قطعه زمین یک ساختمان آپارتمانی مشابه همان حق در مکان های مشترک است - یک قطعه از اتاق زیر شیروانی، یک قسمت میکروسکوپی از یک پله، یک متر مربع از چمن متعلق به یک مستاجر. - همه اینها مناطق غیرقابل مذاکره هستند و بنابراین، نه سرزمین و نه سهمی در مالکیت جمعی قابل معامله نیستند.

اجازه دهید یک بار دیگر به نکته ای مانند مسئولیت نگهداری منطقه محلی و هزینه های پولی مرتبط با این فرآیند اشاره کنیم. مطابق با ماده 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه، میزان هزینه های سرویس یک قطعه زمین به طور مستقیم به مساحت کل مسکونی مالک یا سایر املاک و مستغلات در یک ساختمان آپارتمان بستگی دارد. به عبارت دیگر، هر چه آپارتمان، دفتر یا محل تجاری بزرگتر باشد، هزینه های مالک آن در ارتباط با نگهداری منطقه محلی جدی تر خواهد بود.

نقشه برداری زمین محوطه محلی ساختمان های آپارتمانی چگونه تنظیم می شود؟

تعیین یک قطعه زمین زیر یک ساختمان آپارتمان فقط توسط ساکنان خانه انجام می شود. صاحبان اماکن این حق را دارند که به طور مستقل تعیین کنند که برای انجام کامل فعالیت های زندگی خود به چه منطقه ای از قلمرو نیاز دارند. با این حال، آنها باید در مورد این تصمیم با مقامات محلی به توافق برسند.

به نوبه خود، اداره ای که ساکنین برای تأیید تمایل آنها برای تخصیص اندازه مشخصی از قلمرو نزدیک ساختمان خود با آن تماس خواهند گرفت، مطابق با هنجارها و قوانین مدیریت زمین فعلی عمل خواهد کرد. مالکان ملک در هنگام نقشه برداری زمین و ثبت فضای نزدیک خانه به عنوان ملک مشاع باید به خاطر داشته باشند که مناطقی که معابر و تأسیسات شهرداری در آن قرار دارند، مناطق تفریحی و مناطقی که در معرض بیگانه نیستند را نمی توان در چنین سایتی قرار داد.

رویه ای که طبق آن نقشه برداری زمین از ساختمان های آپارتمانی و مناطق محلی انجام می شود در مقررات قانون فدرال شماره 78 "در مورد مدیریت زمین" و قانون "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی" توضیح داده شده است. قانون زمین فدراسیون روسیه به طور پویا در حال توسعه است، دولت به طور مرتب اصلاحات قابل توجهی را در آن اعمال می کند، بنابراین، برای داشتن اطلاعات به روز، لازم است به طور سیستماتیک با تغییراتی که ممکن است در مقررات مربوط به این موضوع ظاهر شود آشنا شوید. .

در تاریخ 03/01/2015 اصلاحیه دیگری در قانون زمین فدراسیون روسیه انجام شد که ماده 26 را لغو کرد و بنابراین روند بررسی یک قطعه زمین یک ساختمان آپارتمانی با شرایط دیگری از این سند تنظیم شد. ماده 11.9 و همچنین قانون برنامه ریزی شهری. الزامات مربوط به نواحی تازه تشکیل شده و تغییر یافته در زیر ذکر شده است.

