किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए भूमि सर्वेक्षण क्यों करते हैं? घर के अंतर्गत भूमि सर्वेक्षण एक अपार्टमेंट भवन के अंतर्गत क्षेत्र के भूमि सर्वेक्षण के लिए परियोजना।

एलएलसी "एनपीसी" ज़ेमल्या"
मॉसज़ेमकॉम के कार्यकारी और प्रबंधन कर्मचारियों के सक्षम और त्वरित कार्यों के लिए धन्यवाद, ये परियोजनाएं उच्च स्तर की गुणवत्ता पर पूरी हुईं। हम कंपनी की उच्च क्षमता और सौंपे गए कार्यों के निष्पादन की गति पर ध्यान देते हैं।

एलएलसी "मार्केट"
एलएलसी मार्केट कंपनी कैडस्ट्राल पंजीकरण, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के साथ-साथ निर्माण परमिट प्राप्त करने में उच्च स्तर की व्यावसायिकता के लिए मोस्ज़ेमकॉम कंपनी के प्रति आभार व्यक्त करती है। जिन महीनों में हम आपके साथ सहयोग कर रहे हैं, हमने आपके द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के स्तर के साथ-साथ समय सीमा के अनुपालन की अत्यधिक सराहना की है। आपके काम के परिणामों ने हमें अपनी परियोजनाओं के कार्यान्वयन पर समय बचाने की अनुमति दी। हम मॉसज़ेमकॉम के जनरल डायरेक्टर के प्रति भी अपना व्यक्तिगत आभार व्यक्त करना चाहेंगे।

निजी सीमित देयता कंपनी "बीएमटी एस्टेट लिमिटेड"।
बीएमटी एस्टेट लिमिटेड कंपनी मॉस्को क्षेत्र में विकास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में बार-बार सहायता के लिए मोस्ज़ेमकॉम कंपनी का आभार व्यक्त करती है। हम मुद्दों को हल करने में आपकी दक्षता और क्षमता पर ध्यान देना चाहेंगे: - भूकर पंजीकरण; -संपत्ति अधिकारों का राज्य पंजीकरण; - निर्माण परमिट प्राप्त करना, साथ ही वस्तुओं को संचालन में लाना; - इंजीनियरिंग सर्वेक्षण. इसके अलावा, मोस्ज़ेमकॉम कंपनी ने विकास परियोजनाओं को पंजीकृत करने के उद्देश्य से, रोसरेस्टर के निकायों और मॉस्को क्षेत्र की सरकार के साथ बातचीत के लिए परामर्श सहायता प्रदान की। आपकी कार्यकुशलता की बदौलत, हमने वित्तीय और समय लागत में उल्लेखनीय रूप से कमी की है। हम आपके संगठन के कर्मचारियों की उच्च योग्यता और दक्षता पर ध्यान देना चाहेंगे।

कुज़नेत्सोव रोमन वेलेरिविच।
वांछित सकारात्मक परिणाम प्राप्त करने पर ध्यान देने के साथ मौजूदा समस्याओं का व्यावसायिक समाधान। मुझे यह बात अच्छी लगी कि वे एक कठिन समस्या का समाधान करने में सफल रहे। सब कुछ काफी प्रोफेशनल है.

पोटेमकिना इरीना अनातोल्येवना।
कंपनी के बारे में राय सकारात्मक थी. मुझे पसंद आया: - प्रस्तुत दस्तावेज़ों का सावधानीपूर्वक अध्ययन; - विवादास्पद मुद्दे पर स्थिति की विस्तृत व्याख्या; - इच्छित परिणाम प्राप्त करने के लिए एक विकल्प का प्रस्ताव (कैडस्ट्राल पंजीकरण के साथ भूमि के पंजीकरण के लिए)। मैं कामना करना चाहूँगा:- हर चीज़ में शुभकामनाएँ; - काम में 100% सकारात्मक परिणाम; - इच्छित लक्ष्यों और उद्देश्यों की 100% उपलब्धि, और सबसे महत्वपूर्ण, सभी मोसज़ेमकॉम कर्मचारियों का अच्छा स्वास्थ्य।

मेदवेदेवा नताल्या लियोनिदोवना।
मैं प्रदान की गई सेवा से बहुत प्रसन्न था, पूरे समय मुझे अपने मुद्दे के संबंध में जो कुछ भी हो रहा था उसके बारे में पता था। मुझे अपनी सामान्य से दूर स्थिति पर ध्यान और देखभाल महसूस हुई। आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। मुझे कर्मचारियों का उनके काम के प्रति रवैया, उनकी जिम्मेदारी और सौहार्दपूर्ण व्यवहार पसंद आया। कोई टिप्पणी नहीं थी. मैं आपके भविष्य में समृद्धि, अधिक ग्राहकों और शुभकामनाओं की कामना करता हूं।

ग्रैनोविच एलिज़ावेटा याकोवना।
मुझे अच्छा लगा कि मेरे सभी प्रश्नों का उत्तर सुलभ भाषा में दिया गया। यह स्पष्ट है कि विशेषज्ञ अपने क्षेत्र में सक्षम और पारंगत हैं, जिसने मेरा विश्वास अर्जित किया। मुझे यह तथ्य अच्छा लगा कि उन्होंने मेरी समस्याओं का तुरंत समाधान किया और पिछली कंपनी की गलतियों को सुधारा। एकमात्र नकारात्मक पहलू जिसका मैं उल्लेख कर सकता हूं वह यह है कि मुझे लाइन में इंतजार करना पड़ा।

कोटोवा तात्याना व्लादिमीरोवाना।
कंपनी कर्मचारी एकातेरिना ने व्यापक परामर्श और अपार्टमेंट का पूर्ण कानूनी निरीक्षण किया। जांच करने के बाद, मैंने एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया। कंपनी ने लेनदेन का समर्थन करने और अपार्टमेंट को डिजाइन करने का दायित्व अपने ऊपर लिया। मुझे कंपनी के कर्मचारियों की योग्यता और व्यावसायिकता पसंद आई। लेकिन दुर्भाग्य से, मैं कंपनी के प्रमुख के व्यस्त कार्यक्रम के कारण उनसे नहीं मिल सका। मैं कंपनी के विकास और समृद्धि की कामना करता हूं।

ओस्टाफ़िएव निकोलाई रोमानोविच।
मुझे यह तथ्य अच्छा लगा कि कंपनी ने बड़े आत्मविश्वास के साथ मेरी जमीन की समस्या का समाधान निकाला, क्योंकि सीमाओं की समस्याओं के कारण मैं एक साल से अधिक समय तक जमीन नहीं बेच सका। मुझे स्पीड पसंद आई!!! आपका बहुत-बहुत धन्यवाद!!! मैं शुभकामना करता हूँ।

फेडोरोवा वायलेट्टा सर्गेवना।
मैं आपकी कंपनी की दक्षता, व्यावसायिकता और व्यक्तिगत दृष्टिकोण के लिए अपना आभार व्यक्त करना चाहता हूं। कार्यालय में बहुत दोस्ताना माहौल है; विशेषज्ञ बहुत तेज़ी से और कुशलता से काम करते हैं। मुझे सेवा की गुणवत्ता, कर्मचारियों की दयालुता और जवाबदेही पसंद आई। मैं चाहता हूं कि आप विकसित हों और विकसित हों :)

अखमनोवा क्रिस्टीना मिखाइलोव्ना।
मैं किए गए काम से बहुत प्रसन्न था, उन्होंने सभी दस्तावेज़ समय पर एकत्र किए, और कुछ बिंदुओं पर ध्यान दिया जिन पर मुझे संदेह भी नहीं था। मेरी समस्या को हल करने के लिए व्यवसाय जैसा दृष्टिकोण अपनाया गया। मुझे ग्राहकों के प्रति व्यक्तिगत दृष्टिकोण, व्यावसायिकता का स्तर और ग्राहकों तक स्पष्टीकरण की पहुंच पसंद आई। मैं अपनी कर्मचारी एकातेरिना को धन्यवाद देना चाहता हूं। पूरे समय, परामर्श बहुत मैत्रीपूर्ण और प्रतिक्रियाशील रहा।

यानबेकोव ऐडर इल्डारोविच।
इस प्रक्रिया के दौरान, मुझे आपकी कंपनी पर पूरा भरोसा हो गया। आपके साथ व्यापार करना खुशी की बात है! कार्य की जटिलता के बावजूद, आपने मेरी सभी इच्छाओं को ध्यान में रखा। सभी मुद्दों का तुरंत समाधान कर दिया गया, कोई कह सकता है कि पहली कॉल पर ही! वर्तमान समय में, मेरी राय में, यह सबसे महत्वपूर्ण बात है। बहुत बहुत धन्यवाद "मोस्ज़ेमकॉम"! मुझे ग्राहक के प्रति कार्यकुशलता, प्रतिक्रियाशीलता और रवैया भी पसंद आया। अधिक सकारात्मकता और आँखों में चमक..

मिरोशनिकोव ओलेग व्लादिमीरोविच।
अपने व्यवसाय को जानने वाले कर्मचारियों वाली विश्वसनीय कंपनी। मुझे काम की गति पसंद आयी.

त्सरेव्स्काया ओल्गा ओलेगोवना।
उन्होंने हमें जानकार और सक्षम विशेषज्ञों के रूप में प्रभावित किया। मुझे खुशी है कि मैंने आपकी कंपनी से संपर्क किया। दक्षता के लिए धन्यवाद. मुझे कार्य की कुशलता के साथ-साथ श्रमिकों की साक्षरता भी पसंद आई। आपकी कंपनी को शुभकामनाएँ. ग्राहकों की बड़ी संख्या.

रकुशकिना इन्ना सर्गेवना।
मेरी राय बेहद सकारात्मक थी. आपकी कंपनी के साथ काम करना खुशी की बात है। मैं मित्रों और परिचितों को आपकी अनुशंसा करूंगा। मुझे व्यवसाय के प्रति पेशेवर दृष्टिकोण पसंद आया।

गनीवा टी.वी.
मेरे काम के दौरान, मॉसज़ेमकॉम संगठन के कर्मचारियों ने मुझे अत्यधिक पेशेवर सेवाएँ प्रदान कीं। बड़े ध्यान और धैर्य के साथ, उन्होंने मुझे कानून के उन सभी कार्यों और मुद्दों को समझाया जो मुझे समझ में नहीं आए, जिसके लिए मैं बहुत आभारी हूं।

सीजेएससी "एमटीई फाइनेंस"
हम उत्पादन सुविधाओं के क्षेत्र में बड़ी परियोजनाओं के कार्यान्वयन में बार-बार त्वरित परामर्श सहायता के लिए आरईसी-ग्रुप कंपनी के प्रति अपना आभार व्यक्त करते हैं। आरईसी-ग्रुप के परिचालन परामर्श के लिए धन्यवाद, उद्यमों के उत्पादन स्थलों पर औद्योगिक उपकरण रखने की संभावना का आकलन करने और औद्योगिक उपकरणों के लिए नींव बनाने की संभावना का आकलन करते समय मिट्टी के आवश्यक भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण से जुड़ी लागत और समय की लागत में काफी कमी आई है। . इसके अलावा, आरईसी-ग्रुप ने परमिट प्राप्त करने के लिए रोस्टेक्नाडज़ोर अधिकारियों के साथ बातचीत के लिए परामर्श सहायता प्रदान की। हम कंपनी के कर्मचारियों की क्षमता, प्रावधान की तत्परता, जानकारी की पूर्णता और विश्वसनीयता पर ध्यान देते हैं।

जेएससी "एसयू 87"
आरईसी-ग्रुप कंपनी के साथ सहयोग की अवधि के दौरान, कंपनी ने खुद को एक पेशेवर और विश्वसनीय भागीदार के रूप में स्थापित किया है। आरईसी-ग्रुप के काम की एक विशिष्ट विशेषता कंपनी के कर्मियों की दक्षता और उच्च संगठन, परिस्थितियों पर तुरंत प्रतिक्रिया करने और सही निर्णय लेने की इच्छा है। उपरोक्त के आधार पर, ZAO स्पेशलाइज्ड मैनेजमेंट 87 आरईसी-ग्रुप कंपनी की उच्च क्षमता, इसके आगे के सफल विकास और समृद्धि पर ध्यान केंद्रित करना चाहता है।

वह भूमि भूखंड जिस पर भूनिर्माण और सुधार के सभी तत्वों के साथ अपार्टमेंट इमारत स्थित है, इस घर के मालिकों का है। यही बात लैंडिंग, एटिक्स, छतों और अन्य सामान्य संपत्ति के लिए भी लागू होती है। तो लेख कहता है. 36 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

हालाँकि, निवासियों को यह कहने में सक्षम होने के लिए कि घर के नीचे की भूमि का प्लॉट उनका है, दो शर्तों को पूरा करना होगा:

1. भूमि का प्लॉट अवश्य बनना चाहिए। अर्थात्, इसकी सीमाएँ और आकार निर्धारित कर दिए गए हैं (एक भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को अंजाम दिया गया है)।

2. भूमि भूखंड को भूकर रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए। अर्थात्, इसे एक कैडस्ट्राल नंबर सौंपा जाना चाहिए, जिसके बाद इसे कैडस्ट्राल रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए।

भूमि भूखंड के गठन (सर्वेक्षण) और पंजीकरण के क्षण से ही कोई भी गृहस्वामी कह सकता है - यह हमारे घर की भूमि है!

