निविदाओं और नीलामी से अपार्टमेंट। दिवालिया बोली, दिवालिया संपत्ति की बिक्री कैसे होती है दिवालिया उद्यमों की नीलामी

दिवालियापन की नीलामी पर पैसा बनाने के लिए, आपको कानून का अध्ययन करने, डिजिटल इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर प्राप्त करने, कमाई के प्रकार का निर्धारण करने और बहुत सारे विश्लेषण करने का तरीका जानने की आवश्यकता है।

सेंटर फॉर मैक्रोइकोनॉमिक एनालिसिस और शॉर्ट-टर्म फोरकास्टिंग (सीएमएएसपी) के शोध आंकड़ों के अनुसार, रूस में हर महीने 1,000 से अधिक कानूनी इकाइयां संचालित की जाती हैं।

दिवालिया उद्यमों की संपत्ति: परिवहन, अचल संपत्ति, प्राप्य खाते, उपकरण, विशेष उपकरण, प्रतिभूतियां दिवालियापन के लिए विशेष नीलामियों (निविदाओं) में बेची जाती हैं। ऐसी संपत्तियों की कीमतें बाजार की कीमतों से नीचे हैं।

दिवालियापन नीलामियों पर पैसा बनाने के लिए, आपको उन्हें धारण करने और भाग लेने के लिए तंत्र और शर्तों को जानना होगा। इस विषय में उदाहरण, लिंक और स्पष्टीकरण के साथ एक विस्तृत परिचय दिया गया है।

कमाई के लिए सार और विकल्प

कमाई का सार दिवालियापन की नीलामी और बाजार के नीचे कीमत पर संपत्ति की खरीद में भागीदारी है। विधायी ढांचा: संघीय कानून नंबर 127-FZ "इनसॉल्वेंसी (दिवालियापन)" पर।

इस तरह की कमाई के फायदे यह हैं कि आप छोटे निवेश के साथ खरीद सकते हैं, उदाहरण के लिए, कार्यालय उपकरण या फर्नीचर।

कई विकल्प हैं जिनके साथ आप दिवालियापन नीलामियों में संपत्ति खरीदकर पैसा कमा सकते हैं, यहाँ मुख्य हैं:

• लाभ कमाने की दृष्टि से खरीदें (संपत्ति सस्ती खरीदी जाती है, अधिक महंगी बेची जाती है)।
• निजी उपयोग के लिए संपत्ति खरीदने पर पैसा बचाएं (यह आप बाजार से नीचे कीमत पर कार, फर्नीचर या अपार्टमेंट खरीद सकते हैं)।
• व्यवसाय के लिए संपत्ति हासिल करें (उदाहरण के लिए, बाजार मूल्य से काफी कम कीमत पर परिसर खरीदें और इसे किराए पर लें, या घरेलू सामानों की दुकान या किसी अन्य को खोलें और किराए का भुगतान न करें)।
• वाहनों या अचल संपत्ति खरीदें, मरम्मत करें और काफी अधिक कीमत पर बेचें, भागों के लिए बिक्री के लिए पुराने वाहनों को खरीदने के विकल्प के रूप में।
• व्यवसाय के लिए खरीद परिवहन (उदाहरण के लिए, टैक्सी में काम करने के लिए या कार्गो परिवहन के आयोजन के लिए परिवहन कंपनी को व्यवस्थित करने के लिए);
• उत्पादन उपकरण खरीदें और इसे अधिक के लिए बेच दें, या संबंधित उत्पाद के व्यवसाय में जाएं।
• एक अपार्टमेंट खरीदें और इसे किराए पर लें।
• दिवालियापन से आय का एक अन्य प्रकार है भुगतान प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों का संगठन, चयन पर सेमिनार और बहुत से विश्लेषण और नीलामी में भागीदारी।
• संसाधन खरीदें - रेत, कोयला, भूमि, जिसे बाद में उच्च मूल्य पर बेचा जा सकता है।
• बाद के लाभ के साथ दिवालिया उद्यमों की बहाली में पैसा निवेश करें।
• दिवालियापन प्रबंधक (एजेंट) के रूप में काम करें: लेनदेन का प्रतिशत अर्जित करें।

2015 में, व्यक्तियों के दिवालियापन पर एक मानदंड (अनुच्छेद 25) को नागरिक संहिता में पेश किया गया था, ताकि दिवालिया घोषित किए गए नागरिकों की संपत्ति को भी नीलामी में बेचा जा सके।

नीलामी कैसे होती है

दिवालियापन की नीलामी इलेक्ट्रॉनिक रूप से आयोजित की जाती है। उनके कार्यान्वयन के लिए प्रक्रिया 23 जुलाई, 2015 के आदेश संख्या 495 द्वारा विनियमित है, रूसी संघ के आर्थिक विकास और व्यापार मंत्रालय द्वारा अनुमोदित, साथ ही साथ कानून नंबर 127-एफजेड द्वारा भी।

प्रारंभ में, एक प्रारंभिक नीलामी आयोजित की जाती है, जहां संपत्ति को उन कीमतों पर बिक्री के लिए रखा जाता है जो बाजार की कीमतों के लगभग बराबर हैं। द्वितीयक नीलामी में (वे आयोजित की जाती हैं यदि प्राथमिक वाले नहीं हुए), तो कीमत 10% कम हो जाती है।

एक नियम के रूप में, पहले दो चरणों में, लेनदेन शायद ही कभी किए जाते हैं। तीसरे चरण में - इसे "सार्वजनिक पेशकश" कहा जाता है - एक नीलामी आयोजित की जाती है, जिसमें नियमित अंतराल पर कीमत घट जाती है। यह इस स्तर पर है कि सबसे "स्वादिष्ट" बहुत सारे खरीदे जाते हैं।

खरीद के लिए वस्तुओं का चयन कहां करें

प्रॉपर्टी खरीदने के लिए, आपको बहुत कुछ चुनने की आवश्यकता है। ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म की एक पूरी सूची दिवालियापन सूचना के एकीकृत संघीय रजिस्टर में एकत्र की जाती है, जिसे "फेडरेसर्स" भी कहा जाता है। ट्रेडिंग प्लेटफ़ॉर्म की सूची के साथ रजिस्टर में लिंक करें - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Fedresurs वेबसाइट पर बहुत सारे खोजने के तरीके पर वीडियो निर्देश देखें

"Fedresurse" पर सभी चल रही नीलामियों की जानकारी एकत्र की जाती है। इस संसाधन और ट्रेडिंग फ्लोर के अलावा, सूचना का आधिकारिक स्रोत पेपर (शनिवार के अंक) और कोमरेन्ट अखबार का ऑनलाइन संस्करण है।