1. تعیین کل حداکثر یا حداقل مساحت منطقه محلی توسط قانون برنامه ریزی شهری تنظیم می شود.
2. اگر قطعه زمین مشمول مقررات قانون برنامه ریزی شهری نباشد، اندازه آنها در حین بررسی زمین مطابق با قانون زمین یا مطابق با سایر قوانین قانونی فدرال تعیین می شود.
3. هنگام تعیین اندازه قلمرو نزدیک ساختمان آپارتمان، قابل قبول نیست که خط مرزی آن با مرزهای مناطق تأسیسات شهرداری و مناطق پرجمعیت تلاقی کند.
4. اگر تشکیل آن با استفاده مجاز از املاک و مستغلات که به طور قانونی در آن واقع شده است، یک قطعه زمین را نمی توان اختصاص داد.
5. تخصیص یا تغییر مرزهای سرزمین ها در صورت ادامه اعمال محدودیت ها (محدودیت ها) برای آنها غیرممکن است و مانع از بهره برداری مجاز آنها می شود.
6. تشکیل منطقه در نزدیکی ساختمان باید به طور منطقی اتفاق بیفتد، در حفاظت از زمین تداخل نداشته باشد و با قانون زمین و سایر اقدامات قانونی فدرال مغایرت نداشته باشد. یعنی در ترسیم قطعات، گوه زدن و یا در هم آمیختن آنها ممنوع است، همچنین شکسته شدن مرزها و نوارها جایز نیست که موجب عدم امکان قرار دادن ملک در آنها می شود.
7. تخصیص یک قطعه زمین در صورتی غیرممکن است که مرزهای مورد نظر آن از مناطق سرزمینی، مناطق جنگلی و پارک های جنگلی عبور کند. یک استثنا در این مورد ممکن است تشکیل منطقه ای به منظور مطالعه زمین شناسی زیرزمینی و استخراج معدن باشد. همچنین می توان سایتی را اختصاص داد که در آن اشیاء خطی، سازه های هیدرولیک، مخازن و سایر مخازن مصنوعی قرار گیرند (مطابق با بند 7، معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 171 مورخ 23 ژوئن 2014).

نقشه برداری زمین منطقه محلی توسط چه کسی و چرا انجام می شود؟

نقشه برداری زمین، تشکیل قطعات زمین ساختمان های آپارتمانی و انتقال بعدی آنها به صورت رایگان به صاحبان اماکن در خانه های دارای حق مالکیت مشترک یک روش اختیاری است. ساکنان ممکن است کاملا منطقی استدلال کنند که این اقدام متعاقباً منجر به هزینه های اضافی بسیار قابل توجهی برای حفظ منطقه محلی خواهد شد. با این حال، اگر نقشه برداری زمین انجام نشود، اداره محلی حق دارد چنین قطعه ای را برای استفاده به اشخاص ثالث، به عنوان مثال، به منظور توسعه بعدی آن، انتقال دهد. در عین حال، اگر زمین مورد نقشه برداری قرار نگرفته باشد و به مالکیت مشترک مالکان مجتمع آپارتمانی تبدیل نشده باشد، مالکان نمی توانند خود را در برابر چنین اقداماتی محافظت کنند. در این مورد، ساکنان هیچ دلیلی برای ادعای قلمرو نزدیک خانه ندارند، زیرا حقوق آنها به آن به هیچ وجه رسمیت ندارد.

اگر روش بررسی منطقه محلی انجام نشود، ممکن است مسائلی برای ساکنان ایجاد شود که ارزش دانستن در مورد آنها را دارد.

1. سایت مجاور ساختمان بلند را می توان برای ساخت و ساز دائمی و موقت انواع املاک و مستغلات استفاده کرد، در حالی که هیچ کس چنین رویدادهایی را با ساکنان هماهنگ نخواهد کرد. اگر مجوز چنین کاری از سوی مسئولان داده شود و مطابق با استانداردهای شهرسازی باشد، تخریب این سازه ها در آینده غیرممکن خواهد بود.
2. محوطه سازی، نگهداری و تعمیر زمین های کودک و ورزش و حذف زباله های خانگی در صلاحیت شرکت مدیریت نخواهد بود.
3. اگر منطقه محلی تحت روش نقشه برداری زمین قرار نگرفته باشد، ساختمان آپارتمان مجاور این منطقه نمی تواند ادعا کند که موضوع برنامه های مسکن دولتی است.
4. با توضیح نکته قبلی می توان اضافه کرد که یک قطعه زمین شکل نگرفته معادل نبود آن است و یک ساختمان آپارتمان بدون چنین مساحتی نمی تواند در فعالیت های شهرداری برای تعمیرات اساسی و بازسازی شرکت کند - همه کارهایی که در چارچوب این برنامه انجام می شود. با هزینه مالکان اماکن در ساختمان انجام خواهد شد.

