Можно ли подарить часть общей совместной собственности. Дарственная на квартиру между мужем и женой

Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность , т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников , детей , и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно - согласно ст. ст. , СК, они являются лишь членами семьи .

Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст. 575 ГК , законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ , любой реальный договор дарения может быть совершен устно , без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы . Так, письменное обличение требуется , если стороны заключают:

Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор , который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости - для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга , в противном случае такая сделка может быть признана недействительной .

Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество , приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).

Особенности дарения недвижимости между супругами

• Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности . Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
  1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
  2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества , для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
  3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
  4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор , которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
• Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности . Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке .

Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг - даритель , теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ст. 36 СК).

К. решил подарить своей жене Л. нежилое помещение, приобретенное им незадолго до рождения их совместного ребенка. Поскольку закон не обязывает к нотариальному удостоверению такой дарственной, К. решил, что сможет составить договор самостоятельно. После заключения договора, К. взял на себя обязательство и затраты по переоформлению объекта недвижимости на свою жену. Подав все необходимые документы в местное отделение Росреестра, через 10 дней, К. получил отказ в регистрации, на основании того, что подаренный объект недвижимости находился в совместной собственности К. и его супруги Л. Ввиду этого, К. не мог совершить дарение, поскольку указанное имущество не находилось у него в частной собственности. В самом отделении Росреестра, К. разъяснили, что согласно ст. 34 СК , передаваемый в качестве подарка своей жене объект недвижимости, находится у К. с Л. в совместной собственности. Для соблюдения законности договора дарения, целесообразно провести процедуру раздела указанного объекта недвижимости, после чего, выделенную К. часть он сможет подарить своей жене. Саму процедуру К. посоветовали либо оформить соглашением в простой письменной форме, либо обратится к нотариусу. Оформив все документы в соответствии с рекомендациями, через 10 дней после подачи документов для госрегистрации К. получил свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, что свидетельствовало о переходе прав собственности к его жене.

Налогообложение при дарении между супругами

По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках договора дарения , считается получением дохода, который, согласно ст. 208 НК , подлежит обложению подоходным налогом (НДФЛ) . Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно ст. 224 НК , размер указанного налога составляет 13% от рыночной стоимости переданного в дар имущества.

Внимание

Согласно ст. 2 СК , супруги являются членами семьи. Исходя из этого и в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК , получение дохода от подарка в рамках дарения между членами семьи не подлежит налогообложению. Таким образом, супруг, получивший в подарок недвижимость, ТС, акции, паи и доли, освобождается от обязанности уплаты с него НДФЛ .

В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК , браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком , дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.

При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

Заключение

Договор дарения - безусловная сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, прав требования или выполнение за него его имущественных обязанностей;

Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;

Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей ;

Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;

Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями - режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков.

ВНИМАНИЕ! Дарение носит характер безвозмездной сделки. Принимая дар, получающая сторона не несет никаких абсолютно компенсаций. Гражданским Кодексом предусмотрено, что согласие сособственников требуется при возмездной передаче права.

А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность (всегда ли возможно передать свою долю в дар без согласия второго собственника, мы рассказывали ).

Таким образом, передача доли носит единоличный характер. Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи.

В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи. Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется (в каких еще ситуациях и как договор дарения может быть отозван либо расторгнут, мы рассказываем в ).

Как подарить долю в квартире одному из собственников?

Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора

Процедура дарения при нескольких получателях дара не слишком отличается от стандартного договора (ознакомиться с типовым договором дарения доли и его образцом можно в ).

Таким образом, участие нескольких одаряемых не привносит в процесс оформления дарственной принципиально новых отличий. Помните, что подарить любому лицу свою долю Вы имеете полное право без согласия и уведомления других собственников.

Время чтения: 10 минут

Дарение квартиры в браке между супругами – распространенное явление. Муж и жена после официального оформления брака приравниваются к близким родственникам, хотя формально являются лишь членами семьи. Рассмотрим, почему у супругов может возникать желание переоформить жилье на одного из них и как его реализовать на практике.

Понятие договора дарения

По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой. Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидается ответных действий – характерной особенностью сделки считается именно безвозмездность.

Хотя договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.

Следует помнить и о некоторых отличительных чертах договора – согласительной процедуре, порядке оформления, налогообложении и прочем.

Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут все, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.

Совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами в браке, признается их общей совместной собственностью. Они им владеют, пользуются и распоряжаются вместе по обоюдному согласию.

К общей собственности следует относить:

• доходы каждого из супругов от трудовой деятельности;
• доходы от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
• пособия и пенсии, не имеющие целевого назначения;
• движимые и недвижимые объекты;
• ценные бумаги;
• другое имущество, приобретенное во время брака.

