2015 में आवास कानून में जो बदलाव हुए, उन्होंने सीधे तौर पर HOAs की गतिविधियों को प्रभावित किया। तब से कोई बदलाव नहीं हुआ है, इसलिए प्रावधान अभी भी प्रासंगिक हैं।

इसलिए यह मालिकों की जिम्मेदारी बन गई कि वे साझेदारी के चार्टर में बदलाव करने के लिए बैठकें आयोजित करें। कानून के नए संस्करण के अनुसार, चार्टर को संघीय कर सेवा के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए, और अध्यक्ष को कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त करना होगा।

इस नियंत्रण विधि के पक्ष और विपक्ष

के अनुसार कला। 135 रूसी संघ का हाउसिंग कोड, HOA (होम ओनर्स एसोसिएशन) एक गैर-लाभकारी संगठन है जो सभी अचल संपत्ति के सामूहिक प्रबंधन को व्यवस्थित करने के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को एकजुट करता है, कानूनी मानदंडों द्वारा निर्धारित सीमाओं के भीतर इसके उपयोग, कब्जे और निपटान को सुनिश्चित करता है।

HOA में सदस्यता आपको सामान्य बैठकों में भाग लेने की अनुमति देती है, इसलिए, आपको घर के प्रबंधन और योगदान की राशि निर्धारित करने के संबंध में सभी निर्णयों को अपनाने को सीधे प्रभावित करने का अवसर देती है।

HOA का निस्संदेह लाभ यह है यह तय करता है कि घर का रखरखाव कैसे किया जाएगा- क्या घर को निरंतर सुरक्षा की आवश्यकता है, क्या लॉबी, सीढ़ियों और गलियारों की नियमित मरम्मत की आवश्यकता है, क्या संचार के लिए प्रतिस्थापन की आवश्यकता है, आदि।

चूंकि एचओए को सभी सामान्य क्षेत्रों के निपटान का अधिकार है, इसलिए निवासी, संयुक्त निर्णय से, अटारी और बेसमेंट का उद्देश्य निर्धारित कर सकते हैं।

चूंकि एचओए को निकटवर्ती क्षेत्र का अधिकार सौंपा गया है, इसलिए निवासी घर के बगल में खेल का मैदान या पार्किंग स्थल की व्यवस्था करना चुन सकते हैं।

सामान्य तौर पर, यदि मालिक घर के प्रबंधन को व्यवस्थित करने के लिए सही दृष्टिकोण अपनाते हैं, तो एचओए का निर्माण रहने की स्थिति में गुणात्मक सुधार की अनुमति देता है।

यह महत्वपूर्ण है कि HOA के लिए धन का स्रोत, निवासियों के योगदान के अलावा, सार्वजनिक कोष भी बन सकता है.

चूंकि नगरपालिका अधिकारियों को गैर-निजीकृत परिसर का मालिक माना जाता है, वे इस घर को बनाए रखने के लिए आवश्यक लागतों में सीधे भाग लेने के लिए बाध्य हैं। यदि यह दायित्व पूरा नहीं किया जाता है, तो HOA को इन भुगतानों को जबरन वसूलने का अधिकार है।

कला। 153 रूसी संघ का हाउसिंग कोड HOA को अतिरिक्त परिसर का निर्माण शुरू करने की अनुमति देता हैसामान्य संपत्ति के लिए, जिसका उपयोग बाद में आय उत्पन्न करने के लिए किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, किसी स्टोर या कैफे को घर से जोड़ना आदि।

ऐसे परिसर को किराए पर लेने से लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा कवर हो जाएगा, जिससे योगदान की मात्रा कम हो जाएगी।

HOA का एक अन्य लाभ भवनों और संगठनों के संचालन के लिए सेवाओं से इनकार करने की संभावना है।

वह है निवासी स्वयं निर्णय लेते हैं कि अपने घर की देखभाल के लिए किसे नियुक्त करेंऔर स्वतंत्र रूप से सहमत हैं।

HOA बनाने का एकमात्र नुकसान अनुचित प्रबंधन संगठन का जोखिम है। लेकिन यह समस्या आसानी से हल हो जाती है, क्योंकि निवासी बोर्ड के सदस्यों को फिर से चुन सकते हैं और, संयुक्त निर्णय से, एक प्रबंधन योजना निर्धारित कर सकते हैं।

किन घरों में साझेदारी बनाई जा सकती है?

कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 136 में कहा गया है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक केवल एक HOA बनाने का अधिकार है.

एक सामान्य एचओए कई अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों द्वारा बनाया जा सकता है, जिनके नेटवर्क, इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता और अन्य बुनियादी ढांचे के तत्व एक-दूसरे की सीमा पर हैं।

इसे कई निकट स्थित इमारतों के मालिकों द्वारा एक HOA बनाने की अनुमति है, उदाहरण के लिए, एक मालिक के लिए घर, व्यक्तिगत भूखंडों के साथ या बिना देश के घर, यदि उनके भूमि भूखंड सीमा पर हैं या एक सामान्य क्षेत्र पर स्थित हैं और सामान्य बुनियादी ढांचे के तत्व हैं।

दो या दो से अधिक एचओए संयुक्त संपत्ति प्रबंधन के उद्देश्य से एक एसोसिएशन बना सकते हैं।

घर बनाने के चरण में HOA बनाना संभव है, जिसकी पुष्टि कला द्वारा की जाती है। 139 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। यह उल्लेखनीय है कि HOA द्वारा प्रबंधित घर में परिसर के मालिक स्वयं निर्णय लेते हैं कि साझेदारी में शामिल होना है या नहीं।

बनाने का निर्णय कैसा है

HOA बनाने के लिए, निवासियों की बैठक आयोजित करना आवश्यक है, जिस पर चयन किया जाएगा। सभी गृह स्वामियों में से कम से कम 2/3 को बैठक में उपस्थित होना चाहिए।

HOA बनाने का निर्णय बहुमत वोट द्वारा किया जाता है; किए गए परिवर्तनों के अनुसार, अब सभी परिसर मालिकों में से 2/3 की सहमति आवश्यक है, जबकि पहले 50% वोट पर्याप्त थे।

निर्णय को HOA की आम बैठक के कार्यवृत्त द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है। मालिकों के वोट आनुपातिक सिद्धांत द्वारा निर्धारित किए जाते हैं - आवासीय परिसर का क्षेत्रफल जितना बड़ा होगा, मालिक के पास उतने ही अधिक वोट होंगे।

चार्टर का अनुमोदन

HOA चार्टर को अपनाने की प्रक्रिया कला द्वारा निर्धारित की जाती है। 45-48 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। चार्टर सभी स्वामियों द्वारा अनुमोदित होना चाहिएघर का आवासीय परिसर.

यदि इससे पहले साझेदारी हो तो अनुपस्थिति में बैठक आयोजित करना संभव है।

चार्टर में घर के रखरखाव और रख-रखाव के सभी मुख्य पहलुओं को प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए। यह घर का पता, स्थान और दस्तावेज़ तैयार करने की तारीख को इंगित करता है। HOA के कामकाज का उद्देश्य, साझेदारी में सभी प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व भी बताए गए हैं।

परिसर के मालिकों को संपत्ति के मालिक कहा जाता है, यानी एचओए का नाम बदलकर टीएसएन कर दिया गया है।

1 सितंबर 2014 से, सभी एचओए को टीएसएन के रूप में पंजीकृत होना होगा, जबकि मौजूदा भागीदारी के लिए पुन: पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में बदलाव ने चार्टर को भी प्रभावित किया, विशेष रूप से:

वर्तमान चार्टर में संशोधन करने के लिए एक सामान्य बैठक आयोजित की जाती है, जिसमें कार्यवृत्त के आधार पर चार्टर में संशोधन किया जाता है।

किए गए सभी परिवर्तन नोटरी द्वारा प्रमाणित हैं और कर अधिकारियों को पुष्टि के लिए भेजा गया. 5 दिनों के बाद, अध्यक्ष परिवर्तनों के बारे में रोसेरेस्टर से उद्धरण प्राप्त कर सकता है।

पंजीकरण प्रक्रिया

एचओए पंजीकरण एक कानूनी इकाई को पंजीकृत करने के समानऔर कोई विशेष कठिनाई पेश नहीं करता. पंजीकरण के बाद, HOA को एक व्यक्तिगत चालू खाता सौंपा जाता है, जो बाद में निवासियों द्वारा जमा की गई धनराशि प्राप्त करता है।

HOA पंजीकरण प्रक्रिया के लिए, आपको चाहिए निम्नलिखित दस्तावेज़:

• कानूनी इकाई के पंजीकरण के लिए आवेदन पत्र;
• संपत्ति मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त;
• प्रत्येक मालिक के हिस्से की गणना;
• एचओए चार्टर।

कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 140, सामान्य बैठक के निर्णय से, एक एचओए को आवास या आवास-निर्माण सहकारी में तब्दील किया जा सकता है।

घर के निवासियों के साथ समझौते का समापन

HOA का निर्माण 2/3 मालिकों की सहमति से संभव है। लेकिन अन्य निवासी उन्हीं प्रदाताओं का उपयोग करते हैं। इसलिए, साझेदारी उन निवासियों के साथ समझौते में प्रवेश करती है जो इसके सदस्य नहीं हैं, सेवाओं के प्रावधान के लिए व्यक्तिगत अनुबंध.

कानून को ऐसे दस्तावेज़ के अनिवार्य लिखित निष्कर्ष की आवश्यकता नहीं है।

दैनिक गृह प्रबंधन कार्य का संगठन

वर्तमान गृह प्रबंधन कार्य मौजूदा प्रबंधकों द्वारा आयोजित किया जाता है - अध्यक्ष और बोर्ड, निवासियों द्वारा चुना गया। वे एक ही मालिक हो सकते हैं या बाहर से किराए पर लिए गए हो सकते हैं।

बोर्ड को सेवा प्रदाताओं के साथ अनुबंध करना, भुगतान एकत्र करना, घर की वर्तमान स्थिति की निगरानी करना आदि आवश्यक है।

कुछ दस्तावेज़, जैसे आपूर्ति संगठनों के साथ HOA समझौते, HOA सदस्यों द्वारा देखने योग्य नहीं हो सकते हैं, लेकिन वे लेखापरीक्षा आयोग के लिए उपलब्ध हैं।

निवासियों को कार्य की सूचना देने की प्रक्रिया

किसी भी गृह रखरखाव कार्य की योजना बनाएं और वार्षिक खर्चों का अनुमान लगाएं निवासियों की आम बैठक द्वारा अनुमोदित.

यदि निर्णय अनुपस्थित मतदान द्वारा किया गया था, तो HOA के किसी भी सदस्य को साझेदारी की गतिविधियों के बारे में जानकारी का खुलासा करने और अनुपस्थित बैठकों के मिनटों से खुद को परिचित करने का अधिकार है।

आप एसोसिएशन के चेकिंग खाते को देखकर अपने एचओए के खर्चों की समीक्षा भी कर सकते हैं, जो न केवल सभी प्राप्तियों को दर्शाता है, बल्कि निकासी को भी दर्शाता है।

विवाद समाधान प्रक्रिया

यदि कोई HOA सदस्य गृह प्रबंधन के संगठन से संतुष्ट नहीं है, तो वह इस मुद्दे को निवासियों की सामान्य बैठक में चर्चा के लिए ला सकता है। वित्तीय प्रकृति के मुद्दों को लेखापरीक्षा आयोग की भागीदारी से हल किया जाता है।

यदि साझेदारी के भीतर विवाद का समाधान नहीं किया जा सकता है, तो किरायेदार आवास निरीक्षणालय से संपर्क कर सकता है, जो नागरिकों को उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान की निगरानी करता है।

भी कर अधिकारियों से संपर्क करना संभव हैयदि वित्तीय धोखाधड़ी का संदेह हो।

परिवर्तनों के साथ वीडियो समीक्षा

क्रास्नोडार क्षेत्र के उदाहरण का उपयोग करते हुए, यह दिखाया गया है कि कैसे नगरपालिका अधिकारी अपार्टमेंट इमारतों के प्रतिनिधियों को आम संपत्ति के प्रबंधन के आयोजन की पेचीदगियों को समझने में मदद करते हैं।

स्नातक काम

1. गृहस्वामी संघों का संगठनात्मक और कानूनी रूप

विधायक एक गैर-लाभकारी संगठन के रूप में गृहस्वामी संघ की निम्नलिखित परिभाषा देता है, एक अपार्टमेंट भवन में अचल संपत्ति के एक परिसर के संयुक्त प्रबंधन के लिए एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों का एक संघ, इस परिसर के संचालन को सुनिश्चित करता है, स्वामित्व , उपयोग और, कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का निपटान।

कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 50, गैर-लाभकारी संगठन इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए संगठनात्मक और कानूनी रूपों के साथ-साथ कानून द्वारा प्रदान किए गए रूपों में बनाए जा सकते हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के इस मानदंड के अनुसार, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 135 के भाग 1, एक गैर-लाभकारी संगठन का एक अतिरिक्त संगठनात्मक और कानूनी रूप प्रदान करता है - एक गृहस्वामी संघ, जो है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों का एक संघ। ऐसा एसोसिएशन सामान्य नियम के अनुसार एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा बनाया जा सकता है (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 136 का भाग 1)।

इसके अतिरिक्त, कला का भाग 2। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 136 खंड 1 और 2 द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुपालन में कई अपार्टमेंट इमारतों या कई आस-पास की इमारतों, संरचनाओं या संरचनाओं - आवासीय भवनों के मालिकों को एकजुट करते समय एक गृहस्वामी संघ बनाने की संभावना प्रदान करता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के इस लेख के भाग 2, साथ ही गृहस्वामी संघों का एक संघ बनाकर (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 136 और 142)।

कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ और कला के 50 नागरिक संहिता। संघीय कानून के 2 "गैर-लाभकारी संगठनों पर" एक गैर-लाभकारी संगठन एक ऐसा संगठन है जिसकी गतिविधियों का मुख्य लक्ष्य लाभ नहीं है और प्रतिभागियों के बीच प्राप्त लाभ को वितरित नहीं करता है। साथ ही, यह स्थापित किया गया है कि नागरिकों के स्वास्थ्य की रक्षा करने, भौतिक संस्कृति और खेल विकसित करने, आध्यात्मिक संतुष्टि के लिए सामाजिक, धर्मार्थ, सांस्कृतिक, शैक्षिक, वैज्ञानिक और प्रबंधकीय लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए गैर-लाभकारी संगठन बनाए जा सकते हैं। नागरिकों की अन्य गैर-भौतिक ज़रूरतें, नागरिकों और संगठनों के अधिकारों और वैध हितों की रक्षा करना, विवादों और संघर्षों को हल करना, कानूनी सहायता प्रदान करना, साथ ही सार्वजनिक लाभ प्राप्त करने के उद्देश्य से अन्य उद्देश्यों के लिए। इस प्रकार, गृहस्वामी संघ बनाने का उद्देश्य एक अपार्टमेंट इमारत में अचल संपत्ति के एक परिसर का संयुक्त प्रबंधन करना है, इस परिसर के संचालन, स्वामित्व, उपयोग और, कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर, सामान्य संपत्ति के निपटान को सुनिश्चित करना है। अपार्टमेंट इमारत। साथ ही, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा गृहस्वामी संघ बनाने के निर्णय को अपनाना रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा इन मालिकों को तरीकों में से एक को चुनने के लिए सौंपे गए दायित्व का कार्यान्वयन है। ऐसी इमारत का प्रबंधन समान कोड द्वारा प्रदान किया जाता है।

एक रियल एस्टेट परिसर के संयुक्त प्रबंधन के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा गृहस्वामी साझेदारी बनाने के लक्ष्यों को दो घटकों में विभाजित किया जा सकता है:

एक अपार्टमेंट इमारत में अचल संपत्ति के एक परिसर का प्रत्यक्ष प्रबंधन, जिसमें ऐसे परिसर के संचालन को सुनिश्चित करने के मुद्दों को हल करना शामिल है, जिसमें गृहस्वामी संघ एक अपार्टमेंट इमारत में रहने वाले नागरिकों के लिए अनुकूल और सुरक्षित रहने की स्थिति प्रदान करना, उचित रखरखाव के मुद्दों को हल करना शामिल है। किसी दिए गए भवन में सामान्य संपत्ति का उपयोग, उक्त संपत्ति का उपयोग, साथ ही ऐसे घर में रहने वाले नागरिकों के लिए उपयोगिताओं का प्रावधान;

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर निपटान के अधिकारों का एहसास, जो साझेदारी की आर्थिक गतिविधियों में इस संपत्ति का उपयोग करने की संभावना को मानता है।

इसके अलावा, इस बात को ध्यान में रखते हुए कि गृहस्वामी संघ के स्वामित्व में एक अपार्टमेंट इमारत के अंदर या बाहर स्थित चल और अचल संपत्ति दोनों शामिल हो सकती हैं (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 151 का भाग 1), एसोसिएशन कब्जे, उपयोग पर प्रबंधन निर्णय भी लेता है और उक्त संपत्ति का निपटान।

एक अपार्टमेंट इमारत में सभी संपत्ति, ऐसी इमारत में परिसर के मालिकों के स्वामित्व वाले परिसर के अपवाद के साथ, अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति का गठन करती है और परिसर के निर्दिष्ट मालिकों के लिए सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार से संबंधित होती है (अनुच्छेद) हाउसिंग कोड के 36)।

हाउसिंग कोड एक गृहस्वामी संघ के चार्टर को अपनाने की प्रक्रिया के लिए आवश्यकताओं को स्थापित करता है, जो एक गैर-लाभकारी संगठन के रूप में साझेदारी का एकमात्र घटक दस्तावेज है। साझेदारी का चार्टर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में ऐसी इमारत में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के साधारण बहुमत से अपनाया जाता है।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों या निर्माणाधीन अपार्टमेंट इमारत में परिसर के स्वामित्व वाले व्यक्तियों की आम बैठक कला द्वारा स्थापित तरीके से आयोजित की जानी चाहिए। कला। 45 - 48 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। ऐसी सामान्य बैठक वैध है (कोरम है) यदि निर्दिष्ट मालिकों या कुल वोटों की संख्या के 50% से अधिक वोट वाले व्यक्तियों ने इसमें भाग लिया। इस मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक के वोटों की संख्या ऐसी सामान्य बैठक में या निर्माणाधीन अपार्टमेंट इमारत में स्वामित्व का अधिकार रखने वाले व्यक्ति के वोटों की संख्या उनमें से प्रत्येक के हिस्से के अनुपात में निर्धारित की जाती है। इस भवन में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में। एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में शेयर निर्धारित करने की प्रक्रिया कला द्वारा स्थापित की गई है। कला। आरएफ हाउसिंग कोड के 37 और 42।