इस क्षण से, मालिक इस भूमि के निपटान के अपने अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं।

कभी-कभी निवासी गलती से भूमि सर्वेक्षण और पंजीकरण प्रक्रिया को भूमि का "निजीकरण" कह देते हैं। यह गलत है क्योंकि भूमि स्वामित्व का कोई हस्तांतरण नहीं हो रहा है। बस जमीन ठीक से पंजीकृत है.

यदि भूमि स्वामित्व में पंजीकृत नहीं है

1. निवासियों (मालिकों) को भूमि भूखंड के निपटान का अधिकार नहीं है।

2. शहरी नियोजन मानकों को ध्यान में रखते हुए, पूंजी निर्माण वस्तुओं (दुकान, कैफे, सौना) या अस्थायी वस्तुओं (धातु गैरेज, पार्किंग स्थल, आदि) को आसपास के घरों के निवासियों की सहमति के बिना उस पर रखा जा सकता है।

3. एक आवासीय भवन विभिन्न कार्यक्रमों में भाग लेने और बजट से धन प्राप्त करने में सक्षम नहीं होगा (उदाहरण के लिए, स्थानीय क्षेत्र में सुधार के लिए एक कार्यक्रम में भाग लें)।

4. आंगन क्षेत्र में सुधार और सफाई के लिए प्रबंधन कंपनियों की आवश्यकता के लिए कोई कानूनी आधार नहीं है।

अंकन क्या देता है?

1. भूमि सर्वेक्षण आपके यार्डों को इन्फिल विकास से बचाने में मदद करेगा।

2. निवासियों को उनकी संपत्ति की सीमाओं का ठीक-ठीक पता होगा, वे किसके लिए भुगतान कर रहे हैं, वे किस क्षेत्र का रखरखाव करते हैं, और मांग करेंगे कि प्रबंधन संगठन इस संपत्ति का रखरखाव करे।

3. आपकी भूमि का निपटान करने, इसे अपने विवेक से उपयोग करने और यहां तक ​​कि सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए धन प्राप्त करने का कानूनी अधिकार होगा।

4. अपने विवेक से मनोरंजन क्षेत्र, खेल के मैदान आदि व्यवस्थित करें।

5. कुछ मामलों में, प्रवेश द्वार पर एक अवरोध स्थापित करके एक अपार्टमेंट इमारत के क्षेत्र को बंद करना संभव होगा, और इस तरह आपके यार्ड में अनधिकृत व्यक्तियों की उपस्थिति को सीमित किया जा सकेगा।

बहु-इकाई आवासीय भवनों के खंडों का भूमि सर्वेक्षण करने की जिम्मेदारी स्थानीय सरकारों को सौंपी गई है।

कानून अपार्टमेंट इमारतों के लिए सभी साइटों के व्यवस्थित गठन का प्रावधान करता है। ऐसा कार्य स्वीकृत कार्यक्रम के अनुसार किया जाता है, इसलिए आप कुछ भी नहीं कर सकते हैं, लेकिन कार्यक्रम पूरा होने तक प्रतीक्षा करें।

हालाँकि, ऐसे कार्यक्रमों को आमतौर पर अवशिष्ट आधार पर वित्तपोषित किया जाता है। इसलिए आपको लंबा इंतजार करना पड़ेगा. और इस तथ्य के कारण कि वर्तमान कानून में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत भूमि भूखंड के मानकों को कम करने की दिशा में बदलाव की ख़ासियत है, यह बिल्कुल भी सच नहीं है कि तीन साल में घर के नीचे पंजीकृत भूमि भूखंड होगा वही आकार जैसे कि आप इसे अभी पंजीकृत कर रहे हों।

इसलिए एक्टिव रहना जरूरी है.

भूमि निर्माण की प्रक्रिया

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए भूमि भूखंड के निर्माण में 2 चरण शामिल हैं:

1) क्षेत्र नियोजन परियोजना और क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी और अनुमोदन। एक क्षेत्र नियोजन परियोजना और एक क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी स्थानीय सरकारी निकायों की क्षमता के अंतर्गत आती है। सार्वजनिक सुनवाई प्रक्रिया के अनुपालन में परियोजनाओं को स्थानीय प्रशासन के प्रमुख द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

2) भूमि भूखंड के संबंध में भूकर कार्य करना और भूमि भूखंड का राज्य भूकर पंजीकरण करना। यह कार्य कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा किया जाता है। भूकर कार्य के परिणामस्वरूप, भूकर अभियंता एक सीमा योजना, तकनीकी योजना और सर्वेक्षण रिपोर्ट जारी करता है।

आपको अपने घर के क्षेत्र को डिज़ाइन करने के लिए क्या करने की आवश्यकता है

किसी स्थानीय क्षेत्र को पंजीकृत करने के लिए (यदि क्षेत्र का अभी तक सीमांकन नहीं किया गया है), तो आपको स्थानीय प्राधिकारी से संपर्क करना होगा। ऐसे निकाय को, उदाहरण के लिए, शहर संपत्ति विभाग या निर्मित क्षेत्रों के सर्वेक्षण के लिए विभाग, या भूमि संबंधों को विनियमित करने के लिए विभाग कहा जा सकता है। नाम और खुलने का समय आपके शहर के प्रशासन को कॉल करके पाया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट इमारत के स्थानीय क्षेत्र के गठन के लिए एक आवेदन इमारत में अपार्टमेंट के किसी भी मालिक द्वारा प्रस्तुत किया जा सकता है (जैसा कि 28 मई, 2010 के रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के संकल्प संख्या 12- में कहा गया है) पी)।

आवेदन जमा करने की प्रक्रिया सरल है और आमतौर पर इस तरह दिखती है: जब आप आवेदन करते हैं, तो भूमि सर्वेक्षण विभाग का एक विशेषज्ञ प्रशासन द्वारा स्थापित फॉर्म के अनुसार आपके सामने एक आवेदन तैयार करेगा, जिस पर आपको केवल हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है . अधिकृत निकाय (विभाग, वास्तुकला प्रमुख, भूमि सर्वेक्षण विभाग, आदि), इच्छुक पार्टियों के अनुरोध के आधार पर, या अपनी पहल पर (नगरपालिका में अपनाए गए और संचालित कार्यक्रम के ढांचे के भीतर), एक मसौदा क्षेत्र तैयार करता है योजना और एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना।

आमतौर पर यह एक ही बार में पूरे ब्लॉक के लिए भूमि सर्वेक्षण परियोजना है।

इसके बाद, नगर प्रशासन एक सार्वजनिक सुनवाई का कार्यक्रम निर्धारित करता है। क्षेत्र नियोजन परियोजना और क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना पर सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने और आयोजित करने की प्रक्रिया टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 46 के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, विषय के कानून द्वारा निर्धारित की जाती है।

सार्वजनिक सुनवाई के बारे में जानकारी आधिकारिक तौर पर जनता के देखने के लिए पोस्ट की जाती है (आमतौर पर आधिकारिक प्रशासन मीडिया और/या संबंधित आधिकारिक वेबसाइट)। सार्वजनिक सुनवाई में, किसी भी इच्छुक व्यक्ति को परियोजना पर टिप्पणी करने का अधिकार है।

यह कार्रवाई का समय है! क्योंकि यह सार्वजनिक सुनवाई में है कि घर के निवासी वास्तव में अपने भूमि भूखंड के निर्माण में भाग ले सकते हैं।

सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों के आधार पर, अंतिम प्रोटोकॉल को मंजूरी दी जाती है। (अंतिम प्रोटोकॉल का एक उदाहरण परिशिष्ट में है)। सार्वजनिक सुनवाई के बाद, प्रशासन का मुखिया अपने प्रस्ताव द्वारा भूमि सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी देता है। संकल्प आधिकारिक तौर पर प्रकाशित भी हो चुका है।

इसके बाद, भूमि प्रबंधन का कार्य एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा किया जाता है। एक नियम के रूप में, यह कार्य उस ठेकेदार द्वारा किया जाता है जिसे नगरपालिका अनुबंध प्राप्त होता है। नतीजतन, अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत भूमि भूखंड कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत है।

इसके बाद, कोई भी मालिक राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय से संपर्क कर सकता है और भूमि भूखंड की योजना के साथ भूमि भूखंड का कैडस्ट्रल अर्क प्राप्त कर सकता है। बस इतना ही - अब आप अपनी संपत्ति के उपयोग के बारे में निर्णय ले सकते हैं।

भूमि भूखंड के पंजीकरण की प्रक्रिया लंबी है और धीमी गति से आगे बढ़ती है। यह इस तथ्य के कारण है कि लगभग सभी मुद्दों का समाधान घर के निवासियों पर नहीं, बल्कि अधिकारियों पर निर्भर करता है। इसलिए इस प्रक्रिया को निरंतर नियंत्रण में रखना महत्वपूर्ण है।

पूर्ण निर्देश

रूसी आर्थिक विकास मंत्रालय के रियल एस्टेट विभाग ने एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए भूमि भूखंड बनाने की प्रक्रिया को स्पष्ट करने के लिए एक अपील पर विचार किया।

1. इस सवाल पर कि किस मामले में भूमि भूखंड का निर्माण जिस पर अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, राज्य प्राधिकरण द्वारा किया जाता है, किस स्थानीय सरकार द्वारा, किन मामलों में हम किरायेदार (भूमि उपयोगकर्ता) को सूचित करते हैं।

29 दिसंबर 2004 के संघीय कानून संख्या 189-एफजेड के अनुच्छेद 16 का भाग 4 "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर" (इसके बाद संघीय कानून संख्या 189-एफजेड के रूप में संदर्भित) एक सामान्य नियम प्रदान करता है भूमि के निर्माण पर राज्य प्राधिकरणों और स्थानीय सरकारों के लिए वह स्थान जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है।

वर्तमान में, रूसी संघ के कानून में "भूमि भूखंड का गठन" शब्द की स्पष्ट परिभाषा नहीं है। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड (बाद में टाउन प्लानिंग कोड के रूप में संदर्भित) और रूसी संघ के भूमि कोड (बाद में भूमि कोड के रूप में संदर्भित) के प्रावधानों द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं के आधार पर, भूमि का निर्माण एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्लॉट में शामिल हैं:

1) क्षेत्र नियोजन परियोजना और क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी और अनुमोदन;

2) 24 जुलाई 2007 के संघीय कानून संख्या 221-एफजेड "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" (बाद में कानून संख्या 221-एफजेड के रूप में संदर्भित) द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार भूमि भूखंड के संबंध में भूकर कार्य करना ) और भूमि भूखंड का राज्य भूकर पंजीकरण करना।

साथ ही, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के नीचे स्थित भूमि भूखंड के संबंध में एक क्षेत्र नियोजन परियोजना और एक क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी स्थानीय सरकारी निकायों की क्षमता के अंतर्गत आती है।

किसी भी व्यक्ति के आवेदन के आधार पर प्रस्तुत अचल संपत्ति के बारे में राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे जानकारी में प्रवेश के लिए अधिकृत निकाय द्वारा अचल संपत्ति का कैडस्ट्रल पंजीकरण किया जाता है (कानून संख्या 221-एफजेड के अनुच्छेद 1, 3, 14)।

भूमि भूखंड के मालिक (ग्राहक) की पहल पर कैडस्ट्राल कार्य के प्रदर्शन के लिए नागरिक कानून और कानून संख्या 221-एफजेड की आवश्यकताओं के अनुसार संपन्न अनुबंध के आधार पर कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा कैडस्ट्राल कार्य किया जाता है। . साथ ही, किसी भी व्यक्ति को कैडस्ट्राल इंजीनियर के साथ इस समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।

कानून संख्या 221-एफजेड के अनुच्छेद 37 के अनुसार, कैडस्ट्राल कार्य के परिणामस्वरूप, कैडस्ट्राल इंजीनियर ऐसे कैडस्ट्राल कार्य के ग्राहक को एक सीमा योजना, एक तकनीकी योजना और एक सर्वेक्षण रिपोर्ट हस्तांतरित करता है।

भूमि संहिता के अनुच्छेद 9-11 के आधार पर, संघीय स्वामित्व में भूमि भूखंड का निर्माण संघीय कार्यकारी अधिकारियों द्वारा किया जाता है, रूसी संघ के एक घटक इकाई के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड का गठन कार्यकारी अधिकारियों द्वारा किया जाता है। रूसी संघ के एक घटक इकाई की, एक नगरपालिका संपत्ति में स्थित भूमि भूखंड का गठन - स्थानीय सरकारी निकाय।

