किराया अनुबंध के अधीन है। संधि के लिए पार्टियां

रेंटल समझौता रूसी संघ के नए नागरिक संहिता को अपनाने से पहले, स्थिर मौद्रिक या अन्य सामग्री के पूर्व मालिक को प्रदान करने के बदले में नए सिविल अनुबंधों की संख्या को संदर्भित करता है। जीवन की स्थिति की स्थिति के साथ केवल एक आवासीय इमारत की खरीद और बिक्री की अनुमति दी गई थी। हालांकि, देश में आर्थिक स्थिति में आवश्यक सुधार और परिवर्तन ने वास्तव में मौजूदा किराये के संबंधों के वैधीकरण की आवश्यकता का कारण बना दिया।

किराया और आजीवन सामग्री ch द्वारा विनियमित की जाती है। 33 रूसी संघ के नागरिक संहिता (कला 583-605)।

किराए के अनुबंध के तहत, एक पार्टी (हालिया प्राप्तकर्ता) संपत्ति की संपत्ति के लिए दूसरी पार्टी (किराया के भुगतानकर्ता) को स्थानांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता प्राप्त संपत्ति के लिए समय-समय पर एक निश्चित रूप में किराए के प्राप्तकर्ता का भुगतान करने के लिए किया जाता है मौद्रिक राशि या किसी अन्य रूप में अपनी सामग्री के लिए धन का प्रावधान (पी। 1 बड़ा चम्मच। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 583)।

किराया अनुबंध वास्तविक है, क्योंकि इसके निष्कर्ष को संपत्ति के हस्तांतरण के लिए किराए पर किराए पर लेने की आवश्यकता होती है। यह एक तरफा बाध्यकारी की संख्या को संदर्भित करता है, क्योंकि प्राप्तकर्ता किराया से संपत्ति के हस्तांतरण के बाद ही अधिकार हैं और कोई कर्तव्यों नहीं हैं, और भुगतानकर्ता की केवल जिम्मेदारियां हैं और कोई अधिकार नहीं है।

किराया अनुबंध का भुगतान किया जाता है, क्योंकि संपत्ति के बदले में प्रेषित सामग्री के रूप में एक प्रति-प्रावधान होता है।

दो किराये की संधिएं हैं - एक स्थायी किराया समझौता, जिसकी वैधता अवधि सीमित नहीं है, और जीवन किराए का अनुबंध, जिनमें से सबसे महत्वपूर्ण प्रजातियां निर्भरता के साथ आजीवन सामग्री है। बाद के मामले में, जैसा कि इसे देखा जा सकता है

नाम, अनुबंध की अवधि किराए के प्राप्तकर्ता की अवधि तक ही सीमित है।

किराया अनुबंध की पार्टियां इस बात पर निर्भर करती हैं कि यह निरंतर या आजीवन किराए पर है या नहीं। इसलिए, निरंतर किराए पर, नागरिकों के अलावा, प्राप्तकर्ता भी कानूनी संस्थाएं हो सकती हैं। हम गैर-वाणिज्यिक संगठनों के बारे में बात कर रहे हैं और केवल उन मामलों के बारे में जहां यह इन संगठनों की गतिविधि के कानून और लक्ष्यों का खंडन नहीं करता है।

स्थायी किराए के प्राप्तकर्ताओं की संरचना भिन्न हो सकती है, क्योंकि यह अनुबंध किसी भी अवधि तक ही सीमित नहीं है। कला के अनुच्छेद 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 58 9 किराए पर लेने का अधिकार रियायत की आवश्यकता को रियायत द्वारा प्रसारित किया जा सकता है, विरासत से जाना, और यदि किराया प्राप्तकर्ता गैर-लाभकारी संगठन है - अन्य कानूनी संस्थाओं के उत्तराधिकार के क्रम में स्थानांतरित करने के लिए ।

आजीवन किराए की संधि के लिए, यह पहले से ही अपने नाम से स्पष्ट है कि केवल नागरिक प्राप्तकर्ता हो सकते हैं। इसके अलावा, आजीवन किराया एक नागरिक और कई दोनों के लिए किया जा सकता है। यदि अनुबंध में शेयरों को परिभाषित नहीं किया गया है, तो उन्हें बराबर माना जाता है।

किराए के प्राप्तकर्ताओं में से एक की मौत की स्थिति में, किराए पर लेने के अधिकार में उनका हिस्सा बच गया, अगर कानून या अनुबंध अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, और आखिरी मौत की स्थिति में प्राप्तकर्ता, किराए के भुगतान का दायित्व समाप्त हो जाता है।

आजीवन किराए के अनुबंध के तहत, किराया प्राप्तकर्ता के हस्तांतरण को असाइनमेंट समझौते के तहत या विरासत के क्रम में अनुमति नहीं है।

किराए के भुगतान करने वालों के लिए, उनकी रचना सीमित नहीं है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कानून में प्राप्तकर्ता के प्राप्तकर्ता की पहले की मौजूदा आवश्यकता नहीं है।

पेशेवर किराये के भुगतानकर्ता (आमतौर पर रियल एस्टेट फर्म) भी हैं, जो नागरिकों को अपने अपार्टमेंट की इन फर्मों की संपत्ति में स्थानांतरित करने के बदले में नागरिकों को प्रदान करते हैं।

किराया अनुबंध एकमात्र अनुबंध है जिसके लिए अनिवार्य नोटरी रूप स्थापित किया गया है, और जब अनुबंध का विषय अचल संपत्ति है, तो पंजीकरण। हालांकि, अगर कला के अनुच्छेद 2 के अनुसार। 165 रूसी संघ के नागरिक संहिता, पार्टियों में से एक, पार्टियों में से एक, पूरी तरह से या आंशिक रूप से निष्पादित लेनदेन का निष्पादित किया गया, अदालत ने लेन-देन किए गए पार्टियों के अनुरोध पर, अदालत कर सकते हैं , इसे मान्य के साथ पहचानने के लिए, और फिर नोटरी प्रमाणपत्र की कोई आवश्यकता नहीं है।

यदि हम पंजीकरण आवश्यकता के उल्लंघन के बारे में बात कर रहे हैं, तो अदालत केवल अनुबंध को मान्य कर सकती है यदि नोटरी प्रमाणपत्र पहले ही उत्पादित हो चुका है।

किराये का अनुबंध संपत्ति के अलगाव को शामिल करने वाले अनुबंधों की संख्या को संदर्भित करता है, और इस आधार पर बिक्री के अनुबंध, दान के समान है। हालांकि, यह इस तथ्य से अलग है कि किराया उपचार में, अलगाव की मुआवजा दिया जाता है। बिक्री के लिए अनुबंधों के बीच के अंतर के लिए, साथ ही साथ मेना, एक तरफ, और किराए पर, दूसरे पर, फिर पहले मामले में सामानों का अलगाव एक निश्चित, पूर्व-ज्ञात धनवापसी के लिए किया जाता है। समझौते के तहत, किराए के प्राप्तकर्ता के कारण कुल प्रतिपूर्ति अज्ञात है, क्योंकि किराए का भुगतान करने का दायित्व या तो अनिश्चितकालीन (स्थायी किराया), या उसके प्राप्तकर्ता (आजीवन किराया) के जीवनकाल पर है, जो पहले से ही अज्ञात है। इसलिए, या तो किराया भुगतानकर्ता, या उसका प्राप्तकर्ता देने से कम हो जाएगा।

रिक्रेटर, वास्तव में किराये के भुगतान के अलावा, प्रेषित चीज़ की लागत के लिए मुआवजे भी प्राप्त कर सकते हैं। इस मामले में, पार्टियों के संचरण और संपत्ति के भुगतान के संबंधों को बिक्री के अनुबंध को नियंत्रित करने वाले नियमों को लागू होता है।

हालांकि, ऐसे मामले दुर्लभ हैं। अधिक बार, किराया प्राप्तकर्ता संपत्ति के भुगतानकर्ता को मुफ्त में रिपोर्ट करता है, और किराए के भुगतानकर्ता की संपत्ति जिम्मेदारियां केवल किराये के भुगतान से ही सीमित हैं। फिर संपत्ति को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया से संबंधित पार्टियों के संबंधों के लिए, दान के अनुबंध पर नियम लागू किए जाते हैं।

किराए के प्राप्तकर्ता की मुख्य ज़िम्मेदारी अपनी संपत्ति को भुगतानकर्ता के स्वामित्व में व्यक्त करना है। इस कर्तव्य के निष्पादन के बाद, वह किराये के भुगतान के लिए भुगतान मांगने या किसी अन्य रूप में अपनी सामग्री के लिए धन उपलब्ध कराने का अधिकार उठता है। ऐसी स्थितियों में, भुगतानकर्ता की अक्षमताओं के मामले में किराये संबंधों की स्थिरता की कुछ गारंटी की आवश्यकता होती है।

गारंटी मुख्य रूप से अनुबंध के समापन के अवैध रूप, और अचल संपत्ति के हस्तांतरण के दौरान, राज्य पंजीकरण के हस्तांतरण के दौरान मुख्य रूप से एक उल्लेखित आवश्यकता है।

इसके अलावा, अचल संपत्ति को अलग करने के लिए संबंधों की स्थिरता मानदंडों की उपस्थिति से सुनिश्चित की जाती है कि किराया इस संपत्ति किराए पर देने वाले को बोझ करता है, अनुबंध के तहत उन्हें स्थानांतरित संपत्ति के मालिक होने के कारण, इसे अलगाव करने का अधिकार है। हालांकि, कला से निम्नानुसार है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 586, किराया बोझ अचल संपत्ति उसके नीचे प्रेषित

वेतन। इसका मतलब है कि इस तरह की संपत्ति के अलगाव के मामले में, किराए के अनुबंध के तहत अपने दायित्वों के किरायेदार को अधिग्रहणकर्ता को स्थानांतरित कर दिया जाता है। इसके अलावा, एक व्यक्ति जिसने किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व में एक आयातित अचल संपत्ति को प्रसारित किया है, उन्हें किराए के प्राप्तकर्ता के अनुरोध पर ज़िम्मेदारी के साथ सहायक (यानी, अतिरिक्त) द्वारा शामिल किया गया है, यदि कानून या अनुबंध एकजुटता प्रदान नहीं करता है।

किराए के भुगतान के तहत प्रेषित रियल एस्टेट भी इस संपत्ति के प्रतिज्ञा के अधिकार से बोझ भी दिया जाता है। इस तरह के अधिकार, किराए के प्राप्तकर्ता को किराए के भुगतानकर्ता की संपत्ति के अलगाव के तथ्य के आधार पर अधिग्रहित किया जाता है। इस मामले में प्रतिज्ञा, न केवल संग्रहीत संपत्ति के मूल्य से मुख्य रूप से अन्य लेनदारों के मूल्य से इसकी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए प्रतिपक्ष के दायित्वों की गैर-पूर्ति की स्थिति में किराए के प्राप्तकर्ता के अधिकार को सुनिश्चित करती है, बल्कि किराये को बाध्य करती है भुगतानकर्ता, जिसमें संपत्ति है, इसे संरक्षित करने के लिए आवश्यक उपायों को अपनाने के लिए।

