क्या भूकर मूल्य से अधिक का अपार्टमेंट बेचते समय कराधान के लिए गुणांक 07 लागू किया जाता है। एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर: कानूनी तरीकों से राशि को न्यूनतम कैसे कम किया जाए भूकर मूल्य या बिक्री पर कर

न्यूनतम जुर्माना 1,000 रूबल है, अधिकतम देय कर की राशि का 30% है। उदाहरण संख्या 4। मान लें कि देय कर 150 हजार रूबल है। यदि आप घोषणा समय पर नहीं, यानी 30 अप्रैल से पहले नहीं, बल्कि, उदाहरण के लिए, 3 महीने की देरी से, यानी 30 जुलाई को जमा करते हैं, तो जुर्माने की राशि की गणना इस प्रकार होगी: 150,000 * 0.05 * 3 = 22,500 रूबल। इस प्रकार, कर की मुख्य राशि के अलावा, प्रस्तुत उदाहरण के नागरिक को 22,500 रूबल का जुर्माना भी देना होगा। इसके अलावा, यदि आपके पास रिपोर्टिंग वर्ष के 15 जुलाई से पहले कर शुल्क का भुगतान करने का समय नहीं है, तो देय कर की राशि का 20% अतिरिक्त जुर्माना लगाया जाएगा। हमारे उदाहरण में, यह 30,000 रूबल है। इस प्रकार, जुर्माने की कुल राशि 52,500 रूबल हो सकती है, जो कर संग्रह की राशि का कम से कम एक तिहाई है।

स्पष्टीकरण

मान लीजिए कि 3,600,000 भूकर मूल्य है * 0.7 (घटाने वाला कारक) = 2,520,000 - 2,500,000 (अपार्टमेंट का बिक्री मूल्य) = 20,000 (प्राप्त आय) * 13% = 2,600 रूबल। (कर 2600 रूबल)।

• यदि कटौती कारक (0.7) से गुणा किया गया भूकर मूल्य अनुबंध मूल्य (बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट अपार्टमेंट की कीमत) से अधिक है, तो भूकर मूल्य आय में शामिल किया जाता है।

• यदि कटौती कारक (0.7) से गुणा किया गया भूकर मूल्य अनुबंध मूल्य (बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट अपार्टमेंट की कीमत) से कम है, तो अनुबंध मूल्य आय में शामिल है।

• यदि भूकर मूल्य निर्धारित नहीं किया गया है, तो आवास का अनुबंध मूल्य कर गणना में शामिल किया जाएगा।

अपार्टमेंट बेचते समय यह न भूलें कि आप साल में एक बार कर कटौती का उपयोग कर सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट की बिक्री पर कितना टैक्स देना होगा?

यानी, अगर इस साल आपने 3 मिलियन प्रत्येक के दो अपार्टमेंट बेचे हैं, तो भी आपको 1 मिलियन की कटौती मिलेगी: (3,000,000 आर + 3,000,000 आर - 1,000,000 आर) × 13% = 650,000 आरएनडीएफएल यदि कम से कम एक अपार्टमेंट के दस्तावेज हैं, तो आप कर सकते हैं पुष्टि किए गए खर्चों की राशि में इसके लिए कटौती का दावा करें, और दूसरे के लिए - 1 मिलियन। दूसरी विधि महंगे अपार्टमेंट के मालिकों के लिए उपयुक्त है। यहां टैक्स अपार्टमेंट की पूरी कीमत पर नहीं, बल्कि बिक्री से मिले मुनाफे पर लगाया जाता है. पीपी. 2 पी. 2 कला. 220 एनकेआरएफ मान लीजिए कि आपने 6 मिलियन रूबल के लिए एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदा, मरम्मत की और दो साल बाद इसे 8 मिलियन रूबल में बेच दिया। यदि आपने पहली विधि चुनी और कर योग्य राशि को दस लाख कम कर दिया, तो आपको 7 मिलियन रूबल पर कर का भुगतान करना होगा - यानी 910 हजार रूबल।

किसी अपार्टमेंट की खरीद पर खर्च की गई राशि पर टैक्स कम करना कहीं अधिक लाभदायक है।

एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर

कर की गणना निम्नलिखित सूत्र के अनुसार की जानी चाहिए: व्यक्तिगत आयकर = (बेचे गए अपार्टमेंट की कीमत - खरीदे गए अपार्टमेंट की कीमत) × कर की दर (13%)। उदाहरण जकीरोव वी.आई. 2016 में 3,600,000 रूबल के लिए एक अपार्टमेंट बेचा और उसी वर्ष 2,600,000 रूबल के लिए एक और खरीदा। दोनों मामलों में अनुबंध मूल्य भूकर मूल्य से अधिक है, इसलिए गणना में अनुबंध मूल्य का उपयोग किया जाता है।

ध्यान

देय व्यक्तिगत आयकर 130,000 रूबल है। चूंकि अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद की कीमतों के बीच का अंतर 3,600,000 - 2,600,000 = 1,000,000 है, कर योग्य आधार 1,000,000 रूबल है। इसके अलावा 1,000,000 × 13% = 130,000 (भुगतान की जाने वाली कर राशि)। उदाहरण परफेनोव के.एम. 1 जनवरी, 2016 के बाद अपना अपार्टमेंट बेच दिया, और भूकर मूल्य 4,200,000 (बिक्री अनुबंध में संकेत से अधिक) था, और 3,000,000 रूबल के लिए एक नया अपार्टमेंट खरीदा।

अपार्टमेंट बेचते समय टैक्स कैसे कम करें?

3 साल से कम समय के लिए स्वामित्व वाले किसी अपार्टमेंट की बिक्री से आय होने पर आपको किसी भी स्थिति में आयकर का भुगतान करना होगा, भले ही:

• अपार्टमेंट विरासत में मिला था;
• आवास को एक दान समझौते के तहत संपत्ति में स्थानांतरित कर दिया गया था;
• संपत्ति का निजीकरण किया गया और फिर 3 साल की समाप्ति से पहले बेच दिया गया;
• एक नागरिक ने जीवन वार्षिकी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट खरीदा।

क्या आकार को कम करना संभव है कर योग्य आधार के आकार को कम करने के दो तरीके हैं:

• संविदात्मक बिक्री मूल्य से कटौती की राशि घटाएं - 1 मिलियन रूबल;
• या एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए खर्च की राशि से आय कम करें।

कौन सा तरीका इस्तेमाल करना है, यह करदाता खुद तय करता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि संपत्ति कटौती की राशि और व्यय की राशि दोनों के आधार पर कर आधार को तुरंत कम करना असंभव है - आपको एक चीज़ चुनने की ज़रूरत है।