यदि किसी भूमि भूखंड के राज्य के स्वामित्व का सीमांकन नहीं किया गया है, तो ऐसे भूमि भूखंड का निर्माण स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा किया जाता है (25 अक्टूबर 2001 के संघीय कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 10, संख्या 137-एफजेड "प्रविष्टि पर रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने पर")।

भूमि भूखंड के गठन पर निर्णय भूमि भूखंड प्रदान करने वाले निकायों (भूमि संहिता के अनुच्छेद 29) द्वारा किया जाता है, जिसमें भूमि भूखंड के इच्छुक कानूनी धारक के आवेदन के आधार पर भी शामिल है।

2. उस भूमि भूखंड के क्षेत्र को निर्धारित करने के लिए क्या मानक हैं जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और ऐसे मानकों को स्थापित करने के सिद्धांत क्या हैं, इस सवाल पर, हम रिपोर्ट करते हैं।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड (बाद में हाउसिंग कोड के रूप में संदर्भित) के अनुच्छेद 36 के भाग 1 के अनुसार, भूमि भूखंड की सीमाएं और आकार जिस पर अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, भूमि कानून की आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित की जाती है। और शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून।

निर्मित क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर सीमाओं का स्थान और भूमि भूखंड का आकार, साथ ही इसका क्षेत्र, वास्तविक भूमि उपयोग और शहरी नियोजन मानकों और नियमों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है जो विकास के दौरान लागू थे। इन क्षेत्रों का (शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 43 का भाग 4)।

संघीय कानून संख्या 221-एफजेड के अनुच्छेद 38 के भाग 9 के अनुसार, भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करते समय, उनका स्थान भूमि भूखंड के शीर्षक दस्तावेज़ में निहित जानकारी के आधार पर या इसके अभाव में निर्धारित किया जाता है। एक दस्तावेज़, दस्तावेज़ों में निहित जानकारी से इसके निर्माण के दौरान भूमि भूखंड की सीमाओं का स्थान निर्धारित करता है। यदि निर्दिष्ट दस्तावेज़ गायब हैं, तो भूमि भूखंड की सीमाएं वे सीमाएं हैं जो पंद्रह वर्षों या उससे अधिक समय से जमीन पर मौजूद हैं और प्राकृतिक वस्तुओं या कृत्रिम मूल की वस्तुओं का उपयोग करके तय की गई हैं, जिससे सीमाओं का स्थान निर्धारित करना संभव हो जाता है। भूमि भूखंड.

यदि भूमि भूखंडों का निर्माण किसी क्षेत्रीय सर्वेक्षण परियोजना या किसी अन्य दस्तावेज़ को ध्यान में रखते हुए किया जाना चाहिए, तो इन भूमि भूखंडों की सीमाओं का स्थान ऐसे दस्तावेज़ को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है (संघीय कानून संख्या 221 के अनुच्छेद 38 के भाग 10) -एफजेड)।

3. इस सवाल पर कि क्या, इस मामले में, क्षेत्र नियोजन दस्तावेज़ीकरण (क्षेत्र नियोजन परियोजना, क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना) का विकास टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 42, 43 की आवश्यकताओं के अनुसार किया जाना चाहिए, या क्या यह भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.3, 11.4 द्वारा स्थापित तरीके से नए भूमि भूखंड बनाना संभव है, हम आपको सूचित करते हैं।

29 दिसंबर 2004 के संघीय कानून संख्या 191-एफजेड के अनुच्छेद 6 के अनुच्छेद 2 के अनुसार "रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के लागू होने पर" (इसके बाद इसे संघीय कानून संख्या 191-एफजेड के रूप में जाना जाता है) ), संगठन के क्षेत्रों, इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के प्लेसमेंट, डिजाइन, निर्माण और संचालन पर तकनीकी नियमों के निर्धारित तरीके से लागू होने से पहले, इस घटना में कि निर्मित क्षेत्रों को भूमि भूखंडों, सीमाओं में विभाजित नहीं किया गया है भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट इमारतें स्थित हैं, क्षेत्र नियोजन परियोजनाओं और क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजनाओं की तैयारी के माध्यम से स्थापित की जाती हैं, जिन्हें बस्ती के प्रमुख स्थानीय प्रशासन, शहर जिले के स्थानीय प्रशासन के प्रमुख द्वारा अनुपालन में अनुमोदित किया जाता है। टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 46 के अनुसार सार्वजनिक सुनवाई की प्रक्रिया। इस मामले में, क्षेत्रीय योजना परियोजनाओं और क्षेत्रीय सर्वेक्षण परियोजनाओं के अनुमोदन के लिए अन्य दस्तावेजों के प्रावधान की आवश्यकता की अनुमति नहीं है।

यह मानदंड शहरी नियोजन कानून के संक्रमणकालीन प्रावधानों का प्रावधान करता है। इस मानदंड की सामग्री के आधार पर, उस भूमि भूखंड की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए जिस पर अपार्टमेंट इमारत स्थित है, एक क्षेत्र नियोजन परियोजना और एक क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना विकसित की जानी चाहिए।

4. इस सवाल पर कि क्या संघीय कानून संख्या 191-एफजेड के अनुच्छेद 6 का अनुच्छेद 2 केवल टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 46.1, 46.2, 46.3 द्वारा स्थापित मामलों या कानून द्वारा स्थापित अन्य मामलों पर लागू होता है, हम आपको सूचित करते हैं।

इस तथ्य के कारण कि संघीय कानून संख्या 191-एफजेड के अनुच्छेद 6 के अनुच्छेद 2 किसी विशिष्ट मामले के संबंध में प्रतिबंध प्रदान नहीं करते हैं, रियल एस्टेट विभाग का मानना ​​​​है कि यह मानदंड शहरी नियोजन के क्षेत्र में कानून द्वारा विनियमित सभी संबंधों पर लागू होता है। गतिविधियाँ

रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय का पत्र दिनांक 29 दिसंबर, 2010 संख्या डी23-5416 "एक अपार्टमेंट भवन के लिए भूमि भूखंड बनाने की प्रक्रिया के स्पष्टीकरण पर"

दस्तावेज़ सिंहावलोकन

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए भूमि भूखंड के निर्माण से संबंधित कुछ मुद्दों को स्पष्ट किया गया है।

निर्दिष्ट साइट के गठन में क्षेत्र की योजना और भूमि सर्वेक्षण, भूकर कार्य और राज्य भूकर पंजीकरण के लिए एक परियोजना की तैयारी और अनुमोदन शामिल है।

योजना और भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करना स्थानीय सरकारी निकायों की क्षमता के अंतर्गत आता है। अचल संपत्ति का कैडस्ट्रल पंजीकरण रोसेरेस्टर द्वारा किया जाता है।

भूकर कार्य के परिणामस्वरूप, इंजीनियर ग्राहक सीमा और तकनीकी योजनाओं और एक निरीक्षण रिपोर्ट को स्थानांतरित करता है।

संघीय स्वामित्व में एक भूमि भूखंड संघीय अधिकारियों द्वारा गठित किया जाता है, फेडरेशन के एक विषय के स्वामित्व में - एक क्षेत्र द्वारा, और नगरपालिका के स्वामित्व में - एक नगर पालिका द्वारा।

यदि किसी भूखंड के स्वामित्व का सीमांकन नहीं किया गया है तो इसका गठन नगर पालिका द्वारा किया जाता है।

किसी साइट के निर्माण पर निर्णय उसे प्रदान करने वाले प्राधिकारियों द्वारा किया जाता है।

निर्मित क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर सीमाओं का स्थान और भूखंड का आकार, साथ ही इसका क्षेत्र, विकास अवधि के दौरान लागू वास्तविक भूमि उपयोग और शहरी नियोजन मानकों और नियमों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है।

किसी साइट की सीमाओं को स्पष्ट करते समय, उनका स्थान शीर्षक दस्तावेज़ में निहित जानकारी के आधार पर या उन लोगों के आधार पर निर्धारित किया जाता है जिन्होंने इसके गठन के समय सीमाओं का स्थान तय किया था।

यदि निर्दिष्ट दस्तावेज़ गायब हैं, तो साइट की सीमाएं वे हैं जो 15 साल या उससे अधिक समय से जमीन पर मौजूद हैं और प्राकृतिक या कृत्रिम वस्तुओं का उपयोग करके तय की गई हैं।

यदि भूमि सर्वेक्षण परियोजना या अन्य दस्तावेज़ को ध्यान में रखते हुए भूखंडों का निर्माण किया जाना है, तो सीमाओं के स्थान का निर्धारण करते समय उन्हें ध्यान में रखा जाता है।

उस भूमि भूखंड की सीमा निर्धारित करने के लिए जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, एक योजना और भूमि सर्वेक्षण परियोजना विकसित की जानी चाहिए।

वकीलों और रीयलटर्स ने बताया कि अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों को आसन्न भूमि भूखंडों को आम संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के बारे में क्यों सोचना चाहिए

नवीनीकरण कार्यक्रम के शुभारंभ के बाद कुछ मस्कोवियों के लिए अपार्टमेंट इमारतों के लिए भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने का मुद्दा तीव्र हो गया है। अब तक इसके परिणामस्वरूप वास्तव में संपत्ति के अधिकार औपचारिक रूप से सामने नहीं आए हैं - रोसरेस्टर ने आरबीसी-रियल एस्टेट को बताया कि उन्हें नागरिकों की अपील में वृद्धि नहीं दिख रही है। संपादकों ने वकीलों और रीयलटर्स से सीखा कि घर के नीचे की भूमि के स्वामित्व की आवश्यकता क्यों है, और रोस्रेस्ट्रा ने हमें बताया कि इसे कैसे पंजीकृत किया जाए।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमसीडी) में परिसर के मालिक एक ही समय में इस इमारत में आम संपत्ति के मालिक होते हैं: अटारी, बेसमेंट, छत, इंजीनियरिंग उपकरण। रियल एस्टेट कंपनी मेट्रियम ग्रुप की मैनेजिंग पार्टनर मारिया लिटिनेट्सकाया का कहना है कि सूची में वह जमीन शामिल है जिस पर घर कैडस्ट्राल प्लॉट के भीतर आसन्न क्षेत्रों के साथ-साथ सभी मौजूदा भूनिर्माण और भूनिर्माण तत्वों के साथ स्थित है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, भूमि का प्लॉट जिस पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, इसके संचालन के लिए आवश्यक निकटवर्ती क्षेत्र के साथ, सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार पर इस घर के परिसर के मालिकों का है।

“जमीन के बिना कोई घर नहीं है - यहां तक ​​कि नए आवासीय भवनों के निर्माण के दौरान भी, शेयरधारक को पहले से ही उस जमीन का अधिकार प्राप्त होता है जिस पर घर स्थित होगा। यहां तक ​​​​कि अगर वस्तु पूरी नहीं हुई है, तो शेयरधारकों को दीर्घकालिक निर्माण और उसके नीचे भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने का अधिकार है, ”मारिया लिटिनेत्सकाया ने समझाया।

वर्तमान में, मॉस्को में एक अपार्टमेंट इमारत से सटे भूमि भूखंड का पंजीकरण मालिकों का दायित्व नहीं, बल्कि एक अधिकार है। “अब तक, राजधानी की सरकार ने मस्कोवियों को भूमि अधिकार पंजीकृत करने के लिए मजबूर नहीं किया है। यह इस तथ्य से भी समझाया गया है कि इस मामले में शहर के अधिकारियों के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के हितों को ध्यान में रखे बिना, अपनी नगरपालिका भूमि का निपटान करना सुविधाजनक है, "ए2 कानून के भागीदार मिखाइल क्यूरदज़ेव कार्यालय, आरबीसी रियल एस्टेट को बताया।

आपको अपने घर के पास भूमि स्वामित्व की आवश्यकता क्यों है?

