گزارش ارزیابی شامل چه مواردی است؟ گزارش ارزیاب: مدت اعتبار و نمونه

گزارش ارزش گذاری املاکبخش مکتوب اجباری کار متخصص است و این سند است که به مشتری تحویل داده می شود.

اما رابطه بین متخصص و فرد دیگری که درخواست خدمت کرده است نیز در گزارش و در توافقنامه خاصی مشخص شده است.

به هر حال، کار انجام شده و گزارش تهیه شده بر روی آن نشان دهنده دریافت خدمات است. نتیجه گیری سندی است که دارد نیروی قانونی

اگر توسط یک متخصص در رشته خود تنظیم شده باشد، گزارش می تواند به اسناد دادگاه پیوست شود و همچنین می تواند در دعاوی حقوقی و دعاوی، ضمیمه پرونده ارث و شرکت در سایر معاملات پیش بینی شده توسط گردش عمومی تجارت استفاده شود. در کشور ما.

تکلیف ارزیابی املاک

تکلیف بازرسی اموالاقدامی است که مقدم بر فرآیند ارزیابی است. پس از دریافت دستور انجام کار، یک متخصص، به اصطلاح، وظایف مربوطه را دریافت می کند. به عنوان بخشی از این وظیفه، او باید تعدادی از حقایق را ثابت کند. این شامل:

• مطالعه شیء،
• ویژگی های حقوقی املاک و مستغلات،
• مکان دقیق،
• ویژگی های مرزها

علاوه بر این، هنگام بررسی تکلیف، متخصص املاک و مستغلات باید:

• تمام تفاوت های ظریف شی را مطالعه کنید،
• با ورودی های موجود در آن در ثبت مناسب آشنا شوید،
• از مالک اطلاعات پیدا کنید،
• در صورت لزوم اسناد بایگانی را بازیابی کنید.

هر ارزیاب باید این اقدامات را انجام دهد تا گزارش تهیه شده بر اساس نتایج کار فقط حاوی اطلاعات قابل اعتمادی باشد که با واقعیت مطابقت دارد.

توجه به اینکه چه کسی گزارش را می نویسد بسیار مهم است.

یک ارزیاب متخصص که دارای تحصیلات مناسب است حق دارد گزارش تهیه کند. نه دستیار و نه منشی حق تنظیم این سند را ندارند.پس از تکمیل گزارش، تاریخ تنظیم آن، امضای ارزیاب و همچنین در صورت معامله مشتری با شرکت، مهر می شود.

اما اغلب در عمل اتفاق می افتد که متخصص دستیار ارزیاب را وادار می کند که نتیجه گیری را با تمام تفاوت های ظریف و قوانین پیچیده آن بنویسد و خود متخصص فقط امضا می کند.

این رفتار به دلیل عدم تجربه دستیار یا منشی، مملو از پیامدهایی در قالب توصیف بی سواد از فرآیند ارزیابی و نتیجه گیری در مورد تجزیه و تحلیل ارزش املاک و مستغلات است.

چه کسی گزارش ارزیابی ملک در حال خرید را تهیه می کند؟

نتیجه گیری در مورد ملک خریداری شده، یا بهتر است بگوییم، در مورد ارزش گذاری آن نیز فقط یک ارزیاب متخصص حق تدوین دارد.

واقعیت این است که قبل از خرید ملک، مالکان آینده از یک متخصص می خواهند که وضعیت ملک را بررسی کند. فقط یک فرد با دانش تخصصی می تواند شرایط را به طور دقیق توصیف کند. این بدان معنی است که این آنها هستند که باید گزارش را تهیه کنند تا وضعیت فعلی امور را به بهترین شکل منعکس کند.

گزارش قیمت

صحبت در مورد هزینه گزارش تحلیل ارزش املاک و مستغلات ارزش ندارد. هزینه گزارش ارزیابی ارزش یک ملک نه تنها به منطقه ای که شهروند در آن زندگی می کند، بلکه به آن بستگی دارد خود شیاگر ما در مورد املاک تجاری صحبت می کنیم، و منطقه مرکزی روسیه را در نظر می گیریم، پس هزینه ارزیابی از 15000 روبل شروع می شود،بر این اساس، این هزینه گزارش است.

اگر در مورد املاک و مستغلات مانند یک خانه، یک کلبه ساخته شده یا یک قطعه زمین صحبت کنیم، هزینه کار یک متخصص بسیار متخصص و تهیه بعدی سند مربوطه متفاوت خواهد بود. از شش تا 8000 روبل.