अपार्टमेंट बेचते समय टैक्स कैसे कम करें

पहला तरीका: बिक्री मूल्य से 1 मिलियन रूबल घटाएं और शेष राशि पर 13% व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करें। पीपी. 1 पी. 2 कला. 220 एनकेआरएफ यदि अपार्टमेंट की कीमत 1.2 मिलियन रूबल है, तो 200 हजार से कर का भुगतान करें: (1,200,000 आर - 1,000,000 आर) × 13% = 26,000 आरएनडीएफएल उपचार और शिक्षा के लिए खर्च भी एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर की राशि को कम करते हैं, लेकिन केवल यदि ये खर्च अपार्टमेंट की बिक्री के वर्ष में थे। आप सीमा के भीतर सामाजिक कटौती की घोषणा कर सकते हैं, लेकिन 13% रिटर्न नहीं, बल्कि टैक्स कम कर सकते हैं। यदि अपार्टमेंट की कीमत दस लाख या उससे कम है, तो आप बजट में एक पैसा भी नहीं देंगे।
आप इस लाभ का उपयोग अपने जीवन में एक से अधिक बार, लेकिन वर्ष में एक बार कर सकते हैं, लेकिन एक सीमा के साथ: भले ही आप एक वर्ष में दो अपार्टमेंट बेचते हैं और दोनों के लिए खरीद लागत की पुष्टि करने वाले कोई दस्तावेज नहीं हैं, आपको "मिलियन डॉलर" प्राप्त होगा कटौती” दोनों अपार्टमेंट के लिए एक साथ, न कि प्रत्येक के लिए अलग से।

एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर की गणना

हम बताएंगे। विकल्प 1. कर अधिकारियों को अपना अपार्टमेंट खरीदने की लागत पर दस्तावेज़ प्रदान करें। इस मामले में, व्यक्तिगत आयकर की गणना केवल इस संपत्ति की खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर से की जाएगी। विकल्प 2. यदि अपार्टमेंट आपको विरासत में मिला है, दान किया गया है या निजीकरण किया गया है, तो, निश्चित रूप से, इसकी लागत की पुष्टि नहीं की जा सकती है।
ऐसी स्थितियों के लिए, 1 मिलियन रूबल की कर कटौती प्रदान की जाती है, जिससे अचल संपत्ति की बिक्री से आय कम हो सकती है। जानना महत्वपूर्ण है: यदि एक वर्ष में आपने अपनी सारी "अचल संपत्ति" (अपार्टमेंट, कॉटेज, जमीन) बेच दी, तो यह मिलियनवाँ कटौती इन सभी वस्तुओं में विभाजित हो जाएगी। इसलिए उन सभी को अलग-अलग - अलग-अलग वर्षों में बेचना बेहतर है, फिर प्रत्येक बिक्री से ऐसा "बोनस" प्राप्त किया जा सकता है।
विकल्प 3.

एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए 2016 में कर, उदाहरण, गणना।

टैक्स रिटर्न कैसे और कब दाखिल करें? एक अपार्टमेंट की बिक्री की स्थिति में, निवास स्थान पर रूस की संघीय कर सेवा (रूस के आईएफटीएस) के निरीक्षणालय को एक घोषणा प्रस्तुत करना एक नागरिक की जिम्मेदारी है। इसे 3-एनडीएफएल के रूप में प्रस्तुत किया जाता है। जिस वर्ष अपार्टमेंट बेचा गया था उसके अगले वर्ष की 30 अप्रैल से पहले घोषणा प्रस्तुत की जानी चाहिए। यह जानना महत्वपूर्ण है कि कर शून्य होने पर भी घोषणा प्रस्तुत की जाती है।

जानकारी

यह दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक और कागज़ पर दोनों तरह से पूरा किया जा सकता है। आप व्यक्तिगत रूप से, साथ ही संलग्नक के विवरण के साथ मेल द्वारा भी घोषणा प्रस्तुत कर सकते हैं। इलेक्ट्रॉनिक रूप में, इसे रूस की संघीय कर सेवा की आधिकारिक वेबसाइट पर एक व्यक्तिगत खाते के माध्यम से प्रस्तुत किया जाता है।

1. दस्तावेजों की प्रतियां जिनके आधार पर किसी अन्य मालिक को स्वामित्व का हस्तांतरण हुआ था। यह बिक्री, विनिमय आदि का अनुबंध हो सकता है।

विशेष रूप से, यह गणना करते समय लागू किया जाता है कि क्या किसी अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध के तहत लागत भूकर मूल्य से अधिक है। रूसी संघ का कानून नागरिकों को, एक अपार्टमेंट की बिक्री से आय की स्थिति में, नियत तारीख से पहले फॉर्म 3-एनडीएफएल में एक घोषणा प्रस्तुत करने के लिए बाध्य करता है। टैक्स की गणना शून्य होने पर भी इसे जमा किया जाता है।

महत्वपूर्ण

हालाँकि, एक नागरिक को लेनदेन से प्राप्त आय और व्यय का दस्तावेजीकरण करना होगा। क्या मुझे किसी अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता है 1 जनवरी 2016 से, कराधान के संबंध में कानून में बदलाव लागू हुए। विशेष रूप से, इसने अचल संपत्ति की बिक्री पर व्यक्तिगत आयकर (बाद में पीआईटी के रूप में संदर्भित) को प्रभावित किया।

1. एक अपार्टमेंट प्राप्त करने की विधि, अर्थात् विरासत या दान के क्रम में, यह किसी करीबी रिश्तेदार से प्राप्त किया गया था, आदि।

एक अपार्टमेंट की बिक्री पर आयकर का गुणांक कम करना

यदि आप अपने घर की बिक्री के वर्ष में तुरंत एक नया अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आप एक और कर कटौती के हकदार हैं - अचल संपत्ति की खरीद पर खर्च की गई राशि से। सच है, राशि 2 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए। कर अधिकारी पुनर्गणना करेंगे: बेचे गए अपार्टमेंट पर कर की राशि में उस राशि से कटौती की जाएगी जो बजट धन से वापसी के अधीन है। यहां और पढ़ें. एक अपार्टमेंट जो दान समझौते के तहत आपको दिया गया है, उसे भी आय माना जाता है और परिणामस्वरूप, निवासियों के लिए 13% और गैर-निवासियों के लिए 30% की मानक कर दर के अधीन है। और यदि आप किसी प्रतियोगिता या खेल में एक अपार्टमेंट जीतने में कामयाब रहे, तो ऐसे "रियल एस्टेट पुरस्कार" की कुल कीमत का 35% बजट में जाना चाहिए। जानना महत्वपूर्ण है: जिन लोगों को रिश्तेदारों से उपहार के रूप में अपार्टमेंट मिला है, उन्हें यह कर नहीं देना होगा।
विरासत द्वारा प्राप्त यदि किसी व्यक्ति को संपत्ति विरासत में मिली है, तो आयकर का भुगतान करने से छूट की न्यूनतम अवधि 3 वर्ष होगी, न कि 5 वर्ष, जैसा कि सामान्य मामले में होता है। अन्यथा, कर संग्रह की गणना के नियम समान हैं। संपत्ति कर का भुगतान करते समय, एक नागरिक को कर योग्य आधार को कम करने का अधिकार है:

• एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए खर्च की राशि;
• या कटौती की राशि - 1 मिलियन रूबल।

चूंकि विरासत में मिले अपार्टमेंट को बेचते समय पहली विधि का उपयोग करना असंभव है, अर्थात, खर्चों की राशि से कर योग्य आधार को कम करना (चूंकि अपार्टमेंट मूल रूप से पैसे के लिए नहीं खरीदा गया था, लेकिन क्रम में "निःशुल्क" पारित किया गया था) विरासत), एकमात्र तरीका संपत्ति के लिए प्रदान की गई कटौती का उपयोग करना है। उदाहरण #3

आज अचल संपत्ति के संबंध में, मूल्य की दो अवधारणाएँ हैं: भूकर और बाज़ार। उनके बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है. यह लेख अपार्टमेंट के बाजार मूल्य से संबंधित मुद्दों पर प्रकाश डालता है। यह बताता है कि इस या उस मूल्य का पता कैसे लगाया जाए, इन मात्राओं की आवश्यकता क्यों है, उनके बीच क्या अंतर है।

एक अपार्टमेंट का कैडस्ट्राल और बाजार मूल्य अलग-अलग अवधारणाएं हैं

यह पूरी तरह से बाजार की स्थितियों से निर्धारित होता है। वास्तव में, एक अपार्टमेंट का मूल्य उतना ही है जितना खरीदार इसके लिए भुगतान करने को तैयार हैं। बाजार मूल्य विनिमय दर, प्रमुख राजनीतिक घटनाओं, मौसमी और कई अन्य कारकों से प्रभावित होता है, जिसके प्रभाव में आवास की कीमत या तो बढ़ती है या गिरती है।

यह अपार्टमेंट के बाजार मूल्य की अस्थिरता है जो रियल एस्टेट लेनदेन को विशेष रूप से जोखिम भरा बनाती है। यदि, आवास बदलते समय, आप अपना अपार्टमेंट बेचते हैं और नया खरीदने में जल्दबाजी नहीं करते हैं, तो आपके पास कुछ भी नहीं बचेगा। आख़िरकार, बढ़ती कीमतें रातोंरात नया घर खरीदना असंभव बना सकती हैं।

बाज़ार मूल्य का उपयोग विभिन्न रियल एस्टेट लेनदेन में किया जाता है:

• संचरण ;
• अदला-बदली;
• दान;
• आवास का पंजीकरण;
• विरासत।

किसी घर का मूल्य निर्धारित करते समय कई कारक काम में आते हैं। कोई भी किसी अपार्टमेंट के लिए अतिरिक्त पैसे नहीं देगा। इसलिए, निर्माण लागत, भवन का मूल्यह्रास और वह क्षेत्र जहां आवास स्थित है, को ध्यान में रखा जाता है।

हाल ही में, उन्होंने आधुनिक मरम्मत, नई पाइपलाइन और लेआउट के समग्र आराम की उपस्थिति पर बहुत ध्यान देना शुरू किया। तेजी से, अंतर्निर्मित फर्नीचर, उपकरणों के साथ अपार्टमेंट की बिक्री के प्रस्ताव आ रहे हैं, जिससे बाजार में आवास की लागत भी बढ़ जाती है।

आमतौर पर, आवास का बाजार मूल्य लगभग उसी क्षेत्र में समान आवास की लागत के आधार पर निर्धारित किया जाता है। हालाँकि, ऐसी परिस्थितियाँ होती हैं जब इस मूल्य के दस्तावेजी साक्ष्य प्राप्त करना आवश्यक होता है।

फिर वे उन विशेषज्ञों की ओर रुख करते हैं जिनके पास उपयुक्त लाइसेंस है। वे अपार्टमेंट का अध्ययन करते हैं और अपनी राय देते हैं। सच है, ऐसे प्रमाणपत्र की वैधता की अवधि कम होती है। आख़िरकार, आवास बाज़ार गतिशील है और इस पर कीमतें स्थिर नहीं कही जा सकतीं।

भूकर मूल्य की विशेषताएं

आवास का कैडस्ट्रल मूल्य - इसके निर्माण के लिए व्यय

यदि हम भूकर मूल्य के बारे में बात करते हैं, तो हमें यह समझना चाहिए कि इसका बाजार मूल्य से बहुत कम संबंध है। भूकर मूल्य निर्धारित करने का मुख्य मानदंड निर्माण लागत की राशि घटाकर भवन का मूल्यह्रास है।

न तो क्षेत्र, न ही आराम, न ही विशिष्ट मरम्मत किसी भी तरह से भूकर मूल्य को प्रभावित करती है। इसकी गणना करते समय, केवल उन मूलभूत बिंदुओं को लिया जाता है जो किसी विशेष भवन के क्षेत्र में दिए गए रहने की जगह की कुल लागत के लिए महत्वपूर्ण होते हैं।

करों की गणना और आवास के हस्तांतरण पर भुगतान की जाने वाली फीस की गणना के लिए भूकर मूल्य की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, बंधक के लिए आवेदन करते समय, विरासत में लेते समय, दान करते समय, यानी किसी अपार्टमेंट के लिए किसी विशेषता की गणना करते समय, मौद्रिक संदर्भ में व्यक्त किया जाता है।

भूकर और बाजार मूल्य की तुलना

बाज़ार मूल्य बाज़ार में मामलों की वास्तविक स्थिति को दर्शाता है। यह हमेशा राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में दर्ज की तुलना में अधिक होता है। ऐसी स्थितियाँ जब राज्य संपत्ति समिति किसी अपार्टमेंट को बाज़ार की तुलना में अधिक रेटिंग देती है, अत्यंत दुर्लभ होती है।

ऐसा माना जाता है कि पुराने घरों में कैडस्ट्राल और बाजार मूल्य एक समान होते हैं, जिनका बाजार में बहुत कम मूल्य होता है। आमतौर पर, आख़िरकार, बाज़ार से एक तिहाई या आधा भी कम।

ये दो प्रकार के मूल्य पूरी तरह से असंबंधित हैं। इनकी गणना लगभग एक ही तरह से की जाती है, केवल बाजार मूल्य निर्धारित करते समय अधिक कारकों को ध्यान में रखा जाता है। इसलिए, समान भूकर मूल्य वाले अपार्टमेंट के बाजार मूल्य बहुत भिन्न हो सकते हैं। किसी संभ्रांत क्षेत्र और बाहरी इलाके में एक जैसे अपार्टमेंट की कीमत में बड़ा अंतर हो सकता है।

भूकर मूल्य कब अधिक होता है?