По каким причинам супруги дарят друг другу имущество

Дарение недвижимости между супругами в браке обусловлено разными причинами. Наиболее распространенная –заключение договора дарения вместо раздела имущества в дальнейшем.

Если подарок был сделан в пользу одного из супругов, он становится его личной собственностью, поэтому разделу в случае расторжения брачных отношений не подлежит.

Нормы законодательства

Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулирует Гражданский кодекс РФ .

Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами Семейного кодекса РФ . В этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что – нет.

Моменты, связанные с регистрацией жилья, предусмотрены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ .

Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Особенности дарения недвижимости между супругами

Дарение имущества между супругами имеет свои подводные камни. Важную роль играет режим продаваемой собственности.

Рассмотрим, как происходит процедура дарения в том или ином случае.

Как подарить жилье, находящееся в единоличной собственности

Как отмечалось выше, не вся собственность супругов является их совместным имуществом. Существуют личные вещи, которыми владеет только одно лицо. Оно вправе распоряжаться такой собственностью самостоятельно, поэтому дарение 1/2 доли квартиры мужа жене возможно даже без ее согласия.

В таком случае договор дарения приравнивается к стандартной гражданско-правовой сделке.

Как подарить недвижимость, находящуюся в совместной собственности

Сделки, связанные с отчуждением совместного имущества, сопровождаются определенными трудностями. Так, в соответствии с законодательством, муж/жена могут инициировать дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, исключительно с разрешения брачного спутника.

Иногда такая необходимость возникает не только у супругов, но и других лиц, владеющих совместной собственностью. Например, у членов крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). В этом случае все значимые действия осуществляет его глава, тогда как остальные участники КФХ обязаны поддерживать общий порядок.

Многих интересует вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке. Если жилье находится в совместной собственности, для начала необходимо выделить долю мужа, после чего он может распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе подарить супруге.

Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении одним из супругов имущества, требующем госрегистрации или нотариального удостоверения, необходимо получить согласие второго супруга.

Следовательно, чтобы подарить квартиру, приобретенную в браке, нужно разрешение жены на подобные действия.

Однако некоторые юристы отмечают, что сам факт пребывания лиц в браке уже подразумевает под собой молчаливое согласие супруги на проведение такой сделки. Следует признать, что у специалистов нет единой точки зрения в этом вопросе.

Хотя некоторые предпочитают дарственной оформление договора купли-продажи, дарение совместно нажитого имущества между супругами – одна из самых часто совершаемых сделок в семейных отношениях.

Как подарить долю в квартире

Нередко возникает необходимость подарить не все жилье, а только его часть. В связи с этим давайте рассмотрим, как подарить долю из общей совместной собственности.

Изначально доли при общей совместной собственности супругов не обозначены. Поэтому первое, что нужно сделать в данном случае – выделить их, заключив специальное соглашение с последующей регистрацией права собственности каждого из супругов. После этого каждый владелец обретает право на собственную часть имущества.

Дарение доли в общей долевой собственности имеет свои особенности. Так, при реализации жилья следует учитывать, что остальным участникам принадлежит преимущественное право его покупки. Это касается продажи объекта.

Чтобы обойти данную норму, многие выбирают заключение договора дарения, ведь для него таких ограничений нет.

Хотя формально нет никаких препятствий для тех, кто интересуется, может ли муж подарить жене свою долю в квартире, стоит осознавать юридические последствия данного решения. В этом случае жена станет полноправным и единоличным владельцем жилья, а муж ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него в дальнейшем.

Раньше договор дарения оформлялся произвольно, но после 2016 года в большинстве случаев требуется нотариально заверенная форма.

Дарственная на долю может быть составлена у нотариуса, после чего необходимо подать документы на государственную регистрацию.

Ниже мы приводим образец договора дарения на долю имущества:

Процедура выделения доли в квартире совместной собственности супругов

Как упоминалось выше, чтобы реализовать свою часть имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо выделить доли. Сделать это можно несколькими способами:

• по обоюдному согласию путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
• в судебном порядке при невозможности достигнуть согласия.

По общему правилу, если договором или законом не установлено иное, предполагается, что у пары равные доли.

Минимальная доля для дарения без выделения отечественным законодательством не установлена. Но если часть имущества одного из участников незначительна, ее нельзя выделить в натуре, поэтому ему просто компенсируют стоимость доли в денежном эквиваленте.

Как супругам подарить квартиру третьим лицам

Если супруги хотят подарить общее имущество, им придется заключить договор дарения квартиры двумя собственниками общей совместной собственности. В данном случае муж и жена выступают вместе в роли дарителя. Ни один из них не может совершить такую сделку без согласия второго.

