موضوع قرارداد اجاره چیست؟ قرارداد اجاره نامه (اجاره مالی) این است که شرایط و شرایط، نمونه ها و گونه ها، ویژگی های زندان و خاتمه دادن است

مفهوم لیزینگ شامل روابط حقوقی بر اساس اجاره بلند مدت تجهیزات به دست آمده توسط صاحبخانه، به منظور استفاده از صنعت توسط مستاجر است. در عین حال، حق مالکیت برای صاحبخانه برای مدت کامل قرارداد حفظ می شود.

قرارداد اجاره № ___

______ "____" _____ ______

شرکت سهامی مشترک "_______" ایجاد شده و ثبت شده با توجه به قانون فدراسیون روسیه، در شخص مدیر کل ______________، که بر اساس منشور معتبر است، (پس از آن به عنوان "اجاره دهنده" نامیده می شود)

و شرکت سهامی مشترک "________"، ایجاد شده و ثبت شده با توجه به قوانین فدراسیون روسیه، که توسط مدیر کل ___________ نشان داده شده است، بر اساس منشور (به ترتیب "LESSEE")، و با هم، به نام "احزاب" نامیده می شود، به این توافقنامه وارد شده است:

I. موضوع قرارداد

1.1 مطابق با استفاده از اجاره دهنده (ضمیمه شماره 1) و در شرایطی که با فروشنده موافقت می شود، اجاره نامه ها برای پرداخت و به دست آوردن تجهیزات مشخص شده در برنامه (به شرح زیر به عنوان "اموال") و به عنوان یک هدف از لیزینگ (ضمیمه شماره 2) به اجاره نامه و اجاره دهندگان متعهد به اتخاذ موضوع اجاره شده مشخص شده در شرایط این موافقتنامه.

اموال ویژگی های فنی زیر را دارد: _____________________.

فهرست و ویژگی های اشیاء موجود در اموال: _____________.

پارامترهای اموال مشخص شده در این پاراگراف نیز در عمل پذیرش جسم اجاره شده ذکر شده است، که ضمیمه شماره 4 به این توافقنامه است.

1.2 اجاره دهنده به طور مستقل فروشنده را انتخاب می کند، هماهنگ با فروشنده همه ویژگی های فنی و اقتصادی اموال مشخص شده در ضمیمه شماره 2، از جمله مشخصات، تضمین کیفیت اموال.

1.3 موضوع اجاره شده توسط Lessee در سایت نصب در: _______________ استفاده می شود.

1.4 در قرارداد فروش اشاره کرد که اموال توسط اجاره دهنده برای انتقال بعدی آن به اجاره به اجاره به دست آمده است.

دوم دوره اجاره

2.1 موضوع لیزینگ به مدت زمان ____ به اجاره دهنده منتقل می شود. دوره لیزینگ شروع به محاسبه از تاریخ امضای عمل انجام آزمایش های عملکردی توسط اجاره دهنده شیء اجاره (ضمیمه شماره 5) محاسبه می شود.

2.2 اجاره دهنده حق خود را به دست می گیرد و از موضوع اجاره شده مطابق با قرار ملاقات خود در طول کل این توافقنامه تحت هنر استفاده می کند. VI از لحظه امضای یک گواهی پذیرش (ضمیمه شماره 4).

2.3 اصطلاح قرارداد اجاره نامه پس از انقضای اجاره نامه یا در موارد هنر ارائه شده به پایان می رسد. xii موضوع لیزینگ پس از انقضای قرارداد اجاره نامه یا قبل از انقضای آن با توجه به پاراگراف 12.2 به مالکیت بدهی می رود. توافق واقعی

III پرداخت برای استفاده از اجاره

3.1 مجموع مقدار، شرایط و ارز پرداخت، جزئیات بانک از اجاره، مقدار مالیات بر ارزش افزوده، تعداد کل، اندازه، و فرکانس و زمان پرداخت اجاره در ضمیمه شماره 3 به این توافقنامه ذکر شده است که بخش جدایی ناپذیر است.

3.2 پرداخت پرداخت های اجاره شده به صورت ماهانه در روبل سفارشات پرداخت از حساب حل و فصل از مسکن مطابق با برنامه همراه (ضمیمه شماره 3)، صرف نظر از استفاده واقعی از شیء اجاره شده است. تعهدی از پرداخت اجاره (به رسمیت شناختن بدهی به اجاره دهنده) مطابق با برنامه پرداخت تایید شده در این معاهده انجام می شود.

3.3 در مورد درآمد به حساب از مبلغ بازپرداخت پرداخت های پرداخت شده به دلیل پرداخت هزینه های پرداخت شده در عرض 10 (10) روز از تاریخ پرداخت بعدی، پرداخت های ناشی از اجاره نامه به عنوان غیر به موقع در نظر گرفته می شود پرداخت شده.

3.4 با توافق طرفین، کل مبلغ پرداخت اجاره و پرداخت های دوره ای در طول قرارداد اجاره نامه تحت تغییر قانونی در میزان هزینه های سرمایه گذاری تحت این قرارداد با تغییر این هزینه ها تغییر می کند. این تغییرات باید توسط طرفین مکمل مکمل (توافق اضافی) به این توافق نامه تزئین شود.

3.5 در هماهنگی احزاب، کل مبلغ پرداخت اجاره و پرداخت های دوره ای در طول این توافقنامه و در صورت گسترش آن می تواند در صورت شرایط جدید تغییر کند که می تواند باعث تلفات تجاری احزاب شود.

3.6 میزان کسر های استهلاک، و همچنین رویه ای برای انجام شیء اجاره شده، در ضمیمه شماره 3 به این توافقنامه، که بخش جدایی ناپذیر است، نشان داده شده است.

3.7 تعهدات اجاره نامه در پرداخت تمام پرداخت های ارائه شده توسط این موافقتنامه از زمان امضای آن اتفاق می افتد.

IV حقوق و تعهدات طرفین

حقوق و تعهدات اجاره دهنده:

4.1 اجاره دهنده متعهد به پایان دادن به قرارداد فروش با فروشنده برای خرید اموال مشخص شده توسط اجاره نامه در ضمیمه شماره 1 به استفاده از اجاره دهنده به این توافقنامه، سرمایه گذاری پول نقد در خرید و انتقال به اجاره به عنوان یک هدف از لیزینگ به اجاره دهنده اجاره دهنده موظف است به فروشنده اطلاع دهد که تجهیزات به دست آمده برای انتقال به اجاره لیزینگ در نظر گرفته شده است.

4.2 تمرینکنندگان متعهد می شوند تا به اجاره دهندگان انتقال دهند تا از شیء اجاره شده در یک دولت مربوط به هدف این تجهیزات مطابق با هنر استفاده کنند. VI از این توافقنامه.

4.3 از لحظه امضای قانون پذیرش جسم اجاره شده و مطابق با شرایط قرارداد فروش به اجاره دهنده، حق تقاضای تقاضای فروشنده (سازنده) در رابطه با اجرای مناسب تعهدات آنها تامین، تضمین ها و بازپرداخت خسارات ناشی از شکست فروشنده در انجام تعهدات خود.

4.4 نمایندگان اجاره دهنده حق ورود به قلمرو (به اتاق)، جایی که موضوع لیزینگ تاسیس شده است، و وضعیت شیء اجاره شده و شرایط عملیات خود را بررسی کنید.

4.5 اجاره نامه ها برای انتقال موضوع به مالکیت اجاره نامه تحت قرارداد فروش پس از آن تمام شرایط این موافقتنامه را تحویل می دهد.

4.6 اجاره دهنده تضمین می کند که حقوق مستعمره از لحاظ استفاده و مالکیت بخش اجاره شده نقض نخواهد شد، اگر مبنایی برای ادعای این حقوق توسط اشخاص ثالث به دلیل اقدامات و یا نادیده گرفتن اجاره، بوجود نخواهد آمد.

4.7 صاحب اجاره اجاره نامه حق ندارد بدون رضایت دادن به اجاره دهندگان برای انتقال برخی از حقوق و تعهدات خود تحت این توافقنامه به اشخاص ثالث. برای انجام این اقدامات، Leaser یک اخطار کتبی را به اجاره نامه ارسال می کند نه بعد از 10 روز قبل از پرداخت بعدی اجاره بعدی.

حقوق و تعهدات بدهی:

4.8 این اجاره نامه ها به صورت کتبی متعهد به توافق با فروشنده شرایط لازم برای نتیجه گیری قرارداد فروش موضوع اجاره شده است:

•  ترکیب، لیست و ویژگی های شیء اجاره شده؛

   مشخصات لازم برای عملکرد طبیعی شیء اجاره شده.

4.9 این اجاره نامه ها را مجبور به رها کردن، اجاره نمی کنند و موضوع اجاره نامه را در طول مدت این توافقنامه، برای پرداخت اجاره نامه به موقع با توجه به برنامه پرداخت پرداخت می کنند (ضمیمه شماره 3).

4.10 اجاره نامه به درخواست جداگانه ای برای ارائه اجاره دهنده به اجاره دهنده، و در صورت لزوم و گزارش های حسابداری سه ماهه و یک کپی از نتیجه گیری حسابرسی مربوط به اجرای این موافقتنامه متعهد می شود.

4.11 اجاره نامه پس از تحقق شرایط این موافقت نامه به اتخاذ اجاره به اموال مطابق با قانون قابل اجرا است.

4.12 اجاره دهنده، به طور مستقل انتخاب اجاره ای برای استفاده از آن، این به رسمیت می شناسد که اجاره دهنده مسئول هیچ گونه زیان و زیان ناشی از اجاره نامه همراه با کیفیت یا مناسب بودن اجاره، یا هر بخش یا بخش یا نرم افزار استفاده شده است .

4.13 قرارداد فروش واجب است برای اجرای اجاره دهندگان در بخشی که به حقوق مربوطه منتقل می شود.

4.14 Lessee حق ندارد حقوق و تعهدات خود را تحت این توافقنامه به اشخاص ثالث تحت تاثیر قرار دهد.

4.15 این اجاره حق ندارد بدون اجازه کتبی قبلی از اجاره نامه برای تغییر مکان مرجع موضوع لیزینگ. این اجاره دهنده موظف است که در مورد هر گونه تغییری در آدرس خود، و همچنین در مورد محل جدید شیء اجاره شده در ارتباط با تغییر بهره برداری، درس بخواند.

4.16 مستلر به طور کامل و به طور کامل مسئول تمام الزامات و ادعاهایی است که ممکن است به اجاره دهنده در مورد هر گونه آسیب یا آسیب ناشی از اشخاص ثالث، اموال خود و یا محیط زیست در روند قرار دادن، ذخیره سازی، نگهداری و / یا استفاده از آن ارائه شود شیء اجاره ای

4.17 مستاجر متعهد به تطبیق با الزامات قرارداد فروش در بخش های مربوط به حفظ کپی رایت و محرمانه بودن، اگر چنین توسط قرارداد فروش ارائه شده است.

4.18 Lessee به رسمیت می شناسد که موضوع لیزینگ مالکیت اجاره دهنده است، و این حق مالکیت در طول کل این توافقنامه باقی خواهد ماند، اگر یک توافق نامه کتبی اضافی از طرفین در غیر این صورت موافقت نخواهد کرد.

4.19 اجاره نامه از تاریخ انتقال تجهیزات به لیزینگ مسئولیت و خطرات ایمنی تجهیزات را بر عهده می گیرد و تعهد به حفاظت از هزینه خود را به حق مالکیت آن از اجاره دهنده، اقدامات لازم برای جلوگیری از از دست دادن از تجهیزات به عنوان یک نتیجه از اختلاس، مرگ، آسیب، و غیره

V. محل و زیرساخت

5.1 اجاره دهنده محل و زیرساخت های لازم را فراهم می کند و کافی است تا جسم اجاره شده را اداره کند.