अपार्टमेंट परिसर के निवासी भूखंड के पूर्ण मालिक बन जाते हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें अपनी सामान्य भूमि का प्रबंधन करने के लिए अतिरिक्त अवसर प्राप्त होते हैं। आरबीसी-रियल एस्टेट के संपादकों द्वारा साक्षात्कार किए गए वकीलों के अनुसार, भूमि स्वामित्व अधिकार सीमित नहीं हैं। वे बताते हैं कि मालिकों को कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार साइट पर निर्माण करने या साइट के हिस्से को किराए पर देने का निर्णय लेने का भी अधिकार है।

मेट्रियम के प्रबंध भागीदार ने कहा, "अपार्टमेंट मालिक यार्ड में सतही पार्किंग के लिए आपस में जमीन वितरित कर सकते हैं, किसी भी भूदृश्य तत्व का निर्माण या विध्वंस कर सकते हैं, यार्ड के प्रवेश द्वार पर एक अवरोध स्थापित कर सकते हैं या पूरे क्षेत्र की बाड़ लगा सकते हैं, जमीन का कुछ हिस्सा किराए पर दे सकते हैं।" समूह उदाहरण देता है। मारिया लिटिनेट्सकाया। इसके अलावा, वे स्वयं को इन्फिल विकास से बचा सकते हैं, क्योंकि अक्सर, यदि भूमि नगर निगम के स्वामित्व में रहती है, तो अधिकारी इसे निर्माण के लिए दे देते हैं, जो सीधे तौर पर आस-पास के घरों के निवासियों के हितों और आराम के विपरीत है, उनका मानना ​​​​है।

वहीं, अधिकारों के साथ-साथ जिम्मेदारियां भी आती हैं। विशेष रूप से, अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों को संपत्ति के रखरखाव (अवकाश क्षेत्र, सड़कें और फुटपाथ, पार्किंग स्थान) के मुद्दों को स्वतंत्र रूप से हल करना होगा, मारिया लिटिनेत्सकाया बताती हैं।

पांच मंजिला भवनों की भूमि एवं नवीनीकरण

यदि घर को नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल किया गया है, तो मालिकों को, समकक्ष अपार्टमेंट प्राप्त करने पर, भूमि और उस पर वस्तुओं के सामान्य स्वामित्व में उनके हिस्से के लिए मुआवजा भी प्राप्त करना होगा। “किसी संपत्ति का बाजार मूल्य न केवल आवासीय परिसर की लागत के आधार पर बनता है, बल्कि पूरी इमारत, उसके नीचे की भूमि और सामान्य सुविधाओं के आधार पर भी बनता है। इसलिए, उचित मौद्रिक मुआवजा, जो नवीकरण बिल द्वारा प्रदान किया गया है, में पहले से ही घर के नीचे भूमि भूखंड की लागत का मुआवजा शामिल होगा, ”मारिया लिटिनेत्सकाया कहती हैं।

यदि भूमि पंजीकृत नहीं है, तो अपार्टमेंट मालिकों के पास इसका अधिकार नहीं है। यह घरों के निवासियों के लिए खतरा पैदा करता है, क्योंकि अधिकारी पांच मंजिला इमारत के नीचे जमीन की लागत को ध्यान में रखे बिना मुआवजे की पेशकश कर सकते हैं, मारिया लिटिनेट्सकाया नोट करती हैं।

"यदि भूमि आवास नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों के साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत है, तो राज्य की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की जब्ती की स्थिति में उचित मुआवजे के भुगतान का मुद्दा उठाने का आधार है , यदि इसकी जब्ती इस प्रक्रिया के अनुसार की जाती है। जहाँ तक मुझे पता है, नवीकरण पर कानून वर्तमान में किसी अन्य विशेष विकल्प के लिए प्रदान नहीं करता है, ”ज़मोस्कोवोरेची कानूनी ब्यूरो के भागीदार दिमित्री शेवचेंको कहते हैं।

“इसलिए, नवीनीकरण पर निर्णय लेने से पहले, ख्रुश्चेव-युग की इमारतों में अपार्टमेंट के मालिकों को अपने घर के नीचे के क्षेत्र का सीमांकन करना चाहिए, इसे कैडस्ट्राल रजिस्टर में दर्ज करना चाहिए और इसे अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना चाहिए। मैं यह भी अनुशंसा करूंगा कि पांच मंजिला इमारतों के नजदीक स्थित अपार्टमेंट इमारतों के मालिक भी ऐसा ही करें। यदि उनका प्लॉट भी पंजीकृत नहीं है (और, मान लीजिए, यह शहर की संपत्ति है, जैसे ख्रुश्चेव के पास की भूमि), तो भविष्य के विकास के दौरान अधिकारी उनसे भूमि का एक महत्वपूर्ण टुकड़ा "काट" सकेंगे। मारिया लिटिनेत्सकाया जोड़ती हैं।

याद दिला दें कि इससे पहले हाउसिंग एंड पब्लिक यूटिलिटीज पर राज्य ड्यूमा समिति के अध्यक्ष गैलिना खोवांस्काया ने ध्वस्त पांच मंजिला इमारतों के निवासियों से कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए इन घरों के तहत भूमि का पंजीकरण करने का आह्वान किया था। “मैं उस मामले में रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के फैसले का उल्लेख करना चाहूंगा जब मालिक वस्तु के रूप में मुआवजे की नहीं, बल्कि मौद्रिक मुआवजे की मांग करेगा। फिर, आवासीय परिसर के बाजार मूल्य के अलावा, इसमें सामान्य संपत्ति और भूमि भूखंड के अधिकार में हिस्सा शामिल है। मैं सभी मस्कोवियों से अपने घरों के नीचे भूमि भूखंडों के भूकर पंजीकरण का ध्यान रखने का आग्रह करता हूं, क्योंकि केवल इस मामले में भूमि भूखंड की लागत अपार्टमेंट के बाजार मूल्य में शामिल की जाएगी, ”गैलिना खोवांस्काया ने एक संवाददाता सम्मेलन में कहा। 19 मई को राज्य ड्यूमा में नवीनीकरण कार्यक्रम।

जमीन किस आधार पर मालिकों की है?

यदि क्षेत्र कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत है और हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले (अर्थात 03/01/2005 से पहले) गठित किया गया है, तो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट के मालिकों को प्रवेश की तारीख से इसके मालिक माना जाता है। इस कोड के लागू होने पर, संघीय सेवा प्रशासन के एक प्रतिनिधि ने आरबीसी-रियल एस्टेट राज्य पंजीकरण, मॉस्को (रोसरेस्टर) में कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी को बताया।

यदि कोड को अपनाने के बाद प्लॉट बनता है और कैडस्ट्रे में दर्ज किया जाता है, तो संयुक्त स्वामित्व का अधिकार "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर" कानून के आधार पर प्रकट होता है। उन्होंने कहा, इन प्रावधानों की अदालतों के साथ-साथ रूस के मंत्रालयों और विभागों द्वारा बार-बार पुष्टि की गई है।

आरबीसी-रियल एस्टेट द्वारा साक्षात्कार में वकीलों ने कहा, "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर कानून के आधार पर, रियल एस्टेट के अधिकार के अस्तित्व का प्रमाण रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में ऐसे अधिकार का राज्य पंजीकरण है।" उनके अनुसार, इस भूमि स्वामित्व के आधिकारिक होने के लिए, इसे औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए और संबंधित डेटा को राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए।

हालाँकि, मॉस्को में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए भूमि का पंजीकरण करना आसान नहीं है और अक्सर यह केवल अदालतों के माध्यम से ही संभव है, वकील ध्यान दें। वे मुख्य समस्याएँ यह बताते हैं कि राजधानी के कैडस्ट्राल मानचित्र पर कई मकानों के नीचे भूमि का प्लॉट नहीं बना है और अक्सर इसकी सीमाएँ परिभाषित नहीं होती हैं।

वर्तमान कानून (संख्या 189-एफजेड दिनांक 29 दिसंबर, 2004) के अनुसार, भूमि भूखंडों का निर्माण जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित है, राज्य प्राधिकरणों या स्थानीय सरकारों द्वारा किया जाता है। मॉस्को में, ऐसा अधिकृत निकाय शहर संपत्ति विभाग है, जो अपनी शक्तियों के ढांचे के भीतर, साइट के सीमांकित होने पर क्षेत्र के भूकर मानचित्र पर साइट की सीमाओं को मंजूरी देता है।

यदि भूखंड का सीमांकन नहीं किया गया है, तो इसकी सीमाएं एक कैडस्ट्राल इंजीनियर की सेवाओं का उपयोग करके निर्धारित की जा सकती हैं जो भूमि भूखंड के लिए एक सीमा योजना तैयार करेगा। इस भूखंड के बारे में डेटा कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा अचल संपत्ति के अधिकारों के रजिस्टर को बनाए रखने के लिए इलेक्ट्रॉनिक सिस्टम को भी प्रदान किया जा सकता है।

एक भूमि भूखंड के लिए दस्तावेजों का पंजीकरण अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण प्राधिकरणों (रॉसरेस्टर) द्वारा किया जाता है, जिसके लिए इस निकाय को रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर कानून द्वारा प्रदान किए गए प्रासंगिक दस्तावेज प्रदान किए जाते हैं, विशेष रूप से निर्णय भूमि भूखंड के गठन और शेयरों के निर्धारण, एक आवेदन, भूमि भूखंड योजना और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक अन्य पर परिसर के मालिकों की आम बैठक।

“निर्दिष्ट प्रक्रियाओं को पूरा किए बिना, भूमि भूखंड को सामान्य साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत नहीं किया जाएगा, इसलिए, अपार्टमेंट भवन के निवासियों के पास इस भूमि भूखंड के संबंध में मालिक की कोई शक्तियां नहीं होंगी। वे इस भूमि का निपटान नहीं कर पाएंगे या इसके खिलाफ कोई कानूनी दावा नहीं कर पाएंगे, ”ज़मोस्कोवोरेची लॉ ब्यूरो के पार्टनर दिमित्री शेवचेंको ने बताया।

घर के पास की जमीन को संपत्ति के रूप में कैसे पंजीकृत करें

भूमि का प्लॉट जिस पर निकटवर्ती क्षेत्र के साथ अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, उसे अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) के परिसर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है। मिखाइल क्यूरदज़ेव के अनुसार, अधिकार दर्ज करने का आधार अपार्टमेंट भवन के मालिकों का निर्णय है, साथ ही भूमि भूखंड का कैडस्ट्रल पासपोर्ट भी है।

सार्वजनिक भूकर मानचित्र का उपयोग करके यह जांचना आवश्यक है कि क्या भूमि भूखंड किसी विशिष्ट घर के लिए बनाया गया है। यदि यह बन गया है और आप इसका नंबर जानते हैं, तो आपको Rosreestr वेबसाइट पर साइट के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए एक अनुरोध भेजना होगा। भुगतान करने और पासपोर्ट के साथ एक उद्धरण प्राप्त करने और इस घर में आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद (अब, स्वामित्व के प्रमाण पत्र के बजाय, वे एक उद्धरण और रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर जारी करते हैं), संपर्क करें। सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए केंद्र "मेरे दस्तावेज़"। सार्वजनिक सेवा केंद्र में, आपको 600 रूबल का राज्य शुल्क देना होगा। और दस्तावेज़ जमा करें, तीन दिनों के बाद साइट के सामान्य स्वामित्व में हिस्सेदारी के अधिकार पर उद्धरण तैयार होना चाहिए।

यदि मकान के नीचे का प्लॉट नहीं बना है तो अधिकार दर्ज कराने के लिए निवासी स्वयं जिम्मेदार हैं। आम तौर पर वे एक सामान्य बैठक आयोजित करते हैं, एक कैडस्ट्राल इंजीनियर के साथ एक समझौता करते हैं, एक सीमा योजना की तैयारी के लिए भुगतान करते हैं और एक प्रतिनिधि नियुक्त करते हैं। उत्तरार्द्ध एक आवेदन भरता है और रोसेरेस्टर को दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करता है।

भूमि भूखंड के लिए भूकर पासपोर्ट जारी करने के लिए भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है। एक कैडस्ट्राल इंजीनियर एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार कर रहा है। इसके बाद, पड़ोसी भूखंडों के मालिकों (यदि कोई हो) या मॉस्को सरकार (यदि आसपास की सभी भूमि शहर की है) के साथ मसौदा सीमाओं का समन्वय करना आवश्यक है, मिखाइल क्यूरदज़ेव प्रक्रिया का वर्णन करते हैं।

एक नियम के रूप में, एक कैडस्ट्राल इंजीनियर ऑपरेटिंग संगठन से सेवा प्राप्त क्षेत्र के बारे में डेटा लेता है (अर्थात, वह क्षेत्र जो वास्तव में अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों द्वारा बनाए रखा जाता है, घर के संचालन और सफाई की लागत का भुगतान करते समय ध्यान में रखा जाता है और आसपास का क्षेत्र), मिखाइल क्यूरदज़ेव बताते हैं।

सीमा योजना को मॉस्को सिटी संपत्ति विभाग द्वारा अनुमोदित किया जाता है और फिर सार्वजनिक सुनवाई के लिए प्रस्तुत किया जाता है, जिस पर आवासीय भवन के मालिक पूर्ण बहुमत से सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी देते हैं (या अनुमोदित नहीं करते हैं)। “यह प्रक्रिया कानूनी है और कला में निर्धारित है। 46 नागरिक संहिता. यह मौजूद है ताकि मालिक सीमा योजना से परिचित हो सकें, डिजाइनरों से प्रश्न पूछ सकें और सुझाव दे सकें। परियोजना स्वीकृत होने के बाद वास्तविक सीमा कार्य शुरू होता है। एक नियम के रूप में, उनकी लागत लगभग 30-40 हजार रूबल है। एक घर से.

