आवास अधिकारों के क्षेत्र में कानूनी संबंध। संभावित कानूनी संबंधों के संभावित प्रकार - उनकी विशेषताएं क्या हैं? आवास कानूनी संबंधों के उद्भव के लिए मैदान

आवास कानूनी संबंधों की सामग्री इसके प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व हैं।
कला के अनुसार। 4 एक्सके आरएफ संबंधों को नियंत्रित करता है:
1) राज्य, नगरपालिका हाउसिंग फंड्स (आरएफ एलसी की धारा 2) के आवासीय परिसर, स्वयं के उपयोग, उपयोग, निपटान का अधिकार, उद्भव, परिवर्तन, समाप्ति;
2) निजी आवास स्टॉक के आवासीय परिसर का उपयोग;
3) परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का उपयोग (कला के अनुसार कला। 36 - आरएफ एलसी के 38);
4) आवासीय परिसर के रूप में परिसर को वर्गीकृत करना और उन्हें आवास स्टॉक से बाहर करना (लेख 22 - आरएफ एलसी के 24);
5) आवास स्टॉक का लेखांकन;
6) आवासीय परिसर का रखरखाव और मरम्मत;
7) आवासीय परिसर का पुनर्निर्माण और पुनर्विकास (कला। कला। 25 - आरएफ एलसी का 29);
8) अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन (कला। कला। 161 - आरएफ एलसी का 165);
9) आवास और आवास निर्माण सहकारी समितियों, मकान मालिकों के संघों, उनके सदस्यों के अधिकारों और दायित्वों का निर्माण और संचालन (संहिता के अनुभाग 5 और 6);
10) उपयोगिताओं का प्रावधान (कला। कला। 153 - आरएफ एलसी का 160);
11) आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना (RF LC की कला। 155);
12) आवास स्टॉक के उपयोग और सुरक्षा पर नियंत्रण, स्थापित सैनिटरी और तकनीकी नियमों और विनियमों के साथ आवासीय परिसर का अनुपालन, और अन्य कानूनी आवश्यकताएं (आरएफ एलसी का अनुच्छेद 20)।
कई विशिष्ट उदाहरणों पर विचार करना आवश्यक है, जिनके बारे में आवास कानूनी संबंधों की सामग्री को संक्षिप्त किया जाता है:
1) जीवित तिमाहियों का उपयोग। यह अधिकार कला में निहित है। 17 एलसीडी आरएफ। आवासीय परिसर का उपयोग इसके उद्देश्य के अनुसार किया जाता है, इस आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों के अधिकारों और वैध हितों, पड़ोसियों, अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं, सैनिटरी और स्वच्छ, पर्यावरण और अन्य विधायी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित आवासीय परिसर के उपयोग के नियमों के अनुसार।
यह निर्भर करता है कि निवास का उपयोगकर्ता कौन है - मालिक या किरायेदार, आवास कानूनी संबंधों की सामग्री की अवधारणा के इस घटक से जुड़े अधिकार और दायित्व अलग हैं:
a) आवासीय परिसर का मालिक स्वामित्व के अधिकार द्वारा उससे संबंधित आवासीय परिसर के कब्जे, उपयोग और निपटान के अधिकारों का उपयोग करता है। इसके अलावा, यह वह है जो इस परिसर को बनाए रखने का भार वहन करता है और, यदि यह परिसर एक अपार्टमेंट है, तो इसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति है, और एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे का मालिक भी बोझ वहन करता है। ऐसे अपार्टमेंट में कमरों के मालिकों की आम संपत्ति को बनाए रखना, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून या समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया गया हो। एक आवासीय परिसर का मालिक उचित स्थिति में इस आधार को बनाए रखने के लिए बाध्य है, इसके साथ कुप्रबंधन को रोकने, पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का पालन करने के लिए, आवासीय परिसर का उपयोग करने के लिए नियम, साथ ही मालिकों की आम संपत्ति को बनाए रखने के लिए नियम एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर;
ख) एक सामाजिक पट्टा समझौते के तहत, आवास को किराएदार के लिए मकान मालिक द्वारा हस्तांतरित किया जाता है और आरएफ हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित शर्तों के तहत इसमें रहने के लिए उपयोग किया जाता है। इस इमारत के लिए एक सामाजिक पट्टे के समझौते के तहत एक अपार्टमेंट इमारत में एक आवास के किरायेदार, इस इमारत में आम संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करते हैं।
21 जनवरी, 2006 एन 25 के रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित आवासीय परिसर के उपयोग के नियमों के अनुसार, नियोक्ता को चाहिए:
a) अपने इच्छित उद्देश्य के लिए और RF हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर आवास का उपयोग करें;
ख) आवासीय परिसर के उपयोग, व्यायाम और आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों के अधिकारों और वैध हितों के पालन को ध्यान में रखते हुए;
ग) आवास की सुरक्षा सुनिश्चित करना, निवास में काम के प्रदर्शन को रोकना या इसके नुकसान के लिए अन्य कार्यों के कमीशन को रोकना;
घ) रहने वाले क्वार्टर की उचित स्थिति, साथ ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (अपार्टमेंट) में आम क्षेत्रों को बनाए रखने, रहने वाले क्वार्टर, प्रवेश द्वार, लिफ्ट केबिन, सीढ़ी और अन्य सामान्य क्षेत्रों में सफाई और व्यवस्था बनाए रखें, स्वच्छता की सुरक्षा सुनिश्चित करें। और तकनीकी और अन्य उपकरण;
ई) आवास या सैनिटरी-तकनीकी और इसमें स्थित अन्य उपकरणों की खराबी को खत्म करने के लिए तुरंत संभव उपाय करें, और यदि आवश्यक हो, तो उन्हें कम या संबंधित प्रबंधन संगठन को रिपोर्ट करें;
च) जीवित तिमाहियों की वर्तमान मरम्मत करना;
छ) आवास और उपयोगिताओं के लिए समय पर भुगतान करें। आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का दायित्व आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किराये समझौते के समापन के क्षण से उत्पन्न होता है;
ज) आवासीय परिसर के उपयोग को प्रभावित करने वाले आधार और शर्तों में सामाजिक पट्टे के समझौते द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर, पट्टेदार को सूचित करें;
i) स्वीकार करते हैं, एक पूर्व-सहमत समय पर, मकान मालिक के कर्मचारियों या उनके द्वारा अधिकृत व्यक्तियों के आवास में, राज्य नियंत्रण और पर्यवेक्षण निकायों के प्रतिनिधि आवास की तकनीकी और सैनिटरी स्थिति, उसमें स्थित स्वच्छता और अन्य उपकरणों का निरीक्षण करने के लिए, साथ ही आवश्यक मरम्मत कार्य करने के लिए;
j) स्थापित प्रक्रिया के उल्लंघन में जीवित क्वार्टरों के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास को नहीं करना;