Чаще всего такой договор составляется в пользу близких родственников, поскольку подразумевает безвозмездную передачу квадратных метров во владение третьим лицам.

Закон не запрещает такую передачу и в пользу других граждан. Так, можно подарить квартиру в совместной собственности сестрам, братьям, родителям, детям и так далее.

Согласие супруга на оформление сделки

Если саму дарственную разрешается оформлять без нотариального удостоверения, то согласие супруга должно непременно быть заверено нотариусом. При этом обязательна письменная форма документа.

Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:

• паспорта сторон;
• свидетельство о браке;
• документы, устанавливающие право собственности на квартиру;
• договор дарения.

Раздел квартиры с передарением – один из наиболее распространенных случаев, когда необходимо получить согласие супруга на проведение сделки. Вместе с тем законодательством предусмотрены обстоятельства, когда в таком разрешении нет надобности.

Как подарить имущество, находящееся в долевой собственности

Дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности, отличается от ее продажи. Как отмечалось выше, семейное законодательство требует письменного уведомления всех владельцев объекта о намерении его продать.

Совладельцам отводится месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки жилья. Если на протяжении указанного срока они не изъявляют желания приобрести данную собственность, ее можно реализовать на тех же условиях другим лицам.

Дарение доли квартиры в долевой собственности в 2019 году письменного предупреждения не требует.

Согласие на дарение необходимо только в том случае, когда имущество находится в общей совместной собственности.

Также законодательством не установлена обязательная нотариальная форма сделки, поэтому составить документ можно и самостоятельно. Для этого достаточно скачать договор дарения долевой собственности и внести в него свои данные.

Стоит отметить, что такие правила распространяются не только на дома, квартиры и другие жилые помещения. Подарить можно абсолютно любое имущество, находящееся в собственности граждан.

Чаще всего, в силу специфики самого предмета дарения, данного рода договоры составляются именно на недвижимость. Точно так же можно заключить договор дарения общей долевой собственности нежилого помещения.

Дарение квартиры одному из супругов

Нередко подарок дарят только одному из супругов, например, квартиру или дом. Опасаясь расторжения брачных отношений, многие интересуются, может ли супруг претендовать на подаренное имущество.

Подарки и другие вещи, полученные по безвозмездным договорам, считаются личной собственностью лица – супруг при разводе претендовать на нее не может. Владелец сам распоряжается подаренным имуществом.

Другое дело, если недвижимость была подарена обоим супругам. В этом случае не возникает сомнений, считается ли совместно нажитым имуществом подаренная квартира.

Сложности возникают, когда в подаренную супругу квартиру были внесены собственные средства, например, на ремонт помещения.

Доказать факт вложения средств можно путем предоставления чеков и других платежных документов, но рассчитывать при этом стоит лишь на денежную компенсацию в размере 50 % от потраченной суммы.

То же самое можно сказать и тем, кого интересует, имеет ли долю жена, если квартира по дарственной на мужа. В этом случае собственником считается только одариваемое лицо.

Дарение квартиры по брачному договору

Брачный договор – документ, с помощью которого гораздо легче решаются все имущественные вопросы, возникающие между супругами. Заключить его можно как во время регистрации брака, так и в любой момент на протяжении семейной жизни.

Заключение брачного договора позволяет оставить жилье за одним из супругов без оформления иных гражданско-правовых сделок.

Квартира, подаренная другому супругу по брачному договору, считается личной собственностью лица, а потому не подпадет под категорию, подлежащую разделу. Это оптимальная альтернатива, позволяющая в будущем избежать имущественных споров.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Подарить жилье после смерти дарителя по закону невозможно. Дарение квартиры после смерти супруга имеет место лишь если на жену было составлено завещание. В этом случае она становится законным владельцем недвижимости.

При всех остальных условиях необходимые документы нужно составлять еще при жизни собственника. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Процедура дарения квартиры в браке

Находящихся в браке интересует вопрос, как муж может подарить жене квартиру, и наоборот. Как уже отмечалось, для этого нужно оформить договор дарения, несмотря на то, что сделка происходит между членами семьи.

Заключение договора

В настоящее время нет обязанности заверять данный документ у нотариуса. Однако многие все равно предпочитают обращаться в нотариальную контору.

Скачать бланк дарственной можно из интернета. Важно указать в документе обстоятельства, которые соответствуют вашей ситуации.

Договор дарения будет отличаться в зависимости от того, к какому виду собственности относится объект: общей или долевой.

Не стоит забывать, что в первом случае понадобится согласие супруги на проведение сделки. Ознакомьтесь, как выглядит образец договора дарения доли квартиры между супругами.