उसके बाद, हाथ में एक सीमा योजना के साथ, मालिक रोसेरेस्टर पर आवेदन करते हैं ताकि उनके प्लॉट को कैडस्ट्रे में शामिल किया जा सके, ”मारिया लिटिनेत्सकाया कहती हैं।

किन दस्तावेजों की जरूरत है

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत भूमि भूखंड के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची 13 जुलाई 2015 के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित की गई है:

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार के राज्य भूकर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन;

आवेदक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति की पहचान प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज, यदि उसके पास नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी है (व्यक्तिगत अपील के माध्यम से आवेदन जमा करते समय);

भूमि भूखंड के निर्माण पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय जिस पर अपार्टमेंट इमारत स्थित है;

भूमि भूखंड के गठन पर दस्तावेज़ जिस पर अपार्टमेंट इमारत स्थित है (ऐतिहासिक योजना, आदि);

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी निर्धारित करने पर परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय (मिनट);

31 जनवरी 1998 से पहले उत्पन्न एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के अधिकारों के अस्तित्व की पुष्टि करने वाले शीर्षक दस्तावेज़ (यदि एक अपार्टमेंट इमारत में अचल संपत्ति परिसर के आम साझा स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करने के समय रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में इन मालिकों के अधिकारों के अस्तित्व के राज्य पंजीकरण का कोई रिकॉर्ड नहीं है);

दस्तावेज कहां जमा करें

राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ "माई डॉक्यूमेंट्स" सार्वजनिक सेवा केंद्रों, संघीय राज्य बजटीय संस्थान "एफकेपी रोज़रेस्ट्र" की शाखा के रिसेप्शन कार्यालयों के माध्यम से व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत किए जा सकते हैं, या मेल द्वारा भेजे जा सकते हैं (आवश्यक रूप से निवेश और घोषित मूल्य की सूची के साथ) या इलेक्ट्रॉनिक रूप से Rosreestr पोर्टल के माध्यम से। पंजीकरण अवधि सात कार्य दिवस होगी; यदि दस्तावेज़ "माई डॉक्यूमेंट्स" सार्वजनिक सेवा केंद्र के माध्यम से जमा किए जाते हैं, तो पंजीकरण अवधि नौ कार्य दिवस होगी।

बड़े शहरों में, और विशेष रूप से मॉस्को में, बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों से सटे भूमि के भूखंडों को आम संपत्ति के रूप में पहचानने और पंजीकृत करने के लिए एचओए या हाउसिंग कोऑपरेटिव के संतुलन में स्थानांतरित किए गए आसन्न क्षेत्र के सर्वेक्षण की प्रक्रिया एक बहुत ही महत्वपूर्ण प्रक्रिया बन गई है। निवासियों की जरूरतों के लिए पहले अप्रयुक्त क्षेत्र का उपयोग करने का लोकप्रिय और प्रासंगिक तरीका।

आवंटित स्थान में एक सुविधाजनक बच्चों के खेल का मैदान, कार पार्किंग (अपार्टमेंट इमारतों के पास पार्किंग स्थानों की शाश्वत कमी की समस्या का एक उत्कृष्ट समाधान), एक सार्वजनिक उद्यान, या भवन के आंगन तक सीमित पहुंच वाला क्षेत्र हो सकता है। स्थानीय क्षेत्र के सर्वेक्षण का उद्देश्य आधिकारिक तौर पर आसन्न भूमि भूखंडों की सीमाओं को स्थापित करना और उनके सामान्य स्वामित्व में अपार्टमेंट भवन परिसर के प्रत्येक मालिक की हिस्सेदारी निर्धारित करना है। एक अपार्टमेंट इमारत के स्थानीय क्षेत्र को चिह्नित करना: स्वामित्व दर्ज करने के पक्ष और विपक्ष।

आसन्न क्षेत्र को एक निजी या बहु-अपार्टमेंट इमारत से सटे एक विशिष्ट भूमि भूखंड माना जाता है, जो रूसी संघ के भूमि संहिता के वर्तमान प्रावधानों के अनुसार बनाया गया है। हालाँकि, ऐसे क्षेत्र आकार में भिन्न हो सकते हैं, और उनका आकार स्थानीय प्रशासन पर निर्भर करता है, जो प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में इस मुद्दे पर निर्णय लेता है। इस मामले में, कई अलग-अलग कारकों को ध्यान में रखा जाता है: इमारत के कुल रहने वाले क्षेत्र का फुटेज, अन्य घरों, सरकारी सुविधाओं या संवेदनशील भूमि की निकटता, साथ ही शहरी नियोजन की बारीकियां।

एक अन्य कारक जो स्थानीय क्षेत्र के आकार को निर्धारित करता है वह विकास का घनत्व और वहां से गुजरने वाली सार्वजनिक सड़कें हो सकता है।

ऐसे भूखंड का न्यूनतम आकार सीधे अपार्टमेंट भवन द्वारा कब्जाए गए समान क्षेत्र को माना जाता है।

यदि भूमि प्रबंधन कार्य दर्ज नहीं किया गया है, तो स्थानीय क्षेत्र का आकार स्थापित करने के लिए (भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया शुरू करने के लिए), अपार्टमेंट भवन परिसर के मालिकों या एक अधिकृत प्रतिनिधि को स्थानीय सरकारी निकाय से संपर्क करना चाहिए, जो कि है उदाहरण के लिए, नगरपालिका संपत्ति प्रबंधन समिति। लेकिन सबसे पहले, निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करके आसन्न भूमि भूखंड के क्षेत्र की स्वतंत्र रूप से गणना करके प्रारंभिक कार्य करना आवश्यक है:

Sn=Sk*Upzd, कहाँ:

• एसएन - स्थानीय क्षेत्र का मानक क्षेत्र;
• एसयू - अपार्टमेंट बिल्डिंग में सभी परिसर का कुल क्षेत्रफल;
• यूपीजेडडी भूमि हिस्सेदारी का एक विशिष्ट संकेतक है।

बदले में, यूपीज़ेड का मूल्य सीधे इमारत की मंजिलों की संख्या और इमारत कितनी पुरानी है, पर निर्भर करता है। सूचक की गणना m2 में की जाती है।

यदि भूमि भूखंड पर डेटा कैडस्ट्राल पंजीकरण अधिकारियों से उपलब्ध नहीं है, तो इसका आकार निर्धारित करने के लिए, आप स्थानीय क्षेत्र के तकनीकी पासपोर्ट का उपयोग कर सकते हैं।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए भूमि के एक भूखंड का सर्वेक्षण करते समय, न केवल इमारत की नींव को ध्यान में रखा जाता है, बल्कि बेसमेंट स्थान का क्षेत्र भी ध्यान में रखा जाता है, जो संरचना का एक अभिन्न अंग भी है और आम संपत्ति है। घर में परिसर के मालिक.

13 अगस्त 2006 की सामान्य संपत्ति संख्या 491 और हाउसिंग कोड के रखरखाव के नियमों के अनुसार, निम्नलिखित घटक स्थानीय क्षेत्र के हैं:

• भवन के नीचे भूमि का भाग;
• हरित क्षेत्र और अन्य भूदृश्य और वृक्षारोपण;
• खेल और बच्चों के खेल के मैदान;
• वाहनों के लिए पार्किंग स्थान और सामूहिक पार्किंग;
• कपड़े सुखाने वाले;
• सबस्टेशन और ट्रांसफार्मर;
• अग्नि मार्ग;
• गैरेज;
• तहख़ाना

ये सभी वस्तुएं कैडस्ट्राल पासपोर्ट में निर्दिष्ट सीमाओं के भीतर स्थित होनी चाहिए।

भूमि सर्वेक्षण के बाद, गठित भूखंड को अपार्टमेंट भवन के निवासियों को नि:शुल्क हस्तांतरित कर दिया जाता है और उसी क्षण से परिसर के मालिकों की आम संपत्ति बन जाती है। स्थानीय क्षेत्र के पंजीकरण के पूरा होने के बाद, इस निर्णय को लेने के स्पष्ट सकारात्मक पहलुओं के अलावा, एक अलग प्रकृति (मौद्रिक लागत की आवश्यकता) की समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं, जिसका अस्तित्व (जबकि स्थान का सीमांकन नहीं किया गया था) ) न तो मालिकों और न ही प्रबंधन कंपनी को संदेह हो सका।

• सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए शुल्क को मुद्रास्फीति की राशि के अनुसार बदलना

सबसे पहले, आइए इमारत के पास किसी साइट की पहचान करने और उसे डिज़ाइन करने के सकारात्मक पहलुओं के बारे में बात करें।

1. भूमि अपार्टमेंट भवन के निवासियों की आम संपत्ति बन जाने के बाद, तीसरे पक्ष को स्थानीय क्षेत्र में निम्नलिखित कार्रवाई करने का अधिकार नहीं है:

• किसी भी वस्तु को ध्वस्त या निर्मित नहीं किया जा सकता है, साइट का कोई भी हिस्सा अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों की सहमति के बिना अलगाव के अधीन नहीं है, जिनके पास सामान्य संपत्ति (भूमि भूखंड) में हिस्सा है;
• अपार्टमेंट भवन के इस क्षेत्र में एक भी व्यावसायिक सुविधा, साथ ही किसी अन्य उद्देश्य (पार्किंग स्थल, गेराज, कार धोने आदि) के लिए कोई संरचना नहीं बनाई जा सकती है;
• भूमि के एक भूखंड को नगरपालिका की जरूरतों के लिए नि:शुल्क जब्त करने का अधिकार नहीं है।

2. अपार्टमेंट इमारतों के निवासी अतिरिक्त आय प्राप्त करना शुरू कर सकते हैं:

• मालिकों को भूमि को किरायेदार को पट्टे पर देने या शुल्क के लिए किसी तीसरे पक्ष को उपयोग के लिए प्रदान करने का अधिकार है।

3. आवासीय और गैर-आवासीय परिसर की प्रति वर्ग मीटर कीमत बढ़ जाती है यदि भूमि का एक गठित भूखंड है (इसमें सामान्य स्वामित्व का अधिकार है)।

4. इमारत में अपार्टमेंट और अन्य अचल संपत्ति के मालिक इस क्षेत्र का उपयोग अपने विवेक से कर सकते हैं। अपने स्वयं के खर्च पर, निवासी इस पर बच्चों के खेल का मैदान स्थापित करने, इसके सुधार का ध्यान रखने और उनके आराम के स्तर को बढ़ाने के लिए डिज़ाइन की गई सुविधाओं का निर्माण करने में सक्षम हैं।

5. साथ ही, 1 जनवरी 2015 से, एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों के लिए भूमि कर समाप्त कर दिया गया है, जो एक स्पष्ट लाभ भी है।

अब आइए इससे जुड़े नकारात्मक पहलुओं पर नजर डालते हैं सामान्य संपत्ति के रूप में अपार्टमेंट भवन के पास के क्षेत्र का पंजीकरण.

1. प्रति वर्ग मीटर परिसर की बढ़ी हुई कीमत (हमने इस तथ्य को एक सकारात्मक बिंदु माना) द्वितीयक बाजार पर अचल संपत्ति के आकर्षण को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है, उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट बेचने की आवश्यकता है . किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के निकटवर्ती क्षेत्र के रखरखाव का खर्च भी बढ़ जाएगा।

2. अब निवासी भूमि के भूखंड की देखभाल करने के लिए बाध्य हैं - उस पर व्यवस्था बनाए रखें, उसे साफ करें, अपार्टमेंट बिल्डिंग के क्षेत्र से गुजरने वाली सड़कों का रखरखाव और मरम्मत करें, भूनिर्माण तत्वों को उचित स्थिति में बनाए रखें: लॉन, खेल के मैदान, हरे क्षेत्र, पार्किंग स्थान, आदि यदि इन दायित्वों का पालन नहीं किया जाता है, उदाहरण के लिए, कचरा समय पर नहीं हटाया गया या बर्फ नहीं हटाया गया, तो क्षेत्र के मालिकों (प्रबंधन संगठन) पर जुर्माना लगाया जाएगा।

स्थानीय क्षेत्र के सर्वेक्षण और उसके बाद भूमि भूखंड को सामान्य संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के फायदे और नुकसान का विश्लेषण करते हुए, हम सुरक्षित रूप से कह सकते हैं कि इस तरह के कदम के सकारात्मक परिणाम नकारात्मक परिणामों की तुलना में बहुत अधिक हैं। लेकिन हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि स्पष्ट सकारात्मक पहलू आसानी से नकारात्मक पहलुओं में बदल सकते हैं, विशेष रूप से, वर्णित अंतिम पैराग्राफ में।

एक अन्य उदाहरण के रूप में, हम एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की इच्छा और इच्छा पर विचार कर सकते हैं कि वे जल्द से जल्द भूमि सर्वेक्षण करें और उस पर उपयोगी और आवश्यक सुविधाएं बनाने के लिए भूमि के एक भूखंड को सामान्य संपत्ति के रूप में पंजीकृत करें। घर के निवासियों के आराम के स्तर को बढ़ाने के लिए। साथ ही, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि किसी भी शहरी क्षेत्र, जिसमें अपार्टमेंट बिल्डिंग के पास का क्षेत्र भी शामिल है, का अपना विशिष्ट उद्देश्य होता है, और उस पर निर्माण करना असंभव है, उदाहरण के लिए, तंबाकू या अल्कोहल उत्पाद बेचने वाली दुकान।