k) आवास का उपयोग करने के अधिकार की समाप्ति पर, आवास, सेनेटरी और तकनीकी और अन्य उपकरणों को एक अधिनियम के तहत पट्टेदार को अच्छी स्थिति में समर्पण करें, आवास की मरम्मत की लागत का भुगतान करें, सैनिटरी और तकनीकी और अन्य उपकरण इसमें किरायेदार द्वारा नहीं बनाया गया है, या अपने स्वयं के खर्च पर मरम्मत करें, साथ ही आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान में बकाया का भुगतान करें।
आवासीय परिसर के उपयोगकर्ता के रूप में एक ही समय में, किरायेदार का अधिकार है:
क) अन्य व्यक्तियों के रहने वाले क्वार्टर में टपकाना। अस्थायी रूप से अनुपस्थित रहने वाले और मकान मालिक सहित किरायेदार के परिवार के सदस्यों की सहमति (लिखित में) के साथ आवास किया जाता है। परिवार के बाकी सदस्यों और मकान मालिक की सहमति के लिए अपने नाबालिग बच्चों के माता-पिता के पास जाने की आवश्यकता नहीं है;
बी) मकान मालिक और किरायेदार के साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों की सहमति से (लिखित रूप में), जिनमें अस्थायी रूप से अनुपस्थित, आवास का हिस्सा शामिल है, और अस्थायी प्रस्थान के मामले में - आरएफ द्वारा स्थापित शर्तों पर किराए के लिए सभी आवास नियंत्रण रेखा;
ग) किराएदार के साथ रहने वाले परिवार के सदस्यों के साथ आपसी समझौते द्वारा, और आरएफ एलसी द्वारा स्थापित शर्तों पर अस्थायी निवासियों के रूप में नागरिकों के लिए आवासीय परिसर में मुक्त-प्रभार प्रभारी निवास के साथ आपसी सहमति से परमिट;
घ) पट्टेदार के साथ रहने वाले और उसके परिवार के सदस्यों की सहमति (लिखित रूप में) के साथ, जो अस्थायी रूप से अनुपस्थित हैं, एक सामाजिक किराये के समझौते के तहत दूसरे किरायेदार द्वारा कब्जा किए गए आवास के लिए कब्जे वाले आवास का आदान-प्रदान करते हैं;
ई) मकान मालिक को समय पर ढंग से आवास की पूंजी की मरम्मत करने की आवश्यकता होती है, अपार्टमेंट की इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव में भाग लेने के लिए, साथ ही उपयोगिताओं को प्रदान करने के लिए;
2) आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान। आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का दायित्व इससे उत्पन्न होता है:
क) इस तरह के समझौते के समापन के क्षण से एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर का किरायेदार;
ख) संबंधित पट्टा समझौते के समापन के क्षण से राज्य या नगरपालिका आवास के आवासीय परिसर का पट्टेदार;
ग) इस तरह के एक समझौते के समापन के क्षण से राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध के तहत आवासीय परिसर का किरायेदार;
घ) जिस क्षण से आवास सहकारी द्वारा आवास प्रदान किया जाता है, उससे एक आवास सहकारी समिति का सदस्य;
) आवासीय परिसर का मालिक पल भर में आवासीय परिसर का मालिक बन जाता है।
वे व्यक्ति जो असामयिक हैं और (या) ने आवासीय परिसर और उपयोगिताओं (देनदार) के लिए पूर्ण भुगतान नहीं किया है, वे लेनदार को रूसी संघ के केंद्रीय बैंक के पुनर्वित्त दर के एक तीन सौवें की राशि में जुर्माना का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। भुगतान के समय बल में, भुगतान की वास्तविक तिथि के भुगतान के लिए अगले दिन से देरी के प्रत्येक दिन के लिए अवैतनिक राशियों से, वास्तविक भुगतान के दिन के भुगतान के लिए समावेशी। दंड की स्थापित राशि में वृद्धि की अनुमति नहीं है;
3) अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन। यह नागरिकों के लिए अनुकूल और सुरक्षित रहने की स्थिति, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का उचित रखरखाव, उक्त संपत्ति के उपयोग के मुद्दों को हल करने के साथ-साथ ऐसे घर में रहने वाले नागरिकों को सांप्रदायिक सेवाएं प्रदान करना चाहिए।
यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक हैं, तो उन्हें अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए तरीकों में से एक को चुनना होगा:
क) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों का प्रत्यक्ष प्रबंधन;
बी) एक मकान मालिक संघ या एक आवास सहकारी या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी का प्रबंधन;
c) प्रबंध संगठन का प्रबंधन।
यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी परिसर रूसी संघ, रूसी संघ के एक घटक इकाई या एक नगर पालिका के स्वामित्व में हैं, तो प्रबंधन प्रक्रिया क्रमशः स्थापित की जाती है, रूसी संघ की सरकार, घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण द्वारा। रूसी संघ और स्थानीय सरकार।
कला में। आरएफ एलसी के 10 ने आवास अधिकारों और दायित्वों के उद्भव के लिए आधार स्थापित किया। वे कानूनी तथ्यों (कार्यों और घटनाओं) का प्रतिनिधित्व करते हैं। संहिता आवास अधिकारों और दायित्वों के प्रकटीकरण की अनुमति देती है जब एक कानूनी तथ्य कानूनी कृत्यों द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, लेकिन एक ही समय में आवास कानूनों के सामान्य सिद्धांतों और अर्थ से मेल खाती है। यह लेख आवास अधिकारों और दायित्वों के उद्भव के लिए निम्नलिखित आधार प्रदान करता है:
1) अनुबंध और अन्य लेनदेन संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए, साथ ही संघीय कानून द्वारा प्रदान नहीं किए गए, लेकिन इसके विपरीत नहीं। दूसरे शब्दों में, RF LC एक आधार द्विपक्षीय, बहुपक्षीय लेनदेन (समझौतों), साथ ही एकतरफा लेनदेन के रूप में मानता है, जिसके पूरा होने के लिए एक पक्ष की इच्छा की अभिव्यक्ति पर्याप्त है। यह कानूनी तथ्य वर्तमान में मुख्य तथ्य है जो आवास अधिकारों और दायित्वों को जन्म देता है;
2) राज्य निकायों और स्थानीय स्व-सरकारी निकायों के कार्य, जो आवास अधिकारों और दायित्वों के उद्भव के आधार के रूप में आवास कानून द्वारा प्रदान किए जाते हैं। यह कानूनी तथ्य शक्ति की अभिव्यक्ति है;
3) अदालत के फैसले जिन्होंने आवास अधिकारों और दायित्वों को स्थापित किया। अर्थात्, जब से उक्त निर्णय कानूनी अधिकार में आता है, आवास अधिकार और दायित्व उत्पन्न हो गए हैं;
4) संघीय कानून द्वारा अनुमति दी गई भूमि पर स्वामित्व में आवासीय परिसर का अधिग्रहण। यह तथ्य संघीय पंजीकरण सेवा (रोजग्रैजुएट) के उपयुक्त विभाग के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है;
5) 30 दिसंबर, 2004 को "हाउसिंग सेविंग कोऑपरेटिव्स" आरएफ हाउसिंग कोड और फेडरल लॉ नंबर 215-एफजेड की धारा 5 के अनुसार आवास या आवास निर्माण सहकारी समितियों में सदस्यता;
6) आवास संबंधों में प्रतिभागियों की क्रियाओं (निष्क्रियता) या घटनाओं की घटना जिसके साथ एक संघीय कानून या अन्य नियामक कानूनी अधिनियम आवास अधिकारों और दायित्वों के उद्भव को जोड़ता है।