5.2 تمام هزینه های مرتبط با تأمین زیرساخت های لازم (از جمله تامین آب، برق، تمیز کردن اتاق، و غیره)، اجاره نامه ها به هزینه های خود می پردازد.

vi تامین و پذیرش موضوع اجاره

6.1 تامین اموال توسط فروشنده به مقصد در آدرس مشخص شده در بند 1.3 این موافقتنامه انجام می شود.

6.2 پذیرش جسم اجاره شده تحت این موافقتنامه ارائه شده توسط اجاره دهنده در محل تحویل در حضور یک فروشنده / فروشنده انجام می شود. پذیرش به عنوان یک عمل پذیرش از شیء اجاره شده صادر می شود (ضمیمه شماره 4)، که تایید کامل اموال عرضه شده و انطباق آن با شاخص های فنی و اقتصادی ارائه شده توسط ضمیمه شماره 1 به استفاده از اجاره دهنده و ضمیمه شماره 2 به این توافقنامه. قانون پذیرش توسط نمایندگان فروشنده، اجاره دهنده و اجاره دهنده امضا شده است.

6.3 به جای تحویل، موضوع اجاره شده توسط اجاره دهنده برای ذخیره سازی مسئول قبل از امضای قانون پذیرش ساخته شده است، و هزینه های بیشتر مربوط به تجهیزات پذیرش، مستاجر است.

6.4 کشف شده در پذیرش نقص شیء اجاره شده در قانون پذیرش منعکس می شود. در همان زمان، اجاره دهنده به فروشنده (تولید کننده) برای از بین بردن این نقص در 30 (سی) روز تقویم دستور می دهد. اگر غیرممکن باشد که نقص ها را از بین ببریم، فروشنده باید دارای ویژگی های معیوب در 60 (شصت) روزهای تقویم باشد.

6.5 پذیرش اموال باید به عنوان یک عمل پذیرش شیء اجاره شده در 5 (پنج) روز از تاریخ تاریخ تحویل صادر شود. تاریخ تحویل تاریخ دریافت تجهیزات نشان داده شده در صورتحساب کالا و حمل و نقل است. اگر در دوره مشخص شده از اجاره نامه، یک قانون پذیرش را امضا نکند و ادعاهای منطقی را برای کیفیت و کامل بودن تجهیزات اعلام نکرد، پذیرش جسم اجاره شده به عنوان متعهد محسوب می شود.

6.6 احزاب بر این باورند که موضوع لیزینگ به اجاره نامه در ایالت منتقل شد که در آن زمان امضای قانون پذیرش بود.

6.7 پس از اتمام تست عملکردی اجاره شده، عمل بر روی انجام آزمایش های عملکردی اجاره نامه و راه اندازی آن کامپایل شده است (ضمیمه شماره 5)، امضا شده توسط نمایندگان فروشنده، اجاره دهنده و اجاره دهنده. این قانون برای 10 (ده) روز تقویم از تاریخ امضای قانون پذیرش مشترک شده است.

6.8 احزاب به رسمیت می رسند که امضای یک عمل در انجام آزمایش های عملکردی و راه اندازی شیء اجاره شده در شیء اجاره دهنده، اجرای اجاره دهنده تحت این موافقتنامه و فروشنده تحت قرارداد فروش تعهدات مربوط به عرضه تجهیزات و نصب نرم افزار.

6.9 در مورد عدم اجرای قانون بر روی انجام آزمایش های عملکردی و راه اندازی شیء اجاره شده، و همچنین عدم وجود یک امتناع معقول نوشته شده از اجاره نامه در پذیرش اجاره نامه در 15 (پانزده) تقویم روزها، از تاریخ عرضه تجهیزات توسط اجاره دهنده تحت این موافقت نامه، اجاره نامه آن حق ندارد که از انجام وظایف به پرداخت هزینه اجاره دادن به اجاره کمک کند.

6.10 هزینه های ذخیره سازی و سایر هزینه های مرتبط با نصب، عملیات و استفاده از شیء اجاره شده به هزینه اجاره نامه انجام می شود.

6.11 از لحظه امضای قانون پذیرش اجاره اجاره شده به اجاره نامه، صاحب اموال به استثنای مالکیت منتقل می شود.

vii بیمه موردی

7.1 موضوع اجاره در مراحل اجرای این توافقنامه، تا زمانی که تاریخ انقضای این موافقتنامه، به بیمه اموال مربوط می شود. در چارچوب این توافقنامه، بیمه اموال در طول عملیات شیء اجاره شده انجام می شود.

7.2 اجاره دهنده (بیمه شده) در هزینه خود، موضوع اجاره در شرکت بیمه را بیمه می کند. در عین حال، اجاره نامه در ترکیب اجاره نامه به طور کامل هزینه های بیمه نامه را بازپرداخت می کند.

7.3 پذیرفته شده توسط اجاره دهنده جبران خسارت (هر دو از بیمه گران و از اشخاص ثالث) به منظور بازسازی (بازپرداخت) آسیب ناشی از اموال هدف قرار می گیرد.

7.4 7.4 در وقوع رویداد بیمه شده، مستلزم بلافاصله موظف است، اما در هر صورت نه بعد از یک روز از لحظه ای از حوادث بیمه، درس را به صورت کتبی در مورد ماهیت پرونده، زمان وقوع آن اطلاع دهید ، مقیاس آسیب، وضعیت کشمش یا قطعات آن، باعث آسیب به افراد سوم می شود.

هشتم مسئولیت نقص در لیزینگ موضوع

8.1 مسکن بدون قید و شرط از شکایات مستقیم یا غیر مستقیم در مورد اجاره نامه در مورد کیفیت پایین، مشکلات اموال (لیزینگ)، خرابی او، بدون توجه به دلایل آنها نامیده می شود.

8.2 اجاره دهنده هیچ مسئولیتی در قبال تلفات، آسیب یا آسیب رساندن به شیء اجاره ای که تحت این قرارداد به کار گرفته شده است، تحمل نمی کند، صرف نظر از اینکه آیا آن را پیشنهاد یا نقص های پنهان، و همچنین موظف به جبران خسارات ناشی از این نیست موضوع اجاره، و نه اجاره دهنده و یا به اشخاص ثالث.

8.3 مشکلات که پس از انقضای دوره گارانتی ظاهر شد، توسط اجاره نامه به هزینه خود حذف می شود.

IX روش و شرایط استفاده از شیء اجاره شده

9.1 بیمه باید:

 با استفاده از موضوع اجاره به شدت به طور مستقیم در نظر گرفته شده و به طور انحصاری در اهداف کسب و کار، حاوی آن را در شرایط کامل با توجه به کتابچه راهنمای دستورالعمل و مستندات فنی تولید کننده؛

 بررسی منظم و دقیق از کامل بودن و شرایط فنی شیء اجاره شده را انجام دهید.

 حفظ یک شیء اجاره ای در شرایط کاری؛

 اطمینان از استفاده صحیح از شیء اجاره شده مطابق با کتابچه راهنمای عملیات خود؛

 انجام تعمیر و نگهداری پیشگیرانه، انواع فعلی و برنامه ریزی شده؛

9.2 اجاره نامه بدون رضایت کتبی از اجاره دهنده حق ندارد:

 هر گونه اضافه کردن و بهبود در اجاره یا تغییر آن، و همچنین تغییرات در حالت عملیات و عملکرد اجاره نامه.

 پیوستن، تعمیر، پیوند و یا دیگر، به هر نحوی که اجاره اجاره اجاره شده به محل، جایی که آن را شامل و استفاده می شود، یا یکی دیگر از املاک املاک و مستغلات، به استثنای پیوست های تکنولوژیکی ضروری ارائه شده توسط قوانین اموال ( شیء اجاره شده) و الزامات ایمنی؛

 برای تغییر محل اموال (شیء اجاره شده)، به اشتراک گذاری آن با هر کسی یا اهدا در استخدام (اجاره). در صورت دریافت مجوز اسلحه برای تحویل اموال (اجاره نامه) برای اجاره برای اجاره دادن، مسئولیت ایمنی اموال (موضوع لیزینگ) و پرداخت به موقع پرداخت اجاره نامه باقی می ماند.

9.3 در مورد زمانی که مرگ یا آسیب به شیء اجاره یا بخشی (قطعات) پس از امضای اعمال اعمال پذیرش و انتقال به علت خطا از اجاره دهنده به عنوان یک بیمه گر "علت بیمه" شناخته نمی شود، دومی موظف است مطابق با آن باشد با اجاره دادن به هزینه خود برای انجام یکی از اقدامات زیر:

جایگزین اجاره یا بخشی از آن (قطعات) توسط یکی دیگر از اموال مشابه برای اجاره دهنده، در شرایط خوب و حالت کار، با انتقال مالکیت این ویژگی؛

تعمیر اجاره یا بخشی از آن (قطعات) و حفظ آن را در شرایط خوب و حالت کار؛

در صورت عدم امکان بازگرداندن جسم اجاره شده برای یکی از طرفین، احزاب مطابق با بند 12.3 عمل نمی کنند.

در این مورد، قرارداد اجاره نامه به زور باقی می ماند و همچنان بدون اصلاحات عمل می کند. این اجاره دهنده تعهدات پرداخت هزینه اجاره نامه تحت این موافقتنامه است.

9.4 اگر اجاره دهنده نمی تواند الزامات پاراگراف 9.3 را در عرض 2 (دو ماه) از مرگ مالکیت شیء اجاره ای برآورده کند، موظف است تمام بخش های پرداخت نشده پرداخت های اجاره نامه تحت این قرارداد را در همان دوره اجاره دهنده استفاده کند .

در این مورد، پس از پرداخت کامل این مقادیر، این توافق قدرت را از دست می دهد و از آنجایی که هیچ یک از طرفین ممکن است شکایات در مورد طرف دیگر داشته باشند. در عین حال، اجاره دهنده مالکیت اجاره دهنده را در شرایط موجود خود به همراه ادعاهای حقوقی علیه اشخاص ثالث انتقال می دهد، در صورت وجود.

9.5 در مورد مرگ کامل (یا اختلال عملکرد) اجاره نامه یا بخشی از آن (قطعات)، منجر به عدم امکان استفاده از آن به منظور هدف مورد نظر خود شد، که زمانی اتفاق می افتد که شرایط شرایط فراوانی رخ داده است، احزاب با توجه به هنر. Xi

X. جریمه معمولی

10.1 در صورت تاخیر در پرداخت تعیین شده توسط این پیمان پرداخت ها برای مدت بیش از 10 (10) روز تقویم (ضمیمه شماره 3) و یا پرداخت ناقص آنها، اجاره نامه جریمه 0.1 (یک دهم)٪ از مقدار بدهی برای هر روز تاخیر تقویم، اما نه بیش از 10 (ده)٪ از مقدار بدهی.

10.2 انتقال مقدار جریمه باید یا یک سفارش پرداخت جداگانه یا یک رشته جداگانه در متن سفارش پرداخت اختصاص داده شود. در صورت عدم پرداخت جریمه، مقدار مشخص شده از پرداخت اجاره بعدی کسر می شود.

10.3 هنگامی که از پرداخت اجاره نامه از شیء اجاره شده قبل از دریافت، پس از پرداخت توسط اجاره اموال تحت قرارداد فروش، اجاره نامه پرداخت کمتر مجازات در مقدار 10 (ده)٪ از کل ارزش خرید ملک و توافقنامه فروش و بازپرداخت تمام تلفات ناشی از امتناع به عنوان یک نتیجه از امتناع است.

10.4 در صورت امتناع از ارائه اجاره دهنده، اجاره دهنده اجاره دهنده، اجاره دهنده را به اجاره دهنده پرداخت می کند که مجازات در مبلغ 10 (ده) درصد کل ارزش خرید و فروش املاک و مستغلات است. در عین حال، احزاب به یکدیگر می آیند همه تحت قرارداد فروش دریافت می شوند.

