ارسال بودجه در موسسات مستقل حسابداری بودجه ای قطعات زمین به عنوان یک نوع دارایی غیر تولیدی (Strugova S.S.) ورودی های حسابداری هنگام تغییر ارزش کاداستر زمین

I.V. آرتموا،
حسابدار ارشد، مشاور

قطعه زمین یک ملک ویژه مؤسسات است که برای آن انواع خاصی از حقوق مالکیت ایجاد می شود - استفاده دائمی یا استفاده بلاعوض. ثبت قطعه زمین و تغییر در ارزش کاداستر نیز تفاوت های ظریف خود را دارد.

زمین و کاربری

موسسات دولتی (شهرداری) به عنوان استفاده کنندگان زمین در روابط زمین شرکت می کنند (قسمت 3 ماده 5 قانون زمین فدراسیون روسیه که از این پس به عنوان قانون زمین فدراسیون روسیه نامیده می شود) ، یعنی افرادی که مالک و از زمین استفاده می کنند. با حق استفاده دائمی (همیشگی) یا استفاده رایگان یا مستاجر.
یک قطعه زمین لازم برای یک موسسه مستقل یا بودجه برای انجام وظایف قانونی خود با حق استفاده دائمی (نامحدود) در اختیار آن قرار می گیرد (قسمت 7، ماده 3 قانون فدرال 3 نوامبر 2006 شماره 174-FZ "در مورد مؤسسات خودمختار، بخش 9 از ماده 9.2 قانون فدرال 12 ژانویه 1996 شماره 7-FZ «در مورد سازمان های غیر انتفاعی»).
یک موسسه دولتی (شهرداری) ممکن است با یک سایت موجود یا یک سایت تازه تشکیل شده ارائه شود.
قطعات زمین در حین تقسیم، ادغام، توزیع مجدد قطعات زمین یا تخصیص از قطعات زمین، و همچنین از اراضی در مالکیت دولتی یا شهرداری تشکیل می شوند (بخش 1 ماده 11.2 قانون زمین فدراسیون روسیه).
علاوه بر این، اگر یک قطعه زمین از چندین قطعه زمین تشکیل شده باشد که در مالکیت دولتی یا شهرداری است و در اختیار یک نهاد دولتی (شهرداری) قرار گیرد، رضایت استفاده کنندگان، مالکان، مستاجران، رهنان قطعات اصلی زمین لازم نیست. (قسمت 4 ماده 11.2 قانون زمین فدراسیون روسیه) .
قطعات زمین در مالکیت ایالتی یا شهرداری برای استفاده دائمی (نامحدود) بر اساس تصمیم یک مقام دولتی یا دولت محلی (بند 1، قسمت 1، ماده 39.1 قانون زمین فدراسیون روسیه) ارائه می شود.
طبق قانون فدرال شماره 122-FZ مورخ 21 ژوئیه 1997 "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن"، حقوق مربوط به زمین مشمول ثبت ایالتی است (بخش 1، ماده 25 قانون زمین فدراسیون روسیه).
دایره دریافت کنندگان زمین برای استفاده دائمی (نامحدود) به شدت محدود است. طبق قسمت 2 هنر. 39.9 قانون زمین فدراسیون روسیه، زمین هایی که در مالکیت ایالتی یا شهرداری هستند منحصراً برای استفاده دائمی (نامحدود) ارائه می شود:
1) مقامات ایالتی و دولت های محلی؛
2) نهادهای دولتی و شهری (بودجه، دولت، خودمختار)؛
3) شرکت های دولتی؛
4) مراکز میراث تاریخی روسای جمهور فدراسیون روسیه که اعمال قدرت خود را متوقف کرده اند.
تصمیم به ارائه یک قطعه زمین برای استفاده دائمی (نامحدود) باید شماره کاداستر زمین و همچنین نام مؤسسه و شماره ثبت ایالتی آن از ورود ثبت نام دولتی شخص حقوقی در یکپارچه را نشان دهد. ثبت دولتی اشخاص حقوقی

ما به مشاوره شما در مورد این موضوع نیاز داریم: "شرکت ما برنده یک پرونده قضایی برای کاهش ارزش یک قطعه زمین شد. دادگاه داوری طبق نامه های وزارت دارایی و قانون، ارزش بازار را از تاریخ 01/01/10 تعیین کرد. از آنجایی که ارزش کاداستر در حال تغییر است، باید اظهارنامه های مالیاتی به روز شده برای تاریخ 10، 11، 12، 1392 ارائه و مالیات بر درآمد محاسبه شود... اما سوال این است که در چه دوره ای و چگونه در حسابداری و گزارشگری منعکس شود. ????? "من می خواهم خود را به روش داوری برای اختلافات با مقامات مالیاتی مسلح کنم، زیرا مبلغ قابل توجهی است و شما باید آن را ثابت کنید.

در حسابداری مالیاتی، شرکت ملزم به ارائه اظهارنامه مالیاتی اصلاح شده برای دوره ای است که میزان مالیات کمتر برآورد شده است.
یعنی برای مالیات بر درآمد، هزینه هایی که در قالب مالیات زمین منعکس شده در اظهارنامه مالیات بر درآمد منعکس شده است، بیش از حد برآورد می شود و میزان مالیات بر درآمد قابل پرداخت به بودجه کمتر برآورد می شود. در چنین شرایطی، سازمان موظف است اظهارنامه مالیات بر درآمد به روز شده را ارسال کند (بند 1 ماده 81 قانون مالیات فدراسیون روسیه). همچنین در صورتی که این تعهد همزمان با تسلیم اظهارنامه به روز مالیات زمین انجام نشده باشد، بازرسی مالیاتی حق دارد کتباً از سازمان درخواست کند که چنین اظهارنامه ای را ارائه کند. امتناع از رعایت این الزام ممکن است مستلزم مسئولیت اداری مندرج در قسمت 1 ماده 19.4 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه (اخطار یا جریمه برای مقامات به مبلغ 2000 تا 4000 روبل) باشد. این در نامه خدمات مالیاتی فدرال روسیه مورخ 8 دسامبر 2011 شماره AS-4-2/20776 بیان شده است. داوری نشان می دهد که نیازی به ارائه اظهارنامه های به روز نیست تنها در موارد زیر:
- مالیات برای دوره مشخص شده بیش از حد محاسبه شد.

- مالیات متورم در واقع به بودجه منتقل شد.

در مورد شما، این قوانین رعایت نمی شود.
بنابراین، بر اساس تصمیم دادگاه، سازمان محاسبات به روز مالیات زمین و مالیات بر درآمد را برای دوره هایی که در آن محاسبه مجدد انجام شده است، ارائه می دهد. در واقع، در مورد شما، تصمیم دادگاه به طور مستقیم نشان دهنده محاسبه مجدد مالیات از 01/01/10 است.
در حسابداری ، اصلاحات در دوره ای انجام می شود که تصمیم دادگاه لازم الاجرا شده است.
بر این اساس، برای سال های 1390، 1390 و 1391 بسته به اینکه میزان تعدیل ها قابل توجه است یا خیر، کسر از هزینه های مالیات زمین را با استفاده از حساب 84 یا 91 منعکس کنید.
روش تصحیح حسابداری در فایل پاسخنامه ارائه شده است.

دلیل این موقعیت در زیر در مواد سیستم گلابوخ آورده شده است

مبنای محاسبه مالیات به عنوان ارزش کاداستری قطعه زمین تعیین شده از اول ژانویه تعیین می شود.

پایه مالیاتی برای مالیات زمین به عنوان ارزش کاداستر یک قطعه زمین ایجاد شده در کاداستر املاک دولتی از اول ژانویه دوره مالیاتی تعیین می شود. پ. 1 قاشق غذاخوری. 391 NK RF). در عین حال ، قانون مالیات مکانیسمی برای محاسبه مالیات با در نظر گرفتن تغییرات ارزش کاداستر در طول سال ایجاد نمی کند.