कला के अनुसार। 4 एक्सके आरएफ संबंधों को नियंत्रित करता है:

1) राज्य, नगरपालिका हाउसिंग फंड्स (आरएफ एलसी की धारा 2) के आवासीय परिसर, स्वयं के उपयोग, उपयोग, निपटान का अधिकार, उद्भव, परिवर्तन, समाप्ति;

2) निजी आवास स्टॉक के आवासीय परिसर का उपयोग;

3) परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का उपयोग (कला के अनुसार कला। 36 - आरएफ एलसी के 38);

4) आवासीय परिसर के रूप में परिसर को वर्गीकृत करना और उन्हें आवास स्टॉक से बाहर करना (लेख 22 - आरएफ एलसी के 24);

5) आवास स्टॉक का लेखांकन;

7) आवासीय परिसर का पुनर्निर्माण और पुनर्विकास (कला। कला। 25 - आरएफ एलसी का 29);

8) अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन (कला। कला। 161 - आरएफ एलसी का 165);

9) आवास और आवास निर्माण सहकारी समितियों, घर के मालिकों के निर्माण और संचालन, उनके सदस्यों के अधिकार और दायित्व (संहिता के 5 और 6 अनुभाग);

10) उपयोगिताओं का प्रावधान (कला। कला। 153 - आरएफ एलसी का 160);

11) आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान (कला। आरएफ नियंत्रण रेखा के 155);

12) आवास स्टॉक के उपयोग और सुरक्षा पर नियंत्रण, स्थापित सैनिटरी और तकनीकी नियमों और विनियमों के साथ आवासीय परिसर का अनुपालन, और अन्य विधायी आवश्यकताएं (आरएफ एलसी का अनुच्छेद 20)।

कई विशिष्ट उदाहरणों पर विचार करना आवश्यक है, जिनके बारे में आवास कानूनी संबंधों की सामग्री को संक्षिप्त किया जाता है:

1) जीवित तिमाहियों का उपयोग। यह अधिकार कला में निहित है। 17 एलसीडी आरएफ। आवासीय परिसर का उपयोग इसके उद्देश्य के अनुसार किया जाता है, इस आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों के अधिकारों और वैध हितों, पड़ोसियों, अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं, सैनिटरी और स्वच्छ, पर्यावरण और अन्य विधायी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित आवासीय परिसर के उपयोग के नियमों के अनुसार।

यह निर्भर करता है कि निवास का उपयोगकर्ता कौन है - मालिक या किरायेदार, आवास कानूनी संबंधों की सामग्री की अवधारणा के इस घटक से जुड़े अधिकार और दायित्व अलग हैं:

a) आवासीय परिसर का मालिक स्वामित्व के अधिकार द्वारा उससे संबंधित आवासीय परिसर के कब्जे, उपयोग और निपटान के अधिकारों का उपयोग करता है। इसके अलावा, यह वह है जो इस परिसर को बनाए रखने का भार वहन करता है और, यदि यह परिसर एक अपार्टमेंट है, तो इसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति है, और एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे का मालिक भी भार वहन करता है। ऐसे अपार्टमेंट में कमरों के मालिकों की आम संपत्ति को बनाए रखना, जब तक कि संघीय कानून द्वारा या समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया गया हो। एक आवासीय परिसर का मालिक उचित स्थिति में इस आधार को बनाए रखने के लिए बाध्य है, इसके साथ कुप्रबंधन को रोकने, पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का पालन करने के लिए, आवासीय परिसर का उपयोग करने के लिए नियम, साथ ही मालिकों की आम संपत्ति को बनाए रखने के लिए नियम एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर;

बी) एक सामाजिक पट्टा समझौते के तहत, आवास को किराएदार के लिए मकान मालिक द्वारा हस्तांतरित किया जाता है और आरएफ हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित शर्तों के तहत इसमें रहने के लिए उपयोग किया जाता है। इस इमारत के लिए एक सामाजिक पट्टे के समझौते के तहत एक अपार्टमेंट इमारत में एक आवास के किरायेदार, इस इमारत में आम संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करते हैं।

21 जनवरी, 2006 एन 25 के रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित आवासीय परिसर के उपयोग के नियमों के अनुसार, नियोक्ता को चाहिए:

क) अपने इच्छित उद्देश्य के लिए और आरएफ आवास कोड द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर आवास का उपयोग करें;

ख) आवासीय परिसर के उपयोग, व्यायाम और आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों के अधिकारों और वैध हितों के पालन को ध्यान में रखते हुए;

ग) आवास की सुरक्षा सुनिश्चित करना, निवास में काम के प्रदर्शन को रोकना या इसके नुकसान के लिए अन्य कार्यों के कमीशन को रोकना;

घ) रहने वाले क्वार्टर की उचित स्थिति, साथ ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (अपार्टमेंट) में आम क्षेत्रों को बनाए रखने, रहने वाले क्वार्टर, प्रवेश द्वार, लिफ्ट केबिन, सीढ़ी और अन्य सामान्य क्षेत्रों में सफाई और व्यवस्था बनाए रखें, स्वच्छता की सुरक्षा सुनिश्चित करें। और तकनीकी और अन्य उपकरण;

ई) तुरंत आवास या सैनिटरी-तकनीकी और उसमें स्थित अन्य उपकरणों की खराबी को खत्म करने के लिए संभव उपाय करें, और यदि आवश्यक हो, तो उन्हें पट्टेदार या संबंधित प्रबंधन संगठन को रिपोर्ट करें;

च) जीवित तिमाहियों की वर्तमान मरम्मत;

छ) आवास और उपयोगिताओं के लिए समय पर भुगतान करें। आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का दायित्व आवासीय परिसर के लिए एक सामाजिक किराये समझौते के समापन के क्षण से उत्पन्न होता है;

ज) आवासीय परिसर के उपयोग को प्रभावित करने वाले आधार और स्थितियों में परिवर्तन के सामाजिक पट्टा समझौते द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर, पट्टेदार को सूचित करें;

i) स्वीकार करते हैं, एक पूर्व-सहमत समय पर, मकान मालिक के कर्मचारियों या उनके द्वारा अधिकृत व्यक्तियों के आवास में, राज्य के नियंत्रण और पर्यवेक्षण निकायों के प्रतिनिधि आवास की तकनीकी और स्वच्छता स्थिति, स्वच्छता और उसमें स्थित अन्य उपकरणों का निरीक्षण करने के लिए, साथ ही आवश्यक मरम्मत कार्य करने के लिए;

j) स्थापित प्रक्रिया के उल्लंघन में जीवित क्वार्टरों के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास को नहीं करना;

k) आवास का उपयोग करने के अधिकार की समाप्ति पर, आवास, सेनेटरी और तकनीकी और अन्य उपकरणों को एक अधिनियम के तहत पट्टेदार को अच्छी स्थिति में समर्पण करें, आवास की मरम्मत की लागत का भुगतान करें, सैनिटरी और तकनीकी और अन्य उपकरण इसमें किरायेदार द्वारा नहीं बनाया गया है, या अपने स्वयं के खर्च पर मरम्मत करें, साथ ही आवास और उपयोगिताओं के लिए बकाया भुगतान करें।

आवासीय परिसर के उपयोगकर्ता के रूप में एक ही समय में, किरायेदार का अधिकार है:

क) अन्य व्यक्तियों के रहने वाले क्वार्टर में टपकाना। अस्थायी रूप से अनुपस्थित रहने वाले और मकान मालिक सहित किरायेदार के परिवार के सदस्यों की सहमति (लिखित में) के साथ आवास किया जाता है। परिवार के बाकी सदस्यों और मकान मालिक की सहमति के लिए अपने नाबालिग बच्चों के माता-पिता के पास जाने की आवश्यकता नहीं है;

बी) मकान मालिक और किरायेदार के साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों की सहमति से (लिखित रूप में), जिनमें अस्थायी रूप से अनुपस्थित, आवास का हिस्सा शामिल है, और अस्थायी प्रस्थान के मामले में - आरएफ द्वारा स्थापित शर्तों पर किराए के लिए सभी आवास नियंत्रण रेखा;

ग) किराएदार के साथ रहने वाले परिवार के सदस्यों के साथ आपसी समझौते द्वारा, और आरएफ एलसी द्वारा स्थापित शर्तों पर अस्थायी निवासियों के रूप में नागरिकों के लिए आवासीय परिसर में मुक्त-प्रभार प्रभारी निवास के साथ आपसी सहमति से परमिट;

