Законодательство делит на две разновидности: договорные и законные. Она относится к мерам, которые принимаются сторонами соглашений для защиты своих законных прав. Следует подробнее разобрать данный вид ответственности.

Эти понятия практически идентичны друг другу. Более того, в разговоре и письме допустимо заменять одно из этих слов другим. Но неправильно будет вместо «пени» говорить « ». Юристы говорят о том, что как раз неустойки – это более общее определение, которое, в свою очередь, и делится на пени со штрафами. Хотя такой порядок еще не стал обязательным.

• Штрафом называют наказание за нарушение договора, которое уже произошло и закончено, и для измерения которого допустимо применять конкретные суммы, выраженные в виде определенного числа.
• Пени – это наказание, которое повторяется неоднократно либо длится определенное время. Чем дольше нарушаются условия договора – тем больше продолжительность у самого наказания.

За определение законной неустойки отвечают соответствующие нормативные акты, а договорная описывается в самом , заключаемом между сторонами. При этом бывают ситуации, когда договорное наказание имеет то же выражение, что и законодательное. Но если они противоречат друг другу, то договорной штраф становится важней.

Какие правила применять при расчете неустоек?

Стороны соглашения могут использовать как простой, так и сложный способ для подсчета неустоек. Все зависит от того, какой размер у этого наказания. Неустойка в виде штрафа проблем обычно не вызывает. Немного иначе складывается ситуация с пени.

Есть общий, самый простой алгоритм для подсчета показателей. Для этой надо только перемножить размер ответственности с периодом нарушения.

Период нарушения измеряется в днях, неделях или месяцах. Потому и расчеты в большинстве случаев проводятся при помощи простого перемножения. Можно использовать специальные компьютерные программы, облегчающие процесс.

Договорная неустойка: основные варианты

• В виде процентов от общей цены, за один день. При доставке очередной партии с нарушениями по срокам, покупателя заставляют отдавать 0,1% от общей цены поставки, за каждый день, входящий в просрочку.
• Процент от общей суммы в договоре. То же самое, только проценты считаются от стоимости, описанной первоначальным договором. Относится к жесткой ответственности, если налаживается долгосрочное сотрудничество. Нарушитель платит очень много, даже если проступок был не таким уж большим.

Именно данные виды наказаний получили наиболее широкое распространение в последние годы. выглядит очень просто:

Правила расчета неустойки

1. Сначала определяют размер ответственности. Опираются на товарную партию либо договор в целом.
2. После этого выясняют, сколько нарушений допущено за тот или иной период, как в общем, так и по каждому конкретному факту.
3. Нужно умножить сумму на время.
4. Алгоритм повторяется определенное количество раз. В зависимости от того, сколько было допущено просрочек.

Главное основание законной неустойки – статья 395 ГК РФ. Она применяется в любых ситуациях, если отсутствуют другие специализированные нормы, позволяющие рассчитывать по другим правилам.

Самая серьезная проблема в этом случае связана с опорой на , а она подвергается неоднократным изменениям. Даже за два-три года изменения могут произойти множество раз, и применять их необходимо все сразу.

Если есть переплата, взыскать пени можно только в том случае, если платятся налоги. Сумма договоров может быть оплачена полностью. Но если государство получило ущерб в связи с недостаточным перечислением налогов, взимается пени. Это нужно для компенсации неуплаты.

О документальном оформлении неустойки

Любой факт появления обязательств между сторонами должен быть зафиксирован в письменном виде. Это касается и ответственности за неисполнения обязанностей. Если письменная форма не соблюдается, то само соглашение о неустойках перестает быть действительным.

Законодательство рекомендует в качестве основания использовать товаров или услуг, или иной документ, предусмотренный правилами делового общения между сторонами. Главное условие – наличие сведений, связанных с исполнением обязательств второй стороной, принятых результатов по контракту, информации по первичным учетным документам.

Этим документом можно воспользоваться и в том случае, когда взыскивается неустойка на основании гражданско-правового соглашения.

Неустойка предполагает, что размер компенсации заранее устанавливается сторонами:

• Это необходимо для того, что один участник получит возмещение, если другой не будет выполнять обязательства.
• С другой стороны данное правило позволяет избежать длительного процесса по взысканию необходимой суммы.

