آیا امکان انعقاد قرارداد اهدا وجود دارد؟ آیا هنگام اهدای ملک برای اقوام مالیات وجود دارد؟ قرارداد اهدای آپارتمان برای دختر یا پسر

فوریاهدا انتقال رایگان چیزی است.

کارشناسان حقوقی توصیه می کنند معامله را در دفتر اسناد رسمی تأیید کنند. در صورت مفقود شدن سند، او همیشه می تواند یک نسخه تکراری صادر کند. علاوه بر این، او به شما خواهد گفت که چگونه این نوع اسناد را به درستی تنظیم کنید.

قانون موظف به تنظیم چنین توافقنامه ای با یک دفتر اسناد رسمی نیست، این خواسته شخصی یک شخص است. در واقع می توان آن را با دست نیز نوشت.

نکته اصلی در مستقلتمام اطلاعات مورد نیاز را پر کنید

مانند :

• اطلاعات در مورد هدیه دهنده و گیرنده هدیه،
• موقعیت ملک،
• تعداد اتاق ها
• طبقه آپارتمان،
• تعداد طبقات خانه،
• ورود ،
• مربعات

هنگامی که این نوع اسناد در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود، توسط هر دو شرکت کننده در دفتر اسناد رسمی امضا می شود و توسط یک متخصص تأیید می شود.

اگر به طور مستقل تدوین شده باشد، رؤیت آن در آن صورت می گیرد ثبتسازمان هایی با حضور انسانی مجاز است.

هنگام تدوین چنین سندی، مهم است که اطلاعات اجباری که باید در آن وجود داشته باشد را به خاطر بسپارید:

1. تاریخ و شهر ثبت نام
2. اسنادی که هویت شرکت کنندگان را اثبات می کند.
3. اطلاعات کلی در مورد املاک و مستغلات : موقعیت مکانی , تعداد اتاق ها , ربع , شماره کاداستر و موارد مشابه . داده ها باید با اطلاعات پاسپورت کاداستر مطابقت داشته باشد.
4. داده های سند، تایید می کندواقعیت مالکیت
5. اگر بخشی از ملک به صورت رایگان منتقل شود، این واقعیت باید ذکر شود.
6. اجباری وجود دارد که با نوع خود مشخص می شود. ممکن است وثیقه یا بازداشت باشد.
7. فهرست حقوق و تعهدات هر دو طرف. آنها مسئوليت. حتماً مراحل فسخ سند را تجویز کنید.

مهم است که تمام تفاوت های ظریف اصلی را توصیف کنید. این به جلوگیری از لحظات ناخوشایند و موقعیت های بحث برانگیز در آینده کمک می کند.

نظر کارشناس حقوقی

اغلب اوقات شرایطی وجود دارد که کمک های مالی انجام می شود تا از مشکلاتی در ارث آینده جلوگیری شود.

چنین قراردادهایی معمولاً با بستگان مسن منعقد می شود. شرط مهم در چنین قراردادی، بند زندگی در شی اهدایی اهداکننده خواهد بود.

اصولاً فرم های استاندارد برای قرارداد گرفته می شود که به صورت جداگانه ویرایش می شود.

عدم امکان اهدای آپارتمان:

• او ثبت نام نکرده است
• محدودیتی وجود دارد. مثلاً بازداشت یا ممنوعیت
• به عنوان یک قاعده، توسط ضابطان اجرا می شود
• وام مسکن در صورت عدم تایید رهن دار
• صلاحیت قانونی انتقال دهنده هدیه نقض می شود
• صاحب آپارتمان یا سهم یک کودک زیر 14 سال است.

مستحق دریافت هدیه نیست: کارگران آموزشیو سازمان های پزشکی حالتکارمندان , کارکنان تامین اجتماعی .

لغو روند اهدا در موارد زیر مجاز است: بدتر شدن کیفیت زندگی اهدا کننده، جرم، امتناع از پذیرش آپارتمان.

نمونه قرارداد:

هزینه اهدای یک آپارتمان

قیمت کمک مالی برای یک آپارتمان بستگی به روش ثبت معامله دارد. دو مورد از آنها وجود دارد: به طور مستقل و با کمک یک سازمان قانونی.

در مورد اول، طراحی چنین سندی:

• پرداخت اجباری حالتهزینه ها به مبلغ دو هزار روبل
• مالیات بر درآمد. سیزده درصد است فهرستارزش املاک و مستغلات هدیه گیرنده باید هزینه آن را بپردازد.

اگر آپارتمان به اقوام اهدا شود، آنها مالیات پرداخت نمی کنند.

بنابراین ، در اینجا هزینه ها فقط 2000 روبل خواهد بود. اما هنگام ارائه هدیه به یک غریبه، نباید فراموش کرد که گیرنده هدیه باید مالیات به دولت بپردازد. بنابراین، در اینجا، انجام معامله سودآورتر است، زیرا من خرید - فروش خواهم کرد.

در گزینه دوم، هزینه شامل موارد زیر خواهد بود:

1. باز هم مالیات. در هر صورت برای غریبه ها وجود خواهد داشت.
2. از پرداخت هزینه به دولت اجتناب نکنید. کارمند یک شرکت اسناد رسمی به احتمال زیاد کمی بیش از دو هزار از مشتری دریافت می کند. از این گذشته ، او خودش می رود تا اسناد را به اتاق ثبت نام تحویل دهد.
3. پرداخت هزینه های ارائه خدمات اسناد رسمی. معادل آن ثابت نیست و به شاخص های زیادی بستگی دارد.
4. متخصص همچنین برای تنظیم سند ، به عنوان یک قاعده ، دو هزار نیز هزینه می گیرد.
5. آنها می توانند با توافق هزینه خدمات اضافی یک متخصص را پرداخت کنند.

هر دو طرف می توانند تمام هزینه های جاری مرتبط با فرآیند ثبت نام را پرداخت کنند. آنها همچنین حق دارند هزینه ها را بین خود به نصف تقسیم کنند.

در نتیجه، معلوم می شود که هزینه به عوامل زیادی بستگی دارد.

ثبت کمک مالی - نحوه انجام آن

قانون مدنی می گوید که تمام معاملات ملکی باید ثبت نام. اما، در سال 2012، قانونی به تصویب رسید که اصلاحاتی را در این رویه انجام می داد.

بنابراین اکنون فقط باید ثبت حقوق مالکیت یعنی انتقال مالکیت انجام شود.

برای اجرای صحیح و ثبت سریع سند، جمع آوری تمام اسناد لازم برای اهدای یک آپارتمان از قبل مهم است.