बड़ी मात्रा में डेटा में आवश्यक जानकारी का चयन करना बहुत सुविधाजनक नहीं है। विशेष सेवाएं हैं जिन्हें दिवालियापन बोली एग्रीगेटर कहा जाता है। एग्रीगेटर की मदद से, आवश्यक मापदंडों के अनुसार जानकारी ढूंढना और विश्लेषण करना बहुत आसान है।

दिवालियापन बिडिंग के मुख्य एग्रीगेटर:

• tbankrot.ru;
• bankrot-समर्थक;
• bankrot-spy.ru;
• probankrot.ru।

एक बहुत का एक उदाहरण: साइट tbankrot.ru से एक स्क्रीनशॉट। 2 मिलियन 902 हजार 827 रूबल की राशि में प्राप्य खातों के लिए। 86 कोपेक की कीमत 7 हजार 172 रूबल की वेतन वृद्धि में 143 हजार 447 रूबल निर्धारित की गई है। 35 कोपेक।

बहुतों को कैसे चुनना है

हालांकि, यह पहली नज़र में सबसे अधिक लाभदायक बहुत चुनने के लिए पर्याप्त नहीं है। खरीद के लिए बहुत कुछ चुनने के लिए, इसे वैधता और वाणिज्यिक आकर्षण के लिए विश्लेषण किया जाना चाहिए: फोटो का अनुरोध करें, नीलामी आयोजक से अतिरिक्त दस्तावेज, मूल्यांकक की रिपोर्ट का अध्ययन करें (यह एक विशिष्ट लॉट के लिए फेड्रेसुरे पर पाया जा सकता है), व्यक्ति में संपत्ति का निरीक्षण करें।

बहुत से विश्लेषण करने का तरीका जानने के लिए, विशेषज्ञ प्रशिक्षण से गुजरने या इस काम को एक पेशेवर विश्लेषक को सौंपने की सलाह देते हैं। यदि आप इसे अपने दम पर करने का फैसला करते हैं, तो अंदर से पूरी प्रक्रिया को समझने के लिए सस्ती बहुत से शुरू करना बेहतर होता है और बाहर जला नहीं करना।

बहुत विश्लेषण करने के बाद, इसकी तरलता का आकलन करना आवश्यक है। बाजार मूल्य के साथ की पेशकश की कीमत की तुलना करें और मांग का निर्धारण करें।

बहुत चुनने और विश्लेषण करने की प्रक्रिया बहुत श्रमसाध्य है। यह इस तथ्य के कारण है कि कई बारीकियों और नुकसान हैं, जैसे: छिपे हुए बहुत सारे, मध्यस्थता प्रबंधकों का बुरा विश्वास, धोखाधड़ी की कार्रवाई, बहुत तरह का अभाव, एनकंब्रेन्स और अन्य बिंदुओं का एक मेजबान। ये ऐसे व्यवसाय के नुकसान हैं। लेकिन इंटरनेट पर बहुत सारी सशुल्क और मुफ्त सामग्रियां हैं जो सभी बारीकियों के बारे में विस्तार से बताती हैं।

आपको दिवालियापन के लिए बोली लगाने की क्या आवश्यकता है?

हमने यह पता लगाया कि नीलामी कैसे आयोजित की जाती है और बहुत सारे विकल्प कहां से चुने जाते हैं। अब नीलामी में बहुत कुछ खरीदने के लिए सीधे चलते हैं। यहां कई चरण हैं:

1. इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर (ईडीएस) का पंजीकरण।

   यह इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग में भाग लेने के लिए एक शर्त है। कानून संख्या 63-एफजेड "इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर पर"।

   एक प्रमाणन केंद्र पर एक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर खरीदा जा सकता है। मान्यता प्राप्त प्रमाणन केंद्रों की सूची रूस के संचार और जनसंचार मंत्रालय (रूस के दूरसंचार और जन संचार मंत्रालय) की वेबसाइट पर उपलब्ध है। आप इसे https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/ लिंक पर पा सकते हैं।

   ध्यान! इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के लिए आवेदन के पंजीकरण की लागत, नियम और मुद्दे स्वतंत्र रूप से प्रमाणन केंद्रों द्वारा स्थापित किए जाते हैं। इसलिए, कीमतें अलग हैं। अधिक भुगतान नहीं करने के लिए, कई केंद्रों के प्रस्तावों का विश्लेषण करें और सर्वश्रेष्ठ चुनें। संचार मंत्रालय की वेबसाइट पर भी देखें कि क्या केंद्र के पास मान्यता है।

   एक योग्य ईडीएस प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, एक व्यक्ति की जरूरत है: व्यक्तिगत उपस्थिति, पासपोर्ट, एसएनआईएलएस। कानूनी इकाई - घटक दस्तावेज, टिन, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकालें।

   प्रमाण पत्र और इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर कुंजी एक प्रमाणित माध्यम पर दर्ज की जाएगी - एक यूएसबी फ्लैश ड्राइव या एक इलेक्ट्रॉनिक कार्ड। साथ ही, प्रमाणन केंद्र कंप्यूटर पर सॉफ़्टवेयर को कॉन्फ़िगर करने और आवश्यक प्रमाणपत्र स्थापित करने के बारे में निर्देश देगा।

2. ट्रेडिंग फ्लोर पर पंजीकरण (मान्यता)।

   बाज़ार पर पंजीकरण करना मुश्किल नहीं है। उनकी वेबसाइटों में एक सहज ज्ञान युक्त अंतरफलक और सभी आवश्यक निर्देश हैं। आवश्यक दस्तावेजों में से: पासपोर्ट, एसएनआईएलएस, टिन के सभी पृष्ठों की प्रतियां (उन्हें एक ईडीएस के साथ हस्ताक्षर करने और सिस्टम से संलग्न होने की आवश्यकता है)। ऐसा करने के निर्देश ट्रेडिंग फ्लोर की वेबसाइटों पर हैं।

3. जमा का भुगतान।

   नीलामी में भाग लेने के लिए, आपको निर्दिष्ट विवरण के अनुसार एक जमा राशि का भुगतान करना होगा। यदि आपने नीलामी नहीं जीती तो जमा राशि 100% वापस कर दी जाती है। यदि एक जीत हासिल की जाती है, तो जमा की राशि को बहुत की कुल लागत को ध्यान में रखा जाता है। यदि विजेता ने सौदा पूरा नहीं किया तो जमा राशि वापस नहीं की जाएगी।

4. दस्तावेजों के एक पैकेज की तैयारी।

   आपको नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन की आवश्यकता होगी, पासपोर्ट के सभी पृष्ठों की एक प्रति, नोटरी द्वारा प्रमाणित टीआईएन की एक प्रति, जमा के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, पत्नी / पति की सहमति।

5. इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफ़ॉर्म पर दस्तावेजों का प्रस्तुतीकरण, नीलामी में भागीदारी, एक समझौते का समापन, लॉट के लिए पूर्ण भुगतान (जीत के मामले में)।

दिवालियापन में पैसा कमाना सीखना

इंटरनेट पर कई प्रशिक्षण पाठ्यक्रम ऑफ़र हैं। विशेषज्ञ सलाह देते हैं: इस या उस कोर्स के लिए पैसे का भुगतान करने से पहले, विधायी ढांचे का स्वतंत्र रूप से अध्ययन करें - "लॉ ऑन इन्सॉल्वेंसी (दिवालियापन)"।

आइए प्रशिक्षण के लिए कुछ सुझावों पर विचार करें।

वादिम कुकलिन, नि: शुल्क परिचयात्मक और सशुल्क मास्टर कक्षाओं का संचालन करता है, चरण-दर-चरण गाइड बेचता है। नीलामी की समीक्षा आयोजित करता है और दिवालियापन में पैसा बनाने से संबंधित जानकारी प्रदान करता है।

तातियाना कोरियनोवा इन्वेस्टरेंटी परियोजना के संस्थापक हैं। नेटवर्क पर, उसे चुपके से दिवालियापन से पैसा कमाने से जुड़े व्यवसाय का अग्रणी कहा जाता है। अपने यूट्यूब चैनल पर, तात्याना 30 सबक-अंतर्दृष्टि के लिए एक मुफ्त सदस्यता प्रदान करता है जो दिवालियापन व्यापार की सभी जटिलताओं को सिखाता है। वह निवेश करना सिखाती है, दिवालिएपन में पैसा लगाने और बनाने के लिए ऑफ-लाइन प्रशिक्षण का संचालन करती है।

विषयगत मंचों पर, जिन लोगों को विभिन्न पाठ्यक्रमों में प्रशिक्षित किया गया है, उनका कहना है कि सभी जानकारी सार्वजनिक डोमेन: कानून, वीडियो, निवेशक ब्लॉग में पाई जा सकती है। हालांकि, व्यवहार में इसके बाद के आवेदन के साथ ऐसी जानकारी को खोजने और व्यवस्थित करने में बहुत समय और प्रयास लगता है। यहां प्राथमिकताओं का सवाल है: लंबे समय तक खुद को सब कुछ अध्ययन करने, मुफ्त में और अपनी गलतियों से सीखने या पैसे के लिए चिकित्सकों से सीखने के लिए।

परिणामस्वरूप, आउटपुट है: दिवालियापन नीलामियों में संपत्ति खरीदकर पैसा बनाना संभव है, लेकिन यह श्रमसाध्य और कठिन काम है, न कि "जादू का बटन" जिस पर क्लिक करके आप तुरंत अरबपति बन सकते हैं।

दिवालिया जासूस - एक सेवा जो दिवालिया होने की संपत्ति (127 एफजेड), साथ ही इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म पर जब्त और निजीकरण की खोज करने में मदद करती है - ईटीपी: इलेक्ट्रॉनिक नीलामी, नीलामी, सार्वजनिक नीलामी और निविदाएं। यह एग्रीगेटर श्रेणियों के आधार पर निविदाओं की खोज करता है: कार, विशेष उपकरण, आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति, भूमि भूखंड, खाते प्राप्य, उपकरण, उपकरण, सामग्री, प्रतिभूतियां आदि, सरल संकेतक द्वारा: निविदाओं का प्रकार, क्षेत्र, साइट का नाम, निविदाओं की शुरुआत की तारीख। , मूल्य, ट्रेडों की संख्या, दिवालिया होने का नाम, दिवालियापन प्रबंधक, आदि, साथ ही विश्लेषणात्मक संकेतक: बाजार मूल्य, लाभप्रदता, स्कोर, रेटिंग, आदि।

दिवालियापन: डेटाबेस में दिवालियापन संपत्ति के लिए खोज

दिवालियापन की संपत्ति के लिए बोली लगाने के चरण

नीचे दिए गए लेख में, हम दिवालियापन की संपत्ति के लिए बोली लगाने और गिरवी या जब्त संपत्ति के लिए बोली लगाने के चरणों पर विचार करेंगे। इन मुद्दों पर एक स्वतंत्र विशेषज्ञ नताल्या सूरीना यथासंभव स्थिति को स्पष्ट करने का प्रयास करेगी।

दिवालिया होने की संपत्ति की नीलामी के लिए, वे तीन चरणों में जगह ले सकते हैं।

1) पहली नीलामी।दिवालियापन की संपत्ति की प्रारंभिक कीमत जो नीलामी के लिए रखी गई है, दिवालियापन रिपोर्ट में एक स्वतंत्र मूल्यांकन द्वारा निर्धारित की जाती है। बोली ऊपर की ओर जा रही है, अर्थात, संपत्ति का अधिग्रहण उस व्यक्ति द्वारा किया जाता है जो अधिकतम मूल्य का नाम रखता है।

2) फिर से नीलामी। इस स्तर पर, प्रारंभिक मूल्य से दिवालियापन संपत्ति की लागत 10% कम हो जाती है, जिसे पहली नीलामी में संकेत दिया गया था। ट्रेडों एक ही पैटर्न का पालन करते हैं - वृद्धि के लिए।

3) सार्वजनिक प्रस्ताव - इस चरण में दिवालियापन संपत्ति शामिल है जो पहले और बार-बार नीलाम नहीं की गई थी। यहां, सौदेबाजी कम हो रही है, अर्थात्, मूल्य में कमी का कार्यक्रम है, जिसके अनुसार कीमत को चरणों में कम किया जाता है और नीलामी में प्रारंभिक मूल्य की तुलना में कई बार या बहुत कम लागत पर घटाया जा सकता है। लेकिन, एक महत्वपूर्ण अति सूक्ष्म अंतर है, डाउनग्रेडिंग के अगले चरण के बाद, ट्रेडों की नीलामी में वृद्धि होती है। यह चरण सबसे आकर्षक है, क्योंकि संपत्ति को बहुत लाभदायक रूप से खरीदा जा सकता है। लेकिन यह ध्यान देने योग्य है कि जिस संपत्ति में तरलता और उच्च गुणवत्ता है, वह है, जो जल्दी से बेची जा सकती है, सबसे अधिक संभावना इस स्तर तक नहीं पहुंच पाएगी।

