एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के तरीके। किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग का सीधे प्रबंधन कैसे करें? किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रत्यक्ष प्रबंधन कैसे पंजीकृत करें

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमएबी) का प्रत्यक्ष प्रबंधन (डीआई) संपूर्ण आवास और सांप्रदायिक संरचना के प्रबंधन की एक विधि है, जिसमें प्रबंधन कार्य और सेवाओं का प्रावधान प्रबंधन कंपनी द्वारा नहीं, बल्कि विशेष रूप से मालिकों की पहल द्वारा प्रदान किया जाता है। आवासीय परिसर.

एक पहल समूह का निर्माण

एक पहल समूह उन लोगों का एक समूह है जो अन्य निवासियों और ठेकेदारों के बीच मध्यस्थ होने की जिम्मेदारी लेने के लिए सहमत हुए हैं।

उनकी जिम्मेदारियों में सेवाओं के लिए समय पर भुगतान की निगरानी करना, मालिकों (जीएमएस) की सामान्य बैठकें आयोजित करना और सुधार की गुणवत्ता की निगरानी करना भी शामिल है। यह वांछनीय है कि घर के प्रत्येक प्रवेश द्वार पर पहल समूह में कम से कम एक प्रतिनिधि हो।

पड़ोसियों को कैसे आकर्षित करें?

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के तरीके को बदलने का निर्णय निवासियों के सामान्य वोट द्वारा किया जाता है।प्रत्यक्ष नियंत्रण में परिवर्तन के लिए, पक्ष में कुल वोटों का 50% से अधिक प्राप्त करना आवश्यक है। निर्णय स्वैच्छिक है; मालिकों की राय केवल एनयू की तुलना में अधिक लाभों के पक्ष में तर्कसंगत तर्कों से प्रभावित हो सकती है। यह समझाना आवश्यक है कि कोई भी निवासियों और उनके रहने की स्थिति का उतना ध्यान नहीं रखेगा जितना वे स्वयं रखते हैं।

एक अतिरिक्त वजनदार तर्क यह है कि यदि उपयोगिताओं को तीसरे पक्ष की सेवाओं को नहीं दिया जाता है तो कोई भी उपयोगिताओं के लिए पैसा नहीं निकाल पाएगा।

मीटिंग आयोजित करना

किसी अपार्टमेंट भवन को सीधे प्रबंधन में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया में महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक निवासियों की बैठक आयोजित करना है। निवासियों की पहली बैठक कहाँ और कब आयोजित की जानी चाहिए इसका निर्णय पहल समूह टीम द्वारा किया जाता है। ऐसे नियम हैं जिनका पालन किया जाना चाहिए। समूह अपने निर्णय के बारे में मालिकों को सूचित करता है, यह घोषणा करता है कि बैठक की शुरुआत किसने की, साथ ही कार्यक्रम की तारीख और समय भी बताता है। एजेंडे में मुद्दों की एक सूची बनाना भी अनिवार्य है।

OOS पर चर्चा किए गए मुख्य मुद्दे:

1. एनयू पर स्विच करने की व्यवहार्यता. यदि, मतदान परिणामों के आधार पर, प्रबंधन पद्धति को बदलने का निर्णय लिया गया, तो अगले प्रश्न पर आगे बढ़ें।
2. प्रबंधन के लिए जिम्मेदार व्यक्ति का चयन करना। यह व्यक्ति व्यवसाय संचालित करेगा और आरएसओ के साथ समझौता करेगा।
3. जब टीम ने एक नेता पर निर्णय ले लिया है, तो उन ठेकेदारों का चयन करना आवश्यक है जो उपयोगिताएँ प्रदान करेंगे।

एक प्रोटोकॉल तैयार करना

निवासियों के मौखिक समझौते में कोई कानूनी बल नहीं है, इसलिए एनयू में स्विच करने का निर्णय दर्ज किया गया है। प्रोटोकॉल की एक स्पष्ट संरचना है:

• प्रोटोकॉल का विवरण: नाम, बैठक की तारीख, सदन का पता, बैठक का प्रकार और मतदान का रूप (व्यक्तिगत रूप से, अनुपस्थिति में)।
• परिचयात्मक भाग. सभी प्रतिभागियों को यहां सूचीबद्ध किया गया है: आरंभकर्ता, अध्यक्ष, सचिव, भाग लेने वाले मालिकों की सूची। वोटों की कुल संख्या और घर का क्षेत्रफल भी प्रलेखित है।
• एजेंडा. बैठक में चर्चा किए जाने वाले मुद्दों की एक सूची दी गई है। कार्यवृत्त में एजेंडा के आइटम बैठक के बारे में प्रतिभागियों के नोटिस में निर्दिष्ट मुद्दों के अनुरूप होने चाहिए।
• नीचे यह संकेत दिया गया है कि किसने किस मुद्दे पर बात की, क्या प्रस्ताव रखे गए और उन पर क्या निर्णय लिए गए।
• प्रोटोकॉल के साथ परिशिष्ट संलग्न हैं जिनमें ओएसएस को निमंत्रण की डिलीवरी का रजिस्टर, सभी मालिकों का एक रजिस्टर, ओएसएस में भाग लेने वाले मालिकों के लिए एक पंजीकरण फॉर्म और बैठक से संबंधित अन्य दस्तावेज शामिल हैं।
• प्रत्येक मतदान प्रतिभागी के हस्ताक्षर, पूरा नाम और वोट।

अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया

एमकेडी कोई संगठन यानी कानूनी इकाई नहीं है.वह ठेकेदारों के साथ कारोबार नहीं कर सकता. और प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए सेवाओं के प्रावधान पर समझौते पर अलग से हस्ताक्षर करना होगा। ऐसी असुविधा से बचने के लिए, सभी मालिक जिम्मेदार व्यक्ति को पावर ऑफ अटॉर्नी लिख सकते हैं। फिर वह एक साथ सभी मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करते हुए सहयोग दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने में सक्षम होगी।

एक समझौते को समाप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

1. ओएसएस प्रोटोकॉल यह पुष्टि करता है कि एमकेडी एनयू पर स्विच करना चाहता है।
2. जिम्मेदार व्यक्ति को इंगित करने वाले प्रोटोकॉल की एक प्रति।
3. आवासीय भवन का तकनीकी पासपोर्ट। आप एक प्रति उपलब्ध करा सकते हैं.
4. आरएसओ के साथ समझौते के समापन के लिए एक आवेदन तैयार करें।
5. अधिकृत व्यक्ति के नाम पर अपार्टमेंट मालिकों के वकील की शक्तियां जो समझौते पर हस्ताक्षर करेंगे।

निवासियों के बीच जिम्मेदारियाँ कैसे वितरित की जाती हैं?

आप ज़िम्मेदारियाँ दो तरह से बाँट सकते हैं:मौखिक या आधिकारिक तौर पर, प्रासंगिक मुद्दे को ओएसएस एजेंडे में जोड़ना:

• पहली विधि पूरी तरह से इस विश्वास पर आधारित है कि कर्तव्यों, जैसे कि प्रवेश द्वारों का भूनिर्माण और निकटवर्ती भूमि का भूनिर्माण, अच्छे विश्वास के साथ किया जाएगा।
• दूसरा विकल्प बेहतर है. यदि ओएसएस में कोई भी प्रतिभागी आपत्ति नहीं करता है, तो प्रोटोकॉल में शर्तों को दर्ज करके जिम्मेदारियों को मतदान द्वारा या इसके बिना वितरित किया जा सकता है।

  प्रोटोकॉल में यह निर्दिष्ट होना चाहिए कि एमकेडी को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए कौन, किस शेड्यूल के अनुसार और क्या कर रहा है।

ओडीएन के लिए भुगतान कौन और कैसे करता है?

सामान्य घरेलू आवश्यकताओं (सीएचएन) का शुल्क संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन द्वारा लिया जाता है।"अपार्टमेंट भवनों और आवासीय भवनों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के लिए उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम" के खंड 44 के अनुसार, आरपीवी की सकारात्मक मात्रा को अपार्टमेंट भवन के सभी अपार्टमेंटों के बीच क्षेत्र के अनुपात में वितरित किया जाता है। आवासीय परिसर.

उसी कानून के अनुच्छेद 47 के अनुसार, प्रत्येक अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों की संख्या के आधार पर एक कर की नकारात्मक मात्रा की गणना की जाती है।

एनयू की विशेषताएं

1. सामान्य रूप में कोई किराया नहीं है; सभी भुगतान सीधे उपयोगिता संगठनों को किए जाते हैं।
2. व्यक्तिगत निवासियों के ऋण अन्य मालिकों को किसी भी तरह से प्रभावित नहीं करते हैं।
3. सेवा प्रदाताओं की जिम्मेदारियाँ वितरित की जाती हैं, प्रत्येक अपने स्वयं के कार्य करता है।
4. बिचौलियों की अनुपस्थिति के कारण लागत काफी कम हो जाती है, प्रबंधन घर में ही किया जाता है।
5. यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामाजिक रूप से किराए के अपार्टमेंट हैं, तो ओएसएस में नगर निगम के कर्मचारी उनके लिए जिम्मेदार हैं।
6. निवासी अपनी उपयोगिता लागतों को स्वयं नियंत्रित कर सकते हैं; बिचौलियों द्वारा चोरी का कोई जोखिम नहीं है।

