सेवा आवास का निजीकरण कैसे करें: चरण दर चरण निर्देश। सर्विस अपार्टमेंट सर्विस अपार्टमेंट कैसे प्राप्त करें

नागरिकों द्वारा नगरपालिका आवास के निजीकरण को पर्याप्त विस्तार से विनियमित किया जाता है। लेकिन सेवा आवास के निजीकरण की ख़ासियतें अभी भी कई सवाल उठाती हैं।

नींव

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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निःशुल्क आधार पर आवास का स्वामित्व प्राप्त करने का आधार यह तथ्य है कि नागरिक रोजगार के सामाजिक अनुबंध के तहत इसमें रहते हैं।

इसका समापन नगर पालिका के साथ होता है, जो उस घर और उसमें स्थित अपार्टमेंट का मालिक है। हालाँकि, कॉर्पोरेट हाउसिंग के मामले में स्थिति अलग है।

इसका मालिक हमेशा नगर पालिका नहीं होता. हाँ, और अनुबंध आधिकारिक है, सामाजिक नियुक्ति नहीं।

इसका मूलभूत अंतर यह है कि आवास केवल आधिकारिक कर्तव्यों की अवधि के लिए प्रदान किया जाता है।

सामाजिक नियुक्ति में शामिल हैं:

• शाश्वतता;
• आवास के इच्छित उद्देश्य की कमी.

कानून का अनुच्छेद 4 स्पष्ट रूप से कार्यालय आवासों को नागरिकों के स्वामित्व में स्थानांतरित करने पर रोक लगाता है। दूसरी ओर, यही कानून अचल संपत्ति के भाग्य का फैसला करने का अधिकार उसके मालिकों को देता है।

दूसरे शब्दों में, सेवा आवास के निजीकरण जैसे मामले में अंतिम निर्णय उसके मालिक के पास रहता है।

कानून

शुरुआत एलसीडी की शुरूआत पर कानून द्वारा की गई थी। एक नियम है जिसके अनुसार राज्य एकात्मक उद्यमों, नगरपालिका एकात्मक उद्यमों या संस्थानों के स्वामित्व वाले और उनके द्वारा नगरपालिका के स्वामित्व में हस्तांतरित आवास की कानूनी व्यवस्था एक सामाजिक पट्टा समझौते पर हाउसिंग कोड के प्रावधानों द्वारा विनियमित होती है।

इससे ऐसे अपार्टमेंट के निवासियों के लिए निजीकरण के पंजीकरण के लिए प्रशासन के पास आवेदन करना संभव हो गया।

सर्विस अपार्टमेंट के निजीकरण की संभावना पर अंतिम निर्णय कानूनों में नहीं, बल्कि न्यायिक अभ्यास के सामान्यीकरण के आधार पर सुप्रीम कोर्ट के फैसलों और स्पष्टीकरणों में प्रस्तुत किया गया है।

2006 में, यह निर्णय लिया गया था कि सेवा आवास को रोसरेस्टर (निर्धारण संख्या 35-बी 06-12) के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए। अर्थात्, इसे एक विशेष आवास स्टॉक में स्थानांतरित कर दिया गया, जिसमें कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 92 कार्यालय परिसर को संदर्भित करता है।

यदि ऐसा नहीं किया गया है, तो ऐसे आवास को सेवा आवास नहीं माना जा सकता है, इसलिए, ऐसे अपार्टमेंट को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने पर प्रतिबंध लगाने वाला प्रावधान इस पर लागू नहीं होता है।

यदि मालिक द्वारा ऐसा निर्णय लिया जाता है या यदि ये परिसर नगर निगम की संपत्ति बन जाते हैं तो उनका निजीकरण किया जा सकता है।

कौन पात्र है?

कार्यालय परिसर का स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार, यदि ऐसा निर्णय उनके मालिक द्वारा किया जाता है, तो वे नागरिक हैं जो पट्टा समझौते के तहत उन पर कब्जा करते हैं और विधिवत पंजीकृत हैं।

अर्थात्, सेवा आवास के निजीकरण के विषय व्यावहारिक रूप से नगरपालिका आवास के समान ही हैं।

अंतर इस तथ्य में निहित है कि मालिक और किरायेदार, आवास अनुबंध के तहत संबंधों के अलावा, श्रम या सेवा से भी जुड़े होते हैं।

1 मार्च, 2020 के बाद कॉर्पोरेट हाउसिंग का निजीकरण

चूंकि मुफ्त निजीकरण की अवधि एक बार फिर बढ़ा दी गई है, इसलिए अब इसके 1 मार्च, 2020 को समाप्त होने की उम्मीद है। नतीजतन, 1 मार्च, 2020 के बाद सेवा आवास का निजीकरण पहले की शर्तों के तहत ही होगा।

अर्थात्, उनका निजीकरण केवल मालिक के ऐसा अवसर प्रदान करने के निर्णय से ही संभव है।

उसे ऐसा निर्णय लेने के लिए बाध्य करना असंभव है, क्योंकि उसके अनुसार हर कोई अपने विवेक से अपने अधिकारों का प्रयोग कर सकता है।

लेकिन कर्मचारी को दिए गए अधिकार का प्रयोग करने में सक्षम होने के लिए, उसे यह करना होगा:

• इस संगठन में कम से कम 10 वर्षों तक काम करें;
• और उतनी ही अवधि तक उसे दिए गए अपार्टमेंट में रहना होगा।

ऐसा ढांचा इस तथ्य के कारण स्थापित किया गया था कि सर्विस अपार्टमेंट का उद्देश्य नागरिकों की आवास समस्याओं को हल करना नहीं है, बल्कि नियोक्ताओं के हितों को ध्यान में रखना है।

राज्य कर्मचारी

कई सार्वजनिक क्षेत्र के कर्मचारियों के लिए, निजीकरण शायद आवास हासिल करने का एकमात्र तरीका है। लेकिन सर्विस अपार्टमेंट के साथ इस प्रक्रिया को करने के लिए, जिस घर में यह स्थित है उसे नगरपालिका के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

यदि ऐसा किया जाता है, तो निजीकरण सामान्य तरीके से किया जाता है, क्योंकि ऐसे आवास को सामाजिक किरायेदारी के अधिकार के आधार पर प्रदान किया जाना माना जाता है।

कई विधायकों ने एक मसौदा कानून का प्रस्ताव रखा, जिसके अनुसार सार्वजनिक क्षेत्र के कर्मचारियों को नगरपालिका निधि से आवंटित आधिकारिक किराये के आवास का निजीकरण करने का अधिकार अनिश्चितकालीन माना जाना चाहिए।

इस बारे में है:

• चिकित्सक;
• शिक्षकों की;
• वैज्ञानिक कार्यकर्ता;
• संस्कृति और सामाजिक सुरक्षा संस्थानों के कर्मचारी;
• संघीय सेवाओं के कर्मचारी।

ग्रामीण इलाकों में

कॉरपोरेट हाउसिंग के निजीकरण पर प्रतिबंध लगाकर, निजीकरण पर कानून का अनुच्छेद 4 एक अपवाद बनाता है।

यह नियम इन पर लागू नहीं होता:

• राज्य फार्मों का आवास स्टॉक;
• संबंधित कृषि उद्यम.