संपत्ति को गिरवी रखा और गिरवी रखा
अगर हम देनदारों की संपत्ति पर बोली लगाने के चरणों के बारे में बात करते हैं, अर्थात्, जब्त या गिरवी रखी गई संपत्ति, तो थोड़ी अलग तस्वीर है। सबसे पहले, मैं तुरंत स्पष्ट करना चाहूंगा कि, एक नियम के रूप में, इससे पहले कि जब्त संपत्ति नीलामी (नीलामी) के प्रारंभिक चरण में पहुंच जाती है, इसमें कम से कम तीन, या इससे भी अधिक, वर्ष लगते हैं।

इसका कारण क्या है? यदि हम एक बंधक के बारे में बात करते हैं, तो बैंक तीन से अधिक बंधक भुगतान खत्म होने के बाद ही देनदार से संपत्ति की वसूली के लिए अदालत पर मुकदमा करने में सक्षम होगा। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, पहले वर्ष के लिए या दो लोग समय पर बंधक का भुगतान करने की कोशिश करते हैं, लेकिन फिर एक कारण या किसी अन्य के लिए स्थिति बदल जाती है और भुगतान में देरी शुरू होती है। तीन देर से भुगतान के बाद, बैंक देनदार से संपत्ति की वसूली के लिए अदालत में जाता है। परीक्षण 3 महीने से छह महीने तक रहता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि प्रतिवादी अपील करता है या नहीं। इसके अलावा, एक अदालत का फैसला किया जाता है, यह पूर्णकालिक के मामले में 10 दिनों के भीतर लागू होता है और अनुपस्थित के मामले में 37 दिनों का होता है। अदालत के फैसले के बाद पहले से ही बेलिफ के हाथों में तबादले किए जाते हैं, जो प्रवर्तन कार्यवाही शुरू करते हैं, समय फिर से देरी हो जाती है क्योंकि खुद को जमानतदार का उच्च रोजगार मिलता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक ऋण नीलामी में एक बंधक अपार्टमेंट की खरीद केवल उस संपत्ति के संबंध में फायदेमंद है जो एक रूबल बंधक पर अधिग्रहण की गई थी। संपत्ति की कीमत ठीक उसी तरह इंगित की जाती है जैसा कि बैंक के साथ समझौते में क्रमशः इंगित किया गया है, क्योंकि समझौते के समापन के तीन साल से अधिक समय बीत चुके हैं, अब संपत्ति का बाजार मूल्य उच्चतर परिमाण का एक आदेश है। विदेशी मुद्रा बंधक अब इतने फायदेमंद नहीं हैं, ज्यादातर मामलों में वे बैंक द्वारा ही महसूस किए जाते हैं।

जब्त और गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत कैसे बदलती है
तो, जब्त या बंधक संपत्ति की बिक्री में पहला चरण एक नीलामी है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, नीलामी के पहले चरण में संपत्ति का मूल्य वह है जो बैंक के साथ बंधक समझौते में मूल्य से मेल खाता है। ट्रेड ऊपर जा रहे हैं।

नीलामी के दूसरे चरण - बार-बार की नीलामी में गिरवी रखी गई संपत्ति शामिल है जो नीलामी में नहीं बेची गई थी। संपत्ति का मूल्य मूल के 15% से कम हो जाता है, और नीलामी फिर से बढ़ रही है।

दिवालियापन की नीलामी का कानूनी आधार "दिवालियापन पर कानून" है, और देनदारों की संपत्ति के लिए नीलामी के चरण रूसी संघ के नागरिक संहिता पर आधारित हैं और प्रवर्तन कार्यवाही को संदर्भित करते हैं।

एक अन्य महत्वपूर्ण बिंदु: "सार्वजनिक नीलामी" शब्द का उपयोग केवल गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के संबंध में किया जा सकता है, अर्थात, नीलामी के लिए जो प्रवर्तन कार्यवाही से संबंधित है। "सार्वजनिक पेशकश" और "सार्वजनिक नीलामी" शब्दों को भ्रमित न करें, बाद वाले का दिवालियापन नीलामियों से कोई लेना-देना नहीं है।

हाल के वर्षों में रूस में आधुनिक आवासीय अचल संपत्ति बाजार में कई बदलाव हुए हैं। सबसे पहले, इस खंड में, हम अपार्टमेंट पर ध्यान केंद्रित करेंगे। आप इसे हमारे अन्य अनुभागों में देख सकते हैं। लोग और कंपनियां मकान और अपार्टमेंट खरीदते हैं, फिर विभिन्न जीवन परिस्थितियों के कारण उन्हें बेचते हैं। सबसे आम परिस्थितियों में से एक मालिक का दिवालियापन है।

हम 10 वर्षों से नीलामी द्वारा अपार्टमेंट खरीदने में मदद कर रहे हैं।

हमारी ऑनलाइन कैटलॉग में, हम आपको सबसे दिलचस्प पेश करते हैं जो इस समय पूरे रूस से है। सभी वस्तुओं को ध्यान से और ध्यान से चयनित किया जाता है निवेश कंपनी नंबर 1 इनवेस्ट तोर्गी के विश्लेषकों द्वारा। विश्लेषकों का एक पूरा विभाग इस पर काम कर रहा है। इसके अलावा, प्रत्येक लॉट एक कठिन फिल्टर के माध्यम से जाता है, और जंक ऑफ़र बह गए हैं। आपको हमारे विशेषज्ञों पर भरोसा करना चाहिए।

कंपनी की वेबसाइट के पेशेवरों पर भरोसा करें!

हम अपने निपटान में अपने 10 साल का अनुभव रखते हैं। हम जोखिम कम से कम करते हैं, और निवेश पर वापसी हमारे सभी ग्राहकों के लिए अधिकतम है, हमारे कमीशन का प्रत्येक रूबल एक से अधिक बार भुगतान करता है। यह सुनिश्चित करें।

बिक्री के लिए अपार्टमेंट

अब विभिन्न श्रेणियों और तत्परता की डिग्री के पर्याप्त प्रस्ताव हैं। आवासीय अचल संपत्ति बाजार ऋण के लिए बिक्री के लिए पेशकश की गई विभिन्न संपत्तियों से भरा हुआ है। अनुभवहीन खरीदार की नजर में यह बहुतायत बेहद मुश्किल है, और बड़ी संख्या में प्रस्तावों को नेविगेट करना वास्तव में मुश्किल है। एक नीलामी के माध्यम से अपने दम पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय एक घातक गलती करने की उच्च संभावना है, क्योंकि कई अलग-अलग क्षण हैं जो खरीदार, जो अपने जीवन में पहली बार ऐसा लेनदेन कर रहा हो सकता है, को भी पता नहीं है। अनुभव के साथ, निश्चित रूप से, गलतियों की संख्या बहुत कम हो जाती है, लेकिन हमेशा जमा के बिना छोड़ दिए जाने या घटिया कबाड़ लेने का जोखिम होता है। ऐसे मामलों में, अनुभवी पेशेवरों के साथ एक कंपनी InvestTorgi है।

जब देनदारों की नीलामी में आवासीय परिसर खरीदते हुए एम हम किसी भी जटिलता के मुद्दों को हल करते हैं!