Если доли в квартире уже выделены, а даритель собирается передать квартиру целиком, документ должен подписать каждый собственник недвижимости. При этом все владельцы могут самостоятельно распоряжаться принадлежащей им долей имущества.

Чтобы правильно составить документ, ознакомьтесь, что собой представляет образец договора дарения квартиры в долевой собственности.

Переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. При этом не имеет значения, собираетесь вы подарить всю квартиру или только ее часть – госрегистрация нужна в любом случае.

В связи с этим стоит обсудить, куда обращаться для проведения процедуры. Договор дарения части квартиры от жены мужу, как и всего объекта целиком, можно зарегистрировать несколькими способами:

1. Обратиться лично в отделение Росреестра.
2. Отправить документы в Росреестр по почте.
3. Воспользоваться услугой на сайте Росреестра .
4. Посетить Многофункциональный центр.

Чтобы сэкономить время и получить квалифицированную консультацию, многие выбирают оформление дарения доли квартиры супругу через МФЦ.

Многофункциональные центры действуют по принципу единого окна, сотрудничая с необходимыми государственными органами, так что заявителю не придется тратить много времени.

Перечень документов

Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость необходимо подать соответствующее заявление. Перед тем как оформить дарственную в долевой собственности дома, нужно собрать следующий пакет документов:

• паспорт;
• документ, подтверждающий полномочия представителя, если необходимо;
• документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;
• документацию на недвижимость;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Особенности налогообложения

Договор дарения облагается налогом. Поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа, и наоборот.

Судьба подаренного имущества при разводе

Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку сопровождается не только эмоциональным дискомфортом, но и решением сложных имущественных вопросов.

Многие граждане не хотят делить свою собственность с бывшим супругом. Больше всего их беспокоит вопрос, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.

Как упоминалось выше, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В этом случае обычно подарок предназначается обоим супругам и получает статус совместной собственности. Такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.

Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость своей дочери, что оформили соответствующим договором, указав ее в качестве одаряемого лица.

Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам.

В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом случае, что влияет на конечный результат.

Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе – весьма актуальный вопрос, а исход дела сложно предсказать.

Во многих ситуациях юристы помогают разобраться с имущественными спорами, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.

Когда супруг может претендовать на подаренное имущество

Несмотря на позицию закона относительно личной собственности гражданина все же существуют исключения из общепринятых правил, которые могут сыграть важную роль при разделе имущества.

Уже много было сказано о том, имеет ли право супруг на подаренное имущество. Поскольку подарки относятся к личной собственности, разделу они не подлежат, за исключением случаев, когда их подарили мужу и жене вместе.

Однако если за общие семейные средства либо за личные деньги второго супруга была сделана серьезная модернизация помещения, существенно увеличившая его рыночную стоимость, то даже если квартира была подарена в браке одному из супругов, второй может на нее претендовать.

К подобным изменениям относят:

• капитальный ремонт,
• реконструкцию,
• перепланировку,
• переоборудование.

При таких обстоятельствах суд может признать личную собственность совместной, исходя из произведенных в недвижимость вложений каждого из них. Таким образом, не исключено появление претендентов на дареное имущество после брака, хотя собственность, казалось бы, считается личной.

В связи с этим стоит учитывать все нюансы не только при оформлении недвижимости, но и пользовании ею в период брака.

Как показывает практика, часто владельцу жилья приходится если не делиться квартирой, то компенсировать средства на ее ремонт и другие работы.

Выводы

Как альтернатива разделу имущества, дарение доли земельного участка в общей долевой собственности, квартиры, дома либо его части – весьма распространенное явление. У этой процедуры есть все признаки стандартного договора дарения, но и свои особенност. Так, для реализации общего имущества необходимо согласие мужа или жены.

Имущество, приобретенное в браке в дар от членов семьи, освобождается от налогообложения.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков.

А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность.

Таким образом, передача доли носит единоличный характер. Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи.

В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи. Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется.

Как подарить долю в квартире одному из собственников?

Как подарить долю в общей совместной собственности?

1. Обращаетесь в нотариальную организацию. Сделка заверяется в единовременном присутствии дарителя, одаряемого или доверенных лиц.

Лица, имеющие долю вместе с Вами на недвижимость, являющуюся объектом сделки, ни прямо, ни косвенно в процессе не участвуют.

Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора

Процедура дарения при нескольких получателях дара не слишком отличается от стандартного договора.

1. В нотариальную контору обращаются все участники процесса с паспортами.
2. Кроме паспортов нотариусу потребуются: выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее собственность дарителя, согласие супруга (в случаях, о которых говорилось выше), справка о прописанных в квартире, согласие органов опеки (если дар принимает несовершеннолетний).
3. Проверяете договор.