अर्थात्, ग्रामीण निवासियों को यह मांग करने का अधिकार है कि उन्हें उनके कब्जे वाले आवास का स्वामित्व दिया जाए, दोनों को नगरपालिका के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जाए और उद्यमों द्वारा प्रबंधित किया जाए। कानून इसकी इजाजत देता है.

म्युनिसिपल

यदि सेवा आवास, जो पहले उद्यमों या संगठनों के स्वामित्व में था, को नगर पालिका के संतुलन में स्थानांतरित कर दिया गया था, तो इसने अपनी स्थिति खो दी।

नतीजतन, ऐसे अपार्टमेंट को सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उनके किरायेदारों को हस्तांतरित माना जाता है, और उनके निजीकरण में कोई बाधा नहीं है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंड और निजीकरण पर कानून ऐसे आवास के किराये पर लागू होते हैं।

सैन्य कर्मचारी

सैन्य कर्मियों के लिए, सेवा आवास के निजीकरण के मुद्दे पर निर्णय उस सैन्य शिविर की स्थिति से जुड़ा है जहां यह स्थित है।

यदि यह बंद है, तो:

• ऐसी संस्थाओं की विशेष स्थिति के कारण निजीकरण असंभव है;
• आवास को सेवा समाप्त होने के बाद छोड़ना होगा या किसी अन्य ड्यूटी स्टेशन पर स्थानांतरित करना होगा।

अन्य सभी मामलों में, मालिक के रूप में रक्षा मंत्रालय, साथ ही इसके द्वारा बनाई गई संरचनाएं, जो परिचालन प्रबंधन या आर्थिक प्रबंधन के अधिकार के आधार पर परिसर के मालिक हैं, को इस पर निर्णय लेने का अधिकार है:

• विशेष निधि से अपार्टमेंट की निकासी;
• उन्हें सैन्य कर्मियों को स्थानांतरित करना।

पूर्व परिवार के सदस्य

कार्यालय आवास के निजीकरण का अधिकार स्वयं कर्मचारी का है या जिस कर्मचारी को यह दिया गया है।

उनके साथ उनके परिवार के सदस्य भी इस संपत्ति पर दावा कर सकते हैं:

• जीवनसाथी;
• बच्चे।

यदि विवाह बाद में विघटित हो जाता है, तो दोनों पति-पत्नी, स्वामी के रूप में, अपने हिस्से का निपटान करने में सक्षम होंगे।

यदि निजीकरण शुरू होने से पहले विवाह विघटित हो जाता है, तो पूर्व पति:

• सर्विस अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार खो देता है;
• अपंजीकृत;
• उसे वह परिसर छोड़ना होगा जो उसका नहीं है।

वह निजीकरण में भाग नहीं ले पाएगा, भले ही वह इस अपार्टमेंट में 10 साल से अधिक समय से रह रहा हो।

दूसरी ओर, बच्चे पूर्व रिश्तेदार नहीं हो सकते, इसलिए, छुट्टी के छह महीने के भीतर, वे माता-पिता के अपार्टमेंट के निजीकरण में भागीदार हो सकते हैं।

प्रक्रिया

आधिकारिक आवास का निजीकरण अदालत और प्री-ट्रायल ऑर्डर दोनों में संभव है।

इसके लिए आवश्यकता होगी:

• इस अपार्टमेंट को सेवा वालों की संख्या से हटा दें;
• नगर पालिका में स्थानांतरण.

यह इसके साथ सहमति से किया जाता है:

• उस उद्यम का प्रमुख जिससे आवास संबंधित है;
• नगर पालिका के प्रमुख.

कार्यालय स्थान के किरायेदार को संपत्ति में आवास के प्रावधान के लिए नियोक्ता को आवेदन करने का अधिकार है।

इस आवेदन पर विचार किया जाता है और इस पर निर्णय लिया जाता है. यदि यह सकारात्मक है, तो सेवा आवास को उनकी बैलेंस शीट में स्थानांतरित करने और इससे ऐसी स्थिति को हटाने के लिए नगरपालिका अधिकारियों के साथ आगे समन्वय आवश्यक होगा।

सभी औपचारिक प्रक्रियाएं पूरी होने के बाद अपार्टमेंट का निजीकरण किया जा सकता है।

कोर्ट जा रहे हैं

आप अदालतों के माध्यम से अपने सर्विस अपार्टमेंट के निजीकरण की मांग भी कर सकते हैं। लेकिन सफलता तभी प्राप्त की जा सकती है जब आवास को एक सेवा के रूप में उचित रूप से डिज़ाइन नहीं किया गया हो।

यदि विशेष आवास से कोई स्थानांतरण नहीं हुआ था, और रोसेरेस्टर में पंजीकरण नहीं हुआ था, तो अदालत सबसे अधिक संभावना सकारात्मक निर्णय लेगी।

उस स्थिति में भी निजीकरण हासिल करना संभव है जब अपार्टमेंट का मालिक इसे आगे के निजीकरण के लिए शहर में स्थानांतरित करने के लिए सहमत हो, लेकिन नगर पालिका इस मामले पर निर्णय लेने की जल्दी में नहीं है।

दावा (नमूना)