به نوبه خود ، اگر منطقه محلی تحت روش نقشه برداری زمین قرار گرفته باشد ، صاحبان مسکن در یک ساختمان آپارتمانی حق انجام تعدادی کار را برای تجهیز آن و اطمینان از راحتی آنها دارند.

1. با ساختن نرده ای به ارتفاع بیش از 2 متر منطقه را جدا کنید.حصار با سرمایه صاحبان آپارتمان های مجتمع آپارتمانی احداث می شود.
2. ورود به منطقه محلی را با یک مانع مسدود کنید.
3. در ساخت مکانی برای تفریح، زمین بازی و سایر امکانات بهبود مشارکت کنید.
4. یک ساختمان کوچک برای قرار دادن یک ژنراتور پشتیبان برای تامین برق ساختمان آپارتمان در صورت قطع برق یا سیستم گرمایش خودکار پشتیبان احداث کنید.
5. قرارداد اجاره یک قطعه زمین یک ساختمان آپارتمان را با اشخاص ثالث منعقد کنید.
6. فضاهای پارک اضافی برای خودروهای صاحبان اماکن فراهم کنید.
7. یک باغ گل یا باغچه کوچک (باغ سبزی) راه اندازی کنید.

گذرنامه کاداستر قطعه زمین قانونی بودن کلیه اقدامات فوق را تأیید می کند. همچنین، اگر این قلمرو در ثبت دولتی یکپارچه ثبت شده باشد، ممکن است بودجه از بودجه محلی برای برنامه بهبود و تعمیرات اساسی منطقه محلی اختصاص یابد.

مفاد قانون فدراسیون روسیه مسئولیت ارگان های شهرداری را برای انجام نقشه برداری زمین در نزدیکی ساختمان آپارتمان پیش بینی می کند.

با این حال ، تأمین مالی این رویداد معمولاً در پایان دوره گزارش با هزینه دولت اتفاق می افتد ، در نتیجه اغلب از انجام این رویه خودداری می کند و موقعیت خود را با کمبود پول در بودجه استدلال می کند. اما صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی موظف نیستند منتظر تصمیم مقامات محلی باشند و این حق را دارند که خودشان دستور نقشه برداری زمین از منطقه محلی را بدهند. مطابق با ماده 305 قانون مدنی فدراسیون روسیه و مشروط بر اینکه ساکنان ساختمان آپارتمان دارای اسناد مالکیت برای قطعه زمین باشند، صاحبان آپارتمان ها در یک ساختمان بلند حق دارند از منافع خود در استفاده محافظت کنند. از این منطقه

مواد 301، 302، 303، 304 قانون مدنی توانایی شخصی را که مالک نیست در دفاع از اموال خود در برابر سایر مالکان تعیین می کند، در صورتی که این شهروند حق ارث مادام العمر از مالکیت، مدیریت اقتصادی، مدیریت عملیاتی یا سایر موارد را داشته باشد. حق ارائه شده برای اقدامات قانونی یا توافقنامه منعقد شده.

نشانه گذاری منطقه محلی: دستورالعمل های طراحی

روش نقشه برداری زمین که توسط صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی آغاز شده است به چند مرحله تقسیم می شود.

مرحله 1. برگزاری مجمع عمومی صاحبان خانه

در مجمع عمومی نیازهای ساختمان آپارتمان تعیین و محدوده پیشنهادی زمین برای بحث مطرح می شود. در اینجا یک فرد مجاز انتخاب می شود که از این پس این حق را به دست می آورد که از منافع مالکان در ارگان های دولتی محلی نمایندگی کند و قراردادهایی را برای حفظ منطقه محلی منعقد کند. مجمع عمومی در صورتی معتبر تلقی می شود که حداقل 2/3 صاحبان اماکن آپارتمان در آن شرکت کرده باشند. در این صورت تصمیم در مورد موضوعات مطرح شده در جلسه در صورتی اتخاذ شده تلقی می شود که حداقل 50 درصد از کل شرکت کنندگان به آن رأی دهند. این رویداد با تهیه یک پروتکل با نمودار پیوست شده از قطعه ثبت شده به پایان می رسد که برای شروع روند بررسی منطقه محلی به مقامات محلی منتقل می شود.