सामान्य तौर पर, भूमि के स्थानीय भूखंड पर बनाई जा सकने वाली इमारतों की सूची बहुत कम है, और यह तथ्य कई संबंधित स्थितियों से जुड़ा है: यह आवासीय विकास का उच्च घनत्व है, और शहरी नियोजन योजनाओं या नियामक से जुड़े प्रतिबंध हैं और तकनीकी आवश्यकताएँ, और अन्य परिस्थितियाँ।

आइए हम एक बार फिर संपत्ति (आसन्न क्षेत्र) में सामान्य हिस्सेदारी के पंजीकरण से जुड़े आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के प्रति वर्ग मीटर बढ़ती कीमतों के मुद्दे पर लौटते हैं। यह समझना महत्वपूर्ण है कि मालिक अपने हिस्से का स्वतंत्र रूप से केवल काल्पनिक रूप से निपटान कर सकता है: वह इसे बेचने, किसी को हस्तांतरित करने या उपहार के रूप में देने में सक्षम नहीं है। वास्तव में, एक अपार्टमेंट इमारत के भूमि भूखंड में स्वामित्व का एक हिस्सा आम परिसर में समान अधिकार के समान है - अटारी का एक टुकड़ा, सीढ़ियों की उड़ान का एक सूक्ष्म हिस्सा, एक किरायेदार से संबंधित लॉन का एक वर्ग मीटर - ये सभी गैर-परक्राम्य क्षेत्र हैं, और इसलिए, न तो क्षेत्र और न ही सामूहिक स्वामित्व में हिस्सेदारी परक्राम्य नहीं है।

आइए हम एक बार फिर स्थानीय क्षेत्र के रखरखाव की जिम्मेदारी और इस प्रक्रिया से जुड़े मौद्रिक खर्च जैसे बिंदु का उल्लेख करें। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 158 के अनुसार, भूमि भूखंड की सेवा के लिए लागत की राशि सीधे एक अपार्टमेंट इमारत में मालिक के आवासीय या अन्य अचल संपत्ति के कुल क्षेत्र पर निर्भर करती है। दूसरे शब्दों में, अपार्टमेंट, कार्यालय या वाणिज्यिक परिसर जितना बड़ा होगा, स्थानीय क्षेत्र के रखरखाव से जुड़ी उसके मालिक की लागत उतनी ही गंभीर होगी।

अपार्टमेंट भवनों के स्थानीय क्षेत्र का भूमि सर्वेक्षण कैसे विनियमित किया जाता है?

एक अपार्टमेंट इमारत के नीचे भूमि के एक भूखंड का चित्रण केवल घर के निवासियों द्वारा ही किया जा सकता है। परिसर के मालिकों को स्वतंत्र रूप से यह निर्धारित करने का अधिकार है कि उन्हें अपनी जीवन गतिविधियों को पूरी तरह से पूरा करने के लिए किस क्षेत्र की आवश्यकता होगी। हालाँकि, उन्हें इस निर्णय पर स्थानीय अधिकारियों से सहमत होना होगा।

बदले में, प्रशासन, जिससे निवासी अपनी इमारत के पास एक निश्चित आकार का क्षेत्र आवंटित करने की इच्छा को मंजूरी देने के लिए संपर्क करेंगे, वर्तमान भूमि प्रबंधन मानदंडों और नियमों के अनुसार कार्य करेगा। भूमि सर्वेक्षण करते समय और घर के पास की जगह को सामान्य संपत्ति के रूप में पंजीकृत करते समय, संपत्ति मालिकों को यह याद रखना चाहिए कि जिन क्षेत्रों पर नगर निगम की सड़कें और सुविधाएं स्थित हैं, मनोरंजक क्षेत्र और ऐसे क्षेत्र जो अलगाव के अधीन नहीं हैं, उन्हें ऐसी साइट में शामिल नहीं किया जा सकता है।

वह प्रक्रिया जिसके अनुसार अपार्टमेंट इमारतों और स्थानीय क्षेत्रों का भूमि सर्वेक्षण होता है, संघीय कानून संख्या 78 "भूमि प्रबंधन पर" और कानून "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" के प्रावधानों में वर्णित है। रूसी संघ का भूमि कानून गतिशील रूप से विकसित हो रहा है, सरकार नियमित रूप से इसमें महत्वपूर्ण संशोधन पेश करती है, इसलिए, नवीनतम जानकारी प्राप्त करने के लिए, इस विषय पर नियमों में दिखाई देने वाले परिवर्तनों से व्यवस्थित रूप से परिचित होना आवश्यक है। .

03/01/2015 को, रूसी संघ के भूमि संहिता में एक और संशोधन किया गया, जिसने अनुच्छेद 26 को निरस्त कर दिया, और इसलिए एक अपार्टमेंट इमारत के भूमि भूखंड के सर्वेक्षण की प्रक्रिया इस दस्तावेज़ की एक अन्य शर्त द्वारा विनियमित होने लगी, अर्थात् अनुच्छेद 11.9, साथ ही नगर नियोजन विधान। नवगठित और परिवर्तित क्षेत्रों के लिए आवश्यकताएँ नीचे सूचीबद्ध की जाएंगी।

1. स्थानीय क्षेत्र के कुल अधिकतम या न्यूनतम क्षेत्र का निर्धारण टाउन प्लानिंग कोड द्वारा नियंत्रित किया जाता है।
2. यदि भूमि भूखंड टाउन प्लानिंग कोड के नियमों के अधीन नहीं हैं, तो भूमि सर्वेक्षण के दौरान उनका आकार भूमि संहिता के अनुसार या अन्य संघीय विधायी कृत्यों के अनुसार निर्धारित किया जाता है।
3. अपार्टमेंट बिल्डिंग के पास के क्षेत्र का आकार निर्धारित करते समय, इसकी सीमा रेखा को नगरपालिका सुविधाओं और आबादी वाले क्षेत्रों की सीमाओं के साथ काटना अस्वीकार्य है।
4. यदि भूमि का निर्माण उस पर कानूनी रूप से स्थित अचल संपत्ति के अनुमत उपयोग में हस्तक्षेप करता है तो भूमि का एक भूखंड आवंटित नहीं किया जा सकता है।
5. यदि क्षेत्रों पर प्रतिबंध (प्रतिबंध) लागू रहते हैं, जो उनके अनुमत शोषण को रोकते हैं, तो क्षेत्रों की सीमाओं को आवंटित करना या किसी भी तरह से बदलना असंभव है।
6. भवन के पास के क्षेत्र का निर्माण तर्कसंगत रूप से होना चाहिए, भूमि संरक्षण में हस्तक्षेप नहीं होना चाहिए और भूमि संहिता और अन्य संघीय विधायी कृत्यों का खंडन नहीं होना चाहिए। अर्थात्, भूखंडों का रेखांकन करते समय, उन्हें आपस में जोड़ना या फैलाना निषिद्ध है; साथ ही, टूटी हुई सीमाओं और धारियों की अनुमति नहीं है, जिसके परिणामस्वरूप उन पर अचल संपत्ति रखना असंभव हो जाता है।
7. भूमि के एक भूखंड का आवंटन असंभव है यदि इसकी इच्छित सीमाएँ क्षेत्रीय क्षेत्रों, वन जिलों और वन पार्कों को पार करती हैं। इस मामले में एक अपवाद उपमृदा और खनन के भूवैज्ञानिक अध्ययन के उद्देश्य से एक क्षेत्र का गठन हो सकता है। एक साइट आवंटित करना भी संभव है जिस पर रैखिक वस्तुएं, हाइड्रोलिक संरचनाएं, जलाशय और अन्य कृत्रिम जलाशय स्थित होंगे (23 जून 2014 के संघीय कानून संख्या 171 द्वारा पेश खंड 7 के अनुसार)।

स्थानीय क्षेत्र का भूमि सर्वेक्षण किसके द्वारा और क्यों किया जाता है?

भूमि सर्वेक्षण, अपार्टमेंट इमारतों के भूमि भूखंडों का निर्माण और उनके बाद के सामान्य स्वामित्व के अधिकार पर घरों में परिसर के मालिकों को नि: शुल्क हस्तांतरण एक वैकल्पिक प्रक्रिया है। निवासी काफी हद तक यह तर्क दे सकते हैं कि इस कार्रवाई से बाद में स्थानीय क्षेत्र को बनाए रखने के लिए बहुत महत्वपूर्ण अतिरिक्त लागत आएगी। हालाँकि, यदि भूमि सर्वेक्षण नहीं किया गया है, तो स्थानीय प्रशासन को ऐसे भूखंड को तीसरे पक्ष को उपयोग के लिए स्थानांतरित करने का पूरा अधिकार है, उदाहरण के लिए, इसके बाद के विकास के उद्देश्य के लिए। साथ ही, यदि भूमि भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया से नहीं गुजरी है और अपार्टमेंट परिसर के मालिकों की आम संपत्ति नहीं बन गई है, तो मालिक ऐसे कार्यों से खुद को बचाने में सक्षम नहीं होंगे। इस मामले में, निवासियों के पास घर के पास के क्षेत्र पर दावा करने का कोई आधार नहीं है, क्योंकि इस पर उनके अधिकार किसी भी तरह से औपचारिक नहीं हैं।

यदि स्थानीय क्षेत्र का सर्वेक्षण करने की प्रक्रिया नहीं की जाती है, तो इसके परिणामस्वरूप निवासियों के लिए कई समस्याएं पैदा हो सकती हैं जिनके बारे में जानना जरूरी है।

1. ऊंची इमारत से सटे स्थान का उपयोग विभिन्न अचल संपत्ति वस्तुओं के स्थायी और अस्थायी निर्माण के लिए किया जा सकता है, जबकि कोई भी निवासियों के साथ ऐसे आयोजनों का समन्वय नहीं करेगा। यदि ऐसे कार्य के लिए अधिकारियों द्वारा अनुमति दी जाती है और यह शहरी नियोजन मानकों का अनुपालन करता है, तो भविष्य में इन संरचनाओं को ध्वस्त करना असंभव होगा।
2. बच्चों और खेल के मैदानों का भूनिर्माण, रखरखाव और मरम्मत, और घरेलू कचरे को हटाना प्रबंधन कंपनी की क्षमता के अंतर्गत नहीं होगा।
3. यदि स्थानीय क्षेत्र भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया से नहीं गुजरा है, तो इस क्षेत्र से सटे अपार्टमेंट भवन राज्य आवास कार्यक्रमों का उद्देश्य होने का दावा नहीं कर पाएंगे।
4. पिछले बिंदु को समझाते हुए, हम यह जोड़ सकते हैं कि भूमि का एक अनियंत्रित भूखंड इसकी अनुपस्थिति के बराबर है, और ऐसे क्षेत्र के बिना एक अपार्टमेंट इमारत प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए नगरपालिका गतिविधियों में भाग नहीं ले सकती है - इस कार्यक्रम के ढांचे के भीतर किए गए सभी कार्य भवन में मालिकों के परिसर की कीमत पर किया जाएगा।

बदले में, यदि स्थानीय क्षेत्र भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया से गुजर चुका है, तो एक अपार्टमेंट इमारत में आवास के मालिकों को इसे सुसज्जित करने और उनके आराम को सुनिश्चित करने के लिए कई कार्य करने का अधिकार प्राप्त होता है।

1. 2 मीटर से अधिक ऊंची बाड़ बनाकर क्षेत्र को अलग करें। अपार्टमेंट परिसर में अपार्टमेंट के मालिकों के धन से बाड़ लगाई जा रही है।
2. स्थानीय क्षेत्र के प्रवेश द्वार को अवरोध से अवरुद्ध करें।
3. मनोरंजन के लिए जगह, खेल का मैदान और अन्य सुधार सुविधाओं के निर्माण में संलग्न रहें।
4. बिजली गुल होने की स्थिति में अपार्टमेंट बिल्डिंग को बिजली की आपूर्ति करने के लिए बैकअप जनरेटर या बैकअप स्वायत्त हीटिंग सिस्टम रखने के लिए एक छोटी सी इमारत बनाएं।
5. तीसरे पक्ष के साथ एक अपार्टमेंट इमारत के भूमि भूखंड के पट्टे के लिए एक समझौता समाप्त करें।
6. परिसर मालिकों की कारों के लिए अतिरिक्त पार्किंग स्थान प्रदान करें।
7. फूलों का बगीचा या छोटा बगीचा (सब्जी उद्यान) स्थापित करें।

भूमि भूखंड का भूकर पासपोर्ट उपरोक्त सभी कार्यों की वैधता की पुष्टि करता है। साथ ही, यदि यह क्षेत्र एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत है, तो स्थानीय क्षेत्र के सुधार और प्रमुख मरम्मत कार्यक्रम के लिए स्थानीय बजट से धन आवंटित किया जा सकता है।

रूसी संघ के कानून के प्रावधान अपार्टमेंट बिल्डिंग के पास भूमि सर्वेक्षण करने के लिए नगर निकायों की जिम्मेदारी प्रदान करते हैं।

हालाँकि, इस आयोजन का वित्तपोषण आमतौर पर प्रशासन की कीमत पर रिपोर्टिंग अवधि के अंत में होता है, जिसके परिणामस्वरूप यह अक्सर बजट में धन की कमी के साथ अपनी स्थिति का तर्क देते हुए, इस प्रक्रिया को करने से इनकार कर देता है। लेकिन अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिक स्थानीय अधिकारियों के निर्णय की प्रतीक्षा करने के लिए बाध्य नहीं हैं और उन्हें स्थानीय क्षेत्र के भूमि सर्वेक्षण का आदेश देने का अधिकार है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 305 के अनुसार और बशर्ते कि अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों के पास भूमि भूखंड के शीर्षक दस्तावेज हों, ऊंची इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों को उपयोग में अपने हितों की रक्षा करने का अधिकार है इस क्षेत्र का.