10.5 تاخیر، به دلیل گسل اجاره نامه، پذیرش از شیء اجاره شده در قانون، اجاره نامه مجازات را در مقدار 0.5 (پنج دهم)٪ از مقدار باقی مانده از مقدار باقی مانده از لیزینگ برای هر روز پرداخت می کند تاخیر انداختن.

10.6 برای تاخیر، به دلیل گسل از اسلحه، انتقال اجاره به اجاره دهنده به اجاره دهنده با پرداخت کامل اجاره قیمت اجاره قیمت با توجه به شرایط این موافقتنامه، اجاره نامه مجازات در مقدار 0.5 (پنجاه سال)٪ از مقدار باقی مانده از شیء اجاره شده برای هر روز تاخیر.

10.7 در مورد اعمال شده توسط طرف وجدان ادعاهایی برای بهبودی یک مجازات، حزب که شرایط این موافقتنامه را نقض کرده اند، مجبور خواهند شد مبلغ باند را در 5 (پنج) پرداخت کنند روزهای بانکی از تاریخ ارائه الزامات.

10.8 پرداخت مجازات، احزاب را برای انجام وظایف تحت این موافقتنامه معاف نمی کند.

Xi فورس ماژور

11.1 احزاب از مسئولیت عدم رضایت جزئی یا کامل در انجام وظایف تحت این موافقتنامه معاف هستند، اگر این شکست ناشی از شرایط نیروی مجاز بود، که پس از نتیجه قرارداد به عنوان یک نتیجه از رویداد اضطراری ناشی شد که حزب می تواند پیش بینی نمی کند یا از اقدامات معقول جلوگیری شود.

11.2 به رویدادهای اضطراری (Force Majeure) در زمینه این توافقنامه عبارتند از: سیل، آتش زلزله، زلزله، انفجار، طوفان، حل و فصل خاک، اپیدمی ها و سایر تظاهرات نیروهای طبیعت، و همچنین جنگ یا خصومت، اعتصاب در صنعت یا منطقه ، تصویب اقتدار دولت یا مدیریت قانون حقوقی، که باعث عدم امکان اجرای این موافقتنامه شد.

11.3 در وقوع و خاتمه شرایطی که در این مقاله مشخص شده است، حزب این توافقنامه، که عدم امکان انجام تعهدات آن ایجاد شده است، باید به صورت کتبی به طرف دیگر در 3 (سه روز) روز از تاریخ ارسال شود شرایط، و همچنین به بلافاصله به اعمال شرایط شرایط نیروی Majeure اطلاع دهید. حقایق مندرج در اعلان باید توسط اسناد مربوطه از بدن دولت تایید شود. در غیاب اطلاعیه به موقع، طرف مجرمانه موظف است که جبران خسارات طرف دیگر را جبران کند و باعث اعدام یا اطلاع رسانی دیر شود.

11.4 شروع شرایط ناشی از اقدام نیروی غیرقابل تحمل، افزایش تاریخ انقضا قرارداد را برای دوره عمل این شرایط افزایش می دهد.

11.5 اگر این شرایط بیش از 3 ماه (سه ماهه) طول بکشد، احزاب ملاقات خواهند کرد تا بحث کنند که چه اقداماتی باید انجام شود. با این حال، اگر در ماه آینده، احزاب قادر به مذاکره نخواهند بود، هر یک از طرفین حق دارند که قرارداد را به حل و فصل اختلافات مواد و مالی خاتمه دهند.

xii خاتمه قرارداد

1. 12.1 پیاده سازی این توافقنامه زمانی پایان می یابد که یکی از موارد زیر اتفاق می افتد:

پس از مدت اجاره نامه مشخص شده در پاراگراف 2.1، با توجه به پرداخت کل مبلغ اجاره نامه توسط اجاره دهنده؛

پایان زود هنگام قرارداد مطابق با شرایط هنر. XII از این توافق؛

1. 1. 1. 12.2 این اجاره حق دارد به اجرای اولیه تعهدات تحت این موافقتنامه، با توجه به اعلامیه کتبی 30 روز قبل از انجام تعهدات، به اطلاع نوشته شده است. در عین حال، بسته شدن کل معامله در توافق اضافی به این توافقنامه تجدید نظر شده است. با تغییر در توافق اضافی از کل مقدار بسته شدن معامله، تعداد واقعی ماه ها در نظر گرفته شده است که طی آن موضوع اجاره شده در اختیار اجاره دادن و هزینه های سرمایه گذاری آگاهانه کمتر از این موافقت نامه قرار گرفته است.

         12.3 با مرگ اجاره یا بخشی از آن (قطعات) و ظهور ناسازگاری اقتصادی از بهبود آنها و ادامه این توافقنامه برای یکی از طرفین، این موافقتنامه ممکن است توسط این حزب با تحقق شرایط مشخص شده، قطع شود در احزاب مخصوص امضا شده برای یک چالش خاص برای این توافقنامه.

         12.4 قرارداد ممکن است به زودی بر اساس ابتکار یکی از طرفین (ص 12.4.1 - 12.4.2) خاتمه یابد، در ابتکار کارگران اجاره دهنده (ص 12.4.3.3.- 12.4.6.) یا توسط تصمیم دادگاه موارد زیر:

         1. 12.4.1 موضوع موضوع موضوع لیزینگ به هر دلیلی قبل از خرید یک شیء اجاره ای، به زور وارد نشد یا لغو شد.

            12.4.2 فروشنده یا اجاره دهنده نتوانست موضوع اجاره نامه را به اجاره بدهد، صرف نظر از علل ناشی از 90 روز (نود و نه) روزهای تقویم از دوره ای که توسط قرارداد فروش ایجاد شده بود.

            12.4.3. در صورت وقوع وخامت در دولت اجاره نامه اجاره نامه یا استفاده از آن با نقض شرایط این موافقتنامه، از جمله نه برای هدف مورد نظر.

            12.4.4 اجاره نامه برای یک دوره طولانی تر از 90 روز (90 روز) روزها تعهدات خود را در مورد اجاره نامه و سایر پرداخت های ارائه شده توسط این موافقتنامه یا سایر موافقتنامه های طرفین در مورد این شیء اجاره ای انجام نمی دهد.

            12.4.5. اجاره دهنده برای به دست آوردن الزام از اجاره نامه در مورد نیاز به پرداخت هزینه بدهی، از جمله جریمه برای تاخیر، آن را ظرف 30 (سی) روز بازپرداخت نمی کند.

            12.4.6. در مورد سازماندهی مجدد اجاره دهنده (فیوژن، پیوستن، جدایی، جدایی تحول)، انتقال تعهدات تحت توافق نامه اجاره (به جای خاتمه آن) بر جانشین تحت شرایط زیر انجام می شود:

جابجایی مشترک نوشته شده از مستعمره سابق و جدید به اجاره دهنده؛

اثبات اقتصادی این عملیات؛

بازنمایی های جدیدی از اطلاعات دقیق در مورد موقعیت مالی و تضمین های مالی خود را تضمین می کند تا تعهدات قابل قبول برای اجاره دهنده را برآورده سازد.

12.5 هنگام پایان دادن به قرارداد به دلایل مشخص شده در P.P. 12.4.3. - 12.4.5. این اجاره دهنده موظف است که اجاره نامه را به مبلغ بسته شدن معامله تعریف شده توسط این توافقنامه در 60 (شصت) روز از تاریخ اعلامیه قصد پایان دادن به قرارداد پرداخت کند. علاوه بر این، مسکن به حساب خود را به مدت 30 سال (سی) روز قبل از تاریخ انتظار از خاتمه قرارداد موظف است تا از بین بردن و حمل و نقل شیء اجاره شده در محل مشخص شده توسط اجاره دهنده.

12.6 با خاتمه زودهنگام قرارداد اجاره نامه به دلایل مشخص شده در بند 12.4، اجاره نامه حق استفاده از موضوع اجاره را محروم کرد و موظف است موضوع اجاره اجاره دهنده را بازگرداند، و در مواردی که توسط این موافقتنامه تعریف شده است، پرداخت می شود مقدار بسته شدن معامله.

XIII . حل و فصل اختلافات

13.1 اختلافات و اختلافات که ممکن است در اعدام این توافق مطرح شود، در صورت امکان، از طریق مذاکرات بین طرفین حل خواهد شد.

13.2 اگر اختلاف نظر را از طریق مذاکرات غیرممکن باشد، تمام اختلافات و اختلافات ناشی از اجرای این توافقنامه یا در ارتباط با آن، به نحوی که توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه تعیین شده است، مجاز است.

XIV مقررات نهایی

1. 14.1 این توافقنامه در دو نسخه در روسیه کشیده شده است. هر دو نمونه یکسان هستند و یک نیروی قانونی مشابه دارند. هر حزب یک نمونه از این توافقنامه دارد.

   14.2 این توافقنامه باید در شرایط زیر وارد شود:

14.2.1 امضای احزاب این موافقتنامه؛

14.2.2. ورود به زور قرارداد فروش بین اجاره دهنده و فروشنده.

1. 14.3 در روز امضای این توافقنامه، تمام مکاتبات پیشین، اسناد و مذاکرات بین طرفین در مورد موضوع موضوع، اگر در قرارداد هیچ مرجع وجود نداشته باشد، نیروی قانونی است.

   14.4 این موافقتنامه ممکن است به زودی توسط هماهنگی احزاب خاتمه یابد.

   14.5 هر گونه تغییر و افزودن به این توافقنامه معتبر است تنها اگر آنها به صورت کتبی متعهد شوند و توسط نمایندگان طرفین امضا شوند.

   14.6 احزاب ملزم به اطلاع یکدیگر در مورد تغییر آدرس های حقوقی خود، شماره تلفن، Telefaxes در 7 (هفت) روز هستند.

   14.7 در مواردی که در این توافقنامه ارائه نشده است، احزاب توسط قانون فدراسیون روسیه هدایت خواهند شد.

   14.8 برنامه های کاربردی شماره 1-5 به این توافقنامه آن را بخشی جدایی ناپذیر است.

   14.9 قرارداد در 2 نسخه، در ____ ورق هر یک از جمله:

ضمیمه شماره 1 - استفاده از اجاره دهنده؛

ضمیمه شماره 2 - شرح شیء اجاره شده؛

ضمیمه شماره 3 کل مبلغ قرارداد، مقدار و زمان پرداخت پرداخت های اجاره نامه است؛

ضمیمه شماره 4 - یک عمل عبور - پذیرش موضوع اجاره؛

ضمیمه شماره 5 یک عمل بر روی انجام آزمایش های عملکردی و راه اندازی موضوع لیزینگ است.

xv حقوقی و جزئیات بانکی طرفین

اجاره دهنده:

حق قانونی و واقعی:

جزئیات بانک:

اجاره دهنده:

آدرس قانونی:

آدرس واقعی:

جزئیات بانک:

نماینده نماینده

ضمیمه شماره 1

به قرارداد اجاره № ___

از جانب "____" ____ _______

به مدیرعامل

شرکت "____________"

استفاده از اجاره دهنده

از شما می خواهم به خرید تجهیزات به منظور ارائه آن در اجاره CJSC "__________" با تعهد از رستگاری بعدی آن.

تجهیزات مورد نیاز:

1. تامین کننده تجهیزات: - CJSC "_________"، _________.

2. نام، ویژگی ها، کمیت - با توجه به ضمیمه شماره 1 به این برنامه.

3. مدت اعطای به اجاره - _____ سال (______ ماه).