مرحله 2. هماهنگی طرح یک قطعه زمین (سرزمین مجاور) با مقامات محلی

مسئول نقشه برداری و تشکیل قطعات زمین در ساختمان های مسکونی کوچک، سازه های دولتی و ارگان های دولتی محلی هستند.

در پایتخت این مسائل توسط اداره املاک شهرستان رسیدگی می شود. قبل از تشکیل یک قطعه مربوط به منطقه محلی، مقام مسئول از وجود یک پروژه نقشه برداری سه ماهه زمین اطمینان حاصل می کند.

در نتیجه بازرسی، تصمیمات زیر اتخاذ می شود:

• زمینی که سایت در حال شکل گیری در آن واقع شده است در طرح نقشه برداری زمین برای منطقه محلی گنجانده شده است، مشروط بر اینکه روش تقسیم این منطقه قبلاً انجام نشده باشد.
• روند تخصیص یک قطعه زمین تکمیل شده است، در صورت تایید وجود یک پروژه بررسی سه ماهه، اطلاعات مربوط به مرزهای آن در کاداستر ثبت می شود.

به نوبه خود، تعیین و تشکیل خطوط منطقه نزدیک MKD طبق قوانین زیر انجام می شود:

• در قلمرو مجاور یک ساختمان مسکونی چند آپارتمانی و عناصر بهبود مربوطه وجود دارد.
• راهروها، اشیاء شبکه جاده ها و خیابان های مناطق در داخل سایت گنجانده نشده است.
• تشکیل مرزها با رعایت منطقه بندی با در نظر گرفتن کاربری واقعی زمین که توسط شهرداری مطابق با مقررات فعلی برنامه ریزی شهری تعیین می شود انجام می شود.
• تمام عناصر محوطه سازی باید به طور فشرده در کانتور قطعه زمین ترسیم شده طبق نقشه قرار گیرند. عبور از مرزهای قلمرو توسط این اشیاء غیرقابل قبول است.

مرحله 3. مرحله توسعه پروژه

همانطور که در بالا ذکر شد، مبنای نقشه برداری زمین و متعاقب آن تشکیل قطعه زمین متعلق به محدوده محلی، وجود یک پروژه مصوب است که بر اساس آن محدوده داخل بلوک تعیین می شود. این سند باید با طرح جامع ایجاد شده مطابقت داشته باشد. در هر صورت، روش تشکیل یک قطعه زمین، و بر این اساس، ثبت آن در ثبت کاداستر، یک فرآیند بسیار کار فشرده و پیچیده است که نیازمند مشارکت متخصصانی است که تمام پیچیدگی های این موضوع را درک می کنند.

چنین متخصصی که قادر به انجام کارآمد روش تعیین مرزهای منطقه محلی است، یک مهندس کاداستر است. او یک طرح نقشه برداری زمین تهیه می کند، یک نسخه الکترونیکی از آن ایجاد می کند و آن را برای پس انداز برای مدت حداکثر سه ماه در یک انبار الکترونیکی که توسط مرجع ثبت حقوق نگهداری می شود، سپرده می کند. برای توجیه این اقدامات، شرط قرار دادن طرح مرز توسط مهندس کاداستر برای ذخیره سازی باید در قرارداد قید شود. هر سندی که در آرشیو الکترونیکی گنجانده شده باشد، شماره دسترسی شخصی خود را دریافت می کند. تا زمانی که طرح وجود دارد، مشتری کار و مهندس کاداستر می توانند به رایگان به آن دسترسی داشته باشند.

مرحله 4. تصویب پروژه در جلسه مالکان

مرحله 5. ثبت پرونده آمایش سرزمین

مرحله 6. اجرای روش برای ثبت طرح نقشه برداری زمین در Rosreestr، وارد کردن اطلاعات مربوط به سایت به کاداستر.