स्वशासन की संभावनाएँ

आज रूस में एनयू एमकेडी की संभावनाएं आशावाद को प्रेरित नहीं करती हैं। पुराने आवासों के विध्वंस कार्यक्रमों के कारण 30 या उससे कम अपार्टमेंट वाले घर कम होते जा रहे हैं। इसके विपरीत, सभी प्रमुख शहरों में बहुमंजिला इमारतें बनाई जा रही हैं। इसलिए, किसी को एमकेडी के प्रबंधन की ऐसी पद्धति के विकास की उम्मीद नहीं करनी चाहिए।

आधुनिक बहुमंजिला इमारतों में अपार्टमेंट के मालिकों के पास स्वतंत्र रूप से गृह प्रबंधन का एक प्रभावी रूप चुनने का एक अनूठा अवसर है।

प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के अलावा, निवासी अपने लिए प्रत्यक्ष प्रबंधन जैसे फॉर्म का चयन कर सकते हैं। लेकिन यह ध्यान में रखना चाहिए कि जिन घरों में इस फॉर्म की कानूनी रूप से अनुमति है, उनकी संख्या सीमित है।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन की सीधी विधि की अनुमति केवल उन अपार्टमेंट इमारतों के लिए है जिनमें 16 से अधिक अपार्टमेंट नहीं हैं। यह प्रतिबंध 2015 में संघीय कानून संख्या 255 के जारी होने के बाद लागू हुआ।

इस कानून के कारण आवास कानून में कुछ बदलाव हुए। इसके अनुसार, बहु-अपार्टमेंट इमारतों में संपत्ति के मालिक अपने घरों के प्रबंधन के लिए दो रूपों में से चुन सकते हैं - गृहस्वामी संघ और प्रबंधन कंपनी, जिसके साथ उन्हें एक समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा।

ध्यान!यदि बड़ी संख्या में अपार्टमेंट वाली इमारत 2015 से पहले प्रत्यक्ष नियंत्रण विधि का उपयोग करती थी, तो आपको दूसरी विधि पर स्विच करने की आवश्यकता है।

peculiarities

घरेलू जीवन प्रबंधन के इस रूप के बीच मुख्य अंतर क्या है? निवासी स्वतंत्र रूप से इसका रखरखाव और मरम्मत करते हैं; वे स्वयं सेवा कंपनियों और संसाधन आपूर्तिकर्ताओं के साथ अनुबंध में प्रवेश करते हैं। इस मामले में, उन्हें गृहस्वामी संघ बनाने या व्यावसायिक आधार पर संचालित प्रबंधन कंपनी के साथ सहयोग करने की आवश्यकता नहीं है।

ध्यान!ऐसे घर में जिसमें 12 से अधिक अपार्टमेंट हों, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के अनुसार, सामान्य संपत्ति की मरम्मत पेशेवर निर्माण कंपनियों द्वारा की जानी चाहिए।

ऐसे कर्मचारियों के साथ अनुबंध संपन्न होते हैं, सारा सहयोग कानूनी आधार पर होता है।. आमतौर पर, दो या तीन मंजिलों के पुराने घरों में प्रत्यक्ष नियंत्रण पाया जा सकता है। घर के प्रबंधन में सीधे तौर पर शामिल लोगों के काम का उद्देश्य घर में आरामदायक, सुरक्षित रहने की स्थिति सुनिश्चित करना है।

संचालन का सिद्धांत

एक अपार्टमेंट इमारत के निवासी घर के प्रबंधन की ज़िम्मेदारियाँ आपस में बाँट लेते हैं।ऐसे निर्णय के लिए कई विकल्प हैं, जो निवासियों की सामान्य बैठक में लिया जाता है।

• अपार्टमेंट के मालिक घर के प्रबंधन के लिए सभी जिम्मेदारियों को आपस में समान रूप से (या असमान रूप से) वितरित कर सकते हैं। उनका तीसरे पक्षों से भी सीधा संपर्क होता है, जैसे गृह रखरखाव कंपनियों के कर्मचारी या निर्माण दल के कर्मचारी।
• एक व्यक्ति घर के जीवन को प्रबंधित करने की सभी शक्तियां ग्रहण कर सकता है; घर के सदस्य अपने हितों की रक्षा के लिए उस पर भरोसा करते हैं। यह किसी ऐसे व्यक्ति के लिए एक जिम्मेदार काम है जिसने एक अपार्टमेंट इमारत के सामान्य जीवन को सुनिश्चित करने की जिम्मेदारी ली है; इसके लिए न केवल कार्य करने की इच्छा की आवश्यकता होगी, बल्कि आवास के मुद्दों में दक्षता की भी आवश्यकता होगी।
• एक अन्य लाभप्रद विकल्प यह है कि किसी तीसरे पक्ष को, जो इस इमारत में अपार्टमेंट का मालिक नहीं है, प्रबंधन अधिकार प्राप्त होता है। तीसरे पक्ष को प्रबंधक नहीं माना जाएगा; उसे केवल प्रतिनिधि कर्तव्य प्राप्त होंगे।

