बंधक के साथ पति-पत्नी का तलाक। बंधक अपार्टमेंट अनुभाग की विशेषताएं

एक बकाया बंधक ऋण की उपस्थिति और बंधक के बोझ से दबी अचल संपत्ति का विभाजन तलाक में बहुत अधिक जटिलताएँ जोड़ता है।

ऐसे में तलाक लेने वाले पति-पत्नी के मन में तुरंत बहुत सारे सवाल आते हैं। किसी क्रेडिट संस्थान के पास गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाए? भविष्य में बंधक ऋण का भुगतान किसे और किस भाग में करना चाहिए? सह-उधारकर्ताओं के साथ समस्या का समाधान कैसे करें?

साथ ही, प्रत्येक स्थिति में कई विशिष्ट बारीकियां होती हैं, इसलिए बंधक और संपार्श्विक अचल संपत्ति पर कर्तव्यों के विभाजन के लिए अभी तक कोई स्पष्ट समाधान और एल्गोरिदम नहीं है। इसके अलावा, कानून प्रवर्तन न्यायिक अभ्यास ने अभी तक ऐसी मिसालें विकसित नहीं की हैं जो समान स्थितियों में निर्णय लेने के लिए अदालतों के लिए दिशानिर्देश हों।

यह आश्चर्य की बात नहीं है कि समान मामलों में विपरीत तक पूरी तरह से अलग-अलग न्यायिक निर्णय लिए जाते हैं।

बंधक के साथ स्थिति इस तथ्य से भी जटिल है कि ये कानूनी संबंध एक साथ तीन पक्षों (तलाकशुदा पति-पत्नी और बैंक) के हितों को प्रभावित करते हैं, संपत्ति के विभाजन के विपरीत, जिस पर बंधक का बोझ नहीं है, जहां तक ​​पहुंचने के लिए यह पर्याप्त है केवल पूर्व पति-पत्नी के लिए एक समझौता। इसलिए, सभी हितधारकों को एक साथ संतुष्ट करने वाला समाधान ढूंढना कहीं अधिक कठिन हो सकता है।

कई मामलों में, बंधक आवास और ऋण चुकाने के दायित्वों को विभाजित करते समय, किसी एक पक्ष के हितों का महत्वपूर्ण उल्लंघन होता है। उदाहरण के लिए, ऐसे उदाहरण हैं जब तलाक के दौरान अपार्टमेंट से वंचित एक उधारकर्ता को लंबे समय तक ऋण चुकाने के लिए मजबूर किया जाता है। या एक बैंक जो एक गिरवी रखा हुआ अपार्टमेंट बेचना चाहता है जिसके लिए ऋण नहीं चुकाया जा रहा है, उसे ऐसी स्थिति का सामना करना पड़ता है कि गिरवी रखा गया अपार्टमेंट, अदालत के फैसले से, अब उधारकर्ता की एकमात्र संपत्ति नहीं माना जाता है।

कानूनी विनियमन

तलाक की स्थिति में बंधक आवास के विभाजन में ये कठिनाइयाँ मुख्य रूप से रूसी परिवार और नागरिक कानून में इस मुद्दे के अपर्याप्त कानूनी विनियमन से संबंधित हैं।

तलाक के मामलों पर विचार करते समय, जहां बंधक का मुद्दा प्रभावित होता है, अदालतें परिवार संहिता, नागरिक संहिता और संघीय कानून "बंधक पर" के साथ-साथ बैंक और उधारकर्ता के बीच तैयार बंधक समझौते द्वारा निर्देशित होती हैं। .

तलाक में बंधक संपत्ति के विभाजन का मूल सिद्धांत, जैसा कि उपरोक्त कानूनी कृत्यों में निर्धारित है, वह है:

• बंधक निधि की कीमत पर विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित आवासीय परिसर संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है, जिसके उचित कानूनी परिणाम होते हैं;
• पूर्व पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति को आधे में विभाजित किया जाना चाहिए, जब तक कि विवाह समझौते में एक अलग प्रक्रिया निर्धारित न हो;
• बंधक अपार्टमेंट सहित उधार ली गई धनराशि से पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति को विभाजित करते समय, यह बिल्कुल भी मायने नहीं रखता कि बंधक ऋण किसे जारी किया गया था।

बैंक के वित्तीय दायित्व तलाकशुदा पति-पत्नी को भी समान रूप से सौंपे जाते हैं, भले ही उन्होंने सह-उधारकर्ता के रूप में कार्य किया हो या बंधक उनमें से किसी एक को जारी किया गया हो।

इस प्रकार, रूसी परिवार कानून की आवश्यकताओं के आधार पर, पति-पत्नी की किसी भी संयुक्त संपत्ति को विभाजित करते समय पचास-पचास सिद्धांत लागू होता है। हालाँकि, व्यवहार में, एक गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को आधे में विभाजित करना काफी समस्याग्रस्त है, क्योंकि आवास एक क्रेडिट संस्थान को गिरवी रखा जाता है, और मालिक इसके साथ कोई कानूनी कार्रवाई नहीं कर सकते हैं।

विभाजन की समस्या से कैसे बचें?

बंधक अपार्टमेंट से संबंधित अधिकांश संघर्षों और विवादों को विवाह पूर्व समझौते से टाला जा सकता है। रूसी कानून आपको परिवार के पंजीकरण से पहले और पारिवारिक जीवन की अवधि के दौरान विवाह समझौता करने की अनुमति देता है। फिर भी, आंकड़े बताते हैं कि, विवाह अनुबंधों के सभी लाभों के बावजूद, 5% से अधिक रूसी ऐसे अनुबंध नहीं बनाते हैं।

एक अन्य महत्वपूर्ण कानूनी गारंटी जिसका उपयोग बंधक के सभी पक्षों के हितों की रक्षा के लिए किया जाता है, वह बंधक समझौता है। वर्तमान में, क्रेडिट संस्थान, जिन्हें पूर्व पति-पत्नी द्वारा बंधक के भुगतान में बार-बार समस्याओं का सामना करना पड़ा है, ने बंधक विवादों के मुकदमेबाजी में काफी ठोस अनुभव प्राप्त किया है। परिणामस्वरूप, बैंकों द्वारा निष्पादित बंधक समझौते उधार लेने वाले पति-पत्नी के तलाक की स्थिति में ऋणदाता के जोखिम को कम करते हैं।

अधिकांश बैंक ऋण पर पति-पत्नी दोनों को सह-उधारकर्ता बनाने का प्रयास करते हैं, जो सिद्धांत रूप में, विवाहित जोड़े के लिए ही फायदेमंद है, क्योंकि आप आय को जोड़ सकते हैं और बड़ी ऋण राशि प्राप्त कर सकते हैं।

इसके अलावा, कई बैंकों ने अपने बंधक समझौते में एक महत्वपूर्ण शर्त शामिल करना शुरू कर दिया: "पति-पत्नी-सह-उधारकर्ताओं के बीच पारिवारिक संबंधों की समाप्ति के मामले में, बंधक समझौते की शर्तें नहीं बदलती हैं।" अनुबंध का एक समान खंड बैंक के लिए अतिरिक्त बीमा है। यदि बंधक समझौते की इस अवधि से सहमत पति-पत्नी तलाक ले लेते हैं, और उनमें से एक बंधक का भुगतान करने से इनकार कर देता है, तो भुगतान की वित्तीय जिम्मेदारी पूरी तरह से दूसरे की हो जाएगी।