اطلاعات مربوط به زمین را می توان پس از ارائه اسناد زیر به Rosreestr وارد کاداستر املاک دولتی کمیته املاک دولتی کرد:

• درخواست ثبت نام دولتی و ثبت نام در اتاق کاداستر حق مالکیت مشترک قلمرو مجاور ساختمان آپارتمان.
• عصاره ای که پرداخت هزینه دولتی را برای ثبت هر سهم در حق مالکیت مشترک اموال جمعی ساختمان آپارتمان تأیید می کند (هزینه به هر مالک اختصاص می یابد).
• کارت شناسایی (که باید شخصاً ارائه شود) شخص یا مالک مجاز که درخواست از طرف او ارائه می شود. وکالتنامه محضری باید برای نماینده مجاز صادر شود.
• صورتجلسه مجمع عمومی ساکنان خانه که اتخاذ تصمیم در مورد تشکیل یک قطعه زمین (محدوده مجاور ساختمان آپارتمان) را ثبت کرده است.
• بسته ای از اسناد که نشان می دهد سایت توسط یک سازمان دولتی یا ارگان دولتی محلی تشکیل شده است.
• بسته ای از اسناد تأیید کننده حقوق مالکیت ساکنان خانه در محل ساختمان آپارتمان که قبل از 31 ژانویه 1998 بوجود آمده است (فقط در صورتی که در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات (از تاریخ) ثبت نشده باشد. ارائه بسته اسناد) در مورد ثبت دولتی وجود چنین حقوقی در بین صاحبان املاک).
• صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان که سهام هر یک از ساکنان ساختمان (مالک) در اموال جمعی و منطقه محلی را تعیین می کند.
• بسته ای از سایر اسناد لازم برای ثبت حقوق، در مواردی که توسط قانون فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.

اگر طرح نقشه برداری زمین در یک ذخیره سازی الکترونیکی باشد، لازم نیست آن را به Rosreestr ارسال کنید؛ کافی است در برنامه شماره شناسایی منحصر به فرد اختصاص داده شده به سند را هنگام قرار دادن آن در بایگانی نشان دهید.

شخصی که مجاز به ارائه مدارک از طرف مالکان خانه به ساختمان آپارتمان (با وکالتنامه محضری) است می تواند به سه روش این کار را انجام دهد:

• از طریق اینترنت، با استفاده از خدمات پورتال واحد خدمات دولتی یا وب سایت Rosreestr.
• در طی بازدید شخصی از شعبه محلی MFC یا Rosreestr. اسناد همچنین می تواند به یک شخص مجاز Rosreestr هنگام سازماندهی یک پذیرش در محل ارائه شود.
• با استفاده از تحویل پستی، قبلاً موجودی اسناد ارسال شده را جمع آوری کرده و اخطاریه تحویل را صادر کرده است.

پس از پذیرش درخواست توسط اتاق کاداستر، به مرجع مجاز 10 روز برای ثبت نام کاداستر مهلت داده می شود.

مرحله 7. اخذ سند مالکیت

پس از تکمیل مراحل تعیین مرزها، نقشه بردار علائم مرزی (پست های فلزی مجهز به علائم شماره گذاری شده ویژه) را در امتداد محیط سایت نصب می کند که مختصات دقیق منطقه محلی را نشان می دهد.

چنین رویدادهایی را می توان تحت هر شکلی از مدیریت ساختمان های آپارتمانی آغاز کرد، زیرا هم شرکت مدیریت و هم انجمن صاحبان خانه درگیر مدیریت هستند و از اختیارات مشابهی برخوردار هستند.
مدت زمانی که طی آن مراحل تعیین محدوده سایت انجام می شود، از ابتدا توسط صاحبان محل و شرکت انجام دهنده این نوع کار مورد توافق قرار گرفته است. پروژه نقشه برداری زمین در مدت یک و نیم تا چهار ماه قابل دریافت است. هزینه کار حدود 10-30 هزار روبل خواهد بود، همه چیز به شکل سایت، مساحت کل آن و بسته اسناد مورد نیاز برای تأیید پروژه بستگی دارد.