علاوه بر خود قرارداد، باید بسته ای از اسناد املاک و مستغلات را جمع آوری کنید:

• اسناد مالکیت
• استخراج از کتاب خانه
• گواهی فنی
• وکالت نامه، در صورتی که منافع توسط شخص دیگری نمایندگی شود
• رضایت همه صاحبان اموال، در صورت وجود
• هویت احزاب
• گذرنامه کاداستر
• رضایت همسر، اگر ثبت شده استازدواج و دارایی مشترک خریداری شده

بالااسناد را می توان در صورت درخواست با سایر اسناد مهم تکمیل کرد.

امروزه افراد آموزش دیده ویژه در جمع آوری مدارک لازم برای پول کمک می کنند.

مراحل مستقلثبت :

1. طرفین باید در ثبتاتاق و امضای قرارداد اهدای آماده شده در مقابل دفتر ثبت.
2. سپس پرداخت کنید حالتوظیفه . معمولاً هزینه آن توسط شخص دریافت کننده هدیه پرداخت می شود.
3. یک بسته از پیش آماده شده از اسناد را ارائه دهید.
4. بر اساس مستندات دریافت شده، کارمند ثبت نامبدن، درخواستی تنظیم می شود که هر دو طرف باید آن را بررسی و تایید کنند.
5. متخصص اتاق کلیه اصل و کپی را نگه می دارد اعطا شدهتحت اسناد معاملات املاک و مستغلات، و به شرکت کنندگان در معامله رسید می دهد. آنها تاریخ لازم برای حضور برای اخذ گواهی مالکیت و قرارداد را مشخص می کنند.
6. ثبت تراکنش حدود 10 روز کاری طول می کشد. اما این به هیچ وجه به این معنی نیست که این روش در مدت زمان اعلام شده تکمیل می شود. تأخیر در شرایط ممکن است به این بستگی دارد که آیا محدودیت هایی در این فضای زندگی، رهن، حتی تعداد صاحبان این آپارتمان وجود دارد یا خیر.

هر شهروندی که مدارکی را برای ثبت نام ارائه کرده است حق دارد از سرعت پیشرفت فرآیند و زمان انتظار تکمیل آن مطلع شود.

در تاریخ معینی، گیرنده ملک باید برای گواهی مالکیت حاضر شود. هر دو طرف، در یک روز، یک کپی از توافق نامه اهدا دریافت می کنند.

برای این کار باید پاسپورت ها و رسیدهایی که قبلاً توسط متخصص اتاق صادر شده است همراه داشته باشید.

پس از گذراندن تمامی مراحل ثبت، گیرنده ملک می شود مستقیممالک او حق دارد هر طور که می خواهد از آن استفاده کند.

مقامات ثبتی مختلف ممکن است فهرستی از اسناد مورد نیاز خود را داشته باشند. بنابراین، قبل از تماس با اتاق با بسته ای از اسناد، بهتر است روشن شود که کدام اوراق مورد نیاز است.

این به جلوگیری از دویدن اضافی در اطراف کمک می کند. همچنین می توانید با تماس تلفنی با این مرجع توضیح دهید.

در مورد معامله از طریق سازمان حقوقی، شخص برای ارائه مدارک لازم نیست به اتاق مراجعه کند، شخص خاصی این کار را برای او انجام می دهد. شما باید به آنجا بروید، فقط برای تحویل مدارک تمام شده.

اگر سهمی از ملک داده شود

همه افراد نمی دانند که پس از فرآیند اهدای سهم، حق اقامت در این قلمرو از بین می رود.

شخصی که هدیه را دریافت کرده است این حق را دارد که به تشخیص خود مال را تصرف کند. او می تواند آن را بفروشد، اهدا کند یا اجاره کند.

بر این اساس، اهدا کننده در معرض خطر بدون سقف بودن قرار می گیرد.

با میل شدید برای دادن، می توانید بیمه کنندو مثلاً 97/100 سهم را وقف کنید و 3/100 باقیمانده را وصیت کنید.

این رویه در مورد سهم آپارتمان توسط دفتر اسناد رسمی تأیید می شود. اصل کلی و اقدامات مربوط به اهدای سهم همخوانی داشتن با رویه ها کمک های مالی همه مشاور املاک.

و معیار پرداخت مالیات نه عالی از جانب کمک های مالی کل مشاور املاک.

سازمان بهداشت جهانی و چی مالیات مشمول مالیات

که در مورد, اگر مشاور املاک منتقل شده است که در مالکیت بستن بستگان, اخیر نه اراده پرداخت حالت درآمد مالیات V مجموع سیزده درصد.

مالیات نه موظف است برای پرداخت شهروندان, بودن اعضا خانواده ها دادن, یا خود عزیزان بستگان.

به نه به وجود آمد شک و تردید می توان آشنا کردن با فهرست چنین بخصوص:

• همسر یا همسر دادن,
• والدین, مادر یا بابا,
• همه فرزندان, بومی توسط خون و آن ها, که بود به تصویب رسید,
• مادربزرگ ها یا پدربزرگ ها, یا آن ها, سازمان بهداشت جهانی سقوط نوه ها,
• خواهران و برادران.

تم نه کمتر, قانون نهبا در حال خواندن است عزیزان بستگان:

• دامادها و عروس ها,
• دایی یا عمه توسط رابطه در برادرزاده ها,
• بستگان که در دومین یا V سوم زانو,
• پدر شوهر یا پدر شوهر, مادر شوهر یا مادر شوهر,
• نه هستند بستگان و خواستگار.

همه اینها دسته بندی ها شهروندان, آ همچنین کاملا غریبه ها مردم V سود که بود متعهد شد هدیه, V روز دریافت اهدا کرد ویژگی باید پرداخت مالیات بر اخذ شده درآمد.

در انتقال مشاور املاک رایگان, مالیات پرداخت می کند دریافت ویژگی. بنابراین چگونه, این انسان, اخذ شده درآمد. صورت, انتقال می دهد ویژگی نه باید پرداخت مالیات.

برای انسان دریافت حاضر اهدایی شمارش می کند خیلی با صرفه و بی خطر روش, زیرا چالش او خیلی دشوار.

ولی اگر هدیه مقدر شده است مال کس دیگه مرد, او نه بنابراین بی خطر.

اینجا, بهتر طرح معامله معاهده خرید – حراجی. که در چنین مورد, گیرنده مشاور املاک شاید برای جلوگیری پرداخت مالیات.

در خاتمه می توان اشاره کرد که این روش خیلی راحت و سریع. او این دارد ردیف فواید قبل از دیگران معاملات با مشاور املاک.

جایی که طرح سند هدیه, سوال جالب هست زیاد.

انتخاب 182

بحث: 1 نظر وجود دارد

1. با چنین سؤالاتی، من همیشه به متخصصان واجد شرایط مراجعه می کنم، زیرا می توانید هیزم را به تنهایی بشکنید و مقدار قابل توجهی در خطر است. اما البته، درک حداقل کمی و خودت هیچ گاه به درد نمی خورد.