आवेदन सर्विस अपार्टमेंट के स्थान पर जिला अदालत में प्रस्तुत किया जाता है।

रूस की आबादी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा, जिसमें सेना, शिक्षक, डॉक्टर, कर्मचारी, बजटीय संगठनों के कर्मचारी और कई अन्य शामिल हैं, ने अपना काम करने का स्थान चुना और अपनी गतिविधियों का निर्धारण किया, जिसमें मुफ्त आवास प्राप्त करने की संभावना भी शामिल है। बड़ी मात्रा में काम और बड़ी जिम्मेदारी के साथ मामूली वेतन ने केवल उन परिवारों को नहीं डराया जिन्हें वास्तव में आवास की सख्त जरूरत थी। हालाँकि, ऐसे आवास केवल सेवा आवास के रूप में प्रदान किए जा सकते थे, जो इसकी विशिष्टताओं में भिन्न थे: निवास की सीमित अवधि, पंजीकरण की कमी, निजीकरण पर प्रतिबंध, और भी बहुत कुछ। दुर्भाग्यवश, सर्विस कॉर्नर प्राप्त करने वाले प्रत्येक व्यक्ति को इसके आजीवन उपयोग या स्वामित्व का दावा करने का अधिकार नहीं है। मार्च 2017 में निजीकरण की समाप्ति को ध्यान में रखते हुए, आधिकारिक आवास के संबंध में, वकील ओलेग सुखोव के इस लेख में हम पता लगाएंगे: किसके पास आधिकारिक आवास को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने का आधार है, और किसके पास नहीं है।

कार्यालय स्थान का निजीकरण कौन कर सकता है और कौन नहीं?

1992 से पहले राज्य या उद्यम से प्राप्त किसी भी आधिकारिक अपार्टमेंट या कमरे को 27 दिसंबर, 1999 एन 3020-1 के रूसी संघ की सर्वोच्च परिषद के डिक्री में इसके अनिवार्य संकेत के कारण नगरपालिका माना जाता है। इसके अलावा, नगरपालिका आवास को कार्यालय आवास माना जाता है, जो पहले राज्य या नगरपालिका उद्यमों के आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के अधिकार के स्वामित्व में था, जो बाद में संयुक्त स्टॉक बन गया और वाणिज्यिक संरचनाएं बन गया। ऐसी कंपनियों का आवास स्टॉक, कानून के अनुसार, नगरपालिका का है, और इस पर कब्जा करने वाले व्यक्तियों के साथ, उनकी पसंद पर, एक सामाजिक किरायेदारी समझौता या एक हस्तांतरण समझौता (निजीकरण) संपन्न किया जाना चाहिए।

रूसी संघ के कई विषय, उदाहरण के लिए, मॉस्को या सेंट पीटर्सबर्ग, मॉस्को क्षेत्र, आदि। अपने स्वयं के कानूनों और विनियमों को अपनाएं, जिसके अनुसार उन्हें आधिकारिक आवास के निजीकरण के लिए आवेदन करने वाले व्यक्तियों की सूची का विस्तार करने का अधिकार है। यदि हम तुलना के लिए राजधानी लेते हैं, तो इसमें डिक्री संख्या 711-पीपी है "मॉस्को शहर के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया पर, जो पहले नागरिकों को उपठेका समझौतों के तहत या आधिकारिक आवासीय परिसर के रूप में प्रदान किया गया था", जिसने कई बदलाव किए हैं समय और लगातार आधार और उन व्यक्तियों की सूची कम कर देता है जिनके पास कार्यालय अपार्टमेंट का निजीकरण करने का अधिकार है। आज तक, इनमें वे लोग शामिल हैं जिन्होंने रोजगार या उपठेका (पट्टे) के आधिकारिक अनुबंध के तहत 2005 से पहले आधिकारिक आवास प्राप्त किया था, परिसर में पंजीकृत थे, 10 साल से अधिक समय तक बजटीय संगठनों में काम किया था और पहले निजीकरण में भाग नहीं लिया था और उनके पास अन्य नहीं थे आवास. यदि सूचीबद्ध आवश्यकताओं में से कम से कम एक को पूरा नहीं किया जाता है, तो आधिकारिक अचल संपत्ति सुरक्षित करने की संभावना शून्य हो जाएगी।

सेवा आवास पर कब्जा करने वाली अन्य सभी श्रेणियों को इसका निजीकरण करने का अधिकार नहीं है। उदाहरण के लिए, इनमें वे लोग शामिल हैं जिन्हें 2005 के बाद अस्थायी या वाणिज्यिक पट्टा समझौतों के आधार पर अपार्टमेंट प्राप्त हुए, साथ ही वे लोग भी शामिल हैं जो उनमें पंजीकृत नहीं हैं। इसके अलावा, यदि आवास आधिकारिक तौर पर एक सेवा के रूप में जारी और पंजीकृत किया गया है, तो इसके निजीकरण को बाहर रखा गया है। बंद सैन्य शिविरों में स्थित अपार्टमेंटों का निजीकरण करना असंभव है। उसी समय, बंद प्रशासनिक क्षेत्रीय सुविधाओं (ZATO) - पूर्व सैन्य शिविरों में, सेवा आवास के निजीकरण की अनुमति है।

अगर अधिकारी निष्क्रिय हैं तो कोर्ट किसलिए जाएं?

दुर्भाग्य से, जो लोग सामाजिक नियुक्ति के अनुबंध या प्रशासनिक तरीके से आधिकारिक आवास के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए आवेदन करते हैं, उनमें से अधिकांश को अधिकारियों द्वारा अस्वीकार कर दिया जाता है। ऐसे में क्या करें? एकमात्र उत्तर अदालत जाना है।

मामले में भाग लेने वाले व्यक्तियों की संख्या के अनुसार अदालत में दावे का विवरण प्रस्तुत करना आवश्यक है। 150 रूबल की राशि में भुगतान किया गया राज्य शुल्क और एक सेवा अपार्टमेंट में पंजीकरण, उसकी स्थिति और एक नगरपालिका या राज्य प्राधिकरण, एक बजटीय संस्थान या एक वाणिज्यिक संगठन से संबंधित दस्तावेजों की एक सूची। इसके अतिरिक्त, विवाद को हल करने के लिए पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया के अनुपालन पर दस्तावेज़ संलग्न किए जाने चाहिए। इसके अलावा, अदालत को निजीकरण में गैर-भागीदारी के प्रमाण और कुछ मामलों में कार्य अनुभव के प्रमाण की आवश्यकता होगी।