Отличительные черты договора при наличии нескольких одаряемых:

Бесплатная юридическая консультация:

• поочередно указываются одаряемые и их данные;
• четко прописывается размер доли для каждого из получателей дара;
• увеличится количество экземпляров нотариально заверенной дарственной (для каждой из сторон по одному и для регистрирующего органа);
• большее число подписей, так как больше участников процесса.

Таким образом, участие нескольких одаряемых не привносит в процесс оформления дарственной принципиально новых отличий. Помните, что подарить любому лицу свою долю Вы имеете полное право без согласия и уведомления других собственников.

Документы на тему статьи

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Бесплатная юридическая консультация:

Договор дарения при общей совместной собственности

В отличие от завещания. дарение является двусторонней сделкой.

Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц: - если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности - дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы.

Как подарить квартиру детям

1. Дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме - Договором дарения.

1. в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одоряемому.

1. В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одоряемого и получить выписку из ЕГРН о проведенной регистрации(с 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).

   Договор дарения квартиры в совместной собственности образец

   Про договор на оформление права собственности. Имеется 3х-комнатная квартира, приватизированная на 3-х человек (мама,папа, сын). На момент приватизации (апрель 1994г) сын был несовершеннолетним.

   Насколько я знаю, доли в квартире не выделялись. Также недавно узнал, что сын по достижении совершеннолетия должен был на основании договора приватизации оформить право собственности на свою часть квартиры, это так? Никто из нас ничего с момента приватизации не оформлял.

   Договор дарения доли квартиры: образец заполнения и бланк

   Наиболее дорогостоящим видом имущества является недвижимость, поэтому все процессы, связанные с ней, необходимо правильно и четко документировать и регистрировать в соответствующих государственных органах. Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформление договоров исключительно в письменном виде, в строгом соответствии с нормативными документами, регламентирующими данную процедуру.

   Как оформить дарственную на квартиру между супругами, и какие нужны документы для заключения договора?

   Могут ли супруги дарить друг другу имущество, если они состоят в законном браке? И если да, то, какие условия должны быть соблюдены.

   Какие нюансы играют роль. В этой статье мы и рассмотрим данные вопросы настолько подробно, насколько это возможно. Супруги – это полноправные участники гражданских правоотношений, а значит, имеют право осуществлять все сделки, предусмотренные законом и сложившейся ситуацией.

   Оформления дарственной на квартиру - образец

   При оформлении родственником договора дарения квартиры или ее доли составляется специальный письменный документ, после чего регистрируется право собственности на недвижимость. Характер сделки безвозмездный, но одаряемая сторона все же имеет часть обязанностей, которые дополнительно указываются в соглашении. Сам документ является одной из форм передачи права собственности на недвижимость, чаще между близкими родственниками.

   Правила составления договора дарения доли квартиры

   Случается и другое.

   Иногда право собственности сознательно дробят. Распространенная причина – желание обеспечить право проживания и регистрацию ПМЖ нескольким лицам (например, родственникам).

   В обеих ситуациях возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю в квартире. Отчуждение доли недвижимости урегулировано рядом нормативных актов.

   Особенностям дарения как гражданской сделки, направленной на безвозмездное отчуждение имущества, посвящена глава 23 Гражданского кодекса.

   Договор дарения квартиры: особенности заполнения и регистрации документа

   Договор дарения квартиры является довольно распространенной имущественной сделкой. Как правило, подобные соглашения заключаются между родственниками или людьми, между которыми установлены теплые отношения.

   Подобный переход частной собственности имеет свои особенности, плюсы, минусы и порядок оформления. Читателям предлагается ознакомиться с основными правилами, которые нужно соблюдать при подготовке документов для оформления.

   Договор дарения долей детям под материнский капитал

   Круг лиц, в чью собственность должно передаваться жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала (либо его части), а также нужный вид собственности определен Федеральным законом от 29.12.2006 г.

   «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

   Согласно ст. 10 указанного закона жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей (в том числе совершеннолетних и последующих, рожденных в будущем).

   Дарение имущества в совместной или долевой собственности

   Дарение - одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику. Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

   Понятие и стороны дарения

   Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

   Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: Москва; Санкт-Петербург;

   • передача имущественного права требования (к дарителю или любому третьему лицу);
   • освобождение одаряемого от определенной имущественной обязанности (перед дарителем или любым третьим лицом).