ऐसी कानूनी गारंटी, दुर्भाग्य से, केवल बैंक के हितों की रक्षा करती है, और तलाक लेने वाले पति-पत्नी को अभी भी अपने हितों की रक्षा और सुरक्षा करनी होगी।

वास्तव में, तलाक लेने वाले पति-पत्नी के पास केवल तीन विकल्प होते हैं:

• ऋण का भुगतान जारी रखें;
• खोए हुए नकद पैसे का पता लगाएं और निर्धारित समय से पहले बंधक का भुगतान करें। उसके बाद, आप अपार्टमेंट को सस्ते दाम पर बेच सकते हैं और आय को आधे हिस्से में या पार्टियों के समझौते से विभाजित कर सकते हैं;
• बैंक की सहमति से बंधक अपार्टमेंट बेचें।

एक बंधक अपार्टमेंट के विभाजन को अंजाम देने के लिए, आप उस क्रेडिट संस्थान से संपर्क कर सकते हैं जिसने एक सामान्य वैवाहिक अपार्टमेंट की बिक्री को मंजूरी देने के अनुरोध के साथ सीधे बंधक जारी किया था।

ऐसे प्रस्ताव पर किसी विशेष बैंक की प्रतिक्रिया का अनुमान लगाना कठिन है। इस स्थिति में एक क्रेडिट संस्थान यह कर सकता है:

• एक बंधक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए सहमत हों;
• पति-पत्नी द्वारा बंधक की शीघ्र चुकौती की मांग करना, इसे इस तथ्य से उचित ठहराना कि आगामी (या पहले से पंजीकृत) तलाक ऋण समझौते की सहमत शर्तों का उल्लंघन करता है;
• पति-पत्नी को अपार्टमेंट बेचे बिना बंधक का भुगतान करने के लिए बाध्य करें।

कई मामलों में, बैंक बंधक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए सहमत होता है, क्योंकि इससे तलाकशुदा पति-पत्नी द्वारा ऋण का भुगतान न करने का जोखिम कम हो जाता है। यदि बैंक की सहमति प्राप्त हो जाती है, तो पति-पत्नी को अपने बंधक आवास के लिए एक खरीदार ढूंढना होगा जो एक ऋणभार के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सहमत हो।

इस स्थिति में, खरीदार को, स्वामित्व लेने के लिए, पहले बंधक ऋण पर ऋण की राशि के लिए बैंक को मुआवजा देना होगा और खरीदे गए अपार्टमेंट से ऋणभार हटाने की पूरी प्रक्रिया पूरी होने तक इंतजार करना होगा।

बेशक, सभी खरीदार ऐसे कठिन विकल्प से सहमत नहीं होंगे, क्योंकि जोखिम बढ़ जाता है और समय में देरी होती है। इसलिए, तलाकशुदा पति-पत्नी जो एक बंधक अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, उन्हें संभावित खरीदार की रुचि के लिए अक्सर अपने आवास की कीमत कम करनी पड़ती है।

तलाकशुदा पति या पत्नी द्वारा एक अपार्टमेंट की बिक्री के साथ स्थिति के विकास के बावजूद, आपको बंधक ऋण पर भुगतान जारी रखना होगा। नहीं तो स्थिति और भी खराब हो सकती है. एक बैंक जो ऋण पर भुगतान प्राप्त नहीं करता है, उसे बंधक अपार्टमेंट को नीलामी में बेचने का अधिकार है, और बेचे गए आवास की कीमत, एक नियम के रूप में, बाजार मूल्य से बहुत कम है।

बिक्री से प्राप्त आय से, क्रेडिट संस्थान मूल ऋण, जुर्माना, दंड, अवैतनिक ब्याज और नीलामी बिक्री के आयोजन के लिए खर्च रखेगा, और केवल शेष राशि पूर्व पति-पत्नी के बीच विभाजित की जाएगी। परिणामस्वरूप, आपको बिना आवास और बिना वित्तीय मुआवज़े के छोड़ा जा सकता है।

बंधक निधियों के उधारकर्ता व्यक्तियों को तलाक देते समय एक और महत्वपूर्ण नियम तलाक के बारे में क्रेडिट संस्थान को सूचित करना है। किसी भी बंधक समझौते की शर्तों के तहत, उधारकर्ताओं को तलाक सहित अपने जीवन में महत्वपूर्ण बदलावों के बारे में बैंक को तुरंत सूचित करना आवश्यक है।

यदि बंधक समझौते के पक्ष सहमत होने में विफल रहते हैं, तो आपको अदालत में जाना होगा। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, परीक्षण में स्थिति का कोई स्पष्ट विकास नहीं हुआ है। अदालत एक क्रेडिट संस्थान को गिरवी रखे गए अपार्टमेंट के साथ लेनदेन करने के लिए बाध्य कर सकती है, तलाकशुदा पति-पत्नी में से किसी एक के लिए बंधक समझौते को फिर से जारी करने के लिए बाध्य कर सकती है, पति-पत्नी को ऋण चुकाने तक भुगतान जारी रखने के लिए बाध्य कर सकती है। अन्य समाधान भी संभव हैं.

यदि पति-पत्नी अपार्टमेंट बेचने के लिए ऋण का भुगतान करने का निर्णय लेते हैं, तो तलाक की अवधि के दौरान बंधक संपत्ति को शेयरों में विभाजित करना संभव है। ऐसा करने के लिए, उन्हें एक आवेदन के साथ ऋणदाता बैंक को आवेदन करना होगा।

हालाँकि, यहाँ समस्याएँ और नुकसान भी संभव हैं। उदाहरण के लिए, बैंक ऐसे विकल्प से इंकार कर देगा। वह पति-पत्नी में से किसी एक की आय से संतुष्ट नहीं हो सकता है, जिसे साझा स्वामित्व पंजीकृत करते समय एक स्वतंत्र उधारकर्ता के रूप में कार्य करना होगा। या एक कमरे के अपार्टमेंट पर बंधक, जिसका वस्तु के रूप में शेयरों में विभाजन संभव नहीं है। ऐसी संपत्ति, संघीय कानून "बंधक पर" के अनुसार, बंधक के एक स्वतंत्र विषय के रूप में कार्य नहीं करना चाहिए।

बैंक के इनकार के ख़िलाफ़ अदालतों में भी अपील की जा सकती है।

तलाक के दौरान विभाजन का एक और संस्करण - तलाक लेने वाले पति-पत्नी में से एक, नि:शुल्क या मौद्रिक मुआवजे के लिए, बंधक के बोझ तले दबे सामान्य आवास में अपने हिस्से की छूट पर हस्ताक्षर करता है, और दूसरा सभी भुगतान लेने के लिए सहमत होता है। बंधक ऋण।

यदि बैंक दूसरे पति या पत्नी की सॉल्वेंसी से संतुष्ट है, तो बंधक आवास के स्वामित्व का हस्तांतरण क्षेत्रीय पंजीकरण प्राधिकरण के साथ पंजीकृत है। एक नियम के रूप में, बैंक ऋण समझौते को फिर से जारी करने के लिए शुल्क लेता है (शेष ऋण का 0.5% - 1%)।

विवाह पंजीकरण का मतलब है कि एक पूर्ण परिवार बन गया है, जो बंधक ऋण सहित सभी ज़िम्मेदारियों को समान रूप से साझा करता है। गिरवी में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आप इसे एक पति या पत्नी के लिए व्यवस्थित कर सकते हैं, या। हम पहले विकल्प पर विस्तार से विचार करेंगे, जिसमें एक मुख्य उधारकर्ता और एक सह-उधारकर्ता होता है।