साथ ही, कला के खंड 2 को ध्यान में रखते हुए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 52, एक गृहस्वामी संघ के चार्टर में आवश्यक रूप से ऐसे गैर-लाभकारी संगठन का नाम प्रतिबिंबित होना चाहिए, जिसमें संगठनात्मक और कानूनी रूप, स्थान, गतिविधियों के प्रबंधन की प्रक्रिया, साथ ही विषय का संकेत दिया गया हो। गतिविधि का उद्देश्य. उसी समय, साझेदारी का चार्टर उन मुद्दों को प्रतिबिंबित कर सकता है, जो धारा के अनुसार हैं। इस साझेदारी द्वारा रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 6 का समाधान किया जाता है। उदाहरण के लिए, सामान्य के आयोजन की प्रक्रिया (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 145 का भाग 1), क्षमता (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 145 का भाग 3), क्षमता (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 146 का भाग 3) से संबंधित मुद्दे गृहस्वामी संघ के सदस्यों की बैठक, ऐसी बैठक में मतदान पद्धति के साथ (आवास कोड के भाग 6, अनुच्छेद 146), साझेदारी के बोर्ड के कार्यालय की शर्तों की स्थापना (भाग 2, अनुच्छेद 147) और के अध्यक्ष साझेदारी का बोर्ड (भाग 1, हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 149), साझेदारी के बोर्ड की बैठकें बुलाने की शर्तें (हाउसिंग कोड का भाग 6 अनुच्छेद 147)।

विधायक ने गृहस्वामी संघ बनाने के लिए बुनियादी आवश्यकता स्थापित की: एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के वोटों का योग, जिन्होंने इस इमारत में साझेदारी के निर्माण के लिए मतदान किया था, सामूहिक रूप से संबंधित वोटों के 50% से अधिक होना चाहिए। इस भवन में परिसर के सभी मालिक।

एक गैर-लाभकारी संगठन गतिविधि की अवधि पर किसी सीमा के बिना बनाया जाता है, जब तक कि अन्यथा गैर-लाभकारी संगठन के घटक दस्तावेजों (संघीय कानून "गैर-लाभकारी संगठनों पर खंड 2, अनुच्छेद 3") द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है।

इस प्रावधान के अनुसार, हाउसिंग कोड गृहस्वामी संघ की गतिविधि की अवधि के संबंध में एक सकारात्मक नियम स्थापित करता है। इस नियम के अनुसार, यदि किसी गृहस्वामी संघ की गतिविधि की अवधि उसके चार्टर द्वारा निर्धारित नहीं की जाती है, तो यह माना जाता है कि ऐसी साझेदारी उसकी गतिविधि की अवधि को सीमित किए बिना बनाई गई थी।

विधायक सीधे गृहस्वामी संघ को एक कानूनी इकाई के रूप में परिभाषित करता है जिसकी कानूनी क्षमता राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होती है। कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 51, एक कानूनी इकाई को कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर में संबंधित प्रविष्टि करने की तारीख से बनाया गया माना जाता है। एक कानूनी इकाई के रूप में गृहस्वामी संघ का पंजीकरण संघीय कानून "कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों के राज्य पंजीकरण पर" द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।

एक कानूनी इकाई के रूप में, एक गृहस्वामी संघ का अपना नाम होना चाहिए, जिसमें इसके संगठनात्मक और कानूनी रूप का संकेत शामिल हो। कला के खंड 2 के अनुसार एक कानूनी इकाई के रूप में साझेदारी का स्थान। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 54 उसके राज्य पंजीकरण के स्थान से निर्धारित होता है। निर्दिष्ट राज्य पंजीकरण गृहस्वामी संघ के स्थायी कार्यकारी निकाय के स्थान पर किया जाता है, जो कला के भाग 4 के अनुसार होता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 147 साझेदारी का बोर्ड है। उसी समय, इस तथ्य पर ध्यान दिया जाना चाहिए कि राज्य पंजीकरण उस व्यक्ति के स्थान पर होता है जिसे कानूनी इकाई की ओर से बिना पावर ऑफ अटॉर्नी (साझेदारी में - बोर्ड के अध्यक्ष) के बिना कार्य करने का अधिकार है। केवल एक स्थायी कार्यकारी निकाय (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 147 और 149) की अनुपस्थिति में अनुमति दी गई है। गृहस्वामी संघ के बोर्ड की बैठकें आयोजित करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में विशेष रूप से नामित परिसर की अनुपस्थिति में, ऐसा लगता है कि साझेदारी के सदस्यों के समझौते से ऐसी बैठकों के लिए स्थान चुना जा सकता है, उदाहरण के लिए, ए बोर्ड के सदस्यों में से किसी एक के स्वामित्व वाला परिसर, जिसमें उसका अध्यक्ष भी शामिल है। तदनुसार, साझेदारी के सदस्यों द्वारा सहमत अपार्टमेंट बिल्डिंग में संबंधित परिसर को साझेदारी के स्थान के रूप में दर्शाया जा सकता है।

गृहस्वामी संघ के पास अपने नाम, चालू और अन्य बैंक खाते के साथ-साथ अन्य आवश्यक विवरणों की मुहर होनी चाहिए।

कला के पैराग्राफ 4 के अनुसार। संघीय कानून "गैर-लाभकारी संगठनों पर" के 3, एक गैर-लाभकारी संगठन के पास रूसी में इस गैर-लाभकारी संगठन के पूरे नाम के साथ एक मुहर होनी चाहिए, और एक विधिवत पंजीकृत प्रतीक भी हो सकता है। इस प्रावधान को ध्यान में रखते हुए, गृहस्वामी संघ के पास रूसी में अपने नाम के अनिवार्य संकेत के साथ एक मुहर होनी चाहिए।

एक कानूनी इकाई के रूप में गृहस्वामी संघ की गतिविधियों के लिए बैंक खाता खोलना एक आवश्यक शर्त है। कानूनी संस्थाओं का निपटान संचालन वाणिज्यिक बैंकों के माध्यम से किया जाता है, जिसमें समझौतों के समापन के माध्यम से

बैंक खाता, उपयुक्त खाते खोले जाते हैं (निपटान, चालू, संवाददाता, आदि)। वर्तमान में, कानूनी संस्थाओं को किसी भी संख्या में बैंक खाते खोलने की अनुमति है, जिसमें रूसी संघ के अधिकृत बैंकों में विदेशी मुद्रा खाते रखने का अधिकार रखने वाली कानूनी संस्थाएं भी शामिल हैं।

यह भी ध्यान में रखना उचित है कि गृहस्वामी संघ को अपने खातों की संख्या से अधिक पर कर अधिकारियों से सहमत होने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन विशिष्ट बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन भी (यदि हम विदेशी बैंकों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं) जिसमें वह उचित खाते खोलने का इरादा रखता है। यह निष्कर्ष संघीय कर सेवा की आधिकारिक स्थिति से मेल खाता है, जो 25 अक्टूबर 1996 के रूसी संघ की राज्य कर सेवा के पत्र क्रमांक वीके-6-12/748 "करदाताओं के अधिकारों पर" में निर्धारित किया गया था। खाते खोलें"

गृहस्वामी संघ की संपत्ति दायित्व से संबंधित संबंध कला के भाग 6 में विनियमित होते हैं। एलसी के 135 और रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रासंगिक प्रावधानों पर आधारित हैं। स्वतंत्र की उपलब्धता

संपत्ति दायित्व एक कानूनी इकाई की सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक है। साझेदारी अपनी सारी संपत्ति के साथ अपने दायित्वों के लिए उत्तरदायी है, अर्थात। सारी संपत्ति उसके स्वामित्व में है।

इस बीच, व्यवहार में, संग्रह को अक्सर मुख्य रूप से बैंक खातों में एक कानूनी इकाई के धन पर लागू किया जाता है, इस तथ्य के बावजूद कि खातों में रकम में शामिल हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, अग्रिम भुगतान जो पूर्व के पूरा होने तक इससे संबंधित नहीं हैं। भुगतान किए गए कार्य, सेवाएँ, उत्पादों या वस्तुओं का स्थानांतरण, साथ ही उधार लिया गया और अन्य धन जो संगठन के स्वामित्व में नहीं है। हालाँकि, यह इस संपत्ति के साथ है कि एक कानूनी इकाई, एक नियम के रूप में, अपने दायित्वों के लिए उत्तरदायी है। इस संबंध में, कला के अनुसार, इस मानदंड की व्यापक रूप से व्याख्या करना उचित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 56, एक कानूनी इकाई अपने दायित्वों के लिए उससे संबंधित सभी संपत्ति के साथ उत्तरदायी है, और इसलिए न केवल कला के अनुच्छेद 1 में उल्लिखित संपत्ति के लिए। रूसी संघ के 48 नागरिक संहिता। इसलिए, वास्तविक अधिकारों को कानूनी इकाई के संपत्ति पृथक्करण के आवश्यक और विशिष्ट कानूनी रूपों के रूप में नहीं माना जाना चाहिए।

केवल अपनी स्वयं की संपत्ति की उपस्थिति ही गृहस्वामी संघ की स्वतंत्र संपत्ति देनदारी सुनिश्चित कर सकती है। कानून संपत्ति का न्यूनतम आकार (मूल्य) स्थापित नहीं करता है जो एक गैर-लाभकारी कानूनी इकाई के पास होना चाहिए (स्वामित्व का अधिकार या परिचालन प्रबंधन का अधिकार होना चाहिए) 12। हालाँकि, गृहस्वामी संघ अपने चार्टर में संघ की संपत्ति बनाने की प्रक्रिया निर्धारित करता है या अपने सदस्यों के प्रवेश, लक्षित, आवधिक और अन्य योगदान की मात्रा को इंगित करता है, या सदस्यों के विभिन्न प्रकार के योगदान की गणना के लिए विधि को ठीक करता है। संगठन। इससे कम से कम लेनदारों के अधिकारों की न्यूनतम गारंटी होगी।

विशेषज्ञ ठीक ही बताते हैं कि गृहस्वामी संघ द्वारा व्यावसायिक गतिविधियों से प्राप्त सभी लाभ और साझेदारी द्वारा अर्जित संपत्ति के उपयोग को साझेदारी की मुख्य गतिविधियों के लिए निर्देशित किया जाना चाहिए और इसे विभाजित नहीं किया जा सकता है। यहां साझेदारी संपत्ति से लाभ और अचल संपत्ति से लाभ के बीच स्पष्ट रूप से अंतर करना आवश्यक है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के रूप में साझेदारी के सदस्यों के सामान्य साझा स्वामित्व में स्थित है। केवल साझेदारी की संपत्ति के उपयोग से प्राप्त लाभ ही विभाजन के अधीन नहीं है। यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के उपयोग से लाभ प्राप्त हुआ था, तो यह लाभ अनिवार्य रूप से मालिकों की उनकी संपत्ति से आय है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 218) और होना चाहिए उनके बीच वितरित, खासकर जब से सभी मालिक साझेदारी के सदस्य नहीं हो सकते।

गृहस्वामी संघ किसी भी प्रबंधक या कर्मचारी की तरह, केवल मालिकों की सामान्य संपत्ति के प्रबंधन के लिए शुल्क का हकदार है। यह शुल्क साझेदारी की आय है, जो कानून के अनुसार, साझेदारी के सदस्यों के बीच विभाजन के अधीन नहीं है। किसी भी परिस्थिति में किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति को गृहस्वामी संघ के स्वामित्व में स्थानांतरित नहीं किया जाएगा। यह हमेशा परिसर के मालिकों की आम संपत्ति बनी रहती है और केवल संबंधित परिसर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 37) के साथ ही संपत्ति बन जाती है। साझेदारी के सदस्यों को प्रवेश शुल्क के रूप में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की आम संपत्ति में अपने ऋण को साझेदारी के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अधिकार नहीं है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 37 के भाग 4, अनुच्छेद 290 के खंड 2) रूसी संघ के नागरिक संहिता के)।

गृहस्वामी संघ के सदस्य संघ के दायित्वों के लिए उत्तरदायी नहीं हैं। और साझेदारी अपने सदस्यों के दायित्वों के लिए ज़िम्मेदार नहीं है। एक ओर, साझेदारी के सदस्यों के दायित्व संबंधित गृहस्वामी संघ के दायित्वों से स्वतंत्र रूप से मौजूद हैं, और सदस्यता संबंध इन दायित्वों के संबंध को जन्म नहीं देता है। दूसरी ओर, अपने सदस्यों के दायित्वों के लिए साझेदारी का संयुक्त दायित्व न केवल कानून द्वारा प्रदान किया जाता है, बल्कि वास्तव में कला के भाग 6 के अनिवार्य प्रावधान द्वारा बाहर रखा गया है। 135 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। इस परिस्थिति के कारण, इसे साझेदारी और उसके सदस्यों के बीच किसी समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जा सकता है या ऐसी साझेदारी के चार्टर में निहित नहीं किया जा सकता है। इस मामले में, कला के सामान्य नियम। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 322 कि एक संयुक्त और कई दायित्व, विशेष रूप से, एक समझौते द्वारा प्रदान किए जा सकते हैं, हमारी राय में, लागू नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि आवास कानून का एक विशेष मानदंड यहां लागू होता है।

विशेष रूप से, कला के अनुच्छेद 3 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 56, यदि एक कानूनी इकाई के रूप में गृहस्वामी संघ का दिवालियापन (दिवालियापन) साझेदारी के किसी सदस्य के कारण होता है, जिसे इस कानूनी इकाई के लिए अनिवार्य निर्देश देने का अधिकार है, या किसी सदस्य द्वारा साझेदारी के जो लोग कानूनी इकाई के रूप में इस साझेदारी की संपत्ति की अपर्याप्तता की स्थिति में ऐसे व्यक्तियों पर ऐसी साझेदारी के कार्यों को निर्धारित करने की क्षमता रखते हैं, उनके दायित्वों पर सहायक दायित्व लगाया जा सकता है। इसके अलावा, कला के पैराग्राफ 3 को ध्यान में रखते हुए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 53, साझेदारी बोर्ड के अध्यक्ष, जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के प्रासंगिक प्रावधानों के आधार पर, एक कानूनी इकाई के रूप में साझेदारी की ओर से कार्य करने का अधिकार रखते हैं। , उस कानूनी इकाई के हितों में कार्य करना चाहिए जिसका वह अच्छे विश्वास और उचित रूप से प्रतिनिधित्व करता है और साझेदारी के सदस्यों के अनुरोध पर, जब तक अन्यथा कानून या समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, इस साझेदारी को हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है।

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अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के सबसे आम तरीकों में HOAs शामिल हैं। निवासी तेजी से स्व-प्रबंधन का चयन कर रहे हैं।

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2020 में गृहस्वामी संघ के कार्य को कौन-सी विशेषताएँ अलग करती हैं?

सोवियत सत्ता के लंबे वर्षों में, लोगों को इस तथ्य की आदत हो गई है कि ज्यादातर मामलों में राज्य उनके आवास की देखभाल करता है।

बाजार संबंधों के विकास और निजी संपत्ति के उद्भव ने नागरिकों को अपने विचारों पर पुनर्विचार करने के लिए मजबूर किया।

आज, निवासी गृहस्वामी संघ बनाकर अपने घर के रखरखाव की परेशानी उठाने के लिए तैयार हैं। 2020 में HOA कार्य की विशेषताएं क्या हैं?

