पट्टादाता दस्तावेज़ का पक्षकार है जो किरायेदार को रहने के उद्देश्य से उचित शुल्क पर रहने की जगह प्रदान करने का वचन देता है। मकान मालिक अपार्टमेंट का मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति हो सकता है.

किरायेदार वह व्यक्ति होता है जो दस्तावेज़ में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करते हुए, एक निश्चित अवधि के लिए रहने के लिए उपयोग करने के उद्देश्य से एक विशिष्ट भुगतान के लिए दूसरे पक्ष (पट्टादाता) से आवास प्राप्त करता है।

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत मकान मालिक के अधिकार और दायित्व

पट्टेदार को निम्नलिखित कार्रवाई करने का अधिकार है:

1. नियत अवधि के दौरान रहने की जगह के उपयोग के लिए भुगतान की रसीद की मांग करें।
2. व्यक्ति को निःशुल्क आवास उपलब्ध करायें।
3. आवास, उसकी मरम्मत और उस घर की संपत्ति का रखरखाव करना जिसमें किराए का अपार्टमेंट स्थित है।
4. किरायेदार को पर्याप्त गुणवत्ता की उपयोगिता सेवाएँ प्रदान करें।
5. किराए के अपार्टमेंट की बड़ी मरम्मत करें।
6. छात्रावास के कानूनी नियमों के साथ किरायेदार के अनुपालन पर जोर दें।

मकान मालिक का दायित्व

प्रत्येक किरायेदार को आवास विनिमय का अधिकार हैयदि किसी भी बिंदु में इनकार शामिल नहीं है, तो इसके खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है। प्रत्येक मकान मालिक द्वारा सहमति देने और आवास के आदान-प्रदान पर एक दस्तावेज़ तैयार करने के बाद, आवास का आदान-प्रदान करने वाले व्यक्तियों के साथ पहले से निष्पादित सामाजिक किराया दस्तावेज़ समाप्त हो जाते हैं। इसके बाद, उस परिसर में रहने वाले व्यक्ति के लिए प्रत्येक मकान मालिक के साथ एक नया अनुबंध तैयार करना आवश्यक है जिसने अपनी लिखित सहमति दी है।

ध्यान!निर्दिष्ट दस्तावेज़ को समाप्त करने या समाप्त करने की प्रक्रिया पट्टादाता द्वारा व्यक्ति के आवेदन और आवश्यक कागजात के प्रावधान की तारीख से 10 दिनों से अधिक की अवधि के भीतर की जाती है।

अन्य अधिकार और दायित्व: रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 71 में कहा गया है कि आवास के मकान मालिक, साथ ही उसके साथ रहने वाले व्यक्ति या अन्य नागरिकों की अस्थायी अनुपस्थिति की स्थिति में, उनके अधिकारों और दायित्वों में कोई बदलाव नहीं होता है। सामाजिक किरायेदारी दस्तावेज़ के तहत।

आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 71। सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के अस्थायी रूप से अनुपस्थित किरायेदारों और उनके परिवार के सदस्यों के अधिकार और दायित्व

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक आवासीय किरायेदार की अस्थायी अनुपस्थिति, उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के किसी सदस्य या इन सभी नागरिकों के सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उनके अधिकारों और दायित्वों में कोई बदलाव नहीं होता है।

सबलेटिंग शुल्क

एक आवास उपपट्टा दस्तावेज़, जो एक सामाजिक पट्टा समझौते के तहत प्रदान किया जाता है, को भुगतान माना जाता है। भुगतान की राशि, उसके भुगतान के नियम और शर्तें किरायेदार और मकान मालिक की सहमति को ध्यान में रखते हुए स्थापित की जाएंगी। ये सभी प्रावधान रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 78 में निर्दिष्ट हैं।

नियोक्ता के परिवार के सदस्यों के अधिकार और दायित्व

एक ही आवास में उसके साथ रहने वाले किरायेदार और करीबी रिश्तेदारों के पास पूरी तरह से समान अधिकार हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 69 के अनुसार)। परिवार के सदस्यों को वे व्यक्ति माना जाता है जो नियोक्ता के साथ रहते हैं:

• पति पत्नी;
• अभिभावक;
• बच्चे।

अन्य नागरिकों को भी इस रूप में पहचाना जा सकता है यदि वे उसी क्षेत्र में रहते हैं और उसके साथ संयुक्त परिवार रखते हैं। गंभीर मामलों में सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किरायेदार के रिश्तेदारों को अदालत के फैसले के दौरान मान्यता दी जा सकती है. इन लोगों को घर के लिए सामाजिक पट्टा समझौते में दर्शाया जाना चाहिए।