   پاسخ

سلام. از سال 2014، من به 23 مشتری کمک کرده ام تا معاملات اهدایی را برای آپارتمان های خود انجام دهند. اکنون قانون تغییر کرده است بنابراین دستورالعمل صدور هبه نیز تغییر کرده است.

برای رسمی کردن اهدا (اهدا) یک آپارتمان، باید یک توافق نامه تنظیم کنید و آن را به همراه سایر اسناد به MFC یا اتاق ثبت (UFRS) ارسال کنید تا خود معامله در آنجا ثبت شود. دستورالعمل های اهدایی در این صفحه مربوط به سال 2019 است و برای اکثر موارد مناسب است.

همچنین مقالات جداگانه ای در مورد موقعیت های مختلف وجود دارد، مقاله خود را انتخاب کنید:

• چگونه شوهر می تواند آپارتمانی را که در ازدواج خریده است به همسرش بدهد.
• هدیه دادن آپارتمان به یکی از اقوام نزدیک. به عنوان مثال، به فرزند/فرزندان بالغ و یا به فرزند/فرزندان کوچک شما.

مرحله شماره 1 - سفارش یک توافق نامه اهدایی

قبلاً قراردادی به شکل ساده برای رسمی کردن معامله اهدای آپارتمان مناسب بود. یک فرم ساده به یک قرارداد معمولی اشاره دارد که روی برگه A4 چاپ شده است. اما از ژوئن 2016، در بیشتر موارد، آنها شروع به درخواست قرارداد فقط به صورت محضری کردند - بند 1 هنر. 42 قانون فدرال N 218-FZ. آن ها ابتدا باید قرارداد اهدا را با یک دفتر اسناد رسمی تأیید کنید (تأیید کنید) و تنها پس از آن آن را برای ثبت به MFC یا اتاق ثبت ارسال کنید.

چگونه می توانم بفهمم که در مورد من به کدام قرارداد نیاز است - به صورت محضری یا ساده؟

در صورت اهدای آپارتمان، که در آن چندین مالک مشترک هستند، یک قرارداد محضری لازم است (برگرفته از مقاله ما). فرقی نمی کند این آپارتمان به یکی از اقوام داده شود یا نه، به یک نفر یا چند نفر و غیره. از آنجایی که آپارتمان در مالکیت مشترک است، پس باید با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید تا او قرارداد را تنظیم و تأیید کند. برای مطالعه مقاله نحوه تأیید قرارداد اهدای آپارتمان با سردفتر، چه مدارکی لازم است + هزینه این خدمات به لینک مراجعه کنید.

در موارد دیگر، قرارداد عادی به شکل ساده مناسب است، یعنی: 1) در هنگام وقف آپارتمان که یک مالک دارد. این را دارایی فردی می نامند. 2) زمانی که همسران آپارتمانی را که مشترکاً مالک آن هستند اهدا می کنند.

حتی اگر قرارداد اهدا به شکل ساده مناسب باشد، نیازی نیست خودتان آن را تهیه کنید. اکیداً به شما توصیه می کنم که در اینترنت به دنبال الگوهای قرارداد نباشید. تقریباً تمام قالب‌های موجود در اینترنت قدیمی یا عمومی هستند. بدانید که تقریباً هر تراکنش اهدایی فردی است و الگوهای استاندارد مواردی را ندارند که باید در هر مورد خاص مشخص شوند. بنابراین، با یک وکیل تماس بگیرید، زیرا. او به وضعیت اهدا کنندگان و اهدا کننده نگاه می کند، تمام تفاوت های ظریف را در نظر می گیرد و قرارداد صحیح را تنظیم می کند. از این گذشته، اگر حتی یک اشتباه املایی در قرارداد پیدا شود، معامله را می توان به حالت تعلیق درآورد.

برای اینکه خودتان به دنبال وکیل نباشید، می توانید در سرویس Pravoved.RU درخواستی برای تنظیم یک توافق نامه اهدا بگذارید. نحوه گذاشتن درخواست، آموزش همراه با تصاویر را بخوانید. هزینه قرارداد به طور متوسط ​​1000 - 3000 روبل است.

Pravoved.RU همچنین از این نظر راحت است که نیازی به بازدید از دفاتر مختلف ندارید، تمام کارها به صورت آنلاین انجام می شود. این سرویس به این صورت عمل می کند: 1) شما درخواستی را ارسال می کنید. خود برنامه رایگان است و شما را به هیچ چیز ملزم نمی کند. 2) وکلای حرفه ای پیشنهادات خود را در عرض 5-10 دقیقه ارسال می کنند، برای اینکه چقدر آماده تنظیم یک توافق نامه اهدا هستند. 3) وکیلی را که دوست دارید با قیمت، بررسی، تجربه انتخاب کنید. 4) در مورد قرارداد اهدا با یک وکیل صحبت کنید. اگر نمی‌دانید چه چیزی را به قرارداد اضافه کنید و اصلاً آن را درک نمی‌کنید، فقط وضعیت را بنویسید: چه کسی می‌خواهد یک آپارتمان را اهدا کند، به چه کسی آپارتمان داده می‌شود، چرا و چرا. وکلا خود را در موقعیت شما جهت می دهند. 5) اکنون می توانید هزینه خدمات را پرداخت کنید. 6) پس از پرداخت، وکیل قراردادی را تنظیم و لینک دانلود آن را ارسال می کند.

توافق نامه های اهدایی به شکل ساده را می توان از قبل امضا کرد، یا می توانید آن را در مقابل یک کارمند در اتاق MFC / ثبت نام انجام دهید (مرحله بعدی)، هیچ تفاوتی وجود ندارد. خود کارمند امضاها را تأیید نمی کند. اما اگر قرارداد به صورت محضری است، آن را در محضر دفتر اسناد رسمی امضا کنید، زیرا در این صورت او این امضاها را تصدیق می کند.

→ وکلا یک قرارداد اهدای آپارتمان برای شما تنظیم خواهند کرد یک درخواست را ترک کنید و وکلا یک توافق نامه اهدای آپارتمان را بدون خطا تنظیم می کنند. بدون رفتن به دفتر. به علاوه مشاوره حقوقی رایگان. Lawyer.RU

مرحله شماره 2 - ما به MFC یا اتاق ثبت (UFRS) برای ثبت تراکنش اهدایی درخواست می کنیم.