यदि रियल एस्टेट के अलगाव के संबंध में उत्पन्न होने वाले किराए की दायित्वों की पूर्ति की पूर्ति सुनिश्चित करने के उपाय सीधे कानून में स्थापित किए जाते हैं, तो किराए पर समझौते के कार्यान्वयन की गारंटी, चलने योग्य संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रदान किया जाना चाहिए, को परिभाषित किया जाना चाहिए अनुबंध ही। इन फंडों में एक जुर्माना, प्रतिज्ञा, जमा, गारंटी, बैंक गारंटी, होल्डिंग, साथ ही बीमा के पक्ष में बीमा के पक्ष में गैर-पूर्ति या उनके कर्तव्यों के किरायेदार द्वारा अनुचित प्रदर्शन के जोखिम जोखिम के जोखिम के पक्ष में शामिल शामिल है। इस तरह के दायित्व को सुनिश्चित करने के प्रकृति और दायरे के बारे में शर्त आवश्यक माना जाता है, और यदि पार्टियों ने अनुमान नहीं लगाया था, तो अनुबंध को डिस्कनेक्ट नहीं माना जाता है।

यदि किराया नकद में भुगतान किया जाना चाहिए, तो अनुबंध के उल्लंघन में, कला द्वारा प्रदान किए गए सामान्य नियम लागू किए जाते हैं। मौद्रिक दायित्वों के अनुचित प्रदर्शन के परिणामों पर रूसी संघ के नागरिक संहिता का 3 9 5। इनमें अतिदेय धन की मात्रा पर ब्याज का भुगतान करने के लिए मौद्रिक दायित्वों की पूर्ति में देरी शामिल है। निवास स्थान में मौजूदा ऋणदाता द्वारा ब्याज की मात्रा निर्धारित की जाती है, और यदि ऋणदाता एक कानूनी इकाई है, तो इसके स्थान के स्थान पर, मौद्रिक दायित्व के दिन बैंकिंग ब्याज दर या इसके प्रासंगिक भाग (पुनर्वित्त दर) )।

स्थायी किराया पैसे दोनों में और चीजों को प्रदान करके, काम करने, काम करने या मौद्रिक राशि की मौद्रिक राशि की लागत के अनुरूप सेवाओं के प्रावधान का भुगतान किया जा सकता है। जिसमें,

जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम मजदूरी में वृद्धि के अनुपात में स्थायी किराए का आकार बढ़ता है।

कानून भुगतानकर्ता के अधिकार के लिए अपने उद्धार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के कला 5 9 2) द्वारा स्थायी किराए के आगे के भुगतान को त्यागने के लिए भुगतानकर्ता के अधिकार के लिए प्रदान करता है। यह अधिकार बिना शर्त है और किसी भी परिस्थिति के बावजूद लागू किया जा सकता है। इसे एक विशेष समझौते के साथ बाहर नहीं किया जा सकता है। हालांकि, किराए के आगे भुगतान की अस्वीकृति मान्य है बशर्ते कि इसे भुगतान की समाप्ति से पहले या लंबी अवधि के लिए तीन महीने पहले लिखित रूप से किराए पर भुगतानकर्ता घोषित किया गया हो। समझौता अपने समय के लिए कुछ पुनर्खरीद सीमाएं पेश कर सकता है। अनुबंध के प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान या एक अलग अवधि के भीतर रिडेम्प्शन को प्रतिबंधित करने से समझौता अनुबंध के समापन के बाद तीस साल से अधिक नहीं है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 5 9 2 के अनुच्छेद 3) की अनुमति है।

अपने भुगतानकर्ता के एकता के एकतरपात्र वक्तव्य पर एक स्थायी किराए की पुनर्खरीद से भुगतानकर्ता द्वारा अनुबंध के कुछ उल्लंघन के साथ अपने प्राप्तकर्ता के अनुरोध पर किराए की अनिवार्य रिडेम्प्शन द्वारा प्रतिष्ठित किया जाना चाहिए (किराया भुगतान की लंबी अवधि की कार्यवाही, उल्लंघन इसके भुगतान को सुनिश्चित करने के लिए दायित्व) या परिस्थितियों के उद्भव जो किराया के आगे भुगतान की वास्तविकता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के कला 5 9 3) की वास्तविकता पर सवाल उठाते हैं। ऐसी परिस्थितियों में, विशेष रूप से, कई व्यक्तियों की संपत्ति में किराए के भुगतान के लिए अचल संपत्ति का संक्रमण शामिल किया गया है, क्योंकि इस संपत्ति के अधिकारों के इस तरह के एक कुचल का मतलब किराए के भुगतान में महत्वपूर्ण गिरावट है।

स्थायी किराए की मोचन मूल्य अनुबंध में निर्धारित किया जाता है। साथ ही, पार्टियां रिडेम्प्शन की कीमत की गणना के लिए किसी भी स्थापित कानून मानदंड से जुड़ी नहीं हैं। यह पार्टियों के विवेकाधिकार पर, ठोस राशि में निर्धारित किया जा सकता है या अलग-अलग संपत्ति के मूल्य के आदी हो, अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया आकार या वास्तव में भुगतान किराया आदि। ऐसे मामलों में मोचन मूल्य या तो प्रासंगिक वार्षिक राशि के बराबर है (यदि किराया के अपनाए गए भुगतान के साथ, इसके भुगतानकर्ता ने संपत्ति की गड़बड़ी की संपत्ति का मूल्य चुकाया), या कीमत की वार्षिक राशि किराए के भुगतान के तहत प्रेषित संपत्ति।

आजीवन किराया पैसे में भुगतान किया जाता है। इसका आकार पार्टियों के समझौते से स्थापित किया गया है, लेकिन कानून द्वारा स्थापित पारिश्रमिक की कम न्यूनतम राशि नहीं होनी चाहिए।

कला के अनुसार न्यूनतम मजदूरी में वृद्धि के साथ। 318 नागरिक संहिता और किराए का आकार।

जीवन-जीवन किराये समझौते के एक महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में, इसके भुगतानकर्ता, किराए का प्राप्तकर्ता अनुबंध द्वारा निर्धारित मूल्य पर, या अनुबंध और क्षति को समाप्त करने वाली कीमत पर रेनर रबड़ की मांग करने का हकदार है।

यदि अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन या अन्य संपत्ति मुफ्त में अलग हो गई है, तो किराए के प्राप्तकर्ता को किराए के किराए की कीमत के खर्च पर अपने मूल्य के परीक्षण के साथ इस संपत्ति की वापसी की मांग करने का अधिकार है।

ऐसी स्थितियां हैं जहां जीवन किराया के भुगतान में स्थानांतरित होने वाली संपत्ति को यादृच्छिक कारणों के कारण क्षतिग्रस्त या हिम्मत है (हम उन मामलों के बारे में बात कर रहे हैं जब किसी भी पक्ष द्वारा अपराध नहीं होता है, उदाहरण के लिए, तीसरे पक्ष के कार्यों के परिणामस्वरूप या फोर्स मज़ेदार)। सवाल उठता है, क्या किराये का भुगतानकर्ता अपने भुगतान का प्रयोग करना जारी रखता है? जैसा कि कला से है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 600, यादृच्छिक मृत्यु या जीवन किराए के भुगतान के लिए स्थानांतरित संपत्ति को यादृच्छिक क्षति, अनुबंध द्वारा प्रदान की गई शर्तों के तहत किराए का भुगतान करने के लिए दायित्व से भुगतानकर्ता को छूट नहीं देती है।

मध्य युग में गुर्दे संबंध वितरित किए गए थे। शब्द "रेंटा" का मतलब इस तथ्य की वापसी थी जो पहले प्रसारित की गई थी, और इसकी स्थापना हमेशा संपत्ति के हस्तांतरण से पहले किराये के भुगतानकर्ता से पहले होती थी - पहले भूमि और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं, बाद में - धन सहित चलने योग्य संपत्ति। गुर्दे के रिश्तों में एक लंबा, अक्सर अनिश्चित चरित्र था, और किसी भी परिस्थिति में किराया को एक बार की राशि का भुगतान करने के लिए नहीं माना जाता था।

सोवियत नागरिक कानून किराये के संबंधों के विनियमन के लिए प्रदान नहीं किया। किराये के अनुबंध को यूक्रेनी एसएसआर 1 9 22 के एनएसएस में ज्ञात नहीं किया गया था, न ही जीके 1 9 63 में, वर्तमान नागरिक कानून यूक्रेन के सिविल संहिता के इस समझौते के अध्याय 56 को समर्पित करता है, जिसमें भुगतान के तहत संपत्ति के अलगाव की प्रक्रिया है नकदी या अन्य सामग्री के लिए एक पूर्व नकद आदेश पुनर्भुगतान है।

कला के अनुसार। किराया समझौते के तहत 731 जीके का मतलब इस तरह के एक समझौते के तहत एक पार्टी (किराया प्राप्तकर्ता) संपत्ति की संपत्ति के लिए दूसरी तरफ (किराये के भुगतानकर्ता) को स्थानांतरित करता है, और इस समय के बजाय किराये के भुगतानकर्ता को समय-समय पर किराए पर प्राप्तकर्ता का भुगतान करने के लिए एक निश्चित राशि या किसी अन्य रूप में

किराये का अनुबंध अनुबंधों को संदर्भित करता है जिसके लिए एक प्रतिपूर्ति योग्य आधार पर स्थानांतरित संपत्ति का स्वामित्व। संपत्ति के लिए संपत्ति के हस्तांतरण के लिए भुगतान और बिक्री और भुगतान के साथ अन्य अनुबंधों के साथ किराए की समानता उनकी विविधता में किराए पर समझौता नहीं करती है। किराए में ऐसी विशिष्ट विशेषताएं हैं जो संपत्ति के अलगाव के उद्देश्य से अन्य नागरिक कानून अनुबंधों के बीच किराये के अनुबंध की आजादी को इंगित करती हैं। किराया समझौते का मुख्य संकेत एक व्यक्ति का कर्तव्य है जो किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति में स्थानांतरित करने के बदले में किराया देना है। किराये के भुगतान में दीर्घकालिक, स्थिर चरित्र होता है और अक्सर किराए के प्राप्तकर्ता के अस्तित्व के मुख्य स्रोत के रूप में कार्य करता है।

यदि स्वामित्व का स्थानांतरण बिक्री अनुबंधों का अंतिम लक्ष्य है, तो किराए के अनुबंध के तहत केवल किराये के संबंधों के उद्भव के लिए केवल शर्त है। खरीद और बिक्री समझौते संपत्ति अधिकारों के हस्तांतरण द्वारा पूरा किए जाते हैं, और किराए पर अनुबंध केवल किराए के भुगतानकर्ता के स्वामित्व में संपत्ति के हस्तांतरण के साथ शुरू होता है।

किराया अनुबंध वास्तविक है। नागरिक संहिता के लेख 731 में, यह स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है कि किराए के प्राप्तकर्ता संपत्ति भुगतानकर्ता को स्थानांतरित करता है, और इसे व्यक्त करने के लिए ऐसा नहीं करता है। इसलिए, किराए के समझौते के समापन के लिए, अनुबंध की सभी आवश्यक शर्तों के लिए पार्टियों की पर्याप्त पारस्परिक सहमति नहीं है, और संपत्ति के भुगतानकर्ता के हस्तांतरण की भी आवश्यकता है। संपत्ति के हस्तांतरण के बाद से, किराए के प्राप्तकर्ता को अनुबंध के तहत कोई कर्तव्यों नहीं लेता है, लेकिन केवल भुगतान के भुगतानकर्ता से किराए की मांग करने का अधिकार, तो यह अनुबंध एक तरफा है। इस समझौते की प्रासंगिकता इस तथ्य के कारण है कि किराए का भुगतानकर्ता, संपत्ति प्राप्त करने के लिए प्राप्तकर्ता को नकद या अन्य रूप में किराए पर लेने के लिए बाध्य किया जाता है।

