युवा पेशेवर शिक्षकों के लिए बंधक. युवा शिक्षकों के लिए बंधक

शिक्षण देश में सबसे अधिक मांग वाले व्यवसायों में से एक है। ऐसा एक भी इलाका नहीं है, जहां शिक्षकों की जरूरत नहीं है. हालाँकि, यह सबसे अधिक वेतन पाने वाला पेशा भी नहीं है, क्योंकि अधिकांश शिक्षक सार्वजनिक क्षेत्र के कर्मचारी हैं, क्योंकि शिक्षकों का केवल एक छोटा सा हिस्सा उच्च वेतन वाले निजी शिक्षण संस्थानों में कार्यरत है। इस बीच, बजटीय श्रमिकों की इस श्रेणी को दूसरों की तुलना में रहने की स्थिति में सुधार की आवश्यकता है। कम वेतन आपको उच्च ब्याज दर के साथ सामान्य शर्तों पर बंधक ऋण के लिए आवेदन करने की अनुमति नहीं देता है। इसलिए, विशेष रूप से शिक्षकों के लिए, कई बैंकों के पास अधिमान्य शर्तों के साथ विशेष कार्यक्रम हैं: शिक्षकों के लिए बंधक 2017।

शिक्षकों के लिए अधिमान्य बंधक 2017

किसी विशेष क्षेत्र में शिक्षक किस प्रकार के तरजीही बंधक ऋण कार्यक्रम का उपयोग करने में सक्षम होंगे यह स्थानीय कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है। ऐसे कार्यक्रमों में सामान्य बात यह है:

• कम ब्याज दर - प्रति वर्ष 10% से कम;
• क्षेत्रीय बजट की कीमत पर बंधक पर अग्रिम भुगतान पर सब्सिडी देना;
• दीर्घकालिक ऋण चुकौती - 30 वर्ष तक।

क्षेत्रीय कार्यक्रमों को सब्सिडी देना 29 दिसंबर, 2011 के सरकारी डिक्री संख्या 1177 के अनुसार किया जाता है "शैक्षिक संस्थानों के शिक्षकों को बंधक ऋण के प्रावधान के संबंध में लागत की प्रतिपूर्ति के लिए सब्सिडी प्रदान करने और वितरित करने की प्रक्रिया पर"।

शिक्षक उम्मीदवारों के लिए मुख्य आवश्यकताएँ सभी क्षेत्रों में समान हैं:

• माध्यमिक व्यावसायिक या उच्च शिक्षा के डिप्लोमा के अनुसार पेशा, एक शिक्षक है;
• आयु - 35 वर्ष से अधिक नहीं;
• बेहतर जीवन स्थितियों की आवश्यकता.

वर्तमान में, क्षेत्रों में युवा शिक्षकों को उनके रहने की स्थिति में सुधार लाने के लिए निम्नलिखित तीन प्रकार की सहायता का उपयोग किया जाता है:

• खरीदी गई संपत्ति के मूल्य का 40% तक भुगतान करने के लिए क्षेत्रीय बजट से ऋण;
• नगरपालिका निधि से शिक्षकों के लिए किफायती मूल्य पर आवास की प्राप्ति;
• बंधक ऋण पर ब्याज दर का भुगतान करने के लिए ऋण।

यह जानने के लिए कि आपके विशेष क्षेत्र में शिक्षकों के लिए किस प्रकार के कार्यक्रम उपलब्ध कराए जाते हैं, आपको शहर प्रशासन या जिले से संपर्क करना चाहिए, जहां वे आपको उन शर्तों के बारे में सूचित करेंगे जिनके तहत रियायती ऋण प्रदान किए जाते हैं।

यदि शिक्षक कार्यक्रम में रुचि रखता है, तो उसे प्रशासन द्वारा बताए गए दस्तावेजों की सूची एकत्र करनी होगी और एक उपयुक्त आवेदन भरना होगा। जैसे ही आवेदन की समीक्षा और अनुमोदन हो जाएगा, शिक्षक को एक प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा जिसके साथ वे एक मान्यता प्राप्त बैंक में आ सकते हैं और बंधक ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं।

शिक्षकों के लिए बंधक Sberbank 2017

बिना किसी अपवाद के सभी क्षेत्रों में सबसे लोकप्रिय Sberbank में शिक्षकों के लिए तरजीही बंधक 2017 है। देश के सबसे बड़े बैंक की स्थितियाँ राज्य कार्यक्रमों में भाग लेने वालों के लिए सबसे अधिक वफादार और समझने योग्य हैं, इसलिए ग्राहकों के बीच Sberbank में विश्वास का श्रेय बहुत अधिक है।

शिक्षक बंधक ऋण की अंतिम शर्तें स्थानीय बैंक शाखा में व्यक्तिगत आधार पर निर्धारित की जाती हैं, लेकिन सामान्य तौर पर वे इस प्रकार हैं:

• खरीदार (शिक्षक) बंधक पर अग्रिम भुगतान के रूप में 20% का भुगतान करता है, इस राशि का आधा हिस्सा क्षेत्रीय बजट द्वारा सब्सिडी के हिस्से के माध्यम से चुकाया जाता है, दूसरे हिस्से का उपयोग मुख्य ऋण या ब्याज के हिस्से का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है;
• पहले वर्ष में, ऋण पर ब्याज दर 8.5% प्रति वर्ष है, और बाद के वर्षों में ब्याज बढ़ता है, लेकिन इन 8.5% से अधिक की वृद्धि राज्य द्वारा चुकाई जाती है;
• मासिक बंधक भुगतान शिक्षक के मासिक आधिकारिक वेतन के 45% से अधिक नहीं हो सकता;
• आप सह-उधारकर्ताओं को आकर्षित कर सकते हैं और इस तरह ऋण राशि बढ़ा सकते हैं।

Sberbank से तुरंत ऋण प्राप्त करने के लिए केवल प्रशासन से प्रमाणपत्र प्राप्त करना ही पर्याप्त नहीं है। तरजीही कार्यक्रम के तहत सर्बैंक से ऋण प्राप्त करने के लिए, शिक्षक को दस्तावेज़ों का निम्नलिखित पैकेज एकत्र करना और प्रदान करना होगा:

1. बैंक स्टेटमेंट।
2. पासपोर्ट, साथ ही सह-उधारकर्ताओं के पासपोर्ट, जिनमें से प्रत्येक को रूसी संघ में पंजीकृत होना चाहिए।
3. यदि उधारकर्ता और/या सह-उधारकर्ताओं के पास स्थायी पंजीकरण नहीं है, लेकिन केवल अस्थायी है, तो अस्थायी पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्रदान किया जाता है।
4. आधिकारिक रोजगार और मासिक आय की राशि की पुष्टि करने वाला एक रोजगार अनुबंध या अन्य दस्तावेज।
5. शिक्षकों के लिए राज्य कार्यक्रम में भागीदारी का प्रमाण पत्र।
6. संपार्श्विक अचल संपत्ति के लिए दस्तावेज़.
7. बंधक पर खरीदी गई वस्तु के लिए दस्तावेज़।
8. डाउन पेमेंट के भुगतान के लिए दस्तावेज़।