मैं सबसे पहले किस पर ध्यान देने की सलाह देता हूं: प्रतिवादी पक्ष की प्रक्रियात्मक स्थिति की सही परिभाषा, यानी। कार्यालय स्थान का वास्तविक स्वामी। यदि मालिक की स्थिति के बारे में संदेह हो तो एक साथ कई व्यक्तियों को प्रतिवादी घोषित किया जाना चाहिए। और ऐसे विवादों में आवश्यकताएँ एक मूलभूत बिंदु हैं। उन्हें "निजीकरण के क्रम में संपत्ति के अधिकारों की मान्यता पर" के रूप में तैयार किया जाना चाहिए। अभ्यास ऐसे कई उदाहरण जानता है जब आवेदकों ने अदालत से सेवा आवास के लिए एक सामाजिक अनुबंध समाप्त करने के लिए कहा, और फिर वे इस तरह के निर्णय को पूरा नहीं कर सके। यदि न्यायालय स्वामित्व के अधिकार को मान्यता देता है, तो अधिकारियों द्वारा दुर्व्यवहार को बाहर रखा जाएगा, क्योंकि। एक अपार्टमेंट के पंजीकरण के लिए, निर्णय को एमएफसी (रोसरेस्टर) को स्थानांतरित करना पर्याप्त होगा।

घर का स्वामित्व, कर और रखरखाव संबंधी बाधाओं के साथ भी, आज की सबसे महंगी और मांग वाली संपत्तियों में से एक है। महत्वपूर्ण लाभ प्राप्त करके इसे हमेशा किसी अन्य तरीके से बेचा, विनिमय या निपटान किया जा सकता है। इसलिए कार्यालय परिसर को निजी कब्जे में हस्तांतरित करना उचित है। और इससे भी अधिक न्यायसंगत, बदलते कानून और न्यायिक अभ्यास के जोखिमों के बहिष्कार को ध्यान में रखते हुए, जो पिछले पांच वर्षों में बार-बार प्रदान किया गया है, फिर, इसके विपरीत, इस तरह के अधिकार से वंचित किया गया है। भाग्य को लुभाने का कोई मतलब नहीं है, खासकर जब मार्च 2017 में निजीकरण पूरा हो सकता है, जो कार्यालय आवास को भी प्रभावित करेगा।

आधिकारिक आवास के निजीकरण की समस्या अपनी प्रासंगिकता नहीं खोती है, क्योंकि बहुत से लोग आधिकारिक आवासीय परिसर में रहते हैं और उनके पास उनका निजीकरण करने का अवसर नहीं है (या यह नहीं जानते कि यह कैसे करना है)।

बेशक, आज सर्विस अपार्टमेंट की संख्या 20 साल पहले की तुलना में बहुत कम है, लेकिन यह मुद्दा अभी भी कई लोगों के लिए चिंता का विषय है, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो पहले से ही अपने आवास के बारे में अधिकारियों के पास आवेदन कर चुके हैं और एक मानक इनकार प्राप्त कर चुके हैं: सेवा आवासीय सुविधाएं हैं निजीकरण के अधीन नहीं. वास्तव में कैसा रहेगा?

सेवा आवास: आरक्षण के साथ निजीकरण

सेवा आवास किरायेदारों द्वारा अधिभोग के लिए बनाया गया आवास है, जो उनके रोजगार संबंध की प्रकृति के अनुसार, उनके उद्यम या संस्थान के करीब स्थित होना चाहिए। कार्यालय रहने वाले क्वार्टर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, आपातकालीन बचाव सेवाओं, मछली पकड़ने और वानिकी में श्रमिकों, सीमा शुल्क और कर अधिकारियों आदि के कर्मचारियों के लिए हैं।

कानून स्थापित करता है कि घर, अपार्टमेंट, कमरे, स्थापित तरीके से आधिकारिक रूप से मान्यता प्राप्त, निजीकरण के अधीन नहीं हैं। इस शर्त का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि सर्विस अपार्टमेंट के किरायेदार निजीकरण के अधिकार का दुरुपयोग न करें, क्योंकि ऐसे आवास का प्रावधान किसी समस्या से जुड़ा नहीं है, बल्कि केवल उद्यम (संस्था) के हितों से जुड़ा है। यदि हर कोई सेवा आवास का निजीकरण कर सके, तो यह जल्द ही पूरी तरह से गायब हो जाएगा। लेकिन ऐसी स्थिति जब ऐसा उपाय उन नागरिकों के लिए सामाजिक सुरक्षा का एक तरीका है जिनके पास अपना रहने का स्थान नहीं है या जिनके पास अपर्याप्त संख्या में वर्ग मीटर हैं, उन्हें भी बाहर नहीं रखा गया है। उस व्यक्ति के बारे में क्या, जिसने किसी उद्यम में कई वर्षों तक काम किया है और वर्तमान में उसके पास अन्य आवास नहीं है?

सेवा आवास को निजी स्वामित्व में लाने का एक मौका है, लेकिन इसका निजीकरण तभी किया जा सकता है जब अपार्टमेंट से सेवा आवास की स्थिति हटा दी जाए। फिर इसे राज्य (नगरपालिका) आवास स्टॉक की श्रेणी में स्थानांतरित कर दिया जाता है। कानून के अनुसार, कॉर्पोरेट आवास को उस उद्यम के अनुरोध पर इस श्रेणी से बाहर रखा गया है जिसने किरायेदार को ऐसा आवास प्रदान किया है।

यदि संपत्ति का मालिक उसे सेवा निधि से बाहर करना चाहता है तो यह सिद्धांत काम करेगा। स्वाभाविक रूप से, ज्यादातर मामलों में, किसी उद्यम या संस्थान को निजीकरण में कोई दिलचस्पी नहीं है, किसी कर्मचारी को बिना टिप्पणी के मना करने का पूरा अधिकार है। सर्विस अपार्टमेंट में रहने वाले निवासियों को अपार्टमेंट की स्थिति में बदलाव की मांग करने की ज़रूरत नहीं है, और इस मामले में इसे पाने का एकमात्र तरीका अदालत जाना है। अपार्टमेंट को सर्विस अपार्टमेंट की संख्या से बाहर करने के लिए याचिका दायर करने और स्थानीय अधिकारियों से ऐसा निर्णय लेने की मांग करने के अनुरोध के साथ मालिक के नाम पर एक मुकदमा दायर किया जाता है। लेकिन दावे को सही ठहराना और सकारात्मक निर्णय हासिल करना इतना आसान नहीं है। लेकिन, अदालती इनकारों की अनेक प्रथाओं के बावजूद, सकारात्मक उदाहरण भी हैं। अक्सर वे सेना से संबंधित होते हैं, जो कानून द्वारा स्थायी आवास प्राप्त करने के हकदार होते हैं, विशेष रूप से, आवास को सेवा की संख्या से बाहर करके।