यदि ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है जब कोई व्यक्ति किरायेदार का रिश्तेदार कहलाना बंद कर देता है, लेकिन संबंधित अपार्टमेंट में रहना जारी रखता है, तो उसके अधिकार अपरिवर्तित रहते हैं और अन्य व्यक्तियों के बराबर होते हैं जो किरायेदार के रिश्तेदार हैं। इस मामले में, व्यक्ति स्वतंत्र रूप से अपने दायित्वों के लिए जिम्मेदार होगा।

नियोक्ता दायित्व

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 68 में कहा गया है कि कोड द्वारा और आवासीय स्थान के लिए सामाजिक पट्टा समझौते में प्रदान किए गए अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता की स्थिति में किरायेदार को उत्तरदायी ठहराया जाएगा। यदि किरायेदार और उसके रिश्तेदारों ने बिना किसी वैध कारण के छह महीने तक उपयोगिताओं के साथ आवासीय परिसर के उपयोग के लिए भुगतान नहीं किया है, तो उन्हें अदालत के फैसले से बेदखल किया जा सकता है और अन्य आवास प्रदान किया जा सकता है।

आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 68। सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक आवासीय किरायेदार की जिम्मेदारी

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर का किरायेदार जो आवास कानून और समझौते द्वारा प्रदान किए गए कर्तव्यों को पूरा नहीं करता है

आवासीय परिसर के सामाजिक किराये का मीटर, कानून द्वारा प्रदान की गई जिम्मेदारी वहन करता है।

नगरपालिका आवास का उपयोग करने का अधिकार कब खोया जा सकता है? निम्नलिखित मामलों में मालिक अपने अधिकार खो सकता है:

1. निर्धारित समय अवधि के भीतर परिसर को उसके मूल स्वरूप में वापस करने से मालिक के इनकार के साथ आवास का अनधिकृत पुनर्निर्माण या पुनर्विकास करना।
2. अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए रहने की जगह का उपयोग करना।
3. पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का नियमित उल्लंघन।
4. घर का कुप्रबंधन या उसका विनाश।
5. भूमि के एक भूखंड पर आवास का स्थान जो राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के कारण जब्त किया गया है।

यदि, चेतावनी मिलने पर, मालिक उन पर ध्यान नहीं देता है, अपने पड़ोसी लोगों के हितों और अधिकारों का उल्लंघन जारी रखता है या अन्य उद्देश्यों के लिए रहने की जगह का उपयोग करता है, स्थानीय सरकार द्वारा अदालत में दावा दायर किया जा सकता है. उसके पास निर्णय लेने का आधार है जिसके आधार पर आवासीय परिसर को सार्वजनिक नीलामी में बिक्री के लिए रखा जाएगा।

मालिक को अदालत के फैसले को क्रियान्वित करने पर खर्च की गई लागत घटाकर आय प्राप्त होगी।

उपयोगी वीडियो:

वीडियो में बताया गया है कि सामाजिक किरायेदारी समझौता क्या है और इसे सही तरीके से कैसे तैयार किया जाए।

निष्कर्ष

सामाजिक किरायेदारी समझौता मौजूदा संवैधानिक प्रावधानों को निर्धारित करता है जो लोगों के आवास के अधिकार को सुरक्षित करता है। इस दस्तावेज़ का उपयोग करके, आप नगरपालिका आवास के साथ कई कार्य कर सकते हैं। हालाँकि, प्रावधानों का अनुपालन करने में विफलता के लिए भी दायित्व है।

यदि किरायेदार या मकान मालिक के अधिकारों और दायित्वों का उल्लंघन किया जाता है या पूरा नहीं किया जाता है, तो रूसी संघ के हाउसिंग कोड में निर्दिष्ट प्रशासनिक दायित्व प्रदान किया जाता है।

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आवासीय परिसर के मालिक और किरायेदार के अधिकार और दायित्व कला द्वारा विनियमित होते हैं। 30 और कला. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 67।

निजीकृत आवास

मालिक स्वामित्व के अधिकार से अपने स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकारों का प्रयोग करता है। उसे किराये के समझौते, नि:शुल्क उपयोग के अनुबंध या उपहार के आधार पर किसी अन्य नागरिक को अपना आवास प्रदान करने का अधिकार है। नागरिक कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, पट्टा समझौते के आधार पर या किसी अन्य कानूनी आधार पर कानूनी इकाई को अपना आवास प्रदान कर सकता है।

हाउसिंग कोड मालिक को अपने घर के रखरखाव की लागत वहन करने के लिए बाध्य करता है। यह बहुमंजिला इमारत में रहने वाले मालिक पर भी लागू होता है - एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति का रखरखाव इस इमारत के मालिकों की जिम्मेदारी है।

कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 31, उसके परिवार के सदस्यों को मालिक के साथ समान आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार है। कला का खंड 1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 31 पति-पत्नी, बच्चों और उसके साथ रहने वाले माता-पिता को मालिक के परिवार के सदस्यों के रूप में वर्गीकृत करता है। अन्य रिश्तेदारों, विकलांग आश्रितों और, असाधारण मामलों में, अन्य नागरिकों को भी परिवार के सदस्यों के रूप में मान्यता दी जा सकती है यदि उन्हें मालिक द्वारा अपने परिवार के सदस्यों के रूप में बसाया जाता है। आवासीय परिसर के मालिक के साथ पारिवारिक संबंधों की समाप्ति की स्थिति में, इस आवासीय परिसर के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्य के लिए इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार नहीं रखा जाता है, जब तक कि अन्यथा उनके बीच समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है (खंड 4) आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 31)।

एक निजीकृत अपार्टमेंट में, मालिक की मृत्यु के बाद, जटिल विरासत कानूनी संबंध अक्सर उत्पन्न होते हैं, क्योंकि कई मालिक हो सकते हैं।

कानून स्थापित करता है कि आवासीय परिसर का निजीकरण विशेष रूप से स्वैच्छिक आधार पर और निजीकरण के समय अपार्टमेंट में रहने वाले सभी निवासियों की सहमति से किया जाता है। यदि निवासियों में से कम से कम एक निजीकरण में भाग लेने से इनकार करता है, तो अपार्टमेंट निजीकरण के अधीन नहीं है। यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, तो यह नगरपालिका है।

गैर-निजीकृत आवास

गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में रहने वाले परिवार के सदस्यों को आवासीय परिसर का उपयोग करने के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किरायेदार के साथ समान अधिकार हैं।

एक गृहस्वामी के विपरीत, जो किसी भी नागरिक को परिवार के सदस्य के रूप में अपने अपार्टमेंट में ले जा सकता है, एक नियोक्ता केवल जीवनसाथी, बच्चों और माता-पिता के संबंध में ऐसा कर सकता है। अन्य रिश्तेदारों और बस करीबी लोगों को परिवार के सदस्यों के रूप में तभी पहचाना जा सकता है जब कुछ शर्तें पूरी होती हैं (उदाहरण के लिए, नियोक्ता के साथ एक सामान्य घर बनाए रखना)। नियोक्ता की मृत्यु के बाद, परिवार का कोई भी वयस्क सक्षम सदस्य सामाजिक किरायेदारी समझौते के लिए आवेदन कर सकता है। परिवार के टूटने के बाद, अपार्टमेंट में पंजीकृत पूर्व परिवार के सदस्यों को पहले की तरह ही अधिकार प्राप्त हैं।

एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में, प्रमुख मरम्मत की लागत नगर पालिका द्वारा वहन की जाती है। यदि घर को ध्वस्त कर दिया जाता है, तो किरायेदारों को एक समतुल्य आरामदायक अपार्टमेंट प्रदान किया जाता है, और आवास मालिकों से बाजार मूल्य पर खरीदा जाता है (जब तक कि अन्यथा सहमति न हो, उदाहरण के लिए, रहने वाले क्वार्टर का प्रावधान)। मोचन और मूल्यांकन प्रक्रिया में लंबा समय लग सकता है, कभी-कभी वर्षों तक। और केवल अगर स्थानीय सरकारों के पास अवसर है, तो मालिक को उसके स्वामित्व वाले आवासीय परिसर की लागत की भरपाई करके आवास प्रदान किया जा सकता है।

एक निजीकृत अपार्टमेंट, नागरिक और आवास कानून के मानदंडों के अनुसार, किसी अन्य कानूनी तरीके से बेचा, दान, वसीयत या निपटान किया जा सकता है, जो गैर-निजीकृत आवास के साथ नहीं किया जा सकता है।

रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड में, जो 1 मार्च 2005 को लागू हुआ, एक अलग अध्याय आवासीय परिसर के मालिकों के अधिकारों और दायित्वों के लिए समर्पित है, जो कि आरएसएफएसआर के पिछले हाउसिंग कोड में नहीं था। आइए ध्यान दें कि सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के मालिक के पास आवासीय परिसर के किरायेदार की तुलना में बहुत अधिक अधिकार हैं। वह अपने स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकारों का प्रयोग करता है। किरायेदार केवल आवास के उपयोग और स्वामित्व के अधिकार का प्रयोग करता है। आइए देखें कि किसी अपार्टमेंट या घर का मालिक क्या कर सकता है और उसे क्या करना चाहिए।