Sberbank में युवा शिक्षकों के लिए राज्य कार्यक्रम में भागीदारी आपको अन्य लाभों का लाभ उठाने से नहीं रोकती है, उदाहरण के लिए, मातृत्व पूंजी (यदि कोई हो) के साथ मूल ऋण का एक और हिस्सा चुकाना। यदि प्रमाण पत्र प्राप्त करने के समय शिक्षक कार्यरत था, और पंजीकरण के दौरान उसने अचानक खुद को बिना काम के पाया, तो ऋण समाप्त करने या क्रेडिट अवकाश जारी करने का मुद्दा व्यक्तिगत आधार पर तय किया जाता है।

शिक्षकों के लिए बंधक - बैंक और सरकारी एजेंसियों की एक संयुक्त सेवा, आवास समस्याओं को हल करने के लिए अनुकूल शर्तों पर क्रेडिट पर धन के हस्तांतरण की सुविधा प्रदान करती है। ऐसे कार्यक्रमों के अस्तित्व से शिक्षकों को कम ब्याज दर और लंबी अवधि में धनराशि चुकाने की संभावना के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने में मदद मिलती है। बंधक ऋण देने की बारीकियाँ क्या हैं? किसी सेवा के लिए आवेदन कैसे करें? उम्मीदवारों के लिए क्या आवश्यकताएँ हैं? लेख में इन और अन्य प्रश्नों पर विचार किया जाएगा।

शिक्षकों के लिए रियल एस्टेट ऋण

2018 में शिक्षकों के लिए बंधक एक विशेष कार्यक्रम है जो विभिन्न स्तरों (संघीय और क्षेत्रीय) पर संचालित होता है। राज्य शैक्षिक कार्यकर्ताओं के लिए लाभकारी कार्यक्रम प्रदान करने के लिए वित्तीय संस्थानों को आकर्षित करता है। परिणामस्वरूप, शिक्षक बंधक शर्तें अधिक अनुकूल हैं - वे कम ब्याज दर या कम घर की कीमत के साथ आती हैं। बचत बजट, एएचएमएल फंड और बैंकिंग संस्थानों की कीमत पर की जाती है।

उपलब्ध विकल्प:

• डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए आवश्यक सब्सिडी प्राप्त करना।
• निर्माण कंपनियों से सबसे कम कीमत पर अचल संपत्ति की खरीद।
• उधारकर्ताओं के हितों को ध्यान में रखते हुए बैंक द्वारा अनुकूल शर्तों पर ऋण जारी करना।

शिक्षक को अपने स्वयं के आवास की अनुपस्थिति में, माता-पिता या रिश्तेदारों के साथ रहने के साथ-साथ मौजूदा आवश्यकताओं के साथ आवास के अनुपालन न होने की स्थिति में अधिमान्य बंधक तक पहुंच मिलती है (बशर्ते कि प्रति व्यक्ति क्षेत्र 14 वर्ग मीटर से कम हो) ).

कार्यक्रम की सूक्ष्मताएँ

कई रूसियों के लिए, संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करना एक सपना है। इसका कारण अपार्टमेंट की ऊंची लागत और साथ ही कम वेतन है। छोटी मासिक आय वाले शिक्षकों के सामने भी घर खरीदने की समस्या आती है। मुख्य कठिनाई प्रारंभिक भुगतान का भुगतान करने के लिए धन एकत्र करना है।

रियायती ऋण के आगमन के साथ स्थिति बदल गई है। राज्य ने, बैंकिंग संस्थानों के साथ मिलकर, ग्रामीण और शहरी शिक्षकों के लिए एक ऋण कार्यक्रम शुरू किया, जिससे अचल संपत्ति प्राप्त करने की संभावना बढ़ गई। लब्बोलुआब यह है कि आवास की लागत के हिस्से के मुआवजे, कम कीमत पर अचल संपत्ति की बिक्री, या बंधक ऋण पर ब्याज के भुगतान के लिए सब्सिडी के प्रावधान के साथ क्षेत्रीय बजट से धन आवंटित करना है।

प्रत्येक क्षेत्र का अपना कार्यक्रम होता है। जहाँ तक डिज़ाइन सिद्धांत का प्रश्न है, इसका निम्नलिखित रूप है। पहला कदम एक आवेदन भरना, दस्तावेज़ एकत्र करना और उन्हें स्थानीय अधिकारियों को जमा करना है। इसके बाद, आवेदक अनुमोदन की प्रतीक्षा करता है और एक प्रमाण पत्र प्राप्त करता है (सकारात्मक निर्णय के मामले में)। अंत में, कागज को बंधक के लिए बैंक में स्थानांतरित कर दिया जाता है। आइए नीचे डिज़ाइन प्रक्रिया पर करीब से नज़र डालें।

शिक्षकों के लिए बंधक ऋण के फायदे और नुकसान

एक शिक्षक का बंधक ऋण के प्रकारों में से एक है जिसमें संघीय या क्षेत्रीय बजट से धन जुटाना शामिल है। ऐसे कार्यक्रम के लाभ स्पष्ट हैं:

• ब्याज दर में कमी और इसके परिणामस्वरूप संपत्ति की कीमतों में गिरावट।
• खरीदी गई संपत्ति का 10 प्रतिशत अग्रिम भुगतान। प्रारंभिक भुगतान का 50% बजट धन से मुआवजा दिया जाता है।
• अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की अवधि 30 वर्ष तक है, जो भुगतान की मासिक राशि को कम करने में मदद करती है। परिणामस्वरूप, परिवार के बजट पर बोझ न्यूनतम होता है, जो उन्हें उपयोगिताओं के लिए आसानी से भुगतान करने, भोजन, शिक्षा के लिए भुगतान करने और अन्य जरूरतों पर पैसा खर्च करने की अनुमति देता है।
• ऋण बीमा लागत के बिना जारी किया जाता है (क्लासिक ऋण के लिए यह शर्त अनिवार्य है)। बीमा से बचने के लिए आवास की लागत का कम से कम 30% अग्रिम भुगतान के रूप में देना आवश्यक है। परिणामस्वरूप, लागत 3-4% कम हो जाती है।

शिक्षकों के लिए बंधक ऋण का भुगतान करते समय, निम्नलिखित पर विचार करें:

• सहायता की मात्रा निर्धारित करने के लिए, प्रति परिवार सदस्य मीटर की संख्या पर विचार करना उचित है (प्रत्येक क्षेत्र के लिए संकेतक अलग-अलग है)। इसीलिए प्राप्त धनराशि की गणना व्यक्तिगत आधार पर की जाती है।
• देय राशि की गणना उधारकर्ता की सेवानिवृत्ति की आयु तक पहुंचने में बचे समय को ध्यान में रखकर की जाती है। अनुबंध की अवधि की गणना इस प्रकार की जाती है कि सेवानिवृत्ति से पहले ऋण चुकाया जाए।
• शिक्षकों के लिए बंधक एएचएमएल के साथ काम करने वाले बैंकिंग संस्थानों में उपलब्ध हैं।
  एक विशेष कार्यक्रम में भागीदारी उधारकर्ता को 5 साल या उससे अधिक समय तक शिक्षा के क्षेत्र में काम करने के लिए बाध्य करती है।
• बंधक ऋण प्राप्त करने से अन्य कार्यक्रमों में भाग लेने का अधिकार छूट जाता है (उदाहरण के लिए, तीसरे बच्चे के जन्म पर भूमि प्राप्त करने पर भरोसा करें)।
  सॉफ्ट लोन आमतौर पर 35 वर्ष से कम उम्र के युवा शिक्षकों के लिए प्रदान किया जाता है।

बंधक के लिए कौन पात्र है?

विशेष कार्यक्रमों का लाभ यह है कि बंधक उधारकर्ताओं के लिए मानक आवश्यकताएं यहां लागू होती हैं, और कागजात का पैकेज मानक होता है (पारंपरिक अचल संपत्ति ऋण के साथ)। मांग वाले कार्यक्रम - "शिक्षक के लिए घर", "सामाजिक बंधक" और अन्य। उनमें से कुछ 2018 में काम नहीं करते हैं, लेकिन बैंक सरकारी एजेंसियों के साथ मिलकर शिक्षकों को ऋण जारी करना जारी रखते हैं।

एएचएमएल का दावा है कि कार्यक्रम में भागीदारी की अलग-अलग अभिव्यक्तियाँ हो सकती हैं - लाभ प्राप्त करना, प्रारंभिक भुगतान को कम करना, अचल संपत्ति की कीमत के हिस्से के पुनर्भुगतान पर सब्सिडी देना, लागत पर एक अपार्टमेंट खरीदना और अन्य। सब्सिडी के लिए आवेदक को प्रतिभागियों के लिए आवश्यकताओं को पूरा करना होगा - उम्र के अनुसार, कागजात के आवश्यक पैकेज की उपस्थिति, कार्य अनुभव, और इसी तरह।

यदि कोई सेवा जारी करने का निर्णय लिया जाता है, तो आपको एक आवेदन भरना होगा और इसे प्रशासन द्वारा विचार के लिए कागजात के साथ जमा करना होगा। स्थानीय अधिकारियों के कर्मचारी आवेदन की समीक्षा करते हैं और यदि स्वीकृत हो जाता है, तो आवेदक को ऋण के लिए प्रतीक्षा सूची में डाल देते हैं। लेकिन अनुमोदन किसी प्रमाणपत्र की गारंटी नहीं देता. बहुत कुछ बजट में धन की उपलब्धता पर निर्भर करता है। यदि सामाजिक उद्देश्यों के लिए पैसा खत्म हो गया है, तो आपको लाइन में खड़ा होना होगा और अगले साल की शुरुआत में लाभ प्राप्त करने की उम्मीद करनी होगी।

अनुमोदन के बाद, आपको बैंक आना होगा, जो सॉल्वेंसी, क्रेडिट इतिहास, रोजगार का स्थान और अन्य पहलुओं की जांच करता है। इसके अलावा, एक व्यक्ति को ऋण प्राप्त करने से पहले और बाद में कुछ निश्चित वर्षों तक किसी शैक्षणिक संस्थान में काम करना होगा।

पंजीकरण प्रक्रिया

हम आवास के लिए धन प्राप्त करने के लिए शिक्षक के रूप में कार्य करने के तरीके के बारे में निर्देश देंगे। एल्गोरिथ्म यह है:

• तरजीही बंधक में भागीदारी के लिए एक आवेदन के साथ प्रशासन से अपील करें। अधिकृत सेवा का एक कर्मचारी आवश्यकताओं के अनुपालन के तथ्य के लिए आवेदक की जाँच करता है।
• कागजात के आवश्यक पैकेज का स्थानांतरण और उनके विचार की प्रतीक्षा करना।
• सामाजिक कार्यक्रम में भागीदारी के लिए प्रमाण पत्र प्राप्त करना। इसके बाद, पेपर एक बैंकिंग संस्थान को स्थानांतरित कर दिया जाता है।
• सामाजिक बंधक जारी करने वाले बैंकों की सूची का स्पष्टीकरण और अनुकूल शर्तों की पेशकश करने वाले 3-5 वित्तीय संस्थानों को आवेदन जमा करना।
• ऋण के लिए कागजी कार्रवाई तैयार करना। यह विचार करने योग्य है कि ऋण की राशि कर्मचारी के लाभ तक ही सीमित है। यह महत्वपूर्ण है कि भुगतान प्रति माह लाभ के 40-45% से अधिक न हो।
• एक उपयुक्त अपार्टमेंट की तलाश करें और अचल संपत्ति के कागजात ऋणदाता को हस्तांतरित करें। अगली अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख है.
• स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम का पंजीकरण। नई खरीद के बारे में जानकारी Rosreestr को भेजी जाती है।

प्रशासन के लिए कौन से कागजी कार्य आवश्यक हैं?

जैसा कि उल्लेख किया गया है, एक लाभदायक बंधक प्राप्त करने के लिए, शिक्षक को स्थानीय अधिकारियों के पास जाना चाहिए, जो प्रत्येक आवेदक की जांच करते हैं। इसीलिए, शहर प्रशासन का दौरा करने से पहले, कार्यक्रम में भाग लेने के अधिकार की पुष्टि करने वाले आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करना महत्वपूर्ण है।

क्षेत्र के आधार पर कागजात का पैकेज भिन्न हो सकता है। अक्सर इसमें शामिल होते हैं:

• पासपोर्ट की प्रति (प्रत्येक पृष्ठ)।
• स्कूल के नेतृत्व द्वारा जारी की गई विशेषताएँ।
• रहने की स्थिति में सुधार के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।
• जन्म और विवाह प्रमाण पत्र (प्रतिलिपि)।

सफलता की संभावना कैसे बढ़ाएं?