Потому изменение – это крайняя и необычная мера. Но часто случается так, что заявитель неверно указывает сумму исковых требований. Например, из-за неправильного определения периодов. Суд тогда может отказать в выплате части, которая превышает допустимый размер.

Неустойка – мера гражданско-правовой ответственности

В данном случае неустойка рассматривается через соотношение с таким показателем, как убытки. И для данного направления наказание делится на несколько разновидностей:

1. Штрафная. Предполагает, что взыскивается и сама неустойка, и убытки по соглашению.
2. Исключительная. При взыскании только самой неустойки.
3. Альтернативная. Стороны сами выбирают, что и как взыскивается в случае нарушений.
4. Зачетная. Взыскиваются убытки, но только в той части, что не покрывается неустойкой.

Если правило используется общее, то неустойку считают зачетной. К примеру, неустойка – 80 рублей, а убытки – 100. При общих правилах будет взыскано всего 100 рублей.

Стороны вправе дополнительно указать, что в случае нарушения взыскиваются и проценты за использование чужих заемных средств. А сами взыскания назначаются как за разовые нарушения, так и за длящиеся.

Обычно длящееся означает, что задерживается перевод платы за договор. Когда устанавливается ответственность для должников, важно правильно определить период для начисления. В каждой ситуации стороны сами определяют, как именно лучше взимать штрафы.

Если долг погашается частями

Когда неустойки вместе с долгами возвращаются частями, то и рассчитываются отдельно, по каждому из платежей. Об этом четко говорит законодательство. Отдельно их начисляют на оставшуюся сумму после перечисления денежных средств. После этого цифры снова складываются. Если иные условия не предусмотрены договором, то опираются на следующие правила:

1. Полный месяц просрочки составляет 30 дней. Год составляет 360.
2. День самой оплаты так же входит в просроченное время.
3. Период начинают считать с того момента, как должна была поступить оплата для исполнения обязательств.
4. Проценты перечисляются по итогам каждого дня, из которого состоит просрочка. И считаются по отношению к сумме, которая еще не была погашена.

При расчетах договорной неустойки пользуются правилами, описанными в самом соглашении:

1. Процентная ставка – 1/300 от ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком.
2. Ставку надо считать на первый день просрочки.

О сроках давности по неустойкам и долгам

36 месяцев – , за который можно выставлять требования по взысканию. Это касается как самого соглашения, так и любых неустоек. Если время прерывается, то его можно восстановить, после чего отсчеты начинаются по новой. Время до того, как произошел перерыв, не становится частью нового срока.

Если закончился срок давности по основному долгу, то он заканчивается и по процентам. Но если прерывается время по основной задолженности, то по дополнительной плате он не прерывается.

Главное – помнить о том, что недопустимо наказывать кого-то два раза в связи с одним и тем же нарушением. Даже сам провинившийся имеет право выбрать, какую именно он будет платить в связи с тем, что обязанности не были исполнены. Надо только согласовать порядок и правила оплаты со второй стороной. Если неустойка оплачивается добровольно, то потом ее размер нельзя оспорить, даже в судебном порядке. Даже если будут причины считать ее завышенной и несоответствующей договору.

Напишите свой вопрос в форму ниже

Размер неустойки за неисполнение обязательств по договору может быть определен как соглашением сторон, так и законом. В нашей статье мы изучим, каким образом может быть установлен размер неустойки за нарушение договорных обязательств и как взыскание неустойки и применение иных мер ответственности могут сочетаться между собой.

Штрафные санкции за нарушение условий договора

Гражданский кодекс РФ предусматривает такие виды последствий нарушения договорных обязательств:

• возмещение убытков (ст. 393-393.1 ГК РФ);
• выплата неустойки (ст. 394 ГК РФ);
• выплата процентов за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ).

ВАЖНО! Нужно помнить, что применение названных мер по общему принципу не освобождает соответствующую сторону от исполнения нарушенного обязательства (п. 1 ст. 396 ГК РФ). Вместе с этим наложение таких мер в ситуации, когда их назначение связано с неисполнением обязательства, наоборот, избавляет должника от необходимости его исполнить.

Такие термины, как штрафы и пени за нарушение условий договора , в ГК РФ используются в качестве синонимов к термину «неустойка». Различия между ними состоят в том, что штраф — это сумма неустойки, выраженная в твердом размере, а пени — это периодически начисляемый платеж (п. 60 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, далее — ППВС № 7).