فهرست اسناد پیوست شده:

یک کپی از منشور شرکت با آخرین تغییرات؛

گواهی ثبت نام؛

مجوز این نوع فعالیت؛

گواهی نامه با ویژگی های کوتاه فعالیت های تولید؛

پیشنهادات و اسناد برای معاملات گارانتی

لیست اسناد ارائه شده بر اساس درخواست اضافی از اجاره دهنده در صورت نیاز به وام اضافی برای اطمینان از این معامله اجاره:

گواهینامه مالکیت (شکل مالکیت، تغییر سرمایه مجاز، ترکیب سهامداران و سهم آنها از مشارکت آنها از لحظه ایجاد یک شرکت به عنوان CJSC تا به امروز)؛

تعادل و گزارش ها برای آخرین گزارش سال و در آخرین گزارش گزارش (F-1، F-2، F-4، F-5)؛

اطلاعات مربوط به روبل و حساب های ارز خارجی در بانک ها و سایر موسسات اعتباری گواهی شده توسط بازرسی مالیاتی؛

گواهینامه های خدمات بانکی در مورد دریافت وام های قرض گرفته شده (یا در صورت عدم وجود بدهی بر آنها)، و همچنین به طور متوسط \u200b\u200bتعادل ماهانه در حساب های سازمانی طی 3 ماه گذشته؛

گواهینامه حسابداری با رمزگشایی درآمد برای آخرین سال گزارش و در آخرین گزارش گزارش (که درآمد آن تعرفه، دیگر) است. میانگین درآمد ماهانه نسبت درآمد دریافت شده توسط پول، با مصالحه، بر مبادله؛

اطلاعات در مورد تعرفه های فعلی برای خدمات ارتباطی برای بودجه، سازمان های حساس و افراد؛ چه کسی سیاست تعرفه ای را تشکیل می دهد؛ تغییرات در تعرفه ها برای سال گذشته؛

رمزگشایی بدهی ها و بدهی ها از آخرین تاریخ گزارش دهی. نشان دادن بدهکاران، مهلت ها و مبلغ بازپرداخت. تعیین طلبکاران، زمان بندی، مقادیر بازپرداخت؛

رمزگشایی تحت ماده دارایی تعادل "ابزار ثابت" (مشخص کردن عوامل موثر بر تغییر در مقدار OS: خرید، ارزیابی، فروش، دیگر)؛

با توجه به مشخصه های شرکت، نشان می دهد که این سهام است؛

اگر تلفات در آخرین تاریخ گزارش وجود داشته باشد، اثبات می شود از آنها نیز ناشی از مدیریت شرکت برای از بین بردن آنها است؛

مدیر عامل

شرکت "_____________"

_______________/________/

"_____" ___________ _________

ضمیمه شماره 2

به استفاده از اجاره دهنده

از جانب "____" ________ ____

نام، فهرست و مشخصات تجهیزات

تجهیزات: ___________

مدیر عامل

شرکت " ___________"

___________ / ___________/

"_____" _________ _____

نماینده

ضمیمه شماره 3.

به قرارداد اجاره № ___

از جانب "____" ______ ______

کل مبلغ قرارداد، اندازه و زمان پرداخت پرداخت اجاره نامه

1. مبلغ کل که موظف است به پرداخت اجاره نامه برای اجاره به او اجاره به او _____ (__________) _____، از جمله:

مالیات بر ارزش افزوده -18٪ - _______ (______________) ______.

2. تعهدات اجاره نامه برای پرداخت اجاره در _____ تنظیم شده است.

3. برای محاسبات تحت این توافقنامه، دوره زیر تنظیم شده است: 1 ____ برابر _______ روبل است.

اگر دوره ______ در رابطه با روبل، تاسیس شده توسط بانک مرکزی فدراسیون روسیه در تاریخ اجرای اجاره نامه پرداخت بعدی، توسط بیش از 5٪ از دوره نشان داده شده در بالا، مقدار بعدی رد شده است پرداخت ممکن است به صورت اختیاری از اجاره دهنده تنظیم شده به دوره بانک مرکزی فدراسیون روسیه در تاریخ پرداخت باشد.

4. پرداخت لیزینگ توسط اجاره نامه در روبل در دوره تعیین شده در پاراگراف 3 این ضمیمه، با توجه به جزئیات پرداخت زیر انجام می شود:

_____________________________________________________________________________

5. هزینه های واقعی اضافی که توسط اجاره دهنده در طول اجرای این معاهده متحمل شده است، قبل از امضای پذیرش جسم اجاره شده و عدم ثبت نام در این توافقنامه، تحت پوشش هزینه های سرمایه گذاری اجاره دهنده قرار می گیرند. تغییر مربوطه در کل مبلغ قرارداد (بند 7 ضمیمه شماره 3) به مدت 7 روز علاوه بر قرارداد صادر می شود و تفاوت Ariser در نزدیکترین زمان گنجانده شده است (پس از امضای قانون پذیرش اجاره نامه موضوع) لیزینگ پرداخت.

6. نرخ استهلاک بر روی تجهیزات، که به اجاره، مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه شماره 1 از 01.01.01 توسط ___ گروه با استفاده مفید______ سال (کد ___________).

مطابق با قانون فدرال "در اجاره" (ماده 21) و قانون مالیاتی فدراسیون روسیه (ماده 259 پاراگراف 1 و پاراگراف 7)، احزاب موافقت کردند که از روش تناقض تخفیف خطی و استفاده از استهلاک سریع استفاده کنند شیء اجاره ای با ضریب 3.

7. لیزینگ موضوع به تعادل اجاره دهنده.

8 . پرداخت اجاره برای ماهانه پرداخت می شود ماهانه در مقدار و در داخل مهلت تعیین شده توسط پرداخت پرداخت اجاره در زیر، پس از امضای عمل پذیرش تجهیزات به اجاره پرداخت می شود.

برنامه پرداخت برای پرداخت اجاره (در _____)

گاهی اوقات شرکت ها و شرکت ها، به ویژه کسانی که در ابتدای فعالیت هایشان هستند، نیاز به خرید نوع خاصی از تجهیزات را بدون سرمایه گذاری کافی پول دارند. برای پیاده سازی چنین اهداف، یک نوع فعالیت سرمایه گذاری به عنوان لیزینگ وجود دارد.

واژه های ساده، لیزینگ اجاره ای است که حق دارد بیشتر از اموال استفاده طولانی مدت استفاده کند. به عنوان مثال، شهروندان نیز می توانند توسط چنین طرح مالی مورد استفاده قرار گیرند، مثلا، اگر شما نیاز به خرید یک تکنیک گران قیمت بزرگ، ماشین دارید.

لیزینگ اجاره ای از اجزای بلند مدت، مانند ساختمان ها، ساختارها، شرکت ها، انواع مختلف تجهیزات، هواپیما، اتومبیل ها و غیره است.

به این معنی انتقال حقوق مالکیت و استفاده اموال غیر منقول و متحرک برای یک دوره خاص یا نامحدود برای جبران مالی. ترجمه معنایی مفهوم "لیزینگ" از انگلیسی تقریبا به معنای "روند تحویل اموال برای استفاده موقت" خواهد بود.

در زمینه لیزینگ فقهی به رسمیت شناخته شده است نوع اموال اموال. اجزای مالی و حقوقی قرارداد اجاره نامه عناصر روابط اجاره، اعتبار و بدهی هستند.

ساختار شرکت لیزینگ و اصول کار آن

شرکت لیزینگ متشکل است از خدمات تحلیلی، بازاریابی و حقوقی. این دائما با بانک ها، شرکت بیمه، موسسات اداری تعامل دارد.

معامله اجاره ای است سه جانبهبازیگران اصلی در آن تولید کننده تجهیزات، یک فرد یا شرکت علاقه مند به استفاده از محصول، و همچنین یک شرکت لیزینگ به عنوان یک واسطه است. معامله به نظر می رسد پیچیده ای از قراردادهای بین سه طرف است.

طرح هدایت جراحی لیزینگ ممکن است مانند این باشد:

1. این اجاره دهنده یک درخواست برای خرید تجهیزات را به یک شرکت لیزینگ ارائه می دهد.
2. پس از ارزیابی نقدینگی معامله، شرکت لیزینگ تجهیزات (Leasing Object) را از فروشنده خریداری می کند.
3. پس از دریافت تجهیزات به اموال، اجاره دهنده آن را به استفاده از اجاره دهنده برای هر دوره می دهد و برای پرداخت این اجاره نامه پرداخت می شود.

لیزینگ می تواند از هر دو نهادهای فیزیکی و حقوقی استفاده کند.

این از محبوبیت زیادی برای شور استفاده می کند لیزینگ مصرف کنندهبه عنوان مثال، برای خرید یک ماشین. و سودآور تر، اجاره اتومبیل های گران قیمت از مدل های بودجه است. یک شهروند گواهی پرداخت بدهی خود را از درآمد، اعلامیه مالیاتی و یا. این قرارداد به مدت سه سال به پایان رسید، پرداخت اولیه از 10٪ است.

یک نهاد قانونی به عنوان یک اجاره دهنده باید حداقل شش ماه ثبت شود و تعادل مثبت داشته باشد. توافق نامه اجاره برای دوره از یک تا پنج سال است، سهم اولیه از 15٪ است.

تفاوت لیزینگ از اجاره نامه شامل نتایج توافقنامه نتیجه گیری می شود: اگر، هنگامی که اجاره می شود، کاربر پس از دوره انقضا موظف به بازگشت هدف هدف با صاحبخانه، پس از آن اجاره عمدمی برای مالکیت جسم در انتهای قرارداد قرارداد به اجاره دهنده.

لیزینگ سودآوری با توجه به خرید یا وام، این است که اگر یک فرد، پرداخت کل مقدار بلافاصله، اموال را به دست آورد، پس موظف است بلافاصله آن را در شرایط کاری حفظ کند، در حالی که پس از معامله اجاره، این نگرانی ها در اجاره دهنده کاهش می یابد. پس انداز، زمانی که نتیجه گیری قرارداد اجاره نامه، در مقایسه با توافقنامه وام، تا 10-15٪: پرداخت مالیات و بیمه، و همچنین ثبت نام در اجاره نامه.

اگر سازمان را ثبت نکرده اید، سپس آسانترین راه این کار با کمک خدمات آنلاین انجام می شود که به راحتی می توانند تمام اسناد لازم را تشکیل دهند: اگر شما در حال حاضر یک سازمان داشته باشید، و شما در مورد چگونگی تسهیل و حسابداری و گزارش دادن به طور خودکار فکر می کنید، خدمات آنلاین زیر به نجات می پردازند به طور کامل حسابدار را در شرکت خود جایگزین کنید و پول و زمان زیادی را صرفه جویی کنید. تمام گزارش ها به صورت خودکار شکل می گیرد، توسط امضای الکترونیکی امضا شده و به صورت خودکار به صورت آنلاین ارسال می شود. این ایده آل برای IP یا LLC در USN، REVD، PSN، TC است، بر اساس آن است.
همه چیز در چند کلیک بدون صف و استرس اتفاق می افتد. سعی کنید و شما شگفت زده خواهید شدچگونه آن را آسان شد!

مزایا و معایب این نوع اجاره

لیزینگ مقرون به صرفه است و سودآور، تا آنجا که:

• ممکن است شروع به کار با تجهیزات حتی در صورت عدم وجود سرمایه مالی لازم؛
• با منسوخ اخلاقی تجهیزات، بدون زیان مالی برای به روز رسانی آسان است؛
• در مورد شما می توانید اموال را به کمتر از هزینه ها بازگردانید؛
• پرداخت اجاره در مجموع اعتبار کمتر؛
• احزاب خود میزان پاداش و منظم آن را تعیین می کنند.

به معایب شما می توانید مشخص کنید:

• صاحب اموال به پایان قرارداد، اجاره دهنده باقی می ماند، و در صورت هر گونه نقض قرارداد، شیء اجاره ای باید به عقب برگردد؛
• با توجه به برخی از معاملات، مشارکت بیش از پرداخت های اعتباری، که برخی از امنیت شبکه برای شرکت لیزینگ است؛
• این اجاره دهنده مسئول آسیب به اموال است، هرچند مالک آن نیست؛
• در زمان رستگاری، تجهیزات گرفته شده به اجاره می تواند در حال حاضر ظالمانه است که باید تغییر کند؛
• اجاره دهنده باید لزوما پرداخت بدهی خود را تایید کند.