ارزش کاداستر یک قطعه زمین ممکن است تغییر کند:

• با تصمیم دادگاه یا کمیسیون برای رسیدگی به اختلافات در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر.
• به دلیل تغییر در دسته (نوع استفاده مجاز) قطعه زمین؛
• در نتیجه تصحیح اشتباه مقامات ثبت کاداستر در هنگام ارزیابی زمین یا هنگام نگهداری کاداستر املاک دولتی.

در حالت اول، تغییر در ارزش کاداستر را می توان در کاداستر املاک دولتی وارد کرد:

• یا در تاریخ لازم الاجرا شدن عمل قضایی (تصمیم کمیسیون).
• یا در تاریخ مشخص شده در تصمیم دادگاه (کمیسیون).

هنگام محاسبه مالیات زمین باید تغییرات در ارزش کاداستر در نظر گرفته شود. این موقعیت منعکس شده است مصوبه هیئت رئیسه دیوان عالی داوری RF از 28 ژوئن 2011 شماره شهر 913/11 . در این مورد، سازمان های نظارتی بر مفاد آن تکیه می کنند بند 1ماده 391 قانون مالیات فدراسیون روسیه و توضیح می دهد که هنگام محاسبه مالیات زمین، ارزش کاداستر تغییر یافته توسط دادگاه یا تصمیم کمیسیون در سال جاری باید اعمال شود:

• از اول ژانویه سال بعد؛
• از اول ژانویه سال جاری، اگر تصمیم دادگاه (کمیسیون) مستقیماً بیان کند که ارزش کاداستر از اول ژانویه سال جاری تغییر می کند.

در حالت دوم، با تغییر دسته یا نوع استفاده مجاز از قطعه زمین، تغییر در ارزش کاداستر به کاداستر املاک دولتی وارد می شود. هنگام محاسبه مالیات زمین، این تغییر باید از اول ژانویه سال بعد در نظر گرفته شود.

اگر اشتباهاتی که بر محاسبه مالیات در دوره های مالیاتی قبلی تأثیر می گذارد در سال جاری تصحیح شود، روش اعمال ارزش کاداستر تغییر یافته بستگی به افزایش یا کاهش این شاخص دارد.

هنگام محاسبه مالیات زمین، مقررات مربوط به قانون مالیات و زمین اعمال می شود. اقدامات نظارتی قانون زمین، به ویژه، شامل اسناد دولت های محلی در مورد تأیید ارزش کاداستر قطعات زمین است. از آنجایی که تجدید نظر در ارزش کاداستر زمین مستلزم تغییر در تعهدات مالیاتی است، چنین اقداماتی (در قسمت تعیین ارزش کاداستر) به روش مقرر اجرا می شود. مقاله 5 کد مالیاتی فدراسیون روسیه. اعتبار این رویکرد تایید شده است توسط دادگاه قانون اساسی RF از 3 فوریه 2010 شماره شهر 165-O-O. دیدگاه مشابهی در منعکس شده است نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 10 مارس 2011 شماره شهر 03-05-04-02/20 .

قوانینی که وضعیت مالیات دهندگان را بهبود می بخشد، در صورتی که صراحتاً این موضوع را پیش بینی کنند، ممکن است عطف به ماسبق شوند. پ. 4 قاشق غذاخوری 5 NK RF). علاوه بر این ، اگر سند بیان می کند که در مورد روابط حقوقی که قبلاً بوجود آمده اعمال می شود ، می توان از این قانون هنگام محاسبه مجدد مالیات زمین برای سال های گذشته استفاده کرد. مقرراتی که وضعیت مودیان را بدتر می کند نمی تواند عطف به ماسبق داشته باشد. پ. 2 قاشق غذاخوری 5 NK RF).

کاهش ارزش کاداستر باعث بهبود وضعیت مالیات دهندگان می شود. بنابراین، سازمان حق دارد میزان مالیات زمین را برای دوره های قبلی (در مدت سه سال از تاریخ پرداخت مالیات) مجدداً محاسبه کند. اظهارنامه های به روز شده را ارسال کنیدو تقاضا کنند بازپرداخت (افست) مبالغ اضافه پرداخت شده. توضیحات مشابه در نامه ای از خدمات مالیاتی فدرال روسیه به تاریخ 25 سپتامبر 2013 شماره شهر BS-3-11/3522 .

افزایش ارزش کاداستر وضعیت مالیات دهندگان را بدتر می کند. به عنوان یک قاعده کلی، در این مورد، شاخص جدید نباید زودتر از روز اول دوره مالیاتی بعدی اعمال شود. پ. 1 قاشق غذاخوری. 5 NK RF). با این حال، هنگام توضیح روش اعمال این هنجار، سازمان های نظارتی بر یک ویژگی تأکید می کنند. آنها معتقدند که اگر ارزش کاداستر به دلیل اصلاح خطای فنی ناشی از تصمیم دادگاه افزایش یافته باشد، این مبنایی برای محاسبه مجدد مالیات زمین برای دوره های قبل و ارائه اظهارنامه های به روز شده (نامه ها) است. وزارت دارایی روسیه از 10 مارس 2011 شماره شهر 03-05-04-02/21 , خدمات مالیاتی فدرال روسیه از 25 ژانویه 2013 شماره شهر BS-4-11/959).

روش در نظر گرفته شده برای محاسبه مالیات زمین در مواردی که دارنده قانونی قطعه زمین در طول سال تغییر می کند اعمال نمی شود. در صورت تغییر مالک عنوان، مالک جدید باید مالیات زمین (پیش پرداخت مالیات) را مطابق با اطلاعات مربوط به قطعه زمین مشخص شده در کاداستر املاک دولتی در تاریخ ثبت دولتی حقوق محاسبه کند. یعنی با در نظر گرفتن ارزش جدید کاداستر یا نرخ مالیات متفاوت. روش جدید برای محاسبه مالیات از تاریخ ثبت حقوق مالک جدید به قطعه زمین اعمال می شود. این در بیان شده است نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 9 جولای 2008 شماره شهر 03-05-04-02/40 .

سرگئی رازگولین، مشاور دولتی واقعی فدراسیون روسیه، کلاس 3

2. وضعیت:آیا سازمانی موظف به ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد به روز شده در صورت ارائه اظهارنامه مالیاتی به روز شده (مالیات حمل و نقل، مالیات زمین) است.

بله، موظف است، اما به شرطی که چنین اشتباهی مستلزم کم بیانی از تعهدات پرداخت مالیات بر درآمد باشد.

بنابراین پاسخ به این سوال بستگی به این دارد که چه توضیحاتی در مورد اظهارنامه مالیات بر دارایی (مالیات حمل و نقل یا زمین) داده می شود.

سازمانی ملزم به ارائه اظهارنامه مالیاتی به روز شده در صورت کشف نادرستی یا اشتباه در اظهارنامه ارسالی قبلی است که منجر به کم بیانی پایه مالیاتی و پرداخت ناقص مالیات به بودجه شده است. پ. 1 قاشق غذاخوری. 81 NK RF).

مبلغ مالیات بر دارایی (مالیات حمل و نقل و زمین) در سایر هزینه ها منظور می شود و باعث کاهش سود مشمول مالیات در دوره ای می شود که این مالیات در دوره تعلق گرفته (در صورت استفاده سازمان از روش تعهدی) یا واریز به بودجه (در صورت استفاده سازمان از وجه نقد). روش). این از مقررات نتیجه می گیرد زیر بند 1بند 1 ماده 264 زیر بند 1بند 7 ماده 272 و زیر بند 3بند 3 ماده 273 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

مخارج در قالب مالیات و هزینه های تعلق گرفته بر اساس قوانین جاری به عنوان بخشی از هزینه های غیرمستقیم برای خط 041ضمیمه ۲ برگه ۰۲ اظهارنامه مالیات بر درآمد که فرم آن مورد تایید است به دستور خدمات مالیاتی فدرال روسیه مورخ 22 مارس 2012 شماره شهر ММВ-7-3/174 .