अधिकतम ऋण राशि निर्धारित करते समय, दूसरे पति या पत्नी की आय को स्वचालित रूप से ध्यान में रखा जाता है। इसके अलावा, परिवार में तीसरे पक्ष शामिल हो सकते हैं - माता-पिता, अन्य रिश्तेदार, सहकर्मी और दोस्त, लेकिन दो या तीन से अधिक लोग नहीं। यह वे हैं जो सह-उधारकर्ता हैं - मुख्य उधारकर्ता के साथ बंधक में पूर्ण भागीदार।

भले ही खरीदे गए अपार्टमेंट का मालिक कोई भी हो, इसका अधिकार पति-पत्नी दोनों का है, इसलिए, ऋण चुकाने का सारा बोझ एक साथ उठाना होगा। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि तलाक के बाद आपको या का कर्ज चुकाना होगा। एक ऋण, एक अपार्टमेंट की तरह, आधे में बांटा गया है। इस शेयर से, लेकिन इससे अधिक नहीं, बैंक को आपसे पैसे मांगने का अधिकार है।

सह-उधारकर्ताओं से निकासी

बंधक समझौते के तहत सह-उधारकर्ता के दायित्व:

• बैंक को समय पर भुगतान सुनिश्चित करना;
• बकाया बंधक ऋण के लिए जिम्मेदार बनें.

ये बाधाएँ तभी उत्पन्न होती हैं जब मूल देनदार धनराशि का योगदान जारी नहीं रख पाता है। तलाक के बाद उधारकर्ता द्वारा बंधक का भुगतान करने से इंकार करना ऐसा कोई कारण नहीं है। जोखिम भरे लेन-देन से खुद को बचाने के लिए आप बीमा कवरेज ले सकते हैं।

तलाक के बाद सह-उधारकर्ताओं से बंधक से बाहर निकलने के कई तरीके हैं:

• बंधक ऋण समझौते के अनुसार;
• विवाह अनुबंध की शर्तों के तहत;
• आवास ऋण पुनः जारी करना;
• कोर्ट के माध्यम से.

एक अनुबंध की मदद से

किसी अपार्टमेंट के अधिकार या तलाक की स्थिति में ऋण चुकाने की बाध्यता को बैंक के साथ एक समझौते में वर्णित किया जा सकता है। यदि ऐसा कोई खंड है, तो उसके बाद ऋणदाता को सूचित करना और कागजात में बदलाव करना आवश्यक है।

विवाह अनुबंध के माध्यम से

सह-उधारकर्ताओं से बाहर निकलने की स्थिति कभी-कभी विवाह अनुबंध द्वारा प्रदान की जाती है। इसके आधार पर आप विवाह के आधिकारिक विघटन के बाद के बोझ को आसानी से दूर कर सकते हैं।

बंधक नवीनीकरण

कुछ बैंक आगे बढ़ते हैं और बंधक समझौते की शर्तों को बदल देते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको उचित आवेदन के साथ ऋणदाता के कार्यालय से संपर्क करना होगा। निर्णय लेने के लिए बैंक के पास दस दिन हैं। यदि आप मना करते हैं तो आप अदालत जा सकते हैं।

अदालत के आदेश

जब बैंक अनुबंध की शर्तों को गलत इरादे से पूरा करता है, या उधारकर्ता ने एक प्रभावशाली ऋण जमा कर लिया है, तो विवादास्पद स्थितियों को अदालत के माध्यम से हल किया जाता है।

विवादास्पद मुद्दे और उनका समाधान

ऐसी स्थितियाँ जब तलाक के बाद बंधक का सह-उधारकर्ता बैंक को भुगतान नहीं करता है तो यह काफी सामान्य है और अनुचित नहीं है। विवादों से बचने के लिए इन युक्तियों का पालन करें:

• एक अपार्टमेंट के लिए प्रत्येक के दावों का पता लगाएं (यदि दूसरा पक्ष संपत्ति के एक हिस्से का दावा नहीं करता है, तो आपको एक व्यक्ति के लिए बंधक समझौते को नवीनीकृत करने की आवश्यकता है);
• यदि आप तय करते हैं कि आप संयुक्त रूप से भुगतान करेंगे, तो एक समझौता करें और इसे नोटरी से प्रमाणित करें;
• दोनों पति-पत्नी द्वारा भारग्रस्त संपत्ति को पूरी तरह से अस्वीकार करने की स्थिति में, उस बैंक से संपर्क करें जो इसे नीलामी में बेचेगा, और देय मुआवजा आधे में विभाजित किया जाएगा;
• आप बंधक का शीघ्र भुगतान कर सकते हैं और अपार्टमेंट बेच सकते हैं।

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तीसरे पक्ष की भागीदारी

सह-उधारकर्ताओं से निकासी की संभावना बढ़ाने के लिए, आप एक विकल्प पेश कर सकते हैं - भुगतान के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को बदलें। उदाहरण के लिए, सर्बैंक में, इस व्यक्ति के लिए आवश्यकताएँ इस प्रकार हैं:

• उम्र 21 से अधिक;
• कार्य का स्थायी स्थान (कम से कम 6 महीने);
• उस क्षेत्र में पंजीकरण जिसमें ऋण जारी किया गया था।

बंधक रद्द करना

यदि पति या पत्नी, जो सह-उधारकर्ता हैं, तलाक के बाद बंधक का भुगतान करने से इनकार करते हैं, तो निम्नलिखित विकल्प संभव हैं:

• अनुबंध के तहत भुगतान अलग-अलग हैं, इसलिए, हर कोई ऋण के अपने हिस्से के लिए जिम्मेदार है;
• भुगतान संयुक्त हैं और आपको दूसरे पति/पत्नी का ऋण चुकाना होगा;
• एक औपचारिक समझौता है.

यदि मुख्य मालिक क्रेडिट दायित्वों से इनकार करता है और अपार्टमेंट का दावा नहीं करता है, तो सह-उधारकर्ता को तलाक के बाद अपने लिए बंधक को फिर से पंजीकृत करने का अधिकार है।

आप निम्नलिखित मामलों में तलाक के बाद बंधक गारंटी से बाहर निकल सकते हैं:

• ऋण पर ऋण समापन;
• गारंटर की सहमति के बिना अनुबंध में परिवर्तन किए गए;
• किसी अन्य व्यक्ति को ऋण हस्तांतरित करते समय;
• गारंटी अवधि की समाप्ति के बाद;
• यदि लेनदारों ने दो साल के भीतर गारंटर के खिलाफ दावा नहीं किया है।

दायित्वों की शीघ्र समाप्ति के लिए, अनुबंध को संशोधित करने के लिए एक आवेदन के साथ बैंक को आवेदन करना आवश्यक है। यदि ऋणदाता परिवर्तन करने से इनकार करता है, तो आपको अदालतों के माध्यम से अपने अधिकारों की रक्षा करनी होगी।