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 301, 302, 303, 304 उस व्यक्ति की क्षमता निर्धारित करते हैं जो मालिक नहीं है, अन्य मालिकों के खिलाफ अपनी संपत्ति की रक्षा करने के लिए, यदि इस नागरिक को स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन या अन्य की आजीवन विरासत का अधिकार है विधायी कृत्यों या संपन्न समझौते के लिए प्रदान किया गया अधिकार।

स्थानीय क्षेत्र का स्थलचिह्न: डिज़ाइन निर्देश

अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा शुरू की गई भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को कई चरणों में विभाजित किया गया है।

चरण 1. गृहस्वामियों की एक आम बैठक आयोजित करना

आम बैठक में, अपार्टमेंट बिल्डिंग की ज़रूरतें निर्धारित की जाती हैं और भूमि भूखंड की प्रस्तावित सीमाओं को चर्चा के लिए लाया जाता है। यहां एक अधिकृत व्यक्ति चुना जाता है, जो अब से स्थानीय सरकारी निकायों में मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने और स्थानीय क्षेत्र के रखरखाव के लिए अनुबंध समाप्त करने का अधिकार प्राप्त करता है। सामान्य बैठक को वैध माना जा सकता है यदि अपार्टमेंट भवन परिसर के कम से कम 2/3 मालिकों ने इसमें भाग लिया हो। इस मामले में, बैठक में उठाए गए मुद्दों पर निर्णय को अपनाया गया माना जाता है यदि प्रतिभागियों की कुल संख्या का कम से कम 50 प्रतिशत इसके लिए मतदान करता है। यह आयोजन पंजीकृत होने वाले प्लॉट के संलग्न आरेख के साथ एक प्रोटोकॉल तैयार करने के साथ समाप्त होता है, जिसे स्थानीय क्षेत्र के सर्वेक्षण की प्रक्रिया शुरू करने के लिए स्थानीय अधिकारियों को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

चरण 2। स्थानीय अधिकारियों के साथ भूमि के एक भूखंड (आसन्न क्षेत्र) के लेआउट का समन्वय

छोटे आवासीय भवनों में भूमि भूखंडों के सर्वेक्षण और गठन के लिए जिम्मेदार सरकारी संरचनाएं और स्थानीय सरकारी निकाय हैं।

राजधानी में, इन मुद्दों को शहर संपत्ति विभाग द्वारा निपटाया जाता है। स्थानीय क्षेत्र से संबंधित भूखंड बनाने से पहले, जिम्मेदार प्राधिकारी यह सुनिश्चित करता है कि त्रैमासिक भूमि सर्वेक्षण परियोजना हो।

निरीक्षण के परिणामस्वरूप, निम्नलिखित निर्णय लिए जाते हैं:

• वह भूमि जिस पर बनने वाली साइट स्थित है, स्थानीय क्षेत्र के लिए भूमि सर्वेक्षण योजना में शामिल है, बशर्ते कि इस क्षेत्र को विभाजित करने की प्रक्रिया पहले नहीं की गई हो;
• एक भूमि भूखंड के आवंटन की प्रक्रिया पूरी हो गई है, यदि त्रैमासिक सर्वेक्षण परियोजना के अस्तित्व की पुष्टि हो जाती है, तो इसकी सीमाओं पर डेटा कैडस्ट्रे में दर्ज किया जाता है।

बदले में, एमकेडी के पास के क्षेत्र की रूपरेखा का निर्धारण और गठन निम्नलिखित नियमों के अनुसार होता है:

• निकटवर्ती क्षेत्र में एक बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन और संबंधित सुधार तत्व हैं;
• ड्राइववे, सड़क की वस्तुएं और जिलों के सड़क नेटवर्क साइट के भीतर शामिल नहीं हैं;
• सीमाओं का निर्माण ज़ोनिंग के अनुपालन में होता है, वास्तविक भूमि उपयोग को ध्यान में रखते हुए, जो वर्तमान शहरी नियोजन नियमों के अनुसार नगर पालिका द्वारा निर्धारित किया जाता है;
• सभी भूनिर्माण तत्वों को योजना के अनुसार तैयार किए गए भूमि भूखंड के समोच्च के भीतर कॉम्पैक्ट रूप से रखा जाना चाहिए। इन वस्तुओं द्वारा क्षेत्र की सीमाओं को पार करना अस्वीकार्य है।

चरण 3. परियोजना विकास चरण

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, भूमि सर्वेक्षण और स्थानीय क्षेत्र से संबंधित भूमि के एक भूखंड के बाद के गठन का आधार एक अनुमोदित परियोजना की उपस्थिति है, जिसके अनुसार ब्लॉक के भीतर की सीमाएं निर्धारित की जाती हैं। इस दस्तावेज़ को स्थापित मास्टर प्लान के अनुरूप लाया जाना चाहिए। किसी भी मामले में, भूमि भूखंड बनाने की प्रक्रिया, और तदनुसार, कैडस्ट्राल रजिस्टर में इसका पंजीकरण, एक बहुत ही श्रम-गहन और जटिल प्रक्रिया है जिसमें पेशेवरों की भागीदारी की आवश्यकता होती है जो इस मामले की सभी जटिलताओं को समझते हैं।

ऐसा विशेषज्ञ, जो स्थानीय क्षेत्र की सीमाओं को निर्धारित करने की प्रक्रिया को कुशलतापूर्वक पूरा करने में सक्षम है, एक कैडस्ट्राल इंजीनियर है। वह एक भूमि सर्वेक्षण योजना तैयार करता है, इसकी एक इलेक्ट्रॉनिक प्रति बनाता है और इसे अधिकार पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा बनाए गए इलेक्ट्रॉनिक भंडारण सुविधा में तीन महीने तक की अवधि के लिए बचत के लिए जमा करता है। इन कार्यों को उचित ठहराने के लिए, भंडारण के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा सीमा योजना रखने की शर्त अनुबंध में निर्धारित की जानी चाहिए। इलेक्ट्रॉनिक संग्रह में शामिल कोई भी दस्तावेज़ अपनी व्यक्तिगत परिग्रहण संख्या प्राप्त करता है। जब तक योजना मौजूद है, काम के ग्राहक और कैडस्ट्राल इंजीनियर इस तक मुफ्त पहुंच प्राप्त कर सकते हैं।

चरण 4. मालिकों की बैठक में परियोजना का अनुमोदन

चरण 5. भूमि प्रबंधन फ़ाइल का पंजीकरण

चरण 6. रोसेरेस्टर में भूमि सर्वेक्षण योजना को पंजीकृत करने, साइट के बारे में डेटा को कैडस्ट्रे में दर्ज करने की प्रक्रिया का कार्यान्वयन।

Rosreestr को निम्नलिखित दस्तावेज़ उपलब्ध कराने के बाद भूमि के बारे में जानकारी राज्य संपत्ति समिति के राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में दर्ज की जा सकती है:

• अपार्टमेंट भवन के निकटवर्ती क्षेत्र के सामान्य स्वामित्व के अधिकार के भूकर कक्ष में राज्य पंजीकरण और पंजीकरण के लिए आवेदन;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामूहिक संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में प्रत्येक शेयर के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक उद्धरण (शुल्क प्रत्येक व्यक्तिगत मालिक से लिया जाता है)।
• उस अधिकृत व्यक्ति या मालिक का पहचान पत्र (व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत किया जाना है) जिसकी ओर से आवेदन जमा किया जा रहा है। अधिकृत प्रतिनिधि को नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जानी चाहिए;
• घर के निवासियों की सामान्य बैठक के कार्यवृत्त, जिसमें भूमि के एक भूखंड (अपार्टमेंट भवन के निकटवर्ती क्षेत्र) के निर्माण पर निर्णय को अपनाने का रिकॉर्ड था;
• दस्तावेजों का एक पैकेज जो दर्शाता है कि साइट एक सरकारी एजेंसी या स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा बनाई गई थी;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर में घर के निवासियों के स्वामित्व अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का एक पैकेज, जो 31 जनवरी, 1998 से पहले उत्पन्न हुआ था (केवल तभी प्रदान किया गया जब रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में कोई प्रविष्टि नहीं है (तारीख के अनुसार) दस्तावेजों के पैकेज के प्रावधान के बारे में) संपत्ति मालिकों के बीच ऐसे अधिकारों के अस्तित्व के राज्य पंजीकरण के बारे में);
• अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त, जो सामूहिक संपत्ति और स्थानीय क्षेत्र में प्रत्येक भवन निवासी (मालिक) के शेयर निर्धारित करते हैं;
• रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेजों का एक पैकेज।

यदि भूमि सर्वेक्षण योजना इलेक्ट्रॉनिक भंडारण में है, तो इसे रोसेरेस्टर को जमा करना आवश्यक नहीं है; यह आवेदन में दस्तावेज़ को निर्दिष्ट विशिष्ट पहचान संख्या को इंगित करने के लिए पर्याप्त होगा जब इसे संग्रह में रखा गया था।

अपार्टमेंट बिल्डिंग में घर के मालिकों की ओर से दस्तावेज़ जमा करने के लिए अधिकृत व्यक्ति (नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ) यह तीन तरीकों से कर सकता है:

• इंटरनेट के माध्यम से, राज्य सेवाओं के एकीकृत पोर्टल, या रोसरेस्टर वेबसाइट की सेवाओं का उपयोग करके;
• MFC या Rosreestr की स्थानीय शाखा की व्यक्तिगत यात्रा के दौरान। ऑन-साइट रिसेप्शन का आयोजन करते समय रोसरेस्टर के अधिकृत व्यक्ति को दस्तावेज़ भी प्रदान किए जा सकते हैं;
• डाक वितरण का उपयोग करते हुए, पहले से भेजे जाने वाले दस्तावेजों की एक सूची संकलित की और वितरण की अधिसूचना जारी की।

कैडस्ट्राल चैंबर द्वारा आवेदन स्वीकार किए जाने के बाद, अधिकृत निकाय को कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए 10 दिन का समय दिया जाता है।

चरण 7. स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना

सीमाओं के निर्धारण की प्रक्रिया पूरी होने के बाद, सर्वेक्षणकर्ता साइट की परिधि के साथ सीमा चिन्ह (विशेष क्रमांकित चिह्नों से सुसज्जित धातु के खंभे) स्थापित करता है, जो स्थानीय क्षेत्र के सटीक निर्देशांक को दर्शाता है।

इस तरह के आयोजन अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के किसी भी रूप के तहत शुरू किए जा सकते हैं, क्योंकि प्रबंधन कंपनी और गृहस्वामी संघ दोनों प्रबंधन में लगे हुए हैं और उनके पास समान शक्तियां हैं।
वह समय अवधि जिसके दौरान साइट की सीमाओं को निर्धारित करने की प्रक्रिया को अंजाम दिया जाएगा, उस पर परिसर के मालिकों और इस प्रकार का कार्य करने वाली कंपनी द्वारा प्रारंभिक सहमति व्यक्त की जाती है। भूमि सर्वेक्षण का प्रोजेक्ट डेढ़ से चार माह के अंदर मिल सकता है. काम की लागत लगभग 10-30 हजार रूबल होगी, सब कुछ साइट के आकार, उसके कुल क्षेत्रफल और परियोजना के अनुमोदन के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज पर निर्भर करेगा।

नये भवनों के स्थानीय क्षेत्र का चिन्हांकन

एक विशेष मामला एक नई इमारत के स्थानीय क्षेत्र का निर्माण और सर्वेक्षण है। नवनिर्मित भवन के लिए स्थान आवंटित करने के दो विकल्प हैं:

• जिस भूमि पर घर बनाया जा रहा है वह नगरपालिका के स्वामित्व में है (निवेश की शर्तें);
• जिस जगह पर ऊंची इमारत बनाई जा रही है, उसका कानूनी मालिक है, यानी यह निजी संपत्ति है।