به هر حال، مالیات بر دارایی و سایر مالیات هایی که سود مشمول مالیات را کاهش می دهد، بر میزان مالیات بر سود قابل پرداخت به بودجه در پایان دوره گزارش (مالیات) تأثیر می گذارد.

سه گزینه برای توضیح وجود دارد که در اظهارنامه مالیاتی گنجانده شده است:

• کاهش پایه مالیاتی و میزان تعهدات مالیاتی به بودجه (به عنوان مثال، اگر در اظهارنامه اولیه مالیات بر دارایی میانگین ارزش سالانه اموال مشمول مالیات بیش از حد اعلام شده باشد).
• افزایش پایه مالیاتی و میزان تعهدات مالیاتی به بودجه (به عنوان مثال، اگر در اظهارنامه اولیه مالیات حمل و نقل هیچ اقلام مشمول مالیاتی در نظر گرفته نشده باشد).
• بر پایه مالیاتی و میزان تعهدات مالیاتی به بودجه تأثیر نمی گذارد (به عنوان مثال، اگر شاخص های منعکس شده در بخش های مرجع روشن شوند).

در حالت اول، هزینه های منعکس شده در اظهارنامه مالیات بر درآمد بیش از حد برآورد می شود و میزان مالیات بر درآمد قابل پرداخت به بودجه کمتر برآورد می شود. در چنین شرایطی، سازمان موظف به ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد به روز شده ( پ. 1 قاشق غذاخوری. 81 NK RF). علاوه بر این، بازرسی مالیاتی حق دارد در صورتی که این تعهد همزمان با ارائه اظهارنامه به روز مالیات بر دارایی (مالیات حمل و نقل، مالیات زمین) انجام نشده باشد، کتباً از سازمان درخواست کند که چنین اظهارنامه ای را ارائه کند. امتناع از رعایت این الزام ممکن است مستلزم مسئولیت اداری پیش بینی شده باشد قسمت 1ماده 19.4 قانون فدراسیون روسیه در مورد تخلفات اداری (اخطار یا اعمال جریمه برای مقامات از 2000 تا 4000 روبل). این در بیان شده است نامه خدمات مالیاتی فدرال روسیه به تاریخ 8 دسامبر 2011 شماره شهر AS-4-2/20776 *.

حسابدار ارشد توصیه می کند: به نظر هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه، در شرایطی که اظهارنامه های به روز شده مالیات بر دارایی، حمل و نقل یا زمین منعکس کننده کاهش مالیات باشد، سازمان نمی تواند اظهارنامه مالیات بر درآمد به روز شده را ارائه کند. بدهی ها

اگر میزان مالیات بر دارایی (مالیات حمل و نقل یا زمین) تحت شرایط زیر کاهش یابد، سازمان ملزم به ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد به روز نیست:

• سازمان یک اظهارنامه کاهش مالیات به روز شده را ثبت کرده است.
• مالیات بیش از حد محاسبه شد.
• مالیات متورم شده در واقع به بودجه منتقل شد.

لازم به ذکر است که در اتخاذ چنین تصمیمی، هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه تصمیمات سه مرجع پایین تر را لغو کرد. در حقیقت وضوح 17 ژانویه 2012 شماره شهر 10077/11 مسبوق به سابقه است می گوید که اقدامات قضایی قبلاً اتخاذ شده در موارد مشابه بر اساس آن قابل بررسی است بند 5قسمت 3 ماده 311 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه (به دلیل شرایط جدید کشف شده).

در حالت دوم، هزینه های منعکس شده در اظهارنامه مالیات بر درآمد کمتر برآورد شده و میزان مالیات بر درآمد قابل پرداخت به بودجه بیش از حد برآورد می شود. در چنین شرایطی سازمان حق دارد اما نیازی به ارائه اظهارنامه اصلاحی نیست (پاراگراف 3 ص 1 قاشق غذاخوری. 54 , پاراگراف 2 ص. 1 قاشق غذاخوری. 81 کد مالیاتی فدراسیون روسیه).

در حالت سوم، نه هزینه های منعکس شده در اظهارنامه مالیات بر درآمد تغییر می کند و نه میزان مالیات قابل پرداخت به بودجه. بنابراین نیازی به ارائه اظهارنامه به روز نیست.

مالیات بر دارایی (مالیات حمل و نقل یا زمین) را می توان بر اساس نتایج ممیزی مالیاتی که طی آن مالیات بر درآمد نیز بررسی شد، ارزیابی کرد. به گفته سرویس مالیات فدرال روسیه، در چنین شرایطی سازمان باید اظهارنامه مالیات بر درآمد به روز شده را ارسال کند و به طور مستقل تعهدات خود را نسبت به بودجه تنظیم کند. نامه مورخ 29 آگوست 2011 شماره شهر AS-4-2/14018). نمایندگان خدمات مالیاتی موضع خود را با این واقعیت توجیه می کنند فرمتصمیم اتخاذ شده بر اساس نتایج حسابرسی به آن اجازه نمی دهد که میزان مالیات بر درآمد کاهش یافته به دلیل ارزیابی اضافی سایر مالیات ها را منعکس کند. این فقط می تواند پیشنهادی برای ارائه یک اعلامیه به روز شده منعکس کند.

برخی دادگاه ها این رویکرد را غیرقانونی می دانند. آنها معتقدند که هنگام ارزیابی مالیات های اضافی که شامل هزینه ها می شود، بازرسی باید به طور مستقل تعهدات مالیات بر درآمد سازمان را تنظیم کند و آنها را در حسابداری داخلی (در کارت حساب شخصی) منعکس کند (به عنوان مثال نگاه کنید به: تعریف شما RF از 2 اکتبر 2008 شماره شهر 12349/08 ، قطعنامه های FAS منطقه سیبری غربی از 9 آگوست 2011 شماره شهر A27-14687/2010 , منطقه ولگا-ویاتکا از 6 ژوئن 2008 شماره شهر A31-436/2008-26 , منطقه شمال غربی از 17 ژانویه 2008 شماره شهر A26-3723/2007).

النا پوپووا

پس از امضای گزارش، خطایی کشف شد.

روش تصحیح خطاهای کشف شده پس از امضای بیانیه ها به نوع خطای انجام شده بستگی دارد. قابل توجهیا نه.

سازمان حق دارد به طور مستقل آستانه اهمیت یک خطا را تعیین کند. با ثبت آن در خط مشی حسابداری خود (پ. 7 PBU 1/2008 , پ. 3 PBU 22/2010 ). به عنوان مثال، در رویه حسابداری، می‌توانید آستانه اهمیت را به صورت زیر مشخص کنید: «اگر نسبت مبلغ به کل داده‌های مربوطه برای سال گزارش حداقل 5 درصد باشد، خطا مهم تلقی می‌شود».

اگر خطای قابل توجهی پس از امضای گزارش، اما قبل از تاریخ ارائه آن به کاربران خارجی (مثلا بنیانگذاران سازمان، سازمان دولتی و غیره) کشف شد، در دسامبر سالی که گزارش برای آن گزارش شده است، آن را اصلاح کنید. تهیه شد (یعنی به همان ترتیب، به عنوان خطاهای کشف شده قبل از امضای گزارش ها).