इस अनुबंध में पार्टियां प्राप्तकर्ता और किराया भुगतानकर्ता हैं। अनुबंध में प्रतिभागी, एक और दूसरी पार्टी दोनों व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं (कला 733 जीके) हो सकते हैं।

अनुबंध का रूप। किराया अनुबंध एक नोटरी प्रमाण पत्र के अधीन है, और यदि रियल एस्टेट को किराए के भुगतान के साथ-साथ राज्य पंजीकरण (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 732) में स्थानांतरित किया जाता है।

किराए के अनुबंध की एक आवश्यक शर्त विषय के लिए एक शर्त है। किराया अनुबंध में एक जटिल विषय है: सबसे पहले, इस संपत्ति जो किराए के भुगतान के लिए प्राप्तकर्ता द्वारा अलग-अलग होती है; दूसरा, विषय स्वयं किराया है, जिसे प्राप्तकर्ता को अपने भुगतानकर्ता को दिया जाता है। स्थानांतरित संपत्ति के संबंध में किराए के समझौते की शर्तें, भुगतान किराए के रूपों और आकार के रूपों के लिए इस अनुबंध के लिए आवश्यक हैं, जिसमें किराए पर अनुबंध का निष्कर्ष नहीं माना जा सकता है।

संपत्ति के संबंध में, कानून कोई प्रतिबंध स्थापित नहीं करता है, हालांकि व्यावहारिक रूप से, अक्सर ऐसी संपत्ति आवासीय भवन, अपार्टमेंट, उद्यम, यानी, अचल संपत्ति है।

किराया मौद्रिक रूप में भुगतान किया जा सकता है, जो ज्यादातर मामलों में पाया जाता है, या चीजों को स्थानांतरित करके, काम या सेवाओं का प्रदर्शन करके। किराए का एक मिश्रित रूप स्थापित किया जा सकता है, जिसे आंशिक रूप से पैसे के साथ भुगतान किया जाता है, और आंशिक रूप से चीजों को स्थानांतरित करके, कार्यों या सेवाओं के प्रावधान का पालन करके। अनुबंध में पार्टियों के समझौते (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 737) के समझौते द्वारा किराया और राशि की स्थापना की जाती है। कानून किराए की राशि निर्धारित करता है यदि पार्टियां उन्हें अनुबंध में प्रदान नहीं करती हैं, केवल धन राशि के भुगतान के तहत संचरण के मामले में। तो, कला के भाग 2 के अनुसार। 737 जीके इस मामले में किराए की राशि यूक्रेन के नेशनल बैंक की लेखांकन दर की राशि में निर्धारित है और तदनुसार खाते में परिवर्तन के साथ बदलता है, जब तक कि अन्यथा समझौते से स्थापित न हो।

अनुबंध में पार्टियां किराया भुगतान की आवृत्ति को समन्वयित करती हैं। इस मुद्दे पर एक समझौते की अनुपस्थिति में, प्रत्येक कैलेंडर तिमाही (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 738) के अंत में किराया का भुगतान किया जाता है।

अनुबंध की कीमत ऋतु की कुल राशि है। किराए पर समझौते के तहत एक निश्चित अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया, पार्टियां किराए पर समझौते की कीमत के साथ संपत्ति के किराए के भुगतान के तहत स्थानांतरित संपत्ति की लागत से संबंधित हो सकती हैं, जिसे प्राप्तकर्ता अनुबंध की अवधि के दौरान प्राप्त करेगा। उदाहरण के लिए, यदि पार्टियों ने 10 वर्षों तक निष्कर्ष निकाले गए एक समझौते के तहत हर महीने भुगतान के साथ 200 रिव्निया की राशि में किराए प्रदान की है, तो अनुबंध मूल्य 24,000 रिव्निया होगा। अनुबंध के संबंध में, अनुबंध की कीमत के बारे में बात करने के लिए सतत किराया केवल सशर्त रूप से हो सकता है। स्थायी किराए के अनुबंध की कीमत को खोजने का सबसे नज़दीक तत्व इस अनुबंध (कला। 741 नागरिक संहिता के 741) की समाप्ति की स्थिति में पार्टियों के बीच गणना की प्रक्रिया है।

शब्द। किराये के अनुबंध को एक निश्चित अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला जा सकता है, जिस अवधि की पार्टियों के समझौते से स्थापित की जाती है, लेकिन यह नहीं हो सकता है, उदाहरण के लिए, किराए का एकमुश्त भुगतान। गुर्दे संबंध आमतौर पर दीर्घकालिक होते हैं, जो किराये की संधि की अवधि के शोषण को प्रभावित करता है।

किराए पर समझौता एक अनिश्चित काल के लिए या अवधि निर्धारित किए बिना निष्कर्ष निकाला गया अनिश्चितकालीन किराया का एक समझौता है।

यह अनुबंध की अवधि के आधार पर है कि विधायक किराए के समझौते के प्रकार को निर्धारित करता है - एक स्थायी या तत्काल किराया (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 731 का भाग 2), जो किराये के संबंधों के विनियमन के लिए मौलिक महत्व का है। इस प्रकार, कानून दुर्घटनाग्रस्त विनाश या अनिश्चित किराया के भुगतान के तहत प्रेषित संपत्ति को संक्रमित संपत्ति के आकस्मिक क्षति के भुगतान के बारे में दायित्व को समाप्त करने की संभावना के लिए प्रदान करता है, जो अनिश्चित किराया के अनुबंध को समाप्त कर देता है भुगतानकर्ता के इनकार या प्राप्तकर्ता के अनुरोध पर और इस तरह के मामले के लिए गणना की प्रक्रिया के कारण।

अनिश्चितकालीन किराए का सार किसी भी अवधि के लिए अपने भुगतान के साथ असीमित दायित्व है। ऐसे रिश्ते लंबे समय तक रह सकते हैं। अनिश्चितकालीन किराए के भुगतान में स्थानांतरित होने वाली संपत्ति लंबे समय से भूल सकती है (भस्म) हो सकती है, उन लोगों द्वारा भुलाया जा सकता है जिनके बीच यह दायित्व मूल रूप से हुआ था, लेकिन यह बनाए रखने का दायित्व होगा। प्राप्त करने का अधिकार, साथ ही साथ वारिस को अनिश्चितकालीन किराया देने का दायित्व, और यदि प्राप्तकर्ता (भुगतानकर्ता) कानूनी उत्तराधिकारी के लिए एक कानूनी इकाई है।

अनुबंध से अनिश्चितकालीन किराए के भुगतानकर्ता और प्राप्तकर्ता के अनुरोध पर इसकी समाप्ति को अस्वीकार करने की संभावना को देखते हुए और यह ध्यान में रखते हुए कि भुगतानकर्ता की संपत्ति का हस्तांतरण शुल्क और नि: शुल्क, इस समझौते दोनों के लिए किया जा सकता है एलीन (जोखिम भरा) अनुबंधों से संबंधित है। इस अनुबंध के निष्कर्ष के परिणामस्वरूप, प्रत्येक पक्ष के लिए जोखिम होता है कि किराये के भुगतान की राशि अधिक हो सकती है (काफी अधिक) या इसके विपरीत, इसके मूल्य के विपरीत, कम (काफी कम) संपत्ति के किराए के भुगतान के लिए अलगाव। ऐसा माना जाता है कि पार्टियां ऐसी परिस्थितियों से अवगत हैं और उनके साथ सहमत हैं। इसलिए, जैसा कि कानूनी साहित्य में उल्लेख किया गया है, अनिश्चितकालीन किराया के अनुबंध का सार उन शर्तों का खंडन करता है कि प्राप्तकर्ता को देय किराये के भुगतान की कुल राशि स्थानांतरित संपत्ति के मूल्य तक ही सीमित है।

एक निश्चित अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया किराया अनुबंध इस अवधि के दौरान मान्य है। किराए के भुगतान के तहत प्रसारित संपत्ति के आकस्मिक विनाश या आकस्मिक क्षति के मामले में, अनिश्चितकालीन किराए का भुगतानकर्ता अनुबंध की समाप्ति से पहले अपने कर्तव्यों से मुक्त नहीं है, क्योंकि इसकी स्थितियों को बदलने में सक्षम नहीं हो सकता है। एक निश्चित अवधि के लिए निष्कासित किराये समझौते को बदलना या समाप्ति सामान्य आधार पर कला के अनुसार किया जाता है। 651 जीके।

किराए के समझौते के प्रकार के अलावा (प्रतिपात या तत्काल) किराये के संबंधों के विनियमन के अलावा, इसे विधायी निर्भरता को सौंपा गया था कि शुल्क या नि: शुल्क के लिए - किराए के भुगतानकर्ता के स्वामित्व में संपत्ति का हस्तांतरण किया जाता है बाहर। एम। I. I. Braginsky नोट्स के रूप में, पहले मामले में, स्थानांतरित संपत्ति पूरी तरह से प्रदर्शन करती है, और दूसरे में - भुगतान किए गए किराया के आंशिक समकक्ष के अनुसार। एक शुल्क या नि: शुल्क के लिए संपत्ति के किराए के भुगतान तक संचरण से खरीद और बिक्री या दान पर नियमों की संपत्ति के हस्तांतरण के लिए आवेदन करने की संभावना पर निर्भर करता है। कला के भाग 2 के अनुसार। 734 जीके यदि किराया अनुबंध स्थापित करता है कि किराया प्राप्तकर्ता संपत्ति को शुल्क के लिए किराए के भुगतानकर्ता के किराए पर स्थानांतरित करता है, तो बिक्री और बिक्री पर सामान्य प्रावधान संपत्ति के हस्तांतरण के संबंध में पार्टियों के संबंध में लागू होते हैं, और यदि संपत्ति को नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाता है, तो दारंबद्ध संधि पर विनियमन। ये प्रावधान लागू होते हैं यदि यह किराये के समझौते के सार का खंडन नहीं करता है। उदाहरण के लिए, जिनमें से उन लोगों को यादृच्छिक विनाश या स्थानांतरित संपत्ति के आकस्मिक क्षति का खतरा प्रदान किया जाता है, खरीद और बिक्री मानकों (कला 668 जीके) की संख्या से संपत्ति के भुगतान के साथ किराये समझौते पर लागू किया जा सकता है खरीदार को तीसरे पक्ष के अधिकारों (नागरिक संहिता के कला 65 9) के अधिकारों के बारे में खरीदार को चेतावनी देने के लिए विक्रेता का दायित्व और खरीदार के लिए दावे के तीसरे चेहरे से दावे की स्थिति में पार्टियों के दायित्वों को स्थानांतरित कर दिया गया उसके लिए (कला 660 जीके)। किराए पर संबंधों के लिए दान के अनुबंध पर प्रावधानों में विशेष रूप से, कला में लागू किया जा सकता है। प्रस्तुत की गई चीज़ और कला के नुकसान के संबंध में दाता के कर्तव्यों के संबंध में 721 जीके। उपहार के अपनाने के संबंध में उपहार के स्वामित्व की घटना के संबंध में 722 जीके और इसके गोद लेने के संबंध में दस्तावेजों को अपनाने के संबंध में, अनुबंध के विषय में दाता को आपूर्ति को प्रमाणित करने के लिए, या चीज़ के पात्र (कुंजी) , लेआउट, आदि)। साथ ही, यह दान के सहमति अनुबंध (भविष्य में उपहार को स्थानांतरित करने के लिए दाता के कर्तव्य की स्थापना के साथ समझौते) के विनियमन के लिए समर्पित किसी भी प्रावधान का उपयोग करने की संभावना से समाप्त हो गया है, क्योंकि किराया अनुबंध हो सकता है असली रहें।