पूरे रूस में दिवालियापन की नीलामी और नीलामी में एक अपार्टमेंट खरीदें, जो स्थान, क्षेत्र, गुणवत्ता और कीमत के संदर्भ में आपकी इच्छाओं के अनुरूप होगा, न कि गलती करने के लिए - हमारे विशेषज्ञ मदद करेंगे। अक्सर, दिवालियापन की बोली लगाने के लिए लगाए गए अपार्टमेंट को बंधक के बोझ से राहत मिलती है। नतीजतन, आप आवास का अधिग्रहण करते हैं, यद्यपि कुछ अधिक जटिल तरीके से, लेकिन बाजार मूल्य से बहुत सस्ता है।

लाभ 30% तक हो सकता है!

इसके लिए धन्यवाद, बाजार की कीमत पर बहुत से पुनर्विक्रय करने के लिए थोड़े समय के बाद एक वास्तविक अवसर है। यह कहा जाना चाहिए कि सबसे दिलचस्प लॉट की नीलामी में प्रतियोगिता होगी, लेकिन नीलामी से छूट पर आवास मिलने की संभावना हमेशा होती है। ग्राहक हमारी कंपनी को ठीक से महत्व देते हैं क्योंकि स्थिति से बाहर होने पर भी हम सर्वोत्तम परिणाम प्राप्त करते हैं।

दुर्भाग्य से, ऐसी स्थितियां हैं जब हमारे विशेषज्ञों का अनुभव, पैसा और जादू शक्तिहीन है। हम अपने ग्राहकों को इन दुर्लभ मामलों और संभावित जटिलताओं के बारे में पहले से सूचित करते हैं।

नीलामी से अपार्टमेंट कैसे और कहां से खरीदें?

अपार्टमेंट की इलेक्ट्रॉनिक नीलामी कैसे हो रही है?

यदि एक अपार्टमेंट जब्त किया गया है, लेकिन बंधक नहीं है, तो साइट विशेषज्ञ दृढ़ता से बहुत की शुद्धता की जांच करने की सलाह देते हैं। इस मामले में, कई नुकसान हैं जो मालिक के भविष्य के जीवन को जटिल बना सकते हैं। नाबालिगों, आश्रित लोगों, विकलांगों आदि के पंजीकरण पर विशेष ध्यान दें।

पहले से ही एक जब्त अपार्टमेंट सस्ते खरीदना चाहते हैं?

हमारे पास आओ! और हम आपकी मदद जरूर करेंगे। इसके अलावा, हमारे पास अपने निपटान में इस उद्योग के प्रमुख विशेषज्ञों का एक स्टाफ है।

एक बैंक द्वारा गिरवी रखे अपार्टमेंट की बिक्री।

अक्सर, अचल संपत्ति की सुरक्षा पर ऋण लिया जाता है, जो बैंक को वापस नहीं किया जाता है। अदालत के अनुसार, संपत्ति को मालिक से दूर ले जाया जाता है। कारोबारी माहौल में इस तरह के मामले काफी आम हैं। इस मामले में, एन्कम्ब्रेन्स को साफ़ करने की प्रक्रिया की विशेषताएं हैं। हालांकि, अनुभव के साथ, चीजें इतनी मुश्किल नहीं दिखती हैं। एक नियम के रूप में, ऋण देने से पहले, बैंक अपने आप ही वस्तु की जांच करता है। हम आपको पूरी प्रक्रिया के माध्यम से सावधानीपूर्वक मार्गदर्शन करेंगे, जिसके परिणामस्वरूप नीलामी जीतने में मदद मिलेगी।

हम आपको किसी भी जटिलता का समाधान प्रदान करते हैं। विभिन्न सार्वजनिक और सरकारी संरचनाओं में अग्रणी प्रतिनिधियों के साथ हमारे अनुभव और व्यापक बातचीत के लिए धन्यवाद, हम आपको 95% संभावना के साथ नीलामी जीतने का मौका देते हैं।

इस प्रकार, हमारे ऑनलाइन कैटलॉग में मॉस्को में द्वितीयक आवास शामिल हैं। दिवालियापन के लिए एक नीलामी से एक द्वितीयक घर खरीदने के लिए, हमें अपने फोन पर 8 800-100-3316 पर कॉल करें, या प्रारंभिक आवेदन छोड़ दें। हमारे विशेषज्ञ दिवालियापन आयुक्त के साथ आपकी रुचि की वस्तु को देखने का आयोजन करेंगे।

मास्को में आवासीय अपार्टमेंट की नीलामी और नीलामी की विशेषताएं।

हमारे ऑनलाइन संसाधन के प्रिय आगंतुक जो अभी तक हमारे भागीदार नहीं बने हैं। हमारे विशेषज्ञ दृढ़ता से बहुत से शिकार करने की सलाह देते हैं जिन्हें आप अधिक ध्यान से और जिम्मेदारी से पसंद करते हैं। यह मत सोचो कि अचल संपत्ति बाजार मर चुका है और केवल आपकी उपस्थिति का इंतजार कर रहा है। हर दिन, हमारी कंपनी उन निवेशकों से संपर्क करती है जो ट्रेडों की पहले से चली आ रही ट्रेन में कूदने की कोशिश कर रहे हैं। मास्को में अपार्टमेंट बाजार हमेशा से रहा है और अत्यधिक तरल और लाभदायक बना हुआ है। अगर कल रात कीमत बहुत लाभदायक हो गई, तो इस स्तर पर इसे लेने की संभावना काफी अधिक है। कृपया हमसे अग्रिम में संपर्क करें। इस बाजार में बहुत सारे खिलाड़ी हैं जो अचल संपत्ति बाजार में अच्छी तरह से वाकिफ हैं और निश्चित रूप से अनुकूल कीमत पर किसी भी डिग्री के साथ एक अपार्टमेंट लेंगे।

हम आपको अग्रिम में हमसे संपर्क करने के लिए कहते हैं!

हमारी कंपनी का एक विशेष विभाग है जिसमें 95% की संभावना के साथ नीलामी जीतने की रणनीति और रणनीति है। इसके अलावा, बाजार के अधिकांश खिलाड़ी हमारे लिए जाने जाते हैं, और एक तरह से या किसी अन्य तरह से हम पहले ही उनके साथ रास्ते पार कर चुके हैं। उभरती हुई प्रतिस्पर्धा और उद्योग की सापेक्ष परिपक्वता के मद्देनजर, ऐसे मामले जब नीलामी के लाभदायक माध्यमिक आवास से आए, खरीदे गए और बिना प्रतिस्पर्धा के नहीं रहे।

पहले हमारी कंपनी को सूचित करें!