इस प्रकार, अदालत में एक वजनदार तर्क यह तथ्य होगा कि आवेदक स्थायी निवास के लिए आवास की स्थिति में सुधार के लिए पंजीकृत है, और वास्तव में केवल एक आधिकारिक प्रदान किया गया था। लेकिन यदि ऐसे आवास का प्रावधान नियोक्ता की ज़िम्मेदारी नहीं है (जैसा कि सेना के साथ होता है), तो यह संभावना है कि दावा पहले से उल्लिखित कारणों से अस्वीकार कर दिया जाएगा। जिन लोगों को निजीकरण से वंचित कर दिया गया, उनके लिए एकमात्र सांत्वना हाउसिंग कोड का अनुच्छेद हो सकता है कि यदि किसी कर्मचारी ने उद्यम में कम से कम 10 वर्षों तक काम किया है, तो उसे दूसरा कमरा उपलब्ध कराए बिना बेदखल नहीं किया जा सकता है।

रूसी संघ का कानून "निजीकरण पर" कहता है कि सेवा अपार्टमेंट निजीकरण के अधीन नहीं हैं, लेकिन कला के अनुच्छेद 2 में। 4 एक स्पष्टीकरण है कि आवास स्टॉक के मालिक, साथ ही निकाय - उनके प्रतिनिधि या उद्यम और संस्थान जो आधिकारिक आवास स्टॉक के मालिक हैं, आधिकारिक आवासीय परिसर के निजीकरण के मुद्दे को हल कर सकते हैं।

इस प्रकार, कानून की शुरुआत से, यह सवाल उठता है कि क्या सर्विस अपार्टमेंट के किरायेदारों को आवासीय परिसर के मालिक से इस्तेमाल किए गए सर्विस अपार्टमेंट को उसके स्वामित्व में स्थानांतरित करने की अनुमति मांगने का अधिकार है। या क्या केवल हाउसिंग स्टॉक के मालिक के पास ही ऐसे अधिकार हैं?

मास्को अदालतों का अभ्यास

मूल रूप से, सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतें किसी विशेष नागरिक को सर्विस अपार्टमेंट का निजीकरण करने का अवसर प्रदान करने पर अपना निर्णय लेने के मालिकों के अधिकार को मान्यता देती हैं। कॉरपोरेट हाउसिंग के निजीकरण से इंकार को गैरकानूनी मानने के मुकदमे असंतुष्ट रहे ─ मॉस्को संपत्ति खोना नहीं चाहता है, और अदालतें "एकजुटता में रहती हैं"।

एक आखिरी मामले का उदाहरण: नागरिक एम. और नागरिक एस. ने मॉस्को के विभाग और हाउसिंग स्टॉक के साथ-साथ ओजेएससी टेप्लोसेट के खिलाफ मुकदमा दायर किया, जहां वे निजीकरण के हिस्से के रूप में, सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को मान्यता देने के लिए कहते हैं, प्रत्येक के लिए ½ हिस्सा, एक अपार्टमेंट के लिए।

दो मामलों की अदालतों ने कारण पर टिप्पणी करते हुए दावे को पूरा करने से इनकार कर दिया: विवादित रहने की जगह वादी एस को ओएओ टेप्लोसेट के साथ रोजगार संबंध में रहते हुए प्रदान की गई थी। एस. को आवास की स्थिति में सुधार के लिए पंजीकृत नहीं किया गया था, इस परिस्थिति पर विवाद नहीं किया। आवेदकों ने आधिकारिक और ठोस सबूतों में से एक अपार्टमेंट पर कब्जा कर लिया है कि विवादित आवास को उद्यम के आवास स्टॉक से बाहर रखा गया था और सामाजिक आवास स्टॉक में शामिल किया गया था, प्रस्तुत नहीं किया गया है। इसलिए, स्वामित्व में स्थानांतरण के साथ सर्विस अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए कोई कानूनी आधार नहीं हैं। विवादित कार्यालय अपार्टमेंट शहर की संपत्ति है, और चूंकि इसके मालिक ने विवादित आवास के निजीकरण का निर्णय नहीं लिया है, इसलिए विवादित अपार्टमेंट की स्थिति नहीं बदलती है। मॉस्को की अदालतों में ऐसे बड़ी संख्या में "रिफ्यूसेनिक" हैं।

ऐसे ही एक मामले में रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट ने स्पष्ट टिप्पणी की कि कानून द्वारा स्थापित आधिकारिक आवास के निजीकरण पर प्रतिबंध तब वैध हो सकता है जब अपार्टमेंट अचल संपत्ति अधिकारों के लिए राज्य पंजीकरण प्राधिकरणों में आधिकारिक आवास के रूप में पंजीकृत हो। अन्य मामलों में, सर्विस अपार्टमेंट के किरायेदार आवास की स्थिति को बदलने के अपने अधिकार का उपयोग कर सकते हैं।

संवैधानिक न्यायालय ने कार्यालय अपार्टमेंट के निजीकरण की संभावना पर स्वतंत्र रूप से निर्णय लेने के लिए आवास स्टॉक के मालिकों के अधिकार की पुष्टि करते हुए इस समस्या को समाप्त कर दिया।

निजीकरण के अवसर

वांछित वर्ग मीटर का निजीकरण करना अभी भी संभव है। यहां तीन विकल्प हैं.