विभिन्न तरीकों से किराए के समझौते के तहत संपत्ति के मुक्त या भुगतान हस्तांतरण को देखते हुए, अनिश्चित किराया के भुगतान के तहत प्रेषित संपत्ति को यादृच्छिक मौत या आकस्मिक क्षति के जोखिम का सवाल हल किया गया है। तो, कला के भाग 2 के अनुसार। असुरक्षित किराए के भुगतान के तहत भुगतान में स्थानांतरित संपत्ति को दुर्घटनाग्रस्त विनाश या आकस्मिक क्षति के मामले में 742 जीके, भुगतानकर्ता को अपने भुगतान की शर्तों में किराए या परिवर्तनों के भुगतान के संबंध में दायित्व को समाप्त करने का अधिकार है । स्थायी किराए (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 741) के अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में पार्टियों के बीच गणना की प्रक्रिया शुल्क या नि: शुल्क शुल्क के लिए संपत्ति के हस्तांतरण पर निर्भर करती है।

जैसा कि पहले ही नोट किया गया है, किराए के समझौते के तहत, प्राप्तकर्ता से किराये के भुगतानकर्ता के लिए संपत्ति का स्वामित्व राजस्व बन रहा है, खुद को लाभार्थी के लाभ और लाभार्थी दोनों के लिए स्थापित किया जा सकता है। बाद के मामले में, अनुबंध के तहत अपने अधिकारों का उपयोग करने के तीसरे व्यक्ति के इरादे की अभिव्यक्ति के बाद, इसे तीसरे व्यक्ति (कला से 636 जीके) की सहमति के बिना समाप्त या परिवर्तित नहीं किया जा सकता है।

किराये की दायित्व प्रतिबद्धताओं पर लागू नहीं होता है जो ऋणदाता या देनदार के व्यक्तित्व से अनजाने में जुड़े हुए हैं और तदनुसार, कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए मामलों में अन्य व्यक्तियों के पास जा सकते हैं।

कानून दावे के अधिकार की रियायत के द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को किराए पर प्राप्त करने के अधिकार के हस्तांतरण को सीमित नहीं करता है। हालांकि, किराए के प्राप्तकर्ता को किराए के समझौते के तहत अपने अधिकारों को स्थानांतरित करने का अधिकार नहीं है, यदि उत्तरार्ध की सहमति के बिना किसी अन्य व्यक्ति द्वारा इसके पक्ष में स्थापित किया गया था।

किरायादाता को किराए के भुगतान के लिए उन्हें स्थानांतरित करने की संपत्ति को अलग करने का अधिकार है, केवल किराए के प्राप्तकर्ता की सहमति के साथ (कला के भाग 2 735 जीके)। इस निषेध के उल्लंघन का अर्थ सामान्य आवश्यकताओं का उल्लंघन है, जिसका पालन कला द्वारा स्थापित परिणामों के साथ लेनदेन की वास्तविकता (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 203) के लिए आवश्यक है। 216 जीके।

एच के अनुसार, 2 बड़ा चम्मच। रियल एस्टेट किराए के किरायेदार द्वारा अलगाव के 735 जीके, किराए के भुगतान के लिए उन्हें स्थानांतरित कर दिया गया, किसी अन्य व्यक्ति को किराए के किराए की जिम्मेदारियों के संक्रमण को शामिल करता है। इसका मतलब है कि किराए के प्राप्तकर्ता के अधिकारों के लिए उनकी अचल संपत्ति के संकेत में निहित है, जिसे वे बोझ करते हैं। इसलिए, अचल संपत्ति के अलगाव के मामले में, किराए के अनुबंध के तहत अपने दायित्वों के किराए का किराया संपत्ति के अधिग्रहणकर्ता को कम से कम बाद में स्थानांतरित किया जाता है और इसके बारे में नहीं पता था। ऐसी संपत्ति प्राप्त करने के मामले में, खरीदार, अगर उसने विक्रेता को किराए की संपत्ति के बोझ के बारे में सूचित नहीं किया, तो कला द्वारा प्रदान किए गए अधिकारों का लाभ उठा सकते हैं। 65 9 जीके, अनुबंध की कीमत या समाप्ति में गिरावट की आवश्यकता है, लेकिन किराए के भुगतान को अस्वीकार नहीं कर सकता है, इस तथ्य का जिक्र करता है कि उन्हें ऐसी समेकन के बारे में नहीं पता था। यह अधिग्रहण को रोकने के लिए है, कानून को किराए के भुगतान के तहत अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर संधि के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है, जो अक्सर इस अनुबंध का विषय होता है।

रियल एस्टेट किराया आयात करना कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। किराए के भुगतान के तहत भुगतानकर्ता को स्थानांतरित करने वाली ऐसी संपत्ति के अलगाव के मामले में, प्राप्तकर्ता को नए मालिक से और उसके सामने, किराए के भुगतानकर्ता की जिम्मेदारियों की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि एक किराये की किराये की किराये की कार एक बेटा देती है, तो इसके प्राप्तकर्ता से पहले किराये के भुगतान का भुगतान करने के लिए जिम्मेदारियां, पहले के रूप में, किराए के अनुबंध के तहत भुगतानकर्ता को सहन करेंगे, न कि उसके बेटे को एक नई कार मालिक के रूप में नहीं।

कानून उन मामलों में किराए के भुगतान के लिए ज़िम्मेदारी के प्रदर्शन को सुनिश्चित करने के लिए प्रदान करता है जहां भूमि या अन्य अचल संपत्ति किराए के भुगतान में स्थानांतरित की जाती है। कला के भाग 1 के अनुसार। 735 जीके ऐसी संपत्ति कानून के आधार पर प्रतिज्ञा का विषय बन जाती है। उत्तरार्द्ध का अर्थ है कि किराए के भुगतान के लिए अपने किराए के किरायेदार द्वारा उल्लंघन के मामले में, किराए के प्राप्तकर्ता को बंधक धारक के रूप में मुख्य रूप से अन्य लेनदारों के सामने इस संपत्ति के खर्च पर अपनी मांगों को पूरा करने का अधिकार है किराया भुगतानकर्ता। अन्य प्रकार के दायित्वों के उपयोग के लिए पार्टियों को दायित्वों की पूर्ति के लिए सुनिश्चित करने के लिए, फिर उनमें से कोई भी या कुछ हद तक पार्टियों द्वारा स्थापित किया जा सकता है जब चलने योग्य संपत्ति के किराए के भुगतान के तहत प्रसारित किया जाता है या बंधक के साथ लागू होता है अचल संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन के तहत प्रस्तुत करना। इसके अलावा, किराए का भुगतान किरायादाता संधि (कला से भाग 735) के तहत अपने कर्तव्यों की गैर-पूर्ति के जोखिम को बीमा करने के लिए किराए के भुगतानकर्ता के दायित्व को निर्धारित करके सुनिश्चित किया जा सकता है। किराया का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए अपनी जिम्मेदारियों के अनिश्चितकालीन किराए के भुगतानकर्ता द्वारा उल्लंघन प्राप्तकर्ता को अनिश्चितकालीन किराया के अनुबंध की समाप्ति की मांग के लिए पात्र है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 740 का भाग 1)।

मौद्रिक रूप में स्थापित किराया के भुगतान में देरी के लिए नागरिक संहिता का अनुच्छेद 625 मौद्रिक रूप में स्थापित, प्रति वर्ष 3 प्रतिशत की राशि में किराए के भुगतानकर्ता की ज़िम्मेदारी, जब तक कि किराए के अनुबंध द्वारा अन्य प्रतिशत आकार स्थापित नहीं किया जाता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता में च है। 33 "निर्भरता के साथ किराया और आजीवन सामग्री।" निर्भरता के साथ जीवन सामग्री का एक अनुबंध केवल एक खाता समझौते की भिन्नता है।

"किराया" यह रूसी में कम से कम तीन पहलुओं में है:

• किराया का प्रतिनिधित्व करता है जो प्रेषित है की वापसी (क्रमशः, इसका मतलब यह है कि ऋषि की प्राप्ति एक निश्चित संपत्ति के भुगतानकर्ता के हस्तांतरण से पहले है);
• किराया सिद्धांत रूप में है निरंतर चरित्र (इस संबंध में, एक सामान्य नियम के रूप में, यह किसी भी समय सीमा तक सीमित नहीं है या किसी भी मामले में कभी भी एक बार नहीं होता है;
• किराए व्यावसायिक गतिविधियों से संबंधित नहीं और, तदनुसार, यह लाभ नहीं कमाता है (किराया किसी भी अन्य गतिविधि से प्राप्त आय पर नहीं है, जिसमें उद्यमी के अधीन नहीं है)।

किराए की ये विशेषताएं सिर्फ अपने विशेष कानूनी शासन का आधार बनाती हैं।

सिविल कोड स्थापित करता है पी किराए के अनुबंध के बारे में एक तरफ (हालिया प्राप्तकर्ता) संपत्ति की संपत्ति में दूसरी तरफ (किराया भुगतानकर्ता) को प्रसारित करता है, और किराए पर भुगतानकर्ता प्राप्त संपत्ति के लिए समय-समय पर प्राप्तकर्ता को निश्चित रूप से धन की एक निश्चित राशि के रूप में किराए पर भुगतान करने के लिए करता है या किसी अन्य रूप में अपनी सामग्री के लिए धन का प्रावधान।

किराए के अनुबंध के तहत, इसे किराया देने के लिए दायित्व स्थापित करने की अनुमति है

• अनिश्चित काल तक (स्थायी किराया) या
• किराए के प्राप्तकर्ता के जीवन के लिए (आजीवन किराया)।

आजीवन किराया आश्रित के साथ एक आजीवन सामग्री पर स्थापित किया जा सकता है।

भाड़े का अनुबंध: असली, मुआवजा, द्विपक्षीय (एक तरफा - अन्य राय)।

सभी संकेतों में से, यह सबसे बड़ा महत्व है लक्ष्य: सामग्री सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन की गई समय-समय पर भुगतान की गई राशि के बदले में संपत्ति प्रदान करना।

अधिक जानकारी

एसए के पूर्ण आधार के साथ खोखलोव ने उसमें प्रासंगिक अनुबंध की आजादी देखी, जिसमें खरीद और बिक्री के विपरीत, उन्होंने एक और काउंटर संतुष्टि ग्रहण की। इस विचार को विकसित करना, वी.एस. इसे सही ढंग से जोर दिया जाता है कि "खरीद समझौते के तहत - बिक्री खरीदार माल के लिए भुगतान करता है (किश्तों के साथ बेचे गए लोगों सहित) एक निश्चित मूल्य। इसी तरह, अनुबंध के तहत, माल के पारस्परिक अलगाव पार्टियों द्वारा एक निश्चित के लिए किया जाता है, पूर्व-मूल्यांकन प्रतिपूर्ति। किराये के समझौते के तहत भुगतान अनिश्चित है, क्योंकि किराया देने का दायित्व या तो अनिश्चितकालीन (स्थायी किराया), या प्राप्तकर्ता (जीवन दर) के जीवन पर है। इस समझौते की सुविधा को बहुत सटीक रूप से व्यक्त किया गया एमआई। बारू। उन्होंने खरीदारी और आजीवन सामग्री के अनुबंधों के बीच अंतर को आश्रित के साथ देखा जिसमें इनमें से प्रत्येक संधि भेजी गई थी। उनमें से एक के लिए संपत्ति की संपत्ति की प्राप्ति, और अन्य के लिए - इसकी प्रतिपक्ष के पक्ष में सामग्री सहायता थी। यह संकेत दिया गया था कि इस तथ्य पर ध्यान देना संभव था कि संपत्ति के अधिकारों का हस्तांतरण पूरा हो गया था, और जीवन-जीवन समझौता केवल शुरू होता है।