لیزینگ و گونه های آن در مواد ویدئویی زیر در نظر گرفته می شود:

انواع موجود

برای کاهش مالی مالی پس از مهلت معامله، اموال مالکیت بدهی را با بازگشت کامل هزینه آن می گیرد. این مقدار از قیمت تجهیزات خود و درآمد اجاره دهنده تشکیل شده است. نسخه این گونه است برگشت که در آن فروشنده اجاره دهنده است. این اولین شرکت لیزینگ موضوع لیزینگ را درک می کند و سپس خود را می کشد.

لیزینگ عملیاتی در پایان دوره، بازگشت تجهیزات توسط اجاره دهنده بازپرداخت می شود. این نوع لیزینگ مناسب برای یک بار نیازهای زمانی است که خرید تجهیزات نامناسب است.

قوانین قرارداد نهایی

قراردادهای اجاره ای در زمینه قانونی قانونی قرار دارند و تفاوت های مربوط به مهلت، فرم پرداخت، شرایط خاص دارند.

قرارداد موضوع: هر چیز غیر قابل دسترس (انواع مختلف تجهیزات، ساختمان ها، حمل و نقل، امکانات، شرکت ها، و غیره). این موضوع به اجاره نمی پردازد: نتایج حاصل از فعالیت های فکری، اشیاء طبیعی، قطعه زمین، اموال خارج از گردش آزاد، و یا ارائه شده برای مرجع در یک سفارش خاص.

هدف قرارداد لیزینگ: اموال غیر منقول و متحرک. انواع مختلف تجهیزات محبوب هستند: ساخت، کشاورزی، حمل و نقل و تجهیزات ارتباطی.

فاعل، موضوع ممکن است نهادهای فیزیکی و قانونی، ساکنان و غیر ساکنان، شرکت های سرمایه خارجی وجود داشته باشد. در نسخه کلاسیک سه طرف در معامله وجود دارد:

1. فروشنده (تولید کننده، تامین کننده) - شخصی فروش ملک.
2. اجاره دهنده (سرمایه گذار، صاحبخانه) یک شخص خرید ملک برای انتقال به هر اصطلاح است. این می تواند یک بانک یا سایر سازمان مالی باشد.
3. اجاره دهنده (کاربر، مستاجر) فردی است که اموال را برای هر زمان دریافت می کند. فرد یا حقوقی، شرکت، سازمان.

فروشنده و اجاره دهنده می توانند همان چهره باشند.

شرایط ضروری: موضوع لیزینگ، فروشنده اجاره، اجاره دوره، اندازه پرداخت اجاره. اگر حداقل یک شرط انجام نشود، قرارداد به نظر نمی رسد نتیجه گیری نشده است.

پایه حقوقی برای اجاره به عنوان یک نوع فعالیت سرمایه گذاری:

• توافق نامه اجاره ای اجاره ای یا مالی یک قرارداد مدنی است که توسط مقالات 665-670 از قانون مدنی فدراسیون روسیه، قانون فدرال "در اجاره مالی (لیزینگ)" اداره می شود، و همچنین اعمال زیرنویس های متعدد، اداره می شود.
• توافق نامه اجاره ای شبیه به قرارداد اجاره نامه است، اما با تعداد افراد و شرایط پایان مشخص می شود. اگر اجاره نامه در اجاره، و سپس در اجاره - سه.
• معامله اجاره شده توسط دو یا چند نوع قرارداد صادر می شود که از جمله قرارداد اجاره نامه و فروش قرارداد مورد نیاز است و بقیه کمکی، از جمله: قرارداد بیمه، قرارداد تعمیر و نگهداری و غیره
• فقط کارآفرینی می تواند دامنه استفاده از اجاره نامه باشد.
• هنگامی که اجاره دهنده تجهیزات را برای انتقال به اجاره خرید می کند، لزوما فروشنده را اعلام می کند.
• جنبه های حقوقی معامله لیزینگ قانون فدرال "در لیزینگ" را افشا می کند.

قرارداد به دنبال روابط حقوقی مربوطه است. اجاره دهنده و اجاره دهنده حقوق و تعهدات خود را دارند، نقض آن مستلزم خاتمه قرارداد و بهبودی است.

اجاره دهنده حق دارد من باید به دنبال بودجه برای خرید تجهیزات، دفع آنها و برداشت آن از اجاره نامه از مالکیت و یا استفاده، و همچنین کنترل فعالیت های مالی خود را. در عین حال، اجاره دهنده موظف به خرید یک سایت اجاره شده از فروشنده و انتقال آن به اسناد مستعار است.

اجاره دهنده حق دارد مالکیت، استفاده و یا انتقال به Superishing (با اجازه اجاره نامه) در زمان اجاره، برای تهیه الزامات برای فروشنده تجهیزات، و پس از مدت اجاره نامه، خرید اموال از اجاره دهنده. در عین حال، اجاره دهنده نه تنها به یک شیده اجاره ای برای اجاره، بلکه همچنین پرداخت هزینه های دوره ای را به اجاره دهنده، تجهیزات تعمیر و نگهداری، و در پایان اجاره، و یا بازگشت آن را انجام می دهد.

لیزینگ نسبتا جوان است، اما نوع پویا در حال توسعه اجاره های مالی قراردادی در فدراسیون روسیه است. البته، تصمیم گیری در مورد توافق نامه اجاره نامه تنها برای شرکت کنندگان آن باقی مانده است. با این حال، شایان ذکر است که لیزینگ اغلب در شرایط اقتصادی بحران ضروری است، زمانی که وظیفه حفظ ثبات مالی با شرکت ها یا شهروندان مواجه است.

در این ویدیو، سودآور تر است.

02.01.2019

مفاهیم قرارداد اجاره نامه و قرارداد اجاره نامه مالی مترادف هستند. مجاز به استفاده از هر دو عبارت دیگر، از آنجا که آنها معادل هستند.

اجاره مالی به نوع خاصی از اجاره اشاره دارد. اغلب لیزینگ ها برای گسترش قابلیت های تولید با ارائه شرکت ها با تجهیزات جدید استفاده می شود. اجاره مالی برای معاهده اجاره مالی قابل اجرا است. لیزینگ نوع فعالیت سرمایه گذاری برای کسب و انتقال اموال به لیزینگ است.

با این حال، در مقایسه با اجاره نامه ساده، اجرای معامله اجاره همیشه دشوار است. معامله لیزینگ ترکیبی از چندین مستقل و در عین حال، اقدامات قانونی و واقعی را مرتبط می کند. در ابتدا، قرارداد اجاره نامه است. بر اساس این قرارداد، تمام اقدامات بعدی با هدف اجرای یک معامله خاص اجاره ای انجام شده است.

مفهوم قرارداد اجاره نامه

تحت قرارداد اجاره نامه، تسلیم می شود برای به دست آوردن اموال در اموال مشخص شده توسط اجاره نامه از فروشنده که توسط او تعیین شده و آن را به اجاره دهنده برای اجاره برای اهداف کسب و کار برای هزینه های خاص ارائه می دهد. توافق نامه اجاره ای ممکن است ارائه شود که انتخاب فروشنده و اموال خریداری شده توسط اجاره دهنده انجام می شود.

سپس اجاره دهنده، بر اساس قرارداد فروش، اموال را به دست می آورد که اجاره می شود. پس از آن، یک رابطه اجاره ای بین طرفین به اجاره بوجود می آید - اموال به دست آمده به اجاره نامه به مالکیت موقت منتقل می شود.

باید در نظر داشته باشید که فروشنده اموال نمی تواند به طور همزمان یک اجاره دهنده باشد، و اجاره دهنده فروشنده اموال است. در همین حال، سازمان در چارچوب یک رابطه حقوقی اجاره نامه می تواند به طور همزمان به عنوان یک فروشنده و اجاره دهنده عمل کند.

ویژگی اصلی اجاره نامه مالی در این واقعیت است که اجاره نامه به این ملک اشاره نشده است، که قبلا در استفاده از اجاره دهنده مورد استفاده قرار نگرفته است، و تازه نشان داده شده توسط اجاره دهنده و به ویژه برای او از یک فروشنده خاص به دست آمده است. اجاره دهنده در این مورد مسئول انتخاب لیزینگ و فروشنده نیست، اگر قرارداد در غیر این صورت ایجاد نشده است.

یکی دیگر از تفاوت های مهم بین قرارداد اجاره نامه اجاره در این واقعیت است که به جای دو موضوع، به عنوان زیر اجاره، در روابط حقوقی اجاره مالی، سه شرکت کننده درگیر هستند: فروشنده مالکیت، اجاره دهنده و اجاره دهنده.

شرکت کنندگان در اجاره مالی با یکدیگر ارتباط برقرار نمی کنند، بلکه به عنوان یک قاعده، دو موافقتنامه. صاحبخانه قرارداد فروش را با فروشنده مستاجر اموال و با مستاجر - یک قرارداد اجاره نامه مالی به پایان می رساند. هر دو معاهده به هم پیوسته اند: معمولا مستاجر، و نه صاحبخانه، انتخاب فروشنده را انجام می دهد و تمام شرایط قرارداد فروش را هماهنگ می کند. مستاجر بر موضوع قرارداد فروش، قیمت، زمان بندی و محل تحویل موافقت می کند. با این وجود، مستاجر در روابط قراردادی با فروشنده مالکیت نیست، هرچند با توجه به تعدادی از حقوق و تعهدات، با احترام به او مربوط می شود.

رستگاری اموال اجاره شده یک شرط جدایی ناپذیر برای قرارداد اجاره نامه مالی نیست. قانون تعیین می کند که قرارداد را می توان برای انتقال اجاره به مالکیت اجاره دهندگان پس از انقضای قرارداد اجاره یا قبل از انقضای خود تحت شرایطی که توسط توافق طرفین ارائه شده است، ارائه شود.

مقررات حقوقی اجاره مالی

پایه حقوقی برای مقررات اجاره نامه، رئیس قانون مدنی فدراسیون روسیه و همچنین قانون فدرال 29.10.1998 نیتروژن 164-FZ "در اجاره مالی (لیزینگ) است."

در قانون مدنی فدراسیون روسیه، مقررات اساسی در مورد اجاره نامه، فرموله شده است، و قانون در جزئیات ماهیت روابط اجاره نامه، هنجارهای ویژه ای برای تمایز لیزینگ از روابط اجاره دیگر تعیین می شود، حقوق و تعهدات را فهرست می کند احزاب تحت قرارداد اجاره نامه. علاوه بر این، تعدادی از اعمال زیرنویس توضیح می دهد و مفاد این اسناد را توسعه می دهد.

این اجاره دهنده می تواند حقوق خود را تحت قرارداد اجاره نامه قرار دهد. برای انجام این کار، لازم است که رضایت اجاره دهنده را بدست آورید، زیرا سپرده حقوق اجاره یا حق دیگر به شخص دیگری بدون رضایت مالک یا فردی که حق مدیریت اقتصادی را دارد، مجاز نیست یا قرارداد از طریق بیگانگی این حق بدون رضایت این افراد ممنوع است.

این قانون شامل تنها یک شرط ضروری برای قرارداد اجاره نامه مالی است - اینها داده هایی هستند که می توانند تعیین شوند تا ملک را به عنوان یک شیء اجاره ای منتقل کنند.

اجاره دهنده می تواند از حق از حق غیر قابل انکار از حساب مستعمره تنها در مورد عدم راه اندازی پرداخت اجاره بیش از دو بار در یک ردیف پس از انقضای دوره پرداخت تعیین شده توسط شرایط پرداخت (قبلا نوشتن بدون تردید از وجوه نیز امکان پذیر بود اگر وام های اجاره دهنده بدون رضایت از اجاره دهنده اجاره به زیرمجموعه را تحویل دهند، اگر اجاره دهنده شرایط را نقض کند، اگر اجاره نامه از موضوع اجاره شده در شرایط خوب پشتیبانی نمی کند، که بدتر نمی شود کیفیت مصرف کننده آن).