اگر قرارداد اهدا با یک سردفتر (به صورت اسناد رسمی) تنظیم شده باشد، سردفتر موظف است قرارداد ثبت نام را به صورت رایگان و در همان روز ارائه کند.. این قبلاً در خدمات صدور گواهی تراکنش گنجانده شده است. دفاتر اسناد رسمی از فوریه 2019 بر اساس این ماده چنین تعهداتی دارند. 1 قانون فدرال 3 اوت 2018 N 338-FZ. این قانون تعرفه سردفتری را از شمول قانون مستثنی کرد. 22.1 از مبانی دفتر اسناد رسمی و اضافه شده در بند 2 در همان محل - سردفتر حق دریافت پول برای خدمات حقوقی اضافی را ندارد.

سردفتر اسناد را به صورت الکترونیکی ارسال می کند. سپس معامله باید در یک روز کاری ثبت شود. اگر سردفتر فرصت ارسال الکترونیکی را ندارد، او یا دستیارش باید اسناد را شخصاً و حداکثر ظرف مدت 2 روز کاری به شعبه Rosreestr ارسال کند. و مهلت ثبت نام 3 روز کاری پس از ارسال خواهد بود. همه اینها در بند 9 هنر نشان داده شده است. 16 قانون فدرال در مورد ثبت املاک و مستغلات مورخ 13 ژوئیه 2015 N 218-FZ.

طرفین باید فقط وظیفه ایالتی را برای ثبت معامله - 2000 روبل به دفتر اسناد رسمی بپردازند (بند 22 بند 1 ماده 333.33 قانون مالیات فدراسیون روسیه). اگر دفتر اسناد رسمی اسناد را به صورت الکترونیکی ارسال کند، Rosreestr تخفیف 30٪ تعیین کرده است - فقط باید 1400 روبل بپردازید. گیرنده وظیفه دولتی را می پردازد، اما در عمل سردفتر اهمیتی نمی دهد که چه کسی پول را می دهد.

اگر طرفین قرارداد را با دفتر اسناد رسمی تنظیم نکردند (به صورت ساده) ، خود آنها آن را برای ثبت ارسال می کنند. از سال 2017، در بسیاری از شهرها، می توان برای ثبت نام اهدا فقط در MFC اقدام کرد. سپس خود کارمند MFC اسناد را به اتاق ثبت انتقال می دهد. آن ها اتاق‌های ثبت شده شهروندان دیگر مستقیماً پذیرفته نمی‌شوند، بلکه فقط از طریق یک واسطه در قالب MFC پذیرفته می‌شوند. اگر در محل خود می توانید اسناد را مستقیماً به Reg ارسال کنید. اتاق، بهتر است این کار را انجام دهید.

ارائه اسناد به MFC یا به اتاق Reg. فرقی نمی کند، بنابراین، در دستورالعمل، من از طریق MFC نشان دادم.

1. اهدا کننده (ها) و اهدا کننده (ها) باید به MFC درخواست دهند، وظیفه دولتی را بپردازند و موافقت نامه های امضا شده را با سایر اسناد ارسال کنند.

   در صورتی که وصیت‌کننده کمتر از 14 سال سن داشته باشد، حضور وی الزامی نیست، باید یکی از والدین (ولی، قیم) حضور داشته باشد. اگر وصیت‌کننده بین 14 تا 18 سال سن داشته باشد، یکی از والدین (ولی، قیم) باید همراه او باشد.

   وظیفه ایالتی برای ثبت نام - 2000 روبل(بند 22 بند 1 ماده 333.33 قانون مالیات فدراسیون روسیه). جزئیات پرداخت را می توان از کارمند دریافت کرد. میز پول معمولاً در خود ساختمان MFC قرار دارد. در حال حاضر موقعیت Rosreestr به گونه ای است که گیرنده وظیفه دولتی را می پردازد. در عمل مهم نیست که چه کسی وظیفه دولتی را پرداخت می کند، همه اینها توافقی است. فقط در چک ها برای پرداخت وجه دریافت کننده مشخص می شود.

   پس از پرداخت وظیفه دولتی، به ترتیب اولویت، کارمند باید مدارک را به صورت اصل ارائه کند:

   • گذرنامه اهداکنندگان و اهداکنندگان؛

     در صورتی که اهدا کننده از 14 تا 18 سال سن داشته باشد، پاسپورت وی و گذرنامه یکی از والدین. در صورت داشتن سن کمتر از ۱۴ سال، شناسنامه و گذرنامه یکی از والدین او.

   • قراردادهای اهدایی؛

     تعداد نسخه های توافقنامه به تعداد شرکت کنندگان در معامله بستگی دارد، به علاوه یک نسخه در MFC باقی می ماند. به عنوان مثال، اگر دو اهدا کننده و یک اهدا کننده وجود داشته باشد، 4 نسخه مورد نیاز است.

     قراردادها توسط هر دو طرف امضا می شود. اگر قراردادها به شکل ساده باشد، می توانید آنها را از قبل یا جلوی یک کارمند MFC امضا کنید، هیچ تفاوتی وجود ندارد. اگر به صورت اسناد رسمی باشد، در مقابل سردفتر امضا می شود.

     اگر وصیت‌کننده کمتر از 14 سال سن داشته باشد، یکی از والدین (ولی، قیم) قرارداد را برای او امضا می‌کند. در صورتی که اهدا کننده از 14 تا 18 سال سن داشته باشد، یکی از والدین (ولی، قیم) با او قرارداد امضا می کند.

   • رضایت محضری همسر (همسر) اهداکننده؛

     این رضایت تنها در صورتی لازم است که آپارتمانی اهدا شود که در ازدواج خریداری شده است، اما فقط برای یکی از همسران صادر شده است. از این گذشته ، آپارتمان خریداری شده در ازدواج ملک مشترک هر دو همسر محسوب می شود ، حتی اگر فقط برای یکی از آنها صادر شده باشد (بند 2 ، ماده 34 RF IC). رضایت فقط توسط یک دفتر اسناد رسمی صادر می شود (بند 3 ماده 35 RF IC) و هزینه آن 1-2 ترون است. علاوه بر این، به گواهی ازدواج نیاز دارید.

   • اگر اهداکنندگان بخواهند پس از انجام معامله اهدایی برای زندگی (ثبت نام) در آپارتمان بمانند، عصاره دفتر خانه / گواهی شهروندان ثبت نام شده نیز مورد نیاز است. برای اثبات اینکه اهداکنندگان واقعاً در این آپارتمان زندگی می کنند / ثبت نام کرده اند نیاز به عصاره است. چگونه و از کجا می توان این عصاره را دریافت کرد - دستورالعمل. در مورد اسکان، یک بند جداگانه نیز باید در قرارداد اهدا نوشته شود.
   • اگر امین برای یکی از شرکت کنندگان در معامله اقدام کند - وکالتنامه محضری (اصل و کپی). با این حال، واقفین نمی توانند وکالت نامه ای را برای اهدا کننده صادر کنند تا برای او قرارداد هدیه امضا کند و بالعکس. زیرا اهدا کننده و اهدا کننده نمی توانند در یک شخص باشند (بند 3 ماده 182 قانون مدنی فدراسیون روسیه). آنها حق دارند برای یکدیگر وکالتنامه صادر کنند، مثلاً یک قرارداد ثبت نام امضا شده را ارائه کنند و آن را دریافت کنند.