به روشی مشابه، اگر خطای قابل توجهی پس از ارسال گزارش امضا شده به صاحبان سازمان یا سایر کاربران خارجی، اما قبل از تاریخ تأیید آن کشف شده باشد، قابل اصلاح است. در این صورت، پس از اصلاح خطا، باید گزارش‌های تهیه‌شده قبلی را بررسی کرده، دوباره آن‌ها را امضا کرده و به همه کاربرانی که قبلاً به آنها ارائه شده است، ارائه دهید. که در توضیحات ترازنامه و صورت نتایج مالیاظهارات اصلاح شده باید نشان دهد که این اظهارات جایگزین موارد ارائه شده اولیه می شود و همچنین مبنایی را برای صدور مجدد فراهم می کند.

این ترتیب از نکات حاصل می شود 7 , 8 , 15 PBU 22/2010.

اگر خطای قابل توجهی پس از تایید صورت های سالانه کشف شد، آن را در دوره گزارشی که در آن یافت شد، تصحیح کنید. هیچ تغییری در گزارش های تایید شده انجام ندهید. منعکس کننده تغییرات در گزارش فعلی. این قوانین وضع شده است بند 39مقررات حسابداری و گزارشگری و نقطه 10 PBU 22/2010.

در تمام موارد ذکر شده، اشتباهات جزئی انجام شده در دوره های گزارش قبلی باید در دوره گزارشی که در آن کشف شده اند تصحیح شوند. پ. 14 PBU 22/2010 ).

در حسابداری، روش انعکاس خطاهای کشف شده پس از امضای اظهارنامه ها بستگی به نوع خطا دارد - قابل توجهیا ناچیز .

خطاهای مهم را به ترتیب زیر تصحیح کنید.

خطاهای کشف شده قبل از تایید صورت های سالانه درستبا استفاده از حساب های هزینه، درآمد، تسویه و غیره مناسب.

در صورتی که پس از تایید صورت های سالانه اشتباهات قابل توجهی شناسایی شود اصلاحات انجام دهداستفاده كردن صورتحساب 84"سود انباشته (زیان کشف نشده)" ( زیرصفحه 1 ص 9 PBU 22/2010 ).

اگر در نتیجه اشتباه، حسابدار هیچ درآمدی را در حسابداری و حسابداری مالیاتی منعکس نکرد (مقدار هزینه ها را بیش از حد برآورد کرد)، موارد زیر را انجام دهید:

بدهکار 62 (76, 02...) اعتبار 84
- درآمد منعکس نشده (هزینه های بیش از حد منعکس شده) سال قبل شناسایی شد.

بدهی 84 اعتبار 68 "مالیات بر درآمد"
- مالیات بر درآمد اضافی برای سال قبل طبق اظهارنامه به روز تعلق گرفت.

اگر در نتیجه یک اشتباه، حسابدار هیچ هزینه ای را در حسابداری و حسابداری مالیاتی منعکس نکرد (مقدار درآمد را بیش از حد اعلام کرد)، وارد کنید:

بدهکار 84 اعتبار 60 (76، 02...)
- یک هزینه اشتباه ثبت نشده (درآمد بیش از حد منعکس شده) از سال قبل شناسایی شد.

سیم کشی بیشتر به این بستگی دارد اشتباه در حسابداری مالیاتی اصلاح می شود .

1. اگر حسابدار اظهارنامه مالیاتی به روز شده ای را برای دوره ای که اشتباه رخ داده است (یعنی برای سال قبل) ارائه کند، آن را وارد کنید:

بدهکار 68 حساب فرعی «مالیات بر درآمد» اعتبار 84
- مالیات بر درآمد سال قبل طبق اظهارنامه به روز کاهش یافت.

2. اگر حسابدار اشتباهی را در حسابداری مالیاتی دوره جاری تصحیح کند، هزینه های حسابداری مالیاتی برای سال جاری افزایش می یابد (درآمدها کاهش می یابد). ثبت نام در حسابداری:

بدهی 68 حساب فرعی «مالیات بر درآمد» اعتبار 99
- دارایی مالیاتی دائمی به دلیل این واقعیت که در حسابداری مالیاتی دوره جاری هزینه های (درآمد کاهش یافته) مربوط به سال قبل شناسایی می شود منعکس می شود.

3. اگر حسابدار تصمیم بگیرد که اشتباهی را در حسابداری مالیاتی تصحیح نکند، در این صورت هیچ ثبت اضافی انجام نمی شود. از آنجایی که در حسابداری، تصحیح اشتباهات عمده تأثیری بر حسابهای نتایج مالی دوره جاری ندارد.

تصحیح اشتباهات جزئی در حسابداری با استفاده از حساب های 91«سایر درآمدها و هزینه ها». مهم نیست که آیا گزارش در زمان کشف خطا تأیید شده است یا خیر. این نتیجه گیری از بند 14 PBU 22/2010.*

اگر در نتیجه یک اشتباه جزئی، حسابدار هیچ درآمدی را منعکس نکرد (مبلغ هزینه را بیش از حد تخمین زده است)، ورودی زیر را انجام دهید:

بدهکار 60 (62, 76, 02...) اعتبار 91-1
- درآمد منعکس نشده اشتباه (هزینه بیش از حد منعکس شده) شناسایی شد.

اگر در نتیجه یک اشتباه جزئی، حسابدار هیچ هزینه ای را منعکس نکرد (مقدار درآمد را بیش از حد اعلام کرد)، وارد کنید:

بدهکار 91-2 اعتبار 02 (10، 41، 60، 62، 76...)
- یک هزینه ثبت نشده به اشتباه (درآمد بیش از حد ثبت شده) شناسایی شد.

النا پوپووا، مشاور دولتی خدمات مالیاتی فدراسیون روسیه، رتبه 1

ثبت حسابداری برای افزایش ارزش کاداستری زمین.

پاسخ

مطابق با قوانین فعلی، ارزش کاداستر یک قطعه زمین در صورت تغییر ویژگی های کیفی و (یا) کمی و همچنین بر اساس تصمیم دادگاه یا کمیسیون حل اختلاف در مورد نتایج تعیین شده، قابل تنظیم است. ارزش کاداستر در مقاله، کارشناسان 1C، با استفاده از مثال یک موسسه بودجه، نحوه انعکاس در حسابداری در برنامه "1C: حسابداری موسسه عمومی 8" را در نظر می گیرند که تغییر در ارزش کاداستر قطعات زمین مورد استفاده توسط موسسات دولتی (شهرداری) در حق استفاده دائمی (همیشگی).

مقررات نظارتی

با توجه به بند 71 دستورالعمل استفاده از نمودار حسابداری یکپارچه مصوب. به دستور وزارت دارایی روسیه مورخ 1 دسامبر 2010 شماره 157n، زمین های مورد استفاده توسط مؤسسات با حق استفاده دائمی (همیشگی) (از جمله مواردی که در زیر املاک واقع شده اند) در حساب حسابداری تحلیلی مربوطه به حساب می آیند. حساب 10300 "دارایی های غیر تولیدی" بر اساس یک سند (گواهی) که حق استفاده از یک قطعه زمین واقع در قلمرو فدراسیون روسیه را به ارزش کاداستر آنها تأیید می کند.

مطابق با قانون زمین فدراسیون روسیه، استفاده از زمین در فدراسیون روسیه پرداخت می شود. اشکال پرداخت برای استفاده از زمین مالیات بر زمین (قبل از اجرای مالیات بر املاک) و اجاره (بند 1 ماده 65 قانون زمین فدراسیون روسیه) است.

برای اهداف مالیاتی و در سایر موارد پیش بینی شده توسط قانون زمین فدراسیون روسیه و قوانین فدرال، ارزش کاداستر یک قطعه زمین تعیین می شود. ارزش کاداستر یک قطعه زمین همچنین می تواند برای تعیین اجاره بهای یک قطعه زمین که در مالکیت دولتی یا شهرداری است مورد استفاده قرار گیرد (بند 5 از ماده 65 قانون زمین فدراسیون روسیه).