این قانون محدودیت هایی را ذخیره کرد که موضوع لیزینگ می تواند هر چیز غیر قابل دسترس برای کارآفرینی باشد. بنابراین، امکان دستیابی به بودجه های اساسی توسط سازمان های غیر انتفاعی حذف می شود.

لیزینگ بین المللی

اشکال اصلی لیزینگ اجاره داخلی و بین المللی است.

هنگام اجرای اجاره نامه مالی داخلی، اجاره دهنده و اجاره دهنده ساکنان فدراسیون روسیه هستند. هنگامی که پیاده سازی اجاره بین المللی، اجاره دهنده یا اجاره دهنده غیر ساکن فدراسیون روسیه است. چنین معاهدات تحت قوانین داخلی روسیه و اسناد اجاره ای بین المللی اداره می شود.

موضوع اجاره مالی

موضوع لیزینگ و فروشنده این اجاره را انتخاب می کند، اگر یکی دیگر از توافق طرفین ارائه نشده باشد. با توافق متقابل طرفین، این حق را می توان به اجاره دهنده ارائه داد. خطرات مربوط به انتخاب فروشنده و شیء اجاره شده، طرفی را انتخاب می کند که آنها را انتخاب می کند.

موضوع لیزینگ می تواند هر چیز غیر قابل دسترس، از جمله شرکت ها و سایر مجتمع های اموال، ساختمان ها، ساختارها، تجهیزات، وسایل نقلیه و دیگر املاک و مستغلات است که می تواند برای فعالیت های تجاری استفاده شود.

از گردش مالی در زمینه اجاره مالی، قطعه زمین و سایر اشیاء طبیعی حذف می شود، و همچنین اموال که قوانین فدرال برای گردش آزاد ممنوع است یا برای اینکه یک روش خاص ایجاد شده است، به استثنای محصولات نظامی، که است مطابق با معاهدات بین المللی فدراسیون روسیه انجام شده است.

موضوع اجاره مالی به عنوان یک قاعده کلی (اگر قرارداد برای دیگران ارائه نمی دهد)، مالکیت اجاره دهنده است.

شیء اجاره ای باید فقط برای فعالیت های کارآفرینی مورد استفاده قرار گیرد. به عنوان مثال، اگر یک ماشین به منظور اجاره دادن به نیازهای خدمات در واقع برای اهداف شخصی مورد استفاده قرار گیرد، این به این معنی است که این به این معنی است که اجاره دهنده به طور قابل توجهی شرایط قرارداد اجاره نامه را نقض کرده است.

در مواردی که توسط قانون ارائه شده است، موضوع لیزینگ باید به نحوی که توسط قانون تجویز شود، ثبت شود. این به طور عمده به وسیله نقلیه اشاره دارد. با موافقت متقابل احزاب، ماشین به نام هر دو اجاره دهنده یا اجاره دهنده ثبت می شود. با موافقت طرفین، اجاره دهنده حق دارد که اجاره بدهی را برای ثبت نام خودرو به نام اجاره دهنده ثبت کند. اگر ماشین تحت شرایط قرارداد به نام اجاره نامه ثبت شود، ثبت نام در محل اجاره نامه به طور کلی ساخته شده است؛ اگر به نام اجاره دهنده - سپس مقامات ثبت نام به طور موقت ماشین را در محل اجاره نامه برای مدت قرارداد اجاره نامه ثبت نام کنید.

موافقت نامه اجاره ای ممکن است ارائه شود که ماشین به مالکیت بدهی تبدیل می شود. سپس، پس از دریافت یک تایید کتبی از اجاره دهنده در مورد انتقال مالکیت خودرو، ماشین به نام اجاره نامه به طور مداوم ثبت شده است.

ویژگی های قرارداد اجاره نامه

هر قرارداد اقتصادی در نظر گرفته می شود اگر توافقنامه بین طرفین برای همه شرایط ضروری به توافق برسد، به نظر می رسد. برای توافق نامه اجاره، تنها یک شرط به عنوان یک قانون اجباری نشان داده شده است - درباره لیزینگ. قرارداد اجاره نامه مالی، که در آن هیچ اطلاعات لازم وجود ندارد که قطعا می تواند اموال را به عنوان یک شیء اجاره ای منتقل کند، به عنوان یک شیء اجاره ای به عنوان یک هدف مطرح نمی شود.

قرارداد اجاره نامه به صورت کتبی است. روش های انطباق با فرم نوشته شده قرارداد چندین است. بنابراین، احزاب می توانند یک سند واحد (معاهده) را امضا کنند که توسط نمایندگان مجاز طرفین امضا شده یا اسناد مبادله ای را مبنی بر اینکه اراده احزاب برای نتیجه گیری قرارداد قابل مشاهده است، مبادله می کنند. فرم نوشته شده نیز دیده می شود اگر پیشنهاد کتبی یک حزب به اقدامات دیگر پاسخ دهد که با هدف انجام شرایطی که طرفین موافقت کرده اند، پاسخ خواهند داد.

گاهی اوقات قرارداد اجاره مالی باید نه تنها در قالب یک سند واحد باشد، بلکه به شیوه ای تجویز شده نیز ثبت نام کرده است. به عنوان مثال، یک قرارداد اجاره املاک و مستغلات به پایان رسید برای یک دوره حداقل یک سال. در این مورد، قرارداد اجاره نامه مالی به عنوان یک محکومیت حقوق مالکیت اجاره نامه ثبت شده است. این محاصره حق اجاره دادن است و استفاده از اجاره اجاره شده به اجاره دهنده است.

اصطلاح که اموال به لیزینگ منتقل می شود، به شرایط ضروری قرارداد اعمال نمی شود. اگر اصطلاح قرارداد مشخص نشده باشد، اعتقاد بر این است که قرارداد اجاره مالی به طور نامحدود به پایان می رسد.

قرارداد اجاره جبران شده است. برای استفاده از اموال، اجاره دهنده موظف است پرداخت های اجاره نامه را پرداخت کند. تحت پرداخت اجاره، کل مبلغ پرداخت تحت قرارداد اجاره نامه برای کل دوره عمل آن قابل درک است. این مقدار شامل جبران تمام هزینه های اجاره دهنده، به طور مستقیم یا غیر مستقیم همراه با توافق نامه اجاره، و همچنین درآمد آن است. اندازه پرداخت های اجاره ای با توافق متقابل طرفین تعیین می شود و اغلب بیش از سه ماه تغییر نمی کند.

روش پرداخت پرداخت اجاره، احزاب با توافق دو جانبه تعیین می شود. اگر پرداخت های اجاره ای تحت شرایط قرارداد با یک دوره مساوی با یک دوره خاص ساخته شود، اندازه و نظم پرداخت آنها می تواند به طور مستقیم در قرارداد ارائه شود. به عنوان مثال، می توان پرداخت های اجاره ای را می توان به طور نامنظم یا نابرابر ذکر کرد، به عنوان مثال، بسته به قابلیت های مالی اجاره دهنده. در این مورد، یک گراف از پرداخت اجاره به عنوان یک ضمیمه به قرارداد کشیده شده است.

پرداخت اجاره می تواند توسط محصولاتی که اجاره دهنده با استفاده از شیء اجاره شده تولید می شود، انجام شود. سپس قیمت این محصول توسط طرفین قرارداد تعیین می شود یا در یک توافق اضافی به آن تعیین می شود.

موضوع اجاره نامه مالی می تواند بر روی ترازنامه و اجاره دهنده و اجاره دهنده باشد. بنابراین، در قرارداد اجاره نامه مهم است که تعیین کنید که چه کسی در ترازنامه در طول مدت قرارداد اجاره می شود. از این، به ویژه، بستگی دارد که کدام طرف کاهش ارزش را کاهش دهد. کاهش تخفیف ها یک مهمانی را بر روی ترازنامه اجاره تولید می کند. احزاب قرارداد قرارداد توافق دو جانبه حق اعمال استهلاک شتابدهنده را از لحاظ اجاره نامه دارند.

دارایی های ثابت منتقل شده به اجاره، توسط اموال سازمانها مالیات می گیرند. پرداخت کنندگان این مالیات هر دو صاحبان و مستاجران اموال هستند. هنگامی که لیزینگ، پرداخت کننده مالیاتی حزب را به رسمیت می شناسد که تحت شرایط قرارداد، اموال در ترازنامه قرار دارد. اگر چنین قراردادی نصب نشده باشد، لیزینگ به طور پیش فرض اجاره شده باید به عنوان صاحب مالکیت استفاده شود.

خاتمه قرارداد اجاره نامه مالی

پس از خاتمه معاهده، موضوع لیزینگ یا به اجاره دهنده بازگردانده می شود یا مالکیت اجاره دهنده می شود. در مورد دوم، در پایان قرارداد اجاره، اموال در واقع در اختیار اجاره نامه قرار می گیرد، و قرارداد فروش بین طرفین وجود دارد، که طبق آن اجاره دهنده مالکیت اموال را به دست می آورد. برای نتیجه گیری قرارداد فروش، لازم است نتیجه گیری شود، زیرا رابطه لیزینگ به طور قابل ملاحظه ای اجاره می شود و نمی تواند انتقال مالکیت را تنظیم کند.

اجاره دهنده، که اموال آن، در پایان قرارداد اجاره نامه، اموال را گذراند، موظف است نه تنها پرداخت پرداخت اجاره نامه، بلکه همچنین برای خرید اموال. منظور از رستگاری و هزینه بازپرداخت اموال احزاب با توافق متقابل تعیین می شود. Ransom را می توان با یک پرداخت در پایان قرارداد اجاره نامه تولید کرد یا در فرآیند اجاره نامه فراینده شد.

در پرداخت فاز، قیمت بازپرداخت معمولا در ترکیب پرداخت اجاره پرداخت می شود. در این مورد، توصیه می شود که در قرارداد مشخص شود، که از آن پرداخت اجاره می شود، یعنی آنچه که بخشی از اجاره است، و آن را در بازپرداخت اموال است. در غیر این صورت، قیمت بازپرداخت غیرممکن است. علاوه بر این، اجاره دهنده ممکن است مشکلات را در شکل گیری قیمت اولیه اموال به دست آمده در حسابداری و حسابداری مالیاتی ایجاد کند.

مسئولیت های طرفین موافقت نامه اجاره

بر اساس قرارداد اجاره نامه، اجاره دهنده انجام می شود:

• خرید از یک فروشنده خاص به اموال اموال خاص برای انتقال آن به اجاره دهنده برای یک هزینه خاص برای یک دوره خاص برای شرایط خاص به عنوان یک موضوع اجاره؛
• تکمیل تعهدات دیگر ناشی از محتوای توافقنامه اجاره نامه (کسب حقوق شخص ثالث به مالکیت معنوی (دانش فنی، حقوق مجاز، حقوق علامت تجاری، مارک ها، نرم افزار و غیره)؛ خرید ارزش های کالاهای شخص ثالث مورد نیاز است در دوره نصب (بسته بندی شده) و راه اندازی؛ پیاده سازی نصب (بسته بندی شده) و راه اندازی کار در برابر اجاره، آموزش پرسنل؛ خدمات پس از گارانتی و تعمیر موضوع اجاره، از جمله جریان، متوسط \u200b\u200bو تعمیرات اساسی؛ آماده سازی مناطق تولید و ارتباطات، خدمات برای انجام کار مربوط به نصب (نصب) از دستکاری اجاره نامه؛ سایر آثار و خدمات، بدون ارائه آن غیر ممکن است برای استفاده از شیء اجاره ای غیر ممکن است).

علاوه بر این، اجاره دهنده موظف است به فروشنده اطلاع دهد که اموال در نظر گرفته شده است تا آن را به یک فرد خاص انتقال دهد.