   در بالا، فهرست اصلی اسناد را ذکر کردم، اما ممکن است در هر مورد خاص، موارد اضافی مورد نیاز باشد. می توانید لیست کامل را در پنجره راهنما از مشاور MFC / Reg. Chamber بیابید. وضعیت خود را با جزئیات شرح دهید و مشاور به شما خواهد گفت که در مورد خاص خود چه مدارک و گواهی هایی را باید جمع آوری کنید. همچنین می توانید به صورت رایگان با مشاور حقوقی سایت ما مشورت کنید. سوال خود را در پنجره مشاور آنلاین در سمت راست پایین صفحه یا داخل بپرسید

اهدای یک آپارتمان شامل انتقال بلاعوض فضای زندگی از اهداکننده به اهداکننده است. شرط اصلی سند، انتقال بی قید و شرط و بلاعوض هدیه است.

اگر اهدا کننده فردی زیر 14 سال باشد، منافع او باید توسط والدین یا قیم قانونی نمایندگی شود. در صورتی که کودک در حال حاضر 14 سال داشته باشد، امضاء کننده قرارداد می تواند خود یا والدین او (ولی قانونی) باشد.

نحوه و مکان صدور کمک مالی

این عمل با یک توافق نامه اهدایی تایید شده است. سند به دو صورت تنظیم می شود:

1. استفاده از خدمات اسناد رسمی
2. بدون کمک دیگری.

ما به طور مستقل یک کمک مالی تهیه می کنیم

اگر قرارداد اهدا بدون مشارکت سردفتر تنظیم شود، فرآیند در دو مرحله انجام می شود:

1. سند در حال تدوین است.
2. قرارداد امضا و ثبت می شود.

قرارداد اهدا چگونه انجام می شود؟

قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می کند که قرارداد فقط به صورت کتبی قابل تنظیم است. شخص اهدا کننده می تواند آن را به تنهایی بنویسد یا با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرد.

کارشناسان توصیه می کنند برای نوشتن یک سند با وکلا تماس بگیرید. آنها سندی را با در نظر گرفتن تمام ظرافت ها و ظرافت های قانونی تهیه می کنند که متعاقباً خطر اعتراض به سند هدیه را به حداقل می رساند.

نحوه نوشتن کمک مالی

سند حاوی اطلاعات زیر است:

1. نام کامل، اطلاعات پاسپورت، اطلاعات ثبت نام در مورد اهدا کننده.
2. نام و نام خانوادگی کامل، اطلاعات پاسپورت و اطلاعات ثبت نام فرد اهدا کننده.
3. شرح مفصلی از ماهیت قرارداد (اهداکننده (نام کامل) می دهد و اهدا کننده (نام کامل) آپارتمان را که در (آدرس دقیق) واقع شده است با سپاس می پذیرد).
4. نام کامل و دقیق شی بیگانه شده.
5. توضیحات و مشخصات دقیق آپارتمان اهدایی (تعداد طبقات، متراژ، نوع خانه).
6. امضای طرفین

شما می توانید (اما نه لزوما) قیمت آپارتمان را مشخص کنید. با این حال، نمی توان آن را دست بالا گرفت.

کمک مالی کجا ثبت می شود؟

قرارداد اهدا توسط طرفین در مرجع ثبت (ماده 574 قانون مدنی فدراسیون روسیه) که در محل هدیه قرار دارد امضا می شود. چنین وظایفی توسط اتاق ثبت یا مرکز چند منظوره انجام می شود. هدیه گیرنده الزاماً باید آپارتمانی را بعد از سند هدیه به نام خود ترتیب دهد.

مراحل ثبت سند اهدایی در اتاق ثبت:

1. طرفین به اتاق ثبت مراجعه می کنند، امضای قرارداد اهداء، پرداخت وظیفه دولتی و ارائه بسته ای از اسناد، که شامل:

• اصل گذرنامه های امضا کنندگان.
• قراردادهای هدیه - یک نسخه برای هر شرکت کننده در معامله و یک نسخه دیگر که در اتاق ثبت باقی می ماند.
• سندی که مالکیت آپارتمان خارج شده را تأیید می کند.
• رضایت کتبی همسر به عمل اهدا، در صورتی که آپارتمان به طور مشترک ملکی باشد. سند باید محضری باشد.
• سند مربوط به اشخاص ثبت نام شده و ساکن در آپارتمان (کپی و اصل).
• در صورتی که امضا کنندگان نمایندگان مجاز طرفین باشند، وکالتنامه محضری (اصل و کپی) الزامی است.
• اجازه معامله از مراجع قیمومیت. در صورتی که اهداکننده فردی ناتوان یا نابالغ باشد، ضروری است.
• سایر مدارک به درخواست اتاق ثبت.

2. ثبت کننده متن درخواست را تنظیم می کند. سند به امضای طرفین رسیده است.

3. ثبت احوال اصل و کپی مدارک (به جز گذرنامه) را نگه می دارد.. متقاضیان رسیدی دریافت می کنند که مدارک ارسالی را با تاریخ صدور درج می کند. حداکثر مدت قانونی ثبت نام ده روز کاری می باشد. تمرین نشان می دهد که ثبت کنندگان اغلب زمان تعیین شده را برآورده می کنند.

4. در روز مشخص شده، هر یک از شرکت کنندگان در معامله رونوشت قرارداد خود را تحویل می گیرند. گیرنده همچنین عصاره ای از USRR دریافت می کند که در آن به عنوان مالک جدید آپارتمان نشان داده شده است. برای دریافت، طرفین باید گذرنامه و رسیدهای صادر شده قبلی خود را ارائه دهند.

قرارداد اهدا بدون ثبت نام معتبر است و اهدا کننده تا لحظه دریافت عصاره از USRR نمی تواند مالک آپارتمان اهدایی محسوب شود.

نحوه تنظیم قرارداد اهدا با استفاده از خدمات دفتر اسناد رسمی

اگر طرفین از اعتراض به سند هبه می ترسند، بهتر است در مورد مسائل مربوط به ثبت سند هدیه با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید. این روش گرانتر است، اما درجه اعتبار و خلوص قانونی عمل اهدا نیز بسیار بالاتر است.