स्वतंत्र प्रासंगिक अनुबंधों को पहचानने के लिए महत्वपूर्ण महत्व कुछ ऐसा है जो बिक्री के विपरीत, उस विषय का विषय या चीज़ का अधिकार, यानी ऑब्जेक्ट्स सामग्री हैं, विषय वस्तु में विचार के तहत विषय सामग्री और अमूर्त लाभ हो सकता है।

प्रासंगिक समझौते का स्वीकारोबरण हमेशा सार में निर्विवाद रहा है (अब किराए पर समझौते, और पहले - निर्भरता के साथ जीवन सामग्री का अनुबंध) आपूर्ति की: इसमें काउंटर संतुष्टि शामिल है एक ही अर्थ में, साथ ही कला। 423 जीके। यह इस तथ्य के बारे में है कि संपत्ति द्वारा प्रदान की गई पार्टी को एक भुगतान किराए के रूप में प्रति-संतुष्टि प्राप्त होनी चाहिए। किराए के अनुबंध में, प्रतिस्थापन को भुगतान में व्यक्त किया जाता है, केवल ब्याज के समान ही होता है। इस मामले में, अपने भुगतानकर्ता के किराए के प्राप्तकर्ता को स्थानांतरित राशि "ब्याज" में परिवर्तित हो गई है, जिसका भुगतान अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों में और इसके द्वारा स्थापित आकारों में किया जाता है। साथ ही, अनुबंध अनिश्चित काल तक भुगतान के लिए प्रदान किया जा सकता है (स्थायी किराए का जिक्र) या नागरिक के जीवन (आजीवन किराया और इसकी प्रजाति - निर्भरता के साथ आजीवन सामग्री)।

स्थिति किराये के समझौते के असाइनमेंट के साथ विकसित हुई है वास्तविक या सहमति। यह ज्ञात है कि अंततः वास्तविक और सहमति के लिए अनुबंधों को विभाजित करना अनुबंध से जुड़े स्थानांतरण की भूमिका के अंतर पर आधारित है:

• एक वास्तविक अनुबंध के साथ, स्थानांतरण इसके निष्कर्ष का आवश्यक तत्व है, और इसलिए: कोई संचरण नहीं है - कोई समझौता नहीं है;
• सहमति यह अनुबंध है जो चीज को स्थानांतरित करने से पहले निष्कर्ष निकाला गया है, जिसके परिणामस्वरूप संचरण स्वयं अनुबंध की सामग्री (निष्पादन) का एक तत्व है।

रूसी संघ के वर्तमान नागरिक संहिता न केवल किराया समझौते (कला के अनुच्छेद 1) का निर्धारण करने में, बल्कि निर्भरता के साथ एक जीवन जीवन समझौता भी (कला के अनुच्छेद 1) के साथ एक जीवन-जीवन समझौता प्रदान करता है कि किराए का प्राप्तकर्ता " संपत्ति संपत्ति के लिए स्थानान्तरण ..."इस प्रकार, कोड ने वही अंतर्निहित रखा है वास्तविक संधि, साइन इन करें: अनुबंध के निष्कर्ष को चीज़ (संपत्ति) के हस्तांतरण की आवश्यकता होती है।

साहित्य में राय का एक निश्चित पृथक्करण था और इस मुद्दे पर कि प्रश्न में समझौते को संख्या के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए एकल या द्विपक्षीय। साथ ही, जो लोग किराये के अनुबंध को वास्तविक मानते हैं, एक नियम के रूप में, उनकी मान्यता में लगातार एक तरफा होता है, जबकि अनुबंध के मूल्य के समर्थक सर्वसम्मति से इसे द्विपक्षीय मानते हैं। इस प्रकार, वास्तविक मूल्य वास्तविक या सहमति की संख्या में किराए के अनुबंधों को शामिल करने से जुड़ा हुआ है।

किराया समझौता रूप

जीसी के किराए के कानूनी विनियमन में लगातार अपने प्राप्तकर्ता के हितों को अधिकतम करने के लिए प्रवृत्ति को प्रकट करता है। विशेष रूप से चूंकि किराया अंतिम प्रमुख या आजीविका के मुख्य स्रोतों में से कम से कम एक के लिए हो सकता है।

उल्लेखित परिस्थिति कला में परिलक्षित होती है। 584 जीके, किराए के समझौते के रूप में समर्पित। भुगतानकर्ता को स्थानांतरित संपत्ति के प्रकार और मूल्य के बावजूद, किराया अनुबंध (कुछ अनुबंधों में से एक जिसके लिए यह अनिवार्य नियम स्थापित किया गया है) नोटरी प्रमाणपत्र के अधीन। हालांकि, निर्दिष्ट अनुबंध की जरूरत है और राज्य पंजीकरण में। हालांकि, कला के अनुच्छेद 2 से निम्नानुसार है। 165 जीके, राज्य पंजीकरण उल्लंघन के समान परिणाम के साथ अनिवार्य है - लेनदेन की नकारात्मकता केवल उन मामलों में जहां हम रियल एस्टेट किराए (इसके अधिकारों) के भुगतान के बारे में बात कर रहे हैं।

अनुबंध के राज्य पंजीकरण को लागू करते समय, जिसके आधार पर रियल एस्टेट अधिकारों का हस्तांतरण, यह अधिनियम (पंजीकरण) उचित पार्टी के स्वामित्व और इस संपत्ति पर बोझ के लिए संपत्ति के हस्तांतरण के तथ्य के अधीन है किराए का भुगतान करने की आवश्यकता के साथ जुड़ा हुआ है।

ध्यान दें

संघीय कानून के अनुच्छेद 12 "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और उनके साथ लेनदेन" हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है कि एक खाता समझौते का समापन करते समय, प्रासंगिक अचल संपत्ति के स्वामित्व के संक्रमण पर एक प्रविष्टि नई है उचित धारक। सबड्रेंस में। Ii और साथ ही एकीकृत राज्य रजिस्टर के III अचल संपत्ति और उनके साथ लेनदेन के अधिकारों के अधिकार, स्वामित्व के प्रतिबंध (encumbrance) का एक रिकॉर्ड एक खाता समझौते के अस्तित्व के लिए किया जाता है। सबड्रेंस में अन्य डेटा के अलावा। एकीकृत राज्य रजिस्टर का III व्यक्तियों द्वारा निर्धारित किया जाता है जिसके पक्ष में प्राप्तकर्ता सीमित है, साथ ही किराए की राशि भी है।

एक नोटरी प्रमाण पत्र की अनुपस्थिति में कोई फर्क नहीं पड़ता कि किराए के भुगतान में संपत्ति क्या प्रदान की गई थी, सही लेन-देन महत्वहीन है। बहुत शुरुआत से अमान्य। तदनुसार, द्विपक्षीय पुनरुत्थान होता है, जो लेनदेन द्वारा प्राप्त की गई सब कुछ वापस करने के लिए जिम्मेदार होता है, और यदि प्रकृति में प्राप्त मूल्य को वापस करना असंभव है - पैसे में अपने मूल्य की प्रतिपूर्ति करने के लिए। ऐसी मंजूरी विशेष रूप से पार्टियों के प्रति संवेदनशील हो सकती है, जिन्हें किराया प्राप्त करना चाहिए, और सभी मामलों में जीवन-आजीवन सामग्री की बात आती है।

विषय अनुबंध

संख्या के लिए महत्वपूर्ण शर्तें इस अनुबंध में, किसी अन्य में, मुख्य रूप से लागू होता है विषय अनुबंध:

• किराया - मौद्रिक और प्राकृतिक रूप में,
• संपत्ति जिसे किराए के भुगतान के तहत प्रेषित किया जाना चाहिए।

हालांकि, इस मामले में अनुबंध की एक महत्वपूर्ण स्थिति से इसकी मान्यता के लिए निर्दिष्ट संपत्ति का विनिर्देश समान नहीं है।

अधिक जानकारी

तो, कला के अनुच्छेद 1 के आधार पर। पैसे के लिए 583 जीके की "परिभाषा" द्वारा आवश्यक है। उसी समय, कला। 5 9 0 जीके, स्थायी किराए पर ध्यान में रखते हुए, यह स्थापित करता है कि किराया (इस मामले में, निश्चित रूप से मुद्रीकरण होना चाहिए) संधि द्वारा स्थापित राशि में भुगतान किया जाता है। नतीजतन, पैसे किराए के भुगतान के रूप में कीमत या संबंधित कार्य ऐसे अनुबंध के लिए एक महत्वपूर्ण स्थिति है। किराए के भुगतान के लिए प्रेषित प्राकृतिक और संपत्ति के किराए के लिए, उनकी कीमत आवश्यक शर्तों की संख्या से संबंधित नहीं है। एक सशुल्क अनुबंध (उसी मामले में) में कीमत की अनुपस्थिति में, यह कला के अनुच्छेद 3 द्वारा निर्धारित तरीके से गणना की जाती है। 424 जीके (कीमत का मतलब है, ", तुलनात्मक परिस्थितियों में, आमतौर पर इसी तरह के उत्पादों, कार्यों और सेवाओं के लिए चार्ज किया जाता है")।

अनुबंध न केवल शुल्क के लिए ही भुगतानकर्ता के स्वामित्व को किराए के भुगतान के तहत संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रदान किया जा सकता है, बल्कि मुफ्त में भी। पहले मामले में, स्थानांतरित संपत्ति पूर्ण रूप से, क्रमशः, भुगतान किराए के आंशिक समकक्ष के रूप में कार्य करती है।

अनुबंध को कला में संकेत दिया जाना चाहिए। किराए के भुगतान के लिए किराया भुगतानकर्ता जिम्मेदारियों के निष्पादन को सुनिश्चित करने के लिए 587 जीके तरीके। साथ ही, इसका मतलब यह है कि अचल संपत्ति के संबंध में, दायित्व (प्रतिज्ञा) की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए उचित सुनिश्चित करना कानून के अनिवार्य मानदंड से सीधे तात्पर्य है।

जीके में किराए के भुगतान के तहत भुगतानकर्ता के स्वामित्व में संपत्ति के नि: शुल्क हस्तांतरण के पक्ष में एक अनुमान शामिल है। नतीजतन, अनुबंध द्वारा प्रतिस्थापन प्रदान किया जाना चाहिए। ऐसे मामलों में जहां किराए के भुगतान के तहत संपत्ति के हस्तांतरण की प्रासंगिकता अनुबंध में तय की जाती है, इसमें निर्दिष्ट इस संपत्ति की कीमत लागू होती है। हालांकि, यदि अनुबंध स्थानांतरित संपत्ति के हस्तांतरण की आवश्यकता के संकेत तक सीमित है, लेकिन कीमत प्रदान नहीं करती है, तो इस अंतराल और इस मामले में कला के अनुच्छेद 3 में इस खाते पर निहित क्या है, इस मामले में समाप्त किया जा सकता है । 424 जीके। इस मुद्दे के इस तरह के समाधान की कानूनी संभावना को अनुबंध के तहत अनुबंध की आवश्यक शर्तों में से किराए के भुगतान के तहत प्रेषित संपत्ति के लिए भुगतान की गई कीमत को शामिल नहीं किया जाता है।