अनुमोदन प्रक्रिया

घर के प्रबंधन की इस पद्धति पर स्विच करने की प्रक्रिया में एक दिन से अधिक समय लगता है।

सबसे पहले, पहल समूह समान विचारधारा वाले लोगों को इकट्ठा करता है और प्रबंधन के स्वरूप पर निवासियों की राय का पता लगाता है।

आपको आम बैठक की तैयारी शुरू करनी होगी, इसके आयोजन की तारीख, समय और स्थान चुनना होगा और इस महत्वपूर्ण घटना के बारे में पहले से घोषणाएँ पोस्ट करनी होंगी। घोषणा में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए कि कौन से मुद्दे विचार के लिए प्रस्तुत किए जा रहे हैं। निवासियों की सामान्य बैठकों के नियमों के संबंध में सभी विधायी मानकों का पालन किया जाना चाहिए।

शासन के स्वरूप के चुनाव के संबंध में बैठक व्यक्तिगत रूप से या अनुपस्थिति में हो सकती है; दूसरे मामले में, एक या दूसरे विकल्प के लिए मतदान के लिए मतपत्र वितरित किए जाते हैं। प्रबंधन पद्धति के अलावा, ऐसे व्यक्तियों का चुनाव करना भी आवश्यक है जो निवासियों के हितों और शक्तियों का प्रतिनिधित्व करेंगे, और उपयोगिता सेवा प्रदाताओं का चयन करेंगे। निर्णय प्रोटोकॉल में दर्ज है.

विशिष्ट सुविधाएं

अपने घर पर सीधे नियंत्रण को मंजूरी देने से पहले, निवासियों को इसकी विशेषताओं के बारे में जानकारी प्राप्त करनी चाहिए।

• अपार्टमेंट मालिक उपयोगिता बिलों का भुगतान सीधे अपने आपूर्तिकर्ताओं को करते हैं। साथ ही, उन्हें HOA की फीस या प्रबंधन कंपनी के रखरखाव पर पैसा खर्च करने की आवश्यकता नहीं है।
• यह मूल्यवान है कि लेखांकन खुले तौर पर रखा जाता है, अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी निवासियों को आय और व्यय के बारे में पता होता है, जिससे धन की चोरी का खतरा समाप्त हो जाता है।
• बेईमान पड़ोसियों के कारण समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं जो समय पर उपयोगिता बिलों का भुगतान करने को तैयार नहीं हैं। कर्ज की वसूली अदालत में की जा सकती है, लेकिन इस दौरान आपूर्तिकर्ताओं के साथ जटिल समस्याओं को सुलझाना जरूरी होगा।
• राज्य सीधे प्रबंधित घरों को सब्सिडी देने के लिए कोई कार्यक्रम प्रदान नहीं करता है। राज्य कार्यक्रम केवल उन अपार्टमेंट इमारतों पर लागू होते हैं जिन्होंने प्रबंधन कंपनी या गृहस्वामी संघ को चुना है। इसलिए, कम ऊंचाई वाली अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों को भी संकेतित दो नियंत्रण विधियों में से एक को चुनना चाहिए।
• घर में अतिरिक्त सेवाएँ प्रदान की जा सकती हैं, लेकिन अपार्टमेंट मालिक उनके लिए अपने विवेक से भुगतान करते हैं।

भुगतान केवल बुनियादी सेवाओं के लिए किया जाना आवश्यक है। यदि निवासियों में से किसी ने पहले पैसे एकत्र किए बिना प्रवेश द्वार की मरम्मत शुरू की, तो ऐसा हो सकता है कि उसे मरम्मत के लिए व्यक्तिगत रूप से भुगतान करना होगा।

महत्वपूर्ण!घर का प्रबंधन नि:शुल्क किया जाता है; एक पहल समूह या एक व्यक्ति जिसे निवासियों ने प्रबंधन का काम सौंपा है, वह नि:शुल्क है।

फायदे और नुकसान

इस तथ्य के बावजूद कि कम संख्या में अपार्टमेंट वाले घरों के निवासियों को अपने घर के प्रबंधन के कई आधुनिक तरीकों की पेशकश की जाती है, उनमें से कई अभी भी प्रत्यक्ष रूप को पसंद करते हैं। इसके साथ, उन्हें इतनी सारी नौकरशाही चालें महसूस नहीं होती हैं; इस पद्धति पर कोई प्रशासनिक अधिरचना नहीं होती है।

निवासी घर के रखरखाव के संबंध में सभी निर्णय तुरंत लेते हैं; अपार्टमेंट इमारत के सभी निवासियों की इच्छाओं, टिप्पणियों और सुझावों को ध्यान में रखा जाता है।

इस फॉर्म के कई फायदे हैं.