مراحل صدور سند هدیه در دفتر اسناد رسمی:

1. بسته ای از اسناد ارائه شده است، که شامل:

• پاسپورت احزاب
• سند مالکیت
• عصاره ای از USRR برای آپارتمانی که اهدا شده است.
• اطلاعات در مورد افراد ثبت نام شده در آپارتمان.
• اگر اموالی را که در دوران ازدواج به دست آورده اید اهدا کنید، باید رضایت کتبی همسر دوم را برای وقف ارائه دهید. سند توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.

2. سردفتر هبه تنظیم می کندنشان دهنده قیمت آپارتمان

3. طرفین قرارداد را امضا می کنند، پرداخت خدمات اسناد رسمی و هزینه های دولتی.

4. سردفتر کلیه کپی قراردادها و همچنین اصل مدارک را برای ثبت به جز گذرنامه می گیرد. امضا کنندگان یک رسید با لیستی از اسناد ارسالی برای رسید بعدی دریافت می کنند. طرفین می توانند اسناد خود را هم از دفتر اسناد رسمی و هم از نزدیکترین اتاق ثبت تحویل بگیرند.

5. دفتر اسناد رسمی معامله را تنظیم و برای ثبت ارسال می کند.

6. در روز مشخص شده، طرفین مدارک ارسالی را جمع آوری می کنند، هر امضاکننده یک نسخه از موافقت نامه اهدا را دریافت می کند. دریافت کننده عصاره ای از USRR دریافت می کند که حق مالکیت آپارتمان را تأیید می کند. از آن لحظه به بعد، او مالک جدید محسوب می شود. برای دریافت تمام مدارک، داشتن گذرنامه الزامی است.

اهدای آپارتمان بین اقوام نزدیک

این سند به شما امکان می دهد بدون ادعای شخص ثالث مالکیت مسکن را تضمین کنید. به عنوان مثال، در هنگام طلاق، آپارتمانی که به عنوان هدیه دریافت می شود، شامل اموال مشترکی نمی شود و در اختیار گیرنده باقی می ماند.

همچنین، یک آپارتمان اهدایی به طور کلی یا جزئی بین اقوام نزدیک، اهدا کننده را از پرداخت مالیات معاف می کند.

قانون مالیات فدراسیون روسیه تصریح می کند که آپارتمان یا سهام در یک آپارتمان اهدایی به بستگان نزدیک مالیاتی ندارد. طبق قانون مدنی اقوام نزدیک عبارتند از:

• زن و شوهر).
• فرزندان.
• والدین.
• خواهران، برادران.
• پدربزرگ مادربزرگ.

ارزش دانستن دارد:در صورتی که اهدا کننده با قبول آپارتمان به عنوان هدیه موافقت نکند، تا زمان امضای قرارداد اهدا، حق دارد از هدیه شفاهی امتناع کند. در صورت امضاء سند هبه و ثبت مال، دارنده هبه می تواند انصراف کتبی از هبه را به اتاق ثبت تسلیم کند. با این حال، اهدا کننده می تواند بازپرداخت تمام هزینه های ثبت نام انجام شده را مطالبه کند.

آیا می توان برای یک آپارتمان رهن قرارداد اهدا کرد

ماده 37 قانون فدرال "در مورد رهن" می گوید که نقل و انتقال اموال وثیقه فقط با رضایت رهن قابل انجام است. در این صورت سند اصلی معامله رهن است. در صورتی که در شرایط مقرر رهن، شرطی وجود داشته باشد که متعهد حق اهدا، فروش و یا به‌طور دیگری واگذاری آپارتمان را دارد، مفاد قرارداد محدودکننده این گونه اقدامات باطل تلقی می‌شود.

بانک با صدور وام مسکن به رهن دار ریسک های بزرگی را متحمل می شود. عمل نشان می دهد که در اکثر موارد بانک ها رضایت خود را به بیگانگی یک آپارتمان نمی دهند رهنتا بازپرداخت کامل وام

دانلود:

• موافقت نامه اهدای سهم یک آپارتمان
• قرارداد اهدای آپارتمان

ویدئو: توصیه وکیل هنگام تهیه سند هدیه.

اعانه، از جمله آپارتمان، یک معامله بلاعوض است.واقف کننده اموال خود (محل زندگی) را به اهدا کننده منتقل می کند و در ازای آن چیزی دریافت نمی کند. اگر قرارداد حاوی نشانه ای باشد مبنی بر اینکه مالک سابق نوعی غرامت مادی (یا خدمات متقابل) دریافت می کند، معامله ممکن است غیرقانونی اعلام شود.

در چنین مواردی باید قرارداد بیع یا معاوضه تنظیم شود. همچنین در قرارداد نباید شرط انتقال آپارتمان پس از فوت واقف باشد (در عوض وصیت نامه تنظیم می شود).

شرایط زیر ممکن است در کمک مالی گنجانده شود:

1. این واقعیت که مال در صورت زنده ماندن واقف کننده به اهدا کننده باز می گردد.
2. در حق اهدا کننده برای زندگی در این آپارتمان در آینده.
3. این واقعیت که املاک و مستغلات بلافاصله پس از امضا منتقل نمی شود، بلکه پس از یک زمان معین یا پس از یک رویداد. یعنی وعده دادن در آینده است.

در این صورت انتقال آپارتمان با قبول و انتقال رسمیت می یابد. هنگام اهدا پس از ثبت نام اهدا، نیازی به اهدا نیست.

می توانید با شرایط ضروری و اضافی قرارداد اهدا و همچنین الگوریتم صدور کمک مالی آشنا شوید.

همه چیز درباره معامله اهدای آپارتمان، ویدیو را تماشا کنید:

انواع هدیه برای آپارتمان

کمک مالی برای یک آپارتمان می تواند از طرف یک مالک یا چند نفر و همچنین برای یک یا چند نفر انجام شود.

توجه:مسکن را می توان به طور کامل یا فقط یک سهم در آن اهدا کرد. همچنین امکان اهداء با ضمان وجود دارد.

از جمله این موارد می توان به وام مسکن یا امکان زندگی در آپارتمان شخص یا افراد خاصی اشاره کرد.

در صورت نیاز به دریافت عصاره از USRN در مدت زمان کوتاهی، از پیشنهاد ویژه همکاران ما در زیر استفاده کنید.

سند چه حقی به ملک می دهد؟

این روش حدود یک هفته طول می کشد (تا دو هفته، اگر از طریق MFC اعمال شود).

درخواست در محل پر می شود. طول می کشد - 2 هزار روبل. اگر بیش از یک مالک جدید وجود داشته باشد، مبلغ بین آنها تقسیم می شود.

ما به طور مفصل در مورد ثبت قرارداد اهدا در MFC و Rosreestr صحبت کردیم.