एचसी में ही, यह महत्वपूर्ण है, जिसका अर्थ है कि, जिसके समन्वय के बिना अनुबंध को निष्कर्ष नहीं माना जाता है, यह शर्त कि भुगतानकर्ताओं का कर्तव्य मामलों में जब भुगतान राशि या अन्य जंगम संपत्ति का भुगतान करने की बात आती है शेष किराया (कला के अनुच्छेद 2। 587 जीके)।

कानूनी संधि का कानूनी विनियमन

किराये के समझौते की किस्मों के आंतरिक वर्गीकरण को ध्यान में रखते हुए, अपने उचित रूप पर मानदंड उनमें से प्रत्येक पर लागू किए जाने चाहिए, और यदि वे अपर्याप्त हैं, "किराए पर सामान्य विनियम और निर्भरता के साथ आजीवन सामग्री" (§ 1) 73 जीके)।

इसके अलावा, किराए के भुगतान के तहत संपत्ति के हस्तांतरण से संबंधित संबंध, कला के अनुच्छेद 2 में निहित प्रत्यक्ष संकेतों को ध्यान में रखते हुए। 585 जीके, खरीद और बिक्री पर नियमों द्वारा नियंत्रित - उपहार के भुगतानकर्ता की संपत्ति के लिए संपत्ति के मुआवजे के हस्तांतरण के साथ उपहार के बारे में या तो इस तरह की संपत्ति का हस्तांतरण मुक्त कर दिया गया था। उन दोनों और अन्य मानदंडों को निर्देशित किया जाता है, जब अन्यथा किराए के अनुबंध पर नियमों द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, सामान्य रूप से व्यक्तिगत प्रजाति (उप-प्रजाति), लेकिन समान रूप से वार्षिक अनुबंध के सार का खंडन नहीं करता है। इसलिए, एक खरीद और बिक्री के मानकों से उन लोगों के बीच संकेत दिया जा सकता है ताकि संक्रमित संपत्ति (कला 45 9 नागरिक संहिता के 45 9) की यादृच्छिक मौत के जोखिम के उपयोग के लिए संकेत दिया जा सके, के अधिकारों से मुक्त चीज़ को स्थानांतरित करने का दायित्व तीसरे पक्ष (अनुच्छेद 460 जीके), खरीदार से जब्त के दावे के दावे के दावे के तीसरे चेहरे द्वारा प्रस्तुति में कर्तव्यों के पार्टियों ने उन्हें चीजों को स्थानांतरित किया (कला। 462 नागरिक संहिता के 462)।

दान के सहायक लागू मानदंडों में विशेष रूप से, कला को आवंटित किया जा सकता है। 580 जीके (प्रस्तुत चीजों के नुकसान के कारण नुकसान के परिणामों पर) और कला के अनुच्छेद 2। 576 (कुल संयुक्त स्वामित्व में संपत्ति के उपहार में स्थानांतरण के बारे में)। साथ ही, दान के संबंध में, किसी भी मामले में, सर्वसम्मति दान समझौते से संबंधित किसी भी लेख का उपयोग करने की संभावना (यानी, ऐसा है, जो किसी अन्य व्यक्ति को उपहार के रूप में व्यक्त करने के लिए दायित्व प्रदान करता है संपत्ति)। यह किराया अनुबंध की उपर्युक्त प्रकृति के कारण है।

किराए के अनुबंध में पार्टियां

अनुबंध को निर्धारित करने में, साथ ही साथ अन्य लेख § 1 ch। 33 जीके ("निर्भरता के साथ आजीवन सामग्री के लिए सामान्य"), ऐसे कोई संकेत नहीं हैं जो नागरिक कानून के कुछ विषयों के इस समझौते में भागीदारी को प्रतिबंधित करते हैं। किराये की संधि के व्यक्तिगत प्रजातियों (उप-प्रजाति) के संबंध में इस तरह के प्रतिबंध स्थापित किए जाते हैं। उसी समय, सभी समान प्रतिबंधों में केवल एक तरफ - किराया प्राप्तकर्ता शामिल है.

किराए के भुगतान करने वालों के लिए, वे बन सकते हैं

• किसी भी नागरिक
• वाणिज्यिक या गैर-वाणिज्यिक संगठन

किराए के प्राप्तकर्ता द्वारा दी गई संपत्ति के अधिग्रहण में हितधारकों, और किराये की संधि की सामग्री और भुगतान सुनिश्चित करने के लिए कानून द्वारा लगाए गए अनिवार्य आवश्यकताओं को लागू करने में सक्षम।

इसके उल्लंघन के लिए किराया अनुबंध और जिम्मेदारी की सामग्री

किसी भी विचार के तहत, इसकी सामग्री में अनुबंध में किराया का भुगतान करने के लिए भुगतानकर्ता का कर्तव्य शामिल है, यानी अनुबंध और आकार द्वारा इंगित तरीके से इसका भुगतान करें। यह कुल मानदंड किराया अनुबंध के प्रत्येक प्रकार (उप-प्रजातियों) की विशिष्टताओं के संबंध में निर्दिष्ट है।

किराए के अनुबंध पर सामान्य प्रावधानों में इस पर विशेष निर्देश शामिल नहीं हैं। § 1 ch में प्रदान किया गया। 33 जीके विनियमन मुख्य रूप से किराए के प्राप्तकर्ता अधिकारों को सुनिश्चित करने के तरीकों से संबंधित है। इन तरीकों में से पहला इस तथ्य से संबंधित है कि किराया भुगतानकर्ता के स्वामित्व को बोझ उनके द्वारा प्राप्त संपत्ति संपत्ति है। अन्य बोझों की तरह और वास्तविक कानून के लिए इसका एक आम आधार है: बात के लिए कनेक्शन.

साथ ही, उन मामलों में किराए के प्राप्तकर्ता के लिए एक अतिरिक्त गारंटी जहां किराया भुगतानकर्ता ने वैकल्पिक रूप से रियल एस्टेट के प्राप्तकर्ता को स्थानांतरित कर दिया (उदाहरण के तौर पर, भूमि, उद्यम, इमारतों, संरचनाओं को जीसी में प्रतिष्ठित किया जाता है - दो देनदार पहले दिखाई देते हैं प्राप्त करने वाला:

1. जिसने अपने भुगतानकर्ता में बोझी किराए की संपत्ति हासिल की,
2. भुगतानकर्ता स्वयं एक व्यक्ति है जिसने किराए के प्राप्तकर्ता (कला के अनुच्छेद 2 586 जीके) के साथ एक समझौते का निष्कर्ष निकाला है।

अधिक जानकारी

एक सामान्य नियम के रूप में, यह माना जाता है कि संपत्ति के बितारक किराए के अधिग्रहण के संबंध में किराए के प्राप्तकर्ता के सामने प्रारंभिक भुगतानकर्ता की ज़िम्मेदारी अर्थ में एक सहायक है, जैसा कि कला द्वारा प्रदान किया गया है। 39 9 जीके। यह मुख्य देनदार (इस मामले में - अधिग्रहणकर्ता) की आवश्यकता के प्रारंभिक बयान के दायित्व से समझा जाता है, जो बाद में राजस्व के भुगतान के तहत प्रेषित रियल एस्टेट राजस्व की वापसी के तहत संचरित किया जाता है - इस आवश्यकता को पूरा करने के लिए इनकार करने से इनकार किया जाता है एक उचित समय के भीतर दावे का जवाब प्राप्त करना - किराए के प्राप्तकर्ता को सहायक देनदार (भुगतानकर्ता, जो किराये के समझौते के समय समाप्त हुए) को एक ही आवश्यकता के साथ हासिल किया जाता है।

प्रारंभिक भुगतानकर्ता इस चेहरे के साथ सहन और दृढ़ता से जिम्मेदार हो सकता है कि चीज़ संचरित की जाती है। इस सुविधा में कला के अनुच्छेद 2 शामिल हैं। "संधि" के संदर्भ में 586 जीके। अनुच्छेद 2 586 जीके निर्दिष्ट नहीं करता है, हालांकि, किस समझौते पर प्रश्न में है। लेकिन जाहिर है, किराये के अनुबंध को संदर्भित करता है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि एकजुटता, और सहायक जिम्मेदारी दोनों में, इस तरह के मामलों में किराए के प्राप्तकर्ता अभी भी ऊपर वर्णित देनदार के समान दो होंगे। साथ ही, परिस्थितियों के आधार पर, उनमें से एक या दोनों देनदार किसी भी हिस्से में एक साथ किराए के प्राप्तकर्ता को पूरी ज़िम्मेदारी ले लेंगे।

साथ ही, उत्तरार्द्ध के साथ-साथ किसी अन्य ऋणदाता के हितों को मोटे की एकजुटता जिम्मेदारी के साथ अधिक हद तक गारंटी दी जाती है। इस प्राप्तकर्ता के प्राप्तकर्ता और प्रासंगिक संपत्ति की बिक्री के मामले में किराए के अनुबंध में शामिल होने पर इस रुचि को सुनिश्चित करता है, विक्रेता की संयुक्त जिम्मेदारी (किरायादाता) और खरीदार की संयुक्त जिम्मेदारी।

हालांकि, कुछ स्थितियों के तहत, देनदारों की भागीदारी के बिना जिम्मेदारी का रूप स्थापित किया जा सकता है। यह समझा जाता है कि शुल्क के रूप में प्रसारित संपत्ति के पहले और अंतिम अधिग्रहण की संयुक्त ज़िम्मेदारी विशेष रूप से कला के अनुच्छेद 3 में प्रदान की गई स्थिति में हो सकती है। एक कानूनी इकाई के पुनर्गठन के मामलों के लिए 60 जीके - किरायादाता। हम उस स्थिति के बारे में बात कर रहे हैं जिसमें विभाजन शेष राशि किराया देने के लिए अनिवार्य रूप से उत्तराधिकारी को निर्धारित करने के लिए संभव नहीं बनाती है।

किराए के प्राप्तकर्ता के हितों की रक्षा के लिए विशेष गारंटी प्रदान की जाती है, अन्य चीजों के साथ, ध्यान में रखते हुए, उन्हें एक निश्चित संपत्ति के भुगतान में स्थानांतरित कर दिया गया था।

सबसे पहले, हम अचल संपत्ति किराए (भूमि, भवन, आदि) के हस्तांतरण के बारे में बात कर रहे हैं। कला के अनुच्छेद 1 के आधार पर। 587 जीके इस खाते पर किसी भी अनुबंध के बिना किराए के एक प्राप्तकर्ता में, कानून के कारण, यह बंधक कानून की निर्दिष्ट संपत्ति के लिए उत्पन्न होता है। इस प्रकार, पैरा द्वारा प्रदान की गई एक स्थिति है। 2 पी। 3 कला। 334 जीके।

सभी मामलों में, जब एक पैसा राशि या अन्य जंगम संपत्ति किराए के भुगतान के तहत स्थानांतरित की गई थी, तो एक शर्त किराए पर समझौते पर की जानी चाहिए, जिसमें शामिल है