فروشنده را مطلع کنید. اجاره دهنده باید به صورت کتبی باشد. تعهد اجاره دهنده برای اطلاع از فروشنده، شرط قابل توجهی برای قرارداد فروش موضوع اجاره است، بنابراین آن را به شکل مشابه (نوشتن ساده) گسترش می دهد، که برای قرارداد فروش موضوع اجاره شده ارائه شده است . برای انجام این کار، در قرارداد فروش، لازم است که نام و جزئیات کامل کمتر را نشان دهیم. شما همچنین می توانید یک مرجع به قرارداد اجاره نامه برای اجرای آن ملک خریداری کنید. علاوه بر این، برای اطلاع از فروشنده اجاره دهنده می تواند سند را جدا کند، مانند نوشتن.

برای هشدار دادن به فروشنده، مهم است، زیرا زمانی که اموال خریداری شده فروشنده به فروشنده منتقل می شود، وظایف اضافی ظاهر می شود، که تحت خرید و فروش عادی نیستند.

به عنوان یک قاعده کلی، اموال به دست آمده توسط اجاره دهنده، فروشنده موظف است به طور مستقیم به اجاره دهنده در محل خود تحویل دهد.

اجاره دهنده و اجاره دهنده حق برخورداری از شکایات در مورد فروشنده برای کیفیت و کامل بودن شیء اجاره شده است: اجاره دهنده - به عنوان یک خریدار تحت قرارداد فروش، اجاره دهنده به دلیل نشان دادن مستقیم این قانون است.

تمام هزینه ها برای جریان و تعمیرات اساسی از شیء اجاره شده، مستاجر را اداره می کند، مگر اینکه به طور خلاصه توسط توافق طرفین ارائه شده باشد.

تحت قرارداد اجاره نامه، اجاره دهنده متعهد می شود:

• شیء اجاره ای را به شیوه ای که توسط قرارداد اجاره نامه تجویز شده است، بگیرید؛
• پرداخت به پرداخت اجاره نامه اجاره به نحوی و درون مهلت های ارائه شده توسط قرارداد اجاره نامه؛
• در پایان دوره قرارداد اجاره نامه، موضوع لیزینگ را باز می گرداند، مگر اینکه در مورد توافق نامه اجاره، یا به دست آوردن موضوع اجاره نامه در اموال بر اساس قرارداد فروش؛
• انجام وظایف دیگر ناشی از محتوای قرارداد اجاره نامه.

لیست، حجم و هزینه خدمات اضافی باید در قرارداد اجاره نامه مشخص شود. علاوه بر این، موافقت نامه اجاره نامه ممکن است توسط شرایطی که طرفین نقض بی نظیر و واضح تعهدات را در نظر می گیرند، توافق شده و منجر به خاتمه قرارداد و تشنج از شیء اجاره شده توافق شده است.

توافقنامه اجاره نامه ممکن است برای حق اجاره نامه برای گسترش دوره اجاره در حالی که حفظ یا تغییر شرایط را فراهم می کند.

با توجه به قوانین کلی قانون مدنی، خطر مرگ و میر تصادفی و آسیب رساندن به اموال، فردی را که صاحب اموال است، حمل می کند. اما برای اجاره، از جمله اجاره، یک قاعده خاص را فراهم می کند. با انتقال اموال به اجاره دهنده، خطر مرگ و میر تصادفی و آسیب رساندن به شیء اجاره شده، هرچند یک اجاره دهنده در طول دوره قرارداد مالک آن است.

حقوق لسر

اجاره دهنده دارای تمام حقوق ارائه شده برای صاحبخانه است. اما اجاره دهنده نیز یک سرمایه گذار است. هنگام خرید اموال گران قیمت و انتقال آن به اجاره، او خطرات کارآفرینی بالا را حمل می کند و بنابراین نیاز به تضمین های اضافی دارد. بنابراین، حقوق ویژه ای برای اجاره دهنده به اجاره دهنده ارائه می شود.

اجاره دهنده می تواند مسکن را برای انطباق با شرایط قرارداد بررسی کند. روش بازرسی توسط طرفین توافق نامه اجاره ارائه شده است. برای این منظور، اجاره دهنده موظف است که به کمک کمتر از دسترسی به اسناد مالی مربوط به اجاره نامه مربوط به اجاره نامه، و همچنین موضوع لیزینگ ارائه دهد. این اتفاق می افتد که در طول عملیات اموال، اجاره دهنده سود کمتری نسبت به آنچه که در ابتدا انتظار می رود، دریافت می کند. دلایل اصلی این است: استفاده بی اثر از اموال یا هزینه های بیش از حد. در نتیجه، اجاره دهنده پرداخت اجاره را انجام نمی دهد. او از این در درجه اول رنج می برد. اجاره دهنده با حق هدایت مالی کنترل مالی بر فعالیت های اجاره دهنده در بخش مربوط به موضوع لیزینگ است. آنچه در مفهوم کنترل مالی گنجانده شده است، قانون افشا نمی کند.

تنها یک اقدام به طور مستقیم پیش بینی شده است، هدف از آن برای اطمینان از حقوق اجاره دهنده برای کنترل مالی: اجاره دهنده می تواند درخواست های کتبی بدهی را مستقیما هدایت کند و مستاجر باید آنها را برآورده کند. اگر احزاب تصمیم بگیرند که این کافی نیست، در قرارداد لازم است راه های دیگری برای کنترل مالی و هدف رفتار آن ارائه شود.

اگر اجاره نامه پرداخت اجاره نامه بیش از دو بار در یک ردیف در قرارداد ارائه شده توسط قرارداد، پول از حساب جاری خود را در یک سفارش جداگانه نوشته شده است. برای این منظور، اجاره دهنده به بانک اجاره می فرستد تا سفارش پول را در عقب افتادگی در پرداخت اجاره نامه بنویسد. باید به یاد داشته باشید که در سفارش جداسازی، شما فقط می توانید مقدار بدهی اصلی را بنویسید. مجازات برای تأخیر در پرداخت ها در ارزیابی عمومی (ادعای و قضایی) متهم شده است.

قالب قرارداد اجاره (اجاره مالی)

اجاره مالی (لیزینگ) املاک

_________________ «___» ___________ ___

بعد از این به عنوان "اجاره دهنده"، در برابر _______________________________________________________________________________________________________________________، از سوی دیگر، در برابر _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ نتیجه گرفت:

1. قرارداد موضوع

1.1. تحت این موافقتنامه، اجاره دهنده ها به منظور به دست آوردن یک ملک متحرک به اموال _____________________________________________

1.2 انتخاب فروشنده و اموال تحت این موافقت نامه، اجاره دهنده را انجام می دهد.

1.2.1 شرایط فروش و فروش اموال، سفارش و مهلت برای تحویل اموال باید توسط اجاره دهنده در قرارداد فروش ملک توافق شود. اجاره دهنده متعهد به اطلاع دادن به اجاره نامه در مورد زندانی خرید و فروش اموال و شرایط آن در طول _______ از لحظه امضای آن توسط فروشنده است.

1.3. فروشنده هشدار داده است که اموال توسط اجاره دهنده برای انتقال به لیزینگ به دست می آید: ____________________________________________.

1.4 اموال مالکیت بدهی را نه بعد از ________ قبل از انقضای این موافقتنامه به جز موارد زیر می شود:

الف) اجاره نامه حاضر به استفاده از اموال را رد کرد، و اجاره دهنده حق دارد اطلاعیه را به اجاره نامه اخطار از امتناع از رستگاری ملک ارسال کند نه بعد از ____________؛

ب) اموال به دلیل امتناع از اجاره دهنده از این موافقتنامه، به عقب بر می گردد؛

ج) اجاره دهنده این قرارداد را به صورت یک جانبه رد کرد؛

د) احزاب این توافقنامه را در مورد توافق دو جانبه متوقف کردند.

حداقل یکی از رویدادهای ذکر شده در زیر پاراگراف "A" - "G" از این بند، اجاره دهنده موظف است که اموال را به اجاره نامه در مورد اموال بازگشت در __________ از لحظه ای بازگرداند:

الف) دستورالعمل های اجاره نامه از اعلان امتناع از حق بازپرداخت اموال و یا امتناع یک جانبه از این موافقتنامه؛

ب) دریافت اطلاعیه اجاره نامه از خروج اموال به دلیل امتناع از اجاره دهنده از این موافقت نامه؛

ج) امضای احزاب به توافق بر خاتمه این موافقتنامه.

1. پرداخت برای استفاده از اجاره

2.1. این اجاره دهنده موظف است پرداخت های اجاره نامه را به اجاره دهنده به ترتیب با برنامه اجاره نامه اجاره پرداخت کند.

2.2. شرایط و فراوانی محاسبات بین احزاب مطابق با برنامه پرداخت اجاره نامه تعیین می شود.

2.3. روش انجام پرداخت اجاره: ___________________________.

2.4 هزینه رستگاری اموال _____ (_________) روبل است. احزاب موافقت کردند که ارزش رستگاری ملک را که قبلا توسط پرداخت های اجاره دهنده تحت این توافقنامه ساخته شده است، در نظر بگیرند.

1. حقوق و تعهدات طرفین

3.1 در طول ________ پس از امضای احزاب توسط احزاب این توافقنامه، اجاره نامه برای خرید اموال از فروشنده در شرایطی که در خرید و فروش مالکیت تعریف شده است، و در طول ________ از تاریخ تحویل اموال به پایان رسید برای انتقال مالکیت به اجاره دهنده به مالکیت موقت و استفاده از قانون انتقال. به طور همزمان با اموال، حمل و نقل می خواهد به انتقال اجاره نامه به یک کپی از قرارداد فروش به پایان رسید توسط اجاره دهنده با فروشنده اموال، و همچنین انتقال اسناد اموال، فهرست که در نسبت دنده داده شده است.

3.2. اجاره دهنده متعهد به ارائه اجاره دهنده اموال در یک دولت مربوط به هدف مورد نظر خود، I.E. در زمان انتقال اموال در اجاره، اموال باید پارامترهای زیر را برآورده کند: _________________________ (به ترتیب به عنوان پارامترهای اموال مناسب مراجعه کنید). در روز پذیرش و انتقال، اجاره دهنده موظف به بررسی ویژگی های فنی اموال در حضور اجاره دهنده (نماینده مجاز او) و نتایج چک در قانون انتقال را بررسی می کند. اگر پارامترهای شیء به درستی مناسب نباشد، اجاره دهنده تحت عنوان "

الف) یک عمل انتقال را امضا نکنید و با مهلت های اجاره دهنده یا فروشنده برای از بین بردن کمبود اموال هماهنگ کنید؛

ب) این قرارداد را رد کنید

3.3. این اجاره دهنده حق دارد آن را به طور مستقیم به فروشنده مالکیت، الزامات ناشی از توافق خرید و فروش بین فروشنده و اجاره دهنده، به ویژه در مورد کیفیت و کامل بودن اموال، زمان عرضه آن و در موارد دیگر از اجرای ناکافی قرارداد فروش توسط فروشنده.

3.4. اجاره دهنده در هزینه خود نگهداری از اموال را حفظ می کند و ایمنی آن را تضمین می کند و همچنین سرمایه و تعمیرات فعلی را حمل می کند.

احزاب موافقت کردند که پیاده سازی اقدامات زیر را تحت تعمیرات فعلی درک کنند: _____________________________ در زمان: __________________ با دوره ای: __________________________.

احزاب موافقت کردند که تحت تعمیرات سرمایه به اجاره دهندگان اقدامات زیر را درک کنند: _____________________________ ______________ با فرکانس: __________________________.

3.5. در دوره __________ تا لحظه ای ______________ ما ملزم به اطلاع دادن به درس در مورد قصد خود برای خرید اموال.

3.6. اجاره دهنده حق دارد نظارت بر رعایت الحاقی از شرایط این موافقتنامه را نظارت کند. به درخواست اجاره دهنده، اجاره دهنده موظف به ارائه صورتهای مالی خود در ______ از لحظه ای که درخواست مربوطه دریافت می شود.

3.7. مسئولیت ایمنی اموال از تاریخ امضای قانون انتقال، _________________________________________________.