1. विकल्प 1: यदि कार्यालय आवास किसी वाणिज्यिक संगठन द्वारा अपने खर्च पर बनाया या अधिग्रहित किया गया था, और फिर किरायेदारों को हस्तांतरित कर दिया गया था, तो सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार इसके लिए मान्यता प्राप्त नहीं है।
2. विकल्प 2: यदि कार्यालय आवास अतीत में किसी राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम का था, जिसने स्वेच्छा से आवास स्टॉक को स्थानीय सरकारों को हस्तांतरित कर दिया था। ऐसी स्थिति में, किरायेदारों को, यदि वे चाहें, तो स्थिति बदलने की संभावना के साथ सामाजिक रोजगार की शर्तों पर आवास का उपयोग करने का अधिकार मान्यता दी जा सकती है, यदि राज्य उद्यम का निजीकरण, निगमीकरण या पुनर्गठित नहीं किया गया है। राज्य उद्यम द्वारा नगर पालिका को आवास स्टॉक के हस्तांतरण का समय (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुमोदन से पहले या बाद में) इस मामले में कोई भूमिका नहीं निभाता है। यदि उद्यम राज्य के स्वामित्व में रहता है और आवास स्टॉक को नगर पालिका में स्थानांतरित नहीं करता है, तो सेवा आवास वही स्थिति बरकरार रखता है, और इसके निवासी निजीकरण पर भरोसा नहीं कर सकते हैं।
3. विकल्प 3: निजीकरण पर कानून के अनुसार, निजीकृत आवास राज्य को हस्तांतरित किया जाता है। लेकिन यदि सेवा आवासीय सुविधाएं पूर्व राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों की बैलेंस शीट पर लटकी हुई हैं जो लंबे समय से वाणिज्यिक उद्यमों में पुनर्गठित हैं और कभी भी नगरपालिका स्वामित्व में स्थानांतरित नहीं की जाती हैं, तो ऐसी स्थिति में, आवास स्टॉक का स्वामित्व लेने के लिए नगर पालिका की अनिच्छा होती है सर्विस अपार्टमेंट के किरायेदारों के लिए सर्विस हाउसिंग के आगे निजीकरण के साथ अनुबंध समाप्त करना संभव बनाता है।

जब आवास नगरपालिका के स्वामित्व में हो

कानून का सातवां लेख "हाउसिंग कोड के अधिनियमन पर" कहता है कि राज्य संस्थानों या नगरपालिका उद्यमों के स्वामित्व वाले और स्थानीय सरकारों को हस्तांतरित छात्रावासों में आवास के उपयोग के संबंध में, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंड एक सामाजिक अनुबंध लागू किया जाता है। यहां आधिकारिक आवास के बारे में कुछ भी नहीं कहा गया है, इसलिए यह इस प्रकार है कि कानून आधिकारिक अपार्टमेंट को राज्य संपत्ति में स्थानांतरित करने के परिणामों को विनियमित नहीं करता है।

और फिर भी, सेवा अपार्टमेंट का मुख्य उद्देश्य - राज्य संस्थानों में काम करने वाले नागरिकों का निवास, नगरपालिका के स्वामित्व में स्थानांतरित होने पर संरक्षित नहीं किया जाएगा, जिसका अर्थ है कि नगर पालिका में सेवा आवास के हस्तांतरण से इसकी स्थिति बदल जाती है। इस आवास के संबंध में, परिचयात्मक कानून का अनुच्छेद 7 लागू होता है, जिसे हाउसिंग कोड द्वारा पूरी तरह से अनुमति दी जाती है।

इसलिए, कार्यालय अपार्टमेंट जो राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों से संबंधित थे, और अब स्व-सरकारी निकायों के स्वामित्व में स्थानांतरित हो गए हैं, उन्हें एक सामाजिक अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवास की श्रेणी के रूप में निजीकरण किया जा सकता है।

रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय की भी यही स्थिति है, और न्यायिक अभ्यास सेवा आवास के निजीकरण के समान मार्ग का अनुसरण कर रहा है।

क्या करें, कहां से शुरू करें

अपार्टमेंट के निजीकरण की संभावना पर निष्कर्ष प्रशासन के संपत्ति संबंध विभाग द्वारा जारी किया जाता है। दस्तावेजों की प्रतियों की न्यूनतम सूची आवेदन के साथ संलग्न होनी चाहिए:

• व्यक्तिगत खाता;
• नगरपालिका संपत्ति के रजिस्टर से उद्धरण (उसी विभाग में पूर्व-अनुरोध);
• पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट के लिए पंजीकरण प्रमाणपत्र.

आपको कब्जे वाले आवास के निजीकरण की अनुमति देने के अनुरोध के साथ विभाग में आवेदन करना होगा। यदि विभाग में इस मुद्दे को सकारात्मक रूप से हल किया जाता है, तो आवास का सामान्य तरीके से निजीकरण किया जाता है, यदि नकारात्मक उत्तर प्राप्त होता है, तो कब्जे वाले अपार्टमेंट के स्वामित्व के अधिकार को अदालत में मान्यता देनी होगी।

एक अन्य विकल्प। यदि सर्विस अपार्टमेंट को नगरपालिका के स्वामित्व में स्थानांतरित नहीं किया गया है, तो सर्विस हाउसिंग की स्थिति निर्दिष्ट करने की वैधता की जांच करना आवश्यक है - आदेश में स्टाम्प का कोई मतलब नहीं है।

सबसे पहले, किसी अपार्टमेंट को सेवा श्रेणी में शामिल करने का निर्णय आवास स्टॉक का प्रबंधन करने वाले अधिकृत निकाय द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है। हाउसिंग कोड के अनुसार, जो पहले लागू था, ये जिला या नगर परिषद पीपुल्स डिपो की कार्यकारी समितियों के निर्णय थे।

दूसरे, किसी अपार्टमेंट को सर्विस अपार्टमेंट के रूप में वर्गीकृत करने का निर्णय केवल उस अवधि के दौरान लिया जा सकता है जब तक कि किरायेदारों को अपार्टमेंट प्रदान नहीं किया जाता है।

तीसरा, रहने की जगह को सेवा श्रेणी में शामिल करने का निर्णय लेने के बाद, यह अपार्टमेंट रियल एस्टेट राज्य पंजीकरण प्राधिकरणों में एक सेवा अपार्टमेंट के रूप में पंजीकृत है।

सभी शर्तें पूरी होने पर ही आप सेवा आवास का दर्जा देने की वैधता पर भरोसा कर सकते हैं। प्रदान किए गए अपार्टमेंट की स्थिति के साथ-साथ सेवा श्रेणी में इसे शामिल करने (या इसकी अनुपस्थिति) पर निर्णय के अस्तित्व के बारे में जानकारी राज्य संग्रह से प्राप्त की जा सकती है। यदि ये निर्णय संग्रह में नहीं हैं, तो यह माना जाना चाहिए कि किरायेदार सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अपार्टमेंट का उपयोग करते हैं, जिसका अर्थ है कि यह निजीकरण के अधीन है।