اگر در مورد یک آپارتمان یا اتاق معمولی صحبت می کنیم، پس هزینه گزارش ارزیابی آپارتمان برای شما هزینه خواهد داشت بیش از 5000 روبل نیست.

در مناطق شمال دور، ارزش این مقدار کمی بیش از حد برآورد شده است، اما برعکس، در مناطق دور افتاده روسیه مرکزی، بسیار کمتر است. و نگران نباشید که هزینه کار درگیر در نتیجه گیری بسیار زیاد است. در هر شهر می توانید گزینه های جایگزین پیدا کنید، زیرا بسیاری از موارد به تجربه یک متخصص خاص بستگی دارد.

نتیجه گیری در مورد ارزش بازار ملک

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات(نمونه گزارش ارزیابی املاک در بالا قابل دانلود است) سندی است که مطابق با قوانین جاری کشورمان تنظیم شده و شامل کلیه نتایج ارزیابی ارزش بازار ملک و همچنین فهرستی از تمام معاینات انجام شده

این عمل ممکن است شامل اطلاعات زیر باشد:

• اطلاعات اولیه در مورد شیء،
• شرح،
• مبنای انجام اقدامات تخصصی،
• مروری بر بازار فعلی املاک و مستغلات،
• اطلاعات در مورد روش های مورد استفاده در ارزیابی،
• امکان انتقال ملک به عنوان وثیقه
• محاسبه ارزش شیء ارزیابی،
• و همچنین اینکه ارزیاب از چه مدارکی به عنوان منبع اطلاعاتی برای تهیه گزارش استفاده کرده است.

آنها باید هم توسط خود مالک و هم توسط برخی از مراجع خدمات رسانی به ملک مانند سازمان مدیریت ارائه شود.

گزارش ارزیابی قیمت خرید آپارتمان

گزارش ارزیابی آپارتمان(پیشنهاد می کنیم نمونه ای از گزارش ارزیابی آپارتمان را در بالا مشاهده کنید) - این سندی است که بر اساس قانون تنظیم شده است و برای تعیین میزان مطابقت قیمت خرید با وضعیت واقعی مسکن در نظر گرفته شده است.

در این مورد، یک ارزیابی مستقل از املاک و مستغلات باید روند بازخرید را پیش بینی کند. تعیین قیمت منصفانه ضروری است.

موقعیت مکانی، چیدمان، شرایط محیطی، همسایگان و ... در نظر گرفته شده است.روش تجزیه و تحلیل هزینه از یک مبنای کلی پیروی می کند، با این حال، این گزارش تاکید می کند که آپارتمان برای خرید آماده می شود.

نتیجه گیری در مورد ارزیابی فونداسیون یک ساختمان مسکونی

گزارش ارزیابی پی ساختمان مسکونیسندی است که حاوی نظر کارشناسی است که پایه و اساس یک ساختمان مسکونی را توصیف می کند، در مورد استحکام آن، عمر مفید مورد انتظار و همچنین مشکلات مختلفی که ممکن است در ارتباط با عملکرد ساختمان ایجاد شود صحبت می کند.

در این شرایط، تأکید بر وضعیت جسم است. همچنین بهتر است عرض، ارتفاع، مواد استفاده شده و همچنین سال ریخته شدن آن را ذکر کنید.

گزارش ارزیابی خسارت آتش سوزی مسکونی

گزارش ارزیابی خسارت ناشی از آتش سوزی رخ داده حاوی داده های زیر است.

1. اول، تجزیه و تحلیل تمام اسناد ارائه شده، و همچنین شهادت. این همچنین شامل بررسی عکس ها و تجزیه و تحلیل و بررسی بعدی آنها می شود.
2. شرح تمام تکنیک های لازم مورد استفاده توسط متخصصان. یک توجیه تقریبی برای هر یک از روش های مورد استفاده، انجام محاسبات لازم، تهیه یک طرح برآوردی که شامل کار مرمت پس از آتش سوزی، محاسبه تقریبی خرابی ساختمان، لیستی از بسته اسناد موجود و همچنین یک طرح بازرسی

بررسی گزارش

بررسی گزارش ارزیابی نشتی آپارتماندر موردی تهیه شده است که به هر دلیلی، ملک آغازگر سیل بوده است.

در این شرایط نه تنها خسارت وارده به آپارتمان های زیر، بلکه خسارات وارده به اموال سیلاب نیز ضروری است.