برای تعیین ارزش کاداستر قطعات زمین، ارزیابی کاداستر دولتی زمین انجام می شود (بند 2 ماده 66 قانون زمین فدراسیون روسیه). ارزیابی کاداستر زمین بر اساس تصمیم هیئت اجرایی قدرت دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا در مواردی که توسط قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است، با تصمیم یک دولت محلی انجام می شود. نتایج ارزیابی به کاداستر املاک و مستغلات دولتی وارد می شود (ماده 24.12 قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه"). اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر املاک و مستغلات اطلاعاتی از منبع اطلاعات ایالت فدرال (کاداستر املاک و مستغلات دولتی) است، در دسترس عموم است و برای تعیین مالیات و سایر پرداخت ها استفاده می شود. مطابق بند 1.2 دستورالعمل روش شناسی ارزش گذاری کاداستر دولتی، تصویب شده است. به دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 06/07/2016 شماره 358، ارزش کاداستر املاک و مستغلات برای اهداف مقرر در قانون فدراسیون روسیه، از جمله برای مالیات، بر اساس تعیین می شود. بازار و سایر اطلاعات مربوط به ویژگی های اقتصادی استفاده از آن، بدون در نظر گرفتن چیزی غیر از حقوق مالکیت، حقوق مالکیت این شیء. ارزش کاداستر نشان دهنده محتمل ترین قیمت یک شیء ملکی است که می توان آن را بر اساس امکان ادامه نوع واقعی استفاده از آن، بدون توجه به محدودیت در دفع این شی، خریداری کرد.

هنگامی که ویژگی های کیفی و (یا) کمی اشیاء املاک و مستغلات تغییر می کند و منجر به تغییر در ارزش کاداستری آنها می شود، بدنی که وظایف ارزیابی کاداستر دولتی را انجام می دهد ارزش کاداستر اشیاء املاک و مستغلات را تعیین می کند. تغییرات مربوطه در ثبت دولتی واحد املاک و املاک و مستغلات (USRN) (ماده 24.19 قانون فعالیت های ارزشیابی) ایجاد شده است. در صورتی که نتایج تعیین ارزش کاداستر حقوق و تعهدات این افراد را تحت تاثیر قرار دهد و همچنین توسط مقامات ایالتی، دولت های محلی در رابطه با اشیاء املاک و مستغلات که در آن قرار دارند، می تواند توسط اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی مورد اعتراض قرار گیرد. مالکیت دولتی یا شهرداری، در دادگاه و کمیسیون برای رسیدگی به اختلافات در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر (از این پس کمیسیون نامیده می شود) (ماده 24.18 قانون فعالیت های ارزیابی). بنابراین، ارزش کاداستر را می توان با تصمیم دادگاه یا کمیسیون تغییر داد. اطلاعات مربوط به تغییرات ارزش کاداستر بر اساس تصمیم کمیسیون یا دادگاه، از جمله تاریخ ثبت درخواست مربوطه برای تجدید نظر در ارزش کاداستر، مطابق با قانون فدرال شماره 218 منوط به ورود به ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات است. -FZ مورخ 13 ژوئیه 2015 "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات".

با دستور وزارت دارایی روسیه مورخ 16 نوامبر 2016 شماره 209n (بند 2.9)، بند 28 دستورالعمل شماره 157n با مفاد زیر تکمیل شد: "تغییرات در ارزش قطعات زمینی که به عنوان دارایی های غیر مالی به حساب می آیند به دلیل تغییر در ارزش کاداستر آنها در سوابق حسابداری سال مالی که این تغییرات در آن رخ داده است منعکس می شود و این تغییرات در صورت های حسابداری (مالی) منعکس می شود. ”

بر اساس فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 02/07/2008 شماره 52 "در مورد روش ارائه ارزش کاداستر زمین به توجه مالیات دهندگان" ، اطلاعاتی در مورد ارزش کاداستر قطعات زمین برای اهداف مالیاتی در وب سایت رسمی آژانس کاداستر املاک فدرال در اینترنت قرار داده شده است. اما این هنجار تنها در سال 2017 به اجرا درآمد. سرویس مالیاتی فدرال روسیه، با نامه مورخ 02/07/2017 شماره BS-4-21/2140@، بخش های سرزمینی را در مورد اجرای در وب سایت رسمی Rosreestr (www.rosreestr.ru) از امکان به دست آوردن اطلاع داد. عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات در مورد ارزش کاداستر قطعات زمین. در این نامه همچنین اشاره شده است که اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر موجود در عصاره می تواند برای اهداف اداره مالیات از جمله به روز رسانی اطلاعات در پایگاه های اطلاعاتی سازمان های مالیاتی استفاده شود.

بنابراین، اکنون می توان با دریافت عصاره ای از ثبت ملی املاک و مستغلات، ارزش یک قطعه زمین را به موقع تنظیم کرد.

اگر اطلاعات مربوط به تغییرات ارزش کاداستر توسط مؤسسه دیر دریافت شد، هنگام انعکاس تغییرات در حسابداری، باید طبق بند 3 دستورالعمل شماره 157n هدایت شوید: «داده‌های حسابداری و گزارش‌دهی واحدهای حسابداری که بر اساس آن‌ها ایجاد می‌شود، با در نظر گرفتن اهمیت واقعیات زندگی اقتصادی که بر وضعیت مالی، جریان نقدی یا نتایج عملیات مؤسسه تأثیر داشته یا ممکن است داشته باشد، شکل می‌گیرد. محل در دوره بین تاریخ گزارشگری و تاریخ امضای گزارش حسابداری (مالی) (از این پس به عنوان یک رویداد پس از تاریخ گزارش نامیده می شود). در صورتی که به منظور رعایت مهلت‌های ارسال صورت‌های حسابداری (مالی) و (یا) به دلیل دریافت دیرهنگام اسناد حسابداری اولیه، اطلاعات مربوط به یک رویداد پس از تاریخ گزارش در هنگام ایجاد حسابداری (مالی) استفاده نمی‌شود. شاخص های گزارشگری، اطلاعات مربوط به رویداد مشخص شده و ارزیابی آن از نظر پولی در صورت های حسابداری (مالی) افشا می شود (بخش متنی یادداشت توضیحی).

تاریخ انعکاس در حسابداری و گزارش تغییرات ارزش یک قطعه زمین باید با موسس موسسه (با مقام مالی مسئول تهیه صورتهای تلفیقی) توافق شود. حداقل این واقعیت باید در یادداشت توضیحی (f. 0503160) (f. 0503760) منعکس شود. بر اساس بند 20 دستورالعمل اعمال برنامه حسابداری برای حسابداری مؤسسات بودجه ای مصوب. به دستور وزارت دارایی روسیه مورخ 16 دسامبر 2010 شماره 174n، تغییرات در ارزش قطعات زمینی که قبلاً برای حسابداری پذیرفته شده بود به دلیل تغییر در ارزش کاداستر آنها در بدهی حساب 010311000 منعکس شده است "زمین - اموال غیر منقول از موسسه» و اعتبار حساب 140110180* «سایر درآمدها» به میزان تغییر: در صورت افزایش ارزش دفتری به ارزش مثبت، در صورت کاهش ارزش دفتری - با منهای. امضا کردن.

توجه داشته باشید:
* در دستور وزارت دارایی روسیه مورخ 16 نوامبر 2016 شماره 209n "در مورد اعمال اصلاحات در برخی از دستورات وزارت دارایی فدراسیون روسیه به منظور بهبود حسابداری و گزارش بودجه (حسابداری)" یک خطا ساخته شده. این احتمالاً به معنای حساب 040110180 است.