अक्सर, जोड़े एक गतिरोध पर पहुँच जाते हैं, और रिश्ते की समस्याओं को हल करने का एकमात्र तरीका तलाक है। वर्तमान स्थिति तब और भी नाटकीय हो जाती है जब पति-पत्नी द्वारा जारी अचल संपत्ति पर बंधक के बारे में सवाल उठता है। अलग हो रहे पति-पत्नी तलाक लेना चाहते हैं और उनमें और कुछ भी समान नहीं है, लेकिन तलाक बंधक उन्हें ऐसा अवसर नहीं देता है। अक्सर, इस मुद्दे को सौहार्दपूर्ण ढंग से हल नहीं किया जा सकता है। आख़िरकार, जिस बैंक ने परिवार को बंधक जारी किया, उसमें कोई भावना नहीं है, वह केवल व्यावहारिकता पर केंद्रित है।

बंधक और तलाक: तलाक के दौरान बंधक अचल संपत्ति को बिना घबराहट और समस्याओं के कैसे विभाजित किया जाए? इस स्थिति में, पति-पत्नी के मन में कई सवाल हो सकते हैं कि बंधक अपार्टमेंट कैसे साझा किया जाए और तलाक के दौरान ऋण का भुगतान कौन करेगा। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रत्येक व्यक्तिगत मामले की अपनी विशेषताएं होती हैं। वर्तमान में, घरेलू न्यायिक अभ्यास में ऐसी कोई मिसाल नहीं थी कि समान परिस्थितियों में निर्णय लेते समय न्यायाधीशों को निर्देशित किया जा सके। यहां तक ​​कि समान मामलों में भी न्यायाधीशों के फैसले बिल्कुल अलग होते हैं।

एक नियम के रूप में, बंधक संपत्ति के विभाजन के साथ तलाक की कार्यवाही के दौरान, पूर्व पति-पत्नी या लेनदार में से किसी एक के हितों का उल्लंघन होता है। ऐसे विवादों में कोई सुनहरा मतलब ढूंढ़ना काफी मुश्किल होता है। परिणामस्वरूप, बैंक गिरवी रखा गया अपार्टमेंट ले लेता है, जिस पर उन्होंने गिरवी का भुगतान करना बंद कर दिया है। वहीं, जिस कर्जदार ने अपना अपार्टमेंट खो दिया है और उसे कई सालों तक कर्ज चुकाना पड़ता है, उसे भी परेशानी होती है।

हालाँकि किसी अपार्टमेंट को गिरवी में बाँटना आसान नहीं है, लेकिन यह काफी यथार्थवादी है। बिदाई करते समय, प्रत्येक पति या पत्नी को पता होना चाहिए कि शादी के दौरान अर्जित कोई भी संपत्ति उनकी पारस्परिक संपत्ति है, इस तथ्य के बावजूद कि यह केवल एक व्यक्ति को और संपत्ति पर बंधक का भुगतान करने वाले को जारी किया जा सकता है। यदि उधारकर्ता की पत्नी नियोजित नहीं थी और आय प्राप्त नहीं करती थी, तो उसके पास एक अपार्टमेंट पर पति या पत्नी के समान अधिकार हैं, जिन्होंने स्वतंत्र रूप से ऋण का भुगतान किया था, जिसके पास बंधक प्राप्त करने के लिए आय का आवश्यक स्तर था।

रियल एस्टेट विभाजन के तरीके

ऐसे कई विकल्प हैं जो आपको तलाक के दौरान गिरवी पड़े अपार्टमेंट को साझा करने की अनुमति देते हैं। पहली विधि सबसे लोकप्रिय और आसान है. पूर्व पति-पत्नी अपार्टमेंट बेचते हैं और प्राप्त राशि से बैंक का कर्ज चुकाते हैं। ऋण चुकाने के बाद जो धनराशि बचती है, उसे पति-पत्नी आपस में बराबर शेयरों में बांट लेते हैं।

अगला विकल्प बंधक भुगतान को पूर्व-पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित करना है। इस मामले में, उनमें से प्रत्येक केवल अपना हिस्सा चुकाएगा।

कभी-कभी पूर्व पति-पत्नी इस बात पर सहमत होते हैं कि उनमें से एक घर का मालिक बना रहता है, जबकि दूसरे पति-पत्नी के हिस्से के अपार्टमेंट की लागत की भरपाई करते हैं।

आमतौर पर, कानून मालिकों को व्यक्तिगत कमरों का स्वामित्व आवंटित नहीं करता है, क्योंकि इसके लिए कुछ शर्तों को पूरा करना होगा, और, एक नियम के रूप में, वे विशिष्ट अपार्टमेंट में नहीं हैं। बंधक के तहत अचल संपत्ति के विभाजन में समस्याओं की स्थिति में, अदालत को आवास के उपयोग के लिए एक निश्चित प्रक्रिया स्थापित करने का अधिकार है।

निर्णय लेते समय न्यायालय किस बात को ध्यान में रखता है? आमतौर पर, गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, अदालत सीधे तौर पर शामिल होती है। ऐसा करने में, यह निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखता है:

1. अपार्टमेंट का मालिक कौन है?
2. प्रारंभिक शुल्क का भुगतान किसने किया?
3. क्या मालिकों में 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे हैं?

यदि नाबालिगों के पास एक अपार्टमेंट का अधिकार है, तो उनके अधिकारों को नुकसान नहीं होना चाहिए। अदालत अधिकांश अपार्टमेंट उसे सौंप देती है जिसके साथ माता-पिता के तलाक के बाद बच्चा साथ रहेगा। अक्सर, पति-पत्नी में से कोई एक अधिक आय लाता है, और इसलिए वह बंधक ऋण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा चुकाता है। हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि इस विशेष व्यक्ति के पास अचल संपत्ति के विभाजन में संपत्ति का अधिकार होगा।

यदि विवाह के पंजीकरण के दौरान एक विवाह अनुबंध तैयार किया जा सकता है, जो एक नियम के रूप में, तलाक के दौरान बंधक संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया निर्धारित करता है, तो इस समझौते की शर्तों को समाप्त करना लगभग असंभव होगा। ऐसे मामले हैं जब बैंकिंग संस्थान उधारकर्ताओं को एक समझौते पर हस्ताक्षर करने की पेशकश करते हैं जिसमें तलाक ऋण ऋण के भुगतान को प्रभावित नहीं कर सकता है।

अक्सर ऐसा होता है कि पति-पत्नी बंधक समझौते में बदलाव करते हैं और अतिरिक्त समझौतों पर हस्ताक्षर करते हैं। उदाहरण के लिए, एक ऋण को दो छोटे ऋणों में विभाजित किया जा सकता है। लेकिन बैंक ऐसी शर्तें कम ही पेश करते हैं।

तलाक के दौरान बंधक की मुख्य बारीकियाँ

अक्सर, विवाह करते समय, पति-पत्नी में से एक के पास पहले से ही बंधक में ली गई अचल संपत्ति होती है। शादी/विवाह के बाद, उधारकर्ता पहले की तरह भुगतान करता है। ऐसे में तलाक के बाद भी वह घर का पूरा मालिक बना रहेगा। उसी समय, दूसरा पति/पत्नी उन बंधक भुगतानों का दावा करने में सक्षम होगा जो शादी के बाद ऋण चुकाने के लिए किए गए थे, क्योंकि ये भुगतान परिवार के बजट से किए गए थे। यदि लोगों ने किसी अपार्टमेंट या प्लॉट पर बंधक लिया है, तो इसे तलाकशुदा पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जाएगा।

तलाक के दौरान बंधक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय आप गलतफहमी से बच सकते हैं। ऐसा करने के लिए, उधारकर्ता को अपने जीवनसाथी को गारंटर के रूप में पंजीकृत करते हुए, बैंक को विवाह के बारे में सूचित करना होगा। इस मामले में, दूसरा जीवनसाथी भी ऋण दायित्वों के लिए जिम्मेदार है। एक और विकल्प है: आप एक विवाह समझौता (अनुबंध) तैयार कर सकते हैं, जिसमें तलाक सहित बंधक से संबंधित बारीकियों को नोट किया जा सकता है।

यदि पति-पत्नी में से कोई एक साबित करता है कि ऋण का एक निश्चित हिस्सा, उदाहरण के लिए, पहली किस्त, उसके द्वारा अपने खर्च पर भुगतान किया गया था, तो अदालत अपार्टमेंट को विभाजित कर देगी, जिससे इस व्यक्ति का हिस्सा उस राशि के अनुपात में बढ़ जाएगा। योगदान दिया.