در این شرایط یک ارزیاب متخصص نیز فراخوانده می شود که موظف است کلیه کارها و بررسی های لازم را به منظور تعیین علت نشتی و خسارت وارده و همچنین به طور کلی تعیین میزان تلفات اموال انجام دهد. ارزش ناشی از این حادثه

هماهنگی نتایج ارزیابی املاک و مستغلات

هماهنگی نتایج بازرسی اموالروشی است که در آن دو گزارش که بر اساس درخواست یک مالک تهیه شده است، با یکدیگر مقایسه می شوند تا به طور دقیق ارزش تخمینی یک ملک خاص را تعیین کنند.

در این صورت، نظرات دو متخصص می تواند موافق باشد یا اختلاف داشته باشد، اما نه به طور قابل توجهی.

در این مورد، ارزیابی اضافی انجام می شود و نتیجه به صاحب شی انتخاب شده برای بررسی ارسال می شود. از ویژگی های بارز این گزارش این است که در قالب یک جدول تدوین شده است.

اکنون می دانید که در چه شرایطی ممکن است به چه گزارش خاصی از ارزیابی املاک نیاز داشته باشید و می توانید بدون کمک متخصصان، گزارش مورد نیاز خود را انتخاب کنید.

با این حال، فقط یک متخصص ماهر می تواند به شما در تهیه این سند کمک کند که می توانید از طریق آگهی مربوطه در خود شهر پیدا کنید.

انجام برخی معاملات حقوقی با مال غیر منقول از قبیل: بیع، وقف، معاوضه، ارث مستلزم تعیین ارزش بازاری عین است. ارزیابی توسط کارشناسان مستقل انجام می شود. نتیجه کار آنها در قالب یک گزارش ارزیابی ثبت می شود. این سند ممکن است هنگام تهیه اسناد برای املاک مورد نیاز باشد.

گزارش ارزیابی آپارتمان

گزارش ارزیابی آپارتمان یک سند مکتوب است که از آن می توانید ارزش واقعی بازار یک شی در بازار املاک را تعیین کنید. مالک می تواند به ابتکار خود گزارشی را سفارش دهد تا تصمیم بگیرد در هنگام فروش ملک چه قیمتی را تعیین کند. اما در اغلب موارد، گزارش هنگام ثبت اسناد رسمی مورد نیاز است، زیرا سردفتر این سند را نیاز دارد.

ارزش گذاری املاک توسط تعدادی از مقررات تنظیم می شود:

• قانون "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" شماره 135.
• استاندارد ارزیابی شماره 3 مصوب دستور شماره 254 وزارت توسعه اقتصادی;
• استانداردهای توسعه یافته توسط SRO که شامل موضوع فعالیت های ارزش گذاری می شود.

طبق قانون شماره 135 مفاد گزارش باید به این صورت باشد:

1. تاریخ تهیه؛
2. عدد؛
3. محل سازمان ارزیابی؛
4. داده های عضویت SRO؛
5. موضوع ارزیابی - آدرس، پارامترهای فنی، وابستگی؛
6. هدف ارزیابی (فروش، اهدا، و غیره)؛
7. برآوردها برای تعیین نوع ارزش یک شی استاندارد هستند.
8. فهرست داده های مورد استفاده؛
9. محاسبه هزینه شی.
10. تاریخ محاسبه هزینه؛
11. فهرست اسناد استفاده شده

در گزارش، ارزیاب ممکن است داده های دیگری را که برای انعکاس عینی بودن اطلاعات ضروری می داند، نشان دهد. طبق قانون، فرم های گزارش جداگانه برای انواع مختلف ارزیابی ارائه شده است. گزارش ها در حوزه های خاص ممکن است دارای برخی ویژگی های پیش نویس باشند، اما به طور کلی باید با الزامات قانون مطابقت داشته باشند.

سوالی دارید یا نیاز به کمک حقوقی دارید؟ از مشاوره رایگان بهره مند شوید:

سند صحافی، شماره گذاری، امضای ارزیاب و ممهور به مهر ارزیاب یا سازمان سنجش می باشد.

نمونه گزارش ارزیابی را می توانید از اینجا دانلود کنید.

ماده 12 قانون فدرال شماره 135 بیان می کند که ارزش ذکر شده در گزارش قابل اعتماد است و می تواند هنگام انجام معاملات با اموال مورد استفاده قرار گیرد.

چگونه تدوین می شود؟

دو گزینه برای تهیه گزارش وجود دارد: کاغذی یا الکترونیکی. سند نباید حاوی تفسیرهای نادرست یا مبهم باشد.