• घर के निवासी उपयोगिता लागत पर बचत प्राप्त करने में सक्षम होंगे, क्योंकि वे बिचौलियों के बिना, सीधे आपूर्तिकर्ताओं के साथ काम करते हैं, और प्रदान की जाने वाली सेवाओं की मात्रा को नियंत्रित कर सकते हैं।
• रख-रखाव, रख-रखाव और मरम्मत से संबंधित मुद्दे घर के मालिकों द्वारा अपने विवेक से तय किए जाते हैं।
• सामूहिक जिम्मेदारी जैसी कोई चीज़ नहीं है.

प्रबंधन के इस रूप के नुकसान भी हैं।

• अतिरिक्त सेवाओं का भुगतान उन लोगों द्वारा किया जाता है जो ऐसे खर्चों के लिए सहमत होते हैं।
• सरकारी कार्यक्रमों में भाग लेने का अवसर नहीं मिलता।
• सामान्य क्षेत्रों की मरम्मत, घर और स्थानीय क्षेत्र का सुधार - यह सब अपार्टमेंट मालिकों के कंधों पर पड़ता है।
• कभी-कभी ऐसे घरों में पैसों के बंटवारे को लेकर भी झगड़े हो सकते हैं, इससे घर का माहौल और पड़ोसियों के बीच रिश्ते खराब होते हैं।

समय के साथ, अपार्टमेंट मालिक इस्तेमाल किए गए भवन प्रबंधन के स्वरूप के बारे में अपना दृष्टिकोण बदल सकते हैं और दूसरा विकल्प चुन सकते हैं, जिसकी अनुमति 2015 में अपनाए गए संघीय कानून संख्या 255 द्वारा दी गई है। वे एक गृहस्वामी संघ बना सकते हैं या किसी प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर कर सकते हैं।

उपयोगी वीडियो

सार्वजनिक उपयोगिताओं के क्षेत्र में एक विशेषज्ञ के साथ रिपोर्ट करें: अपार्टमेंट इमारतों के प्रत्यक्ष प्रबंधन के सभी पक्ष और विपक्ष।

विधान

निवासी स्वतंत्र रूप से उपयोगिता प्रदाताओं और निर्माण संगठनों के साथ अनुबंध में प्रवेश करते हैं। उन्हें बहुत सावधान और कानूनी रूप से साक्षर होने की आवश्यकता है ताकि समस्याओं में न पड़ें।

प्रत्यक्ष प्रबंधन को नियंत्रित करने वाला मुख्य कानून हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 164 है।प्रबंधन का यह रूप कई नियमों को ध्यान में रखता है।

• अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन से संबंधित गतिविधियों को करने के नियम। उन्हें 15 मई 2013 के रूसी संघ की सरकार के संकल्प संख्या 416 द्वारा अनुमोदित किया गया था।
• एमकेडी की सामग्री पर सेवाओं के प्रावधान और कार्य के प्रदर्शन के लिए नियम। उन्हें 04/03/2013 के सरकारी डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया था।
• इसके अलावा रूसी संघ की सरकार के दिनांक 03.04 के डिक्री द्वारा। 2013, संख्या 290 के तहत, सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची को मंजूरी दी गई थी।

कानून में और कौन से बदलाव हुए हैं जो सदन के प्रत्यक्ष प्रबंधन से संबंधित मुद्दों को प्रभावित कर सकते हैं? घर के निवासी प्रमुख मरम्मत के लिए एकत्रित धनराशि को किसी एक बैंक के जमा खाते में रख सकते हैं।

इस मामले में, यदि मरम्मत कार्य में देरी होती है तो वे मुद्रास्फीति प्रक्रियाओं से वित्त की रक्षा करने में सक्षम होंगे। एक व्यक्ति जो घर में नहीं रहता है, लेकिन उसके पास अपार्टमेंट के मालिक से पावर ऑफ अटॉर्नी है, वह आम बैठक में मतदान करने आ सकता है। पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरी या कार्यस्थल पर प्रमाणित किया जाना चाहिए।