• या तो दायित्व की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए एक निश्चित तरीके का उपयोग (एक दंड, प्रतिज्ञा, देनदार की संपत्ति का प्रतिधारण, गारंटी, बैंक गारंटी, जमा, या कानून या अनुबंध के लिए प्रदान की गई अन्य विधि) है,
• या तो गैर-पूर्ति या किराए का भुगतान करने के लिए दायित्व की अनुचित पूर्ति के लिए जोखिम जिम्मेदारी के जोखिम के प्राप्तकर्ता के पक्ष में बीमा।

इस संविदात्मक स्थिति के लिए एक विशेष अर्थ दे रहा है, जीके (कला 587) इसे आवश्यक मान्यता देता है, और इसका मतलब है कि निर्दिष्ट स्थिति की अनुपस्थिति में, अनुबंध को कैदी नहीं माना जाएगा।

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हम यहां भी ध्यान देते हैं कि यदि किराए के प्राप्तकर्ता के स्वामित्व वाली रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा पर, यह एक बंधक (बंधक) सही कानून से सीधे उत्पन्न होता है, फिर मूविंग के संबंध में (उदाहरण के लिए, किसी भी गहने को स्थानांतरित करते समय, प्राप्तकर्ता होता है निष्पादन सुनिश्चित करने के लिए किसी भी तरह से उपयोग करने का हकदार और केवल यह एक प्रतिज्ञा है। इस मामले में बंधक के विपरीत, यह सामान्य प्रतिज्ञा के बारे में होगा, जो अनुबंध से उत्पन्न होता है और तदनुसार, कला की आवश्यकताओं की रिपोर्ट करता है। प्रतिज्ञा समझौते के रूप में 33 9 जीके और इसकी आवश्यक परिस्थितियों का एक चक्र।

प्रतिज्ञा पर नियम किराए के प्राप्तकर्ता के हितों को सुनिश्चित करने के लिए खुद को एक अर्थ में अनुमति देते हैं। यह प्रदान की गई कला को संदर्भित करता है। 604 जीके किराया भुगतानकर्ता को अचल संपत्ति को सौंपने के लिए प्रेषित संपत्ति को सौंपने के लिए संचरित संपत्ति को सुनिश्चित करने के लिए प्रेषित, जमा के प्राप्तकर्ता की सहमति के बिना जमा राशि के बिना।

अंत में, एक विकल्प जिसमें एक महत्वपूर्ण स्थिति, जिस पर चर्चा की गई थी (यानी, सुनिश्चित करने या बीमा के बारे में बीमा के बारे में एक शर्त) अनुबंध में शामिल है और इस प्रकार केवल इस मामले में, यदि अन्य आवश्यक शर्तें हैं, तो यह जरूरी है कैदी माना जाता है। हालांकि, किराया भुगतानकर्ता को इस स्थिति में निर्दिष्ट कर्तव्यों को पूरा नहीं किया गया है (इन जोखिमों के बीमा को पूरा करने के लिए बैंक गारंटी प्रदान करने के लिए जमा को स्थानांतरित करें), जब पूरे भुगतानकर्ता को स्थानांतरित संपत्ति होगी खोया या इसकी हालत बिगड़ जाएगी, इसके अलावा यदि यह परिस्थितियों के परिणामस्वरूप ऐसा होता है, तो किराए का प्राप्तकर्ता प्रतिक्रिया नहीं देता है।

किराए के भुगतानकर्ता को भुगतान करने के लिए दायित्व के निष्पादन में देरी में, अनुबंध द्वारा स्थापित राशि में ब्याज लगाया जाता है। कला के अनुसार ब्याज की राशि के संबंध में अनुबंध में निर्देशों की कमी के मामले में एक विकल्प के रूप में। 588 जीके कला में प्रदान की गई ब्याज के अधीन हैं। 395 जीके। यह बैंक ब्याज की लेखांकन दर को संदर्भित करता है। और यहां यह जुर्माना के बारे में बात नहीं करना चाहिए, बल्कि किराए के अन्य लोगों के धन के उपयोग के लिए भुगतान करने के बारे में होना चाहिए। इस कारण से, कला के नाम के बावजूद। 588 जीके - "किराया भुगतान की देरी के लिए जिम्मेदारी", जिम्मेदारी के मानदंड, विशेष रूप से इसकी घटना की नींव, इस मामले में कार्य नहीं करते हैं। तो, कला के अनुच्छेद 1 में निर्दिष्ट एक में ब्याज का भुगतान करने का दायित्व। राशि का 3 9 5 जीके किराए के देर से भुगतान के तथ्य के कारण आता है। इस मामले में, हम जिम्मेदार नहीं हैं, बल्कि ऋण के बारे में हैं। वर्तमान निष्कर्ष रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के संकल्प के संकल्प के अनुच्छेद 4 और 8 अक्टूबर, 1 99 8 एन 13/14 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम "प्रावधानों को लागू करने के अभ्यास पर है रूसी संघ के नागरिक संहिता अन्य लोगों के पैसे के उपयोग के लिए ब्याज पर। " निर्णय ऋण या वाणिज्यिक ऋण के रूप में प्रदान किए गए धन के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता को दर्शाता है, और कला के अनुच्छेद 1 पर सीधे आधारित है। 3 9 5 जीके की आवश्यकता, जिसका सार गैर-पूर्ति या मौद्रिक दायित्व की पूर्ति में देरी के लिए ज़िम्मेदारी का उपयोग है।

किराया - इसे नियमित रूप से पूंजी, संपत्ति या भूमि से आय प्राप्त होती है जिसे इसके प्राप्तकर्ता से उद्यमी गतिविधियों की आवश्यकता नहीं होती है।

किराया अनुबंध रूसी नागरिक कानून के लिए नया है। इसका विधायी समेकन बाजार संबंधों में संक्रमण के कारण है।

अनुच्छेद मैं कला के अनुसार। किराए के अनुबंध के अनुसार 583 जीके, एक पार्टी (किराए पर प्राप्तकर्ता) संपत्ति की संपत्ति के लिए दूसरी पार्टी (किरायादाता) को स्थानांतरित करता है, और किराया भुगतानकर्ता को प्राप्त संपत्ति के लिए समय-समय पर किराए पर प्राप्तकर्ता का भुगतान करने के लिए किया जाता है एक निश्चित मौद्रिक राशि या किसी अन्य रूप में अपनी सामग्री के लिए धन का प्रावधान।

किराए के अनुबंध के तहत, इसे अनिश्चित काल तक किराए का भुगतान करने के लिए दायित्व स्थापित करने की अनुमति है (स्थायी किराया) या प्राप्तकर्ता किराए के जीवन पर (आजीवन किराया) (कला के अनुच्छेद 2। 583 जीके)।

यह सवाल है कि अनुबंध हो सकता है या नहीं सह संवेदी विवादास्पद है। राय अधिक सही है, जिसके अनुसार किराया अनुबंध हमेशा होता है असली अनुबंध, संपत्ति के वास्तविक हस्तांतरण के बिना, किरायादाता किराये के संबंधों के उद्भव के बारे में बात करने के लिए समझ में नहीं आता है। यह अनुबंध भी लागू होता है आपूर्ति की तथा एकतरफ़ा ठेके।

किराए के समझौते की पार्टियां किराए पर प्राप्तकर्ता हैं (किराया ऋणदाता) और किराए पर किराए पर लेना (किराये देनदार)।

किराया प्राप्तकर्ता जीवन भर के किराए की संधि में, निर्भरता के साथ आजीवन सामग्री की संधि में, केवल नागरिक हो सकते हैं। कला के अनुच्छेद 1 के अनुसार। स्थायी किराया के 58 9 जीके प्राप्तकर्ता भी गैर-लाभकारी संगठन हैं, यदि यह कानून का खंडन नहीं करता है और अपनी गतिविधियों के उद्देश्यों को पूरा करता है। किराया प्राप्तकर्ता किराए के भुगतान के तहत संपत्ति संचारित करने वाले व्यक्ति के साथ मेल नहीं खाता है, उदाहरण के लिए, आजीवन किराया स्थापित करते समय, किसी अन्य नागरिक या नागरिकों के समूह (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1.2 अनुच्छेद 5 9 6) के पक्ष में एक नागरिक।

कानून संभव की सीमा पर कोई प्रतिबंध स्थापित नहीं करता है किराया भुगतानकर्ता। तदनुसार, वे नागरिक और कानूनी संस्थाओं दोनों, प्रस्तावित संपत्ति के अधिग्रहण में वाणिज्यिक और गैर-वाणिज्यिक दोनों हो सकते हैं और इसके लिए भुगतान के बारे में शर्त को पूरा करने में सक्षम हैं।

के बारे में सवाल वजन किराए का किराया विवादास्पद है, लेकिन आम तौर पर यह माना जाता है कि चीजें (चलने योग्य और अचल दोनों), नकद और वृत्तचित्र श्रृंखला पेपर इस समझौते के विषय के रूप में कार्य कर सकते हैं।

किराया अनुबंध के अधीन है लेख्य प्रमाणक का प्रमाण पत्र।

किराए के भुगतान के लिए अलगाव संपत्ति को किराए के प्राप्तकर्ता द्वारा किराए के भुगतानकर्ता के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है शुल्क या मुफ्त के लिए।

कानून किराए के प्राप्तकर्ता के हितों की रक्षा के लिए विशेष ध्यान देता है। रेनल भुगतान नकद भुगतान (क्लॉज 1, अनुच्छेद 5 9 0, अनुच्छेद I कला 5 9 7 के नागरिक संहिता के रूप में) के रूप में किया जा सकता है, साथ ही साथ निर्भरता प्रदान करने के रूप में, आवास, पोषण, कपड़े इत्यादि में आवास सुनिश्चित करने सहित । (अनुच्छेद मैं कला 602 जीके)। कानून न्यूनतम जीवन किराया (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 5 9 7 के खंड 2) और निर्भरता के साथ कुल सामग्री की न्यूनतम लागत (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 602 के खंड 2) की न्यूनतम लागत स्थापित करता है। फॉर्म के बावजूद, सभी किराये के भुगतानों में मौद्रिक मूल्यांकन होना चाहिए।

धन राशि या अन्य जंगम संपत्ति के भुगतान के तहत स्थानांतरण समझौते के लिए एक महत्वपूर्ण शर्त किराया भुगतानकर्ता के प्रावधान के लिए एक शर्त है अपने दायित्वों के निष्पादन को सुनिश्चित करना (प्रतिज्ञा, देनदार की संपत्ति का प्रतिधारण, गारंटी, आदि) या गैर-प्रदर्शन या इन दायित्वों के अनुचित प्रदर्शन के लिए जिम्मेदारी के जोखिम के जोखिम के जोखिम के जोखिम में बीमा (कला के खंड 2)।

"किराया" के रूप में ऐसी अवधारणा मध्य युग में बहुत पहले उभरी है। फिर यह एकमात्र ऋण विकल्प था। वर्तमान में, "किराया" की अवधारणा का थोड़ा अलग अर्थ है। उन लोगों के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है जिन्हें वित्तीय सहायता की आवश्यकता है।