बंधक प्राप्त करना एक कठिन कार्य है। अपनी सफलता की संभावनाएँ बढ़ाने के लिए, इन दिशानिर्देशों का पालन करें:

• बजट में आवश्यक धन की उपलब्धता की जाँच करें। स्थानीय अधिकारियों की आधिकारिक वेबसाइटों पर सब्सिडी की उपलब्धता के बारे में जानकारी आसानी से मिल जाती है।
• सुनिश्चित करें कि आपका क्रेडिट इतिहास साफ़ है। ऐसा होता है कि राज्य उम्मीदवारी को मंजूरी दे देता है, लेकिन बैंक देरी की उपस्थिति के कारण इसे पारित नहीं होने देता है।

बैंकिंग संस्थानों की शर्तें

एक शिक्षक का बंधक जारी किया जा सकता है, जो एएचएमएल और स्थानीय सरकारी एजेंसियों के साथ सहयोग करता है। एक नियम के रूप में, हम VTB24 और Sberbank जैसे बड़े वित्तीय संस्थानों के बारे में बात कर रहे हैं:

• सर्बैंक का एक कार्यक्रम है जिसके तहत 30 वर्ष से कम आयु के शिक्षकों को 13-14% की दर से 20% अग्रिम भुगतान के साथ ऋण जारी किया जाता है। बंधक ऋण का आकार संपत्ति के मूल्य का 80% या 3.4 मिलियन रूबल तक है। ब्याज दर व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है और बीमा की उपलब्धता के आधार पर भिन्न हो सकती है।
• वीटीबी24 15 प्रतिशत के प्रारंभिक भुगतान के साथ, 30 वर्षों तक और 12.5% ​​की दर पर ऋण जारी करता है। पिछले मामले की तरह, ऋण का प्रतिशत और राशि व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है।

बैंक को किस कागजी कार्रवाई की आवश्यकता है?

बंधक के लिए आवेदन करते समय, एक बैंकिंग संस्थान को निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है - एक पासपोर्ट, एसएनआईएलएस, अधिकार (यदि कोई हो), टिन और अन्य। आपको स्कूल में रोजगार का प्रमाण पत्र (कार्यपुस्तिका), पंजीकरण कागजात (यदि पासपोर्ट में कोई निशान नहीं है) और पारिवारिक स्थिति का प्रमाण पत्र की भी आवश्यकता होगी।

एक क्रेडिट संस्थान ग्राहक की सॉल्वेंसी की जांच करता है, इसलिए 2-एनडीएफएल प्रमाणपत्र का प्रावधान एक शर्त है। यदि बंधक किसी पुरुष द्वारा जारी किया गया है, तो एक सैन्य आईडी की आवश्यकता होगी। आप संपार्श्विक (एक अपार्टमेंट जो क्रेडिट पर खरीदा जाता है) के कागजात के बिना नहीं कर सकते।

आज, कई बैंक राज्य संस्थानों के शिक्षकों और अन्य कर्मचारियों को तरजीही बंधक ऋण प्रदान करते हैं।

ऋणदाता शर्तें

कार्यक्रम का सदस्य बनने के लिए, आपको निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

सर्बैंक एक महत्वपूर्ण शर्त रखता है - ऋण चुकौती से 40% से अधिक नहीं जाना चाहिए। सह-उधारकर्ता शामिल हो सकते हैं।

चूंकि युवा शिक्षक कार्यक्रम को निलंबित कर दिया गया है, इसलिए बैंकों द्वारा अपने विवेक से ऋण देने की शर्तों को बदला जा सकता है।

वीडियो: शिक्षकों के लिए बंधक

लाभ प्राप्त हुआ

शिक्षकों के लिए सामाजिक बंधक के लाभों में शामिल हैं:

शिक्षकों के लिए बंधक

इस ऋण कार्यक्रम और सामान्य ऋण कार्यक्रम में क्या अंतर है:

पेशेवर युवा

इनमें वे शिक्षक शामिल हैं जिन्होंने इस पद पर कम से कम 3 साल तक काम किया है और 30 साल की उम्र तक नहीं पहुंचे हैं।

कार्यक्रम का मुख्य लाभ कम ब्याज दर और सुविधाजनक पुनर्भुगतान शर्तें हैं।

सब्सिडी का उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में या ऋण अवधि के दौरान ऋण का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है।

कार्यक्रम में भाग लेने और अधिमान्य शर्तों पर बंधक के लिए आवेदन करने के लिए, आपको लाइन में खड़े होकर आवास खरीदने के लिए जारी होने और अनुमति की प्रतीक्षा करनी होगी।

अधिमान्यता से

उदाहरण के लिए, Sberbank निम्नलिखित शर्तों पर बंधक जारी करने की पेशकश करता है:

इसलिए, संपर्क करने और आवेदन जमा करने से पहले जानकारी स्पष्ट की जानी चाहिए।

सामाजिक

आप ऋण के लिए केवल उन बैंकों में आवेदन कर सकते हैं जो एएचएमएल के भागीदार हैं।

प्रत्येक संगठन का एक विशिष्ट कार्यक्रम होता है। आइए उनमें से कुछ पर विचार करें:

किसी भी कार्यक्रम के लिए धनराशि का उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में किया जा सकता है।

वर्तमान बारीकियाँ

ख़ासियतें:

किसी सौदे में कैसे भाग लें

प्रारंभ में, आपको नगर प्रशासन से एक प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको कार्यपुस्तिका और शिक्षा की एक प्रति संलग्न करके लिखना होगा।

प्रमाणपत्र जारी करने में 2 से 4 सप्ताह का समय लगता है। दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, आपको एएचएमएल से संपर्क करना होगा और सामाजिक कार्यक्रम के तहत बंधक जारी करने वाले बैंकों की सूची से खुद को परिचित करना होगा।

डिज़ाइन एल्गोरिदम

प्रक्रिया इस प्रकार होगी:

शिक्षकों के लिए अधिमान्य बंधक का उद्देश्य राज्य कर्मचारियों की इस श्रेणी के आवास मुद्दे को हल करने में अधिकतम समर्थन करना है। लाभ यह है कि शिक्षक को आवास की लागत का एक हिस्सा चुकाने के लिए राज्य से गैर-नकद सब्सिडी मिलती है।

मुद्दे का विधायी विनियमन

यह क्षेत्र 2015 में रूसी सरकार द्वारा विकसित सामान्य आवास कार्यक्रम का एक उपप्रोग्राम है। सामाजिक बंधक के मुद्दों को विनियमित करने वाले मुख्य नियामक अधिनियम हैं और। इसके अलावा, उधार देने के सामान्य सिद्धांत और सिद्धांत रूसी संघ के नागरिक संहिता और क्षेत्रीय उपनियमों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

2019 में शिक्षकों के लिए बंधक सुविधाएँ

2016-2017 में, युवा शिक्षकों के लिए बंधक की विशिष्ट विशेषताएं अभी भी थीं:

• उधारकर्ता के पास उधार बीमा के लिए भुगतान न करने का विकल्प था;
• अधिकतम ऋण अवधि 30 वर्ष थी;
• तैयार आवास और व्यक्तिगत घरों के लिए ब्याज दर 8.5% और निर्माणाधीन घरों में अपार्टमेंट की खरीद के लिए 10.5% के बीच उतार-चढ़ाव हुई।

2019 में, समान शर्तें रद्द कर दी गई हैं और यह उस विशिष्ट उपप्रोग्राम पर निर्भर करेगा जिसके तहत शिक्षक को "श्रेय" दिया जाता है, क्षेत्रीय नियमों और ऋणदाता बैंकों की आवश्यकताओं पर। आवास बंधक ऋण एजेंसी (एएचएमएल) की भागीदारी से तरजीही सब्सिडी तंत्र विकसित किया गया था। कार्यक्रम के तहत धनराशि केवल एएचएमएल के भागीदार बैंकों द्वारा जारी की जाती है। इसलिए, आवेदक स्वयं ऋणदाता का चयन नहीं कर पाएगा।

एएचएमएल विशेषज्ञ बताते हैं कि युवा शिक्षकों के लिए प्राप्त बंधक का उपयोग इसके लिए किया जा सकता है:

• मौजूदा बंधक ऋण के हिस्से का पुनर्भुगतान;
• ऋण के लिए आवेदन करते समय अग्रिम भुगतान का भुगतान;
• सार्वजनिक आवास स्टॉक से लागत पर आवास का अधिग्रहण (नगरपालिका अधिकारी डेवलपर्स से एक निश्चित संख्या में वर्ग मीटर खरीदते हैं और उन्हें निजी से सार्वजनिक आवास स्टॉक में स्थानांतरित करते हैं)।

आवेदकों के लिए अनिवार्य आवश्यकताएँ

अनुकूल शर्तों पर ऋण प्राप्त करने के लिए शिक्षक को निम्नलिखित आवश्यकताएँ होती हैं:

• आयु - 35 वर्ष से अधिक नहीं;
• स्वीकार्य अनुभव - कम से कम 3 वर्ष;
• कार्यस्थल से प्रबंधन से सकारात्मक सिफारिशों की उपस्थिति;
• बंधक के पंजीकरण के स्थान पर रूसी नागरिकता और पंजीकरण;
• बेहतर आवास स्थितियों के लिए आवेदन करने वाले व्यक्तियों की कतार में "स्थान";
• सिद्ध शोधन क्षमता;
• पेशेवर कर्तव्यों के प्रदर्शन की गुणवत्ता के बारे में दर्ज की गई शिकायतों का अभाव।

2019 में युवा शिक्षकों के लिए बंधक के लिए उम्मीदवारों का चयन करते समय, ग्रामीण क्षेत्रों में रहने और काम करने वाले या शहरों से वहां जाने के लिए तैयार विशेषज्ञों को प्राथमिकता दी जाती है। निजी स्कूल के शिक्षक सामाजिक ऋण प्राप्त करने के पात्र नहीं हैं।

जहाँ तक प्रतिज्ञा के विषय का प्रश्न है, इसके लिए अलग-अलग आवश्यकताएँ भी हैं:

• डेवलपर्स की अनिवार्य मान्यता (निर्माणाधीन घर में घर खरीदते समय);
• संतोषजनक शारीरिक स्थिति और, यदि संभव हो तो, न्यूनतम टूट-फूट (द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय)।

शिक्षकों के लिए ऋण प्राप्त करने में क्या कठिनाइयाँ आ सकती हैं?

ऋण के लिए आवेदन करने में बहुत समय और प्रयास लगता है। भले ही शिक्षक सभी आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा करता हो, अप्रत्याशित कठिनाइयाँ अक्सर उसका इंतजार करती हैं।

पहला क्षेत्रीय वित्त पोषण की कमी है। स्थानीय बजट हमेशा अतिरिक्त डूबी लागतों के लिए डिज़ाइन नहीं किए जाते हैं।

दूसरे, यह स्वयं उधारकर्ता का "खराब" क्रेडिट इतिहास है। एक शिक्षक जिसने सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र कर लिए हैं और सभी "उदाहरणों" को पारित कर दिया है, उसे पिछले ऋणों के मद्देनजर पैसे जारी करने से बैंक इनकार कर सकता है जो समय पर नहीं चुकाए गए थे।

इन सबके अलावा, जटिलता एएचएमएल भागीदार बैंकों की बहुत कम संख्या है, जो इष्टतम ऋण शर्तों की पसंद को सीमित करती है।

2019 में बंधक के लिए आवेदन कैसे करें

2019 में शिक्षकों के लिए बंधक के लिए आवेदन करने में कई चरण शामिल हैं:

• ऋण के लिए आवेदन के साथ एएचएमएल में आवेदन करना ();
• सबसे उपयुक्त शर्तों वाले भागीदार बैंक की खोज करें;
• राज्य कार्यक्रम में भागीदार के रूप में पंजीकरण के लिए आवेदन के साथ स्थानीय कार्यकारी निकाय को आवेदन करना (इस स्तर पर, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि महासंघ का यह विषय सामाजिक ऋण देने की दिशा का समर्थन करता है);
• दस्तावेजों की तैयारी और प्रतिभागियों की कतार में सीधा पंजीकरण (सकारात्मक निर्णय के साथ);
• अधिमान्य सब्सिडी का अधिकार देने वाला प्रमाणपत्र प्राप्त करना;
• भावी आवास या डेवलपर का चयन;
• बैंक से संपर्क करना (आवेदक की सॉल्वेंसी और उसके दस्तावेजों में निहित जानकारी की सटीकता की जांच के बाद);
• एक बंधक ऋण समझौते का निष्कर्ष;
• आवासीय परिसर की बिक्री के लिए लेनदेन (यदि सब्सिडी का उपयोग मौजूदा ऋण का हिस्सा चुकाने के लिए किया जाता है, तो इस मद की आवश्यकता नहीं है);
• विक्रेता से उधारकर्ता को स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण;
• एएचएमएल द्वारा जारी किए गए ऋण का पुनर्वित्त (जिसके बाद स्थापित शर्तों के साथ ऋण एएचएमएल को "स्थानांतरित" किया जाता है, जहां उधारकर्ता इसे चुकाएगा)।

प्रलेखन

तरजीही बंधक प्राप्त करने के लिए, आपको आवश्यकता होगी:

• पासपोर्ट;
• एसएनआईएलएस;
• घर की किताब से उद्धरण;
• श्रम;
• फॉर्म 2-एनडीएफएल में प्रमाण पत्र;
• सैन्य आईडी (पुरुषों के लिए);
• विवाह या तलाक प्रमाण पत्र (यदि कोई हो);
• बच्चों/बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र (यदि कोई हो);
• अर्जित संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले यूएसआरआर से एक उद्धरण (बैंकों के पास संपार्श्विक के विषय से संबंधित दस्तावेजों के लिए अलग-अलग आवश्यकताएं हो सकती हैं)।