تفاوت در دادن به خویشاوندان و نه خویشاوندان

سهم اهدای یک آپارتمان به یکی از اقوام به همان ترتیبی که در مورد عمومی تنظیم می شود. تنها تفاوت این است که اقوام نزدیک از پرداخت مالیات معاف هستند. این موارد طبق ماده 217 قانون مالیاتی عبارتند از:

• فرزندان و والدین؛
• پدربزرگ و مادربزرگ و نوه ها؛
• برادران و خواهرانی که حداقل یک والدین مشترک دارند.
• والدین خوانده و فرزندخوانده؛
• همسران

سایر اقوام، مانند برادرزاده و پسر عمو، مالیات را به طور مشترک پرداخت می کنند. 13 درصد ارزش سهم اهدایی است. ما با جزئیات بیشتری در مورد دلایل پرداخت مالیات آپارتمان با کمک مالی گفتیم.

مرجع: موجودی، کاداستر یا ارزش بازار را می توان در نظر گرفت. در قرارداد مشخص شده است.

در مورد ویژگی های اهدای ملک بین اقوام بخوانید و در مورد هزینه اهدای یک آپارتمان با دفتر اسناد رسمی برای اقوام نزدیک و هزینه تنظیم توافق نامه برای سایر افراد صحبت کردیم.

چگونه یک آپارتمان اهدا کنیم؟

با حق اقامت دائم

اهداکننده ممکن است در متن قرارداد بندی قید کند که حتی پس از انتقال آن به مالک دیگر می تواند در آپارتمان زندگی کند. ثبت نام او نیز محفوظ است. این حق با فروش بیشتر ملک یا اجاره آن باقی می ماند.

شما می توانید از شرایط و ضوابط تنظیم هبه برای آپارتمان با حق سکونت مادام العمر اهداکننده مطلع شوید.

با افراد ثبت نام شده

افراد دیگری نیز می توانند در آپارتمان ثبت نام کنند، به عنوان مثال، بستگان اهدا کننده. اگر مالک نیستند، رضایت آنها لازم نیست. لازم است در قرارداد مشخص شود که آیا آنها حق استفاده از مسکن را حفظ می کنند.

در مورد نحوه اهدای آپارتمان در صورت ثبت نام شخص دیگری یا فرزند خردسال با جزئیات بیشتری صحبت کردیم.

در صورت فوت اهدا کننده یا اهدا کننده

در صورتی که واقف کننده قبل از واقف فوت کرده باشد، در حالت کلی، آپارتمان شامل ارث می شود که به موجب وصیت یا قانون بین ورثه تقسیم می شود.

اما می توانید شرطی را در قرارداد اهداء قرار دهید که در این صورت آپارتمان به اهدا کننده بازگردد.

اگر واقف قبل از ثبت معامله فوت کرده باشد، آپارتمان ملک او محسوب می شود. بر این اساس نه به متعهد بلکه به ورثه یا وراث می رسد.

اطلاعات بیشتری در مورد اینکه چه کسی آپارتمان هدیه را پس از مرگ اهدا کننده یا اهدا کننده دریافت می کند، خواهید یافت.

اهدا را به اشتراک بگذارید

شما می توانید نه تنها کل آپارتمان، بلکه سهمی در آن اهدا کنید.این گونه معاملات تفاوت هایی با اهدای ملک در کل آن دارد. مطمئن شوید که دقیقاً چه سهمی اهدا شده است - هم از نظر درصد و هم از نظر تعداد متر مربع. اگر این یک اتاق است، باید مشخص کنید کدام یک.

از 3 ژوئن 2016، سند هدیه برای سهم یک آپارتمان یا خانه باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. این با تغییرات در قانون N 122-FZ مورخ 07/21/1997 مشهود است. هزینه ثبت نام شامل دو بخش است:

1. برای کار با ماهیت فنی قانونی (یعنی برای تنظیم قرارداد)، بسته به نرخ یک دفتر خاص، باید از 5 تا 10 هزار روبل پرداخت کنید.
2. هزینه صدور گواهینامه معامله این 0.5٪ از آپارتمان نشان داده شده در ارزش اهدایی است، اما نه کمتر از سیصد و نه بیش از بیست هزار روبل.

آپارتمان ممکن است در مالکیت مشترک یا مشترک باشد. مالکیت مشترک به این معنی است که مشخص می شود هر کدام دارای کدام سهم است. در این صورت مالک می تواند بدون رضایت صاحبان مشترک و حتی بدون اطلاع آنها، آن را آزادانه اهدا کند.

مالکیت مشترک مستلزم رضایت سایر مالکین است.توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم و تأیید می شود. هزینه ثبت نام برای کارهای حقوقی و فنی حدود هزار روبل و برای هزینه دفتر اسناد رسمی 500 روبل خواهد بود.

فسخ هدیه چگونه است؟

آیا سند عطف به ماسبق است؟

یا فقط به دلایل محدودی لغو کنید. این شامل:

1. فوت واقف کننده قبل از واهب، اما در صورتی که چنین شرطی در عقد نوشته شده باشد.
2. خشونت (یا حتی مرگ) در رابطه با اهدا کننده از اهدا کننده. در صورت فوت، ورثه می توانند آپارتمان را مسترد کنند.
3. در صورتی که قول ملک داده شده بود، اما در این زمان وضعیت مالی اهداکننده بسیار بدتر شده بود.
4. رضایت همسر یا سایر مالکین مشترک حاصل نشد.
5. مالک آپارتمان اهدایی خردسال است.
6. در صورت تنظیم نادرست متن قرارداد اهدا، از جمله اشتباهات تایپی، عدم دقت در داده ها و غیره.

در سایر موارد، اهداء عطف ماسبق نیست و امکان استرداد آپارتمان وجود نخواهد داشت.

اگر می خواهید یک آپارتمان اهدا کنید، باید اسناد را به درستی تنظیم کنید. همچنین، قبل از امضای کمک مالی، باید تصمیم بگیرید که آیا هدیه یا شکل دیگری از انتقال را انجام دهید، زیرا چنین معامله ای تقریباً همیشه غیرقابل برگشت است.

در مقایسه با خرید ملک یا رهن، روش اهدای ملک می تواند در رابطه با اقوام یا آشنایان راحت تر شود، زیرا به صورت رایگان صادر می شود. نحوه صدور کمک مالی برای یک آپارتمان طبق قوانین پذیرفته شده را در نظر بگیرید تا تمام مراحل را به درستی انجام دهید.

کمک مالی برای یک آپارتمان چیست

قرارداد اهدا یک روش رسمی قانونی برای انتقال ملک به عنوان هدیه، بدون هزینه است. زمانی استفاده می‌شود که بخواهند اموال را به اقوام یا افراد دیگری که می‌توانند فوراً از آن استفاده کنند، منتقل کنند. به این ترتیب طرح سند هبه با وصیت نامه که شامل تحویل بلاعوض وراث پس از فوت مالک است متفاوت است. این شما هستید که تصمیم می گیرید چگونه بهترین کمک مالی را برای یک آپارتمان صادر کنید - شخصاً یا با دفتر اسناد رسمی.