जिम्मेदारियों

रहने की जगह के रखरखाव का भार मालिक वहन करता है। इसका अर्थ क्या है? आवास का मालिक आवासीय परिसर को उचित स्थिति में बनाए रखने, उनके कुप्रबंधन को रोकने, पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का सम्मान करने, आवासीय परिसर के उपयोग के नियमों के साथ-साथ सामान्य रखरखाव के नियमों के लिए बाध्य है। एक अपार्टमेंट इमारत में मालिकों की संपत्ति। इसके अलावा, उपयोगिता बिलों का समय पर भुगतान करना और रहने की जगह के रखरखाव के लिए अन्य खर्च वहन करना आवश्यक है।

उपयोगिता बिलों के अलावा, मालिक को संपत्ति कर का भुगतान करना आवश्यक है। मालिक के विपरीत, आवासीय परिसर का किरायेदार इस तरह के कर का भुगतान नहीं करता है। व्यक्तियों के लिए संपत्ति कर के भुगतानकर्ता कराधान की वस्तु के रूप में मान्यता प्राप्त संपत्ति के मालिक हैं। आवासीय भवन, अपार्टमेंट, दचा, गैरेज और अन्य भवन और संरचनाएं कराधान की वस्तुओं के रूप में मान्यता प्राप्त हैं। यदि संपत्ति कई व्यक्तियों के साझा साझा स्वामित्व में है, तो इनमें से प्रत्येक व्यक्ति को उसके हिस्से के अनुपात में करदाता के रूप में मान्यता दी जाती है। यदि संपत्ति सामान्य संयुक्त स्वामित्व में है, तो सह-मालिक बराबर शेयरों में भुगतान करते हैं। कर की दर 0.1 से 2.0% तक होती है और संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करती है। आवासीय परिसर के इन्वेंट्री मूल्य को ध्यान में रखा जाता है। तो, आवासीय परिसर की लागत 300,000 हजार रूबल तक है। कर की दर 0.1% तक है, 300,000 से 500,000 हजार रूबल तक। 0.1 से 0.3% तक, 500,000 हजार से अधिक रूबल। 0.3 से 2% तक. कर का भुगतान वर्ष में एक बार किया जाता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि हाल ही में, अधिक से अधिक बार उच्च पदों से, यह राय व्यक्त की गई है कि कर की गणना करते समय, अपार्टमेंट का बाजार मूल्य, जो इन्वेंट्री मूल्य से काफी अधिक है, को आधार के रूप में लिया जाना चाहिए। वर्तमान में, कानून में ऐसे बदलाव अभी तक नहीं अपनाए गए हैं।

आवासीय परिसर के मालिक और किरायेदार के अधिकार और दायित्व कला द्वारा विनियमित होते हैं। 30 और कला. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 67।

निजीकृत आवास

मालिक स्वामित्व के अधिकार से अपने स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकारों का प्रयोग करता है। उसे किराये के समझौते, नि:शुल्क उपयोग के अनुबंध या उपहार के आधार पर किसी अन्य नागरिक को अपना आवास प्रदान करने का अधिकार है। नागरिक कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, पट्टा समझौते के आधार पर या किसी अन्य कानूनी आधार पर कानूनी इकाई को अपना आवास प्रदान कर सकता है।

हाउसिंग कोड मालिक को अपने घर के रखरखाव की लागत वहन करने के लिए बाध्य करता है। यह बहुमंजिला इमारत में रहने वाले मालिक पर भी लागू होता है - एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति का रखरखाव इस इमारत के मालिकों की जिम्मेदारी है।

कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 31, उसके परिवार के सदस्यों को मालिक के साथ समान आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार है। कला का खंड 1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 31 पति-पत्नी, बच्चों और उसके साथ रहने वाले माता-पिता को मालिक के परिवार के सदस्यों के रूप में वर्गीकृत करता है। अन्य रिश्तेदारों, विकलांग आश्रितों और, असाधारण मामलों में, अन्य नागरिकों को भी परिवार के सदस्यों के रूप में मान्यता दी जा सकती है यदि उन्हें मालिक द्वारा अपने परिवार के सदस्यों के रूप में बसाया जाता है। आवासीय परिसर के मालिक के साथ पारिवारिक संबंधों की समाप्ति की स्थिति में, इस आवासीय परिसर के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्य के लिए इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार नहीं रखा जाता है, जब तक कि अन्यथा उनके बीच समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है (खंड 4) आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 31)।