घ) पट्टेदार के साथ रहने वाले और उसके परिवार के सदस्यों की सहमति (लिखित रूप में) के साथ, जो अस्थायी रूप से अनुपस्थित हैं, एक सामाजिक किराये के समझौते के तहत दूसरे किरायेदार द्वारा कब्जा किए गए आवास के लिए कब्जे वाले आवास का आदान-प्रदान करते हैं;

ई) मकान मालिक को समय पर ढंग से आवास की पूंजी की मरम्मत करने की आवश्यकता होती है, अपार्टमेंट की इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव में भाग लेने के लिए, साथ ही उपयोगिताओं को प्रदान करने के लिए;

2) आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान। आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का दायित्व इससे उत्पन्न होता है:

क) इस तरह के समझौते के समापन के क्षण से एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर का किरायेदार;

ख) संबंधित पट्टा समझौते के समापन के क्षण से राज्य या नगरपालिका आवास के आवासीय परिसर का पट्टेदार;

ग) ऐसे समझौते के समापन के क्षण से राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध के तहत आवासीय परिसर का किरायेदार;

घ) जिस क्षण से आवास सहकारी द्वारा आवास प्रदान किया जाता है, उससे एक आवास सहकारी समिति का सदस्य;

) आवासीय परिसर का मालिक उस समय से जब आवासीय परिसर का स्वामित्व उत्पन्न होता है।

वे व्यक्ति जो असामयिक हैं और (या) ने आवासीय परिसर और उपयोगिताओं (देनदार) के लिए पूर्ण भुगतान नहीं किया है, वे लेनदार को रूसी संघ के केंद्रीय बैंक के पुनर्वित्त दर के एक तीन सौवें की राशि में जुर्माना का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। भुगतान के समय बल में, भुगतान की वास्तविक तिथि के भुगतान के लिए अगले दिन से देरी के प्रत्येक दिन के लिए अवैतनिक राशियों से, वास्तविक भुगतान के दिन के भुगतान के लिए समावेशी। दंड की स्थापित राशि में वृद्धि की अनुमति नहीं है;

3) अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन। यह नागरिकों के लिए अनुकूल और सुरक्षित रहने की स्थिति, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का उचित रखरखाव, उक्त संपत्ति के उपयोग के मुद्दों को हल करने के साथ-साथ ऐसे घर में रहने वाले नागरिकों को सांप्रदायिक सेवाएं प्रदान करना चाहिए।

यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक हैं, तो वे अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के तरीकों में से एक को चुनने के लिए बाध्य हैं:

क) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों का प्रत्यक्ष प्रबंधन;

बी) एक मकान मालिक संघ या एक आवास सहकारी या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी का प्रबंधन;

c) प्रबंध संगठन का प्रबंधन।

यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी परिसर रूसी संघ, रूसी संघ के एक घटक इकाई या एक नगर पालिका के स्वामित्व में हैं, तो प्रबंधन प्रक्रिया क्रमशः स्थापित की जाती है, रूसी संघ की सरकार, घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण द्वारा। रूसी संघ और स्थानीय सरकार।

कला में। आरएफ एलसी के 10 ने आवास अधिकारों और दायित्वों के उद्भव के लिए आधार स्थापित किया। वे कानूनी तथ्यों (कार्यों और घटनाओं) का प्रतिनिधित्व करते हैं। संहिता आवास अधिकारों और दायित्वों के प्रकटीकरण की अनुमति देती है जब एक कानूनी तथ्य कानूनी कृत्यों द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, लेकिन एक ही समय में आवास कानूनों के सामान्य सिद्धांतों और अर्थ से मेल खाती है। यह लेख आवास अधिकारों और दायित्वों के उद्भव के लिए निम्नलिखित आधार प्रदान करता है:

1) अनुबंध और अन्य लेनदेन संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए, साथ ही संघीय कानून द्वारा प्रदान नहीं किए गए, लेकिन इसके विपरीत नहीं। दूसरे शब्दों में, RF LC एक आधार द्विपक्षीय, बहुपक्षीय लेनदेन (समझौतों), साथ ही एकतरफा लेनदेन के रूप में मानता है, जिसके पूरा होने के लिए एक पक्ष की इच्छा की अभिव्यक्ति पर्याप्त है। यह कानूनी तथ्य वर्तमान में मुख्य तथ्य है जो आवास अधिकारों और दायित्वों को जन्म देता है;

2) राज्य निकायों और स्थानीय स्व-सरकारी निकायों के कार्य, जो आवास अधिकारों और दायित्वों के उद्भव के आधार के रूप में आवास कानून द्वारा प्रदान किए जाते हैं। यह कानूनी तथ्य शक्ति की अभिव्यक्ति है;

3) अदालत के फैसले जिन्होंने आवास अधिकारों और दायित्वों को स्थापित किया। अर्थात्, जब से उक्त निर्णय कानूनी अधिकार में आता है, आवास अधिकार और दायित्व उत्पन्न हो गए हैं;

4) संघीय कानून द्वारा अनुमति दी गई भूमि पर स्वामित्व में आवासीय परिसर का अधिग्रहण। यह तथ्य संघीय पंजीकरण सेवा (रोजग्रैजुएट) के उपयुक्त विभाग के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है;

5) 30 दिसंबर, 2004 को "हाउसिंग सेविंग कोऑपरेटिव्स" आरएफ हाउसिंग कोड और फेडरल लॉ नंबर 215-एफजेड की धारा 5 के अनुसार आवास या आवास निर्माण सहकारी समितियों में सदस्यता;

6) आवास संबंधों में प्रतिभागियों की क्रियाओं (निष्क्रियता) या घटनाओं की घटना जिसके साथ एक संघीय कानून या अन्य नियामक कानूनी अधिनियम आवास अधिकारों और दायित्वों के उद्भव को जोड़ता है।

पहले का

आवास कानूनी संबंधों की सामग्री इसके विषयों (प्रतिभागियों) के पारस्परिक अधिकारों और दायित्वों द्वारा बनाई गई है। प्रकृति और मात्रा में, वे आवास के कानूनी शासन, विषय संरचना और आवास कानूनी संबंध के प्रकार के आधार पर भिन्न होते हैं। संगठनात्मक संबंधों में, एक नागरिक जिसे सामाजिक उपयोग निधि से रहने की जगह प्राप्त करने का अधिकार है, वह निकायों के खिलाफ दावा करने का अधिकार प्राप्त करता है, जो कानून के अनुसार, नागरिकों के रिकॉर्ड रखता है, जिसके परिणामस्वरूप उन्हें आवास की स्थिति में सुधार करने की आवश्यकता होती है। जिनमें से वे बाध्य हैं, अगर कुछ शर्तों को पूरा किया जाता है, तो रहने की स्थिति में सुधार के लिए नागरिक को पंजीकृत करने के लिए, एक विशिष्ट रहने की जगह के प्रावधान पर निर्णय लें। एक समान संबंध एक नागरिक के आवास निर्माण या आवास सहकारी में प्रवेश करने और उसमें रहने की जगह प्राप्त करने के संबंध में उत्पन्न होता है। इस तरह के कानूनी संबंधों की ख़ासियत यह है कि उनकी पार्टियों में से एक एक निकाय है जो आवास के लिए नागरिक के संवैधानिक अधिकार के कार्यान्वयन को बढ़ावा देने के लिए कानून द्वारा अधिकृत है।