बुनियादी क्षण

एक एचओए की स्थापना एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा की जाती है। गृहस्वामी संघ को अपनी क्षमता के भीतर सामान्य संपत्ति का निपटान करने और उचित उपयोग सुनिश्चित करने का अधिकार है।

मालिक मतदान के माध्यम से एक एसोसिएशन बनाने का निर्णय लेते हैं। यह पर्याप्त है कि दो तिहाई मालिक साझेदारी बनाने के पक्ष में हैं।

एसोसिएशन बनाने के उद्देश्य हैं:

• एमकेडी संपत्ति का संयुक्त प्रबंधन;
• अचल संपत्ति का उचित संचालन सुनिश्चित करना;
• सामान्य संपत्ति का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान।

प्रारंभ में, HOA बनाने की प्रक्रिया को विनियमित किया गया था और (1 मार्च 2005 को लागू हो गया)।

थोड़े समय के लिए, साझेदारी की गतिविधियों को विनियमित किया गया (04/18/2006 से 12/15/2007 तक)। 2020 में, HOAs का मूल आधार रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंड हैं।

यह उल्लेखनीय है कि यद्यपि साझेदारी को एक गैर-लाभकारी संगठन के रूप में मान्यता प्राप्त है, लेकिन इसे लाभकारी संगठनों की तरह ही पंजीकृत किया जाता है।

गृहस्वामी संघ का निर्माण

गृहस्वामी संघ बनाने की पूरी प्रक्रिया को कई चरणों में विभाजित किया गया है:

1. निवासियों के एक समूह की ओर से उचित पहल का प्रदर्शन।
2. सामान्य बैठक आयोजित करना एवं निर्णय लेना।
3. एक कानूनी इकाई के रूप में HOA का पंजीकरण।

HOA बनाने की इच्छा किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक के मन में उत्पन्न हो सकती है। यदि कुछ अन्य निवासी भी इस संभावना में रुचि रखते हैं, तो मालिकों का एक पहल समूह बनाया जाता है।

यह वांछनीय है कि समूह में कानूनी या लेखा शिक्षा, आवास कानून का ज्ञान और आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र में प्रबंधन कौशल वाले नागरिक शामिल हों।

अगला कदम निवासियों की एक आम बैठक बुलाना है। इस प्रयोजन के लिए, घर में परिसर के सभी मालिकों को उचित नोटिस के माध्यम से बैठक के स्थान और समय के बारे में सूचित किया जाता है।

बैठक में आने वाले नागरिकों के पास यह पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ होने चाहिए कि उनके पास क्या है।

मालिकों की कुल संख्या पासपोर्ट कार्यालय में जांची जा सकती है। आम बैठक में विचार किए गए एजेंडे में एचओए बनाने के कारणों और विभिन्न प्रक्रियात्मक मुद्दों पर चर्चा शामिल है।

नव निर्मित HOA के लिए एक नेता और बोर्ड के सदस्यों का चुनाव किया जाता है। साथ ही बैठक के दौरान साझेदारी का चार्टर भी बनाया जाता है।

बैठक को मिनटों में प्रलेखित किया जाता है, जो कानूनी इकाई के पंजीकरण के आधार के रूप में कार्य करता है।

अधिकार आैर दायित्व

गृहस्वामी संघ की गतिविधियों की विशिष्टताएँ रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा निर्धारित की जाती हैं। HOA के अधिकारों में निम्नलिखित कार्य शामिल हैं:

यदि परिसर के मालिकों के प्रत्यक्ष हित प्रभावित नहीं होते हैं तो कई अधिकार मौजूद हैं।

तो, कुछ प्रतिबंधों के साथ, साझेदारी का अधिकार है:

• आंशिक या पूर्ण उपयोग के लिए अपार्टमेंट भवन की आम संपत्ति का हिस्सा स्थानांतरित करना;
• कानूनी नियमों के अनुपालन में इमारत का पुनर्निर्माण करें;
• बाद के शोषण के लिए सामान्य स्वामित्व के लिए भूमि का अधिग्रहण करें या;
• कानून का उल्लंघन किए बिना स्थानीय क्षेत्र का निर्माण करें।

साझेदारी में सभी प्रतिभागियों को निर्धारित योगदान का भुगतान करना आवश्यक है। अन्यथा, भुगतान अदालत के माध्यम से एकत्र किया जा सकता है।

साथ ही, योगदान के देर से भुगतान के कारण एचओए को हुए नुकसान के मुआवजे की भी अदालत में मांग की जा सकती है।

साझेदारी के दायित्व हैं:

शासी निकाय कौन है

एचओए बनाने का निर्णय लेने के बाद, मालिक इमारत के निवासियों में से एक बोर्ड का चुनाव करते हैं। यह वह बोर्ड है जो कार्यकारी कार्यकारी निकाय बन जाता है।

सदन के प्रबंधन से संबंधित सभी मौजूदा मुद्दों का निर्णय बोर्ड द्वारा किया जाता है। यह आवश्यक कार्रवाइयों और उन्हें कैसे लागू किया जाए, इस पर निर्णय लेता है।

बोर्ड का नेतृत्व एक अध्यक्ष करता है। बोर्ड का निर्वाचित अध्यक्ष अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, तीसरे पक्ष के संगठनों के साथ बातचीत करते समय साझेदारी की ओर से कार्य करता है।

लेकिन अध्यक्ष एक शासी निकाय नहीं है, क्योंकि उसे बोर्ड के साथ समन्वय किए बिना स्वतंत्र निर्णय लेने का अधिकार नहीं है।

जब नियोजित कार्यवाहियां मालिकों के हितों को प्रभावित कर सकती हैं, तो बोर्ड अपनी शक्तियां सामान्य बैठक को सौंप देता है।

इस मामले में, घर के निवासी चर्चा और मतदान के माध्यम से निर्णय लेते हैं, अर्थात प्रबंधन कार्य करते हैं।

इस मामले में, सभी मालिकों की राय को ध्यान में रखा जाता है, जिनमें वे लोग भी शामिल हैं जो साझेदारी के सदस्य नहीं हैं।

कानूनी स्थिति (क़ानून)

2015 में आवास कानून में बदलाव ने HOAs की गतिविधियों को भी प्रभावित किया। विशेष रूप से, चार्टर संघीय कर सेवा के साथ पंजीकरण के अधीन है, और अध्यक्ष को कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करना आवश्यक है।

साझेदारियों में परिवर्तन मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जाता है। ये मानक 2020 में भी प्रासंगिक रहेंगे।

चार्टर को अपनाने की प्रक्रिया पर सीधे चर्चा की गई है -। कानून के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों के सभी मालिकों को चार्टर को मंजूरी देनी होगी।

एक बैठक अनुपस्थिति में आयोजित की जा सकती है, लेकिन केवल तभी जब बैठक पहली बार व्यक्तिगत रूप से आयोजित की गई हो।

चार्टर स्वयं एक क्रमांकित और लेस वाला दस्तावेज़ है, जो अध्यक्ष के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित है। सभी स्वामियों के हस्ताक्षर आवश्यक नहीं हैं.

चार्टर घर के रख-रखाव और रख-रखाव के सभी मुख्य पहलुओं को दर्शाता है। दस्तावेज़ में घर का पता, चार्टर तैयार करने की तारीख और स्थान शामिल होना चाहिए।

अभिन्न बिंदु साझेदारी के कामकाज का उद्देश्य, इसके प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व हैं। संघीय कर सेवा के साथ चार्टर के पंजीकरण के आधार पर, HOA की गतिविधियों का कराधान किया जाता है।

आरएफ हाउसिंग कोड में किए गए संशोधनों ने कानून को थोड़ा बदल दिया। साझेदारी का नाम बदल गया है. 1 सितंबर 2014 से, HOA को TSN कहा जाना चाहिए, और इसके प्रतिभागियों को - संपत्ति का मालिक।

चार्टर में परिवर्तनों के संबंध में, निम्नलिखित पर प्रकाश डाला जाना चाहिए:

• साझेदारी का नाम बदल गया है;
• समझौते में एसोसिएशन को "गैर-लाभकारी कॉर्पोरेट संगठन" के रूप में संदर्भित किया गया है;
• उद्यमशीलता की अनुमति है यदि यह मालिकों के लाभ के लिए किया जाता है;
• एक अध्यक्ष (कई अध्यक्ष हो सकते हैं) और एक बोर्ड की उपस्थिति अनिवार्य है;
• एक पर्यवेक्षी बोर्ड का गठन संभव है;
• टीएसएन सदस्यों के अधिकारों और दायित्वों को मालिकों की आम बैठक के मिनटों के आधार पर बदला जा सकता है।

परिवर्तनों के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता होती है। सहमत परिवर्तनों को एक प्रोटोकॉल में प्रलेखित किया जाता है, जिसे संशोधनों की पुष्टि के लिए संघीय कर सेवा को भेजा जाता है।

पांच दिन बाद, चेयरमैन को रोसेरेस्टर से एक उद्धरण जारी किया जाता है जिसमें पुष्टि की जाती है कि परिवर्तन किए गए हैं।

टीएसएन को कानूनी इकाई के रूप में पंजीकृत करने के लिए आपको इसकी आवश्यकता होगी:

• कानूनी इकाई के पंजीकरण के लिए आवेदन;
• मालिकों की आम बैठक का पंचर;
• टीएसएन चार्टर;
• प्रत्येक मालिक के हिस्से की गणना.

प्रबंधन की जिम्मेदारियाँ क्या हैं?

साझेदारी की गतिविधियों का प्रबंधन मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जाता है। लेकिन टीएसएन में प्रबंधन कार्य बोर्ड द्वारा किए जाते हैं, जो सामान्य बैठक में किए गए कार्यों पर रिपोर्ट करता है।

बोर्ड की शक्तियों में टीएसएन के काम से संबंधित किसी भी मुद्दे का समाधान शामिल है। अपवाद वे स्थितियाँ हैं जिनका समाधान विशेष रूप से सभी टीएसएन प्रतिभागियों की बैठक द्वारा किया जाता है।

टीएसएन बोर्ड की जिम्मेदारियों में निम्नलिखित शामिल हैं:

• चार्टर और विधायी मानदंडों के अनुपालन की गारंटी देना;
• साझेदारी में प्रतिभागियों द्वारा भुगतान के समय पर भुगतान पर नियंत्रण रखना;
• चालू वर्ष के लिए लागत/आय अनुमान तैयार करना;
• वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों पर रिपोर्ट बनाना;
• समीक्षा के लिए रिपोर्ट को आम सभा की बैठक में प्रस्तुत करना;
• अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन या प्रबंधन अनुबंध समाप्त करना;
• इमारत को संचालित करने के लिए कर्मचारियों को काम पर रखना और नौकरी से निकालना (लेकिन श्रम संबंधों में नियोक्ता टीएसएन है, प्रबंधन निकाय नहीं);
• सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए समझौते का समापन;
• साझेदारी प्रतिभागियों की सूची बनाए रखना;
• कार्यालय कार्य और लेखांकन का कार्यान्वयन;
• रिपोर्टिंग;
• पूरे घर में बैठकें बुलाना और आयोजित करना;
• चार्टर में निर्धारित अन्य कर्तव्यों की पूर्ति।

सदस्यता कब उत्पन्न होती है?

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में टीसीएच के निर्माण का मतलब यह नहीं है कि इमारत में परिसर के सभी मालिक स्वचालित रूप से साझेदारी के सदस्य बन जाते हैं।

सदस्यता स्वामी द्वारा प्रस्तुत टीएसएन में सदस्यता के लिए आवेदन के आधार पर उत्पन्न होती है।

इसके अलावा, परिसर का मालिक किसी भी समय साझेदारी में शामिल हो सकता है और किसी भी समय इसे छोड़ सकता है।

सदस्यता संबंधित आवेदन के आधार पर या उसी समय एमकेडी में परिसर के स्वामित्व के नुकसान पर समाप्त हो जाती है।

यदि साझेदारी के निर्माण के समय निवासियों में से एक नियोक्ता/किरायेदार था, लेकिन बाद में मालिक बन गया, तो उसे मानक तरीके से टीएसएन में शामिल होने का अधिकार है।

वीडियो: गृहस्वामी संघ बनाना

टीएसएन बोर्ड साझेदारी सदस्यों का एक रजिस्टर रखता है। इसमें मौजूद डेटा को सभी प्रतिभागियों की सटीक पहचान करनी चाहिए। रजिस्टर में प्रत्येक टीएसएन सदस्य की सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी के आकार पर डेटा भी शामिल है।

साझेदारी का एक सदस्य केवल विश्वसनीय डेटा प्रदान करने और अपने डेटा में किसी भी बदलाव के बारे में बोर्ड को तुरंत सूचित करने के लिए बाध्य है।

लेकिन यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि जो निवासी साझेदारी के सदस्य नहीं हैं, उन्हें टीएसएन की गतिविधियों के बारे में बोर्ड से जानकारी का अनुरोध करने, प्रदान की गई सेवाओं की गुणवत्ता पर मांग करने, टीएसएन दस्तावेजों से परिचित होने और साझेदारी के निर्णयों के खिलाफ अपील करने का अधिकार है। कोर्ट में।

HOA को किसमें बदला जा सकता है?

संपत्ति मालिकों के संघ को पुनर्गठित किया जा सकता है। पुनर्गठन के ऐसे मामलों का प्रावधान है:

• कानूनी संस्थाओं का विलय;
• एक कानूनी इकाई का दूसरे के साथ विलय;
• एक कानूनी इकाई का कई अलग-अलग संगठनों में विभाजन;
• व्यक्तिगत कंपनियों को एक कानूनी इकाई से अलग करना;
• एक कानूनी इकाई का दूसरे संगठनात्मक और कानूनी रूप में परिवर्तन।

मालिकों की आम बैठक के निर्णय से, टीएसएन को आवास निर्माण या उपभोक्ता सहकारी में तब्दील किया जा सकता है।

हालाँकि, आपको पता होना चाहिए कि किसी भी पुनर्गठन के लिए एक नई कानूनी इकाई के पंजीकरण की आवश्यकता होती है। उपभोक्ता सहकारी समिति सामान्य लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए नागरिकों का एक संघ है।

किसी सहकारी संस्था के संस्थापक वयस्क नागरिक और संगठन हो सकते हैं। सहकारी समिति के सदस्यों को प्रवेश करना होगा और अपनी संपत्ति के साथ योगदान साझा करना होगा।

क्या उपभोक्ता सहकारी संस्था अपनी स्थिति के अनुसार एक वाणिज्यिक या गैर-लाभकारी संगठन है?

यह बीच की बात है, विशेष रूप से, यह एक गैर-लाभकारी उद्यम है जिसे व्यावसायिक गतिविधियों का संचालन करने का अधिकार है। प्राप्त लाभ का एक हिस्सा एसोसिएशन के प्रतिभागियों के बीच वितरित किया जाता है।

फंड में क्या शामिल है?

कोई भी टीएसएन कम से कम दो प्रकार की संपत्ति से संबंधित है। ये सामान्य संपत्ति और साझेदारी संपत्ति हैं।

इन प्रकारों के बीच अंतर यह है कि आम संपत्ति का उपयोग घर में दो या दो से अधिक परिसरों की सेवा के लिए किया जाता है, और टीएसएन संपत्ति का उपयोग साझेदारी की कानूनी गतिविधियों को संचालित करने के लिए किया जाता है।

लेकिन व्यवहार में संपत्ति श्रेणियों के बीच अंतर करना मुश्किल हो सकता है। टीएसएन फंड में साझेदारी प्रतिभागियों का योगदान शामिल है।

इसके अलावा, चूंकि टीएसएन के लिए व्यवसाय चलाना प्रतिबंधित नहीं है, इसलिए उसे अपार्टमेंट बिल्डिंग की आम संपत्ति को पट्टे पर देने से लाभ हो सकता है।

तीसरे पक्ष द्वारा खाली परिसर के उपयोग के कारण, एक अतिरिक्त योगदान प्रकट होता है और साझेदारी में प्रतिभागियों के लिए योगदान के आकार में कमी आ सकती है।

धनराशि का एक हिस्सा स्थानीय नगर पालिका से प्राप्त किया जा सकता है। नगर निगम अधिकारियों को एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-निजीकृत परिसर का मालिक माना जाता है।

इसलिए, उन्हें घर के रखरखाव में भाग लेना चाहिए। यदि नगर पालिका भुगतान करने से इनकार करती है, तो टीएसएन को अदालत के माध्यम से धन की वसूली करने का अधिकार है।

लेखापरीक्षा आयोग की आवश्यकता क्यों है?

किसी भी संगठन की गतिविधियों की समय-समय पर निगरानी की जानी चाहिए। टीएसएन के संबंध में, यह कार्य लेखापरीक्षा आयोग द्वारा किया जाता है।

नियंत्रण और लेखापरीक्षा निकाय साझेदारी के प्रबंधन निकायों में से एक नहीं है। यानी आयोग संगठनात्मक, प्रशासनिक और कार्यकारी कार्यों में शामिल नहीं है।

लेखापरीक्षा आयोग का मुख्य कार्य आंतरिक लेखापरीक्षा है, जो टीएसएन की वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों की जाँच में व्यक्त किया जाता है।

लेखापरीक्षा आयोग का चुनाव आम सभा की बैठक द्वारा दो वर्ष से अधिक की अवधि के लिए नहीं किया जाता है। साझेदारी के प्रबंधन निकायों के सदस्य आयोग के सदस्य नहीं हो सकते।

लेखापरीक्षा आयोग के कार्य हैं:

• वर्ष में कम से कम एक बार टीएसएन की वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों का ऑडिट आयोजित करना;
• लाभ और हानि बजट तैयार करना;
• लेखापरीक्षा के परिणामों के आधार पर रिपोर्ट बनाना;
• टीएसएन प्रतिभागियों की आम बैठक में किए गए कार्यों पर एक रिपोर्ट की प्रस्तुति।

01.04.19 46 430 66

हीटिंग और गर्म पानी पर बचत करने के लिए

मेरी उम्र 30 साल है, और अब तीसरे साल से मैं अपने घर के एचओए का अध्यक्ष हूं।

गेन्नेडी गोंचारोव

HOA के अध्यक्ष

एचओए की मदद से, निवासी स्वयं एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करते हैं: वे इसके सुधार को प्रभावित कर सकते हैं और उपयोगिताओं की लागत को कम कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, दो वर्षों में हम ताप और गर्म पानी के भुगतान को आधे से अधिक कम करने में सफल रहे। मैं 60 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक अपार्टमेंट में रहता हूं और अकेले जनवरी में मैंने हीटिंग पर 2 हजार रूबल से अधिक की बचत की: मैं प्रति माह लगभग 3,500 रूबल का भुगतान करता था, अब 1,300 से अधिक नहीं।

मैं आपको बताऊंगा कि हमने यह कैसे किया, हमें किन कठिनाइयों का सामना करना पड़ा और उनसे कैसे बचा जा सकता था।

अपने स्वयं के बॉयलर रूम वाले घरों के निवासियों के लिए

लेखक इस बारे में बात करता है कि कैसे, एक HOA की मदद से, उसकी इमारत के निवासी एक तीसरे पक्ष की कंपनी से छत पर बॉयलर रूम जीतने और हीटिंग और गर्म पानी के लिए भुगतान कम करने में सक्षम थे। इसलिए, यह लेख मुख्य रूप से अपने स्वयं के बॉयलर रूम वाले घरों के निवासियों के लिए है, जो इसके संसाधनों के लिए बहुत अधिक भुगतान करते हैं।

इसका मतलब यह नहीं है कि अन्य पाठकों को लेख पढ़ने में रुचि नहीं होगी। गृहस्वामी संघ स्वतंत्र रूप से अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करता है और उन मुद्दों को हल करता है जिनसे प्रबंधन कंपनी आमतौर पर निपटना नहीं चाहती है: प्रवेश द्वारों की उच्च-गुणवत्ता और टिकाऊ मरम्मत, उपयोगिता बिलों पर निवासियों के पैसे की बचत, क्षेत्र की बाड़ लगाना, आदि।

यदि आप जिस घर में रहते हैं वहां किसी चीज़ से खुश नहीं हैं, तो शायद HOA बनाने से समस्या हल हो जाएगी।

एचओए या टीएसएन। 1 सितंबर 2014 को, रियल एस्टेट मालिकों की भागीदारी (टीएसएन) सामने आई, जिसने कानूनी तौर पर एचओए को बदल दिया। अब केवल टीएसएन पंजीकृत किया जा सकता है, और मौजूदा एचओए को अपने घटक दस्तावेजों में बदलाव करना होगा। टीएसएन एक अधिक सामान्य अवधारणा है जिसमें न केवल अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों का संघ शामिल है, बल्कि स्वयं आवासीय भवनों, बगीचे के भूखंडों, कॉटेज, गैरेज आदि के भी मालिक शामिल हैं।

इस तथ्य के बावजूद कि HOA कानूनी रूप से अस्तित्व में नहीं है, हाउसिंग कोड में अभी भी "गृहस्वामी संघ" शब्द शामिल है। यह HOA है, न कि TSN, जिसे किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने का अधिकार है। इस लेख में हम "HOA" शब्द का उपयोग करेंगे क्योंकि यह अधिक सामान्य है। और लेख एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों के सहयोग के बारे में है, और किसी और चीज़ के बारे में नहीं।

हमने HOA बनाने का निर्णय क्यों लिया?