एक निजीकृत अपार्टमेंट में, मालिक की मृत्यु के बाद, जटिल विरासत कानूनी संबंध अक्सर उत्पन्न होते हैं, क्योंकि कई मालिक हो सकते हैं।

कानून स्थापित करता है कि आवासीय परिसर का निजीकरण विशेष रूप से स्वैच्छिक आधार पर और निजीकरण के समय अपार्टमेंट में रहने वाले सभी निवासियों की सहमति से किया जाता है। यदि निवासियों में से कम से कम एक निजीकरण में भाग लेने से इनकार करता है, तो अपार्टमेंट निजीकरण के अधीन नहीं है। यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, तो यह नगरपालिका है।

गैर-निजीकृत आवास

गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में रहने वाले परिवार के सदस्यों को आवासीय परिसर का उपयोग करने के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किरायेदार के साथ समान अधिकार हैं।

एक गृहस्वामी के विपरीत, जो किसी भी नागरिक को परिवार के सदस्य के रूप में अपने अपार्टमेंट में ले जा सकता है, एक नियोक्ता केवल जीवनसाथी, बच्चों और माता-पिता के संबंध में ऐसा कर सकता है। अन्य रिश्तेदारों और बस करीबी लोगों को परिवार के सदस्यों के रूप में तभी पहचाना जा सकता है जब कुछ शर्तें पूरी होती हैं (उदाहरण के लिए, नियोक्ता के साथ एक सामान्य घर बनाए रखना)। नियोक्ता की मृत्यु के बाद, परिवार का कोई भी वयस्क सक्षम सदस्य सामाजिक किरायेदारी समझौते के लिए आवेदन कर सकता है। परिवार के टूटने के बाद, अपार्टमेंट में पंजीकृत पूर्व परिवार के सदस्यों को पहले की तरह ही अधिकार प्राप्त हैं।

एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में, प्रमुख मरम्मत की लागत नगर पालिका द्वारा वहन की जाती है। यदि घर को ध्वस्त कर दिया जाता है, तो किरायेदारों को एक समतुल्य आरामदायक अपार्टमेंट प्रदान किया जाता है, और आवास मालिकों से बाजार मूल्य पर खरीदा जाता है (जब तक कि अन्यथा सहमति न हो, उदाहरण के लिए, रहने वाले क्वार्टर का प्रावधान)। मोचन और मूल्यांकन प्रक्रिया में लंबा समय लग सकता है, कभी-कभी वर्षों तक। और केवल अगर स्थानीय सरकारों के पास अवसर है, तो मालिक को उसके स्वामित्व वाले आवासीय परिसर की लागत की भरपाई करके आवास प्रदान किया जा सकता है।

एक निजीकृत अपार्टमेंट, नागरिक और आवास कानून के मानदंडों के अनुसार, किसी अन्य कानूनी तरीके से बेचा, दान, वसीयत या निपटान किया जा सकता है, जो गैर-निजीकृत आवास के साथ नहीं किया जा सकता है।

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मालिक और किरायेदार

मालिक और किरायेदार

एक अपार्टमेंट इमारत के सभी निवासियों को आवासीय परिसर के मालिकों, मालिक के परिवार के सदस्यों और किरायेदारों में विभाजित किया जा सकता है।

मालिकअपार्टमेंट एक व्यक्तिगत या कानूनी इकाई है जिसके पास किसी अपार्टमेंट का स्वामित्व अधिकार होता है। मालिक संपत्ति का "कब्जा, उपयोग और निपटान" कर सकता है। इसका मतलब क्या है?

उपयोगकिसी भी संपत्ति में उसके उपभोक्ता गुणों का उपयोग शामिल होता है (आवास के संबंध में - आसपास के लोगों और जलवायु परिस्थितियों से सापेक्ष अलगाव, सुरक्षा, संपत्ति का संरक्षण)। आदेशसंपत्ति संपत्ति के भाग्य को निर्धारित करती है (मालिक इसे दान कर सकता है, इसे विरासत में प्राप्त कर सकता है, इसे बेच सकता है, इत्यादि)। अंतर्गत कब्ज़ासंपत्ति का अर्थ है इसे उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में बनाए रखना, या दूसरे शब्दों में, इस संपत्ति का रखरखाव और मरम्मत करना।

नियोक्ता- यह वह व्यक्ति है जो एक निश्चित अवधि के लिए मालिक से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहता है और उसे इसका अधिकार प्राप्त है उपयोगकुछ शर्तों के तहत अपार्टमेंट.

इसलिए, किरायेदार के पास अपार्टमेंट के स्वामित्व और निपटान का कोई अधिकार नहीं है।