   При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

   Понятие и виды общей собственности

   Общая собственность - один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью. Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п.). Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:

   1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
   2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

   Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

   Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности

   Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

   1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
   2. В письменной - во всех остальных случаях, когда:
      • стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
      • в договоре содержится обещание произвести дарение в будущем.

   Запрещение и ограничение дарения

   Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

   • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
   • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
   • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

   Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде. Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

   Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.

   Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности

   Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

   1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
   2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

   Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

   Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации. Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах. К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

   Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности

   Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

   Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение - безвозмездная сделка.

   Отказ от исполнения и отмена дарения

   Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

   • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
   • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

   Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

   • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
   • причинил дарителю телесные повреждения;
   • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

   При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

   Договор

   зарегистрированный по адресу:

   именуемого в дальнейшем «Даритель», и

   (наименование органа выдавшего паспорт)

   зарегистрированный по адресу:

   именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения недвижимости (квартиры) (далее – «Договор») о нижеследующем:

   1. Предмет договора

   1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности недвижимое имущество (далее – «Квартиру») находящееся по адресу:

   1.2. Квартира расположена на ………..…. этаже, состоит из ………………… комнат(ы),

   1.3. Квартира принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается

   Свидетельством о государственной регистрации права от

   (наименование органа выдавшего свидетельство)

   запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

   1.4. Переход права собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

   1.5. Настоящий договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

   1.6. Даритель передал Квартиру в хорошем техническом состоянии, позволяющем её использование в соответствии с назначением.

   1.7. Права собственности Одаряемого на Квартиру считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

   2. Права и обязанности сторон

   2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Квартиру отказаться от дара. В этом случае настоящий договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

   2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

   2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

   2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

   3. Разрешение споров

   3.1. Настоящий договор дарения содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

   3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

   3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

   4. Дополнительные условия

   4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

   4.2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

   4.3 Указанная Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ею.

   4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

   5. Заключительные положения

   5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

   5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

   5.3. Настоящий договор дарения, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

   5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

   Адреса и реквизиты сторон

   (ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

   Для государственной регистрации договора Вам необходимо будет предоставить:

   Договор дарения квартиры в 3-х экземплярах;

   Правоустанавливающие документы на квартиру;

   Паспорта сторон договора;

   Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию.

   Если договор заключается через представителей сторон, к пакету документов необходимо приложить доверенности этих лиц;

   Если передаваемая квартира находится в совместной собственности супругов, для регистрации договора потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение этой сделки.

   Помогите другим людям найти этот образец договора дарения квартиры.

   Как подарить долю совместной собственности

   Законодательством РФ предусмотрен порядок пользования общей собственностью и возможность смены права собственности, дарения доли в части общей собственности и др. Скачать и правильно заполнить договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость и какие налоги при этом необходимо уплатить одаряемому далее в статье.

   Совместная собственность на квартиру

   Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.

   Совместная собственность: возникновение и особенности

   Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

   Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака. Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок. Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга.

   Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.

   Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко. В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях.

   Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру – совместную или долевую.

   Скачайте договор дарения:

   Сособственниками недвижимости могут быть также члены фермерского хозяйства, находящиеся в тесных, доверительных отношениях.

   Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности. Все владельцы имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников.

   Доля в праве собственности на квартиру

   Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?

   Общая долевая собственность на квартиру

   Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

   Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

   Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

   Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.

   Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.

   Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

   Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение

   Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено.

   Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:

   1. жилой дом, часть жилого дома;
   2. квартира, часть квартиры;
   3. комната.

   Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:

   1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
   2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
   3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
   4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.

   Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.

   Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности.

   Даритель может подарить: Любую долю, которую можно выделить специально для дарения.

   Пример: Даритель имеет в собственности квартиру - он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 (2/3) останется за ним. Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности - он может подарить 1/8 доли Подарить всю свою долю.

   Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 - ее и дарит При долевой собственности - при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).

   При общей совместной (не долевой) собственности - при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).

   Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.

   Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта. Налоги - на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

   Государственная пошлина и налоги

   Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ.

   Учитывая вышеизложенные нормы, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежит сам договор и переход права собственности на даримое недвижимое имущество.

   В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 61 и 80.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб.

   Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

   Налог на дарение

   Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии). Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры. Освобождаются от уплаты налога: родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать) бабушки, дедушки сестры и братья Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной). Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть такой нюанс - если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

   Налог на имущество

   Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый - начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

   Следовательно, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются несколько физических лиц, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб., разделенная на количество сторон договора.

   Кроме того, за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества, уплачивается государственная пошлина каждым физическим лицом в размере 1000 руб.

   Признание договора ничтожным

   Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения). даритель обещает подарить неопределенный объект - к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.

   Копирование материалов сайта возможно только с разрешения администрации и с активной ссылкой на первоисточник.