कहाँ जाए

राज्य बंधक कार्यक्रम में भागीदारी स्थानीय कार्यकारी अधिकारियों द्वारा नियंत्रित की जाती है। इसलिए, प्रारंभिक परामर्श और आगे के पंजीकरण के लिए आपको वहां संपर्क करना चाहिए।

ऋण कैलकुलेटर

ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करके आवश्यक ऋण और सब्सिडी राशि, साथ ही मासिक भुगतान की राशि की गणना करना सबसे आसान है। आप इसे एएचएमएल के साथ सहयोग करने वाले बैंकों की वेबसाइटों पर पा सकते हैं।

विचार की शर्तें

राज्य कार्यक्रम में भागीदार के रूप में पंजीकरण के लिए आवेदन पर स्थानीय कार्यकारी निकायों द्वारा एक वर्ष के भीतर विचार किया जाता है। सामाजिक बंधक का मुख्य लाभ अपेक्षाकृत कम वेतन वाले विशेषज्ञों के लिए किफायती आवास प्राप्त करने का अवसर है। राज्य की भागीदारी के बिना, कुछ शिक्षक क्रेडिट पर आवास खरीदने का जोखिम उठा सकते हैं। अतिरिक्त लाभ हैं:

• न्यूनतम ब्याज दर और अग्रिम भुगतान;
• बंधक अवधि - 30 वर्ष तक;
• शीघ्र पुनर्भुगतान की संभावना, बशर्ते कि ऋण का आधा भुगतान पहले ही किया जा चुका हो;
• बीमा की कोई आवश्यकता नहीं.

जहां तक ​​कमियों का सवाल है, उनमें अक्सर शामिल हैं:

• कम वेतन के कारण अग्रिम भुगतान का न्यूनतम प्रतिशत भुगतान करने में असमर्थता, जो बदले में हर किसी को सामाजिक बंधक प्राप्त करने का अधिकार नहीं देती है;
• क्षेत्रीय वित्त पोषण पर कार्यक्रम की निर्भरता;
• आवेदन पर विचार करने की लंबी अवधि - 12 महीने।

सामाजिक बंधक के साथ काम करने वाले बैंक। किसे चुनना है

कार्यक्रम के प्रमुख साझेदारों में शामिल हैं:

• मॉस्को क्षेत्रीय बैंक - ब्याज दर - 8.5 (द्वितीयक बाजार पर आवास खरीदते समय) और 10.5% से अधिक नहीं (नए भवन में खरीदारी करते समय), डाउन पेमेंट विशेष रूप से व्यक्तिगत धन से चुकाया जाता है और लागत का 10% होता है आवास;
• अव्टोवाज़बैंक, रूसी बंधक बैंक - पिछले वाले के समान स्थितियाँ;
• वीटीबी-24 - ब्याज दर - 10% (सभी खरीद विकल्पों के लिए), डाउन पेमेंट - 10%;
• सर्बैंक - 2019 में बंधक पर पहली किस्त 20% है, जिसमें से आधा शिक्षक अपने स्वयं के धन से भुगतान कर सकता है, और बाकी राज्य सब्सिडी से, ब्याज दर 13% है (किसी भी प्रकार के आवास के लिए);
• बैंक "ओब्राज़ोवानी" - पहली किस्त संपार्श्विक के मूल्य का 25% है, ब्याज दर 12.35% है, ऋण अवधि 25 वर्ष है। केवल पिछले मालिक से ही आवास खरीदने की अनुमति है।

शिक्षकों के लिए बंधक की क्षेत्रीय विशेषताएं

संघीय और क्षेत्रीय सहायता के माध्यम से कार्य करें। इसलिए, सामाजिक बंधक की शर्तें और विशेषताएं क्षेत्र के आधार पर भिन्न होती हैं। 2019 में, अधिकांश विषयों में, युवा शिक्षकों के लिए बंधक उनके अपने तरजीही ऋण कार्यक्रमों के तहत प्रदान किए जाएंगे जो संघीय मंच के पूरक हैं।

मास्को और क्षेत्र में

शिक्षकों के लिए "मॉस्को" तरजीही बंधक 2019 में महासंघ के अन्य विषयों में सामाजिक ऋण से कई मायनों में भिन्न होगा। विशेष रूप से, सर्बैंक में, मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र के निवासियों के लिए ऋण 15 मिलियन रूबल है, अन्य क्षेत्रों के निवासियों के लिए - 8 मिलियन।

युवा शिक्षकों के लिए बंधकयह युवा पेशेवरों के लिए अपना स्वयं का आरामदायक आवास प्राप्त करने का एक शानदार अवसर है। लेकिन युवा शिक्षक बंधक अन्य बंधक कार्यक्रमों से किस प्रकार भिन्न है? इस तरह का ऋण प्राप्त करने की क्या विशेषताएं हैं और किसी झंझट में न पड़ने के लिए आपको क्या जानने की आवश्यकता है? आइए इन मुद्दों को एक साथ समझने की कोशिश करें।

शिक्षकों के लिए बंधक

2015 तक, सरकारी डिक्री "सामान्य शिक्षा संस्थानों के शिक्षकों को बंधक ऋण (ऋण) के प्रावधान के संबंध में सब्सिडी प्रदान करने और वितरित करने की प्रक्रिया पर" दिनांक 29 दिसंबर, 2011 संख्या 1177 लागू थी, जो आवास खरीदने या साझा निर्माण में योगदान करने के लिए युवा शिक्षकों को सब्सिडी का अधिकार स्थापित किया गया। हालाँकि, इसके उन्मूलन के बाद भी, कुछ मामलों में शिक्षक तरजीही बंधक ऋण शर्तों के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, विशेष रूप से:

• कुछ राज्य कार्यक्रमों में भागीदारी के साथ, उदाहरण के लिए, "2014-2017 के लिए और 2020 तक की अवधि के लिए ग्रामीण क्षेत्रों का सतत विकास", अनुमोदित। 15 जुलाई 2013 संख्या 598 के रूसी संघ की सरकार का फरमान, जो ग्रामीण क्षेत्रों में बसने में युवा पेशेवरों को सहायता प्रदान करता है;
• क्षेत्रीय स्तर पर शिक्षकों को सहायता प्रदान करने में; उदाहरण के लिए, ब्रांस्क क्षेत्र में इसे युवा शिक्षकों को सब्सिडी देने की प्रक्रिया पर विनियमों द्वारा अनुमोदित किया गया है। 22 अप्रैल 2014 संख्या 171-पी के ब्रांस्क क्षेत्र की सरकार का फरमान;
• आंतरिक कार्यक्रमों के ढांचे के भीतर क्रेडिट संस्थानों द्वारा अधिमान्य शर्तें प्रदान करते समय।

इन युवा शिक्षक सहायता कार्यक्रमों के तहत कौन बंधक प्राप्त कर सकता है? वास्तव में, आमतौर पर उधारकर्ताओं के लिए बहुत अधिक आवश्यकताएं नहीं होती हैं, और अधिकांश युवा शिक्षक उन्हें पूरा करते हैं:

अपने अधिकार नहीं जानते?