نشانه گذاری منطقه محلی ساختمان های جدید

یک مورد خاص، تشکیل و بررسی محوطه محلی یک ساختمان جدید است. دو گزینه برای تخصیص یک سایت برای یک ساختمان تازه ساخته شده وجود دارد:

• زمینی که خانه در آن ساخته می شود متعلق به شهرداری است (شرایط سرمایه گذاری).
• سایتی که ساختمان بلند در آن ساخته می شود مالک قانونی دارد یعنی ملک خصوصی است.

لازم است بر اساس شرایط و با رعایت اصول زیر عمل شود.

1. در حین ساخت و ساز در زمینی که متعلق به شهر است، شرکت سازنده با مقامات شهرداری (نمایندگان KUGI) قرارداد سرمایه گذاری منعقد می کند.

برای مدت کار برای این قرارداد، یک گذرنامه تولید می شود که اتاق کاداستر برای آن عصاره صادر می کند. ساختمان را می توان به عنوان مالکیت توسعه دهنده یا سرمایه گذار ثبت کرد - این در شرایط قرارداد مشخص شده است. در نتیجه زمین زیر بنا و اطراف آن برای مدت 49 سال اجاره داده می شود.

2. در صورتی که سازنده به موقع از حق قانونی خود استفاده نکند و درخواستی به Rosnedvizhimost یا سایر ارگان ها برای بررسی و تعیین قطعه زمین (حوزه مجاور) ارائه نکند، این منطقه بدون شکل تلقی می شود.

در این صورت، اگر HOA اصرار به تخصیص قطعه داشته باشد، در حداقل اندازه ممکن ثبت می شود. به عنوان یک قاعده، این تنها 10 متر در اطراف محیط ساختمان است.

3. با خانه ای که در زمین شخصی ساخته شده است، حل مشکل بسیار آسان تر است. این ممکن است سرزمینی باشد که قبلاً متعلق به یک سازمان بوده و با خصوصی سازی بیشتر برای خرید قرار داده شده است.

سخت ترین کار متقاعد کردن صاحب زمین برای انتقال آن به ترازنامه داخلی HOA است. این مشکل در سطح نهاد تجاری حل می شود و نه مالک آپارتمان یا خانه.

هنگامی که نقشه برداری زمین از منطقه محلی به پایان رسید، چه نوع قرارداد اجاره ای باید منعقد شود؟

مطابق با قرارداد اجاره زمین منعقد شده که قبل از شروع مراحل مربوط به نقشه برداری زمین، تشکیل و ثبت سایت امضا شده است، ممکن است موضوع توقف پرداخت برای استفاده از این قلمرو مطرح شود. این را می توان در زمان ثبت واقعیت مالکیت محل در ساختمان آپارتمان یا سهم در ملک مشترک ساختمان، از جمله زمین زیر آن انجام داد.

قرارداد اجاره در صورتی فسخ می شود که با شخصی منعقد شده باشد که حق مالکیت مشترک او پس از اتمام مراحل نقشه برداری زمین، تشکیل و ثبت کاداستر سایت تأیید شده باشد. به عبارت دیگر، قرارداد اجاره در این مورد نامعتبر شناخته می شود (طبق ماده 608 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک حق اجاره ملک را دارد). حق مالکیت زمین واگذار شده به شهرداری در لحظه انتقال آن به مالکیت مشاع پایان می یابد. بر این اساس قرارداد اجاره نیز فسخ می شود.

این را رویه قضایی تأیید می کند. بیایید نمونه ای از پرونده ای را در نظر بگیریم که مربوط به خاتمه پرداخت ها بر اساس قرارداد اجاره است.

ماده 1102 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که شخصی که به هزینه شخص دیگری که به عنوان قربانی شناخته شده است، اموال را دریافت یا پس انداز کرده است (در این مورد، هیچ اقدام قانونی وجود نداشته و هیچ معامله ای انجام نشده است)، این اموال را برمی گرداند. به طرف زیان دیده، زیرا غنی سازی ناعادلانه صورت گرفته است.