نحوه تغییر هزینه اعمال حقوقی در "1C: حسابداری موسسه دولتی 8"

برای تغییر ارزش اشیاء دارایی های تولید نشده، از جمله قطعه زمین، سند در برنامه "1C: حسابداری یک موسسه دولتی 8"، ویرایش 1 در نظر گرفته شده است. تغییر در ارزش اعمال حقوقی(منو سیستم عامل، دارایی های نامشهود، اعمال حقوقی - حسابداری دارایی های تولید نشده - تغییر در ارزش اعمال حقوقی) (عکس. 1).

برنج. 1

اگر با توافق با مؤسس، تصمیم گرفته شد که تغییر در ارزش کاداستر یک قطعه زمین به عنوان یک رویداد پس از تاریخ گزارش با گنجاندن در گزارش 2016 منعکس شود، سپس به عنوان یک رویداد تاریخسند تغییر در ارزش اعمال حقوقی"12/31/2016" باید نشان داده شود. در موارد دیگر، به عنوان تاریخدر سند، تاریخ دریافت سند تجدید ارزیابی توسط موسسه باید قید شود.

باید عملیاتی را در سند انتخاب کنید تغییر در هزینه (103 - 401.10.180).

طبق بند «ب» بند 1.2.1 نامه وزارت دارایی روسیه به شماره 02-07-07/5669، خزانه داری روسیه شماره 07-04-05/02-120 مورخ 02.02.2017 "در مورد تهیه و ارائه صورتهای بودجه سالانه و صورتهای مالی تلفیقی موسسات بودجه ای و مستقل توسط مدیران ارشد بودجه فدرال برای سال 2016"، هنگام تغییر ارزش کاداستر قطعات زمینی که قبلا برای حسابداری بودجه پذیرفته شده بود، و همچنین زمانی که با ثبت قطعات زمین و سایر دارایی های غیر مالی (مالی) بر اساس نتایج موجودی، شاخص نتیجه مالی مطابق با شماره حساب اعتباری 1 17 00000 00 0000 000 1 401 10 180 "سایر درآمدها" (افزایش ارزش دارایی با علامت "+"، کاهش با علامت "-").

موسسات بودجه ای و خودمختار از CPS از نوع "AU و BU" از 01/01/2017 استفاده می کنند.

بنابراین، با قیاس با KBK داده شده در نامه مشخص شده برای نهادهای دولتی، در این زمینه حساب درآمدباید حساب درآمد کاری کامل 401.10.180 را با انتخاب کنید KPSنوع AU و BU، با توضیح KDB، با کد ХХХХ 0000000000 000، که در آن ХХХХ کد قسمت مربوطه، زیربخش است، به عنوان مثال 0000000000000000000006.

مانند نوع حرکت NFAمقدار به طور خودکار جایگزین می شود تغییر به دلیل تجدید ارزیابی(شکل 1 را ببینید).

در قسمت جدولی سند باید با استفاده از دکمه یک قطعه زمین را انتخاب کنید انتخاب. نام موضوع قانون تنظیمی (ستون) در امتداد خط پر می شود NPA، شماره موجودی، هزینه قطعه زمین قبل از تغییر (ستون هزینه (قبل از تغییر)). در ستون هزینه (بعد از تغییر)لازم است هزینه قطعه زمین با در نظر گرفتن تجدید ارزیابی و در ستون ذکر شود دلیل تغییر قیمت- دلیلی که در ستون 2 "تغییر مقدار شیء، دلیل" جدول "2. هزینه شی، تغییر در ارزش دفتری، استهلاک کارت موجودی (f. 0504031)، به عنوان مثال، "تغییر در ارزش کاداستر" (شکل 2).

برنج. 2

اگر ارزش پس از تغییر کمتر از مقدار ثبت شده در حساب 103.11 باشد، برای کاهش ارزش کاداستری قطعه زمین، یک ورودی حسابداری برای مقدار تفاوت هنگام ارسال سند ایجاد می شود:

بدهی 103.11.330 اعتبار 401.10.180 - در مقدار منفی.

علاوه بر این، حرکات مطابق با رجیستر انباشت تولید می شوند بهای تمام شده دارایی های ثابت(شکل 3) برای انعکاس تغییرات ارزش قطعه زمین در برگه موجودی (فرم 0504031).

هزینه ای که در کاداستر منعکس می شود با حساب هایی که در جریان کار حسابداری تعیین می شود نشان داده می شود. مالک در هر زمان این فرصت را دارد که عصاره ای را صادر کند که ارزش مورد نظر را نشان می دهد.

در برخی شرایط، برخی از تفاوت های ظریف ممکن است در طول ارزیابی در نظر گرفته نشود. در این صورت مالک حق دارد با مرجع ذیصلاح تماس گرفته و درخواست انتقال تجدید ارزیابی را بنماید.

مفهوم و کاربردها

در هنگام ارزیابی کاداستر یک قطعه زمین، قوانین خاصی باید اعمال شود. این فرآیند برای همه صاحبان زمین مشترک است. این نشان می دهد که رویه مورد بررسی به روشی مشابه برای تمام قطعات واقع در یک قلمرو انجام می شود. در این مورد، شکل مالکیت زمین مهم نیست.

صحبت در مورد این واقعیت است که اسناد کاداستر باید تفاوت های ظریف و ویژگی های موجود در طرح را در نظر بگیرد، در طول فعالیت های عملی این قانون همیشه اعمال نمی شود. در نتیجه، در این مورد، قطعه ای که در آن نقض کیفیت زمین یا شرایط منظر وجود دارد، با توجه به پارامترهای مشابه قطعه ای که دارای ویژگی های خوش خیم است، ارزیابی می شود.

مراحل تاسیس

حتی با استدلال منطقی در موقعیت مورد بررسی، از سایتی که کیفیت بهتری دارد، می توانید مزایای بیشتری نسبت به سایتی که در آن تخلف وجود دارد، دریافت کنید. این به این دلیل است که در مورد دوم از کل قلمرو نمی توان استفاده کرد، زیرا دره، باتلاق یا چیزی مشابه روی آن وجود دارد. سپس مالک می تواند رویه ای را برای ارزیابی مجدد ارزش این قطعه آغاز کند.

شرایط متضاد نیز ممکن است رخ دهد، زمانی که کار بر روی سایتی با هدف بهبود آن انجام می شود، انواع مختلفی از ارتباطات را ارائه می دهد، که به همین دلیل می توان سطح قیمت کاداستر را افزایش داد.

در برخی شرایط، مالکان با هدف افزایش ارزش، شروع به ساخت اشیاء سرمایه در سایت می کنند. شایان ذکر است که این گزینه همیشه کار نمی کند، زیرا بستگی به دسته زمین دارد.

اکثر مالکان سعی می کنند اموال خود را مجددا ارزیابی کنند تا پرداخت های مالیاتی خود را کاهش دهند. این ماده به ویژه در مورد سازمان ها و مزارع که مبالغ قابل توجهی مالیات می پردازند اعمال می شود. تجدید ارزیابی نیز انجام می شود:

• هنگام انتقال تخصیص از یک دسته به دسته دیگر؛
• تنظیمات برای استفاده های مجاز انجام می شود.
• تغییرات مربوط به منطقه سایت است.
• زمانی که به لایه های حاصلخیز زمین آسیب وارد می شود.

دلایل

طبق قوانین قانونی، روش تجدید ارزیابی نمی تواند کمتر از یک بار در یک دوره پنج ساله انجام شود. پس از ممیزی سایت ها توسط مراجع مجاز انجام می شود. سپس پس از تجدید ارزیابی، تغییراتی در ارزش کاداستر ایجاد می شود که در سوابق حسابداری نگهداری شده در ثبت دولتی منعکس می شود.