स्थिति के आधार पर नीचे दिए गए सिद्धांतों के अनुसार कार्य करना आवश्यक है।

1. शहर से संबंधित भूमि पर निर्माण के दौरान, डेवलपर कंपनी नगरपालिका अधिकारियों (केयूजीआई के प्रतिनिधियों) के साथ एक निवेश समझौता करती है।

इस अनुबंध के लिए कार्य की अवधि के लिए, एक पासपोर्ट तैयार किया जाता है, जिसके लिए भूकर कक्ष एक उद्धरण जारी करता है। इमारत को डेवलपर या निवेशक की संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है - यह अनुबंध की शर्तों में निर्दिष्ट है। परिणामस्वरूप, भवन के नीचे की भूमि और आसपास के क्षेत्र को 49 वर्षों की अवधि के लिए पट्टे पर दिया जाता है।

2. यदि डेवलपर ने समय पर अपने कानूनी अधिकार का उपयोग नहीं किया और भूमि भूखंड (आसन्न क्षेत्र) के सर्वेक्षण और निर्धारण के लिए रोसनेविज़िमोस्ट या अन्य निकायों को आवेदन जमा नहीं किया, तो इस क्षेत्र को अविकसित माना जाएगा।

इस मामले में, यदि एचओए इस बात पर जोर देता है कि भूखंड आवंटित किया जाए, तो इसे न्यूनतम संभव आकार में पंजीकृत किया जाएगा। एक नियम के रूप में, यह इमारत की परिधि के आसपास केवल 10 मीटर है।

3. निजी भूमि पर बने घर से समस्या का समाधान बहुत आसान हो जाता है। यह एक ऐसा क्षेत्र हो सकता है जो पहले किसी संगठन का था और आगे निजीकरण के साथ खरीद के लिए रखा गया था।

सबसे कठिन काम भूमि भूखंड के मालिक को इसे एचओए की आंतरिक बैलेंस शीट में स्थानांतरित करने के लिए राजी करना है। इस समस्या का समाधान व्यावसायिक इकाई के स्तर पर किया जाता है, न कि अपार्टमेंट या घर के मालिक के स्तर पर।

जब स्थानीय क्षेत्र का भूमि सर्वेक्षण पूरा हो जाए, तो किस प्रकार का पट्टा समझौता संपन्न किया जाना चाहिए?

संपन्न भूमि पट्टा समझौते के अनुसार, जिस पर भूमि सर्वेक्षण, साइट के गठन और पंजीकरण से संबंधित प्रक्रियाओं की शुरुआत से पहले हस्ताक्षर किए गए थे, इस क्षेत्र के उपयोग के लिए भुगतान की समाप्ति का सवाल उठाया जा सकता है। यह अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के स्वामित्व के तथ्य या इसके तहत भूमि सहित इमारत की सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी के पंजीकरण के समय किया जा सकता है।

पट्टा समझौता समाप्त कर दिया जाता है यदि यह उस व्यक्ति के साथ संपन्न हुआ था जिसके भूमि के सामान्य स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया, साइट के गठन और कैडस्ट्राल पंजीकरण के पूरा होने के बाद की गई थी। दूसरे शब्दों में, इस मामले में किराये के समझौते को अमान्य माना जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 608 के अनुसार, मालिक को संपत्ति किराए पर देने का अधिकार है)। नगर पालिका को सौंपे गए भूमि भूखंड का स्वामित्व अधिकार उस समय समाप्त हो जाता है जब इसे सामान्य स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है। तदनुसार, पट्टा समझौता भी समाप्त हो जाता है।

इसकी पुष्टि न्यायिक अभ्यास से होती है। आइए एक ऐसे मामले के उदाहरण पर विचार करें जो पट्टा समझौते के तहत भुगतान की समाप्ति से संबंधित है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1102 में प्रावधान है कि एक व्यक्ति जिसने पीड़ित के रूप में मान्यता प्राप्त किसी अन्य इकाई की कीमत पर संपत्ति प्राप्त की या बचाई (इस मामले में, कोई कानूनी कानूनी कार्य नहीं थे और कोई लेनदेन नहीं किया गया था), इस संपत्ति को वापस कर देता है घायल पक्ष को, चूँकि अन्यायपूर्ण संवर्धन हुआ था।

गलती से भुगतान किए गए किराए के भुगतान के रूप में अवैध रूप से अर्जित धन को वापस करने की आवश्यकता अपार्टमेंट भवन परिसर के मालिक से आ सकती है यदि उसके पास भवन के नीचे भूमि भूखंड के सामान्य स्वामित्व में हिस्सा है। एक सकारात्मक निर्णय संभव है यदि वादी पहले से संपन्न समझौते के अनुसार संपत्ति के उपयोग के लिए पैसे का भुगतान करना जारी रखता है।

न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण. शेल्कोवो शहर की नगर संपत्ति प्रबंधन समिति ने व्यक्तिगत उद्यमी एस.पी. बेलिकोवा के खिलाफ मॉस्को क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय में दावा दायर करने का निर्णय लिया। इस कार्रवाई का उद्देश्य भूमि पट्टा समझौते संख्या के अनुसार भुगतान में ऋण एकत्र करना था। 030214. वादी द्वारा उल्लिखित परिस्थिति 1 जनवरी 2008 से 30 सितंबर 2011 तक उक्त समझौते के तहत भुगतान की कमी थी। दावा दायर करते समय ऋण की राशि RUB 93,424 थी। 10 कोप्पेक, जिसके अतिरिक्त 59,530 रूबल की राशि का जुर्माना लगाया गया। 87 कोपेक, जो दावे में भी शामिल था।

अदालत की सुनवाई में प्रस्तुत मामले की सामग्री ने पुष्टि की कि, 30 दिसंबर, 1999 के प्रशासन डिक्री संख्या 3268-जेड के अनुसार, भूखंड को पट्टे पर दिया गया था।

अनुबंध को प्रशासनिक डिक्री संख्या 1116-जेड दिनांक 5 अप्रैल 2002 द्वारा 1 जून 2003 तक बढ़ा दिया गया था।

एमआर के कार्यकारी अधिकारियों और व्यक्तिगत उद्यमी बेलिकोवा एस.पी. ने साइट के उपयोग के लिए अनुबंध को बढ़ा दिया, इसकी वैधता अवधि 10/16/2002 से 10/16/2027 तक थी। पट्टा समझौता और उससे जुड़ा अतिरिक्त समझौता विधायी कृत्यों द्वारा स्थापित तरीके से स्वीकृत मानकों के अनुसार पंजीकृत किया गया था। केस फ़ाइल में इस तथ्य की पुष्टि करने वाले एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण शामिल था।

भूमि भूखंड रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने की तारीख पर पहले ही बन चुका था, इसका प्रमाण भूकर पंजीकरण था (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प दिनांक 15 नवंबर, 2011) . 7638/11). इससे यह निष्कर्ष निकलता है कि व्यक्तिगत उद्यमी एस.पी. बेलिकोवा सहित परिसर के सभी मालिक साझा मालिकों की श्रेणी में चले गए, और पहले से मौजूद किराये की बाध्यताएँ समाप्त हो गईं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 413)।

इस प्रकार, मॉस्को क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय ने शेल्कोवो प्रशासन के दावों को खारिज कर दिया।

त्रुटियों के बिना स्थानीय क्षेत्र का लैंडमार्किंग

स्थानीय क्षेत्र की भूमि सर्वेक्षण के दौरान क्षेत्र की अवैध कटौती अदालत में जाने का एक कारण है।

अदालत की सुनवाई शुरू होने से पहले, आपको रोसरेस्टर से या एमएफसी "माई डॉक्यूमेंट्स" के माध्यम से प्लॉट के सही आयामों को दर्शाने वाला एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा।
यदि दस्तावेज़ खो गए हैं या उनमें कोई स्पष्ट त्रुटि पाई गई है, तो आप कैडस्ट्राल इंजीनियर से संपर्क करके क्षेत्र की पुनर्गणना कर सकते हैं। ऐसी स्थिति हो सकती है जिसमें डेटा पुनर्प्राप्त न किया जा सके। इस मामले में, सीमाएं प्राकृतिक या कृत्रिम वस्तुओं के आधार पर निर्धारित की जाएंगी, जो कम से कम 15 वर्षों से क्षेत्र में हैं (पेड़, बाड़, खंभे, हरे स्थान, आदि)।

स्थानीय क्षेत्र के उचित भूमि सर्वेक्षण के बाद, जो एक स्वतंत्र कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा किया जाता है, मालिक एक अन्य कैडस्ट्राल योजना प्राप्त करने के लिए अदालत में जा सकते हैं।

यदि अनधिकृत व्यक्तियों ने स्थानीय क्षेत्र की सीमाएं निर्धारित होने से पहले उस पर कोई अचल संपत्ति स्थित कर ली है, तो उनके विध्वंस के मुद्दे को हल करने की आवश्यकता होगी।

आमतौर पर, ऐसी संरचनाएं उचित पंजीकरण के बिना बनाई जाती हैं, लेकिन उनके मालिक स्थानीय अधिकारियों के साथ भूमि पट्टा समझौता कर सकते हैं। इस मामले में, अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों को उनके स्वामित्व वाले क्षेत्र के उपयोग के लिए भुगतान प्राप्त करने के प्रशासन के अधिकार को चुनौती देने के लिए मजबूर होना पड़ता है। अवैध इमारत को ध्वस्त करने की आवश्यकता भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया पूरी होने के बाद की जाती है।

समस्या को हल करने के विकल्पों में से एक प्रशासन के साथ साइट के उपयोग के समझौते को रद्द करना और संपत्ति के मालिक के साथ एक नया समझौता करना है। परिणामस्वरूप, किराये से प्राप्त धन घर की सामान्य जरूरतों पर खर्च किया जाएगा।

अपार्टमेंट बिल्डिंग के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड का एक हिस्सा पहले से ही सभी नियमों और सभी परमिटों के अनुसार किसी बाहरी व्यक्ति के नाम पर पंजीकृत किया जा सकता है। इस समस्या को हल करने के लिए, वे निर्माण विशेषज्ञता की सेवाओं का सहारा लेते हैं। एसएनआईपी में निर्धारित मानकों के अनुसार, निकटवर्ती क्षेत्र केवल अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों के कब्जे में होना चाहिए। निर्माण निरीक्षण के बाद, इमारत के मालिक मुकदमा दायर करते हैं।

निर्णय अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों के पक्ष में किया जा सकता है। इस मामले में, घर की सेवा करने, या वाहनों की आवाजाही को व्यवस्थित करने की आवश्यकता के आधार पर। ऐसे में संपत्ति मालिकों को ऊंची इमारत के मालिकों को किराया देना होगा।

बिल्डिंग गिराने के बाद जमीन किसे मिलेगी?

असुरक्षित और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन मान्यता प्राप्त आवासीय भवन के संबंध में, जब्त किए गए परिसर की मोचन कीमत निर्धारित करते समय, सामान्य संपत्ति के स्वामित्व में हिस्सेदारी के मूल्य को ध्यान में रखा जाना चाहिए। यह प्रावधान नागरिकों के आवास अधिकारों को सुनिश्चित करने से संबंधित मामलों में न्यायिक अभ्यास की समीक्षा से मेल खाता है (29 अप्रैल, 2014 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्रेसिडियम द्वारा अनुमोदित)।

मोचन मूल्य निर्धारित करते समय, एमकेडी भूमि भूखंड के स्वामित्व के हिस्से को भी ध्यान में रखना आवश्यक है। फिलहाल, अदालतों के पास इस बात पर एक समान दृष्टिकोण नहीं है कि इस राशि की गणना कैसे की जानी चाहिए।

सामान्य स्वामित्व का अधिकार अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों को आम संपत्ति के हिस्से का मालिक बनने की अनुमति देता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 का भाग 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 290 का अनुच्छेद 1), लेकिन सभी अदालतें इस तथ्य को ध्यान में नहीं रखतीं। इसके अलावा, कला के भाग 2 के अनुसार। 16 संघीय कानून दिनांक 29 दिसंबर 2004 संख्या 189-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर", अपार्टमेंट मालिक कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत भूमि भूखंड के मालिक हो सकते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के स्वामित्व की अवधारणाएं और घर के पास के क्षेत्र सहित अपार्टमेंट इमारतों की आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व का अधिकार, अहस्तांतरणीय हैं। यह तथ्य कला द्वारा स्थापित है। 36-38 रूसी संघ का हाउसिंग कोड और कला। 290 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर की लागत की गणना करते समय, भूमि के एक भूखंड सहित सामूहिक संपत्ति के मालिक होने के अधिकार में हिस्सेदारी की कीमत को ध्यान में रखना आवश्यक है। इस राशि को इन कारकों से अलग करके स्थापित नहीं किया जा सकता है। अदालतों की उस प्रथा को पूरी तरह से उचित मानना ​​आवश्यक है जो जब्त किए गए आवासीय परिसर की मोचन कीमत निर्धारित करते समय एक अपार्टमेंट इमारत और एक भूमि भूखंड की सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी के मूल्य को ध्यान में रखती है।