الزام به بازگرداندن وجوه به دست آمده غیرقانونی در قالب پرداخت اجاره بها پرداخت شده به اشتباه ممکن است از طرف مالک محل ساختمان آپارتمان باشد در صورتی که او در مالکیت مشترک زمین زیر ساختمان سهم داشته باشد. تصمیم مثبت در صورتی امکان پذیر است که شاکی طبق قرارداد منعقد شده قبلی به پرداخت پول برای استفاده از ملک ادامه دهد.

نمونه ای از رویه قضایی کمیته مدیریت املاک شهرداری شهر شچلکوو تصمیم گرفت در دادگاه داوری منطقه مسکو علیه کارآفرین فردی S.P. Belikova شکایت کند. هدف از این اقدام وصول بدهی در پرداخت مطابق با قرارداد اجاره زمین شماره 12 بود. 030214. شرایطی که شاکی به آن اشاره کرده، عدم پرداخت طبق قرارداد مذکور از تاریخ 1/1/2008 لغایت 9/9/91 بوده است. مبلغ بدهی در زمان ثبت ادعا 93,424 روبل بود. 10 کوپک، علاوه بر آن جریمه ای به مبلغ 59530 روبل در نظر گرفته شد. 87 کوپکی که آن هم مشمول ادعا بود.

مواد پرونده ارائه شده در جلسه دادگاه تأیید می کند که طبق حکم اداری شماره 3268-z مورخ 30 دسامبر 1999، این قطعه اجاره شده است.

قرارداد به موجب فرمان اداری شماره 1116-ز مورخ 5 آوریل 2002 تا 1 ژوئن 2003 تمدید شد.

مقامات اجرایی MR و کارآفرین فردی Belikova S.P قرارداد استفاده از سایت را تمدید کردند، مدت اعتبار آن از 10/16/2002 تا 10/16/2027 بود. قرارداد اجاره و توافق نامه اضافی به آن مطابق با استانداردهای پذیرفته شده، به روشی که توسط قوانین قانونی تعیین شده است، ثبت شد. پرونده حاوی عصاره ای از ثبت دولت متحد است که این واقعیت را تأیید می کند.

قطعه زمین قبلاً در تاریخ لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه تشکیل شده بود ، مدرک این امر ثبت کاداستر بود (قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 15 نوامبر 2011 شماره 7638/11). از این نتیجه می شود که همه صاحبان اماکن از جمله کارآفرین فردی S.P. Belikova به دسته مالکان مشترک منتقل شدند و تعهدات اجاره قبلی متوقف شد (ماده 413 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

بنابراین ، دادگاه داوری منطقه مسکو ادعاهای دولت Shchelkovo را رد کرد.

نشانه گذاری منطقه محلی بدون خطا

کاهش غیرقانونی مساحت در حین بررسی اراضی منطقه محلی دلیلی برای مراجعه به دادگاه است.

قبل از شروع جلسه دادگاه، باید گواهینامه ای از Rosreestr یا از طریق MFC "My Documents" دریافت کنید که ابعاد صحیح طرح را نشان می دهد.
در صورت گم شدن اسناد یا کشف خطای آشکار در آنها، می توانید با تماس با مهندس کاداستر، قلمرو را مجدداً محاسبه کنید. ممکن است شرایطی وجود داشته باشد که در آن داده ها نتوانند بازیابی شوند. در این صورت حدود بر اساس اشیاء طبیعی یا مصنوعی که حداقل 15 سال در منطقه بوده اند (درخت، نرده، تیرک، فضای سبز و ...) تعیین می شود.

پس از نقشه برداری مناسب از زمین محلی که توسط یک مهندس مستقل کاداستر انجام می شود، مالکان می توانند برای دریافت طرح کاداستر دیگری به دادگاه مراجعه کنند.