   Правила дарения имущества

   Чаще всего процедура дарения имущества оформляется между родственниками. Однако возможны и исключения: она относительно широко применяется и в сфере бизнеса, но только оформляется как сделка между частными лицами. Речь обычно идёт о дорогостоящем имуществе: автомобилях, недвижимости, доли в предприятии, акций и так далее.

   Любая договорённость, связанная с немалыми денежными суммами, должна быть грамотно юридически оформлена. Как минимум, это понадобится для оформления смены собственника. Хуже – если для решения конфликтных ситуаций. Так что грамотное оформление сделки – залог спокойствия и отсутствия юридических проблем.

   Подход к процедуре обязательно должен быть взвешенным и начинаться с изучения закона и подготовки документов. Необходимо подготовиться к возможным трудностям, связанным с расторжением договора. Потому решение о дарении предварительно нужно детально обдумать.

   Договор

   По своей сути сделка не предусматривает выгоды первоначальному собственники имущества, то есть должна быть безвозмездной. Потому в договоре дарения имущества не должно быть никаких упоминаний о том, что получатель дара (официально именуется «одаряемым») чем-то обязан или будет обязан за совершение этой сделки другой стороне («дарителю»).

   По закону договорённость может быть достигнута и в ходе устных переговоров, однако воплощение её в жизнь заставит столкнуться с целым рядом бюрократических процедур.

   Письменно оформлять дарение имущества придётся, если его дарит юр. лицо. При этом стоимость имущества должна достигатьрублей. Также договор придется составить и если дар должен быть передан новому владельцу в будущем или если сделка по закону подлежит госрегистрации (дарение недвижимости, авто и т.д.).

   Обязательно следует учесть, что оформление так называемой «дарственной» - это дело не только участников сделки: тут не обойтись без третьей стороны. Документ обязательно нужно завизировать в официальных инстанциях. Также в нём обязательно должны быть подписи обеих сторон. Без них бумага считается недействительной.

   Помимо факта передачи собственности договор регламентирует и дату, с которой одаряемый вступает в права собственника.

   • с момента заверения сделки нотариусом;
   • с определённой даты;
   • по наступлении некоего события или ряда событий (например, достижения одаряемым совершеннолетия и т.д.).

   Оформление у нотариуса позволит избежать ошибок и восстановить потерянный договор

   Договор вступит в силу только после его оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ (УФРС РФ).

   Исключительной является ситуация, когда в качестве подарка выступает транспортное средство. Дарение считается состоявшимся сразу после того, как будет подписан договор.

   По завершении этой процедуры даритель обязан передать ключи от машины и все документы на неё. Оформить ТС на нового владельца требуется в течение 10 дней с этого момента. В противном случае одариваемому придётся уплатить штраф за нарушение данного срока.

   Существуют и ситуации, при которых дарение имущества невозможно. Например, если один из участников сделки недееспособен, находится в лечебном или воспитательном учреждении и при этом не имеет полномочного представителя. Сделка невозможна, если в качестве субъектов выступают коммерческие организации.

   Инструкция по оформлению

   Чтобы успешно оформить дарение имущества без лишних хлопот, рекомендуем собрать все документы заранее.

   Для дарения недвижимости понадобятся следующие документы:

   • паспорта сторон;
   • техпаспорт недвижимости;
   • справка из БТИ с обязательным указанием оценочной стоимости объекта;
   • справка о наличии лиц, прописанных в даримой недвижимости (с их перечислением);
   • документарное подтверждение того, что на собственность не наложен арест;
   • документ, подтверждающий, что имущество действительно принадлежит дарителю;
   • в случае если предмет в собственности несколько лиц – согласие всех их на сделку.

   Для дарения автомобиля понадобится следующий перечень документов:

   Если среди участников сделки есть несовершеннолетние лица, их должны представлять опекуны и попечители с документами, подтверждающими право заключать сделки от имени данных лиц

   Правила регистрации

   И даритель, и одаряемый в обязательном порядке должны присутствовать при регистрации сделки в госорганах. В отдельных случаях их могут заменить опекуны или иные официальные представители. Чтобы оформить сделку успешно с первого раза перед визитом в упомянутое выше УФРС также советуется подготовить все бумаги заранее.

   Для оформления недвижимости потребуется следующее:

   • паспорта;
   • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость;
   • заявление о переходе права собственности;
   • заявление о согласии одариваемого на принятие права собственности;
   • оформленный у нотариуса договор дарения имущества;
   • квитанция об уплате госпошлины и её ксерокопия;
   • договор дарения в трёх экземплярах: один для госоргана, два – для сторон;
   • кадастровый план объекта;
   • выписка из домой книги о лицах, проживающих в объекте недвижимости;
   • если недвижимость находится в долевой собственности супругов – свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

   В случае оформления сделки с автомобилем, документы на недвижимость заменяются:

   • паспортом транспортного средства;
   • полисом ОСАГО;
   • документами на нумеруемые агрегаты транспортного средства.