3.8. خطر عدم تحقق توسط فروشنده وظایف تحت قرارداد فروش اموال، خطر ناسازگاری اموال به اهداف استفاده از آن تحت این موافقتنامه خرس: ____________________________________.

1. اعتبار این قرارداد

4.1. این توافقنامه از تاریخ امضای آن توسط احزاب به اجرا در می آید و برای ______________________ معتبر است.

4.1.1 اصطلاح لیزینگ با تاریخ امضای قانون دریافت اموال آغاز می شود و به طور همزمان با پایان دادن به این توافق متوقف می شود.

4.2. این توافقنامه در ______ نمونه هایی است که نیروی قانونی برابر است، یکی برای هر یک از طرفین.

4.3. این توافقنامه ممکن است توسط طرفین به طور یک جانبه از بین برود، با توجه به جهت طرف مقابل اعلان اعلان برای ________ به تاریخ انتظار از خاتمه قرارداد.

1. مسئولیت، حل اختلاف

5.1. در صورت نقض اجاره نامه اجاره اجاره نامه، اجاره دهنده حق دارد که نیاز به پرداخت یک مجازات در مبلغ و شرایط ایجاد شده توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه داشته باشد.

5.2. در صورت نقض کمتر از انتقال اموال، اجاره دهنده حق دارد از هزینه های اجاره نامه در مبلغ _____ برای هر روز تاخیر تقاضا کند.

5.3. در صورت نقض اجاره نامه از بازگشت اموال (در صورت امتناع از اجاره نامه از بازپرداخت اموال و یا در صورت خاتمه این موافقت نامه)، اجاره دهنده حق دارد از پرداخت هزینه اجاره نامه های جریمه درخواست کند مقدار _____ برای هر روز تاخیر.

5.4. اختلافات ناشی از این توافقنامه، احزاب از طریق مذاکرات و / یا جهت ادعاها مجاز می باشند. حزب که ادعای دریافت کرده است، موظف است اعلامیه دریافت آن را در طول __________ از تاریخ دریافت دریافت کند. پاسخ اساسا باید توسط حزب در _____________ از تاریخ دریافت ادعا هدایت شود.

5.5. در صورت عدم رضایت، مسائل بحث برانگیز در دادگاه مطابق با قانون فعلی فدراسیون روسیه حل و فصل می شود.

5.6. در غیر این صورت، توسط این موافقتنامه ارائه نشده است، احزاب توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه هدایت می شوند.

پیمان فروش و اجاره اجاره

قرارداد اجاره

با توجه به توافق نامه اجاره نامه، تسلیم می خواهد اموال را با اموال تعریف شده توسط اجاره دهنده از فروشنده تعیین شده توسط او تعریف کند و اجاره نامه را به اجاره دهنده این اموال برای هزینه های موقت مالکیت و استفاده از آن ارائه دهد. اغلب اوقات برای اهداف تجاری انجام می شود.

اجاره اجاره شده هر گونه چیزهای غیر قابل دسترس است، مانند: شرکت ها، ساختمان ها، سازه ها، تجهیزات، وسایل نقلیه و دیگر املاک و مستغلات.

موضوع لیزینگ نمی تواند قطعه زمین و دیگر اشیاء طبیعی، و همچنین اموال که قوانین فدرال برای گردش آزاد ممنوع است و یا برای یک روش خاص تاسیس شده است.

اجاره اجاره به مالکیت موقت و استفاده از اجاره دهنده، مالکیت اجاره دهنده است. موضوع لیزینگ، انتقال به اجاره دهنده تحت قرارداد اجاره نامه مالی، به توافق در مورد تعادل اجاره دهنده یا اجاره دهنده با توافق طرفین مورد توجه قرار می گیرد.

بسته به زندگی مفید شیء اجاره شده و ماهیت اقتصادی قرارداد اجاره نامه تمایز قائل است:

• لیزینگ مالی. مدت قرارداد اجاره نامه با عمر مفید شیء اجاره ای قابل مقایسه است. به عنوان یک قاعده، در پایان قرارداد اجاره نامه، مقدار باقی مانده از جسم اجاره شده نزدیک به صفر است، و شیء لیزینگ دیگر نمی تواند به اموال اجاره بدهی. در حقیقت، این یکی از راه های جذب بیمه تامین مالی هدفمند است (به منظور به دست آوردن شیء اجاره شده).
• لیزینگ عملیاتی. مدت قرارداد اجاره نامه به طور قابل توجهی کمتر از استفاده مفید از شیء اجاره شده است. به طور معمول، موضوع لیزینگ دارایی های دفع اجاره دهنده است (ممکن است شخص ثالث - فروشنده). در پایان قرارداد، شیء اجاره شده یا به کارخانجات باز می گردد و می تواند به اجاره لیزینگ منتقل شود نرخ لیزینگ معمولا بالاتر از لیزینگ مالی است. ماهیت اقتصادی اجاره های مختلفی است. در فدراسیون روسیه، لیزینگ عملیاتی به لحاظ قانونی تنظیم نشده است، بنابراین قراردادها، اساسا، که اجاره عملیاتی هستند، به صورت قرارداد اجاره نامه به پایان می رسد.

یک مورد خاص یک لیزینگ بازگشت است، که در آن فروشنده اموال لیزینگ به طور همزمان اجاره دهنده است. در واقع، این یک شکل از به دست آوردن وام در امنیت بودجه صنعتی و به دست آوردن تاثیر اقتصادی اضافی بر تفاوت مالیات است.

تحت قرارداد اجاره مالی مالی (لیزینگ)، صاحبخانه متعهد می شود که مالکیت را به عنوان یک ملک مستاجر از یک فروشنده خاص که توسط او تعیین شده و مستاجر را برای هزینه های مالکیت موقت ارائه دهد، به دست آورد و برای هزینه های کسب و کار استفاده می کند. در این مورد، صاحبخانه مسئول انتخاب اجاره و فروشنده نیست.

این نوع توافق نامه اجاره نه تنها توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه، بلکه همچنین توسط قانون فدرال اکتبر 29، 1998 شماره 164-FZ "در اجاره مالی (لیزینگ) تنظیم می شود."

قرارداد اجاره نامه یک موظفۀ دوجانبه، متقابل، هماهنگ، قابل جبران، فوری است.

اجاره دهنده (صاحبخانه) - یک فرد فیزیکی یا حقوقی که از طریق بودجه جذب شده یا مالکیت خود، اموال را در جریان اجرای یک معامله اجاره ای به اموال به دست می آورد و آن را به عنوان اجاره نامه اجاره ای برای یک دوره خاص برای یک دوره خاص و تحت آن فراهم می کند شرایط خاصی برای مالکیت موقت و استفاده. با انتقال یا بدون انتقال به مالکیت اجاره دهنده حق اجاره نامه.

اجاره دهنده (مستاجر) - یک فرد طبیعی یا قانونی که طبق قرارداد اجاره نامه، موظف به پذیرش موضوع اجاره برای یک دوره خاص برای یک دوره خاص و تحت شرایط خاص برای مالکیت موقت و استفاده است.

مستلزم مالکیت و لذت بردن از موضوع اجاره شده در اهداف تجاری است.

فروشنده (تامین کننده) - یک فرد طبیعی یا حقوقی، که مطابق قرارداد فروش با اجاره دهنده، به دلیل موضوع اجاره، آن را به فروش می رساند.

فروشنده (تامین کننده) موظف به انتقال موضوع به اجاره یا اجاره دهنده مطابق با شرایط قرارداد فروش است. فروشنده می تواند به طور همزمان به عنوان یک اجاره دهنده در یک رابطه حقوقی اجاره ای عمل کند.

این قانون فرم های زیر را اجاره می کند:

داخلی؛

بین المللی؛

با اجاره داخلی، اجاره دهنده، اجاره دهنده و فروشنده ساکنان فدراسیون روسیه هستند. لیزینگ در طبیعت بین المللی است، اگر یکی از طرفین قرارداد اجاره نامه، غیر ساکن فدراسیون روسیه است.

فرم قرارداد اجاره نامه صرف نظر از اصطلاح - نوشتن. در عنوان قرارداد اجاره نامه، شکل، نوع و دیدگاه آن تعیین می شود.

موضوع قرارداد لیزینگ چیزهای متحرک متحرک و غیر منقول، از جمله شرکت ها و سایر مجتمع های املاک، ناراحت کننده است.

موضوع لیزینگ نمی تواند قطعه زمین و دیگر اشیاء طبیعی، و همچنین اموال که قوانین فدرال برای گردش آزاد ممنوع است و یا برای آن یک روش خاص، به استثنای محصولات نظامی، که مطابق با محصولات نظامی ممنوع است، ممنوع است با معاهدات بین المللی فدراسیون روسیه، قانون فدرال در 19 ژوئیه 1998 شماره 114-FZ "در همکاری نظامی-فنی فدراسیون روسیه با کشورهای خارجی" به نحوی که توسط رئیس جمهور فدراسیون روسیه و تکنولوژیک تجویز شده است تجهیزات تولید خارجی، که لیزینگ آن به شیوه ای که توسط رئیس جمهور فدراسیون روسیه تجویز می شود انجام می شود.

شرکت کنندگان در معامله اجاره باید دقیقا شیء اجاره ای را دقیقا توصیف کنند، محل و ترتیب انتقال آن را تعیین کنند.

قرارداد اجاره نامه باید شامل مقررات قابل توجه زیر باشد:

در قانون مالک منتقل شده به اجاره دهنده؛

فهرست، حجم و هزینه خدمات اضافی ارائه شده توسط اجاره دهنده؛

شرایطی که احزاب نقض بی نظیر و واضح تعهدات را در نظر می گیرند و منجر به خاتمه قرارداد اجاره نامه و محاسبه اموال و همچنین روش تشنج (بازگشت) موضوع اجاره شده؛

در قالب ضروری، قانون حقوق اساسی زیر و تعهدات شرکت کنندگان اجاره را تعریف می کند.

اسلحه باید:

اموال خرید از فروشنده مشخص شده توسط اجاره دهنده؛

به فروشنده اطلاع دهید که اموال خریداری شده در نظر گرفته شده است تا آن را به یک فرد خاص انتقال دهد؛

اموال را به مالکیت موقت و استفاده از اجاره دهنده ارائه دهید؛

در رابطه با اجاره دهنده اجاره دهنده واجب است:

استفاده از اموال لیزینگ برای اهداف کسب و کار تنها با توجه به قرار ملاقات و الزامات قرارداد اجاره نامه؛

مطابق با مهلت تعیین شده توسط معاهده، تولید اجاره اجاره؛

تحت پرداخت اجاره، به عنوان کل مبلغ پرداخت تحت قرارداد اجاره نامه برای کل دوره اعتبار قرارداد اجاره، که شامل جبران هزینه اجاره نامه همراه با کسب و انتقال اجاره اجاره نامه اجاره شده، بازپرداخت هزینه های اجاره شده، قابل درک است، قابل درک است همراه با ارائه خدمات دیگر ارائه شده توسط قرارداد اجاره شده، و همچنین درآمد اجاره دهنده.

در کل مبلغ قرارداد اجاره نامه، قیمت رستگاری از دست رفته ممکن است شامل شود، اگر قرارداد اجاره نامه برای انتقال مالکیت اجاره به اجاره دهنده فراهم شود، ممکن است گنجانده شود.

در صورت عدم خرید اجاره نامه اجاره نامه بیش از دو بار در یک ردیف پس از انقضای اجاره اجاره نامه، نوشتن آنها از حساب مستعار از طریق پرداخت غیر قابل انکار با ارسال یک اسلحه به یک بانک یا دیگر موسسه اعتباری که در آن نمره اجاره نامه باز می شود، دستور داد تا حساب خود را در میزان پرداخت های اجاره نامه عقب نشینی کند.

نوشتن بدون تردید از وجوه می تواند توسط اجاره دهنده در دادگاه به چالش کشیده شود. مستاجر و صاحبخانه طلبکاران مشترک فروشنده هستند.