اگر افراد غیرمجاز املاکی را قبل از تعیین حدود آن در منطقه محلی پیدا کردند، موضوع تخریب آنها باید حل شود.

به طور معمول، چنین سازه هایی بدون ثبت نام مناسب ساخته می شوند، اما صاحبان آنها می توانند قرارداد اجاره زمین را با مقامات محلی منعقد کنند. در این مورد، ساکنان ساختمان های آپارتمانی مجبورند حق دولت را برای دریافت پول برای استفاده از قلمرو متعلق به آنها به چالش بکشند. الزام تخریب بنای غیرمجاز پس از اتمام مراحل نقشه برداری زمین است.

یکی از گزینه های حل مشکل، لغو قرارداد استفاده از سایت با مدیریت و انعقاد قرارداد جدید با صاحب ملک است. در نتیجه پول دریافتی از اجاره بها صرف نیازهای عمومی خانه خواهد شد.

بخشی از قطعه زمین متعلق به ساختمان آپارتمان را می توان به نام یک فرد خارجی مطابق با کلیه قوانین و با کلیه مجوزها ثبت کرد. برای رفع این مشکل به خدمات کارشناسی ساختمان متوسل می شوند. طبق استانداردهای تعیین شده در SNiP، قلمرو مجاور باید فقط در اختیار صاحبان ساختمان های آپارتمانی باشد. صاحبان ساختمان پس از بازرسی ساختمانی شکایتی را مطرح می کنند.

تصمیم ممکن است به نفع صاحبان ساختمان های آپارتمانی گرفته شود. در این مورد، بر اساس نیاز به سرویس خانه، و یا سازماندهی حرکت وسایل نقلیه. در چنین شرایطی مالکان ملک ملزم به پرداخت اجاره بها به مالکان ساختمان بلندمرتبه خواهند بود.

پس از تخریب ساختمان چه کسی زمین را دریافت می کند؟

در رابطه با ساختمان مسکونی که ناایمن شناخته شده و در معرض تخریب یا بازسازی است، هنگام تعیین قیمت بازخرید اماکن توقیف شده، باید ارزش سهم در مالکیت ملک مشاع را در نظر گرفت. این ماده با بررسی رویه قضایی در پرونده های مربوط به تضمین حقوق مسکن شهروندان (تصویب هیئت رئیسه دادگاه عالی فدراسیون روسیه در 29 آوریل 2014) مطابقت دارد.

هنگام تعیین قیمت بازخرید، باید سهم مالکیت قطعه زمین MKD را نیز در نظر گرفت. در حال حاضر دادگاه ها رویکرد واحدی برای نحوه محاسبه این مبلغ ندارند.

حق مالکیت مشترک به ساکنان ساختمان های آپارتمانی اجازه می دهد تا مالک سهمی از ملک مشترک شوند (قسمت 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، بند 1 ماده 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه). همه دادگاه ها این واقعیت را در نظر نمی گیرند. علاوه بر این، طبق قسمت 2 هنر. 16 قانون فدرال مورخ 29 دسامبر 2004 شماره 189-FZ "در مورد لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه"، صاحبان آپارتمان می توانند یک قطعه زمین ثبت شده در ثبت کاداستر داشته باشند. مفاهیم مالکیت اماکن یک ساختمان آپارتمانی و حق مالکیت مشاع بر اموال مشترک ساختمان های آپارتمانی از جمله قلمرو نزدیک خانه غیرقابل انکار است. این واقعیت توسط هنر ثابت شده است. 36-38 قانون مسکن فدراسیون روسیه و هنر. 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

هنگام محاسبه هزینه محل در یک ساختمان آپارتمانی، لازم است قیمت سهم در حق مالکیت دارایی جمعی، از جمله یک قطعه زمین، در نظر گرفته شود. این مقدار را نمی توان جدا از این عوامل تعیین کرد. لازم است رویه دادگاه ها که ارزش سهم در ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی و یک قطعه زمین را هنگام تعیین قیمت بازخرید اماکن مسکونی توقیف شده در نظر می گیرند کاملاً موجه شناخته شود.