आवास संपत्ति कानूनी संबंध एक आदेश जारी करने के क्षण से उत्पन्न होती है और एक सोशल हायरिंग एग्रीमेंट (या कार्यालय परिसर, एक डॉरमेटरी या अन्य विशेष निधि में परिसर के उपयोग पर एक समझौते) के समापन के क्षण से, अन्य मामलों में एक समापन के क्षण से आवासीय परिसर (वाणिज्यिक पट्टे, उपठेका, चाल-इन अस्थायी निवासियों, आदि) के लिए किराये का समझौता। आवास कानून के विषय के रूप में आवास निर्माण सहकारी (हाउसिंग कोऑपरेटिव) कानूनी संस्थाओं, जमींदारों से अपनी विशेष कानूनी स्थिति में भिन्न होता है। वह एक सह सेशन अपार्टमेंट किराए पर लेने वाला नहीं है। उनके मालिक के रूप में कार्य करते हुए, वह केवल शेयरधारकों और उनके परिवारों द्वारा उपयोग के लिए रहने वाले क्वार्टर प्रदान करने के लिए बाध्य हैं। ZhSK (ZhK) के एक सदस्य को आवास के प्रावधान पर सामान्य बैठक के निर्णय को अपनाने के साथ, आवास संपत्ति संबंध उत्पन्न होते हैं।

संपत्ति कानूनी संबंधों की ख़ासियत यह है कि उनके (कानूनी संबंध) पक्षों के अधिकार और दायित्व मूल रूप से आवास के भौतिक वस्तु के उद्देश्य से, आवास का उपयोग करने के अधिकार (और इसलिए दायित्वों) हैं। परिणामस्वरूप, रहने वाले स्थान के उपयोगकर्ता के अधिकारों में संपत्ति के अधिकारों (उनकी अनिवार्य विशेषताओं के साथ) का चरित्र होता है। इसलिए, यह कोई संयोग नहीं है कि कानून में निवास स्थान के उपयोगकर्ता के व्यक्तिपरक अधिकारों पर अधिक स्थान है, न कि उसके कर्तव्यों पर। किरायेदार की शक्तियों का उपयोग अनुबंध या अन्य आधार के तहत उसे प्रदान किए गए रहने वाले क्वार्टरों के उपयोग और निपटान के लिए किया जाता है, कभी-कभी इसे जीवित स्थान के अधिकार के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिसका अर्थ है कि उसके रहने वाले स्थान पर विशेष अधिकार। उदाहरण के लिए, एस.आई. अस्नाज़नेज़ ने संपत्ति-कानूनी प्रकृति के एक विशेष नागरिक-कानून संस्थान के रूप में रहने की जगह के अधिकार को समझा (एस्केनाज़ी एस.आई., ब्रूड आई.एल., पेर्गमेंट ए.आई. ज़िलिश्नो प्रोवो। एम।, 1956; एस 48) हालांकि, अपनी स्थिति को स्पष्ट करते हुए, उन्होंने एक अनुबंध या अन्य कानूनी आधार (आइबिड। पीपी। 86) के तहत प्रदान किए गए रहने वाले क्वार्टरों के उपयोग और निपटान के लिए किरायेदार की शक्तियों के परिसर को व्यक्त करने वाले शब्द के रूप में "आवास के अधिकार" को समझने का प्रस्ताव दिया। , 87)। यु जी के अनुसार। बेसिन, "आवास का अधिकार" शब्द असफल है, क्योंकि यह एक आवास का उपयोग करने के लिए व्यक्तिपरक अधिकार के साथ मेल खाता है, इसलिए उन्होंने इस संस्था को "आवास कानून" (बेसिन यूजी। सोवियत आवास कानून के प्रश्न) कहा। , 1963, पृष्ठ 18)। वी.पी. ग्रिबानोव का मानना \u200b\u200bथा कि आवास के अधिकार में आवास का अधिकार भी शामिल है (ग्रिबानोव वी.पी. फंडामेंटल ऑफ सोवियत हाउसिंग कानून। एम।, 1983। एस। 25-27)।

स्पष्ट रूप से, "आवास के अधिकार" शब्द का उपयोग साहित्य में और विभिन्न अर्थों में व्यवहार में किया जाता है, जिसमें एक विशेष संपत्ति अधिकार के रूप में, विभिन्न कानूनी आधारों पर प्राप्त आवासीय परिसरों की उपयोगकर्ता की शक्तियों की समग्रता को शामिल किया गया है। ऐसा लगता है कि इस शब्द को बाद के अर्थ में लिया जा सकता है। आवास के अधिकार की सामग्री में आवास का उपयोग करने के लिए अधिकार (और दायित्व) और आवास के निपटान के लिए कुछ अधिकार (विनिमय का अधिकार, अन्य व्यक्तियों द्वारा स्थानांतरित करने, साझा करने, आदि) शामिल हैं। हालाँकि, चूंकि नागरिक "किसी और के" आवास (स्वामित्व के आधार पर किसी अन्य व्यक्ति से संबंधित) का उपयोग करता है, इसलिए ये अधिकार मालिक के नियंत्रण में या उसके द्वारा हकदार व्यक्ति के लिए उपयोग किए जाते हैं (उदाहरण के लिए, एक आवास का उपठेका) केवल पट्टेदार की सहमति से निष्कर्ष निकाला जाए)। इसके अलावा, मालिक (या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति) आवास के सामान्य उपयोग के साथ उपयोगकर्ता प्रदान करने के लिए बाध्य है (भवन की प्रमुख मरम्मत करने के लिए, उपकरणों की वर्तमान मरम्मत, उपयोगिताओं प्रदान करें)।

इसलिए, आवास कानूनी संबंधों में मुख्य आंकड़ा नागरिक है, आवास का उपयोगकर्ता, उपयोग किए गए आवास और कानूनी संबंधों के दूसरे पक्ष के बारे में कुछ अधिकारों से संपन्न है। उत्तरार्द्ध इन अधिकारों के उचित कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए दायित्वों को वहन करता है, और उनके कार्यान्वयन की निगरानी करने का अधिकार है। उसी समय, आवास कानूनी संबंध अनिवार्य है, इसलिए, मालिक (उसके द्वारा हकदार व्यक्ति) कुछ अधिकारों से संपन्न है, लेकिन वे कम हैं और वे आवास स्टॉक को बनाए रखने और प्रबंधित करने की लागतों की प्रतिपूर्ति प्राप्त करने के उद्देश्य से हैं , और उपयोगिताओं के साथ उपयोगकर्ता प्रदान करना; उसे अपने उपयोगकर्ताओं द्वारा आवास स्टॉक के सही उपयोग को नियंत्रित करने का भी अधिकार है।

बाजार में संक्रमण के दौरान, आवासीय परिसर के प्रावधान, किराये के समझौतों के समापन, आवास और उपयोगिताओं के भुगतान के बारे में नागरिकों और राज्य निकायों के बीच आवास संबंधों को विनियमित करने के तरीके और सिद्धांत बदल गए हैं।

कानून ने नागरिकों को इसकी मात्रा, आकार और मूल्य को सीमित किए बिना निजी स्वामित्व में आवास खरीदने के लिए महान अधिकार प्रदान किए हैं (आवास के निजीकरण के परिणामस्वरूप, मालिकों द्वारा मुफ्त खरीद और बिक्री, विनिमय, इच्छाशक्ति, दान)। व्यक्तिगत आवास निर्माण, डेवलपर्स के संघों के निर्माण, आवास और आवास निर्माण सहकारी समितियों में भागीदारी के अधिकारों का विस्तार किया गया है।

आवास कानूनी संबंध - ये आवास कानून के मानदंडों द्वारा विनियमित सामाजिक संबंध हैं। यह एक सामान्य, सामान्य अवधारणा है जो आवास के संबंध में उत्पन्न होने वाले कानून के मानदंडों द्वारा विनियमित विभिन्न प्रकार के संबंधों को शामिल करती है: आवासीय परिसर का स्वामित्व, उपयोग और निपटान, उनमें से आवासीय परिसर का प्रावधान, उनकी आवश्यकता, प्रबंधन और संचालन आवास स्टॉक, आदि