मैं एक साधारण प्रांतीय शहर में रहता हूँ - एंगेल्स में, यह सेराटोव क्षेत्र है। यहां 225 हजार लोग रहते हैं। मेरा घर दस मंजिला है, जो 2008 में बना था और इसमें 180 अपार्टमेंट हैं। पूरी पहली मंजिल पर दुकानों का कब्जा है।

कई साल पहले मेरे मन में यह ख्याल आया कि हमारे अपार्टमेंट भवन में जीवन को अपने दम पर बेहतर बनाया जा सकता है। मुझे अपने पड़ोसियों के बीच समान विचारधारा वाले लोग मिले। हमने वीडियो निगरानी स्थापित करने के लिए अपने स्वयं के पैसे का उपयोग किया, यार्ड के बीच में एक परित्यक्त क्षेत्र को साफ किया जो बेघरों को पसंद था, और घर के क्षेत्र को बाड़ से घेरने के बारे में सोचा। जब मुझे एक बार फिर प्रबंधन कंपनी से हीटिंग और गर्म पानी के लिए 7 हजार रूबल का भारी भुगतान मिला, तो मुझे एहसास हुआ कि कुछ और बदलने की जरूरत है।

हमने यह पता लगाने का निर्णय लिया कि घर में कितने सक्रिय निवासी थे, और प्रवेश द्वारों पर बैठक के बारे में नोटिस लगा दिया। केवल सात लोग आये, हालाँकि इमारत में पाँच प्रवेश द्वार और 180 अपार्टमेंट हैं। बैठक में, हम इस निष्कर्ष पर पहुंचे कि गर्मी के लिए भारी और समझ से बाहर भुगतान का कारण हमारा छत वाला बॉयलर हाउस था। घर के निर्माण के दौरान, डेवलपर ने शेयरधारकों को आश्वासन दिया कि बॉयलर रूम बचत की कुंजी है, लेकिन इसका उल्टा हुआ।

हमारा बॉयलर हाउस आम स्वामित्व में नहीं था, जैसा कि कानून द्वारा अपेक्षित था, लेकिन एक ऐसी कंपनी का था जिसके संस्थापक डेवलपर के सामान्य निदेशक थे। बॉयलर रूम परिसर को बॉयलर रूम की सेवा के लाइसेंस के साथ किसी अन्य कंपनी को पट्टे पर दिया गया था। इसके संस्थापकों में समान उपनाम वाला एक व्यक्ति शामिल था।

इस श्रृंखला के कारण, निवासियों को बॉयलर रूम के संसाधनों और इसके रखरखाव की वास्तविक लागत का भुगतान करने के बजाय, जैसा कि कानून द्वारा मामला होना चाहिए, उच्च दर पर हीटिंग और गर्म पानी के लिए भुगतान करने के लिए मजबूर होना पड़ा। इस स्थिति को केवल अदालत के माध्यम से ही ठीक किया जा सकता है - और केवल तभी जब एचओए, न कि विशिष्ट निवासियों ने, संबंधित दावा दायर किया हो। व्यक्तिगत निवासी बॉयलर रूम जैसी खतरनाक सुविधा का प्रबंधन करने में सक्षम नहीं होंगे, और प्रबंधन कंपनी को किसी अतिरिक्त काम की आवश्यकता नहीं है।

इसलिए हमने एक HOA बनाने का निर्णय लिया।

बस उस व्यक्ति को चुनना बाकी था जो यह सब करेगा। उस समय, मुझे आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए शुल्क के विषय की बहुत कम समझ थी, लेकिन मुझे यकीन था कि अगर मैं एचओए के प्रबंधन में नहीं होता, तो देर-सबेर चोरी और अनुचित खर्च शुरू हो जाएगा। मैं यह भी समझ गया कि अगर मैं सिर्फ एचओए के बोर्ड में होता, तो मेरे पास सब कुछ समझने के लिए पर्याप्त प्रेरणा नहीं होती। उस समय मेरी आय प्रति माह 100 हजार रूबल से अधिक थी, और मैं एक नए क्षेत्र का अध्ययन करने में समय व्यतीत कर सकता था। इसलिए, मैं अपने घर के HOA का अध्यक्ष बन गया।

HOA क्या है?

एक अपार्टमेंट इमारत में निवासियों की आम संपत्ति होती है: दीवारें, छत, तहखाना, प्रवेश द्वार, भूमि, उपकरण - वह सब कुछ जो कई अपार्टमेंट या परिसर की सेवा करता है। उदाहरण के लिए, बाथरूम में ठंडे पानी का राइजर, जिसके माध्यम से ऊपर या नीचे पड़ोसियों को पानी बहता है, सामान्य संपत्ति है, और कमरे के चारों ओर इससे फैले वितरण पाइप निवासियों की संपत्ति हैं।

समय के साथ, सब कुछ अस्त-व्यस्त हो जाता है, हर चीज़ की निगरानी करने की आवश्यकता होती है - प्रबंधन कंपनियां (एमसी) यही करती हैं। लेकिन एक साधारण प्रबंधन कंपनी मुख्य रूप से एक वाणिज्यिक संगठन है। वह पेशेवर और लागत प्रभावी हो सकती है, लेकिन उसे मालिक की लागत कम करने या घर को लंबे समय तक चलने में कोई दिलचस्पी नहीं है। आमतौर पर, घर के रखरखाव में जितना अधिक पैसा बचाया जाता है, प्रबंधन उतना ही अधिक लाभ कमाता है, अक्सर काम और उपयोगिताओं की गुणवत्ता की कीमत पर।

घर के असली मालिक गृहस्वामी संघ, HOA हैं। HOA एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों का एक गैर-लाभकारी संघ है, जिन्होंने संयुक्त रूप से इमारत का प्रबंधन करने, निर्बाध सार्वजनिक सेवाओं को सुनिश्चित करने और आम संपत्ति को बनाए रखने का निर्णय लिया है।

HOA सदस्यों की व्यावसायिकता अक्सर आदर्श से बहुत दूर होती है, लेकिन अपने घर और अपने पड़ोसियों के प्रति जिम्मेदारी एक अच्छी प्रेरणा है जो पेशेवर ज्ञान की जगह लेती है।

एचओए शासी निकाय।एक अपार्टमेंट इमारत में मुख्य शासी निकाय मालिकों की आम बैठक होती है। यही वह है जो तय करता है कि घर का प्रबंधन कौन करेगा: प्रबंधन कंपनी या एचओए। सामान्य बैठक यह भी तय करती है कि आम संपत्ति का उपयोग कैसे किया जाए और इसे कैसे बदला जा सकता है।

HOA सदस्यों की बैठक एक कम शक्तिशाली निकाय है। यह साझेदारी की गतिविधियों पर निर्णय लेता है, अपने सदस्यों में से एक बोर्ड का चुनाव करता है, सदस्यता शुल्क निर्धारित करता है, आदि।

बोर्ड में कई लोग होते हैं जो HOA की गतिविधियों का प्रबंधन करते हैं। वे परिचालन संबंधी समस्याओं का समाधान करते हैं, साझेदारी की रणनीति पर विचार करते हैं और मालिकों की सामान्य बैठकों या एचओए सदस्यों की बैठकों में प्रस्ताव बनाते हैं। वे अपने बीच से बोर्ड के अध्यक्ष का चुनाव भी करते हैं। यदि सदस्यों की बैठक ऐसा निर्णय लेती है तो बोर्ड के सभी या कुछ सदस्यों को साझेदारी की निधि से उनके काम के लिए पारिश्रमिक प्राप्त हो सकता है।

सभी HOA कर्मचारी सीधे अध्यक्ष को रिपोर्ट करते हैं। कानून के अनुसार वह बोर्ड के निर्णयों को क्रियान्वित करता है, लेकिन वास्तव में इसका विपरीत होता है। HOA सदस्यों की बैठक अध्यक्ष को मासिक पारिश्रमिक प्रदान करती है।

कानून HOA में अध्यक्ष के अतिरिक्त किसी पेशेवर प्रबंधक को नियुक्त करने पर रोक नहीं लगाता है। एकमात्र प्रश्न वित्त है. हमारे HOA में, प्रबंधक का वेतन अब 17,000 रूबल है, अध्यक्ष का वेतन 2,900 रूबल है।

HOA के पास एक ऑडिट कमीशन भी होना चाहिए। वह यह सुनिश्चित करती है कि पंजीकरण और निष्पक्षता के मामले में एचओए की वित्तीय गतिविधियों के साथ सब कुछ क्रम में है। उसका काम वित्तीय रिपोर्टों में विसंगतियों को ढूंढना और यह जांचना है कि क्या सभी खर्च लक्ष्य पर हैं। अपनी जाँच के परिणामों के आधार पर, वह निवासियों को रिपोर्ट करती है और पर्यवेक्षी अधिकारियों - कर, आवास निरीक्षण या अभियोजक के कार्यालय में शिकायत कर सकती है।

HOA निर्माण योजना

HOA कैसे बनाएं, इसके बारे में इंटरनेट पर बहुत सारी जानकारी है। लेकिन मैं फिर भी आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र के एक वकील से संपर्क करने की सलाह देता हूं ताकि वह प्रक्रिया की निगरानी कर सके। इसमें हमें 10 हजार रूबल का खर्च आया।

पहल समूह.सबसे पहले, आपको घर के निवासियों के बीच कम से कम तीन समान विचारधारा वाले लोगों को ढूंढना होगा जो एचओए बनाने पर आपकी स्थिति साझा करते हैं और कार्य करने के लिए तैयार हैं। यह प्रवेश द्वारों और घर के चैट रूम में घोषणाओं की सहायता से किया जा सकता है, यदि कोई हो।

आपके समान विचारधारा वाले लोग HOA के भावी बोर्ड हैं। बोर्ड वोट से हमेशा कोई निर्णय पारित करने के लिए सदस्यों की संख्या विषम होनी चाहिए।

वित्त। HOAs को संचालन के लिए धन की आवश्यकता होती है। उन्हें उपयोगिता बिलों में शामिल किया जाता है और रसीदों में "सामान्य संपत्ति का रखरखाव" पंक्ति के साथ दर्शाया जाता है।

सबसे पहले, कर्मचारियों - मैकेनिक, इलेक्ट्रीशियन, अकाउंटेंट, चौकीदार और अन्य के वेतन के लिए धन की आवश्यकता होती है। 180 अपार्टमेंट वाले हमारे HOA में, कार्यरत कर्मचारियों के वेतन की लागत 76 हजार रूबल प्रति माह है:

• प्रबंधक - 20 हजार रूबल;
• अकाउंटेंट - 15 हजार;
• मैकेनिक और क्लीनर - 10 हजार प्रत्येक;
• इलेक्ट्रीशियन, चौकीदार और डिस्पैचर - 7 हजार प्रत्येक।

76,000 आर

हमारे HOA में कार्यरत कर्मियों के वेतन का खर्च

विभिन्न क्षेत्रों में वेतन का स्तर अलग-अलग होता है, इसलिए आकार निर्धारित करने के लिए अपने शहर में HOA के अध्यक्षों से बात करें।

कर्मचारियों के वेतन के अलावा, पैसा घर के काम पर खर्च किया जाता है। वे आय और व्यय के अनुमान से निर्धारित होते हैं, जिन्हें हर साल HOA सदस्यों की बैठक में तैयार और अनुमोदित किया जाना चाहिए।

यह समझने के लिए कि प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए HOA बनाए रखने में कितना खर्च आएगा, आपको वर्ष के लिए खर्चों की कुल राशि को जोड़ना होगा और इसे अपार्टमेंट और गैर-आवासीय परिसर के कुल क्षेत्रफल से विभाजित करना होगा। परिणाम प्रति 1 वर्ग मीटर सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की दर होगी। इसकी तुलना भुगतान पर्ची में दी गई राशि से करें: यदि HOA में दर प्रबंधन कंपनी की तुलना में अधिक है, तो HOA आपका विकल्प नहीं है। निवासी अधिक भुगतान नहीं करना चाहेंगे।

यदि इमारत एचओए के रखरखाव का समर्थन नहीं करती है, तो आप एक अपार्टमेंट बिल्डिंग काउंसिल बना सकते हैं जो प्रबंधन कंपनी के साथ बातचीत करेगी और उसे निवासियों की इच्छाओं से अवगत कराएगी।

मकान मालिकों की आम बैठक

HOA बनाने का निर्णय मालिकों की एक आम बैठक में किया जाता है। आपको इस बैठक के लिए तैयारी करने की आवश्यकता है: एक एजेंडा तैयार करें, मालिकों की सूची संकलित करने के लिए रोसेरेस्टर से उद्धरण मंगवाएं, बैठक और मतदान के अंत की तारीखों का चयन करें, मतदान फॉर्म का प्रिंट आउट लें, आदि।

वोटिंग एजेंडा को सही ढंग से तैयार करना बहुत महत्वपूर्ण है ताकि आपको बाद में दोबारा बैठक न करनी पड़े। एजेंडा एक बैठक में मदों की एक सूची है जिस पर मालिकों को ऊपर या नीचे वोट करना होगा।

HOA के निर्माण पर बैठक के एजेंडे में निम्नलिखित मुद्दे शामिल होने चाहिए:

1. बैठक के अध्यक्ष और सचिव की मंजूरी, उन्हें वोटों की गिनती का अधिकार देना।
2. वोटों की गिनती की प्रक्रिया को मंजूरी, उदाहरण के लिए, संपत्ति के कुल क्षेत्रफल का 1 वर्ग मीटर एक वोट के बराबर है।
3. घर के प्रबंधन का तरीका चुनना - प्रबंधन कंपनी या एचओए।
4. एक HOA का निर्माण.
5. HOA चार्टर की स्वीकृति।
6. HOA बोर्ड की मात्रात्मक संरचना का निर्धारण।
7. HOA बोर्ड के सदस्यों के चुनाव पर।
8. लेखापरीक्षा आयोग की मात्रात्मक संरचना का निर्धारण।
9. लेखापरीक्षा आयोग के सदस्यों के चुनाव पर.
10. HOA को पंजीकृत करने के लिए अधिकृत व्यक्ति की स्वीकृति।
11. सामान्य बैठक में लिए गए निर्णयों के बारे में अपार्टमेंट मालिकों को सूचित करने की पद्धति को मंजूरी। उदाहरण के लिए, आप हर बार सभी निवासियों को पंजीकृत पत्र भेजने के बजाय सूचना स्टैंड पर जानकारी पोस्ट कर सकते हैं।
12. सामान्य बैठक के निर्णयों को औपचारिक बनाने की प्रक्रिया का अनुमोदन - बैठक के अध्यक्ष और सचिव द्वारा हस्ताक्षरित एक प्रोटोकॉल।
13. सामान्य बैठक के कार्यवृत्त एवं निर्णयों के भंडारण स्थान का अनुमोदन।
14. बोर्ड के अध्यक्ष के पारिश्रमिक की स्वीकृति.
15. HOA के नाम की स्वीकृति.
16. HOA के निर्माण के लिए धन के एकमुश्त संग्रह की स्वीकृति। यह पहल समूह के स्टेशनरी, पंजीकरण, वकील आदि के खर्चों की प्रतिपूर्ति करने के लिए उपयोगी होगा।

बैठक का एजेंडा स्वयं नोटिस में दिए गए एजेंडे के अनुरूप होना चाहिए, इसलिए प्रक्रिया के दौरान मुद्दों की सूची को बदला नहीं जा सकता है। आमने-सामने के भाग और निर्णय प्रपत्रों पर प्रश्नों में सभी जानकारी प्रतिबिंबित होनी चाहिए और स्पष्ट रूप से लिखी जानी चाहिए ताकि वे मतदाताओं की अतिरिक्त टिप्पणियों के बिना पक्ष, विपक्ष में मतदान कर सकें या अनुपस्थित रह सकें। उदाहरण के लिए, निर्णय प्रपत्र में एजेंडा आइटम "बोर्ड के अध्यक्ष के लिए पारिश्रमिक की मंजूरी" इस तरह दिख सकती है: "प्रति माह 15,000 रूबल की राशि में बोर्ड के अध्यक्ष के लिए पारिश्रमिक को मंजूरी दें।"

मालिकों की अद्यतित सूची प्राप्त करने के लिए, आपको रोसेरेस्टर से एफएसआईएस सेवा के माध्यम से घर के सभी परिसरों के लिए अर्क का ऑर्डर देना होगा। एक उद्धरण की लागत 4 रूबल है, लेकिन सबसे पहले आपको अपने व्यक्तिगत खाते में कुंजी प्राप्त करने की आवश्यकता है।

सामान्य सदन की बैठकें आयोजित करने के लिए सेवाओं में से किसी एक के अंश अपलोड करके, उदाहरण के लिए बर्मिस्ट्र या रोस्कवर्टल वेबसाइट पर, आप व्यक्तिगत वोटिंग फॉर्म प्रिंट कर सकते हैं जिसमें मालिक का सारा डेटा पहले ही भरा जा चुका है। ऐसे प्रपत्रों का उपयोग करके मतदान करना अधिक सुविधाजनक है।

बैठक के सभी स्वामियों को सूचित करना. Rosreestr के उद्धरणों के आधार पर, आपको डिलीवरी की सूचनाओं की शीट प्रिंट करने की आवश्यकता है - मालिकों के डेटा के साथ एक तालिका। सामुदायिक बैठकें आयोजित करने के लिए किसी भी सेवा का उपयोग करके ऐसा किया जा सकता है।

टेबल के साथ, आपको अपार्टमेंट और गैर-आवासीय परिसर - भूतल पर दुकानें या बैंक - से गुजरना होगा और मालिकों से जितना संभव हो उतने हस्ताक्षर एकत्र करने होंगे कि उन्हें एक अधिसूचना प्राप्त हुई है। बाकी, जिन्हें व्यक्तिगत रूप से सूचित नहीं किया जा सका, उन्हें पंजीकृत पत्र भेजना होगा। अंतिम सूचना बैठक से कम से कम 10 दिन पहले भेजी जानी चाहिए।