अपार्टमेंट का बाज़ार मूल्य भूकर से कम हो सकता है

असाधारण मामलों में बाजार मूल्य भूकर मूल्य से कम हो सकता है। यह उन स्थितियों में होता है जहां एक विशिष्ट अपार्टमेंट नवीन सामग्रियों से बनी नई इमारत में स्थित होता है।

ऐसे घर में अक्सर महंगी सामग्री का इस्तेमाल किया जाता है, आधुनिक लिफ्ट लगाई जाती हैं। राज्य संपत्ति समिति में एक महंगी संरचना का मूल्यांकन तदनुसार किया जाता है। यह उन स्थितियों के लिए विशेष रूप से सच है जहां इमारत में बिल्कुल भी टूट-फूट नहीं हुई है। लेकिन बाजार मूल्य काफी पीछे रह सकता है।

यदि संभ्रांत स्तर की कोई नई इमारत केंद्र से बहुत दूर स्थित है, नए क्षेत्र में कोई अच्छा बुनियादी ढांचा नहीं है, परिवहन संपर्क खराब तरीके से व्यवस्थित हैं, तो एक अपार्टमेंट का बाजार मूल्य कैडस्ट्राल की तुलना में काफी कम होगा।

बाजार मूल्य पर भूकर मूल्य की प्रधानता स्वयं मालिक के लिए अत्यंत लाभहीन है। ऐसे में आपको बहुत ज्यादा टैक्स चुकाना पड़ेगा. इस स्थिति में सबसे उचित कदम बाजार मूल्य पर एक नया ऑर्डर करना है। इसे उस समय बाजार में आवास के मूल्य को प्रतिबिंबित करना चाहिए जब भूकर मूल्य की गणना की गई थी।

भूकर/बाजार मूल्य की वस्तुनिष्ठ तुलना के बारे में बात करना संभव है यदि वे एक ही समय में स्थिति को प्रतिबिंबित करते हैं। भूकर मूल्यांकन के समय आवास के बाजार मूल्य का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, आप भूकर मूल्य को चुनौती देते समय मुकदमे में इसका उपयोग कर सकते हैं।

यदि राज्य संपत्ति समिति के मूल्यांकन की जानकारी 6 महीने से कम समय पहले रोसरेस्टर में दर्ज की गई थी, तो आप बस इस संगठन को एक उपयुक्त आवेदन जमा कर सकते हैं। यदि उन्होंने भूकर मूल्य बदलने से इनकार कर दिया, तभी। आपको बिना किसी हिचकिचाहट के इसे अपनाना चाहिए, क्योंकि यह आपके अधिकारों की रक्षा करने और अपनी लागत कम करने का एक अवसर है।

बाजार मूल्य और भूकर मूल्य कैसे संबंधित हैं?

किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति बेचते समय, चाहे वह आपका अपना अपार्टमेंट हो, ग्रीष्मकालीन घर या कार्यालय हो, आप समय पर अचल संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। लब्बोलुआब यह है कि राज्य किसी व्यक्ति को बिक्री और खरीद लेनदेन में प्राप्त धन को किसी उत्पाद की बिक्री के समान आय मानता है। और, किसी भी अन्य प्रकार की आय की तरह, यह अचल संपत्ति की बिक्री पर आय के 3% कर की गणना करता है। लेकिन इस नियम के कुछ अपवाद भी हैं, जब लोग बिना कोई कर चुकाए अपने अपार्टमेंट और घर बेचते हैं। यह उस अवधि पर निर्भर करता है जिसके दौरान नागरिक के पास आवास का स्वामित्व था। इस मामले में और भी दिलचस्प पहलू हैं, आइए उन पर और विस्तार से नजर डालें।

2016 तक संपत्ति का स्वामित्व

पिछले कुछ वर्षों में, अचल संपत्ति बिक्री कर की गणना के नियम कानून में कुछ हद तक बदल गए हैं। सबसे पहले, यह व्यक्तियों पर लागू होता है। मुख्य कारण भूकर मूल्य के अनिवार्य मूल्यांकन की शुरूआत है।

मान लीजिए कि आवास 2016 से पहले स्वामित्व में प्राप्त हुआ था। लेकिन साथ ही, अंतिम मालिक 3 साल तक की अवधि के लिए स्वामित्व का दावा कर सकता है। अचल संपत्ति की बिक्री पर कर की राशि की गणना निम्नानुसार की जाती है:

1. रिपोर्टिंग दस्तावेज भरें (फॉर्म 3-एनडीएफएल);
2. कर के रूप में, आप लेनदेन राशि का 13% शुल्क का भुगतान करते हैं।

महत्वपूर्ण: यदि कोई अपार्टमेंट या घर जिसे किसी नागरिक ने 2016 से पहले खरीदा था, बिक्री के समय तक 36 महीने से अधिक समय तक एक व्यक्ति के स्वामित्व में था, तो न तो घोषणा दाखिल करने और न ही अचल संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता होगी।

इस मामले में, आप चिंता नहीं कर सकते और करों के बारे में भूल सकते हैं। सरकार सोचती है कि आप पर उसका कुछ भी बकाया नहीं है। इस जानकारी को एकीकृत राज्य में संपत्ति के प्रासंगिक डेटा के विरुद्ध सत्यापित करना आसान है। पंजीकरण करवाना।

तीन साल की होल्डिंग अवधि की गणना के लिए एल्गोरिदम में अपवादों के लिए दो विकल्प हैं, जो अचल संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान करने की बाध्यता निर्धारित करता है। . स्वामित्व की अवधि की गणना उस क्षण से नहीं मानी जा सकती जब आवास के बारे में जानकारी रोसेरेस्टर में दर्ज की जाती है, लेकिन ऐसी परिस्थितियों में कुछ हद तक पहले:

• विरासत - अवधि की गणना उस क्षण से की जाती है जब विरासत प्रक्रिया शुरू होती है;
• आवास निर्माण सहकारी समितियों के साथ एक समझौते का निष्कर्ष - अवधि की गणना शेयर योगदान करने की तारीख से की जाती है।

2016 के बाद बदलाव

अगला मामला. अचल संपत्ति का स्वामित्व 1 जनवरी 2016 के बाद पंजीकृत किया गया था। नियम कैसे बदल गए हैं और इस मामले में अचल संपत्ति की बिक्री पर कैसे कर लगाया जाता है?