और आपको यह याद रखने की आवश्यकता है कि संघीय कानून संख्या 255 के अनुसार, एक घर के लिए प्रत्यक्ष प्रबंधन को चुना जा सकता है, जिसमें 16 से अधिक अपार्टमेंट नहीं हैं।

अधिक से अधिक बार हम सुनते हैं कि 2017 में निवासियों द्वारा अपने अपार्टमेंट भवन का प्रत्यक्ष (स्वतंत्र) प्रबंधन एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के लिए आरामदायक जीवन व्यवस्थित करने का एकमात्र सही विकल्प है।

लेकिन आपको जोर-शोर से किए जा रहे प्रचार पर आंख मूंदकर विश्वास नहीं करना चाहिए, क्योंकि जैसा कि वे कहते हैं, "विश्वास करें, लेकिन सत्यापित करें।" एक आवासीय भवन के जीवन का स्वतंत्र संगठन एक महत्वपूर्ण निर्णय है, और इससे पहले कि आप अपने पड़ोसियों को उत्तेजित करना शुरू करें, भविष्य की घटना के पेशेवरों और विपक्षों को गंभीरता से तौलना और एक वकील और परिसर के अन्य मालिकों के साथ चिंता के मुद्दों पर चर्चा करना बेहतर है। अपने घर में।

यह एक गंभीर सवाल है और चाय की पत्तियों पर अनुमान न लगाना बेहतर है, लेकिन अनुभवी विशेषज्ञों की ओर रुख करना जो आपको सब कुछ समझने में मदद करेंगे और यह तय करेंगे कि प्रबंधन का रूप आपके और आपके परिसर के अन्य मालिकों द्वारा सर्वोत्तम तरीके से कैसे लागू किया जा सकता है। घर।

हमारी वेबसाइट पर, आप मुख्य पृष्ठ के निचले दाएं कोने में चैट फॉर्म का उपयोग करके न केवल 24/7 कानूनी सलाहकारों से कोई भी प्रश्न पूछ सकते हैं, बल्कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन समझौता या किसी अन्य समझौते का नमूना भी डाउनलोड कर सकते हैं।

2017 तक रूसी संघ के आवास मुद्दों के क्षेत्र में मौजूदा कानून, निवासियों को संघीय स्तर पर लागू कानूनी कृत्यों द्वारा सीधे प्रदान किए गए अपने अपार्टमेंट भवन के प्रशासन के लिए स्वतंत्र रूप से प्रक्रिया चुनने का अवसर प्रदान करता है।

यदि हम निवासियों द्वारा प्रत्यक्ष गृह प्रबंधन के तरीकों के बारे में बात करते हैं, तो रूस का हाउसिंग कोड निम्नलिखित रूपों का प्रावधान करता है:

• निवासियों द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत का प्रत्यक्ष प्रबंधन;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन, एक हाउसिंग कोऑपरेटिव (जिसे हाउसिंग कोऑपरेटिव भी कहा जाता है) के बोर्ड या ऐसे आवास के मालिकों की साझेदारी (संक्षिप्त नाम - एचओए) के माध्यम से किया जाता है;
• किसी विशिष्ट संगठन या कंपनी को गृह प्रबंधन के अधिकारों का हस्तांतरण।

गृह स्वामित्व प्रशासन के क्षेत्र में अधिकारों और जिम्मेदारियों को निवासियों से प्रबंधन संगठन में स्थानांतरित करने के लिए, बिल्कुल सभी परिसर मालिकों को उनके द्वारा चुनी गई कंपनी के साथ एक अपार्टमेंट भवन प्रबंधन समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा।

इस तरह के सहयोग की शर्तों को परिसर के मालिकों द्वारा बैठक के मिनटों में निर्धारित, सहमत और दर्ज किया जाना चाहिए। इस तरह के समझौते को समाप्त करने का फॉर्म सरल रूप से लिखा गया है।

इस समझौते में सभी निवासियों के लिए समान शर्तें होनी चाहिए। 2017 का वर्तमान कानून यह भी प्रदान करता है कि इस तरह के समझौते की अवधि समाप्त हो गई है, लेकिन किसी भी पक्ष का दस्तावेज़ को समाप्त करने का इरादा नहीं है; एक अपार्टमेंट इमारत के लिए प्रबंधन समझौता स्वचालित रूप से समान शर्तों पर और समान अवधि के लिए बढ़ाया जाता है।