Договорная и законная неустойка

Порядок исчисления неустойки обычно сразу фиксируется в договоре, хотя нужно помнить, что за несоблюдение обязательств в конкретных сферах правоотношений специальными нормами права могут быть регламентированы и определенные размеры неустойки.

Примеры ситуаций, когда ее размер закреплен на законодательном уровне, следующие:

• Несоблюдение продавцом сроков исполнения требований потребителя (п. 1 ст. 23 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, далее — ЗоЗПП), передачи предоплаченного товара (п. 2 ст. 23 ЗоЗПП), исполнения работы (п. 5 ст. 28 ЗоЗПП), исполнения отдельных требований потребителя (п. 3 ст. 31 ЗоЗПП) и т. д. Более подробно этот вопрос раскрыт в другой нашей статье — Неустойка по закону о защите прав потребителей .
• Просрочка платежа по векселю (ст. 3 закона «О простом и переводном векселе» от 11.03.1997 № 48-ФЗ, подп. 4 п. 48 положения «О простом и переводном векселе», утв. постановлением ЦИК СССР от 07.08.1937 № 104/1341).
• Несоблюдение страховщиком срока возврата страховой премии страхователю (п. 4 ст. 16.1 закона «Об обязательном страховании …» от 25.04.2002 № 40-ФЗ).
• Несоблюдение определенных договором участия в долевом строительстве сроков осуществления платежей его участником (п. 6 ст. 5 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ) и т. д.

Минимальные и максимальные размеры неустойки

ВАЖНО! Если размер неустойки регламентирован на законодательном уровне, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ его нельзя снизить по заранее заключенному соглашению сторон, но может он быть повышен, если такое повышение не запрещено законодателем (п. 61 ППВС № 7).

Таким образом, закон позволяет сторонам в некоторых ситуациях установить неустойку в ином размере по сравнению с регламентированным законом. Однако в любом случае ее итоговый размер должен вписаться в установленные законом пределы.

С учетом этого рассмотрим для примера следующие основные ситуации:

• Размер неустойки строго регламентирован законом. Например, согласно п. 9 ст. 13 закона «Об энергосбережении…» от 23.11.2009 № 261-ФЗ неустойка за просрочку ответственной организацией исполнения обязательства по установке, замене, эксплуатации приборов учета составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, актуальной на дату исполнения обязательства. При этом максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью выполнения работ по договору.
• Минимальный размер законной неустойки может быть изменен договором. Например, минимальный размер неустойки за просрочку сроков исполнения работы согласно п. 5 ст. 28 ЗоЗПП составляет 3% от цены работ по договору, однако закон позволяет установить по соглашению сторон и более высокий ее размер. Верхний предел суммы неустойки, допустимый к взысканию, равен цене отдельного вида исполнения работы.
• Максимальный размер неустойки ограничен договором. Например, стороны условились о том, что ее максимальная сумма не может превышать 10% от суммы долга. В данной ситуации будет иметь значение только соотношение суммы задолженности и размера неустойки. Продолжительность же нарушения роли не играет (например, постановление ФАС Западно-Сибирского окр. от 28.10.2013 по делу № А75-7720/2012).

О взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами

П. 4 ст. 395 ГК РФ регламентировано, что если в соглашении сторон или нормах права не закреплено иное, то при наличии в договоре условия о неустойке проценты не взыскиваются.

Если законом или соглашением сторон регламентирована неустойка за несоблюдение денежного обязательства, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ неприменимы. В этой ситуации взыскивается предусмотренная неустойка, а не названные проценты (п. 42 ППВС № 7).

Суды, установив несоответствие выбранного стороной спора способа защиты права целям его восстановления, могут по своей инициативе переквалифицировать требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в требование о взыскании неустойки (если условие о ней имеется в спорном договоре). Например, постановление 17-го ААС от 07.12.2016 по делу № А50-15233/2016.

Это же относится к ситуациям, когда неустойка не предусмотрена соглашением сторон, но регламентирована законом (например, абз. 10 п. 2 ст. 37 закона «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ и т. д.). Итак, факт неправильного определения меры ответственности за неисполнение договорных обязательств не является сам по себе основанием для отказа в иске (например, решение АС ХМАО-Югры от 08.12.2016 по делу № А75-13484/2016).