यहां, संख्या 283-एफजेड के तहत संघीय महत्व के विधायी अधिनियम में निर्धारित नियम लागू होते हैं, जिनके प्रावधान रूसी संघ के कर संहिता के पहले और दूसरे भाग के लेखों में संशोधन करते हैं।

इस दस्तावेज़ के अनुसार, अचल संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता निर्धारित करने के लिए , स्वामित्व की अवधि की गणना पहले की तरह ही की जाती है - सूचना के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश की तारीख से। हालाँकि, गणना न केवल किसी अपार्टमेंट या घर की कीमत पर होती है, बल्कि भूकर मूल्य को भी ध्यान में रखा जाता है।

इसके अलावा, स्वामित्व की अवधि में काफी वृद्धि हुई थी, जिसके बाद अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री से होने वाली आय को घोषित करने की आवश्यकता नहीं है और, तदनुसार, करों का भुगतान नहीं किया जाना चाहिए। अब यह अवधि 5 साल तक बढ़ गयी है.

लेकिन इन नियमों के अपवाद भी हैं। कुछ अचल संपत्ति बेचते समय, एक नागरिक को आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता से छूट दी जाती है:

• किसी अपार्टमेंट या घर को विरासत के रूप में प्राप्त करने पर आयकर नहीं लगाया जाता है;
• आवास के निजीकरण की प्रक्रिया को भी आय नहीं माना जाता है;
• विरासत (शुल्क के भुगतान के बिना) घर के मालिक की आजीवन देखभाल और रखरखाव पर एक समझौते के बराबर है।

भुगतान की राशि कम करना

पहले, अचल संपत्ति की बिक्री के बाद करों को कम करने के लिए मालिक अक्सर दस्तावेजों के अनुसार लेनदेन की राशि को काफी कम आंकते थे। इस प्रथा को रोकने के लिए, राज्य ने भूकर मूल्य के आधार पर कर लेखांकन की शुरुआत की।

हालाँकि, भुगतान की राशि कम करने के कुछ तरीके हैं:

• कानून द्वारा आवश्यक कटौती का उपयोग;
• संबंधित खर्चों का एक संकेत जो कुल आय से काटा जाएगा।

कटौती वह राशि है जिससे बिक्री पर संपत्ति कर कम किया जा सकता है। यह पैरामीटर तब लागू किया जाता है जब वस्तु कैडस्ट्रे अनुमान से कम कीमत पर बेची गई हो।

उदाहरण के लिए, कैडस्ट्राल पासपोर्ट के अनुसार, एक अपार्टमेंट की कीमत 5 मिलियन रूबल है। लेकिन बिक्री अनुबंध में 3 मिलियन रूबल का आंकड़ा शामिल है। ऐसा अक्सर होता है, जिसमें बाज़ार की कीमतों में उतार-चढ़ाव या अचल संपत्ति को तत्काल बेचने की आवश्यकता भी शामिल है।

अनुकूलन का पहला चरण 0.7 द्वारा अनुक्रमण है। अचल संपत्ति बिक्री कर की इस गणना का उपयोग तब किया जाता है, यदि किसी कारण या किसी अन्य कारण से, आप किसी वस्तु को कैडस्ट्रे मूल्य से कम पर बेचते हैं। और यहां इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि अनुबंध में अनुमानित राशि से कितनी कम राशि है। 0.7 से गुणा करना राज्य की ओर से अधिकतम संभव रियायत है।

यहां विचार सरल है: एक ओर अचल संपत्ति बेचते समय कर चोरी से सुरक्षा, और दूसरी ओर यह समझ कि मूल्य में 20-30% की कमी वास्तविकता में संभव है, न कि केवल कागज पर।

उदाहरण के लिए:

1. कैडस्ट्राल पासपोर्ट के अनुसार अपार्टमेंट की कीमत 5 मिलियन रूबल है।
2. अनुक्रमण: 5 मिलियन * 0.7 = 3.5 मिलियन
3. वास्तव में, 3 मिलियन रूबल खर्च किए गए थे।
4. नतीजतन, आयकर की राशि बराबर होगी: (3.5 मिलियन - 3 मिलियन) * 13% = 65 हजार रूबल।

इस विकल्प के लिए कर कटौती की राशि की गणना निम्नानुसार की जाएगी:

1. भूकर मूल्य को 0.7 के गुणांक के साथ अनुक्रमित किया जाता है (यह तब किया जाता है जब बिक्री मूल्य इन्वेंट्री से कम है): 5 मिलियन * 0.7 = 3.5 मिलियन रूबल।
2. कर योग्य आधार, कटौती को ध्यान में रखते हुए: 3.5 मिलियन - 1 मिलियन = 2.5 मिलियन रूबल।
3. व्यक्तिगत आयकर की राशि: 2.5 मिलियन * 13% = 325 हजार रूबल।

दूसरा अनुकूलन विकल्प लेनदेन के साथ विक्रेता की सभी लागतों का एक संकेत है। ये आंकड़े संपत्ति के कुल मूल्य से घटा दिए जाएंगे। लेकिन उनकी पुष्टि आवश्यक रूप से चेक, रसीदें और अन्य दस्तावेजों द्वारा की जानी चाहिए।

आवश्यक दस्तावेज

यदि किसी अपार्टमेंट या किसी अन्य अचल संपत्ति की बिक्री आयकर के भुगतान के साथ होती है, तो दस्तावेजों का निम्नलिखित सेट संघीय कर सेवा को जमा किया जाना चाहिए:

• पासपोर्ट या कोई अन्य दस्तावेज़ जो किसी नागरिक की पहचान बताने में सक्षम हो;
• कर रिटर्न की रिपोर्टिंग (फॉर्म 3-एनडीएफएल);
• टिन प्रमाणपत्र की एक प्रति;
• अचल संपत्ति की बिक्री पर समझौते की एक प्रति;
• भुगतान रसीदें या बैंक विवरण;
• कटौती राशि के वितरण के लिए आवेदन.