साथ ही, इस तरह के समझौते का समापन करते समय, यह विचार करने योग्य है कि 2017 में लागू प्रक्रिया सीधे तौर पर यह निर्धारित करती है कि चयनित प्रबंधन कंपनी इस तरह के समझौते के समापन के एक महीने बाद स्पष्ट रूप से प्रदान की गई शर्तों को पूरा करना शुरू करने के लिए बाध्य है, जब तक कि समझौता न हो। सेवाओं के प्रावधान के लिए सीधे एक और प्रारंभ तिथि स्थापित करता है।

दुर्भाग्य से, आज इस सवाल का एक भी सही उत्तर नहीं है कि 2017 में घर या घर के प्रबंधन का कौन सा रूप और तरीका सबसे अच्छा है। दरअसल, यह तय करने के लिए कि कौन सा रास्ता अपनाना है, कई बाहरी और आंतरिक कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है। इसके अलावा, कानूनी शिक्षा के बिना लोगों के लिए सभी जोखिमों का आकलन करना और गलत विकल्प चुनने की आपदा के संभावित पैमाने की भविष्यवाणी करना अक्सर मुश्किल होता है।

अपना घर स्वयं कैसे प्रबंधित करें?

यदि आपने अन्य अपार्टमेंट मालिकों के साथ मिलकर निर्णय लिया है कि आप स्वतंत्र रूप से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करेंगे, तो यह आपकी योजनाओं को जीवन में लाने के लायक है।

2017 से रूसी संघ के क्षेत्र में लागू हाउसिंग कोड उन अपार्टमेंट मालिकों को अधिकार प्रदान करता है, जिन्होंने किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रत्यक्ष प्रबंधन के लिए निम्नलिखित में से कोई एक रास्ता चुना है:

• अन्य निवासियों के साथ मिलकर, स्वतंत्र घर प्रबंधन और निवासियों की सामान्य बैठकों के दौरान घर की सभी संपत्ति के रखरखाव के दौरान उत्पन्न होने वाले प्रशासनिक मुद्दों को हल करें;
• इस भवन में अपार्टमेंट के सभी मालिकों के बीच भवन प्रबंधन से संबंधित जिम्मेदारियों को समान रूप से वितरित करें;
• घर के निवासियों में से किसी एक को अधिकृत करें, या घर के निवासियों के हितों का प्रतिनिधित्व करने और घर में अपार्टमेंट के सभी मालिकों की ओर से और उनके हित में कार्य करने के लिए किसी तीसरे पक्ष का चयन करें और अधिकृत करें।

यदि निवासियों ने, अपने संयुक्त निर्णय से, अपार्टमेंट मालिकों में से एक को अधिकृत प्रतिनिधि के रूप में नामित किया है, तो ऐसा व्यक्ति, 2017 तक, पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन कर सकता है।

ऐसे प्रतिनिधि की शक्तियाँ मालिकों की बैठक के कार्यवृत्त के प्रावधानों पर आधारित होंगी।

यदि निवासियों की पसंद किसी ऐसे व्यक्ति पर पड़ती है जो उनके अपार्टमेंट भवन में परिसर का मालिक नहीं है, तो ऐसे प्रतिनिधि को अपनी शक्तियों का प्रयोग करने के लिए भवन के निवासियों से पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होगी। रूसी कानून, 2017 तक, इस प्रकार की पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए एक सरल लिखित फॉर्म स्थापित करता है। ऐसी पावर ऑफ अटॉर्नी का एक नमूना हमारे विशेषज्ञों को संबंधित अनुरोध भेजकर प्राप्त किया जा सकता है।

कानूनी पहलू

आवास क्षेत्र में मुद्दों को विनियमित करने वाले कानूनी अधिनियम सीधे संकेत देते हैं कि यदि निवासी स्वतंत्र गृह प्रबंधन करने का निर्णय लेते हैं, तो ऐसे परिसर के मालिकों को गृह प्रबंधन और गृह रखरखाव सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध में प्रवेश करना होगा और यदि आवश्यक हो, तो मरम्मत कार्य के लिए अनुबंध में प्रवेश करना होगा। . आमतौर पर, सेवा संगठनों के पास प्रत्येक अनुबंध के लिए अपना स्वयं का फॉर्म होता है, जिसे कई व्यावसायिक शर्तों (मूल्य, अवधि, आदि) के अपवाद के साथ बदला नहीं जा सकता है।

यह ध्यान देने योग्य है कि ऐसे दस्तावेजों को उचित रूप से संपन्न मानने के लिए, उन पर घर के आधे से अधिक निवासियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

यह न भूलें कि उपरोक्त समझौतों के अलावा, घर में परिसर के प्रत्येक मालिक को निम्नलिखित समझौते भी करने होंगे:

• गैस आपूर्ति (यदि आवश्यक हो);
• जल आपूर्ति (गर्म और ठंडा दोनों);
• जल निकासी;
• गरम करना।

क्या खेल मोमबत्ती के लायक है?