در این مدت، برخی از افراد و علاقه مندان ممکن است اطلاعاتی در مورد تعدیل قیمت قطعه دریافت کنند. چنانچه مالک زمین در حین ارزیابی نسبت به مبلغ تعیین شده ادعایی داشته باشد، حق دارد آن را کتباً مطرح و به اداره نقشه برداری و کاداستر ارائه کند.

درخواست در محلی که تخصیص واقع شده است انجام می شود. مهلت ویژه شش ماهه برای اجرای این رویه در نظر گرفته شده است. وقتی این مدت به پایان می رسد، حساب ها ثابت می شوند و قابل تغییر نیستند.

فرآیند تجدید ارزیابی بر اساس درخواست های ارائه شده توسط شهروندان در یک بازه زمانی مشخص انجام می شود. شما باید دلایل تغییر مقادیر هزینه را مشخص کنید.

این بدان معنی است که لازم است دلایل ارائه داده های مشخص شده را که قبلاً در هنگام انجام ارزیابی مجدد قطعات طبق برنامه ریزی انجام شده توسط کمیسیون در نظر گرفته نشده است ، ذکر شود. این درخواست ها در نظر گرفته می شوند و در صورت وجود دلایلی برای این امر، بسته به تصمیم اتخاذ شده در کمیته کنترل دولتی، مورد رضایت قرار می گیرند.

در طی یک دوره زمانی، فرآیند تجدید ارزیابی می تواند به صورت فردی انجام شود. این زمانی اتفاق می افتد که نیاز ایجاد شود یا صاحب قطعه اطلاعاتی دریافت کند که هزینه قطعه بر خلاف قوانین تعیین شده محاسبه شده است.

شرایط زمانی ایجاد می شود که بر اساس نتایج بهبود، ارزش منعکس شده در کاداستر به دلیل اقدامات حسابداری افزایش یابد. آنها توسط GKN انجام می شوند. همچنین، این ابتکار ممکن است از سوی توسعه دهندگانی باشد که تصمیم گرفته اند خانه را به صورت اجاره فرعی به شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک منتقل کنند.

این فرآیند امکان دریافت درآمد بیشتر از سود را فراهم می کند، اگرچه میزان اجاره در همان سطح باقی می ماند. مبنای چنین تغییری در ارزش، تغییر در ویژگی های کیفی قطعات زمین است، زمانی که یک قطعه قبلاً کشت نشده بهبود یافته است و غیره.

در موقعیت های مورد بررسی، لازم است به کمک ارزیاب هایی که به صورت حرفه ای عمل می کنند، متوسل شوید. آنها ممکن است مقررات جدیدی در مورد قیمت قطعات به دلیل تغییرات ناشی از آن وضع کنند. همچنین، اساس ممکن است یک معاینه باشد، در این صورت هزینه، به عنوان یک قاعده، کاهش می یابد.

وقتی یک قطعه زمین غیرقابل استفاده می شود یا لایه ای از خاک که حاصلخیز محسوب می شود آسیب می بیند و این به دلایلی اتفاق می افتد که به مالک آن بستگی ندارد، قیمت کاداستر کاهش قابل توجهی دارد.

در این شرایط مبنای تجدید ارزیابی نتیجه ای است که پس از انجام مطالعات کارشناسی خاک توسط کارشناس صادر می شود. این قانون باید نشان دهنده کاهش املاک زمین باشد. این موقعیت ها برای افرادی که به عنوان کارآفرینان فردی ثبت نام کرده اند و دارای مناطق وسیعی از قلمرو هستند مهم است.

هنگامی که حاصلخیزی زمین کاهش می یابد یا سایر کیفیت های سایت بدتر می شود، سرمایه خود را صرف پرداخت مالیات می کنند، در حالی که در حجم قبلی سودی ندارند. این شرایط می تواند زمانی رخ دهد که یک آتش سوزی، بلایای طبیعی یا خاک تحت تأثیر یک شرکت که فعالیت های صنعتی در محله انجام می دهد، رخ دهد.

دستورالعمل های گام به گام در کمیته اموال دولتی

مسائل مشکل ساز مرتبط با تغییرات قیمت کاداستر را می توان از دو طریق حل کرد:

• تصمیم اداری، با تماس با کمیته دولتی مالیات؛
• پس از اتمام مرحله اداری به دادگاه شکایت کنید.

برای بررسی درخواستی که حاوی درخواست تجدید ارزیابی است، باید به کمیسیون مجاز ارائه شود. متقاضی باید با بخش نقشه برداری و کاداستر در منطقه ای که سایتی که ارزیابی مجدد برای آن انجام می شود تماس بگیرد. به دو روش می توانید درخواست ارسال کنید: مراجعه حضوری به مرجع مشخص شده یا استفاده از خدمات پستی.

در مورد دوم، نامه ثبت شده با اطلاع از رسید ارسال می شود. موجودی اسناد ضمیمه نیز به آن پیوست شده است. این سند در یک فرم خاص طراحی شده است. می توانید چنین فرمی را در وب سایت رسمی Rosreestr پیدا کنید. درخواست باید شامل موارد زیر باشد:

• اطلاعات مربوط به مالک قطعه زمین؛
• اطلاعات تماس متقاضی؛
• اگر یک شرکت درخواست می کند - جزئیات.

هنگام پر کردن بخش اصلی درخواست، دلیل لزوم ارزیابی مجدد زمین ذکر شده است و دلایل تأیید صلاحیت انجام این روش نیز ذکر شده است. مشخص شده است که متن بیانیه باید به طور واضح و مختصر تنظیم شود و باید مبتنی بر دلایلی باشد که نیاز به ارزیابی مجدد را نشان می دهد.

فقط شخصی که حق مالکیت تخصیص را دارد حق تنظیم درخواست دارد. او باید سندی ارائه دهد که هویت او را تأیید کند. وقتی یک شخص مورد اعتماد از طرف مالک عمل می کند، وکالتنامه باید به درستی اجرا شود. صدور گواهینامه در دفتر اسناد رسمی انجام می شود. پیوست به سند:

• اطلاعات در مورد گنجاندن قطعه در کاداستر زمین دولتی؛
• اسناد اهمیت حقوقی؛
• اقداماتی که قادر به تأیید غیرقابل اعتماد بودن اطلاعات مورد استفاده در تجدید ارزیابی کد مالیاتی دولت است.
• نتیجه گیری صادر شده توسط کارشناس حاوی نظر مستقل؛
• رسیدی که براساس آن پرداخت وظیفه دولتی انجام شده است.

قبل از تماس با مرجع ذیصلاح باید نظر کارشناسی اخذ شود. برای دریافت آن، باید یک عصاره از سوابق کاداستر ارائه دهید.

پس از جمع آوری تمام اوراق، به متخصص کاداستر ارائه می شود که باید رسید برای دریافت آنها صادر کند. اگر مدارک مشخص شده جمع آوری نشود، درخواست برای بررسی پذیرفته نخواهد شد. مدت زمان در نظر گرفته شده به طور متوسط ​​40 روز است. روزها به عنوان روزهای تقویم نشان داده می شوند. این دوره شامل:

• بررسی درخواست؛
• تصمیم گیری در مورد آن؛
• اطلاع رسانی به متقاضی

شایان ذکر است که ادعای تجدید ارزیابی که توسط کمیته مالیاتی کشور ایجاد می شود، نباید بیش از 30 درصد با مبلغ تعیین شده تفاوت داشته باشد. زمانی که متقاضی موضع اصولی داشته باشد و اختلاف فاحشی را متذکر شود پس از استنکاف کمیسیون باید به دادگاه مراجعه کرد.