ВАЖНО! Уплата предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ процентов — это вознаграждение за пользование предоставленными деньгами, а не мера ответственности за нарушение обязательств по договору.

В связи с этим при рассмотрении требования о взыскании процентов суду надлежит изначально выяснить, требует истец взыскания платы за пользование его деньгами или же применения меры ответственности за нарушение договора иной стороной. Начисление с начала просрочки процентов по ст. 395 ГК РФ не оказывает влияния на начисление процентов по ст. 317.1 ГК РФ (п. 53 ППВС № 7).

Расчет суммы неустойки

Основные принципы расчета неустойки таковы:

• Начисление суммы производится до наступления факта исполнения обязательства. При этом день, когда обязательство было исполнено, также включается в расчетный период (п. 65 ППВС № 7). В связи с этим следует учитывать, что сумма неустойки, указанная в решении суда, не является окончательной и актуальна только на момент вынесения судом такого решения. Ее дальнейшее начисление (при отсутствии максимального предела или решения суда о ее уменьшении до определенного размера) продолжается и на этапе исполнительного производства — до момента исполнения обязательства.
• Если законом или договором регламентирован предельный срок, в течение которого она может начисляться, или ее максимальная сумма, расчет производится до достижения названных пределов.
• Если не установлено иное, в случае расторжения договора при прекращении обязательства исчисление неустойки также завершается в этот момент (п. 66 ППВС № 7). Следует учесть, что истечение срока действия соглашения сторон не означает само по себе прекращение всех обязательств по нему, в т. ч. и по уплате неустойки.
• Если договором предусмотрена неустойка за невыполнение обязательств, относящихся к результатам завершения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет свою силу и после прекращения основного обязательства (п. 67 ППВС № 7).

ВАЖНО! Если стороны предусмотрели исполнение обязательств по частям, то в связи с этим неустойка должна исчисляться не от всей суммы договора, а только от стоимости тех частей, в отношении которых была допущена просрочка (см. определение ВС РФ от 06.10.2016 № 305-ЭС16-7657).

Уменьшение неустойки: основные правила

Когда сумма неустойки очевидно не соответствует масштабам возникших последствий несоблюдения договорных обязательств, суд может снизить ее размер (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом суды указывают, что оценка неустойки на предмет ее несоразмерности последствиям производится по внутреннему убеждению суда с учетом обстоятельств каждого конкретного дела, т. к. четких критериев для этого законодательством не предусмотрено (см. решение Автозаводского райсуда г. Тольятти от 17.10.2016 по делу № 2-11784/2016).

Обязанность по доказыванию обстоятельств, которые могут послужить основаниями для снижения неустойки, возлагается на сторону, ходатайствующую о таком снижении (см. постановление 8-го ААС от 27.12.2016 по делу № А46-7479/2016).

Реализуя данное правомочие, суды не стеснены условиями договора о максимальном или минимальном размере неустойки (п. 70 ППВС № 7). Если неустойка согласно условиям договора состоит из штрафа и пеней, то оценка ее соразмерности возникшим последствиям производится на основе суммарного размера такого штрафа и пеней (п. 80 ППВС № 7).

Основания для снижения неустойки

Основаниями для снижения размера неустойки могут быть, например, такие:

• значительное превышение суммы неустойки над суммой ущерба (например, решение Октябрьского райсуда г. Барнаула от 31.05.2016 по делу № 2-1040/16);
• чрезмерно большой процент неустойки;
• малая длительность неисполнения обязательства (см. решение Копейского горсуда Челябинской обл. от 12.10.2016 по делу № 2-2940/2016) и т. д.

Не могут сами по себе приниматься как основания для снижения неустойки следующие доводы должника (абз. 4 п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81, далее — ППВАС № 81):

• о его тяжелом финансовом положении:
• нарушении обязательств перед самим должником со стороны его контрагентов;
• существовании долговых обязательств перед иными лицами;
• наложении ареста на его имущество;
• неоказании финансовой поддержки со стороны бюджета;
• возращении суммы долга на дату рассмотрения спора;
• выполнении ответчиком социально значимых функций;
• существовании у ответчика обязательства по выплате процентов за пользование денежными средствами и т. д.

Суды отмечают, что довод об отсутствии у кредитора ущерба (или недоказанность его нанесения), вызванного нарушением другой стороной своего обязательства по договору, не может быть рассмотрен как основание для снижения неустойки (см. постановление 8-го ААС от 15.12.2016 по делу № А81-3174/2016).