वर्तमान में, सभी परिवार अपने रिश्ते को औपचारिक रूप नहीं देना चाहते हैं। यह उन्हें संयुक्त घर चलाने, पारिवारिक बजट बनाने, बच्चों का पालन-पोषण करने आदि से नहीं रोकता है। वहीं, कानून के मुताबिक ऐसे परिवार आधिकारिक नहीं होते हैं। इसलिए, परिवार और नागरिक संहिता के मानदंड और कानून उन पर लागू नहीं होते हैं। ऐसे परिवारों में बंधक अचल संपत्ति का बंटवारा करना आसान नहीं होता है। आमतौर पर ऐसी स्थिति में, अलग होने वाले लोग संपत्ति के बंटवारे पर बहुत समय बिताते हैं और बार-बार अदालत जाकर वकीलों की मदद लेते हैं। ऋण के तहत स्वामित्व और दायित्व का अधिकार ऋण जारी करने वाले पति या पत्नी के पास रहता है, और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि इसे किसने चुकाया है।

पानी के नीचे की चट्टानें

तलाक के दौरान बंधक की उपस्थिति ऐसी अचल संपत्ति के विभाजन से जुड़े अलग होने वाले पति-पत्नी के लिए बहुत परेशानी का कारण बन सकती है। यदि कोई बंधक है, तो तलाक के दौरान तुरंत किसी विशेषज्ञ से संपर्क करना या एक साथ जीवन शुरू करने से पहले ही बंधक के संबंध में सभी बिंदुओं पर विचार करना बेहतर होता है।

इससे पहले कि आप बंधक अचल संपत्ति को विभाजित करना शुरू करें, आपको कुछ मुख्य बातें याद रखनी चाहिए। उदाहरण के लिए, शादी से पहले खरीदा गया एक अपार्टमेंट उस पति या पत्नी का होता है जिसके लिए यह मूल रूप से पंजीकृत था। लेकिन उस अवधि के दौरान किए गए भुगतान जब परिवार विवाह में रहता था संयुक्त माना जाता है। इसलिए, तलाक की स्थिति में दूसरा पति या पत्नी मौद्रिक मुआवजा या अचल संपत्ति का उचित हिस्सा प्राप्त करने का हकदार है। साथ ही, यह समझना महत्वपूर्ण है कि यह साबित करना काफी समस्याग्रस्त होगा कि किस फंड (व्यक्तिगत या सामान्य) से बंधक भुगतान किया गया था।

यदि अपार्टमेंट निर्माणाधीन घर में खरीदा गया हो तो स्थिति और भी दिलचस्प हो सकती है। उदाहरण के लिए, एक उधारकर्ता ने बंधक पर अग्रिम भुगतान किया, बंधक ऋण का भुगतान किया और नया घर पूरा होने से पहले ही उसने शादी कर ली। इस मामले में, मालिक रहने की जगह का आधा हिस्सा खो सकता है, क्योंकि अपार्टमेंट का स्वामित्व तब पंजीकृत किया गया था जब उसकी शादी हुई थी, और अपार्टमेंट को संयुक्त रूप से अर्जित अचल संपत्ति माना जाएगा।

बंधक का बंटवारा करते समय ध्यान देने योग्य बातें

तलाक और गिरवी: आपको किन बातों पर ध्यान देना चाहिए? ऐसे मामले हैं जब पहली किस्त का पैसा नवविवाहितों को उनके माता-पिता द्वारा दान किया जाता है या डाउन पेमेंट के लिए पैसा पति-पत्नी में से किसी एक को विरासत में मिले कमरे या झोपड़ी की बिक्री से लिया जाता है। कानून के अनुसार, उपहार या विरासत के रूप में संपत्ति प्राप्त करने वाला प्रत्येक पति या पत्नी इसका मालिक है, और इस संपत्ति को विवाह के दौरान अर्जित नहीं माना जाता है। उपहार या विरासत के रूप में प्राप्त धन से बंधक का भुगतान करने के तथ्य को साबित करने के लिए, उनके साथ किए गए सभी कार्यों का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, व्यक्तिगत खाते से विक्रेता के खाते में विरासत में मिले कमरे से धन हस्तांतरित करना, फिर डाउन पेमेंट या ऋण का भुगतान करने के लिए इसे बैंक के माध्यम से भेजना इष्टतम होगा। लेकिन चूंकि रूस में बहुत से लोग नकद में भुगतान करना पसंद करते हैं, इसलिए अदालत में यह पुष्टि करना बहुत मुश्किल है कि अचल संपत्ति की खरीद उन पैसों से की गई थी।

याद रखें, यदि पति-पत्नी के बीच विवाह औपचारिक नहीं हुआ है, तो तलाक के दौरान संपत्ति के बंटवारे का दावा करना संभव नहीं होगा। बंधक के तहत स्वामित्व और ऋण दायित्व केवल उस व्यक्ति से उत्पन्न होते हैं जिसके लिए ऋण जारी किया जाता है। वर्तमान में, कुछ बैंकों ने नागरिक विवाह में रहने वाले परिवारों को बंधक ऋण जारी करना शुरू कर दिया है।

अधिकांश विवादास्पद स्थितियों में विवाह पूर्व समझौता समस्याओं से बचने में मदद करता है। आप शादी से पहले या उसके दौरान एक समझौता तैयार करके, तलाक के दौरान बंधक के विभाजन सहित सभी बारीकियों पर पहले से चर्चा कर सकते हैं।

हमारे देश में केवल 5% आबादी ही विवाह अनुबंध पर सहमत होती है। एक नियम के रूप में, ये लोग लगभग 35-45 वर्ष के हैं और वे पहले से ही जानते हैं कि तलाक क्या है, और उन्होंने संपत्ति के बंटवारे के सभी आनंद का अनुभव किया है।

स्वागत! हमारे पाठक अक्सर इस सवाल में रुचि रखते हैं कि जब पति-पत्नी तलाक लेते हैं तो बंधक को कैसे विभाजित किया जाता है। आंकड़े बताते हैं कि रूस में आधे से अधिक विवाह तलाक में समाप्त होते हैं। ब्रेक के समय तक, अधिकांश परिवार क्रेडिट पर ली गई आवास सहित संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति हासिल करने का प्रबंधन करते हैं। जब होम लोन लेने वाले व्यक्ति का तलाक हो जाता है तो उसे अर्जित संपत्ति के बंटवारे को लेकर बड़ी समस्या का सामना करना पड़ता है। तलाक के दौरान बंधक पहले से ही पूर्व पति-पत्नी के बीच एक बड़ी बाधा बन जाता है। प्रश्न "एक अपार्टमेंट कैसे साझा करें?" और "बंधक का नवीनीकरण कैसे करें?" यह तब और भी महत्वपूर्ण हो जाता है जब ऐसे बच्चे हों जिनके अधिकारों को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। ऐसी कई बारीकियाँ हैं जो तलाक के दौरान बंधक के विभाजन को प्रभावित करती हैं। आइए मुख्य बिंदुओं पर करीब से नज़र डालें।