یک سند به صورت الکترونیکی باید دارای امضای دیجیتال الکترونیکی باشد.

این گزارش توسط متخصصانی تهیه می شود که مستقیماً فعالیت های ارزیابی را انجام می دهند. امضای او در همه جای سند گذاشته شده است.

مبنای ارزیابی، قرارداد منعقده برای ارائه خدمات است که توسط مشتری (مالک ملک) و شرکت ارزیابی یا ارزیاب که به صورت خصوصی کار می کند، امضا می شود. قرارداد در 2 نسخه منعقد شده است: یک نسخه برای هر طرف.

فرآیند ارزیابی خود شامل چندین مرحله است:

1. خروج کارشناس برای بازرسی ملک؛
2. شرح شی، عکاسی؛
3. تعیین هزینه بر اساس داده های اولیه؛
4. تهیه گزارش مکتوب.

نتیجه نهایی کار ارزیاب، دریافت سند تمام شده توسط صاحب ملک است.

ارزش گذاری آپارتمان

ارزیابان در فعالیت های خود از روش ها و استانداردهایی استفاده می کنند که توسط قوانین قانونی تأیید شده است. این روش شامل استفاده از روش های درآمد و هزینه است.

محاسبه هزینه با استفاده از رویکرد درآمد

ماهیت روش درآمد تعیین ارزش فعلی مزایایی است که در آینده مورد انتظار است. این به مزایایی است که فروش ملک به همراه خواهد داشت. به طور کلی، این یک محاسبه تقریبی از آنچه که مالک در نتیجه فروش ملک دریافت می کند است.

روش درآمد بر دو اصل استوار است:

• انتظارات؛
• تعویض ها

این اصول چه تأثیری دارند؟ اصل انتظار به این معنی است که ارزش یک ملک با ارزش درآمد آتی که ملک می تواند ایجاد کند تعیین می شود. اصل جایگزینی به این معنی است که هزینه یک شی را می توان در سطح لازم برای به دست آوردن (جایگزینی) یک شی مشابه تعیین کرد.

محاسبه هزینه با استفاده از رویکرد هزینه

ماهیت روش هزینه این است که هزینه یک شی بر اساس هزینه هایی محاسبه می شود که برای بازتولید شی در حالتی که در حال حاضر در آن قرار دارد، با در نظر گرفتن قیمت بازار زمینی که در آن قرار دارد، محاسبه می شود. یک ملک واقع شده است

هنگام محاسبه هزینه با استفاده از این روش، ارزیاب باید تفاوت بین هزینه تولید مثل و هزینه مورد نیاز برای جایگزینی شی را درک کند.

ویژگی رویکرد هزینه این است که استفاده از آن هنگام ارزیابی یک شی تمام شده مرتبط نیست. این روش زمانی مناسب تر است که شی فقط برای ساخت و ساز برنامه ریزی شده باشد یا تصمیمی در مورد اینکه چه چیزی در قطعه زمین ساخته می شود گرفته شود. این روش همچنین در مواقعی که نیاز به ارزیابی پروژه‌های ساختمانی ناتمام، بیمه و محاسبه مالیات زمین است، کاربرد دارد.

گزارش زمان تولید

گزارش در بازه زمانی مشخص شده در قرارداد خدمات تهیه می شود. معمولاً کل روش بیش از 7 روز طول نمی کشد. اما گاهی اوقات ممکن است بسته به هدفی که هزینه برای آن تعیین می شود، قرارداد مدت طولانی تری را تعیین کند.

یک فرم گزارش کاملاً تثبیت شده در سطح قانونگذاری ایجاد نشده است. با این حال، سند باید با الزامات مندرج در قانون فدرال شماره 135 مطابقت داشته باشد. بنابراین، هر سازمان ارزیابی می تواند از گزارش نمونه ای که برای آنها مناسب است استفاده کند.

مدت اعتبار سند

در مورد مدت اعتبار گزارش ارزیابی املاک نیز برای انعقاد معامله با ملک 6 ماه اعتبار دارد. این به طور مستقیم در ماده 12 قانون فدرال شماره 135 پیش بینی شده است.

پس از 6 ماه، قیمت بازار به سادگی بی ربط می شود، زیرا قیمت ها در بازار املاک و مستغلات بسیار پویا هستند. در صورت عدم استفاده به موقع از گزارش، باید مجدداً سفارش داده شود.