आवास कानून के मानदंडों के विनियमन के परिणामस्वरूप, सामाजिक संबंध एक कानूनी रूप प्राप्त करते हैं और आवास कानूनी संबंध बन जाते हैं।

कानूनी विज्ञान में, दो प्रकार के आवास कानूनी संबंध प्रतिष्ठित हैं: संगठनात्मक - शक्ति और अधीनता के आधार पर निर्मित (उदाहरण के लिए, आवास स्टॉक के प्रबंधन के लिए संबंध, आवास की आवश्यकता और आवास के वितरण में नागरिकों के पंजीकरण के लिए), और वह अपने प्रतिभागियों की समानता के आधार पर गठित होते हैं, जिन्हें संपत्ति में विभाजित किया जाता है (उदाहरण के लिए, आवासीय परिसर के उपयोग के लिए कानूनी संबंध) और व्यक्तिगत गैर-संपत्ति संबंध (उदाहरण के लिए, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में पड़ोस के तथ्य से उत्पन्न) । अधिकांश संपत्ति संबंध।

कला का भाग 1। 4 एलसीडी आरएफ आवास संबंधों की सूची को ठीक करता है।

इसलिए, आवास कानून संबंधित संबंधों को नियंत्रित करता है:

1. राज्य, नगरपालिका आवास स्टॉक के आवासीय परिसरों के उपयोग, उपयोग, परिवर्तन, स्वयं के अधिकार की समाप्ति, उद्भव, समाप्ति;
2. निजी आवास स्टॉक के आवासीय परिसर का उपयोग;
3. परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का उपयोग;
4. आवासीय परिसर के रूप में परिसर को वर्गीकृत करना और उन्हें आवास स्टॉक से बाहर करना;
5. आवास स्टॉक लेखांकन;
6. आवासीय परिसर का रखरखाव और मरम्मत;
7. आवासीय परिसर का पुनर्निर्माण और पुनर्विकास;
8. अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन;
9. आवास और आवास निर्माण सहकारी समितियों, मकान मालिकों के संघों, उनके सदस्यों के अधिकारों और दायित्वों का निर्माण और संचालन;
10. उपयोगिताओं का प्रावधान;
11. आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए शुल्क का भुगतान सहित;
12. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए एक निधि का गठन और उपयोग (इसके बाद - पूंजी मरम्मत के लिए निधि);
13. आवास स्टॉक के उपयोग और सुरक्षा पर नियंत्रण, स्थापित सैनिटरी और तकनीकी नियमों और विनियमों और अन्य कानूनी आवश्यकताओं के साथ आवासीय परिसर का अनुपालन;
14. राज्य आवास पर्यवेक्षण और नगरपालिका आवास नियंत्रण का कार्यान्वयन;
15. उपयोगिताओं के लिए नागरिकों द्वारा किए गए भुगतान की मात्रा में वृद्धि पर प्रतिबंध।

आवास कानूनी संबंधों की वस्तु और विषय

कानूनी साहित्य में, अभी भी कोई स्पष्ट समझ नहीं है कि आवास कानूनी संबंधों का उद्देश्य क्या है। इस प्रश्न का उत्तर कानून में खोजना बहुत आसान है। कला के भाग 1 के अनुसार। 15 ज़ीके आरएफ आवास कानूनी संबंधों का एकमात्र उद्देश्य आवासीय परिसर हैं। इनमें आवासीय भवन, आवासीय भवनों के कुछ भाग, अपार्टमेंट के हिस्से, कमरे शामिल हैं।

आवास कानूनी संबंधों के विषयों का दायरा काफी विस्तृत और विविध है:

• आवास संबंधों के लिए पार्टियां;
• आवासीय परिसर के उपयोगकर्ता जो दायित्वों के लिए पार्टियों के साथ मेल नहीं खाते हैं;
• ऐसे व्यक्ति जिनके पास आवासीय परिसर का उपयोग करने का स्वतंत्र अधिकार है;
• ऐसे व्यक्ति जिनके अधिकार आश्रित, व्युत्पन्न आदि हैं।

आवास कानूनी संबंधों के मुख्य विषय उनके पक्ष हैं।

पार्टियों, उदाहरण के लिए, एक तरफ आवास संगठनात्मक कानूनी संबंधों के, निकायों हैं जिन्हें आवास की आवश्यकता में व्यक्तियों के रिकॉर्ड रखने और आवास वितरित करने के लिए अधिकृत किया जाता है, दूसरी तरफ, एक नागरिक जिसे इस आवास में आवास प्राप्त करने का अधिकार है भण्डार।

आवास संपत्ति कानूनी संबंधों में, केवल नागरिक (किरायेदार, एक आवास या आवास-निर्माण सहकारी के सदस्य, उनके परिवारों के सदस्य और अन्य व्यक्ति जिनके पास रहने की जगह का उपयोग करने का स्वतंत्र अधिकार है; उप-किरायेदारों और अस्थायी निवासियों) का उपयोग किया जा सकता है; एक जीवित स्थान के उपयोगकर्ता के रूप में।

आवास कानून भी "परिवार" शब्द का उपयोग करता है, जिसके सार को समझना महत्वपूर्ण है जब ऐसे विषयों को "मालिक के परिवार के सदस्य", "नियोक्ता के परिवार का सदस्य" के रूप में परिभाषित किया जाता है। परिवार की कोई कानूनी परिभाषा नहीं है। आवास कानून में, "परिवार" को पारिवारिक कानून की तुलना में अधिक व्यापक रूप से समझा जाता है। यह लोगों का एक समूह है, विवाह, रिश्तेदारी, संपत्ति या एक ही निवास में एक साथ रहने और किराएदार के साथ रहने वाले लोगों के एक समुदाय, एक नियम के रूप में, एक संयुक्त गृह, जिसका अर्थ है एक आम बजट, आम आवास, आपसी देखभाल और आदि के लिए भुगतान के लिए खर्च

हालांकि, कानून को इस तरह से संरचित किया गया है कि लोगों के समुदाय के रूप में परिवार आवास कानूनी संबंधों का एक स्वतंत्र विषय नहीं है।

आवास कानूनी संबंधों के उद्भव के लिए मैदान

आवास के अधिकार और दायित्व कला के लिए प्रदान किए गए आधार से उत्पन्न होते हैं। आरएफ नियंत्रण रेखा के 10, अन्य संघीय कानूनों और अन्य कानूनी कृत्यों के साथ-साथ आवास कानूनी संबंधों में प्रतिभागियों के कार्यों से, जो कि इस तरह के कृत्यों के लिए प्रदान नहीं किए जाते हैं, लेकिन आवास कानूनों के सामान्य सिद्धांतों और अर्थ के कारण देते हैं, आवास अधिकारों और दायित्वों का उदय।

रूसी संघ का हाउसिंग कोड कानूनी तथ्यों को सूचीबद्ध करता है - जीवन की परिस्थितियां जो आवास कानूनी संबंधों के उद्भव को दर्शाती हैं। इसी तरह के कानूनी तथ्य भी आवास कानूनी संबंधों के परिवर्तन और समाप्ति की ओर इशारा करते हैं।

कानूनी तथ्यों को दो प्रकारों में विभाजित किया जाता है: क्रियाएं (कानूनी संबंधों के विषयों की इच्छा पर निर्भर) और घटनाओं (कानूनी संबंधों की इच्छा पर निर्भर नहीं)।