राज्य ड्यूमा को एक मसौदा कानून प्रस्तुत किया गया है, जो राज्य कर्मचारियों को कार्यालय आवास के निजीकरण का अनिश्चितकालीन अधिकार प्रदान करता है। आज के कानून के अनुसार, सेवा आवास के निजीकरण का निर्णय मालिकों या उनके द्वारा अधिकृत निकायों द्वारा किया जाता है। इसके अलावा, समझौते पर, यह उन उद्यमों द्वारा किया जा सकता है जिन्हें आवास स्टॉक सौंपा गया है। लेकिन 1.03.2015 से. यह प्रावधान ("रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" कानून का 4 जुलाई 1991 का अनुच्छेद 4) अमान्य हो जाएगा। कई सार्वजनिक क्षेत्र के कर्मचारियों और उनके परिवारों के लिए, कॉर्पोरेट आवास ही एकमात्र संभावित स्थायी निवास है। जो नागरिक सार्वजनिक हित में काम करते हैं, वे सर्विस अपार्टमेंट के मालिक होने का अधिकार पाने के हकदार हैं, और फिर भी हर किसी को इस तरह के निजीकरण का अधिकार नहीं होगा। बिल उन आवेदकों को सीमित करता है जो कार्यालय अपार्टमेंट का निजीकरण करने में सक्षम होंगे। हम वैज्ञानिक, शैक्षणिक, चिकित्सा कर्मियों, जनसंख्या की सामाजिक सुरक्षा के लिए सामाजिक सेवा संस्थानों के कर्मचारियों और भौतिक संस्कृति और खेल संगठनों, सांस्कृतिक संस्थानों, पेशेवर आपातकालीन बचाव सेवाओं के बचावकर्ताओं, संघीय अग्निशमन सेवा के लोगों, कर्मचारियों के बारे में बात कर रहे हैं। संघीय डाक सेवा.

साथ ही, आधिकारिक आवास के मालिक बनने का अधिकार केवल उन कर्तव्यनिष्ठ कर्मचारियों को दिया जाएगा जिन्हें वित्तीय या अनुशासनात्मक रूप से उत्तरदायी नहीं ठहराया गया है। इसके अलावा, इस श्रेणी के श्रमिकों को कम से कम 10 वर्षों तक इस सर्विस अपार्टमेंट में रहना होगा।

हमारे देश में आवास का निजीकरण पिछली सदी के नब्बे के दशक में शुरू हुआ और आज भी जारी है। विभिन्न अनुमानों के अनुसार, सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत नागरिकों द्वारा कब्जा किए गए दो-तिहाई से 80% अपार्टमेंट और आवासीय परिसर निजी स्वामित्व में चले गए हैं। हालाँकि, नागरिकों की कई श्रेणियों को इस तथ्य के कारण निजीकरण में कठिनाइयों का अनुभव होता है कि वे विभागीय या सेवा आवास पर कब्जा कर लेते हैं।

सेवा एवं विभागीय आवास की परिभाषा

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, आवास के रूप में उपयोग किए जाने वाले सभी परिसरों को कई श्रेणियों में विभाजित किया गया है:

• किराये के लिए नागरिकों द्वारा कब्जा किया गया नगर निगम आवास ();
• विशिष्ट आवास, जिसमें एक निश्चित समय के लिए नागरिकों के निवास के लिए उपयोग किया जाने वाला आवासीय परिसर शामिल है (उदाहरण के लिए, जबकि ओवरहाल चल रहा है, या आपातकालीन घर का पुनर्वास अपेक्षित है), शयनगृह और सेवा परिसर।

सेवा आवास वह आवास है जो स्वामित्व के लिए नहीं, और न ही किसी सामाजिक पट्टा समझौते के तहत प्रदान किया जाता है, बल्कि उस संगठन में काम की अवधि (रोजगार अनुबंध) के लिए प्रदान किया जाता है, जिसका यह आवास है। यदि किसी कर्मचारी को निकाल दिया जाता है/छोड़ दिया जाता है, तो वह और उसका परिवार परिसर खाली करने के लिए बाध्य हैं (नियोक्ता की मृत्यु, उसकी व्यावसायिक चोट, बीमारी, अनाथों की उपस्थिति आदि से संबंधित कानून में सीधे सूचीबद्ध मामलों को छोड़कर)। ).

क्या विभागीय आवास कार्यालय आवास के समान है?

अक्सर रोजमर्रा की जिंदगी में, नागरिक "विभागीय आवास" की अवधारणा के साथ काम करते हैं, इसे आधिकारिक आवास के साथ मिलाते हैं। दिलचस्प बात यह है कि न तो आवास और न ही हमारे देश के नागरिक संहिता ऐसी परिभाषा शामिल न करें.. विभागीय आवास को आमतौर पर सार्वजनिक आवास के रूप में समझा जाता है, जो परिचालन प्रबंधन में या विभिन्न सरकारी एजेंसियों और संगठनों के अधिकार के तहत होता है, जो कुछ आधार पर और कुछ समय के लिए प्रदान किया जाता है।

उदाहरण के लिए, निर्वाचित सार्वजनिक पद धारण करने वाले व्यक्ति (अस्थायी रूप से ऐसे आवास में रह सकते हैं)। विभागीय आवास का स्वामित्व गैर-सरकारी संगठनों के पास भी हो सकता है। उद्यमों के निजीकरण और राज्य से निजी स्वामित्व में उनके संक्रमण के युग में, पूर्व यूएसएसआर के उद्यमों और विभागों के आवास स्टॉक का एक महत्वपूर्ण हिस्सा नए, निजी मालिकों के पास चला गया।

क्या सर्विस अपार्टमेंट का निजीकरण संभव है और किसके लिए? राज्य कर्मचारियों द्वारा निजीकरण

जैसा कि आप जानते हैं, निजीकरण कब्जे वाले आवास का नागरिकों के स्वामित्व में निःशुल्क हस्तांतरण है। यह कानून संख्या 1541-1 "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" और हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित है। उनके अनुसार कोई भी नागरिक निजीकरण के अधिकार का प्रयोग एक बार कर सकता है।

हालाँकि, विभागीय/सेवा आवास का निजीकरण कानून द्वारा निषिद्ध है (निजीकरण कानून का अनुच्छेद 4) और केवल कुछ मामलों में ही संभव है। इसके विपरीत, एक सर्विस अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है केवल अनुमोदक तरीके से, यानी मालिक की सहमति से.