1. उन पर बंधक ऋण है.
2. प्राप्तकर्ता 35 वर्ष से कम आयु के युवा शिक्षक हैं जिन्होंने अपनी विशेषज्ञता में कम से कम एक वर्ष तक काम किया है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आप आमतौर पर शिक्षकों के लिए बंधक ऋण तभी प्राप्त कर सकते हैं यदि शिक्षक किसी राज्य या नगरपालिका शैक्षणिक संस्थान में काम करता है जो कार्यक्रमों में शिक्षा प्रदान करता है: प्राथमिक, बुनियादी सामान्य या पूर्ण सामान्य शिक्षा। हम इस बात पर जोर देते हैं कि ऐसी शर्तों के तहत बंधक के लिए आवेदन करते समय, एक व्यक्ति को एक शैक्षणिक संस्थान में काम करना चाहिए, यानी पिछले अनुभव को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

कोई बैंक संभावित उधारकर्ता का मूल्यांकन कैसे करता है?

युवा शिक्षक बंधक के लिए पात्र होने के लिए, आपको कई आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

1. ऋण समझौते के निष्पादन पर निर्णय लेते समय ध्यान में रखी गई आय की पुष्टि फॉर्म 2-एनडीएफएल में एक प्रमाण पत्र द्वारा की जानी चाहिए। नागरिकों की किसी भी अन्य आय को अतिरिक्त गैर-स्थायी आय माना जाता है जिसका उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति पर विशेष प्रभाव नहीं पड़ता है। यहां यह कहा जाना चाहिए कि न केवल मजदूरी, बल्कि अन्य प्रकार की आय को भी आय के रूप में दर्शाया जा सकता है। ऐसी अतिरिक्त आय का एक उदाहरण संपत्ति के किराये (उदाहरण के लिए, एक गैरेज) से धन की प्राप्ति होगी। हालाँकि, यह मत भूलिए कि ऐसी आय की पुष्टि करने के लिए, आपको न केवल एक संपन्न पट्टा समझौते की आवश्यकता होगी, बल्कि आयकर के उचित भुगतान पर कर सेवा से जानकारी भी होगी;
2. क्रेडिट संगठन शिक्षकों की सॉल्वेंसी का आकलन करते हैं। उदाहरण के लिए, एक नियम हो सकता है कि ऋण केवल तभी प्रदान किया जाता है जब ऋण भुगतान किसी नागरिक की पुष्टि की गई आय की कुल राशि का 45% से अधिक न हो, या सह-उधारकर्ता के रूप में कार्य करने वाले कई नागरिकों की कुल पुष्टि आय से अधिक न हो (के लिए) उदाहरण, जीवनसाथी);
3. अग्रिम भुगतान करने की शर्त पर ही ऋण देने की संभावना। साथ ही, न्यूनतम योगदान आमतौर पर अधिग्रहित आवासीय परिसर की कुल लागत का 20% होता है;

2017-2018 में युवा शिक्षकों के लिए बंधक

पहले, यह स्पष्ट रूप से परिभाषित करना संभव था कि कौन सी स्थितियाँ युवा शिक्षकों के लिए बंधक को अलग करती हैं:

1. ऐसे ऋण पर ब्याज दर 8.5% है - उन उधारकर्ताओं के लिए जो एक अच्छी तरह से बनाए रखा भवन इकाई के हिस्से के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत या एक व्यक्तिगत घर में तैयार आवास खरीदते हैं और आवास खरीदने के इच्छुक व्यक्तियों के लिए 10.5% प्रति वर्ष है। निर्माणाधीन घर, स्वयं एक आवासीय भवन बनाएं या निर्माणाधीन व्यक्तिगत घर खरीदें।
2. ऋण पर डाउन पेमेंट 10 से 30% तक होता है, जबकि प्रारंभिक भुगतान की राशि पूरी तरह से उधारकर्ता की इच्छा और क्षमताओं पर निर्भर करती है।
3. उधारकर्ता को अनिवार्य ऋण बीमा से छूट देने की संभावना।
4. अधिकतम ऋण अवधि 30 वर्ष है।

2017-2018 के लिए, विशिष्ट शर्तें उस कार्यक्रम पर निर्भर करती हैं जिसमें शिक्षक भाग लेता है। यदि उसके पास तरजीही ऋण में भाग लेने के लिए विकल्प नहीं हैं, तो बंधक सामान्य आधार पर संपन्न होता है।

बंधक प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़

बंधक के लिए आवेदन करने के लिए, आपको बैंक से संपर्क करना होगा और दस्तावेजों का निम्नलिखित सेट प्रदान करना होगा:

1. व्यक्तिगत दस्तावेज़ (आपकी पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़): रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट, पेंशन प्रमाणपत्र (एसएनआईएलएस), निवास स्थान पर कर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण का प्रमाण पत्र (टीआईएन), निवास स्थान पर पंजीकरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (यदि जानकारी पासपोर्ट में नहीं है);
2. रोजगार दस्तावेज: कार्यपुस्तिका की एक प्रति, फॉर्म 2-एनडीएफएल में एक प्रमाण पत्र, और यदि आप समानांतर में कहीं अंशकालिक काम करते हैं, तो आपको इस तथ्य की पुष्टि करने वाला एक रोजगार अनुबंध और एक प्रमाण पत्र 2-एनडीएफएल प्रदान करना होगा;
3. पुरुषों के लिए, सैन्य आईडी प्रदान करना अनिवार्य है;
4. बैंक में जारी संभावित उधारकर्ता का आवेदन (प्रश्नावली);
5. उधारकर्ता की वैवाहिक स्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़: विवाह (तलाक) प्रमाणपत्र, बच्चे का जन्म प्रमाणपत्र, मातृत्व पूंजी प्रमाणपत्र, आदि;
6. अन्य दस्तावेज़, विशेष मामले और चयनित क्रेडिट संस्थान की बारीकियों पर निर्भर करते हैं।