कर भुगतान की समय सीमा

समस्याओं और जुर्माने से बचने के लिए, आपको यह जानना होगा कि अचल संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान कब किया जाता है। नागरिकों के लिए, मुख्य तिथियां रूसी संघ संख्या 228 और 299 के टैक्स कोड के लेखों द्वारा निर्धारित की जाती हैं।

• घोषणा को बिक्री के बाद वर्ष के 30.04 तक पूरा किया जाना चाहिए और भेजा जाना चाहिए। वे। किसी भी टैक्स रिटर्न की तरह, यह दस्तावेज़ वर्ष के अंत में दाखिल किया जाता है।
• कर का भुगतान चालू वर्ष के 15 जुलाई से पहले (घोषणा दाखिल करने के बाद) किया जाना चाहिए।
• समय सीमा के उल्लंघन के मामले में किन परेशानियों का खतरा है:
• यदि 15 जुलाई से पहले बिक्री कर का भुगतान नहीं किया जाता है, तो इसमें जुर्माना जोड़ा जाएगा (प्रत्येक माह के लिए राशि का 5%)। लेकिन अधिकतम सीमा है - यह अतिदेय कर की राशि का 30% है। इसका वर्णन कला में विस्तार से किया गया है। रूसी संघ के टैक्स कोड के 119।
• "भूलने की बीमारी" के मामलों में - कोई घोषणा दाखिल नहीं की गई है और कोई कर का भुगतान नहीं किया गया है, जुर्माने की राशि तय हो जाती है - 20%, देरी की अवधि की परवाह किए बिना।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री

किसी भी वाणिज्यिक (गैर-आवासीय) वस्तु - कार्यालय, भवन या संरचना - की बिक्री भी आयकर के अधीन है।

यदि मालिक एक व्यक्ति (साधारण नागरिक या व्यक्तिगत उद्यमी) है, तो कर की दर बाजार या भूकर मूल्य का 13% होगी, भले ही परिसर का उपयोग व्यावसायिक गतिविधियों के लिए किया गया हो या खाली हो।

प्रयुक्त और अप्रयुक्त परिसर के बीच एकमात्र अंतर यह है कि व्यावसायिक गतिविधि के मामले में, कर कटौती लागू करना असंभव है।

घोषणापत्र कब दाखिल करना है, सही गणना कैसे करें और आपको करों का भुगतान कब करना है, साथ ही भुगतान की राशि कैसे कम करें, इसका ऊपर विस्तार से वर्णन किया गया है। शारीरिक के लिए व्यक्तियों, ये सभी नियम बिल्कुल समान हैं, चाहे आप कोई अपार्टमेंट, दुकान या फैक्ट्री परिसर बेच रहे हों।

संगठनों के लिए, कर की राशि कई मापदंडों पर निर्भर करती है:

• कंपनी की कर व्यवस्था;
• बैलेंस शीट पर वस्तु का मूल्य (मूल्यह्रास सहित)।

कानूनी संस्थाएं बिक्री से जुड़ी लागतों का हिसाब लगाकर संपत्ति कर कम करने के अधिकार का भी आनंद ले सकती हैं।

इसलिए, वाणिज्यिक वस्तुएँ किसी भी अन्य प्रकार की अचल संपत्ति के समान ही आय के स्रोत हैं। बिलिंग अवधि के अंत में, नागरिकों को 30 अप्रैल तक एक घोषणा पत्र भरना और जमा करना होगा, और फिर 15 जुलाई तक शुल्क की राशि का भुगतान करना होगा। संगठन - कानूनी संस्थाओं के लिए रिपोर्टिंग अवधि के अनुसार।

मकान बिक्री कर

अपनी अचल संपत्ति के साथ प्लॉट बेचते समय मालिक को आयकर भी देना होगा। सामान्य तौर पर, वर्णित स्थिति में व्यक्तिगत आयकर की राशि की गणना ठीक उसी तरह की जाती है जैसे किसी अपार्टमेंट या वाणिज्यिक संपत्ति को बेचते समय की जाती है। लेकिन एक महत्वपूर्ण अंतर भी है. घर और भूमि भूखंड स्वामित्व की अलग-अलग वस्तुएँ हैं। और उन पर खरीद और बिक्री का लेनदेन अलग-अलग अनुबंधों द्वारा किया जाता है।

परिणामस्वरूप, ज़मीन के साथ घर की बिक्री पर लगने वाले कर में दो अलग-अलग शुल्क शामिल होते हैं। पहला भुगतान अचल संपत्ति के संबंध में किया जाता है, दूसरा भूमि के संबंध में। नए घरों की बिक्री पर करों की मात्रा के निर्धारण और गणना से संबंधित सभी मुद्दे रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 220 के प्रावधानों में निर्धारित हैं।

एक अचल संपत्ति वस्तु के रूप में एक घर के लिए, बिल्कुल वही नियम लागू होते हैं जो एक अपार्टमेंट या अन्य वस्तु की बिक्री के लिए लागू होते हैं। घर बेचते समय कर की राशि की गणना भूकर या बाजार के आधार पर की जाती है, लेकिन भूकर के 70% से कम नहीं।

भूमि कर का निर्धारण भूमि के भूकर मूल्य के आधार पर किया जाता है। यदि साइट, घर या उस पर कोई संरचना रोसरेस्टर में शामिल नहीं थी, तो आपको बेचने से पहले यह स्वयं करना होगा। इस मामले में, भूकर मूल्य का आकलन आवश्यक रूप से किया जाता है।

किसी झोपड़ी या हवेली की बिक्री के मामले में, ऐसी घटनाएं व्यावहारिक रूप से नहीं होती हैं, और देश के घरों की बिक्री, विशेष रूप से पुराने बगीचे की साझेदारी में, इस कारक से जटिल हो सकती है। हालाँकि, डरो मत. बेचने से पहले बस Rosreestr वेबसाइट पर सभी डेटा की जाँच करें, और सौदा समाप्त करने से पहले दस्तावेज़ों में चीजों को क्रम में रखें।

अपना घर और ज़मीन बेचते समय पैसे कैसे बचाएं

प्रत्येक नागरिक तथाकथित संपत्ति कटौती का उपयोग करके उस आधार को कम कर सकता है जिस पर घर की बिक्री पर कर की राशि निर्धारित की जाती है। करों की गणना के लिए आधार में कमी की अधिकतम राशि 1 मिलियन रूबल है।

आप अधिकतम कटौती विकल्प का तुरंत या उसके कुछ भाग का उपयोग कर सकते हैं। कई बिक्री के लिए, कटौती को भागों में विभाजित करना समझ में आता है। राशियाँ पूरे वर्ष संचयी रहती हैं। यदि "सीमा" तक पहुँच जाता है, तो कर की गणना मानक तरीके से की जाएगी।