हमारे लिए, बहुत से नियंत्रण का एक अतिरिक्त दिन अंत में एक जीत में अतिरिक्त दस प्रतिशत नहीं है!

अपने आप को एक अतिरिक्त मौका दें और अपने प्रतिद्वंद्वियों को मौका न दें। हम अपने कार्यालय में आपका इंतजार कर रहे हैं!

अपने शहर से भाग लेना चाहते हैं?

हम इस मुद्दे को हल करेंगे, लेकिन यह सहमत होने में समय लगेगा। हम एक कार्य क्रम में जटिल मुद्दों का ध्यान रखेंगे।

विशेषज्ञों को बुलाओ 8 800 100-3316!

अपार्टमेंट के अलावा, माध्यमिक आवास , और बेहद सस्ती है।

हमें कॉल करें और हम निश्चित रूप से आपकी मदद करेंगे।

आपका आभारी,
कंपनी # 1 InvestTorgi ट्रेडों और दिवालियापन नीलामी।

अंतिम अपडेट: & nbsp 02/23/2020

पढ़ने का समय: 13 मिनट। | दृश्य: 18023

हैलो, वित्तीय पत्रिका "साइट" के प्रिय पाठकों! आज हम दिवालियापन की नीलामी, दिवालिया और देनदार के स्वामित्व वाली संपत्ति की बिक्री के साथ-साथ दिवालियापन की नीलामी और उनमें भाग लेने के तरीके के बारे में बात करेंगे।

इस लेख में, आप सीखेंगे:

• दिवालियापन बोली - सुविधाएँ क्या है;
• बोली कैसे लगाई जाए और कौन-सी दिवालियापन नीलामी (ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म) मौजूद है;
• नीलामी में क्या बेचा जा सकता है और इलेक्ट्रॉनिक नीलामी में कैसे भाग लिया जा सकता है;
• दिवालियापन नीलामियों के माध्यम से संपत्ति कैसे खरीदें;
• नीलामियों के माध्यम से संपत्ति खरीदकर पैसा कैसे बनाया जाए;

लेख के अंत में, आपको विषय पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर मिलेंगे।

यह लेख उन लोगों के लिए उपयोगी होगा जो दिवालियापन नीलामियों में भाग लेना चाहते हैं, साथ ही साथ जो इस विषय में रुचि रखते हैं। दिवालियापन बोली के बारे में अभी और पढ़ें!

दिवालियापन की बोली के बारे में: यह क्या है और किन चरणों / चरणों के माध्यम से आपको बोली में भाग लेने के लिए गुजरना पड़ता है, दिवालिया होने और देनदार की कौन सी संपत्ति दिवालियापन नीलामी में बेची जाती है - इसके बारे में और बहुत कुछ पढ़ें

1. दिवालियापन के लिए बोली लगाने की विशेषताएं - दिवालिया और देनदार की संपत्ति की बिक्री के लिए योजनाएं for

2011 से ट्रेडों को इंटरनेट का उपयोग करके किया जाता है, जिससे वे अधिक सुलभ हो जाते हैं। नतीजतन, आज कोई भी घर छोड़ने के बिना नीलामी में भाग ले सकता है।

इसके लिए धन्यवाद, नीलामी में भाग लेने से कई फायदे मिलते हैं:

• नीलामी में भागीदारी के आयोजन के लिए समय की बचत होती है;
• एक विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्र का कोई संदर्भ नहीं है;
• बोली लगाने वालों के लिए नरम आवश्यकताएं।

आज नीलामी में भाग लेने का एक और लाभ कम प्रतिस्पर्धा है।

प्रश्न 2. जहां दिवालियापन निविदाओं की तलाश है, वहां कौन से खोज तरीके हैं?

कई तरीके हैं जिनसे हर कोई नीलामियां पा सकता है। सबसे पहले, यह है kommersant अखबार जिसे शनिवार को साप्ताहिक रूप से प्रकाशित किया जाता है। इस तरह के प्रत्येक प्रकाशन में आगामी नीलामी के बारे में जानकारी के साथ एक परिशिष्ट होता है। यदि वांछित है, तो Kommersant को इलेक्ट्रॉनिक रूप से पढ़ा जा सकता है।

नीलामी के बारे में जानकारी प्रकाशित करने वाली अन्य साइटें हैं:

• दिवालियापन सूचना का एकीकृत संघीय रजिस्टर;
• Interregional इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म;
• Sberbank-एएसटी;
• Alphalot;
• निविदा B2B और अन्य।

दिवालियापन निविदाओं को देखने के लिए कहां - आकर्षक नीलामी खोजें

प्रश्न 3. नीलामी में भाग लेने के लिए क्या आवश्यक है?

इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग में भाग लेने के लिए, आपको एक निश्चित प्रक्रिया से गुजरना होगा, जिसे कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है।

1. सबसे पहले, आपको एक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर प्राप्त करने की आवश्यकता है... यह कानूनी रूप से बाध्यकारी है और एक मुहर और हस्ताक्षर का एक एनालॉग है। यह इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर है जो आपको नीलामी में भाग लेने के लिए साइट तक पहुंच प्राप्त करने की अनुमति देता है। आप किसी भी प्रमाणन केंद्र पर पासवर्ड के साथ एक यूएसबी फ्लैश ड्राइव जारी कर सकते हैं। हस्ताक्षर प्राप्त होने पर, एक्सेस स्थापित करने के लिए सभी आवश्यक निर्देश जारी किए जाते हैं। कुंजी दर्ज करते समय, यह ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि यह किन साइटों को एक्सेस प्रदान करता है। ऐसी कुंजी जारी करना उचित है जो आपको कई साइटों से कनेक्ट करने की अनुमति देती है। इसके लिए धन्यवाद, बहुत बड़ी संख्या में वस्तुओं का अधिग्रहण करना संभव हो जाता है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर अग्रिम में आदेश दिया जाना चाहिए, क्योंकि यह कुछ दिनों के भीतर उत्पादित होता है।
2. व्यापार के लिए तैयारी का पहला चरण - इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म पर पंजीकरण। ऐसा करने के लिए, फ़ॉर्म भरें और इसे साइट पर भेजें। जब डेटा सत्यापन पूरा हो जाता है, तो बिक्री के लिए विभिन्न संपत्तियों तक पहुंच प्रदान की जाएगी।
3. इसके साथ ही साइट पर पंजीकरण के साथ, सैद्धांतिक डेटा का समर्थन किया जाना चाहिए... ऐसा करने के लिए, आपको बोली को नियंत्रित करने वाले कानून पर ब्रश करना होगा। इसके अलावा, उपयोग की गई साइट के नियमों का अध्ययन करना महत्वपूर्ण है। सभी आवश्यक डेटा और प्रलेखन व्यापार पोर्टल पर उपलब्ध है।
4. अगला कदम वस्तुओं को खरीदने के लिए खोजना है... उसके बाद, आपको आगामी नीलामी के बारे में सभी जानकारी को ध्यान से पढ़ना चाहिए। आपको सभी उपलब्ध दस्तावेज का अध्ययन करने की आवश्यकता होगी, यदि संभव हो तो, अग्रिम में वस्तु का निरीक्षण करें।
5. जब सभी पिछले चरण पारित हो गए हैं, तो आप आवेदन के साथ आगे बढ़ सकते हैं।... इसे नीलामी के आयोजक की आवश्यकताओं के अनुसार बहुत सावधानी से तैयार किया जाना चाहिए। आवेदन को जमा के हस्तांतरण पर एक दस्तावेज के साथ होना चाहिए। बोली दस्तावेजों में इसके आकार और भुगतान की शर्तों के बारे में जानकारी दी गई है।