Хотя кредитор и не обязан доказывать возникновение у него убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательства второй стороной, он обладает правом представить суду доказательства того, какие последствия влекут аналогичные нарушения обязательства для него (п. 74 ППВС № 7).

Снижение неустойки по инициативе суда — возможно ли это?

Снижение неустойки, уплата которой возложена на хозяйствующий субъект, возможна только при наличии соответствующего ходатайства такого хозсубъекта (п. 71 ППВС № 7). Форма ходатайства может быть любой.

В т. ч. названные положения применимы в ситуациях, когда разрешаются споры, касающиеся возможности снижения неустойки за неисполнение обязательств по договорам займа, сторонами по которым выступают граждане (см. определения КС от 15.01.2015 № 6-О и № 7-О).

Для сравнения: снижение неустойки, когда должником является лицо, не занимающееся приносящей доход деятельностью, суд правомочен осуществить в т. ч. и по собственной инициативе, т. е. даже в отсутствие ходатайства ответчика, если будет выявлена явная несоразмерность неустойки и возникших последствий нарушения договорных обязательств.

Как видно, в настоящий момент законодатель и правоприменитель разграничивают споры о снижении сумм неустойки с участием субъектов предпринимательской и иной приносящей доход деятельности и с участием лиц, такой деятельностью не занимающихся (ср. абз. 2 п. 1 ППВАС № 81 и п. 71 ППВС № 7).

Штраф и пени за нарушение условий договоров: как сформулировать

Соглашение о неустойке должно заключаться в письменном виде вне зависимости от того, в какой форме выражено основное обязательство. В противном случае такое соглашение будет признано ничтожным (п. 63 ППВС № 7).

Если за неисполнение обязательств предусмотрена законная неустойка (п. 2 ст. 332 ГК РФ), вводить аналогичное положение в договор нет необходимости, кроме случаев, когда стороны хотят увеличить размер или ограничить предельную сумму такой неустойки.

Соглашение о неустойке может быть оформлено как отдельный документ или включено в содержание основного договора.

В качестве варианта формулировки условия договора о неустойке можно использовать следующую конструкцию: «При просрочке (указать вид обязательства стороны, сторону, в отношении которой были нарушены обязательства) вправе потребовать от (указать сторону, нарушившую обязательство) уплатить неустойку в размере (указать процент или фиксированную сумму) от суммы задолженности за каждый день просрочки» и т. п.

ВАЖНО! Формулировки о размере неустойки, на основании которых указанная мера может быть истолкована как элемент ценообразования (например, «при просрочке поставки товара более чем на 30 дней первоначальная цена товара увеличивается на 5%» и т. п.), могут повлечь определенные налоговые последствия, например начисление НДС на суммы такого штрафа (см. письмо Минфина России от 01.04.2014 № 03-08-05/14440).

Таким образом, неустойка — это одна из мер обеспечения исполнения договорных обязательств. Размеры неустойки могут быть определены законом или договором. В ситуациях, когда размер неустойки установлен на законодательном уровне, стороны могут по соглашению увеличить ее размер, если это не запрещено законом. Сумма неустойки к взысканию может быть уменьшена судом по правилам ст. 333 ГК РФ.

Право на взыскание с должника законной неустойки не зависит от желания контрагентов. Она отличается от неустойки за неисполнение обязательств по договору.

Примером законной неустойки являют платежи алиментов, выплаты не подлежат изменению, от них невозможно отказаться .

Добровольная (договорная) неустойка устанавливается по соглашению двух сторон, оговариваются варианты нарушения обязательств, алгоритм выплат. В российском законодательстве предоставлена свобода действий договорным сторонам относительно тех нарушений, что могут предполагать взыскание, порядка начисления неустойки, а также ее размера.

Для регулировки всех вопросов, связанных с добровольной неустойкой, применяется ГК РФ, независимо от варианта основного обязательства. В соглашении ее можно указывать как пени, штраф, указывать в процентах, прописывать в виде фиксированной суммы.

У кредитора есть право взыскать неустойку, он не обязан доказывать, что ему были нанесены должником материальные убытки . С помощью договорной неустойки можно защитить интересы обеих сторон, отразить обязательные правоотношения.

Когда начисляется?