رسید نشان دهنده تاریخی است که شما باید در آن حضور پیدا کنید و از کمیسیون پاسخ دریافت کنید. اگر تصمیم مثبت گرفته شود، اسناد جدید کاداستر برای متقاضی صادر می شود که ارزش متفاوتی از قطعه را نشان می دهد.

وظیفه دولتی

مبلغ پرداختی به عنوان هزینه دولتی برای انجام تنظیمات 350 روبل است. این مبلغ حتی اگر تغییراتی به دلیل اشتباهات کارکنان کمیته دولتی مالیات ایجاد شود تعیین می شود. در صورت نیاز به دریافت اسناد کاداستر جدید، که منعکس کننده ارزیابی فعلی کاداستر زمین دولتی است، باید مبلغی معادل 200 روبل بپردازید.

هنگامی که مشکل با مراجعه به دادگاه حل شود، هزینه 200 روبل است. در صورت درخواست سازمان، مبلغ پرداختی طبق مقررات قانونی افزایش می یابد.

شایان ذکر است که هزینه انجام کار کارشناسی در مناطق مختلف کشور متفاوت است و می تواند بسیار بالا باشد. قیمت اولیه برای مطالعه یک قطعه 2 هزار روبل تعیین شده است. در صورت نیاز به معاینه، باید حدود 15 هزار روبل بپردازید.

کاهش هزینه

هنگامی که مالک قطعه مطمئن باشد که قیمت قطعه درج شده در کاداستر بسیار زیاد است، آنگاه شخص می تواند روند کاهش ارزش را آغاز کند. این اتفاق می افتد که قیمت تعیین شده در کاداستر از آنچه در بازار معتبر است فراتر می رود - این نشان می دهد که در رابطه با رویه موجود در مورد ارزیابی ها به شدت متورم شده است.

کاهش هزینه مربوط به اصلاح دلایلی است که منجر به تورم قابل توجه قیمت شده است. اولین دلیل برای اغراق ممکن است این باشد که در سوابق حسابداری ایجاد شده در رابطه با یک قطعه خاص سردرگمی وجود دارد.

سپس لازم است اسناد نظارتی در مورد قابل قبول بودن شاخص های قیمت خاص تعیین شده در کاداستر در رابطه با نوع کاربری که به صورت مجاز ایجاد شده است، تطبیق داده شود. اگر ارزیابی با مقادیر ذکر شده مطابقت نداشته باشد، مشکل دقیقاً در آنها شناسایی می شود. یک خطای فنی یا کاداستری را می توان بیان کرد:

• خطایی در تعیین کاربری که در رابطه با تخصیص ایجاد شده بود رخ داده است.
• ایجاد اشتباه شاخص های خاصی که در محدوده استفاده از تخصیص گنجانده شده است.

مقررات تصویب شده توسط کمیته کنترل ایالتی فرم های خاصی را ایجاد می کند که شناسایی و تصحیح داده های اشتباه وارد شده به ثبت را تسهیل می کند. هنگامی که چنین اشتباهاتی رخ می دهد، فعالیت ارزش حسابداری در رابطه با یک منطقه جداگانه به حالت تعلیق در می آید تا زمانی که اطلاعات اصلاح شود.

چه کسی حق این را دارد؟

افراد زیر حق دارند انجام دهند:

• دارای حقوق مالکیت؛
• حق استفاده که دائمی است.
• وراثت مادام العمر که از ارث عبور می کند.

اینها ممکن است شهروند یا سازمان باشند. اگر مالکیت مشترک ایجاد شود، آنگاه این موضوع فقط به صورت مشترک قابل حل است. این بدان معناست که درخواست یک سهامدار پذیرفته نخواهد شد.

همچنین مستحق کاهش هستند:

• افرادی که دسته تخصیص را تغییر دادند.
• آنهایی که تنظیماتی را برای استفاده مجاز انجام دادند.
• هنگامی که قلمرو کاهش می یابد؛
• داشتن تحمیل بار؛
• در صورت کشف آسیب به بخش.

هنگامی که داده های مشخص شده در حساب ها منعکس نمی شود، صاحبان قطعه می توانند این اطلاعات را وارد کرده و تقاضای کاهش قیمت کنند.

دلایل

موارد زیر به عنوان دلیل در نظر گرفته می شود:

• اگر در حین ارزیابی خطایی شناسایی شد و الزامات حذف توسط طرف ذینفع ارائه شد.
• درخواست ها و مستندات لازم ارائه می شود که نشان دهنده خطا است.
• گواهی صادر شده بر اساس نتایج یک معاینه مستقل وجود دارد.
• قطعنامه صادر شده توسط کمیته دولتی مالیات مبنی بر اینکه داده ها باید اصلاح شوند.
• تصمیم مقام قضایی

برای قوت قانونی دادن به این مبانی، استفاده از آنها به صورت ترکیبی ضروری است.

تهیه یک برنامه کاربردی

یک الگوی استاندارد در رابطه با تهیه یک برنامه توسعه داده شده است. این به آدرس کمیسیون برای بررسی مسائل بحث برانگیز، که تحت Rosreestr فعالیت می کند، نوشته شده است. این سند باید شامل اطلاعات زیر در مورد متقاضی باشد:

• نام خانوادگی، حروف اول؛
• آدرس مسکونی؛
• تلفن برای ارتباط؛
• پست الکترونیک.

شرایط و پرداخت

ظرف یک هفته از تاریخ ارسال درخواست، به شما اطلاع می دهند که آیا برای بررسی پذیرفته شده است یا خیر. در صورت پذیرش، بررسی آن به طور متوسط ​​1 ماه طول می کشد. پس از تصمیم گیری، اطلاع رسانی ظرف 3 روز ارسال می شود.

در صورت رد رسیدگی یا منفی بودن رای، مهلتی 10 روزه برای تجدیدنظرخواهی در نظر گرفته می شود.

هزینه های مرتبط با کاهش ارزش می تواند بسیار قابل توجه باشد. هنگامی که برای حل مشکل از واسطه ها درخواست می شود، بسته به اینکه در چه مرحله ای خدمات ارائه می شود، مبلغ 15-20 هزار روبل خواهد بود.

هزینه خدمات ارزیابی می تواند از 15 تا 150 هزار متغیر باشد. بستگی به میزان کار دارد. هزینه دولتی نیز قابل پرداخت است. اندازه آن توسط قانون تعیین شده است.

هر چند وقت یکبار ارزش یک قطعه زمین تغییر می کند؟

مقدار مشخص شده در کاداستر بسته به نحوه انجام ممیزی منوط به تعیین است. دوره انجام ارزیابی جدید به فعالیت بخش موجودی در اداره بستگی دارد. این فرآیند توسط مقامات محلی انجام می شود که در قلمروی که طرح در آن قرار دارد، فعالیت می کنند.

طبق مقررات تعیین شده در سطح فدرال، روش مورد نظر حداقل هر پنج سال یک بار انجام می شود. ارزیابی اغلب توصیه نمی شود. حداقل دوره 3.5 سال تعیین شده است. در صورت تخلف از مقررات، نتیجه ارزیابی مشکوک می شود.

بین دوره های مشخص شده، قیمت ممکن است به صورت فردی تغییر کند، برای این باید دلایل کافی وجود داشته باشد. شخصی که اشتباهی در اسناد کاداستر کشف کرده باشد می تواند درخواست دهد. ممکن است ثابت شود که در محاسبات از داده هایی استفاده شده است که قابل اعتماد نیستند.

قیمت یک قطعه زمین، ثابت در کاداستر، از جمله در هنگام پرداخت مالیات از اهمیت زیادی برخوردار است. به همین دلیل، مالکان باید اطمینان حاصل کنند که ارزیابی آن به درستی انجام شده است.