मालिकों की एक सामान्य बैठक आमतौर पर अनुपस्थिति में या व्यक्तिगत रूप से आयोजित की जाती है। अर्थात्, पहले सभी इच्छुक व्यक्तियों के साथ आमने-सामने की बैठक आयोजित की जाती है, और फिर बाकी लोग अनुपस्थिति में मुद्रित प्रपत्रों पर मतदान करते हैं और पूर्ण किए गए निर्णयों को व्यक्तिगत रूप से या पहल समूह के सदस्यों के मेलबॉक्स में जमा करते हैं। भरे हुए प्रपत्रों का संग्रहण बिंदु उन पर अवश्य दर्शाया जाना चाहिए।

आमने-सामने भाग के दौरान, आपको "एचओए क्या बदलेगा?", "आप कौन हैं?" जैसे सवालों के जवाब देने के लिए तैयार रहना होगा। और "क्या आप भी चोरी करने की योजना बना रहे हैं?" लोगों से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और खर्चों के लिए सभी शुल्कों में पूर्ण पारदर्शिता का वादा करें। HOA बनाने के उद्देश्य और प्रबंधन कंपनी से इसके अंतर को समझना महत्वपूर्ण है: सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए एकत्र किया गया अतिरिक्त धन केवल घर पर खर्च किया जाता है, सभी आय और व्यय को नियंत्रित किया जा सकता है, कोई भी प्रश्न पूछा जा सकता है बोर्ड व्यक्तिगत रूप से, क्योंकि बोर्ड के सदस्य घर के निवासी हैं।

बैठक के अनुपस्थित भाग के दौरान, मेलबॉक्सों के आसपास मतपत्र बिखेरना अप्रभावी है: लोग मतदान नहीं करेंगे और कागज के इन टुकड़ों को बस बाहर फेंक देंगे। हमें घर-घर जाना होगा और सभी के लिए एक छोटी बैठक आयोजित करनी होगी।

प्रत्येक मालिक के वोटों की संख्या उसकी संपत्ति के क्षेत्र से मेल खाती है। तीन कमरे वाले अपार्टमेंट के मालिक की राय एक कमरे वाले अपार्टमेंट के मालिक से अधिक महत्वपूर्ण है। HOA बनाने के लिए, आपको कम से कम 50% वोट और सभी मुद्दों पर एक और "फॉर" वोट प्राप्त करना होगा।

यदि आप सामुदायिक बैठकें आयोजित करने के लिए सेवाओं का उपयोग करते हैं, तो यह प्रोटोकॉल स्वचालित रूप से तैयार हो जाता है। जो कुछ बचा है उसे सभी अनुलग्नकों के साथ प्रिंट करना है - घर में परिसर के मालिकों का रजिस्टर, मतदाताओं की सूची, बैठक की सूचना, वकील की शक्तियां और मालिकों के पूर्ण निर्णय। एप्लिकेशन भी स्वचालित रूप से उत्पन्न होते हैं।

दस्तावेज़ों को तीन प्रतियों में मुद्रित करने की आवश्यकता है: एक बैठक के अध्यक्ष द्वारा भंडारण के लिए रखा जाना चाहिए, दूसरा आपराधिक संहिता को दिया जाना चाहिए, तीसरा राज्य आवास निरीक्षण (जीजेएचआई) के क्षेत्रीय निकाय को दिया जाना चाहिए।

प्रोटोकॉल पर उन सभी मालिकों द्वारा फिर से हस्ताक्षर किए जाने चाहिए जिन्होंने HOA के लिए मतदान किया था। आप सभी मतपत्रों की फोटोकॉपी आपराधिक संहिता को दे सकते हैं ताकि प्रोटोकॉल की जालसाजी और बैठक की अक्षमता का कोई संदेह न हो। मूल मतपत्र राज्य आवास निरीक्षणालय को प्रस्तुत किए जाने चाहिए।

आपराधिक संहिता और राज्य आवास संपत्ति संस्थान में, प्रोटोकॉल के साथ प्रत्येक के लिए दो प्रतियों में एक कवरिंग पत्र संलग्न किया जाना चाहिए: एक पर, आपराधिक संहिता और राज्य आवास संपत्ति संस्थान के कर्मचारियों को प्रोटोकॉल की स्वीकृति पर एक निशान लगाना होगा। संलग्नक. यह सब अनुपस्थित मतदान की समाप्ति के 10 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए। पत्राचार भाग की कुल अवधि सीमित नहीं है; हम आम तौर पर इसे 2-4 सप्ताह में पूरा करते हैं।

प्रोटोकॉल की प्रतियां प्रवेश द्वारों पर सूचना बोर्डों पर भी लगाई जानी चाहिए ताकि भवन के सभी परिसर के मालिक उनसे परिचित हो सकें।

एचओए पंजीकरण

किसी भी कानूनी संगठन की तरह, एक HOA को कर अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए। इसके अलावा, 2014 से, टीएसएन को पंजीकृत करना आवश्यक है, एचओए को नहीं: अन्यथा पंजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा। आजकल आप दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक रूप से जमा कर सकते हैं और राज्य शुल्क का भुगतान नहीं कर सकते हैं, लेकिन मैंने कर कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से टीएसएन पंजीकृत किया है।

बैठक के पूर्ण कार्यवृत्त और टीएसएन के चार्टर को फॉर्म पी11001 में आवेदन के साथ दो प्रतियों में संलग्न किया गया था और नोटरी की उपस्थिति में हस्ताक्षरित किया गया था। प्रोटोकॉल और चार्टर में "टीएसएन" शब्द का उपयोग किया जाना चाहिए न कि "एचओए" का, यह महत्वपूर्ण है। मैंने राज्य शुल्क का भुगतान किया - 4000 रूबल। मैं सभी दस्तावेज़ संघीय कर सेवा की क्षेत्रीय शाखा में ले गया, जो कानूनी संस्थाओं के पंजीकरण से संबंधित है। टीएसएन चार्टर का एक ताजा नमूना इंटरनेट पर डाउनलोड किया जा सकता है - और अगर आपको कुछ पसंद नहीं है तो अपने लिए दोबारा बनाया जा सकता है।

4000 आर

HOA के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क

साझेदारी के निर्माण पर हमारे प्रोटोकॉल पर HOA के लिए मतदान करने वाले सभी मालिकों द्वारा हस्ताक्षर नहीं किए गए थे, इसलिए कर कार्यालय हस्ताक्षरों की सूची के बिना मेरे आवेदन को स्वीकार नहीं करना चाहता था। मुझे उन्हें एक रसीद पत्र देना था।

टिन और ओजीआरएन प्राप्त करने के बाद, आपको एक चालू खाता खोलना होगा, एक टिकट बनाना होगा, सांख्यिकी कोड प्राप्त करना होगा, पेंशन फंड से एक नोटिस और सामाजिक बीमा कोष से एक प्रमाण पत्र लेना होगा।

संसाधनों की आपूर्ति के लिए अनुबंधों का निष्कर्ष

संसाधनों की आपूर्ति के लिए एक समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता के साथ एक एचओए के निर्माण के बारे में एक पत्र उन सभी संसाधन आपूर्ति संगठनों को डिलीवरी के नोट के साथ व्यक्तिगत रूप से भेजा या वितरित किया जाना चाहिए जिनके साथ प्रबंधन कंपनी ने काम किया था। आमतौर पर ये जल उपयोगिताएँ, ऊर्जा कर्मचारी, कचरा संग्रहकर्ता, लिफ्ट ऑपरेटर और इंटरकॉम ऑपरेटर हैं।

एक महीने के भीतर, संसाधन आपूर्ति संगठनों को एचओए के साथ नए अनुबंध समाप्त करने होंगे, और प्रबंधन कंपनी को घर के लिए तकनीकी दस्तावेज और काम के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेजों के साथ-साथ परिसर की चाबियां भी हस्तांतरित करनी होंगी।

हमारे छत के बॉयलर रूम का उपयोग पास के दूसरे घर को गर्म करने के लिए किया जाता है। इसलिए, आदर्श रूप से, हमें प्रबंधन लागत को कम करने के लिए एक साथ दो घरों के लिए एक एचओए बनाने की आवश्यकता थी - एक एकाउंटेंट और प्रबंधक का वेतन, डिस्पैचर, कार्यालय व्यय, आदि। लेकिन सब कुछ गलत हो गया। कानून कई घरों के लिए एचओए बनाने के बारे में बहुत कम कहता है, और आप इस विषय पर इंटरनेट पर भी लगभग कुछ भी नहीं पा सकते हैं।

हमारे पास एक सामान्य बॉयलर रूम था, और सार्वजनिक भूकर मानचित्र के अनुसार, घरों के नीचे के भूखंडों की एक सामान्य सीमा थी। लेकिन यह पता चला कि वास्तव में घरों के भूमि भूखंड नहीं बने थे, और शहर प्रशासन के प्रतिनिधियों की भागीदारी वाले आयोग को सामान्य उपयोगिताएँ नहीं मिलीं। एक दर्जन अलग-अलग वकीलों से बात करने के बाद, हम इस नतीजे पर पहुंचे कि हमें एक घर के लिए एक एचओए बनाने की जरूरत है।

प्रबंधन कंपनी से घर की स्वीकृति

प्रबंधन कंपनी से घर लेने से पहले, आपको एक दोष पत्रक तैयार करना होगा - घर में दिखाई देने वाली समस्याओं की एक सूची। ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि भविष्य में HOA के पास प्रबंधन कंपनी पर उस पैसे के लिए मुकदमा करने का कारण हो जो घर की मरम्मत पर खर्च नहीं किया गया था, हालांकि ऐसा होना चाहिए था। हम वर्तमान मरम्मत के लिए लगभग 380 हजार रूबल का मुकदमा करने में कामयाब रहे, जो प्रबंधन कंपनी ने नहीं किया।

प्रबंधन कंपनी से कमीशन के साथ, आपको फिर से घर का दौरा करना होगा और सूची से सभी बिंदुओं को इंगित करना होगा। बेसमेंट और तकनीकी मंजिल के चारों ओर घूमने के लिए किसी परिचित ताला बनाने वाले या किसी अन्य HOA के अनुभवी अध्यक्ष को आमंत्रित करना बेहतर है ताकि वे उन समस्याओं को देख सकें जिनके बारे में आप नहीं जानते होंगे: सीवर बेड में रुकावटें, गैर-कार्यशील मुआवजा टैंक, भरा हुआ हीट एक्सचेंजर्स , वगैरह।

गृह प्रबंधन के लिए दस्तावेज़प्रबंधन कंपनी को इसे अपने खर्च पर बहाल करना होगा और तीन महीने के भीतर एचओए को हस्तांतरित करना होगा। यह:

1. घर का तकनीकी पासपोर्ट.
2. मीटरिंग उपकरणों के लिए दस्तावेज़.
3. कार्य परिणाम, अनुमान और कार्य सूची की स्वीकृति पर दस्तावेज़।
4. निरीक्षण रिपोर्ट, स्थिति की जाँच।
5. निरीक्षण रिपोर्ट और हीटिंग अवधि के लिए तत्परता के प्रमाण पत्र जारी किए गए।
6. एमकेडी संचालन निर्देश।
7. भूमि भूखंड की भूकर योजना.
8. Rosreestr से निकालें।
9. भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना।
10. सुख सुविधा या अन्य बाधा की वैधता पर दस्तावेज़।
11. परियोजना प्रलेखन.
12. मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची।
13. अपार्टमेंट इमारतों की आम संपत्ति के उपयोग पर समझौते।
14. मालिकों की आम बैठक के निर्णय और कार्यवृत्त।
15. एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज, जिनकी सूची परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा स्थापित की जाती है।

सभी दस्तावेज़ों का अनुरोध करें, भले ही आपको लगे कि वे बेकार हैं। मुझे घर ले जाने के लिए धूल भरी निर्माण परियोजनाओं का ढेर देते हुए, प्रबंधन कंपनी के निदेशक ने व्यंग्यपूर्वक कहा कि वे हर समय उनका उपयोग करते हैं। इन "बेकार" परियोजनाओं में, हमने पाया कि घर के प्रवेश द्वारों को विकलांगों के लिए झुकी हुई लिफ्टों से सुसज्जित किया जाना था। अब हमारा एचओए निर्माण परियोजनाओं का हवाला देते हुए डेवलपर के खिलाफ मुकदमा दायर कर रहा है।

मीटर डेटा.इसके अलावा, घर स्वीकार करते समय, आपको रीडिंग के साथ मीटरों की सूची पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है: उनका उपयोग निवासियों के साथ प्रबंधन कंपनी का अंतिम समझौता करने के लिए किया जाता है। इन सूचियों को सही ढंग से संकलित करने के लिए प्रबंधन कर्मचारियों के साथ सभी अपार्टमेंटों का निरीक्षण करना बहुत महत्वपूर्ण है: इससे भविष्य में निवासियों के पैसे और आपके समय की बचत होगी।

कई निवासी प्रबंधन कंपनी को अपनी गवाही जमा नहीं करते हैं, खासकर एचओए में संक्रमण के आखिरी महीनों में। फिर प्रबंधन कंपनी मानक के अनुसार फीस वसूलती है। और फिर लोग मीटर रीडिंग को प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रेषित संख्या से कम संख्या के साथ HOA को प्रेषित करते हैं। यानी, उदाहरण के लिए, आपके घर ने पहले महीने में 500 क्यूबिक मीटर ठंडे पानी की खपत की, और लोग नकारात्मक मात्रा के साथ रीडिंग सबमिट करते हैं, जिसमें उन्हें पानी के लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है, बल्कि आपको भुगतान करना पड़ता है। उन्हें। यह HOA के लिए एक बड़ा सिरदर्द है: आपको मानक के अनुसार क्यूब्स जोड़ना होगा और प्रोग्राम में दर्ज किए गए शुरुआती मीटर रीडिंग को बदलना होगा।

बॉयलर रूम के लिए लड़ाई

घर पर नियंत्रण हासिल करने के बाद, हमारे HOA को सबसे महत्वपूर्ण चीज़ - एक छत वाला बॉयलर रूम नहीं मिला। चूंकि बॉयलर रूम परिसर का स्वामित्व आधिकारिक तौर पर एक तीसरे पक्ष की कंपनी के साथ पंजीकृत किया गया था, इसलिए हमने विवादित बॉयलर रूम के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को मान्यता देने के लिए मुकदमा दायर किया। इससे पहले, हमने HOA को दावा दायर करने का अधिकार देने के लिए एक हाउस-वाइड बैठक की थी।

मुकदमे में, हमने इस तथ्य का उल्लेख किया कि छत बॉयलर रूम सामान्य संपत्ति है, जो कानून के अनुसार किसी तीसरे पक्ष के मालिक की नहीं हो सकती। हमने यह भी लिखा है कि घर में परिसर का कोई भी मालिक, जिसके पास बॉयलर रूम का भी हिस्सा होना चाहिए, अपनी संपत्ति को अवैध उपयोग से वापस पाने के लिए अदालत जा सकता है।

चूँकि परिसर एक संगठन के स्वामित्व में था, और रखरखाव दूसरे द्वारा किया जाता था, सभी महंगे बॉयलर कथित तौर पर दूसरे संगठन द्वारा खरीदे गए थे और उनकी संपत्ति थे। इसलिए, मुकदमे में हमने दोनों परिसरों और उसमें मौजूद सभी उपकरणों के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को मान्यता देने के लिए कहा। कानून के अनुसार, ये दो अलग-अलग आवश्यकताएं हैं, इसलिए हमने 6,000 रूबल की दो राज्य फीस का भुगतान किया।

मुकदमे में, हमने 30 हजार रूबल की राशि में एक वकील की लागत की प्रतिपूर्ति करने के लिए भी कहा।

यह प्रतिवादी का पहला विवादास्पद छत पर बॉयलर रूम नहीं था, और मुकदमा आसान नहीं था: कार्यवाही 6 महीने तक चली। 20 सितंबर, 2017 को, हमने एक मुकदमा दायर किया, पांच अदालती सुनवाई हुईं, और पांच बार सुनवाई किसी न किसी कारण से स्थगित की गई - प्रतिवादी की उपस्थिति में विफलता, अनुरोधित दस्तावेजों की कमी, स्थगित करने का प्रस्ताव। 26 मार्च, 2018 को, हमने एक समझौता समझौते पर हस्ताक्षर किए: बॉयलर रूम आम संपत्ति बन गया, और प्रतिवादी को इसमें सभी उपकरण छोड़ने पड़े, जो घर की संपत्ति भी बन गई। निपटान समझौते के अनुसार, प्रतिवादी ने वकील के खर्चों की पूरी प्रतिपूर्ति नहीं की - केवल 21 हजार रूबल।

भुगतान कम करने की लड़ाई

एचओए ने तब काम शुरू किया जब बॉयलर रूम का परीक्षण अभी शुरू नहीं हुआ था। इसलिए, पहले हमें उस संगठन के साथ गर्मी और गर्म पानी की आपूर्ति के लिए एक समझौता करना था जो पहले बॉयलर रूम की सेवा देता था, और यह पता लगाना था कि यह बॉयलर रूम कैसे काम करता है। समझौता स्पष्ट रूप से मूर्खतापूर्ण था: हीटिंग आपूर्ति संगठन के पास केवल अधिकार थे, और एचओए के पास जिम्मेदारियां थीं; हम पहले गर्मी के लिए भुगतान करने पर सहमत हुए।

कुछ महीनों बाद, निवासियों को आश्चर्य हुआ कि फीस धीरे-धीरे अधिक से अधिक होती जा रही थी। हमें समझ नहीं आया कि क्या हो रहा था: गर्म पानी का तापमान वही महसूस हुआ, लेकिन हमें क्यूब के लिए अधिक से अधिक भुगतान करना पड़ा। पड़ोसी घर में, जो हमारे बॉयलर रूम से गर्मी प्राप्त करता था, गर्म पानी के एक क्यूब की कीमत पहले से ही 250 के बजाय 400 रूबल थी, जैसा कि पहले औसत था।

गर्म पानी की लागत की गणना.भुगतान दस्तावेज़ में शुल्कों की गणना के लिए एक तालिका होती है, इसकी प्रत्येक पंक्ति एक अलग सेवा या उपयोगिता संसाधन है। तालिका में पाँच मुख्य स्तंभ हैं:

1. सेवा का नाम.
2. उपभोग की व्यक्तिगत मात्रा.
3. सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से उपभोग की मात्रा।
4. मात्रा की प्रति इकाई शुल्क।
5. सेवा के लिए कुल राशि.