तलाक के दौरान बंधक अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाता है यह काफी हद तक ऋण जारी होने के समय पर निर्भर करता है। विवाह के आधिकारिक पंजीकरण से पहले या बाद में ऋण समझौते का निष्कर्ष पारिवारिक संबंधों की समाप्ति पर अर्जित संपत्ति के विभाजन की वैधता को प्रभावित करेगा।

शादी से पहले बंधक

रजिस्ट्री कार्यालय में संबंध पंजीकृत करने से पहले लिए गए बंधक से तलाक सबसे आसान विकल्पों में से एक है। यदि पति-पत्नी में से किसी एक ने शादी से पहले बंधक पर आवास खरीदा है, तो वह अपार्टमेंट का एकमात्र मालिक बना रहेगा और ऋण की शेष राशि का भुगतान स्वयं करेगा। दूसरा जीवनसाथी अचल संपत्ति में हिस्सेदारी या मुआवजे के भुगतान का दावा कर सकता है यदि वह यह साबित कर सके कि अपने पारिवारिक जीवन के दौरान उसने मासिक ऋण भुगतान के भुगतान में भाग लिया था या उसके खर्च पर अपार्टमेंट का नवीनीकरण किया गया था।

कानून के अनुसार, सभी ऋण और संपत्ति पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित की जाती हैं, इसलिए जिस पति-पत्नी के पास कोई संपत्ति नहीं बची है, उसके लिए मुआवजे के लिए अदालत में दावा दायर करना काफी यथार्थवादी है।

नागरिक विवाह में बंधक अनुभाग

रूसी कानून के अनुसार, नागरिक विवाह में रहने वाले लोगों पर संबंधों की समाप्ति के बाद संपत्ति को विभाजित करने का दायित्व नहीं होता है, जैसा कि एक पंजीकृत परिवार में तलाक के मामले में होता है।

सहवास की अवधि के दौरान अर्जित आवास स्वामित्व प्रमाण पत्र के अनुसार उसके मालिक के पास रहेगा।

शादी से पहले बंधक को आधिकारिक तौर पर पूर्व प्रेमियों के बीच केवल तभी विभाजित किया जा सकता है जब अपार्टमेंट दो के लिए पंजीकृत हो, और नागरिक पत्नी और पति सह-उधारकर्ता हों।

शादी के दौरान बंधक

विवाह के दौरान खरीदा गया घर स्वचालित रूप से दोनों पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति बन जाता है, भले ही शीर्षक विलेख पर केवल एक ही मालिक दिखाई देता हो। यदि अपार्टमेंट क्रेडिट पर खरीदा गया था, पति-पत्नी में से किसी एक ने लिया था, तो अधिकांश मामलों में दूसरा सह-उधारकर्ता होता है। इस प्रकार, लेनदार को ऋण की वापसी के लिए दोनों को संयुक्त और कई दायित्व प्राप्त होते हैं। जब पारिवारिक संबंध विघटित हो जाते हैं, तो आमतौर पर सारी संपत्ति समान रूप से विभाजित हो जाती है। किसी अपार्टमेंट को बंधक में कैसे विभाजित किया जाए, इसका प्रश्न गतिरोध का कारण बन सकता है , खासकर अगर तलाकशुदा लोगों पर बैंक का अच्छा कर्ज हो।

• यदि विवाह विच्छेद के दौरान पति-पत्नी ने अच्छे संबंध बनाए रखे, तो पहले से ही तलाकशुदा व्यक्ति एक साथ बंधक का भुगतान करना जारी रख सकता है। लेकिन आपको अभी भी तलाक के बारे में बैंक को सूचित करना होगा, खासकर यदि यह आइटम बंधक समझौते में लिखा गया है।
• ज्यादातर मामलों में पूर्व पति-पत्नी संपत्ति और मासिक भुगतान को बराबर शेयरों में बांटना पसंद करते हैं। हालाँकि, आज बैंक बहुत कम ही बंधक को फिर से पंजीकृत करने का निर्णय लेते हैं, क्योंकि उन्हें एक के बजाय दो अतिदेय ऋण मिलने का जोखिम होता है। इसके अलावा, तलाक की स्थिति में, बैंक मांग कर सकता है कि ऋण की पूरी राशि तय समय से पहले वापस कर दी जाए।
• आप बैंक को कर्ज चुका सकते हैं, और अपार्टमेंट बेच सकते हैं और पैसे को आधा-आधा बांट सकते हैं। यदि बंधक से लेकर बैंक तक के ऋण का शेष छोटा है, तो यह समस्या का सबसे अच्छा समाधान होगा।
• पति-पत्नी में से कोई एक अपार्टमेंट में अपना हिस्सा देने से इनकार कर सकता है। इस मामले में, बैंक समय पर मासिक भुगतान करने की दूसरी वित्तीय क्षमता के साथ, इसे बंधक समझौते से वापस लेने जा रहे हैं।

यदि अपार्टमेंट शादी के दौरान खरीदा गया था, लेकिन बैंक खातों या विरासत में मिली व्यक्तिगत धनराशि का उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में किया गया था, तो पर्याप्त सबूत होने पर, पति-पत्नी जिसने वास्तव में अपने पैसे से घर खरीदा था, वह इसका एकमात्र मालिक बने रहने की उम्मीद कर सकता है। तलाक के बाद, बंधक उस पर छोड़ दिया जाएगा, और दूसरे पति या पत्नी को सहवास की अवधि के दौरान भुगतान किए गए मासिक भुगतान के आधे की राशि में मुआवजा दिया जाएगा।

यदि आवास सैन्य बंधक कार्यक्रम के तहत खरीदा गया हो तो एक विशेष स्थिति उत्पन्न होती है। इसकी शर्तों के अनुसार, अपार्टमेंट का मालिक, साथ ही ऋण पर उधारकर्ता, केवल एक सैन्य आदमी ही हो सकता है। तलाक के बाद, उसके परिवार के सदस्य ऐसे रहने की जगह में वर्ग मीटर का दावा नहीं कर पाएंगे, जो परिवार संहिता के प्रावधानों के विपरीत है। पति-पत्नी के बीच विवाह अनुबंध के अनिवार्य समापन पर बंधक समझौते में एक खंड पेश करके बैंक इस समस्या का समाधान करते हैं।

तलाक में बंधक पर विवाह पूर्व समझौते का प्रभाव

बंधक की उपस्थिति में तलाक में काफी देरी हो सकती है। पति-पत्नी सह-उधारकर्ता क्रेडिट आवास को कैसे विभाजित किया जाए और विवाह पूर्व समझौते में तलाक के बाद बंधक का भुगतान कौन करेगा, यह निर्धारित करके इस प्रक्रिया को तेज करने में सक्षम हैं।