कार्रवाई, बदले में, वैध और अवैध में विभाजित हैं।

तो, आवास के अधिकार और दायित्व निम्नलिखित कानूनी तथ्यों से उत्पन्न होते हैं:

1. संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए अनुबंधों और अन्य लेनदेन से, साथ ही अनुबंध और अन्य लेनदेन से, हालांकि संघीय कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है, लेकिन इसके विपरीत नहीं है। सबसे आम कानूनी तथ्य अनुबंध और अन्य लेनदेन हैं;
2. राज्य निकायों के कार्यों और स्थानीय स्व-सरकारी निकायों के कृत्यों से, जो आवास अधिकारों और दायित्वों के उद्भव के आधार के रूप में आवास कानून द्वारा प्रदान किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, आवास के अधिकार का राज्य पंजीकरण, आवास के प्रावधान पर राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय का एक निर्णय;
3. अदालती फैसलों से जिन्होंने आवास अधिकारों और दायित्वों की स्थापना की;
4. संघीय कानून द्वारा अनुमत आधार पर आवासीय परिसर के स्वामित्व के अधिग्रहण के परिणामस्वरूप;
5. आवास या आवास निर्माण सहकारी समितियों में सदस्यता से;
6. आवास संबंधों में प्रतिभागियों की कार्रवाई (निष्क्रियता) के परिणामस्वरूप या घटनाओं की घटना जिसके साथ एक संघीय कानून या अन्य नियामक कानूनी अधिनियम आवास अधिकारों और दायित्वों के उद्भव को जोड़ता है।

कानूनी तथ्यों को एक कानूनी ढांचे में जोड़ा जा सकता है।

इसका मतलब यह है कि कानूनी संबंध के उद्भव के लिए, कला में निर्दिष्ट लोगों का एक संयोजन। 10 एलसीडी आरएफ कानूनी तथ्य।

उदाहरण के लिए, जब किसी समझौते के तहत स्वामित्व हस्तांतरित किया जाता है, तो यह न केवल लिखित रूप में एक समझौते को समाप्त करने के लिए आवश्यक है, बल्कि समझौते के राज्य पंजीकरण और स्वामित्व के हस्तांतरण की आवश्यकता के अनुपालन के लिए भी आवश्यक है।

प्रकृति और मात्रा के आधार पर, वे आवास के कानूनी शासन, विषय संरचना और आवास कानूनी संबंधों के प्रकार के आधार पर भिन्न होते हैं।

इसलिए, संगठनात्मक संबंधों में, एक नागरिक जिसे सामाजिक उपयोग निधि से रहने की जगह प्राप्त करने का अधिकार है, वह अधिकारियों के खिलाफ दावा करने का अधिकार प्राप्त करता है, जो कानून के अनुसार, नागरिकों के रिकॉर्ड रखता है, जिन्हें अपनी रहने की स्थिति में सुधार करने की आवश्यकता होती है, जिसके परिणामस्वरूप वे बाध्य हैं, कुछ शर्तों के अधीन: रजिस्टर, एक विशिष्ट रहने वाले क्वार्टर, आदि के प्रावधान पर निर्णय लें।

आवास संपत्ति कानूनी संबंध उस समय से उत्पन्न होती है जब आवास के प्रावधान और सामाजिक या वाणिज्यिक पट्टे के समझौते, आदि के समापन पर निर्णय लिया जाता है।

संपत्ति कानूनी संबंधों की ख़ासियत यह है कि इस कानूनी संबंध में पार्टियों के अधिकार और दायित्व मूल रूप से आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार और दायित्व हैं, जिसका उद्देश्य एक भौतिक वस्तु - आवासीय परिसर है।

नतीजतन, रहने वाले स्थान के उपयोगकर्ता के अधिकारों में संपत्ति के अधिकारों (उनकी अनिवार्य सुविधाओं के साथ) का चरित्र है। किरायेदार की शक्तियों का उपयोग एक अनुबंध या अन्य आधार के तहत उसे प्रदान किए गए रहने वाले क्वार्टरों के उपयोग और निपटान के लिए किया जाता है, कभी-कभी इसे "रहने की जगह का अधिकार" कहा जाता है, जिसका अर्थ है कि वह रहने वाले क्वार्टर के लिए एक विशेष अधिकार है।

आवास कानून "आवास संबंधों" की अवधारणा की परिभाषा प्रदान नहीं करता है। अवधारणा, संरचना और आवास कानूनी संबंधों के प्रकार एक जटिल विषय है। जब तक RSFSR के हाउसिंग कोड को अपनाया गया, तब तक इस अवधारणा का मतलब आवासीय परिसरों के उपयोग के संबंध में उत्पन्न होने वाले नागरिक संबंधों से था। इन संबंधों को नागरिक कानून द्वारा विनियमित किया गया था। जेके के गोद लेने के बाद, "आवास संबंधों" शब्द का व्यापक अर्थ में उपयोग किया जाने लगा।

आवास कानूनी संबंधों के प्रकार पर विचार करें, वे क्या हैं।

एक आवास संबंध क्या है?

आवास के कानूनी संबंध स्वामित्व के मुद्दों को हल करने के साथ-साथ उपयोग, अधिकारों के उपयोग, परिवर्तन और समाप्ति के लिए आते हैं, आवासीय परिसर का निपटान जो राज्य, नगरपालिका या निजी निपटान में हैं। इसमें आवासीय परिसर के पुनर्विकास, आवास सहकारी समितियों और भागीदारी की गतिविधियों के साथ-साथ उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान और आवास स्टॉक के संरक्षण के मुद्दे भी शामिल हैं।

दूसरे शब्दों में, वे रिश्तों का प्रतिनिधित्व करते हैं जो एक आवास स्टॉक के स्वामित्व, उपयोग, निपटान और प्रबंधन के बारे में उत्पन्न होते हैं।

आवास संबंधों की संरचना

आइए अवधारणा और आवास कानूनी संबंधों के प्रकारों को प्रकट करते हैं।

किसी भी कानूनी संबंध की संरचना तीन तत्वों का एक संयोजन है। यह कानूनी संबंधों का विषय, वस्तु और सामग्री है। इस मामले के विषयों में कानूनी संस्थाओं सहित व्यक्तियों, आवास कानूनी संबंधों में भाग लेना शामिल है। इसके अलावा, यह विदेशी राज्यों, विदेशी कानूनी संस्थाओं और स्टेटलेस व्यक्तियों का नागरिक हो सकता है। इन कानूनी संबंधों के मुख्य विषय आवासीय परिसर के मालिक या किरायेदार हैं। इसके अलावा, केवल नागरिकों को ही नियोक्ता होने का अधिकार है। जब एक कानूनी इकाई परिसर के लिए एक पट्टा समझौते में प्रवेश करती है, तो यह समझौते के तहत पट्टे पर एक पार्टी है, लेकिन आवास के अधिकार नहीं हैं। एक कानूनी इकाई को केवल नागरिकों के निवास के उद्देश्य के लिए आवास स्टॉक का उपयोग करने का अधिकार है। आवास कानूनी संबंधों का उद्देश्य हमेशा एक आवास होता है।

इन कानूनी संबंधों की सामग्री के मुद्दे के रूप में, इसकी बहुआयामीता इस लेख में इसे पूरी तरह से विचार करने की अनुमति नहीं देती है। मान लें कि आवास कानूनी संबंधों की कानूनी सामग्री को उन अधिकारों और दायित्वों के रूप में समझा जाता है जो इन कानूनी संबंधों के विषयों से जुड़े हैं। कानूनी संबंधों की कानूनी सामग्री के अलावा, सामग्री और वैचारिक प्रतिष्ठित हैं। भौतिक सामग्री एक सामाजिक संबंध है जो एक कानूनी संबंध को रेखांकित करता है और इसकी मदद से तय किया जाता है। वैचारिक सामग्री सामग्री और कानूनी सामग्री के बीच लिंक के लिए एक आवश्यक पेंच के रूप में राज्य की इच्छा को निर्धारित करती है।