अक्सर, आधुनिक घरों में गर्म पानी की गणना करने के लिए, दो-घटक विधि का उपयोग किया जाता है: ठंडा पानी और एक शीतलक - पाइप जंग के खिलाफ भंग अभिकर्मकों के साथ गर्म पानी - घर में आपूर्ति की जाती है, और हीट एक्सचेंजर का उपयोग करके गर्म पानी तैयार किया जाता है। यानी, जब आप गर्म पानी का नल खोलते हैं, तो आपको कहीं से पाइप के माध्यम से आने वाला शीतलक नहीं मिलता है, बल्कि आपके घर में पहले से ही आवश्यक तापमान तक गर्म पानी आता है। इस मामले में, भुगतान पर्ची में एक "डीएचडब्ल्यू" लाइन दिखाई नहीं देती है, लेकिन दो: "डीएचडब्ल्यू आपूर्ति", यानी, ठंडा पानी जिसे गर्म पानी में गर्म किया गया है, और "डीएचडब्ल्यू तैयारी के लिए ताप ऊर्जा।"

यह हमारे घर में इस तरह काम करता है: बेसमेंट में एक हीट एक्सचेंजर होता है जो गर्म पानी को गर्म करता है, और छत के बॉयलर रूम से शीतलक इसमें प्रवाहित होता है। भुगतान बिल में राशि विशेष रूप से गर्म पानी तैयार करने के लिए आवश्यक ऊष्मा ऊर्जा के लिए बढ़ गई। इसलिए, सबसे पहला काम जो हमने किया वह था गर्मी से होने वाले नुकसान से निपटना शुरू करना।

चौड़ाई='1350' ऊंचाई='1612' वर्ग='रूपरेखा-बॉर्डर' शैली='अधिकतम-चौड़ाई: 1350पीएक्स; ऊंचाई: ऑटो' डेटा-बॉर्डर='सही'> गर्म पानी की आपूर्ति के लिए गणना के साथ भुगतान दस्तावेज़ का उदाहरण इसकी तैयारी के लिए ऊष्मा ऊर्जा। जनवरी 2018 के लिए, लागत 242 रूबल प्रति 1 वर्ग मीटर गर्म पानी थी: (31.8 + 453.89) ÷ 2 = 242.49 आर

गर्मी का नुकसान.यदि गर्म पानी एक लंबे पाइप के माध्यम से बिंदु A से बिंदु B तक बहता है, और इस पाइप के चारों ओर हवा का तापमान पानी के तापमान से बहुत कम है, तो बिंदु B पर पानी बिंदु A की तुलना में ठंडा होगा। इस घटना को कहा जाता है ताप हानि।

आधुनिक अपार्टमेंट इमारतों में, हमारी तरह, सभी मंजिलों पर गर्म पानी लगातार घूमता रहता है, ताकि जब आप गर्म पानी का नल खोलें, तो वह तुरंत गर्म हो जाए। यदि कोई परिसंचरण नहीं है, तो आपको अपने नल और हीटिंग डिवाइस के बीच का सारा पानी हर बार तब तक निकालना होगा जब तक कि यह गर्म न हो जाए। और जब पानी पूरे घर में फैलता है, तो वह ठंडा हो जाता है। यह जितना अधिक ठंडा होता है, इसे दोबारा गर्म करने के लिए उतनी ही अधिक तापीय ऊर्जा खर्च करनी पड़ती है।

हमने बेसमेंट पर लगभग 65 हजार रूबल, तकनीकी मंजिल पर 16 हजार रूबल खर्च किए। पाइपों के अलावा, हमने बेसमेंट के प्रवेश द्वारों के साथ-साथ तकनीकी मंजिल पर घर के हिस्सों के बीच के जोड़ों को भी थर्मल रूप से इंसुलेट किया, ताकि ठंडी हवा केवल वेंटिलेशन छेद के माध्यम से कमरे में प्रवेश करे और पाइप कम ठंडे हों।

इस प्रकार, आपूर्ति और वापसी के बीच औसत तापमान अंतर को 5-7% तक कम करना संभव था। लेकिन यह कहना असंभव है कि लोगों ने अपने भुगतानों से इस पर ध्यान दिया - दिन-प्रतिदिन तापमान में अंतर बहुत अधिक था: खिड़की के बाहर हवा का तापमान और प्रवेश द्वार पर पानी का तापमान बदल गया।

तापमान विश्लेषण.बॉयलर रूम की समस्याएँ बढ़ती जा रही थीं: अक्सर गर्म पानी गर्म होना बंद हो जाता था और यह हमेशा स्पष्ट नहीं होता था कि सेवा संगठन के नियंत्रण कक्ष को इसके बारे में पता था या नहीं।

मेरी मुख्य गतिविधि वेब प्रोग्रामिंग है। माइक्रोकंट्रोलर्स की प्रोग्रामिंग में थोड़ी महारत हासिल करने के बाद, मैंने एक ऐसा उपकरण बनाया जो मुझे इंटरनेट के माध्यम से वास्तविक समय में बॉयलर रूम से गर्म पानी और शीतलक के तापमान में बदलाव का एक ग्राफ देखने की अनुमति देता है। जब तापमान गिरता है, तो मुझे तुरंत टेलीग्राम में एक सूचना मिलती है, और शेड्यूल से मैं समझ सकता हूं कि बॉयलर रूम में कोई दुर्घटना हुई थी या किसी और चीज़ में कोई समस्या थी।

तापमान विश्लेषण ने गर्मी आपूर्ति की अस्थिरता का मुख्य कारण खोजने में मदद की: गर्म शीतलक को पानी के साथ मिलाया गया था, जो बॉयलर रूम में डिस्कनेक्ट किए गए बॉयलरों पर खुले वाल्वों से गुजरता है, न कि हीट एक्सचेंजर के रास्ते पर।

बॉयलर रूम का रखरखाव।मई 2018 में, हमें अंततः सामान्य संपत्ति के रूप में सभी उपकरणों के साथ एक बॉयलर रूम मिला और टैरिफ के अनुसार गर्म पानी के लिए भुगतान करना बंद कर दिया। हमें एक संगठन मिला जिसने बॉयलर रूम को अपने कब्जे में लेने और एक दोषपूर्ण विवरण तैयार करने में हमारी मदद की ताकि हम सभी गैर-कार्यशील उपकरणों की मरम्मत की लागत के मुआवजे के लिए आवेदन कर सकें।

उसी संस्था को 55 हजार प्रति माह पर बॉयलर रूम की सर्विस करनी थी। राशि को क्षेत्रफल के अनुपात में दो घरों में परिसर के सभी मालिकों के बीच विभाजित किया गया था, जिसके परिणामस्वरूप 2.91 आर प्रति वर्ग मीटर था। हमने आगामी मरम्मत के लिए बॉयलर रूम मरम्मत निधि के लिए प्रत्येक वर्ग मीटर से 1.5 आर एकत्र करने का भी निर्णय लिया। कुल मिलाकर, मालिकों ने बॉयलर रूम के रखरखाव के लिए 4.41 आर प्रति वर्ग मीटर का भुगतान किया।

कुछ महीनों बाद, हमने नोटिस करना शुरू किया कि न्यूनतम गर्म पानी की खपत वाले अपार्टमेंट में - पेंशनभोगी, उदाहरण के लिए, पानी बचाने की कोशिश करते हैं - बॉयलर रूम के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क के कारण, गर्मी के महीने की राशि में बदलाव नहीं हुआ बिल्कुल भी। गर्म पानी के एक क्यूब की कीमत 250 के बजाय 150 रूबल थी, लेकिन बॉयलर रूम के रखरखाव पर लगभग 100 रूबल अधिक खर्च हुए। हालांकि बॉयलर रूम पर कोई काम नहीं हुआ। इसलिए, हमें प्रति माह 35 हजार रूबल के लिए एक और सेवा संगठन मिला। अब, भविष्य की मरम्मत के लिए योगदान को ध्यान में रखते हुए, बॉयलर रूम के रखरखाव पर मालिकों को प्रति वर्ग मीटर 2.86 आर का खर्च आता है।

नतीजतन, गर्म पानी और उच्च भुगतान के साथ लगातार समस्याओं का कारण न केवल उच्च जल शुल्क था, बल्कि बॉयलर रूम का अनुचित रखरखाव भी था: थर्मल इन्सुलेशन की कमी और शीतलक के साथ समस्याओं के कारण गर्म पानी ठंडा हो गया। , और सेवा संगठनों ने उन मरम्मतों के लिए पैसे लिए जो नहीं की गईं। केवल जब हमारे एचओए ने सभी समस्याओं का समाधान किया और बॉयलर रूम को आम संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया ताकि निवासियों ने टैरिफ का भुगतान करना बंद कर दिया, पानी और गर्मी के लिए भुगतान कम हो गया।

HOAs और प्रबंधन कंपनियों में "चोरी"।

जब हमें प्रबंधन कंपनी द्वारा किए गए कार्यों के बारे में पता चलता है, तो हम अक्सर इतनी बड़ी रकम देखकर आश्चर्यचकित रह जाते हैं। एचओए में तीन साल तक काम करने के बाद, मुझे एहसास हुआ कि यह हमेशा चोरी या रिश्वत का संकेत नहीं है। कैशलेस आधार पर काम करने वाले ठेकेदारों को ढूंढने में कठिनाइयों के कारण कीमतें गंभीर रूप से बढ़ जाती हैं। ऐसे ठेकेदार छोटा-मोटा काम नहीं करना चाहते, इसलिए कीमत और भी बढ़ जाती है. गुणवत्ता की गारंटी के साथ उचित मूल्य की पेशकश की तलाश में बहुत सारी ऊर्जा खर्च की जाती है। इससे पता चलता है कि बिल्कुल साधारण दिखने वाले काम में बहुत सारा पैसा खर्च हो जाता है।

और ऐसे कार्य भी हैं जिनके बारे में किसी भी निवासी को एहसास भी नहीं है कि यह आवश्यक है: हीट एक्सचेंजर को फ्लश करना, सीवर सिस्टम का निवारक रखरखाव। ये सेवाएँ महँगी हैं और इन्हें नियमित रूप से निष्पादित किया जाना चाहिए। घर में बड़ी मात्रा में उपकरणों की मरम्मत और रखरखाव की आवश्यकता होती है, और निवासियों को लगता है कि वे केवल प्रवेश हॉल और यार्ड में सफाई के लिए भुगतान करते हैं। गैर-आवासीय परिसर के मालिक, जिनसे सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए समान राशि एकत्र की जाती है, आमतौर पर हैरान होते हैं कि वे पैसे क्यों दे रहे हैं, क्योंकि वे स्टोर के सामने चौकीदार और सफाई करने वाली महिला दोनों को अलग-अलग भुगतान करते हैं।

परिणाम: हमने हीटिंग और गर्म पानी की लागत कितनी कम कर दी है

गर्मी के मौसम के दौरान, जिस पर हम दो साल से काम कर रहे थे वह आखिरकार आ गया है: हीटिंग और गर्म पानी के लिए भुगतान काफ़ी कम हो गया है। अब हीटिंग और गर्म पानी के लिए भुगतान करना आपके दोस्तों के सामने डींगें हांकने का एक कारण है। जनवरी 2017 में, मैंने 1 घन मीटर गर्म पानी के लिए 229 रूबल और हीटिंग के लिए 2997 रूबल का भुगतान किया। जनवरी 2019 में, मैंने 1 क्यूबिक मीटर गर्म पानी के लिए 88 रूबल, हीटिंग के लिए 1091 रूबल और बॉयलर रूम के रखरखाव के लिए अन्य 206 रूबल का भुगतान किया। वहीं, गर्म पानी का तापमान अब पहले की तुलना में औसतन 5 डिग्री अधिक है, इसलिए इसकी मासिक खपत कम होनी चाहिए।

88 आर

मैंने जनवरी 2019 में गर्म पानी के एक क्यूब के लिए भुगतान किया। एक साल पहले मैंने 229 रूबल का भुगतान किया था

स्वामित्व वाले घर का कुल क्षेत्रफल और इन महीनों के दौरान खपत किए गए गर्म पानी की कुल मात्रा को जानकर, आप पूरे घर से देय कुल राशि की तुलना कर सकते हैं।

हमारे घर को गर्म करने और गर्म पानी गर्म करने की लागत

	जनवरी 2019	जनवरी 2018	जनवरी 2017
	रगड़ 241,775.48	रगड़ 360,522.53	551,032.21 आर
	1297.77 आर	1935.16 आर	2957.76 आर
	21.24 आर	31.67 आर	48.41 आर
पूरे घर के लिए गर्मी और गर्म पानी	रगड़ 289,889.00	528,537.04 आर	रगड़ 676,594.92
पूरे घर के लिए DHW	आरयूआर 48,113.52	168,014.51 आर	आरयूआर 125,562.71
डीएचडब्ल्यू प्रति 1 वर्ग मीटर	88.12 आर	307.72 आर	आरयूआर 229.97
आपके घर के लिए बचत	रगड़ 386,705.92	आरयूआर 148,057.89	-

पूरे घर के लिए हीटिंग और बॉयलर रूम का रखरखाव

जनवरी 2019

रगड़ 241,775.48

जनवरी 2018

रगड़ 360,522.53

जनवरी 2017

551,032.21 आर

61.1 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट के लिए हीटिंग और बॉयलर रूम का रखरखाव

जनवरी 2019

1297.77 आर

जनवरी 2018

1935.16 आर

जनवरी 2017

2957.76 आर

प्रति 1 वर्ग मीटर में हीटिंग और बॉयलर रूम का रखरखाव

जनवरी 2019

21.24 आर

गृहस्वामी संघ क्या है?

गृहस्वामी संघों (एचओए) ने हमारे जीवन में 17 वर्ष से भी पहले प्रवेश किया - जब 15 जून 1996 को संघीय कानून "गृहस्वामी संघों पर" अपनाया गया (यह वर्तमान में लागू नहीं है)। 2004 में, प्रबंधन का यह रूप पहले से ही रूसी संघ के हाउसिंग कोड में निहित था।

तब से, HOA के समर्थक और विरोधी दोनों हो गए हैं। पहले वाले उन्हें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के प्रबंधन का सबसे प्रभावी तरीका मानते हैं, बाद वाले उन्हें निवासियों के लिए एक जाल और उन्हें पैसे से धोखा देने का एक और तरीका मानते हैं। तो HOA क्या है, इसका सार क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है?

HOA क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है?

सोम, 09/01/2012 - 01:04 | सदन प्रबंधक

मेरा अपार्टमेंट मेरा किला है.यह सुप्रसिद्ध सूत्र वह सिद्धांत बन गया है जिसके द्वारा एक अपार्टमेंट के मालिक और उसके अपार्टमेंट के आसपास की इमारत के बीच संबंध अक्सर निर्मित होते हैं। स्टील के दरवाज़ों से खुद को अपने आस-पास के लोगों से दूर रखने के बाद, हम अक्सर अपने प्रवेश द्वारों, लिफ्टों, घरों और आंगनों में होने वाली हर चीज़ से उदासीनता की दीवार से खुद को दूर कर लेते हैं। अपने अपार्टमेंट के बाहर कदम रखते हुए (प्यार से पुनर्निर्मित और अपने हाथों से सुसज्जित), हम खुद को एक और दुनिया में पाते हैं - एक गंदा और बिना मरम्मत वाला प्रवेश द्वार, जले हुए बटनों वाला एक टेढ़ा-मेढ़ा लिफ्ट, एक गंदा आंगन।

अक्सर कुप्रबंधन के परिणाम हमारे अपार्टमेंट में टपकती छतों, गैर-हीटिंग रेडिएटर्स, ठंडी दीवारों, लीक पाइपों आदि के रूप में सामने आते हैं। कई वर्षों से, राज्य आवास कार्यालयों और सार्वजनिक आवास विभागों के विंग के तहत, हम इस तथ्य के आदी हो गए हैं कि ऐसे लोग हैं जो हमारे लिए घर की समस्याओं के बारे में सोचते हैं, भले ही यह बहुत खराब हो, लेकिन इसे बनाए रखें पूरी तरह से आपातकालीन स्थिति नहीं. हम इस तथ्य के भी आदी हैं कि हमसे पूछा नहीं जाता और वे हमारे घर के साथ जो करते हैं उसके लिए हम हमारे प्रति जवाबदेह नहीं हैं।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड को अपनाने के साथ, मालिकों को धीरे-धीरे एहसास हो रहा है कि एक घर में एक अपार्टमेंट के साथ-साथ वे तथाकथित सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए दायित्व भी प्राप्त करते हैं। और टैरिफ में अगली वृद्धि के बाद, अधिक से अधिक मालिक सवाल पूछ रहे हैं - मैं किसके लिए भुगतान कर रहा हूं? मैं अपनी गतिविधियों के परिणाम क्यों नहीं देख सकता? मेरा पैसा कहां जाता है?

वर्तमान आवास कानून आज मालिकों को आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र में जो कुछ हो रहा है उसे वास्तव में प्रभावित करने का अवसर देता है। और सबसे प्रभावी तरीका HOA (गृहस्वामी संघ) है।

एचओए प्रबंधन का एकमात्र संभावित तरीका नहीं है, और निश्चित रूप से, यह "सांप्रदायिक खुशी" का एक सार्वभौमिक नुस्खा नहीं हो सकता है। लेकिन एक अपार्टमेंट इमारत के रखरखाव और मरम्मत के कई महत्वपूर्ण मुद्दों को साझेदारी द्वारा सबसे प्रभावी ढंग से हल किया जा सकता है।

गृहस्वामी संघ बनाने के क्या लाभ हैं?