नोटरी द्वारा प्रमाणित विवाह अनुबंध विवाह से पहले और पारिवारिक जीवन के दौरान, बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद भी तैयार किया जा सकता है। बाद के मामले में, अपने हस्ताक्षर के बारे में बैंक को सूचित करना सुनिश्चित करें। विवाह अनुबंध के तहत पति-पत्नी के तलाक के बाद बंधक को कैसे विभाजित किया जाता है, इसे चुनौती देने के लिए क्रेडिट संस्थान केवल अदालत में ही हो सकता है।

ज्यादातर मामलों में, बैंकों को बंधक के लिए आवेदन करने से पहले आपसे विवाह पूर्व समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है। अक्सर, यह इस तथ्य के कारण होता है कि पति-पत्नी में से कोई एक बंधक पर सकारात्मक निर्णय में हस्तक्षेप करता है। मुख्य कारण ये हो सकते हैं:

• ख़राब क्रेडिट इतिहास;
• ऋण भार;
• जीवनसाथी की आधिकारिक आय में कमी और, परिणामस्वरूप, परिवार का सामान्य दिवालियापन।

यह विवाह पूर्व समझौता वह सब कुछ निर्धारित करता है जो बैंक के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है, अर्थात्:

• दूसरा जीवनसाथी दावों को माफ कर देता है। तलाक के दौरान अपार्टमेंट का बंधक में विभाजन मुख्य उधारकर्ता के पक्ष में होगा।
• प्रतिबद्धता से इंकार करता है, और ड्रिप के भुगतान के लिए जिम्मेदार नहीं है।

तलाक के दौरान बंधक को विभाजित करने के लिए एल्गोरिदम

यह पता लगाने के लिए कि तलाक के दौरान बंधक के साथ क्या करना है और इसे बिना किसी मुकदमे के तलाकशुदा जोड़े के बीच कैसे विभाजित करना है, हम क्रियाओं का चरण-दर-चरण एल्गोरिदम तैयार करेंगे:

1. यदि विवाह के दौरान बंधक जारी किया गया था और पति-पत्नी ने तलाक लेने का फैसला किया था, तो उन्हें अपार्टमेंट के विभाजन और शेष ऋण पर एक सौहार्दपूर्ण समझौता करने की आवश्यकता है;
2. इस समझौते के साथ, उधारकर्ताओं को बंधक मुद्दों से निपटने के लिए बैंक के क्रेडिट प्रबंधक के पास भेजा जाता है। यह तलाक के आधिकारिक पंजीकरण के बाद किया जाना चाहिए। बैंक को पिछले छह महीनों के लिए एक बंधक समझौता और प्रत्येक सह-उधारकर्ता की आय का प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा;
3. यदि ऋणदाता बंधक के विभाजन पर सकारात्मक निर्णय लेता है, तो प्रत्येक उधारकर्ता के लिए दो नए बंधक समझौते तैयार किए जाते हैं और समायोजित भुगतान कार्यक्रम जारी किए जाते हैं। दस्तावेज़ों को पुनः जारी करने के लिए, आपको संभवतः ऋण राशि का 1-2% कमीशन देना होगा। या सह-उधारकर्ताओं में से एक को देनदारों की सूची से हटा दिया जाता है और अचल संपत्ति का अधिकार खो देता है।

यह याद रखना चाहिए कि बैंक जोखिम लेना पसंद नहीं करते। वह स्थिति जब बंधक पर सह-उधारकर्ताओं का तलाक हो जाता है, तो यह अपने आप में उनके लिए भुगतान और ऋण की शेष राशि को दो भागों में विभाजित करने या पति/पत्नी को उधारकर्ताओं की सूची से हटाने का कारण नहीं होता है। ऐसी डील के लिए मंजूरी मिलना बेहद मुश्किल होता है. इसलिए, यह सलाह दी जाती है कि यदि बैंक अनुबंध की शर्तों को बदलने से इनकार कर दे तो क्या करना चाहिए, इस पर पहले से चर्चा कर लें।

नाबालिग बच्चों वाले पति-पत्नी के तलाक की स्थिति में बंधक का क्या होगा?

बच्चों के साथ पति-पत्नी के तलाक के लिए बंधक , साथ ही संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का विभाजन केवल न्यायालय द्वारा किया जा सकता है। बंधक अपार्टमेंट को नाबालिग बच्चों के हितों को ध्यान में रखते हुए विभाजित किया गया है।

पारिवारिक तलाक के दौरान गिरवी रखा गया एक अपार्टमेंट, जहां एक बच्चा है, पति-पत्नी के बीच तभी विभाजित किया जा सकता है, जब उसमें कई कमरे हों। तलाक के दौरान बंधक में एक कमरे के अपार्टमेंट को विभाजित नहीं किया जा सकता है, क्योंकि शेयरों को वस्तु के रूप में आवंटित करना असंभव है। यदि कोई पति अपनी पत्नी को छोटे बच्चे के साथ एक कमरे के अपार्टमेंट में छोड़ देता है, तो उसे मुआवजे के रूप में आवास की लागत का कुछ हिस्सा भुगतान किया जा सकता है।

यदि तलाक के दौरान अपार्टमेंट बंधक में है तो एक बच्चा होने पर अनुभाग के लिए क्या विकल्प हैं:

• जब वह अपार्टमेंट में हिस्सा लेने से इनकार कर देता है, तो बैंक पूर्व पति या पत्नी को शेष ऋण तभी देते हैं, जब उसके पास भुगतान का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन हो। यदि पूर्व पत्नी ऋण का भुगतान नहीं कर सकती है, तो भले ही आवास के लिए कोई दावा न हो, पति सह-उधारकर्ताओं में रहेगा और बंधक भुगतान का भुगतान करने के लिए मजबूर होगा।
• जो व्यक्ति नाबालिग बच्चे के साथ रहता है उसे अक्सर रहने की जगह का बड़ा हिस्सा मिलता है। अदालत बंधक को समान रूप से, या संपत्ति में शेयरों के अनुपात में विभाजित कर सकती है। कुछ परिस्थितियों की उपस्थिति में (मां मातृत्व अवकाश, विकलांगता या काम के लिए अस्थायी अक्षमता पर है), ऋणदाता की सहमति से, मासिक भुगतान में बच्चे के साथ रहने वाले पति या पत्नी का हिस्सा कम किया जा सकता है। अदालत द्वारा निर्धारित समय के लिए गुजारा भत्ता और बंधक दूसरे माता-पिता की जिम्मेदारी बन जाएंगे।
• बंधक और नाबालिग बच्चों को मातृत्व पूंजी की मदद से जोड़ा जा सकता है। दूसरे बच्चे के जन्म के बाद, कई परिवार प्राप्त सब्सिडी का उपयोग आंशिक रूप से बंधक ऋण का भुगतान करने या डाउन पेमेंट करने के लिए करते हैं। इस मामले में, माता-पिता का दायित्व है कि वे बच्चों को अपार्टमेंट के मालिकों की संख्या में शामिल करें। तलाक की स्थिति में, बच्चों के साथ रहने वाले माता-पिता के अपार्टमेंट में हिस्सेदारी बच्चों के शेयरों से बढ़ा दी जाएगी। ऋण ऋण को माता-पिता दोनों के बीच समान रूप से विभाजित किए जाने की संभावना है, क्योंकि वे दोनों संयुक्त बच्चों के भरण-पोषण के लिए जिम्मेदार हैं।
• पति/पत्नी के तलाक और गिरवी के बंटवारे के बाद, माँ अपने ऋण का कुछ हिस्सा मातृत्व पूंजी से चुका सकती है। लेकिन वह अपार्टमेंट के अपने हिस्से का निपटान तब तक नहीं कर पाएगी जब तक कि शेष ऋण उसके पूर्व पति द्वारा पूरी तरह से चुकाया नहीं जाता।