چگونه گزارش سفارش دهیم؟

انتخاب یک سازمان ارزیابی خبره کار آسانی نیست. امروزه بسیاری از شرکت ها خدمات خود را ارائه می دهند. اما آیا همه آنها برای انجام ارزیابی ها اعتبار دریافت کرده اند؟

قبل از عقد قرارداد با یک شرکت ارزیابی، بهتر است از اختیارات کامل ارزیاب های آن اطمینان حاصل کنید. شما می توانید این اطلاعات را در این وب سایت بررسی کنید. همچنین باید مطمئن شوید که سازمان به صورت قانونی عمل می کند؛ فقط اطلاعات موجود در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی را بررسی کنید.

دانش مفاهیم اساسی: چگونه گزارش ارزیابی تهیه می شود ، از چه چیزی تشکیل شده است ، چه اطلاعاتی در آن گنجانده شده است - به مشتری خدمات این امکان را می دهد که بفهمد سند چقدر با صلاحیت و درستی تهیه شده است. به هر حال، اگر اشتباه، نادرستی در آن ایجاد شود، یا هر گونه اطلاعاتی به اشتباه وارد شود، ممکن است گزارش توسط مراجعی که به آنها سفارش داده شده است، پذیرفته نشود. اگر مشتری خطایی را کشف کند، این حق را دارد که اصلاحات را مطالبه کند یا سند را به طور کامل دوباره انجام دهد، به خصوص که پول برای سند پرداخت شده است.

توجه! به دلیل تغییرات اخیر در قوانین، اطلاعات این مقاله ممکن است قدیمی باشد. با این حال، هر موقعیت فردی است.

برای حل مشکل خود فرم زیر را پر کنید یا با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید و وکلای ما به صورت رایگان به شما مشاوره خواهند داد!

بانکداران، قضات، برگزارکنندگان حراج نسبت به ارزیابی آپارتمانی که وثیقه، موضوع ادعا یا مزایده خواهد بود، بسیار حساس هستند. گزارش ارزیابی فقط مجموعه ای از کاغذهای دوخته شده به هم نیست، بلکه سندی است که ارزش واقعی آپارتمان را به نظر یک متخصص مستقل تعیین می کند. موضوع مقاله امروز بررسی دقیق محتوا و نحوه تهیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات به طور کلی از جمله آپارتمان می باشد.

گزارش ارزیابی آپارتمان - چیست؟

این نتیجه گیری در مورد ارزش دارایی است که توسط یک ارزیاب برای اهدافی که مشتری در قالب یک گزارش مشخص می کند تهیه شده است. این گزارش ساختار و محتوای مشخصی دارد. روند ثبت آن توسط قانون "فعالیت های ارزش گذاری" تنظیم می شود.

چه کسی می تواند ارزیاب باشد؟

وقتی نوبت به ارزیابی آپارتمان می رسد، همه ما خود را متخصص می دانیم. تا حدی این درست است. اما بعید است که کسی بدون دانش خاص، یک قطعه زمین، یک ساختمان، یک تاسیسات صنعتی، یک مجتمع تجاری و تفریحی، یک سازه و غیره را ارزیابی کند.

فقط یک فرد ذیصلاح که می تواند به طور رسمی نظر خود را در مورد ارزش یک شی بیان کند:

1. گذراندن دوره آموزشی ویژه، قبولی در آزمون و دریافت گواهینامه صلاحیت؛
2. هزینه ورودی را پرداخت کرد و به عضویت کامل SRO ارزیابان درآمد.
3. من برای فعالیت هایم بیمه نامه ای به مبلغ 300000 روبل خریدم.

هدف از ارزیابی باید به ارزیاب اطلاع داده شود.

فردی که تمام این شرایط را برآورده می کند، یک ارزیاب است. او می تواند به طور قانونی در فعالیت های ارزیابی شرکت کند، گزارش ارزیابی را تهیه و به مشتری ارائه دهد.

اموالی که قابل ارزش گذاری است

اشیاء مشمول ارزش گذاری در املاک عبارتند از::

• زمین برای هر منظوری؛
• ساختمان های غیر مسکونی و اماکن در آنها؛
• ساختمان های مسکونی، آپارتمان ها، اتاق ها؛
• سازه های؛
• سایر چیزهای غیر منقول

اهداف ارزیابی

چرا باید یک آپارتمان را ارزیابی کنید؟ تعیین ارزش بازار فعلی یک آپارتمان در شرایط مختلف زندگی مورد نیاز است.