महत्वपूर्ण सूचना

1. जैसा कि ऊपर बताया गया है, डाउन पेमेंट आमतौर पर 10 से 30% तक होता है। बंधक शर्तें उन व्यक्तियों के लिए अनिवार्य ऋण बीमा से छूट के रूप में अतिरिक्त लाभ प्राप्त करने की संभावना प्रदान कर सकती हैं जिन्होंने चयनित आवास की लागत का 30% डाउन पेमेंट के रूप में किया है। यह कहा जाना चाहिए कि ऋण की कुल अवधि के लिए इस तरह से "जीत" की जा सकने वाली राशि काफी ठोस है, विशेष रूप से यह देखते हुए कि बंधक ऋण देने की औसत अवधि 10 से 15 वर्ष और कभी-कभी अधिक होती है। और उधारकर्ता को बीमा की पूरी अवधि के दौरान बीमा का भुगतान करना होगा।
2. यदि आपके पास प्रारंभिक योगदान (पहले से संचित) के लिए धन नहीं है, तो आप मातृत्व (पारिवारिक) पूंजी या एक युवा शिक्षक के रूप में आपको देय सब्सिडी की राशि का उपयोग कर सकते हैं। सब्सिडी राज्य सामाजिक समर्थन के प्रकारों में से एक है, जिसमें एक निश्चित राशि का आवंटन शामिल है, जो बंधक पर अर्जित संपत्ति की लागत के हिस्से के मुआवजे के रूप में कार्य करता है। यह कहना महत्वपूर्ण है कि सब्सिडी की अधिकतम राशि संपत्ति मूल्य के 20% से अधिक नहीं हो सकती। क्षेत्रों के बीच मौजूदा अंतर के कारण सब्सिडी की राशि एक निश्चित राशि से निर्धारित नहीं होती है, विशेष रूप से, सब्सिडी की राशि सीधे प्रत्येक परिवार के सदस्य के लिए प्रदान किए गए परिसर के क्षेत्र के मानदंड पर निर्भर करती है।
3. सेवानिवृत्ति की आयु तक पहुंचने से पहले ऋण चुकाया जाना चाहिए। अर्थात्, अंतिम भुगतान महिलाओं के लिए 55 वर्ष और पुरुषों के लिए 60 वर्ष की आयु से पहले होना चाहिए।
4. यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि राज्य कार्यक्रमों के तहत युवा शिक्षकों को ऋण एएचएमएल कंपनी (हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग के लिए ओजेएससी एजेंसी) के माध्यम से दिया जाता है। यह एजेंसी उन क्षेत्रों के सबसे बड़े बैंकों के साथ समझौते में प्रवेश करती है जो नागरिकों को ऋण प्रदान करते हैं, जो लोगों को राज्य से सहायता प्राप्त करने की अनुमति देता है। इस कारण से, बंधक के लिए जाने से पहले, सुनिश्चित करें कि चयनित बैंक एएचएमएल के साथ सहयोग करता है।

ये कैसे होता है? सबसे पहले, बैंक (एएचएमएल के साथ सहयोग करते हुए) संभावित उधारकर्ता की सॉल्वेंसी की जांच करता है, आवश्यक दस्तावेजों का एक पूरा सेट एकत्र करता है, जिसके बाद एक बंधक ऋण समझौता और एक आवासीय खरीद समझौता संपन्न होता है। इसके बाद, बैंक को जारी किए गए ऋण को एएचएमएल में पुनर्वित्त करना होगा, और उधारकर्ता एएचएमएल में स्थापित शर्तों पर पहले से ही अपना ऋण चुकाना जारी रखेगा।

1. युवा शिक्षकों के लिए विकसित राज्य कार्यक्रम का उपयोग नागरिकों को अन्य राज्य, क्षेत्रीय या नगरपालिका कार्यक्रमों में एक साथ भागीदार बनने के अधिकार से वंचित नहीं करता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, शिक्षक अपने इच्छित उद्देश्य के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करने, परिवार में तीसरे बच्चे के जन्म के लिए आवंटित क्षेत्रीय धन प्राप्त करने के साथ-साथ प्राप्त अन्य सामाजिक सहायता उपायों को प्राप्त करने का अधिकार बरकरार रखता है।
2. युवा शिक्षकों के लिए और सामान्य शर्तों के तहत बंधक ऋण के समापन की सामान्य शर्तें और परिणाम समान हैं, जिसमें अधिकारों के हस्तांतरण के संबंध में भी शामिल है। बंधक ऋण की पूर्ण चुकौती तक, संपत्ति का निपटान (विनिमय, बिक्री, दान) केवल लेनदार की सहमति से संभव है, और इस शर्त की पूर्ति की गारंटी निर्दिष्ट आवासीय वर्ग पर भार लगाना है मीटर. ऋण की चुकौती और स्वामित्व के पंजीकरण पर बैंक से प्रमाण पत्र जमा करने के साथ रोसरेस्टर अधिकारियों को संबंधित आवेदन जमा करने के बाद ही बाधा हटा दी जाएगी।

एएचएमएल द्वारा विचार हेतु प्रस्तुत किये गये दस्तावेज़

विकसित राज्य कार्यक्रम का लाभ उठाने के लिए, एक युवा शिक्षक को एजेंसी से अनुमोदन प्राप्त करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको क्रियाओं के निम्नलिखित एल्गोरिथम का पालन करना होगा:

1. एएचएमएल की आधिकारिक वेबसाइट पर ऋण के लिए एक इलेक्ट्रॉनिक आवेदन छोड़ें (फॉर्म भरें);
2. एएचएमएल के साथ सहयोग करने वाले एक ऋणदाता को ढूंढें, जो आपको चयनित आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक राशि उधार देने के लिए तैयार है;
3. एक बंधक समझौते को समाप्त करने के लिए बैंक के लिए आवश्यक दस्तावेजों का एक सेट इकट्ठा करें (एक सांकेतिक सूची ऊपर इंगित की गई है) और उन्हें एक वित्तीय संस्थान में विचार के लिए जमा करें;
4. अधिग्रहीत आवासीय परिसर के लिए दस्तावेजों के एक पैकेज का गठन, वस्तु की जांच पर एक स्वतंत्र विशेषज्ञ संगठन के साथ एक समझौते का निष्कर्ष;
5. क्रेडिट संस्थान से सकारात्मक निर्णय प्राप्त करने के बाद, लेनदेन के नियोजित समापन की तारीख निर्धारित करना आवश्यक है। दो लेनदेन होंगे: एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक अनुबंध समाप्त करेगा, और दूसरा - एक बंधक लेनदेन;
6. यदि ऋण समझौते के तहत आपके द्वारा भुगतान की गई प्रारंभिक किस्त 30% से कम है, तो आवश्यक शर्त जारी किए गए ऋण के लिए बीमा समझौते का निष्कर्ष होगी;
7. अंतिम चरण: आवास की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम का पंजीकरण, उधारकर्ता के खाते में क्रेडिट फंड की पूरी राशि का हस्तांतरण, संपत्ति के स्वामित्व का पंजीकरण और रोसरेस्ट के साथ बंधक का पंजीकरण।