1. सबसे पहले, सामान्य संपत्ति के सर्वोत्तम रखरखाव, संचालन और मरम्मत को सुनिश्चित करने के लिए मालिकों को एकजुट करने का साझेदारी सबसे प्रभावी तरीका है। प्रसिद्ध कहावत "क्षेत्र में एक आदमी कोई योद्धा नहीं है" एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन और रखरखाव को प्रभावित करने के लिए होटल मालिकों की क्षमता को पूरी तरह से चित्रित करता है।

साझेदारी आपके घर की स्थिति को बनाए रखने और सुधारने के प्रयासों को एकजुट करने में मदद करती है। साथ ही, सक्रिय स्थिति वाले मालिक, अवसर और इच्छा रखते हुए, खुद को बोर्ड, लेखापरीक्षा आयोग के सदस्यों के रूप में चुनाव के लिए नामांकित कर सकते हैं और अपनी भागीदारी के माध्यम से घर के गुणवत्तापूर्ण रखरखाव में मदद कर सकते हैं और इसे नियंत्रित कर सकते हैं। वही मालिक जिनके पास लगातार घर के मामलों में तल्लीन होने का अवसर नहीं है, उन्हें वार्षिक बैठकों में भाग लेने, गतिविधियों पर रिपोर्ट प्राप्त करने और अपने प्रस्ताव प्रस्तुत करने के द्वारा प्रबंधन में भाग लेने का अवसर मिलता है।

यह कोई रहस्य नहीं है कि वाणिज्यिक प्रबंधन कंपनियां और भ्रष्ट अधिकारी - यानी, लाभ के अपने निजी हितों को राज्य और सामाजिक रूप से उन्मुख हितों से ऊपर रखते हुए - अधिकारी गृहस्वामी संघों के निर्माण और सफल गतिविधियों को रोकने में रुचि रखते हैं। वे हर संभव तरीके से उनकी गतिविधियों में बाधा डालते हैं - क्योंकि वे एक ऐसी ताकत (बोर्ड और ऑडिट आयोग द्वारा प्रतिनिधित्व) के उभरने से डरते हैं जो वास्तव में निवासियों के अधिकारों के लिए लड़ना शुरू कर देगी और उच्च गुणवत्ता वाले काम और रिपोर्टिंग की मांग करेगी। उन्हें डर है कि यदि सेवा खराब है, तो HOA बोर्ड लापरवाह कंपनी को निष्कासित करते हुए अनुबंध समाप्त कर देगा (DEZ इस भूमिका के लिए सबसे उपयुक्त है)। एचओए की अनुपस्थिति में ऐसा करना अधिक कठिन है: यह परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक हो सकती है, जिसके आयोजन और आयोजन में बहुत अधिक प्रयास और धन लगेगा। अब विधायकों ने "सोचा" है कि किसी प्रकार की "हाउस काउंसिल" ऐसा कर सकती है। लेकिन परिषद कोई कानूनी इकाई नहीं है. और DEZ या कोई अन्य प्रबंधन कंपनी उसे कभी भी इस घर के लिए अपनी आय और व्यय को नियंत्रित करने की अनुमति नहीं देगी।

2. साझेदारी मालिकों को यह निर्धारित करने का अवसर देती है कि सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए एकत्र की गई धनराशि कितनी और कितनी मात्रा में खर्च की जाएगी। साझेदारी वार्षिक बैठकें आयोजित करने, किराया भुगतान की राशि निर्धारित करने, आय और व्यय का अनुमान या वित्तीय और आर्थिक योजना अपनाने, किए गए कार्य और सभी वित्तीय संसाधनों के व्यय पर एक रिपोर्ट तैयार करने के लिए बाध्य है। साथ ही, प्रत्येक मालिक को बोर्ड को आवश्यक कार्य पर प्रस्ताव देने का अधिकार है।

3. साझेदारी मालिकों को धन के व्यय पर नियंत्रण रखने की अनुमति देती है। इसे बोर्ड और मालिकों को समय-समय पर रिपोर्ट के माध्यम से लागू किया जाता है। हर साल, मालिकों द्वारा चुना गया एक ऑडिट आयोग HOA की गतिविधियों की जाँच करता है और आम बैठक में एक ऑडिट रिपोर्ट प्रस्तुत करता है।

4. साझेदारी से घर की उचित तकनीकी स्थिति बनाए रखना संभव हो जाता है, साथ ही कुछ कार्यों के लिए धन भी जमा हो जाता है।

मालिकों का संघ एक गैर-लाभकारी संगठन है जिसका उद्देश्य सामान्य संपत्ति का उचित रखरखाव और मरम्मत सुनिश्चित करना है। वाणिज्यिक संगठनों के विपरीत, एक साझेदारी लाभ कमाना लक्ष्य नहीं है. नतीजतन, एकत्र की गई सारी धनराशि रखरखाव और मरम्मत पर खर्च की जाती है। प्रबंधन कंपनी के लिए लक्ष्य लाभ कमाना है. नतीजतन, मालिकों की ओर से सख्त नियंत्रण के अभाव में, उसे अनिवार्य रूप से अधिक लाभ कमाने का "प्रलोभन" होता है सेवाओं की गुणवत्ता और मात्रा के कारण नहीं, बल्कि लागत बचत के कारण. साझेदारी के लिए, सिद्धांत "आप घर के रखरखाव पर जितना कम खर्च करेंगे, उतना अधिक लाभ" लागू नहीं होगा।

एचओए आम क्षेत्रों के प्रति अधिक सावधान रवैये के लिए स्थितियां बनाता है, क्योंकि निवासियों को पता है कि आम संपत्ति के टूटने की स्थिति में उन्हें खुद भुगतान करना होगा। निवासियों द्वारा स्वयं चीजों को व्यवस्थित करने के बाद, कोई भी दीवारों को पेंट नहीं करेगा, खिड़कियां नहीं तोड़ेगा, आदि। (मालिक हमेशा अपने श्रम का मूल्य जानता है)। परिणामस्वरूप, HOA में स्थित अपार्टमेंट का बाजार मूल्य बढ़ जाता है। और तुरंत नहीं, लेकिन घर के रखरखाव और नियमित मरम्मत की लागत को कम करने का अवसर है।

5. ऊर्जा-बचत प्रौद्योगिकियों का विकास। साझेदारी, किसी भी अन्य से अधिक, उपयोगिता संसाधनों में अधिकतम बचत प्राप्त करने में रुचि रखती है। ऐसा करने के लिए, HOAs उन्नत तकनीकों को पेश करने के अवसर का उपयोग करते हैं।

और ये वे सभी लाभ नहीं हैं जो मालिकों का एक संघ हमें दे सकता है।

HOAs के बारे में तीन मिथक

मिथक 1: HOA में शामिल होने पर आपको अधिक भुगतान करना होगा

यह गलत है, क्योंकि संसाधनों की आपूर्ति के लिए शुल्क मास्को सरकार के नियमों द्वारा स्थापित किए जाते हैं और एचओए द्वारा इन्हें बदला नहीं जा सकता है। एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि के लिए, यह भी मास्को सरकार द्वारा स्थापित किया गया है। सच है, कानून के अनुसार, इसे मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा बदला जा सकता है - लेकिन... मॉस्को में अभी भी आवास सब्सिडी आवंटित करने की एक प्रणाली है, और उन्हें प्राप्त करने के लिए इसका अनुपालन करना आवश्यक है केंद्रीय रूप से निर्धारित टैरिफ लागू करने की आवश्यकता।

मिथक 2: एचओए निवासियों की जानकारी के बिना आम संपत्ति का निपटान कर सकते हैं और ऋण ले सकते हैं

और यह भी एक ग़लतफ़हमी है: सबसे महत्वपूर्ण मुद्दों का समाधान घर के मालिकों की सामान्य बैठकों में किया जाता है, जो सीधे घर के भाग्य में शामिल होते हैं। सभी भुगतान HOA के चालू खाते में जमा होते हैं और, चार्टर के अनुसार, विशेष रूप से घर के रखरखाव पर खर्च किए जा सकते हैं। इसके अलावा, साझेदारी में प्रत्येक भागीदार को ऋण के तहत प्राप्त धन सहित एचओए फंड के व्यय के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त करने का अधिकार है।

मिथक 3 (दुर्भाग्य से): यदि आप एक एचओए बनाते हैं, तो राज्य पहले बड़ी मरम्मत करेगा

इसे इसी तरह होना था. एचओए बनाने के शहर के कार्यक्रम के साथ-साथ, राज्य ने इस कार्यक्रम का लक्ष्य बताया: "एक जिम्मेदार मालिक के लिए एक पुनर्निर्मित घर।" इससे क्या निकला ("हम सर्वश्रेष्ठ चाहते थे, लेकिन यह हमेशा की तरह निकला") - नीचे देखें।

व्यवहार में सैकड़ों एचओए के अनुभव ने अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन की इस पद्धति की प्रभावशीलता को साबित कर दिया है। उभरते आवास और सांप्रदायिक सेवा बाजार की स्थितियों में, यह HOA है जो सेवा और संसाधन आपूर्ति संगठनों के साथ संबंधों में मालिकों के अधिकारों और हितों की सबसे अच्छी रक्षा करता है। और निवासियों के हितों की रक्षा करने वाली हर चीज़ को हमेशा "आशाजनक" के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा।

स्वतंत्र रूप से एक साझेदारी का आयोजन करने, "सत्ता अपने हाथों में लेने", "अपने भाग्य के स्वामी बनने" के बाद, अपार्टमेंट के मालिक काम पर अधिक बारीकी से निगरानी करना शुरू करते हैं और शादी के तथ्यों को नजरअंदाज नहीं करते हैं। और सामान्य तौर पर, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, वे अपनी संपत्ति का पहले से अधिक सावधानी से इलाज करने लगे हैं। इसलिए, HOAs वाले घरों में मरम्मत कार्य, एक नियम के रूप में, उच्च स्तर पर किया जाता है।

अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों के अधिकारों को लागू करने और उनकी रक्षा करने के सबसे प्रभावी तरीकों में से एक स्व-संगठन और स्व-शासन है। हाल के दिनों में, निवासियों के स्व-संगठन का मुख्य रूप गृह समितियाँ थीं, जिनमें घर के मालिक और गैर-मालिक दोनों शामिल थे। आज, राज्य मुख्य रूप से घर के मालिकों पर निर्भर है, उन्हें आबादी का सबसे जागरूक और जिम्मेदार हिस्सा मानते हैं। 2007 में शहर, जो लज़कोव के तहत समृद्ध हुआ, ने प्रमुख मरम्मत के लिए अरबों रूबल आवंटित किए. लेकिन साथ ही उन्होंने इस बात को खुलेआम स्वीकार भी किया यह गारंटी देने में असमर्थ हैं कि वे चोरी नहीं होंगे और विशिष्ट घरों तक पहुंच जाएंगे. राज्य ने खुले तौर पर कहा कि नागरिकों की मदद के बिना, उनके नियंत्रण के बिना, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के स्तर को आधुनिक मानकों के अनुरूप लाने में वह शक्तिहीन है।

लेकिन इस स्थिति का एक स्याह पक्ष भी था. हम कई वर्षों से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सुधार के बारे में सुनते आ रहे हैं। लेकिन अभी तक किराये में नियमित बढ़ोतरी के अलावा इसका हम पर किसी तरह का असर नहीं पड़ा है. 2007 से शहर धीरे-धीरे आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र से हटने लगा, जिससे निवासी अकेले रह गए.उन्होंने इस क्षेत्र की समस्याओं के समाधान की जिम्मेदारी हम पर डालनी शुरू कर दी।अब से हर घर के मालिक पर गिरी गाज भौतिक दायित्वन केवल निजी संपत्ति के लिए - एक अपार्टमेंट, बल्कि सार्वजनिक संपत्ति के लिए भी- और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में ये दीवारें, रेडिएटर, लिफ्ट, सीढ़ियाँ, संचार, छत आदि हैं। अलावा, सार्वजनिक सेवाओं की गुणवत्ता और मात्रा की निगरानी की जिम्मेदारी हमें हस्तांतरित कर दी गई, कुछ तकनीकी और परिचालन संगठनों से हमें प्राप्त हुआ।

उसी समय, आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र में पूर्व प्रबंधन एकाधिकारवादियों को "एकाधिकार" करने का विचार उत्पन्न हुआ - DEZ. बड़ी मरम्मत के लिए आवंटित अरबों डॉलर को महसूस करते हुए, DEZs ने वाणिज्यिक रूप से बाहर निकलना शुरू कर दिया प्रबंधन कंपनियाँ, अधिक आधुनिक सामग्री आधार के साथ, आक्रामक रूप से बाजार पर लक्षित। कर्मचारी DEZ से इन कंपनियों की ओर "भागे"। साथ ही, वे DEZs को स्वयं निगमित करने की बात करने लगे। मई 2008 में, डीईजेड को जीयू आईएस में विभाजित किया गया था - ऐसे संगठन जिनके माध्यम से बजट का पैसा आना चाहिए और जिलों में वितरित किया जाना चाहिए, और डीईजेड स्वयं, जिसका उद्देश्य वाणिज्यिक लाभ प्राप्त करना है (दूसरी बात यह है कि वास्तव में डीईजेड और जीयू आईएस का बारीकी से विलय हो गया है - में) सबसे "गैर-पारदर्शी" वितरण और सब्सिडी के व्यय के उद्देश्य से)।

राज्य ने पूरी तरह से सत्ता नहीं छोड़ी है प्रशासनिकआवास और सांप्रदायिक सेवाओं में प्रबंधन संगठनों के प्रदर्शन पर नियंत्रण। लेकिन प्रत्यक्ष, दिन-प्रतिदिन का नियंत्रण रूबलयह हम पर स्थानांतरित हो गया। हम नियंत्रण नहीं करना चाहते- यह हमारे लिए और भी बुरा होगा: सेवाओं की गुणवत्ता ख़राब हो जाएगी और उनकी लागत अनिश्चित काल तक बढ़ जाएगी.

इस प्रकार, शहर अपने निवासियों की चेतना पर निर्भर था। और - कला के अनुसार, आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र में इसके रणनीतिक दिशानिर्देशों के अनुसार। 161 हाउसिंग कोड, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों को घर के प्रबंधन के तीन तरीकों में से एक को चुनने के लिए बाध्य किया गया:

क) सीधे परिसर के मालिकों द्वारा,

बी) एक गृहस्वामी संघ या आवास सहकारी समिति,

ग) प्रबंधन कंपनी।

स्वयं निवासियों के हितों की रक्षा की दृष्टि से नागरिकों के स्व-संगठन का सबसे प्रभावी रूप सिद्ध हुआ है गैर-लाभकारी संगठन गृहस्वामी संघ :

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (या कई इमारतों - आर्थिक दृष्टिकोण से यह अधिक लाभदायक है) का प्रबंधन करना और ऐसे प्रबंधन को नियंत्रित करना,

जनसंख्या को प्रदान की जाने वाली सार्वजनिक सेवाओं की मात्रा और गुणवत्ता को नियंत्रित करने के लिए,

ऐसी सेवाओं की लागत को प्रभावित करने के लिए,

के उद्देश्य से अतिरिक्त व्यावसायिक गतिविधियाँ संचालित करना

एक आवासीय अपार्टमेंट इमारत के रखरखाव और सुधार के लिए आवंटित धन में वृद्धि, और इसलिए, अंततः

निवासियों पर पड़ने वाली इसके रखरखाव की लागत को कम करना, और, इसलिए,

किराये में कमी,

HOAs की क्षमताओं को अभी भी जनसंख्या के हिसाब से कम आंका गया है। इसके अनेक कारण हैं:

1. एचओए एलएलसी की नई इमारतों में सामान्य रूप से एचओए को बनाई गई विकास कंपनियों (इस मामले में निजी प्रबंधन कंपनियों के रूप में कार्य करना) के साथ पहचानने वाले नागरिकों की सावधानी, अनुचित रूप से बढ़े हुए किराए से जुड़ी है।
2. स्वशासन के इस रूप के लाभों और HOA गतिविधियों के सकारात्मक उदाहरणों के बारे में जागरूकता का अभाव।
3. HOA बनाने के आर्थिक लाभों की समझ का अभाव।
4. "सोवियत" उपयोगिता कंपनियों - डीईजेड के एकाधिकारवादियों पर भरोसा करने की आदत, जो उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की गुणवत्ता और मात्रा की निगरानी में रुचि नहीं रखते हैं।
5. एचओए के कामकाज के लिए नागरिक कानून तंत्र का अविकसित होना, इस क्षेत्र में विधायी क्षेत्र की असंगति।

और जिन घरों में निवासियों ने पहले से ही HOA का आयोजन किया है, उनकी गतिविधियों के परिणाम नग्न आंखों को दिखाई देते हैं:

ए) सुधार का स्तर बढ़ता है, मनोवैज्ञानिक माहौल में सुधार होता है - लोग न केवल अपने अपार्टमेंट में, बल्कि पूरे घर में स्वामी की तरह महसूस करने लगते हैं;

बी) एक आधिकारिक संगठन के रूप में एचओए के पास बर्बरता से प्रभावी ढंग से निपटने के अतिरिक्त अवसर हैं;

ग) एचओए देनदारों से निपटने में रुचि रखते हैं;

घ) एचओए के पास यह चुनने का अवसर है कि घर में उपयोगिताओं का परिसर कैसे प्रदान किया जाएगा: वह कर सकता है

- इस गतिविधि को सौंपें आपकी पसंद के अनुसारएक या दूसरी प्रबंधन कंपनी (DEZ सहित);

- स्वतंत्र रूप से अपना स्वयं का "मिनी-डीईजेड" व्यवस्थित करें - एक परिचालन सेवा और एक गृह प्रबंधक को नियुक्त करें;

ई) एचओए निवासियों के लिए अपने घर में काम करने का एक अवसर है: "उनके" इन-हाउस वकील, अर्थशास्त्री, इंजीनियर, बढ़ई, इलेक्ट्रीशियन, पेंटर, क्लीनर, दरबान, आदि काम आएंगे।

च) एचओए - घरेलू बजट को नियंत्रित करने के लिए सबसे प्रभावी निकाय.