यदि सही तरीके से किया जाता है, तो प्रतिभागी को नीलामी में भर्ती कराया जाएगा।

प्रश्न 4. नीलामी में भाग लेने के लिए इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर (इलेक्ट्रॉनिक कुंजी) कैसे और कहां जारी करना है, प्राप्त करने के लिए मूल्य और प्रक्रिया क्या है?

रूस में कई फर्म सक्रिय रूप से दिवालियापन बोली के दौरान लंबे समय से विभिन्न संपत्ति खरीद रही हैं। हाल ही में, व्यक्तियों के लिए ऐसा अवसर सामने आया है। बिना किसी संदेह के, समय के साथ नीलामियों की लोकप्रियता केवल बढ़ेगी ... इसी समय, नीलामी में हिस्सा लेने की इच्छा रखने वाले अधिकांश लोग अभी भी सोच रहे हैं कि आवश्यक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर कैसे जारी किए जाते हैं।

ईडीएस की आवश्यकता है, इसके बिना, बस नीलामी में भाग लें काम नहीं करेगा... इसे पंजीकृत करने के लिए, आपको प्रमाणन केंद्र से संपर्क करना होगा। वह एक विशेष कंपनी है जिसे ऐसे "कुंजी" पासवर्ड उत्पन्न करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है।

ईडीएस एक विशेष रूप से उत्पन्न कुंजी है जो सीए इलेक्ट्रॉनिक आवेदक को जारी करता है। साथ ही, चाबियों के साथ एक प्रमाण पत्र भी जारी किया जाता है। इसे सीए सील द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

एक प्रमाणन केंद्र चुनना, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह सरकारी अधिकारियों द्वारा मान्यता प्राप्त है। आज ऐसी बहुत सी कंपनियाँ हैं, इसलिए सबसे नज़दीकी को खोजना मुश्किल नहीं होगा।

कई लोग सवाल भी पूछते हैं, ईडीएस की लागत कितनी होगी... यह समझना महत्वपूर्ण है कि कोई निश्चित लागत नहीं है।

अंतिम मूल्य बड़ी संख्या में मानदंडों पर निर्भर करेगा:

• प्रमाणित कर्मचारियों द्वारा एक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर का गठन;
• संबंधित रजिस्टर में ईडीएस पर डेटा दर्ज करना;
• एक विशेष कुंजी वाहक का निर्माण;
• विशेष क्रिप्टोग्राफिक कार्यक्रमों के लिए एक लाइसेंस की उपलब्धता;
• कागज के रूप में प्रमाण पत्र की एक प्रति जारी करना।

इसके अलावा, कुछ प्रमाणन केंद्र कई अतिरिक्त सेवाएं प्रदान करते हैं - एक विशेषज्ञ द्वारा एक कंप्यूटर स्थापित करना, सूचना समर्थन और अन्य। ये सभी पैरामीटर इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर की लागत को भी प्रभावित कर सकते हैं।

इस तरह, ईडीएस की कीमत परिवर्तनशील है, यह पंजीकरण के क्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकता है।

बेंचमार्क के रूप में विशेषज्ञ स्तर पर इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर की औसत लागत कहते हैं 4-5 हजार रूबल .

प्रश्न 5. नीलामी कैसे समाप्त होती है? क्या विजेता बहुत कुछ नहीं खरीद सकता है?

प्रत्येक दिवालियापन निविदाकार के लिए, इस प्रक्रिया के कई संभावित परिणाम हो सकते हैं:

1. नीलामी नहीं जीती है - इस मामले में, आयोजक जमा राशि लौटाता है, समापन के लिए किसी अनुबंध की आवश्यकता नहीं होगी;
2. बोली जीतना।

नीलामी विजेता के साथ 5 (पांच) दिन संपत्ति की बिक्री और खरीद का एक अनुबंध जो नीलामी में बहुत अधिक था, उस पर हस्ताक्षर किए गए हैं। उसके बाद, के दौरान 30 (तीस) दिन नीलामी की गई वस्तु की पूरी लागत का भुगतान करना आवश्यक है।

यदि किसी भी कारण से, विजेता संपत्ति का मालिक बनने के बारे में अपना मन बदल लेता है, तो वह एक समझौते को समाप्त करने से इनकार कर सकता है। स्वाभाविक रूप से, इस मामले में, नीलामी वस्तु की लागत को सूचीबद्ध करने की आवश्यकता नहीं है।

हालांकि, यह मत भूलो कि संपत्ति को पुनर्खरीद करने से इनकार करने के मामले में, नीलामी नीलामी के आयोजक के पास रहेगी।

13. निष्कर्ष + संबंधित वीडियो 🎥

इस प्रकार, हर कोई दिवालियापन नीलामी में भाग ले सकता है। इस मामले में, आपको कुछ ज्ञान और कौशल, साथ ही एक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर जारी करने की आवश्यकता होगी।

हमें उम्मीद है कि इस लेख ने इस कठिन प्रक्रिया की कुछ जटिलताओं को समझने में मदद की है।

और Sberbank AST इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म पर एप्लिकेशन सबमिट करने के तरीके पर एक वीडियो:

नीलामियों में भाग लेने से डरो मत, क्योंकि अक्सर यह खरीद पर काफी बचत करने में मदद कर सकता है। इसके अलावा, कई सफलतापूर्वक लंबे समय से इस तरह की नीलामी पर पैसा कमा रहे हैं।

! यदि आपके पास विषय पर कोई टिप्पणी या प्रश्न हैं, तो उन्हें नीचे टिप्पणी में पूछें।