अगले वर्ष, रिपोर्ट नए सिरे से शुरू होती है और कटौती फिर से लागू की जा सकती है।

• कडेस्टर के अनुसार घर की कीमत - 5 मिलियन रूबल;
• लेनदेन राशि - 4 मिलियन रूबल;
• कार्यकाल - 2 वर्ष;
• घर एक निजीकृत स्थल पर मालिक के खर्च पर बनाया गया था।

आइए वर्णित मामले के लिए घर की बिक्री पर कर की गणना करें (याद रखें - बिना प्लॉट के! भूमि को अलग से माना जाता है):

(4,000,000 - 1,000,000) * 13% = 390 हजार रूबल।

यदि लेनदेन की कीमत 1 मिलियन रूबल होगी, तो कटौती के लिए धन्यवाद, आप घर और जमीन की बिक्री पर कर का भुगतान करने से पूरी तरह छुटकारा पा सकते हैं। लेकिन समय पर घोषणा (3-एनडीएफएल) अभी भी जमा की जानी चाहिए। अन्यथा, जुर्माने की संभावना अधिक है।

क्या अधूरा घर बेचते समय मुझे टैक्स देना होगा?

अक्सर, एक झोपड़ी या "पारिवारिक हवेली" बनाने की योजनाएँ विफल हो जाती हैं। किसी को तुरंत पैसे की ज़रूरत है, किसी ने बस अपनी योजनाएँ और प्राथमिकताएँ बदल ली हैं। और फिर अधूरी इमारत रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करती है।

ऐसे लेनदेन करने के लिए दो विकल्प हैं:

1. मकान की रजिस्ट्री कराए बिना जमीन की बिक्री। यदि निर्माण 70% से कम पूरा हुआ है तो यह एक बहुत ही सामान्य समाधान है, लेकिन यह काम के बाद के चरणों में स्वीकार्य है।
2. अधूरे मकान का तैयार मकान के रूप में पंजीकरण। यदि घर निर्माण के अंतिम चरण में है तो इसका अभ्यास किया जाता है।

पहले मामले में, विक्रेता घोषणा में केवल भूमि भूखंड का संकेत देता है और भूमि की बिक्री पर कर का भुगतान करता है। वे। राज्य के लिए अधूरा "अस्तित्व में नहीं है।" दूसरे में घर बेचने पर टैक्स भी जोड़ा जाएगा.

ऐसा प्रतीत होता है कि पहला विकल्प अधिक लाभदायक है, भले ही घर 90% से अधिक तैयार हो। लेकिन यहां बाजार कारक को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। पंजीकरण के बिना एक अधूरी इमारत खरीदते समय, रोसेरेस्टर में प्रवेश करना, भूकर मूल्य निर्धारित करना और अन्य नौकरशाही मुद्दे खरीदार के लिए "सिरदर्द" बन जाते हैं। स्वाभाविक रूप से, इस मामले में, मांग और बिक्री मूल्य दोनों कम होंगे।

दूसरी ओर, यदि इमारत अभी पूरी नहीं हुई है, तो खरीदार इमारत के पूरा होने के दौरान परियोजना में कुछ उल्लेखनीय बदलाव कर सकता है। और फिर परियोजना के आधार पर पंजीकरण एक अनावश्यक लागत बन जाएगा, क्योंकि खरीदार को फिर भी इन चरणों से गुजरना होगा।

घर बेचते समय और क्या जानना ज़रूरी है?

उपनगरीय और ग्रीष्मकालीन कॉटेज में, अतिरिक्त आउटबिल्डिंग अक्सर स्थित होती हैं - शेड, गैरेज, स्नानघर, आदि। यदि आप सभी वस्तुओं के साथ पूरा प्लॉट बेच रहे हैं, तो इनमें से प्रत्येक वस्तु के लिए एक अलग अनुबंध तैयार करना न भूलें।

कानून में नवीनतम परिवर्तनों के संबंध में, किसी भी इमारत और संरचना, जिसमें आउटबिल्डिंग या अन्य सहायक भवन शामिल हैं, को घर के समान ही पूर्ण अचल संपत्ति वस्तु माना जाता है। उन्हें रजिस्टर में भी होना चाहिए, जहां भूकर मूल्य के निर्धारण के बाद किसी भी वस्तु को दर्ज किया जाता है।

महत्वपूर्ण: प्रत्येक वस्तु और भूमि अलग से जारी की जाती है। और प्रत्येक के लिए अपना अलग बिक्री कर मानें।

अपार्टमेंट बेचते समय कर और जब आपको उन्हें भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है

अक्सर लोग आश्चर्य करते हैं कि अपार्टमेंट बेचते समय राज्य को कर की आवश्यकता क्यों होती है। वास्तव में, अक्सर आवास इसलिए नहीं बेचा जाता क्योंकि वे पैसा प्राप्त करना चाहते हैं, बल्कि रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए या चलते समय।

वास्तव में, इनमें से अधिकतर मामले उन विकल्पों के अंतर्गत आते हैं जब करों का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है:

• 5 साल या उससे अधिक समय तक, अपार्टमेंट का स्वामित्व एक ही व्यक्ति के पास था;
• निजीकरण किया गया;
• एक अपार्टमेंट रिश्तेदारों से विरासत में मिला है या रखरखाव अनुबंध के तहत है।

ऐसा माना जाता है कि जिस अपार्टमेंट में वे 5 साल भी नहीं रहे हों उसकी बिक्री आमतौर पर स्थानांतरण के लिए नहीं, बल्कि लाभ के लिए होती है। इसीलिए राज्य को करों की आवश्यकता होती है।

किसी अपार्टमेंट की बिक्री के लिए कर की राशि, दस्तावेज़, शर्तें वर्णित सामान्य नियमों से भिन्न नहीं हैं:

• राशि लागत के 13% के बराबर है (यदि कीमत कम है तो कैडस्ट्राल या 0.7 के गुणांक के साथ)। अनुकूलन सहित उदाहरण और गणना सूत्र ऊपर वर्णित हैं।
• किसी अपार्टमेंट की बिक्री पर करों की राशि को संबंधित लागतों को इंगित करके कम किया जा सकता है।
• विक्रेता कानून द्वारा निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर Rosreestr और अन्य राज्य निकायों के लिए सभी आवश्यक जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य है (अधिक जानकारी के लिए, "भुगतान शर्तें" अनुभाग देखें)।
• अपार्टमेंट बेचते समय दस्तावेज़ देर से जमा करने या कर की राशि का भुगतान न करने की स्थिति में, विक्रेता को जुर्माना देने के लिए मजबूर किया जाएगा।