एक ओर, प्रत्यक्ष भवन प्रबंधन के साथ, निवासी सीधे अपने विवेक से अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करेंगे, और, महत्वपूर्ण रूप से, मुफ्त में। सबसे अधिक संभावना है, प्रबंधन का यह रूप उपयोगिताओं की कुल लागत को कम करने में मदद करेगा। यह निस्संदेह पक्ष में एक तर्क है। लेकिन इस तर्क का सकारात्मक वजन तभी होगा जब निवासी घर के संयुक्त प्रबंधन के सभी सिद्धांतों से पूरी तरह सहमत होंगे। अक्सर, यदि घर में बड़ी संख्या में परिसर के मालिक हैं तो इस नियंत्रण योजना को लागू करना व्यावहारिक रूप से असंभव है।

अगली संगठनात्मक समस्या जिसका निवासियों को सामना करना पड़ सकता है वह एक प्रत्यक्ष प्रबंधक की खोज और चयन है। अक्सर, निवासी उचित पहल नहीं दिखाते हैं और एक अपार्टमेंट इमारत के एकमात्र प्रबंधन के साथ-साथ संगठनात्मक कार्यों की संबंधित जिम्मेदारी और बोझ लेने के लिए तैयार नहीं होते हैं।

इसके अलावा, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि यह अत्यंत दुर्लभ है कि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के पास घर प्रबंधन करने के लिए आवश्यक प्रबंधकीय कौशल और व्यावहारिक अनुभव हो।

पर्याप्त योग्यता के बिना किसी प्रबंधक को आकर्षित करने का परिणाम भवन की किसी भी मरम्मत या रखरखाव के लिए योजना का पूर्ण अभाव हो सकता है।

और उसके शीर्ष पर, 2017 के संघीय कानून के वर्तमान प्रावधानों के अनुसार, प्रत्यक्ष गृह प्रबंधन लागू करने वाले अपार्टमेंट मालिक बजट निधि से अपने घर में मरम्मत करने के लिए आवश्यक धन जुटाने के अधिकार से वंचित हैं।

गृह प्रबंधन के सकारात्मक पहलू

प्रत्यक्ष प्रबंधन के सकारात्मक पहलुओं में से एक संसाधनों और सेवाओं की लागत की पारदर्शिता है, क्योंकि इस लागत में मध्यस्थों की कोई अतिरिक्त आवश्यक या गैर-आवश्यक सेवाएँ शामिल नहीं हैं। लेकिन 2017 में प्रत्यक्ष भुगतान की प्रथा की शुरुआत हुई, जिसका तात्पर्य सेवाओं की लागत की समान पारदर्शिता से है, लेकिन अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के तरीके को बदलने की आवश्यकता नहीं है।

और इसलिए, स्वतंत्र प्रबंधन स्पष्ट रूप से उस प्रबंधन से कमतर है जो पेशेवर संगठनों द्वारा प्रदान किया जा सकता है, जिनके कर्मचारियों में पेशेवर और अनुभवी कर्मचारी हैं, और जिनके सामग्री और तकनीकी आधार में आवश्यक उपकरणों की एक सूची है। लेकिन पनपते भ्रष्टाचार के कारण आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की कीमतों में महत्वपूर्ण और, कभी-कभी, निराधार वृद्धि होती है, जिससे निवासियों को गृह प्रबंधन के वैकल्पिक रूपों के बारे में सोचने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

लेकिन, दुर्भाग्य से, निवासियों के पास अक्सर इस क्षेत्र में आवश्यक सामग्री और तकनीकी आधार और अनुभव नहीं होता है। यही कारण है कि स्वतंत्र गृह प्रबंधन, अक्सर, घर के रखरखाव से जुड़े केवल छोटे कार्यों और समस्याओं को ही प्रभावी ढंग से हल करता है।

और फिर भी, किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग का सीधे प्रबंधन करना है या नहीं, यह आप और आपके पड़ोसियों पर निर्भर करता है। यदि आपने सभी पेशेवरों और विपक्षों का वजन कर लिया है और समझते हैं कि अपार्टमेंट मालिकों के बीच सक्रिय लोग हैं जो जिम्मेदारी लेने के लिए तैयार हैं, लोगों और पड़ोसियों के समुदाय के पास अधिकांश मुद्दों पर एक आम राय है, तो आगे बढ़ें! सामान्य संपत्ति के स्वतंत्र प्रबंधन की यात्रा पर निकलने के लिए स्वतंत्र महसूस करें! और हवा आपके प्रति निष्पक्ष हो!