आवास कानूनी संबंधों के प्रकार

आवास कानूनी संबंधों से संबंधित मुद्दे विविध हैं, लेकिन कानूनी विद्वान उन्हें दो समूहों में विभाजित करने में कामयाब रहे हैं।

पहले समूह में संगठनात्मक कानूनी संबंध शामिल हैं जो सरकारी अधिकारियों के साथ शक्ति के आधार पर विकसित होते हैं। दूसरे समूह में संपत्ति कानूनी संबंध शामिल हैं, जो उनके प्रतिभागियों के बीच समता के आधार पर बनते हैं। इसमें आवास स्टॉक के उपयोग और स्वामित्व में विषयों के बीच संबंध भी शामिल है। ऐसा संबंध परिसर के सामाजिक या व्यावसायिक पट्टे पर आधारित हो सकता है।

इसके अलावा, एक ही समूह में विशेष आवासीय स्टॉक के आवासीय परिसर के पट्टे के साथ-साथ आवासीय परिसर के उपठेके के अनुबंध के लिए अनुबंध शामिल हैं। इस मामले में, यह सिर्फ एक उदाहरण है, आवास कानूनी संबंधों में प्रतिभागियों के बीच अन्य प्रकार के संबंध हैं। आवास स्टॉक का मालिक एक कानूनी इकाई, राज्य, संघीय विषय, नगर पालिका हो सकता है। इस मामले में, मालिक आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के प्रबंधन निकायों के माध्यम से आवास स्टॉक का प्रबंधन करता है। हाउसिंग स्टॉक के प्रबंधन में उत्पन्न होने वाले रिश्ते संगठनात्मक रिश्ते नहीं हैं, बल्कि, वे विशुद्ध रूप से प्रबंधकीय मुद्दे हैं। आवास रखरखाव कंपनियों और घरेलू उपयोगकर्ताओं के बीच संबंधों में स्थिति काफी विपरीत है। एक नियम के रूप में, यह एक अनुबंध है जो रोजगार के अनुबंध से उत्पन्न होता है।

आवास कानूनी संबंधों की वस्तुओं की अवधारणा और प्रकार कई के लिए रुचि रखते हैं।

आवासीय परिसर के लिए बाजार के गठन के साथ, लगभग सभी आवासीय परिसर इसमें शामिल हैं (सामाजिक उपयोग के लिए परिसर के अपवाद के साथ, जिन्हें जरूरत के आधार पर उन लोगों को स्थानांतरित कर दिया जाता है)। बाजार संबंध आमतौर पर आवास के एक वाणिज्यिक पट्टे, एक उपठेके और अन्य समझौतों के आधार पर उत्पन्न होते हैं, एक भुगतान के आधार पर अधिकांश मामलों में संपन्न होते हैं, और नागरिक कानून द्वारा शासित होते हैं।

अन्य प्रकार के आवास संबंध

हाउसिंग कोड उन संबंधों को नियंत्रित करता है जो संबंध में उत्पन्न होते हैं:

• राज्य और नगरपालिकाओं के स्वामित्व वाले आवासीय परिसरों के उद्भव, कार्यान्वयन, परिवर्तन, कानूनी स्वामित्व की समाप्ति, उपयोग और निपटान।
• निजी मालिकों के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर का उपयोग।
• परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का उपयोग करना।
• आवासीय के रूप में परिसर की पहचान और आवास स्टॉक से उनका बहिष्कार।
• आवास स्टॉक के लिए लेखांकन।
• आवास का रखरखाव और मरम्मत।
• आवासीय परिसर का पुनर्गठन और पुनर्विकास।
• आवासीय भवन प्रबंधन।
• उपयोगिताओं प्रदान करना।
• आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान।

इस प्रकार के आवास संबंध काफी सामान्य हैं।

आवास संबंधों के उपप्रकार

विधायक द्वारा संभावित आवास कानूनी संबंधों की यह सूची तय की गई है। उपरोक्त प्रकार को उप-प्रजाति में विभाजित किया गया है, उदाहरण के लिए, इस स्थिति में प्राथमिक और व्युत्पन्न कानूनी संबंध हो सकते हैं। वे कानूनी रिश्ते जो मालिकों द्वारा आवासीय परिसर के उपयोग और स्वामित्व के संबंध में उत्पन्न होते हैं, वे स्वयं प्राथमिक कानूनी संबंध हैं, और यदि वे आवास के किरायेदार के साथ उत्पन्न होते हैं, तो उन्हें डेरिवेटिव माना जाएगा।

उपर्युक्त कानूनी संबंधों के बीच, आवासीय अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के संबंध में उत्पन्न होने वाले संबंधों के बारे में अधिक विस्तार से कहना आवश्यक है। सभी आवास संबंध, मरम्मत, पुनर्विकास, आवासीय परिसर के पुनर्गठन के साथ-साथ उपयोगिताओं के संचालन को नागरिक कानून द्वारा विनियमित किया जा सकता है, लेकिन आवास कोड के मानदंडों को ध्यान में रखते हुए।

आवास कानूनी संबंधों की विशेषताएं

आवास कानूनी संबंधों के प्रकार (आरेख नीचे प्रस्तुत किया गया है) के बीच अंतर क्या है?

• ऐसे कानूनी संबंधों का उद्देश्य हमेशा एक आवास होता है।
• आवास कानूनी संबंध संरचनात्मक रूप से जटिल हैं, क्योंकि प्रत्येक विषय दूसरे प्रतिभागी के खिलाफ दावा करने के अधिकार के साथ संपन्न है और साथ ही दूसरे विषय की शक्तियों के अनुसार कार्य करने का दायित्व है।

आवास कानूनी संबंधों के उद्भव के लिए आवश्यक पूर्वापेक्षाएँ विशिष्ट जीवन परिस्थितियाँ हैं, जिनके साथ कानूनी मानक आवास कानूनी संबंधों के विषयों की स्थिति में विभिन्न परिवर्तनों को जोड़ते हैं।

हाउसिंग कोड का कहना है कि इस प्रकार का कानूनी संबंध आवास कानून, संघीय कानूनों और अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा प्रदान किए गए आधारों से उत्पन्न होता है। इसके अलावा, इस तरह के आधार आवास कानूनी संबंधों के विषयों की क्रियाएं हैं, जो, अगर इस तरह के कृत्यों द्वारा प्रदान नहीं किए जाते हैं, तो, कानून के अर्थ और सामान्य सिद्धांतों के आधार पर, अधिकारों और दायित्वों को जन्म देते हैं।

कानूनी आधार

एक बार फिर, हम ध्यान दें कि आवास कानूनी संबंधों को विनियमित करने वाले मूलभूत प्रकार के अनुबंध हो सकते हैं:

• संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए अनुबंध या इसके विपरीत नहीं।
• राज्य के अधिकारियों, नगरपालिकाओं, आदि के कानून द्वारा प्रदान किए गए।
• न्यायिक निर्णय आवास अधिकारों और दायित्वों के उद्भव या समाप्ति का निर्धारण करते हैं।
• विभिन्न आवास सहकारी समितियों और साझेदारी में सदस्यता का पंजीकरण।
• कुछ घटनाएं जिनके साथ रूसी संघ का कानून आवास कानूनी संबंधों में अधिकारों और दायित्वों के उद्भव को जोड़ता है।

हमने आवास कानूनी संबंधों, अवधारणा, सुविधाओं और प्रकारों पर विचार किया है।