यदि अपार्टमेंट का उपयोग कार्यालय या दुकान के रूप में किया गया था, तो वाणिज्यिक गतिविधियों के पंजीकरण के दौरान इसकी स्थिति आवासीय से वाणिज्यिक अचल संपत्ति में बदल दी गई थी। इस मामले में, एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान क्रमशः व्यक्तियों और संगठनों के लिए वाणिज्यिक संपत्तियों की बिक्री के नियमों के अनुसार किया जाता है।

यह अलग से विकल्पों, कराधान की विशेषताओं और, सामान्य तौर पर, अपार्टमेंट बेचने की संभावना पर प्रकाश डालने लायक भी है, जिसकी खरीद में निर्माणाधीन घर में एक अपार्टमेंट बेचते समय मातृत्व पूंजी, करों का उपयोग किया जाता है। हम इन मुद्दों पर अलग-अलग लेखों में अधिक विस्तार से चर्चा करेंगे। और यदि अभी आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया हमारे पोर्टल के विशेषज्ञों से संपर्क करें।

क्या रूस में राज्य को एक अपार्टमेंट बेचना संभव है? जी हां संभव है। अचल संपत्ति विभिन्न कारणों से आबादी से खरीदी जाती है: सामाजिक कार्यक्रमों के कार्यान्वयन के लिए, उनकी अपनी जरूरतों के लिए (,)। राज्य को एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए और इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है? क्या ऐसे सौदे से कोई लाभ है?

निजीकरण क्या है. बेचने के पक्ष और विपक्ष

• निजीकरण;
• पैसे के लिए बिक्री.

निजीकरण क्या है और इसका उपयोग कौन करता है? निजीकरण एक निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक द्वारा एक स्वैच्छिक हस्तांतरण है। इसके लिए मकान मालिक को भुगतान नहीं किया जाता है।

लोगों द्वारा संपत्ति वापस करने के कारण:

1. आवास कर.
2. मालिकों में से किसी एक के अधिकारों का उल्लंघन।
3. जीवन के लिए अयोग्य और परिणामस्वरूप भुगतान किया गया।
4. असुविधाजनक स्थान.
5. वसीयत के तहत प्राप्त आवास से इंकार।
6. आग, बाढ़ की स्थिति में मरम्मत की लागत मालिक द्वारा वहन नहीं की जाती है।

स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद, पूर्व मालिक अपनी इच्छानुसार और आगे भी इसमें रहते हैं, लेकिन ऐसे कार्यों के नुकसान भी हैं:

1. बेचने, विनिमय करने का कोई अधिकार नहीं है।
2. दोबारा निजीकरण नहीं किया जा सकता. यह अधिकार केवल एक बार दिया जाता है।
3. किराये पर लेना मुश्किल.
4. ऋण के लिए परिसर संपार्श्विक नहीं होगा.

दूसरा विकल्प अपार्टमेंट को राज्य को बेचना है। इस विधि के फायदे और नुकसान दोनों हैं:

1. क्रेता एक विश्वसनीय भागीदार है. आप लेन-देन की शुद्धता और गुणवत्ता को लेकर डर नहीं सकते।
2. आपको वकील पर पैसा खर्च करने की ज़रूरत नहीं है।
3. आप सामाजिक कार्यक्रमों के कार्यान्वयन में मदद कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, अनाथों के लिए राज्य को एक अपार्टमेंट बेचना।

नुकसान, या बल्कि असुविधा, में वे आवश्यकताएं शामिल हैं जो मालिकों की संपत्ति पर लगाई जाती हैं। प्रश्न "क्या राज्य को एक अपार्टमेंट बेचना संभव है?" तब बढ़ता है जब इसे किसी अन्य तरीके से महसूस नहीं किया जा सकता। इस मामले में, सौदा दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद है।

बिक्री के लिए अनिवार्य शर्तें

अचल संपत्ति बेचने के लिए, आपको विशेष संसाधनों पर घोषित नीलामी के बारे में सीखना होगा। परिसर को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• बंधनों और प्रतिज्ञाओं से रहित हो;
• जीर्ण-शीर्ण आवास या विध्वंस के लिए सूचीबद्ध नहीं किया जाएगा;
• पुनर्विकास को वैध बनाया जाना चाहिए;
• रहने योग्य स्थिति.

एक लोकप्रिय अनुरोध 18 - 32 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक कमरे का कमरा है। संचार की स्थिति, आवास की उपस्थिति की जाँच की जाती है। यदि कई मालिक हैं, तो उन सभी को सौदे से सहमत होना चाहिए। संपत्ति ऐसी स्थिति में होनी चाहिए कि भावी किरायेदार तुरंत उसमें जा सके।

बेचने के तरीके

कार्यान्वयन के कई तरीके हैं:

1. भूकर मूल्य पर राज्य को अपार्टमेंट बेचें।
2. अपार्टमेंट को बाजार मूल्य पर राज्य को बेचें।

एक अपार्टमेंट नीलामी के माध्यम से राज्य को बेचा जाता है, जिसमें आवास की आवश्यकताओं को सामने रखा जाता है और प्रस्तावों पर विचार किया जाता है।

भूकर मूल्य पर राज्य को एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए? हालाँकि राज्य निजी व्यक्तियों से संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य नहीं है, कुछ मामलों में वह इस पद्धति का उपयोग करता है। इस मामले में, ऐसी खरीद के लिए बजट का निर्माण आवास की लागत के भूकर मूल्यांकन पर निर्भर करता है।

कहाँ जाए

नगर प्रशासन को अचल संपत्ति बेचने के लिए, आपको वहां जाकर एक आवेदन लिखना होगा। यदि वह प्रस्तावित संपत्ति में रुचि रखती है, तो लेनदेन होगा। अन्यथा, आपको घर खरीदने के लिए बाध्य नहीं किया जा सकता।

दूसरा विकल्प उन नीलामियों का पालन करना है जो तब खुलती हैं जब राज्य प्रशासन से आवास खरीदना आवश्यक हो।

कौन से दस्तावेज़ तैयार करने होंगे

इस लेनदेन के लिए कोई विशेष दस्तावेज जुटाने की जरूरत नहीं है. उनकी सूची वही है जो किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति बेचते समय होती है:

1. स्वामित्व.
2. सभी स्वामियों की लिखित सहमति।
3. पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी.
4. यूएसआरएनआई से उद्धरण।
5. ऋण की अनुपस्थिति पर आवास कार्यालय से निकालें।

इसके अलावा, आपको परिसर की स्थिति, उसके आकार, पुनर्विकास पर तकनीकी दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।