Сначала нужно попробовать взыскать неустойку с должника в добровольном порядке. Осуществляется расчет пени по договору, далее составляется письменная претензия на имя должника.

В такой претензии важно не только указать расчет неустойки по договору и её размер, но также прописать срок, на протяжении которого должны быть выплачены деньги.

В случае невыполнения обязательств по уплате долга, кредитор имеет право обращаться в судебные инстанции, подавать исковое заявление о взыскивании с должника неустойки за просрочку договора.

Подача иска выполняется в письменном виде в районный, мировой, арбитражный суд, учитывая все обстоятельства дела по месту официальной регистрации участников конфликта.

В исковом заявлении указывают наименование судебной инстанции, ФИО истца (название компании – заявителя), место проживания .

При подаче искового заявления представителем истца, в заявлении также указываются его координаты: ФИО, адрес проживания. Далее подробно описывается сущность нарушения прав заявителя, а также основание для проведения судебного разбирательства, доказательства вины ответчика.

В заявлении перечисляются копии всех документов, прилагаемых к исковому заявлению в качестве подтверждения слов истца. Кроме того требуется документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

Оформление претензии, искового заявления, связанные с взысканием неустойки по договору, желательно поручать профессиональным юристам, имеющим положительную практику ведения таких дел.

Формула расчета неустойки по договору

Воспользоваться формулой расчета пени по договору можно в тех случаях, когда вторая сторона допускает нарушения.

Ею может быть вся сумма, указанная в договоре, или же не уплаченная часть денежных средств .

• процентная ставка (размер той ответственности, что наступает в случае нарушения условий договора);
• период времени, в течение которого допускается неоплата либо просрочка поставки товара.

Имея в наличии все три показателя, можно выполнять расчеты пени по формуле:

Сумма по договору * процентная ставка * срок просрочки

Очень часто можно услышать вопросы: как рассчитать пени по договору аренды нежилого помещения, пени по договору лизинга или неустойку по договору купли продажи. Приведем пример, как правильно рассчитать неустойку по договору поставки строительных материалов. По остальным видам расчет проводится аналогично.

Согласно договору были приобретены строительные материалы общей стоимостью 20000 рублей с условием их доставки. В договоре указывался срок поставки – 10 календарных суток со времени приобретения товары (момента оплаты заказа). С какого момента насчитывать пени по договору? С той самой даты, в которую должен был быть поставлен товар.

Поставщик не доставил в указанный срок материалы, задержка поставки составила 2 недели. Согласно договору, у покупателя есть право взыскивать с продавца пени в сумме 1 процента за день просрочки поставки материалов.

Сумма по договору – 20000 рублей, процентный показатель – 1%, время просрочки – 14 суток.

Рассчитаем неустойку, воспользовавшись формулой:

20000*1%*14 = 2800 рублей за 14 суток.

Для того чтобы выполнять подобные расчеты, в договоре обязательно указывайте процентную ставку неустойки. Если в договоре не согласованное условие по пене, а сказано, что осуществляется «взыскивание по законодательству РФ», в таком случае при расчетах используется ставка рефинансирования ЦБ РФ, процентную ставку ищем на сайте Сбербанка РФ.

Также в претензии важно указать реквизиты договора, предоставить расчет, предложение об уплате, предложить вариант оплаты. Оптимальным решением является до судебное разрешение конфликта,

При нежелании договариваться, невыполнении обязательств, можно оформлять исковое заявление, взыскивать материальные выплаты через суд. Образец типового заявления можно взять у юристов, либо поискать в интернете на юридических форумах.

По закону возможно взыскание долга и за время проведения судебного разбирательства.

У должника есть право в добровольном порядке исполнить судебное решение, в противном случае взыскатель получает право на требование неустойки и с момента получения решения суда до дня его реального исполнения.

Взыскание неустойки после расторжения договора

Рассмотрим, как происходит признание договора недействительным с взысканием убытков неустойки.

В случае расторжения договора обязательства по нему у обеих сторон прекращаются лишь на будущий период. При признании договора недействительным, компенсация по нему должна быть уплачена в полном объеме. Начисление договорной неустойки после расторжения договора идет на момент расторжения договорных отношений между сторонами.

Часто обычные люди путают штраф и неустойку. Заключив договор, вы автоматически соглашаетесь на исполнение своих обязательств в сроки, указанные в нем. Для того чтобы взыскать деньги с должника, важно проанализировать все пункты соглашения. Пени и штрафы являются модификациями долговых обязательств.