   Как оформляется договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – можно прочитать тут.

   В процессе оформления сделки стороны понесут и некоторые затраты в виде уплаты госпошлин и налогов. Так, придётся заплатить за регистрацию договора у нотариуса. Общеприменительна практика, при которой сумма данной пошлины рассчитывается исходя из стоимости имущества или, например, площади жилья, если речь идёт о недвижимости.

   Помимо этого подлежат уплате два налога: подоходный и на госрегистрацию. Первый составляет 13% от стоимости передаваемого в дар имущества. В случае дарения имущества ближайшему родственнику, он этого налога освобождается. Под ближайшими тут понимаются лица, состоящие в непосредственном родстве: отец, мать, брат, сестра, бабушка, дедушка. Остальным придётся уплатить 13%.

   Существует и способ избежать уплаты налога на доход физических лиц. Для этого сторонам проще, а одариваемому выгоднее оформить сделку купли-продажи. Именно поэтому дарение – форма, в основном применяемая между родственниками.

   Декларацию необходимо подать в налоговые органы до 30 апреля года, следующего за годом, когда имущество было получено в дар. То есть, если вам подарили квартиру в 2017 году, то сообщить об этом необходимо до 30.04.2018 года. Налог необходимо уплатить до 1 ноября. В противном случае вас ожидает штраф.

   Второй налог - на государственную регистрацию – составляетрублей.

   Как расторгнуть дарение имущества

   Как таковое расторжение договора в одностороннем порядке невозможно. Если обстоятельства изменились таким образом, что у одной из сторон возникают желание или необходимость отказаться от дарения, то ей придётся обсуждать это со вторым участником сделки.

   Тем не менее, законом предусмотрен ряд экстренных случаев, когда сделка может получить обратный ход. Все они связаны с действиями того, кому достался подарок.

   Он может лишиться дара если:

   • покусится на жизнь дарителя или членов его семьи;
   • нанесет дарителю телесные повреждения;
   • неподобающе будет обращаться с подаренным имуществом.

   Что касается последнего пункта: закон оговаривает, что одариваемый обязан бережно обращаться с переданной ему собственностью. Если он будет подвергать дар угрозе уничтожения, даритель вправе потребовать отмены договора и возвращения имущества обратно.

   Помимо этого могут быть прописаны специальные пункты, оговаривающие отмену дарения. Например, если даритель переживет одариваемого. Особенно в случае с дарением недвижимости часто применяется и ещё одна причина – резкое ухудшение финансового положения дарителя. В таком случае, подаренная им квартира может вернуться обратно.

   Также существуют ситуации, при которых договор расторгается автоматически. Так, он аннулируется, если не был оформлен в регистрационной службе более чем через год после заключения. Вторая возможная причина автоматического расторжения – смерть стороны до вступления договора дарения имущества в силу.

   Стоит упомянуть, что если в случае дарения недвижимости в договоре оговаривается проживание в нём дарителя, то выселить последнего невозможно. В этом деле не поможет даже суд.

   Помимо самих сторон, заявление о расторжении сделки могут подать и их родственники. Законом предусмотрен ряд причин, по которым они имеют на это право.

   Договора подлежат аннулированию, если даритель/одариваемый:

   • не был дееспособен;
   • не руководил своими действиями и не осознавал последствий (даже будучи дееспособным);
   • несовершеннолетний и заключил сделку без ведома или против воли законных представителей.

   Таким образом, дарение имущества – сложный юридический механизм, накладывающий определённые обязательства на обе стороны. А по ряду причин имеющий и «обратный ход» в случае несоблюдения условий договора или нарушений закона. Именно поэтому сделка требует детального изучения законов и проработки деталей перед её заключением.

   Где можно оформить договор дарения доли квартиры -мы расскажем тут.

   Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками – вы можете найти в этой публикации.

   Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:

   Москва и область

   Санкт-Петербург и область

   Заявление участника совместной собственности о согласии на дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности

   Образец документа:

   <*> В соответствии с п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

   Приложения к документу:

   • Заявление участника совместной собственности о согласии на дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности.rtf (Rich Text Format)

   Какие документы есть еще:

   Что еще скачать по теме «Заявление»:

   • Составим качественно юридический документ
   • Специализируемся во всех областях права
   • Задайте вопрос и получите ответ в течение 10 минут

   Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас - вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.