पूर्व पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा ऋण चुकाने से इंकार करना

यदि तलाक के दौरान अलग हो रहे पति-पत्नी इस बात पर सहमत नहीं हैं कि बंधक का भुगतान कैसे किया जाए, तो यदि उनमें से कोई मासिक भुगतान करने से इनकार कर देता है, तो अतिदेय ऋण में वृद्धि होती है। यदि देरी तीन या चार महीने से अधिक है, तो ऋणदाता को इसे बेचने और ऋण का भुगतान करने के लिए गिरवी रखे गए आवास को वापस लेने का अधिकार है।

अक्सर ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है जब बंधक पर सह-उधारकर्ताओं का तलाक हो जाता है, और अपार्टमेंट उनमें से एक के पास रह जाता है। एक पूर्व पति या पत्नी जिसने अपार्टमेंट छोड़ दिया है, वह इस तथ्य का हवाला देते हुए बैंक को अपने भुगतान का हिस्सा देने से इनकार कर सकता है कि वह आवास का उपयोग नहीं करता है। यदि उसी समय वह अपार्टमेंट में अपना हिस्सा देने से इनकार कर देता है, तो तलाक के बाद बंधक, बैंक की सहमति से, शेष उधारकर्ता के लिए फिर से पंजीकृत किया जा सकता है।

यदि पूर्व पति या पत्नी केवल ऋण का भुगतान करने के दायित्व से इनकार करते हैं, तो दूसरे पति या पत्नी को भुगतान के दोनों हिस्सों का भुगतान स्वयं करना होगा या ऋण की देर से चुकौती के लिए बैंक की मंजूरी की प्रतीक्षा करनी होगी। बैंक आमतौर पर अतिदेय राशि पर ब्याज अर्जित करने के लिए कई महीनों तक प्रतीक्षा करते हैं, और फिर वे अपार्टमेंट लेते हैं और इसे नीलामी के लिए रख देते हैं।

चयनित अपार्टमेंट को उसके बाज़ार मूल्य से काफी कम कीमत पर बेचा जा सकता है। बिक्री से प्राप्त आय से जुर्माने और विलंब शुल्क सहित बंधक ऋण की शेष राशि का भुगतान किया जाएगा। शेष राशि सह-उधारकर्ताओं को वापस कर दी जाएगी। परिणामस्वरूप, एक कर्तव्यनिष्ठ भुगतानकर्ता को बिना आवास और बिना पैसे के छोड़ा जा सकता है।

आप तलाक के दौरान बंधक में आवास से और कैसे निपट सकते हैं

तलाक के दौरान पैसा बांटना आवास की तुलना में बहुत आसान है। इसलिए, पति-पत्नी एक बंधक अपार्टमेंट बेचने का प्रयास कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको बैंक की सहमति प्राप्त करने और एक खरीदार ढूंढने की आवश्यकता होगी जो ऋणभार के तहत अचल संपत्ति खरीदने के लिए सहमत हो। चूंकि गिरवी में अपार्टमेंट खरीदना एक लंबी प्रक्रिया है, इसलिए खरीदार को बाजार मूल्य से अच्छी छूट के साथ समय के नुकसान की भरपाई करनी होगी।

तलाक के बाद साथ रहना शायद ही किसी को पसंद आता हो। यदि आप एक अपार्टमेंट नहीं बेच सकते हैं और दूसरा घर खरीदने के लिए उसकी लागत को विभाजित नहीं कर सकते हैं, तो आप किराए के आवास में जा सकते हैं और बंधक समाप्त होने की प्रतीक्षा कर सकते हैं। सच है, बैंक की मंजूरी के बिना मालिक अपार्टमेंट किराए पर नहीं दे पाएंगे। इसका मतलब यह है कि आप किराए के भुगतान की कीमत पर आवास ऋण का भुगतान नहीं कर पाएंगे। लेकिन बैंक की यह आवश्यकता वास्तव में शायद ही कभी लागू होती है। बंधक अपार्टमेंट बिना किसी समस्या के किराए पर लिए जाते हैं।

आज, उधार पर खरीदे गए आवास का भाग्य और उसके लिए बैंक को दिए गए ऋण की शेष राशि का निर्णय अक्सर अदालत में किया जाता है। मध्यस्थता अभ्यास , तलाक के दौरान गिरवी से खरीदे गए अपार्टमेंट के बंटवारे से बना मामला काफी अस्पष्ट है।

विभिन्न क्षेत्रों में स्थित न्यायालयों द्वारा लिए गए निर्णयों का बिल्कुल विरोध किया जा सकता है। परिणाम काफी हद तक जीवनसाथी के कानूनी ज्ञान या वकील की प्रतिभा पर निर्भर करता है। इसलिए, पारिवारिक घर प्राप्त करने की विधि के रूप में बंधक चुनते समय, किसी भी परिदृश्य पर पहले से विचार करना चाहिए और उसका अनुमान लगाना चाहिए।

यदि आपको तलाक और बंधक विभाजन के मामले में कानूनी सहायता की आवश्यकता है, तो कोने में एक विशेष फॉर्म में हमारे ऑनलाइन वकील के साथ निःशुल्क परामर्श के लिए साइन अप करें। वर्ष के अंत तक विशेष पदोन्नति है। इसकी मदद से, पति या पत्नी से मुआवजा प्राप्त करना और तलाक के दौरान अपार्टमेंट को अपने पास रखना और बच्चों के हितों की रक्षा करना काफी संभव है।

हम नीचे और हमारे वकील के आवेदन में आपके प्रश्नों की प्रतीक्षा कर रहे हैं। लेख को रेटिंग देने, सोशल नेटवर्क के बटनों पर क्लिक करने और समाचारों की सदस्यता लेने के लिए हम आपके आभारी होंगे।

तलाक की प्रक्रिया को कानूनी और संगठनात्मक दृष्टिकोण से एक कठिन घटना माना जाता है। बंधक ऋण के परिणामस्वरूप प्राप्त अपार्टमेंट की उपस्थिति इसके कार्यान्वयन को और भी जटिल बना सकती है। 2018 में रूस में लागू कानून इस तरह से प्राप्त संपत्ति को विभाजित करने के कई तरीकों का प्रावधान करता है।

साथ ही, कई कारक वर्तमान स्थिति से बाहर निकलने के उपयुक्त और संतोषजनक रास्ते के चुनाव को प्रभावित करते हैं। उनमें से सबसे महत्वपूर्ण हैं:

1. विवाह पंजीकरण का तथ्य;
2. विवाह अनुबंध की उपस्थिति;
3. बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए अनुबंध के प्रावधान;
4. नाबालिग बच्चों की उपस्थिति;
5. जीवनसाथी की भविष्य की योजनाएँ और बंधक का भुगतान करने की संभावना;
6. बैंक की स्थिति.

बेशक, तलाक के दौरान बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट के रूप में पति-पत्नी की संपत्ति को विभाजित करने की अनुमति देने वाली विधि की पसंद को प्रभावित करने वाले सभी कारक ऊपर सूचीबद्ध नहीं हैं। हालाँकि, यह वे ही हैं जो अक्सर व्यवहार में अंतिम निर्णय निर्धारित करते हैं। इसलिए, उन पर अधिक विस्तार से विचार करना उचित है।