Штраф предполагает однократное нарушение договора, а пеня является денежной суммой, которая исчисляется по времени невыполнения либо неполного выполнения договорных обязательств.

Помните о том, что при использовании чужих денежных средств по ст. 395 ГК РФ вы автоматически берете на себя ответственность за просрочку либо невыполнение условий по договору. Ну а как рассчитывается пеня по договору, вы теперь знаете.

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 17.12.2018).

Внимание! 14 декабря 2018 года ЦБ РФ повысил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С 17 декабря 2018 года ключевая ставка составляет 7,75%. Наш расчет уже включает новые ставки!

Калькулятор

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Считаем по ставке: на день наступления обязательств на день фактического исполнения по периодам действия ставки

* - поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280

Неустойка: 39 447 руб.

Штраф: 19 724 руб.

Итого застройщик должен оплатить:

59 171 руб.

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

• за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

  за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать :

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Александр Марущенко Старший юрист

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции , прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Расчет неустойки при просрочке идет по формуле:

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Случай из практики ⚖

Пример первый

Просрочка составила 30 календарных дней.

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

(2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Для справки:

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Таким образом, формула расчета изменилась:

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

• до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
• с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
• с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
• с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.

Александр Марущенко Старший юрист

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

Случай из практики ⚖

Пример второй

Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

Она составила 458 календарных дней. Этот период разбиваем на несколько, так как ставка менялась, и подсчитываем неустойку по дням по той же формуле::

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка в %)/150

Таким образом, за просрочку в 15 месяцев дольщик получил 596 200,51 руб, что составило 29.81 % от общей суммы по ДДУ, или 23.85 % годовых!

Когда расторгается ДДУ и возвращается полная сумма по договору вместе с неустойкой за весь срок пользования, получается, что застройщику была дана ссуда под большой процент — в среднем, не менее 23 % годовых!

Очевидно, что при высокой процентной ставке итоговая сумма в расчетах будет больше.

Таким образом, окончательная сумма неустойки зависит от:

суммы по ДДУ

количества дней с момента передачи денег застройщику до даты расторжения ДДУ

количества просроченных дней

ставки рефенансирования (или ключевой ставки)

физическое или юридическое лицо — дольщик

В от 30.12.2004г “ ” упомянут тезис о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Т.е. это дата, когда фактически застройщик (с просрочкой) сдал, а дольщик — получил свою квартиру.

Александр Марущенко Старший юрист

Но в юридической практике трактовка законов может быть неоднозначной. Вот почему нужны адвокаты, использующие всевозможные способы, аргументацию, доказательную и документальную базу для вынесения самого выигрышного решения в пользу клиента.

Поэтому, не торопитесь сразу взыскивать первую попавшуюся сумму. Исходя из конкретного случая, учитывая сроки, периоды и разные процентные ставки, необходимо посчитать неустойку всеми возможными способами, сравнить полученные итоги и определиться, какую сумму требовать.

Важно: при расчетах не переборщить, исходить из реального положения вещей и финансового состояния застройщика, и требовать разумную сумму неустойки. В этом случае суд идет навстречу истцу.

Если схемы расчетов не вписываются в рамки положений ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, суд, учитывая объективные обстоятельства застройщика по невыполнению обязательств ДДУ, может применить статью 333 Гражданского Кодекса РФ “Уменьшение неустойки судом”, произвести перерасчет и существенно занизить заявленную сумму.

за 2016г. — по 11%

И в этом случае сумма оказалась меньше расчетной.

Учитывая, что нет единого законодательного предписания, каким методом рассчитывать сумму неустойки, в каждом конкретном случае судья, принимая во внимание обстоятельства и доводы сторон, выносит соответствующее решение, чаще руководствуясь способом подсчета по периодам.

Ожидаются соответствующие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации. Пока их нет — можно рассчитывать на максимум.

Кроме объективных причин, определяющих размер взысканий, есть и субъективные. Имеет значение, в какой суд обращаются с иском, какая строительная компания является ответчиком, ее репутация, количество и качество построенных объектов.

Наблюдается тенденция указывать в ДДУ штрафные санкции — конкретную сумму неустойки. Это, в какой-то степени, выгодно обеим сторонам.