एक किराया क्या है और किस प्रकार के प्रकार

"किराया" की अवधारणा के तहत एक अतिरिक्त आय के रूप में समझा जाता है जो व्यावसायिक गतिविधियों से संबंधित नहीं है। और नियमित रूप से प्राप्त किया - पूंजी के प्रतिशत के रूप में, जो उधार लिया जाता है। "किराया" की अवधारणा को नामित और अलग-अलग किया जा सकता है - यह भुगतान के लिए तीसरे पक्ष को अपनी संपत्ति का हस्तांतरण है। इसकी तरह तीन प्रकार हैं: आजीवन, निरंतर और निर्भरता के साथ सामग्री।

कानून में "किराया" की अवधारणा कैसे दिखाई दी

एक किराया क्या है? यह अवधारणा केवल नए नागरिक संहिता में दिखाई दी। कानून ने स्वीकार किया, उन लोगों पर ध्यान केंद्रित किया जिन्होंने अक्सर अतिरिक्त आय लाने वाले अनुबंधों का निष्कर्ष निकाला। लेकिन पहले नागरिक संहिता में किराए से संबंधित कोई नियम नहीं थे। और सरकार को तत्काल कार्रवाई करना और कानून में संशोधन करना पड़ा। अब जीके में एक अलग विषय है जो उसे समर्पित है।

किराया अनुबंध: आपको क्या जानने की आवश्यकता है

किराए के समझौते के अनुसार, संपत्ति के मालिक (राजस्व प्राप्तकर्ता) इसे किसी अन्य व्यक्ति (भुगतानकर्ता) के स्वामित्व में स्थानांतरित कर देता है। साथ ही, राशि पर बातचीत की जाती है कि समय-समय पर मालिक का भुगतान करना या उसकी सामग्री में अनुवाद करना आवश्यक है। ताकि किराए का अनुबंध लागू हो गया हो, संपत्ति को वास्तव में भुगतानकर्ता को स्थानांतरित किया जाना चाहिए। भुगतान के लाभार्थी के पास केवल अधिकार हैं, लेकिन कोई कर्तव्यों नहीं है। नतीजतन, दस्तावेज़ एक तरफा बाध्यकारी हो जाता है।

आजीवन किराया निर्भरता के साथ सामग्री के रूप में लिखा जा सकता है। किराया अनुबंध नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। एक दस्तावेज जो अलगाव के लिए प्रदान करता है उसे Rosreestre में आश्वासन दिया जाना चाहिए।

किराया, बिक्री का अनुबंध या दान

एक किराया क्या है और यह बिक्री के अनुबंध से कैसे संबंधित है? यह अपनी संपत्ति के उपयोग के लिए आय के मालिक द्वारा प्राप्त किया जाता है। छात्र संपत्ति किराए पर स्थानांतरित कर दी गई, मालिक मुफ्त में भुगतानकर्ता के स्वामित्व को दे सकता है सहमत राशि के लिए। बाद के मामले में, एक बिक्री अनुबंध संकलित किया जाना चाहिए। यदि संपत्ति मुफ्त में प्रेषित की जाती है, तो दान अनुबंध जारी किया जाता है।

यदि नया मालिक बोझी संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति को प्रसारित करता है, तो इस मामले में वे सहायक जिम्मेदारी लेते हैं। अपनी संपत्ति को स्थानांतरित करना, किराया प्राप्तकर्ता को सही प्रतिज्ञा प्राप्त होती है। भुगतान में देरी के लिए, ब्याज संचय (दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए)। किराए के अनुबंध में सभी प्रतिशत निर्धारित किए जाते हैं।

आजीवन किराया और इसकी विशेषताएं

व्यक्ति के जीवन के समय लाइफटाइम किराया स्थापित है, जिसने अपनी संपत्ति को भुगतान करने के लिए सौंप दिया। लेकिन मालिक न केवल खुद को इंगित कर सकता है, बल्कि किसी अन्य व्यक्ति के जीवन की अवधि (उदाहरण के लिए, उत्तराधिकारी)। इसे कई लोगों के पक्ष में भी एक आजीवन किराया स्थापित करने की अनुमति है। लेकिन बशर्ते कि उनके शेयर बराबर हैं, और अन्यथा अनुबंध में नहीं लिखे गए हैं।

यदि प्राप्तकर्ताओं में से एक मर जाता है, तो भुगतान उन लोगों के बाकी हिस्सों को ले जाएगा जो इसे बचते हैं। इस आदेश को अनुबंध में निर्दिष्ट या परिवर्तित किया जा सकता है। अंतिम प्राप्तकर्ता की मृत्यु के बाद, भुगतान समाप्त कर दिया गया।

अनुबंध में, लाइफगार्ड को धन के रूप में निर्धारित किया जाता है, जिसे प्राप्तकर्ता के पूरे जीवन में भुगतान किया जाता है। लेकिन राशि की राशि न्यूनतम मजदूरी से कम नहीं हो सकती है। यदि अनुबंध में अन्य तिथियां निर्दिष्ट नहीं हैं, तो किराए का भुगतान प्रत्येक माह के अंत में किया जाता है।

जब भुगतानकर्ता अनुबंध के तहत दायित्वों का उल्लंघन करता है, तो प्राप्तकर्ता को कला के तहत कानूनी आधार पर संपत्ति की पुनर्खरीद की आवश्यकता हो सकती है। नागरिक संहिता का 5 9 4। यदि संपत्ति का अलगाव मुक्त था, तो उसे अपनी वापसी की आवश्यकता हो सकती है। किराए पर स्थानांतरित संपत्ति को नुकसान या नष्ट करना अनुबंध द्वारा स्थापित भुगतान से भुगतानकर्ता को छूट नहीं देता है।

स्थायी किराया।

स्थायी किराया क्या है? इसे केवल व्यक्तियों और गैर-वाणिज्यिक संगठनों को प्राप्त करने का अधिकार है। प्राप्तकर्ता अधिकार तीसरे पक्ष विरासत, असाइनमेंट या उत्तराधिकार द्वारा स्थानांतरित हो सकते हैं। अनुमानित राशि में स्थायी किराया का भुगतान किया जाता है। लेकिन दस्तावेज़ में चीजों, कार्यों, सेवाओं के भुगतान को लिखा जा सकता है। साथ ही, उन्हें पूर्व निर्धारित राशि के अनुरूप होना चाहिए।

न्यूनतम वेतन में परिवर्तनों के अनुसार भुगतान की मात्रा में वृद्धि की जा सकती है। लेकिन केवल तभी अनुबंध में अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। प्रत्येक तिमाही के अंत में भुगतान किए जाते हैं। लेकिन किराए पर समझौता अन्य शर्तों के लिए भी प्रदान कर सकता है।

भुगतानकर्ता भुगतान करने से इनकार कर सकता है, अगर यह संपत्ति अधिग्रहण करती है, तो वह एक छुड़ौती बनाता है। इसके लिए, प्राप्तकर्ता को लेखन में अधिसूचित किया गया है और भुगतान के अंत से पहले तीन महीने पहले नहीं। संपत्ति की पूर्ण खरीद की लागत अनुबंध में अग्रिम रूप से संकेतित की जानी चाहिए। इस मामले में जब यह आइटम पंजीकृत नहीं है, तो किराया वार्षिक भुगतान के बराबर राशि में भुनाया जा सकता है।

यदि किराए के दौरान नि: शुल्क प्रेषित संपत्ति क्षतिग्रस्त या नष्ट हो जाएगी, तो जिम्मेदारी भुगतानकर्ता को ले जाती है। धन के लिए संपत्ति को स्थानांतरित करते समय (क्षतिग्रस्त होने पर), भुगतानकर्ता को अनुबंध की समाप्ति या भुगतान को बदलने की आवश्यकता हो सकती है।

जीवन से स्थायी किराए के बीच का अंतर यह है कि प्राप्तकर्ता की मृत्यु के बाद, भुगतान उत्तराधिकारी प्राप्त करेगा। उन्हें सेवाओं, कार्यों या चीजों द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है, लेकिन भुगतान की समकक्ष लागत।

निर्भरता के साथ आजीवन सामग्री

निर्भरता के साथ एक आजीवन सामग्री के साथ, संपत्ति का हस्तांतरण केवल अचल संपत्ति पर लागू होता है। प्राप्तकर्ता की मृत्यु के बाद, अनुबंध अमान्य हो जाता है। किराए की शर्तों में प्राप्तकर्ता की देखभाल, कपड़े और भोजन, चिकित्सा सेवाएं, और मृत्यु के बाद - अंतिम संस्कार का भुगतान किया जा सकता है।

किराए के इस रूप के साथ, मालिक द्वारा उल्लंघन किए जाने पर मालिक किसी भी समय अनुबंध को समाप्त कर सकता है। साथ ही, वह प्राप्तकर्ता से पुनर्प्राप्त नहीं कर पाएंगे जो पहले ही पहले भुगतान किया जा चुका है।

निर्भरता के साथ किराया दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद है। मालिक को देखभाल और धन की सामग्री प्राप्त होती है, और भुगतानकर्ता अपने सिर पर एक छत है। सामग्री की लागत अनुबंध में निर्भर है। किराया को अवैध रूप से ठीक करना, और संपत्ति के अलगाव के दौरान - राज्य पंजीकरण से गुजरना आवश्यक है। अन्यथा, अनुबंध अमान्य माना जाएगा।

लेकिन मालिक के अधिकारों पर किराए के इस संस्करण के साथ कुछ सीमाएं हैं। भुगतानकर्ता को जमा में संपत्ति लेने का अधिकार है, अलगाव के अन्य तरीकों में बोझ, लेकिन केवल मालिक की सहमति के साथ।

भू भाटक।

भूमि किराया एक साजिश या मौजूदा इमारतों को किराए पर लेने के लिए ब्याज के रूप में परिणामी आय है। यह तीन प्रकार हो सकता है:

• निरपेक्ष;
• विभेदक;
• एकाधिकार।

निरपेक्ष - किराया भुगतान भूमि मालिक द्वारा अपने स्थान और प्रजनन क्षमता के बावजूद किया जाता है।

अंतर - जब मालिक एक शुल्क स्थापित करता है, भूमि की गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित करता है।

एकाधिकार भूमि किराया उत्पादों के अतिसंवेदनशील और वास्तविक मूल्य के बीच अंतर है।

जब आप किराया रिडीम कर सकते हैं

किराए पर प्राप्तकर्ता को कई मामलों में रिडेम्प्शन की आवश्यकता हो सकती है। यदि एक:

• भुगतानकर्ता एक वर्ष से अधिक समय तक किराए का भुगतान नहीं कर रहा है;
• भुगतान सुनिश्चित करने के लिए उल्लंघन किया;
• भुगतानकर्ता अक्षम हो गया है या परिस्थितियां हैं, जिसके कारण किराए का भुगतान बंद कर दिया जाएगा;
• स्थानांतरित संपत्ति कई नागरिकों के बीच विभाजित है या एक आम संपत्ति बन गई है;
• संधि द्वारा अन्य मामले उपलब्ध हैं।

किराया अनुबंध को समाप्त करने के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है

अनुबंध को समाप्त करने के लिए, आपको सभी दस्तावेजों और संदर्भों को इकट्ठा करने की आवश्यकता है, जो दायित्वों का उल्लंघन दर्शाते हैं। एक दावे को सही ढंग से लिखना महत्वपूर्ण है, फिर इसे अदालत में जमा करें। आपको एक वकील की सेवाओं की आवश्यकता होगी जो मालिक को संपत्ति वापस करने में मदद कर सकती है, और यदि अनुबंध के बिंदुओं का उल्लंघन नहीं किया गया था तो भुगतानकर्ता को भुगतान निधि प्राप्त करना है।