यदि घर में कोई एचओए है, तो घर का सर्वोच्च शासी निकाय साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक है. इसे साझेदारी के किसी भी सदस्य या साझेदारी के बोर्ड की पहल पर बुलाया जा सकता है। आम बैठक को वैध माना जाता है यदि परिसर के मालिकों (या उनके अधिकृत प्रतिनिधियों) ने कुल वोटों की संख्या के 50% से अधिक वोटों के साथ इसमें भाग लिया। बैठक का स्वरूपया तो पूर्णकालिक या अनुपस्थित हो सकता है, अर्थात लिखित (सूचना, सर्वेक्षण, मतदान)। दोनों ही मामलों में, कुल मतों के 50% से अधिक द्वारा लिए गए निर्णय मान्य होते हैं। बहुमत से आम बैठक के निर्णय साझेदारी के सभी सदस्यों पर बाध्यकारी होते हैं– आवासीय और गैर-आवासीय दोनों परिसरों के मालिक।

गृहस्वामी संघ के सदस्यों की आम बैठक की क्षमता में शामिल हैं:

साझेदारी के चार्टर में संशोधन;

साझेदारी के पुनर्गठन और परिसमापन पर निर्णय लेना;

साझेदारी के बोर्ड और लेखापरीक्षा आयोग (लेखा परीक्षक) का चुनाव;

साझेदारी के सदस्यों के अनिवार्य भुगतान और योगदान की राशि स्थापित करना;

साझेदारी के विशेष कोष का गठन, जिसमें एक आरक्षित निधि, एक अपार्टमेंट इमारत और उसके उपकरणों में आम संपत्ति की बहाली और मरम्मत के लिए एक कोष शामिल है;

साझेदारी की आर्थिक गतिविधियों से आय के उपयोग की दिशा निर्धारित करना;

साझेदारी की वित्तीय गतिविधियों पर एक वार्षिक योजना का अनुमोदन और ऐसी योजना के कार्यान्वयन पर एक रिपोर्ट (यदि एचओए की आर्थिक गतिविधि में एक वाणिज्यिक घटक शामिल है, जिसका अर्थ है आय और व्यय का अनुमान तैयार करना और इस पर एक रिपोर्ट) एक अनुमान; यदि कोई वाणिज्यिक घटक नहीं है, तो उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की योजनाबद्ध मानक दर के ढांचे के भीतर एक वित्तीय और आर्थिक योजना बनाई गई है; यानी एचओए की गतिविधियां वास्तव में एक बजट संगठन के समान हैं जो बजट निधि प्राप्त करती है और उनके लिए रिपोर्ट - इस मामले में, वित्तीय और आर्थिक योजना को बोर्ड द्वारा अनुमोदित किया जाता है और समीक्षा के लिए सामान्य बैठक में प्रदान किया जाता है);

साझेदारी के बोर्ड, साझेदारी के बोर्ड के अध्यक्ष और साझेदारी के लेखापरीक्षा आयोग (लेखा परीक्षक) के कार्यों के खिलाफ शिकायतों की वैधता पर विचार;

साझेदारी के बोर्ड के अध्यक्ष के प्रस्ताव पर, कर्मचारियों के संबंध में साझेदारी के आंतरिक नियमों को अपनाना और संशोधन करना, जिनके कर्तव्यों में एक अपार्टमेंट इमारत की सेवा करना, उनके श्रम के लिए पारिश्रमिक पर प्रावधान शामिल हैं;

साझेदारी के निदेशक मंडल के सदस्यों के लिए पारिश्रमिक की राशि का निर्धारण;

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के अन्य अधिकारों को पट्टे पर देने या स्थानांतरित करने पर निर्णय लेना।

HOA में सदस्यता के आधार पर स्थापित की जाती है प्रवेश के लिए आवेदनएचओए में. जिस घर में HOA बनता है उस परिसर के मालिक का अधिकार होता है सम्मिलित न होंएचओए में, लेकिन इस मामले में वह बाध्य है HOA के साथ हस्ताक्षर करें सेवा अनुबंध - चूँकि यह HOA है जो समग्र रूप से घर के लिए उपयोगिताओं के मुद्दे का निर्णय करता है। यदि वह इस तरह के समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करता है, तो तथाकथित "प्रस्ताव" लागू होता है: उपयोगिता बिलों का भुगतान करने का दायित्व रद्द नहीं किया गया है। एक समान सेवा समझौते पर HOA और सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहने वाले लोगों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। एक अपार्टमेंट इमारत के शासी निकाय के रूप में एचओए की आम बैठक के निर्णय - यदि वे कानून का खंडन नहीं करते हैं - इस इमारत के सभी मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों पर बाध्यकारी हैं।

साथ ही, घर में गैर-आवासीय परिसर के सभी उपयोगकर्ता आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं।

किसी भी सार्वजनिक संगठन की तरह HOA की सभी गतिविधियाँ विनियमित होती हैं चार्टर, जिसका मसौदा एचओए की आम बैठक में प्रस्तुत किया जाता है और, इसमें स्पष्टीकरण दिए जाने के बाद, व्यक्तिगत रूप से या अनुपस्थिति में बहुमत से अपनाया जाता है। चार्टर को HOA के सभी संभावित हितों और गतिविधि के क्षेत्रों को ध्यान में रखना चाहिए।

साझेदारी की वर्तमान गतिविधियाँ किसके द्वारा संचालित की जाती हैं? शासी निकाय, जिसे सामान्य बैठक द्वारा 2 वर्ष की अवधि के लिए चुना जाता है। चार्टर बोर्ड में नए सदस्यों को शामिल करने और बोर्ड सदस्यों को बदलने की प्रक्रिया प्रदान कर सकता है। सामान्य बैठक की क्षमता के लिए चार्टर द्वारा संदर्भित मुद्दों को छोड़कर, बोर्ड को साझेदारी की गतिविधियों के सभी मौजूदा मुद्दों पर स्वतंत्र रूप से निर्णय लेने का अधिकार है।

बोर्ड के कार्यों में शामिल हैं:

साझेदारी द्वारा कानून और चार्टर की आवश्यकताओं का अनुपालन;

स्थापित अनिवार्य भुगतानों और अतिरिक्त योगदानों के समय पर भुगतान पर नियंत्रण, यदि उन पर निर्णय सामान्य बैठक द्वारा किया जाता है;

वर्ष के लिए आय और व्यय का अनुमान या एक वित्तीय और आर्थिक योजना तैयार करना और साझेदारी की वित्तीय गतिविधियों पर रिपोर्ट (बाद वाले को अनुमोदन के लिए सामान्य बैठक में प्रस्तुत किया जाता है);

वित्तीय नियोजन (यदि उपलब्ध धनराशि उपलब्ध हो);

घर की स्वशासन - अचल संपत्ति परिसर के संचालन को सुनिश्चित करना;

घर की देखभाल के लिए श्रमिकों को नियुक्त करना और उन्हें नौकरी से निकाल देना;

कार्यालय का काम, लेखांकन और वित्तीय रिपोर्टिंग;

अपनी क्षमता के भीतर मुद्दों को हल करने के लिए सामान्य बैठकें बुलाना और आयोजित करना।

घर के सभी मालिकों के अधिकारों और वैध हितों के अनुपालन में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए समझौते का समापन।

साझेदारी इंजीनियरिंग और परिचालन संगठनों के साथ तैयार किए गए अनुबंधों को समाप्त करने में रुचि रखती है निवासियों के वास्तविक हितों को ध्यान में रखते हुए. एचओए (या हाउसिंग कोऑपरेटिव) द्वारा प्रबंधित नहीं किए जाने वाले घरों के निवासियों को कंपनियों द्वारा प्रस्तावित मानक समझौते का पालन करना स्वचालित रूप से आवश्यक होता है, जिनमें से कई खंड अतिरिक्त शुल्क से भरे होते हैं।

बोर्ड के सदस्य पारिश्रमिक के लिए अपने कर्तव्यों का पालन कर सकते हैं।

बोर्ड का प्रबंधन किसके द्वारा किया जाता है? अध्यक्ष. उन्हें बोर्ड के सदस्यों द्वारा 2 साल तक की अवधि के लिए चुना जाता है। ऐसे मामलों में, चार्टर के अनुसार, बोर्ड या सामान्य बैठक द्वारा अनिवार्य अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती है, अध्यक्ष एचओए की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना कार्य करता है।

HOA की गतिविधियों पर नियंत्रण रखने के लिए, आम बैठक चुनाव करती है लेखापरीक्षा आयोग 2 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए नहीं. लेखापरीक्षा आयोग प्रतिवर्ष साझेदारी की वित्तीय गतिविधियों का लेखापरीक्षा करता है और उस पर निष्कर्ष आम बैठक में प्रस्तुत करता है। लेखापरीक्षा आयोग के निष्कर्ष के बिना, सामान्य बैठक को वित्तीय रिपोर्ट, वार्षिक बैलेंस शीट और अनिवार्य योगदान और भुगतान की कुल राशि को मंजूरी देने का अधिकार नहीं है।

HOA बोर्ड की सभी वित्तीय गतिविधियाँ इसके सदस्यों के लिए पारदर्शी हैं।

एचओए के दिवालियापन से बचने के लिए, चार्टर स्पष्ट रूप से अध्यक्ष या बोर्ड को उन कार्यों से प्रतिबंधित करने वाली शर्तों को निर्धारित करता है जो इसके वित्तीय पतन का कारण बन सकते हैं।

होआ हो सकता है पुनर्गठितसाझेदारी के विलय या किसी अन्य संगठनात्मक और कानूनी रूप में पुनर्गठन (आवास या आवास निर्माण सहकारी में) के माध्यम से।

होआ हो सकता है नष्टसामान्य बैठक के निर्णय के साथ-साथ अदालत के निर्णय द्वारा - घोर उल्लंघन के मामले में, यदि वे अपूरणीय हैं।

ये गृहस्वामी संघों के बारे में कुछ बुनियादी प्रावधान हैं।

………….

गोर्बाचेव के समय के प्रधान मंत्री, विक्टर चेर्नोमिर्डिन की एक कहावत व्यापक हो गई: "हम सर्वश्रेष्ठ चाहते थे, और यह हमेशा की तरह निकला।" HOAs का हालिया इतिहास इस बात की पुष्टि करता है कि कैसे "हाथी तरीकों" का उपयोग करके एक अद्भुत विचार को बदनाम किया जा सकता है। एक बार, पहले डिप्टी मेयर, नगर सेवा परिसर के प्रमुख, बिरयुकोव से सवाल पूछा गया था: "क्या मस्कोवियों को अब स्वेच्छा से और जबरन HOAs में ले जाया जाएगा?" उन्होंने उत्तर दिया: “बिल्कुल नहीं। हम बस निवासियों को "जिम्मेदार मालिकों के लिए नवीनीकृत घर" कार्यक्रम में भाग लेने के लिए सक्रिय रूप से आमंत्रित करेंगे। सभी स्तरों पर सरकार का कार्य एचओए बनाने के लिए निवासियों के साथ काम करना है ताकि 2008 के अंत तक हम पुनर्निर्मित आवास मालिकों को हस्तांतरित कर सकें। जिस गति से हम नवीनीकरण का प्रस्ताव रखते हैं, उससे कहीं अधिक तेजी से एचओए बनाना आवश्यक है। इस प्रकार अंतिम वाक्यांश ने पिछले वाक्यांशों को पार कर लिया: "चार वर्षों में पंचवर्षीय योजना" के सिद्धांत के अनुसार! एक और "आपातकालीन आपातकाल" उत्पन्न हो गया। वास्तव में, मॉस्को में प्रमुख नवीकरण 2014 से पहले पूरा करने की योजना बनाई गई थी। हालाँकि, HOAs के लाभों के संबंध में व्यवस्थित बड़े पैमाने पर जानकारी और व्याख्यात्मक कार्य शुरू करने के बजाय - और यही मई संकल्प में कहा गया था - नगरपालिका सरकारों ने, इस संकल्प को प्राप्त करने के बाद, गिरावट में एक अभियान शुरू किया तुरंत, वास्तव में HOA शहर द्वारा हिंसक संगठन. उन नगरपालिका भवनों के लिए जहां गैर-निजीकृत अपार्टमेंट 53% थे - अर्थात, जहां शहर की "नियंत्रण हिस्सेदारी" थी, निवासियों को सूचित किए बिना, उनकी सहमति के बिना, विस्तृत जानकारी के बिना, एचओए आयोजित करने के लिए व्यक्तिगत रूप से दस्तावेज जमा किए गए थे। उन्हें - इस आधार पर कि, हाउसिंग कोड के अनुसार, एक HOA निवासियों की सामान्य बैठक के बहुमत वोट द्वारा बनाया जाता है, जिसे अनुपस्थिति में आयोजित किया जा सकता है। चूँकि शहर में ऐसी इमारतों में अधिकांश अपार्टमेंट थे, इसलिए उसके पास अधिकांश वोट थे। तो उसने खुद से फैसला किया. अकेले बिबिरेवो में, 26 HOAs के लिए दस्तावेज़ तैयार किए गए थे।

लेकिन साथ ही, "ऊपर से" एक आदेश जारी किया गया था कि यदि निवासी तत्काल तीन से पांच लोगों का एक पहल समूह इकट्ठा करते हैं और इसे बुलाते हैं " शासी निकाय"(बिना किसी चुनाव के), तो सत्ता उनके पास आनी चाहिए - सारी ज़िम्मेदारी के साथ। यदि वे इस अवसर का लाभ नहीं उठाते हैं, तो शहर को ऐसे सदन में DEZ-GUIS कर्मचारियों में से एक अध्यक्ष नियुक्त करने का अधिकार है। और फिर इस घर के सभी (!) मालिक ऐसे "आभासी" बोर्ड और अध्यक्ष के निर्णयों का पालन करने के लिए बाध्य होंगे, जो स्वाभाविक रूप से, इस घर के निवासियों के हित में नहीं, बल्कि के हित में कार्य करेंगे। जिस संगठन का वह प्रतिनिधित्व करता है (और उसका अपना?), जिससे जाने-अनजाने सदन को आवंटित धन के बड़े हिस्से के विघटन में योगदान होता है... HOA के निर्माण के लिए इस तरह के दृष्टिकोण की गैर-जिम्मेदारी और उत्तेजकता है ज़ाहिर। आख़िरकार, 50% से कम मालिकों वाले घर अक्सर मनोवैज्ञानिक दृष्टिकोण से सबसे अधिक समस्याग्रस्त होते हैं।

कुछ घरों में लोग जिम्मेदारी के लिए अधिक तैयार थे, कुछ में वे बिल्कुल भी तैयार नहीं थे। इस प्रकार HOAs "निवासियों से" उत्पन्न हुए, शहर के समर्थन से और इसकी भागीदारी के साथ संगठित हुए, और HOAs "निवासियों के बिना" (बाद में उन्हें "नकली" कहा गया)। लेकिन इन दूसरे लोगों के संबंध में, पहले तो अधिकारियों को उम्मीद थी कि उद्यमशील निवासी उनमें भी "जागेंगे" और सत्ता अपने हाथों में ले लेंगे। और कुछ HOAs में यही हुआ है. बाकी - वास्तव में, "नकली" वाले - आंशिक रूप से नष्ट कर दिए गए, और आंशिक रूप से उनका भाग्य अभी भी "अंधेरे में डूबा हुआ" है।

दुर्भाग्य से, "पोस्ट-पेरेस्त्रोइका" भावना अभी भी अधिकांश निवासियों के बीच राज करती है - कि उन्हें उनकी इच्छा के विरुद्ध कहीं भी नहीं ले जाया जा सकता है। और "सोवियत" भावना यह है कि शहर उनकी देखभाल करना जारी रखेगा। और वह परिचित DEZ किसी भी नई चीज़ से बेहतर हैं। और यह तथ्य कि उनकी मेहनत की कमाई अनियंत्रित रूप से खर्च हो रही है, उन्हें पता ही नहीं चलता।

जब राज्य घोषणा करता है कि उसे नागरिकों के हित में एक निश्चित तरीके से कार्य करने का कानूनी अधिकार है, और इस राज्य का प्रतिनिधित्व करने वाले अधिकारी जानबूझकर अपने कार्यों में राज्य की अपेक्षाओं को विकृत करते हैं, तो नागरिक केवल बचाव के लिए खुद को संगठित कर सकते हैं उनकाअधिकार। विरोधाभास यह है कि HOAs के बड़े पैमाने पर निर्माण के समय, आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र में राज्य का लक्ष्य नागरिकों के हितों के साथ मेल खाता था। लेकिन अधिकांश नागरिकों को यह समझ नहीं आया।

सौभाग्य से, मॉस्को और पूरे देश में HOAs बनाने का सकारात्मक अनुभव है। उनके आयोजक सलाह देने और बचाव में आने के लिए तैयार हैं। अस्तित्व एचओए संघ. वे भी हैं त्रैमासिक HOAs- आखिरकार, यह स्पष्ट है कि कई घरों वाले एचओए आर्थिक रूप से अधिक लाभदायक हैं। हां और राजनीतिककई एचओए के संघ फायदेमंद हैं - उनके पास सरकार के सभी स्तरों पर अपने हितों की रक्षा करने के अधिक अवसर हैं।

वर्तमान स्थिति अनोखी है . मूलतः यही है दूसरा और आखिरी निजीकरण. आज राज्य, हमेशा की तरह विरोधाभासी है, लेकिन, फिर भी, पिछले निजीकरण के सभी सबक याद करते हुए, हमें इसके फल का लाभ उठाने का लगातार मौका देने की कोशिश कर रहा है।

कानून के अनुसार, एक गैर-लाभकारी संगठन के रूप में, एक एचओए उद्यमशीलता गतिविधियों को अंजाम दे सकता है, लेकिन साथ ही उसे इससे होने वाले लाभ को एचओए के सदस्यों के बीच विभाजित करने का अधिकार नहीं है, लेकिन इसे खर्च करने के लिए बाध्य है। इच्छित उद्देश्य के लिए - उन लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए निर्देशित करें जिनके लिए इसे बनाया गया था, अर्थात घर के सुधार में सुधार करना और इसके रखरखाव की लागत को कम करना।

इस मामले में, 1 वोट 1 व्यक्ति नहीं, बल्कि 1 माना जाता है शेयर करनाघर के कुल क्षेत्रफल में (अर्थात् 1 वर्गमीटर)। प्रत्येक मालिक के पास उसके स्वामित्व वाले परिसर के कब्जे वाले घर के कुल क्षेत्रफल के प्रतिशत के अनुरूप वोटों की संख्या होती है।

तदनुसार, शहर, साझेदारी के मालिक और सदस्य के रूप में, नगरपालिका अपार्टमेंट के किरायेदारों द्वारा आम बैठक के निर्णयों के कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार है। साथ ही, वह आम बैठक के साथ-साथ बोर्ड के निर्णय लेते समय उनके अधिकारों को ध्यान में रखने का गारंटर है।