چگونه خودتان یک قرارداد کمک مالی تنظیم کنید

سند همیشه به صورت مکتوب است. می توانید نمونه تکمیل قرارداد را از طریق اینترنت دانلود کرده و آن را دنبال کنید و یا از مراحل زیر استفاده کنید. روش اهدای کمک مالی برای یک آپارتمان:

1. قرارداد اهدا باید دارای نام، تاریخ انعقاد و شهر ثبت سند باشد.
2. مشخصات طرفین را مشخص کنید: نام کامل اهدا کننده، گیرنده، گذرنامه و جزئیات اقامت آنها.
3. آنچه اهدا کننده می دهد را مشخص کنید - نام شی، آدرس.
4. گواهینامه های لازم حق مالکیت - اسناد خرید و فروش یا مشابه را وارد کنید.
5. شی را توصیف کنید - کل، مساحت زندگی، هزینه، اما واقعی، نه بیش از حد قیمت آن را نشان دهید.
6. نشان دهید که هر دو طرف در هنگام تنظیم سند در وضعیت روانی سالم هستند و مسئولیت کامل قانونی بودن معامله را بر عهده دارند.
7. هر دو طرف ملزم به امضای خود هستند.
8. یک سند در نسخه های مورد نیاز برای هر فرد مشخص شده در قرارداد به اضافه یک به اتاق ثبت تنظیم می شود.
9. درخواستی برای تراکنش به Regpalata یا MFC ارسال می شود. ابتدا وظیفه دولتی 2000 روبل را پرداخت کنید و مدارک لازم را تهیه کنید.
10. درخواست دریافتی از اداره ثبت را امضا کنید و منتظر دریافت اوراق مالکیت ملک باشید.

چه مدارکی برای ثبت نام لازم است

هنگام ارسال یک توافق نامه اهدایی به مقامات ثبت نام، باید بدانید که برای تهیه کمک مالی برای یک آپارتمان چه مدارکی لازم است:

• گذرنامه های اصلی؛
• خود قرارداد؛
• کاغذی که مالکیت ملک را تأیید می کند؛
• اگر دارایی مشترکاً با همسر اهدا کننده به دست آمده باشد - رضایت کتبی برای انتقال.
• اصل، کپی استخراج از کتاب خانه؛
• در صورت وجود وکالتنامه بین افراد، اصل + کپی اوراق در این مورد نیاز است.
• در صورتی که گیرنده، طفل صغیر یا محجور شناخته شود، اذن ولی لازم است.

توصیه می شود از تمام مقالات ارسالی (در صورت لزوم) کپی تهیه کنید. علاوه بر این، مرجع ثبت ایالتی ممکن است مدارک دیگری را که برای معامله لازم است درخواست کند. بهتر است از قبل از تمام تفاوت های ظریف نحوه صدور کمک مالی برای یک آپارتمان مطلع شوید. از قبل با سازمان تماس بگیرید یا شرایط مورد نیاز متقاضیان را در وب سایت های رسمی بیابید. به این ترتیب در زمان صرفه جویی می کنید و برای انجام این روش در 1 مرحله آماده می شوید.

میزان مالیات هنگام درخواست در سال 2016

علاوه بر تنظیم یک توافق نامه اهدایی برای این روش، موارد دیگری نیز باید در نظر گرفته شود. شما متوجه شدید که چگونه به درستی یک سند هدیه برای یک آپارتمان تهیه کنید. همچنین، مشخص کنید که چه کسی باید مالیات را بپردازد - 13٪ از ارزش کاداستر. قوانین:

1. وقتی قیمت قرارداد را مشخص می کنید، اندازه آن زیر 70٪ ارزش کاداستر نامعتبر در نظر گرفته می شود. در این صورت شما همچنان درصدی از موجودی را پرداخت خواهید کرد.
2. قسمتی از خانه یا سهمی در آن مشمول نرخ های مالیاتی مشابه می باشد.
3. بستگان نزدیک در خط مستقیم ارث (پدربزرگ و مادربزرگ، همسر، خواهر و برادر، والدین-پسر-دختر، نوه ها-نوه ها) نمی توانند مالیات پرداخت کنند. مبلغ مالیات را در صورت انتقال به اقوام ردیف دوم یا افراد فاقد پیوند فامیلی پرداخت می کنند.
4. هنگام اهدای یک شی به یک خارجی یا غیر مقیم فدراسیون روسیه، مالیات دریافت می شود - 30٪ از هزینه.
5. وام گیرنده مالیات را پرداخت می کند، شیء دریافتی را نیز در اداره مالیات اعلام می کند.
6. می توانید مالیات را تا 30 آوریل سال گزارش پرداخت کنید و مالیات بر درآمد شخصی را تا 15 ژوئیه انتقال دهید.

هزینه ثبت نام کمک مالی برای یک آپارتمان در دفتر اسناد رسمی

برای تسهیل معامله، دفاتر اسناد رسمی خدمات خود را ارائه می دهند. این گران تر از تنظیم قرارداد به تنهایی است، اما متخصص تمام تفاوت های ظریف را در نظر می گیرد، بنابراین سند لازم نیست دوباره انجام شود. میانگین قیمت خدمات دفتر اسناد رسمی برای صدور سند هدیه 7000 روبل است، به علاوه متخصص درصدی از ارزش شی (0.1-0.2٪) را دریافت می کند. یک دفتر اسناد رسمی نیز برای کارهای فنی - 10000 روبل می گیرد.

سردفتر ممکن است با توجه به اقوام و یا غیر خویشاوندان، نرخ های خود را محدود کند. نرخ بهره کمتری (از ارزش تراکنش) برای گزینه متصل نزدیک وجود خواهد داشت و بقیه باید بیشتر بپردازند. هنگام تماس با یک دفتر اسناد رسمی، تمام تفاوت های ظریف را پیدا کنید تا ایده دقیقی از هزینه های آینده داشته باشید.

اهدای آپارتمان هنگام کار با متخصص هزینه زیادی دارد، اما ارزش آن را دارد. در دفاتر اسناد رسمی، پس از دریافت ملک، می توانید قرارداد وقف را مجدداً صادر کرده و ملک را به شخص دیگری واگذار کنید یا آن را خصوصی کنید. یک متخصص لیستی از مدارک مورد نیاز برای این کار و هزینه انجام مراحل را به شما می گوید. شما همچنین می توانید با او در مورد روش های دیگر با خانه مشورت کنید.