این شامل:

• از سهام شهرداری و دولتی در مزایده برای تعیین قیمت اولیه؛
• خرید مسکن با استفاده از وجوه اعتباری (رهن). آپارتمان موضوع وثیقه بازپرداخت وام می شود (به عنوان یک آپارتمان با وام مسکن ارزیابی می شود).
• بیمه آپارتمان;
• تقسیم اموال در جریان دادرسی طلاق؛
• تعیین ارزش ارث؛
• برای فروش به مالکان مشترک یا افراد خارجی؛
• به رسمیت شناختن حق آپارتمان در دادگاه.

هدف از ارزیابی باید به ارزیاب اطلاع داده شود. این به دلیل این واقعیت است که اهداف مختلف ویژگی های ارزیابی خاص خود را دارند. به عنوان مثال، اگر آپارتمانی به عنوان وثیقه ارزش گذاری شود، علاوه بر ارزش بازار، ارزش تصفیه نیز تعیین می شود.

ارزش گذاری آپارتمان

پیوست به گزارش:

• کپی اسنادی که به متخصص اجازه می دهد تا فعالیت های ارزیابی را انجام دهد.
• اسناد عنوان آپارتمان؛
• اسناد فنی برای شی و مواد عکاسی.

دکور

گزارش تهیه شده به صورت کاغذی صفحه به صفحه شماره گذاری شده، صحافی شده و با امضای ارزیاب و مهر شخصی وی ممهور می گردد.

گزارش تولید شده به صورت الکترونیکی با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته ارزیابی کننده امضا می شود.

هزینه گزارش ارزیابی چقدر است و هزینه آن بر چه اساس است؟

پارامترهای اصلی که تعیین می کنند چقدر باید برای خدمات ارزیابی پرداخت کنید:

1. ضرب الاجل (هزینه اضافی برای فوریت می تواند تا 50٪ از هزینه معمولی باشد)؛
2. منطقه محل آپارتمان (در شهرهایی با جمعیت بیش از یک میلیون نفر، گزارش 20٪ -40٪ بیشتر از مناطق هزینه دارد).
3. دسته بندی مسکن (اتاق در یک آپارتمان مشترک، آپارتمان استاندارد، استودیو، آپارتمان و غیره).

هزینه ارزیابی یک آپارتمان استاندارد با گزارش بیش از 2000-3000 روبل نیست.

روش پرداخت در توافقنامه ارائه خدمات ارزیابی تصریح شده است و می تواند به شکل زیر باشد:

• 100% پیش پرداخت پس از امضای قرارداد؛
• پرداخت جزئی (پیش پرداخت) پس از امضای قرارداد و پرداخت نهایی پس از اتمام کار.

انجام تعهدات طرفین در قبال یکدیگر طبق قرارداد ارزیابی با امضای گواهی خدمات ارائه شده تأیید می شود.

مدت اعتبار

اگر بیش از شش ماه از تاریخ ارزیابی گذشته باشد، ارزش آپارتمان ایجاد شده در طول ارزیابی را نمی توان قابل اعتماد دانست و ارتباط خود را از دست می دهد. ارزیاب همیشه این اطلاعات را در گزارش نشان می دهد. بنابراین، ذکر تاریخ ارزیابی در گزارش بسیار مهم است.

ارزیابی ناعادلانه

اغلب هنگامی که بر سر حقوق املاک و مستغلات اختلافاتی وجود دارد، طرفین مخالف نمی توانند در مورد ارزش بازار منصفانه آن توافق کنند. گاهی اوقات ارزیاب های مختلفی استخدام می شوند. اگر طبق گزارش های مختلف هزینه یک آپارتمان تفاوت قابل توجهی داشته باشد، اختلاف در دادگاه حل می شود.

علاوه بر این، بررسی گزارش می تواند انجام شود که به معنای تشکیل نظر کارشناسان SRO در مورد گزارش امضا شده توسط یکی از اعضای SRO است. این به صورت داوطلبانه بین مشتری و کارشناس انجام می شود و اقدامی برای کنترل ارزیاب نیست. اما نتیجه گیری مثبت یا منفی از گزارش می تواند مورد استفاده مشتری در دادگاه قرار گیرد.

علاوه بر این، ویدئویی را در مورد روش ارزیابی آپارتمان و تهیه گزارش تماشا کنید:

زندگی گاهی غیر قابل پیش بینی است. و ممکن است در غیرمنتظره ترین لحظه یک ارزیابی شایسته از یک آپارتمان مورد نیاز باشد. بنابراین، انتخاب یک متخصص خوب و واقعا مستقل بسیار مهم است.