आपको चाहिये होगा

• - समाचार पत्र "कोमर्सेंट"
• - इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर
• - इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म पर मान्यता
• - इंटरनेट से जुड़ा एक कंप्यूटर
• - कुछ पैसे और खाली समय

अनुदेश

दिवालियापन कार्यवाही में अचल संपत्ति की बिक्री की घोषणा कोमेर्सेंट समाचार पत्र के हर शनिवार के अंक में प्रकाशित की जाती है। इसके अलावा, दिवालियापन प्रक्रियाओं में अचल संपत्ति की बिक्री की सभी घोषणाएं दिवालियापन सूचना के एकीकृत संघीय रजिस्टर की आधिकारिक वेबसाइट - http://bankrot.fedresurs.ru/ पर पाई जा सकती हैं। दिवालियापन की नीलामी से वस्तुओं के बारे में जानकारी कई इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफार्मों पर भी उपलब्ध है जहां नीलामी आयोजित की जाती है। यहां दिवाला प्रक्रियाओं में सबसे लोकप्रिय इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म की एक सूची दी गई है: यूटेन्डर, फैब्रिकेंट, बी 2 बी-सेंटर, रशियन ऑक्शन हाउस, प्रॉपर्टी ट्रेड, इलेक्ट्रॉनिक प्रॉपर्टी ट्रेडिंग सिस्टम, बाल्टिक इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म, इंटरजेक्शनल ट्रेडिंग सिस्टम, इम्प्लीमेंटेशन के लिए सेंटर का इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म, इंटरगेंशियल इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग सिस्टम, साइबेरियाई ट्रेडिंग फ्लोर, Sberbank-AST।

चयनित रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट खरीदने से पहले, आपको एक इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर प्राप्त करना होगा, उपयुक्त इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म पर रजिस्टर करना होगा, नीलामी में भाग लेने के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा।

इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर प्राप्त करने के लिए, आपको एक प्रमाणन केंद्र पर जाना होगा। सभी प्रमुख इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म के लिए इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर की एक कुंजी खरीदना बेहतर है। यह निम्नलिखित प्रमाणन केंद्रों में किया जा सकता है: kontur.ru, kartoteka.ru, taxcom.ru, tanor.ru, ekey.ru। इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर प्राप्त करने की अवधि 5 दिन या उससे अधिक हो सकती है। इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर और एक फ्लैश ड्राइव के रूप में उपयोग किया जाता है।

इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर प्राप्त करने के बाद, आपको प्रत्येक इलेक्ट्रॉनिक साइट पर पंजीकरण और मान्यता की आवश्यकता है। इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म पर प्रत्यायन में कई दिन लग सकते हैं। प्रत्यायन में इलेक्ट्रॉनिक साइट के पते पर दस्तावेज भेजना शामिल है। संबंधित इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफार्मों की साइटों पर जाएं।

मान्यता पारित करने के बाद, आपको नीलामी में भाग लेने के लिए एक आवेदन और अन्य दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता है। नीलामी के बारे में प्रकाशन को ध्यान से पढ़ें, आवेदन के लिए आवश्यकताओं और दस्तावेजों के पैकेज का अध्ययन करें, इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफ़ॉर्म के नियमों का अध्ययन करें। दस्तावेजों के पैकेज के गठन और आवेदन के पंजीकरण के दौरान कई गलतियां की जाती हैं, इसलिए जितना संभव हो उतना सावधान रहें।

नीलामी आयोजक द्वारा निर्धारित जमा का भुगतान करें। नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन के साथ जमा करने पर भुगतान दस्तावेज़ का एक स्कैन प्रदान किया जाना चाहिए।

एक आवेदन जमा करें और सभी आवश्यक दस्तावेजों को इलेक्ट्रॉनिक साइट पर अपलोड करें। और आपकी स्थिति "आवेदन स्वीकार" में बदल जाएगी।

सभी निविदाएं तीन चरणों में आयोजित की जाती हैं: पहले निविदाएं, बार-बार निविदाएं, सार्वजनिक प्रस्ताव निविदाएं।

पहली नीलामी में, विजेता वह है जिसने सबसे अधिक कीमत की पेशकश की। ट्रेडिंग के इस स्तर पर कीमतें बढ़ रही हैं। प्रत्येक प्रतिभागी उस मूल्य को बढ़ाता है जिसकी उसे जरूरत होती है। बोली के नियम पहली बोली की सभी शर्तों का वर्णन करते हैं, नियम जनता के लिए खुले हैं। इस स्तर पर, वस्तु के लिए कीमत सबसे अधिक है।

पहले नीलामी को अवैध घोषित किए जाने पर बार-बार नीलामी आयोजित की जाती है। यहां, विजेता वह है जिसने ऑब्जेक्ट के लिए उच्चतम मूल्य की पेशकश की। नीलामी के इस चरण में, पहली नीलामी में वस्तु की लागत प्रारंभिक लागत का 10% कम हो जाती है। री-बिडिंग प्रक्रिया पहले बिडिंग प्रक्रिया के समान है। इस स्तर पर, वस्तु के लिए मूल्य को एक महत्वहीन स्तर (10%) तक घटा दिया गया है।

सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से किसी वस्तु की बिक्री की घोषणा तब की जाती है जब वस्तु पहले और बार-बार नीलाम नहीं की गई हो। एक सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से बोली लगाने की ख़ासियत इस तथ्य में निहित है कि वस्तु की कीमत का मूल्य समय के प्रत्येक निर्धारित अवधि के नीचे चला जाता है। किसी वस्तु की सबसे कम कीमत नीलामी के इस चरण में है। उदाहरण के लिए, अभ्यास से कई मामले हैं, 21,000,000 रूबल के वास्तविक बाजार मूल्य के साथ एक इमारत 4,000,000 रूबल के लिए खरीदी जाती है। वस्तुतः एक दिवालिया की सभी संपत्ति को एक सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से बोली के चरण में एक पित्त के लिए खरीदा जा सकता है। बोली लगाने के इस चरण में, बेची गई वस्तुओं के लिए सबसे दिलचस्प मूल्य।

यदि आपने नीलामी जीत ली है, तो आप 5 दिनों के भीतर बिक्री अनुबंध समाप्त करने और 30 दिनों के भीतर संपत्ति की लागत का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। यदि आपने नीलामी जीत ली और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और खरीदी गई वस्तु के लिए राशि का भुगतान करने से इनकार कर दिया, तो इस मामले में नीलामी को अमान्य घोषित किया जाएगा और कोई भी आपकी जमा राशि वापस नहीं करेगा। यदि आपने नीलामी नहीं जीती है, तो डिपॉजिट आपको पूर्ण रूप से वापस कर दिया जाएगा।