आवासीय परिसर के मालिक संगठन के प्रबंधन को एक आवेदन जमा करके, कोई सकारात्मक निर्णय की उम्मीद कर सकता है। ऐसे मामले हैं जब:

1. उद्यम/संगठन में उन कर्मचारियों को पुरस्कृत करने की एक प्रणाली है जिन्होंने एक निश्चित समय तक काम किया है;
2. नियोक्ता इस तरह से मूल्यवान कर्मचारियों को आकर्षित करने में रुचि रखता है;
3. उद्यम अपनी बैलेंस शीट से इसे स्थानांतरित करके आवास स्टॉक को बनाए रखने के बोझ से छुटकारा पाना चाहता है।

यदि मालिक की सहमति प्राप्त हो, (मामूली मतभेद के साथ)। उसी समय, एक नियम के रूप में, श्रमिक संबंधों से जुड़ा एक व्यक्ति आवास के मालिक पर लागू होता है, और निजीकरण परिवार के सभी सदस्यों की सहमति के अधीन किया जाता है।

यदि परिसर का मालिक इसे स्थानांतरित करने से इनकार करता है, तो मामले को अदालत में हल करना ही एकमात्र संभावित तरीका है।

यह दिलचस्प है कि अलग-अलग विधेयक सार्वजनिक क्षेत्र के कर्मचारियों की कई श्रेणियों के लिए कॉर्पोरेट आवास (सरकारी एजेंसियों, संस्थानों द्वारा प्रदान किए गए) के निजीकरण की अनुमति देने का प्रस्ताव करते हैं: डॉक्टर, शिक्षक, शोधकर्ता, बचावकर्ता, आदि। इस अधिकार का प्रयोग करने के लिए, आपको अपने क्षेत्र में कम से कम 10 वर्षों तक काम करना होगा, और एक "कर्तव्यनिष्ठ" कर्मचारी बनना होगा। हालाँकि, अब तक ऐसा कोई कानून नहीं है स्वीकार नहीं किया गया।

सर्विस अपार्टमेंट के निजीकरण की प्रक्रिया

सेवा आवास के निजीकरण की प्रक्रिया सामान्य, नगरपालिका आवास की तुलना में कुछ लंबी है, और मालिक की सहमति के अधीन, इसमें निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

1. उद्यम आवासीय परिसर को नगर पालिका में स्थानांतरित करता है;
2. जो नागरिक अपने कब्जे वाले परिसर का स्वामित्व प्राप्त करना चाहते हैं, वे नगरपालिका सेवा में निजीकरण के लिए एक आवेदन और दस्तावेज जमा करते हैं, जो नागरिकों को आवास के हस्तांतरण को तैयार करता है;
3. दस्तावेज़ों की समीक्षा की जाती है और, यदि वे नियामक आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं, तो स्वामित्व के हस्तांतरण पर एक समझौता तैयार किया जाता है;
4. अनुबंध पंजीकृत, जारी किया गया है।

सेवा आवास के निजीकरण के लिए प्रस्तुत, सामान्य मामलों की तरह ही:

1. प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों के पासपोर्ट/जन्म प्रमाण पत्र;
2. वस्तु को;
3. रोजगार अनुबंध;
4. निजीकरण में गैर-भागीदारी का प्रमाण पत्र, रियल एस्टेट रजिस्टर से वस्तु का प्रमाण पत्र।

कुछ मामलों में, अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी.

यह जानना महत्वपूर्ण है कि निजीकरण के लिए दस्तावेज़ और आवेदन एमएफसी के माध्यम से प्रस्तुत किया जा सकता है - राज्य और नगरपालिका सेवाओं के प्रावधान के लिए केंद्र, यदि कोई इलाके में बनाया गया है।

क्या सहकारी अपार्टमेंट का निजीकरण करना आवश्यक है?

यह पूछने पर कि क्या सहकारी अपार्टमेंट का निजीकरण आवश्यक है, यह याद रखना चाहिए कि सामाजिक अनुबंध के तहत लिया गया आवास निजीकरण के अधीन है। सहकारी आवास मूल रूप से परिषद आवास नहीं है, इसलिए निजीकरण की कोई जरूरत नहीं.

हाउसिंग कोऑपरेटिव (जो एक शीर्षक दस्तावेज़ है) में शेयर योगदान के भुगतान के प्रमाण पत्र के आधार पर, नागरिकों को स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए आवेदन करना होगा। उसके बाद ही अपार्टमेंट के मालिकों के पास अपनी अचल संपत्ति का उपयोग करने, निपटान करने, स्वामित्व रखने के सभी अधिकार हैं।

विवादों का समाधान कैसे किया जाता है: न्यायिक अभ्यास

इस घटना में कि सेवा आवास का मालिक इसके निजीकरण के लिए सहमति नहीं देता है, इस तरह के इनकार को अवैध मानने के दावे पर मामला अदालत में हल किया जाता है। दावे के साथ पारिवारिक संरचना, एक अपार्टमेंट और मालिक के निजीकरण से इनकार का प्रमाण पत्र संलग्न है।

स्थापित न्यायिक प्रथा के अनुसार, अदालत में मुद्दे के सकारात्मक समाधान की सुविधा प्रदान की जाएगी:

• कार्यालय परिसर की पंजीकृत स्थिति की कमी (2004 से अनिवार्य, कई मालिकों ने इसमें अपने आवास स्टॉक का योगदान नहीं दिया);
• आधिकारिक आवास को स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए आवेदन करने वाले व्यक्ति कला में सूचीबद्ध श्रेणियों से संबंधित हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 103 (संगठन में 10 से अधिक वर्षों तक काम किया और निकाल दिया गया / सेवानिवृत्त कर दिया गया, निरर्थक बना दिया गया, विकलांगता समूह प्राप्त किया गया, आदि);
• एक अपार्टमेंट के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते का अस्तित्व।

यह कहा जाना चाहिए कि ज्यादातर मामलों में न्यायिक अभ्यास निवासियों के पक्ष में विकसित होता है, इसके अलावा, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने ऐसे विवादों को हल करने की प्रक्रिया और सामान्य तरीके से निजीकरण के नागरिकों के अधिकार पर बार-बार निर्देश दिए हैं। .

वीडियो पर सेवा आवास के निजीकरण के बारे में अधिक जानकारी

ओलेग सुखोव द्वारा कुछ महत्वपूर्ण बारीकियों को समझाया गया है।